附件10.12
租契的第三项修订
自2018年9月11日起，由特拉华州有限责任公司(房东)的ARE-MA地区编号有限责任公司和特拉华州公司(租户)Moderna公司之间对租赁进行的第三项修订(以下简称“第三项修订”)。
独奏会
A.承租人和房东现在是该日期为2016年8月29日的特定净租约(“原始租约”)的当事人，该租约经日期为2017年4月10日的特定租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的特定租约第二修正案(经修订，“租约”)进一步修订。根据该租约，承租人租用若干名为马萨诸塞州诺伍德市科技大道100号的物业(“物业”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。
应承租人的要求，房东和承租人同意按照第三修正案中更具体的规定修改租约。
因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：
1.初始租户工作津贴的使用。现修改原租约的3.1(F)节，以规定在2019年3月31日之后完成(或要求报销)的任何工作都不能获得初始租户工作津贴。
2.经纪。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就第三修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东只能根据房东和经纪人之间的另一份书面协议向经纪人支付佣金。房东和房客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的任何索赔，要求佣金或其他形式的赔偿，凭借与租户或房东的交易，适用于本第三修正案。
3.OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定和与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不应在租赁期间列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。
4.其他。
A.本第三修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第三修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。
B.本第三修正案对本协议双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
C.本《第三修正案》可签署两份或两份以上副本，每份副本应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第三修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等的法律效力。
D.除本第三修正案修订和/或修改的条款外，本租约在此予以批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第三修正案的更改和不变。如果本第三修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第三修正案的规定为准。无论是否经本第三修正案特别修订，本租约的所有条款和规定现予修订，以达到本第三修正案的目的和意图所需的程度。
[签名在下一页。]
兹证明，本第三修正案的生效日期为上述第一年。
房东：
Are-MA地区编号，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
这是一家特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
由以下公司提供：-QRS Corp.，
*成立马里兰州一家公司，
*普通合伙人
/S/杰姬·克莱姆
作者：杰基·克莱姆
高级副总裁，RE法律事务
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州的一家公司
作者：S/史蒂夫·哈尔滨
ITS：诺伍德网站负责人
租契的第四项修订
自2019年3月28日起，由特拉华州有限责任公司(房东)的ARE-MA地区编号有限责任公司和特拉华州的Moderna公司(租户)之间对租赁进行的这第四项修订(本“第四修正案”)。
独奏会
答：租户和业主现在是日期为2016年8月29日的特定净租约(“原始租约”)的当事人，该租约经日期为2017年4月10日的特定第一修正案修订，经日期为2018年3月16日的特定第二修正案进一步修订，并经日期为2018年9月11日的特定第三修正案(经修订，“租赁”)进一步修订。根据该租约，承租人租用若干名为马萨诸塞州诺伍德市科技大道100号的物业(“物业”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。
B.应承租人的要求，房东和承租人已同意按照本第四修正案中更具体的规定修改租约。
因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：
1.初始租户工作津贴的使用。现对原租赁的3.1(F)节进行修改，以规定在2019年9月30日之后完成(或要求报销)的任何工作都不能获得初始租户工作津贴。
