KB HOME 公布了 2024 年第二季度业绩

总收入为17.1亿美元；摊薄后每股收益增长11％，至2.15美元

净订单增长2％，达到3,997个；净订单价值增长7％，达到20.3亿美元

洛杉矶（2024年6月18日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2024年5月31日的第二季度业绩。

董事长兼首席执行官杰弗里·梅兹格表示：“我们在2024年第二季度取得了稳健的业绩，我们的关键指标高于指导区间的高端。”“尽管抵押贷款利率波动，但买家对房屋所有权的渴望仍然坚定不移。我们每个社区的月净订单量是多年来第二季度的最高水平之一，我们认为这反映了我们的按订单建造模式为满足每个买家的生活方式和预算而提供的令人信服的个性化选择。”

“我们的业务正在产生可观的现金流，我们将继续采用平衡的方法来分配这笔资金，重点是扩大规模和向股东返还现金。在2024年第二季度，我们大幅增加了对土地收购和开发的投资，回购了更多股份，并提高了季度股息。随着我们自有和控制地块数量的健康增长，以及我们计划开放的社区，我们有信心为未来的增长做好了充分的准备，” 梅兹格总结道。

截至2024年5月31日的三个月（同比比较）

•总收入为17.1亿美元，而收入为17.7亿美元。

•交付的房屋为3523套，而交付的房屋为3,666套。

•平均售价从479,500美元上涨至48.3万美元。

•房屋建筑营业收入总额为1.882亿美元，而2.021亿美元。房屋建筑营业收入利润率为11.1％，而这一比例为11.5％。不包括本季度120万美元的库存相关费用和去年同期的430万美元，房屋建筑营业收入利润率为11.1％，而去年同期为11.7％。

◦住房毛利率为21.1％，与去年同期持平。不包括上述库存相关费用，住房毛利率为21.2％，而后为21.4％。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比为10.1％，而这一比例为9.6％，这主要反映了成本的增加，其中包括与公司计划在年内增加社区人数以实现增长相关的营销和其他费用。

•金融服务税前收入增长了16％，至1,330万美元，部分原因是公司抵押贷款银行合资企业的收益权益增加。这在很大程度上是由利率锁定和贷款发放量的增加所推动的，因为本季度为购房融资的买家中有86％使用了合资企业，高于80％。

•税前总收入，包括与出售一家持有公司所有权的私人控股科技公司相关的1,250万美元收益，从2.149亿美元增至2.211亿美元。

•净收入增长了2％，至1.684亿美元。摊薄后的每股收益增长了11％，至2.15美元，这反映了净收入的增加以及公司在过去几个季度中普通股回购的有利影响。

◦有效税率为23.8％，而实际税率为23.5％。

截至2024年5月31日的六个月（同比比较）

•总收入为31.8亿美元，而收入为31.5亿美元。

•交付的6,560套房屋增长了2％。

•平均售价为481,700美元，而平均售价为48.6万美元。

•净收入增长了6％，达到3.071亿美元。

•摊薄后的每股收益增长了16％，至3.91美元。

待办事项和净订单（除另有说明外，逐年比较）

•本季度的净订单增长了2％，达到3,997份。净订单价值增长了7％，至20.3亿美元，这反映了净订单的增长以及这些订单的平均销售价格的上涨。

◦每个社区的月净订单从5.2增加到5.5。

◦取消率占总订单的百分比从22％提高到13％。

•该公司的期末积压房屋为6,270套，期末积压房屋价值为31.2亿美元，分别下降了14％和10％。连续第四个季度同比降幅缩小。

•该公司本季度的平均社区数量下降了4％，至243个，最终社区数量基本持平，为247个。最终社区数量连续增长了4％。

截至2024年5月31日的资产负债表（与2023年11月30日的比较，除非另有说明）

•该公司的总流动性为17.3亿美元，包括6.435亿美元的现金和现金等价物以及其无抵押循环信贷额度下的10.8亿美元可用容量，没有未偿还的现金借款。

•库存总额为53.4亿美元，增长4％。

◦截至2024年5月31日的六个月中，公司在土地和土地开发方面的投资增长了64％，达到12.6亿美元，而去年同期为7.632亿美元。

◦公司拥有或签订合同的土地增长了17％，达到65,533块，其中约61％为自有土地，39％为合同持有土地。相比之下，截至2023年11月30日，公司总拍品中约有73％为自有拍品，27％为合同持有。

•170亿美元的应付票据基本保持不变。该公司的债务资本比率提高了90个基点至29.8％，而这一比例为30.7％。

•股东权益从38.1亿美元增至39.9亿美元，主要反映净收益，但部分被普通股回购和现金分红所抵消。

◦2024 年 4 月，公司董事会批准将公司普通股的季度现金股息从每股 0.20 美元增加到每股 0.25 美元，并批准回购公司高达 10 亿美元的已发行普通股，取代了事先的授权。

◦在2024年第二季度，公司回购了764,742股已发行普通股，总成本为5,000万美元，使2024年上半年的回购总额达到1,591,405股，总成本为1亿美元，合每股62.84美元。截至2024年5月31日，该公司目前的普通股回购授权下还剩9.5亿美元。

◦根据公司截至2024年5月31日的7,520万股已发行股票，每股账面价值为53.08美元，同比增长14％。

指导

该公司为其2024年全年提供以下指导：

•住房收入在67.0亿美元至69.0亿美元之间。

•平均售价在48.5万美元至49.5万美元之间。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比在11.0％至11.4％之间。

◦假设没有库存相关费用，住房毛利率在21.1％至21.5％之间。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比约为10.1％。

•有效税率约为23.0％。

•结束社区数量在 250 到 255 之间。

该公司还计划在今天的电话会议上为其2024年第三季度提供指导。

电话会议

讨论公司2024年第二季度收益的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00，美国东部时间下午 5:00 直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的 “投资者关系” 部分。

关于 KB Home

KB Home是美国最大和最值得信赖的房屋建筑商之一。我们在47个市场开展业务，在超过65年的历史中建造了超过68万套优质住宅，根据第三方买家调查，我们很荣幸成为排名第 #1 的全国房屋建筑商。KB Home的与众不同之处在于与每位客户建立牢固的个人关系，创造卓越的购房体验，使我们的购房者能够根据自己的价值以他们负担得起的价格对房屋进行个性化设置。作为可持续发展领域的行业领导者，KB Home获得了最高的住宅能效评级之一，交付的能源之星® 认证房屋数量超过任何其他建筑商，这有助于降低房屋的总拥有成本。欲了解更多信息，请访问kbhome.com。

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（表格如下）

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KB 主页

合并运营报表

在截至2024年和2023年5月31日的三个月零六个月中

（以千计，每股金额除外——未经审计）

KB 主页

合并资产负债表

（以千计 — 未经审计）

KB 主页

补充信息

在截至2024年和2023年5月31日的三个月零六个月中

（以千计，平均销售价格除外——未经审计）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关的信息，该信息不是根据公认会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对投资者了解其运营情况具有相关性和实用性，如果他们提供类似的信息，则可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是根据公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此不应孤立地考虑，也不能将其作为GAAP规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对比：

(a) 代表与住房业务相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一项非公认会计准则财务指标，公司的计算方法是将住房收入减去给定时期内记录的住房建设和土地成本，不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用），除以住房收入。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是投资者评估公司业绩的相关且有用的财务指标，因为它衡量了公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率相关且有用，因为调整后的住房毛利率是一种盈利能力衡量标准，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的可变性。这项财务措施帮助管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。