附录 10.1

办公租约的第十次修正案

这是第十次修正案 办公租赁（本 “修正案”）自2024年6月17日（“生效日期”）起订并生效， 由 900 NORTH MICHIGAN, LLC、特拉华州有限责任公司（“房东”）和 GROSVENOR CAPITAL 之间签署 MANAGEMENT, L.P.，伊利诺伊州的一家有限合伙企业（“租户”）。

演奏会：

A. 房东的 利益前身拉萨尔银行全国协会是1984年3月1日的某份信托协议的受托人，该协议已知 作为第107701号信托（“信托”），租户签订了截至2004年12月17日的某些办公租约 （“原始租约”），根据该租约，信托向租户租用了 “场所”，租户从信托租赁了 “场所” （如其定义所示），位于名为北密歇根大楼900号（“大楼”）的物业中，其地址为900 伊利诺伊州芝加哥市北密歇根大道60611，由大约 72,883 平方英尺的可出租平方英尺组成^th，12^th 还有 20^th 建筑物的楼层（“原始场所”）。

B. 开启 或者大约在2005年4月27日，信托基金将其在租约中的权益转让给了房东。

C. 开启 或者大约在2007年5月31日，租户和房东签订了办公租约的第一修正案（“第一修正案”） 规定租户通过向特拉华州的一家公司JMB Realty Corporation转租来租赁大楼中的额外空间 （“JMB”），位于 13 号公路上的某些空间^th 根据该某些转租协议，大楼的楼层， 经房东同意和同意，JMB与租户之间的日期自2007年6月1日起生效，经房东同意和同意，经修订（经不时修订） 有时是 “转租”）。

D. 开启 或者大约在2008年7月1日，租户和房东签订了办公租约第二修正案（“第二修正案”） 通过行使租户首次租赁某些空间的权利，为租户租赁建筑物中的额外空间提供便利 空间包含大约 3,889 平方英尺的可出租面积，位于 17^th 大楼的楼层（连同 原始场所，“当前场所”）。

E. 开启 或者大约在2009年8月31日，租户和房东签订了办公租约的第三修正案（“第三修正案”） 将租户对18号楼某些空间的首次报价权和优先拒绝权置于次要地位^th 地板 根据该建筑物的现有租户的权利延长其当前的租约期限。

F. 开启 或者大约在2011年9月1日，租户和房东签订了办公租赁第四修正案（“第四修正案”） 将租户对16号楼某些空间的优先拒绝权和首次报价权置于次要地位^th 和 17^th 大楼的楼层位于伊利诺伊州普通合伙企业LAMB Partners（“Lamb”）右边。

G. On 或者大约在2012年5月31日，租户和房东签订了办公租赁第五修正案（“第五修正案”）， 除其他外，延长租赁期限并规定增加转租空间（即，大约 24,247 可出租的平方英尺，位于 13^th 大楼的楼层和大约 12,178 平方英尺的可出租面积，位于 在 9 号上^th 建筑物楼层，自租期起至租约总共约36,425平方英尺（可租用平方英尺） 转租终止日期。

H. 开启 或者大约在2013年1月18日，租户和房东签订了办公租约的第六修正案（“第六修正案”） 除其他外，在早期延长期内更正基本租金的计算。

I. 开启 或者大约在2017年11月30日，租户和房东签订了办公租约第七修正案（“第七修正案”） 除其他外，修改第五修正案第7段中规定的终止权。

J. On 或者大约在2019年12月26日，租户和房东签订了办公租约第八修正案（“第八修正案”） 除其他外，通过租赁大约一万二千一百四（12,104）个可出租广场来扩建现有房屋 位于 17 楼，1700 号套房（“17”^th 楼层扩建场所”），并在所附平面图上指定 如第八修正案附录A。

K. On 或者大约在2023年5月16日，租户和房东签订了办公租赁第九修正案（“第九修正案”）， 除其他外，终止与17号飞机有关的租约^th 楼层扩建场所。原始租约，第一修正案， 第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案、 第八修正案和第九修正案以下统称为 “现有租约”，现有租约和现有租约 经本修正案修订的租赁在本修正案中被称为 “租赁”。

L. 租户 希望终止9号公路上大约（i）12,178平方英尺的可出租平方英尺的租约^th 楼层（“9”^th 占地面积”)，(ii) 17 号公路上有 3,889 平方英尺的可出租平方英尺^th 楼层（“17”^th 占地面积”) 以及 (iii) 20 号公路上有 24,391 平方英尺的可租面积^th 楼层（“20”^th 占地面积”，合计 用 9^th 占地面积和 17^th 根据条款，Floor Space，“Give Back Space”） 本修正案。总体而言，位于建筑物特定楼层的所有回馈空间都是 “回馈空间” 地板。”

