附件10.12
租赁协议
EQC 600 West CHICAGO PROPETY LLC，特拉华州的一家有限责任公司，
房东，
和
TEMPOS LABS，Inc.，
特拉华州一家公司，
租户
地点： 5楼部分
伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号60654
日期：2018年1月18日
目录表
| 页面 | ||||
| 第1条基本租赁条款;附加定义。 |
1 | |||
| 第2条解散、场所、期限、通知、保证金 |
5 | |||
| 第3条使用和占用 |
10 | |||
| 第4条变更 |
10 | |||
| 第5条场地状况 |
14 | |||
| 第6条维修：地板负载 |
14 | |||
| 第7条税收和运营费用。 |
15 | |||
| 第八条法律要求 |
19 | |||
| 第9条委托和律师;禁止令证明 |
20 | |||
| 第十条服务 |
22 | |||
| 第十一条保险 |
27 | |||
| 第12条房屋的丧失;财产损失或损坏 |
28 | |||
| 第13条主要领域 |
29 | |||
| 第十四条转让和转租 |
29 | |||
| 第15条进入房产 |
34 | |||
| 第16条租户违约。’ |
35 | |||
| 第17条补救措施和损害赔偿。 |
37 | |||
| 第18条费用和开支 |
39 | |||
| 第十九条业主不得代表 |
39 | |||
| 第20条学期结束 |
39 | |||
| 第21条安静的享受 |
40 | |||
| 第22条不放弃;不承担责任 |
40 | |||
| 第23条陪审团放弃审判 |
41 | |||
| 第24条无法执行 |
41 | |||
| 第25条账单和通知- |
42 | |||
| 第26条规则和法规 |
42 | |||
-i-
目录表
(续)
| 页面 | ||||
| 第27条经纪人 |
42 | |||
| 第28条赔偿 |
43 | |||
| 第29条建筑物改进、脚手架和交付。 |
43 | |||
| 第30条故意省略。 |
45 | |||
| 第31条其他 |
45 | |||
| 展品 | ||
| 证据A： | 场地平面图 | |
| 证据B： | 规章制度 | |
| 附件C： | 固定租金表 | |
| 附件D： | 工作函 | |
| 附件E： | 附加条文 | |
| 附件E-1： | 第一、第二和第三扩展空间 | |
| 附件F： | 清洁规范 | |
| 附件G： | 房舍验收通知书 | |
| 附件H： | 信用证格式 | |
-II-
特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago Property LLC与特拉华州公司Tempus Labs，Inc.之间的租赁协议(租赁)，日期为2018年1月18日(生效日期)。
见证人：
本合同双方由其法定代表人、继承人和受让人自行订立契约并达成如下协议。
第1条基本租赁条款；附加定义。
第1.1节基本租赁 规定。本1.1节的规定在性质上和大纲形式上都是定义的，可能会在本租赁的其他条款中详细阐述。
| 经纪人： | 世邦魏理仕股份有限公司(租户S经纪人)和Telos Group LLC(房东S经纪人) | |
| 600大楼或大楼： | 目前位于或以后在房地产上竖立、建造或放置的所有建筑物、设备和其他改进和附属设施，以及对其进行的任何和所有改建、更新、替换、增加和替换 ，目前地址为伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号。为了澄清的目的。600号楼一词不包括任何住宅楼。建筑物、单位或停车设施。 | |
| 900号楼或900号楼： | 目前位于或以后在房地产上竖立、建造或放置的所有建筑物、设备和其他改进和附属设施，以及对其进行的任何和所有改建、更新、替换、增加和替换 ，地址为900 North Kingsbury，Chicago，Illinois。为澄清起见，术语900号楼和900号北楼不包括8-11层或 任何住宅楼、建筑物或单元或停车设施。 | |
| 开业日期： | (I)交付日期(如附件D第1节所定义)后180天(建造期)和(Ii)承租人开始在房屋内经营的日期中较早的日期。如果承租人在建造期的最后一天之前在房屋内开始营业，则自承租人在房屋内开始营业之日起至扩建期间的最后一天结束的时间段称为受益占用期间： | |
| 到期日期： | 132号的最后一天nd自生效日期起(包括生效日期)的日历月。 | |
| 固定租金： | 如附于本文件并并入本文件的附件C所述。 | |
| 房东S经纪人： | 世邦魏理仕公司，或任何其他个人或实体，在任何时间和不时被房东指定为房东代理人及其继承人和受让人。 | |
| 允许的用途： | 承租人应在符合所有法律要求的情况下，将场地仅用作行政办公室和一般办公室、实验室用途(见本租约第3.2节的定义，如本租约附件E第9节所述)和附属用途，不得用于其他目的。 | |
1
| 房舍： | 5个国家中的一部分这是600号楼的楼层，如本租约附件中的平面图所示，如附件A所示。 | |
| 房舍 | 在本租约附件A所附建筑平面图上描述的房屋的可出租平方英尺面积，因为根据本租约，房屋面积可能会不时增加或减少。房东和租客同意，就本租赁而言，该房屋的可出租平方英尺面积为78,017平方英尺，不受重新测量或调整的影响。 | |
| 保证金： | $500,000.00，但须受第2.5及2.6条规限。 | |
| 承租人S所占比例： | 6.5281% (78,017/1,195,099) | |
| 期限： | 本租约的期限应自生效日期开始，至期满日届满，除非根据本租约的条款提前终止或续期。 | |
第1.2节附加定义、
| 额外租金 | 承租人根据本租约应向业主支付的固定租金以外的所有款项，包括但不限于租户税款、租户S的经营费、加班费或超额服务费、根据本租约第10条应支付的任何费用和金额，以及与租户S未能履行其在本租约项下的任何义务有关的利息和其他成本。如果租户球迷在任何适用的通知 和治愈期之后，未能及时支付本租约规定的任何金额的额外租金，房东应享有与房东保留的权利和补救措施，以弥补未能及时支付固定租金的情况。 | |
| 附属公司： | 就任何人而言，指直接或间接通过一个或多个中间人控制、由该第一人称控制或与该第一人称共同控制的任何其他人。 | |
| 更改： | 更改、安装、改善、增加或其他实物更改(不包括从建筑物外部看不到的由建筑物内的油漆、墙面覆盖物和地毯组成的装饰) 在建筑物或建筑物内的其他地方，包括但不限于承租人S的更改。 | |
| 基本利率： | 由纽约州纽约花旗银行(或其任何继承者)不时公开宣布为其基本利率的年利率，或由Citibank，N.A.不时使用的其他术语，即目前称为其基本利率的利率。 | |
| 建筑系统： | 建筑物的机械、电气、供暖、通风、空调、电梯、水管、卫生、生命安全、公用设施及所有其他服务系统，但不包括由承租人安装在建筑物内或建筑物内其他地方供承租人S专用或由另一承租人或占用人安装供该等其他承租人或占用人使用的该等系统的部分。 | |
| 营业天数： | 所有日子，不包括星期六、星期日，以及芝加哥、伊利诺伊州或美利坚合众国或为大楼提供服务的任何工会作为法定节假日遵守的所有日子。 | |
2
| 控制： | 就任何人而言：(A)拥有权，竖立或电汇*。超过(0)公司已发行有表决权股票的任何一车(SO%)，或(Ii)实益所有权[(B)直接或间接拥有直接或间接地指导或导致该人的管理层和席位跌入谷底的权力，无论是通过拥有有投票权的证券还是通过拥有其他所有权权益。根据法规，或通过 联系。 | |
| 违约率： | 每年的税率等于基本税率或适用法律允许的最高税率之间四(4)个百分点之间的较小者。 | |
| 环境法： | 现在或以后生效的与环境、健康、安全或危险材料有关的所有法律要求。 | |
| 政府当局： | 美利坚合众国、伊利诺伊州、芝加哥市、其任何政治区以及上述任何机构、部门、佣金、董事会、局或机构中的任何机构、部门、佣金、董事会、局或机构，现已存在或此后成立，对不动产或其任何部分或其邻近的拱顶、路缘、人行道、街道和湿地拥有管辖权。 | |
| 危险材料： | 任何受任何政府当局管制或被视为或定义为危险物质的任何物质、材料或废物。？有害物质、有毒物质、有毒污染物、污染物、固体废物、危险废物或适用法律规定的类似进口词语、石油和石油、天然气或合成气体、多氯联苯、任何形式的石棉、尿素甲醛、氡气，或任何政府当局指定的或可能造成健康损害或财产危险的非电离辐射、微波辐射或电磁场，或电离辐射的发射。 | |
| 法律要求： | 所有现行和未来的法律。所有政府当局的规则、命令、条例、法规、法规、要求、法规、行政命令、普通法规则及其任何特别和普通的司法解释，包括《美国残疾人法》(42 U.S.C.§12,101 et seq.)、经修订的1980年《全面环境响应补偿和责任法》(42 U.S.C.89801 at seq.)、《芝加哥建筑法规》(第17条，《芝加哥法典》)和任何类似的进口法律，第章2-120-580芝加哥市政法关于影响不动产的地标限制和条件的920条。以及与此有关的所有规则、法规和政府命令，以及任何适用的NIT评级局或其他行使类似职能的机构，影响房地产或其维护、使用或占用的任何街道或人行道，或构成其一部分或其内的任何街道或人行道，或大楼内或楼下的任何金库。 | |
| 抵押贷款： | 现在或以后可能影响不动产、建筑物或任何高级租约和由此产生的租赁权益的任何按揭或信托契约，以及由此产生的所有续期、延期、补充、修订、修改、合并和替换、替代或根据上述各项提供的垫款。 | |
| 抵押权人： | 任何抵押权人、受托人或按揭的其他持有人。 | |
3
| 联系人： | 个人，法人，合伙企业，有限责任公司，有限责任合伙企业，合资企业，房地产，信托，非法人团体，商业信托，共有租赁权或其他实体，或任何政府当局。 | |
| 禁止使用： | 任何非准许用途的用途、占用或用途，而业主合理判断会：(A)对该建筑物、900北楼(定义见下文)、该处所或其内的任何设备、设施或其他系统造成损坏；(B)损害该处所、该建筑物或该900北建筑物的外观；(C)干扰该处所或该建筑物或其设备、正面或系统的有效和经济的保养、操作及维修；(D)对向任何大楼或900 North大楼租户或占用人提供的任何服务和/或其使用和占用造成不利影响；(E)违反为该房地或大楼签发的占用证明 ；或(F)对大楼或900 North大楼的一流形象造成不利影响。禁止的用途还包括将处所的任何部分用于：(I)餐厅、酒馆或酒吧；(Ii)准备、消费、储存、制造或销售食品或饮料(与自动售货机和/或仅供S租户和受邀者使用的食品储藏室(可能包括微波炉)有关的除外)、酒、烟草或药物；(Iii)复印、多胶印或胶印业务(与租户S自己的业务有关的复印除外)；(Iv)打字或速记业务 ；(V)学校或课室；(Vi)住宿或住宿；(Vii)经营零售设施(指未经事先预约而邀请公众亲自前往承租人S办公室的业务)或储蓄贷款协会或零售设施或任何金融、贷款、证券经纪或投资活动，但经许可使用者除外；(Viii)薪资办公室；(Ix)理发店、美容院或美甲店；(X)职业介绍所、猎头公司或类似企业；(Xi)芝加哥市或伊利诺伊州或任何其他政府当局、任何外国政府、联合国的办公室。或上述任何机构或部门；(Xi)向公众制造、零售、储存商品或拍卖商品、货物或财产；(十三)提供医疗、牙科或其他治疗或诊断服务，明确包括但不限于进行堕胎的诊所、办公室或其他设施；(Xiv)任何色情不雅或不道德的用途或目的，包括但不限于销售或展示色情物品或与毒品有关的用具的机构，或展示裸体或淫秽表演或表演或淫秽行为的成人剧院或现场表演剧院；(Xvii)太平间或殡仪馆；。(Xvii)嘉年华或跳蚤市场；。(Xix)场外投注店或会所；。(Xx)当铺或货币兑换处；。(Xxi)折扣店；。(Xxii)保龄球馆、的士高、夜总会、泳池或台球厅、舞厅、游戏厅或录影带；(Xxiv)按摩院；(Xxiv)枪械店或靶场；(Xxv)打捞店；(Xxvi)美沙酮诊所或药物或酒精依赖诊所；(Xxvii)干洗店或其他产生气味的用途；或(Xxviii)任何其他与楼宇内类似建筑物不一致的用途 1⁄2房地产的英里半径。 | |
4
| 不动产： | 统称为该建筑物、该建筑物所在的土地，以及位于该等土地上的任何其他建筑物、改善及构筑物。为澄清起见，“不动产”一词不包括任何住宅建筑物、构筑物或单位或停车设施。 | |
| 租金： | 固定租金和附加租金，统称。 | |
| 可出租平方英尺(英尺或胶片)： | 被视为可出租的建筑物或其任何部分的面积，按以下规定计算；但在任何情况下，该等被视为可出租的广场面积不得构成或暗示业主就建筑物任何楼层或其他部分(包括处所)的实际大小作出的任何陈述或保证。 | |
| 规章制度： | 本租约附件B所附的规章制度及业主可不时以合理方式采纳的其他规章制度，并不会对租客在本租约下所允许的物业使用造成重大不利影响，亦不会减少租客在本租约下的权利。 | |
| 基本完成： | 对于任何一方在房屋内进行的任何施工，除建筑、装饰和机械调整的小细节外，所有该等工程已基本上按照(I)适用于本租约的规定和(Ii)该等工程的平面图和规格完成。如果有，未完工不会对租户S使用房屋造成实质性影响，并且能够在三十(30)天内由履行相同事项的一方(统称为清单项目) 纠正(根据业主S的合理判断)，或者根据良好的施工惯例，应在 完成其他工作后完成。在房舍内表演。 | |
| 高级租赁： | 作为承租人的房东对不动产或其任何部分进行的任何土地或基础租赁，以及其所有续期、延期、补充、修订和修改。 | |
| 高级租赁： | 高级租约下的出租人。 | |
| 租户S改建： | 所有更改，包括第4.1节中定义的承租人最初的更改，包括可能由承租人或代表承租人在租期前和期间进行的、或在任何续期 中对建筑物内和建筑物内其他地方进行的更改。 | |
| 租户方： | 任何承租人、任何分租客或任何其他占用人，或其各自的任何直接或间接合伙人、高级管理人员、股东、董事、成员、受托人、受益人、雇员、负责人、承包商、被许可人、受邀者、受雇人、代理人或代表。 | |
| 承租人S财产； | 承租人S安装的可移动固定装置和可移动隔板、电话和其他通信设备、计算机系统、家具、贸易固定装置、家具和其他个人财产，可拆卸而不会对房屋或建筑物造成重大损害。 | |
5
第二条租约、房屋、期限、租金、保证金
第2.1节租赁房产；在生效日期之前拥有房产。在符合本租约条款的情况下，业主将物业租赁给租户，租客向业主租赁物业的期限。此外，房东授予租客使用权。在非排他性的基础上，与其他租户共享 大堂区域和其他大楼公共区域，供大楼租户使用。根据第5.1节的条款，房东S有义务纠正潜在的缺陷(定义见第5.1节)，承租人接受房产的现状和配置，无需房东或代表房东S行事的任何一方的任何陈述或担保。承租人接管物业，即表示承租人同意物业状况良好，状况令人满意，业主没有义务在物业、建筑物或不动产内进行任何工程，或以其他方式为租户准备物业，但第2.1节所载的任何规定，均不得以任何方式限制、减少或影响业主根据本租约的条款及规定对物业的保养义务。房东不对因另一方保留或继续错误占有该场所或任何其他空间而未能交付对该场所或任何其他空间的占有权而承担责任，本租约的有效性也不得因此而受损。除本租约另有规定外，未经房东S许可，租客不得在开业日期前占用或进入物业。如果承租人在开工日期之前占用或进入房屋，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(例如，货运电梯的使用和公用设施)，承租人应遵守本租赁的条款和条件；但(I)除承租人要求的此类服务的费用外。承租人在开业日期前，如经房东S批准，进入或占用物业纯粹是为了进行装修或安装家具、设备或其他个人财产，且(Ii)在实益入住期间，承租人无须支付租金，但须支付物业的水电费和清洁服务费用，以及 承租人特别要求的任何服务。
房屋验收通知书表格附于附件G(房屋验收通知书)， 开工日期确定后，业主和租客应立即签署并交付一份房屋验收通知书，说明其中所指的日期。如果租客在收到业主发出的房屋验收通知书之日起30天内，未能签署并退还房屋验收通知书或对房屋验收通知书中包含的陈述提出书面反对，房东应向租客提供额外的书面通知(房东S额外的PAL通知)，告知租客其尚未签署房屋接纳通知书或对其提出书面反对，如果租客在收到房东S额外的PAL通知后5个工作日内未向房东交付经签署的房屋接纳通知书或对该通知书提出的书面反对，该租户将被视为已批准其中包含的声明。如果承租人在收到业主额外的PAL通知后5个工作日内未能向业主提供经 签名的房屋验收通知书或对其提出的书面反对意见，应视为租户已批准房屋验收通知书中包含的陈述
第2.2节交纳租金。承租人应以支票或联邦电汇的方式向房东支付美国的合法款项，不经通知或要求，也不作任何抵销、反索偿、减免或扣减，以美国合法资金支付：(I)在租期内每个日历月的第一(1)天预付等额的固定租金，从开始日期开始；和(Ii)按照本租约规定的时间和方式，以 方式支付额外租金。所有其他租金项目应在房东开具账单后30天或之前到期并由租户支付。所有租金的支付应根据房东的书面指示或房东书面指示的其他支付方式或方法，以电子货币转账的方式进行。除非房东另有书面通知，否则所有租金应通过ACH转账方式按照以下 支付给房东：银行：PNC银行，银行地址：1950年东70号路，新泽西州樱桃山，邮编：08003，账户名称：EQC营运信托，ABA路径编号：031207607，账号：8026300702，编号：605280。除本租约另有明文规定外，承租人S支付租金的义务独立于本租约所载的各项契诺。
第2.3节第一个月S。租金。承租人在签订本租约时，应向业主支付相当于本租约到期的第一个完整月的固定租金的金额 ，房东应将这笔款项用于本租约解除期限(定义见下文第2.4节)后，根据本租约到期的第一个月的S固定租金。
6
第2.4节租金减免。 尽管有与附件C相反的规定，但只要没有违约事件发生且仍在继续，承租人应有权(A)在生效日期(减租期间)后连续12个完整日历月的每个月内，对房产获得100%的固定租金减免(在租金减免期间减收的固定租金总额称为减租基本租金)，加上(B)减免100%租客营运款项及租客S就租金减免期间应付的物业税款 (统称为减免额外租金)。递减基本租金及递减额外租金统称为递减租金。于租金递减期间，仅固定租金、承租人S营运租金及承租人S税款将予扣减，而租约所列明的所有其他额外租金及其他成本及收费将根据租约条文维持到期及应付。
第2.5节保证金。保证金应在承租人签订本租约时交付给房东 ，并由房东持有，不承担利息责任(除非法律要求)，作为承租人履行义务的担保。保证金不是预付租金，也不是损害赔偿。业主可不时在不损害本租约规定或法律规定的任何其他补救措施的情况下，使用全部或部分保证金，以支付逾期租金或 履行租客S违反本租约规定所导致的任何其他义务、损失或损害。如果房东使用保证金的任何部分，承租人应在书面要求后五(5)个工作日内将保证金恢复到其原始金额，房东应在到期日期或承租人按照本租赁条款向房东交出房屋之日起三十(30)天内将保证金中未使用的部分退还给承租人。房东可以将押金转让给继承人或受让人，转让后，房东不再对押金的返还承担任何责任。房东不应被要求将保证金与其其他账户分开保存。
在符合第2.5节的剩余条款的前提下，并且在紧接任何抵押金减免生效日期之前的十二(12)个月期间内，承租人已及时支付所有租金且未发生违约事件 并且在根据第2.5节承租人有权获得抵押金减免之日起，该租约仍在继续(第2.5节抵押金减免条件)。承租人有权 减少保证金金额，使新的保证金金额如下：(I)$250,000.00，自第48天的最后一天起生效这是自该期限的第60个完整日历月的最后一天起生效；及(Ii)0.00美元。如果承租人在特定减持生效日期前十二(12)个月内因承租人未能满足保证金减免条件而无权减收保证金 ，则承租人(S)根据本协议有权获得的任何后续减持，应减去承租人在该十二(12)个月期间满足保证金减免条件后有权获得的减押金金额。尽管本租约有任何相反规定，但如果在任何降低保证金的生效日期之前的任何时间，本租赁项下发生违约事件，而承租人未能纠正该违约事件，则承租人无权进一步减少本文所述的保证金金额。
如果承租人有权减少保证金，承租人应向房东提供书面通知，要求如上所述降低保证金(保证金减少通知)。如果承租人向房东提供了减保通知，并且承租人有权按照本协议的规定减少保证金，房东应在(A)房东S收到减保通知或(B)承租人有权按上述规定减收保证金的日期后三十(30)天内，将适用的保证金退还给租户。
7
第2.6节信用证。保证金可以是可转让备用信用证(信用证)的形式，该信用证应在承租人签订本租约时交付给房东，并应：(A)金额为500,000.00美元，(B)以附件H的格式或其他符合本文件所述要求且房东可接受的形式开具，(C)以房东为受益人，(D)向房东满意的FDIC保险金融机构开具(开证银行)，(E)能够在伊利诺伊州芝加哥被支取，(F)可即期赎回，无条件且不可撤销，(G)可由房东及其继承人和受让人完全 转让，不收取费用(或租户应支付的费用)，(H)允许部分抽签和多次展示。如果适用的法律要求允许，信用证 应为常青树信用证，有效期不少于1年，并规定该信用证应在不早于本租约到期日期后三十(Br)天的日期(如该日期续订或延期)自动续签一年，期限不少于1年。如果适用的法律要求不允许使用常绿信用证，或者无法在LOC到期日之前获得信用证，则信用证(及其任何续期或替换)的有效期应不少于1年，承租人同意，在当时有效的信用证到期后，应根据需要不时更新或更换原信用证和任何后续信用证，以使信用证按照本信用证规定的金额并满足本信用证规定的要求，在LOC到期日期后至少三十(30)天内有效。如果LOC到期日晚于当时由房东持有的信用证的规定到期日，并且开证行没有在该信用证规定的到期日之前至少六十(60)天续期，或者承租人没有在该信用证规定的到期日前至少六十(60)天向房东提供续期或更换，则房东或其管理代理人可根据上述第2.5节的条款提取该信用证并将其收益作为保证金持有(且该收益不需要被分离)。此外，如果发生或适用下列任何情况，房东或其当时的管理代理人有权支取不超过信用证面额的金额：(1)根据本租约的条款和条件，房东应支付给房东，并且在任何适用的通知和补救期限到期后仍未支付，或(2)租户已根据美国破产法或任何州破产法(统称为破产法)提交自愿请愿书，或(3)已根据破产法对租户提出非自愿请愿书，或(4)开证行的长期评级已被下调至BBB或更低(被标准普尔S下调)或Baa2或更低(被穆迪S下调)，且承租人未能在房东通知后十(10)个工作日内交付长期评级为A或更高(标准普尔S)或A2或更高的银行的新信用证，且 在其他方面符合本节规定的要求。无论承租人是否对房东S使用信用证的权利有异议，开证行都将承兑信用证。原信用证或任何后续信用证的任何续期或更换应符合上述对原始信用证的要求，但此类更换或更换应由FDIC保险的金融机构在签发时令房东满意 。
如果房东在本租约或信用证允许的情况下使用信用证，则在收到房东S的书面要求后十(10)个工作日内，承租人应向房东提交一份信用证修正案，证明信用证下的可用金额已恢复到原来的金额，从而将信用证下的可用金额恢复到原来的金额，租户S如果不这样做，将构成无法治愈的违约。 或者，承租人可以向房东提供现金，由房东根据上文第2.5节的规定持有。等同于信用证要求的恢复金额。如果房东希望转让信用证，承租人应签署并向开证行交付完成转让所需的文件，并支付任何转让和手续费。
房东使用、运用或保留信用证或其任何部分，不应阻止房东行使本租约或任何适用法律要求规定的任何其他权利或补救措施，其意图是房东不应首先被要求对信用证提起诉讼，也不应限制房东以其他方式有权获得的任何赔偿。承租人同意不以任何方式干涉向房东支付信用证所得款项。本租约的任何条件或条款均不应被视为使信用证具有条件，以证明开证行未能及时承兑开证行开出的信用证。承租人同意并承认(A)信用证构成房东和开证银行之间的独立合同，(B)承租人不是该合同的第三方受益人，(C)
8
承租人在信用证或其收益中没有任何财产利益，并且(D)如果承租人根据破产法任何一章成为债务人，承租人、任何受托人和承租人破产财产均无权通过适用美国破产法第502(B)(6)条或以其他方式限制房东S对信用证和/或其收益的债权和/或权利。
在遵守本第2.6节的其余条款的前提下，只要满足减保条件，信用证余额应减至(I)250,000.00美元，自第48天起生效。这是期限的完整日历月，以及(Ii)0.00美元，自60日起生效 这是期限的完整日历月(每个日历月都有一个减少日期)。在每个减价日，租户应向房东发送通知，要求房东减收押金。只要减保条件得到满足，房东应书面同意，且不向房东支付任何费用：(A)接受开证行对信用证或替代信用证的修改，修改的格式为附件H，或另一种符合本合同规定且房东可接受的字体，该修改按本合同规定减少信用证，但不以其他方式修改或修改信用证；(B)如果开证行提出要求，签署并向开证行交付开证行为实现此类减记而合理要求的票据。
(页面的其余部分故意留空)
9
第三条使用和占用
第3.1节许可用途：许可证和许可证。承租人不得将房屋用作许可用途，不得作其他用途。承租人承认，承租人S将房屋仅用于上文第1.1节允许用途条款中规定的特定用途是房东签署和交付本租约以及房东S履行本租约义务的主要诱因，以便房东可以确保大楼内保持适当的租户组合，以继续运营多用途零售、办公和电信综合开发项目承租人不得以构成禁止用途的方式使用或占用或允许使用或占用房屋的任何部分，这违反了任何法律要求。导致建筑物违反任何法律要求，或超过建筑物的楼面荷载。承租人应自费获取并在任何时间维护并遵守在场所内进行允许使用所需的所有许可证和许可证的条款和条件。房东不向承租人表示承租人将能够获得承租人S允许的使用所需的所有许可证或许可。
第四条修改
第4.1节房东S的同意。
(一)承租人S改建。承租人不得在未经业主S[br}事先书面同意的情况下，对房屋进行任何改动，包括但不限于安装但不限于承租人S安装和 建造房屋以准备占用租赁网的房屋以及与之相关的固定装置、布线和计算机安装(统称为承租人S的初始安装)，但承租人可以在未经业主S事先书面同意的情况下对房屋进行以下改动(统称为允许的改动)，(X)在符合租赁条款和条件的情况下，房屋内由家具、油漆、墙面覆盖物和地板覆盖物组成的装饰(装饰改动)，(Y)符合改建标准 (定义如下)的其他改建，且(连同承租人在进行该等其他改建的历年内进行的任何其他改建)的总成本少于30,000.00美元的其他改建；此外，承租人应在进行任何允许的更改之前，向业主提供至少十(10)个工作日的书面通知，该通知应包括(除装饰性更改的情况外)此类 允许更改的一套计划和规范，如下文第4.2(A)节所述。房东同意租客改建的，应由房东自行决定是否批准；但是，业主不得不合理地拒绝或推迟对租户进行初始改动以使其适应许可用途的同意，只要该等改动(I)是非结构性的，且不影响建筑系统或服务，或违反业主对建筑物的设计、工程标准或准则，(Ii)仅由业主书面批准的承包商或机械师进行，(Iii)仅影响建筑物，且在建筑物外不可见，(br}(Iv)不影响业主向租户或900北楼或900北楼的任何其他租户提供的任何服务；(V)不降低楼或900北楼的价值或效用；(Vi)不 违反任何法律要求或建筑规则和规定，或导致房产或楼或900北楼不符合任何法律要求；(Vii)不对大楼或900北楼的任何公共区域或其他租户或任何其他租户的房产造成不利影响，以及(Viii)不得与房东S保险公司 的任何规章制度(统称为变更标准)发生冲突或违反。承租人应在生效之日起四十五(45)天内，向业主提供最终的完整的承租人S计划(定义见下文)，用于承租人S的初步变更，承租人应在生效日期后四十五(45)天内安排编制该计划，费用由承租人S承担。房东应在承租人S递交租客计划书后五(5)个工作日内通知租客，(I)房东是否同意或不同意，(Ii)如果房东不同意，原因是什么。如果房东未能在上述五(5)个工作日内通知租客其同意或拒绝同意，并且房东在房客向房东交付(或尝试交付)第二份书面请求后五(5)个工作日内进一步通知租客其同意或拒绝同意，(Y)租户有证据表明房东已收到或拒绝交付该第二次通知(以回执或拒绝交付证明的形式)，以及(Z)该第二次通知在其表面上声明拒绝及时回复构成被视为 同意，则房东应被视为已同意所提交的租户计划。
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如果房东需要承包商的S批准，房东应在租户书面请求后五(5)个工作日内通知租户，房东是否同意或不同意承租人提出的对租户S进行初始变更的任何承包商。如果房东未能在五(5)个工作日内通知租户同意或拒绝同意，并且租户有证据表明房东收到了要求同意的通知(以退回收据或拒绝交付证明的形式)，则房东应被视为已同意租户提议的承包商进行此类租户变更。
(B)租客确认。承租人承认并确认，业主S审核和/或批准任何变更的任何图则和/或规格，或业主S同意或批准任何变更，均不构成业主对此类变更符合(或以符合变更标准的方式设计或设计)的声明或保证。承租人进一步承认并确认，房东可能已审核或批准了该等变更的计划和规格(或以其他方式同意或批准了该等变更)，而该等变更并不符合任何该等变更标准，但承租人有义务和责任使承租人或其代表进行的所有变更符合变更标准，而房东的审查、同意或批准不得以任何方式免除或免除租客使由承租人或其代表进行的所有变更符合变更标准的义务。如果承租人进行任何违反或违反变更标准的变更，承租人应应房东S的要求，立即以房东合理接受的方式纠正此类违约或违规行为，并由承租人S承担全部费用和费用。如果 租户未能在本合同第16.1(C)条规定的补救期限内纠正此类违约或违规行为，房东有权(但不是义务)自费纠正此类违约或违规行为，并支付房东根据本租赁有权依法和衡平法享有的费用和费用(除所有其他权利外)和补救措施。这一权利仅在所有适用的通知期和治疗期到期后才产生。承租人应赔偿房东因房客(或任何其他承租方)未能遵守变更标准而对房东提出、维持或产生的任何和所有索赔、要求、诉讼、诉讼、损失、费用、损害、债务和开支(包括但不限于合理的S律师费和开支)，并使房东不受任何索赔、要求、诉讼、诉讼、损失、费用、损害赔偿和支出的损害。尽管如此，房东同意，在租户根据本租约的条款和条款按照房东批准的计划和规格进行变更的范围内，房东在适当询问后，不得声称该变更违反了房东知道的任何变更标准，除非(I)法律要求在该变更完成后发生变化，或(Ii)租户随后使用该变更违反或不符合任何变更标准。
第4.2节计划和规格。
(A)条件。在进行任何改动(装饰改动除外)之前，包括但不限于租户最初的 改动，承租人应自费提交业主书面批准，或在允许改动的情况下，提交业主S审查，每个拟议的改动(包括布局、建筑、机械、电气、管道、喷水装置和结构图，如果适用)的详细平面图和规格(包括个别和集体，租户S图)，包括影响任何建筑系统的任何改动(S)。此外，如果任何建筑系统将受到承租人提出的任何变更的影响，承租人应提交证明，证明该变更是由业主S为受影响的建筑系统指定的工程师设计或审批的。对于承租人或代表承租人进行的所有变更(包括但不限于允许的变更)，承租人应获得任何政府当局所需的所有许可、批准和证书，并应向房东提供工人赔偿(承租人、承租人承包商和分包商与此类变更相关的所有人员)和商业一般责任(包括财产损失保险)保险和建筑商S风险保险(以完成价值为基础)所需的保单或证书的副本，所有保单和保单的格式、期限和金额均由房东合理要求，房东S代理房东S资产管理人及其各自的员工和代理人，任何高级出租人和任何抵押权人作为附加保险人。房东应按照第4.1(A)节规定的方式和期限通知租客房东是否同意或拒绝同意任何拟议的租户S计划。如果是房东的话
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房东不得批准任何拟议的租客S图则，业主应在业主S收到完整的此类租户S图则后五(5)个工作日内(连同因房东S审查该租户S图则而可能合理要求的任何额外文件或信息)，以书面形式通知租客其反对意见，房东和租客应合作并 就该等图则达成双方均可接受的协议。承租人应在收到发票后十(10)天内及时补偿房东作为额外租金；房东向租客提供的与租客S有关的所有加班服务，以及房东从房东聘请的与租客S相关的任何第三方顾问那里发生的所有合理费用和开支 ，只要这些顾问是必要的(在房东合理的判断下)来审查和/或监督此类变更的执行，并且房东提前书面通知租户将保留与该等变更相关的顾问 。
(B)更改的方式及质素。所有承租人的变更，包括但不限于承租人S的初始变更，应由承租人根据承租人S的平面图和业主合理批准的承包商(在上述要求的范围内)，在业主合理满意的注册建筑师的监督下，以良好和熟练的方式进行，没有留置权和瑕疵，并遵守所有法律要求、本租赁条款、比 业主规定的协调在大楼内进行的所有工作的所有程序和规定以及规章制度。房屋内使用的所有材料和设备应为新的，或一流的质量，至少等于业主当时为建筑物制定的合理标准，该等材料或设备(租户S财产除外)不受任何留置权或其他产权负担的约束。
(C)政府批准。完成任何变更后，承租人应自费迅速获得政府当局可能要求的此类变更的最终批准证书，并应向房东提供其副本；以及任何此类租户的竣工平面图和规格， 根据1990年6月美国建筑师学会发布的命名惯例(或业主可能接受的其他命名惯例)在AUTOCAD计算机辅助绘图和设计系统(或业主可能接受的其他系统或介质)上准备的变更，以及记录图纸和规格的磁性计算机介质，翻译成DXF格式或房东可以接受的其他格式。
(D)拆除承租人S的改建工程。在租期期满并昏迷到房客时，无论是根据本租约的任何规定或法律的规定，也无论是在租期届满之日或之前，租户S应(I)迁出并交还房东，扫帚干净、井然有序、状况良好(普通穿着除外)，(Ii)将租户S的所有个人财产、租户和所有通过租户或租户提出索赔的人的财产和财物从房产和大楼中移出。并且(br}(Iii)应修复因此而对房屋和建筑物造成的所有损坏。除任何特殊改建(定义如下)外，承租人没有义务将房屋恢复到开工日期之前的状况。专业改建指由承租人安装的任何行政或私人厕所、加高的计算机地板、拱顶、任何钢板或加固(包括但不限于与图书馆或文件系统相关的)、气动管道、水平运输系统和任何其他与本句子中列举的类似性质的改建，以及在房屋外安装任何设备。如果房东选择(房东唯一选择)，任何或所有特殊改建应保留在物业内，并在本租约到期或更早终止时成为房东的财产：房东选择要求在本租约终止或期满时保留在房屋内的任何特殊改建，应由房东在不迟于本租约期满前二十(20)天或在本租约较早终止后十五(15)天内以书面形式向租客作出，但有一项谅解，即(除本句末尾的但书外)如果房东没有发出此类通知，承租人应在租约期满或更早终止时将所有特殊改建从房屋中移除(根据本租约的条款和规定)，并支付租户S的全部费用和费用；但条件是，在 承租人请求业主S批准执行本租赁项下的任何专业变更时(或通知承租人业主S执行任何此类专业
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如果专业变更不需要业主S的同意)，业主应在租客提出书面要求(或者，如果租户没有提出书面要求)后十五(15)天内通知承租人那些在本租赁期限届满或终止时房东不会要求租客移除的专业变更，并且，如果房东发现任何不应从房屋中移除的特殊变更，承租人不得在本租赁期限届满或更早终止时从房屋中移除此类特殊更改。 承租人S根据本第4.2(D)条承担的义务应在本租赁期限届满或更早终止时继续存在。
(E)拆除租户S的财产。在租期届满之日(或租约提前终止或续期)，承租人应将所有承租人财产从房产中移走，费用由承租人S承担。
(F)一般规定。承租人应以良好和熟练的方式维修和恢复因拆除承租人S的财产和/或承租人S的改建而对房屋和建筑物造成的任何损坏(合理损耗除外)。任何承租人S改建或承租人S财产未经承租人如此移走，应被视为已被放弃，经业主选择后，可保留为业主S财产，或由业主移出物业并由业主处置(及因此而造成的任何损坏)，费用由承租人承担，且不向承租人负责。第4.2(F)节的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。
(G)免除施工监理费。承租人不需向业主或业主S代理人支付关于承租人S变更的施工监理费，但第4.2(G)款中的任何规定不得限制业主S根据第4.2(A)款最后一句获得第三方顾问报销的权利。
第4.3节机械师S留置权。
(A)如果由于承租人或承租方的任何作为或不作为，任何机械师S留置权、加州大学洛杉矶分校财务报表或其他留置权、押记或付款命令应针对业主或针对房产、建筑物或不动产的全部或部分提出，则承租人应赔偿、辩护和免除业主因此而产生的所有费用、开支、债务、诉讼、罚款、索赔和要求(诱导合理的律师费和支出)，并且承租人应导致该机械师S留置权、财务报表或其他留置权，抵押或命令应在提交后三十(30)天内解除或解除记录，或担保或投保至业主合理满意的程度(费用由承租人S承担)。
(B)尽管有上述规定，承租人有权向贷款人或其他金融机构授予对承租人S财产的留置权，但在任何情况下，该留置权(或其抵押品)不得记录和/或针对业主、不动产、建筑物或处所进行。如果任何此类留置权或担保权益被记录和/或放置在房东、不动产、建筑物或房产上，则适用本第4.3节的赔偿规定和上文(A)项所载的规定。
第4.4节劳动关系。承租人和任何承租方不得在合同期限之前或期间的任何时间，直接或间接雇用或允许雇用任何承包商、机械师或劳工，或允许向建筑物交付或在建筑物内使用任何材料，无论是否与 更改或其他有关。根据业主S的合理判断，此类使用、交付或使用将干扰或导致业主、租户或其他人参与建筑物的建造、维护或运营的任何工会、其他承包商、机械师或劳工 ，或转而设置纠察队或停工，或干扰建筑物的其他租户或占用人使用和享用建筑物。如发生此类干扰或冲突，房东S要求承租人应立即安排所有造成此类干扰或冲突的承包商、机械师或劳工离开本建筑。
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第五条房舍状况
第5.1节条件。承租人已检查了房产，并遵守房东S根据本合同第6.1条规定的持续维护和维修义务，同意接受在生效日期对房产的占有，但不能用肉眼容易观察到的所有潜在缺陷(潜在缺陷)除外，只要承租人通过房东在(X)日收到的书面通知(潜在缺陷通知)向业主披露存在任何此类潜在缺陷，该日期不迟于租户S发现任何此类潜在缺陷后的三十(30)天。或(Y)承租人S初步改建基本完成之日(潜在缺陷通知日)，且受业主S根据本合同第6.1条规定的持续维护和维修义务的约束，业主没有义务进行任何工作、提供任何材料、产生任何费用、做出任何贡献或进行任何安装，以便在潜在缺陷通知日之后为租户S入住或与承租人S相关的场所做好准备，或修复任何潜在缺陷，除非业主及时收到潜在缺陷通知，且业主对潜在缺陷的义务应严格限于潜在缺陷通知中列出的那些潜在缺陷。承租人接管物业，即为针对承租人的确凿证据，证明在取得物业占有权时，物业状况良好及令人满意，但在潜在失败通知日期前发现的任何潜在瑕疵除外。尽管本租约中有任何与此相反的规定，但自本租约生效之日起(除非第5.1节另有说明)，房东向承租人声明并保证：(I)房东是建筑物和不动产的费用权益的合法所有人；(Ii)房东有权签订本租约，并受本租约条款和规定的约束；(Iii)就业主S所知及所信，并无任何悬而未决的诉讼、法律程序或法律行动威胁业主订立本租约或履行其在本租约项下的任何义务或责任；及(Iv)物业内并无危险物质(未经 密封或消减)。
第5.2节故意省略。
第六条维修：楼面荷载
6.1节维修和保养义务。业主应根据业主S的酌情决定权，维护、更换和偿还建筑系统和建筑物的外部和内部公共部分及其结构元素，包括屋顶、基础和幕墙，使其处于良好的变化和维修状态，并符合所有法律要求，与一流的混合用途零售和商业中心保持一致。承租人应由承租人承担费用，妥善维护房屋及其固定装置、系统、设备和附属设施 ，只要该等系统仅服务于该建筑物，并在需要时对其进行所有非结构维修和更换，以保持其良好的工作状态和状况，但根据第11条和第12条的规定，承租人不承担责任的合理损耗、陈旧和损坏除外。尽管如此，对建筑物或建筑物、建筑系统的任何其他部分或建筑物的固定装置、设备和附属设施的所有损坏或伤害，疏忽的由疏忽、疏忽引起的或由疏忽、疏忽引起的承租人或任何承租人的疏忽或不当行为，或承租人或任何承租人所作的改动，应由承租人S承担费用，(A)由承租人维修至业主满意的程度(如果所需维修是非结构性的，且不影响任何建筑系统)。或(B)业主(如果所需维修为结构或影响任何建筑系统)。承租人还应修复因承租人进行任何改建或移动承租人S的财产而对建筑物和房产造成的所有损坏。所有此类维修的质量应与原工程或施工相当。如果在十五(15)天的通知后，租户没有尽到应有的努力进行此类维修，房东可以进行此类维修，费用由租户承担，租户应在交付发票后十(10)天内支付房东产生的费用和费用，并按违约率计息，作为额外租金，并提供此类费用和费用的适当证据。
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第6.2节楼面荷载。承租人 不得在房屋的任何楼层上放置超过(I)150磅(150磅)中较小的重量。每平方英尺或(Ii)法律允许的楼面荷载。未经房东S事先同意，承租人不得将任何安全、重型设备业务 机器、货运、大件或固定装置移入或移出大楼。此同意不得被无理拒绝或拖延，且业主可将同意的条件附加于承租人S安装结构支撑和隔音装置的费用和面积均由承租人S承担。
第6.3节因修理而中断。房东保留在房东认为必要时对大楼进行(或导致)所有更改、更改、增加、改善、维修或更换的权利，包括为租户提供桑巴的斗牛犬系统。房东应尽合理努力，在维修、改建、增加、改善或更换房屋的过程中，向租户发出事先通知(可能是口头通知，紧急情况下除外)，并尽量减少对租客使用和占用房屋的干扰，但房东没有义务以加班费或其他溢价雇用承包商或工人，以产生任何其他加班代码或额外费用 。除第10.6(B)节规定外，租户不得因租金价值下降而获得租金减免或津贴，租户不得被实际或推定地全部或部分驱逐，不得免除任何租户在本租约项下的其他义务，房东不会因业主、租客或其他人对或未能对建筑物或处所的任何部分或其中的固定装置、附属设施或设备进行任何维修、改动、增加或改善而对业务造成不便、烦扰或损害而承担任何责任。
第七条税收和营业费用。
第7.1节定义。就本条第七条而言，下列术语应包括下列会议：
(A)比较年是指全部或部分在该期限内的任何日历年。
(B)不包括 费用是指下列不应包括在运营费用中的费用：(1)租赁佣金和建筑物广告费用；(2)业主或其关联公司占用建筑物内空间的费用， 但建筑物物业经理占用空间的费用不应排除在运营费用中；(3)修复费用，包括修复建筑物造成的部分损坏的费用，由业主S收取谴责或保险收益；(4)合伙人、股东、成员和业主高级职员的工资和福利费用；(5)业主实际获得保险补偿的任何项目的费用；(6)为建筑物的任何租户或占用人进行的任何工作或服务，或向其提供的设施的费用中，高于一般为建筑物的租户和占用人进行或配备的工作、服务或设施的部分，但承租人并未从该等工作、服务或设施中受益(或无权受益)；(7)因不动产的按揭留置权而产生的利息或其他融资费用，以及任何土地或相关租契下的租金；。(8)给予该建筑物的任何租客或住客的现金津贴，以改善该建筑物的租约，以及进行与该建筑物内已出租的单位有关的装修。(9)可分配给房东或其任何附属公司的任何其他财产的任何成本部分，如这些员工在不动产以外的财产上可分配的人员福利、费用和工资的部分，或可分配给房地产以外的任何财产的保险保费部分；(10)对房东征收的任何共同收益或所有权或控制税、抵押记录税、转让或转让利得税、遗产税或遗产税的部分；(11)与准备和谈判租约、修改和修改租约、同意转租、转让或任何形式的租约以及执行租户租约的律师费和支出有关的费用；(12)大楼管理费中超过伊利诺伊州芝加哥类似大楼管理费的竞争性市场费率的部分(如果有)；(13)任何坏账损失、租金损失或坏账或租金损失准备金；以及(14)承租人或大楼内任何其他承租人向业主报销的所有物品和服务，或业主有选择地向一个或多个租户(租客除外)提供的所有物品和服务，而不报销 。
