加州写字楼租赁协议

在加利福尼亚州塔斯汀遗留机场的航班

本办公室租赁协议(“租赁”)于2021年11月24日由特拉华州有限责任公司(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)的第一阶段飞行业主LLC与特拉华州公司(“承租人”)ChromaDex Corporation签订。根据本租约的条款，房东同意将房屋(定义见下文)出租给租客，租客同意向房东出租房产。本租约包括下列展品和附件：展品A(房舍概况和位置)、展品B(费用和税费)、展品C(工作信函)、展品D(建筑规章制度)、展品E(附加条款)、展品F(故意遗漏)、展品G(租户关于租赁开始的声明)、展品1(展期选择权展品)、展品2(公平市场租金)和展品3(一般选项)。

1.租赁基本信息。

1.01“大楼”指位于加利福尼亚州塔斯汀Flight Way 1735号的大楼，该大楼包括在通常称为Flight at Tustin Legacy(“项目”)的多栋写字楼及零售项目内。如本文所用，“大楼的可出租平方英尺”被认为是93,256平方英尺。“财产”是指建筑物及其所在的地块(S)。“公共区域”是指第2.01节中进一步描述的，由业主指定供租户共同使用的建筑物和财产的部分。

1.02“场所”指本租约附件A所示的面积。酒店位于该大楼的二(2)层，称为200号套房。“该房舍的可出租面积”被认为是7799平方英尺。

1.03“基本租金”：

1.04“租户按比例分摊”：8.36%的楼房面积(房舍内7,799平方英尺/大楼内93,256平方英尺)和1.71%的项目面积(房舍内7,799平方英尺/项目修改后的456,740平方英尺，不包括“美食大厅”和项目会议中心)。承租人应按照本租约附件B的规定，按比例支付承租人的税费份额。

1.05故意省略。

1.06“定期”：指整整七十二(72)个日历月。租期自2022年7月1日(“生效日期”)开始，至2028年6月30日(“到期日”)届满，但须根据本租约的条款提前终止(如适用)。承租人应有一(1)项选择权，根据本合同所附第一号、第二号和第三号附加条款和条件，将租期再延长六十(60)个月。

1.07“保证金”：41,114.38美元。

1.08“经纪人”：世邦魏理仕代表房东，高纬物业代表租客。

1.09“许可使用”：一般和行政办公用途，受塔斯汀遗产基石一期和契诺、条件和限制(包括截至2017年6月29日的民法典第1471条规定的环境限制)、日期为2017年6月29日的基石一期(第一期地块)的某些特别限制声明以及日期为2017年6月29日的塔斯汀遗产航班的某些契诺、条件、限制和地役权的设立的声明(统称为“管理文件”)所载条款和条件的约束。

1.10“通知收件箱”：

房东： 租户：

租金支付地址：

飞行阶段I业主有限责任公司

c/o PPC West，Inc.

仙童路19600号，100套房

加州欧文，邮编：92612

收件人：Flight物业经理

1.11“房东工作”是指房东根据本租赁附件C所附的单独工作函协议（“工作函”）有义务在场地内执行的工作。

1.12“停车”：租户应购买总计三十一(31)张停车证，用于非预留停车位。在此期间，每月的停车费如下(统称为“停车费”)：(A)对于非预留车位，(1)初始期限的前36个月为0.00美元；(2)此后每个非预留车位每月为50美元；(B)如第1.12节所述，租户租用的已预留车位，每个已预留车位每月为100.00美元。这类停车位还应支付停车区的费用，并遵守第29条的规定。在本租赁期间，承租人有权以一对一的方式将最多三(3)个非预留空间永久转换为预留空间，其费率与上文规定的预留空间的费率相同，位于房东和租户双方真诚商定的位置。承租人同意支付本租约项下的停车通行证作为额外租金(定义见第三节)。除第1.12节和第29节规定外，购买此类停车证应遵守租约附件D中规定的规章制度。

1.13“担保人”：无。

2.生效日期；管有。

2.01房东特此将房屋出租给租客，租客特此根据租约中包含的所有条款、契诺和条件向房东出租房屋。承租人承认，业主并未就该处所、建筑物或项目的状况作出任何陈述或保证，以确定其是否适合或适合承租人进行其许可用途、其业务或任何其他目的。“可出租面积”或“可出租平方英尺”和“实用面积”或“可用平方英尺”应由业主计算，但在任何情况下，建筑物(和项目的适用建筑物)的可出租面积应包括建筑物的全部，就建筑物而言，房屋的可出租面积应包括分别位于建筑物和项目的另一适用建筑物(S)内的底层公共区域的一部分。以及工程项目中供工程项目大楼或工程项目的其他建筑物(S)使用的部分的公用面积及占用的空间。“公共区域”是指本项目大楼或其他建筑(S)的大堂、广场和人行道、通道、停车设施以及个别楼层上的区域(视情况而定)，无论是室内还是室外，专门用于走廊、消防前厅、电梯、门厅、大堂、电气和电话柜子、洗手间、机械室、看门人的壁橱和其他类似设施的区域，供所有租户和受邀者使用；也指本项目大楼或其他建筑(S)中专门用于为本项目大楼或其他建筑(S)提供机械和服务室的区域(视情况而定)。承租人承认，在签订本租约之前，它已审查了房屋的可出租面积和可用面积的细节，并理解并同意该方法。公共区域由业主独家管理和控制，租户应遵守与公共区域有关的所有规章制度。房东有权随时指定，并在其合理的酌情权下，搬迁和限制使用特定区域或公共区域的部分；但房东应尽商业上合理的努力，至少提前五(5)个历日通知租户任何此类重大搬迁或限制。房东还有权在其合理的酌情决定权下，关闭所有或任何部分的公共区域，这可能是必要的，以防止其奉献或任何人的任何权利的增加，但房东应采取商业上合理的努力，至少提前五(5)个历日通知租户任何此类重大关闭。即使第2.01节有任何相反规定，任何公共区域的搬迁或使用限制不得：(A)对承租人或承租人的供应商、雇员、代理人和客户(统称为“承租人的受邀者”)进入和/或使用建筑物或车辆和/或步行进入建筑物造成重大不利影响；(B)与业主和租客在本租约项下的权利和义务有重大抵触；和/或(C)大幅增加承租人在建筑物内经营业务的成本。

2.02在业主履行业主要求的任何工作的前提下，承租人在没有业主的任何陈述或保证的情况下，以“原样”的状态和配置接受房屋。

2.03在生效日期后30个历日内，承租人应以附件附件G的形式交回一份签立的租客开始租赁声明。除非承租人在30天内提出书面反对，否则租客开始租赁声明对承租人具有约束力。

3.租金。本租约签订后，承租人应向业主支付构成基本租金的33,243.24美元，以及承租人在根据本租约应支付租金的第一个完整日历月期间应支付和应支付的按比例估计的承租人应支付的税款和费用份额。除本租约另有规定外，租户应在到期时向房东支付所有基本租金和期限内的额外租金(统称为“租金”)，不得进行任何抵扣或扣除。“额外租金”指承租人根据本租约须向房东支付的所有款项(不包括基本租金)，包括但不限于保险费、修理费和停车费以及承租人按比例分摊的税款和费用。承租人应支付所有租金、销售税和使用税(但不包括所得税)，如有，应支付或由租金衡量。基本租金和额外租金的经常性月费应在每个日历月的第一天到期并提前支付，无需通知或要求。所有其他租金项目应在房东开具账单后30个历日或之前到期并由租户支付。承租人在本合同项下应支付的所有租金应以美利坚合众国的合法货币支付给房东，支付方式为支付给构成本合同规定的房东的实体的支票，并寄往基本租赁信息第1.10节中指定的地址，或房东不时指定的其他地点或地址。承租人应向房东支付相当于任何逾期租金5%的一次性管理费。此外，逾期五(5)个日历天的租金应计息，直至按年利率12%(或法律允许的最高利率，以较低者为准)支付为止。尽管有上述规定，承租人应有权在根据本第3款征收任何滞纳金或利息之前的五(5)天治疗期内，每历年一(1)次获得通知；在日历年度向承租人提供书面通知后，承租人无权在该日历年度根据本第3款征收滞纳金或利息之前获得任何进一步的通知。租期内任何不足一个月的租金应按比例计算。付款时在支票或信件上的背书或声明不应被视为协议和付款。承租人支付租金的契约独立于本租约中的任何其他契约。此外，如果租户提交的任何支票因“资金不足”而被退还，租户应按当时有效的房东标准费率向房东支付“NSF费用”。

4.遵守法律；使用。该处所须作准许用途，不得作任何其他用途。在任何情况下，该场所不得用作协同工作中心、行政办公套房或灵活的工作场所中心。承租人应遵守任何市政或政府实体的所有法规、法规、条例、命令、规则和条例(统称为“法律”)，涉及承租人的业务运营以及房屋的用途、状况、配置和占用。根据《加利福尼亚州民法典》1938节的规定，房东特此通知租户，该房屋未经过认证出入专家(CASP)的检查，也未就符合无障碍标准作出任何陈述。此外，根据《加利福尼亚州民法典》第1938条，房东通知租户以下事项：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。因此，即使本租约中有任何相反规定，房东和租客仍同意：(A)承租人可自行选择并自费安排CASP检查房产，并确定该房产是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准；(B)双方应相互协调并合理地批准任何此类CASP检查的时间，以便房东可选择派代表出席检查；以及(C)承租人应完全负责为纠正违反建筑相关无障碍标准的行为而进行的任何必要维修的费用。承租人应遵守附件D所附的建筑物规章制度，以及业主在向承租人发出书面通知前至少三十(30)个历日内不时采用的其他商业上合理的规章制度。业主应以统一和非歧视的方式对项目的所有租户和占用者修改和执行规则和规定，并进一步规定对规则和规定的任何修改不得大幅增加承租人的义务或与承租人在本租约项下的权利有实质性的抵触。

5.保证金。保证金应在租客签订本租约时交付给房东，并由房东持有，不承担利息责任(法律要求的除外)，作为房客履行义务的担保。保证金不是预付租金，也不是损害赔偿。房东可以使用全部或部分保证金来支付逾期租金，补救租客的任何违约(定义见第18条)，或赔偿房东因租户违约而遭受的任何其他损失或损害。如果房东使用保证金的任何部分，租户应按要求将保证金恢复到其原始金额，租户不这样做将是本租约的违约行为。房东应在(A)租客支付最终租金；或(B)期满日期；或(C)租客根据第27条将房产交还房东之日起45个历日内，将押金中未使用的部分退还给租户。房东不应被要求将保证金与其其他账户分开。承租人特此放弃《加州民法典》1950.7节的规定，或现在或将来生效的任何后续法律的规定。

6.屋宇装备。房东应向承租人提供下列服务：(A)基地建筑厕所的供水服务；(B)周一至周五上午8时至下午6时为季节性常规供暖及空调(“暖通空调”)，并应租户要求，于周五下午4时前由上午8时至周六下午12时(国家认可的假期除外，目前包括元旦、总裁、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节及圣诞节)(统称为“楼宇服务时间”)，租户有权在建筑服务时间以外的时间获得暖通空调服务，方法是支付房东的额外暖通空调服务费，该费用应等于房东实际消费的水电费加

标准行政和折旧费，至少两(2)小时，并提供业主指定的合理事先通知；(C)标准看门人服务；(D)乘客电梯服务；和(E)一般办公用途的建筑标准电力，每可出租平方英尺建筑标准电力不超过五(5)瓦特连接负荷，按每月建筑服务时间计算。承租人在房屋内使用的电力，由业主选择由承租人支付：(I)计入费用(超额使用除外)；(Ii)由承租人向业主支付单独的费用；或(Iii)由适用的公用事业公司单独收费。房东因适用法律、任何设备故障、维修、改善或改建、公用设施中断或不可抗力事件(见28.02节)而未能提供或中断、减少或终止服务，不应使房东对租客承担责任、构成对租客的推定驱逐、产生租金减免，也不解除租客履行任何契约或协议的义务。

如果承租人使用的水、电、热或空调超过业主根据本条款提供的建筑标准服务水平，或如果承租人的用电量超过上文第6(E)款所述的建筑标准用电量，承租人应在实际开单时向房东支付超额用电量的成本、为提供超额用电量而安装的设备的安装、运行和维护费用，以及因该等超额用电量而导致的现有设备磨损增加的成本。为了测量提供给房屋的电量，房东可以自行决定安装装置，单独测量租户的用电量，费用和费用由房东承担。此外，未经房东事先书面同意，承租人不得安装任何补充或独立的暖通空调或冷却设备或系统，同意不得被无理拒绝、限制或推迟；但房东可在安装单独的电表以测量任何相关的冷水或电力消耗量并符合房东的设计标准的前提下，以不影响基地建筑系统或设备为条件。承租人的用电量不得超过物业的馈线或立管或布线装置的容量，未经业主事先书面同意，承租人不得在建筑物内安装或使用或允许安装或使用任何会导致过度公用事业消耗的计算机或电子数据处理设备，而业主的书面同意不得被无理拒绝、限制或拖延。如果承租人希望在房东根据本第6条规定有义务提供该等公用事业的时间以外的时间使用供暖、通风或空调，承租人应根据房东不时确定的事先通知(如有)提前通知房东，以便提供该等公用事业，房东应按房东不时确定的租户每小时费用(视为额外租金)向承租人提供该等公用事业。目前的每小时成本是每小时65美元(65.00美元)，这取决于房东合理的酌情决定权。