M. 房东 租户希望延长（i）11号公交车上24,246平方英尺的可出租平方英尺的租赁期限^th 楼层（“11”^th 楼层房屋”)，(ii) 12 号楼上有 24,246 平方英尺的可出租面积^th 楼层（“12”^th 楼层场所”) 以及 (iii) 13 号公路上有 24,246 平方英尺的可租面积^th 楼层（“13”^th 楼层场所”，合称 用 11^th 楼层办公场所和 12^th 楼层场所、“剩余场所”）等 按照此处的规定修改租约。

因此，现在需要考虑 对于此处包含的共同契约和协议以及其他良好和宝贵的考虑，双方特此协议如下：

1。早期 “回馈空间” 的终止。尽管租约中有任何相反的规定，但前提是满意 在 2025 年 9 月 30 日当天或之前（因为该日期可能会延长）的先决条件（定义见本协议第 3 段） 根据本第 1 款的条款，即 “提前终止日期”），房东应通过以下方式终止租约 尊重截至提前终止日期的整个回馈空间或任何回馈期限。尽管有前述情况 判决，租户有权推迟和延长整个回馈空间或回馈期限的提前终止日期 最多连续四 (4) 次，每次连续三 (3) 个月（每期，“终止” 延期”）在租户交付不可撤销和无条件的书面通知（“终止”） 延期通知”）致房东，在最迟交付日期当天或之前确定适用的退还期限 终止延期通知载于以下附表。在租户及时交付终止延期后 在终止延期通知的最迟交付日期当天或之前的通知，提前终止日期应推迟以及 延长至以下附表中规定的适用的有效提前终止日期：

a. 租户的 如果截至终止延期之日，则根据房东的选择，终止延期的行使无效 注意，在租户收到任何适用的通知以及任何适用的通知通过后，租户应违约 治愈期。终止延期通知交付后，租户必须不可撤销地租赁适用的返还空间 直至适用的延期提前终止日期。

b. 如果 租户未能根据本第 1 款的规定及时、连续地行使终止延期，那么 (i) 租户进一步延期终止的权利将自动终止，(ii) 进一步推迟提前终止的选择权 终止日期应终止，无效，不再具有进一步的效力和效力，(iii) 租约应终止 尊重截至当时生效的适用的提前终止日期适用的退还空间，并且 (iv) 租户不得 此后有权行使任何进一步的延期终止令。租户对延期终止令的行使不适用于 纠正租约下的任何违约行为，也不要取消或损害房东因此类违约而产生的任何权利或补救措施。时间 对于本第1款来说是至关重要的。

2。终止 回馈空间的费用。租户应向房东支付终止费（统称为 “终止费”） 对于GiveBack Space，应在适用的提前终止日期之前的三 (3) 个月内到期并付款 返还空间，如下所示：

提前终止日期 2025 年 9 月 30 日的

提前终止 日期为 2025 年 12 月 31 日

提前终止 日期为2026年3月31日

提前终止 日期为 2026 年 6 月 30 日

3. 条件 提早终止回馈空间的先例。尽管租约中有任何相反的规定，但在 满足以下条件（统称为 “先决条件”），房东应终止租约 对于适用的退还空间，应在适用的提前终止日期解除租户的所有债务 根据租约，与适用的提前终止权起始和之后产生的相应回赠空间有关，但以下情况除外 租约中明确在合同终止后仍然有效的条款：

a. 租户 应在适用的 “提前终止日期” 之前将适用的 “返还空间” 的所有权移交给房东 清洁状况符合租约第 17 节。租户承诺并同意，自适用的提前终止日期起， 租户应完全忠实地遵守租约中的所有条款和条件，包括但不限于这些条款 以及与租约终止时返还空间条件相关的条款，以及与适用的 “返还” 相关的条款 太空。应租户的要求，房东应立即确认租户对条款的遵守情况（或其中的缺陷） 本段第 3.a 款。

b. 租户 应在适用的提前终止前三 (3) 个月内为适用的回馈空间支付终止费 日期。

c. 租户 应负责支付在适用的提前终止日期（包括适用的提前终止日期）之前的所有租金和其他应付款， 即使此类款项是在该日期之后开具的.截至适用的提前终止日期，租户不得违约 租户收到任何适用通知以及任何适用通知和补救期到期后的租约。