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(C)经营费用是指与建筑物和不动产的管理、运营、维修和维护以及为建筑物和不动产提供安全保障有关的、由业主或代表业主(无论是直接或通过独立承包商，无论是否支付给业主的关联公司)支付或发生的与建筑物和不动产的管理、运营、维修和维护以及提供安全有关的旧成本和支出(如有的话)，不包括费用： 保险费；电力、天然气、石油、蒸汽、水、空调和其他燃料和公用事业的成本；律师费和支出；审计、管理、行政和其他专业费用和支出；工资、福利、失业税。根据集体谈判协议支付的款项，以及根据与建筑物有关的服务合同支付给建筑物员工的其他类似金额，以及下文第(1)或(2)项所述的任何交易改进，应由业主或其代表安装在建筑物内。此类资本改进应在按照公认的会计原则确定的资本改进的使用年限内以直线方式摊销(其未摊销部分的利息按基本利率按每年基本完成时的有效利率计算)，并计入任何比较年度的运营费用中的金额(直至该改进完全摊销)应等于年度摊销金额。资本改进只有在开始实施之日或之后才应计入运营费用。如果(1)旨在导致运营费用的减少(例如，节省人力的改进)，则运营费用中包含的金额不得超过安装和运行该 改进所节省的金额，和/或(2)是在符合法律要求的任何比较年度内进行的。如在任何比较年度的全部或部分时间内，业主不得因任何理由向建筑物的任何可出租部分提供某项工程或服务(否则会构成营运开支)(S)，则为计算该比较年度的营运开支(视属何情况而定)，该期间的营运开支所包括的款额 须增加一笔款额，数额相等于业主如向建筑物的该部分提供该项(S)工程或服务本可在该期间合理招致的成本及开支；但条件是，任何此类调整应仅适用于因大楼租赁增加而增加的可变业务费用(包括但不限于与清洁、垃圾清除和供水服务有关的业务费用) (可变开业费用)。在厘定任何比较年度的营运开支金额时，如在 任何比较年度内的任何时间，承租人(S)占用的楼宇可出租面积少于95%(95%)，则该比较年度的营运开支将被厘定为相等于若该比较年度的入住率为95%时通常须产生的同类开支；但任何有关调整只适用于变动营运开支。
(D)报表应指包含以下内容的报表：(1)任何比较年度的基本税额和应付税额，或(2)任何比较年度的基本营业费用和应付营业费用，
(E)纳税年度是指保卫者年度(或伊利诺伊州库克县可能在下文中正式采用的其他时间段，作为其鳗鱼年，用于房地产交易)。
(F)税收是指可对全部或部分不动产进行评估、征收或征收的所有房地产税、评估、商业改善区收费、费用和评估、下水道和水费、差饷和收费以及其他政府征税、征收或收费，不论是一般、特别、普通、非常、预见或不可预见的；(Ii)可予评估的所有个人财产税、评估、差饷和收费及其他政府征税、征收或收费，不论是一般、特别普通、非常、预见或不可预见的，对业主拥有或持有的、位于不动产并与不动产相关使用的任何个人财产的全部或任何部分征收或征收的，包括但不限于任何固定装置、机械、设备、仪器、厂房、变压器、管道工程、电缆、电线和其他设施、设备和系统，其设计用于供热、通风、空调、潮湿或任何其他服务或公用事业，或构成或用作电力、天然气、蒸汽、管道、洒水器、通信、警报、安全或消防/生命/安全系统或设备以及任何其他机械、电气、电子、计算机或其他系统或设备 不动产，在以下范围内
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上述各项不构成不动产(动产)的一部分，以及(Iii)因对前述任何事项或全部或部分不动产或动产的评估估值提出异议而产生的所有费用(包括合理的律师费和支出以及 专家和其他证人费用)。税金不包括(X)因房东S逾期缴税而产生的利息或罚款，但与根据本款第四句分期付款缴纳的税款或(Y)公司税、特许经营税、转让税、继承税、赠与税、遗产税或所得税净额有关的应付利息除外。就本协议而言，任何日历年的税款应视为在该日历年内缴纳的税款，无论是在何时评估、征收或征收(即以现金而非权责发生制为基础)。如任何评税为或可能按年分期支付，则就本条第7条而言，该等评税应被视为已如此分期付款，并应在法律允许的最大分期数内支付，且应被视为在每个比较年度计入应在该比较年度内支付的该评税分期付款，以及该等分期付款及此后所有按法律规定到期的分期付款的可摊还利息，一如该等分期付款已如此分期付款一样。如在本条例生效日期的任何时间，现行的征税方法有所改变，以代替或作为全部或任何部分税款的补充，则须评估、征收或征收(1)根据从不动产收取的收入或租金，不论是否全部或部分作为资本征费或其他形式的税款、评税、征款或收费，(2)由或部分以全部或部分不动产衡量并向业主征收的税款、评税、征款或收费，(3)以租金计算的许可费，或(4)任何其他税、评税、征费、征收、征收、收费或许可费，则所有该等税项、评税、征费、征用、收费或许可费或其如此量度或根据的部分，应被视为税款，但对房地产所得征收的任何税项、评税、征费、征费或收费应按房地产是房东唯一资产的方式计算。
第7.2节承租人S纳税。
(A)对于每个比较年度，房东应向租客提供一份书面声明，列出房东S对该比较年度租客S纳税的善意合理估计，并基于该比较年度的S纳税预算(该预算应合理地基于对建筑物的最新评估估值以及最新税率和乘数的合理增加)。 租客应在该比较年度内的每个月的第一天向房东支付相当于房东S对该比较年度的租客纳税估计的十二分之一的金额。然而，如果房东在开始后的一个比较年度提供任何此类估计，则在向租户提供该估计的月份的下一个月的第一天之前，房客应在每个月的第一天向房东支付相当于上一比较年度最后一个月根据本第7.2条应向房东支付的每月金额。房东应在向租客或与之一起提供估价后，立即通知租客，说明该比较年度以前缴纳的租户税额是否大于或少于该比较年度应缴纳的租户税额，如有差额，房客应在提出要求后十(10)个工作日内支付房租，或如有多付，房东应将其金额抵扣本合同项下的后续租金。在向承租人提供该估计的月份的下一个月的第一天，以及此后在该比较年度的剩余时间内的每个月的第一天，承租人应向房东支付相当于该估计所显示的承租人S税款的十二分之一的金额。
(B)在房东确定比较年度的税额后，房东应在合理可行的范围内尽快向租客提供该比较年度的报表。如果声明应显示租户根据第7.2(A)条支付的金额超过了租户S在该比较年度所需缴纳的税款，房东应在房东S选择时，将超出的金额退还给租户，或将超出的金额抵扣随后应支付的本合同项下的租金；但在期限届满后，任何此类金额应在到期后三十(30)天内退还给租户，但受当时应支付给房东的任何金额的限制。如果该比较年度的报表显示承租人支付的金额少于承租人S在该比较年度的纳税金额，承租人应在收到承租人S的对账单后十(10)个工作日内支付差额。提前付款或预付票据的任何折扣以及与全部或任何部分不动产有关的任何免税或减税的利益应仅计入房东的利益，计算税款时不得减去该折扣或考虑任何此类免税或减税。
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(C)如果适用的卷轴遗产税会计年度发生变化，则应根据列入特定比较年度的该会计年度的天数来分摊该纳税年度的税款，以便根据本第7.2节进行计算。
(D)只有房东才有资格提起诉讼以降低不动产的评估价值或提起任何其他 抗议或退税诉讼，租客在未经房东S事先书面同意的情况下提出任何此类诉讼应构成违约事件。如果房东收到任何比较年度的退税，房东应在收到退税后三十(30)天内向租户支付退税，或抵免随后应支付的租金，金额相当于房客在退税中所占的比例，扣除房东为实现退税而产生的任何费用，该金额不得超过租户S为该比较年度支付的税款。房东没有义务提交任何申请或提起任何诉讼，以寻求减税或对不动产进行评估。在任何情况下，房东S收到与房东和芝加哥市政府之间的任何税收增量融资和/或重建协议相关的资金(包括但不限于开发商S为房东的利益而发的任何票据)，影响房地产的任何部分，均不构成对承租人有权或可能有权获得比例份额的税款的退还。
(E)无论承租人S是否因承租人S的原因而免交任何税款，承租人都有义务缴纳S的税款非营利组织，外交或其他免税地位。
(F)租客应负责目前有效或以后颁布的与物业有关的任何适用的入住税或租金税和/或其租金，如果房东应支付，租户应应房东S的要求及时向房东支付该等金额作为额外租金。
第7.3节承租人S操作支付。
(A)对于每个比较年度，房东应向租客提供一份书面声明，列明房东S对该比较年度租客S运营付款的善意合理估计，并以该年度为基准，S预算租户应在该比较年度内每个月的第一天向房东支付相当于房东S对该比较年度租客S运营付款估计的十二分之一的金额。然而，如果。房东应在其开始后的一个比较年度提供任何该等估计，然后直至向租客提供该估计的月份的下一个月的最后一天为止，租客应在每个月的第一天向房东支付一笔金额，相当于租客在上一比较年度的最后一个月根据第7.3条每月应向房东支付的金额。房东在向租客提供估价后，应立即通知租客，说明房客S在该比较年度的营业分期付款是否大于或少于承租人S在该比较年度的营业分期付款，如有差额，承租人应在被要求支付后三十(30)天内支付，或如有多付，房东应在随后应支付的租金中抵免，并在向承租人提供该估价的月份的次月第一天。此后，在该比较年度的剩余时间内，承租人应在每个月的第一天向房东支付按该估算值显示的承租人S运营付款的十二分之一的金额。
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(B)在每个比较年度的5月1日或之前，堆填区须向承租人提交一份有关上一次比较的报表。每份这样的报表应附有业主S代理公司编制的大楼运营费用计算。如果报表显示租户 根据第7.3(A)条支付的金额超过了租户S在该比较年度的实际营业付款金额，房东应在收到报表后三十(30)天内将超出的金额退还给租户，或者将超出的金额记入后续支付的租金中。如果该比较年度的报表显示承租人支付的金额少于承租人S在该比较年度的营业支付额，承租人应在承租人S收到对账单后三十(30)日内支付该差额。
第7.4节部分租赁年限。如果开工日期不在1月1日，第7.2条和7.3节规定的任何额外租金应根据开工日期至次年12月31日期间的天数与该比较年度的总天数进行分摊。如期满日期不在12月31日，则租客根据第7.2及7.3条须就该期满日期所在的比较年度向业主支付的任何额外租金，须按1月1日至期满日期期间的天数与该比较年度的总日数分摊。如果本租约到期或提前终止，承租人根据第7.2条和第7.3条所欠的任何额外租金应由租户支付，而根据本租约应支付的租金中未抵扣的任何多付款项应在提交上一个比较年度的报表后三十(30)天内由房东退还。在任何情况下，固定租金不得因第7.2条和第7.3条的实施而降低，业主和租客在第7.2条和第7.3条下关于任何额外租金的权利和义务应在本租赁期满或提前终止后继续存在。
第7.5节故意省略。
第7.6节不放弃；争议。
(A)业主S未能就任何比较年度及时提交任何报表，并不影响业主S此后就该比较年度或其后任何比较年度提交报表的权利，亦不影响业主S其后就该比较年度提交更正报表的权利 。
(B)发送给租客的每份声明对租客具有最终约束力，除非租户在发出声明后三十(30)天内向业主支付声明中所载的金额，但不损害租客对声明提出异议的权利，并在声明发出后一百二十(120)天内向业主发出书面通知，反对声明并说明声明被指不正确的原因。承租人同意，承租人不会因本租赁项下的任何纠纷而雇用任何应按住宿费获得全部或部分补偿的人员。如果双方在发出反对通知后三十(30)天内不能就该陈述的正确性解决任何争议，任何一方都可以将问题提交给由业主选择的、独立于租客、业主和租客合理接受的信誉良好的公共会计师事务所，该会计师事务所的决定对房东和租客具有最终约束力。与此相关，承租人和该等会计师应签署并向房东提交一份形式和实质上令房东合理满意的保密协议，根据该协议，该等各方同意不向任何第三方披露与该审查有关的任何信息。承租人S应支付与此程序相关的所有费用和支出，除非该等会计师认定房东在该租赁年度多报了超过5%(5%)的运营费用，在这种情况下，房东应支付该等费用和支出。根据上述程序，如确定租户在报告期内实际支付的租户税款和/或租户经营费超过了租户S在该期间应按比例分摊的税款和/或运营费用(视情况而定)的实际金额，则只要当时不存在违约事件，房东应将相当于 该超出部分的金额计入租户S下一次应计租金义务中。
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第八条法律要求
第8.1条合规。房东支付房东S的费用(受房东S的约束，房东S有权在根据本条例第7条的规定构成运营费用的范围内由房客报销)，应遵守适用于房地产所有权、运营和维护的所有法律要求。承租人应自费遵守(或促使遵守)适用于房屋的所有法律要求，无论其条款是否强加于房东或租户，或租户对其使用和占用情况，并进行所需的所有维修或更改，但条件是：在任何情况下，承租人概不负责对建筑物或处所进行任何结构资本改善或支付任何费用(除非该等结构或资本改善已包括在根据本条例第7.1(C)节的营运开支定义内，或因承租人S的特定用途及占用该处所(标准办公用途除外)，或因承租人或其雇员、承建商或分租客的疏忽或故意行为而需要进行该等结构或资本改善)。承租人不得或允许他人在房屋内作出任何会使S保单失效或与业主S保单有冲突的行为或事情，亦不得在房屋内或之上作出或准许任何事情，或以某种方式使用或携带或存放任何东西，从而提高适用于建筑物的意外伤害或不稳定保险费率。如果由于租客的任何作为或不作为，或由于租客未能遵守本条第8条的规定，建筑物的保险费率应 增加，则租客应停止或允许进行任何此类行为或事情，并应向业主偿还因租客的行为、不作为或不履行而支付的业主此后支付的所有保险费中因租户的行为、不作为或不履行而收取的部分，并应业主的要求进行补偿。
第8.2节危险材料。根据以下句子中包含的限制，承租人自费应遵守所有环境法和任何政府当局的任何指令，这些指令将根据任何环境法对房东或租户施加任何违反、命令或适当的关于房屋或其使用或占用的 。承租人S在本合同项下对危险材料的义务应仅延伸到直接或间接基于或引起或导致的事项：(A)承租人造成或允许的在建筑物或建筑物上实际存在或声称存在危险材料，以及(B)以任何方式与承租人S对建筑物或建筑物的操作或使用有关的任何环境索赔(定义如下)，承租人应向房东提供与建筑物有关的所有通信和相关材料的副本，承租人应从或发送给(A)以任何方式与任何环境法有关的任何政府当局，或 (B)任何人对基于任何环境法或以任何方式与危险材料有关的任何索赔(任何此类索赔，环境索赔)。房东或其代理人可在合同期内的任何时间，在事先书面通知租户的情况下，或在紧急情况下无需通知的情况下，对房屋进行环境检查。这种检查的费用应由房东承担，除非这种检查是由于租户或任何租户一方的不作为或不作为引起的。房东同意采取商业上合理的努力，尽量减少对租客在进行此类检查过程中使用和享受房屋的任何干扰，并在非营业时间进行此类检查。承租人S在本条款第八条项下的义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。
第九条从属和委托；禁止反言证书
第9.1条从属地位。本租约及承租人在本租约项下的所有权利均为 ，在各方面均受制于所有按揭及高级租约。本第9条第1款应自行执行，不再需要其他从属文书。承租人应在房东S提出要求后十(10)个工作日内迅速签署并交付业主或任何高级出租人或抵押权人可合理要求的任何附属文件，前提是该附属文件包含该抵押权人或高级出租人一般可接受的不干扰条款，但须经承租人协商进行商业上合理的修改。
第9.2条通知。如果房东的任何作为或不作为使租客有权立即或在一段时间后取消或终止本租约，或要求部分或全部驱逐，承租人不得行使以下权利：(A)在向每个名称和地址已以书面形式提供的抵押权人和高级出租人发出书面通知之前，承租人不得行使该权利；以及(B)除非房东或上述抵押权人或高级出租人在合理期限内无法补救，否则租客不得行使该权利。
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该等作为或不作为的补救，在发出该通知及该等按揭或高级出租人根据该按揭或高级租赁(视属何情况而定)有权作出补救的时间后，应已过了一段合理的期间(该合理期间在任何情况下均不得少于业主根据本租契或在发出类似通知后有权作出补救的期间)，但该抵押权人或高级出租人须尽其所能，以书面通知承租人其补救该等作为或不作为的意向。而该抵押权人或高级出租人应开始并继续以合理的努力补救该作为或不作为。如果超过一名抵押权人或高级出租人有权根据第9.2条获得任何额外的治疗期，则此类治疗期应同时进行，而不是连续进行。
第9.3节委托书。如果抵押权人或高级出租人通过占有或丧失抵押品赎回权诉讼或交付新的租约或契据来继承业主在本租约项下的权利，则在继承房东权利(继承人房东)的该方的请求下，以及在继承人房东S书面同意接受租客S的委托下，租客应委托继任房东并承认继任房东为本租约项下的租客S房东，并应立即签立并交付继任房东 合理要求的任何证明该装饰的文书。在装饰完成后，本租约将继续完全有效，就像或如同它是继承人业主与租客之间的直接租约，其条款、条件和契诺如 已在本租约中列明，并应在装饰后适用，但继承人业主不得：
(A)对业主的任何作为或不作为负责(除非该作为或不作为持续至该继任业主继承S权益之日以后，且租客将该作为或不作为通知给继任业主)；
(B)受租客可能对业主提出的抗辩、申索、反申索、抵销或抵销的规限；
(C)受S向任何前业主预付超过一个月的租金的约束；
(D)受在此之前必须向租客支付的任何义务的约束，该继承房东继承了房东S的利息，但偿还租赁期限结束时剩余的保证金余额(如果有)除外，前提是该继承房东从房东那里收到了保证金的剩余部分(如果有)，并且没有按照本合同第三十条的惯例使用或保留保证金；
(E)除(X)本租约规定业主须进行的维修及保养，以及(Y)因火灾或其他意外损坏或根据本租约的规定而遭部分谴责而对房产进行维修的义务外，对房产进行任何 工程或改善的义务，但该等修葺的范围仅限于可从实际可逃避予该继任业主的任何保险或谴责赔偿的净收益中合理地作出该等修葺；或
(F)受任何修改、修订或续订本租约的约束，而未经继任业主同意。
第9.4节租赁修改。如果在取得、继续或 承租人在任何高级租赁项下的建筑物、土地或承租人的权益代表抵押品的融资方面，抵押权人和/或高级出租人应要求对本租赁进行合理修改，作为此类融资的 条件，承租人不得无理拒绝同意，前提是此类修改不会大幅增加承租人在本合同项下的义务，减少承租人在本合同项下的权利，或导致承租人S在本合同项下的财务义务发生变化。
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第9.5节禁止反言 证书。承租人同意，应房东的要求，在不少于十五(15)天的提前通知后，随时同意签署并向房东交付一份由承租人签署并确认的书面声明，(A)声明本租约当时是完全有效的，并且没有被修改(或如果被修改，则列出所有修改)，(B)列出当时的年度固定租金，(C)列出固定租金和额外租金的支付日期，(D)说明据租户所知，业主在本租约下违约，如果是，说明所有此类违约的具体性质，(E)说明保证金的金额，(F)说明租户是否拥有任何续期、延期、扩建、收缩或终止选项及其各自的条款(如果有)，(G)说明房东是否履行了将房产交付给租户的所有义务，(H)说明是否有任何影响房产的分租，(I)说明租户的地址，根据租约，所有通知和通讯都应发送到该地址，开工日期和到期日，以及(J)业主合理要求的任何其他事项。承租人承认，根据第9.5条提交的任何声明可能会被业主可能进行交易的其他人所依赖，包括房地产或大楼的任何买家或业主，或业主S在房地产或大楼或任何高级租赁中的权益，或任何抵押权人、高级出租人或业主S夹层投标。
第十条服务。除本合同另有规定外，房东应提供下列服务，费用由房东S承担：
第10.1条电力。
(A)电力应由为大楼供电的电力公司分配到房舍，承租人应直接与该公司签订合同。业主应允许业主S在可用、合适且安全可行的范围内使用电线和管道进行这种分配。根据下文第10.6(B)节的规定，该场所的可用电量应为本合同签订之日的电量。房东应与电力公司就房屋分开计量作出一切必要的安排，并由房东S承担全部费用和费用。租户应及时支付房屋的电费。在提供看门人服务，或对物业进行任何改动或维修，或操作任何供物业使用的特别空调系统期间使用的所有电力，应由租户支付费用。
(B)承租人应始终遵守向大楼供电的公用事业公司的规则和规定。承租人不得使用任何电气设备，而业主S认为其合理判断会超出物业的电气设备的容量或 干扰其他楼宇租户的电力服务。如果房东确定租户的电气需求需要安装任何额外的立管、馈线或其他配电设备(统称为电气设备)，或者如果租户向房东提供合理地令房东满意的证据，并要求安装额外的电气设备，房东应由租户自行承担费用和费用，安装这些单独计量的额外电气设备，但前提是房东考虑到现在和未来大楼租户以及建筑物本身的潜在需要， 确定这种安装是可行和必要的，根据适用的法律要求，这种额外的电气设备是允许的。安装此类电气设备不会对建筑物或建筑物造成永久性损坏或伤害，不会造成或造成危险或危险的情况，导致过度或不合理的改动，干扰、干扰或限制建筑物的其他租户或占用者的电力使用，或超过为建筑物提供服务的开关柜或其他设施的限制，或所需电力超过为建筑物提供服务的公用事业机构所提供的电力。房东投保的任何与此相关的费用应由租户在向租户交付账单后三十(Br)天内支付。承租人应支付此类额外电力服务的费用(无论是由业主还是为大楼提供服务的电力公用事业公司分配)。未经业主事先同意，承租人不得对物业内或为物业提供服务的线路装置或其他电气设施进行任何更改，或允许对物业内使用电能(普通小型办公设备除外)的办公设备或其他电器进行任何更改，在每种情况下，均不得无理拒绝、限制或推迟同意，并遵守本租约。
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第10.2节供暖、通风及空调
(A)业主应根据业主对房屋舒适使用和占用的合理判断，在工作日上午8：00至下午6：00和星期六上午8：00至下午1：00为房屋提供暖气和空调(但在任何情况下，房屋不得[实验室以外的空间]通过使用建筑标准供暖、通风和空调系统(建筑供暖暖通空调系统)，如果冬天的温度低于66度或夏天的温度高于76度，则被视为舒适的使用和居住。
承租人在任何时候都应与业主充分合作，并应遵守业主为建筑采暖暖通空调系统的正常运行和保护而制定的商业合理规定和要求。
(C)房东不应被要求在第10.2节规定的提供和分配此类服务的时间和天数以外的时间内提供供暖和空调服务(加班时间)， 除非房东在要求提供此类服务之前至少二十四(24)小时收到租户要求提供此类服务的预付款。因此，如果房东在加班期间应租户的要求为房屋提供暖气或空调，租户应按房东当时为大楼制定的标准费率，按月支付房东的额外租金。房东在加班期间未能提供或分配供暖、空调或任何其他服务，不应构成实际或推定的全部或部分驱逐，或， 除第10.6(B)条另有规定外，承租人有权享受任何固定租金或额外租金的减免或减少，或免除租客在本租约项下的任何义务，或因对租客造成不便或困扰，或因租户S业务受损或中断或其他原因而向房东或其代理人施加任何责任。
第10.3节电梯。在进行必要的维修和保养后，房东 应在工作日上午7：00至晚上8：00为房屋提供客梯服务，并在工作日上午8：00至下午5：00非独家提供货梯设施，并且 应至少有一部客梯和一部货梯在所有其他时间可用；但承租人应向房东支付额外租金、超出上述规定天数和 小时的标准货梯运行费。此类电梯服务应遵守业主可能不时颁布的合理和非歧视性的规章制度。房东有权改变处于萌芽状态的任何电梯的运行或运行方式，和/或暂时或永久停止在任何客梯、货梯或货车电梯库中使用任何一个或多个轿厢；但房东应(紧急情况或其他特殊情况下的临时情况除外)至少有一(1)部客梯和一部货梯始终可用，但承租人S须支付房东S的加班费 。
第10.4节清洁和清除垃圾。房东应基本上按照附件F中规定的标准对房屋(不包括用于储存、准备、服务或消费食品或饮料的部分)进行清理，包括根据房东制定的规章制度清理房屋内的普通办公垃圾和垃圾。任何需要额外清洁的区域，如用于准备或消费食物的区域，应由业主S员工或业主S承包商负责清洁，费用由业主支付，费率应与为与大楼相当的建筑提供服务的其他清洁承包商的费率具有竞争力。除工作日上午8：00至下午5：00之外，业主及其清洁承包商及其各自的员工应可随时进入场地。承租人应在收到发票后十(10)个工作日内向业主S支付合理的垃圾清运费，前提是承租人产生的垃圾超过行政办公楼租户通常产生的垃圾和垃圾。承租人不得在大楼的公共区域处理任何垃圾和垃圾，如果承租人这样做，承租人应向房东S支付合理的费用。承租人应促使其员工、代理人、承包商和业务来访者遵守房东可能不时合理实施的有关垃圾清除和/或回收的附加限制和规定。
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第10.5节水。房东应按房东合理地认为足以用于房屋日常清洁的冷水数量提供冷水。房东应为公共区域的浴室提供热水，其数量应为房东合理认为足够的量。如果承租人在日常清洁用途之外需要、使用或消耗水，房东可以安装水表，从而测量承租人S所有用途的用水量。承租人应(A)向业主支付任何此类水表及其安装的费用，(B)由承租人S单独承担成本和费用，使任何此类水表和任何此类安装设备保持良好的工作状态和维修，以及(C)向房东支付额外租金，作为其用水量的额外租金，以及所需的抽水或供暖费用，以及现在或以后评估的所有下水道租金、收费或任何其他税费、租金、征费或收费，或根据法律对该房产或不动产征收或应成为留置权的所有下水道租金、收费或收费。与任何此类计量使用、水、水系统或污水或污水连接或系统的消耗、维护或供应有关的命令或规定，房东可支付此类费用并向租户收取。
第10.6节房东没有担保。
(A)房东不保证房东根据本协议向租户提供的任何服务，或房东可能提供的任何其他服务(X)足以满足租户的特定用途或租户的任何其他特殊需要，或(Y)不会中断，租户承认任何一项或多项此类服务可能会因不可避免的延误而暂时中断或暂停。此外，业主保留因不可避免的延误或因维修、增建、更改而暂时停止、中断或减少建筑系统服务的权利。更换，房东认为有必要进行的装饰或改进，直至上述修理、更改、更换或改进完成为止。除紧急情况或其他特殊情况外，房东应提前24小时通知租户任何预期的房屋服务中断。任何此类服务的中断或中断，或房东行使此类权利以暂停或中断此类服务，不应(I)构成实际或推定的驱逐，或扰乱租户S对整个或部分房产的使用和管有，(Ii)使租户有权获得任何补偿，或(Br)除下文第10.6(B)节所规定的外，有权获得任何固定租金或额外租金的减免或减少，(Iii)解除租户在本租赁项下的任何义务，或(Iv)因租客不便或烦扰，或租客业务受损或中断，或其他原因，向房东或其代理人施加任何责任或责任。房东在进行任何维修、改建、增建、更换、装饰或改善时，应尽合理努力尽量减少对租客S进入、使用和占用房屋的干扰；但是，房东没有义务以加班费或其他溢价雇用承包商或劳动力，也没有义务招致任何其他加班费或额外费用。除第10条明确规定外，房东不应被要求提供任何服务。
(B)尽管本条第10条的前述规定和第6.3条、第15条或第29条中包含的任何相反规定，如果满足以下所有条件(统称为解除条件)：(A)承租人不能且不使用整个房屋或其中的重要部分(就本第10.6(B)节而言，材料应指至少20%(20%)的房屋可出租平方英尺)；[br}(B)不能提供服务的主要原因是业主或业主方的作为、不作为或疏忽(或业主S未能维修)，或者业主S根据本条例第6.3节、第10.6节、第15条或第29条对建筑物进行改善或改造，从而未能提供本条第10条规定的服务；(C)在承租人向房东提交书面通知(解除通知)后，这种情况持续 超过连续十(10)天，说明由于这种情况，承租人无法使用房产(或其重要部分)；(D)租户实际上不使用
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或自取消通知日期起及之后占用该处所(或其重要部分)；并且(E)这种情况不是由于不可避免的延误、伤亡或 谴责，或承租人或任何承租方的行为、不作为或疏忽(或违反或违反本租赁)造成的，则作为承租人根据本租约享有的法律或衡平法上的独有和专有权利和补救措施，关于 场所(或其主要部分，基于不可租用的广场胶片)的固定租金应在11日(11)开始的期间内按日递减这是)业主收到解除租约通知后的第 日，截止日期为：(I)租客重新占用物业的任何部分(在完全不可租的情况下)或受影响的物业的任何部分(在 部分不可租的情况下)的日期，以及(Ii)该情况得到补救的日期。双方特此同意，第10.6(B)条的条款不适用于伤亡或谴责的情况，但第12条和第13条的规定(分别)应适用于这种情况
第10.7条停车。
(A)业主同意，只要不发生违约事件，业主将授予租客在本租赁期间使用(I)3个预留停车位(预留停车位)和(Ii)25个业主S非预留停车位(非预留停车位)的权利和许可证；预留停车位和非预留停车位统称为业主指定的停车位)，位于900号楼的车库(900停车库)或位于伊利诺伊州芝加哥通常被称为950 North Kingsbury和811 North Kingsbury的建筑中的车库(900停车库和这类其他车库统称为车库)，用于停放在该场所工作的租户和租户S员工的乘用车，条件是900停车库中的停车位可用。非预留停车位应位于900停车库，以及(2)预留停车位应位于900停车库。房东保留在向租户发出十(10)天通知后，不时重新安置900停车场内预留停车位的权利。承租人应按月向业主预付额外租金 ，该费用等于每个车库内的停车位数量乘以房东向公众提供的停车位所在车库内的预留和非预留停车位(视情况而定)当时的月租金，房东可能会不时调整这一数额。承租人S使用该停车位的员工在使用该停车位之前，应 签署该员工S停车位所在车库的当时的现行标准停车协议。本合同项下的任何停车费应构成本租约项下的额外租金。于生效日期或之前，承租人应向业主发出通知，列明承租人可选择使用及许可的停车位数目(合计最多28个，但预留停车位不得超过3个)，而承租人将被视为在本租约整个租期及任何续约期限内，不可撤销及无条件地放弃使用或许可超过S通知所载该等停车位数目的任何停车位的权利。承租人及其员工应遵守与承租人S使用停车位有关的所有法律要求和业主S的所有合理规章制度和安全要求。承租人 应对因其或其员工使用停车位或停车位所在的停车区(包括但不限于盗窃、破坏或其他犯罪行为)而对人员或财产造成的任何损失、损坏或伤害负责。房东对位于停车位或停车区内的任何财产或汽车的任何遗失、损坏或被盗概不负责。租户不得对停车位进行任何改动。第10.7节赋予承租人的特权仅构成许可，不应被视为授予承租人对停车位、停车位所在的 大楼(S)或其中任何部分的租赁或其他不动产权益。第10.7节授予承租人的许可证将在本租约期满或提前终止时自动终止和失效，该许可证的终止应为自动生效，不需要任何其他文书来实现终止，根据第10.7节授予承租人的权利不得转让、转租或转让，与承租人S在本租赁中的权益(受本条款第14条管辖)分开转让。
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(B)尽管上文(A)款有相反规定，如果租户(I)没有支付停车位(或其任何部分)的额外租金，并且在业主向租户发出书面通知后持续10个工作日，(Ii)没有在生效日期后6个月内接管全部或基本上所有停车位，并且在业主向租户发出书面通知后，这种情况持续10个工作日，或者(Iii)租户根据本条款第10.7款有权定期一致使用的停车位(或其任何部分)被使用，并且在房东向租户发出书面通知 后持续20个工作日，则租户S对该停车位(S)(或其部分)的使用权自上述10或20个工作日届满后终止、终止，且不再具有效力或效力(不降低固定租金或承租人在本合同项下的任何其他义务或责任)，但与减少停车位有关的额外租金也相应减少[或其任何部分]) 房东有权按房东自行决定的条款和条件自由使用(或授予或授予任何其他人使用)所有或任何该等停车位(S)。
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第10.8节目录和标牌建筑中的列表。如果业主S对此类标牌的设计、位置和大小进行了合理批准，并符合所有建筑法规和法律要求，承租人有权在 期限内安装标牌，费用由承租人S承担，并且在本合同项下不会继续发生违约事件的情况下，在入口处保持建筑标准标牌，前提是此类标牌应得到业主的合理批准。除承租人以外的任何名称列于物业大门、建筑物目录或其他地方，并不构成业主S对本租赁或物业的任何权利或权益，亦不得被视为业主同意将本租赁或物业的任何转让或任何分租，或由他人使用或占用。任何该等挂牌均构成一项特权，可由业主S酌情通知租客予以撤销。
第十一条保险
第11.1节承租人S保险。承租人应自费购买并全面实施商业一般责任保险，承保人为被保险人，房东为被保险人，房东S为大厦代理，房东为S资产管理人，高级出租人为任何高级出租人，任何抵押权人(其姓名已提供给房客)为附加保险人，该保险应提供主要保险，不承担房东承保或为房东的利益而投保的任何其他保险。房东S[br}管理代理人或被指定为附加保险人的任何高级出租人或抵押权人，此类保险应包括但不限于广泛形式的合同责任保险，以确保其履行本合同第28条规定的赔偿义务。承租人S的主要商业一般责任保险单应包含一项条款，即除非已向房东发出二十(20)天的书面通知，否则该保单不得取消，房东应同样收到 二十(20)天的通知，如保险范围发生任何重大变化或到期不能续保。承租人应维持商业一般责任保险，涵盖不动产上、不动产内或不动产周围发生的人身伤害、死亡或财产损失的索赔，最低综合单一限额不低于2,000,000.00美元。然而，尽管有上述规定，房东仍有权要求租户 将上述承保范围增加至房东S根据合理判断，芝加哥市内同类建筑的谨慎房东通常要求的保险金额，并进一步规定房东应要求大楼内与房产相当的空间的其他租户增加 类似的保额。如果上述保单是针对不动产以外的所有财产提供的，则应适用于每个地点，就像每个地点都有自己的单独保单一样。承租人还应在合同期内获得并保持充分有效的下列保险：(A)火灾损失或损害保险，以及根据当时可用标准格式 所有风险财产保险单可保的其他风险和危害保险，承租人S财产和承租人S根据其全部可保价值或按重置成本进行改装；(B)法律规定的工人赔偿保险和 雇主S责任保险；(C)本协议项下不少于十二(12)个月年租金的业务中断保险；以及(D)业主、任何抵押权人和/或高级出租人可能合理地不时要求的其他保险金额。根据本租赁条款必须由租户承保的所有保险应根据信誉良好的独立保险人签发的有效和可强制执行的保险单生效，该保险单获准在伊利诺伊州开展业务，并在最佳S保险指南或其任何继任者(或如果没有，则为具有全国声誉的机构)中被评为具有最佳S评级A-，以及 财务规模类别至少为xi，如果该等评级当时尚未生效，则评级为同等评级。
第11.2节代位求偿权。(A)本合同双方特此放弃因放弃方的财产损失或损坏而向另一方或另一方的办公室、雇员、合作伙伴、代理人和代表追偿的任何和所有权利，只要此类损失或损坏是根据业主或租客在本合同项下承保的任何保险单投保的。此外，本合同双方应在任何财产保险中获得适当的条款或在其上背书，包括房屋、建筑物和个人财产、固定装置和位于其上或其中的设备，根据该条款，保险公司放弃代位权或放弃追偿权利，特此同意不就该财产保险承保的火灾或其他危险对其财产或他人财产造成的任何损失或损害向另一方提出任何索赔或寻求赔偿。承租人承认，房东不对承租人S改装(如有)或承租人S财产的损坏投保，也不对此负责，房东不为承租人因S业务中断而遭受的任何损失投保，也不对承租人因此而遭受的任何损失负责。
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(b)Release.对于本协议的每一方，只要该方’根据适用保险单获得全额赔偿的权利没有受到不利影响，该方特此解除对方（其雇员、代理人和雇员，但不包括其承包商和受邀者）就任何索赔（包括对 疏忽的索赔）否则可能会向另一方提出损失，此类财产保险承保的与其财产相关的类型损害或破坏，即对于房东来说，涉及建筑物，对于 租户来说，涉及租户’的财产和租户’的变更（包括租金价值或业务中断，视情况而定）。
第11.3节保险证书。在生效日期或之前，承租人应向房东提交根据第11条要求承租人携带的适当保险证书，包括根据第11.2节要求放弃代位求偿权的证据。 每次续保或更换保单的证据应由承租人在保单到期前至少二十(20)天提交给房东。
第11.4节房东S保险。房东应在房东S自行决定的情况下，以令房东满意的形式和内容，与房东S自行选择的保险公司，以房东满意的形式和内容，维持一份由房东自行选择的单一限额人身伤害和财产损失保险的保单，每次事故的金额不得低于500万美元(5,000,000.00美元)，包括全面的合同责任保险或抵押权人可能要求的其他限额。除上述规定外，业主须自付成本及开支(有关费用应包括在营运开支内)，为建筑物(但不包括承租人S的财产或承租人S的财产，或任何其他承租人或住客的财产或改建)提供一份不低于其全部重置成本的特别财产保险单。承租人承认，房东不为承租人S改建或承租人S财产的损坏投保，也不对承租人S的财产损失承担责任，房东不为承租人S的业务中断而承保，也不对承租人因此而遭受的任何损失承担责任。房东可在一揽子保单的基础上提供上述保单。
第十二条毁坏房屋；财产损失或者损坏
第12.1条恢复。如果房屋因火灾或其他伤亡而受损，或建筑物受损以致租客无法合理进入房屋，承租人应立即通知房东，并由房东自费将损坏修复至与房产交付给租户之日基本相同的状况，并根据任何抵押权或高级租约的规定，对建筑物而言，修复至损坏前的状况，但房东无义务修复或恢复(I)租客S财产，或(Ii)租客S的改建。业主应在损坏后九十(90)天内迅速开始维修、恢复或重建(受保险调整延迟和不可避免的延迟的限制)，并应努力争取基本完成此类恢复、修复或重建(受保险调整延迟和不可避免的延迟的限制)。在发生任何意外事故后，房东应迅速并勤奋地寻求对任何可获得的保险收益进行调整。如果火灾或其他伤亡，或业主要求的维修、恢复或重建，将使房产全部或部分无法命名，或无法进入， 则租金应自损坏发生之日起至业主在房产内基本完成修复工作或房产可进入之日按比例递减，按比例减少额应按无法租用(或无法进入)且未被租户占用的房产部分的可出租平方英尺与房产中可出租平方英尺的总和相对应计算。
第12.2节租赁终止权。尽管第12.1条有相反规定，但如果房屋完全损坏或完全无法承租或完全无法进入，而房东在事故发生后九十(90)天内确定，并向租户发出书面通知，将需要超过十二(12)个月(或超过三(3)个月，如果损坏发生在延长的最后两(2)年内的任何时间，则不影响任何
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[br}租客未行使续约选择权)自修复开始之日起，业主或租客可在业主向租客发出书面通知后六十(60)日内，将物业(租客S改建除外)恢复至紧接该损坏前的基本相同状况，业主或租客可在向另一方发出书面通知后六十(60)日内终止本租约。此外，如果建筑物因火灾或其他意外损坏，以致业主S合理地认为，需要对建筑物进行重大改建、拆除或重建，从而导致与上述相同的修复时间(无论建筑物是否已损坏或无法承租)，则业主可在损坏之日起六十(60)天内以书面通知租户终止本租约。如果本租约根据第12.2条终止，租期应在发出通知后第十(10)天届满，租户应在通知发出后三十(30)天内腾出房屋并将其交还给房东。本租约在本条款第12条第2款规定的条件下终止时，承租人S的租金责任应自火灾或其他事故发生之日起终止，房东应将该日之后任何期间的任何预付租金部分退还给租客。除非本租约的任何一方按照第12.2条的规定终止本租约，否则本租约应保持完全效力和效力(邮寄至本租约的其他条款)，即使存在此类损坏或伤亡。
第十三条征用权
第13.1条总采纳量。如果(A)因任何公共或准公共用途或目的而收购或谴责该房产的全部楼面面积，或将导致该房产完全不可租用的部分，或(B)不包括该房产在内的部分不动产应因该等收购或谴责而被如此收购或谴责。承租人不再有进入物业的途径，则本租约和租期自所有权归属日期起生效，犹如该日期为 到期日一样。如本租约及租期根据本细则第13条的规定终止，固定租金及额外租金应于较早终止日期起分摊，而在该日期后任何期间的固定租金或额外租金的任何预付部分应由业主迅速退还给租客。
第13.2条奖励。如果因任何公共或准公共用途或不动产的全部或任何部分的用途而被收购或谴责，房东有权获得任何此类收购或谴责的全部赔偿金。承租人不应向房东或判决机构索赔任何未到期部分的价值或承租人S的改动，承租人特此明确将其在任何此类奖励中和在任何此类奖励中的权利转让给房东。第13.2条中的任何规定均不得被视为阻止承租人在任何报废程序中对包括在征收中的任何承租人S财产的当时价值和任何搬家费用提出单独索赔，但此类裁决应由报废当局 在其给予房东的赔偿之外作出，且不得导致减少。
第13.3条部分征收。如果只有不动产的一部分应被如此 获得或宣告无效，则根据第13.1条的规定，本租约和租期应继续有效。如果物业的一部分应被如此收购或废止，且本租约和租期不应终止，业主应由业主S承担费用，恢复未被如此收购或被废止的部分物业，以构成可租赁物业。自业权归属之日起及之后，固定租金和附加租金应按在紧接上述收购或废止之前，如此获得或被没收的处所部分的面积占该处所总面积的比例而减少。
第十四条转让和转租
第14.1条房东S同意。
(A)不得转让或转租。除本合同明确规定外，承租人不得转让、抵押、质押、抵押或以其他方式转让本租约，无论是否通过法律实施或其他方式，也不得转租(或转租)或允许。或任由他人使用或占用房屋或其任何部分(无论是用作办公桌空间、邮寄特权或其他用途)， 在未经房东S事先同意的情况下。任何违反本规定或本第十四条规定的转让、转租、抵押、质押、产权负担或转让均无效。
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(B)收取租金。未经房东S同意，转让本租约， 或本租户以外的任何人转租或占用本租约，或本租约或本房产或承租人S财产的任何部分因法律的实施或其他原因而被占用，房东可向受让人、分租客或 占有者收取租金，并将收取的净额用于本租约保留的租金。任何此类收取均不应被视为放弃本章程第十四条的规定，或接受受让人、分租客或租户为承租人，或免除承租人 履行本协议项下承租人S契约的义务。承租人仍应对本租赁项下的义务承担全部责任。
(C) 进一步转让/转租。房东S对任何转让或转租的同意不应免除承租人获得房东S对任何进一步转让或转租的明示同意的义务。在任何情况下，任何获准的分租人不得转让或限制其转租，或进一步转租其转租空间的任何部分，或以其他方式容忍或允许转租空间的任何部分被他人使用或占用。
第14.2条承租人S通知。如果承租人希望转让本租约或转租房屋或房屋的任何部分，承租人应通知房东。该表格须连同本租约转让书、建议转让及假设协议的真确副本及承租人希望转让生效的资料陈述书一并提交，并须就物业的全部或部分分租提供真实而正确的分租协议副本及承租人将该物业分租的主要商业条款摘要，以及将会分租的物业部分的描述。该通知还应附有真实完整的报表，合理详细说明拟议受让人或分承租人的身份、其业务性质和房地拟议用途，以及与拟议受让人或分承租人有关的当前财务信息，包括其最新财务报表。承租人同意在其要求中补充房东可能合理要求的有关转让或转租的任何其他信息。
第14.3节故意省略。
第14.4节故意省略。
第14.5节转让/分租的条件。
(a)先决条件。如果当时不存在违约事件，业主对拟议转让或分包的同意不得不合理地拒绝、限制或延迟。’应在房东确认收到真实完整的声明后十（10）个工作日内授予或拒绝此类同意（视情况而定），该声明合理详细说明了拟议受托人或分包商的身份 、其业务性质及其对房产的拟议使用、有关拟议受托人或分包商的当前财务信息（包括其最新财务报表）以及房东可能合理要求的任何其他信息：
(I)在房东S的合理判断下，建议的受让人或分租客 从事一项业务或活动，并将以下列方式使用房产：(1)符合大楼当时的标准，(2)将房产的用途限制为S根据本合同允许的用途，(3) 没有违反本租约、任何按揭或高级租约或任何其他租约要求使用房产的任何负面契诺， 大楼或邻近被称为芝加哥金斯伯里大道900号的大楼的任何其他租约要求使用房产的任何负面契约猫头鹰(北900号楼)，以及(4)不是被禁止的用途；
(Ii)建议的承让人或分租客是声誉良好的人士或品格良好的实体，并有足够的经济能力履行其在本租契或分租契(视属何情况而定)下的所有义务，而业主已获提供合理的证明；
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(Iii)建议的承让人或分租客，或任何直接或间接控制、由建议的承让人或分租客控制，或与建议的承让人或分租客共同控制的人，均不是该建筑物或900北建筑物的租客或占用人；
(Iv)建议的承让人或分租客不是业主或业主S代理人当时或在过去六个月内正或曾经就大楼或北九00号大楼的空间租金进行谈判的个人或实体(或与某个人或实体有联系的人士或实体)；
(V)拟议的分租或转让文书的形式应合理地令业主满意，并应符合本条第14条的规定；
(Vi)处所的分租客不得多于两名；
(Vii)承租人应按要求偿还房东一切合理的费用， 自掏腰包房东因转让或转租而产生的第三方费用，包括对建议的受让人或分租客的可接受性进行的任何调查，审查任何与此相关的拟议更改的图则和规格，以及与给予任何请求的同意相关的合理产生的所有法律费用；
(Viii)建议的分租客或受让人无权直接或间接享有外交或主权豁免，不论准备好的受让人或分租客是否同意放弃该等外交或主权豁免，并须受库克县及伊利诺伊州法院的法律程序文件送达及司法管辖权所规限；
(Ix)根据业主S的合理判断，建议的受让人或分租客的类型或性质，或从事业务或活动，或由任何实体拥有或控制，或与任何实体认同，而可能导致抗议或内乱或其他扰乱建筑物内的正常商业活动；及
(X)拟议的入住率不得对业主向大楼的租户或其他租户提供的服务造成额外或不必要的负担。
(B)条款。对于业主根据本租约条款授权的每一次转租和/或转让，双方还同意：
(I)建议转让或分租的形式应合理地令业主满意，并应符合本条第14条的规定