2.经纪。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第四修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东只能根据房东和经纪人之间的另一份书面协议向经纪人支付佣金。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的任何索赔，要求佣金或其他形式的赔偿
已就本第四修正案与租户或房东(视情况而定)打交道的优点。
3.OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定和与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不应在租赁期间列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。
4.其他。
A.本第四修正案是双方关于本修正案标的的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议
协议和讨论。本第四修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。
B.本第四修正案对本修正案双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
C.本第四修正案可执行两份或两份以上副本，每一副本应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第四修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等的法律效力。
D.除本第四修正案修订和/或修改的条款外，本租约在此予以批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第四修正案的更改和改变。如果本第四修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第四修正案的规定为准。无论是否经过本第四修正案的具体修订，本租赁的所有条款和条款均在必要的范围内进行修改，以实现本第四修正案的目的和意图。
[签名在下一页。]
兹证明，本第四修正案已于上述日期生效，特此声明。
房东：
Are-MA地区编号，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
这是一家特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
由以下公司提供：-QRS Corp.，
*成立马里兰州一家公司，
*普通合伙人
撰稿/S/杰姬·克莱姆
作者：杰基·克莱姆
高级副总裁，RE法律事务
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州的一家公司
撰稿/S/胡安·安德烈斯
作者：胡安·安德烈斯
ITS：首席技术运营和质量官
对三份Moderna租赁协议的综合性修订
对三份Moderna租赁协议(《本修正案》)的综合修订是于2021年12月30日由ARE-MA Region No 92，LLC(特拉华州有限责任公司，拥有通常称为One Investors Way，马萨诸塞州诺伍德的物业(“One Investors Way，One Investors LLC”))、ARE-MA区域编号(特拉华州有限责任公司，拥有通常称为One Upland Road，马萨诸塞州诺伍德的物业(“100Tech Drive，马萨诸塞州诺伍德)”)和ARE-MA Region No 83，LLC(特拉华州有限责任公司，物业通常称为One Upland Road，Norwood，Norwood，马萨诸塞州(“一个高地房东”)(统称为“房东”)，以及特拉华州一家公司(“租户”)。
独奏会
A.One Investors房东和租户是截至2021年4月16日的特定租赁协议(“One Investors Lease”)的当事人，该协议涉及位于马萨诸塞州诺伍德1 Investors Way的房地产及其改进，如One Investors Lease中更详细的描述。
B.100 Tech业主(作为Campanelli-Trigate Norwood Upland，LLC的权益继承人)和租客是该特定净租约的当事人，该租约日期为2016年8月29日，经日期为2017年4月10日的特定租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的特定租约第二修正案进一步修订，经日期为2018年9月11日的特定第三租约修正案进一步修订，并经日期为2019年3月28日的特定第四修正案(修订后为“100科技租约”)进一步修订，关于位于马萨诸塞州诺伍德科技大道100号的房地产及其改进，如100科技租赁中更详细地描述的那样。
C.One Upland业主(作为BR Norwood Owner，LLC的权益继承人)和租户是该特定租赁协议的当事人，该协议日期为2007年10月10日，经日期为2019年2月15日的特定租赁第一修正案修订，并经日期为2019年2月15日的特定租赁第二修正案进一步修订，经日期为2019年4月30日的特定租赁担保第一修正案进一步修订，并经日期为2020年5月21日的特定第三租赁协议修正案(经修订，即“一份租赁协议”)进一步修订。一名投资者业主、100名科技业主和一名高地业主在本文中统称为“房东”，一名投资者租赁、100名科技租赁和一名高地租赁在本文中统称为“租赁”。