4。豁免 条件。如果在适用的提前终止日期当天或之前未满足先决条件（如 可以延长），并且在租户收到书面通知后的十（10）天内，先决条件仍未得到满足 从房东那里获得（在适用的提前终止日期当天或之后给出），然后由房东自行选择 和绝对的自由裁量权，(a) 租约对整个回馈空间应保持完全的效力和效力，不是 此前根据本修正案在 2026 年 9 月 30 日之前交出，或 (b) 继续持有 在提前终止日期（可能会延长）之后返还空间应为有偿租约，租户有责任使用 以及根据租约第18节支付的占用费，基本租金按每份可租金24.50美元计算 平方英尺用于回馈空间，额外租金基于回馈空间（即广场）的按比例分配 Give Back Space 的画面除以办公区的 304,799 平方英尺的可出租平方英尺，以及是否继续拥有此类空间 超过五 (5) 个工作日，再加上由此引起或与之相关的所有附带损失、间接损失和其他损失 继续拥有根据法律或衡平法向房东提供的回馈空间。时间是至关重要的 尊重本修正案和先决条件。

5。场所 和租户的按比例分摊比例。如果在适用的提前终止时或之前满足先决条件 日期，则租约中所有提及 “场所” 的内容均不包括自适用之日起终止的适用 “返还空间” 提前终止日期，租约下的房屋应仅包含当前场所，不包括适用的交出场所 自适用的提前终止日期起及之后退还空间。房东和租户同意，根据适用的提早终止协议 日期，“租户的比例份额” 或 “租户的比例份额” 应按租户的比例减少 37.14% 按比例分配的份额或租户按比例分配的份额，归因于以下附表中规定的回馈空间：

自上次提前终止日期起和之后 （根据本协议第 1 款的条款，该日期可以延长）、“租户的按比例分配” 或 “租户的 比例份额” 应为23.86％，即办公科的72,738平方英尺可出租平方英尺除以304,799平方英尺的可出租平方英尺。

6。 临时的 太空。

a. 来自 2024 年 10 月 1 日至最后一个提前终止日期（根据本协议第 1 款的条款，该日期可以延长）（ “施工期”），租户应拥有在建筑物中占用和使用1000号套房的专有权利（“临时 空间”）包含大约 18,410 平方英尺的可出租面积。

b. 临时空间应 按原样提供给租户，无需签订任何协议、陈述、谅解或义务 房东有权对临时空间进行改造、维修或改善，房东或其代理人不得就此作出任何陈述 临时空间的状况；但是，在遵守以下条款的前提下，房东应向临时空间提供所有服务 房东在整个施工期内随时根据租赁条款向房屋提供的空间。任何改动 临时空间的使用必须按照租约进行，包括但不限于原始租约的第9节。

c. 如果 租户应在施工期间拥有临时空间的全部或任何部分、所有契约和条件 租约对双方的约束力与此类占有相同，唯一的不同是，严格地说 施工期间，租户没有义务为临时空间支付基本租金和额外租金；但是， 在施工期的任何月份内，租户占用临时空间的任何部分，租户应负责 (i) 租户要求的任何下班后暖通空调服务的费用，以及（ii）单独计量的电气成本。

d. 在 施工期到期，租户应将临时空间的所有权移交给房东，条件是扫把干净的 与施工开始时临时空间的状况相等或更好 期限（视正常磨损和谴责或人员伤亡造成的损坏为准），并符合租约第17条。任何 在施工期到期后继续占有临时空间应视为承租人有条件的租赁 应承担根据租约第18节支付的使用费和占用费，基本租金按24.50美元计算 临时空间的每可租平方英尺，以及根据临时空间可出租面积的比例计算的额外租金 空间为 6.04%，（即办公区域的18,410平方英尺可出租平方英尺除以304,799平方英尺的可出租平方英尺），如果是 持续占有超过五 (5) 个工作日，然后再加上由或引起的所有附带损害、间接损失和其他损失 与继续占有临时空间有关，房东可以在法律或衡平法上使用。时间是关键 关于本段第6款.

7。延期 租赁期限。特此将租赁期限从10月1日起再延长十一（11）年 2026（“延期期”），因此所有条款和条件的期限均将于 2037 年 9 月 30 日到期 租约的。因此，自生效之日起，原始文件第1节中定义的 “终止日期” 租约将修改为2037年9月30日。