(Ii)转租的期限不得晚于本租赁期满前一天 ；
(Iii)根据第14.5(A)节的规定，在转租的签约副本交付业主并经业主书面批准之前，任何分租客不得接管房产的任何部分；
(Iv) 如果违约发生并且在转让或转租生效之日仍在继续，则业主S的同意(如果事先给予)应立即被视为被撤销，而无需另行通知租户；如果根据第14.9节的规定，在没有业主S同意的情况下允许转让或转租，则该许可无效且没有效力，在任何一种情况下，任何此类转让或转租均构成本合同项下又一违约事件。
(V)如根据本租契发生违约事件，业主可要求任何分租下的分租客直接向业主支付租金及其他应付款项；及
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(Vi)每份分租契均须服从和从属于本租契及本租契所属或将从属的事项，业主及租客均有意承担所有分租客及任何透过或透过任何分租客提出申索的人的任何及所有作为及不作为，而该等作为及不作为如由租客履行或不履行，即属本租契下的失责行为，则承租人应承担并向业主负责；租客和每个分租客应被视为已同意，在本合同项下违约事件发生并持续期间，租客已在此转让给房东，房东可根据其选择接受转让租客作为该分租约下的分地主的所有权利、所有权和权益，以及当时有效的所有修改、延期和续签，该分租客应由房东S根据当时的执行条款委托房东代理，但房东不对该分租下租客以前的任何行为或不作为负责，除非有任何反申索，转租合同中未明确规定的抵销或免责辩护，该分租约在此之前对承租人产生的抵销或抗辩，受之前未经房东同意对转租合同的任何修改或S租金超过一个月的预付款的约束，有义务退还该分租客S押金(如果有)，但如果房东实际拥有该押金，该分租户根据其分租条款有权获得该押金的全部或部分退还，或有义务向该分租户或其代表支付任何款项，或在转租空间或大楼内进行任何工程。或以任何方式为出租空间做好准备，超出房东S 根据本租约承担的义务。第14.5(B)(Vi)节的规定应自行执行，不需要任何其他文书来实施本规定，但转租人应签署并向房东交付房东可能合理要求的任何文书作为证据，并确认此类从属和装饰。
第14.6条对租客具有约束力；对业主的赔偿。根据本章程第14条作出的各项分租应受本租约的所有契诺、条款及条件所规限。尽管业主向任何受让人或分租客转让或分租或接受租金，承租人仍应 完全负责支付所有到期租金及履行本租约中有关承租人S部分的所有契诺、条款及条件，而任何分租客或受让人或任何透过或透过任何分租客或受让人提出申索的人士在本租约任何条款、契诺或条件下的任何违约，应被视为租客在本租约项下的违约行为。承租人应赔偿、辩护、保护无家可归的房东，使其免受因建议的受让人或分租客或根据或通过任何分租客提出索赔的任何人或任何经纪人或其他要求佣金或类似赔偿的人对房东提出的任何索赔而产生的任何损失、责任、损害和开支(包括合理的律师费和支出)，无论房东是否同意或拒绝同意任何建议的转让或转租，或者如果房东根据第14条行使其任何选择权。
第14.7节承租人S未能完成。如果房东同意建议的转让或转租，而租客未能在给予同意后一百二十(120)天内签署并向房东交付转让或转租，则在转让本租约或转租全部或部分房产之前，租户应再次遵守本租约第14.2和14.5节的所有规定和条件。
第14.8节利润。如果承租人签订本协议允许或经业主同意的转让或分租协议，承租人应在房东S同意转让或转租后六十(60)天内，向房东S提交一份完整的承租人S清单，包括合理的第三方经纪费、与转让或分租交易直接相关的建设费用和津贴、律师费和建筑费，以及将转让给受让人或分租人的所有承租人的财产清单。 承租人应在支付这些费用、费用和津贴后立即向房东提交支付该等费用、费用和津贴的证据。作为转让或转租的代价，承租人应向房东支付租金；
(A)作业。对于转让，在转让生效之日，受让人因转让而支付给承租人的所有款项和其他对价的50%，在扣除承租人S与转让交易直接产生的合理第三方经纪费、建筑费和津贴、律师费和建筑费后，向承租人支付的其他 金额；或
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(B)分租。就转租而言，分租人根据 分租应支付予租客的任何代价的50%，以每平方英尺为基准，超过分租期间就分租空间在第一租户S扣除合理的第三方经纪费、建筑成本和津贴、法律费用和建筑费用后就分租空间应计的固定租金和额外租金，如该分租少于整个物业，则指承租人因单独变卖分租空间而产生的实际成本。根据本条款应支付的款项应由租客支付给业主，正如分租客支付给租客时一样。
第14.9节其他转让。
(A)被当作和允许的转让。如果承租人是一家公司，转让(通过一次或多次转让)承租人的大部分股票应被视为本租赁的自愿转让，必须符合第14条的规定；但如果承租人在国家认可的证券交易所公开交易，则第14条的规定不适用于通过或通过适用的交易所转让承租人的股票。就本第14.9节而言，术语转让应被视为包括发行新的股票，其结果是在本条款生效之日不持有大多数租户股票的个人或实体持有大部分租户股票。如果承租人是合伙企业，转让(通过一次或多次转让) 合伙企业摊位的多数权益应视为本租赁的自愿转让。如果承租人是有限责任公司、信托或任何其他法人实体，转让(通过一次或多次转让)此类实体的大部分受益所有权权益，无论其性质如何，应被视为本租赁的自愿转让。第14.1条的规定不适用于与承租人合并或合并的公司的交易，或转让所有或明显所有承租人S资产的交易，只要此类转让是出于合法的独立业务目的，而不是为了转让本租赁， 承租人的净资产按照公认的会计原则计算，至少等于(1)紧接合并、合并或转让之前的承租人净资产，和(2)原承租人在本租赁日期的净资产，并在任何此类交易的生效日期前至少十(10)天向房东提交令房东满意的此类净资产证明。承租人也可在事先通知业主并征得业主同意后，将本租赁转让给任何关联公司或允许任何关联公司转租全部或部分物业用于任何许可用途，前提是该关联公司满足上文规定的净值测试，此外，该关联公司以书面形式承担本合同项下所有承租人对S的责任和义务，该假设的形式和实质应为业主合理接受。根据本条款第14.9条进行的任何分租，不得视为将本租赁或该物业的任何权利或权益授予任何该等联属公司，任何转让及/或分租亦不得解除、解除、损害或解除承租人S或任何 联属公司、继承人或受让人在本租约项下的任何义务。尽管有上述规定，如承租人并非本租约所指名的最初承租人或在业主批准的交易中取得承租人在本租赁中的权益的个人或实体，则承租人无权在未经业主S同意的情况下转让或分租本租约的全部或任何部分。
(B)适用性。第14.9节规定的限制适用于转租人(S)和受让人(S)， 如果有，任何此类实体违反第14.9节的任何转让均为违反第14.1节的转让。
(C)修改、接管协议。对转租合同和/或任何其他协议的任何修改、修订或延长，使本大楼以外的建筑物的业主同意承担本租约项下承租人的义务，应被视为本合同第14.1节的转租。
第14.10节承担义务。任何转让或转让，无论是经房东S同意或未经房东S同意，在本合同允许的范围内，不得生效，除非及直到受让人签署、确认并向房东交付一份形式和实质均令房东合理满意的协议，受让人据此承担本租约项下的承租人S的义务，并同意，尽管有该等转让或转让，受让人仍应承担承租人S的义务。对于未来的所有转让和转让，本合同第14.1条的规定对其具有约束力。
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第14.11节承租人S的责任 承租人和任何人的连带责任利益继承人房东或房东的任何承租人或受让人订立的任何协议或规定、延长或修改本租约的任何条款及规定，或因房东或房东的任何承授人或受让人放弃或未能执行本租约的任何条款及规定，不得解除、免除或妨碍承租人履行本租约项下的承租人及承租人义务。
第14.12节拒绝或拒绝租约。如果在本合同所述租户转让本租约后的任何时间，本租约在本合同第16.1(G)节所述类型的任何诉讼中被驳回或拒绝，或在本租约因任何此类诉讼而终止时，在业主提出书面请求后，本租约被驳回、拒绝或终止(在不确认或拒绝的情况下，或在通过业主行为以外的终止的情况下，实际通知业主)， 应向业主支付本租赁项下受让人应支付给业主的所有租金和其他费用，并诱导不确认的日期，拒绝或终止，并作为租户与业主签订新的房产租约，租期自不确认、拒绝或终止的生效日期开始，至期满之日止，除非按照上述条款以相同的租金和当时的执行条款提前终止。 本租约中包含的契诺和条件，但本租约中所列承租人在新租约下的权利应受本租约下承租人的占有权以及通过该受让人或根据任何法规或任何法院命令提出索赔的任何人的占有权的约束该新租约应要求本租约项下存在的所有违约行为由本租约中指定的承租人尽职纠正，并且该新租约应要求本租约中指定的租户支付所有租金，如果本租约没有被如此驳回、拒绝或终止，则在该不确认、拒绝或终止之日之后，根据本租约的条款，本应就其之前的任何期间支付全部租金。如果在房东S提出要求后，房东在10天内不履行签订新租约的义务，则房东除了在法律上或衡平法上因违约而享有所有其他权利和补救措施外，还应享有与签订该新租约相同的权利和补救措施，且自生效之日起，该新租约因租户违约而终止。
第14.13节承租人S放弃金钱损害赔偿。除非法院裁定房东恶意或恶意行事，否则承租人在任何情况下都无权向房东或房东任何一方提出任何索赔，承租人特此放弃任何金钱损害索赔(承租人也不得以抵销、反索赔或抗辩的方式要求任何金钱损害赔偿)，因为承租人声称房东不合理地拒绝或不合理地推迟对本条款第14条所规定的转让或转租提议的同意或批准。承租人S的唯一补救措施应为强制执行任何此类规定的诉讼或程序，或为具体履行、强制令或宣告性判决而采取的行动或程序。
第十五条出入房舍
第15.1节房东S出入口。
(A)承租人应允许业主、业主S代理人和为大楼提供服务的公用事业机构安装、使用和维护隐蔽的管道、管道和管道。业主或业主S代理人有权在合理的事先通知下，在任何合理的时间进入房屋(紧急情况下不需要事先通知)，以进行审查，向建筑物的潜在购买者、抵押权人、高级出租人或承租人以及他们各自的代理人和代表展示，或在期限的最后十二(12)个月内，向房屋的潜在租户展示(应理解，承租人有权陪同房东检查或展览房屋，除非发生紧急情况)。并进行业主认为的 修理、改建、改善或增加(A)
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(Br)在承租人S未能根据本租约进行维修或进行承租人有义务进行或进行的任何工程后，业主可选择进行的；或(Br)出于遵守法律要求的目的，业主应被允许将可能需要的所有材料带进或带到建筑物的任何其他部分，而不构成全部或部分驱逐租户，且固定租金和额外租金在进行上述修理、改动、改善或增加时不会减少，由于承租人的业务损失或中断，或其他原因。房东应采取商业上合理的措施，尽量减少此类工作对承租人S经营的影响，并应修复房东在进行此类工作期间造成的任何损坏 (除非此类损坏是由承租人造成的)。
(B)在因任何原因需要或允许进入房屋时，租户不应在场。业主或业主S代理人可进入该房屋而不承担责任(如果在进入期间业主或业主S代理人应对租客S的财产给予合理照顾)，且不以任何方式影响本租赁。然而，本协议所载内容不得被视为或解释为对业主施加任何义务、责任或责任来照管、监督或维修该建筑或其任何部分，但本协议规定的除外。
第15.2条建筑物的改建。房东有权随时更改竞价，在不构成实际或推定驱逐的情况下，也不对租客承担任何责任(但因房东或房东S代理人的疏忽或故意不当行为而造成的除外)，改变入口或通道、门和门口以及走廊、电梯、楼梯的布置或位置。厕所或建筑物的其他公共部分 在建筑物内或周围安装人行道桥梁、甲板、平台、吊车和脚手架，并临时遮盖窗户或堵塞人行道、街道或入口，并更改建筑物的名称、编号或名称。所有哭号的所有部分(面向房产内部的表面除外)。房屋周围的窗户和门(包括建筑外墙；核心走廊外墙；室外门和入口除外)，与房屋相邻的所有阳台、露台和屋顶，房屋内或与房屋相邻的所有空间，用于竖井、烟囱、楼梯、溜槽、管道、通风机房、暖气、空气编码、管道和其他机械设施、服务壁橱和其他建筑设施不属于房屋的一部分，房东应使用这些设施，并可通过房屋进入以进行运营、维护、改建和维修。
第十六条承租人S违约。
第16.1节违约事件。
下列事件中的每一项均应为本协议下的违约事件
(A)租客在到期缴交任何一期租金时仍未缴交，而在向租客发出有关拖欠租金的书面通知(该通知可以是伊利诺伊州法定的5日通知形式，用于强制进入及扣留)后，欠缴租金的情况须持续五(5)天，但如业主在任何十二(12)个月期间内发出两次该等欠交租金的通知，则租客无权获得任何有关拖欠租金的书面通知；或
(B)租客将房产用于某种用途，构成禁止使用，如果在房东通知租客这种违约行为后，这种使用持续了五(5)天以上，或者如果这种使用的性质是不能在十(10)天内完全补救的，则租户没有在十五(15)天内停止使用；或
(C)承租人未能遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件，如果房东向租客发出书面通知后，该等不履行情况持续超过十五(15)天，或该不履行事项的性质不能在十五(15)天内完全补救，则承租人未能在所述十五(15)天内开始补救该不履行事项，并在其后努力提出所有必要的补救步骤，直至在六十(60)天内完成补救；或
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(D)故意遗漏
(E)承租人S在本租约中的权益应转予或转移给任何人，无论是通过法律的实施还是其他方式，但本租约第14条明确允许的情况除外；或
(F)承租人一般没有或没有能力，或以书面承认其无能力在到期时偿还债务；或
(G)租客提交破产或无力偿债的自愿呈请书，或被判定为破产人或无力偿债者，或根据任何现行或未来的联邦破产法或任何其他现行或未来适用的联邦、州或其他法规或法律，提交任何寻求重组、清盘、解散或类似济助的呈请书或答辩书，或 为债权人的利益而作出转让，或寻求或同意或默许为租客或租客的全部或部分财产委任任何受托人、接管人、清盘人或其他类似的官员；或
(H)如果在针对承租人的任何法律程序开始后六十(60)天内，无论是通过提交请愿书或以其他方式， 根据当前或未来的任何联邦破产法或任何其他目前或未来适用的联邦、州或其他法规或法律寻求破产、资不抵债、重组、安排、重整、清算、解散或类似的济助，则该法律程序不得被驳回，或在任何受托人任命后六十(60)天内，就承租人或承租人的全部或任何部分收取、清盘人或其他类似的官员， 未经租户同意或默许(视情况而定)。该等委任不得被腾空或以其他方式解除，或如向租客或任何 租客S作出或发出任何留置权、签立或扣押或其他类似物件，据此，物业须由租客以外的其他人占用或占用，或企图由租户以外的人占用或占用。
在发生或发生任何一个或多个此类违约事件时，房东可自行选择。给予承租人三(3)日通知取消本租约(或承租人S管有该物业)，在此情况下，本租赁及年期(或承租人S在该物业的管有)将于每三天期间届满时终止及届满(不论期限是否已开始)，犹如通知所载的日期为本条款所述的届满日期一样；承租人随后应迁出并将该物业交予业主，但承租人仍须承担本条第17条所规定的损害赔偿责任。任何取消租期的通知(或承租人S对房屋的占有)可与向承租人发出的任何违约通知同时发出。
第16.2节承租人S的责任。如果在任何时候，承租人由两人或更多人组成，承租人S在本租约项下的义务应由承租人以外的任何人担保，或者承租人S在本租约中的权益已被转让，则第 节第16.1(F)、16.1(G)和16.1(H)条中使用的承租人一词应被视为指对本租约项下的承租人S义务负有主要或次要责任的任何一人或多人。业主在本章程第16条所述类型的诉讼悬而未决期间从租客或代表租客收到的任何款项应被视为已支付物业使用和占用的补偿，而业主接受任何此类补偿不应被视为接受租金或业主放弃本租赁项下的任何权利。
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第十七条救济和损害赔偿。
第17.1条房东S的救赎。
(A)管有/再出租。如果发生任何违约事件，本租约和租期，或承租人S对房屋的占有权，按第16条的规定终止：
(I)移交管有权。租客应迁出并将物业交回业主，业主及其代理人可立即或在该违约事件发生后的任何时间，以简易程序或任何其他适用的诉讼或程序，或以武力(在法律许可的范围内)或其他适用的法律程序，或以其他方式，无须通知而重新进入物业或其任何部分，并可收回物业及被剥夺权利的租客及任何其他人士，并将其任何及所有财产及财物移离物业。
(Ii)房东S转租。根据业主S的选择，业主可随时以业主名义或以其他方式将物业的全部或任何部分转租给在期满日期之前、当日或之后结束的租客或租客，租期由业主全权酌情决定，按每次租金及其他条件(可能包括优惠及免租期)出租。房东并无义务接纳租客提出的任何租客，而 对未能重租或在任何该等重租的情况下未能收取因任何该等重租而到期的租金，概不承担责任；及-该等不履行并不解除租客在本租约下的任何责任或以其他方式影响 。业主根据业主S的选择，可在不免除租客在本租约项下的任何责任或以其他方式影响任何该等责任的情况下，自行决定是否适宜或有需要就该等转租或建议的转租而对物业进行适当或必要的改动、装饰及其他物理改变。业主应使用S大楼独家租赁代理，试图将房屋释放给可接受的(业主S合理的判断)替代租户，以此为目的，采取商业上合理的努力减轻其损害，前提是业主不应被要求将潜在租户从大楼的任何其他部分分流。
(B)承租人S的豁免。承租人本人，并代表所有通过承租人或承租人提出索赔的人，包括所有债权人，特此放弃承租人和所有此等人根据任何法律规定可能享有的一切权利，即在承租人通过判决或任何法院或 法官的手令剥夺租赁权、房东的任何重收、或本租约期限届满或提前终止后，提起法律诉讼、赎回、重新进入或收回房产，或本租约期限届满或提前终止的权利。到期或终止应 通过法律实施或根据租赁的规定。本租赁中使用的重新进入、重新进入和重新进入不应被视为仅限于其技术法律含义。
(三)承租人S违约。当承租人或通过承租人或根据承租人提出索赔的任何人违反或威胁违反本租约的任何条款、契诺或条件时，房东有权责令此类违约并援引法律或衡平法允许的任何其他补救措施，就像本租赁中未就此类违规行为提供重收、简易程序和其他特别补救措施一样。援引上述补救措施的权利是累积的，不应排除房东援引法律或衡平法允许的任何其他补救措施。
第17.2节房东S损害赔偿金。
(A)损害赔偿数额。如果租赁和租期，或承租人S对房产的占有权到期，并按照第16条的规定，或通过或根据任何简易程序或任何其他诉讼或程序，或如果房东按照第17.1条的规定重新进入房产，则 在下列任何情况下：
(I)承租人应向业主支付所有固定租金、根据本租约第七条应支付的所有款项(包括承租人S税款和承租人S经营费)和本租约项下承租人应支付给房东的所有其他租金项目，直至租客到期日期或房东重新入场之日(视情况而定)；
(Ii)房东有权保留租客支付给房东的所有款项(如有)，无论是预付租金、保证金或其他形式，房东应从房客支付给房东的任何损害赔偿中扣除房东支付给房东的款项，但不得以其他方式用于应付房东的金额；
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(Iii)承租人应在本租约规定的支付固定租金分期付款和其他租金项目的指定日期，按月分期向房东支付任何差额(在下文定义的)；双方理解，房东有权每月向承租人追回差额，而任何诉讼均不得损害房东S通过类似程序在随后任何一个月追回差额的权利；以及
(Iv)不论业主是否已按月收取欠款，租客应应要求向业主支付一笔款项，以代替任何进一步的欠款，并作为经算定和议定的最终损害赔偿，数额相等于该期间的租金(假设该期间的额外租金与紧接该终止或重收前一年的应缴租金相同，并在随后一年增加百分之三(3%)(按复利计算))，超出物业当时公平合理的租金 价值，在同一期间(这两个数额都以相当于当时基本利率2%(2%)的利率贴现为现值)减去业主根据第17.2(A)(Iii)节的规定在同一期间内收取的欠款总额，如果在向任何法院、委员会或审裁处提交该等违约金的证明之前，房东已将该房产或其任何部分重新出租，否则将构成该期限的未满部分或其任何部分，则在该重新出租时保留的租金应被视为：表面上看，是指在转租期间出租的部分或全部房屋的公平合理的租金价值。
(B)不足。就本租约的所有目的而言，短缺一词应指(A)本应构成租期未满部分的期间的固定租金和额外租金之间的差额(假设每一年的额外租金与紧接该租约终止或重收前一年的应付租金相同)，以及(B)在该期间任何部分(在首先从该租金中扣除业主因终止本租约而招致的所有费用后)根据租约条款进行的任何重新评估所收取的租金净额(如果有的话)。房东S重新入伙及转租，包括收楼费用、经纪佣金、合理的律师费及支出，以及改建费用)。
(C)重新出租。如该处所或其任何部分须连同建筑物内的其他空间一并转租，则根据任何该等重新出租而收取或保留的租金，以及任何该等重新出租的开支，须为施行本条第17.2条而公平分摊。承租人无权获得根据任何 重新出租而收取或应付的任何租金，不论该等租金是否超过本租约保留的固定租金。第16条或第17条中的任何规定不得被视为限制或阻止房东向租户追回根据任何法律要求作为损害赔偿所允许的最高金额，或房东在本第17.2条规定的损害赔偿之外有权获得的任何款项或损害赔偿。
第17.3节违约权益；房东的其他权利。根据本租约应支付的任何租金或损害赔偿 到期时未支付的，应按违约利率计息，自到期日起至支付为止，该利息应视为额外租金。如果租户到期支付任何额外租金，业主除享有任何其他权利或救济外，还应享有与租户拖欠固定租金时相同的权利和救济。如果承租人拖欠租金，承租人放弃S指定承租人支付租金的项目 的权利，房东可以将承租人支付的任何款项用于房东认为合适的任何项目，而不考虑租户的任何要求。房东保留暂停向租客提供或提供任何财产、材料、人工、公用设施或其他服务的权利，且不对租客和 构成任何推定驱逐的索赔，只要房东向租客发出要求支付房租的通知后，房东有义务向租客提供或交付任何财产、材料、人工、公用设施或其他服务，且房东向租客发出要求支付该等欠款的通知后，房客拖欠房东该等物品的时间超过五(5)天。
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第17.4节房东违约。 如果房东违反或未能履行本合同中包含的任何契约、协议或条件，或房东的任何其他义务，并且在收到租户的书面通知后，这种不履行持续了三十(30)天以上(或者，如果在三十(30)天内不能纠正，房东没有在三十(30)天内开始补救，或者在三十(30)天后没有努力采取补救措施来应对竞争)，房东就是违约。房东违约发生后，在适用的补救期限届满后，承租人应享有所有补救措施，包括通过具体履约强制执行本租赁条款的权利。
第十八条收费和开支
第18.1条房东S的治愈权。如果在本租约项下发生违约事件，或者如果租户未能履行其在本租约项下的义务，房东可在合理的事先书面通知租户(紧急情况除外)后，代租户履行同样的义务，或为租户的账户支付任何合理的 支出或产生任何付款义务。房东因上述事项而支出的所有款项，包括提起、起诉或抗辩任何诉讼或诉讼或收回占有权的合理律师费和支出，以及其外衣，连同按违约率计算的利息，应被视为本合同项下的额外租金，并应由租户在向租户提交任何账单或报表后十(10)天内支付给房东。
第18.2节延迟收费 。如果租户未能在到期时支付固定租金和/或额外租金的任何分期付款，租户应向业主支付固定租金和/或额外租金(视属何情况而定)的分期付款，作为滞纳金和 作为额外租金，相当于未付款项的违约率利息，从付款日期起计算并包括付款日期。
第18.3条强制执行的开支。除本租赁另有规定外， 在执行本租赁条款和设想的任何诉讼、诉讼或程序中，该诉讼、诉讼或诉讼中的非胜诉一方应向胜诉一方支付该胜诉一方因成功履行非胜诉一方的S义务或成功维护胜诉一方在本租赁项下的S权利而产生的所有费用和开支，包括合理的律师费。
第十九条房东不得提出申述
除本租约另有规定外，业主及业主S代理并不就(A)物业或大楼的可出租及可用面积、(B)任何现时或未来营运开支或税项的金额、(C)物业或大楼是否符合适用的法律规定，或(D)物业是否适合任何特定用途或用途，作出任何保证、陈述、陈述或 承诺。承租人在本租约项下不以暗示或其他方式获得任何权利、地役权或许可证，除非在此明确规定。本租约(包括本合同提及的任何展品和本合同规定的所有补充协议)包含双方之间的完整协议，房东和租户之间先前达成的所有谅解和协议均合并在本租约中，仅此一项租约就充分和完整地表达了双方的协议。承租人是在经过充分调查后签订本租约的，不依赖于房东所作的任何未包含在本租约中的声明或陈述，并接受原状中的 房产，而？条件。
第二十条任期届满
第20.1条有效期届满。本租约期满或以其他方式终止后，承租人S或承租人S对物业的占有权到期或终止时，承租人应退出并将空置、无所有租客、分租客和租客、扫帚清洁、状况良好、正常磨损和损坏的物业交还业主，根据已接受的本租约条款，承租人对此不承担责任，承租人应将所有承租人S的财产迁出，这一义务在合同期满或更早终止后继续存在。如果租期的最后一天或续订日期为星期六或星期日，本租约将在前一个工作日到期。承租人明确放弃其本人以及通过承租人或通过承租人提出索赔的任何人可能享有的任何通知权利，否则根据伊利诺伊州法律，承租人可能有权获得通知，作为起诉承租人非法扣留房产的先决条件。
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第20.2节滞留租金。 房东和租客认识到，任何租户一方未能及时交出对房产的占有，对房东造成的损害可能是巨大的，可能超过本协议规定的迄今应支付的租金金额，并且无法准确衡量。因此，承租人同意，如果在租期届满后二十四(24)小时内，除房东根据本条例或法律享有的任何其他权利或补救措施外，租户仍未将房产的占有权交还房东，则租客应向房东支付在期满日期或更早期限终止后任何承租方在房产内滞留的每个月的费用，金额相当于(1)1.5(1)1⁄2）乘以本租赁下本合同期限最后一个完整日历月应付的租金，按总金额计算，延期前一百二十（120）天，以及（ii）乘以本租赁下本合同期限最后一个完整日历月应付的租金的二（2）乘以本租赁下本合同期限最后一个完整日历月应付的租金，按总金额计算，从一百二十一（121）ST)在租户搬离房屋并将财产交付给房东之前的暂停日；房东可能需要向房东支付或提供租金优惠(包括但不限于任何后果性损害，但不包括新租户S(见下文定义)租约中规定的任何非常规过高的罚款)，房东可能需要向房东就全部或部分房屋(新租户)向任何租户支付任何款项或租金优惠，以诱导该 新租户不因任何租户方的保留而终止其租约，并且如果任何新租户因任何租户方的保留而终止其租约，则房东应对房东负责。并赔偿房东 任何新租户的损害索赔。任何承租方的保留期，或向房东支付上述规定的金额，都不应延长本合同的期限，也不构成任何租赁，但随意租赁一个月至 个月。本条款所载任何内容均不得视为允许任何承租方在本租约期满或更早终止后保留对物业的占有权，而业主在本租约期满或更早终止后接受任何承租方的付款不应被视为除因承租人根据本章程第20条的规定应支付的金额外，也不应被视为放弃房东S的重收权或本租约下业主的任何其他权利或补救措施。本条款第20条规定的所有承租人义务应在本租赁期限届满或终止后继续存在。
第二十一条安静的享受
承租人可在不受房东或任何通过房东或在房东下合法提出要求的人的阻碍下和平、安静地享用房产，但仍须遵守本租约的条款和条件。
第二十二条不放弃；不承担责任
第22.1条不得交出或释放。房东或房东S代理人在期内所做的任何行为或事情都不应被视为接受对房产的退还，除非以书面形式并经房东签署，否则接受退还的协议无效。在本租约终止前，房东或房东S代理人的任何雇员均无权接受房屋的钥匙。向房东或房东S代理人的任何员工交付钥匙，不应视为本租约的终止或房产的退还。承租人或代表承租人委托任何财产的任何建筑物雇员，应被视为以承租人S对该财产的代理人的身份行事，业主或其代理人对承租人或受托给大厦雇员的其他人的财产或因盗窃或其他原因造成的任何财产损失或损坏概不负责。
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第22.2条不得放弃。房东未能就违反本租赁的任何契约或条件、或房东制定或此后采用的任何规则和规定寻求补救或坚持严格履行，不应阻止最初构成违规的后续行为具有最初违规的所有效力和效果。房东在知道违反本租约的任何约定的情况下收取固定租金和/或额外租金，不应被视为放弃违反本租约。房东未执行任何规定或此后采用的规章制度，不应被视为放弃任何此类规章制度。房东应以统一和非歧视的方式执行规章制度。本租约的任何条款不应被视为已被房东放弃，除非该放弃是由房东以书面签署的。租客 支付或业主收到的低于每月固定租金或任何额外租金的金额，不得被视为不是由于下一期固定租金或额外租金(视属何情况而定)，或房东可选择使用 相同，也不得被视为同意或满足任何支票或任何随附支票或付款作为固定租金或额外租金的信件，业主可接受此类支票或付款，但不损害业主追回该固定租金或额外租金余额或在本租约中寻求任何其他补救的权利。此后签订的任何未履行协议对本租约的全部或部分变更、修改、解除或生效无效，除非该未履行协议是书面的，并由寻求强制执行变更、修改、解除或放弃的一方签署。艾尔！本租约中提及业主的同意或批准应视为指业主的书面同意或批准，除非业主签署的书面文件中规定了该同意或批准，否则业主的同意或批准不得出于任何目的而有效。
第22.3条不承担任何责任。对于因火灾、爆炸、坠落的壁炉、蒸汽、燃气、电力、水、雨或雪等火灾、爆炸、坠落的壁炉、蒸汽、燃气、电力、水、雨或雪或从建筑物的任何部分、管道、电器或管道工程、屋顶、街道或地下、任何其他地方或潮湿或任何其他性质的原因造成的人员或财产的伤害或破坏，业主或其代理人不承担任何责任；业主或其代理人也不对建筑内其他租户或个人造成的任何此类损害，或任何私人、公共或准公共工程的建设造成的损害负责；业主也不对房屋或建筑物中的任何潜在缺陷负责(除非业主被要求按照第六条规定的范围进行维修)。前述规定不影响业主根据第28条有权从承租人那里获得赔偿，以弥补为赔偿第三方损失而支付的款项。
第二十三条放弃由陪审团进行审判
对于因本租约、房东与房客的关系、房客S的使用或占用，或房东对房客提起的任何法律诉讼、法律程序或反索赔(人身伤害或财产损失除外)，或房东对房客启动简易程序或其他情况下的任何补救措施的强制执行，本协议双方应并在此特此放弃陪审团的审判。承租人不会在任何该等诉讼程序中提出任何性质或描述的反申索 (除非未能提出该等反申索会妨碍承租人在另一宗诉讼中提出该等反申索的标的)，并且不会寻求将该诉讼程序与承租人可能已经或将会在任何其他法院提起的任何诉讼合并。
第二十四条无履行能力
(A)本租约以及承租人根据本租约支付固定租金和额外租金并履行承租人根据本租约履行的所有其他契诺和协议的义务均不受影响、损害或免除，原因是房东不能明示或默示地履行本租约规定的任何义务，或房东 不能进行或延迟进行任何维修、增建、改动、改善或装饰，或无法供应或延迟供应任何设备或固定装置，如果房东因罢工或劳工问题或意外而无法或延迟这样做承租人或任何其他承租方(或其各自的任何员工、承包商、代理人、代表、董事、高级管理人员、继任者或受让人)或房东S合理控制之外的任何原因的任何行为或不作为，包括与国家紧急状态有关的天灾、恐怖主义、自然灾害、法律、政府优先购买权，或由于任何法律要求或已经或正在受到战争或其他紧急情况影响的供应和需求条件(不可避免的延误)。
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(B)本租约及承租人履行本租约项下所有契诺、协议及 义务(支付租金或本租约项下任何其他到期款项的义务除外)不会被视为拖欠或被视为构成违约事件，因为承租人无法履行任何该等义务、协议或契诺(支付租金或本合同项下任何其他到期款项的义务除外)，但因不可避免的延误而阻止或拖延承租人履行该等义务、协议或契诺。
第二十五条单据和通知-
除本租约另有明文规定外，根据本租约发出或要求发出的任何账单、声明、同意书、通知、要求、请求或其他通信应以书面形式发出，如果是专人递送(凭签署的收据)、通过国家认可的隔夜快递服务寄送、或通过挂号信或 挂号信寄送(要求收到回执)并注明地址，则应被视为充分给予或交付：
如果是承租人，(A)在承租人S遗弃或交出房屋后， 或(B)在承租人S遗弃或交出房屋后，如发现承租人或任何代理人或雇员，可找到承租人的任何地方；或
如果按照附件E第8.09节的规定向房东交纳。
本条第25条规定的任何该等汇票、声明、同意、通知、要求、要求或其他通讯，应被视为已于(I)当面交付之日、(Ii)邮寄之日起三(3)个营业日或(Iii)以隔夜快递服务寄出之日起计一(1)个营业日送达或发出。
第二十六条规章制度
房东保留不时采用额外合理、统一和非歧视性的规则和法规的权利，并修改当时有效的规则和法规，前提是这些规则和法规不会大幅减少租户的任何权利或大幅增加租户在本租约下的义务。’’租户和所有租户应遵守经补充或修订的规则和条例。本租约中的任何内容均不得解释为向房东强加任何责任或义务，以强制执行 规则和法规或任何其他租约中的条款、契约或条件，并且房东不应因任何其他租户、其员工、代理人、访客或被许可人违反这些规定而对租户承担任何责任。如果 本租约与规则和法规之间存在任何不一致之处，则以本租约的条款为准。
第二十七条经纪人
第27.1条经纪申述。房东及租客 各自声明并向对方保证，除经纪外，其并无与任何经纪进行任何与本租约有关的交易，且据其所知及所信，并无其他经纪、发现者或类似人士取得或洽谈本租约 或有权收取与本租约有关的任何费用或佣金。
第27.2条弥偿。房东和租客双方应赔偿、辩护、保护另一方不受任何损失、责任、损害、索赔、判决、罚款、诉讼、索偿、费用、利息和支出(包括合理的律师费和支出)，并使另一方免受任何损失、责任、损害、索赔、判决、罚款、诉讼、索偿、利息和支出(包括合理的律师费和支出)。 被赔偿方和索赔人之间声称发生的与本租赁相关的任何交易，或上述陈述为虚假的。第二十七条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。
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第二十八条赔偿
第28.1条承租人S的赔偿金。承租人不得或不允许在房屋内做出任何可能直接或间接使房东及房东的任何合伙人、股东、董事、高管、委托人、雇员或代理人因任何违反法律或任何法律要求而承担任何伤害、人身或财产损害的责任或责任的行为或事情，但应对房产行使控制权，以充分保护房东免受任何此类责任。根据本合同第11.2节的规定，租户应直接或间接地为房东及其任何合伙人、股东、董事、高级管理人员、负责人、雇员或代理人(个别、房东一方和房东双方合称)辩护、赔偿和免除：(A)因租户或任何租户的任何行为、不作为或疏忽而对房东和任何其他房东提出的任何性质的索赔；(B)因任何事故而对房东和任何其他房东提出的所有索赔；对任何牧师或任何人的财产造成的任何伤害或损坏，并且发生在房产内或附近。 (A)因房产外但不动产内或附近发生的任何事故、伤害或损坏而引起的针对房东和任何其他房东的所有索赔，而该事故、伤害或损坏是由于租户或租户一方的行为、不作为或疏忽造成的，且 声称是由于租户或租户一方的行为、不作为或疏忽造成的，以及(D)本租约中规定和包含的任何违反、违反或不履行租约、条件或协议的行为、条件或协议应得到履行、保留、观察并执行。对于因房东或房东任何一方的疏忽或故意不当行为而产生或产生相同结果的任何索赔，本协议中的任何规定均不得要求承租人赔偿、保护或免除无害房东一方的索赔。本赔偿和持有无害协议应包括对因任何此类索赔或诉讼而产生或与之相关的任何和所有责任、罚款、诉讼、索要、费用和任何性质的费用(包括合理的律师费和支出)及其抗辩的赔偿。
第28.2节危险材料。租户有权直接或间接地为业主及其任何合伙人、股东、董事、高管、负责人、雇员或代理人进行辩护、赔偿并使其免受一切义务(包括撤销和补救行动)、损失、索赔、诉讼、判决、 能力、惩罚、损害(包括间接和惩罚性损害赔偿)、任何类型或性质的费用和开支(包括律师和咨询费及开支)的直接或间接影响，或直接或间接地对业主或任何此等当事人提出的任何义务、损失、索赔、诉讼、判决、能力、惩罚、损害(包括间接和惩罚性损害赔偿)、任何种类或性质的费用和开支(包括律师和顾问费及开支)。或因下列原因引起或导致的：(A)由承租人引起或允许的房屋或建筑物内实际存在或声称存在有害物质，以及 (B)以任何方式与承租人S对建筑物或建筑物的运营或使用有关的任何环境索赔。
第28条的规定在本租赁期满或更早终止后继续有效。
第二十九条房屋改建、脚手架和交付。
第29.1条建筑物改善。在本租赁期内，包括续签和延期，业主可以不时地通过以下方式更改建筑物：(A)在建筑物内安装额外的电梯(S)和/或立管，以及大堂和其他公共公共区域可能需要的空间，(B)修改或改进建筑系统，(A)建造公共走廊，以便进入建筑物所在楼层现有的或未来将建造的可出租空间，和/或 (D)进行任何其他建设、拆除、维修、对业主认为必要或适宜的建筑物(内部或外部)和/或不动产进行维护和/或装饰工作，由业主S单独和绝对的自由裁量权(任何或所有上述工作，建筑物改善)。关于该等建筑物的改善。房东无权对房产的任何重要部分造成实质性和永久性的不利影响。承租人应允许房东进入房产进行安装和维护建筑改进的工作，包括将所有必要的材料和设备带入承诺书中的权利，但不构成驱逐，且不受本合同第10.8(B)节规定的豁免。承租人不得享有任何减税优惠
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因任何此类损失或业务中断或其他原因造成的租金损失或损害。业主应尽商业上合理的努力，在进行任何建筑物改进时尽量减少对租户进入、使用和占用房屋的干扰。尽管本租约中有任何相反的规定。承租人特此承认，在业主进行(或导致或允许进行)任何建筑改进的任何期间，业主和业主S代理人、承包商和代表(包括但不限于建筑物的任何其他租户或其承包商或代表)可对建筑物和/或不动产进行重要的咨询和拆除工作，此类建造和拆除工作可能会导致干扰(包括但不限于，业主和建筑物的其他租户(及其承包商、员工、代理人和代表)为进行建造和/或拆除工作而进入建筑物造成的干扰。房屋内或房屋周围存在噪音、振动、粉尘和其他排放物造成的干扰)承租人S或任何承租人S对房屋的使用、享受和占用。除第10.6(B)节规定外，租户不得因租金价值的减少而获得租金减免或津贴，租户不得被实际或推定地全部或部分驱逐，任何租户不得因本租约项下的其他义务而获得减免，房东也不会因任何此类干扰对业务造成的不便、烦扰或伤害 而承担责任，或因执行该等建筑改进而承担任何责任。除非本合同另有规定(或第10.6(B)节另有相反规定，且房东在商业上采取合理措施避免干扰承租人S本人、所有承租人及其各自的员工、代理人和承包商的使用和占用，在适用法律允许的最大范围内，特此完全和永远放弃对房东的任何和所有索赔、要求和诉讼理由，并完全和永远免除房东遭受或发生的任何损失、费用损害、责任或费用(包括对人或财产的损害)，或其各自的任何雇员、代理人或承包商，与该等建筑改善工程的实施有关或因该等工程改善工程而引致。商业上合理的努力 不应包括使用加班或周末劳工。在完成任何建筑改进后，业主应立即对因此而直接导致的合理需要的房屋进行维修和恢复。
第29.2条棚架。除房东S根据本合同第29.1条享有的权利外；如果业主希望(或有义务)修改建筑物的某些部分，或更改或翻新建筑物，或清洁、维修或防水S大楼的立面(无论是在业主S的选择下，还是为了遵守法律要求)，业主可以搭建脚手架、桥梁和其他临时结构来实现同样的目的，即使这些结构可能会遮挡构成建筑物一部分的标志或窗户，并且即使建筑物的部分通道可能暂时改道或部分受阻，但业主同意采取合理努力，以(I)将通往建筑物的通道的损害降至最低。及(Ii)不得不合理地干扰租户S在物业内的业务经营。如果房东采取合理措施(不包括加班和周末工作)，不会不合理地干扰租户在房屋内的经营，兰斯福德不对租户或任何通过租户索赔业务损失或其他后果性损害承担责任，这些损失或损失是由于建筑物的任何改变或临时改道或部分阻塞，这些改动、翻新、修理或清洁，或因执行与此相关的工作所产生的任何噪音、灰尘和碎片，或因租户业务中断或进入进行此类维修所需的场所而引起的，兰斯福德概不负责。因上述任何事项而产生的任何事项，均不得被视为违反业主S的宁静享受契约或给予租客任何租金减免的权利。
第29.3条将人员排除在房产和交付系统之外。房东 保留安装或维护房东认为在大楼内必需的任何安全系统(S)或程序(S)的权利，并在本合同期限内的任何时间禁止所有信使、快递员和投递员(承租人雇员除外)进入大楼所有部分。在这种情况下，房东应代表租户接受邮件牛群包裹的投递。以类似方式发送的蠕虫包裹和其他包裹(包括此类邮件和包裹的任何手工递送)，应允许信使和快递员拾取承租人留下的邮件或包裹，并应提供一个区域供承租人S员工投递邮件和包裹，供其他人取走，并从该员工拾取和分发要投递到的邮件和包裹
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承租人，但房东可选择向承租人提供此类分配，费用由承租人S承担。承租人应遵守房东S关于该区域和服务的规定。房东和房东S代理人或保安人员不对租户或租户代理人、雇员、承包商、客户、客户、受邀者或被许可人或任何其他人负责，承租人特此赔偿房东和业主代理人和保安人员因邮件或包裹损坏或因此而承担的责任，或房东或任何由房东、通过房东或在其指示下行事的人履行或不履行本节29.3规定的服务的责任(包括对该等人的财产的任何责任)。除非因房东或房东S代理人或保安人员的重大过失或故意不当行为。对于大楼的通信或安全系统、设备或程序将会对租户或任何其他人造成伤害，或对租户或任何其他人的任何财产造成损害或损失(因盗窃或其他原因)，不作任何陈述、担保或保证，房东保留随时停止或修改该等通信或安全系统或程序的权利，而不对租户负责。
第三十条故意遗漏的。
第三十一条杂项
第31.1条对责任的限制。
(A)在转让之前及之后。业主在本租约项下的义务对本租约所指的房东不具约束力，该房东在出售、转让、转让或转让其在建筑物或不动产(视属何情况而定)的权益后(或在该房东出售、转让、转让或捆绑后)对该房东不具约束力，而在任何该等出售、转让、转让或转让的情况下，房东应并据此完全免除及解除本租约项下的房东的契诺及义务；但房东S在建筑物或不动产(视属何情况而定)的权益的受让人应被视为已承担本租约项下的所有义务，但该房东(或任何其后的房东)不得被免除或免除在任何出售、转让、转让或转让之前根据本租约应产生的任何义务或契诺。
(B)故意遗漏。
(三)业主S同意。除非法院认定房东恶意或恶意行事，否则租客应依据本租约的任何条款或以其他方式请求房东S同意或批准，房东不得或拒绝给予同意或批准，或拖延给予同意或批准，包括但不限于本合同第十四条，承租人在任何情况下均不得或有权向房东或任何房东提出任何损害赔偿要求(租客也不得主张或有权主张任何以抗辩、抵销、或反索赔)基于承租人的任何索赔或主张，即房东不合理地拒绝或推迟同意或批准，承租人特此放弃其可能从 任何来源获得的任何或所有权利，以提出或主张任何此类索赔。除上一句规定外，承租人S对任何此类失败、拒绝或延误的唯一补救措施应为宣告性判决、具体履行或禁令，且此类补救措施仅适用于房东已明确书面同意不会不合时宜地拒绝或推迟其同意或批准的情况，或者根据法律规定，房东不得无理扣留或推迟同意或批准。
第31.2条故意省略。
45
第31.3节某些解释性规则 。
(A)本租约所附展品中的一部分已纳入并成为本租约的一部分，但如果本租约的条款和规定与本租约的展品的条款和条款有任何不一致之处，则以本租约的条款和条款为准。除书面形式外，本租约不得全部或部分变更、修改、终止或解除。在本租赁中任何适当的地方，由寻求强制执行变更、修改、终止或解除合同的一方执行，人称代词应被视为包括其他性别， 单数应包括复数。这个词不是排他性的，而包括？这个词不是限制性的。对法律的提及包括根据法律发布的任何规则或条例以及对法律、规则或条例的任何修订。凡本租约规定某一期间于任何特定日期开始或结束，该期间应被视为包括该等规定的开始日期和结束日期。本合同的标题仅为方便起见而插入，仅供参考，并不以任何方式定义、限制或描述本租赁的范围或其意图及任何规定。除文意另有所指外，此处列出的所有条款和章节均应视为对本租赁条款和章节的引用。只要在本租赁中使用了单词INCLUDE？、？INCLUDE、或？INCLUDE？时，应视为后跟单词*，但不限于。
(B)适用法律。本租约在各方面均应受伊利诺伊州法律管辖，该法律适用于在伊利诺伊州签署并在该州完全无效、地点设在库克县的协议。
(C)不可执行性。若本租约的任何条款、契诺、条件或规定，或其对任何人士或情况的适用被视为无效或不可强制执行，则在任何该等情况下，本租约的其余部分或该等条款、契诺 条件或规定对任何其他人士的适用或任何其他情况(无效或不可强制执行的情况除外)均不会因此而受影响，而本租约的每项条款契诺条件及条款应保持有效，并可在法律许可的最大限度内强制执行。
(D)受约束的各方。除本租约另有规定外，本租约中包含的契诺、条件和协议应对房东和租客及其各自的法律代表、继承人和受让人具有约束力并使其受益。每一方均声明其有权签署本租约 ，签署后，租约中的义务对该方具有约束力。签订本租约的各方应承担连带责任。
