美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表格
（Mark One）
| 根据证券交易所第 13 或 15 (d) 条提交的季度报告 1934 年法案 |
在截至的季度期间
要么
| 根据证券交易所第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告 1934 年法案 |
在从 ________ 到 ________ 的过渡时期
委员会档案编号
J.W. Mays, Inc.
（其章程中规定的注册人的确切姓名）
| 的州或其他司法管辖区 公司或组织 | 美国国税局雇主识别号 | |
| 主要行政办公室地址 | 邮政编码 |
(
注册人的电话号码，包括区号
不适用
以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度（如果自上次报告以来有更改）
指示
用复选标记注册人（1）是否已提交证券交易所第13条或第15（d）条要求提交的所有报告
在过去的12个月内（或注册人必须提交此类报告的较短期限）的1934年法案，以及（2）
在过去的90天中一直受到此类申报要求的约束。
指示
通过复选标记注册人是否以电子方式提交了根据规则要求提交的所有互动数据文件
S-T 法规（本章第 232.405 节）在过去 12 个月内（或注册人所需的更短期限）第 405 条
必须提交此类文件）。
用复选标记表明注册人是否 是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司或新兴成长型公司。 请参阅 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 的定义 以及《交易法》第12b-2条中的 “新兴成长型公司”。
| 大型加速过滤器 ☐ | 加速过滤器 ☐ |
| 规模较小的申报公司 | |
| 新兴成长型公司 |
如果 一家新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守规定 以及根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订的财务会计准则。☐
如果 证券是根据该法第12（b）条注册的，用复选标记注明注册人的财务报表是否包括在内 在申报中反映了对先前发布的财务报表错误的更正。☐
指示
勾选注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的 ☐
仅适用于参与破产的发行人 过去五年的诉讼程序:
指示 通过复选标记注册人是否已提交证券第 12、13 或 15 (d) 节要求提交的所有文件和报告 1934 年的《交易法》是在根据法院确认的计划分配证券之后颁布的。是的 ☐ 没有 ☐
根据第 12 (b) 条注册的证券 该法案的：
| 每个课程的标题 | 交易符号 | 注册的每个交易所的名称 |
仅适用于公司发行人：
注明每股已发行的股票数量 截至最新可行日期，发行人的普通股类别。
| 班级 | 截至 2024 年 6 月 13 日 | |
| 普通股，面值1美元 | 股份 |
该报告包含 26 页。
目录
J. W. MAYS, INC.
索引
| 页号 | ||
| 第一部分——财务信息： | ||
| 第 1 项。财务报表 | ||
| 合并资产负债表（未经审计）— 2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日 | 3 | |
| 合并运营报表（未经审计）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的三个月和九个月 | 4 | |
| 合并股东权益变动表（未经审计）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的三个月和九个月 | 5 | |
| 合并现金流量表（未经审计）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的九个月 | 6 | |
| 合并财务报表附注（未经审计） | 7-15 | |
| 第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 16-20 | |
| 第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露 | 20 | |
| 第 4 项。控制和程序 | 20 | |
| 第二部分-其他信息： | ||
| 第 1 项。法律诉讼 | 21 | |
| 第 1A 项。风险因素 | 21 | |
| 第 2 项。股票证券的未注册销售和收益的使用，以及发行人购买股票证券 | 21 | |
| 第 3 项。优先证券违约 | 21 | |
| 第 4 项。矿山安全披露 | 21 | |
| 第 5 项。其他信息 | 21 | |
| 第 6 项。表格8-K上的展品和报告 | 21 | |
| 签名 | 23 | |
| 附录 31 根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 302 条进行的认证 | ||
| 31.1-首席执行官 | 24 | |
| 31.2-首席财务官 | 25 | |
| 附录 32 根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条进行的认证 | ||
| 18 U.S.C. 第 1350 节 | 26 |
| -2- |
目录
第一部分-财务信息
第 1 项。财务报表
J. W. MAYS, INC.
合并资产负债表
（未经审计）
| 4 月 30 日 2024 | 7 月 31 日 2023 |
|||||||
| 资产 | ||||||||
| 财产和设备——按成本计算： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 待租建筑物： | ||||||||
| 建筑物、改造和固定装置 | ||||||||
| 在建工程 | ||||||||
| 累计折旧 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 待租建筑物-净额 | ||||||||
| 财产和设备网 | ||||||||
| 现金和现金等价物 | ||||||||
| 受限制的现金 | ||||||||
| 应收账款，净额 | ||||||||
| 有价证券 | ||||||||
| 预付账款和其他资产 | ||||||||
| 递延费用，净额 | ||||||||
| 经营租赁使用权资产 | ||||||||
| 总资产 | $ | $ | ||||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 应付抵押贷 | $ | $ | ||||||
| 应付账款和应计费用 | ||||||||
| 应付保证金 | ||||||||
| 经营租赁负债 | ||||||||
| 递延所得税 | ||||||||
| 负债总额 | ||||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 普通股，面值 $每股（股- 已授权；已发行） | ||||||||
| 额外已缴资本 | ||||||||
| 留存收益 | ||||||||
| 按成本计算在国库中持有的普通股-2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日的股票 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 股东权益总额 | ||||||||
