联系方式：

Ian Frazer

投资者关系

Lennar公司

(305) 485-4129

立即发布

Lennar报告2024年第二季度业绩

2024年第二季度亮点-与上年同期相比

•每股摊薄净收益率增长15％至3.45美元

◦不计入科技投资的市价损失和一次性科技投资出售所获得的收益38美元

•净收益增加9％至9.54亿美元

•新订单增长19％，达到21,293套房屋

•备货量为17,873个住宅，总价值为82亿美元

•交付房屋增加15％至19,690套

•总收入为88亿美元

•住宅建筑运营收益为13亿美元

◦房屋销售毛利率为22.6％

◦从房屋销售中的收入中S，G＆A费用占比为7.5％

◦房屋销售净利率为15.1％

金融服务的运营收益为1.46亿美元。

多户型的运营亏损为2千万美元。

Lennar的其他运营亏损为2千8百万美元。

房屋建造现金及现金等价物为36亿美元。

自有宅基地供应年限为1.2年，可操纵宅基地的供应年限为79%。

公司22亿美元的循环信贷额度中无未偿还的借款。

房屋建造负债占总投资的7.7%。

赎回了总额为4.54亿美元的4.50%到期于2024年4月的老年债务。

回购了总额为1亿美元的2027年11月到期的4.75%的老年债务。

回购了3.8百万股Lennar普通股，价格为6.03亿美元。

2-2-2

2024年6月17日，迈阿密--美国领先房屋建造商之一Lennar Corporation (NYSE:LEN and LEN.B) 今天公布了2024年5月31日结束的第二财季营运结果。2024年第二财季Lennar的净利润为9.54亿美元，每股摊薄收益为3.45美元，相比之下，2023年第二财季Lennar的净利润为8.72亿美元，每股摊薄收益为3.01美元。在排除了科技投资的市场价值损失和一次性科技投资销售盈利的情况下，2024年第二财季Lennar的净利润为9.35亿美元，每股摊薄收益为3.38美元。同时，排除了科技投资的市场价值盈利，2023年第二财季Lennar的净利润为8.52亿美元，每股摊薄收益为2.94美元。

Lennar的执行主席和共同首席执行官Stuart Miller表示，“我们很高兴能够在不断变化的市场条件下报告另一个强劲的季度，随着大部分季度利率上涨，然后在季度结束时下降。尽管利率变动和消费者情绪同时对负担能力构成挑战，购房者仍然对增加的销售激励作出回应，导致我们的新订单增长了19%，交付量同比增长15%。宏观经济环境保持相对一致，就业市场保持稳定，由于过去十年的产能缺口，房屋供应保持严重短缺，需求强劲，主要由家庭形成推动。我们继续专注于稳定的生产速度，促进销售速度，同时利用定价、激励措施、市场支出和毛利率调整等手段，在不断变化的利率环境中实现稳定的销售量。

“净利润为9.54亿美元，每股摊薄收益为3.45美元，相比去年同期的8.72亿美元，每股摊薄收益为3.01美元，下降了。第二季度我们交付了19,690所房屋，新订单为21,293。每交付一栋房屋的平均净售价降至42.6万美元，环比下降5%。第二季度，我们的住房建造毛利率为22.6%，同比提高10个基点，这是由于我们在管理激励的同时，积极降低建筑成本，加强了生产效率，而房屋建造的销售、一般管理和行政费用率为7.5%，净利率为15.1%。”

“由于季度运营表现强劲，我们构造性地进行了资本分配，同时继续强化和巩固我们的资产负债表。在本季度，我们回购了6.03亿美元的普通股，并偿还了5.54亿美元的老年债务，使房屋建造负债占总投资的比例为7.7%，我们22亿美元的循环信贷额度中无未偿还的借款，现金为36亿美元。现金余额超过债务总额，总流动性为58亿美元，我们的资产负债表仍然非常强劲。在此基础上，我们继续致力于“土地策略”计划，以加强我们的轻资产重生产的定位，确保在以后的生产中实现一致的执行结果。”

Lennar的共同首席执行官兼总裁Jon Jaffe说，“第二财季我们开始以更为顺畅的模式经营，启动速度为每个社区的5.8个房屋，销售速度为每个社区的5.7个房屋。本季我们的周期时间为150天，同比下降了30%，得益于我们生产效率的提升，而我们的存货周转率则提高到1.6倍，反映了更广泛的效率提升。同时Lennar持续利用我们的数字化营销和动态定价模型，将我们的销售速度与我们的生产速度相匹配。”