第31.4条司法管辖权。除本租约另有明确规定外，承租人同意所有直接或间接由本租约引起或与本租约有关的纠纷，以及执行本租约的所有诉讼，应由伊利诺伊州法院或位于伊利诺伊州芝加哥的联邦法院处理和裁决；为此，承租人明确且不可撤销地服从该等法院的管辖权。承租人特此不可撤销地指定伊利诺伊州国务卿为其授权代理人，可在任何此类诉讼或诉讼中向其送达诉讼程序。
第31.5节放弃豁免权。 承租人特此不可撤销地放弃对其本人及其财产的任何种类或性质的外交或主权豁免权，以及承租人有权享有的任何法院管辖或任何法律程序的豁免权。 并同意不在房东根据本租约或与本租赁相关的任何诉讼中主张任何此类豁免权。承租人承认，此类豁免的作出，以及房东S对其可执行性的依赖，是促使房东签订本租约的物质诱因。
46
房东和租客分别于上述日期和第一年签署本租约，特此为证。
| 房东： | ||
| EQC 600 West Chicago Property LLC， 特拉华州一家有限责任公司 | ||
| 作者： | 撰稿S/丹妮尔·瓦格纳 | |
| 名字 | 丹妮尔·瓦格纳 | |
| 标题： | 授权签字人 | |
| 租户： | ||
| Tempus Labs，Inc. 特拉华州 公司 | ||
| 作者： | /s/埃里克·莱夫科夫斯基 | |
| 名字 | 埃里克·莱夫科夫斯基 | |
| 标题： | 首席执行官 | |
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附件A
房舍的平面图
下面的平面图 仅用于确定房屋的总体轮廓，不得用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理条件都可能不存在。
A-1
附件B
规章制度
1. 承租人在大楼的入口、走廊、电梯的权利仅限于承租人及其员工、许可证和受邀者进出建筑物的宗旨，承租人不得出于任何目的使用或允许使用建筑物的入口、走廊或电梯。承租人不得以干扰其他承租人使用及享用大楼任何入口、租金、电梯及其他设施的数目或条件，邀请或准许他人参观S大楼的任何楼宇。收费出口和跑道仅供紧急使用，租户、其员工、许可证或被邀请者不得用于任何其他目的。承租人不得对投标的任何人行道、入口、走廊、电梯、消防出口或楼梯造成任何妨碍或阻碍，或允许他人对其进行妨碍或阻碍。房东保留以其合理地认为最有利于租户整体利益的方式，控制和运营大楼的公共部分和公共设施，以及为租户提供的共同使用的谈话的权利。
2.承租人员工不得在楼道、楼梯、电梯、门面、屋顶或建筑物内住户共同使用的任何其他地方闲逛。
3.未经业主事先许可，承租人不得通过在外墙或从外可见的内表面上安装标志、广告、告示或其他图形来改变盲人的外观。同样，悬挂在办公室或粘合周边其他空间的影响其外部外观的电气装置必须是荧光的，并且必须是颤动的、类型、设计和灯泡颜色，事先得到建筑管理部门的书面批准。
4.除租约中明确规定的情况外，由租户或租户的雇员、被许可人或受邀者对马里的涉水公共部分或公共设施或与其他租户共同使用的任何设施造成的任何损坏的修复费用由该租户支付。
5.租户的要求只有在向大楼管理处提出申请后才会得到满足。除非得到大厦管理部门的特别指示，否则大厦员工不得从事任何工作或做任何超出其正常职责范围的事情。
6.除租约明确规定外，承租人无权进入大厦屋顶，且未经业主事先书面同意，不得在大厦屋顶安装、修理或更换任何卫星天线、天线、风扇、冷气机或其他装置。未经书面同意而安装的任何此类设备，应随时进行拆除，费用由承租人S承担，恕不另行通知。
7.房门尽头的现有标志任何指南牌都必须得到房东的批准。
8.除租约特别规定外，任何屋宇不得在窗户上方或周围安装遮阳篷或其他突起 ，而任何租户S的处所内，只可使用业主准许的百叶窗。
9.除租约特别规定外，不得向建筑物的废水管、通风口或烟道排放酸、蒸气或其他计量的酸、蒸气或其他物质。任何承租人S[br}场所内或供其使用的水厕和其他卫浴装置不得用于其设计或建造用途以外的其他用途，不得在其内放置扫地、垃圾、破布、酸或其他异物。因误用固定装置而造成的所有损害应由造成损害的承租人或其佣人、雇员、代理人、访客或被许可人承担。
B-1
10.承租人不得打扰他人。本规则禁止在走廊、办公套房或室外发出任何噪音，无论是由乐器、收音机、电视机、组合音箱或任何其他来源发出的噪音。
11.所有用于盖子的手推车都应配备橡胶轮胎和侧挡。
12.除租户租约明确规定外，未经业主事先书面同意，并按业主指示，任何租户不得在建筑物井道内安装电线、导管、套管或类似装置。
13.每个承租人应自费在租给该承租人的房产内提供人造灯光，以供兰德斯药剂、主菜和雇员用瓶子进行清洁或其他清洁服务，并在其内进行维修或改建。
14.租户不得停止从其已关闭的房屋中散发出任何可在建筑物的任何其他部分检测到的飞扬或食物气味，除非租约中有明确规定。
15.租户应向大厦管理部门提供所有锁、螺栓或其他机械安全系统的钥匙或组合，但保护高度安全区域的系统除外。在腾出大楼后，租户必须归还储藏室、办公室和厕所的钥匙，否则必须支付更换费用。
16.当S租户的房屋未使用时，应保留S房屋内的所有大门。入口门 在任何时候都不得保持打开状态。
17.未经房东事先书面批准，租户不得在其住所内饲养宠物、自行车(在经批准的自行车储存区除外)或其他车辆。超重是为导盲犬和残障人士所需的交通工具制造的。承租人不得使用或允许将房屋的任何部分用作生活区、住宿公寓或宿舍。
18.外部服务的常规供应商必须得到大楼管理部门的批准，后者可确定进入大楼的时间或其他条件。这些供应商包括食品、泉水、冰、毛巾、理发、擦鞋和其他产品和服务的供应商。
19.禁止在大楼内拉票、招揽和兜售产品或服务，租户应与房东合作，试图阻止此类行为在大楼内发生。
20.房东可拒绝任何人在正常时间以外进入大楼，因为任何人没有房东签发的通行证或没有适当放气。并可要求所有在正常营业时间以外进入或离开大楼的乘客登记。承租人：房东和租客之间事先作出适当安排时，应允许S的员工、代理人和访客进入和离开大楼。每个租户应对其请求许可的人员负责，并对此类人员的所有行为向房东负责。根据业主的合理判断，任何人如在任何时间出现在门框内，会损害大楼或其租户的安全、性质、声誉和利益，可能会被拒绝进入大楼或被拒之门外。如果发生入侵、骚乱、公众骚乱或其他骚乱，房东可以为了租户的安全和保护大楼内的财产，在大楼继续使用期间，通过关门或其他方式阻止进入大楼的所有通道。房东可要求任何携带包裹或其他物品离开大楼的人展示从其处所移走包裹或物品的租客的通行证，但此类要求的确立和执行不会使房东承担任何保护租客免受从租客的房产中移走财产的责任房东不以任何方式对任何租客因根据本条规定允许、排除或驱逐任何人进入或离开租户房产而造成的伤害或损失 负责。
B-2
21.承租人自负费用和费用，不时导致房屋被消灭，使建筑物管理处感到合理满意，并应为此雇用投标管理处批准的灭虫人员。
22.除非承租人购买了由公司出具的、金额合理且令房东满意的主酒责任保险，并指定房东及其管理代理人为额外的保险人，否则承租人不得在其房产内为酒精饮料的节约提供服务或惩罚。
23.大楼装卸码头只能用于装卸程序。租户不得使用嘟嘟码头区域停车。 未经房东事先书面批准，租户不得在装货码头或大楼的任何其他部分放置任何垃圾车。
24.未经业主事先书面批准和斗牛犬工程师监督，不得关闭任何建筑系统。
25.未经房东S事先书面批准，承租人、承建商、卖方不得使用建筑物内建筑物外的任何空间来储存或移动材料或设备，或用于此类承包商或卖方的员工的外地办事处或设施的位置。房东有权终止使用，并将该承包商S或供应商S的材料、设备和其他轻便摩托车从该空间移走，房东不对租户或该承包商或供应商负责，而终止和搬迁的费用应由租户支付给房东。
26.租户必须签订涵盖补充性空调、不间断电源（UPS）和自动传输系统的全面服务维护合同，并向建筑物管理办公室提供此类合同的副本。
27.建筑物 保留根据宣布材料不安全的通知限制在Bulging中使用某些材料（例如，中华民国制造的Omega洒水喷头和管道）的权利。
28.使用租户航运活塞的卡车在建筑物的一层、上层的巴克大厅结束，将在负责此类操作的房东正式授权代表所指示的一个或多个地方装载和卸载。
29. 货物搬运服务的电梯将在工作日的工作时间内运行，除非与业主做出特殊安排，以便在其他时间运行。
30.专用通行权和卡车电梯的使用将受负责此类作业的业主正式授权代表的合理指导和控制。当为了服务的连续性或为了共同服务的利益，承租人S用卡车离开或到达大楼时，可在业主的指示下，通过一楼的承租人运输平台和货运电梯办理。房东保留指导此类搬运服务以代替卡车电梯服务的权利。
31.为了保持货运电梯服务的连续性，货物将不会在高空电梯上铺平，但将始终在适当的室内工业轮式车辆上处理和移动，以允许该货物经济、快速地在货运电梯上和下，不能在此类设备上处理的货物将以业主批准的替代方式处理。
32.(A)位于大楼一楼或地下的承租人运输平台旨在完成货运电梯和卡车之间的货物即时转移和移动。承租人或其任何代理人、佣人、雇员、代表或承包商对该设施的使用应限于该目的，并在负责该操作的业主正式授权代表的合理指导和控制下进行。
B-3
(B)不得在该等承租船运平台上存放或扣留货物，以等候货车到达，或等待承租人将货物从该等承租船运平台转移至该处所。承租人或任何承租人的车辆不得进入或存放在建筑物的任何部分，除非是在房东指定的区域内，且承租人必须按房东、其代理人或停车承租人指定的费率支付停车费。
(C)任何违反本规则或无视业主发出的指示的行为，将使业主有权处理、转移、移走或盯着建筑物内其他场所的该高度。当这样的处理方式。转让、移走或存放由业主执行，当业主认为有必要保持本设施提供的公共劳役的连续性时，任何费用和所有费用将由承租人S独自承担。房东不会对任何此类货物因搬运、搬运或储存而造成的任何损失或损坏负责。
33.承租人或任何承租人在任何时候都不允许操作任何货运、乘客或卡车电梯。
34.该建筑配有排水孔，用于排出可能因喷水装置运行或其他原因而产生的水。承租人在任何情况下都不得将清扫物或任何其他垃圾倾倒在该等泄水孔内，且承租人须时刻保持该等泄水孔内没有任何及所有垃圾、清扫物及其他任何性质的障碍物。
35岁。承租人在任何情况下都不得允许在建筑物的 伸缩缝或建筑物外的任何其他部分堆积清扫或任何其他垃圾，所有该等清扫或垃圾应由承租人按业主指示的方式每日清除，并保证S 建筑物伸缩缝没有任何及所有垃圾、清扫和任何其他任何性质的障碍物。承租人不得将机器或设备放置在使其横跨伸缩节的位置，或竖立与伸缩节相交的隔板，除非该等机械的一端。设备或隔板可以自由地允许这种伸缩节的扩展和巧妙设计。
36.如果承租人制造或操作的任何电气或电话装置产生任何电磁干扰，承租人应 立即停止使用该等装置，直至消除该等电磁干扰，使业主S满意为止。
37.房间内不得使用暖气。
38.业主保留随时或随时撤销、更改、放弃、修改、增加或删除所有或部分这些规则和规定的权利，以保护大楼内所有租户的舒适性、便利性和安全。承租人不应因不执行本规则和规定而对房东有任何权利或索赔，且不执行不会构成对承租人的放弃。
39.本租约正文与本规章制度有不一致之处，以本租约的规定为准。
B-4
附件C
固定租金表
自开业之日起，承租人应按照以下租赁条款支付房东固定租金：
| 月数 在 之后 开始日期 |
年增长率固定租金 | 每月固定租金 | 出租率按可出租单位平方英尺 | |||||||||
| 1*-12* | $ | 1,794,390.98 | $ | 149,532.58 | $ | 23.00 | ||||||
| 13-24 | $ | 1,839,640.92 | $ | 153,303.41 | $ | 23.58 | ||||||
| 25-36 | $ | 1,885,670.88 | $ | 157,139.24 | $ | 24.17 | ||||||
| 37-48 | $ | 1,932,481.08 | $ | 161,040.09 | $ | 24.77 | ||||||
| 49-60 | $ | 1,980,851.64 | $ | 165,070.97 | $ | 25.39 | ||||||
| 81-72 | $ | 2,030,002.32 | $ | 169,168.86 | $ | 26.02 | ||||||
| 73-84 | $ | 2,080,713.36 | $ | 173,392.78 | $ | 26.67 | ||||||
| 85-96 | $ | 2,132,984.76 | $ | 177,748.73 | $ | 27.34 | ||||||
| 97-108 | $ | 2,186,036.40 | $ | 182,169.70 | $ | 28.02 | ||||||
| 109-120 | $ | 2,240,648.28 | $ | 186,720.69 | $ | 28.72 | ||||||
| 121-132• | $ | 2,296,820.52 | $ | 191401.71 | $ | 29.44 | ||||||
| * | 另加生效日期之后的任何部分日历月，但须受租赁第2.4条的限制。 |
C-1
附件D
工作信函
这是前述租约(租约)中提到的工作信函，由特拉华州的BOG 600 West Chicago Property LLC作为房东(房东)与特拉华州的Tempus Labs，Inc.作为租户(租户)签订，与大楼内的房产(定义见租约)有关。除非本工作信函另有定义，否则此处使用的大写术语应具有本租赁中赋予它们的相应含义，如果租赁中未定义，则应具有本工作信函中赋予它们的各自含义。如在本工作书中所用，房产应被视为指租赁中最初定义的房产。
对于租赁房屋的协议以及本合同和租约中所载的共同契约，房东和租客同意如下：
1.交货日期。
(一)没有房东工作。
(B)自租赁之日起，该房舍由600号楼的另一租户(箭牌)租用。根据与箭牌(箭牌租赁)签订的涵盖600号大楼(统称箭牌空间)的房地和其他空间的 租约，箭牌租赁将于2018年1月31日终止。
(C)房东应在(1)房东从箭牌手中夺回房产和(2)房东重新获得对房产的合法占有权之日起 日后1个工作日将房产(交付日期)交付给租户。如果箭牌在2018年1月31日或之前没有腾出房产，房东应尽合理努力取得房产的占有权。尽管租约有任何相反规定，如果交付日期未于2018年2月15日或之前发生，作为唯一补救措施，承租人有权在交付日期之前的任何时间通过向房东交付书面通知来终止租约，届时双方将不再享有本合同项下的权利或义务，房东应将之前支付给房东的任何金额作为保证金或预付租金退还给房东，前提是租户已开始Tanana工作(包括但不限于分离工作)(这两个术语均在 第2节中定义[a]以下)在交付日期或之前，承租人应被视为已放弃本句中规定的解约权。
2.承租人S工作；施工前文件。
(A)承租人应自付建造津贴及额外金额(定义见下文) ，并在符合下文第7条的规定下，支付为翻新或改善物业至竣工状态而需要或适宜进行的所有工程(承租人S工程)， 其中至少应包括建造一堵清拆墙，将物业从箭牌空间的其余部分清拆(建造此等清拆墙称为隔断工程)。承租人应(br})(I)采取合理的商业努力，尽量减少在实施分居工作期间对箭牌使用箭牌空间剩余部分的干扰，(Ii)在工作日上午8：00至下午5：00之间不得进行分居工作，以及(Iii)在分居工作开始后勤奋地完成分居工作。承租人的工作应按照批准的承租人计划(在本合同第3(B)(Iii)节中定义)进行，并遵守本工作信函的条款和条件以及租赁的条款和条件。承租人的工作不得影响建筑物的结构或建筑系统，但业主明确允许的除外。承租人S的工作应按照《截至2017年8月的承包者指南》(《承包者指南》)进行，并包括先前已向承租人提供的《承包人指南》(以下简称《承包人指南》)。承租人S初始安装一词在租赁合同第四条中使用的术语是指本工作信函中定义的承租人工作，业主和租户双方同意，在租赁合同第四条中关于承租人S初始安装的条款与本工作信函中关于承租人工作的条款之间存在任何不一致的情况下，本工作函中有关承租人S工作的条款 应取代并控制第4条中关于承租人初始安装的不一致条款。
D-1
(B)在租约签订和交付后，在开始任何拆卸或建筑之前，承租人应向房东提交以下信息和物品：
(I)承租人S工程的预定动工日期及估计该等工程的竣工日期。
(2)估计建筑成本分项报表，包括许可证和费用以及建筑、工程和承租人S工程的承包费(承租人S工作的估计成本)。
(Iii)所有合同，包括但不限于承租人S工程总合同(总合同)与承租人承包商(定义见下文第5(D)节)，包括但不限于承租人S总承包商(项目GC)，应事先获得业主的书面批准，批准不得无理扣留、拖延或附加条件。双方同意，如果任何此类项目GC(1)没有业主合理接受的贸易参考，(2)没有根据 本租约条款所要求的保险，或(3)没有获得建筑所在州/市的承包商许可证，则业主S批准承租人S工程的批准不应被视为无理扣留。承租人承认，上述内容并不是房东可以合理地拒绝同意项目GC的唯一原因清单。在承租人开始在房屋内工作之前，承租人应向房东提交一份总合同的副本。承租人应促使承租人S承包人遵守本租约的规定 ，并在适用的情况下遵守本租约。
(C)承租人应在承租人施工前不少于五(5)天 向业主提交以下信息和物品：
(I)租户、承建商的姓名或名称及地址。房东有权批准承租人，承租人应
仅聘用房东S不时批准的名单上或房东书面批准的人员或实体作为承租人S承包商。
(2) 最新的估计建筑费用分项报表(按行业细分)，包括许可证和费用以及建筑、工程和承包费。
(Iii)下文所述的保险单或保险证书的核证副本。承租人不得允许承租人承包商开工，直到获得所需的保险并将保单或证书的认证副本交付给房东。
(4)与每个承租人和承包人签订的全部签定合同的核证副本一份。
(V)《承包商指南》所列或业主合理要求的其他文件。
(D)租户如有任何更改，会立即以书面通知业主，以更新有关资料及项目。
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3.图纸的呈交。承租人应遵守以下程序，由房东批准承租人计划(下文定义)：
(A)租约签订并交付后，承租人应立即向业主交付三份(3)黑白打印和一(1)CAD电子格式的房屋初步概念性布局，用于评估房屋内的空间利用情况(空间计划)，由承租人S支付费用(符合第7节)，由承租人选择，并经业主(承租人S建筑师)合理批准。房东特此批准Box Studios LLC为承租人S建筑环境系统设计有限公司为承租人S机械、工程和给水设计事务所 。在收到空间计划后不超过10个工作日，房东应将其批准或所需变更的合理详细说明通知租户。如果房东通知租户需要更改，租户应在此后5个工作日内向房东提交修订后的空间平面图，供房东批准。房东应在房东S收到修订后的空间计划后10个工作日内通知租客其批准或不批准修订后的空间计划，如果房东不批准修订后的空间计划，承租人应在此后5个工作日内向房东提交修订后的空间计划供其批准，这一过程将继续下去，直到房东批准该空间计划为止。如果房东在收到《空间平面图》或《S平面图》(下文定义)的提交或重新提交后10个工作日内未按本规定的要求对提交或重新提交作出回应，承租人应向房东发出书面提醒通知，告知房东房东未及时回应此类提交或重新提交，并说明如果房东未在该提醒通知发出后5个工作日内对此类提交或重新提交作出回应，则视为批准。如果房东在收到提醒通知后的5个工作日内未对此类提交或重新提交提供任何书面答复，则应视为房东已批准此类提交或重新提交。业主S对空间规划的批准不得无理扣留、附加条件或拖延。
(B)房东批准空间平面图后15个工作日内，承租人应提交房东批准，不得无理拒绝批准，3(3)黑白承租人S建筑师根据批准的空间平面图编制的承租人S平面图的打印和一(1)CAD电子格式。
(I)承租人S计划是指承租人S工作场所内供应、安装和整理的计划和规格(包括建筑、机械和电气施工图)，包括但不限于所有隔断；门和硬件；天花板；电线、灯和开关；供暖、制冷和通风设备和控制；电话和电源插座；地面覆盖；窗帘；嵌入式设备；管道和固定装置；消防、火警和安全系统；以及附属于和构成大楼一部分的其他设备和设施。
(ii)根据下文 第7节的规定，租户计划应由租户自行制定，租户建筑师承担费用租户应向所有第三方支付费用 ’’’自掏腰包房东（i）审查空间规划、租户租赁计划、规范和图纸时发生的费用和成本如果房东根据其合理的决定要求进行此类审查，以及（ii）监督租户租赁工作。’’
(Iii)业主收到承租人S的图则后不超过10个工作日，业主应将其批准或所需变更的合理详细说明以及所需的任何变更通知承租人。如果房东通知承租人需要更改，承租人应在5个工作日内提交房东批准，修改后的承租人S计划不得无理拒绝批准。房东应在收到修改后的S图则后10个工作日内通知租客其批准或不批准，如果房东不批准修改后的租客S图则并提供所需修改的合理详细描述，租户应在此后5个工作日内将修改后的租户S图提交房东批准，这一过程将继续下去，直到房东批准租户S的图则(该租户将S的图则视为
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经房东和任何适用的许可机构最终批准的，在此称为批准的租户S图则)。房东S对承租人S计划的批准不得无理扣留、附加条件或拖延。业主S通知承租人业主批准承租人S的计划后，承租人应及时向承租人S提交定价计划，并向 有关部门发放建筑许可证。
(Iv)业主批准或不批准可由业主、业主S大厦经理(业主经理)或业主不时以书面指定的建筑师或其他代表作出。业主应就任何不批准提供合理详细的理由。 业主S批准或监督任何建设不应构成业主对承租人S平面图的准确性或充分性、是否符合法律或绩效标准或其他方面承担责任。 在不限制前述规定的情况下，承租人同意，业主应对承租人S平面图和承租人S工作的所有要素(包括但不限于法律合规性、设计的功能性、设计的结构完整性、房屋的配置和承租人家具、用具和设备的放置)承担全部责任。承租人应将对租户计划的任何更改提交房东批准，然后才能开始与此类更改相关的工作。除非业主另有约定，承租人在本合同项下提供的所有图纸的统一尺寸应不超过36？x 48？，最小比例为1/8英寸等于1英尺。
4.房舍交付：开始承租人S的工作。
(A)在符合(I)故意遗漏、(Ii)业主S根据租约承担的赡养义务及(Iii)业主S根据租约第5.1条承担有关潜在瑕疵的义务的情况下，承租人应按情况接受物业的交付。
(B)承租人不得在处所内进行或展开任何建筑工程，直至：
(I)承租人S的图则已提交业主并经业主批准，不得无理扣留、附加条件或拖延。
(2)承租人S开工和施工所需的所有政府批准和许可已由承租人获得，并已向业主提供证据。
(Iii)租户已获得所需的所有保险，并已向房东提供证据，
(Iv)要求在承租人S工程施工开始前提交给业主的项目已如此提交，并在需要时已获得批准，以及
(V)业主已发出书面通知，表示工程可在业主施加的合理条件下进行。 业主同意发出通知(并将合理条件告知租客[如果有])在承租人满足第4(B)(I)-(Iv)条的要求后立即执行。
5.承租人S作品设计施工标准及承租人S履行条件。承租人S在房屋内或之上完成的所有工作应按照本第5节规定的标准进行，但经业主或其代表批准的承租人S的图则可能被修改的除外。
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(A)所有设计和施工应符合所有适用的法律要求和行业标准。房东对租户计划的批准不应构成房东放弃这一要求或承担遵守的责任。必须满足上述几套法律要求和标准的， 在其他法律要求或标准没有禁止的情况下，适用最严格的要求。承租人应安排承租人S建筑师熟悉上述设计准则及业主可能为建筑物制定的所有施工程序，以便为承租人S完成适当及足够的建筑、机械、电气、管道及消防施工图，以符合本协议及 所规定的标准，以确保承租人的工作与大厦内其他承租人物业的建造工作适当协调。
(B)在承租人S开始工作之前，承租人应自费获得所有所需的建筑许可证和政府当局或任何其他方所需的任何其他许可或批准，在施工完成后，应自费获得房屋的占用许可证，并将许可证交付给房东。
(C)根据第5(B)节的规定，承租人或项目GC需要获得的许可和批准的费用应构成许可成本(见第7节的定义)，在满足第7节的要求的情况下，应从施工津贴中根据本工作书第7节的规定予以报销。
(D)承租人选择或代表承租人选择或聘用的所有承建商和分包商(统称为承租人S承建商)应在业主S批准的名单上或经业主书面批准，为持证承建商，拥有良好的劳资关系，能够执行高质量的工艺，与业主S的员工、承建商和分包商以及工作现场的其他承包商和分包商和谐工作。所有工作应与建筑物内的任何一般施工工作协调，以避免对业主或其承包商和分包商正在进行的或为业主或其承包商和分包商进行的其他工作造成不利影响。
(E)业主有权(但无义务)代表承租人并代承租人履行以下任何工程：(I)业主认为有必要在紧急情况下进行的任何工程，或(Ii)与建筑物的结构部件有关的工程，或(Iii)与S大楼的机械、电气、管道和消防系统有关的工程，或(Iv)与施工期间竖立临时安全路障或标志有关的工程，但承租人应向承租人偿还合理的实际费用，而不向业主收取任何利润。或(V)关于修补承租人S的工作和大楼内的其他工作。如果业主选择行使第5(D)节第(Ii)或(Iii)款规定的权利，业主同意给予租户合理的事先书面通知，并就工程的完成与租户协商，以便在不对建筑S结构部件或建筑系统造成不利影响的情况下，将租户使用S的成本降至最低。
(F)承租人S的工作只能使用新材料，除非业主批准的 承租人平面图中有明确规定。承租人S工程竣工后，承租人应向业主提供或安排向业主提供至少一(1)年的保修，保修期限自完工之日起计。 承租人S工程所执行的所有工程和安装在房屋内的设备的材料和材料。
(G)我的承租人在进行承租人工作时，不得干扰大楼内的其他承租人和住户。承租人应采取一切合理的预防措施保护房屋，结束受承租人工作影响的其他人的设施，并对其进行适当的监管。建筑设备和材料应存放在建筑物内，设备和材料的交付和装载应在业主合理指示的地点和时间进行，以避免对建筑物的建造或运营造成负担。
(H)业主有权责令违反根据本工作书对承租人或承租人S承建商施加的要求的承租人或任何承建商停止工作，并将其设备和员工撤离大楼，除非承租人或承租人S签订合同(视属何情况而定)，在承租人或承建商(S)收到违规通知后24小时内纠正违规行为，通知可根据租约的通知条款发送，或通过电子邮件发送至Pat Garment，pat@lightbank.com。
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(I)房东S根据第7节支付施工津贴后，承租人应在房东S开具发票之日起三十(30)天内，向房东支付(I)房东代表承租人进行的所有工作、(Ii)为承租人S提供的所有材料或劳务，以及(Iii)承租人根据本工作函应支付的所有其他金额的实际、合理的费用。
(J)自承租人有义务开始或开始承租人S的工作之日起，向承租人或物业收取的任何服务费用(包括但不限于电力、水、暖通空调、垃圾桶费用、吊装费或在承租人工作悬而未决期间雇用的货运电梯操作员等)的费用，应由承租人负责。承租人应向房东S承包商和业主支付房东承包商或业主要求的此类服务和承租人S(或其代理人S或承包商S或S项目)可能提供的所有其他支持服务的实际费用和所有其他支持服务。所有货运电梯的使用须经业主安排，并收取业主为补偿业主S在租赁第10.3节规定的时间内使用S货运电梯的实际费用而收取的费用。承租人应确保承租人、承包商清除所有建筑垃圾，不得将垃圾放置在S大楼的废旧容器中。
(K)承租人应允许进入房产，承租人的工作应接受业主、经理和业主S建筑师、承包商和其他代表的检查，在承租人S工程施工和安装期间，包括承租人S工作完成后的最终检查，当业主或前述任何一方希望进行此类检查时，承租人应允许业主或相关各方(视情况而定)进行此类检查。
(L)除不可避免的延误外，承租人应促使承租人迅速有效地完成工作，并应使用商业上合理的努力(不需要加班)，使承租人S的工作在交付日期后180天前完成。租户工作完成后，应通知房东。
(M)此外，在承租人S工程完成后，承租人应通知业主，并应向业主提供最终豁免留置权的誓章，其格式应为业主、业主S业权保险公司或建筑贷款人(如有)合理要求的格式，由从事与承租人S工程相关的劳动或提供材料或服务的各方提供，以表明上述各方均已获得全额补偿，并免除与房产和建筑相关的所有留置权。承租人应应房东S的要求，在施工过程中不时向房东提供部分留置权豁免和承包商宣誓书，涵盖已履行和提供的该等劳务、材料和服务部分。承租人应向房东提交承租人工程总建筑成本的详细明细，以及房东合理满意的付款证据。
(N)承租人 无权允许项目GC、承租人S承包商或任何其他各方在执行承租人工作时在任何实质性方面偏离经批准的承租人S平面图，除非经业主及其指定的 代表书面批准，在要求偏离经批准的承租人S平面图不影响S建筑结构或建筑系统的范围内，不得无理扣留、限制或拖延批准的批准。 承租人完成S的工作后，承租人应向房东提供承租人S工程的复印件和电子版。
(O)故意遗漏。
(P) 承租人应促成项目GC。承租人S承包商、承租人建筑师和承租人S工程师必须遵守本工作信函的所有适用条款。
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(Q)承租人及承租人S的雇员不得占用物业以进行承租人S的业务，直至业主S建筑师合理地确认承租人S在该处的工作已按照经批准的承租人计划大致完成为止。房东同意应在承租人S提出书面要求后两(2)个工作日内尽合理努力获得确认。
6. 保险和赔偿。
(A)除租赁项下可能要求的任何保险外，承租人还应保证、支付和维护项目GC和其他承租人S承包商在建筑物或场所内继续施工和固定工程期间获得、支付和维护的费用、下列最低保额和责任限额的保险：
(I)工人补偿和雇主责任保险，限额不低于1,000,000.00美元，并适用于任何雇员福利法案或其他法规的要求，以保护承租人和S承包商免于承担上述法案下的责任。
(Ii)下列金额的综合一般责任保险(包括承建商的保护责任)： (A)就项目GC而言，每次事故的保额不少于2,000,000.00美元，不论涉及人身伤害责任(或由此导致的死亡)或财产损失责任，或两者的组合，最低合计限额为 $2,000,000.00，保额不少于10,000,000.00美元；及(B)由S承建商承保的任何其他承租人，每次事故的保额不少于1,000,000.00美元，不论涉及人身伤害责任(或因此而死亡的责任)或财产损失责任，亦不论涉及人身伤害责任(或因此而死亡的责任)或财产损失责任，两者合计不少于1,000,000.00美元或两者的组合，最低总限额为1,000,000.00美元，雨伞覆盖范围不少于5,000,000.00美元。此类保险应投保爆炸和坍塌、工程完工后可延长两年的已完成作业保险，以及全面的合同责任保险，并应为承租人S承包商提供人身伤害索赔，包括由此造成的死亡和合同项下作业对他人财产的损害，无论此类作业是由承租人承包商或由其直接或间接雇用的任何人进行的。
(Iii)综合汽车责任保险，包括拥有、维修和操作任何汽车设备，每人在一次事故中拥有、租用或不拥有的赔偿金额不低于500,000.00美元，两人或两人以上在任何一次事故中受伤的赔偿金额为1,000,000.00美元，以及每次事故的财产损害赔偿责任不少于1,000,000.00美元。此类保险应为承租人S承包商提供保险，使其不会因承租人S承包商或其直接或间接雇用的任何人或其直接或间接雇用的任何人在合同项下进行作业而对人身伤害(包括由此造成的死亡)和其他人的财产损失进行任何和所有索赔。
(Iv)所有风险承建人S向整个承租人S工作投保风险保险 至其全部可保价值。本保险应包括房东和租客(以及他们各自的承包商和分包商，在其任何可保利益范围内)在租户工作中的利益，并应 投保火灾和扩大保险范围，并应包括建筑商S对实物损失或损坏的一切险，包括但不重复保险范围内的盗窃、破坏和恶意伤害险。如果承租人的部分工作存放在大楼外或运输到上述地点时不在上述一切险建筑商S风险保险的承保范围内，则承租人应对该部分承租人的工作实施并保持类似的财产保险。在上述全险建筑商S风险保险项下承保的任何损失将与房东和租客进行调整，并根据上述利害关系方达成的协议，支付给房东作为被保险人的受托人，根据他们的利益，或在没有任何此类协议的情况下，则根据具有管辖权的法院的最终不可上诉命令。如果损失后未达成其他特别协议，则应根据租约的条款和规定作出更换或不更换任何此类受损租户工作的决定。本租约所载之代位权豁免条款，适用于承租人依本款规定取得之承租人S风险保险单。
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(B)所有保险单(工人补偿保险单除外)应注明房东及其高级职员、董事、合伙人、雇员和代理人为额外的被保险人，
业主经理、业主S承包商、业主S建筑师以及业主指定的其他人员。上述背书还应规定，应向所有其他被保险方发出不少于三十(30)天的任何减保、取消或不续保的书面通知(但在取消不支付保险费的情况下，不少于十(10)天的书面通知应足够)，并应规定，根据本背书向其他被保险方提供的保险范围应是上述其他被保险人独立承保的任何保险的主要保险范围，该等额外保险利益应延伸至本合同要求的所有保险范围，包括已完成的运营保险。应承租人S的要求，房东应提供一份被指定为额外被保险人的当事人的姓名和地址清单。本协议规定的保险单应被视为主要保险，不得将房东经营的任何保险计入分担费。此外，在适用的情况下，每份保单应包含交叉责任和可分割利益条款。
(C)在不限制租约或本工作函件中其他规定的情况下，承租人同意赔偿、辩护并免除业主及受损害各方因承租人S的工作或承租人S承包商(包括但不限于项目GC)进入大楼和处所而产生或与之相关的一切索赔、费用、责任、义务、惩罚、诉讼因由、留置权、损害赔偿、费用和开支，包括但不限于合理的律师费和其他专业费用(在法律要求允许的范围内)。因承租人S承包商的活动(包括但不限于GC项目)而需要对房屋或建筑物进行的任何维修费用，以及对承租人、其员工、代理人、受邀者、被许可人或其他人的人身伤害或财产损失；但是，承租人不应被要求赔偿房东或任何被免除责任的当事人自己的疏忽，如果适用的法律要求禁止这种赔偿的话。双方理解并同意，上述赔偿应是上述保险要求的补充，不得解除或取代上述要求。
7.建造津贴。
(A)房东应向租客支付相当于以下金额的改善津贴(根据下一段的规定)，用于承租人S的工程费用(建筑津贴)：总额相当于5,071,105.00美元，即每单位可出租平方英尺65.00美元。此外，房东应按照下文第7(E)、(F)和 (G)节的规定，向承租人补偿执行分居工作(分居工作补偿)的实际、合理的费用，这些费用由托管代理提交的付款文件证明。？总津贴应指施工津贴、分居工程报销和申请金额，如下文第7(C)节所定义。建筑津贴和 申请金额可由承租人S全权酌情决定，用于为承租人工程准备设计和施工文件以及机械和电气平面图的费用，以及与承租人S工程相关的硬成本和软成本、家具、行业固定装置和设备、电信数据布线和许可成本(由承租人自行决定，但须受以下第7(B)节限制)。
(B)承租人应将不少于75%的建筑津贴(最低硬成本支出)用于与承租人工作有关的劳动力、承包商和材料成本)。上述要求在本文中称为硬成本要求。承租人进一步确认并同意，因满足硬成本要求而产生的硬成本支出应不迟于2019年5月31日(硬成本租户征用截止日期)根据本第7条进行。如果承租人未能满足硬成本要求，则应没收相当于最低硬成本支出与承租人实际花费金额之间差额的施工津贴的一部分，在硬成本承租人申请截止日期或之前提交给托管代理(定义如下)的文件证明了这一点，对于此类硬成本，应全部没收。
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(C)如租约下并无违约事件持续，租客可在生效日期前30天前，向业主发出书面通知，要求房东从减收租金总额中向租客提供额外资金，以适用于租客在通知书中指定的准许成本(申请金额)，但不得超过1,170 255.00美元(或每单位可租平方英尺15美元)。在收到该通知后，(A)房东应按照上文第7(A)节的相同倾向和条件向租户提供支付准许费的申请金额，以及(B)减除申请金额，并按比例缩短免租期。如果项目GC(或承租人，如果适用)在2019年5月31日之前没有按照本第7条的要求向房东提交支付全部申请金额的请求，则任何未使用的金额将单独归房东所有，但有一项理解，即承租人无权获得与此相关的任何抵免、减免或其他优惠。
(D)承租人S工作的费用应包括所有记录在案的、自掏腰包承租人与承租人S工程的设计、建筑、工程和硬建造成本相关的许可成本(包括材料、人工和硬建筑成本以及本合同项下考虑的任何业主补偿)。承租人S的工程费用如超过《施工津贴》、《分居工程款报销》及 申请额，由承租人自行承担。如果业主合理预期承租人S工程的费用超过施工津贴、分居工程报销金额和任何当时要求的申请金额，承租人应根据本第7节的条款，单独负责向托管代理(如下所定义)支付此类超额费用(承租人超额费用)。对于向房东提出的除分居工程以外的每一项承租人S工程付款请求，承租人S支付承租人S超出的部分应以平价方式支付，业主S将支付施工津贴和任何当时要求的申请金额，比例分别为：(I)建设津贴的总和和任何当时要求的申请金额和(Ii)承租人S超出的部分承担(Iii)承租人工作的预期总成本减去预期分离工作的费用 报销。承租人应在房东S提出书面要求后五(5)个工作日内向托管代理支付超出的任何分期付款。房东S表示，分居工作报销的资金不要求租户作出任何贡献。
(E)房东应与房东和 房东建筑或永久贷款人(如果有)可接受的所有权保险人(如有)签订托管协议(如下定义)，以建立一个建筑托管，该协议规定向承租人S承包商付款，并支付承租人随着S工作的进展而工作的费用，在托管代理对承租人的留置权豁免和承租人S及其他适用各方的宣誓声明进行满意审查后，以及在托管代理人S愿意为与承租人S合同和承租人S的工作有关的 留置权保险时，直到每次提款之日，如果托管代理出于与技工S与承租人S合同和承租人S工作相关的留置权无关的原因而不愿发放所有权保险，则房东仍有义务为施工津贴、分居工程报销或当时要求的任何申请金额的适用部分提供资金。根据托管协议，应支付给托管代理的所有费用应由房东支付。托管代理、房东、租户和房东S建筑或永久贷款人之间的托管协议(如有)(托管协议)应规定 根据本工作函的条款支付承租人S的工程费，并在其他方面令托管代理和房东满意
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业主和租客合理接受的建筑或永久贷款人(如果有)。承租人S超出的建筑代管费用应与施工津贴和任何当时要求的申请金额按以下比例以垫付方式支付：(I)施工津贴金额和任何当时要求的申请金额；(Ii)承租人S超出的部分承担 至(Iii)承租人S工作的预期总成本减去预期分离工作补偿。
(F)对于托管代理的每个付款请求，承租人应在房东(或房东S建筑或永久贷款人，如果有)要求的当月当天提交付款请求，承租人应在每个 付款请求中提供以下文件；(I)承租人S建筑师以AIA-G702/6703表格或其他令托管代理和房东S建筑或永久贷款人满意的表格出具的证明， 证明到目前为止完成的承租人S工程基本上与批准的承租人S计划一致；(Ii)承租人签署的账目报表，表明截至该日期对承租人S工程估计总成本的任何和所有增加或 删除；(Iii)承租人的宣誓声明，列出迄今已完成的所有工程或提供给物业的所有材料，并列出所有出租的未来工程或材料的家具合同，其形式应令业主、第三方托管代理和业主S满意，或永久贷款人(如有)；(Iv)以业主S建筑或永久贷款人合理接受的格式放弃留置权。由项目GC和承租人S分包商签署的、在宣誓声明之日之前释放其权利的项目GC和托管代理， (V)关于申请所涵盖的任何金额的发票副本，和(Vi)业主、业主S施工或永久投标(如果有)和托管代理可能合理要求的其他文件。
(G)对于第三方托管代理的最终付款请求，承租人应在房东(或房东S施工或永久贷款人，如有)要求的当月当天提交付款请求，承租人应提供上文第JA节所需的文件和(I)承租人S的竣工平面图；最终占用证书，或如果无法合理获得或可获得最终占用证书，则为允许承租人按照允许的用途占用和使用房屋的任何其他适当文件， (Iii)承租人S建筑师以表格AIA-G704或其他令托管代理和房东S满意的格式出具的基本完工证明，证明所有承租人S的工程基本上完成，符合批准的承租人计划；(Iv)完成承租人S工作的未完成工作清单，以及(V)房东、房东S施工或永久贷款人(如果有)和托管代理合理要求的其他文件。如果项目GC(或租户，如果适用)在2019年5月31日之前没有根据本条款7的要求向房东提交支付全部施工津贴和分离工程的报销请求，则任何未使用的金额将由房东单独受益，但有一项理解，即租户无权 获得与此相关的任何信用、减免或其他优惠。尽管本合同有任何相反规定，在租赁项下未治愈的违约持续期间，房东没有义务支付总津贴的任何部分，只有在违约得到治愈时，房东S才有义务支付。
(H)尽管本第7节有任何相反规定，但如果(1)承租人S工程已经完成，与此相关的所有费用已全额支付，并且(2)使用的建筑津贴少于全部(且未使用的部分称为未使用津贴)，则只要租户当时没有拖欠租约，承租人可要求房东将不超过1,287,77625美元的未使用津贴部分，或建设津贴的25%，用于当时到期的下一期固定租金，租客S营运款项及租客S于租金宽免期届满后根据租约应付的全部或任何部分物业的税款。 如租客因任何原因(例如因意外事故而提早终止租约)未能抵免固定租金、租客S营运款项及租客税款而未能从该部分未使用津贴中获得全部利益，则承租人无权就该部分未使用津贴获得任何现金或信贷或任何其他补偿。如果项目GC(或租户，如适用)没有在2019年5月31日之前按照本条款第7条的要求向业主提交支付全部建设津贴的请求，则在该日期之前没有提出要求的任何部分将被视为未使用津贴，并且 将不再可用于偿还给租户，只能(应租户S的请求)用于(应租户S的请求)根据本段的条款支付当时应支付的下一期固定租金、租户S经营费用和租户S税金。尽管本合同有任何相反规定，业主没有义务允许未使用的津贴在本租赁项下未治愈的违约持续期间用于物业租金的任何部分，而业主S只有在违约得到治愈的情况下才有义务恢复允许申请。
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8.杂项。
(A)房东根据本工作书应向房东支付的费用(如有)，可由房东从总津贴的任何付款中扣除，前提是房东至少在从总津贴中扣除该等费用的日期前30天向租客提交了该等费用的合理证据。
(B)如经批准的承租人S计划要求在物业所在的建筑物范围内建造及安装的消防水喉柜或电话/电气柜 较业主定期提供的数目为多，承租人应支付因建造及安装该等额外的消防水龙柜或电话/电气柜而产生的所有费用及开支。
(C)本工作函件不应被视为适用于在任何时间或不时根据租约下的任何期权或其他方式为物业增加的任何额外空间，或在续订或延长租约期限的情况下(不论是通过租约下的任何期权或 其他方式)适用于物业的任何部分或任何新增项目，除非租约或其任何修订或补充条款有明确规定。
(D)对于 承租人在本合同项下欠下的任何款项，在到期或承租人S未能履行其在本合同项下的义务时未支付的任何款项，房东应享有因承租人未支付或承租人未履行其义务而根据本租赁授予房东的所有权利和补救措施。
[工作结束信]
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附件E
附加条文
| 1. | 续订选项。 |
| 1.01. | 授予选择权；条件。在符合本协议条款的前提下，承租人有权将租期(续期选择权)延长一个额外的5年期限，从到期日期的次日起算(续期期限)。 |
双方同意，只有在下列情况下，承租人才可行使续约选择权：
| (a) | 房东收到通知的不迟于到期日前十二(12)个月和不早于到期日前十八(18)个月行使(初始续期通知)； |
| (b) | 在承租人发出初始续约通知时或在承租人 发出接受通知(定义如下)或拒绝通知(定义如下)(视情况而定)时，不存在违约事件，除非房东以其唯一和绝对的酌情决定权另有书面同意； |
| (c) | 承租人是租约第1页上指定的租户，或根据租约第14.9节的规定，在不需要业主同意或租约第14.1条的条款不适用的交易中的受让人； |
| (d) | 承租人不得转租50%或更多的房产，且必须占用整个房产 (受少于50%的房产的任何转租的约束)，除非与不需要业主同意或租约第14.1条的条款不适用的交易有关，这两种情况都是根据租约第14.9条，在租户提交初始续约通知时和租户提交接受通知时进行的；以及 |
| (e) | 租赁在承租人提交其初始续约通知时完全有效，并在承租人提交验收通知时生效。 |
| 1.02. | 续期期间适用于房产的条款。 |
| (a) | 续期期间单位可租平方英尺的初始固定租金应等于单位可出租平方英尺的公平市场租金净值(下文定义)。续期期间的固定租金应根据公平市场净租金价值率确定中假设的增加(如果有的话)进行增加。物业的固定租金将根据租约的条款及条件按月分期支付。 |