房东和租客希望延长租约的条款，并以其他方式修改租约的条款和条件包含在此。所有未在本文中定义的大写术语应具有与租赁中该等术语相同的含义。
协议书
因此，考虑到下文所述的相互承诺和协议，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客在此确认这些对价的收据和充分性，兹同意如下：
1.术语。租约的期限将延长至2042年9月30日并包括在内。
2.基本租金。各租约的基本租金表特此修改如下：
a.一个投资者租赁：特此完整删除One Investors League第1页中规定的“基本租金”定义，并替换为以下内容：
“从租金开始日期开始，年度基本租金为6，466，500.00美元，但根据本文规定，调整日期将每年上涨。
| | | | | | | | | | | |
| 年 | 年基本租金 | 月度基本租金 | 基本租金/RSF |
| 2022年2月17日至2023年2月28日 | $6,466,500.00 | $538,875.00 | $26.94 |
| 2023年3月1日至2024年2月29日 | $6,660,495.00 | $555,041.25 | $27.75 |
| 2024年3月1日至2025年2月28日 | $6,860,310.00 | $571,692.50 | $28.58 |
| 2025年3月1日至2026年2月28日 | $7,066,119.00 | $588,843.25 | $29.44 |
| 2026年3月1日至2027年2月28日 | $7,278,103.00 | $606,508.58 | $30.33 |
| 2027年3月1日至2028年2月29日 | $7,496,446.00 | $624,703.83 | $31.24 |
| 2028年3月1日至2029年2月28日 | $7,721,339.00 | $643,444.92 | $32.17 |
| 2029年3月1日至2030年2月28日 | $7,952,979.00 | $662,748.25 | $33.14 |
| 2030年3月1日至2031年2月28日 | $8,191,569.00 | $682,630.75 | $34.13 |
| 2031年3月1日至2032年2月29日 | $8,437,316.00 | $703,109.67 | $35.16 |
| 2032年3月1日至2033年2月28日 | $8,690,435.00 | $724,202.92 | $36.21 |
| | | | | | | | | | | |
| 2033年3月1日至2034年2月28日 | $8,951,148.00 | $745,929.00 | $37.30 |
| 2034年3月1日至2035年2月28日 | $9,847,200.00 | $820,600.00 | $41.03 |
| 2035年3月1日至2036年2月29日 | $10,142,400.00 | $845,200.00 | $42.26 |
| 2036年3月1日至2037年2月28日 | $10,447,200.00 | $870,600.00 | $43.53 |
| 2037年3月1日至2038年2月28日 | $10,761,600.00 | $896,800.00 | $44.84 |
| 2038年3月1日至2039年2月28日 | $11,085,600.00 | $923,800.00 | $46.19 |
| 2039年3月1日至2040年2月29日 | $11,419,200.00 | $951,600.00 | $47.58 |
| 2040年3月1日至2041年2月28日 | $11,762,400.00 | $980,200.00 | $49.01 |
| 2041年3月1日至2042年9月30日 | $12,115,272.00 | $1,009,606.00 | $50.48 |
b.100 Tech Lease：特此全部删除100 Tech Lease的附表I，并替换为下文规定的固定租金。
| | | | | | | | |
| 租赁年 | 年固定租金 | 固定月租金 |
| 2017年10月1日至2018年9月30日 | $6,193,317.90 | $516,109.83 |
| 2018年10月1日至2019年9月30日 | $6,348,150.85 | $529,012.57 |
| 2019年10月1日至2020年9月30日 | $6,506,854.62 | $542,237.89 |
| 2020年10月1日至2021年9月30日 | $6,669,525.98 | $555,793.83 |
| 2021年10月1日至2022年9月30日 | $6,836,264.13 | $569,688.68 |
| | | | | | | | |
| 2022年10月1日至2023年9月30日 | $7,007,170.74 | $583,930.90 |
| 2023年10月1日至2024年9月30日 | $7,182,350.01 | $598,529.17 |
