1.

房产：3,054+/-平方英尺，位于新罕布夏州纳舒区汤森西区2号6号套房，邮编：03063

3.

续订选择权：只要当时或之后没有拖欠租金或履行本合同项下的任何义务，违约未根据承租人(如果是实际占用，而不是受让人或承租人)在不少于6个月(180天)的书面通知出租人的条款下得到解决，则有权按下文规定的条款续订2(2)、1(1)年的选择权，但第一个续期期限的年租金应由出租人和承租人商定。

4.

租金：承租人应以每月3,817美元和50美分(3817.50美元)的等额分期付款方式，向位于新罕布夏州梅里马克纳蒂库克路209号的出租人支付租赁房产的年租金03054，提前在每个月的第一天写给安妮塔·R·雅克。包括公共区域维护(CAM)。

5.

保证金：本租约签订后，承租人应向出租人支付3,817美元50美分(3817.50美元)的保证金。

6.

额外租金：

7.

公用事业：出租人提供，承租人支付该场所的水、下水道、电和天然气供暖费用。

8.

租赁场所的使用： 承租人 应 使用 这个 租赁 房舍 仅限 为 这个 目的 的 导电 它的 业务 已知 AS iCAD， 在 这个 普通 当然， AS 允许 通过 分区 和 细分 条例 的 这个 镇 的 纳舒厄。 承租人 应 不 许可证 或 受罪 这个 租赁 房舍 到 被 使用中 或 使用 为 任何 非法的， 或 非法 目的。

9.

火灾保险：出租人应购买并在有效期内继续有效，其判决的房屋火灾保险和扩大保险范围的金额是足够的。内容保险由承租人负责，出租人不对承租人在租赁房屋内因任何原因造成的机器、设备、附属设施、家具和家具、贸易装置、货物、商品、商品、库存和其他财产或其他财产的损失或损害承担责任。

10.

承租人的保险：承租人应对租赁的房屋投保综合公共责任保险，以每人50万美元(500,000美元)的事故为基础，在人身伤害或死亡和火灾的情况下，每次发生100,000美元(100,000美元)，以及在财产损失、破坏或损坏的情况下，扩大承保范围，金额为25万美元(250,000美元)。承租人应在任何此类保单到期时或之前向出租人交存此类保险的凭证。所有此类保险凭证应规定，除非至少提前十(10)天书面通知被保险人，否则不得取消此类保单。ICAD将在租约期间不间断地维持本协议中概述的保险水平，特别是作为汤森西2号6号的租户。

11.

维护和维修：出租人应保持建筑物的外部(包括屋顶)处于良好状态和维修状态。除因火灾或其他保险事故而非承租人的疏忽造成的损坏外，承租人应自费通过对房屋进行正常维修和进行必要的正常维护，将房屋及其内部的所有机械和非机械装置保持在良好状态和维修状态，包括但不限于更换碎玻璃(包括平板玻璃)、重新粉刷内部、修理地板和地毯、保持门窗水密和

12.

更改-添加：

(a)

承租人不得对房屋进行结构改动或增建，但可在出租人书面同意的情况下进行非结构性改动，同意不得无理拒绝或拖延。所有此类允许的更改应由承租人承担费用，并且在质量上应至少与目前的施工相同。承租人不得允许任何机械师的留置权或类似的留置权留在房屋内，用于提供给承租人或声称已提供给承租人的与承租人指示履行或声称已履行的任何性质的工作相关的劳动力和材料，并应立即解除任何此类留置权，而不向出租人支付费用。承租人所作的任何改动或改善，在出租人的选择下，应由承租人拆除，并由承租人恢复到原来的状况，费用由承租人承担，或在本合同规定的占用终止时成为出租人的财产。

(b)

招牌：承租人不得在房屋的任何部分张贴任何招牌，除非由承租人支付费用，并征得出租人的同意；其名称可立即出现在房屋的每一扇门上，并以出租人首先书面批准的大小、样式和颜色出现在目录上，批准不得无理扣留或拖延。

13.

赔偿和责任：出租人对房屋或承租人的任何财产或第三人、公司、协会或公司的任何财产的任何伤害或损坏，出租人不承担任何责任，除非是由于出租人的疏忽。承租人应赔偿出租人，使出租人免受因任何人、商号、协会或公司及其代表提出的任何或所有类型或性质的诉讼、索赔和要求而产生的任何和所有责任和损害，这些诉讼、索赔和要求是由于或基于任何事件、事故、伤害或损害而产生的，这些事件、事故、伤害或损害将或可能发生在房屋内，以及因房屋的状况、维护、维修、改建、使用、占用、运营或在其中安装任何财产或从其中移走任何财产而产生的任何事项或事情。

14.

破坏：全部和部分：如果房屋被火灾或其他伤亡完全摧毁，或损坏严重，以致无法在此类维修和恢复开始后九十(90)天内完成维修和恢复，除非这种破坏或损坏是由承租人或其行为负有责任的人造成的，并且没有为出租人的利益保险，本租赁应自动终止，任何一方均不采取进一步行动，双方应被解除对另一方的任何进一步义务，但双方在第17款下的权利和义务除外。除承租人外，承租人应负责并及时支付出租人当时拖欠的租金，或者出租人应及时按比例返还承租人任何预付的租金。如果房屋受到严重损坏，可在维修和恢复开始后九十(90)天内完成维修和恢复，则本租赁应按照其条款继续有效，出租人应努力进行修复；但是，除非此类损坏是由承租人或其行为责任人造成的，并且没有为出租人提供保险，否则在完成维修和恢复之前，租金的一部分应减少，相当于因损坏而无法使用的房屋的比例。出租人有权获得除承租人财产保险外的所有火灾保险收益，并且在任何情况下都没有义务承担超过上述收益的维修费用。出租人应始终在房屋上保持足够的火灾保险，不包括所有内部装修。

15.