| (b) | 承租人应根据租约第七条于续约期限内为 物业支付额外租金(即承租人S税款及承租人S经营费用)，而承租人偿还业主应占经营费用及税款的方式及方法应为厘定 续约年期公平市场租金净值率时所考虑的若干因素。 |
| (c) | 续约期限应与租约中包含的条款、契诺、条件、条款和协议相同，但租约或第一节中明确规定的除外。 |
E-1
| 1.03. | 确定公平市场租金净值的程序。在(Y)收到租户首次续约通知后的30天或之前，以及(Z)在当时的租期最后一天之前11个月的日期，房东应以书面形式通知租户续期期间适用的固定租金费率(或其适用部分)。承租人应在房东通知承租人续订期限固定租金之日起15天内，(I)如果承租人接受房东S的决定，应向房东提供书面接受通知(接受通知)，或(Ii)如果租客不同意房东S的决定，应向房东提供书面拒绝通知(拒绝通知)。 如果承租人未能在30天内向房东提供接受通知或拒绝通知，房东应向租客(房东S额外通知)提供额外的书面通知，告知租户其未向房东发出接受通知或拒绝通知，如果租客在收到房东S的额外通知后5个工作日内未向房东交付接受通知或拒绝通知，则视为已送达接受通知。如果承租人在收到房东S的附加通知后5个工作日内未向业主发出接受通知或拒绝通知，则视为承租人已送达接受通知。如果承租人在该 30天期限或5个工作日期限(视情况而定)内向房东提供或被视为已向房东提供验收通知，则房东和租客应按照本合同规定的条款和条件签订《续约修正案》(定义如下)。如果承租人向房东提供拒绝通知，房东和租客应真诚合作15天，以商定续约期限内物业(或其适用部分)的公平市场租金净值率。经 同意后，房东与租客应按照本协议的条款和条件签订《续约修正案》。 |
如果房东和租客未能在该30天期限内就公平市场租金净值率达成一致，租户可在该30天期限届满后10天内(撤回期限)内向房东递交书面通知，撤回适用的初始续约通知。如果承租人不撤回S适用的初始续约通知，在撤销期内，承租人应被视为已不可撤销地行使了续约选择权，业主和租客应在撤租期届满后15天内，以密封的信封同时向对方提交其对公平市场租金净值率的善意估计(统称为 估计)。如果较高的估计值小于或等于较低估计值的105%，则公平市场租金净值率应为估计值的平均值。如果房东或租户(发送方)未能及时向另一方(接收方)交付估价，则接收方应通知发送方发送方未能交付估价，且发送方应在收到通知后5天内将估价送达接收方。如果发送方未能在额外的5天内及时交付估价，则只要接收方及时将估价交付给发送方，则接受方的估价应被接受为公平市场净租值率。
如果公平市场净值租金比率不能通过评估交换解决，房东和租户应在交换估计后7天内各自选择一家房地产经纪人，以确定两个估计值中哪一个更能反映公平市场租金净值率。房东或租客选择的每一位房地产经纪人应是在伊利诺伊州芝加哥获得许可的经纪人，在伊利诺伊州芝加哥商业租赁市场拥有至少10年的连续经验，并应 了解伊利诺伊州芝加哥商业写字楼物业的当前租金和做法。经挑选后，业主S及租客S的房地产经纪人应真诚合作，就两个估价中的哪一个更能反映续期物业的公平市值净值达成一致。此类房地产经纪人选择的估价作为公平市场对房东和租户都具有约束力。
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续约期内物业的净租金比率。如果房东或租客在上述7天期限内未能指定房地产经纪人，则另一方指定的房地产经纪人应为本合同规定的唯一房地产经纪人，并应确定哪一种估价更能反映该房产的公平市场租金净值率。 如果两家房地产经纪公司在任命后16天内无法就两项估计中哪一项更能反映公平市场租金净值率达成一致，则两家房地产经纪公司应在该15天期限届满后10天内选择符合上述条件的第三家房地产经纪公司。一旦按上述规定选定第三名房地产经纪，则在实际可行的情况下，第三名房地产经纪须于其后在任何情况下于14天内就两项估计中较能反映公平市值租金净值率的那一项作出厘定，而该估计应对业主及租客均具约束力 ，作为续期期间物业的公平市值租金净值率。第三方房地产经纪人的费用由双方平分。但是，房东或租客直接聘用的房地产经纪人、律师或专家的任何费用，应由聘请该房地产经纪人、律师或专家的一方承担。
如果在续期开始之日尚未确定公平市值租金净值率，承租人应在初始期限的最后一个月内根据物业的有效条款和条件支付固定租金，直至公平市值租金净值率确定为止。一经厘定，该处所的固定租金须追溯调整至该处所的续期开始之日。如果调整导致租户少付固定租金，租户应在确定后30天内向房东支付少付的金额。如果调整导致租户多付固定租金，房东应将多付的租金计入租约规定的下一期固定租金，并在必要的范围内计入任何后续分期付款，直至该多付的全部金额计入固定租金。
| 1.04. | 续签修正案。如果承租人有权并适当地行使其续约选择权，房东应准备一份修正案(续订修正案)，以反映固定租金、期限、到期日和其他适当条款的变化。续订修正案应在收到验收通知后的合理时间内(或在业主和租户双方同意上文第1.03节规定的公平市场租金净值率后)在合理时间内发送给承租人，承租人应在收到续订修正案后的合理时间内执行续订修正案，或者只有在续订修正案意在修改本第1.04节所述条款以外的租赁条款的情况下，才向业主退还带有合理意见的续订修正案，在这种情况下，双方应协商并在达成协议后执行该修正案，但是，如本文所述，于续约期内适用的公平市场租金净值率最终确定后，以其他方式有效行使续约选择权，不论是否执行续约修正案，均属完全有效。 |
| 1.05. | 公平市场租金净值的定义。就本续订选项而言， 公平市场租金净值是指在 续期期限开始前6个月或大约6个月签订的续订租约和修正案下的每可出租平方英尺的公平市场年租金。公平市场租金净值在本协议下确定，其空间与伊利诺伊州芝加哥河北子市场的房产相当，写字楼的公平市场净值与大楼相当。公平市场租金净值的确定应考虑到本租赁条款与任何比较租赁或修订条款之间的任何重大经济差异，如租金减免、建筑成本、佣金和其他租赁、采购成本和其他优惠，以及此类租赁下的业主获得运营费用和税收补偿的方式(如有)(包括， |
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| 但不限于基准年(如果有的话)。在厘定公平市场租金净值时，亦须考虑公平市场租金净值比率自厘定公平市场租金净值率及该公平市场租金净值比率根据租约生效之时起的任何合理预期变动。承租人承认并同意房东没有义务在续期期间向承租人提供建筑津贴、租金减免或任何其他优惠，但公平市场租金净值率应考虑到房东(凭其唯一的 酌情权)选择给予承租人的任何优惠(如有)。 |
| 2. | 第一要约权。房东特此授予承租人持续租赁权(第一要约租赁权)，按以下条款和条件进行，但须受800号楼任何现有租户的现有权利(截至租赁之日)的限制，并受房东S的权利(无论是否在该租约中指定)的约束下，续订或延长要约空间(下文定义)的当前租户或占用人的租约期限。在要约期(以下定义)期间(以下定义)可供租赁的可用RoFo空间(下文定义)，在签订缓解 远非如此空格 和另一个派对。承租人承认并同意，房东有权续签优惠空间当时的租户或占用者的租约，无论当时的租户或占用者是否有权根据其租约条款续订其租约。？可用的RoFo空间指的是5个这是800号楼的楼层和5号楼的任何可出租面积这是已经(或将被)改建为办公空间的900号大楼的楼层。 |
| 2.01. | 当房东准备将可用RoFo空间的一部分出租给该部分的当时租户或占有者以外的各方，以及不向拥有现有权利的建筑物的现有租户出租时，应视为可供租赁。这个租赁)出租这样的空间。如上所述，可用的RoFo空间中可供租赁的任何这类部分被称为要约空间。 |
| 2.02. | 在房东S就报价期间的任何报价空间签订租约之前，房东应向租客发出书面通知(报价通知)，列明(I)地点、(Ii)可出租面积、(Iii)房东合理确定的公平市场租金净值率(见第1.05节) ；(Iv)房东自行选择愿意提供的任何优惠；(V)所有其他重大经济条款；(Vi)目标交付日期(报价空间目标交付日期)；(Vii)要约空间的期限(该期限应与租赁期限同时终止，除非租赁期限剩余不足3个完整年限[包括任何已行使的续订选项]， 在情况下，业主可以为报价空间指定不同的术语)和(Viii)开始日期(报价空间开始日期)，该日期应为这个(A)业主将出售空间交付(或被视为已交付)给租客后60天 和(B)租户开始实益使用出售空间的日期中较早的日期。为本文的目的是，受益使用一词应指承租人从适用的房舍开始其业务运营。 |
| 2.03. | 租户租赁优惠空间的权利应通过租户向房东发出的书面通知(RoFo 行使通知)在不迟于向租户交付优惠通知后5个工作日(租户S RoFo响应期)行使。在承租人将RoFo行使通知交付给房东后，承租人将被视为已不可撤销地就适用的优惠空间行使了第一要约权。承租人不得选择租赁少于要约通知中描述的整个提供空间的部分，前提是 如果第三个扩展空间(如本租赁的第6.03(A)节所定义)尚未根据本租赁附件E的第_6.03(A)节添加到该房产，并且提供通知包括第三个 扩展空间，则 |
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| 对于在房东与第三方签订第三扩展空间(无论第三扩展空间是否与其他空间租赁)的租赁之前发送给承租人的任何此类要约通知， 承租人有权(选择权)在RoFo行使通知中选择(I)第三扩展空间仅作为该RoFo行使通知的要约空间，或(Ii)要约通知中规定的适用要约空间 (并且为本第二节的目的，承租人根据本句第(I)款或第(Ii)款选择的第三扩展空间应称为第三扩展空间(第(I)或(Ii)款)。如果承租人未及时就全部或部分优惠空间(视情况而定)行使第一要约权，则根据下文第2.05条的规定，房东此后有权将承租人未及时行使首次要约权的部分免费出租给任何潜在租户 并明确第一要约的权利，除下文第2.05节明确规定外，承租人对该部分的要约空间不再有任何其他权利。 |
| 2.04. | 故意遗漏的。 |
| 2.05. | 如果承租人没有及时行使第一要约权租赁优惠空间(通过在租户RoFo响应期届满前及时交付RoFo行使通知)，或者没有权利在石灰中行使第一要约权，否则房东有义务交付优惠通知， 房东有权在承租人S RoFo响应期后12个月内，以不低于相关优惠通知书中向承租人提供的净有效租金的90%的净有效租金(下文定义)将该空间出租给其他潜在租户。如本文所用，有效租金净额是指根据租约支付给房东的租金净额，扣除所有租户的诱因(例如，租户改善津贴、租金减免、搬家津贴)，加上该等租户诱因的成本，连同每年10%(10%)的利息，在租期内摊销。如果房东希望在该12个月期间内以低于优惠通知书中向租客提供的有效净租金的90%(90%)的净有效租金租赁该优惠空间，则房东应在符合并符合本第二节其他原则的情况下，以不低于相关优惠通知书中向租客提供的有效净租金的90%(90%)的净有效租金，再次向租户提供优惠空间和反映该较低的有效租金净额的新优惠通知书。承租人无权 对该提供空间拥有任何权利，直至该提供空间此后再次可供租赁。如果房东未能在该12个月期限内租赁该优惠空间，则在该优惠期间签订该优惠空间的租约之前，房东应再次向承租人提供该空间，并发出新的优惠通知，如果该优惠空间包括第三扩展空间并且该第三扩展空间之前未被租赁给第三方，则承租人对该优惠空间有选择权(定义见本附件E第7.09节)。 |
| 2.06. | 租户S有权挑逗任何优惠空间，但须遵守以下附加条款和 条件： |
| (a) | 租约必须在承租人向房东交付RoFo行使通知之日和适用的优惠空间开始日期生效； |
| (b) | 自租户向房东递交RoFo行使通知之日起，不存在租赁违约事件； |
E-5
| (c) | 承租人不得将50%或更多的房产转租，并且必须在房东以其他方式交付房产的报价通知时占用整个房产 (受低于50%的房产的任何转租的约束)，除非与不需要业主同意的交易有关，或者根据租赁第14.9节的规定，租赁的第14.1节的条款不适用； |
| (d) | 承租人不应根据下文第3.01节的规定向房东递交承租人S终止承租人通知；以及 |
| (e) | 承租人是租约第1页上的指定租户或根据租约第14.9节进行的交易中的受让人，该交易不需要业主同意或租约第14.1节的条款不适用。 |
| 2.07. | 如果承租人已经有效地行使了第一要约的权利，那么自适用要约开始之日起生效 适用要约空间应包括在本租赁的所有目的(经本修订)的前提下，符合经下列条款、条件和条款修改的租赁的所有条款、条件和规定，并经本第7节进一步修改。 |
| (a) | 此类报价的每平方英尺可出租面积的固定租金空间应为适用报价通知中指定的费率(包括 升级)，但须符合以下第2.13节的规定； |
| (b) | 承租人应根据租赁条款向承租人S支付出售空间的经营费和承租人S支付的租金，并计算承租人S在出售空间中的比例份额基于 关于600号楼的可出租面积； |
| (c) | 要约空间的期限应从适用的要约空间开始日期开始， 应在期限届满或更早终止时同时到期，包括任何延期或续期，除非要约通知为要约空间指定了不同的期限(条款允许的[VI]第2.02节)，在这种情况下，优惠空间的规定期限应在该日期届满，该日期不得根据续订选择权(如第1.01节所定义)延长，也不得根据终止选择权(如第3.01节所定义)提前终止(该规定日期在本文中称为优惠空间延期终止日期)； |
| (d) | 承租人无权获得与现有物业相关的任何津贴、减免或其他财务优惠，除非适用的优惠通知书明确规定(在这种情况下，房东在其选择时愿意提供的津贴、减免或其他财务优惠应在计算公平市场租金净值率时考虑在内)，或除非该等优惠在本第2节中就优惠空间明确规定；和 |
| (e) | 要约空间的租赁应与要约空间开始之日相同， 房东或代表房东行事的任何其他方不作任何陈述或担保，除非适用的要约通知中明确规定；但第2.07(E)条 中包含的任何内容不得以任何方式限制、减少或影响房东S根据租赁条款和规定对要约空间的维护义务。 |
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| 2.08. | 房东应尽商业上合理的勤勉努力(包括迅速启动驱逐程序，如有必要)在适用的报价空间目标交付日期将报价空间的占有权交付给承租人，但前提是，只要房东已采取商业上合理的勤奋努力 从以前的租户或租户那里获得报价空间的占有权(如有必要，包括迅速启动和勤勉地起诉驱逐程序)，报价空间目标交付日期应延长至房东因之前的租户或租户保留而延迟将报价空间的占有权交付给租户的程度。承租人S于适用发售空间开始日期前拥有发售空间，须受租赁所有条款及条件所规限，惟固定租金及租户S于适用发售空间开始日期前不得就该发售空间应计租金及租户税款，除非 承租人开始实益使用发售空间，在此情况下，租金应自该日期起计。如果房东未能在适用的报价空间目标交付日期交付对报价空间的占有权，则房东不承担未能交付占有权的任何责任。而未能交付管有不影响租约的有效性或业主或租客在本合同项下的义务，也不应被解释为就该要约空间(除非要约空间的期限与该处所其余部分的租赁期限不同时终止，且该要约空间的终止日期取决于要约空间开始日期)或该处所的余额(但要约空间开始日期应按条款所述确定)延长租期。[VIII]基于业主投标日期的第2.02节[或被视为已投标]向租户交付 优惠空间)。尽管如上所述，如果由于不可避免的延迟、之前的租户或占用者对要约空间的保留以及租户或租户一方(统称为延迟租户)造成的延迟，房东没有在要约通知要求的条件下，在要约空间目标交付日期后60天或之前，将要约空间交付给租户(或被视为已提交)， 并且此类延迟导致租户对S的变更和改进造成实际延误，则除了根据要约通知可能授予租户的任何其他租金减免外，作为承租人S对该延迟交付的唯一补救措施，承租人有权在自要约空间目标交付日期后的旧日开始的期间内(由于 由于先前租户或租户不可避免的延迟或滞留而延长)至业主在要约空间通知所要求的条件下向租户提交(或被视为已提交)要约空间时，就要约空间每延迟1天享受1天的固定租金减免。即使有任何相反的规定，房东应被视为已在房东交付要约空间之日交付要约空间，除非承租人延迟交付。 |
| 2.09. | 在承租人有效行使任何特定出售空间的第一要约权后，业主及承租人应立即对租约作出书面修订，以反映适用于该出售空间的条款、条件及规定，该等条款、条件及规定已于此决定。 |
| 2.10. | 如果可用RoFo空间的任何部分被租赁给承租人，而不是根据第一要约的权利 ，可用RoFo空间的该部分应随即从可用RoFo空间中删除。 |
| 2.11. | 本文所使用的报价期间是指自租赁之日起至初始租期结束为止的期间；然而，如果承租人根据第3.01节的规定向房东递交了租客终止通知，则要约期应于承租人S终止承租人通知之日终止。 |
| 2.12. | 就本第2节的日期、条款和规定而言，时间至关重要。 |
| 2.13. | 尽管本附件E第2节有任何相反规定，但如果且仅此一项，要约空间(I)为本附件E第2.03(I)节所述的第三扩展要约空间，或(11)包括第2.03(Ii)节所述的第三扩展要约空间，则应适用以下规定。 |
E-7
| (a) | 第三个扩展发售楼面每可租平方尺的初始年度固定租金应与租约最初出租的物业的每可租平方英尺的固定租金相同，该固定租金于发售楼面开始日期生效。第三个扩展发售空间的固定租金税率将按初始物业的固定租金税率增加的时间及金额 增加，业主及租客的意图是租约最初出租的物业的每可租平方英尺的固定租金比率与第三个扩展发售空间的每可出租 平方英尺的固定租金比率应相同。根据租约条款及条件，第三期扩展发售空间应占固定租金须按月分期支付。 |
| (b) | 承租人将有权获得改善津贴(第三次扩建优惠空间 改善津贴)，数额为第三次扩建优惠面积每平方英尺65.00美元乘以分数，分子是在优惠开始日期 初始期限内剩余的完整日历月数，分母为132。此类第三次扩建优惠空间改善津贴应用于承租人在第三次扩建优惠空间(第三次扩建优惠空间改善)中进行的改善费用。第三次扩展要约改善空间津贴的发放方式应与《租赁附件》作为附件D的《工作书》第7节所述的方式相同，并受其相同的条款和条件的约束，但就本第2.13(B)(I)节的目的而言，第2.13(B)(I)节中提及的所有术语应改为具有以下含义：(A)承租人S工作应改为指第三次扩展要约改善空间津贴，以及(B)建筑津贴、分离工作补偿和申请金额应改为指第三次扩展要约改善空间津贴，A及(Ii)任何第三次扩建优惠改善空间 在紧接优惠开始日期后180天内仍未支付的津贴，房东及租客不得就此提出申索。 |
| (c) | 承租人将有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及 承租人S就第三次扩建优惠空间(第三次扩建优惠空间租金减免)而初步应付的税款，计算方法为(I)12个月乘以(Ii)分数， 分子为发售空间开始日期初始年期内剩余的完整历月数目，其分母为132。此第三次扩展优惠空间租赁优惠适用于第三次扩展优惠空间到期的第一笔 租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就与第三扩展要约空间相关的应付租金申请第三次扩展要约空间租金减值，除非及直至(I)承租人已在几乎所有第三扩大要约空间内占用及经营其业务，及(Ii)承租人将不会违约其于 租赁项下的任何责任。 |
| (d) | 如果优惠空间包括第2.03(Ii)节中所述的第三个扩展优惠空间。适用要约通知中的条款适用于要约空间，但第三次扩展要约空间除外。 |
E-8
| 3. | 可选择终止。 |
| 3.01. | 租户S选择终止。条件是：(I)在租户向承租人递交终止承租人通知(下文定义)时不存在违约事件，(Ii)租约第一段所述的原始租客或根据租约第14.9节无需房东S同意的转让的受让人是本租户，以及(Iii)租客在提交租客S终止通知时，不得将房屋的任何部分转租，且在租户提交终止租户通知时整个房屋处于占用状态，但根据租约第14.9节无需业主同意的交易除外。承租人应有权终止租赁(终止选择权)，从开始生效日期(提前终止日期)后第96个完整日历月的最后一天起生效，就像该提前终止日期是租约规定的期满日期一样， 受承租人S遵守下列条件的约束：(A)承租人应在开始日期后第84个完整日历月的最后一天前交付行使该选择权的不可撤销的书面通知(承租人S终止通知)，(B)承租人应向房东支付提前终止款项(下文定义)，和(C)承租人应继续支付租约项下到期的所有租金和其他费用，并遵守每个 和本合同的每一条款和条款，直至提前终止日(此后，如果承租人违反租约，没有在提前终止日将房产交还给业主)(所有此类义务应在终止后继续存在，包括但不限于，承租人支付或业主退还任何多付的款项的义务，任何年终调整及任何其他额外租金或其他收费(br}在提早终止日期前尚未厘定或支付，以及承租人有义务遵守有关交回时物业状况的规定)。尽管租约中有任何相反规定，自租户终止通知送达房东后，租户不再被授予行使第一要约权(如上文第7节所述)或续约选择权(如上文第1节所述)的权利，自租户S终止租约通知之日起，所有该等权利均无效。就本第3节的日期、条款和规定而言，时间至关重要。 |
| 3.02. | 提前解约金。如果承租人选择根据本条款3的规定终止租赁，则作为提前终止的代价，承租人应向房东支付解约费(提前解约金)，其金额等于房东就租赁最初出售的房产支付的以下金额的总和，截至提前终止日计算：(I)任何建筑津贴的未摊销部分(包括但不限于工作信函第7节规定的建筑津贴和申请金额)，加上(Ii)任何减免租金的未摊销部分，加上(Iii)任何经纪佣金的未摊销部分，加上(Iv)任何法律费用及因谈判及草拟租赁而产生的开支的未摊销部分，以及为厘定提前终止付款的目的，建筑工程的未摊销部分 津贴、减租、经纪佣金及法律费用及开支(视何者适用而定)应按每个该等金额按每月等额摊销的直线基准计算，自开始日期后的完整历月的第一天起至租约届满日止，年利率为7.5%。租户应在提前终止日期 前至少30天将提前解约金交付房东。提早解约金应作为(而不是代替)本租约项下截至提早解约日(包括提早解约日)期间应支付给业主的任何款项之外的款项。如果承租人行使终止选择权而未能如上所述向房东交付提前终止付款，房东有权(A)宣布承租人S终止通知无效，租赁将继续全面生效而不受影响 ；或(B)允许提前终止生效，使租赁在提前终止日终止，但承租人仍应对提前终止的任何部分负责。 |
E-9
| 未支付给房东的解约金(承租人S提前支付解约金的义务在租赁期满或提前终止后继续有效)。如果房东在收到租客终止通知后30天内，根据前一句中第(A)款或第(B)款的规定，将其选择通知租客，则视为房东已选择第(A)款，租约继续有效。尽管租约中有任何相反规定，如果承租人除租赁最初出租的房产外，还租赁建筑物内的空间，并且关于该等空间的租赁期限将在期满日(而不是提供空间延期终止日期) 已到期[如本附件E第2.07(C)节所界定)，如非行使终止选择权，则提早终止付款应按提早终止日期租赁该等额外空间所产生的租赁成本(就该等额外空间而言，指建筑津贴、经纪佣金、递减租金、法律费用及任何其他优惠)的未摊销余额而增加。该等额外空间的租赁成本应自租赁期开始之日起计，按年利率7.5%计提该等额外空间的租赁成本至到期日。 |
| 4. | 签名亭。 |
| 4.01. | 在租期内及其任何延期期间，只要(I)承租人租赁并占用租约第1.1节所述房屋的至少可出租平方英尺的数量，(Ii)承租人在2019年5月31日或之前安装承租人S亭标牌(定义如下)，以及(Iii)承租人是租约导言段中提到的租户或根据租约第14.9节无需业主S同意的转让的受让人，承租人，承租人，按租户S的单独费用，在向业主发出至少30天的通知后，经所有适用的政府部门批准，业主有权在大楼最北端的标牌亭(北标牌亭) 安装其标牌(租户S标牌)，但须经业主S批准，包括但不限于材料、设计、大小、颜色、北标牌亭的位置以及北标牌亭中包含租户标牌的方式，批准不得被无理扣留、限制或拖延。 |
| 4.02. | 北标志亭将由业主按业主S的费用进行维护，但须将该等费用计入租约中所述的运营成本。但是，如果承租人在北标志亭安装了承租人指示牌，则承租人应负责纠正其制造或安装中的任何缺陷，并在必要时更换。 |
| 4.03. | 除非一个或多个政府当局要求拆除北标亭，否则如果房东 移除、搬迁或替换北标牌KOSK，承租人将有权在该替换或搬迁的标牌亭上标牌，该标牌与租户在原标牌上的S标牌具有合理的可比性(包括其突出部分) 。 |
| 4.04. | 租约期满或提前终止后，承租人S争取对房屋的占有权，或者承租人在租赁之日租赁和占用的房屋面积少于租约第1.1节所述的可出租平方英尺数，则承租人应在业主提出要求后30天内自费拆除北标亭，并将北标亭受影响的部分恢复到安装承租人S标牌之前的状态，普通损耗除外，或者在业主要求S选择后，房东可以进行此类工作，租户应在收到此类费用的发票后30天内偿还房东合理的费用。如果承租人在该 30天期限内没有进行该工作，则房东可以这样做，费用由承租人S承担，承租人应在提出要求后30天内向房东偿还该工作的费用。如果承租人按照本文所述安装了租户亭标牌，并且随后根据第4节要求 拆除租户亭标牌，则S在北标牌亭安装标牌的权利应视为终止。 |
E-10
| 4.05. | 业主有权重新设计600号楼和/或900号楼的整个标牌方案，并在相关情况下拆除北标亭和位于600号楼和900号楼的其他标牌亭(如果有)。承租人将有权获得与原北标牌亭上的租户亭标牌以及授予Echo全球物流公司和摄取技术公司的替换标牌相当的此类替换标牌计划上的标牌，只要此类替换标牌计划可能包括或不包括标牌亭 。 |
| 5. | 纪念碑标志。 |
| 5.01. | 如果承租人(I)是租约导言段中所列的承租人或转让的受让人，而根据租约第14.9条的规定，转让不需要业主S同意，(Ii)租赁并占用大楼内至少78,017平方英尺的可出租平方英尺，并且 (Iii)自费获得政府当局和第三方的所有适用批准和许可，则承租人有权在京士巴利街大楼前由业主合理指定并合理接受的位置建造纪念碑标志(新纪念碑标志)。并仅在新纪念碑标志的一侧安装其平面设计(承租人S纪念碑图形)， 须经业主S批准，包括但不限于新纪念碑标志的材料、设计、大小和颜色以及安装方式，以及承租人S纪念碑图形附在新纪念碑标志上， 批准不得无理扣留、附加条件或拖延。承租人应是唯一在新纪念碑标志上标明其身份的一方。如果承租人打算照明新纪念碑标志或承租人纪念碑图形， 承租人应自费并根据新纪念碑标志的计划和规范将电力输送到新纪念碑标志所在位置，并使该电力服务连接到承租人S为 场所单独收费和支付的电力服务。业主自费可将新纪念碑标志与承租人S纪念碑标志一起搬迁。 |
| 5.02. | 新的纪念碑标志和租户纪念碑图形应被视为租户维护和维修义务(租约第6.1条)、保险义务(租约第11条)和赔偿义务(租约第28条)的目的 的一部分。新的纪念碑标志和承租人S纪念碑的图形应被视为承租人S财产的一部分，用于火灾或意外损坏(租约第12条)和征用权(租约第13条)。 |
| 5.03. | 在租赁期满或提前终止时，承租人S享有对房屋的占有权，或者如果承租人租赁并占用建筑物内可出租的面积少于78,017平方英尺，或者如果承租人不是租约第1页上的指定租户或根据租约第14.9节的规定无需业主同意的交易中的受让人，则承租人应在业主提出请求后30天内自费从新纪念碑标志上移除租户S纪念碑标志或拆除整个新纪念碑标志。和 将新古迹标志的受影响部分或新古迹标志所在的物业部分恢复到安装前的状态，普通磨损除外。如果承租人在30天内没有进行该工作，则房东可以这样做，费用由承租人S承担，承租人应在提出要求后30天内偿还房东该工作的费用。如果承租人按照本文所述安装了新的纪念碑标志和 承租人S纪念碑标志，并随后根据本第5条要求拆除新的纪念碑标志或承租人S的纪念碑标志，则承租人S在新的纪念碑标志上安装标志的权利将被视为终止。 |
E-11
| 5.04. | 业主有权重新设计600号楼和/或900号楼的整个标识方案，并在相关情况下拆除新纪念碑标志和位于600号楼和900号楼的其他纪念碑标志(如果有)。承租人将有权获得纪念碑或同等标牌，作为此类更换标志 计划的一部分，该计划与新纪念碑标牌亭以及授予Echo全球物流公司和摄取技术公司的更换纪念碑或同等标牌具有合理的可比性(包括其上的突出部分)，但此类 替代标牌计划可能包括也可能不包括纪念碑标志。 |
| 6. | 扩张。 |
| 6.01. | 第一个扩展空间。 |
| (a) | 箭牌。租赁包括附件E-1所示的会议室和接待空间(第一扩展空间)，约有5,605平方英尺的可出租面积。自(I)2019年6月1日，也就是箭牌租赁期满后的第(Br)日和(Ii)首个扩展空间的所有权交付给承租人之日(该较后的日期称为第一个扩展生效日期)起生效，租约中最初定义的 物业应按本文所述条款通过增加第一个扩展空间来增加。在不迟于首次扩建生效日期后30天内，业主可选择按照BOMA标准对首个扩建面积进行计量，并将该计量通知承租人，该计量应规定为首个扩建面积的可出租面积。第一个扩展空间应由承租人租用，但须遵守租约的所有条款及条件，但第6.01节明确修改者除外，但承租人无权获得与租约最初批出的物业有关的任何津贴、减税或其他财务优惠。 |
| (b) | 承租人应于(I)首个扩建生效日期(首个扩建建造期)后90天及(Ii)承租人于 首个扩建用地开始营业之日(较早者)开始支付首个扩建用地的租金。如承租人于首个扩建期间的最后一天之前在首个扩建用地开始营业，则自承租人于首个扩建用地开始营业之日起至首个扩建扩建期间的最后一日止的期间称为首个扩建实益租用期。首个扩建用地每可租 平方英尺的初始年度固定租金，应与租约于首个扩建租金开始日期按租约最初出租的物业的每可租平方英尺的固定租金相同。首个扩展空间的固定租金税率应按初始物业的固定租金税率增加的时间及金额增加，业主及租客的意向是由租赁最初批出的物业的每可租平方英尺的固定租金比率与第一个扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金比率应相同。自首个扩展租金起始日起计，承租人S的比例应增加，以反映该物业计入 首个扩展空间。第一个扩展空间应按现有条件交付给租户，房东无需任何协议、陈述、谅解或义务进行任何更改、维修或改进。对第一个扩展空间的任何建造、改建或改善应由承租人自行承担费用和费用，并应在所有方面受租约条款的约束。 |
E-12
| (c) | 承租人有权获得改善津贴(首次扩展空间改善津贴)，金额为第一个扩展空间每可出租平方英尺$65.00乘以分数，分数的分子是第一个扩展租金开始日期的初始租期剩余完整历月数，分母为132。该首次扩展空间改善津贴须BE适用于租户在第一个扩展空间中执行的改进成本( 第一个扩展空间改进)。第一次扩展空间的改善应在必要的范围内包括建造一堵墙，将第一次扩展空间与相邻的办公空间和公共区域隔开，并将第一次扩展空间与相邻的办公空间和公共区域之间的公用设施隔开。首次扩展空间改善津贴的发放方式应与作为附件D的《工作信函》第7(D)、(E)、(F)和(G)节中所述的相同，并受这些条款和条件的约束，但为本第6.01(C)(I)节的目的，(I)所有对第7(D)、(E)节中下列条款的引用，工作信函的(F)和(G)应改为如下含义：(A)租户工作应改为指第一次扩展空间改善， 和(B)施工津贴，分离工作报销，申请金额和总津贴应改为指第一次扩展空间改善津贴，以及(br}(Ii)在紧接第一次扩展生效日期后365天的日期后仍未支付的任何第一次扩展空间改善津贴应由房东和租户产生)，房东和租户不得就此提出索赔 。 |
| (d) | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及 承租人S就首个扩展空间(首个扩展空间租赁减租)而初步应付的税款，计算方法为：(I)12个月乘以(Ii)分数，而分数的 分子为首个扩展租金开始日期初始年期内剩余的完整历月数目，其分母为132。此类首个扩展空间租赁优惠适用于针对第一个扩展空间应支付的第一笔 租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就与首次扩展有关的应付租金申请首次扩展空间租赁减值 空间(A)，除非及直至承租人已在基本上所有的第一扩展空间内占用及经营其业务，及(B)如根据租约发生违约事件。 |
| (e) | 房东应努力在首次扩建生效之日将首个扩建空间的所有权交付给租户。如果承租人在第一次扩展租金开始之日之前占用或进入第一个扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如货运电梯使用和公用设施)，承租人应 受租赁条款和条件的约束；提供, 然而，，(I)承租人要求的此类服务的费用除外。承租人在首次扩建前不需支付租金 经房东S批准，承租人进入或占有第一个扩建空间的唯一目的是进行装修或安装家具、设备或其他个人财产， 和(Ii)在首次扩建受益入住期内，承租人不必支付租金，但应支付第一个扩建空间和任何服务的水电费和清洁服务费 |
E-13
| 租户特别要求。如果房东因超出房东合理控制范围的任何行为或事件(包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后仍持有)而在第一个扩展生效日期将第一个扩展空间的占有权交付给租户，则房东不承担任何未能交付占有权的责任，并且该 交付占有权的数字不影响租赁的有效性或房东或租户根据租约承担的义务，也不应被解释为延长关于第一个扩展空间或房屋余额的期限；但在此情况下，业主应尽合理努力取得第一扩展空间的占有权。 |
| (f) | 在确定第一个扩建面积的可出租面积、第一个扩建生效日期和第一个扩建租金开始日期后。房东和租客应立即签署并提交一份反映房东按上述条款将第一个扩展空间租赁给租户的租约修正案。 |
| 6.02. | 第二个扩展空间。 |
| (a) | 业主可全权酌情选择在箭牌租赁目前租给箭牌的某些 空间建造走廊(新走廊)，如果业主如此选择建造新走廊，则在本附件附件(第二扩展空间)所示的当前租赁给箭牌的空间中将有额外的部分，包括与物业相连的约4,099平方英尺的可出租平方英尺。尽管有上述规定，(1)如果承租人在业主建造新走廊之日之前已经租赁了600号楼5楼的剩余办公空间(根据租约最初出租的房产除外)，业主无权建造新走廊，除非和直到该房产不再包括600号楼501层的所有可出租平方英尺，和(2)除非承租人(S)未能在适用的承租人S关于提供空间(S)的ROF0响应期内交付ROFO行使通知(S)，包括600号楼5楼的全部或部分，否则业主不得建造新走廊。自(I)业主基本建成新的 走廊之日(如果有的话)和(Ii)第二扩展空间的占有权交付给承租人之日(该较后日期称为第二扩展生效日期)起生效，租约中最初定义的房产应根据本文所述条款通过增加第二扩展空间来增加。在第二次扩建生效日期之前，业主可根据其选择，按照BOMA标准对第二扩建面积进行计量，并将该计量通知承租人，该计量应规定为第二扩建面积的可出租面积。第二个扩展空间应由承租人按租约所有 条款及条件(第6.02节明文修改除外)租赁，但承租人无权获得与租约最初批出的物业有关的任何津贴、减税或其他财务优惠。 |
E-14
| (b) | 承租人应于(I)第二次扩建生效日期(第二次扩建扩建期间)后90天及(Ii)承租人 于第二扩建用地开始营业的日期两者中较早的日期( 第二次扩建租金开始日期)开始支付第二扩建用地的租金。如果承租人在第二次扩建期间的最后一天之前在第二次扩建空间内开始其业务运营，从承租人在第二扩展空间开始营业之日起至第二次扩展建设期间最后一天结束的时间段称为第二扩展受益入住期。第二扩展空间每可出租平方英尺的初始年固定租金费率应与租约在第二扩展租金开始日期最初出租的房屋的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。 第二扩展空间的固定租金费率应在初始物业的固定租金费率增加的时间和金额内增加，业主与租客的意图是，租约最初出售的物业的每可租平方英尺的固定租金比率应与第二扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金比率相同。自第二次扩展租金开始日期起计，租户比例应增加 ，以反映第二次扩展空间已包括在物业内。作为业主S建造新走廊的一部分，业主应(I)建造将第二扩展空间与相邻公共区域隔开的分隔墙，(Ii)将为第二扩展空间提供服务的公用设施与为邻近空间提供服务的公用设施分开，以及(Iii)将为第二扩展空间提供服务的公用设施与为物业提供服务的公用设施连接。除上一句中所述的 外，第二扩展空间应按原样交付给租户，房东不得有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何其他 更改、维修或改进。我对第二扩展空间的其他建造、改建或改善应由租户自行承担成本和费用，并应在所有方面受租约条款的约束。 |
| (c) | 承租人有权获得改善津贴(第二次扩展空间改善津贴)，金额为第二次扩展空间每可出租平方英尺$85.00乘以分数，分子为第二次扩展租金开始日期的初始年期剩余满历月数，分母为132。此类第二次扩展空间改善津贴应用于承租人在第二扩展空间(第二次扩展空间改进)中执行的改进费用。第二次扩展空间改善津贴的发放方式应与中所述相同，并遵守相同的条款和条件。作为附件D的《租赁工作书》第7(D)、(E)、 (F)和(G)节，但就本第8.02(C)(I)节而言，工作函第7(D)、 (E)、(F)和(G)节中对下列术语的所有提及应具有以下含义：(A)租户工作应改为指第二次扩展空间改善，以及(B)建筑津贴，？分离工作报销？申请金额和津贴总额应改为指二次扩建空间改善津贴，以及(Ii)任何二次扩建空间改善津贴 在紧接第二次扩建生效日期后365天后仍未支付的津贴，房东和租客不得就此提出索赔。 |
| (d) | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及 承租人S就第二扩展空间(第二扩展空间租赁宽减)初步应付的税款，计算方法为：(I)12个月乘以(Ii)分数(分子为第二次扩展租金开始日期初始年期内剩余的完整历月数目，其分母为132)。此类第二次扩展空间租赁优惠适用于针对第二次扩展空间到期的第一次 租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就第二个 扩展空间(A)的应付租金申请第二次扩展空间租赁减值，除非及直至承租人已在几乎所有第二扩展空间内占用及经营其业务，及(B)如根据租约发生违约事件。 |
E-15
| (e) | 如果承租人在第二次扩展租金开始日期之前占有或进入第二扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如使用货运电梯和水电费)，承租人应遵守租赁条款和条件；然而，(I)除承租人所要求的该等服务的费用外，承租人于第二次扩展租金开始日期前，即经业主S批准而进入或管有第二次扩展空间时，将毋须支付租金。 第二次扩展空间的唯一目的为进行装修或安装家具、设备或其他个人财产，及(Ii)在第二次扩展实益入住期内，承租人无须支付租金，但 应支付第二次扩展空间及承租人特别要求的任何服务的水电费及清洁服务费用。 |
| (f) | 在确定第二扩展空间的可出租面积、第二次扩展生效日期和第二次扩展租金开始日期后，房东和租户应立即签署并提交反映房东按上述条款将第二扩展空间租赁给租户的租约修正案。 |
| 6.03. | 第三个扩展空间。 |
| (a) | 自租赁之日起，承租人根据与Lightbank LLC Lightbank LLC的转租协议，转租大楼内的775套房。Lightbank与业主就Lightbank S 775套房租约(Lightbank Lease)订立修订条款，据此，Lightbank 有权于租约生效日期终止Lightbank租约。如果(I)Lightbank行使终止选择权，且Lightbank租赁于租赁开始日期终止，且(Ii)房东无法在2019年5月31日或之前与第三方签订775套房的租赁合同(房东应采取商业上合理的努力推销775套房，并应真诚地与775套房的潜在租户进行谈判)，则于2019年6月1日和(Ii)第三个扩展空间的占有权交付给租户之日(该较后日期称为第三次扩展生效日)生效。在其选择下，有权按照本租约的最初定义，通过增加初露头角的5楼的一部分(包括28,798平方英尺的可出租平方英尺 ，并按本文所述条款在附件E-1(第三扩展空间)中描述)来增加房产。如果承租人S租赁第三个扩展空间的前提条件已经发生，且房东已选择将房屋增加第三个扩展空间，则第三个扩展空间应于第三个扩展生效日起计。第6，03(A)节规定的第三扩展空间的可出租面积应规定为第三扩展空间的可租赁面积。除第6.03节明确修改外，第三扩展空间应由承租人在符合租约所有条款 及条件的情况下租赁，但承租人无权获得与租约最初出租的 物业有关的任何津贴、减免或其他财务优惠。为免生疑问，如果Lightbank没有行使终止Lightbank租赁的权利，或者如果Lightbank行使了终止Lightbank租赁的权利，并且房东在2019年5月31日或之前与第三方签订了套房775的租赁协议，则在任何一种情况下，本第6.03节的条款均应无效。 |
E-16
| (b) | 承租人应于(I)第三扩建生效日期(第三扩建建设期)起计180天及(Ii)承租人于第三扩建用地开始营业的日期(br})开始支付第三扩建用地的租金。如承租人于第三扩建扩建期间最后一天前在第三扩展用地开始营业，则自承租人于第三扩建用地开始营业之日起至第三扩建扩建期间最后一日止的期间称为第三扩建实益使用期。第三扩建用地每可租平方尺的初始年度固定租金比率应与租约于第三扩建租金开始日最初出售的物业的每可租平方英尺固定租金比率相同。第三扩展空间的固定租金税率 应按初始物业的固定租金费率增加的时间和金额增加，业主和租客的意图是租赁最初出售的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率应与第三扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。自第三次扩展租金起始日起计，承租人S的比例应增加，以反映物业计入第三次扩展空间的情况。第三扩展空间应按原样交付给租户，房东不得有任何协议、陈述、谅解或义务 进行任何更改、维修或改进。我对第三扩展空间的建造、改建或改善应由租户自行承担成本和费用，并应在所有方面受租约条款的约束。 |
| (c) | 承租人有权获得改善补贴(第三扩展空间改善津贴)，金额为每第三扩展空间每可出租平方英尺65.00美元。该第三扩展空间改善津贴应用于承租人在第三扩展空间进行改善的费用。 (第三次扩张空间改进。第三次扩展空间改进应在必要的范围内包括建造一堵墙，将第三次扩展空间与邻近的办公空间和公共区域隔开，并将第三次扩展空间与邻近的办公空间和公共区域之间的公用设施隔开。第三次扩展空间改善津贴的发放方式应与租约所附工作书第7(D)、(E)、(F)和(G)节中所述的方式相同，并遵守与附件D相同的条款和条件，但就本第6.03(C)(I)节的目的而言，第7(D)、(E)节中对下列条款的所有引用，工作信函的(F)和(G)应改为具有以下含义：(A)承租人S 工作应改为指第三扩展空间改善津贴，以及(B)建筑津贴、分离工程报销申请金额和总津贴应改为 指第三扩展空间改善津贴；及(Ii)在紧接第三次扩建生效日期后365天内仍未支付的任何第三次扩建空间改善津贴，应由房东及租客承担，业主及租客不得就此提出申索。 |
E-17
| (d) | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及承租人 自第三个扩展租金开始日期起计首十二个完整历月的第三个扩展空间(第三个扩展空间租金取消)的初步应付税款。此类第三次扩展空间租赁减值将适用于第三次扩展空间的第一次租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权申请第三次扩大租赁 抵扣与第三次扩展空间相关的应付租金(A)，除非及直至承租人已在基本上所有第三次扩展空间内占用及经营其业务，及(B)如根据租约发生违约事件 。 |
| (e) | 房东应努力在第三次扩建生效之日将第三次扩建空间的所有权交付给租户。如果承租人在第三次扩展租金开始之日之前占用或进入第三扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如货运电梯使用和公用设施)，承租人应 受租赁条款和条件的约束；然而，只要(I)除承租人所要求的该等服务的费用外，承租人在第三次扩建租金开始日期 经房东S批准进入或管有第三扩建空间的期间内，只为进行装修或安装家具、设备或其他个人财产而进入或管有第三扩建空间，及 (Ii)在第三次扩建实益入住期内，承租人无须支付租金，但须支付第三扩建空间及承租人特别要求的任何服务的水电费和清洁服务费。如果房东因任何超出房东合理控制范围的行为或事件，包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后持有第三扩展空间，而未能在第三个扩展生效日期将第三扩展空间的占有权交付给租客，则房东不承担任何未能交付占有权的责任，这种未能交付占有权的行为不影响租约的有效性，也不影响业主或租户根据租约规定的义务，也不应被解释为延长第三扩展空间或房屋剩余部分的期限；然而，在这种情况下，房东应作出合理努力以获得第三扩展空间的占有权。 |