| 负债总额和股东权益 | $ | $ | ||||||
见随附的合并财务报表附注
| -3- |
目录
J. W. MAYS, INC.
合并运营报表
（未经审计）
| 三个月已结束 | 九个月已结束 | |||||||||||||||
| 4 月 30 日 2024 | 4 月 30 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
4 月 30 日 2023 |
|||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 总收入 | ||||||||||||||||
| 开支 | ||||||||||||||||
| 房地产运营费用 | ||||||||||||||||
| 行政和一般开支 | ||||||||||||||||
| 折旧 | ||||||||||||||||
| 支出总额 | ||||||||||||||||
| 运营收入（亏损） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 其他收入（亏损）和利息支出： | ||||||||||||||||
| 股息和利息收入 | ||||||||||||||||
| 已实现的销售净收益 有价证券的 | — | — | — | |||||||||||||
| 有价证券的未实现净收益（亏损） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 扣除资本化利息的利息支出 | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
| ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | |||||||||
| 所得税前运营收入（亏损） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 提供的所得税（福利） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 净收益（亏损） | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ||||||
| 普通股每股收益（亏损），基本和摊薄后 | $ | ) | $ | ) | $ | ) | $ | |||||||||
| 每股分红 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | ||||||||
| 已发行普通股、基本股和摊薄后的平均普通股 | ||||||||||||||||
见随附的合并财务报表附注
| -4- |
目录
J. W. MAYS, INC.
股东权益变动合并报表
（未经审计）
| 常见 股票 |
额外 已付款 资本 |
已保留 收益 |
普通股 举行于 财政部 |
总计 | ||||||||||||||||
| 截至2024年4月30日的三个月 | ||||||||||||||||||||
| 截至 2024 年 1 月 31 日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 净亏损，三个月 2024 年 4 月 30 日结束 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至 2024 年 4 月 30 日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 截至 2023 年 4 月 30 日的三个月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2023年1月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 净亏损，三个月 2023 年 4 月 30 日结束 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至2023年4月30日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 常见 股票 |
额外 已付款 资本 |
已保留 收益 |
普通股 举行于 财政部 |
总计 | ||||||||||||||||
| 截至2024年4月30日的九个月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2023年7月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 净亏损，截至2024年4月30日的九个月 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至 2024 年 4 月 30 日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 截至2023年4月30日的九个月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2022年7月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 净收入，截至 2023 年 4 月 30 日的九个月 | — | — | — | |||||||||||||||||
| 截至2023年4月30日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
见随附的合并财务报表附注
| -5- |
目录
J. W. MAYS, INC.
合并现金流量表
（未经审计）
| 截至4月30日的九个月 | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 来自经营活动的现金流： | ||||||||
| 净收益（亏损） | $ | ( | ) | $ | ||||
| 为将净收益（亏损）与经营活动提供的净现金进行对账而进行的调整： | ||||||||
| 坏账追回 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 递延所得税准备金（收益） | ( | ) | ||||||
| 折旧 | ||||||||
| 资产处置损失 | — | |||||||
| 递延费用的摊销 | ||||||||
| 递延费用 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 超过现金支付的运营租赁费用 | ||||||||
| 递延财务成本包含在利息支出中 | ||||||||
| 有价证券的已实现净收益 | ( | ) | — | |||||
| 有价证券的未实现净亏损 | ||||||||
| 经营资产和负债的变化： | ||||||||
| 应收款 | ( | ) | ||||||
| 预付费用和其他资产 | ||||||||
| 应付账款和应计费用 | ( | ) | ||||||
| 应付保证金 | ( | ) | ||||||
| 经营活动提供的现金 | ||||||||
| 来自投资活动的现金流： | ||||||||
| 购置财产和设备 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 有价证券： | ||||||||
| 销售收入 | — | |||||||
| 购买付款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 投资活动中的现金（已使用） | ( | ) | ( | ) | ||||
| 来自融资活动的现金流： | ||||||||
| 付款-抵押贷款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 融资活动中（使用的）净现金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 现金、现金等价物和限制性现金的增加（减少） | ( | ) | ||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | ||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | $ | $ | ||||||