在本租期或其任何延期期间，作为对物业租户的利益，业主可选择在项目中提供某些便利设施，供租户及其员工使用(任何此类设施统称为“便利设施”)。例如，便利设施可能包括会议中心(“会议中心”)、健身中心(“健身中心”)和餐饮服务。业主有权(A)决定和/或改变此类设施的大小和位置以及所提供的设备类型，(B)在费用中计入与设施相关的所有管理、运营、维护、维修和设备更换费用(包括但不限于设施可出租面积的市场租金金额)，以及(C)将公共区域内设施的可出租面积计入项目的所有衡量因素中。承租人应就使用会议中心和与承租人使用便利设施相关的任何特殊服务的费用支付房东的常规费用，例如长途电话、餐饮、安装或拆卸和清洁费用、下班后暖通空调服务(至少两(2)小时)、个人培训服务等(“特殊便利服务”)。承租人必须提前与业主安排会议中心的使用，承租人的使用应取决于可用性，并受当时有效的业主关于会议中心的商业合理规则和规定的约束。设施的维护和使用费用应包括在费用中。承租人承认并同意承租人和任何承租人关联方使用便利设施是自愿的，考虑到使用便利设施，承租人和该承租人关联方应承担全部风险。业主或业主的高级职员、董事、经理、佣人、代理人及/或雇员(统称“被解约方”)对因承租人及任何承租人关联方使用便利设施及服务而引起或有关的任何索偿、要求、伤害、损害、诉讼或诉讼因由概不负责。在适用法律允许的范围内，承租人在此明确免除、免除和解除被免责方因所有此类索赔、要求、伤害、损害、诉讼和/或诉讼原因而产生的任何和所有责任，包括因被免责方的所有主动或被动疏忽行为(包括单一或严重疏忽)而产生的责任。

此外，作为每个人使用健身中心的条件，承租人应使每个使用健身中心的人在使用健身中心之前按房东的标准格式签署一份合同。本款所包含的豁免在本租约期满或提前终止后继续有效。

7.业主保留权利。只要业主和租客在本租约项下的权利和义务不受重大不利影响，承租人在物业内经营业务的成本不会大幅增加，租客和承租人对根据本租约向承租人提供的车辆和行人通道以及停车位的使用不会受到重大不利影响，业主保留为自己以及公共区域的所有其他业主(S)和经营者(S)以及物业和/或项目的余额保留的权利：(I)安装、使用、维护、维修、更换和搬迁管道、天花板表面上方、楼面下方、墙壁内和大楼中央核心区域的电线、附属仪表和设备；(Ii)更改工程项目的设计和布局，包括但不限于更改建筑物、车道、入口、上落客货区、交通方向、园境区和人行道，以及在符合第29条和附件D所载停车规定的情况下，更改停车位和停车区；及(Iii)在进行建筑物、物业、项目或其任何部分的改善、修葺或改动时，暂时使用或关闭物业及项目的公用部分及/或其他部分，并进一步规定业主须在每一情况下作出商业上合理的努力，尽量减少对承租人及承租人使用及占用物业的任何干扰。

8.改善租赁权。物业的所有改善，包括任何更改(定义见下文)(统称为“租赁改善”)，在租期结束时应保留在物业内，不向承租人补偿。然而，房东可在到期日前至少六十(60)个历日以书面通知租户，要求租户自费拆除由租客安装或为租客利益安装的任何电子、电话和数据电缆及相关设备(统称为“电缆”)和/或房东合理判断为非标准办公室装修且性质需要材料拆卸和维修费用(统称为“所需拆卸物品”)的任何工程或改建。

9.修葺及改装。

9.01承租人应合理地定期检查房屋，以确定任何危险或需要维护或维修的状况，并应及时向房东通知任何此类状况。承租人应自负费用，及时对不属于业主根据本租约承担的明确责任的房屋进行所有维护和维修，并应保持房屋状况良好和维修良好，合理损耗和伤亡除外。如果承租人在房东发出通知后超过15个历日没有对房屋进行任何维修，或者在15个历日内无法合理地完成修缮的合理必要的额外时间(尽管在紧急情况下不需要通知)，房东可以在至少10个历日之前书面通知租客进行修缮，租客应支付合理的修缮费用，以及相当于修缮费用10%的行政费用。业主应对以下各项进行所有维护和维修：(A)建筑物的结构要素；

(B)为大楼提供一般服务的机械、电气、管道和消防/生命安全系统；(C)公共区域；

(D)建筑物的屋顶；(E)建筑物的外窗；(F)建筑物的电梯；及(G)建筑物的暖通空调系统和机组；但维修建筑物底部、外壳和核心的任何及所有结构瑕疵，包括屋顶和地板的结构元素，以及该等底部、外壳和核心的任何潜在瑕疵的维修，须由业主自行承担费用和开支，而不包括在开支内。承租人特此放弃1932节第1款、《加利福尼亚州民法典》1941节和1942节、或现在或以后生效的任何类似或后续法律项下的任何和所有权利和利益。

9.02未经业主书面同意，承租人不得进行更改、修理、增加或改进或安装任何电缆(统称为“更改”)，业主不得无理拒绝、条件或拖延。为获得此类批准，承租人应向房东提供平面图和规格；房东可接受的承包商名称；所需的许可证和批准；以及房东合理要求的承包商和分包商保险金额的证据，并将房东指定为额外被保险人。承租人应补偿房东为第三方检查承租人的改建计划而支付的任何款项。此外，承租人应向房东支付房东监督和协调任何变更的费用，相当于变更费用的5%。完工后，承租人应提交“竣工”改建计划、竣工宣誓书以及全部和最终的留置权豁免。承租人最初装修的施工应受本合同附件附件C而不是本第9条的管辖。尽管本合同有任何相反规定，承租人仍可在未经房东同意的情况下，对建筑物内的完工工程进行严格的表面改动(“外观改动”)，但任何此类改动的总成本不得在任何十二(12)个月内超过100,000.00美元，并且进一步的条件是，此类外观改动不(A)要求对房屋进行任何结构或其他重大改动，(B)要求对建筑物的系统和设备(包括但不限于，(C)需要任何许可，或(D)影响建筑物的外观。承租人应至少提前十(10)个工作日通知房东，该通知应附有合理充分的证据，证明此类更改符合第9.02节关于美容更改的标准。

10.业主进入。房东可以进入房产检查房产，清洁和进行维修、改建或增加，并对建筑物的任何部分进行或促进维护、维修、变更或增建，向潜在贷款人、投资者和买家展示房产，并在最后十二(12)个月的期限或任何延期期间向潜在租户展示房产。除紧急情况或提供建筑服务外，房东应至少提前二十四(24)小时向租户提供书面入场通知。房东的进入不应构成推定的驱逐，也不应使租户有权享受租金减免。业主同意并理解，其收到或开发的与其在本租赁项下的义务有关的任何和所有观察、理解、商业秘密、知识或材料和通信，经合理检查后应视为机密信息，应构成机密信息(“承租人保密信息”)。在法律允许的范围内，未经租户事先书面同意，房东不得向任何第三方披露或分享租户机密信息。为免生疑问，如果房东在行使本节规定的权利过程中发现房客机密信息，未经房客明确书面同意，房东不得使用、传播或以其他方式向任何第三方披露房客机密信息。

11.转让及分租。未经房东事先书面同意，承租人不得转让、转租、转让或扣押本租约的任何权益，或允许任何第三方使用本租约的任何部分(集体或单独，“转让”)，该同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。另一项理解是，现有转租的任何续期、延期或修改都必须事先得到业主的书面同意，而这种同意不得被无理地拒绝、附加条件或拖延。任何违反本条款的转让企图，由房东自行选择无效。在收到转让文件的签署副本和房东合理要求的其他信息后15个历日内，房东应：(A)以房东合理指定的形式签署同意协议，同意转让；(B)拒绝同意转让；或(C)收回租客提议转让的部分房产。如果房东行使收回的权利，租约应自动修改，以删除自提议的转让生效日期起生效的房产的适用部分。在房东同意任何转让后，租户应支付并继续支付房东从受让人那里收到的任何净“转让保险费”(定义如下)的50%。“转让溢价”指受让人在转让期间因转让而支付的所有租金、额外租金或其他代价，超过基本租金、租户在转让期间根据本租约应支付的税款和费用，如果转让的租金少于全部物业，转让溢价应以可出租平方英尺为基础计算，减去任何自付优惠，如

房东支付的免费租金、搬家或租户改善津贴、律师费(包括以下所述的房东审查费和律师费)、经纪佣金、空间规划费和租赁费。承租人特此放弃《加州民法典》第1995.310节的规定，或现在或将来生效的任何类似或后续法律的规定，以及所有其他补救措施，包括但不限于，代表其自身，并在所有适用法律允许的范围内，代表建议的受让人，在法律或衡平法上终止本租赁的任何权利。在任何情况下，任何转让均不得解除或解除承租人在本租约项下的任何义务。承租人应向房东支付1,500.00美元的审核费，用于房东对任何要求的转让进行审阅。此外，承租人应补偿房东所有合理的律师费，以及房东因每次建议的转让不超过2,000.00美元而产生的费用，无论是否同意。如果租客违约(定义如下)，房东可以要求所有转租款项直接支付给房东，在这种情况下，租客将获得租金抵免，金额为房东收到的房客应承担的租金份额。

即使第11条有任何相反规定，未经房东同意，本租赁可转让给(“继承实体”)(I)通过合并、重组或资本重组或与承租人一起创建的实体，或(Ii)所有或基本上所有承租人资产的购买者；但就第(I)款和第(Ii)款而言，条件是：(A)房东应在适用交易生效日期前至少十(10)个日历日收到承租人关于转让的通知，(B)受让人以令房东满意的书面文书承担租客在本租约项下的所有义务，(C)此类转让是出于有效的商业目的，并不逃避本租约项下的任何义务，(D)受让人是品格良好的信誉良好的实体，并应在转让生效后立即拥有总净值(“净值”)，忽略商誉作为资产，按照公认会计原则(“GAAP”)计算，至少等于紧接转让前或本租约日期(以较大者为准)承租人的总净值(按此计算)，及(E)物业须继续用作准许用途。此外，承租人可将本租约转让或将房屋的全部或任何部分转租给承租人的关联公司；但条件是：(1)房东应至少在适用交易生效日期前十(10)个历日收到承租人关于转让或分租的通知；以及(2)在任何此类转让的情况下，(A)转让是出于有效的商业目的，且不逃避本租约下的任何义务，(B)受让人通过令房东满意的书面文件承担本租约下承租人的所有义务，以及(C)房产应用于允许的用途。对任何指定的个人或实体而言，“附属公司”是指控制、受该指定的个人或实体控制或与其共同控制的任何其他个人或实体。“控制”(具有相关含义的“受控制”和“受共同控制”)是指直接或间接拥有有关实体50%(50%)以上有表决权的股份、合伙企业权益或其他实益所有权权益的所有权或表决权控制权。根据本款规定被转让承租人在本租赁中的全部权益的关联公司或后续实体在本文中可称为“关联受让人”。

12.留置权。承租人不得允许因据称由承租人或其受让人完成或为承租人或其受让人的利益而进行的任何工作而在物业或房产上设置机械师或其他留置权。承租人应在接到房东的通知后10个日历日内，通过和解、担保或按法律规定的方式为留置权投保，完全解除任何留置权。如果承租人不这样做，房东可以担保、保险或以其他方式解除留置权，承租人应偿还房东因此而实际发生和支付的任何金额。

13.申索的弥偿及放弃。除非是由于房东或房东关联方的严重疏忽或故意不当行为所致，否则租客特此放弃向房东、其他保险人及其每一位受托人、成员、主要负责人、受益人、合伙人、高级职员、董事、雇员、抵押权人(在此定义)和代理人(“房东关联方”)提出的一切索赔，并免除其对以下任何方面的索赔：(A)天灾、(B)第三方行为、(C)任何水箱、厕所、排水管或其他管道爆裂或泄漏；(D)任何保安服务、人员或设备不足或失灵，或(E)任何不在业主合理控制范围内的事情。除因房东或房东关联方的严重疏忽或故意不当行为所造成的范围外，租客应赔偿、辩护并使房东及房东关联方免受所有责任、义务、诉讼、损害、处罚、索赔、诉讼、损失、费用、收费和开支(统称为“索赔”)，包括但不限于合理的律师费和其他专业费用(如果法律允许的范围内)，这些费用可能由任何第三方强加于房东或任何房东关联方，或由任何第三方对房东或房东关联方提出，承租人及其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级职员、董事、雇员、抵押权人和代理人(“承租人关联方”)或承租人的任何受让人、承包商或被许可人的任何行为或不作为(包括但不限于违反法律和/或CC&R)。

14.保险。

14.01承租人应在整个租期内获得并维持下列保险(“承租人保险”)，费用和费用由承租人承担。此外，承租人应在租期届满或终止后的四(4)年内继续承保承租人的保险，其条款和承保范围不得低于本第14条所包含的条款和承保范围。

