附件4.14

电子监管号：5223282021 B 00341

国有建设用地使用权

任务 合同

合同编号：YL 5223011 CR-2021-55

国有建设用地使用权转让 合同

合同号：YL 5223011 CR-2021-55

国有建设 土地使用权

转让合同

本合同各方：

转让方： 迁西南州自然资源局义龙新城分局;

邮寄 地址：隆新区卢顿行政中心1号楼 ;

邮政 代码：/ ;

电话： 0859-3521095 ;

传真： / ;

帐户 银行：/ ;

帐户： / .

运输商：日出 （贵州）新能源材料有限公司，公司 ;

通讯地址：贵州省黔西南州仪隆新区鹿屯镇贺营村2组(仪隆大道旁)；

邮政编码：/；

电话： /；

传真：/；

账户： 银行：/；

帐号： /。

第一章总则

第一条根据《人民Republic of China物权法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《人民Republic of China城市房地产管理法》等法律、行政法规和土地供应政策，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条转让的土地所有权属于人民Republic of China，出让人依法转让国有建设用地使用权。地下资源和埋藏物不属于 国有建设用地使用权出让范围。

第三条受让人对依法取得的国有建设用地享有占有、使用、收益和处分的权利，并有权依法使用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章出让土地交付和出让价款支付

第四条本合同拟出让土地编号为2021-72号，总土地面积为260,543平方米，其中项目面积为260,543平方米。

本合同流转的土地位于龙光镇联新村和新桥镇新桥村。

本合同拟出让土地平面界线地址为/，拟出让土地平面界线图见附件1。

本合同拟出让土地的垂直界限以/为上限，/为下限，高度差 为/米。待售土地的垂直边界见附件2。

待租土地的空间范围为上述界点形成的垂直平面与上下边界 高程面形成的空间范围。

第五条本合同转让的土地用途为工业用地。

第六条出让方同意于6月10日前将土地转让给受让方。^这是2022年。转让人同意，在交付土地时，土地应达到本条规定的条件。第(Br)款第(1)项规定的土地条件：

(1)场地平整达到/

;

周边基础设施 达到/

;

(2)当前土地状况 /

.

第七条本合同规定的国有建设用地使用权出让期限为50年，自本合同第六条规定的土地交付之日起计算；国有建设用地使用权原划拨(出租)且已办理出让手续的，出让期自合同签订之日起计算。

第八条本合同项下的国有建设用地使用权出让价款为44292310元人民币，即每平方米170元。

第九条本合同项下土地的押金为人民币/元，押金作为土地出让价款。

第十条受让人同意按照第(二)项规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

(一)自本合同签订之日起，国有建设用地使用权出让价款一次性清偿；

(二)国有建设用地使用权出让价款按照下列时间和金额分两期支付给出让人。

2^nd分期付款：人民币22145000元，截止日期为2022年3月21日。1^ST分期付款：人民币22147310元，付款截止日期为2022年1月21日；

以分期付款方式支付国有建设用地使用权出让价款的，受让方应当约定自第一期支付之日起支付第二期及以后各期的贷款利息。利率由人民中国银行公布。

第十一条受让人应在付清本合同约定的土地出让价款后，持本合同及出让价款支付凭证等有关证明材料，申请办理国有建设用地使用权出让登记。

第三章土地开发建设和利用

第十二条受让方同意本合同项下的土地开发投资强度按照本条规定执行。/条款规定：

(1)本合同项下土地用于工业项目建设，受让方同意本合同项下土地固定资产投资总额不低于批准或登记的金额人民币，投资强度不低于资本金 每平方米人民币/元。本合同土地建设项目固定资产投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和转让价款等。

(2)本合同项下土地用于非工业项目建设，受让方承诺本合同项下土地开发总投资不低于人民币/元。

第十三条受让方在本合同规定的土地范围内新建建筑物、构筑物及附属设施的，应当符合市(县)政府规划管理部门确定的出让用地规划条件(见附件3)。在：

主楼工业的性质 ；

附属建筑物的性质 /；

总建筑面积为260,543平方米，

建筑面积比不高于/ 且不低于0.70；

建筑高度不高于/不低于/ ；

建筑密度不高于/不低于30%；

绿地率不高于20%且不低于/；

其他用地要求 应严格遵循规划要求。

第十四条受让方同意本合同项下的土地建设设施按照本条第(一)项的规定执行：

(1)本合同项下的土地用于工业项目建设。根据规划部门确定的规划设计条件，本合同约定的企业内部行政办公和生活服务设施用地面积不得超过用地面积的/%，即不超过/平方米，建筑面积不超过/平方米。受让方同意不在土地范围内建设成套住房、专家大楼、酒店、招待所、培训中心等非生产性设施；

(2)本合同项下的土地用于建设住宅项目。根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同出让土地范围内的住宅建筑总数不得少于/套。其中，建筑面积在90平方米以下的住房套数不得少于/套，住房建设套型要求为/。90平方米以下住房面积占本合同范围内土地开发建设总面积的比例不低于 /%。在本合同项下的土地范围内建造的经济适用住房、廉租房和其他政府保障性住房，受让方同意按以下规定/方式建造：

1.移交给政府；

2.被政府回购的；

3.按照政府关于保障房建设和销售管理的有关规定执行。

4 . / .