见随附的合并财务报表附注
| -6- |
目录
J. W. MAYS, INC.
合并财务报表附注
（未经审计）
| 1。 | 重要会计政策摘要: |
估算值的使用
会计记录是按照会计规定保存的 美利坚合众国普遍接受的原则 (“GAAP”)。公司财务报表的编制 根据公认会计原则，管理层需要做出影响资产和负债报告的金额的估算和假设 在财务报表之日，披露或有资产和负债、递增借款利率和确认 经营租赁使用权资产和负债的续订选项，以及在此期间报告的收入和支出金额 报告期。我们做出的估计包括可疑账目的备抵金、折旧、长期减值分析 资产, 所得税资产和负债, 有价证券的公允价值和收入确认.估算基于历史数据 适用的经验或管理层认为在当时情况下合理的其他假设。由于固有的 估算所涉及的不确定性，在不同的假设或条件下，实际结果可能与这些估计有所不同。
演示基础
中期财务报表是根据指示编制的 用于报告 10-Q 表格和《美国证券交易委员会规则和条例》第 S-X 条第 8 条。2023 年 7 月 31 日的合并资产负债表 源自经审计的财务报表，但不包括公认会计原则要求的所有披露。中期财务报表 及其附注应与公司最新的10-K表格中包含的财务报表和附注一起阅读 截至2023年7月31日的财政年度的年度报告。管理层认为，中期财务报表反映了所有调整 具有正常的反复性质，是公平陈述过渡期结果所必需的。当前的运营结果 期间不一定代表截至2024年7月31日的整个财政年度或任何其他时期的业绩。
限制性现金
限制性现金主要包括银行账户中持有的现金 租户保证金和某些贷款协议要求的其他金额。
应收账款
通常，租金应在月初向租户支付 根据每份租约的条款。根据对应收账款质量的定期评估，管理层使用了其历史记录 了解租户和行业经验，以确定是否需要储备金或注销。公司使用特定的标识 在可收账款问题已知的时期内将应收账款注销为坏账支出。可追回性问题包括延迟 租金支付、租户表示打算不付费撤出房产的情况，或者租户提起诉讼的情况 或者预计破产程序不会导致全额付款。管理层还通过审查应收账款来评估可收账款 在存在相似特征的总体基础上。在确定信贷损失备抵金额时，公司会考虑 逾期状态和租户的付款历史记录。我们还会考虑当前的市场状况以及合理和可支持的预测 未来的经济状况。我们的评估考虑了市场状况的波动以及信贷趋势可能发生的变化 对我们未来时期的无法收回的应收账款备抵产生重大影响。公司的无法收回的备抵金 应收账款作为应收账款的抵消额入账。不可收回应收账款备抵活动和坏账支出 每个时段如下：
| 无法收回物品的津贴 应收账款 | 坏账支出 | |||||||||||||||||||||||
| 期限已结束 | 三个月已结束 | 九个月已结束 | ||||||||||||||||||||||
| 4 月 30 日 | 7 月 31 日 | 4 月 30 日 | 4 月 30 日 | |||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||
| 期初余额 | $ | $ | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | ||||||||||||||
| 扣款 | ( | ) | ( | ) | — | — | — | |||||||||||||||||
| 回收率 | — | — | ( | ) | — | ( | ) | — | ||||||||||||||||
| 储备金调整 | ( | ) | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||
| 期末余额 | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||||||||
| -7- |
目录
财产和设备
财产和设备按成本列报。折旧是计算出来的 使用直线法。租赁物业改善费的摊销是在租赁期内计算的。生活习惯了 确定折旧和摊销通常如下所示：
| 建筑物和装修 | ||
| 租赁物业的改善 | ||
| 固定装置和设备 | ||
| 其他 |
非永久设备的维护、维修、更新和改进 自然发生时记作开支。增建和重大续订或改进的支出与资本一起计入资本 施工期间的相关利息成本。出售或报废资产的成本以及累计折旧或摊销 在处置当年将其从相应的账户中扣除，由此产生的损益贷记或记入贷方 收入。资本化利息作为相关资产的一部分入账，并按资产的估计用途摊销 生命。
减值
公司审查财产和设备是否可能出现减值 当某些事件或情况变化表明资产的账面金额可能无法通过业务plus收回时 预计的处置收益。可能发生的事件或情况变化包括但不限于重大变化 在房地产市场条件下，估计的剩余价值，以及在先前估计的结束之前出售资产的预期 生命。减值的计量范围是当前账面价值超过资产的估计公允价值减去处置成本 用于归类为待售的任何资产。截至2024年4月30日和2023年7月31日，公司已确定没有减值 其财产和设备。
递延费用
递延费用主要包括与之相关的费用
向租户出租房产。此类成本将在相关的租赁期内摊销，范围从
租赁-出租人收入
租金收入由已执行租约的租户确认 如果租户应开始经营业务，则应不迟于既定日期或更早的日期。未开票的应收账款是 包含在应收账款中，代表按直线方式确认的定期租金收入超过租金收入的部分 因为根据租约的规定, 这笔款项成为应收款.导致租金减免或其他措施的租约修改的影响 租户的信贷，包括与先前时期相关的任何追溯效力，均在租赁修改期间予以确认 已签署。在修改租约时，我们会评估任何应计但未付的租金和已支付的金额的可变现性 确认为前一时期的收入。作为出租人，我们选择合并租赁部分（基本租金）、非租赁部分（报销） 公共区域维护费用）和房地产税报销，并将这些组成部分作为单一租赁组成部分入账 根据 ASC 842。如果未确定金额可以兑现，则注销应计但未付的租金。应收账款 根据租赁协议按其可变现净值确认。预先收到的租金将推迟到 赢得了。
2020年4月，财务会计准则委员会发布了《工作人员》
关于 COVID-19 疫情期间租赁会计的问答，重点是 ASC 主题 842 “租赁”（“ASC”）中租赁指导的应用
842”）。问答指出，就COVID-19产生的租金优惠进行政策选择是可以接受的，
这将不要求各实体在某些条件下将这些租金优惠记作租约修改.实体制作
选举将继续在直线基础上确认符合条件的特许权的租金收入。将导致租金延期
延期期间的应收账款有所增加，对租金收入的确认没有影响。公司选择了这个
截至2020年7月31日止年度的保单。应收账款中包含的延期租金为美元
租赁-承租人
公司从一开始就确定一项安排是否为租赁。 随着ASC 842的采用，经营租赁使用权资产中包含经营租赁和经营租赁负债 公司的资产负债表。