8。基本租金为 延期期间的场所。在延长期内，租户应根据以下规定支付 “基本租金” 并根据租约第3节，房屋金额如下：

9。 租金 减排。尽管租约第 3 节或第 4 节中有任何相反的规定，但只要租户不是 在租户收到任何适用通知并通过任何适用的补救期后，根据租约违约，基本租金 以及房舍的额外租金（统称为 “租金减免”），均从第一笔开始累计 紧接最后提前终止日期（因此该日期可根据以下条款延长）的日历月中的某一天 本文件第1段），直到第十二届会议（12）的最后一天^th) 其后的日历月（“减排期”） 将减弱。此类租金减免不适用于与所占用空间相关的基本租金或额外租金 由租户在房屋以外的任何其他期限内或在减免期以外的任何其他时期或租户根据以下规定应支付的任何其他款项 基本租金和额外租金以外的租约。在不迟于第五天的最后一天向房东发出书面通知后 (5)^th) 减免期中的一个月，租户有权收取最多六 (6) 个月的未适用的租金 对剩余场所工程（定义见本文第10段）成本的减免（“减排抵免”）， 租户选择的任何减排抵免额的全部金额应添加到TI津贴（定义见本文第10.b段）中。

10。租户 改善津贴。

a. 以明确义务为前提 如果租户符合本规定的支出要求，房东将提供TI津贴（定义见下文） 第10段，承租人应支付与所进行的任何工作相关的所有费用（“剩余房屋工程的费用”） 在剩余场所（统称为 “剩余场所工程”），包括但不限于， 所有许可证、检查费、空间规划师、建筑师、工程师和承包商的费用、公用事业连接、所有劳动力成本 以及材料、债券、保险和任何结构或机械工程、额外的暖通空调设备或喷头或改装 移至任何系统和设备，或在所需的剩余场所内外重新安置任何现有的洒水喷头 这是剩余房屋工程的布局，设计或施工的结果。房东应免除剩余部分的监管费 但是，如果要求房东聘请第三方工程师来审查和批准剩余房屋，则提供场所工程 工作后，租户应为该第三方工程师支付合理的自付费用。租户应履行剩余房屋 按照租赁条款和条件工作，包括但不限于租约的第9段。

b. 关闭 剩余房屋工程的费用，房东应向租户偿还租户改善补贴（统称为 “TI”） 津贴”）等于 (i) 8,001,180.00美元，即剩余房屋中每可出租平方英尺110.00美元 剩余的房屋工程，以及 (ii) 租户根据本协议第9段选择的任何减排抵免。租户可以申请 TI 津贴 用于改善和安装剩余房舍的固定装置、家具的安装和直接相关的软费用 此（例如 建筑、工程和空间规划），租户在自生效之日起的期限内承担这些费用 日期并将于 2027 年 9 月 30 日到期。

c. 来自 在本修正案颁布之日之后，房东应分期向租户支付TI津贴，频率不超过每月一次， 在租户提交所有发票、无条件的部分或最终无条件留置权豁免、宣誓书后的三十 (30) 天内 付款以及房东可能合理要求的其他证据，以证明没有机械师、物资人员或其他此类证据 由于该部分的设计或执行，已经或可能对该财产、租户或房屋申请了留置权 要求付款的剩余房屋工程，以及剩余的房屋工程（或其中的部分） 已要求付款）已根据本修正案完成并获得房东批准。任何 TI 津贴均不适用 截至2027年9月30日，剩余房屋工程的费用将没收给房东。

11。续订 选项。如租约第25节所述，租户应继续有两（2）种选择来延长租赁期限， 经第五修正案第10段修改。

12。租户的 终止权。原始租约第59条、第五修正案第7段和第七修正案第1段 全部删除并替换为以下内容：

“第 59 节。 终止权。租户应有一次性选择（“终止选项”）来完全终止本租约， 自2032年9月30日（“完整租约提前终止日期”）起生效，条款和条件如下：

A. 租户 向房东提供租户选择行使终止期权的通知（“终止通知”） 不迟于 2031 年 9 月 30 日。

B. 租户付款 向房东支付终止费（“全额租赁终止费”），全额租赁终止费应等于 (i) 租赁佣金未摊销金额的总和，TI津贴（定义见本租约日期为___________的第十修正案）， 2024年（“第十修正案”）和房东产生的租金减免（定义见第十修正案）， 在十一 (11) 年期内按每年 9.5% 的利率摊销（按月复利），以及（ii）任何未摊销的费用 可归因于租户改善津贴、租金减免、租赁佣金或其他类似优惠的额外款项 对于未来的扩张或修订，将在其各自的期限内摊销，年摊销率为9.5％（复利） 每月）。尽管本第 59B 节中有任何相反的规定，但租金减免金额应减少 通过房东实际申请TI津贴的任何减免抵免（定义见第十修正案）。之后 在租户提出要求后的十 (10) 个工作日内，减免期（定义见第十修正案）到期， 房东应计算并通知租户全额租赁终止费的金额。租户应支付百分之五十（50％） 与终止通知交付同时支付的全额租赁终止费，以及全部租约的百分之五十（50％） 不迟于 2032 年 8 月 31 日的终止费。