3-3-3

“在本季度，我们继续向我们的土地轻型化战略转移。这表现在我们自有宅基地供应年限从去年的1.7年提高到了1.2年，我们的可操纵宅基地占有率从去年的70%增加到了79%。这些结果推动我们的存货回报率提高了110个基点，达到31.4%。”

Miller先生总结说，“我们继续对现有业务和未来保持热情。我们一直专注于营运策略，同时密切关注当前的经济和市场趋势。在这样的情况下，我们在2024年这个复杂的选举年中的经济环境中处于极佳的地位。当我们展望第三季度时，我们预计将交付20,500到21,000所房屋，毛利率约为23.0%。我们继续致力于在今年交付80,000所房屋，并希望达到与去年相近的毛利率。我们将继续通过保持强大的流动性和在强大的资产负债表的支撑下运营，从而继续执行我们的核心策略，推动强劲的现金流和更高的回报率。”

经常亏损。我们的财务报表已经假定我们将继续作为一个持续经营的实体，并相应地不包括有关资产清收和实现以及负债分类的调整，如果我们无法继续经营，则可能需要这些调整。

2024年5月31日结束的三个月与

2023年5月31日结束的三个月

房屋建筑

2024年第二季度，房屋销售收入增加9％，达84亿美元，比2023年第二季度的76亿美元高。 收入主要由于住宅交付数量增加了15％而导致，部分抵消了交付的平均销售价格下降了5％。 新住宅交货量从2023年第二季度的17,074套增加到2024年第二季度的19,690套。 2024年第二季度交付的住宅的平均销售价格为426,000美元，2023年第二季度为449,000美元。 2024年第二季度住宅交付的平均销售价格较去年同期下降，主要是通过增加激励措施和产品组合来实现市场定价。

2024年第二季度，房屋销售的毛利为19亿美元，占销售额的22.6％，相比之下，2023年第二季度的销售毛利为17亿美元，占销售额的22.5％。 在2024年第二季度，由于公司继续专注于建设成本节约，每平方英尺的成本降低，毛利率有所提高，但由于平均销售价格下降和土地成本上涨而部分抵消。

2024年第二季度，销售，一般和管理性费用为6.3亿美元，相比之下，2023年第二季度为5.11亿美元。销售、一般和管理费用占住宅销售收入的比例从2023年第二季度的6.7％增至2024年第二季度的7.5％，主要由于数字营销、专业费用和保险费用增加。

服务业

金融服务业务的营业收益为2024年第二季度的1.46亿美元，2023年第二季度为1.12亿美元。营业收益增加主要是由于捕捉率和Lennar交付量的增加。

4-4-4

附属业务

2024年第二季度，多户住宅业务的营业亏损为2000万美元，2023年第二季度为800万美元。 Lennar其他业务的营业亏损为2024年第二季度的2800万美元，2023年第二季度为1800万美元。 2024年第二季度Lennar其他业务的营业亏损包括公司公开交易的技术投资市场价值损失2.2亿美元和技术投资出售获得4700万美元的一次性收益。

税率

2024年第二季度和2023年第二季度，公司分别支付了3亿美元和2.81亿美元的税费，导致整体有效所得税率分别为23.9％和24.4％。对于这两个时期，公司的有效所得税率包括州所得税开支和不可减除的高管报酬，部分抵消了高效住宅和太阳能税收减免。

其他交易

债务交易

2024年第二季度，公司赎回了4.50％的2024年4月到期的优先票据总额为4.54亿美元。赎回价，以现金支付，为未偿还本金的100％。此外，该公司回购了2.027亿美元的2027年11月到期的4.75％的优先票据。

股份回购

2024年第二季度，公司以每股平均价格为158.64美元，回购了自己的380万股普通股，总共花费6.03亿美元。

流动性

截至2024年5月31日，该公司拥有36亿美元的住宅现金及现金等价物，其2.2亿美元的循环信贷设施未有未偿还借款，因此提供约58亿美元的可用资金。

5-5-5

指导

以下是公司家居建筑和金融服务活动在2024年第三季度的预期结果：

6-6-6

关于莱纳

Lennar Corporation成立于1954年，是美国领先的为各个年龄段的人提供优质住房的开发商之一。 Lennar主要以Lennar品牌名下积极开发经济实惠、升级和老年人住宅。通过LMF商业，Lenar的金融服务部门为Lennar的购房者提供抵押贷款、标题以及结清服务，并主要发起由美国整个商业房地产财产所担保的抵押贷款。 Lennar的多家公寓分公司是一家高品质的全国性多家庭出租物业的开发商。LENX公司推动Lennar的科技、创新和战略投资。有关Lennar的更多信息，请访问www.lennar.com。