经营租赁使用权资产代表公司的权利 在租赁期限内使用标的资产和租赁负债是公司支付所产生的款项的义务 来自租约。经营租赁使用权资产和负债是
| -8- |
目录
在开始之日根据现值确认 租赁期内的租赁付款。由于公司的租约不提供隐含费率，因此公司使用其增量税率 借款利率基于在开始日期确定租赁付款的现值时获得的信息。该公司的 租赁条款可能包括在合理确定公司将行使期权的情况下延长或终止租约的选项。 租赁付款的租赁费用在租赁期内按直线方式确认。
税收
每个过渡期的年度预期有效税率的计算 时期需要某些估计和假设，包括但不限于当年和未来的预期营业收入 时期, 对收入 (或损失) 比例的预测以及永久和暂时的差异.会计估计用于 计算所得税准备金可能会随着新事件的发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化。 如果一个季度中预计的年度有效税率变化，则包括变更对前几个季度的影响 本季度的税收支出。
该公司的联邦净营业亏损结转额约为
$
纽约州和纽约市的税收使用较高的税率计算 基于收入的税收或相应的资本特许经营税。从公司截至7月31日的纳税年度开始， 2025年，法律的修改要求逐步取消以州资本为基础的税。纽约市的税收将以资本为基础 可预见的未来。以资本为基础的特许经营税记作管理和一般费用。州税额超过 以资本为基础的特许经营税记入所得税支出。既是由于资本税的适用，也是由于 可能没有城市应纳税所得额，因此公司不记录城市递延税。
| 2。 | 普通股每股收益（亏损）: |
每股收益（亏损）是通过除以净收益计算得出的 按该期间已发行普通股的加权平均数计算各期内（亏损），并根据购买情况进行调整 的国库股票。用于计算每股收益（亏损）的股票是在截至4月的三个月和九个月中 分别是 2024 年 30 日和 2023 年。
| 3. | 有价证券: |
公司的有价证券包括以下方面的投资 股权证券。股息和利息收入应计为所得收入。已实现的收益和亏损是根据特定的身份确定的 基础。每当情况和情况发生变化且有迹象时，公司都会对有价证券进行减值审查 账面金额可能无法收回。这些证券公允价值的变化在当期收益中确认 根据 ASC 825。
公司遵循公认会计原则，建立了公允价值层次结构 优先考虑估值技术，并创建了以下三个大致层次，第一级估值是重中之重：
1 级估值输入是活跃的报价市场价格 计量之日可进入的相同资产或负债的市场（例如，在纽约交易的股票） 证券交易所）。
二级估值输入来自报价市场以外的市场 第 1 级中包含的资产或负债可直接或间接观察到的价格（例如，的报价市场价格 活跃市场中的类似资产或负债，或市场中相同或相似资产或负债的报价市场价格 未激活）。
第 3 级估值输入是不可观察的（例如，实体的 自己的数据），并应在没有可观测投入的情况下用于衡量公允价值。
以下是对所用估值方法的描述 定期按公允价值计量的资产。2024年4月30日和7月31日使用的方法没有变化， 2023:
股票证券按报告的收盘价估值 在公司可以进入的个别证券交易的活跃市场上。
共同基金按报告的每日收盘价估值 由该基金提供。公司持有的共同基金是在美国证券交易委员会注册的开放式共同基金。 这些基金必须公布其每日净资产价值（“NAV”）并以该价格进行交易。持有的共同基金 被本公司视为交易活跃。
| -9- |
目录
| 报告日的公允价值计量 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 描述 | 4月30日总计 2024 | 第 1 级 | 第 2 级 | 第 3 级 | 总计 七月 31, 2023 | 第 1 级 | 第 2 级 | 第 3 级 | ||||||||||||||||||||||||
| 资产： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 适销对路 证券 | $ | | $ | | $ | — | $ | — | $ | | $ | | $ | — | $ | — | ||||||||||||||||
截至 2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日，该公司的可销售商品 证券的分类如下：
| 2024年4月30日 | 2023年7月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 成本 | 格罗斯 未实现 收益 | 格罗斯 未实现 损失 | 公平 价值 | 成本 | 格罗斯 未实现 收益 | 格罗斯 未实现 损失 | 公平 价值 | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | — | $ | $ | $ | $ | — | $ | ||||||||||||||||||||||
| 股权证券 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | | $ | $ | — | $ | | $ | | $ | $ | — | $ | | |||||||||||||||||||
投资收益（亏损）包括以下内容：
| 三个月已结束 4 月 30 日 | 九个月已结束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 股息和利息收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 出售有价证券的已实现净收益 | — | — | — | |||||||||||||
| 有价证券的未实现净收益（亏损） | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 总计 | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ( | ) | ||||||||
| 4。 | 金融工具和信用风险集中度: |
可能受到集中影响的金融工具 的信用风险主要包括有价证券、限制性现金、现金和现金等价物以及应收账款。有价证券， 限制性现金、现金和现金等价物存放在多个金融机构和工具，以最大限度地降低风险。没有保证 可以说，此类金融机构和工具将最大限度地减少所有这些风险。
三名租户约占
| 5。 | 长期债务—抵押贷款： |
| 本年度 利息 费率 | 决赛 付款 日期 | 4月30日 2024 | 7月31日 2023 | |||||||||||
| (1) 纽约布鲁克林邦德街大楼 | % | $ | $ | |||||||||||
