附件10.22

租约的第七次修订

此第七项修订(“修订”)于2024年1月_日(“生效日期”)作出，由特拉华州有限责任公司Hillsborough Park，L.L.C.(地址为1250Road 28，Suite 101，Branchburg，New Jersey 08876)与特拉华州有限责任公司Bluaway Clear Fuels，LLC(地址为德克萨斯州达拉斯，达拉斯1900室，新月法庭200号)(下称“承租人”)订立。

W I T N E S S E T H：

鉴于经日期为2015年6月15日的《租赁第一修正案》、2018年12月24日的《租赁第二修正案》、2019年12月_日的《租赁第三修正案》、2020年12月29日的《租赁第四修正案》和2021年12月20日的《第五修正案》和2023年1月4日的《第六修正案》(统称为《修正案》)修订的2011年3月1日的特定租赁协议(该等修正案和租赁协议统称为《租赁协议》)，由于租赁是通过日期为2020年8月7日的某项转让和承担协议以及业主同意的方式转让给租户的，业主将位于新泽西州希尔斯伯勒08844号2号楼Hillsborad Road 219号的约34,388(34,388)平方英尺的某些物业租赁给租户，如租约中更详细地描述；和

鉴于，租户目前 占用该房产，终止日期目前为2024年4月30日；以及

鉴于，房东和租客共同希望修改租约，以延长租期，所有这些都是以下文规定的方式进行的。

因此，在对10美元(10.00美元)的对价以及其他善意和有价值的对价中，房东和租客双方在此确认其收入额和充分性，特此立约并达成如下协议：

1.以上所述的所有叙述条款在此以引用的方式并入本文，如同在此逐字逐句和详细阐述一样。 为本修正案的目的，所有大写术语应具有本租约中赋予它们的含义，除非在此另有定义。

2.承租人 特此行使其第六次续约选择权，根据修正案和租约第71条规定的条款，将租赁期延长一(1)年，从2024年5月1日开始，至2025年4月30日终止。承租人确认并同意在其《现状》中的第六次续约选择权期限内租赁该房产，其中 为条件。承租人应在下文所述的第六个续期选择期内支付基本租金。

3.房东和租客明确同意并理解，如果租户当时没有违约，超出了上述租赁条款、条件或契诺的任何适用的 通知和/或治愈期限，承租人应有权(“第七次” 续订选项“)将本租约的期限延长一(L)一(1)年，如果及时行使， 在第6个续订选项期限届满后立即开始，受双方签署修正案的限制。承租人应在第六个续订选择期届满前六(6)个月内向房东发出书面通知，以行使上述选择权。租户在续期期间的三重基本净租金应 按以下时间表计算。

4.如果承租人未能向房东提供所需的六(6)个月书面通知，双方同意终止本租约，承租人应按照租赁、第三修正案、第二修正案和转让所要求的条件交出房产，包括作为示例但不限于第19条和第20条以及日期为2013年5月1日的三(3)封信函，并修复因安装或拆除所述房产造成的任何和所有损坏，并将钥匙和房产交还给房东。扫帚清洁，状况令人满意，普通磨损除外。承租人的义务应包括移除 12月24日《租约第二修正案》附件A所载照片上显示的改进^这是, 2018.

5.除经本修正案修改的租约及所有契诺、协议、条款、修订、条款及条件外，租约及所有条款及条件将继续完全有效，并在此予以批准及确认。本修正案中包含的契诺、协议、条款、条款和条件应对本修正案各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。如果本修正案中包含的条款与租赁之间存在任何冲突，则本修正案中包含的条款将取代并控制双方的义务和责任。

6.本修正案可签署和交付(包括通过传真、“pdf”或其他电子传输)两份或两份以上的副本，其中每一份应被视为原件，但所有这些副本加在一起应构成一份文书。房东和租客 特此确认并同意，电子签名，包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他生成软件的签名或通过电子邮件以所谓的“pdf”格式传输的签名，应是合法和具有约束力的，无需提交本修正案的原件。房东和租客(I)打算受电子邮件发送的任何文件上的签名(无论是原始签名还是电子签名)的约束，(Ii)知道另一方将依赖此类签名，以及(Iii)特此放弃基于前述电子签名形式执行本修正案条款的任何抗辩。

7.本修正案只有在业主和租客签署并交付后才能生效。

8.本修正案对本合同双方及其各自的继承人具有约束力，并符合其利益。本修正案应 根据房屋所在州的法律进行管辖和解释。

[没有更多的短信。签名 在下一页跟随]

自上述日期起，双方由各自的正式授权代表执行本修正案。

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