写字楼租赁第一修正案

办公室租赁第一修正案(本修正案)将于2019年5月31日(生效日期)由特拉华州有限责任公司(房东)Big Dog Holdings LLC和特拉华州公司(租户)iRhythm Technologies，Inc.签署。

独奏会

A.购买日期为2018年10月4日的特定写字楼租约(“现有租约”；连同本修订“租约”)，承租人租赁或将租赁位于加利福尼亚州旧金山汤森街650号大楼内的某些物业。

B.房东和租客现在希望修改现有的租约，以纠正某些抄写员的错误，并从租约中消除房东与“公共美食广场和咖啡吧”相关的义务，这将在一份单独的服务协议中解决。

协议

因此，房东和房客同意如下：

1.定义术语的使用；朗诵。除非本合同另有规定或上下文另有明确要求，本合同中使用的所有大写术语应具有现有租赁中赋予它们的定义含义。如果现有租赁条款与本修订条款有任何冲突，本修订条款(包括但不限于任何定义)将取代和控制本修订条款。

1.1演奏会。以上阐述的朗诵在此并入，并成为本修正案的一部分，其程度与全文阐述的程度相同。

1.修正案。

1.1第1.1节。现将现有租约第1.1条修订如下：删去以下字句[打开：与物业经理确认]“从”RSF“的定义末尾开始。

1.2第8.6节。现将现有租约第8.6条修改如下：

(I)将第8.6(A)款第一段全文删除，代之以：

(A)在符合第8.6节规定的情况下，业主可不时在建筑物内提供设施，包括仅作为说明的：健身中心、剧院、会议和会议设施、所有员工空间、淋浴、干洗服务和自行车停放(“建筑物设施”)；然而，只要Zynga Inc.、特拉华州公司(“Zynga”)或由Zynga控制或与Zynga共同控制的实体，或Zynga被合并或与其合并的实体，或Zynga资产的主要部分被转让到的实体是项目的占有者，占地超过183,513平方英尺，房东就会向租户及其员工提供此类便利设施。为免生疑问，餐饮服务和咖啡吧服务不属于建筑设施，从Zynga到租户或业主到租客(视情况而定)提供的任何餐饮服务和咖啡吧服务将根据单独的服务协议或本租约的进一步修订提供。在该建筑物的范围内

提供便利设施后，承租人有权使用建筑便利设施，但须遵守下列条款和条件：

(Ii)删去第8.6(A)(1)款而代以

以下是：

(1)只有承租人及其指定雇员(不论属雇员或独立承建商)，以及在本条例明确规定的范围内，受邀者(“准许使用者”)方可使用建筑物的设施；但准许使用者可包括承租人的受邀者及在承租人陪同下，在剧院、会议室及所有人手空间内的持牌人。

(Iii)删去第8.6(A)(3)款而代以

以下是：

(3)业主在其合理酌情决定权下，可选择：(I)要求准许使用者在使用建筑物康乐设施前获得书面同意及/或给予准许使用者豁免；

(Ii)就获准使用者使用建筑物康乐设施收取合理费用，而该等服务是与特别订购的服务有关(例如，在下班后使用健身中心的人手服务或按摩服务)，或与租客应租客的书面要求而独家使用建筑物康乐设施有关(如有的话，有关费用须一视同仁地厘定给除业主实体以外的所有住客)；。(Iii)对建筑物康乐设施提供合理的出入管制；。(Iv)决定建筑物康乐设施的运作时间；。以及(V)将运营、清洁、维护和管理建筑设施的成本和费用计入运营费用。

(Iv)删去第8.6(A)(4)款而代以

以下是：

(4)业主有权自行决定更改、增加、减少或停止使用建筑物设施(或其使用)，但须符合下文第8.6(A)(6)条的规定，业主向租客提供使用建筑物设施的通道和权利，与其提供给建筑物内任何其他租客的权利相同。尽管有上述规定，业主仍有权不允许任何人使用建筑设施，包括业主认为已经或将会滥用建筑设施的任何人，包括任何许可用户，包括滥用设施。