| (2) 菲什基尔大楼 | % | |||||||||||||
| 递延融资成本 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 网 | $ | $ | ||||||||||||
| (1) | |
| (2) |
| -10- |
目录
增建和重大更新或改进的支出均为资本支出 以及施工期间的相关利息成本。扣除资本化利息后的利息支出如下：
| 三个月已结束 4 月 30 日 | 九个月已结束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 利息支出 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||
| 资本化利息 | ||||||||||||||||
| 扣除资本化利息的利息支出 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||
| 6。 | 经营租赁: |
出租人
该公司向正在运营的租户租赁办公和零售空间
商业建筑的租赁。大多数租赁条款的范围约为
下表按租赁分列了公司的收入 和非租赁组件：
| 截至 4 月 30 日的三个月 | 九个月已结束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 基本租金-固定 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 偿还共同地区费用 | ||||||||||||||||
| 非租赁部分（房地产税） | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
初始租赁的未来最低不可取消租金收入 或一年或更长的剩余任期如下：
| 截至 2024 年 4 月 30 日 | ||||||||||||
| 财政年度 | 公司 拥有 财产 | 已租用 财产 | 总计 | |||||||||
| 在 2024 年的剩余时间里 | $ | $ | $ | |||||||||
| 2025 | ||||||||||||
| 2026 | ||||||||||||
| 2027 | ||||||||||||
| 2028 | ||||||||||||
| 2029 | ||||||||||||
| 2029 年之后 | ||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | |||||||||
承租人
该公司的房地产业务包括租赁物业 根据长期的、不可取消的经营租赁协议。租约将在2073年之前的不同日期到期，包括延期选项 或者在合理确定公司将行使该选择权时终止租约。某些租约规定将来会增加 租赁协议中规定的最低年度租金支付。
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目录
2022年7月，公司与房东签订了租赁协议 对于它的两个属性，如下所示：
| 1) | 位于纽约州牙买加第169街的牙买加大道——给予公司四个五年期权期限，将其租约延长至5月以后
2030 年 31 月 31 日，截至 2050 年 5 月 31 日，总共持续二十年。2023年4月，公司行使了第一个五年期权期，
将租约到期日延长至 |
| 位于第 169 街的牙买加大道 | |||||||||
| 增加
正在运营 租赁权- 正在使用的资产 |
增加 运营 租赁 责任 |
减少了 每月 租金 开支 |
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| 2023 年 4 月租约延期导致的调整变动 | $ | $ | $ | ( |
) | ||||
截至2024年4月30日，尚不确定其余部分 公司将行使三种延长租约的期权。
| 2) | 纽约布鲁克林富尔顿街 504-506 号 — 2022年7月，租赁协议修改为
将每月租金从美元增加 |
| 富尔顿街 504-506 号 | |||||||||
| 增加 运营 租赁权- 正在使用的资产 |
增加 运营 租赁 责任 |
增加 每月 租金 开支 |
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| 2022年7月租约修改导致的调整变动 | $ | $ | $ | ||||||
房东是附属公司温斯坦企业有限公司 主要由董事会主席拥有，董事会主席也主要拥有公司。
转租超过了租赁不动产的运营租赁成本 公司房地产业务的租金收入如下：
| 三个月已结束 4 月 30 日 |
九个月已结束 4 月 30 日 |
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| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 转租收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 运营租赁成本 | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
| 转租收入超过租赁成本 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 三个月已结束 4 月 30 日 |
九个月已结束 4 月 30 日 |
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| 其他信息： | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||
| 来自经营租赁的运营现金流 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
以下是成熟度分析 截至2024年4月30日，经营租赁负债的年度未贴现现金流量：
| 期限截至4月30日 | 正在运营 租约 |
|||
| 2025 | $ | |||
| 2026 | ||||
| 2027 | ||||
| 2028 | ||||
| 2029 | ||||
| 此后 | ||||
| 未贴现现金流总额 | ||||
| 减去：现值折扣 | ( |
) | ||
| 租赁负债总额 | $ | |||
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目录
截至2024年4月30日，我们的运营租赁为加权平均值
剩余的租赁期限为
| 7。 | 员工退休计划： |