| (f) | 在确定第三扩展空间的可出租面积、第三次扩展生效日期和第三次扩展租金开始日期后，业主和租户应立即签署并提交反映业主按上述条款将第三扩展空间租赁给租户的租约修正案 |
| 7. | 自行车储藏区。在整个租赁期内，承租人及其员工有权以先到先得的方式将承租人S员工使用的自行车存放在600号楼的自行车储存区内，该区域于租赁之日存在，且该区域可不时被修改、搬迁或移走，但须满足以下条件：(I)支付房东为使用该自行车储存区而收取的费用，该等收费可能会不时改变，以及(Ii)房东不时为使用该自行车储存区而制定的合理规章制度。 |
| 8. | 其他有关规定 |
| 8.01. | 承租人S改建。在租约第4.1(A)节第四行，在每次未经房东S事先书面同意的情况下，插入以下短语：在符合(定义如下)变更标准的情况下，不得无理扣留、附加条件或拖延。在租约第4(A)节第十行，删除130,000.00美元，并以75,000.00美元取而代之。 |
E-18
| 8.02. | 承租人S改建。在租约第4.1(A)节的末尾增加了以下内容：房东同意与租户合理合作(房东不承担任何费用)，帮助租户S努力获得所需的政府批准，以获得租户S允许的变更 。 |
| 8.03. | 费用。将租约第7.1(B)节第(12)款全部删除，代之以： |
？(12)大楼管理费中超过大楼毛收入3%的部分(如有)(但在计算该毛收入时，不包括业主为大楼内可出租空间提供电力而收取的全部费用)；
| 8.04. | 声明。租约第7.1(D)节全部删除，代之以： |
(D)报表应指包含(1)任何比较年度的应付税金或(2)任何比较年度的应付运营费用的报表。
| 8.05. | 承租人S缴税。插入以下内容作为《租约》第72(A)节的第一句： |
承租人应向房东支付本合同项下的额外租金， 承租人S在合同期限内的每个比较年度应按比例分摊税款(承租人S纳税)。
| 8.06. | 承租人S操作货款。插入以下内容作为《租约》第7.3(A)节的第一句： |
承租人应向房东支付租金，作为本合同项下的额外租金， 承租人S应按比例分摊合同期间每个比较年度的营业费用(承租人S经营费用)。
| 8.07. | 留宿。将《租约》第20.2节第二句全文删除，代之以： |
因此，承租人同意，如果在租期届满之日或之前没有将房产的占有权交还房东，除房东S有权要求驱逐租客外，租客还应向房东支付租客在租期届满或更早终止后租户在房产内的任何期间的租金，金额相当于：(I)根据本租约应支付的租期最后一个完整日历月租金的125%，按每个日历月(或其部分)的毛数计算，用于该剩余租期的前3个日历月，及(Ii)其后按每个公历月按毛数厘定的最后一个完整公历月应缴租金的150% (按任何部分分摊)，直至承租人迁出物业并将物业交付业主为止。如果房屋的占有权在期满日期或之前或更早的期限终止时仍未交还给业主，而业主 已通知租客(暂缓租期通知)房东已就房屋的全部或部分签订了租约，如果租客未能在休假截止日期(定义如下)或之前腾出房产，租户可能会受到相应的损害，那么，租户应向业主支付或提供租金优惠(包括但不限于任何后果性损害，但不包括新租户S规定的任何非常规的 过高罚金[如下所述]
E-19
租约)，房东实际为房东获得的所有或部分房产的租户(新租户)带来的收入。？假期截止日期应为120天，以(A)期满日期或更早终止日期和(B)租户收到暂缓通知的日期中较晚的日期为准。
| 8.08. | 重新测量。在本租约规定建筑物内 空间的可出租平方英尺的范围内，双方约定并同意，所指定的可出租平方英尺被视为正确的，除非该空间发生实际物理变化，否则不得重新测量。双方特此规定并同意，800号楼的可出租面积为1,196099平方英尺，除非600号楼实际发生变化，否则不得重新测量此类可出租面积。 |
| 8.09. | 房东S地址为通知本人投递通知。 |
| (a) | 本租约，包括本租约第二十五条，经修订后，删除了以前向业主发出通知的地址 ，改为规定房东S根据本租约发出通知或其他通讯的地址为： |
股权 英联邦管理有限公司
北河滨广场两间套房2100
伊利诺伊州芝加哥60606
注意：法律部：租赁
将副本复制到：
股权 英联邦管理有限公司
北河畔广场两号房，2100套房
伊利诺伊州芝加哥60606
注意：总法律顾问
| (b) | 修订租约以规定，即使租约中有任何相反规定，包括租约第二十五条，业主就一般楼宇营运事宜发出的通知，可张贴于楼宇收发室或一般楼宇通讯，或透过电邮发送至租客为此目的向业主提供的电邮地址。所有其他通知应以书面形式发出，并应符合租约第二十五条的要求。 |
| 8.10. | 保险。 |
| (a) | 本租约，包括但不限于本租约第11.1节，现予修订，以规定所有须由承租人提供或以其他方式承保的责任保险。承租人S承包商或由承租人、通过承租人或在承租人之下进入房产的任何其他方应指定以下各方为额外保险人(根据 为额外被保险人提供最广泛保险的额外保险背书的形式)：房东、建筑物管理代理、股权联邦、股权英联邦管理有限责任公司、EQC运营信托及其各自的继承人和受让人，就该等各方而言，其各自的成员、负责人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人以及业主及其继承人的其他指定人和 受让人应作为该等受保人的利益(额外的保险人)。 |
| (b) | 在租约第11.1节第三句中，删除了金额1$2,000,000.00 ，代之以金额$5,000,000.00。此外，在第11.1节(B)分段中，紧跟在雇主S责任后面添加了以下内容：保险：金额至少为1,000,000.00美元。 |
E-20
| 8.11. | 责任限制。将以下条款作为第31 1(R)节添加到租赁中： |
*(D)即使本租约有任何相反规定， 业主(及任何继任业主)在本租约项下的责任仅限于(A)业主在房地产中的权益(包括但不限于分配前未收取的租金、保险、报废和销售收益，但受任何抵押权人的权利和业主S使用任何保险和报废收益用于维修和恢复建筑物和房地产的权利)中较小者的限制。或者(B)如果该房地产被相当于该房地产价值70%的第三方债务所担保，业主将拥有该房地产的股权(房东和S的股权)，而租客 应仅向房东S寻求追回针对房东或任何IT受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人(统称为，被免责的各方)的任何判决或裁决。房东或任何房东关联方不对任何判断或不足承担任何个人责任，在任何情况下，房东或任何房东关联方均不对租户的任何利润损失、业务损害或损失或任何形式的特殊、间接或后果性损害负责。在对房东违约提起诉讼之前，租客应给予房东和被通知持有抵押贷款的抵押权人(S) 通知和合理的时间来补救被指控的违约。此外，承租人承认，代表房东管理建筑物或不动产的任何实体，或作为房东代理人执行本租约的任何实体，仅以房东代理人的身份行事，不对因本租约而产生或与本租约相关的任何义务、责任、损失、损害或索赔负责，所有这些均由承租人免除。
| 8.12. | 房地产投资信托基金租金调整。本租约增加下列条款，作为第三十二条： |
32.房地产投资信托基金租金调整。房东或其受益所有人是房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金 须遵守有关其收入性质的规定。只要调整不增加租客的金钱义务，并且为了保护房东及其实益所有人不受REIT规定的不利税收事件的影响，房东可以要求减少或直接向房东的关联公司支付租约项下应支付的租金或费用(或部分)，租户应在房东书面要求后10个工作日内，签署并向房东提交房东可能合理要求的租约修正案或其他文件，以避免以上述方式产生的不利税收影响。
| 8.13. | 没有净利润。将以下条款作为第14.8(C)条添加到租约中： |
(C)。没有净利润。尽管租约中有任何相反规定，承租人或任何其他有权占有、使用或占用(为方便起见，在本节中统称为使用)的人不得签订任何租赁、转租、许可证、特许或其他
E-21
根据租赁、拥有、使用或占用全部或部分房产的任何人获得的净收入或利润(按收入或销售额的固定百分比或百分比计算的金额除外)，就该等用途规定租金或其他付款的全部或部分使用协议，而任何该等据称的租赁、分租、许可证、特许或其他协议，作为转让全部或任何部分房产的任何权利或权益而绝对无效。每一次转让和转租都应明确受制于本租约中的每一项规定。
| 8.14. | OFAC。在本租约中增加下列条款作为第三十三条： |
33.3.OFAC。承租人代表房东并向房东保证，并同意，签署本租约的每个个人代表承租人有权代表承租人这样做，构成承租人或任何担保人的实体或个人(S)，或可能拥有或控制承租人或任何担保人的实体或个人，或可能由承租人或任何担保人拥有或控制的实体，在任何时候都不会(I)违反与恐怖主义或洗钱有关的任何法律要求，或(Ii)在根据Fv4 cutive Order 13224编制的任何名单上，或在美国财政部外国资产管制办公室在其官方网站、http://www.treas.gov/ofac/tllsdn.pdf或任何替代网站或此类名单的其他替代官方出版物上公布的最新名单上，确定的个人或有权获得者。承租人违反本条款第33条所载的陈述或保证，将构成承租人在本租约项下立即且无法补救的违约。房东代表并向租户保证，代表房东签署本租约的每个人都有权代表房东这样做，而房东没有这样做，构成房东的实体或可能拥有或控制房东的实体，或可能由房东拥有或控制的实体，在任何时候都不会(A)违反与恐怖主义或洗钱有关的任何法律要求，或(B)在任何恐怖分子观察名单上确定的个人或受权者中。
| 8.15. | 法律要求的信息。本租约新增下列条款，作为第三十四条： |
34.合法产生的信息。承租人同意向房东提交所需的任何信息(直接或间接)，以便房东(I)遵守法律要求和(Ii)向任何政府当局提交该当局合法要求的任何信息。此外，承租人授权房东直接向任何提供公用事业单位的公用事业提供商索取和接收租户S公用事业帐单记录的副本，如果房东要求与大楼的公用事业消耗分析有关，并且如果房东无法从公用事业公司获得此类记录，承租人同意在房东提出书面请求后10个工作日内将租户拥有的任何此类记录提供给房东。
| 8.16. | 安全钥匙卡。本租约增加以下条款，作为第三十五条： |
35.安全钥匙卡。房东应免费向承租人提供50栋大楼的安全钥匙卡，供承租人及其员工使用，以便进入大楼的承租人占用部分。如果承租人希望获得任何额外的建筑物安全钥匙卡，承租人应向业主S购买相同的房东当时的现行标准收费。承租人应以安全可靠的方式保存和维护(并应促使其员工保存和维护)向承租人及其员工提供的所有安全钥匙卡，不得允许除
E-22
承租人及其员工不得使用或拥有任何此类安全钥匙卡。此外，承租人及其员工应遵守业主不时颁布的有关使用和拥有建筑物安全钥匙卡和建筑物钥匙卡安全系统的所有合理规章制度。房东不对任何丢失、被盗、损坏或损坏的安全钥匙卡负责，如果租户希望获得任何如需更换任何此类房卡，租户应在房东按现行标准收费的情况下向房东购买。本租赁期满或提前终止时，承租人应将提供给承租人和/或其员工的所有安全钥匙卡归还房东，并向房东S支付丢失或遗失安全钥匙卡的现行标准费用。
| 8.17. | 房东不提供担保。在《租约》第10，6(B)节的第九行，用短语LIVE(5)替换；在《租约》第10.8(B)节的第十八行，将短语《第十一(11)这是)？应改为第六(6)这是). |
| 8.18. | 分配和分包。 |
| (a) | 在第14.5(A)(Iii)节末尾，在“建筑物”一词之后添加以下内容：“如果建议的受让人或分租户是Llghtbank LLC或由Lightbank LLC直接或间接控制的实体，则第(Iii)款不适用。 |
| (b) | 在第14.8节第一句之后添加以下内容： 即使有任何相反的规定，本第14.8节的条款不适用于根据下文第14.9节的条款豁免遵守第14.1节的交易。 |
| (c) | 尽管租约第14条第9款(A)项有任何相反规定， 业主和租客同意：(I)将租约转让给任何联营公司或将全部或部分物业转租给联营公司，只要满足第14.5(A)条规定的条件，则不需要业主同意。除租约第14.1条不适用的交易的先决条件外，作为附加先决条件，承租人应向房东提供一份真实、正确的建议转让文件副本，该文件的形式和实质应为房东合理接受。在转让给附属公司或租约第14 1条不适用的交易的情况下，受让人只能将房产用于许可的用途，并应禁止任何与A级建筑不兼容的用途，包括但不限于用作学校(但应允许对员工进行习惯性培训)、政治组织或宗教组织。 |
| (d) | 增加以下条款，作为本租赁的新第14.14节： |
·第14.14节夺回的权利。
(A)在租期内的任何时候，承租人打算转让本租约或转租全部或部分房屋(根据租约第14.9节，转让不需要业主S同意的转让除外)，在将房屋挂牌给经纪人或以其他方式将房屋供转让或转租之前，租客应通知房东，租户S有意转让或转租房屋的全部或任何部分(租户S发出转让/转租通知)，注明可供转租的 房产部分(如果少于全部房产)和租期
E-23
该分租期的 (如果少于剩余期限的基本全部)。房东有权在收到租客转让/转租通知后三十(30)天内，通过通知租客收回租客拟转让或转租的部分。如果房东行使收回租赁权，本租约应自动修改(或终止，如果整个房屋被转让或转租)，以删除在转让或转租的拟议生效日期生效的房产的适用部分，尽管房东可能要求租客签署合理的修订或其他文件，以反映此类 减少或终止。尽管有上述规定，承租人在收到业主S的收回意向通知后五(5)日内，可撤回承租人的转让/转租通知。在此情况下，业主S选择收回该房产(或其适用部分)的权利无效，且无效，承租人不得在该请求被撤销之日起一百八十(Br)(180)天内重新提交相同或实质相同的转让或分租通知。
(B)如业主不选择收回承租人S转让/转租通知书所载的租客拟转让或转租的物业部分，承租人可向经纪人登记该物业或以其他方式让该物业可供转让或转租，如 承租人S转让/转租通知书所述。承租人此后拟签订的转让或转租仍受第14条规定的约束，但如果承租人 在承租人S转让/转租通知(第一次通知 期间)后一百八十(180)天内签订转让或转租协议，房东无权收回。承租人应通知业主(承租人S随后发出转让/分租通知)，承租人S有意在第一个通知期 届满后及其后每一百八十(180)天转让租赁或分租全部或部分物业，直至承租人不再打算转让租赁或分租全部或任何部分物业为止。房东有权在收到承租人S随后发出的转让/转租通知后十(10)个工作日内，通过通知承租人收回承租人建议转让或转租的部分。如果房东行使收回的权利，本租约将自动修改(或终止，如果整个房屋被转让或分租)，以删除自转让或分租的拟议生效日期起生效的房产的适用部分，尽管房东可能要求 租客签署一份合理的修订或其他文件反映这种减少或终止，尽管如此，承租人在收到房东S的收回意向通知后五(5)天内，可撤回 租客S随后的转让/分租通知。在此情况下，业主S收回该物业(或其适用部分)的选择应属无效，且无效，租客不得在该要求被撤销之日起一百八十(180)日内重新提交相同或实质相同的转让或分租通知书。
| 8.19. | 赔偿。以下内容作为新的第28.3节添加到 租赁中： |
·第283条业主S弥偿。房东在此同意赔偿、保护和保护租户和租户不受任何和所有因房东或房东的疏忽或故意不当行为而引起、索赔、指控或招致的财产损失、人身伤害或任何其他事项的伤害。 因房东或房东任何一方的疏忽或故意不当行为而在物业内、处或附近发生的任何事件、状况、事项或事情。
E-24
| 8.20. | 毁坏房屋。应修改《租约》第12.2节，在其第二句之后插入以下内容： |
？除上述规定外，如果本租约 迄今未按上述规定终止，且房东在房东发出的预计恢复日期后80天内仍未按照本条款第12.2条的要求修复房屋(如因不可避免的延误而延长该日期)，则承租人有权在该80天届满后15天内通知房东终止本租约。
| 8.21. | 转让和转租。尽管租约中有任何相反规定，(A)承租人可以在未经房东同意的情况下将全部或部分物业转租或许可给朋友(定义见下文)用于任何允许的用途，前提是：(I)Tempus Labs，Inc.(原租户)或指定的朋友(定义如下)是本租户，并且(Ii)该转租或许可以其他方式满足租约第14条的要求。就租赁而言，术语朋友应指且 包括Lightbank(指定的朋友)和指定的朋友已在其中进行大量投资的任何实体，只要满足以下条件：(I)原始租户或Origins的关联公司租户或指定的朋友是本租约项下的租户，以及(Ii)原始租户在转租或许可时由相同的个人和/或 控制原始租户的实体控制(如租约第1.2节所定义)。 |
| 8.22. | 拆迁承租人S改建。尽管租约第4.2(D)节有任何相反规定，承租人特此请求房东在房东批准承租人S关于承租人S工程的计划和规格时，通知承租人(搬迁通知)承租人S工程中房东将要求承租人在租赁期限届满或提前终止时拆除的任何部分，前提是房东应仅要求承租人拆除在业主S合理判断下属于下列性质的部分：(I)需要拆除和维修费用大大超过与标准办公设施改善相关的拆除和维修费用，包括，但不限于，承租人或其代表就实验室用途及实验室空间、内部楼梯、加高地板、个人浴缸及淋浴装置、拱顶、卷式档案系统及结构改动及修改而作出的一切改动，或(Ii)与实验室用途及实验室场地有关的非建筑标准安装及改动，或(Ii)与搬迁通知未包括在搬迁通知书内的承租人S工程有关的部分，均可在租约期满或提前终止后留在处所内。如本文所用，标准办公室改进包括但不限于工作站、办公室、会议室、食品储藏室、信息技术室和标准办公室扩建工程中常见的其他空间。尽管有第8.22节的规定，承租人承认与建造实验室空间相关的所有非建筑标准工作应由承租人按租期届满或提前终止租期之前的费用进行拆除，业主没有义务在搬迁通知中注明。 |
| 8.23. | 电梯。尽管租约第10.3节有相反规定，但超出第10.3节规定的天数和时间使用货运电梯的标准建筑费用不得超过业主S的实际费用自掏腰包货运电梯在这样的日子和时间运行的费用。 |
| 8.24. | 补救措施。将以下条款作为新的第17.1(D)和(E)条添加到租约中： |
(D)豁免。承租人明确放弃向房东S送达任何法定要求或通知，这是房东S启动对承租人的驱逐程序的先决条件，包括735《国际劳工公约》第5/9 209条和第5/9 210条规定的要求和通知。
E-25
(E)减轻处罚。如果在发生任何违约事件后，房东终止了租客S的占有权，则在法律要求的范围内，房东将采取商业上合理的努力，试图以房东可能接受的条款和条件重新出租该房产，以减轻因租客S违约而给房东造成的损害。双方特此同意，如果房东租赁代理将该房产列为可供租赁，则房东将被视为已采取商业上合理的努力重新出租该房产，其方式与该租赁代理列出大楼内所有其他空置空间的方式相同。此外，房东S减轻责任的义务受制于以下条件：(I)房东没有义务为该房产招揽或与任何其他潜在租客谈判，直到房东获得对该房产的全部和完全的占有，包括但不限于，重新出租该房产的最终且不可上诉的法律权利，以免除租客的任何索赔(或租户S书面承认，房东有权独占该房产，并有权因本租约项下租户违约而有权租赁该房产)；(Ii)房东没有义务优先于将该楼宇内适合该准租客使用的其他楼宇转租给目前可供租客使用的其他楼宇；。(Iii)房东没有义务将该楼宇租给另一位租客，其租金低於在与该楼宇相同市场面积的同类楼宇内同类空间当时的公平市价租金；。(Iv)房东并无义务根据房东当时对楼宇内类似空间的现行租赁政策所订下的条款和条件签订新租约；。及(V)如业主S合理地认为 没有足够的财政资源或经营经验以一流的方式经营物业，则业主并无责任与任何建议的替代租客订立租约。承租人放弃并在法律允许的最大范围内，在房东为执行本租约条款而采取的任何行动中主张的任何权利、任何抗辩、反索赔或与房东减轻损害有关的抵销或补偿权利，除非房东未能按照第17，1(E)条的 要求行事。
| 8.25. | 公用事业。承租人承认，自交付日期起，为房产提供服务的公用事业不会与为箭牌空间剩余部分提供服务的公用事业分开，承租人将(I)根据承租人S与箭牌达成的协议向箭牌支付物业公用事业费用的公平份额，或在收到物业发票后十五(15)天内向业主支付00英镑，作为租赁项下的额外租金，前提是房东支付物业和箭牌空间的公用事业费用，并向承租人支付公平份额的发票(不含任何行政费用)。我的这种公用事业分离应由承租人根据租约第4条自费执行，前提是如果没有根据本租约附件E第6.03节的规定将第三个扩展空间添加到 场所或以其他方式，并且如果承租人在适用的承租人RoFo响应期内未能就提供 空间(S)提供包括全部或部分第三个扩展空间的RoFo行使通知(S)，然后，房东有权要求租户将其公用事业与箭牌空间剩余部分的公用事业分开，但分离的生效日期不得早于2019年5月31日。 |
E-26
| 8.26. | 存储空间。Lightbank和房东已经签订了一份日期为2012年11月30日的存储空间租赁协议(Lightbank存储租赁协议)，以购买7这是600号大楼的楼层(Lightbank存储 Spate)。如果Lightbank行使本附件E第6.03(A)节所述的终止Lightbank租赁的选择权，Lightbank存储租赁将在Lightbank租赁终止的同一天自动终止 。只要Lightbank行使其终止Lightbank租赁的选择权，因此，Lightbank存储租赁、业主和租户应与业主S签订标准形式的Lightbank存储空间租赁 (Tempus存储租赁)，租户合理地接受，该存储空间的当时市场租金为该存储空间的当时市场租金，期限与租赁相同，交付日期为 ，开始日期为Lightbank存储租赁终止日期后一天。承租人承认，业主在根据Tempus存储租赁将Lightbank存储空间交付给承租人之前，没有义务要求Lightbank移走当时位于Lightbank存储空间中的任何财产，也没有义务对Lightbank存储空间进行任何 其他改进，承租人应接受Lightbank存储空间和当时位于Lightbank存储空间的财产。 |
| 8.27. | 执行死刑。双方确认并同意他们打算通过电子方式进行本次交易，本租约可通过电子签名方式签署，在任何情况下，电子签名均应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等效力。但不限于，除了电子生成的签名之外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 9. | 实验室使用。应将以下条款作为新的第3.2和3.3节添加到租约中： |
第3.2节实验室使用和实验室空间。作为承租人S工程(定义见附件D)的一部分，承租人应在房屋的一部分(实验室空间)建造一个用作实验室和测试设施的设施(实验室使用)。承租人向业主提交的S平面图(定义见附件D第3节)应明确指定将构成实验室空间的房屋部分。
(A)在不限制租赁和附件D的要求(包括但不限于以下第8.1节)的情况下，承租人应根据(I)美国卫生与公众服务部作为HHS出版物第#号出版的《微生物和生物医学实验室中的生物安全》(第5版)建造实验室空间。美国疾病控制与预防中心(CDC)21-1112,2009年12月修订，(Ii)美国卫生与公众服务部于2013年11月发布的《涉及重组或合成核酸分子研究的NIH指南》(NIH指南)，以及(Iii)行业中普遍使用的空气质量和危险材料标准，例如(但不限于)ASHRAE和ANSI指南。
(B)尽管有第8.1条的相反规定，承租人应在必要时维护、修理和更换由承租人或代表承租人对实验室空间进行的所有改动，无论该等保养、修理或更换是结构性的、对建筑系统的、或位于房屋外的(结构性的、与建筑系统有关的、或位于房屋外的，称为实验室结构/系统修理)，并在必要时由承租人或其代表对实验室空间进行维护、修理和更换，费用由S承担。实验室结构/系统维修应视为变更，并且在符合以下第四条规定的情况下，业主可自行选择由承租人S承担费用进行实验室结构/系统维修。
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(C)尽管第10.4条有相反规定，房东不得在实验室空间内进行任何清洁或清洁服务，而承租人应自费在实验室空间内执行或安排执行租户所需的所有清洁或清洁服务。
| 部分 | 3.3医疗废物。 |
| (a) | 承租人特此同意应要求向房东提供书面证据，证明承租人已制定关于在场所识别、收集、储存、净化和处置危险医疗废物的书面政策(《医疗废物政策》)。承租人还同意，此类医疗废物政策应遵守适用的法律要求，并应包含以下内容：(I)承租人S的员工、代理人和承包商应明确禁止以违反医疗废物政策条款的方式处置任何危险的医疗废物。(Ii)所有此类危险医疗废物将由合格的一方按照对此事项有管辖权的任何地方、州或联邦实体的所有适用法律要求(包括但不限于《职业安全与健康法》)进行收集、储存、净化和移出场地和不动产；承租人及其雇员、代理人和承包商应始终采用适当的程序，包括但不限于使用标签、标志或其他适当的书面沟通，以防止因承租人收集、储存、净化和处置危险医疗废物而对房屋和不动产造成意外伤害或疾病。承租人特此承诺并同意，在合同期内的任何时间，承租人及其员工、代理人、承包商和任何第三方在占用或在场的任何时间均应遵守医疗废物政策的条款和条件。 |
| (b) | 租户应向房东和房东方进行赔偿、辩护并使其免受任何和所有 责任、义务、损害赔偿、罚款、索赔、成本、收费或开支，包括但不限于合理的律师费、贷款费用、罚款或因租户违反本第3.3条而产生或产生的罚款或处罚’ |
| (c) | 就第3.3条而言，危险医疗废物应包括但不限于以下内容：任何潜在传染性材料;任何形式的血液和其他体液（包括但不限于实验室样本）;任何被潜在传染性物质或血液或其他体液污染的材料; 针头和注射器;手套和床单;制服或洗衣房;以及用于清洁上述任何物品的清洁设备或材料。” |
E-28
附件E-1
第一、第二和第三扩展空间
A-第一扩张空间
B秒扩展空间
C-第三扩展空间
E-1-1
附件F
清洁规范
F-1
附件G
房舍验收通知书
| 日期 |
| |
| 租客 |
| |
| 地址 |
| |
|
| ||
|
| ||
Re：截至2018年，EQC 600 West Chicago Property LLC作为房东，Tempus Labs，Inc.作为承租人，就其中描述的某些物业(包括位于伊利诺伊州芝加哥西大道600号的大楼中的78,017平方英尺可出租平方英尺)发出的关于该特定租赁协议的房地接受信。
尊敬的_
根据上述租赁条款和条件，承租人确认并同意：
| 1. | 承租人于201_年月_日接受对该处所的管有。 |
| 2. | 该房屋是在租赁条款所要求的条件下交付给租户的。 |
| 3. | 生效日期为_。 |
| 4. | 租约的到期日为_。 |
| 5. | 如果租户希望行使续约选择权，租户应在不迟于_ |
| 6. | 如果承租人希望取消终止租约选项，承租人应在_如果承租人正确行使终止选择权，提前终止日期应为_。 |
G-1
请在提供的空白处签署本房屋验收通知书的所有三份副本，并将两份完整签署的副本退回给我，以确认上述情况。承租人未能在本函发出之日起30天内签署并退还本函，或对本函所载陈述提出书面异议，应视为承租人批准本函所载陈述。
真诚地
|
| ||
| 授权签字人 | ||
| 已确认并已接受： | ||
| 租户： |
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| 作者： |
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| 姓名： |
| |
| 标题： |
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| 日期： |
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G-2
附件H
格式信用证
[信用证开证人信头]
代表不可撤销信用证编号。__________________。
先生们：
我们在此开出我们无条件的、不可撤销的、不可撤销的第_________。以你方为受益人的即期汇票(S)，金额不超过_，即日起生效。
所有如此开出的汇票必须注明为不可撤销信用证项下开具。[开证行]不是的。_________。日期_年__月__日
本信用证由我方办事处_本信用证的一项条件是，它应自动延长12个月至 _。[插入租约到期后60天的日期]，除非我方按上述地址以挂号信形式书面通知贵方(并于信用证到期日至少60天前寄出一份TO ________________________________________________________________________)副本)，否则信用证不得延期，如果本信用证不能如上所述延长 个额外期限，您可以在本信用证下开立。该汇票应以即期汇票的形式开具，必须在信用证到期日之前提交给美国。未经您同意，本信用证不得修改或撤销。本信用证分多张汇票付款，可由贵方转让，不收取额外费用。
提款可传真至我们的传真号码_。如果是传真交单，则原始汇票和信用证必须在传真交单当天由隔夜快递公司发送。只有在收到汇票正本和信用证后，我们才能在上述办事处付款。
如果付款要求在中部时间上午11：00之前提交，应在下一个工作日的中部时间下午4：00之前向您支付所要求的即期可用资金金额。如果付款要求是在中部时间上午11：00之后提交的，应在第二个工作日的中部时间 下午4：00之前向您支付所要求的即期可用资金金额。
H-1
我们在此承诺立即承兑你方开出的以美国为付款人的即期汇票，并注明我方信用证编号。_可在此LEI上提取的金额[信用证，凭本合同所附附表A格式的即期汇票，于本合同有效期届满前的正常营业时间内，在我行上述指定的办事处开出。
除非在此明确声明，否则本承诺不受任何协议、要求或资格的约束。 本信用证项下我们的义务是我们的个人义务，决不取决于与此有关的报销或我们完善任何留置权、担保权益或任何其他报销的能力。
除非另有明确说明，本信用证受国际商会出版物第590号《1998年国际备用惯例》约束。
[信用证的出票人]
H-2
信用证附表A
对于收到的价值
即期电汇到_。日期：_
致：[信用证的出票人]
[城市、州]
H-3
对租赁协议的第一次修订
租赁协议的第一个修正案(本修正案)于2018年1月30日(生效日期)由特拉华州有限责任公司(房东)EQC 600 West Chicago Property LLC和特拉华州公司(Tenant)旗下Tempus Labs，Inc.之间进行并签订。
独奏会
| A. | 房东和租客是2018年1月18日的特定租赁协议的当事人(该租赁在本文中称为租赁)。根据本租约。房东已将位于伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号的大楼(俗称600 West Chicago)五楼目前约有78,017平方英尺的可出租空间(楼房)租给租户(楼房)。 |
| B. | 承租人和房东共同希望在符合下列条款和条件的前提下修改租约。 |
因此，考虑到本合同所载的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：
| 1. | 修改我新台币。自本合同生效之日起生效(除非本节特别提及不同的生效日期(S))，房东和租客同意根据以下条款和条件修改租约： |
| 1.01 | 修改可出租广场的素材。 |
| a. | 现对《租约》第1.1节所载基本租赁条款中名为《房地面积》和《承租人S按比例分摊》的段落、《租约附件E》第5.01节和第5.03节、《租约》附件G以及《租约》中的任何其他引用中所述的房舍可出租平方英尺面积进行了修改，删除78,017号，代之以79,241号。 |
| b. | 现对本租约附件E第6.01(A)节以及本租约中的任何其他引用所述的第一扩展空间的可出租平方英尺面积进行修改，删除数字5,605，代之以数字5,818。 |
| c. | 现对本租约附件E第6.02(A)节以及本租约中的任何其他引用所述的第二扩展空间的可出租平方英尺面积进行修改，删除4,099号，代之以3,993号。 |
| d. | 现对本租约附件E第6.03(A)节以及本租约中的任何其他引用所述的第三扩展空间的可出租平方英尺面积进行修改，删除数字？28,798，代之以数字？28,592。 |
| e. | 房东和租客约定并同意，本第1.01节中规定的可出租广场素材面积是正确的，不得重新测量，除非与该可出租广场素材相关的区域实际发生实际变化。 |
| 1 |
| 1.02 | 承租人S按比例分成。承租人S的比例份额，如租赁第1.1节所载基本租赁条款中题为承租人S比例份额的第 段所述，应修改为删除百分比{6.5281%，代之以数字 6.6305%。 |
| 1.03 | 施工津贴；申请金额；未使用津贴。 |
| a. | 现修改租约附件D第7(A)节所述的建筑津贴，删除65,071,105.00美元，代之以5,150,665.00美元。 |
| b. | 现修改租约附件D第7(C)节所述的申请金额，删除金额1,170,255.00，代之以金额1,188,615.00。 |
| c. | 现修改租约附件D第7(H)节所述的未使用津贴，删除$1,267,776.25，代之以$1,287,666.25。 |
| 1.04 | 附件A和E-1。附件A，房屋平面图，至 本租约现予删除，代之以本修正案所附的附件A，房屋平面图。现删除本租约附件E-1的第一、第二和第三扩展空间，代之以本修正案附件附件E-1的第一、第二和第三扩展空间。 |
| 1.05 | 固定租金表。现删除租约附件C，固定租金明细表，代之以本修正案附件附件C，固定租金明细表。租客先前已向业主缴存149,532.58美元，由业主应用于租金解除期后根据租约到期的首个月S固定租金。 租客承认，根据本修订对固定租金的调整，该首个月S固定租金有所增加，租客应额外欠下2,346.00美元作为该首个月的固定租金。 |
| 1.06 | 更正。 |
| a. | 应删除租约第2.3节和租约附件D第7(C)节中提到的免租期，代之以租期。 |
| b. | 应删除租赁附件D第2(A)节第2(A)节第二行中提到的额外金额，代之以申请金额。 |
| c. | 本租约附件E第8.11节中关于房东相关方的两处提法应予以删除，代之以房东相关方。 |
| 2. | 其他的。 |
| 2.01 | 本修正案及其附件包含在本修正案中，并作为本修正案的一部分，阐述了双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对他们具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获提供的任何类似经济优惠 ，除非本修正案有明确规定。 |
| 2 |
| 2.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 2.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 2.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 2.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
| 2.06 | 承租人特此向房东表示，承租人除了世邦魏理仕公司外，没有与任何与本修正案有关的经纪人进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东特此向租户声明，除Telos Group LLC外，房东 未与任何与本修订相关的经纪人进行交易。房东同意对任何声称代表房东的经纪人就本修正案提出的所有索赔向租户当事人进行赔偿并使其不受损害。 |
| 2.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人，或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修正案中包含的任何条款和条款，并且承租人还应促使租户各方(包括但不限于其经纪人)遵守本句子中规定的限制。前一句中的条款和条款在租约终止后(无论是否因时间过去或其他原因)仍然有效。 |
| 2.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子生成的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 2.09 | 本修正案包括以下展品和附件，通过引用并入本文： 展品A(房产平面图)、展品C(固定租金明细表)和展品E-1(第一、第二和第三扩展空间)。 |
[签名页面如下]
| 3 |
房东和租客自上述第一年起签署本修正案，特此为证。
| 房东： | ||
| 特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago Property LLC | ||
| 作者： | /S/埃里克·马克思 | |
| 名字 | 埃里克·马克思 |
| 标题： | 授权签字人 |
| 租户： | ||
| 特拉华州一家公司Tempus Labs，Inc. | ||
| 作者： | /s/埃里克·莱夫科夫斯基 | |
| 名字 | 埃里克·莱夫科夫斯基 | |
| 标题： | 首席执行官 |
| 4 |
附件A
房舍的平面图
以下楼层平面图 仅用于确定场地的总体轮廓，不应用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是大致的，并且所示的任何物理条件可能不存在。
附件C
固定租金表
自开业之日起，承租人应按照以下租赁条款支付房东固定租金：
| 月数 |
年增长率 固定租金 |
每月 固定租金 |
出租率 按可出租单位 平方英尺 |
|||||||||
| 1*-12# |
$ | 1,822,542.96 | $ | 151,878.58 | $ | 23.00 | ||||||
| 13-24 |
$ | 1,868,502.84 | $ | 155,708.57 | $ | 23.58 | ||||||
| 25-36 |
$ | 1,915,254.96 | $ | 159,604.58 | $ | 24.17 | ||||||
| 37-48 |
$ | 1,962,799.56 | $ | 163,566.63 | $ | 24.77 | ||||||
| 49-60 |
$ | 2,011,929.00 | $ | 167,660.75 | $ | 25.39 | ||||||
| 61-72 |
$ | 2,061,850.80 | $ | 171,820.90 | $ | 26.02 | ||||||
| 73-84 |
$ | 2,113,357.44 | $ | 176,113.12 | $ | 26.67 | ||||||
| 85-96 |
$ | 2,166,448.92 | $ | 180,537.41 | $ | 27.34 | ||||||
| 97-108 |
$ | 2,220,332.88 | $ | 185,027.74 | $ | 28.02 | ||||||
| 109-120 |
$ | 2,275,801.56 | $ | 189,650.13 | $ | 28.72 | ||||||
| 121-132 |
$ | 2,332,855.08 | $ | 194,404.59 | $ | 29.44 | ||||||
| * | 加上开始日期后的任何部分日历月 |
| # | 须遵守租赁第2.4条 |
| 附件C
1 |
附件E-1
第一、第二和第三扩展空间
A？第一扩展空间
B.第二扩展空间
C.第三扩展空间
| 附件E-1
1 |
对租赁协议的第二次修订
租赁协议的第二项修正案(修正案)于2018年7月30日(修正案生效日期)由特拉华州有限责任公司芝加哥金斯伯里有限责任公司(房东)和特拉华州公司Tempus Labs，Inc.(租户)进行并签订。
独奏会
| A. | 房东(作为特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago，LLC的权益继承人)和 承租人是该日期为2018年1月18日的特定租约的当事人，该租约先前已根据日期为2018年1月30日的租赁协议第一修正案(第一修正案)(统称为 租赁)进行了修订。根据租约，房东已将位于伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号的建筑(建筑)五楼目前约有79,241平方英尺的可出租平方英尺空间(原建筑)出租给租户。 |
| B. | 关于向该房屋增加第一个扩展空间，承租人要求在原来的房屋中增加 第三个扩展空间(该术语在租约附件E的第6节中定义)。为此，业主和租客已就该大楼剩余部分的不同配置达成一致，双方希望对租约进行适当修改。 |
| C. | 承租人已要求在本合同附件A所示大楼(第四扩展空间)的第五层增加约370平方英尺的可出租空间，并要求对租约进行适当修改，业主愿意按照下列条款和条件这样做。 |
因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：
| 1. | 第四次扩展空间和生效日期。自2018年4月20日(第四次扩建生效日期)起生效，因增加第四次扩建 空间，物业的定义由五楼的79,241平方英尺增至五楼的79,611平方英尺，而自第四次扩建生效日期起及之后，原物业及第四扩建面积合共视为租赁所界定的物业。第四次扩展空间的期限自第四次扩展生效日起算，截止于期满日。第四个扩展空间须受租约所有条款及条件的规限，除非本协议另有明文修改，且承租人无权获得有关原有物业的任何 津贴、减税或其他财务优惠，除非本条例就第四个扩展空间明确提供该等优惠。承租人S就第四个扩展空间与 支付租金的义务应追溯至开工之日起生效。 |
| 2. | 固定租金。自生效之日起生效，作为附件C的《第一修正案》所附的固定租金明细表全部删除，取而代之的是本修正案所附的附件C。双方确认租赁开始日期为2018年6月1日，到期日为2029年5月31日。 |
所有该等固定租金须由承租人根据租约条款支付。
1
| 3. | 额外保证金。不需要与本修订相关的额外保证金。 |
| 4. | 承租人S按比例分成。自生效日期起，承租人S 对第四个扩展空间的比例为0.0310%(承租人S对整个物业的比例为6.6615%)。 |
| 5. | 费用和税金。自生效日期起，除承租人S 按比例分享原有物业外，承租人亦须根据租赁条款向承租人S支付适用于第四个扩展空间的按比例营运开支及税项。 |
| 6. | 对第四扩展空间的改进。 |
| 6.01 | 第四扩展空间的条件。承租人已检查了第四个扩展空间，并同意 接受与原来相同的扩展空间，而业主没有任何协议、陈述、谅解或义务来执行任何更改、维修或改进，除非本修正案另有明确规定。 |
| 6.02 | 负责改进第四扩展空间。承租人可根据作为附件D(附件D)所附的工作信函对第四扩展空间进行改进，因为附件D根据下文第6.03节进行了修改。 |
| 6.03 | 对本租约附件D(工作信函)的修正。附件D的规定适用于第四个 扩展空间，但下列规定或修改除外： |
| (a) | 附件D第1(B)及1(C)条不适用于第四扩展舱。 |
| (b) | 从第四次扩建生效之日起及之后，附件D中的房屋一词应被视为包括第四次扩建空间。 |
| (c) | 对于承租人S在第四扩展空间内进行的工作以及附件D中对承租人施加的最后期限和义务，凡在附件D中提及租约的签约和交付日期，该术语应被视为指本修正案的签约和交付日期，以及承租人在第四扩展空间内进行工作之前需要向房东提供信息的情况(如果需要关于承租人S在第四扩展空间中进行的工作的额外或不同于与原房屋相关的信息的情况)，除以具体日期列出的截止日期(即租户向业主提交申请付款申请的截止日期为2019年5月31日)外，附件D所载与承租人S将在第四扩建空间进行的工作(以及与此相关的审批程序)的截止日期和时间框架应与适用于原房产的截止日期和时间 分开。例如，对于将在第四扩展空间进行的承租人S工作，承租人应至少在第四扩展空间承租人S工作开始前5天向业主提供附件D第2(C)节要求的适用于第四扩展空间的信息。 |
| (d) | 在附件D第7(A)节，全部删除了数额5,150,665.00美元，代之以数额5,174,715.00美元。 |
2
| (e) | 在附件D第7(C)节中，全部删除了1,188,615.00美元，代之以1,194,165.00美元。 |
| (f) | 在附件D第7(H)节中，全部删除了1,287,666.25美元，代之以1,293,678.75美元。 |
| 7. | 扩展空间。 |
| 7.01 | 第二个扩展空间。现将本租约附件E第6.02节全部删除。 |
| 7.02 | 第三个扩展空间。现将本租赁附件E第6.03(A)节全部删除 ，替换如下： |