(A)如果承租人合理地不能获得事故保险，承租人应在索赔的基础上维持商业一般责任保险，承保人身伤害(包括死亡和精神痛苦)和财产损失(包括失去使用)，并包括以下保险范围和扩展：房舍和运营；业主和承包商的保护；根据最近提交的ISO CG 00 01表格定义的保险合同(包括承租人根据本租赁承担的赔偿义务)；酒类责任(如果适用)；以及产品和完成的运营。此类保险必须具有以下最低责任限额：每次事故1,000,000美元，一般合计2,000,000美元，每次个人和广告伤害合计1,000,000美元，产品和完整运营合计2,000,000美元。政策应予以批注，以确保一般总限额单独和全部仅适用于该地点(指定地点一般总限额)。保险单应将额外的被保险人列为主要和非供款基础上的额外被保险人；

财产保险，包括(但不限于)火灾、爆炸、暴动、罢工、民众骚乱、飞机、车辆、烟雾损坏、破坏公物、恶意破坏、洒水器渗漏、地震洒水器渗漏、因任何原因造成的水损坏(包括但不限于洒水器渗漏、爆裂、渗漏或任何管道的堵塞、爆炸、下水道或下水道的倒流或溢流)、地震、冰雹、暴风、龙卷风、龙卷风、洪水、恐怖主义行为、设备故障和因高温造成的损害的污染保险。来自敌对火灾的烟雾或油烟，按全部重置成本价值(不扣除折旧)计算，并附有重置成本背书，涵盖承租人在场所内的所有商业和贸易固定装置、设备、可移动隔板、家具、商品和其他个人财产(“承租人财产”)，以及由承租人或为承租人的利益进行的任何租赁改进；

(C)在ISO CP 00 30表格或同等表格上注明的额外开支、收入损失或财产/业务中断保险，其数额须足以补偿承租人直接或间接的收入损失，该等损失可归因于“一切险”承保范围内所包括的所有危险，或可归因于审慎的租客通常投保的其他危险，或可归因于因该等危险而无法进入处所、租客的停车场或建筑物，而承保范围须延伸至实际所蒙受的损失，但最少损失一年的租金价值，包括为缩短损失后的恢复期所需的额外开支；

(D)法律规定的和适用法规可能要求的数额的工人补偿保险和雇主责任保险(每次事故)至少1,000,000美元的人身伤害保险，

因病致伤(每位员工)100万美元，因病致伤100万美元(保单限额)，并附有以房东为受益人的代位权豁免背书；

(E)为任何汽车(包括所有自有、非自有、租赁和租用车辆)造成的人身伤害和财产损失提供保险的商业汽车责任，最低综合单一责任限额为

每次意外1,000,000元；

(F)如承租人从事在处所或从处所制造、分销、销售、供应或提供酒类的业务，则酒类责任保险持有无害的酒类责任保险，并保障业主及其他承保人因在处所内或从处所储存、销售、使用或赠送酒精饮料而根据任何现行或未来的法律、法规或加利福尼亚州的任何现行或未来法律、法规或条例或其他政府当局而提出的任何及所有索偿，并以业主可接受的其他形式发出。这种保险单的最低赔偿限额为每次事故5,000,000美元，以及人身伤害(致命或非致命)和财产损失的赔偿总额；

(G)伞/超额责任以下列形式为基础，超出但不比基本雇主责任、酒类责任(如果适用)、商业汽车责任和商业一般责任保单更具限制性，每次事件的最低责任限额为5,000,000美元，总计为5,000,000美元。必须背书此类保护伞/超额责任保险单，以规定该保险是任何其他被保险人所投保的任何其他保险的主要保险，而不是任何其他保险，无论该等其他保险是主要保险、超额保险、或有保险、自我保险还是基于任何其他保险。此背书必须导致保护伞/超额保险的垂直用完，从而该保险不受本保护伞和/或超额责任保单项下的任何“其他保险”条款的约束；

(H)对于承租人在房屋内进行的改善或改建，承租人应在重置成本的基础上承保或促使其总承包商承保建筑商的风险保险(或安装浮动险)，保险金额为该等改善或改建的费用，按“一切险”或“特殊表格”计算。承租人还应使其总承包商承保商业一般责任保险、工人赔偿保险、商业汽车责任保险和雨伞/超额责任保险，其条款和规格应与本第14节所要求的条款和规格相一致，包括但不限于以下第14.02节的每一条款。承租人还应要求其总承包商要求其每个分包商保持与行业标准相同的保险范围，但在任何情况下不得低于上文要求的商业一般责任和工人赔偿限额，此类保险应包括反映以下第14.02节要求的条款和规格；以及

(I)业主(或业主的贷款人)可能要求的、当时由区内类似租客按惯例维持的其他保险。

14.02承保租户保险的任何公司应具有不低于A：X的A.M.最佳评级，并应获得在加利福尼亚州发行保险的许可证。除非房东另有书面批准，否则所有保单的免赔额不得超过50,000美元。房东对任何免赔额或自保保留不承担任何责任。所有责任保险单(除工人补偿外)应(I)指定房东(或其继承人和受让人)、Flight Venture LLC、Alcion Flight Investors LLC、Alcion Flight Strategic LLC、Alcion Real Estate Partners Master Fund，L.P.、Alcion Real Estate Partners Strategic Parly Fund III，L.P.、Alcion Capital Strategic III，LLC、Alcion Capital Strategic III，LLC、Lo Flight LLC、Lin Property Company Commercial，Inc.，LPC West，Inc.及其各自的成员、负责人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、贷款人和代理人、代理人和业主及其继承人的其他指定人应作为附加保险人(统称为“附加保险人”)(在一般责任和伞/超额责任的情况下，根据其格式，对于正在进行和已完成的业务，使用业主批准的背书ISO Form CG 2011 11/85或ISO CG 20 37 10 01和ISO CG 20 10 10 01或其他同等标准(S)的组合)，(Ii)必须包含背书，说明“本保险单为业主和业主指定的任何其他附加被保险人(S)所提供的保险，对于因租户或租客的经营占用房屋而引起的任何责任或索赔，房东或任何其他附加被保险人(S)投保的任何保险应为非分担责任“条款，即该保险单所提供的保险为主要保险，及(Iii)包含交叉责任背书或被保险人/可分割权益条款。承租人保险的所有保单应(X)包含

任何保险取消、终止、重大变更或失效的提前三十(30)个日历天的书面通知，以及(Y)包含承保人放弃其对房东和其他被保险人的代位求偿权的背书，如下文第15节所述。本合同所要求的保险单不得包含共同保险条款，所有保险单免赔额均应为业主所接受。承租人应向房东提供ACORD 25和ACORD 28的正式签立的保险证书、表格、批注，并应房东的要求提供保单副本，证明本合同规定承租人必须投保的所有保险(包括但不限于如上所述的额外保险范围)，至少在开始日期或承租人被提供对房产的占有权之日(以较早者为准)之前十五(15)个日历天，此后如有必要，以确保房东始终持有证明租客保险的最新证书。在任何情况下，承租人获得的任何保险单的限额不得被视为限制承租人在本租约项下的责任。此外，在不限于本合同第28.06款的情况下，本第14款和第15款规定承租人承担的所有义务(包括但不限于且纯粹为了避免产生疑问，维护产品已完成运营的保险范围、已完成运营的附加保险状态、主要和非缴费保险以及放弃代位权)在本租赁终止或期满后仍然有效。

15.代位权。尽管本租约有任何相反规定，房东和租客特此放弃，并应促使各自的保险公司放弃对承租人的财产、租赁改进、建筑物、处所或其任何内容造成的人身损失或损害(包括基于疏忽的权利、索赔、诉讼和诉讼因由)的任何和所有追索、索赔、诉讼或诉讼的权利，这些损失、损害或伤害是(或如果投保了本租赁所需的保险的话)。如上所述，承租人还放弃了对任何责任和工伤保险承保的损失或索赔的代位权。

16.伤亡损害赔偿。业主在火灾或其他伤亡(“伤亡”)发生之日起60个历日内向租客发出通知，有权终止本租约，如果物业的全部或部分损坏，以致无法在事故发生之日起120个历日内合理地修复。如果本租约未终止，房东应迅速、勤奋地恢复房屋以及事故发生前房屋内存在的所有租约改进。除法律要求的修改外，这种恢复应与事故发生前的情况基本相同。在接到房东的通知后，承租人应将承租人根据承租人保险对承租人进行的或为承租人的利益进行的任何租赁改进而应支付给承租人的所有财产保险收益分配给房东(或房东指定的任何一方)；但如果修复租赁权改进的估计成本超过房东从承租人的保险公司获得的保险收益，则在房东开始维修之前，承租人应向房东支付超出的维修费用。在要求的30个日历日内，承租人还应向房东支付在维修期间确定的任何额外费用。对于因事故或维修给租户带来的不便或对租户业务造成的任何损害，房东概不负责。在因意外事故而导致处所的全部或任何部分不可租用的任何期间内，租客不能租用或不能用作日常业务运作的处所的部分，在由意外事故发生之日起至该处所的该部分变为可租用之日的期间内，租金须予减免。尽管如此，在不限制承租人义务的情况下，向房东支付超出承租人保险收益的任何修复费用，如果房东没有收到足够的保险收益来完成所有必要的修复工作，无论是由于未投保的意外事故、抵押权人的要求或其他原因，房东有权通过书面通知租户终止本租约。本租约的条款，包括本第16条，构成房东和租客之间关于对房产、建筑物、财产或项目的全部或任何部分的任何和所有损害或摧毁的明确协议，任何法律，包括但不限于《加州民法典》第1932(2)和1933(4)条，涉及双方之间没有明确协议的关于损害或破坏的任何权利或义务，以及任何现在或以后有效的类似或后续法律，不适用于本租赁或对房产全部或任何部分的任何损害或破坏，是大楼还是财产。

在房东得知房屋因意外损坏而需要维修之日起六十(60)个日历日内，房东应将房东对房屋完成修缮所需时间的估计值通知租客(“修缮估价”)。如果损坏修复估价显示房屋无法在开始后一百八十(180)个历日内完成修复，并且如果此类损坏不是租户或租客被邀请人的严重疏忽或故意不当行为的结果，承租人可以选择在租户收到损坏修复估算书后三十(30)个历日内，通过书面通知房东终止本租约，自交付租客通知后三十(30)个历日起生效。

17.谴责。任何一方均可终止本租约，如果房屋的任何实质性部分被依法以征用权或私人购买的方式征用或谴责为任何公共或准公共用途(“征用”)。如果建筑物或物业的任何部分被征用，对业主经营建筑物其余部分的盈利能力产生重大不利影响，业主也有权终止本租约。终止一方应在四十五日内向另一方发出书面终止通知

(45)自首次收到征用通知之日起日历日。终止自实际征用发生之日起生效。所有因征收或出售收益而获得的补偿应为房东的财产。承租人特此放弃其根据《加州民事诉讼法》第1265.130条或任何类似或后续法律可能享有的任何和所有权利。

18.失责事件。下列每一种情况均应被视为“违约”：(A)承租人在书面通知承租人已逾期5个历日后仍未支付到期租金的任何部分，该通知应是法律规定的通知的结果，而不是补充(“货币违约”)；(B)房东根据下文第24或25条(视何者适用而定)要求租客提交居次居次协议、禁止反言证明书或财务报表的限期内，如租客未能在书面通知租客后10个历日内予以纠正；或。(C)租客未能遵守本租约的任何条款、条款、条件或契诺(货币违约及上文(B)项规定除外)，但如在书面通知租客后30个历日内仍未改正；。但是，如果承租人不能在30个日历日内合理地纠正不遵守规定的情况，则应允许承租人延长时间(不得超过60个日历日)

只要租户在30个历日内开始治疗，并且租户努力进行治疗直至完成，就合理地必要地治愈失败。根据本第18条提供的任何通知应满足法律(包括但不限于《加州民事诉讼法典》第1161条)所要求的任何通知，而不是补充。

19.补救办法。

19.01一旦发生本租约项下的任何违约，无论是否在第18条列举，房东有权选择采取下列任何一种或多种补救措施，而无需任何通知(本条款明确规定的除外)或要求(在不限制前述一般性的情况下，承租人特此放弃通知和要求支付租金或其他义务，但根据第18条或本第19条明确要求的通知除外，并放弃适用法律规定的任何和所有其他通知或要求)：

(A)终止本租约及承租人对物业的管有权，并向承租人追讨相等于下列款项的损害赔偿金：

(I)判给时(定义见下文)终止时已赚取的未付租金的价值；

(Ii)判给时的价值，即在终止租约后至判给时为止本应赚取的未缴租金超过租客确证可合理避免的租金损失的款额；

(Iii)判给时的价值，即判给后一段期间的未付租金超出租客确证可合理避免的租金损失的款额；

(Iv)任何其他合理所需的款额，用以补偿业主因租客未能履行租客在本租契下的义务而直接造成的损害，或在一般情况下相当可能因此而造成的损害；及

(V)根据适用法律不时允许的作为前述规定的补充或替代的所有其他数额。

以上第(I)和(Ii)部分所述金额的“授标时价值”应通过按年利率中较小的利率计算，年利率等于：(A)适用法律不时允许的最高年利率，或(B)最优惠利率(定义如下)加5%。为此目的，“最优惠利率”应为由加利福尼亚州房东选定的联邦保险银行公开宣布为其最优惠利率或基本利率的年利率。上文第(Iii)部分所述数额的“授予时价值”应按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%进行贴现计算；