公司赞助了一项非缴款式购款计划，涵盖范围
几乎所有非工会雇员。运营费用为 $
多雇主计划：
公司向工会赞助的多雇主养老金缴款
涵盖其工会雇员的计划。公司对养老金计划的缴款为美元
养老金计划的或有负债：
有关公司累计计划福利部分的信息 养老金计划不单独报告计划资产。根据《雇员退休收入保障法》，退出后 一项多雇主福利计划，雇主必须继续支付该计划无资金的既得资金中的相应份额 好处（如果有）。无法确定本条款规定的任何责任：但是，公司尚未决定退出 计划。
供雇主参与的信息 多雇主计划：
| 计划的法定名称： | 联合食品和商业银行 工人当地888养老基金 | |
| 雇主识别号码： | 13-6367793 | |
| 计划编号： | 001 | |
| 最新的 5500 表格的日期： | 2022年12月31日 | |
| 认证区域状态： | 危急状态和下降状态 | |
| 状态确定日期： | 2022年1月1日 | |
| 计划在状态计算中使用了延期摊销条款： | 是的 | |
| 最低要求的捐款： | 是的 | |
| 在截至2022年12月31日的年度中，雇主缴纳的缴款额超过计划缴款的5％： | 是的 | |
| 康复计划已实施： | 是的 | |
| 雇主需缴纳附加费： | 是的 | |
| 合同到期日期： | 2025年11月30日 |
在2019年至2021年11月30日的计划年度，养老金项下
基金的康复计划，公司同意支付的最低缴款率等于
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目录
| 8。 | 现金流信息: |
为了报告现金流量，公司考虑现金等价物 包括期限为三个月或更短的短期高流动性投资，这些投资很容易转换为现金。这个 以下是公司的现金和现金等价物以及限制性现金与合并报表中列报的总额的对账情况 现金流量表：
| 4 月 30 日 | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 现金和现金等价物 | $ | $ | ||||||
| 限制性现金、租户保证金 | ||||||||
| 限制性现金，托管 | ||||||||
| 限制性现金等 | ||||||||
| $ | $ | |||||||
限制性现金金额主要包括银行账户中持有的现金 用于租户保证金、根据某些贷款协议预留的款项以及向房东和公用事业公司支付的保证金 公司。
| 补充披露： | 九个月已结束 4 月 30 日 | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 现金流信息 | ||||||||
| 已付利息，扣除资本化利息 $ |
$ | $ | ||||||
| 已缴所得税（已退还） | — | — | ||||||
| 非现金信息 | ||||||||
| 承认经营租赁使用权资产 | $ | — | $ | |||||
| 营业租赁负债的确认 | — | |||||||
| 9。 | 资本化: |
公司完全通过普通股进行资本化，普通股相同 投票权和清算权。库存股按成本入账，包括截至 2024 年 4 月 30 日的股票 并于 2023 年 7 月 31 日。
| 10。 | 关联方交易: |
该公司与温斯坦企业公司签订了两份经营租约。 （“房东”），一家附属公司，主要由公司和房东的董事会主席拥有。 其中一份租约用于建筑、改善和土地，位于纽约牙买加第169街的牙买加大道。另一项租约是房屋 位于纽约布鲁克林富尔顿街 504-506 号。
2022年7月，公司与房东签订了租赁协议 如下所示：
| (1) | 位于纽约牙买加第169街的牙买加大道——给予公司四个五年期权期 将其租约延长至2030年5月31日以后，共计二十年，至2050年5月31日。2023 年 4 月，公司行使了 第一个五年期权期，将租约到期日延长至2035年5月31日。截至2024年4月30日，尚不确定 其余三个延长租约的选择权将由公司行使。 |
| (2) |
与这两份经营租约相关的租金付款和费用 房东关注：
| 租金支付 三个月已结束 4 月 30 日 |
租金支付 九个月已结束 4 月 30 日 |
租金费用 三个月已结束 4 月 30 日 |
租金费用 九个月已结束 4 月 30 日 |
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| 财产 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||
| 牙买加大道 在第 169 街 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 富尔顿街 504-506 号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
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目录
以下汇总了与这两者相关的资产和负债 租约：
| 使用权 资产 |
负债 | |||||||||||||||||||
| 财产 | 4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
到期日期 | |||||||||||||||
| 位于第 169 街的牙买加大道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
| 富尔顿街 504-506 号 | ||||||||||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
在牙买加和纽约的租约 (目前于2035年) 终止后, 经营租赁使用权资产中包含的所有房屋以及租赁权益改善将移交给房东。
| 11。 | 突发事件: |
针对公司的各种诉讼和索赔尚待审理。 管理层认为，这些事项的解决不会对公司的合并财务产生重大不利影响 财务报表。
如果公司出售、转让、处置或拆除 25 Elm Place，布鲁克林，纽约，那么公司可能有责任为装卸码头建造一个公寓单元。创作的必要性 目前尚未确定公寓单元和此类公寓单元的成本。
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目录
第 2 项。
J. W. MAYS, INC.
管理层的讨论和分析
财务状况和经营业绩
管理层对财务状况的讨论和分析 经营业绩应与本报告中所载的财务报表及其相关附注一起阅读。 在本讨论中，“公司”、“我们”、“我们的” 和 “我们” 指的是 J.W. Mays, Inc. 和子公司。