(V)删去第8.6(A)(6)款而代以

以下是：

(6)建筑物康乐设施与建筑物的其他占用人(包括业主)严格按照“先到先得”的原则提供，而建筑物设施的任何中断、减少或停止，并不使租客有权获得任何租金的减免、构成对租客的实际或推定的驱逐、导致业主对租客负上任何法律责任，或以任何其他方式影响本租约或租客在本租约下的义务。尽管本租约中有任何相反规定，Zynga应优先使用以下建筑设施：剧院、会议室和全体员工空间。

(Vi)删去整个第8.6(B)款，而代以

以下是：

(B)在整个租期内(包括任何选择权条款)，承租人应遵守餐饮协议中规定的单独餐饮协议(“餐饮协议”)的条款，除非该协议被终止，根据该协议，承租人应按Zynga当时制定的现行费率向Zynga或其受让人或指定人购买食物和咖啡服务，以供经常占用物业的所有租户员工使用。餐饮协议的形式和实质应为Zynga和租户合理接受。

(Vii)删去整个第8.6(C)款，而代以

以下是：

(C)尽管第8.6节有任何相反规定，如果(1)Zynga腾出项目西侧，以及(2)Zynga根据餐饮协议停止提供餐饮服务和咖啡吧服务，则根据本租约就当时剩余期限应支付的基本年租金应按每个RSF减少2.00美元。

2.经纪。房东和租客各自向对方声明并保证，没有任何经纪人、代理人或发现者代表其促成或参与本修正案的谈判，且该等经纪人、代理人或发现者无权或可能获得与本修正案相关的费用、佣金或其他补偿。房东和租客应各自赔偿、辩护、保护和保护另一方不受任何和所有第三方索赔的伤害，无论是实际的还是威胁的，要求赔偿的一方可能违反上述担保和陈述而主张赔偿。

3.其他。

1.1除经本修正案修改外，现有租赁的所有条款、条件和规定应继续完全有效，并在此予以批准和确认。经本修正案修订的租约，只能通过双方签署的书面协议进行修订。本修正案对双方、其各自的代理人、员工、代表、高级管理人员、董事、部门、子公司、关联公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合其利益。

1.2不论是否经本修订特别修订，现将现有租约的所有条款及条文作出必要的修订，以落实本修订的目的及意图。

1.3本修订提交租客审核或签立，并不构成根据本修订条款及条件修订现有租契的选择权或向租客提出的要约，除非租客及业主双方已全面签立及交付本修订，否则本修订不会作为对现有租约的修订生效。

1.4本修正案包含业主与租客就本合同标的达成的全部协议。不言而喻，业主和租客之间没有任何口头协议影响本租约，本修正案取代和取消了房东和租客及其各自代理人之间关于其标的的任何和所有以前的谈判、陈述、协议和谅解，不得用于解释或解释本租约。承租人承认，房东或其代理人之前的所有通信不是，也不应被解释为房东或其代理人就所传达的事项作出的陈述或保证，租户过去和将来都不会依赖他们。

1.5本修正案可签署两(2)份或更多份，每份应视为正本，两者共同构成一份相同的协议。本修正案可通过电子邮件以便携文档格式(“pdf”)传输的一方签名签署，以pdf签名方式签署和交付的本修正案副本应与签署和交付原始签名的副本具有相同的效力和效果。本合同所有当事人均可依赖pdf签名，就好像这些签名是原件一样。通过pdf签署和交付本修正案的任何一方应在此后迅速交付一份包含该方签名原件的本修正案副本。各方同意，在因本修正案引起或与本修正案相关的任何诉讼中，可将pdf签名页作为证据，如同它是原始签名页一样。

1.6业主声明，自本修正案之日起，本项目不存在任何产权负担。

[签名页面如下]

双方将在引言条款中规定的日期签署本修正案。