？(A)于(I)2019年6月1日及(Ii)第三扩展空间(定义见下文)交付承租人之日(该较后日期称为第三扩展生效日期)较后日期起生效，租约中最初界定的物业将按本租约条款 增加建筑第五层29,755平方英尺的一部分，并于附件E-1所示(第三扩展空间)按本租约条款 增加。第6.03(A)节规定的第三扩展空间的可出租面积应规定为第三扩展空间的可出租面积。除第6.03节明确修改外，第三个扩展空间应由承租人按租约的所有条款及条件租赁，但承租人无权获得与租约最初批出的物业有关的任何津贴、减税或其他 财务优惠。房东和租客承认，第三扩展空间是附件E第二节中定义的可用RoFo空间的一部分，应根据第6.03节的规定添加到房屋中(包括但不限于非按比例分配的第三扩展空间租赁减值[在下面的第6.03(D)节中定义]和非按比例分配的第三次扩建空间改善津贴[在下文第6.03(C)节中定义])，而不是附件E第2节规定的报价空间。在第三个扩展生效日期之后，可用的RoFo空间不再包括第三个扩展空间。业主在收回当前租赁给箭牌的包含新走廊的部分空间的合法占有权后，应自费在当前租赁给箭牌的特定空间内建造一条走廊(新走廊)，建设应与承租人S执行第三次扩展空间改进同时进行。
| 7.03 | 附件E-1。第一修正案附件E-1作为附件E-1被全部删除，本修正案附件E-1取而代之。附件 E-1描绘了大楼五楼的第一个扩展空间、第三个扩展空间和新走廊的位置。除建造新走廊外，业主应(I)拆除新走廊与大楼五楼电梯大厅之间的现有门，并(Ii)将新走廊中的双玻璃门安装到第三扩展空间中，并将公共区域中的一扇门安装到第一扩展空间中。上一句第(Ii)款所述工作见本修正案附件E-2。 |
| 7.04 | 箭牌租赁公司。尽管租约或本修正案中有任何相反规定，但业主同意，除非法律要求，否则不会就第一扩展空间或第三扩展空间续签箭牌租约。截至本修正案之日，房东和箭牌正在就箭牌空间的部分(剩余箭牌5号)就续签箭牌租约1年(到期日为2020年5月31日)进行谈判这是面积约38,327平方英尺，毗邻(但不包括)第三个扩展空间，不包括第一个扩展空间。尽管 租约或本修正案中有任何相反规定，房东同意，除非法律要求，否则箭牌租约在2020年6月1日之后不会就箭牌剩余的5层楼面空间再延长一年。根据租赁附件E第6.01(E)和6.03(E)节的要求，业主应做出合理努力，在箭牌租约于2019年5月31日到期时获得第一扩展空间和第三扩展空间的所有权。 |
3
| 8. | 屋顶甲板。根据600号楼和900号楼的其他租户和占有者使用600号楼和900号楼的房东指定的600号楼屋顶甲板的改进部分供600号楼和900号楼的租户和租户共同使用的权利，并进一步符合承租人S 遵守有关使用屋顶甲板的规章制度和规定，如使用费、出入时间和允许的活动，以及业主S预订程序的情况下，承租人有权使用屋顶甲板。 尽管有上述规定，承租人应被允许保留屋顶甲板，用于在营业时间后举行的私人活动。在期限内的每个日历年内4次(按期限内的部分日历年按比例计算)的先到先得，此类4次活动不收取使用费。 |
| 9. | 公共区域洗手间。房东应在2018年12月31日或之前完成附件E-2所示、位于600号楼5层的公共区域卫生间的整修，费用自负。 |
| 10. | 停车位。 |
| 10.01 | 业主同意，位于900停车场的3个预留停车位应为：(I)当3个预留停车位位于900停车场5楼时，从900停车场5楼至600大楼入口处的 最近的可用预留停车位，以及(Ii)当3个预留停车位不再位于900停车场5楼时，距离900停车场4楼分配给Groupon，Inc.的最近的可用预留停车位。 |
| 10.02 | 尽管有租约第10.7节的条款，截至本修订日期，25个非预留停车位中的20个应在整个租期内位于900停车场，包括其任何扩建部分。自2018年1月24日起，房东和租客之间的特定停车协议终止，不再具有任何效力和效力。 |
| 10.03 | 从以下规定的每个相应日期开始并持续到剩余期限，房东 根据租赁的所有条款和条件，授予租户使用下列数量的额外非预留停车位的权利和许可证，包括但不限于，承租人S有义务就此类额外的非预留停车位支付停车费： |
| 日期 |
额外的非预留停车位 | |||
| 首次扩展租金 开始日期 |
2 | |||
| 第三次扩展租金 开始日期 |
11 | |||
就租约而言，该等额外的非预留泊车位须视为非预留泊车位，并须位于900停车场内，但以900停车场内可供使用的停车位为限。
4
| 11. | 其他有关规定。房东和租客同意，自本修正案之日起生效(除非本节特别提到不同的生效日期(S))，租赁应在以下附加方面进行修订： |
| 11.01 | 支付租金的地址和方式。关于承租人S支付租约第2.2节所述租赁到期金额的地址不再具有任何进一步效力，代之以以下地址： |
银行：
银行地址：
ABA编号：
帐户名：
帐号：
| 11.02 | 房东S通知地址/通知投递地址。对租约附件E第8.01(A)节进行了修改，删除了以前向业主发出通知的任何地址，并规定房东S根据租约发出通知或其他通信的地址为： |
芝加哥金斯伯里有限责任公司
C/o Sterling Bay Property Management LLC
富尔顿西街1330号
Suite 800
伊利诺伊州芝加哥 60607
将副本复制到：
Sterling Bay，LLC
富尔顿街西1330号
Suite 800
伊利诺伊州芝加哥60607
收件人：
| 11.03 | 保险。本租约包括但不限于本租约附件E至第8.10节，现予修订，以规定下列各方为额外的保险人：房东；芝加哥金斯伯里梅兹有限公司；Sterling Bay LLC；作为管理代理的Sterling Bay Property Management LLC及其各自的继承人和/或受让人； 摩根士丹利银行，N.A.，ISAOA Atima和摩根士丹利Mortgage Capital Holdings LLC，ISAOA Atima，及其各自的继承人和/或受让人。 |
| 11.04 | 通知。截至本合同签订之日，本租约第9.2节规定有权获得通知的抵押权人的名称和地址如下： |
摩根士丹利抵押资本控股有限责任公司
百老汇大街1585号，25楼
纽约，邮编：10036
请注意：
将副本复制到：
Paul Hastings LLP
纽约公园大道200号，邮编：10166
注意：埃里克·F·阿伦多夫，Esq.
5
| 11.05 | 在本租约中增加下列条款作为第三十六条： |
36.WM。房东和租客同意，租客支付给房东的所有租金应符合1986年修订的美国国税法(国税法)第512(B)(3)和856(D)节(国税法)及其颁布的美国财政部条例(国税法条例)所指的不动产租金。如果房东以其唯一和绝对的自由裁量权确定存在任何风险，即任何租金的全部或部分不符合守则第(Br)512(B)(3)或856(D)节及其下颁布的条例的规定，承租人同意(1)与房东合作，签订房东认为必要的修正案或修正案，以使所有租金符合房地产租金的资格，以及(2)允许转让本租约；但须按本条规定作出任何调整，以产生调整前应缴的等值租金(按经济价值计算)。
| 11.06 | 在本租约中增加下列条款，作为第三十七条： |
37.埃里萨。承租人表示(A)承租人或任何由承租人控制或控制的实体均不拥有摩根大通银行(JPMorgan)或S的任何联营公司的 百分之十(10%)或以上权益(定义见禁止交易类别豁免84-14)，且 (B)摩根大通或承租人S并无实际知悉(在采取合理努力确定该等资料的准确性后)、其任何联属公司于承租人或由承租人控制或控制的任何实体中拥有百分之十(10%)或以上的权益 。
| 12. | 其他的。 |
| 12.01 | 本修正案及其附件包含在本修正案中，并作为本修正案的一部分，阐述了双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对他们具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获提供的任何类似经济优惠 ，除非本修正案有明确规定。 |
| 12.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 12.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 12.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 12.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
6
| 12.06 | 承租人特此向房东声明，承租人除世邦魏理仕股份有限公司(承租人S经纪人)外，没有与任何与本修正案有关的经纪人进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东 特此向租户声明，房东没有与任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿承租方，使其免受任何声称代表房东与本修正案有关的经纪人的所有索赔。房东特此同意根据其与该等经纪人的书面协议，向租户S支付与本修订相关的所有经纪佣金或寻找人S费用(如果有)。 |
| 12.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人，或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修订中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人各方(包括但不限于其经纪人) 遵守本句中规定的限制。前一句中的条款和条款在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)仍然有效。 |
| 12.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子制作的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 12.09 | 本修正案包含以下展品，通过引用并入本文：附件A (第四扩展空间的轮廓和位置)、附件C(固定租金明细表)和附件E-1(第一和第三扩展空间)。 |
[签名在下一页]
7
特此证明，业主和租户已于上文第一次写下的日期 执行本修正案。
| 房东： | ||
| CHICAGO KINGSBURY，LLC，特拉华州有限责任公司 | ||
| 作者： | /s/安德鲁·格洛尔 | |
| 姓名：安德鲁·格洛尔 | ||
| 标题：授权签字人 | ||
| 租户： | ||
| 特拉华州一家公司Tempus Labs，Inc. | ||
| 作者： | /s/埃里克·莱夫科夫斯基 | |
| 姓名：埃里克·莱夫科夫斯基 | ||
| 标题： | ||
8
附件A
第四扩展空间的轮廓和位置
附件C
固定租金表
（原有场地和第四扩展空间）
附件E-1
第一和第三扩展空间
附件E-2
新的走廊工作
对租赁协议的第三次修订
租赁协议的第三项修正案(本修正案)于2018年12月26日(修正案生效日期)由特拉华州有限责任公司芝加哥金斯伯里有限责任公司(房东)和特拉华州公司Tempus Labs，Inc.(租户)进行并签订。
独奏会
| A. | 房东(作为特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago，LLC的权益继承人)和 租户是该日期为2018年1月18日的特定租约的当事人，该租约先前已由日期为2018年1月30日的租赁协议第一修正案(第一修正案)和日期为2018年7月30日的租赁协议第二修正案(第二修正案)(统称为第二修正案)修订。根据租约，业主已将位于伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号的大楼(即大楼)五楼目前约有79,611平方英尺的可出租平方英尺空间(现有物业)出租给租户。 |
| B. | 承租人要求将附件E-1所示大楼第五层约3,780平方英尺的可出租平方英尺的额外空间添加到目前根据 租约出售的房产中，并要求对租约进行适当修改，业主愿意按照以下条款和条件这样做。 |
| C. | 业主已确定，第三扩展空间(该术语在租约附件E 第6节中定义)将比租约中规定的更早交付给租户，双方将根据以下条款和条件对租约进行适当修改。 |
因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文中包含的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：
| 1. | 第五次扩展空间和生效日期。 |
| 1.01 | 自(I)2019年3月1日及(Ii)第五个 扩展空间(定义见下文)交付承租人之日(该较后日期称为第五个扩展生效日期)较后日期起生效，租约所界定的物业将因增加第五个扩展空间而增加，而自第五个扩展生效日期起及之后，根据租约及第五个扩展空间目前出售的物业将被视为租约所界定的物业。第五次扩展空间的期限为 自第五次扩展生效日起至期满日止。第五扩展空间须受租约所有条款及条件的规限，除非本协议明文作出修改，且承租人无权 就租约下目前出售的物业获得任何津贴、减税或其他财务优惠，除非本协议明文就第五扩展空间提供此等优惠。 |
| 1.02 | 承租人应于(I)第五扩建生效日期(第五扩建建设期)后90天及(Ii)承租人于第五扩建场地开始营业之日 较早的日期(第五扩建租金开始日期)开始支付第五扩建场地的租金。如果承租人在第五扩建建设期最后一天之前在第五扩建空间开始经营业务，则自承租人开始在第五扩建空间经营业务之日起至最后一天结束的期间 |
| 1 |
| 第五个扩建扩建期间的每个可出租平方英尺的初始年固定租金费率应与租约在第五个扩建租金开始日期最初出租的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。第五扩展空间的固定租金税率将按初始物业的固定租金税率增加的 倍及金额增加，业主及租客的意向是租约最初出租的物业的每可租平方英尺的固定租金税率与第五扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金税率应相同。自第五次扩建租金起租日起，承租人S的比例将增加，以反映 房产计入第五次扩建空间。第五扩展空间应按实际情况交付给租户，房东不得有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何改建、维修或改进。第五扩展空间的任何建造、改建或改善须由承租人自行承担费用及开支，并须在各方面受租约条款所规限。 |
| 1.03 | 承租人有权获得改善补贴(第五扩展空间改善津贴)，金额相当于第五扩展空间每可出租平方英尺65.00美元。此类第五扩展空间改进津贴应用于租户在第五扩展空间(第五扩展空间改进)中执行的改进费用。第五扩展空间的改善应包括建造一堵墙，将第五扩展空间与邻近的办公空间和公共区域隔开，并将第五扩展空间与邻近的办公空间和公共区域之间的公用设施分开。第五次扩展空间改善津贴的发放方式应与作为附件D所附的《工作信函》第7(D)、(E)、(F)和(G)节中所述的相同，并受其相同的条款和条件的约束，但为本第1.03节的目的，(I)第7(D)、(E)节中对下列条款的所有引用，(F)和(G)改为：(A)承租人？S工作改为指第五次扩展空间改善，以及(B)？建筑津贴、分离工作 报销、申请金额和津贴总额应改为指第五次扩展空间改善津贴，及(Ii)承租人可使用第五次扩展空间改善津贴的任何部分 超出第五次扩展空间改善费用的津贴。第三次扩展空间改善及第四次扩展空间改善，根据租约的规定，分别支付第一次扩展空间改善津贴、第三次扩展空间改善津贴及第四次扩展空间改善津贴。 |
| 1.04 | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及 承租人S就第五个扩展空间(第五个扩展空间租金减免)初步应付的税款，为期12个月。此类第五次扩展空间租赁优惠适用于第五次扩展空间应支付的第一笔租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就与第五扩展空间有关的应付租金申请第五扩展空间租金减值 (A)除非及直至承租人已占用及经营其业务于基本上所有第五扩展空间内，及(B)如根据租约发生违约事件。 |
| 1.05 | 房东应努力在第五次扩建生效之日将第五次扩建空间的所有权交付给租户。如果承租人在第五次扩展租金开始之日之前占用或进入第五扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如货运电梯的使用和公用设施)，承租人应 受租赁条款和条件的约束；但条件是：(I)除承租人要求的此类服务费用外，承租人不需要为任何进入支付租金 |
| 2 |
| (Br)在第五次扩展租金开始日期前，承租人经业主S批准，进入或管有第五扩展空间，目的仅为：(Br)进行装修或安装家具、设备或其他个人财产；及(Ii)在第五扩展实益入住期内，承租人无须支付租金，但须支付第五扩展空间及承租人特别要求的任何服务的水电费及清洁服务费。如果房东因任何超出房东合理控制范围的行为或事件，包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后被占用，未能在第五次扩建生效日将第五扩展空间交付给租客，则房东不承担任何未能交付占有的责任，且这种未能交付所有权的行为不影响租赁的有效性或房东或租户的义务，也不应被解释为延长第五次扩展空间或房屋余额的期限；但在此情况下，业主应尽合理努力取得第五扩展空间的占有权。 |
| 1.06 | 在确定第五次扩建生效日期和第五次扩建租金开始生效日期后，房东和租客应立即签署并交付反映业主按上述条款将第五扩建空间租赁给租户的租约修正案。 |
| 2. | 第一个扩展空间。经《第一修正案》第1.01(B)节修改的《租赁》附件E第6.01(A)节现作修改，将第(I)款中的第(I)款中的第(1)节改为第(I)款中的第(1)款，将第(I)款中的第(3)款改为第(I)款中的第(3)款。 |
| 3. | 第三个扩展空间。现将经《第二修正案》第7.02节修改的本租约附件E第6.03(A)节全部删除，替换如下： |
？(A) 在(I)2019年3月1日和(Ii)第三个扩展空间(定义见下文)交付承租人之日(该较后日期称为第三个扩展生效日期)较晚之日起生效，租约中最初定义的房产应增加5这是本文件所附附件E-1(第三扩展空间)所示建筑楼层，由29 755平方英尺的可出租面积和 组成，符合本文件规定的条件。本第6.03(A)节规定的第三扩展空间的可出租面积应规定为第三扩展空间的可出租面积。除第6.03节明确修改的条款及条件外，第三扩展空间应由承租人按租约的所有条款及条件租赁，但承租人无权获得与租约最初批租的物业有关的任何津贴、抵免或其他财务优惠。房东和租客确认第三扩展空间是附件E第2节中定义的可用RoFo空间的一部分，并应根据本第6.03节(包括但不限于非按比例分配的第三扩展空间租赁减值)添加到房屋中[在下文第6.03(D)节中定义]和非按比例分配的第三次扩建空间改善津贴[在下文第6.03(C)节中定义])，而不是附件E第2节规定的报价空间。在第三个扩展生效日期之后，可用的RoFo空间将不再包括第三个扩展空间。业主在收回当前租赁给箭牌的包含新走廊的部分空间的合法所有权后，应自费在当前租赁给箭牌 的特定空间内建造走廊(新走廊)，该建设应与承租人S执行第三次 扩展空间改进同时进行。由于在业主最初预计交付日期之前交付第三个扩展空间，承租人应向业主支付租赁项下的额外租金，以及同期租赁项下应支付的所有其他租金203,912.50美元，分别于2019年3月1日、2019年4月1日和2019年5月1日按月平均支付67,970.83美元。
| 3 |
| 4. | 箭牌租赁公司。现将《第二修正案》第7.04节全文删除。 |
| 5. | 公共区域洗手间。如第二修正案第9节所述，自本修正案之日起，业主已完成第二修正案附件E-2所示公共区域卫生间的整修。 |
| 6. | 附件E-1。附件《第二修正案》附件E-1作为附件E-1被全部删除，本修正案附件附件E-1被替换。附件E-1描绘了大楼五楼的第一个扩展空间、第三个扩展空间、第五个扩展空间和新走廊的位置。 |
| 7. | 编剧S出错。应删除《第二修正案》第二节第一行中的开始生效日期，代之以开始生效日期。 |
| 8. | 其他的。 |
| 8.01 | 本修正案及其附件(如有)在此并入本修正案并作为修正案的一部分，阐述双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对房东和租客具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁权改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济激励，除非本修正案有明确规定。 |
| 8.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 8.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 8.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 8.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
| 8.06 | 承租人特此向房东声明，承租人除世邦魏理仕股份有限公司(承租人S经纪人)外，没有与任何与本修正案有关的经纪人进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东 特此向租户声明，房东没有与任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿承租方，使其免受任何声称代表房东与本修正案有关的经纪人的所有索赔。房东特此同意，根据与租客S经纪人的书面协议，支付与本修订相关的所有经纪佣金或寻找人S费用(如果有)。 |
| 8.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和承租人之间承认本修正案的存在，承租人不得披露任何条款和规定 |
| 4 |
| 本修正案中包含的任何承租人或其他占用人，或该承租人或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人，以及承租人也应促使承租人 各方(包括但不限于其经纪人)遵守本句中规定的限制。上一句的条款和规定在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)继续有效。 |
| 8.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子制作的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 8.09 | 本修正案包含以下附件，并通过引用并入本文：附件E-1（现有场所、第一、第三和第五扩建空间）。 |
[签名在以下页面上 ]
| 5 |
特此证明，业主和租户已于上文第一次写下的日期 执行本修正案。
| 房东： | ||
| 芝加哥金斯伯格有限责任公司， | ||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||
| 作者： | /s/安德鲁·格洛尔 | |
| 姓名：安德鲁·格洛尔 | ||
| 标题：授权签字人 | ||
| 租户： | ||
| 特拉华州一家公司Tempus Labs，Inc. | ||
| 作者： | /S/吉姆·罗杰斯 | |
| 姓名：吉姆·罗杰斯 | ||
| 职务：财务副总裁 | ||
| 6 |
附件E-1
现有场所;第一、第三和第五个扩展空间
租赁协议第四修正案
租赁协议的第四项修正案(修正案)于2019年4月23日(修正案生效日期)由特拉华州有限责任公司芝加哥金斯伯里有限责任公司(房东)和特拉华州公司Tempus Labs，Inc.(租户)进行并签订。
独奏会
| A. | 房东(作为特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago，LLC的权益继承人)和 承租人是日期为2018年1月18日的特定租约(原租约)的当事人，该租约先前已通过日期为2018年1月30日的租赁协议第一修正案(第一修正案)、日期为2018年7月30日的租赁协议第二修正案(第二修正案)和日期为2018年12月26日的租赁协议第三修正案(统称为租赁协议第三修正案)进行了修订。根据该租赁，业主已将位于伊利诺伊州芝加哥芝加哥西芝加哥大道600号大楼(该大楼)五楼的现有约118,964平方英尺的可出租平方英尺空间(包括于原租约第2.1节出售的 空间、于原始租约(经修订)附件G第6节出售的第一扩展空间及第三扩展空间、于第二修正案中出售的第四扩展空间及于第三修订中出售的第五扩展空间)租赁予租户。 |
| B. | 承租人已要求将附件A所示大楼第五层约8,020平方英尺的可出租平方英尺的额外空间添加到目前根据租约出租的房产中，并要求对租约进行 适当修改，业主愿意按照以下条款和条件进行同样的修改。 |
| C. | 此外，承租人已要求将附件B所示大楼(第七扩展空间)第五层的约27,622平方英尺的可出租空间增加到目前根据租约出租的房产，并要求对租约进行适当修订，业主愿意 按照下列条款和条件进行同样的修改。如表B所示，第七个扩展空间由3个空间组成：P1约有11 089平方英尺可出租，P2约有8 261平方英尺可出租，P3约有8 272平方英尺可出租。 |
| D. | 本修订构成承租人S通知，承租人已选择将租约及本修订所允许的可归属于第一扩展空间、第三扩展空间、第五扩展空间、第六扩展空间及第七扩展空间的最高租金减免金额转换为申请金额，双方 希望阐明经修订的租金减免期限及由此产生的申请金额。 |
现在， 因此，考虑到通过本参考并入本文的上述陈述、本文中包含的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：
| 1. | 第六次扩展空间和生效日期。 |
| 1.01 | 自2019年3月1日(第六个扩展生效日期)起生效，租约中定义的物业将因增加第六个扩展空间而增加，而自第六个扩展生效日期起及之后，根据租约目前出售的物业及第六个扩展空间合共视为 个租赁定义的物业。第六次扩展空间的期限从第六次扩展开始 |
| 1 |
| 生效日期和到期日期结束。第六个扩展空间须受租约所有条款及条件的规限，除非本协议另有明文修改，且除非本协议就第六个扩展空间明确提供该等优惠，否则承租人 无权就目前根据租约出租的物业获得任何津贴、减值优惠或其他财务优惠。 |
| 1.02 | 承租人应于2019年12月1日(第六次扩建租金开始日期)开始支付第六个扩建空间的租金，该日期是第六个扩建生效日期(第二个扩建扩建建设期)后275天的日期。如果承租人在第六个扩建扩建期间的最后一天之前在第六个扩展空间开始营业，自承租人在第六个扩建空间开始营业之日起至第六个扩建扩建期间的最后一天结束的时间段称为第六个扩建受益入住期。第六个扩建空间的每可出租平方英尺的初始年度固定租金费率应与租约最初于第六个扩张租金开始日出租的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。第六个扩展空间的固定租金税率将按 初始物业的固定租金费率增加的时间和金额增加，业主和租客的意图是使租赁最初出租的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率与第六个扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金费率保持相同 。自第六个扩展租金起始日起计，承租人S的比例应增加，以反映该物业计入第六个扩展空间。第六个扩展空间应按原样交付给 承租人，房东没有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何更改、维修或改进。对第六个扩展空间的任何建造、改建或改善应由承租人自行承担成本和费用，并应在各方面受租赁条款的约束。 |
| 1.03 | 承租人有权获得改善补贴(第六扩展空间改善津贴)，金额相当于第六扩展空间每可出租平方英尺65.00美元。该第六扩展空间改善津贴适用于承租人在第六扩展空间(第六扩展空间改善)中进行改善的费用及/或根据《租约》支付第一扩展空间改善津贴、第三扩展空间改善津贴、第五扩展空间改善津贴及第七扩展空间改善津贴的规定，分别支付第一扩展空间改善津贴、第三扩展空间改善津贴、第五扩展空间改善津贴及第七扩展空间改善津贴的费用。第六次扩展空间改善津贴的发放方式应与租约附件中作为附件D的工作信函第7(D)、(E)、(F)和(G)节中所述的方式相同，并受第7(D)、(E)、(F)和(G)节的相同条款和条件的约束，不同之处在于，就第1.03节而言，写给(A)承租人和S的工作信函中第7(D)、(E)、(F)和(G)节中的所有内容应改为指第六次扩展空间改善工作，(B)建设津贴应改为指第六扩展空间改善津贴，(C)分离工作补偿，应删除，(D)申请金额应改为指适用于第六扩展空间的申请额的那部分，如本合同附件C-4中所述，以及(E)总津贴应指(I)第六扩展空间改善津贴加(Ii)适用于第六扩展空间的那部分申请额，所有内容均见附件C-4。为免生疑问，第六个扩展空间没有离职工作，也没有离职工作补偿。尽管第1.03节中有任何规定，也不管第六次扩展空间改进津贴是否可用于第六次扩展空间改进 |
| 2 |
| (由于承租人已选择将第六次扩展空间改善津贴应用于房屋的其他部分)，租户契约并同意承租人应建造第六次扩展空间改进，以使第六次扩展空间的整体在装修、材料和工艺方面与截至本修订之日在房屋余额方面的改善基本相似。 |
| 1.04 | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及承租人S就第六个扩展空间(统称为第六个扩展空间租金减免)而初步应付的税款，详情请参阅本协议附件(Br)C-3，并成为本协议的一部分。该第六次扩展空间租金减免适用于第六次扩展空间的第一次租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就与第六个扩展空间相关的应付租金申请第六个扩展空间租赁减值(A)，除非及直至承租人已在几乎所有第六个扩展空间内占用及经营其 业务，及(B)如根据租约发生违约事件。 |
| 1.05 | 如果承租人在第六次扩展租金生效日期 之前占有或进入第六扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如货运电梯和水电费)，承租人应遵守租赁条款和条件；然而，(I)除承租人所要求的该等服务的费用外，承租人于第六个扩展租金开始日期前，即经房东S批准而进入或管有第六个扩展空间的唯一目的为进行装修或安装家具、设备或其他个人财产，及(Ii)在第六个扩展实益入住期内，承租人无须支付租金，但须支付第六个扩展空间及承租人特别要求的任何服务的水电费及清洁服务费用。 |
| 1.06 | 承租人有权获得120,300.00美元作为第六次扩建空间的申请金额 这笔金额将与第六次扩建空间改善津贴一起支付，并根据支付条款和条件支付。 |
| 2. | 第七个扩展空间和生效日期。 |
| 2.01 | 自2019年5月1日(第七个扩展生效日期)起生效，根据租约的定义，物业将因增加第七个扩展空间而增加，而自第七个扩展生效日期起及之后，根据租约目前出售的物业及第七个扩展空间合共视为 租约所界定的物业。第七次扩展空间的期限自第七次扩展生效之日起，至期满之日止。第七扩展空间须受 租约的所有条款及条件所规限，除非本协议另有明文修改，且承租人无权获得与租约项下目前出售的物业有关的任何津贴、减税或其他财务优惠，除非此等 就第七扩展空间明确提供该等优惠。 |
| 2.02 | 承租人应于第七扩展空间各自的起租日期(统称为第七扩展空间的起租日期)所载的日期(统称为第七扩展起租日期)开始支付第七扩展空间的租金，详情见附件 所附附件C-1，并已成为附件。如果承租人在每个相应的第七次扩建租金开始日期之前在第七扩建空间的P1、P2或P3部分开始营业，则自该承租人在第三扩建空间开始营业之日起的一段时间内 |
| 3 |
| 于P1扩建期间、P2扩建期间或P3扩建期间(视属何情况而定)最后一天结束的第七扩展空间的各个部分分别及 合称为第七扩展实益占用期间。第七扩展空间每可租平方英尺的初始年度固定租金比率应与租约最初按租约出售的物业于各自第七扩展租金开始日期的固定租金比率相同。第七扩展空间的固定租金税率将按初始物业的固定租金税率增加的时间和金额增加，业主和租客的意图是，最初由租约出租的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率应与第七扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。自每个相应的第七个扩展租金开始日期开始，租户S的比例份额应增加，以反映包括在物业中的第七个扩展空间的每个相应部分。 第七个扩展空间应按原样交付给租户，业主无需任何协议、陈述、谅解或义务进行任何改建、维修或改善。第七扩展空间的任何建造、改建或改善须由承租人自行承担费用及开支，并须在各方面受租约条款所规限。 |
| 2.03 | 承租人有权获得第七扩建空间的每一部分的改善津贴，金额为附件C-4中规定的金额，并成为本合同的一部分。此类津贴应分别称为P1改善津贴、P2改善津贴和P3改善津贴。P1改善津贴、P2改善津贴和P3改善津贴统称为第七扩展空间改善津贴。此类第七扩展空间改善津贴将用于承租人在第七扩展空间(第七扩展空间改善)和/或第一次扩展空间改善中进行改善的费用。第三，扩展空间的改进。第五次扩建面积改善及第六次扩建面积改善按租约的规定支付第一次扩建面积改善津贴、第三次扩建面积改善津贴、第五次扩建面积改善津贴及第六次扩建面积改善津贴。第七次扩建场地改善津贴的发放方式应与租赁合同所附《工作通知书》第7(D)、(E)、(1)和(G)节中所述的方式相同，并受附件D所述条款和条件的约束，但为本第2，03节的目的，第7(D)、(E)、(F)和(G)节中的所有 提及的第7(D)、(E)、(F)和(G)节应改为指第七次扩建场地改善工程，而承租人S的工作应改为指第七次扩建场地改善工程。(B)建设津贴应改为指第七扩展空间改善津贴，(C)应删除分离工作补偿，(D)申请金额应改为指本合同附件C-4所列适用于第七扩展空间的申请金额的那部分，以及(E)总津贴应指(I)第七扩展空间改善津贴加上(Ii)适用于第七扩展空间的那部分申请金额，所有内容均载于本合同所附的附件C-4。为免生疑问，第七扩展空间没有分派工作，也不会有分派工作报销。自第七次扩建生效之日起，租户可享受第七次扩建空间改善津贴。尽管第2.03节有任何规定，无论第七扩展空间改善津贴是否可用于第七扩展空间改善(因为承租人已选择将第七扩展空间改善津贴应用于房屋的其他部分)，承租人契诺并同意承租人应建造第七扩展空间改善，以使第七扩展空间的整体在装修、材料和工艺方面与截至本修订之日对房屋剩余部分的改善在质量、材料和工艺上基本相似。 |
| 4 |
| 2.04 | 承租人有权获扣减固定租金、承租人S经营租金及承租人S就第七扩建空间各部分的初步应付税款，有关期间载于本协议附件附件C-3及作为本协议一部分的附件C-3。小一租房公寓。P2租金减免和P3租金减免在本文中统称为第七扩展空间租赁减免。此类第七扩展空间租赁减免适用于针对第七扩展空间每个相应部分应支付的第一笔 租金。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权就分别与第七扩展空间的P1、P2或P3部分相关的应付租金申请P1租赁出售、P2租赁出售或P3租赁出售(视情况而定)，(A)除非及直至承租人分别占用及经营第七扩展空间的几乎全部 分别的P1、P2及P3部分的业务，及(B)如根据租约发生违约事件。 |
| 2.05 | 如果承租人在相应的第七次扩展租金开始日期之前占有或进入第七扩展空间的P1、P2或P3部分，承租人应支付承租人要求的所有服务(如货运电梯使用和水电费)，承租人应遵守租赁条款和条件；然而， (I)除承租人要求的此类服务的费用外，承租人在相应的第七次扩展租金开始日期之前，不需要为任何进入或占有第七次扩展空间的P1、P2或P3部分的租户支付租金，该第七次扩展空间的P1、P2或P3部分仅用于根据租约条款进行改善或安装家具、设备或其他个人财产，以及(Ii)在每个相应的第七次扩展受益入住期内，承租人不需要支付租金，但应支付第七扩展空间各自部分的水电费和清洁服务费，以及承租人明确要求的任何服务的费用。如果房东在第七扩展生效日因任何超出房东合理控制范围的行为或事件而未能将第七扩展空间的任何部分交付给租户，包括但不限于租户或租户在其租赁期限届满后继续持有，则房东不承担任何未能交付占有的责任，且这种未能交付占有的行为 不影响租约的有效性或房东或租客的义务，也不应被视为延长第七扩展空间或房屋剩余部分的期限；但条件是，在这种情况下，房东应作出合理努力，取得第七扩展空间各自部分的占有权。 |
| 2.06 | 承租人有权获得附件C-4所列的相应金额，并将其作为第七扩展空间的申请金额的一部分，这些金额应分别与P1改善津贴、P2改善津贴和P3改善津贴的支付条款和条件一起支付： |
| 3. | 建造周期。尽管本租约有任何相反规定，但包括但不限于原租约附件E第6.01(B)和6.03(B)节以及第三修正案第1.02节，业主和租客同意调整第一次扩建建成期、第三次扩建建成期和第五次扩建建成期，因此相应的第一次扩建租金开始日期、第三次扩建租金开始日期和第五次扩建租金开始日期应确定在本合同所附附件附件C-1中规定的日期，并作为本合同的一部分。 |
| 5 |
| 4. | 租金减免及申请金额。基于承租人S选择将第一次扩展空间租赁减免、第三次扩展空间租赁减免和第五次扩展空间租赁减免的最高金额转换为申请金额，尽管租约中有相反规定， 包括但不限于原始租赁附件E第6.01(D)和6.03(D)节以及第三修正案第1.04节，承租人有权获得关于第一次扩展空间的租金减免和申请金额。第三扩展空间和第五扩展空间均在本文件所附的附件C-3和C-4中列出，并构成本文件的一部分。 |
| 5. | 提前解约金。于第七个扩建生效日期，提前终止付款估计为7,416,677.00美元，须于厘定有关物业各部分的租金减免中所包括的租户S营运付款及租户S税款的实际金额后重新计算。为免生疑问，承租人S有效行使终止选择权，将终止整个物业的租约，自租约附件E第3.01节所载的提早终止日期起生效。 |
| 6. | 生效日期。房东和租客确认，第一次扩建生效日期、第三次扩建生效日期和第五次扩建生效日期均为2019年3月1日。为方便起见，作为附件C-2附上了一张表，其中列出了整个房产的固定租金合计以及其他条款。 |
| 7. | 其他的。 |
| 7.01 | 本修正案及其附件(如有)在此并入本修正案并作为修正案的一部分，阐述双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对房东和租客具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁权改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济激励，除非本修正案有明确规定。 |
| 7.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 7.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 7.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 7.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
| 7.06 | 承租人特此向房东声明，承租人除世邦魏理仕股份有限公司(承租人S经纪人)外，没有与任何与本修正案有关的经纪人进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东 特此向租户声明，房东没有与任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿承租方，使其免受任何声称代表房东与本修正案有关的经纪人的所有索赔。房东特此同意，根据与租客S经纪人的书面协议，支付与本修订相关的所有经纪佣金或寻找人S费用(如果有)。 |
| 6 |
| 7.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人，或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修订中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人各方(包括但不限于其经纪人) 遵守本句中规定的限制。前一句中的条款和条款在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)仍然有效。 |
| 7.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子制作的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 7.09 | 本修正案包含以下作为参考的展品：附件A(第六扩展空间)、附件B(第七扩展空间)、附件C-1(合计条款--房地和日期)、附件C-2(合计条款固定租金)、附件C-3(租约宽减期间的合计条款)、附件C-4(合计条款、改善津贴和申请金额)、以及附件C-5(合计条款、租户和S按比例分摊)。 |
[签名在下一页]
| 7 |
特此证明，业主和租户已于上文第一次写下的日期 执行本修正案。
| 房东： | ||
| 芝加哥金斯伯格有限责任公司， | ||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||
| 作者： | /s/安德鲁·格洛尔 | |
| 姓名：安德鲁·格洛尔 | ||
| 标题：授权签字人 | ||
| 租户： | ||
| Tempus Labs，Inc. | ||
| 特拉华州的一家公司 | ||
| 作者： | /S/吉姆·罗杰斯 | |
| 姓名：吉姆·罗杰斯 | ||
| 职务：财务总监 | ||
| 8 |
附件A
第六个扩展空间
附件B
第七扩张空间
附件C-1
总条款、地点和日期
部分场地和日期：
| 空间 |
RSF | 膨胀 生效日期 |
的最后一天 构建 期间 |
租金 开课 日期 |
||||||||||||
| 原始场地 |
79,241 | 不适用 | 5/31/2018 | 6/1/2018 | ||||||||||||
| 第四扩展空间 |
370 | 4/20/2018 | 5/31/2018 | 6/1/2018 | ||||||||||||
| 第一个扩展空间 |
5,818 | 3/1/2019 | 5/31/2019 | 6/1/2019 | ||||||||||||
| 第五扩展空间 |
3,780 | 3/1/2019 | 5/31/2019 | 6/1/2019 | ||||||||||||
| 第三扩展空间 |
29,755 | 3/1/2019 | 8/31/2019 | 9/1/2019 | ||||||||||||
| 第六扩展空间 |
8,020 | 3/1/2019 | 11/30/2019 | 12/1/2019 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-1 |
11,089 | 5/1/2019 | 4/30/2020 | 5/1/2020 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-2 |
8,261 | 5/1/2019 | 10/31/2020 | 11/1/2020 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-3 |
8,272 | 5/1/2019 | 4/30/2021 | 5/1/2021 | ||||||||||||
| 共计 |
154,606 | |||||||||||||||
| 附件C-1
1 |
附件C-2
总条款-固定条件
固定租金：
| 期间 |
年增长率 固定租金 |
每月固定 租金 |
出租率 按可出租单位 平方英尺 |
|||||||||
| 6/1/2018-5/31/20191 |
$ | 1,831,053.00 | $ | 152,587.75 | $ | 23.00 | ||||||
| 6/1/2019-8131/20192 |