前瞻性陈述：
以下内容可以解释为包括前瞻性陈述 根据1995年的《私人证券诉讼改革法》。“展望”、“打算”、“计划” 等字样 “努力”、“预期”、“相信”、“期望” 或具有类似含义的词语通常标识 这样的陈述。可能导致实际业绩与前瞻性结果存在重大差异的各种重要因素 陈述列在以下 “关于前瞻性陈述的警示声明” 标题下。我们的实际情况 基于多种因素，结果可能与这些前瞻性陈述所设想的结果有很大差异，包括 但不限于劳动力的可用性、营销成功率、竞争条件以及各种经济条件的变化 我们服务的市场。
关键会计政策和估计：
关键会计政策被定义为最重要的会计政策 描述公司的财务状况和业绩，需要做出最困难、最主观或最复杂的判断。这个 根据美利坚合众国普遍接受的会计原则编制财务报表需要 我们将作出影响财务报表之日报告的资产和负债数额的估计和判断, 报告期内报告的收入和支出金额以及或有资产和负债的相关披露。 估算基于历史经验（如适用）或管理层认为合理的其他假设 情况。在不同的假设和条件下，实际结果可能与这些估计值有所不同。
运营结果：
截至2024年4月30日的三个月，与截至2024年4月30日的三个月相比 2023 年 4 月 30 日：
在截至2024年4月30日的三个月中，该公司公布了净额 亏损84,880美元，或每股亏损0.04美元。在截至2023年4月30日的可比三个月中，该公司报告的净亏损为39,160美元， 或每股美元（.02）。2024年三个月的变化主要是由于租金收入的减少；部分被下降所抵消 在房地产运营费用以及行政和一般费用方面。
当前三个月的收入从5,563,396美元降至5,364,324美元 在可比的2023年三个月中，主要是由于同意终止2023年3月31日生效租约的租户流失； 再加上季节性租户占用空间较少的租金收入减少。
当前三个月的房地产运营支出有所下降 从2023年同期三个月的3,851,857美元降至3,826,499美元，这主要是由于牙买加和纽约的租金支出减少 租赁和员工工资成本；部分被房地产税和保险费用的增加所抵消。
当前三个月的行政和一般费用有所下降 从2023年同期三个月的1,313,372美元降至1,265,307美元，这主要是由于当前员工工资和福利的减少 三个月。
本三个月的折旧费用约为429,215美元 在 2023 年的可比三个月中，为 422,208 美元。
扣除资本化利息后的利息支出超过了投资 当前三个月的收入增长了美元（39,183美元），而截至2023年4月30日的三个月的收入为34,119美元。当前三个月的未实现净亏损因价值的下降而增加 有价证券；减去资本化利息后的利息支出部分抵消。
| -16- |
目录
截至2024年4月30日的九个月与截至2024年4月30日的九个月相比 2023 年 4 月 30 日：
在截至2024年4月30日的九个月中，该公司报告了净亏损 为 (375,483) 美元，或每股 (.19) 美元。在截至2023年4月30日的可比九个月中，公司公布的净收入为65,095美元，或 每股0.03美元。2024年九个月的变化主要是由于租金收入的减少；部分被租金收入的减少所抵消 房地产运营费用，扣除资本化利息后的利息支出减少，减少 未实现净亏损和出售有价证券的已实现收益.
当前九个月的收入从17,170,949美元降至16,102,968美元 在可比的2023年九个月中，主要是由于同意自2023年3月31日起终止租约的租户流失； 再加上季节性租户占用空间较少的租金收入减少。
当前九个月的房地产运营支出有所下降 从2023年同期九个月的11,595,422美元降至11,346,113美元，这主要是由于牙买加和纽约的租金支出减少 租赁和员工工资成本；部分被房地产税和保险费用的增加所抵消。
本九个月的行政和一般费用为4,006,512美元 较2023年同期九个月的3,970,458美元略有增加。本期工资和福利成本的减少 被更高的法律和专业费用所抵消；再加上本期因追回的坏账减少而减少 COVID-19 疫情现已基本完成。
本九个月的折旧费用约为1,286,787美元 在 2023 年的可比九个月中，为 1,263,519 美元。
扣除资本化利息后的利息支出超过了投资 当前九个月的收入增加了1,089美元，而截至2023年4月30日的九个月中，收入为265,455美元（265,455美元），这主要是由于利息减少 本九个月的支出，扣除资本化利息；加上未实现净亏损和已实现收益的减少 关于有价证券。
流动性和资本资源：
商业租赁活动
2023 年 8 月，一位在公司占地 22,045 平方英尺的租户 牙买加在纽约的办公场所又续订了五年的租约，有效期至2028年6月30日。经纪佣金为128,021美元。
2023 年 9 月，该公司租赁了大约 25,000 平方英尺的面积 在该公司位于纽约菲什基尔的大楼内用作存储空间，为期四个月，将于2023年12月31日到期。总租金为 162,363美元在租约开始时已预付，并将作为整个租赁期限的收入摊销。
2023 年 9 月，一位租户将其租约延长了一年，直至 2024 年 9 月 30 日情况如下：
| (1) | 该公司位于纽约布鲁克林的邦德街9号大楼占地25,423平方英尺。 |
| (2) | 该公司位于纽约牙买加的物业占地38,109平方英尺。 |
2023 年 11 月，一位在公司占地 785 平方英尺的租户 位于纽约布鲁克林的邦德街9号大楼将其租约又续订了两年，至2026年1月31日为止。
2023 年 11 月，该公司租赁了大约 1,600 平方英尺的面积 从预计租金开始起至该公司位于纽约布鲁克林邦德街9号大楼的一家咖啡店零售商，为期十年 2024 年 11 月 1 日，有两种选择，可延长五年。该租户的装修费用预计约为 1,000,000 美元。经纪佣金为95,760美元。
2023 年 12 月，该公司租赁了大约 4,000 平方英尺的面积 在公司位于纽约菲什基尔的大楼里，用作交叉健身房。预计将于2024年夏季开始租金 租金开始后的十年期限。该租户的装修费用预计将于2024年夏季完成 大约 100,000 美元。经纪佣金为48,532美元。
2023 年 12 月，公司延长了与该公司办公室租户的租约 牙买加，纽约的办公场所为期十年，将于2033年11月30日到期，包括空间从46,421平方英尺减少到23,210平方英尺。这个 装修完成后，每年的基本租金为653,968美元（从1,098,500美元降低）。翻新工程预计将完成 在2024年夏天，费用约为13万美元。装修完成后，每年将额外支付15.6万美元的租金 超过十年。经纪佣金为365,755美元。