C. 如果 租户及时正确地行使终止期权，租金应自全面租约提前终止之日起通过支付和分摊 日期，在全面租赁提前终止日期之后，任何一方均不应拥有本租约项下的任何权利或负债，除非 根据本租约的条款，此类权利和责任明确规定在本租约终止后继续有效。终止选项 在任何适用的租约到期后，如果租户在本租约项下违约，则由房东选择无效 通知和补救期限，自房东收到终止通知之日起。租户行使终止期权 不得用于纠正租户对本租约中任何条款或规定的任何违约，也不得取消或损害任何权利 或因此类违约而产生的房东补救措施。如果租户拥有整个房屋的权利终止 租户应以任何方式行使终止期权，然后在终止或转让后立即行使终止权 此处授予的期权将同时终止并失效。就第59条而言，时间至关重要。”

13。对 首次报价。原始租约第57条和第五修正案第8段被全部删除并取而代之 使用以下内容：

“第 57 节。 首次报价权

A. 主题 根据本第 57 节的条款，租户对任何空间（均为 “ROFO 空间”）享有持续的首次机会权 在提前终止日期（定义见第十修正案）之后可用，因为该日期可以延长，也就是第九号 (9)^th) 或十分之一 (10)^th) 建筑物的楼层，当该楼层可以合法地向房东租用时 与本租约中当时有效的条款和规定相同，唯一的不同是任何 ROFO 空间的月基本租金应等于 当时适用于房舍的费率（且每可租平方英尺每平方英尺0.50美元的年增长幅度与适用情况相同 场所）。

B. 房东应 为任何 ROFO 空间提供与任何 ROFO 空间相关的补贴（“ROFO 空间补贴”），该补贴应为 等于 110.00 美元，乘以 (i) ROFO 空间的可出租平方英尺，以及 (ii) 分数，其分子为 自开始租用ROFO空间起至终止的剩余月数 租约中规定的终止日期 (即，2037 年 9 月 30 日），其分母是总数 从 2025 年 10 月 1 日起至租约中规定的终止日期的期限内的几个月 (即，2037年9月30日）。这个 ROFO 空间补贴将可供租户在对适用的 ROFO 进行初步改进时使用 空间（对于任何此类ROFO空间，“ROFO空间改进”）。房东应向租户支付 ROFO 在租户提交后的三十 (30) 天内，全额或部分提取的空间补贴，频率不超过每月一次 所有发票、无条件的部分或最终的无条件留置权豁免、付款宣誓书和其他证据 房东可以合理地要求证明没有或可能申请任何机械师、物资人员或其他此类留置权 针对因ROFO空间改善的设计或性能而产生的财产、租户或ROFO空间。租户应 没收租户在十二 (12) 年期间未提交发票和留置权豁免的ROFO空间补贴的任何部分 在向租户交付与ROFO空间改善相关的ROFO空间后立即有一个月的期限。

C. 房东 当 ROFO 空间合法可供租赁时，应以书面形式通知租户（“ROFO 通知”），前提是 在房东合理预期能够发出之日前十二 (12) 个月内不得发出此类通知 将这样的 ROFO 空间交付给租户。此类通知应包括房东预计的ROFO空间的大致日期 可供租户使用，以及 ROFO 空间的确切大小和位置。

D. 租户应 在收到 ROFO 通知后有三十 (30) 天的时间以书面形式通知房东，行使租户的权利 按照此处所述的条款租赁任何适用的ROFO空间，包括租户选择的ROFO空间的金额 租户想要租房。如果租户希望租赁的ROFO空间少于向其提供的全部ROFO空间，则租户和房东 应本着诚意进行谈判，以商定此类 ROFO 空间的确切大小和配置，例如 ROFO 的部分 租户未租用的空间的配置和大小应符合房东合理预期能够租赁给三分之一的空间 派对。如果租户行使租赁此类ROFO空间的权利，则该租约应在 (a) (i) 六十周年中以较早的日期开始 (60) 天后，房东向租户交付ROFO空间，前提是该ROFO空间的租金不到整个楼层的一半 建筑物，或 (ii) 房东向租户交付 ROFO 空间后的七十五 (75) 天，前提是此类屋顶空间的价格为一半或 大楼的整层楼层，以及 (b) 租户在 ROFO 空间开放营业的日期，并将持续到 期限。自租户租赁ROFO空间的开始之日起，租户的按比例分配 应增加以反映房屋中增加的ROFO空间。在租户有效行使优先权之后 此处提供的机会，双方应执行本租约的修正案，增加ROFO空间或为本租约签订新的租约 在房东准备好ROFO Space或房东合理要求的其他文件后，立即在 下令确认向租户租赁此类ROFO空间，但是在其他方面有效行使了首次机会权 无论是否执行此类确认文件，此处包含的内容均应完全有效。

