附件10.52

复归取得的资产的记录

(房地产转让契据)

-2022年12月30日，在澳门财经事务局大楼575号、579号及585号普拉亚大道，以下签署人在我之前签署了这份记录，金融服务Bureau：-------------------------------------------------公证人何琳梅

-First signatory---------------------------------------------

-“澳门威尼斯人有限公司”(下称“甲方”)，该公司注册地为澳门威尼斯人酒店，地址为澳门威尼斯人，行政办公室-澳门？仔二楼，在商业及动产注册处登记编号15702(SO)，现由以下person：---------------------------------------------------代表

-董事会主席Wong英伟(3769 5391 0251)已婚，职业居住地与上文相同，持有香港永久性居民身份证号码。香港特别行政区入境事务处于2月18日发出D011129(6)，2019-------------------------------

-Second Signatory-----------------------------------------

-澳门特别行政区(下称“乙方”)，由财经事务局署理董事代表庄成三(6945 5110 1800)已婚，合法居所位于Macao；---------------------------------------------------------------财经事务局大楼575、579及585号。

--本人确认本人作为乙方代表的身份，并根据1999年7月5日刊登于《宪报》第1节第27号的第30/99/M号法令第5(2)条及2010年12月2日刊登于《澳门特别行政区宪报第50号第2节的经济财政局局长令》第5(2)条的规定，并将提交相关的documents.---------------

-Third Signatory-------------------------------------------

--“威尼斯人东方有限公司”(以下简称“C方”)，该公司注册地为Estrada da Baía de Nossa Senhora da Eperança，澳门威尼斯人度假村酒店行政办公室-澳门太平岛二楼，注册号为23490(SO)，现由Board：---------------------------------------------主席Wong代表

-本人根据商业动产登记处出具的证书和会议记录的认证副本，确认Wong应外作为甲、丙方代表的身份及其履行本行为所需的权力，并提交相关documents.--------------

-本人通过Wong英伟出示的上述身份证明文件确认身份，庄圣三是本人认识的人。

-甲方和丙方的representative：------------------------------------------------声明

-(1)银河赌场股份有限公司与澳门特别行政区于2002年6月26日签订《在澳门特别行政区经营赌场碰运气游戏或其他形式博彩业务的特许权合约》，其后分别于2002年12月19日及2022年6月23日修订；特许期根据行政长官施政报告第103/2022号及上述特许权合约延展至2022年12月31日；

-(2)甲方于2002年12月19日与Galaxy Casino S.A.订立经营赌场机会游戏或其他形式的博彩业务的分租权合同，该合同随后于2022年6月23日修订；根据该分租权的规定，分租期延长至2022年12月31日；

--(3)根据第7/2022号法律第5条和经该法律修订的第16/2001号法律第5-A和40条，以及上述博彩经营特许权合同和博彩经营特许权合同的规定，金光大道中赌场(经经济财政局局长批准于2022年12月7日更名为“澳门伦敦人赌场”)于2022年12月31日分特许期届满后回归澳门特别行政区。连同澳门特别行政区的所有设备、用具以及其他一切无偿归还澳门特别行政区的资产或权利，不受任何留置权或变动；

-(4)丙方是金光大道中赌场(简称“澳门赌场”)所在物业的租赁权的拥有人。

-(5)甲方与乙方于2022年12月16日签订《澳门特别行政区赌场博彩经营特许权合同》。

-甲方代表，乙方和丙方声明，他们同意以公证书的形式进入本记录，并声明他们接受以下terms：----------------------------------------

-文章1-----------------------------------------------------

-Reversion-------------------------------------------------------------------------------------的目标

-1.根据上述法律、博彩经营特许权合同和博彩经营分特许权合同，甲、丙方于2022年12月31日分特许权期满后归还乙方下列资产：

--(1)金光大道中赌场(又称“澳门赌场”)所在物业的千分之三十三(33.3/1000%)，就转让登记而言，该物业的价值仅为10亿，8.57亿，55.45万澳门元(澳门元1,857,554,500.00)；上述归还百分比相当于本记录所附博彩监察协调局1064/DICJ/040/DIR/2022号公函所确认的地图所划定的金光大道中赌场区域及后台办公区域(以下简称“赌场区域”)由丙方归还给乙方；上述房产归乙方所有；