征用权：如果房屋被公共当局依法全部废止或征用，或按不再适合承租人预定用途的比例征用，本租约将自动终止，如第14款所述。在任何一种情况下，因被征用或被征用的财产的赔偿金应仅支付给出租人，出租人在任何情况下均无义务进行维修，其费用不得超过授权额。

16.

从属关系：承租人同意其租赁和承租人在本合同项下的所有权利均从属于以下的留置权：(A)构成房屋或其任何部分的第一留置权的任何抵押，以及(B)此后签订的转让该房屋或其任何部分的任何抵押的留置权，以及(C)第(A)或(B)款所指的任何抵押的任何续订、修改、合并或延期。承租人应随时应要求签署、确认并交付给出租人，费用和费用由出租人承担，任何必要或适当的文书，以及承租人在本合同项下享有的任何抵押或上文(C)款所述其他文书的留置权，均应交付出租人。承租人同意，应出租人的要求，就出租人在本合同项下的履行签署出租人提供的禁止反言证书。

17.

退还：在本租约期满或因本租约规定的任何理由提前终止时，承租人应和平、安静地离开该房屋，并将该房屋及其一切改建和增建的占有权交给出租人，条件与租期开始时或租期内的情况相同，但公平损耗除外，以及房屋的钥匙和锁。承租人应将其所有货物和物品移出房屋，包括所有标志和字母。如果承租人未能将其任何财产从房屋中移走，出租人被授权移走并储存任何财产，费用由承租人承担，或将其保留在出租人的控制之下，或在没有通知的情况下公开或私下出售，并将出售所得的净收益用于支付任何到期款项，或销毁该财产，而不对承租人承担任何损失或损坏责任。

18.

转让-转租：未经出租人书面同意，承租人不得转让本租约，不得转让或转租房屋的全部或部分，也不得因法律的实施而进行此类转让或转租。在控制权发生变更的情况下，如果租赁用于相同的目的，则可以转让租赁，其条款和条件在所有权转让后的事件中仍然有效。

19.

出租人进入：出租人或其代表应在正常营业时间内每隔合理的时间进入房屋，以便检查，或向潜在买家或承租人展示房屋，或进行根据本合同承租人有义务进行但未能或拒绝进行维修的房屋，而出租人没有义务进行维修。在任何情况下，出租人的这种使用权的行使方式应尽可能减少对承租人业务的干扰。出租人应在进入设施前24小时通知承租人，并始终由iCAD员工陪同。除紧急情况外，未经批准，任何人不得进入该设施。

20.

承租人：如果承租人在本合同期满后继续持有，该继续持有不应延长本租赁的期限，但应根据本租赁的所有条款和条件形成逐月租赁，但月租金应为上个月租金的150%。

21.

代理：承租人在出售或转让出租人在房屋中的权益的情况下，如果丧失了本租赁所适用的任何抵押贷款的抵押品赎回权，承租人应应买方的请求委托其代理，并承认该买方为本租赁项下的出租人。如果设施所有权发生变更，租赁条款和条件应在整个租期内继续有效，包括延长租期的权利。

22.

通知：出租人向承租人发出的与本租赁有关的任何通知，如果邮寄到房屋、挂号信或挂号信、要求退回收据、预付邮资、以承租人为收件人，应视为已妥为送达。承租人就本租赁向出租人发出的任何通知，如以挂号信或挂号信、要求的回执、预付邮资、按出租人不时书面通知的地址寄给出租人的方式邮寄给出租人，应被视为已妥为送达。此时的所有租金和通知应支付并发送给出租人，地址为新罕布夏州梅里马克纳蒂库克路209号，邮编：03054 c/o Suzette J.Stevens，并写给Anita R.Jacques。

23.

费用：承租人同意在下一个租赁日向出租人支付所有费用和支出，包括合理的律师费，如果出租人占上风，就本合同条款或履行合同的任何诉讼或诉讼提起公诉或抗辩所产生的所有费用和支出。如果承租人在任何此类诉讼中胜诉，出租人应支付承租人的所有费用和费用。

24.

放弃：出租人对承租人违反本租赁任何契约或条件的任何明示或默示同意，不构成出租人放弃承租人先前或随后违反本租赁的任何契约或任何其他契约或条件。出租人在明知承租人违约或违约的情况下接受租金或其他付款，不应构成出租人对该违约或违约的放弃。

25.

安静的享受：承租人在支付租金并履行本合同的所有条款后，应和平、安静地享受房屋，但须遵守本租赁条款和租赁所属的任何抵押。

26.

适用法律：本租约是根据新罕布夏州的法律订立的，并将根据该州的法律进行解释和执行。

27.

承租人的使用：承租人不得以任何干扰的方式使用房屋。在出租人使用或任何其他承租人使用房屋的情况下，承租人不得以任何危害出租人或任何其他承租人使用房屋所属建筑的水井和化粪池系统的方式使用该房屋。此外，承租人不得以任何影响新罕布夏州纳舒镇含水层的方式使用房屋，或以任何方式造成新汉普郡RSA 147、147-A、147-B、147-B、147-C或任何类似的自然资源保护法、法规或条例(无论是联邦、州或地方)下的危险。