E. 如果 在房东通知适用的ROFO空间的可用性后，租户不得行使这种首次机会权， 此后，房东可以在六（6）个月的时间内将适用的ROFO空间的全部或部分自由租赁给任何其他方， 在任何时候，以任何条款由房东自行决定。如果未在上述期限内租赁此类ROFO空间，则前述权利 第一次机会将再次适用于此类ROFO空间。

F. 上述首次机会权应由ROFO Space的现有租户或占用者续订其现有租约的限制 根据先前授予的延期期权，在任何情况下均受任何其他方的任何现有权利的约束和从属 租赁ROFO空间，前提是此类现有权利在第十修正案生效之日之前已经获得授权。此外， 在任何情况下，上述首次机会权均受以下条件的约束和从属：(i) JMB关联方续订的权利或 延长该JMB关联方对JMB关联方目前租赁或转租的任何ROFO空间的租赁条款 第十修正案的生效日期，无论是根据先前授予的延期期权还是根据任何其他协议 房东和该JMB关联方此前或之后签订的，(ii) JMB关联方续订或延期的权利 截至十日生效之日，他们对任何JMB关联方目前租赁或转租的任何ROFO空间的租赁条款 修正案，无论是根据先前授予的延期期权还是根据迄今或此后签订的任何其他协议 由房东和任何JMB关联方签署，以及（iii）Lift续订或延长任何ROFO空间租赁条款的权利 截至第十修正案生效之日Lift目前已租赁或转租，无论是根据先前延期的备选方案 批准或根据房东和Lift在此之前或之后签订的任何其他协议。就本文而言，“JMB 关联方” 是指JMB Realty Capital、L.L.C.、JMB Insurance、GEM Realty Capital、 Inc.、LAMB Capital Advisors, LLC、LAMB Partners、Rush Street Gaming, LLC和特拉华街资本，或其各自的任何关联公司 受上述任何一方的控制或共同控制。就本文而言，“升降机” 是指升降机 管理公司是特拉华州的一家公司，是伊利诺伊州有限责任公司Lift Office, LLC的继任者， 及其关联公司、继任者或受让人，即截至第十修正案生效之日930套件的占有者。

G. 如果是租户 行使此处授予的任何首次机会权，房东不保证适用的ROFO空间将是 如果 ROFO 空间的现有占用者需要延期，则在租赁开始之日可用，或者 房东合理控制范围以外的任何其他原因。在这种情况下，ROFO 空间的租金应减免，直到 房东依法将其交付给租户，这是租户的唯一追索权。租户行使任何此类优先权 机会的作用不得纠正租户对本租约中任何条款和规定的任何违约，也不得取消或 损害房东因此类违约而产生的任何权利或补救措施。此处的第一次机会权应在 如果 (a) 租户在收到本租约通知后违约，则房东的选择无效 自租户行使本租约规定的权利之日起，或在任何时候，本租约中规定的任何适用补救期的到期 适用 ROFO 空间的本租约的拟议生效日期，(b) 租户在本租约下违约 任何适用的通知和补救期的到期，从租户行使本协议项下的权利之日起到期 适用 ROFO 空间的拟议租赁开始日期，或 (c) 租户行使规定的终止选项 在本租约的第59节中，经第十修正案第12段修订。如果本租约或租户的占有权 整个场所（不包括 “回馈空间”（定义见第十修正案））的终止日期为任何 租户应以任何方式行使此处规定的权利，或者如果将房屋的全部或任何部分转让给 除许可受让人以外的一方已经出现，然后在此类终止或转让后立即有权 此处授予的 ROFO 空间的租赁将同时终止并失效。这种权利是租户的个人权利。在下面 除许可受让人外，在任何情况下，受让人均无权行使优先权 此处授予的机会。租户同意时间是本条款的关键。

H. 如果， 由于任何现有租户的滞留，房东未能向租户交付租户选择租赁的任何 ROFO 空间 根据本第 57 节的条款，租户可以在预定日期后的 120 天内向房东发出通知，撤销其条款 选择租赁此类ROFO空间，该通知应在房东收到后三十（30）天内生效，但是， 如果房东在上述三十（30）天期限到期之前向租户交付了此类ROFO空间，则租户的 撤销通知不再具有进一步的效力和效力。