-上述物业位于路环岛东区、地段5、地段6和热带花园，在物业注册局编号为23288。这一房地产尚未登记为住房记录；但已在金融服务Bureau.--------------------------------------------------------------------------------的住房记录中声明

-根据《澳门特别行政区政府宪报》2010年5月12日刊登的运输及工务局局长2010年第27号公报，上述房地产建于政府批地上，年期为25年，自2010年5月12日起生效；该批地载入F册32717号；

-(2)本公证certificate.-------------------------------------------------------------------------补充文件中资产清单中所列的上述赌场的所有设备和用具

-2.上述返还是不补偿的，没有任何留置权或更改。

-文章2-----------------------------------------------------

-Reversion---------------------------------------------------------------------------------------的有效性

-1.回归后，金光大道中央赌场(亦称“澳门赌场”)所在物业千分之三十三(33.3/千分之三十三)的所有权将转让予乙方，而万分之九百六十点七(966.7/千分之九百六十七)的物业将保留为丙方的资产。

-2.通过这一记录，乙方正式获得金光大道中央赌场(也称为澳门伦敦人赌场)所在房地产的千分之三十三(33.3/1000)所有权，以及下一段所述资产清单中赌场的所有设备和用具，无需任何其他手续，但须对资产进行检查。依法按照相关博彩经营特许权合同和博彩经营分特许权contract.---------------------------------------------------------------------------的规定进行

-3.甲方和乙方均接受本记录所附的资产清单，该清单中有关恢复的资产和权利的内容是本记录不可分割的一部分。

-文章3-----------------------------------------------------

-支付Compensation------------------------------------------------------------------------的权利

-这一恢复不赋予甲方和丙方获得任何补偿的权利。

-文章4-----------------------------------------------------

-临时转移属于B-----------------------------------------------方的资产

-1.甲方应根据第16/2001号法律第37条第(1)款的规定，对乙方暂时交出供其享用、受益和使用的赌场和博彩业务中使用的设备和用具，根据以下provisions：--------------------------------------------------------------------------，财经事务局在赌场投机优惠期间，于每年3月内发出的付款指引，向财经事务局的出纳缴交该年度的报税表

--(1)第一年的收益等于赌场面积乘以澳门币750/m2，根据第16/2001号法律第39(2)条的规定，第二年和第二年的收益

第三年按澳门特别行政区上一次year；---------------------------------------------------------------平均物价指数调整

-(2)第四年的收益等于赌场面积乘以澳门币2,500元/平方米，随后一年的收益按照16/2001.---------------------------------------------------------第39(2)号法律规定的澳门特别行政区前几年的平均物价指数调整

-2.本条所指的申报单自2023年1月1日起生效。

-文章5-----------------------------------------------------

-Strata Ownership--------------------------------------------------------------------的成立

-1.本记录中规定的赌场区域可以是地层所有权的对象。

-2.甲、丙方配合乙方办理上述房地产有条件地实行分层所有制所需的一切手续，特别是将赌场区域设置为一个或多个独立的units.

-乙方声明接受本次不动产转让。

-甲方声明接受本次临时资产转移。

-我提醒每一位签字人，如果上述转让没有在财产登记处登记，将不会对Third parties.--------------------------------------------------------生效

-12月30日，金融服务局代理董事确认了这份记录的草稿，2022.---------------------------------------

-根据现行《印花税条例》第3(1)(A)条和《公证人服务费附表》第23(1)(A)条的规定，免收签署本公证书的印花税、资产转让印花税和公证手续费。

-我根据财产登记处出具的证明核实不动产登记信息，并根据财经事务局出具的证明核实不动产信息，并提交上述documents.

-以下文件为本公证书的补充文件，作为本公证书不可分割的一部分，存档于公证处35285号文件：

-1.通过博彩检查协调Bureau；------------------------------------------------------------------------第1064/DICJ/040/DIR/2022号公函确认的地图

-2.包含有关还原的资产和权利的内容的资产列表。

-各签署方声明已阅读并完全理解补充documents.-------------------------------------------------------------------------------------的内容

-本公证书上提到的其他文件也在上述dossier.------------------------------------------------------------------------------------------------------------中存档

-当着每个签字人的面，我朗读并解释了这份公证书的内容。