(B)采用《加州民法典》第1951.4条所述的补救措施(房东可在承租人违约和放弃后继续本租约，如果承租人有权转租或转让，则可在到期时追回租金，但仅受合理限制)；或

(C)尽管房东行使了《加州民法典》中描述的补救措施

§1951.4对于一个或多个违约事件，房东可在此后书面选择的时间终止本租赁和承租人对房产的占有权，并按照上文第19.01(A)节的规定追回损害赔偿金。

19.02业主其后接受本租约下的租金，不应视为放弃租客先前违反本租约的任何条款、契诺或条件，但租客未能支付如此接受的特定租金除外，不论业主在接受该等租金时是否知悉该等先前的违反行为。除非房东以书面形式并经房东签字，否则房东对任何违反本合同的免责声明均无效。

19.03 TENANT特此放弃《加利福尼亚州民法典》第3275节和《加利福尼亚州民事诉讼法》第1174(C)和1179节以及租赁期内不时生效的任何其他法律和法律规则授予的任何和所有权利，只要租户因租户违约而终止本租约，承租人有权赎回、恢复或恢复本租约。在法律允许的最大范围内，承租人在因本租约引起或与本租约有关的任何诉讼中放弃由陪审团审判的权利。

19.04本协议赋予或保留给业主的任何权利或补救措施，均不排除任何其他权利或补救措施，每项权利和补救措施都应是累积的，并且是根据本协议、适用法律或衡平法赋予或现在或今后存在的任何其他权利或补救措施之外的权利或补救措施。除本租约规定的其他补救措施外，在适用法律允许的范围内，房东有权获得强制令救济，或强制履行本租约的任何契诺、协议、条件或规定的法令，或房东在法律或衡平法上允许的任何其他补救措施。房东在发生违约时不执行本合同规定的一种或多种补救措施，不得被视为或被解释为放弃违约。在任何情况下，承租人不对房东的利润损失、业务损坏或损失或任何形式的特殊、间接或后果性损害负责，除非与下文第22节所规定的承租人保留有关。

19.05如果承租人不履行本租赁项下的任何非货币义务，房东有权在至少十(10)个日历日之前书面通知承租人履行该等义务。承租人应按要求补偿房东履行工作的费用，并支付相当于房东工作费用5%的行政费用。

19.06本第19条应在适用法律不禁止的最大范围内可强制执行，其任何部分的不可执行性不应因此而使任何其他部分不可执行。

19.07尽管本租约有任何相反规定，但如果房东在收到租客通知后三十(30)个历日内未能履行房东未履行的义务，则房东应不履行根据本租约应由房东履行的任何义务；但是，如果房东的义务的性质是需要超过三十(30)个历日才能履行其义务，则如果房东在该三十(30)个历日内开始履行该义务，并在此后努力完成该义务，则房东不应违约。当房东在本租约项下违约时，除非本租约另有明确规定，承租人可行使法律或衡平法规定或本租约规定的任何权利。

20.法律责任的限制。

房东(以及任何继任房东)的责任应限于(A)房东在该房产中的权益，或(B)如果该房产被第三方债务担保，金额相当于该房产价值的70%，房东在该房产中的股权权益中较小的一者。承租人应仅考虑房东对房产的权益以及从房产获得的任何保险或谴责收益，以追回针对房东或任何房东关联方的任何判决或裁决。房东或任何房东关联方不对任何判决或不足承担个人责任，在任何情况下，房东或任何房东关联方均不对租户的任何利润损失、业务损害或损失或任何形式的特殊、间接或后果性损害负责。在就房东违约提起诉讼之前，租客应给予房东和已被通知房客持有抵押(定义于下文第24节)的抵押权人(S)(定义见下文第24节)通知和合理的时间来补救所称的违约。

21.搬迁。业主可在期限内的任何时间内，在至少90个历日的事先书面通知租户的前提下，自费将租户从房产一次性迁至二(2)层或更高的空间，其大小、景观、布局和公用设施合理地与项目内的建筑或其他建筑相类似。房东在房客向房东交付发票后三十(30)天内支付的费用是租户因将其家具、固定装置、电缆和设备实际搬迁到搬迁空间而产生的合理和实际的费用。房东应自费向租户提供至少在质量上等同于房屋内的搬迁空间的租户改善，租户的改善应在租户必须腾出并将原有房产的占有权移交给房东的日期之前基本完成。如果房东根据本第21条将租户从原来的房产搬迁到搬迁空间，承租人没有义务将租户的任何改进、改动或电缆从原来的房产移走。自搬迁之日起及之后，“物业”指租户已迁入的搬迁空间，而基本租金及租客比例应根据搬迁空间的可租面积调整；但如(A)搬迁空间的可出租平方尺少于原物业，则租客的基本租金责任及按比例分摊应按比例减少，或(B)搬迁空间的可出租面积较原物业多，则租客的基本租金责任及按比例分摊不会因搬迁而增加。

22.等待。如果租客在租期届满或终止后，或在房东向租客发出的终止本租约的通知中所述日期之后，仍占有该房屋，则租客的这种占有应被视为按月租赁，可由任何一方在任何时候发出三十(30)天的书面通知予以终止。租户的入住率应遵守本租约的所有条款和条款，租户应支付相当于业主合理确定的物业公平市场总租金的150%的金额(按月计算，在暂停期内不得减少部分月份)(在任何情况下，不得低于紧接暂停期前应支付的基本租金和额外租金之和的150%)。租客在本租约终止后的暂缓或付款，不得被解释为延长租期或阻止业主通过简易程序或其他方式立即收回对房产的占有。此外，在任何暂缓租期内，租户支付的金额不得对账或退还。如果房东至少提前三十(30)个历日向租客提供书面通知，表明房东已签署了后续租客的建议书或租约，并且如果房客未能在(I)该三十(30)天期限届满之日或(Ii)本租约终止之日或(Ii)本租约终止之日(较晚者)交出房产，除由此产生的对房东的任何其他责任外，房客还应保护、捍卫、赔偿房东，并使房东免受一切损失。费用(包括合理的律师费)和因没有在相应损害日期或之前将房产的占有权交还业主而产生的法律责任，包括任何基于没有交出房产而提出的任何后续租客的索赔，以及因此而给业主造成的任何利润损失。

23.CC&R。承租人应遵守目前影响建筑和/或项目的所有记录的契诺、条件和限制(“当前的CC&R”)，包括但不限于管理文件。此外，承租人承认，该建筑可能会受到房东认为合理必要或适宜的任何未来契约、条件以及对当前CC&R(在任何情况下称为“未来CC&R”)的限制和/或修正案的约束，并且承租人同意本租约应受制于当前CC&R和该等CC&R(统称为“CC&R”)，但任何该等未来CC&R不得：

(A)对承租人或承租人进入及/或使用处所或车辆及/或行人通道，或在整个工程项目中，造成重大不利影响；。(B)与业主及租客在本租约项下的权利及义务有重大抵触；或(C)大幅增加承租人在处所内经营业务的成本。

24.按揭次要地位；禁止反言证明书。租客接受本租约的标的及附属于现时或其后就该处所、建筑物或物业而产生的任何按揭(S)、信托契据(S)、土地租赁(S)或其他留置权(S)，以及该等按揭、楼宇或物业的续期、修改、再融资及扩建(统称为“按揭”)；但该等附属于任何未来按揭的先决条件须为业主向有关贷款人或其他一方取得以租客为受益人的商业上合理的从属、不受干扰及授权协议。该条款应自动生效，但应抵押持有人(“抵押权人”)的要求，承租人应在收到房东的书面请求后10个历日内签署一份商业上合理的从属、互不干扰和委托协议。作为另一种选择，抵押权人有权随时将其抵押权从属于本租约。如有要求，承租人应免费委托房东在本租赁中权益的任何继承人代理。承租人应在收到房东的书面请求后10个历日内，按照房东的合理要求，签署并交付一份商业上合理的禁止反言证书。

25.财务报表。在房东签订本租约之前以及在本租约期限内的任何时间(除出售或再融资项目外，每个日历年不超过一次)房东提前十(10)个日历日发出书面通知，承租人同意向房东提供租客和任何租客担保人的当前财务报表，以及租户和任何租户担保人当前财务报表年度前两(2)年的财务报表。此类报表应按照公认的会计原则编制。

26.通知。所有要求、批准、同意或通知应以书面形式亲自递送，或通过挂号信或挂号信连同要求的回执发送，或通过隔夜或当天的快递服务发送到第一节中规定的当事人各自的通知地址。每一通知应被视为在实际交付或拒绝交付日期的较早日期收到，或者，如果承租人在没有提供新的通知地址的情况下撤离房屋或任何其他通知地址，则在通知以上述方式存放在美国邮件或通过快递服务后3天内被视为收到。任何一方均可随时更改其通知地址(邮箱地址除外)，方法是向另一方发出新地址的书面通知。

27.交回处所。在本租约或承租人的占有权终止时，承租人应将承租人的财产和任何指定的所需拆卸物品从房屋中移走，并将房屋迁出并交还房东，扫帚干净、完好、状况良好、维修完好、正常磨损和损坏，房东有义务修复，但不包括在内。如果租户未能在终止合同后五(5)个日历日内移走租户的任何财产，房东有权自行承担费用，并有权移走并保存租户的财产。房东不对租客财产的价值、保存或保管负责。承租人应按要求向房东支付所发生的费用和仓储费。如果承租人未能在通知后三十(30)个日历日内将承租人的财产从房屋或仓库中移走，房东可以视为全部或部分承租人的财产被放弃，承租人的财产的所有权归房东所有。如果承租人未能在到期日之前拆除任何指定的所需拆卸物品或未能及时进行相关维修，房东可以进行此类工作，费用由承租人承担。

28.杂项。

28.01成本和费用；没有豁免。如果任何一方因违反或强制执行本租赁的任何契约、条款或条件而对另一方提起诉讼，胜诉一方应有权支付其所有费用和开支，包括但不限于合理的律师费。房东和租客特此放弃在任何基于违反本租约的诉讼中接受陪审团审判的权利。任何一方未在违约发生时立即宣布违约，或拖延就违约采取行动，均不构成对违约的放弃，也不构成禁止反言。

28.02不可抗力。只要规定了房东或租客采取行动的期限(支付保证金或租金除外)，此类行动的执行期限应延长，延长的天数应等于由于罢工、天灾、流行病、流行病或疾病爆发(包括但不限于新冠肺炎病毒)、劳动力或材料短缺、战争、政府行为、恐怖主义行为、内乱和履约方无法合理控制的其他原因(“不可抗力”)而实际延迟履行的天数。不可抗力不应包括被要求履行的一方的财务困难。

28.03房东转让。房东有权全部或部分转让其在建筑物、项目、物业或租赁中的所有所有权权益、权利和义务，包括保证金，一旦转让，房东将被免除本协议项下的任何进一步义务，租户同意仅向房东的利益继承人寻求在转让后履行义务和退还任何保证金。

28.04重新为项目鼓掌。承租人承认，在承租人占用房屋后，项目的部分部分可能正在施工，并且这种施工可能会导致噪音、灰尘、通道受阻等水平超过完全建成的项目。承租人承认并同意业主可对建筑物、处所及/或项目进行改建、改建、改善及/或翻新(统称为“翻新工程”)，在任何翻新工程中，除其他事项外，业主可在建筑物或工程项目内架设脚手架或其他必要结构，限制进入工程项目的部分地方，包括部分公共区域，或在建筑物及/或工程项目内进行工程。房东同意采取商业上合理的努力，尽量减少在任何此类翻新工程期间对租户业务运营的任何干扰或干扰。承租人特此同意，该等翻新工程及房东与该等翻新工程有关的行动，绝不构成对租客的建设性驱逐，亦不使租客有权获得任何租金减免。房东对因装修工程而对租户造成的任何伤害或干扰租户的业务不承担任何责任或责任，租户也无权因房屋全部或部分失去使用或租客个人的损失而从房东那里获得任何损害赔偿。

因翻修工程或业主与其相关的行为造成的财产或改善，或因该等翻新工程或与此相关的业主的行为而造成的任何不便。

28.05提交租约；经纪人提出索赔。提交本文书供承租人审查或签署并不构成租赁的保留或选项，在业主和租客双方签署并交付之前，本文书不作为租赁或其他方式有效，且对建筑物拥有留置权的业主贷款人已批准本租赁及其条款和条件。承租人表示，它直接与经纪人打交道，并且只是作为经纪人与本租约有关的经纪人打交道。承租人应赔偿房东及房东相关方，使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本租约有关的所有索赔。根据房东和经纪人之间的单独协议，房东应独自负责支付经纪人与本租约相关的任何佣金。

28.06债务的存续。租期届满后，无论是以失效、终止或其他方式，并不解除任何一方在本租约期满或终止之前或之后所产生或可能继续产生的任何义务。

28.07平静的享受；有约束力的契约。承租人必须支付租金，并充分履行其所有契诺和协议，承租人应且可以和平地拥有、持有和享用物业，但须遵守本租约的条款。本契诺及所有其他业主契诺仅在业主及其继承人各自拥有建筑物的期间对其具有约束力。