$ | 2,103,548.28 | $ | 175,295.69 | $ | 23.58 | ||||||
| 9/1/2019-11/30/20193 |
$ | 2,805,171.12 | $ | 233,764.26 | $ | 23.58 | ||||||
| 12/1/2019-4/30120204 |
$ | 2,994,282.72 | $ | 249,523.56 | $ | 23.58 | ||||||
| 5/1/2020-5/31/20205 |
$ | 3,255,761.40 | $ | 271,313.45 | $ | 23.58 | ||||||
| 6/1/2020-10/31/2020 |
$ | 3,337,224.36 | $ | 278,102.03 | $ | 24,17 | ||||||
| 11/1/20204/30/20216 |
$ | 3,536,892.84 | $ | 294,741.07 | $ | 24.17 | ||||||
| 5/1/2021-5/31/20217 |
$ | 3,736,827.00 | $ | 311,402.25 | $ | 24.17 | ||||||
| 6/1/2021-5/31/2022 |
$ | 3,829,590.60 | $ | 319,132.55 | $ | 24.77 | ||||||
| 6/1/2022-5/31/2023 |
$ | 3,925,446.36 | $ | 327,120.53 | $ | 25.39 | ||||||
| 6/1/2023-5/31/2024 |
$ | 4,022,848.08 | $ | 335,237.34 | $ | 26.02 | ||||||
| 6/1/2024-5/31/2025 |
$ | 4,123,342.08 | $ | 343,611.84 | $ | 26.67 | ||||||
| 6/1/2025-5/31/2026 |
$ | 4,226,928.00 | $ | 352,244.00 | $ | 27.34 | ||||||
| 6/1/2026-5/31/2027 |
$ | 4,332,060.12 | $ | 361,005.01 | $ | 28.02 | ||||||
| 6/1/2027-5/31/2028 |
$ | 4,440,284.28 | $ | 370,023.69 | $ | 28.72 | ||||||
| 6/1/2028-5/31/2029 |
$ | 4,551,600.60 | $ | 379,300.05 | $ | 29.44 | ||||||
| 1 | 基于79，611平方英尺的场地 |
| 2 | 基于89，209平方英尺的场地（包括第一扩展空间和 第五扩展空间） |
| 3 | 基于118，964可出租平方英尺（包括第三扩展空间）的场地 |
| 4 | 基于126，984可出租平方英尺（包括第六扩展空间）的场地 |
| 5 | 基于138，073平方英尺的场地（包括第七 扩展空间的P1部分） |
| 6 | 基于由146，334平方英尺组成的场地（包括第七 扩展空间的P2部分） |
| 7 | 基于由154，606可出租平方英尺组成的场地（包括第七 扩展空间的P3部分） |
| 附件C-2
1 |
附件C-3
总条款指定租赁取消期
租金减免期：
| 空间 |
固定租金租金减免期 | 租户支付运营付款’ 和租户纳税 租金削减期 |
||||||
| 原始场地 |
6/1/2018-5/31/2019 | 6/1/2018-5/31/2019 | ||||||
| 第四扩展空间 |
6/1/2018-5/31/2019 | 6/1/2018-5/31/2019 | ||||||
| 第一个扩展空间 |
2019年1月6日-2019年8月31日，另加减免$ | 7，039.78适用于 2019年9月1日至2019年9月30日固定租金 |
|
6/1/2019-4/30/2020 | ||||
| 第五扩展空间 |
2019年1月6日至2019年9月31日加上削减$ |
4，573.80适用于 2019年1月10日至2019年10月31日固定租金 |
|
6/1/2019-5/31/2020 | ||||
| 第三扩展空间 |
2019年1月9日至2019年12月31日，另加减免$ |
32，432.95已申请 相对于2020年1月1日至2020年1月31日的固定租金 |
|
9/1/2019-8/31/2020 | ||||
| 第六扩展空间 |
2019年1月12日至2020年3月31日，另加减免$ |
7，779.40已申请 相对于2020年4月1日至2020年4月30日的固定租金 |
|
12/1/2019-11/30/2020 | ||||
| 第七扩张空间P-1 |
2020年1月5日至2020年8月31日，另加减免$ |
10，312.77已申请 与2020年9月1日至2020年9月30日的固定租金 |
|
5/1/2020-4/30/2021 | ||||
| 第七扩张空间P-2 |
2020年1月11日至2020年12月31日，另加减免美元 |
6，443.58已应用 相对于2021年1月1日至2021年1月31日的固定租金 |
|
11/1/2020-8/31/2021 | ||||
| 第七扩张空间P-3 |
减少美元 |
4，797.76适用于固定租金 2021年1月5日至2021年5月31日 |
|
5/1/2021-12/31/2021 | ||||
| 附件C-3
1 |
附件C-4
汇总条款、改进津贴和申请金额
改进津贴和申请金额：
| 空间 |
改进 津贴 |
施用量 | 总计（改善 额外津贴 应用 金额) |
|||||||||
| 原始场地 |
参见下面#1 | |||||||||||
| 第四扩展空间 |
参见下面#1 | |||||||||||
| 第一个扩展空间 |
$ | 346,636.44 | $ | 87,270.00 | $ | 433,906.44 | ||||||
| 第五扩展空间 |
$ | 245,700.00 | $ | 56,700.00 | $ | 302,400.00 | ||||||
| 第三扩展空间 |
$ | 1,934,075.00 | $ | 446,325.00 | $ | 2,380,400.00 | ||||||
| 第六扩展空间 |
$ | 521,300.00 | $ | 120,300.00 | $ | 641,600.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-1 |
$ | 720,785.00 | $ | 166,335.00 | $ | 887,120.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-2 |
$ | 454,355.00 | $ | 123,915.00 | $ | 578,270.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-3 |
$ | 413,600.00 | $ | 124,080.00 | $ | 537,680.00 | ||||||
| 合计 |
$ | 4,636,451.44 | $ | 1,124,925.00 | $ | 5,761,376.44 | ||||||
| 1. | 房东已向承租人支付原租约第2.1节和第四次扩建空间的全部建设津贴(定义见原租约附件D第7(A)节)。 |
| 附件C-4
1 |
附件C-5
合计条款：租户S按比例分成
承租人S所占比例：
承租人S在下列时间段的比例份额为以下百分比：
| 期间 |
房客S比例份额 | |||
| 6/1/2018-5/31/2019 |
6.6615 | % | ||
| 6/1/2019-8/31/2019 |
7.4646 | % | ||
| 9/1/2019-11/30/2019 |
9.9543 | % | ||
| 12/1/2019-4/30/2020 |
10.6254 | % | ||
| 5/1/2020-10/31/2020 |
11.5708 | % | ||
| 11/1/2020-4/30/2020 |
12.2620 | % | ||
| 5/1/2021-5/31/2029 |
12.9542 | % | ||
| 附件C-5
1 |
对租赁协议的第五次修订
租赁协议的第五项修正案(修正案)于2020年5月8日(修正案生效日期)由特拉华州有限责任公司芝加哥金斯伯里有限责任公司(房东)和特拉华州公司Tempus Labs，Inc.(租户)进行并签订。
独奏会
| A. | 房东(作为特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago，LLC的权益继承人)和 租户是该租约的当事人，该租约的日期为2018年1月18日(原租约)，该租约先前已通过日期为2018年1月30日的租赁协议第一修正案(第一修正案)、日期为2018年7月30日的租赁协议第二修正案(第二修正案)、日期为2018年12月26日的租赁协议第三修正案(第三修正案)和截至4月23日的租赁协议第四修正案进行了修订2019年(《第四修正案》)(统称为《租赁法案》)。根据该租约，业主已将位于伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号之大厦(楼宇)5楼现时约有154,606平方尺之可租空间 租给租户，该空间包括于原租约(经修订)附件G第2.1节中出售之空间、于第二修正案中出售之第四扩展空间、于 第三修订中出售的第五扩展空间及于第四修订中出售的第六扩展空间及第七扩展空间(物业)。 |
| B. | 承租人要求将附件A所示大楼第七层约13,129平方英尺的可出租平方英尺的额外空间添加到目前根据租约出租的房产中，并要求对租约进行适当的 修改，房东愿意按照以下条款和条件进行同样的修改。 |
因此，现在，在考虑通过本参考并入本文的上述陈述、此处包含的相互契诺和条件以及其他有价值的对价(在此确认这些对价的收据和充分性)后，房东和租客同意如下：
| 1. | 第八次扩展空间和生效日期。 |
| 1.01 | 于修订生效日期(第八个扩展生效日期)生效，租约所界定的 物业因增加第八个扩展空间而增加，而自第八个扩展生效日期起及之后，根据租约目前出售的物业及第八个扩展空间合共将被视为租约所界定的物业。第八次扩展空间的期限自第八次扩展生效之日起至期满之日止。第八个扩展空间须受 租约所有条款及条件的规限，除非本协议另有明文修改，且除非本协议就第八个扩展空间明确提供该等优惠，否则承租人无权获得有关根据该租约目前出售的物业而给予的任何津贴、减税或其他财务优惠。 |
| 1.02 | 承租人应于2020年12月1日(第八个扩展空间的租金开始日期)开始支付第八个扩展空间的租金。从第八个扩建生效日期开始至紧接第八个扩建租金生效日期之前的一段时间在此称为第八个扩建扩建期间。如果租户在 |
|
|
1 |
| 第八扩建面积在第八扩建扩建期间最后一天之前，自承租人在第八扩建扩建期间开始营业之日起至第八扩建扩建期间最后一天结束的时间段称为第八扩建受益入住期。第八扩建用地的每可租平方英尺的初始年固定租金费率应与租约在第八扩建租金开始日最初出售的房屋的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。第八个扩展空间的固定租金税率将按初始物业的固定租金税率增加的 倍及金额增加，业主及租客的意图是租约最初出租的物业的每可租平方英尺的固定租金比率与第八个扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金比率应相同。自第八个扩展租金起始日起，承租人S的比例将增加，以反映物业中包含第八个扩展空间。 第八个扩展空间应按实际情况交付给承租人，房东没有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何更改、维修或改进。第八个扩展空间的任何建造、改建或改善须由承租人自行承担费用及开支，并须在各方面受租约条款所规限。 |
| 1.03 | 承租人有权获得改善津贴(第八扩展空间改善津贴)，金额相当于第八扩展空间每可出租平方英尺50.00美元。此类第八扩展空间改进津贴应用于承租人在第八扩展空间(第八扩展空间改进)中执行的改进费用。第八次扩展空间改进应包括建造一堵墙，将第八次扩展空间与相邻的办公空间和公共区域隔开，并将第八次扩展空间与邻近的办公空间和公共区域之间的公用设施隔开。第八次扩展空间改善津贴的发放方式应与租约附件中作为附件D的《工作书》第7(D)、(E)、(F)和(G)节中所述的相同，并受其相同的条款和条件的约束，但就本第1.03节而言，第(Br)工作函第7(D)、(E)、(F)和(G)节中对下列术语的所有引用应具有以下含义：(A)承租人S的工作应改为指代第八次扩展空间改进：？和(B)？建筑津贴、分离工作 报销、申请金额和津贴总额应改为指第八项扩建空间改善津贴。 |
| 1.04 | 业主确认并同意，租约附件D第7(H)节对第八次扩展空间改善津贴继续有效，如果(1)第八次扩展空间改善津贴已经完成，(2)与之相关的所有费用已经全额支付，并且使用的空间改善津贴少于整个第八次扩展空间改善津贴(未使用的部分将称为第八次扩展空间未使用津贴)，则如果租户当时没有违约，承租人可以要求房东将第八次扩展空间未使用津贴的 部分用于不超过164,112.50美元，或第八期扩展空间改善津贴的25%，作为就第八期扩展空间应付的固定租金、租户S经营费用及租户S税的下一期应付款项 。尽管本合同有任何相反规定，在租赁未治愈的违约持续期间，业主没有义务允许第八扩展空间未使用津贴用于第八扩展空间租金的任何部分，而业主S只有在该违约被治愈时才恢复允许此类申请。 |
|
|
2 |
| 1.05 | 承租人有权获减免固定租金的50%、承租人S经营租金及 承租人S就第八个扩展空间(第八个扩展空间租金减免)初步应付的税款，为期36个月。此类第八扩展空间租赁减免适用于第八扩展空间应支付的第一笔租金 。尽管本协议有任何相反规定，承租人在任何情况下均无权将第八次扩展空间租金减值用于抵销与第八次扩展相关的应付租金 空间(A)，除非及直至承租人已在几乎所有第八扩展空间内占用及经营其业务，及(B)如违约事件已发生并根据租约仍在继续。 |
| 1.06 | 如果承租人在第八次扩展租金开始日期 开始之前占有或进入第八次扩展空间，承租人应支付承租人要求的所有服务费用(如货运电梯使用和水电费)，承租人应遵守租赁条款和条件；然而，(I)除承租人所要求的该等 服务的费用外，承租人于第八个扩展租金开始日期前，即经房东S批准而进入或管有第八个扩展空间(br}纯粹为进行装修或安装家具、设备或其他个人财产)，以及(Ii)于第八个扩展实益入住期内，承租人将无须支付租金，但应 支付第八个扩展空间及承租人特别要求的任何服务的水电费及清洁服务费用。如果房东因任何超出房东合理控制范围的行为或事件，包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后被占用，未能在第八次扩建生效之日将第八个扩展空间交付给租客，则房东不承担任何未能交付占有的责任，这种未能交付所有权的行为不影响租赁的有效性或房东或租户的义务，也不应被视为延长了第八个扩展空间或房屋剩余部分的期限；但在此情况下，业主应尽合理努力取得第八扩展空间的占有权。 |
| 2. | 提前解约金。于第八个扩建生效日期，初步终止付款估计为8,117,397.00美元，须于厘定有关物业各部分的租金减免中所包括的租客S营运款项及租客S税款的实际金额后重新计算。双方承认并同意，为计算可归因于第八个扩展空间的提前终止付款部分，第八个扩展空间的每可出租平方英尺仅包括40.00美元的改善津贴 。为免生疑问，承租人S有效行使终止选择权将终止整个物业的租约，自租约附件E第3.01节规定的提前终止日期起生效。 |
| 3. | 聚合术语。为方便起见，附件中列出了与房产有关的若干术语：(I)附件A-1是对房产(第八扩展空间除外)的描述(而附件A和附件A-1一起描绘了截至生效日期的整个房产)；(I)附件C-1是一个表，列有房产总数、起租日期和整个房产的其他术语；(Ii)附件是一个表，列有整个房产的固定租金总额，(Iii)附件C-3是一张表，列明整个物业的租金减免总额及租金宽减期；(Iv)附件C-4为附件C-4，列明物业(第八个扩展用地除外)的改善津贴总额及申请金额；及(V)附件C-5为整个物业的租户S按比例分摊的总额表。 |
|
|
3 |
| 4. | 其他的。 |
| 4.01 | 本修正案及其附件(如有)在此并入本修正案并作为修正案的一部分，阐述双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对房东和租客具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁权改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济激励，除非本修正案有明确规定。 |
| 4.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 4.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 4.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 4.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
| 4.06 | 承租人特此向房东表示，承租人没有与除世邦魏理仕股份有限公司(承租人S经纪人)以外的任何经纪人就本修正案进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东 特此向租户声明，房东没有与任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿承租方，使其免受任何声称代表房东与本修正案有关的经纪人的所有索赔。房东特此同意，根据与租客S经纪人的书面协议，支付与本修订相关的所有经纪佣金或寻找人S费用(如果有)。 |
| 4.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人，或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修订中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人各方(包括但不限于其经纪人) 遵守本句中规定的限制。前一句中的条款和条款在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)仍然有效。 |
| 4.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子制作的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
|
|
4 |
| 4.09 | 本修正案包含下列展品，以供参考：展品A (第八个扩展空间)、展品A-1(剩余部分)、展品C-1(合计条款-房产和日期)、展品C-2(合计固定租金)、展品C-3(合计条款租金减免期)、展品C-4(合计条款改善津贴和申请金额)、展品C-5(合计条款租户和S按比例分摊) |
[签名在下一页]
|
|
5 |
特此证明，业主和租户已于上文第一次写下的日期 执行本修正案。
| 房东： | ||
| 芝加哥金斯伯格有限责任公司， | ||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||
| 作者： | /s/安迪·格洛尔 | |
| 姓名：安德鲁·格洛尔 | ||
| 标题：授权签字人 | ||
| 租户： | ||
| Tempus Labs，Inc. | ||
| 特拉华州的一家公司 | ||
| 作者： | /s/凡妮莎·罗林斯 | |
| 姓名：凡妮莎·罗林斯 | ||
| 职务：首席财务官 | ||
| 6 |
附件A
八扩张空间
附件A-1
房产剩余者
附件C-1
总条款、地点和日期
部分场地和日期：
| 空间 |
RSF | 膨胀 生效日期 |
的最后一天 构建 期间 |
租金 开课 日期 |
||||||||||||
| 原始场地 |
79,241 | 不适用 | 5/31/2018 | 6/1/2018 | ||||||||||||
| 第四扩展空间 |
370 | 4/20/2018 | 5/31/2018 | 6/1/2018 | ||||||||||||
| 第一个扩展空间 |
5,818 | 3/1/2019 | 5/31/2019 | 6/1/2019 | ||||||||||||
| 第五扩展空间 |
3,780 | 3/1/2019 | 5/31/2019 | 6/1/2019 | ||||||||||||
| 第三扩展空间 |
29,755 | 3/1/2019 | 8/31/2019 | 9/1/2019 | ||||||||||||
| 第六扩展空间 |
8,020 | 3/1/2019 | 11/30/2019 | 12/1/2019 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-1 |
11,089 | 5/1/2019 | 4/30/2020 | 5/1/2020 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-2 |
8,261 | 5/1/2019 | 10/31/2020 | 11/1/2020 | ||||||||||||
| 第七扩张空间P-3 |
8,272 | 5/1/2019 | 4/30/2021 | 5/1/2021 | ||||||||||||
| 第八扩展空间 |
13,129 | |
第八 膨胀 生效日期 |
|
11/30/2020 | 12/1/2020 | ||||||||||
| 共计 |
167,735 | |||||||||||||||
| 附件C-1
1 |
附件C-2
总条款-固定条件
固定租金：
| 期间 |
年增长率 固定租金 |
每月固定 租金 |
出租率 按可出租单位 平方英尺 |
|||||||||
| 6/1/2018-5/31/20191 |
$ | 1,831,053.00 | $ | 152,587.75 | $ | 23.00 | ||||||
| 6/1/2019-8/31/20192 |
$ | 2,103,548.28 | $ | 175,295.69 | $ | 23.58 | ||||||
| 9/1/2019-11/30/20193 |
$ | 2,805,171.12 | $ | 233,764.26 | $ | 23.58 | ||||||
| 12/1/2019-4/30/20204 |
$ | 2,994,282.72 | $ | 249,523.56 | $ | 23.58 | ||||||
| 5/1/2020-5/31/20205 |
$ | 3,255,761.40 | $ | 271,313.45 | $ | 23.58 | ||||||
| 6/1/2020-10/31/2020 |
$ | 3,337,224.36 | $ | 278,102.03 | $ | 24.17 | ||||||
| 11/1/2020-11/30/20206 |
$ | 3,536,892.84 | $ | 294,741.07 | $ | 24.17 | ||||||
| 12/1 /2020-4/30/20217 |
$ | 3,854,220.72 | $ | 321,185.06 | $ | 24.17 | ||||||
| 5/1/2021-5/31/20218 |
$ | 4,054,155.00 | $ | 337,846.25 | $ | 24.17 | ||||||
| 6/1/2021-5/31/2022 |
$ | 4,154,796.00 | $ | 346,233.00 | $ | 24.77 | ||||||
| 6/1/2022-5/31/2023 |
$ | 4,258,791.60 | $ | 354,899.30 | $ | 25.39 | ||||||
| 6/1/2023-5/31/2024 |
$ | 4,364,464.68 | $ | 363,705.39 | $ | 26.02 | ||||||
| 6/1/2024-5/31/2025 |
$ | 4,473,492.48 | $ | 372,791.04 | $ | 26.67 | ||||||
| 6/1/2025-5/31/2026 |
$ | 4,585,874.88 | $ | 382,156.24 | $ | 27.34 | ||||||
| 6/1/2026-5/31/2027 |
$ | 4,699,934.76 | $ | 391,661.23 | $ | 28.02 | ||||||
| 6/1/2027-5/31/2028 |
$ | 4,817,349.24 | $ | 401,445.77 | $ | 28.72 | ||||||
| 6/1/2028-5/31/2029 |
$ | 4,938,118.44 | $ | 411,509.87 | $ | 29.44 | ||||||
| 1 | 基于79，611平方英尺的场地 |
| 2 | 基于89，209平方英尺的场地（包括第一扩展空间和 第五扩展空间） |
| 3 | 基于118，964可出租平方英尺（包括第三扩展空间）的场地 |
| 4 | 基于126，984可出租平方英尺（包括第六扩展空间）的场地 |
| 5 | 基于138，073平方英尺的场地（包括第七 扩展空间的P1部分） |
| 6 | 基于由146，334平方英尺组成的场地（包括第七 扩展空间的P2部分） |
| 7 | 基于159，463平方英尺（包括第八扩展空间）的场地 |
| 8 | 基于由167，735可出租平方英尺组成的场地（包括第七 扩展空间的P3部分） |
| 附件C-2
1 |
附件C-3
总条款指定租赁取消期
租金减免期：
| 空间 |
固定租金租金减免期 | 租户支付运营付款’ 和租户纳税 租金削减期 |
||||||
| 原始场地 |
6/1/2018-5/31/2019 | 6/1/2018-5/31/2019 | ||||||
| 第四扩展空间 |
6/1/2018-5/31/2019 | 6/1/2018-5/31/2019 | ||||||
| 第一个扩展空间 |
2019年1月6日-2019年8月31日，另加减免$ | 7，039.78适用于 2019年9月1日至2019年9月30日固定租金 |
|
6/1/2019-4/30/2020 | ||||
| 第五扩展空间 |
2019年1月6日至2019年9月31日加上削减$ |
4，573.80适用于 2019年1月10日至2019年10月31日固定租金 |
|
6/1/2019-5/31/2020 | ||||
| 第三扩展空间 |
2019年1月9日至2019年12月31日，另加减免$ |
32，432.95适用于 2020年1月1日至2020年1月31日固定租金 |
|
9/1/2019-8/31/2020 | ||||
| 第六扩展空间 |
2019年1月12日至2020年3月31日，另加减免$ |
7，779.40适用于 2020年4月1日至2020年4月30日固定租金 |
|
12/1/2019-11/30/2020 | ||||
| 第七扩张空间P-1 |
2020年1月5日至2020年8月31日，另加减免$ |
10，312.77适用于 2020年9月1日至2020年9月30日固定租金 |
|
5/1/2020-4/30/2021 | ||||
| 第七扩张空间P-2 |
2020年1月11日至2020年12月31日，另加减免美元 |
6，443.58适用于 2021年1月1日至2021年1月31日固定租金 |
|
11/1/2020-8/31/2021 | ||||
| 第七扩张空间P-3 |
减少美元 |
4，797.76按当月固定租金计算 2021年1月5日至2021年5月31日 |
|
5/1/2021-12/31/2021 | ||||
| 第八扩展空间 |
|
自2020年1月12日起，固定租金减免50%— 11/30/2023 |
|
|
减少50% 在该期间内 12/1/2020 – 11/30/2023 |
| ||
| 附件C-3
1 |
附件C-4
汇总条款、改进津贴和申请金额
改进津贴和申请金额：
| 空间 |
改进 津贴 |
施用量 | 总计（改善 额外津贴 应用 金额) |
|||||||||
| 原始场地 |
参见下面#1 | |||||||||||
| 第四扩展空间 |
参见下面#1 | |||||||||||
| 第一个扩展空间 |
$ | 346,636.44 | $ | 87,270.00 | $ | 433,906.44 | ||||||
| 第五扩展空间 |
$ | 245,700.00 | $ | 56,700.00 | $ | 302,400.00 | ||||||
| 第三扩展空间 |
$ | 1,934,075.00 | $ | 446,325.00 | $ | 2,380,400.00 | ||||||
| 第六扩展空间 |
$ | 521,300.00 | $ | 120,300.00 | $ | 641,600.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-1 |
$ | 720,785.00 | $ | 166,335.00 | $ | 887,120.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-2 |
$ | 454,355.00 | $ | 123,915.00 | $ | 578,270.00 | ||||||
| 第七扩张空间P-3 |
$ | 413,600.00 | $ | 124,080.00 | $ | 537,680.00 | ||||||
| 合计 |
$ | 4,636,451.44 | $ | 1,124,925.00 | $ | 5,761,376.44 | ||||||
| 1. | 房东已向承租人支付原租约第2.1节和第四次扩建空间的全部建设津贴(定义见原租约附件D第7(A)节)。 |
| 附件C-4
1 |
附件C-5
合计条款：租户S按比例分成
承租人S所占比例：
承租人S在下列时间段的比例份额为以下百分比：
| 期间 |
房客S 比例份额 |
|||
| 6/1/2018-5/31/2019 |
6.6615 | % | ||
| 6/1/2019-8/31/2019 |
7.4646 | % | ||
| 9/1/2019-11/30/2019 |
9.9543 | % | ||
| 12/1/2019-4/30/2020 |
10.6254 | % | ||
| 5/1/2020-10/31/2020 |
11.5708 | % | ||
| 11/1/2020-11/30/2020 |
12.2620 | % | ||
| 12/1/2020-4/30/2021 |
13.3606 | % | ||
| 5/1/2021-5/31/2029 |
14.0528 | % | ||
| 附件C-5
1 |
对租赁协议的第六次修订
租赁协议的第六项修正案(本修正案)于2021年5月4日(修正案生效日期)由特拉华州芝加哥金斯伯里有限责任公司(房东)和特拉华州Tempus Labs，Inc.(特拉华州公司)进行并签订。
独奏会
| A. | 房东(作为特拉华州有限责任公司EQC 600 West Chicago，LLC的权益继承人)和 租户是该租约的当事人，该租约的日期为2018年1月18日(原租约)，该租约先前已通过日期为2018年1月30日的租赁协议第一修正案(第一修正案)、日期为2018年7月30日的租赁协议第二修正案(第二修正案)、日期为2018年12月26日的租赁协议第三修正案(第三修正案)、日期为4月23日的租赁协议第四修正案进行了修订2019年(《第四修正案》)和截至2020年5月8日的《租赁协议第五修正案》(《第五修正案》)(统称《租赁》)。根据本租赁，业主已将位于伊利诺伊州芝加哥西芝加哥大道600号的大楼(该大楼)5楼和7楼目前约有167,735平方英尺的可出租平方英尺的空间租赁给租户，该空间包括原租约第2.1节中出售的空间、附件G第6节中出售的第一扩展空间和第三扩展空间至 原始租赁(经修订)、第二修正案中出售的第四扩展空间、第三修正案中出售的第五扩展空间、第六扩展空间和第七扩展空间在第四修正案中终止，第八扩展空间在第五修正案中终止(前提)。 |
| B. | 租户已要求在2号楼增加约12,303平方英尺的可出租空间nd将附件A所示建筑楼层作为第九扩展空间(第九扩展空间)添加到目前根据租约出租的房屋中 ，并对租约进行适当修改，业主愿意按照下列条款和条件进行同样的修改。 |
因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文中包含的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：
| 1. | 第九个扩展空间和生效日期。 |
| 1.01 | 于2021年7月1日(第九个扩展生效日期)生效，根据租约的定义，物业将因增加第九个扩展空间而增加，而自第九个扩展生效日期起及之后，根据租约目前出售的物业及第九个扩展空间合共视为租约所界定的 物业。第九次扩展空间的期限自第九次扩展生效之日起，至期满之日止。第九个扩展空间须受租约所有条款及条件的规限，但于此明确修改的条款及条件除外，且承租人无权获得任何有关根据租约目前出售的物业而授予的任何津贴、减税或其他财务优惠，除非此等优惠已于此就第九个扩展空间作出明确规定。 |
| 1.02 | 承租人应于第九次扩建生效之日开始支付第九次扩建场地的租金 ，但须遵守下文第1.03节的规定。第九个扩展空间每可租平方英尺的初始年固定租金费率应与租约在第九个扩展生效日期最初出售的房屋的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。第九个扩展空间的固定租金费率按 |
| 1 |
| 初始物业的固定租金费率增加的次数和金额，业主和租客的意图是，租约最初出售的物业的每可出租平方英尺的固定租金费率应与第九扩展空间的每可出租平方英尺的固定租金费率相同。自第九个扩建生效日期起，承租人S的比例应增加至 反映该物业包含第九个扩建空间，并应等于15.0647%。第九扩展空间应按原样交付给租户，房东不得有任何协议、陈述、谅解或 义务进行任何改建、维修或改善。第九扩展空间的任何建造、改建或改善须由承租人自行承担成本及开支，并须在各方面受租约条款的规限。 |
| 1.03 | 自第九个扩建生效日起连续6个月内，承租人将有权获得就第九个扩展空间(第九个扩展空间首租抵免)而初步应付的固定租金减免、租户S经营款项及 租户S税款。该第九次扩建 房屋首租减免适用于第九次扩建房屋的第一次租金。即使本协议有任何相反规定，如已发生违约事件并根据租约仍在继续，承租人在任何情况下均无权就与第九个扩展空间相关的应付租金申请第九个扩展空间首次租赁减值。 |
| 1.04 | 除第九次扩展空间首次租赁优惠外，承租人自2024年3月1日(第九次扩展空间第二次租赁宽减期间)起连续42个月内，有权获减免固定租金的50%、租户S经营租金及租户S首次应缴税款。此第九次扩展空间二次出租优惠适用于2024年3月1日开始的第九次扩展空间的第一次租金。尽管本合同有任何相反规定，但如果违约事件已经发生并在租约项下继续，承租人在任何情况下都无权申请第九次扩建空间第二次租赁减免与第九次扩建空间相关的到期租金，但前提是该违约事件已被治愈。则承租人将再次有权就与第九扩展空间相关的到期租金申请第九扩展空间第二次租赁减值，而第九扩展空间第二次租赁减值期限应延长第九扩展空间第二次租赁减值暂停期间，以相当于第九扩展空间第二次租赁减值期间的金额，承租人获得第九扩展空间第二次租赁减值的全部 利益。 |
| 1.05 | 如果房东因任何超出房东合理控制范围的行为或事件，包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后被占用，未能在第九次扩展生效之日将第九扩展空间的占有权交付给租客，则房东不承担任何 未能交付占有权的责任，这种未能交付占有权的行为不影响租约的有效性或房东或租户的义务，也不应被解释为延长第九扩展空间或房屋余额的期限；但在此情况下，房东应尽合理努力取得第九扩展空间的占有权。 |
| 1.06 | 承租人承认，根据与房东的租约，第九个扩展空间以前是由Take Technologies，Inc. 租赁的，该租约于第九个扩展生效日期的前一天终止。吸收已与房东达成协议，将保留位于第九扩展空间的所有家具、固定装置和设备，包括但不限于电报数据布线和电话系统，但附件B所列物品除外(吸收S移除FF&E；除S移除FF&E以外的所有家具、固定装置和设备称为吸收S FF&E)。 |
| 2 |
| 在第九个扩建生效日的前一天，承租人同意在第九个扩建生效日接受位于第九个扩建空间的S FF&E。房东 对征收S FF&E的条件、数量、类型或有用性不作任何陈述或担保，承租人承认房东没有义务检查第九扩展空间关于征收的条件、数量、类型或有用性。 承租人将促使征收以销售单据的形式向租户传达征收S FF&E。 |
| 2. | 提前解约金。于第九个扩建生效日期，提前终止付款估计为8,786,354.00美元，须于厘定有关物业各部分的租金减免中所包括的租客S营运付款及租客S税项的实际金额后重新计算。为免生疑问，承租人S有效行使终止选择权，将终止整个物业的租约，自租约附件E 第3.01节所载的提早终止日期起生效。 |
| 3. | 聚合术语。为方便起见，现附上下列与物业有关的综合条款：(I)附件A-1为物业(第九个扩建用地除外)的描述(附件A及附件A-1合共描述截至第九个扩建生效日期的整个物业)；及(Ii)附件为附件C-2为自第九个扩建生效日期开始的整个物业的固定租金合计的表格。 |
| 4. | 停车位。自第9个扩建生效日起，房东应向租户发放额外的5个预留车位，共计8个预留车位。此类额外的5个预留停车位应位于900停车场的P-4层，并应在所有其他方面 受经修订的租约第10.7节的条款约束。 |
| 5. | 其他的。 |
| 5.01 | 本修正案及其附件(如有)在此并入本修正案并作为修正案的一部分，阐述双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人，并仅对房东和租客具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁权改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济激励，除非本修正案有明确规定。 |
| 5.02 | 除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变 并且完全有效。 |
| 5.03 | 如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。 |
| 5.04 | 房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。 |
| 5.05 | 本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，但仅限于该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。 |
| 3 |
| 5.06 | 承租人特此向房东表示，承租人没有与除世邦魏理仕股份有限公司(承租人S经纪人)以外的任何经纪人就本修正案进行交易。承租人同意赔偿房东各方，并使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案有关的所有索赔。房东 特此向租户声明，房东没有与任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿承租方，使其免受任何声称代表房东与本修正案有关的经纪人的所有索赔。房东特此同意，根据与租客S经纪人的书面协议，支付与本修订相关的所有经纪佣金或寻找人S费用(如果有)。 |
| 5.07 | 本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人，或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修订中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人各方(包括但不限于其经纪人) 遵守本句中规定的限制。前一句中的条款和条款在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)仍然有效。 |
| 5.08 | 在解释本修正案时，不得考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方进行解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力。但不限于，除电子制作的签名外，电子签名还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。 |
| 5.09 | 本修正案包含以下展品，通过引用并入本文：展品A (第九个扩展空间)、展品A-1(剩余部分)、展品B(吸收S拆迁房屋及设备)和展品C-2(合计术语和固定租金)。 |
[签名在下一页]
| 4 |
特此证明，业主和租户已于上文第一次写下的日期 执行本修正案。
| 房东： | ||
| 芝加哥金斯伯格有限责任公司， | ||
| 特拉华州一家有限责任公司 | ||
| 作者： | /s/安德鲁·格洛尔 | |
| 姓名：安德鲁·格洛尔 | ||
| 标题：授权签字人 | ||
| 租户： | ||
| Tempus Labs，Inc. | ||
| 特拉华州的一家公司 | ||
| 作者： | /S/吉姆·罗杰斯 | |
| 姓名：吉姆·罗杰斯 | ||
| 职务：财务副总裁 | ||
| 5 |
附件A
第九扩张空间
附件A-1
房产剩余者
附件B
接收通知删除FF & E’
| 1. | 乒乓球桌 |
| 2. | 上升标志（即，所有标牌均带有“Uttake”字样或“Uttake”徽标） |
| 3. | 播客室和播客室外的A/V旅行箱中的音频系统和设备 |
| 4. | 钢琴 |
| 5. | Utake是电子游戏’ |
| 6. | 东南角的分体沙发（如果有） |
| 附件B
1 |
附件C-2
总条款-固定条件
固定租金：
| 期间 |
年增长率 固定租金 |
每月固定租金 | 出租率 按可出租单位 平方英尺 |
|||||||||
| 7/1/2021-5/31/2022 |
$ | 4,459,541.28 | $ | 371,628.44 | $ | 24.77 | ||||||
| 6/1/2022-5/31/2023 |
$ | 4,571,164.80 | $ | 380,930.40 | $ | 25.39 | ||||||
| 6/1/2023-5/31/2024 |
$ | 4,684,588.80 | $ | 390,382.40 | $ | 26.02 | ||||||
| 6/1/2024-5/31/2025 |
$ | 4,801,613.52 | $ | 400,134.46 | $ | 26.67 | ||||||
| 6/1/2025-5/31/2026 |
$ | 4,922,238.96 | $ | 410,186.58 | $ | 27.34 | ||||||
| 6/1/2026-5/31/2027 |
$ | 5,044,664.76 | $ | 420,388.73 | $ | 28.02 | ||||||
| 6/1/2027-5/31/2028 |
$ | 5,170,691.40 | $ | 430,890.95 | $ | 28.72 | ||||||
| 6/1/2028-5/31/2029 |
$ | 5,300,318.76 | $ | 441,693.23 | $ | 29.44 | ||||||
| 附件C-2
1 |