| 2024年10月1日至2025年9月30日 | $7,361,908.76 | $613,492.40 |
| 2025年10月1日-2026年9月30日 | $7,545,956.48 | $628,829.71 |
| 2026年10月1日-2027年9月30日 | $7,734,605.39 | $644,550.45 |
| 2027年10月1日-2028年9月30日 | $7,927,970.53 | $660,664.21 |
| 2028年10月1日-2029年9月30日 | $8,126,169.79 | $677,180.82 |
| 2029年10月1日-2030年9月30日 | $8,329,324.03 | $694,110.34 |
| 2030年10月1日-2031年9月30日 | $8,537,557.13 | $711,463.09 |
| 2031年10月1日-2032年9月30日 | $8,750,996.06 | $729,249.67 |
| 2032年10月1日-2033年9月30日 | $9,626,095.68 | $802,174.64 |
| 2033年10月1日-2034年9月30日 | $9,914,878.56 | $826,239.88 |
| 2034年10月1日-2035年9月30日 | $10,212,324.96 | $851,027.08 |
| 2035年10月1日-2036年9月30日 | $10,518,694.68 | $876,557.89 |
| 2036年10月1日-2037年9月30日 | $10,834,255.56 | $902,854.63 |
| 2037年10月1日-2038年9月30日 | $11,159,283.24 | $929,940.27 |
| 2038年10月1日-2039年9月30日 | $11,494,061.76 | $957,838.48 |
| 2039年10月1日-2040年9月30日 | $11,838,883.56 | $986,573.63 |
| | | | | | | | |
| 2040年10月1日-2041年9月30日 | $12,194,050.08 | $1,016,170.84 |
| 2041年10月1日-2042年9月30日 | $12,559,871.64 | $1,046,655.97 |
C.一份上地契约：现修改一份上地契约第一条，修改下列各款：
1.04租期及占有权：本租约的初始期限现予延长，至2042年9月30日(“到期日”)届满。本租约现予修订，以使本租约中所有提及的“租赁期”及“初始租期”均指本租约下延展的首个租期，以及经本租约修订后的新到期日。
(A)自2020年8月1日起，物业的基本租金须按下列方式缴付，而租约中凡提及“基本租金”之处，应视为指下表所列的基本租金：
| | | | | | | | |
期间 | 年基本租金 | 月度基本租金 |
| 8/1/2020-7/31/2021 | $5,700,024.47 | $475,002.04 |
| 8/l/2021-7/31/2022 | $5,794,593.41 | $482,882.78 |
8/l /2022-7/31/2023 | $5,794,593.41 | $482,882.78 |
| 8/l/2023-7/31/2024 | $5,891,999.42 | $490,999.95 |
| 8/l/2024-7/31/2025 | $5,891,999.42 | $490,999.95 |
| 8/l/2025-7/31/2026 | $5,992,327.61 | $499,360.63 |
| 8/1/2026-7/31/2027 | $5,992,327.61 | $499,360.63 |
| 8/l/2027-7/31/2028 | $6,095,665.65 | $507,972.14 |
| 8/1/2028-7/31/2029 | $6,095,665.65 | $507,972.14 |
| 8/1/2029-7/31/2030 | $6,202,103.82 | $516,841.99 |
| 8/l/2030-7/31/2031 | $6,202,103.82 | $516,841.99 |
| 8/l/2031-7/31/2032 | $6,311,735.15 | $525,977.93 |
| 8/l/2032-7/31/2033 | $6,311,735.15 | $525,977.93 |
8/l /2033-7/31/2034 | $6,424,655.41 | $535,387.95 |
| 8/1/2034-7/31/2035 | $6,424,655.41 | $535,387.95 |
| 8/1/2035-9/30/2035 | 2个月期间 | $545,080.27 |
| 10/1/2035-9/30/2036 | $7,195,227.20 | $599,602.27 |
| 10/1/2036-9/30/2037 | $7,411,084.02 | $617,590.34 |
| 10/1/2037-9/30/2038 | $7,633,416.54 | $636,118.05 |
| 10/1/2038-9/30/2039 | $7,862,419.04 | $655,201.59 |