第十五条受让方同意在本合同约定的土地范围内同时建设下列配套工程，竣工后向政府无偿移交：

/

第十六条受让方同意本合同项下的土地建设项目于6月30日前开工。^这是2023年，并在6月30日之前完成 ^这是 2026.

受让方不能按时开工的，应提前30天向转让方申请延期开工。转让方同意延期的，项目竣工时间相应延长，但延期不得超过 一年。

第十七条受让方在本合同项下建设土地、土地外的水、气、污水等设施和干线、变电所与引水工程的接口，按有关规定办理。

受让方同意，政府为满足公用事业需要而铺设的各种管线进出、穿越、穿越流转土地的，但影响流转土地使用功能的，政府或者公用事业建设单位应当给予合理补偿。

第十八条受让人应当按照本合同约定的土地功能和比例使用土地，未经授权不得擅自变更。在出让期内，如需变更本合同约定的土地用途，双方同意遵守本条规定。第(2)项规定：

(一)出让人有偿收回建设用地使用权；

(二)依法办理土地用途变更审批手续、签订国有建设用地出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同的，受让方应当在批准变更时对新的土地用途下的建设用地使用权入市进行评估。国有建设用地使用权出让价款按原土地用途下的建设用地使用权出让价格与评估市场价格的差额缴纳，办理土地变更登记。

第十九条在本合同规定的土地使用期限内，政府保留调整本合同规定的土地规划的权利。如果修改原计划，土地上的现有建筑不会受到影响。改建、改造、改建建筑物、构筑物及其附属设施，或者期限届满的，必须按照当时生效的计划办理续展申请。

第二十条受让方合法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用期限届满前，转让方不得撤回；在特殊情况下，需要根据社会公共利益提前收回国有建设用地使用权 ，出让方应按法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值、剩余期限的国有建设用地使用权评估市场价和评估确定的直接损失对土地使用人进行补偿。

第四章国有建设用地使用权的转让、租赁和抵押

第二十一条受让人支付本合同约定的全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权转让、出租或者抵押本合同规定的全部或者部分国有建设用地使用权。第一次转让的，应当符合本条规定。第(Br)(1)分段规定的条件：

(1)按照本合同进行开发投资，完成开发投资总额的25%以上；

(二)按本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

第二十二条国有建设用地使用权出让、租赁、抵押合同，不得违反国家法律、法规的规定和本合同的约定。

第二十三条国有建设用地使用权全部或者部分转让后，本合同和土地登记文件规定的权利义务随之转让。国有建设用地使用权剩余使用年限为本合同年限减去已使用年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出让后，本合同及土地登记文件规定的权利和义务仍由受让方承担。

第二十四条转让或者抵押国有建设用地使用权的，转让抵押双方当事人应当持本合同、相应的出让抵押合同和国有土地使用证，向自然资源管理部门申请办理土地变更登记。

第五章任期届满

第二十五条本合同约定的土地使用期限届满后，土地使用人需要继续使用本合同规定的土地的，应当在到期前一年内向出让方提出续期申请。除非出于社会公共利益需要收回土地，转让方应批准续期。

住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

出让方同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿使用手续，签订新的出让、租赁等土地使用合同，支付土地出让金、租金等土地使用费。

第二十六条土地转让期限届满，土地使用者申请续期，但因社会公共利益而未获批准的，土地使用者应归还国有土地使用证，并按规定办理国有建设土地使用权注销登记，由转让人免费收回。转让方和土地使用者同意 本合同项下土地上的建筑物、结构及其附属设施应按照 本文第（1）项的规定进行：

(一)地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让方收回，按收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残值给予土地使用人相应补偿；

(二)地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让方无偿收回。

第二十七条土地出让期届满，土地使用者未申请续期的，土地使用者应当退还国有土地使用证，并按规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让方无偿收回。本合同土地上的建筑物、构筑物及其附属设施 由出让方无偿收回，土地使用者应保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施丧失正常使用功能的，出让方可以要求土地使用人迁移或者拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地水平。

第六章不可抗力

第二十八条合同一方因不可抗力不能部分或全部履行本合同的，可以免除责任，但应在减少因不可抗力造成的损失的情况下采取一切必要的补救措施。在当事人延迟履行期间发生的不可抗力，不具有免除责任的效果。

第二十九条不可抗力发生时，一方应在7日内将不可抗力情况以书面、电报、传真等方式通知对方，并在不可抗力发生后15日内向对方提交本合同部分或全部不能履行或迟延履行的报告和证明。