I. In 在任何情况下，租户均无权对任何 ROFO 空间行使此处授予的首次机会权 除非租户以书面形式放弃行使终止期权的权利，否则生效日期在提前终止日期之后。

J. In 在任何情况下，租户均无权对任何 ROFO 空间行使此处授予的首次机会权 生效日期在终止日期之后，除非租户根据第 25 条行使了延长期限的选择权 本租约，经第五修正案第10段修改。”

14。对 第一次拒绝。原始租约第58条和第五修正案第9段被全部删除并取而代之 使用以下内容：

“第 58 节。 优先拒绝权

A. 主题 根据本第 58 节的条款，租户应继续保留优先租赁任何空间（每个空间均为 “ROFR 空间”）的权利 在提前终止日期（定义见第十修正案）之后可用，因为该日期可以延长，也就是第九号 (9)^th) 或十分之一 (10)^th) 建筑物楼层，例如第三方（（i）升降机和（ii）任何JMB除外 关联方（根据下文第 58G 节，租户的优先拒绝权均受关联方的约束）已表示有兴趣 在租赁此类ROFR空间时，当该空间可以合法地从房东那里租赁时，其条款和规定与当时有效的条款和规定相同 根据本租约，但任何ROFR空间的月基本租金应等于当时适用于该场所的费率（以及 但每可租平方英尺的年增长幅度相同，即适用于房舍的每平方英尺0.50美元）。

B. 房东 应向租户提供与任何 ROFR 空间相关的补贴（“ROFR 空间补贴”），该补贴应为 等于 110.00 美元，乘以 (i) ROFR 空间的可出租平方英尺，以及 (ii) 分数，其分子为 自ROFR空间开始租用之日起和之后至终止日期的剩余月数 租约中规定 (即，2037 年 9 月 30 日），其分母是自该学期以来的总月数 2025 年 10 月 1 日起至租约中规定的终止日期 (即，2037年9月30日）。ROFR 空间补贴将是 可供租户在对适用的 ROFR 空间进行初步改进（相对于任何此类 ROFR）时使用 太空，“ROFR 空间改进”）。房东应在三十 (30) 天内向租户支付 ROFR 空间补贴 在租户提交所有发票、无条件的部分或最终的无条件留置权豁免、付款宣誓书等之后 房东可能合理要求的其他证据，以证明没有机械师、物资人员或其他此类留置权 或者可能因ROFR空间改善的设计或性能而对财产、租户或ROFR空间提起诉讼， 而且ROFR空间改善已根据本租约完成并获得房东批准。租户应没收 租户在十二 (12) 个月内未提交发票和留置权豁免的ROFR空间补贴的任何部分 在向租户交付与ROFR空间改善相关的ROFR空间后立即生效。

D. 房东 应在房东原则上同意主要租户后的三十（30）天内通知租户（“ROFR通知”） 与任何第三方（Lift或JMB关联方除外）就任何ROFR空间提出的任何拟议租赁的经济条款。每份 ROFR 通知 应包括房东预计向租户提供ROFR空间的大致日期，以及确切的面积和位置 ROFR 空间的。

E. 租户应 在收到 ROFR 通知后有七 (7) 个工作日以书面形式通知房东，行使租户的权利 按照此处所述的条款租赁任何适用的 ROFR 空间。如果租户行使租赁此类ROFR空间的权利，则该租约 应在 (a) (i) 房东向租户交付 ROFR 空间后六十 (60) 天（如果是 ROFR）后最早开始的 空间的使用空间不到建筑物整个楼层的一半，或 (ii) 房东交付 ROFR 后的七十五 (75) 天 租户的空间，前提是此类ROFR空间占建筑物整层的一半以上，以及 (b) 租户的开放日期 在ROFR空间开展业务，并将持续到期限。自租户生效之日起生效 租赁ROFR空间时，租户的比例份额应增加，以反映ROFR空间的增加 场所。在租户有效行使此处规定的优先拒绝权后，双方应执行对此的修正案 租赁、增加ROFR空间或ROFR空间的新租约，或房东合理要求的其他文件， 房东应立即准备同样的文件，以确认向租户租赁此类ROFR空间，但在其他方面有效 无论此类确认文件是否行使，此处包含的优先拒绝权的行使均应完全有效 被处决。

F. 上述优先拒绝权仅适用于整个 ROFR 空间，不得仅对 ROFR 空间行使 其中的一部分，除非首先只有一部分可用（在这种情况下，应适用上述优先拒绝权） 到这样的部分，因为同样的部分可用）。如果租户在房东通知后未能行使这种优先拒绝权 关于适用的ROFR空间的可用性，房东可以在六（6）个月内自由租赁全部或部分空间 房东可随时根据任何条款将适用的ROFR空间分配给任何其他方。如果这样的 ROFR 空间是 未在上述期限内租用，则上述优先拒绝权将再次适用于此类ROFR空间。