28.08最终协议。本租赁构成双方之间的完整协议，并取代所有先前与房产有关的协议和谅解。本租约须经业主与租客双方签署书面协议方可修改。本租约应根据大楼所在州或联邦的法律进行解释和执行。

28.09权力机构；爱国者法案；OFAC。承租人表示并向房东保证，代表承租人签署本租约的每个人都有权代表承租人这样做，而该承租人不是，并且构成承租人或可能拥有或控制承租人或可能由承租人拥有或控制的实体或个人不在根据13224号行政命令编制的用于识别恐怖分子嫌疑人的名单上。承租人声明并保证，承租人或其任何附属公司，或其各自的任何合作伙伴、成员、股东或其他股权所有者，以及其各自的雇员、高级人员、董事、代表或代理人，都不是根据财政部外国资产控制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和受阻人士名单上的人)或任何法规、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)禁止美国个人或实体与从事、威胁从事以下行为的人进行交易的个人或实体：或支持恐怖主义)或其他政府行动。

28.10保密。房东和租客承认本租约的内容以及任何相关文件、谈判和对话均为保密信息(“保密信息”)。在法律允许的范围内，各方应严格保密此类保密信息，不得向其财务、法律、经纪和空间规划顾问以外的任何个人或实体披露此类保密信息，但此类接收方须遵守书面保密义务，其条款不得低于本租约中包含的条款。在本租赁较早到期或终止时，每一方应在披露方选择时销毁或归还其拥有或控制的任何保密信息，并应提供书面证明予以确认。如果根据传票或其他司法程序，任何一方被要求披露保密信息，则负有义务的一方应立即通知保密信息的所有者，以便保密信息的所有者可以寻求保护令或其他法律补救措施，以限制或阻止此类保密信息的披露。在法律允许的范围内，有义务披露保密信息的一方应仅在履行法律要求的义务所必需的范围内限制其保密信息的披露。

29.泊车。

29.01 Tenant的停车通行证。在本租赁期内，承租人应向业主购买本租约基本信息中规定的停车证数量，供承租人员工在业主不时指定的项目内大楼的公共停车区使用。只要向承租人提供基本租赁信息中指定的停车通行证数量，业主应始终有权建立和修改建筑和项目的停车区域的性质和范围(包括此类区域是否应为地面、地下和/或其他结构)。此外，房东有权自行决定分配任何未预留和未分配的停车位，和/或预留全部或部分此类停车位。

29.02游客停车费。除供承租人员工使用的停车通行证外，房东应允许承租人访客进入停车区，条件是车位可用，并支付(通过验证费或其他方式)房东可能不时制定和调整的商业合理的每日访客停车费。

29.03停车规则。停车区的使用应遵守业主和/或业主停车场运营商不时采用的任何商业上合理、统一和非歧视性的规则和规定，包括任何控制进出和向参观者和受邀者收费的系统，并对此类收费进行适当的确认。租户不得使用超过其分配的停车位，也不得使用业主专门分配给建筑物或项目其他租户的停车位或用于访客停车等其他用途。租户停车证只能用于不超过正常尺寸的乘用车或皮卡的停车。承租人不得允许或允许属于承租人或承租人的员工、供应商、托运人、客户或受邀者的任何车辆在房东指定用于此类活动的区域以外的区域装卸或停放。如果承租人允许或允许本文所述的任何禁止活动，包括但不限于在车位内停车

被指定为预留车位、非法停车和任何不遵守标示标志的，则房东有权在没有通知的情况下，除其可能拥有的其他权利和补救措施外，移走或拖走涉及的车辆，并向租户收取费用，租户应在房东提出要求后30个日历日内支付费用。

30.连带债务。若超过1名人士以承租人身份签署本租约，则他们签署本租约将构成他们的契诺及协议，即(I)彼等各自须共同及各别负责遵守、遵守及履行本租约的所有条款、契诺、条件、条款及协议，及(Ii)本租约中所使用的“承租人”一词，指的是指每一项共同及各别的条款、契诺、条件、条款及协议。就本租约的租赁，包括但不限于本租约的任何续期、延期、期满、终止或修改，任何一名或以上人士的行为、通知、通知或退款，或其中任何一名或多名人士的签署，将对作为承租人签订本租约的每名及所有人士具有同等效力及效力，犹如他们当中的每一人已如此行事或如此发出或接获有关通知或退款或如此签署。

31.对应方；电子交付；电子签名。本租约可签署一份或多份副本，每份副本应构成一份正本，所有副本均应为同一份协议。双方可以通过传真或电子传输交换对方签名，这些签名应构成对交付方的本租约的交付。若双方发生变更或不符之处，以业主持有的本租约副本为准。双方有权使用电子签名(“电子签名”)插入本租约签约人的姓名，电子签名对该方具有约束力，就像本租约最初是由墨水签名签署的一样。

32.危险物质的披露。加州法律要求房东向租户披露某些危险物质的存在(下文定义)。此处所使用的“危险材料”是指任何化学物质、物质、材料、受控物质、物体、状况、废物、活体或其组合，无论是固体、半固体、液体还是气体，由于其放射性、易燃性、腐蚀性、反应性、爆炸性、毒性、致癌性、致突变性、植物毒性、传染性或其他有害或潜在有害性质或影响，包括但不限于烟草烟雾、石油和石油产品、石棉、氡、多氯联苯、制冷剂(包括环境保护局《制冷剂回收规则》中定义的那些物质)、以及现在或将来以任何方式列出、定义或监管的所有化学品、物质、材料、受控物质、物体、条件、废物、活的生物体或其组合，以及以任何方式直接或间接基于该等性质或影响的危险材料管理法律、规则或法规。因此，必须披露汽油和其他汽车润滑油、含石棉材料、维修液、复印液和其他办公用品和设备、某些建筑和装饰材料、烟草烟雾、化妆品和其他个人物品的存在。在该项目的停车区发现了汽油和其他汽车润滑油。大楼运行和维护中使用的清洁、润滑和液压油位于大楼的公用设施区域，大楼住户或公众一般不能进入。许多住户使用复印机和打印机以及可能含有有害物质的钢笔、记号笔、油墨和办公设备，以及相关液体和碳粉。建筑物部分使用的某些粘合剂、油漆和其他建筑材料和饰面可能含有危险材料。大楼可能会不时地暴露在烟草烟雾中。大楼占用者和其他不时进入大楼的人员可以使用或携带处方药和非处方药、香水、化妆品和其他洗漱用品以及食品和饮料，其中一些可能含有危险物质。通过签署本租约，承租人承认上述通知应构成加州健康和安全法规第25915.5条所要求的通知。

[下一页上的签名]

房东和租户已于上文第一年签署本租约。

房东：

飞行阶段I业主有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者： /s/马克·波特 马克·波特

授权签字人

租户：

ChromaDex公司，

特拉华州的一家公司

作者： /s/凯文·法尔

凯文·法尔

姓名：

头衔：苹果首席执行官

作者： /s/弗兰克·雅各布奇

弗兰克·亚克奇

姓名：韩佳，韩佳，韩佳。

标题： 董事会主席

26-2940963

租户税务ID号（FEIN）

本租约必须由两(2)名承租人签署：一人为董事长总裁或副总裁，另一人为秘书、助理秘书、首席财务官或助理财务主管。如果一(1)人以上述两(2)种身份签名，则该个人必须签署两次；一次是作为一名官员，另一次是作为另一名官员。

附件A

房产的轮廓和位置

附件A仅用于展示截至本租赁期开始时的空间平面图。它不会以任何方式取代业主对建筑物公共部分的安排和/或位置的任何权利，以及此类安排和/或位置的改变。它不是按比例计算的；所显示的任何测量或距离应视为近似值。

附件B

费用和税费

本展品是由特拉华州有限责任公司(“房东”)和ChromaDex公司(一家特拉华州公司(“承租人”)租用位于加利福尼亚州塔斯汀Flight Way 1735号大楼的空间的第一阶段飞行业主LLC和ChromaDex Corporation.签订的租赁合同的一部分。

1.付款。

1.01Tenant应按比例支付租户在租期内每个日历年的费用份额(定义如下)，并按租户比例支付租户在租期内每个日历年的税金份额(定义如下)。房东应向租户提供租期内每一历年的费用和税费的诚信估计。在每个月的第一天或之前，租户应每月向房东支付相当于房东估计的费用和税金比例的十二分之一的分期付款。承租人收到修改后的概算后，每月的付款应以修改后的概算为基础。如果房东在一个日历年度的1月1日前没有向租户提供费用或税款的估计值，租户应继续根据上一年的估算值(S)按月支付分期付款，直到房东向租户提供新的估算值。房东未能在任何一年及时提供任何此类报表，并不妨碍房东行使其根据本附件B收取任何费用或税款的权利。

1.02房东应在每个日历年结束后尽快，但不迟于每个日历年的5月1日，向租户提供上一个日历年的实际费用和实际税金报表。如上一历年的预计开支或估计税款超过上一历年的实际开支或实际税项(视属何情况而定)，房东应向租客提供退款或申请租客在额外租金到期或下一天到期时多付的租金，但如果租期在多付租金确定之前届满，房东应在第一次扣除到期租金后向租客退还任何多付的租金。如上一历年的估计开支或估计税款少于该上一历年的实际开支或实际税项(视属何情况而定)，承租人应在收到开支或税项报表后30个历日内，向房东支付上一历年的任何少付款项。尽管有上述相反规定，承租人不应对在发生该等费用的适用日历年度结束后超过十八(18)个月首次向承租人开具账单的任何费用或税项负责。

2.开支。

2.01“开支”是指业主或其代表在任何历年内支付或发生的所有费用、费用、金额、支出和各种性质的开支，这些费用、费用、数额、支出和开支与任何历年的项目和公共区域的运营、所有权、维护、保险、恢复、管理、更换或维修有关，包括但不限于以下方面支付或发生的任何金额：(A)所有与劳动力有关的成本，包括工资、工资、奖金、税收、保险、制服、培训、退休计划、养老金计划和其他员工福利；然而，如果业主雇用的人员为业主或其他业主附属公司拥有的项目和/或其他建筑物提供服务，则这些人员的人工和与劳务有关的费用应公平分摊：(B)商业上合理的物业管理费；(C)项目现场和/或非现场管理办公室的装备、人员配置和运营费用，如果管理办公室为一个或多个其他建筑物或物业提供服务，则设备、人员配置和运行该管理办公室的费用(S)应按适用情况在建筑物和/或项目内外的其他建筑物或物业之间按比例平均分摊；(D)会计费用；(E)服务费用，包括但不限于清洁服务(包括但不限于清洁服务、窗户清洁、垃圾和垃圾清除)以及环境美化和硬环境费用；(F)零件、供应品、工具及设备的租金及购置费；。(G)业主不时支付的财产、伤亡、法律责任、租金中断、地震、水灾或其他类型保险的保险费，以及业主就工程项目实际支付的任何免赔额；。

(H)电费、水费、煤气费、任何其他公用事业费用及所有其他公用事业费用并非由租客直接支付，或业主在开支以外不获发还；(I)商业上合理的行政和间接管理费(“管理费”)，(J)任何现场设施(例如，包括但不限于会议中心、健身中心等)的成本(包括市场租金、人员配备和所有运营费用)，只要使用这些设施产生的收入不包括运营这些设施的费用，(K)根据与项目有关的任何CC&R或影响项目的任何地役权、许可证、停车场或运营协议或类似文书支付的费用；

(L)项目停车场设施的维修、恢复及保养成本，包括但不限于重铺、重铺及清洁该等设施的成本；(M)根据机构业主的惯例一般计入开支内的任何成本、费用、金额、付款及开支；及(N)资本改善的摊销成本(有别于在正常业务过程中安装的更换零件或组件)。业主应按业主合理确定的回收期(定义见下文)或基本建设的使用年限中较短的时间摊销资本改善费用。根据房东的选择，资本改善的摊销成本可以包括实际或推算的利息，利率是房东为支付资本改善成本而合理支付的利率。“回收期”是指资本改善所节省的成本达到资本改善总成本所需的合理估计时间。房东有权自行或通过附属公司直接履行、提供和补偿本租赁项下的任何服务。如业主为建筑物、工程项目或物业连同1幢或多於1幢其他建筑物或物业招致开支，则不论是否依据相互地役权协议、公用地方协议或其他协议，分担的费用及开支须由建筑物、工程项目及物业与其他建筑物或物业按比例平均分摊。

2.02费用不应包括附件B附表1所列的例外情况。

2.03如果在一个历年内的任何时间，项目未被占用至少95%，或业主没有为项目总可出租广场面积的至少95%提供服务，应由业主选择确定可变费用，如同项目已被占用95%，且业主已向项目可出租广场面积的95%提供服务。

3.“税”是指：(A)对建筑物、项目和/或财产征收的所有房地产税和其他评估，包括但不限于总收入税、特别改善区和建筑改善区的评估、政府收费、警察、消防、交通缓解或其他据称对财产有利的政府服务的费用和评估、作为任何此等税收和评估的全部或部分替代或补充而征收的税收和评估，以及房地产在任何互惠地役权协议、公共区域协议或与该财产和/或项目类似的协议下的任何房地产税和评估中的份额；(B)业主所拥有并与物业的营运、保养及维修有关的所有非土地财产税；及。(C)因寻求减少(A)及(B)项所述任何税务责任而产生的所有费用及费用，包括但不限于业主为遵从、覆核及上诉税务责任而招致的任何费用。税收不包括任何所得税、资本税、股本税、赠与税、遗产税或遗产税，但不限于此。