| 10/1/2039-9/30/2040 | $8,098,291.61 | $674,857.63 |
| 10/1/2040-9/30/2041 | $8,341,240.36 | $695,103.36 |
| 10/1/2041-9/30/2042 | $8,591,477.57 | $715,956.46 |
3.建立网络延伸权。承租人于此获授予三(3)份租约的三(3)项连续续期权利，以取代租约中任何现有的续期权利。因此，现将租约修订如下：
A.一份投资者租约：现修订一份投资者租约第41(A)条，删除“两(2)项连续权利”，代之以“三(3)项连续权利”。
B.100技术租约：现对100技术租约第10.2节进行修订，删除全文第一句，代之以：
承租人有权连续三(3)次将本租约的期限延长五(5)年(每项权利均为“延长期”)，但承租人应在不迟于二十四年前通知房东承租人行使此项选择权
(24)不迟于当时的租期届满前十八(18)个月，并进一步规定承租人在根据本租约发出通知时，在适用的通知期和补救期限之后不得违约。“
C.一份上地租约：现修订一份上地租约第1.04节，删去“四个续期选项”，代之以“三个续期选项”。
4.允许进行改建和修复。为方便管理及保持一致，业主与租客同意，租客建议的租客改善工程(定义见下文)的业主批准程序及相关的修复责任，应受One Investors租约管辖，即使100 Tech租约或One Upland Road租约有任何相反规定。业主承认并同意，租户改善的设计和实施将进一步促进由租户进行并经业主审查的总体规划工作，其效果将是将三处房产作为一个统一的整体对待，而不考虑地产线和房产的边界。每个房东都同意在审查和批准适用的租户改进时保持合理，无论这些租户改进在整个项目中的位置如何。尽管One Investors租约中包含关于修复安装(定义见One Investors Lease)的任何相反规定，租户没有义务在合同期满后拆除和修复任何新建筑或现有建筑的扩建、环境美化、种植区、人行道、道路、停车场和现有建筑以外的任何其他新安装和改善。
5.发放租户改善津贴。三位业主均同意提供额外的租客改善津贴，金额为每平方英尺租金60.00元，总额为41,010,780.00元(“2021年租户改善津贴”或“2021年租约津贴”)，详情如下：One Investors租约下的14,400,000.00元、100科技租约下的12,025,860.00元及One Upland Lease下的14,584,920.00元。尽管2021年TIA已分配给每个独立的业主，但租户不受此类分配的约束，房东承认并同意，租户可以在租户认为合适的情况下，将2021年TIA的任何金额用于改善三处房产的租户，而不考虑每个房东在总额中的份额。尽管租约中关于租户津贴资金的支付有相反的规定，2021年租户改善津贴应按如下方式支付和使用：
承租人无权获得2021年TIA的任何部分，但在本合同日期的两周年之前没有支付。
B.成本。2021年租赁费评估将仅用于支付与承租人改善工程、工地工程、新结构和其他硬建筑成本(“承租人改善工程”)有关的设计费用(包括A&E图纸)、许可证和建造费用，以及与建造承租人改善工程、工地工程、新结构和其他硬建筑费用(“承租人改善工程”)有关的费用(统称为“工业发展费用”)。2021年TIA不得用于购买任何家具、个人财产或其他非建筑系统材料或设备，包括但不限于未纳入承租人改进的非管道生物安全柜和其他科学设备；
然而，2021年TIA可能用于租户的语音和数据布线、特殊电力分配、电话和安全系统。
房东没有义务承担任何租户改善费用的任何部分，除非在2021年TIA的范围内，并且除非截至本协议之日每个现有租约下仍有任何剩余的供款或津贴。
C.程序。在承租人改进的施工过程中，房东应根据房东标准格式的抽款请求，每月向租客偿还一次TI费用(此类补偿总额不超过2021年TIA的金额)，包括租户支付此类TI费用的证据和此类证明、留置权豁免(包括对每笔进度付款的有条件留置权解除和前一个月进度付款的无条件留置权解除)、检查报告和业主通常获得的其他事项，只要房东批准付款，不迟于提出提取请求的日历月之后的日历月的最后一天。在承租人改善工程完成后(并在2021年TIA的任何最终付款之前)，承租人应向房东提交：(I)列出所有承建商和第一级分包商姓名的宣誓声明，以及所有该等承包商和第一级分包商的最终无条件留置权豁免；(Ii)该等承租人改善工程的竣工图则(一份印刷格式，两份电子CAD格式)；(Iii)AIA G704表格中的基本完工证明；(Iv)每份租约所涵盖的房地的占用证书，但尚未交付的部分；以及(V)影响每份租约所涵盖房产的所有操作和维护手册及保修的副本。
不付款；抵销权；纠纷。如果任何房东未能及时支付2021年TIA的任何部分，而该部分是正确应支付给租户的，并且租户已满足上述每个征用条件，并且在租户向该房东发出书面通知(该通知应详细说明租户声称该房东错误地未支付该金额的依据)后30天内，如果没有违约发生且仍在继续，则租户：可向该房东递交第二份通知，其中包括至少14个点的大写字母和全部大写字母(通知的其余部分采用标准字体和字号)，其中包括“未能立即作出回应可能导致权利丧失”(“抵销通知”)的短语，该通知应具体说明未及时支付的TI津贴部分以及付款请求首次发送给该房东的日期，如果该房东未能在10个工作日内支付抵销通知中明确提到的金额，则承租人有权将该未付款项贷记在适用租赁下的下一期基本租金(S)中，直至该房东已全额支付或完全贷记并核算该应付承租人的款项为止；然而，租客在任何历月所抵销的款额不得超过租客根据适用租约就该历月向业主支付的每月基本租金分期付款的20%。然而，如果房东在10个工作日期限届满前通知租客，房东对房东错误地
