EX-10.2

附录 10.2

P-12 房地产有限责任公司

c/o Samuels & Associates 布鲁克林大道

马萨诸塞州波士顿 02215

2024年3月19日

CarGurus, Inc.

2 运河公园

马萨诸塞州剑桥 02141

注意：设施与运营高级经理

回复：P-12 Property LLC（作为继任者）于2019年12月19日签订的租约
经该修正的 S&A P-12 Property LLC）和 CarGurus, Inc. 的利息
截至2020年6月12日的某些第一份租赁修正案（经修订后，
“租赁”）位于马萨诸塞州波士顿博伊尔斯顿街 1001 号

女士们、先生们：

特此提及租约。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租赁中赋予的含义。

本信函协议由房东和租户签订，旨在确认和纪念与租约有关的以下内容：

1。
实质性完工日期为2023年12月4日。
2。
开课日期为2024年2月3日。

 

3.
固定租金的起始日期为2024年10月3日。
4。
正如双方先前商定的那样，租户有权获得金额为的租金抵免

由于交货日期为2023年2月3日，因此7,862,311.03美元（“交付日期租金抵免”）。房东应将交付日期租金抵免额用于支付的年度固定租金，本应从固定租金开始日开始，并在其后的每个月使用租金抵免额全额计入年度固定租金，如下表所示。

 

时间段

每月到期固定租金

交货日期租金

已申请的积分金额

固定租金开始日期 — 2024 年 10 月 31 日

1,141,411.05 美元

1,141,411.05 美元

2024 年 11 月 1 日 — 2024 年 11 月 30 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2024 年 12 月 1 日 — 2024 年 12 月 31 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2025 年 1 月 1 日 — 2025 年 1 月 31 日

$1,220.129.05

1,220,129.05 美元

2025 年 2 月 1 日 — 2025 年 2 月 28 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2025 年 3 月 1 日 — 2025 年 3 月 31 日

1,244,550.42 美元

1,244,550.42 美元

2025 年 4 月 1 日 — 2025 年 4 月 30 日

1,244,550.42 美元

595,833.36 美元*

 

*租户应在2025年4月1日当天或之前向房东支付648,717.06美元，相当于2025年4月到期的每月固定租金余额。自2025年5月1日起，租户应按租约中规定的金额、时间和方式支付每月固定租金。

 

 

4881-1237-2394，第 4 卷

 

5。
正如双方先前商定的那样，房东应付给租户的全部和最终滞留补偿金额为1,482,487.76美元。房东应在本书面协议签署和交付后的十（10）个工作日内向租户支付滞留补偿。

 

6。
尽管租约第10.1节有规定，但仅在2024年6月1日之前的时期内，(i) 房东没有义务向租户提供停车特权，(ii) 房东可以关闭停车设施并停止其运营，(iii) 租户无需支付每月停车费。自2024年6月1日起，房东和租户应各自履行租约第十条规定的义务。

 

7。
按照双方先前达成的协议，房东应向租户支付26,246.00美元，以补偿租户因5号电梯在2023年9月25日至2023年10月20日期间因出租车装修工程停止使用而产生的费用。房东应在本书面协议签署和交付后的十（10）个工作日内向租户支付此类款项。
8。
租户特此承认并同意，截至本文发布之日，除了上述金额的抵免和报销外，租户没有其他根据租约提出的租金抵免、租金减免或抵消申请。

 

除非本协议另有明确规定，否则本租约应保持不变，并根据其条款和条件具有完全效力和效力。双方旨在最终解决和解决2024年1月19日租户给房东的信、2024年1月26日房东给租户的回复信以及2024年2月6日租户给房东的回复信中提及的所有义务、索赔和争议。

请确认您同意并确认本信函协议的条款，如下所示。

 

真的是你的，

 

P-12 房地产有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

 

作者：/s/ 彼得·索加里德斯

姓名：彼得·索加里德斯

标题：授权签字人

 

截至本日已确认并同意

上面首先列出的日期：

 

CARGURUS, INC.，

特拉华州的一家公司

 

作者：/s/ 安德里亚·埃尔德里奇

姓名：安德里亚·埃尔德里奇

职务：首席采购官