第七章违约责任

第三十条受让人应当按照本合同约定，按时缴纳国有建设用地使用权出让价款。 受让方未按时支付国有建设用地使用权出让金的，自逾期支付之日起， 应按日向转让方支付0.3‰罚款。如果延迟付款超过 60天，并在转让方要求通知后仍未支付，则转让方有权终止合同，受让方 无权要求退还押金。转让人可以要求受让人赔偿损失。

第三十一条受让方因自身原因终止项目投资建设的，向出让方提出终止本合同履行，要求退还土地的，出让方应当在报经政府批准原土地出让计划后，分别按照下列约定，退还除本合同约定保证金外的全部或者部分出让价款(不计利息)，收回国有建设用地使用权。出让方也可以 要求受让方拆除已建成的建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地水平；但如果出让方愿意继续使用土地范围内的现有建筑物、构筑物及其附属设施，受让方应获得补偿：

(一)受让方在本合同约定的开工日期第一年结束前不少于60日向转让方提出申请的，受让方应退还受让方在扣除定金后支付的转让价款。

(二)受让方在本合同约定的开工日期第二年结束前不少于60日向转让方提出申请的，转让方应按规定扣除本合同约定的押金及土地闲置费，剩余价款退还受让方。

第三十二条转让方造成土地闲置一年以上不满两年的，应当依法缴纳土地闲置费；闲置两年未开工的，转让方有权收回国有建设用地使用权。

第三十三条如果受让方未能在本合同约定的日期开工或延迟开工，受让方应按每延迟一天向转让方支付转让价款总额的0.3‰。转让方有权要求受让方继续履行合同。

如果受让方未能按本合同约定的日期完成项目或延迟完工，受让方应按每延迟一天向转让方支付转让价款总额的0.3‰。转让方有权要求受让方继续履行合同。

第三十四条项目固定资产投资总额、投资强度、开发投资总额达不到本合同约定标准的，转让方可以要求受让方支付违约金。违约金与转让价款的比例应与实际投资与约定总投资的比例相同。受让方可以要求继续履行合同。

第三十五条本合同土地容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，转让方可以要求受让方按照实际差额与约定的最低标准的比例支付违约金。转让方有权要求受让方继续履行本合同。如果建筑容积率、建筑密度等指标中的任何一项高于本合同规定的最高标准，出让方有权收回高于约定最高标准的面积部分，并有权要求受让方 按照实际差额与约定标准的比例支付相当于转让价款相同比例的违约金。

第三十六条工业建设项目绿地率、企业内部行政办公和生活服务设施用地比例、企业内部行政办公和生活服务设施建筑面积等指标中任何一项超过本合同约定标准的，受让方应向转让方支付转让总价L 0.1‰的违约金，相应的绿化建设设施由受让方拆除。

第三十七条受让方支付本合同约定的国有建设用地使用权出让价款的，出让方必须按照合同约定按时交付受让土地。如果出让方未按时提供出让土地，导致受让方对本合同项下土地的占有权被推迟，出让方应每天向受让方支付转让总价款0.1‰ 的违约金。如果转让人延迟交付土地超过60天，在受让人的催促下仍未交付土地的，受让人有权解除合同，转让人应向受让人返还双倍押金和已支付的其他款项。受让人可以要求转让人赔偿损失。

第三十八条转让方未按期交付土地或者交付的土地不符合本合同约定的土地条件或者单方面变更土地使用条件的，受让方有权要求转让方按照约定的条件履行义务，并赔偿受让方因此造成的损失。土地使用期自交付的土地满足本协议规定的条件后开始计算。

第八章准据法和争议解决

第三十九条本合同的起草、效力、解释、履行和争议解决，适用中国法律。

第四十条本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，按照本条第(二)项的规定执行：

(1)提交/仲裁委员会仲裁；

(2)依法向法院提起诉讼。

第九章附则

第四十一条本合同项下的土地出让方案经仪隆新区管理委员会人民政府批准。本合同自双方签字之日起生效。

第四十二条本合同双方保证本合同中填写的姓名、邮寄地址、电话号码、传真号码、开户银行、代理人等内容真实有效。一方当事人的信息发生变更的，应当自变更之日起15日内书面通知另一方。否则，应对未及时通知对方承担责任。

第四十三条本合同及其附件共21页，以中文本为准。

第四十四条本合同的价格、金额、面积等事项应同时用大小写表示，且大小写金额应一致。

第四十五条本合同未尽事宜可由双方作为本合同的附件协商，与本合同具有同等法律效力。

第四十六条本合同一式三份，转让方一份，受让方两份。

2021年12月24日

附件1

移交土地边界平面图

比例尺：1：

附件2

转让 土地边界垂直限制

使用的立面系统：

比例尺：1：

附件3

陆图

土地编号：2021-72

2779.20-35523.75

日期：2021年11月11日

14