G. 如果是租户 行使此处授予的任何优先拒绝权，房东不保证适用的ROFR空间将在 如果 ROFR 空间的现有占用者延期，则为其租赁的开始日期，或者任何其他租赁的开始日期 原因超出了房东的合理控制范围。在这种情况下，应减免ROFR空间的租金，直到房东 合法地向租户交付相同物品，这是租户的唯一追索权。租户行使任何此类优先拒绝权 不得用于纠正租户对本租约中任何条款和规定的任何违约，也不得抹杀或损害任何条款和条款 由于此类违约而产生的房东的权利或补救措施。此处的优先拒绝权应由房东承担 如果 (a) 租户在本租约下违约，则在收到本租约通知并通过任何租约后，选举无效 本租约中规定的适用补救期，即租户行使本协议项下权利之日或任何拟议的生效日期 适用 ROFR 空间的本租约日期，(b) 在任何适用的 ROFR 空间到期后，租户在本租约项下违约 通知和补救期，在租户行使本协议项下的权利之日到拟议的生效日期之间的这段时间内 适用的 ROFR 空间的租约，或 (c) 租户行使本租约第 59 节中规定的终止选项，即 经第十修正案第12段修正。如果本租约或租户对整个房屋的占有权 （不包括 “Give Back Space”（定义见第十修正案））应在之前以任何方式终止 租户应行使此处规定的权利，或者如果将房屋的全部或任何部分转让给除其他一方 允许的受让人应具有租赁ROFR空间的权利，然后在此类终止或转让后立即获得租赁ROFR空间的权利 此处授予的将同时终止并失效。这种权利是租户的个人权利。在任何情况下 除许可受让人外，任何受让人均有权行使授予的首次机会权 在这里。租户同意时间是本条款的关键。

H. 如果， 由于任何现有租户的滞留，房东未能向租户交付租户选择租赁的任何ROFR空间 根据本第 58 节的条款，租户可以在预定日期后的 120 天内向房东发出通知，撤销其条款 选择租赁此类ROFR空间，该通知应在房东收到后三十（30）天内生效，但是， 如果房东在上述三十（30）天期限到期之前向租户交付了此类ROFR空间，则租户的 撤销通知不再具有进一步的效力和效力。

I. In 在任何情况下，租户均无权对任何 ROFR 空间行使此处授予的首次机会权 除非租户以书面形式放弃行使终止期权的权利，否则生效日期在提前终止日期之后。

J. In 在任何情况下，租户均无权对任何 ROFR 空间行使此处授予的首次机会权 生效日期在终止日期之后，除非租户根据第 25 条行使了延长期限的选择权 本租约，经第五修正案第10段修改。”

15。对 显示回馈空间和临时空间。对原始租约的第21节进行了修订，在之后增加了以下内容 第 21.12 节：

“21.13 来自 并在第十修正案生效之日之后，向潜在租户和经纪人展示回赠空间和临时空间 在合理的时间提前一（1）个工作日进行口头通知。”

16。经纪商。 租户表示，租户没有与本修正案有关的任何经纪人、代理人或发现者进行过交易，并同意赔偿 并使房东免受由此产生的所有损害、判决、责任和费用（包括合理的律师费）的影响 来自与租户打交道的任何经纪人、代理人或发现人就据称应付的相关佣金或费用提出的任何索赔或要求 参与租户的采购或与租户就本修正案进行谈判。

17。继任者和受让人。 本协议的规定应有利于本协议各方及其各自的继承人、法定代理人，并对之具有约束力 和允许的分配。

18。同行。 本修正案可在多个对应方中执行，每份对应方均应被视为原件，所有这些对应方均应 构成同一份文书。就本协议下的所有目的而言，.pdf 对应文件或由 DocuSign 执行的文件应被视为原创。

19。批准。 双方特此确认并批准经本修正案修改的现有租约。本修正案构成整个协议 在本协议各方之间，就此处所述的事项而定，除非此类修正或修改，否则不得修改或修改 应采用书面形式，并由被要求执行的一方签署。除以下情况外，不得对租约进行进一步的更改 双方签署的书面协议。如果现有租赁条款与本条款之间存在任何冲突或不一致之处 修正案，本修正案的规定应管辖和控制。本修正案对房东和租户没有约束力，除非 直到双方签署本修正案并将经签署的副本由房东交付给租户为止。

20。整个 协议。本协议中规定的双方共同义务是本协议的唯一考虑因素，不作任何陈述， 各方作出的承诺或诱惑不是本协议中规定的承诺或诱惑。本协议不得修改，除非 双方以书面形式签署。

21。资本化 条款。此处使用但未定义的所有大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

[此页面上没有其他文字。签名页如下。]

房东，以此为证 并且租户已在上述首次撰写的年份和日期执行了本修正案。