关于前瞻性声明的注释：本新闻稿中的某些声明是“前瞻性声明”，如1995年《证券诉讼改革法》所定义，包括但不限于涉及我们参与的住房市场和其他市场的声明。您可以通过这些声明与严格关联的历史或现有事项。相反，前瞻性声明涉及预期的或预期的事件、活动、趋势或结果。因此，这些前瞻性声明应根据我们业务中许多包含的风险和不确定性来评估，这些风险和不确定性可能会导致实际结果和事件与前瞻性声明所预期的不同。我们希望警告读者不要过分依赖任何前瞻性声明，这些声明在其整体上受到本警告声明的明确限制，只作为发布日期的声明。可能导致预期和实际结果之间的差异的重要因素包括我们有重要住房建筑或多家庭活动的地区的房地产市场放缓，对我们的住房或租赁住房，或多家庭租赁公寓的需求下降；通货膨胀的影响；对于购房者的抵押贷款成本的增加、利率上升或抵押贷款行业的竞争增加的影响；供应短缺和与建筑材料（包括木材）和劳动力相关的成本增加；与房地产税和保险有关的成本增加；关于我们基金借款的利率上涨对基金投资新项目的意愿的影响；我们在上市公司的投资市值的减少；我们的保险可能无法提供充分覆盖的自然灾害或灾难事件；无法成功执行我们的策略，包括我们的土地轻策略和我们计划的分拆；我们维护的土地和住宅清单价值减少，因而可能产生有关地产资产的搁置损失；放弃我们决定不行使的土地购买期权所需的定金；公共卫生问题（如大规模流行病或流感大流行）对经济和我们的业务可能产生的负面影响；在诉讼程序中可能出现不利的结果；资本、信贷和金融市场的情况；影响我们业务的法律、法规或监管环境的变化，以及我们不时向证券交易委员会提交的其他文件中描述的风险和不确定性，包括在我们最新的年度报告的标题“风险因素”和“财务状况和业务结果的管理讨论和分析”之下在2024年1月26日提交的《10-K》表格，由我们在2024年4月25日提交的《10-K/A》修正，并在《10-Q》表格上报告的一些更新。我们不承担任何更新或修订任何前瞻性声明的义务，无论是因为新信息，后续事件还是其他原因。

公司举行第二季度财报电话会议将于2024年6月18日星期二上午11:00点（东部时间）举行。会议将通过互联网实时播出，可通过公司网站investors.lennar.com进行访问。如果您无法参加电话会议，会议将于investors.lennar.com上保留90天。电话会议的重播也将于当天稍后通过致电203-369-3354并输入5723593作为确认号码而提供。

###

7-7-7

Lennar Corporation及其附属公司

选定的收入和运营信息

2024年4月27日

(未经审计)

			三个月之内结束												销售额最高的六个月
			5月31日												5月31日
			2024						2023						2024						2023
营收：
房屋建筑			$	8,381,059					7,670,017						15,312,050						13,826,322
服务业			281,723						222,979						531,443						405,960
多户住宅			99,500						151,744						229,177						295,267
Lennar其他			3,310						411						5,852						8,031
总收入			$	8,765,592					8,045,151						16,078,522						14,535,580
住宅建设经营盈利			$	1,340,155					1,214,409						2,368,951						2,121,248
金融服务业营业收益			147,012						112,599						278,308						191,336
多家庭住宅运营亏损			（20,474）						(8,162)						（36,113）						（29,763）
Lennar其他运营亏损			（28,964）						（18,399）						（68,512）						（58,156）
公司总部行政费用			（156,982）						（124,752）						（314,303）						（250,858）
慈善基金会捐赠			(19,690)						(17,074)						(36,488)						(30,733)
所得税前利润			1,261,057						1,158,621						2,191,843						1,943,074
所得税费用			(300,471)						(280,879)						(511,336)						(466,024)
净收益（包括归属于非控股权益的净收益）			960,586						877,742						1,680,507						1,477,050
扣除：归属于非控股权益的净收益			6,275						6,048						6,862						8,822
归属于莱纳公司的净收益			$	954,311					871,694						1,673,645						1,468,228
基本和稀释平均每股持有量			273,703						284,910						275,325						285,492
基本和稀释每股收益			$	3.45					3.01						6.01						5.07
补充信息：
利息支出（1）			$	33,764					49,704						70,275						99,281
EBIT（2）：
净收益归属于莱纳公司的股东			$	954,311					871,694						1,673,645						1,468,228
所得税费用			300,471						280,879						511,336						466,024
包括以下方面的利息支出：
已售房屋成本			43,100						61,145						82,314						110,597
出售土地成本			286						1,028						286						1,047
房屋建造其他收入（费用），净额			4,679						3,758						9,594						7,332
总利息支出			48,065						65,931						92,194						118,976
EBIT			$	1,302,847					1,218,504						2,277,175						2,053,228