4.审核权。在租客收到年度实际开支和实际税金报表(“报表”)后一百五十(150)个历日(“审核期”)内，如果租客对报表中所列金额有争议，租客的雇员或由租客指定的独立注册会计师(该会计师是国家或地区认可的会计师事务所的成员，不收取或有费用)，可在向业主发出合理通知(“审查通知”)后，并在合理时间，在业主办公室检查业主的记录。只要租户在所有适用的通知和补救期限到期后不会违约。承租人和该会计或代表应使其各自的代理人和员工严格保密房东记录中包含的所有信息。尽管有上述规定，承租人在任何十二(12)个月期间只能有权查看房东的记录一(1)次。如果在检查后，但在审查期后三十(30)个历日内，承租人以书面形式通知房东(“争议通知”)，承租人仍对这些金额有争议，则应由房东选择并经租户合理批准的独立注册会计师根据房东的标准会计惯例，由承租人承担费用，并由其作为国家或地区认可的会计师事务所的成员进行适当金额的证明。承租人未能在审核期内递交审查通知或未能在审核期后三十(30)个日历日内递交争议通知，应视为承租人批准该陈述，此后，承租人放弃对该陈述中规定的金额提出异议的权利或能力。如果租客及时递交审核通知和争议通知，房东应与租客和会计真诚合作，向租户和会计展示认证所依据的信息。然而，如果会计师的证明证明报表中规定的费用和税项被夸大超过5%(5%)，则会计师的费用和这种证明的费用应由房东支付。当事各方收到这种证明后，应立即向对方支付根据这种证明被确定为欠款的适当款项或报销。承租人同意，本条款应是承租人就根据本租赁条款应支付的任何费用或税额提出争议的唯一方法，承租人特此放弃法律或衡平法上与此相关的任何其他权利。

附件B的附表1

开支中的免责条款

(I)对业主的收入或利润征收或以业主的收入或利润衡量的特许经营税或税项；

(Ii)总经理或业主的任何其他一般和行政管理费用(不包括管理费)以上雇员的行政工资和薪金，包括但不限于租金佣金，但不包括管理费；

(Iii)为任何租客(包括租客)进行的任何特别工作或特别服务的费用，不论是否由该租客支付费用；

(4)除本规定外的任何债务和其他非现金支出的摊销；

(V)为建筑物的租客或占用人而作出的租客空间的改建及任何在租客之前和预期的装修的费用、租契上的改建、加建、更改、更换、改善及装饰的费用，或代替该等费用的现金津贴；

(Vi)与保证构成工程项目或建筑物的土地的按揭或其他融资有关的任何开支，或与业主的权益有关的任何开支，包括但不限于按揭利息或摊销，或与其任何再融资有关的开支，包括但不限于法律、会计、顾问、按揭、经纪或其他与此有关的开支；

(7)可强制执行的保证和保证所涵盖的费用，但仅限于房东根据这种保证和保证实际得到补偿的范围；

（八）附件B第2.01节规定的总经理以上员工的人员福利、费用和工资;

（ix）就项目中的服务而向业主或子公司或附属公司或业主支付的任何间接费用和/或利润增加，但其金额超出了一般预期的合格非附属第三方提供此类服务的成本金额;

(X)在业主实际从开支以外的来源获得补偿的范围内，本应包括在开支中的任何费用或开支；

(Xi)广告、娱乐、促销费用；

(Xii)因火灾或其他伤亡或损坏而招致的维修或更换的费用，但以业主在开支报表所关乎的年度内因此而获得补偿的范围为限(或假若业主已购买本条例所规定的业主保险，则本应获得补偿)；

(Xiii)支付给业主或任何其他业主附属公司的任何费用或支出(管理费除外)中超出以竞争性竞价方式支付的数额的部分；

(Xiv)费用及开支，包括但不限于与执行租契及占用协议有关而招致的法律费用，及/或租客就其租约或占用协议而提起的诉讼，包括但不限于与任何将租客或占用人逐出的简易程序有关的支出；

(Xv)律师费和支出、与准备和谈判租契、修订和修改有关的费用和开支、同意分租、转让、接管或承担费用、或与项目运作有关的任何形式租约，以及与建筑物或项目内的租户或占用人发生的纠纷(双方商定，与建筑物或项目的运作直接相关而招致的合理的律师和会计师费用及支出应计入开支中)；

(Xvi)法律、会计及审计费用，但不包括(A)因编制额外租金或租金上升条款所规定的报表而合理招致的会计及审计费用，(B)因抗议(或要求退还或减少)税款而招致的合理法律、会计、咨询及评估费用，但如该等抗议导致租客节省租客本应支付予业主的税款，且该等税款并不退还给业主，则不在此限；及为政府实体进行的与项目或建筑物的经营有关的非刑事审计(仅为说明目的而进行的销售税审计或公用事业审计)辩护所招致的会计和咨询费(无论业主是否在该审计中占优势)。

(Xvii)与《多雇主养恤金计划法》或类似法律规定的提款责任或无资金来源的养恤金责任有关的费用；

(Xviii)因业主、其雇员、代理人或承建商的疏忽或故意行为不当而引致的一切费用及开支，以及因业主、其雇员、代理人或承建商的侵权责任而导致的任何判决、和解或仲裁裁决的损害赔偿、律师费及其他费用；

(Xix)因房东未能履行其法律或合同义务(例如，未缴纳税款、租约或协议违约等)而产生的任何数额；

(Xx)设备的任何租赁付款，如果购买该设备，将被明确排除为资本改善；

(Xxi)对游说协会的会费(BOMA费用除外)或对政治或慈善组织的捐款；

(Xxii)与取得、出售、融资或以其他方式处置航空权、可转让发展权、地役权或其他不动产权益有关的费用；

(Xxiii)该建筑物的任何租户超时供暖、空调及通风的费用(包括与冷冻水有关的费用)；

(Xxiv)业主依据建筑物租契或其他规定负有弥偿任何租客(包括租客)的责任而招致的费用及开支；

(Xxv)任何坏账损失、租金损失或坏账准备金或租金损失；

(Xxvi)修理和/或更换建筑物最初设计或建造中的任何缺陷的支出；

(Xxvii)因业主或任何其他租客违反租约或业主的曲折或疏忽行为而招致的业主费用；

(Xxviii)搬迁或搬迁大楼任何租户(S)的费用；及

(Xxix)就生效日期存在的状况而言，为纠正任何违反生效日期已有法律的行为或遵守任何截至生效日期已有法律的行为而招致的费用及开支，除非是由租客或任何透过租客、透过租客或在租客之下提出申索的人的作为或不作为所致。

附件C

工作信函

转键(无CAP)

本展品附于位于加利福尼亚州塔斯汀Flight Way 1735号大楼内的一期飞机业主LLC(特拉华州一家有限责任公司(“房东”)和ChromaDex Corporation(一家特拉华州一家公司(“租户”))租用的空间，并成为该租赁协议的一部分。

1.除本工作书的明文规定外，承租人应在交付日期接受房屋当时的状况，“原样”、“有任何缺陷”，房东没有责任或义务对房屋或其任何部分进行改善或支付任何费用(或纠正任何违反适用于此的法律、法律、条例、法规的行为)。

2.房东应按照附表1所附的空间平面图(“空间平面图”)使用建筑标准方法、材料和饰面对房屋进行修缮，其费用和费用完全由业主承担(符合下文第3节的条款和规定)，所使用的材料和饰面应与业主在A座125号楼的规格套房中使用的材料和饰面保持一致。根据空间计划进行的改进在下文中称为“房东工程”。业主应与业主选定的总承包商直接签订业主工程合同。此外，业主有权选择和/或批准与业主工程有关的任何分包商。房东的工作应包括任何和所有建筑费、工程费和城市许可证。

3.经房东批准，所有其他工程和升级应由承租人单独承担成本和开支，外加任何适用的州销售税或使用税，应按要求作为额外租金支付，并向房东支付相当于此类工程和升级成本的5%(5%)的施工管理费(统称为“承租人额外费用”)；但承租人可以使用任何可用的通用津贴(如租约附件附件E中定义的)为承租人的额外费用提供资金。承租人应对因承租人要求或执行的任何其他工作和升级而导致的任何承租人延迟完成房屋的情况负责。

4.业主监督或执行为租客或代表租客进行的任何工程，不得视为业主表示该等工程符合适用的保险规定、建筑守则、条例、法律或规例，或所建造的改善工程足以供租客使用。

5.业主和租客同意相互合作，以使业主的工作能够及时进行，并尽可能减少对租户业务运营的不便。即使本协议有任何相反规定，业主工程完工的任何延误或承租人在执行业主工程期间遭受的不便，均不应延迟开工日期，业主也不应对由此造成的任何损失或损害承担任何责任，或使承租人有权获得任何抵免、减免或调整租金或根据租约应支付的其他款项。

6.业主的工作不得包括承租人的任何行业固定装置、设备、家具、陈设、电话和数据设备或其他个人财产。承租人应承担全部责任，以确保所有与房东工作相关的物品足以完全满足承租人对房屋的预期用途要求。

7.就本租约而言，包括为确定开工日期(根据租约第2节)，业主的工作应在业主根据《空间平面图》完成后“基本完成”，但不会对承租人的使用和占用造成实质性和不利影响的任何清单项目除外，以及根据本工作书的条款由承租人或代表承租人安装的任何租户固定装置、工作站、嵌入式家具或设备。

8.本附件不当作适用于在任何时间或不时借租契下的任何选择权或其他方式为处所增添的任何额外空间，亦不当作适用于原有处所的任何部分，或在租契的原有年期续期或续期时所增加的处所的任何部分，不论是以租契下的任何选择权或其他方式，但如租契或租契的任何修订或补充条款明文规定者，则属例外。

9.租客代表及业主代表。承租人已指定David·克罗斯、高级副总裁、名人(S)为本工作函所述事项的唯一代表，在另行通知房东之前，他们有完全的权力和责任代表本工作函中规定的承租人行事。房东已指定Megan Crabtree作为本工作信函中所述事项的唯一代表，在另行通知承租人之前，该代表有充分的权力和责任代表业主按照本工作信函的要求行事。

附件C附表1

空间计划

附件D

建筑规则及规例

在适用的情况下，下列规则和条例适用于房舍、建筑物、停车场/车库、财产和附属设施。如果下列规章制度与租赁条款的其余部分发生冲突，则以租赁条款的其余部分为准。大写术语的含义与租约中定义的相同。房东应以统一、无歧视的方式执行规章制度。

1.人行道、门口、前厅、大厅、楼梯及其他相类地方不得被租客阻塞，或被租客用作进出处所以外的其他用途。不得在这些区域内放置、倾倒或丢弃任何垃圾、垃圾、垃圾或物品。承租人在任何时候都不得允许承租人的员工在公共区域或建筑物或物业周围的其他地方游荡。

2.管道固定附着物及用具只可用作设计用途，不得在固定附着物或用具内投掷或放置扫地、垃圾、碎布或其他不适合的物料。承租人、承租人、

3.不得在建筑物的窗、门或其他部分喷漆或张贴标志、广告或告示，但如标志、广告或告示的颜色、大小、式样及位置须首先获得业主书面批准，则属例外。房屋入口处的所有租户标识和套房编号应由房东使用建筑物的标准图形安装，费用由租户承担。除悬挂轻质图画和墙面装饰外，任何钉子、钩子或螺丝不得插入房产或建筑物的任何部分，但未经业主事先批准的建筑物维修人员除外，业主不得无理拒绝批准。

4.业主可在大厦一楼(主大堂)设置及维持一块按字母顺序排列的电话簿或其他电话簿，列出租客名单，除非事先获得业主书面同意，否则不得使用其他电话簿。

5.未经业主事先书面同意，承租人不得在房产或大楼内的任何门上安装任何锁(S)或安装任何安全系统(包括但不限于卡式钥匙系统、警报器或安全摄像头)，且不得无理拒绝同意，业主有权随时保留和使用钥匙或其他进入代码或设备来打开房产内外的所有锁和/或安全系统。房东应向租客提供合理数量的房门锁钥匙，初始费用由房东支付，租客不得制作任何重复的钥匙。本租约期满或提前终止时，所有钥匙应归还房东。此外，如果承租人重新钥匙、重新编程或以其他方式更改项目的任何锁，承租人应有义务恢复所有此类锁和钥匙系统，以与大楼的主锁和钥匙系统一致，所有费用均由承租人承担。

6.所有在建筑物内施工的承建商、承建商代表和安装技术员须事先获得业主的批准，不得无理拒绝批准，并须遵守业主的标准规则、规例、政策和程序，而这些规则、规例、政策和程序可能会不时修订。

7.家具或办公设备进出大楼，或承租人发送或接收需要使用电梯、楼梯、大堂区域或装货码头区域的商品或材料，应限制在业主合理指定的时间内；但正常和惯例商务用品的交付不限于该时间。承租人应提供活动的详细清单，以获得房东的事先批准。经房东批准，活动应在房东监督下进行，并按房东要求的方式进行。承租人应承担因活动而造成的物品损坏和人身伤害的一切风险。如果房东或任何其他方的设备、财产或人员因活动或与活动相关而损坏或受伤，承租人应对由此造成的任何损坏或损失负全部责任。