未能支付承租人要求的金额，如果房东和租客在承租人收到房东的此类通知后10个工作日内不能就此类纠纷达成协议(房东支付房东根据本工作书要求支付的任何无争议的金额)，则双方应将此类纠纷提交马萨诸塞州波士顿的美国仲裁协会根据其商业仲裁规则的“快速程序”进行仲裁。在此情况下，基本租金不得抵销该争议金额，除非及直至承租人在仲裁中胜诉，而仲裁员认为承租人有权享有该抵销权利，并决定业主欠承租人的款额(如有)将抵销基本租金。与仲裁有关的所有费用应由仲裁员确定的胜诉方承担。
E.租约改进进度报告。在承租人改进设计和施工期间的每个日历月10日或之前，承租人应向业主提交一份承租人改进进度报告，其格式由业主提供，以提供关于承租人改进设计和施工进展的所有最新信息。
*6.*交叉违约。承租人同意，One Investors租约项下的“违约”或100 Tech租约和One Upland租约项下的“违约事件”应自动构成所有三份租约的违约或违约事件(视情况而定)。
7.香港金融管理局。房东声明并向承租人保证，他们有权利、权力和授权执行和交付本修正案，并履行本修正案项下的义务，本修正案是房东的有效和具有约束力的义务，可根据本修正案的条款对房东强制执行。承租人向房东声明并保证，其有权利、权力和授权执行和交付本修正案，并履行其在本修正案项下的义务，本修正案是承租人的有效和具有约束力的义务，可根据本修正案的条款对承租人强制执行。承租人承认并同意业主完全遵守租约条款，且不存在或没有发生任何事件，构成或可能演变为租约下的房东违约。
8.经纪业务。房东和租客在此声明，除纽马克·格拉布·莱坊和仲量联行(统称为“经纪人”)外，它没有与任何经纪人、代理人或其他有权就本修正案所述交易获得佣金、补偿或费用的人进行交易。房东和租客在此同意就任何经纪人、代理人或其他个人或实体(经纪人除外)的任何索赔、损失、债务和费用，包括但不限于合理的律师费，对另一方及其继承人和受让人进行辩护、赔偿并使其不受损害，这些索赔、损失、债务和费用包括但不限于合理的律师费，要求佣金或其他形式的赔偿是基于据称与赔偿方就本修正案进行的交易。根据另一项协议，房东应负责支付应付给经纪人的佣金。
9.批准；冲突；修正。除经本合同修改外，本租约应保持完全效力，双方应批准并重新确认本租约。在此日期及之后，租约中凡提及“本租约”、“本租约”或类似重要字眼，以及根据租约或与该等租约有关而签立及交付的任何其他协议、文件或文书中对该租约的每次提及，均指经本修订修订后的租约。在
如果本修正案与租约有任何冲突，应以本修正案的规定为准。本修正案的任何修订或修改，以及对租约的进一步修订或修改，除非以书面形式并由业主和租客签署，否则无效。
10.依法治国。本修正案受马萨诸塞州联邦法律管辖，不考虑其法律冲突条款。
11.对口单位。本修正案可在双方认为必要或方便的情况下以尽可能多的副本签署，每个副本应被视为原件，但所有副本加在一起仅构成同一份文件。副本可通过电子邮件(包括PDF或符合2000年美国联邦ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。
12.继承人及受让人。本协议的规定对本协议各方及其继承人和经允许的受让人有利，并对其具有约束力。
13.律师费。如果双方当事人之间发生纠纷，胜诉方有权要求另一方支付其合理的律师费和费用。
14.认收。租户和房东都承认，他们已经阅读了本修正案的条款，了解这些条款，并受到这些条款的约束。在这项修正案中，时间是至关重要的。
[页面的其余部分故意留空]
特此证明，双方已于上述日期正式签署并盖章交付本修正案。
房东：
是-MA区域第92号，有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
这是一家特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
由以下公司提供：-QRS Corp.，
*成立马里兰州一家公司，
*普通合伙人
/s/马克·希金
作者：Mark Hikin
其：RE法律事务副总裁
Are-MA地区编号，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
这是一家特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
由以下公司提供：-QRS Corp.，
*成立马里兰州一家公司，
*普通合伙人
/s/马克·希金
作者：Mark Hikin
其：RE法律事务副总裁
区域马区83号有限责任公司
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
这是一家特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
由以下公司提供：-QRS Corp.，
*成立马里兰州一家公司，
*普通合伙人
/s/马克·希金
作者：Mark Hikin
其：RE法律事务副总裁
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州的一家公司
/s/大卫·梅林
作者：大卫·梅林
ITS：首席财务官