（1）金额表示与住宅建设债务相关的利息。

（2）EBIT是非GAAP财务指标，定义为利润前利息和税项。由于公司发现这一财务指标在评估其绩效方面很重要且有用，同时相信它可以帮助读者比较公司财务报表与其竞争对手的经营情况。尽管管理层认为EBIT是进行和评价公司经营活动的重要衡量标准，但由于不反映公司在此期间实际生成的盈利能力，因此它作为分析工具存在局限性。管理层通过仅使用这一非GAAP财务指标来补充公司的GAAP结果来补偿使用EBIT的局限性。由于上述的限制，EBIT不应孤立地看待，因为它不能替代GAAP财务指标。

8-8-8

LENNAR公司及其子公司

分段信息

（以千为单位）

(未经审计)

以下是Lennar其他未实现的科技投资市场调整的收益（损失）的详细信息：

9-9-9

莱纳公司和其附属公司

交货、新订单和积压量摘要

(金额以千位美元为单位，平均销售价格除外)

(未经审计)

Lennar的可报告房屋建造部门和不需要单独报告的所有其他房屋建造业务都设在以下区域:

东部:阿拉巴马州、佛罗里达州、新泽西州和宾夕法尼亚州

中部:佐治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马里兰州、明尼苏达州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州

德克萨斯州: 德克萨斯州

西部: 亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州

其他: 城市划分

以上提到的所有已交付的住宅中，2024年5月31日结束的三个月中，来自未合并实体的住宅交付有70套，价值3500万美元，平均销售价格为503,000美元，相比之下，2023年5月31日结束的三个月中，有72套住宅交付，价值3100万美元，平均销售价格为429,000美元。

在上述列出的住房总数中，74套住房价值4000万美元，平均销售价格为54万美元，代表了截至2024年5月31日三个月内八个活跃社区中非合并实体的住房，而在截至2023年5月31日三个月内七个活跃社区中，有73套住房价值3700万美元，平均销售价格为50.7万美元。

以上交付的住宅总数中，147套（总价值为7800万美元，平均售价为53.2万美元）来自未合并实体的房屋交付，截至2024年5月31日六个月，相比2017年5月31日六个月的135个房屋交付，总价值为6300万美元，平均售价为46.4万美元。

10-10-10

以上新订单中，有价值6500万美元、平均销售价格为543,000美元的120套房屋属于未合并实体在2024年5月31日结束的六个月内的新订单，相比之下，在2023年5月31日结束的六个月内，有价值7500万美元、平均销售价格为443,000美元的170个新订单。

在以上待处理订单总量中，2024年5月31日为未合并实体的120套房屋，待处理金额为6200万美元，平均销售价格为513,000美元；相比之下，2023年5月31日为未合并实体的201套房屋，待处理金额为9000万美元，平均销售价格为450,000美元。

11-11-11

LENNAR公司及其子公司

压缩合并资产负债表

2024年4月27日

(未经审计)

12-12-12

LENNAR CORPORATION及其子公司

补充数据

(以千美元计)

(未经审计)

（1）净房屋建设债务占总资本的比率是一种非GAAP财务指标，定义为净房屋建设债务（房屋建设债务减去房屋建设现金及现金等价物）除以总资本（净房屋建设债务加上股东权益）。公司认为，净房屋建设债务占总资本的比率是一种相关且有用的财务指标，能帮助投资者理解房屋建设业务使用的杠杆。然而，由于净房屋建设债务占总资本的比率未按照GAAP计算，因此不应将该财务指标单独使用或作为GAAP规定的财务指标的替代品。相反，应将该非GAAP财务指标用于补充公司的GAAP结果。