8.房东有权批准房屋内外重型设备或物品的重量、大小或位置，但不得无理拒绝批准。因安装、维护、使用、存留或移走承租人的财产而对建筑物造成的损坏，应由承租人自费修复。

9.走廊门如不使用，须保持关闭。

10.租客不得：(I)在建筑物内制造或容许任何不适当、令人不快或难闻的噪音或气味，或以其他方式不合理地干扰其他租客或与他们有业务往来的人；

(Ii)招揽生意，或在建筑物的任何部分派发或安排派发传单、宣传资料或其他广告；或(Iii)在建筑物内进行或准许业主认为可能构成滋扰的其他活动。

11.除协助伤残人士的动物外，任何动物不得带进建筑物或在处所内或附近饲养，但承租人雇员的狗只可被带进工程项目，但须遵守下文作为本展品D的一部分所载的狗只探视政策。

12.承租人不得在处所、建筑物或物业附近使用或存放易燃、易爆或危险的液体或物质，但如该等物质通常在类似的处所内用作一般办公室用途，并由承租人以安全方式及按照所有适用的法律、规则及规例使用，则属例外。未经房东事先书面同意，承租人不得使用、储存、安装、溢出、移除、释放或处置任何含石棉材料或任何含石棉材料或任何固体、液体或气体材料，这些材料或材料根据美国联邦法典第42编第9601节及以后的规定被认为是有毒或危险的。或现在或以后可能生效的任何其他适用的环境法。承租人应遵守与承租人使用这些材料有关和管理的所有法律，并应独自承担减少和搬运这些材料的费用。

13.租客不得以任何方式或任何目的使用或占用该处所，以致可能损害该处所或建筑物的声誉或损害该处所或建筑物的现时或未来价值。承租人不得使用或允许处所的任何部分用于住宿、睡觉或任何非法目的。

14.承租人不得采取任何违反业主劳动合同的行为，或导致停工、纠察、劳务中断或纠纷，或干扰房东或任何其他租户或居住者的业务或建筑物内任何合法人员的权利和特权的行为(“劳务中断”)。承租人应采取必要措施解决劳务中断问题，并应拆除纠察队，并应房东要求，立即终止造成劳务中断的房屋内的任何工作，直至房东书面同意恢复工作。租客不得因上述行为而向房东或任何房东关联方要求损害赔偿，也不得延长租期的开始日期。

15.租客不得在处所内或在建筑物的任何其他地方安装、操作或保养电力设备，而该等电力设备会使电力系统超载，以致超出业主单独决定的适当、有效率及安全操作的能力。未经房东事先书面同意，承租人不得为房屋提供制冷或供暖，包括但不限于使用电子或燃气加热设备、便携式冷却器(如“Move‘n Cool”)或空间加热器。承租人不得使用超过其比例的电话线和其他电信设施来为建筑物提供服务。

16.承租人不得操作或准许他人操作投币式或代币式自动售货机或类似的设备(包括但不限于电话、储物柜、厕所、秤、游戏机及售卖饮品、食物、糖果、香烟及其他货品的机器)，但供承租人的雇员及受邀人士专用的机器除外。

17.除业主指定的区域外，禁止自行车和其他车辆进入大楼内或大楼外的人行道。

18.业主可不时为建筑物、住客、进入、使用及内容的保安及安全采取制度及程序。承租人、其代理人、员工、承包商、客人和受邀者应遵守房东的制度和程序。

19.业主有权禁止租客使用建筑物的名称或任何其他宣传，而业主合理地认为该等宣传可能会损害建筑物的声誉或其可取性。房东书面通知后，承租人应立即停止并停止此类宣传。

20.除非业主已宣布公共区域为指定吸烟区，否则租客或其代理人、雇员、承建商、宾客或受邀人士不得在公共区域吸烟或允许在公共区域吸烟，而上述各方亦不得容许烟雾从处所散发到公共区域或建筑物的任何其他部分。业主有权指定该建筑物(包括该建筑物)为非吸烟建筑物。

21.业主有权指定和批准房屋的标准窗帘，并有权制定规则，以确保建筑物具有统一的外观。承租人须确保在合理切实可行的范围内，当处所内的窗户暴露在阳光直射下时，窗户上的遮阳物是关闭的。

22.进出房产的送货只能在业主合理指定的时间、区域和出入口进行。承租人不得以可能干扰任何其他承租人使用其处所或公共区域、任何行人用途或任何与良好商业惯例不符的用途的方式，向或从该处所送货。

23.下午5：30以后，承租人不得妨碍保洁人员的工作，并可在办公室空置时随时进行保洁工作。窗户、门和固定装置可随时清洁。承租人应提供足够的垃圾和垃圾容器，以防止清洁服务遇到不合理的困难。

24.承租人应始终合理地遵守，并应促使其雇员、代理人和受邀者遵守可能在建筑物或与建筑物有关的不时实施的政府和监管命令、法律、程序、程序和协议，以应对可能对与社区卫生紧急情况有关的人员或财产构成危险或风险的任何事件或情况，包括流行病、检疫或任何与传染病有关的爆发。此类合作和合规可能包括遵守合理的建筑关闭令，减少公共区域、停车设施、电梯和其他建筑系统和便利设施的使用，还可能包括自愿参与旨在识别可能造成传染病和疾病传染风险的筛查计划。承租人还应立即通知业主或业主的物业经理任何进入大楼的人，如有与流行病或其他卫生紧急情况有关的传染性疾病。如果承租人意识到员工或代理人

进入大楼的租户或租户的房屋感染了与流行病或其他卫生紧急情况有关的传染病时，租户应立即通知业主和大楼的物业经理，在这种情况下，将根据房东的自付费用对房屋、租户楼层的公共区域和受影响的电梯驾驶室进行彻底清洁和消毒。房东不会在租客的公共区域消毒费用中包括为一个租户的独家利益，或为大楼的另一个租户支付的费用或责任。承租人还应遵守(并应促使其员工和受邀者遵守)县卫生和疾控中心关于隔离所有与感染者(S)接触的人员的指导方针。尽管如此，房东承认，如果有政府限制(S)进入大楼的限制，房东应合理配合租户，在必要时为租户提供访问其服务器和设备的能力。

停车规章制度

(I)房东有权在统一和无歧视的基础上，不时确定和合理改变停车区的时间。未经运营商事先书面同意，承租人不得在停车区存放或允许其员工存放任何汽车。除紧急维修外，租户及其员工不得在停车场、物业或项目内对任何汽车进行任何工作。如果承租人或其员工需要将车辆留在停车设施中过夜，承租人应事先通知操作员指定该车辆的车牌号和型号。

(Ii)车辆必须完全停泊在地板上所画的摊档范围内，而只可将小型车停泊在预留给小型车的区域内。

(Iii)必须遵守所有方向标志及箭嘴。

(Iv)车速限制为每小时5里。

(V)为伤残人士预留的泊车位，只可供适当指定的车辆使用。

(Vi)禁止在所有未明确指定为停车区的区域停车，包括但不限于：

(A)没有划出停泊区的地方

(B)过道

(C)张贴“禁止泊车”标志

(D)斜道

(E)装载区

(Vii)由营运者提供的泊车贴纸、钥匙卡或任何其他标志或识别或进入形式，仍为营运者的财产。此类设备必须按要求显示，不得以任何方式损坏。停车识别装置的序列号不能被抹掉。停车通行证和设备不可转让，任何未经授权的持有者持有的任何通行证或设备都将无效。

(Viii)停车区管理人员或管理员无权对本规则作出或允许任何例外情况。

(Ix)所有泊车人均须泊车及上锁自己的车辆。

(X)停车证、身份证、钥匙卡或其他装置的遗失或被盗必须立即向房东和停车区经理报告。在任何授权车辆上发现的任何报失或被盗的停车设备都将被没收，非法持有者将被起诉。租户或其员工发现遗失或被盗的通行证和设备，必须立即向停车区办公室报告。

(Xi)禁止客户和/或其代理人对任何车辆进行清洗、打蜡、清洁或维修。停车位只能用于停放汽车。

(Xii)承租人同意让所有获分配泊车位的人士知悉本规则。

A.TENANT承认并同意，在法律允许的最大范围内，除房东或房东代理人和员工的严重疏忽或故意不当行为外，房东不对因租户使用停车区或行使本停车协议下的任何权利而引起或与之相关的租户或租户财产的任何损失或损坏(包括但不限于因盗窃、破坏或事故对租户的汽车或其内容造成的任何损失或损坏)负责。但是，前款规定的房东责任限制不适用于房东故意不当行为直接造成的损失或损害。

B.在不限制以上A段规定的情况下，承租人在此自愿免除、解除、免除和放弃因在停车区停车或任何附带活动而对承租人造成人身伤害或财产损失的任何和所有诉讼或诉因，无论其发生在哪里或以何种方式发生，并进一步同意承租人不会就任何上述诉因向房东或其任何官员、代理人、佣人或员工提出任何人身伤害或财产损失索赔。承租人的意图是通过本文书，免除和免除房东因疏忽造成的人身伤害或财产损失的责任。如果承租人不遵守本协议中规定的停车规则和规定，房东有权采取必要的行动以强制执行，包括拖曳车辆、安装车轮固定装置(靴子)等。

C.本租约第29节的规定在此作为参考并入，如同完全引用一样。

通过签署本附件D所附的租约，承租人确认已阅读并同意受上述建筑规则和法规的约束。承租人进一步确认，已就停车区域内停车的潜在危险以及上述条款和条件得到充分和全面的通知。

犬只探视政策

狗只探访政策

带狗上班是一种特权，需要带狗上班的人(每个人都是“主人”)承担全部责任。业主必须认识到，(1)并非所有员工和/或访客和/或本项目的其他占用人都欣赏办公室中的狗，以及(2)某些员工和/或访客和/或本项目的其他占用人可能对狗有不耐受，如过敏、恐惧或恐惧症。这项政策不适用于在工作中使用服务动物，在这种情况下将确定适当的安排。业主在携带狗只到本项目时必须遵守这些规则，以及业主和/或租户可能会不时执行的其他规则。

一条狗在项目中的先决条件

·获得适当的许可证和疫苗，并提供这种许可证的证明和疫苗接种，可应要求提供。

·没有传染病和包括跳蚤在内的内部和外部寄生虫。

·表现出适当的办公室行为：牵着皮带走在你身边；有条理的居家行为；独处时保持冷静；与人、地点、声音和物品很好地交往；喜欢和人在一起。

·没有表现出不恰当的办公行为(包括但不限于)：攻击性、咆哮、吠叫、追逐、咬人、咬人、过度兴奋、支配、领地、逃跑、发生意外(如在室内小便)、咀嚼或损坏办公室家具或设备、抱怨、咆哮或以其他方式干扰员工的工作能力。狗的不适当的办公室行为将导致房东合理确定的动物不再被允许进入大楼。

·狗必须定期洗澡。

工作中的狗的界限

·进入和离开项目时，狗必须系上皮带或限制在板条箱内，不得单独留在任何公共区域。

·狗不得在任何自助餐厅、休息室、浴室或会议室内或附近。

·狗只能在指定的区域内小便，不得在本项目的任何其他区域小便。如果狗在项目中业主指定区域以外的任何其他区域小便，租户应立即通知物业管理，以便物业管理清理受影响的区域。在这种情况下，承租人应支付与清洁和清除此类狗只产生的任何废物相关的所有费用。

·在任何情况下，承租人或其员工一次携带的狗不得超过五(5)只。任何被带到项目中的狗必须首先向物业经理登记，在登记过程中，狗主人应提供狗只责任保险的证据、疫苗接种记录和业主合理要求的任何其他信息。

养狗人的期望

·主人必须时刻监督他们的狗，或者指定一名愿意且有能力的看门人。

·主人必须清理他们的狗，并带上宠物垃圾袋等用品。

·主人应为狗事故提供足够的责任保险，并承担全部责任。

附件E

附加条文

本展品系由特拉华州有限责任公司(“房东”)和ChromaDex Corporation(特拉华州公司(“租户”))租用位于加利福尼亚州塔斯汀Flight Way 1735号大楼的空间，并作为第一阶段飞行租赁的一部分。

1.减免租金。如果承租人忠实履行本租约的所有条款和条件，房东特此同意免除(A)承租人在初始租期的第二(2)至第十三(13)个完整历月支付基本租金的义务，以及(B)租户在初始租期的第二(2)至第七(7)个完整历月按比例支付税款和费用的义务。在减让期内，承租人仍应负责支付本租赁项下的所有其他货币义务，包括但不限于，支付初始租期的第八(8)至第十三(13)个完整日历月的承租人按比例分摊的税款和费用。如果租户在本租约条款下违约，导致根据本租约第19节的规定提前终止，则作为本租约第19节规定的追回的一部分，房东有权追回基本租金和租客按比例分摊的根据本第1节的规定减免的税款和费用。

2.实惠占用期。即使本租约有任何相反规定，承租人仍有权在自业主工程基本完成之日起至开工日期前一天的期间(“实益占用期间”)内开始营业，并在处所内安装家具、固定装置和设备，但条件是：(A)有关政府当局应已就该处所签发占用证明书(或同等证书)；及(B)本租约的所有条款及条件均应在实益占用期间(如有)适用，但在实益入住期间，承租人支付基本租金的义务和按比例分摊的费用和税款不适用。在承租人按照本条款第2款的规定进入房屋之前，承租人应提交房东合理接受的保险证书。

3.一般用途津贴。房东特此同意向租户补偿租户在购买和安装家具、固定装置和设备时实际产生的费用(统称为“FF&E费用”)，最高可达77,990.00美元(“通用津贴”)，以及任何租户的额外费用(如租约附件附件C所述)。房东应在房东收到证明房客房租的发票后三十(30)个日历天内，向房客补偿房客实际发生的房租和房租费用，最高可达一般使用津贴。租户在2024年2月29日(“津贴截止日期”)或之前没有提出要求的一般用途津贴的任何部分应归还给房东。如果租户使用的房租和设备费用低于一般用途津贴，租户可以在津贴截止日期或之前向房东发出书面通知(“租金抵免通知”)，要求将一般用途津贴中任何未使用的部分用作抵扣租户的基本租金义务。如果租户及时并适当地将租金抵免通知递送给业主，则基本租金的抵免应在(A)向房东送达租金抵免通知后的日历月的第一天或(B)2023年8月1日之后开始。普通用途津贴的任何部分，如果租户在津贴截止日期或之前没有这样要求，则应归还给房东。

4.身份标识。房东应自费向租户提供(A)一个标准建筑套房标识标牌和(B)将建筑标准标牌包括在任何建筑指示牌上。

5.会议中心使用情况。根据租户要求的任何特殊服务的可用性和支付，以及标准的记录和清理费用，在租期内，房东应在每个日历月的一(1)天免费向租户提供会议中心内的一个房间的非累积使用(即租户不得将任何未使用的免费会议室使用结转用于未来的日历月)。

6.建筑系统状况。业主代表并向租户保证，在房屋交付给租户之日(“一般保修日”)，建筑物的基本外壳和核心，以及作为业主基本建筑工程的一部分而安装的建筑物的建筑系统(包括但不限于屋顶和楼板、消防/生命安全系统、照明和供暖、通风和空调)应在一般保修日(统称为“业主保修”)处于良好的工作状态。如果在总保修日或之前的任何时间确定房东保证不真实，房东在收到房东保证不真实的书面通知后，不应在本租约中违约，房东应立即采取一切必要措施纠正不真实的房东保证，费用和费用由房东承担。如果房东保修是不真实的(“不真实的房东保修”)，承租人应在一般保修日期(最重要的是“保修通知日期”)之后三十(30)天内，以书面形式通知房东关于每个不真实的房东保修的详细信息，作为租户的唯一和唯一补救措施。保修通知书应注明房东保修不真实的具体情况。房东没有责任纠正任何不真实的房东保证，除非承租人在保修通知日期或之前在保修通知中通知房东不真实的房东保证，如果租客在保修通知日期之后通知房东不真实的房东保证，房东没有义务根据本第6条纠正不真实的房东保证。尽管有上述规定，如果维修是由于租户或其代理人、员工或承包商的疏忽或误用而导致的，则房东没有义务根据本第6条纠正不真实的房东保修。

附件F

故意遗漏

附件G

租客关于租约开始的声明

以下签署人作为承租人，根据由作为房东的特拉华州有限责任公司第一阶段飞行业主与作为承租人的签署人之间签订的特定办公室租赁协议(下称“租赁协议”)，兹证明：

1)下列签署人已入住上述租约所述的物业

    , 20    .

2)根据该租约，房东必须履行的所有条件均已满足，并且在此日期，签字人对房东执行该租约没有现有的抗辩或补偿。

3)租赁期自2010年4月20日起开始或将开始，该日期为租约条款下的“生效日期”。

4)根据租约的条款和条件，租约的“到期日”为20月20日，视延期或提前终止而定。

5)承租人接受自承租人管有之日起“原状”的处所。

6)承租人支付基本租金的义务将于20日4月2日开始生效。解除期限(定义见租约附件E)将于4月2日开始，至20日4月2日结束。

7)承租人有义务按比例支付承租人的费用和税款，从#年开始

    , 20    .

你真的很真诚，

    , a         

作者：

姓名：

ITS：。

写字楼租赁的头号骑手

扩展选项附加功能

本第1号条款由特拉华州有限责任公司(“房东”)的第一阶段航班所有者LLC和特拉华州的公司(“租户”)ChromaDex Corporation于本第1号条款所附的房东与租户之间的租约日期订立和订立。房东和租客特此同意，尽管租约中有任何相反的规定，下列规定应被视为租约的一部分，并应取代租约中任何不一致的规定。本租约及本附例第1号对“租约”的所有提及，须解释为指经本附则第1号修订及补充的租约(及其所附的所有展品及附图)。本附则第1号未予界定的所有大写词语，其涵义与租约所载相同。

1.房东特此授予租客一(1)期权(“续期期权”)，将租期再延长五(5)年(“期权期限”)，条款、契诺和条件与租约在初始期限内的规定相同，但每月基本租金应等于(A)承租人在紧接期权期限之前的当前期限的最后一个月应支付的每月基本租金或(B)根据下文第3节的规定定义和确定的期权期限内物业的“公平市场租金”。

2.续期选择权必须由租客向业主发出不可撤销的书面行使通知(“续期通知”)行使，该通知不得早于该日，即十八(18)个月，且不得迟于当时的租期届满前十二(12)个月。如在行使延期选择权时或在期权期限的预定开始日期，(A)租客未能根据租约第18条纠正违约，或(B)租客已将租约的全部或任何部分或其权益转让予联营承让人以外的承租人，或将物业的全部或任何部分转租予联属公司以外的其他人士，则根据业主的唯一选择权，续期选择权不得被视为适当行使。倘若承租人已适当及及时行使续期选择权，则当时的租约年期将按选择权期限予以延长，而租约的所有条款、契诺及条件将保持不变，并具有十足效力及作用，但每月基本租金应如上所述。

3.如果房东根据上述第1(A)节确定期权期限的每月基本租金应为租户在当时当前期限的最后一个月内应支付的每月基本租金，则该确定为最终决定，承租人无权对此提出异议，下列关于确定公平市场租金的规定不适用。然而，如果房东根据上文第1(B)节确定适用期权期限的每月基本租金应为公平市场租金，则该公平市场租金应根据作为第2号附加条款的租约附带的公平市场租金费率确定。期权期限的每月基本租金应包括期权期限内租赁空间的阶段性租金增长。

4.尽管根据上文第3节确定了公平的市场租金，但在任何情况下，在期权期限内应支付的每月基本租金不得低于上一期限最后一个月应支付的每月基本租金。

5.租户的延期选择权进一步受制于所附第3号附加条款和条件

在这里。

写字楼租赁的2号附加条款

公平的市场租金

本2号条款由特拉华州有限责任公司(“房东”)的第一阶段所有者LLC和特拉华州的ChromaDex公司(“承租人”)订立和订立，自本2号条款所附的房东与租户之间的租赁协议之日起生效。房东和租客特此同意，尽管租约中有任何相反的规定，下列规定应被视为租约的一部分，并应取代租约中任何不一致的规定。本租约及本附例第2号对“租约”的所有提及，须解释为指经本附则第2号修订及补充的租约(及其所附的所有展品及附图)。本附则第2号未予界定的所有大写词语，其涵义与租约所载相同。

1.本租约所使用的“公平市场租金”一词及其附带的任何附加条款，是指在期权期限内，有意愿的非股权续期租户(不包括转租和转让交易)将支付的每平方英尺年租金，以及位于约翰·韦恩机场市场区域(“比较区域”)的可比“A”级写字楼的自愿机构业主将在公平交易中接受(当时业主接受的项目内建筑物的当前交易可用于预测期权期限内的租金)。根据物业的楼龄、质素及楼面高度，并考虑专业房地产经纪或专业房地产估价师通常考虑的项目，包括但不限于租金、空间供应、租户面积、租户改善津贴、项目设施、停车费及任何其他租约考虑因素(如有)，然后由业主或该等类似写字楼的出租人收取或批予。除每月基本租金外的所有经济条款，例如租户改善津贴金额(如有)、营运开支津贴、停车费等，将由业主厘定，并将在厘定选择期的公平市场租金时予以考虑。因此，公平的市场租金将是一个有效的费率，不具体包括但考虑到上述适当的经济考虑。公平的市场租金应包括在可选期间租赁的空间将包括的定期租金增长。

2.如果租约要求确定公平的市场租金(如上文第1号条款所述)，房东应在不迟于租赁初始期限届满前十一(11)个月的日期提供业主确定公平市场租金的书面通知(“房东租金通知”)。承租人应在收到房东关于公平市场租金的通知后十(10)个历日内，通过向房东递交书面通知(“租户租金回应通知”)来接受或拒绝该公平的市场租金。就本附例第2号而言，该10个历日期间的最后一天在本附例中称为“反对日”。如租客未能于反对日期或之前递交租客回应租金通知书，将被视为租客接受业主租金通知书所载的公平市值租金。如果承租人在《租户租金回复通知书》中及时对房东的公平市场租金提出异议，双方应遵循以下第三节规定的程序，确定公平的市场租金。

3.如果承租人及时、适当地反对房东在《租客租金回复通知书》中确定公平的市场租金，房东和租客应尽最大的诚意努力商定公平的市场租金。如果房东和租客未能在租户回租通知书送达后二十一(21)个历日内(“非协议日期”)达成协议，则双方应单独确定公平的市场租金，并根据下列第(I)至(Vii)项提交仲裁：

(I)房东和租客应在《外部协议》之日起十(10)个日历日内各自指定一名仲裁员，该仲裁员的职业应为比较区域内可比商业物业的现任房地产经纪人或估价师，且在过去十(10)年中一直活跃于该领域。仲裁员的决定应仅限于房东或租户提交的公平市场租金是否最接近仲裁员所确定的实际公平市场租金的问题，并考虑到上述第一款的要求(即，仲裁员只能选择房东或租客对公平市场租金的确定，无权作出折衷决定)。

(2)如此指定的两(2)名仲裁员应在最后一名指定的仲裁员任命之日起五(5)个工作日内商定并指定第三(3)名仲裁员，该仲裁员应符合上文就最初两(2)名仲裁员的资格规定的相同标准。

(Iii)三(3)名仲裁员应在任命第三(3)名仲裁员后十五(15)个日历日内就双方是否应使用业主或租户提交的公平市场租金作出决定，并应将此通知业主和租户。

(4)三(3)名仲裁员中的多数人的决定对房东和

房客。

(V)如果房东或租客在适用的《外部协议》日期后十(10)个日历日内未能指定仲裁员，则由其中一人指定的仲裁员应作出决定，并将该决定通知房东和租客，该仲裁员的决定对房东和租客均有约束力。

(Vi)如果两(2)名仲裁员未能就第三(3)名仲裁员达成一致并指定一名仲裁员，或双方均未能指定一名仲裁员，则第三(3)名仲裁员或任何一名仲裁员的任命应被撤销，待裁决的事项应立即根据美国仲裁协会的规定提交仲裁，但须遵守本节第3款规定的指示。

(Vii)仲裁费用由业主和租客平分支付。

写字楼租赁的第三号附加条款

一般选项

本第3号条款由特拉华州有限责任公司(“房东”)第一阶段业主LLC和特拉华州公司(“租户”)ChromaDex Corporation于本第3号条款所附房东与租户之间的租约日期订立和订立。房东和租客特此同意，尽管租约中有任何相反的规定，下列规定应被视为租约的一部分，并应取代租约中任何不一致的规定。本租约及本附例第3号对“租约”的所有提述，须解释为指经本附则第3号修订及补充的租约(及其所附的所有展品及骑手)。本附例第3号未予界定的所有大写词语，其涵义与租约所载相同。

(A)定义。如本租约及任何附加条款或附件所用，“选择权”一词应指根据本租约授予承租人的所有选择权，包括根据本租约附件第1号附加条款的延期选择权。

(B)选择权个人。授予承租人的选择权是签订本租约的原承租人(“原承租人”)及任何关联承让人的个人权利，只可由原承租人或关联承让人在占用整个物业(包括根据任何当时现有分租契(S)由关联公司占用的任何空间)时行使，不得由原承租人或关联承让人以外的任何个人或实体自愿或非自愿地行使或转让。根据本租约授予承租人的选择权不得与本租约分开转让，也不得以任何方式与本租约分开，无论是保留还是以其他方式。

(C)违约对期权的影响。承租人将无权行使任何购股权，即使授出购股权的任何条文有相反规定，如(I)承租人在行使有关购股权时或在行使任何该等购股权事件开始前的任何时间，未能履行本租约条款下的任何金钱责任或重大非金钱责任，或(Ii)租客在延期通知交付日期前两次以上处于未治愈的金钱失责状态，则业主可使租客行使任何选择权无效，并被视为不再具有进一步的效力或效果。

(D)作为经济术语的选择。此选择权被认为是一个经济术语，房东有其唯一和绝对的酌情权，可以或不可以在未来任何期限的延长中提供。

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