2023 年 12 月，该公司租赁了大约 5,632 平方英尺的面积 该公司位于纽约布鲁克林的邦德街9号大楼向办公室租户租用，自2024年5月1日起租用，租期为 截至 2034 年 5 月 1 日的十年。有两种续订选项，可再延长五年。该租户的装修费用为 大约 100,000 美元。经纪佣金为50,714美元。
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目录
2024 年 3 月，该公司向办公室租户租赁了 5,800 平方英尺的面积 在该公司位于纽约布鲁克林的Jowein大楼，为期十八个月，从4月开始月租金为17,833美元 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日；从 2025 年 4 月 1 日到 2025 年 8 月 31 日，每月还款额增加到 18,420 美元。有一个 六个月的续订选项。经纪佣金为10,730美元。
2024 年 4 月，一位租户占用了公司仓库空间 俄亥俄州瑟克尔维尔的大楼行使了选择权，将租赁场所的面积从84,000平方英尺缩小到72,000平方英尺 年租金减免约37,000美元。
来自经营活动的现金流
应付账款和应计费用：公司有余额 将于2024年4月30日到期，经纪佣金为654,279美元。
来自投资活动的现金流
在截至2024年4月30日的九个月中，该公司的支出 在那里：
纽约菲什基尔大楼：
| - | 99,130美元，用于购买于2023年8月完工的店面。 |
| - | 电梯费用为87,819美元。 |
纽约布鲁克林邦德街 9 号大楼：
| - | 702,480 美元，用于于 2024 年 4 月完成的立面修复。 |
| - | 98,794美元用于新租户的改善工程，这些改善将于2024年4月30日完成。 |
| - | 截至2024年4月30日，另一位新租户的改善费用为809,474美元。总体改进是 预计完成后约为1,000,000美元。 |
在截至2024年4月30日的九个月中， 该公司在纽约布鲁克林邦德街25号大楼的屋顶工程支出为64,573美元，在纽约布鲁克林的钢铁工程支出为6,819美元 该公司位于纽约布鲁克林的Jowein大楼。
改善租户所产生的费用 截至2024年4月30日，该公司在牙买加和纽约的办公场所为193,729美元，包括：
| - | 20,729美元的改善工程预计将于2024年夏季完成，总成本约为13万加元。 |
| - | 截至2024年4月30日，已完成17.3万美元的改进。 |
资金来源
包括完成上述改进的估计成本 如上所述，该公司预计，在截至4月30日的未来十二个月中，将增加200万美元的资本支出， 2025。公司的主要流动性来源是1）运营提供的现金，2）有价证券和3）借款。 截至2024年4月30日，总流动性为3,321,117美元，其中包括1,171,121美元的现金和现金等价物以及有价证券的公允价值 2,149,996美元的证券。流动性总额包括截至2024年4月30日的固定利率借款收益。此外，该公司的 计划包括在需要时向附属实体温斯坦企业公司（“温斯坦”）获得额外的信贷额度， 主要由公司董事会主席和温斯坦拥有。
我们认为我们上述的流动性来源将足够 以履行我们自2024年4月30日起以及未来12个月的义务。
未来流动性
公司增加运营现金流的能力， 而获得额外的借款来源取决于许多因素，例如不断变化的当地和宏观经济 商业房地产市场、整体经济的影响、利率波动、通货膨胀、办公与远程办公的趋势 工作惯例，城市和州法规，以及不断增加的房地产税评估。无法保证公司会成功 在需要时确保额外的资金来源.
关联方交易：
该公司与温斯坦企业签订了两份经营租约， Inc.（“房东”），一家附属公司，主要由两家公司的董事会主席拥有 和房东。其中一份租约用于建筑、改善和土地，位于纽约牙买加第169街的牙买加大道。另一个 租赁对象是位于纽约布鲁克林富尔顿街504-506号的房产。
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目录
2022年7月，公司与房东签订了租赁协议 如下所示：
| (1) | 位于纽约牙买加第169街的牙买加大道——给予公司四个五年期权期 将其租约延长至2030年5月31日以后，共计二十年，至2050年5月31日。2023 年 4 月，公司行使了 第一个五年期权期，将租约到期日延长至2035年5月31日。截至2024年4月30日，尚不确定 其余三个延长租约的选择权将由公司行使。 |
| (2) | 纽约布鲁克林富尔顿街 504-506 号 — 修改租赁协议，每月增加 从2026年5月1日起至2031年4月30日，租赁付款从每月30,188美元到每月34,716美元不等。 |
与这两份经营租约相关的租金付款和费用 房东关注：
| 租金支付 三个月已结束 4 月 30 日 |
租金支付 九个月已结束 4 月 30 日 |
租金费用 三个月已结束 4 月 30 日 |
租金费用 九个月已结束 4 月 30 日 |
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| 财产 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||
| 牙买加大道 在第 169 街 | $ | 156,250 | $ | 156,250 | $ | 468,750 | $ | 468,750 | $ | 287,671 | $ | 348,796 | $ | 863,012 | $ | 1,107,515 | ||||||||||||||||
| 富尔顿街 504-506 号 | 90,564 | 90,564 | 271,692 | 271,692 | 95,299 | 95,299 | 285,896 | 285,896 | ||||||||||||||||||||||||
| 总计 | $ | 246,814 | $ | 246,814 | $ | 740,442 | $ | 740,442 | $ | 382,970 | $ | 444,095 | $ | 1,148,908 | $ | 1,393,411 | ||||||||||||||||
以下汇总了与这两者相关的资产和负债 租约：
| 使用权 资产 |
负债 | |||||||||||||||||||
| 财产 | 4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
到期日期 | |||||||||||||||
| 位于第 169 街的牙买加大道 | $ | 10,809,677 | $ | 11,430,657 | $ | 4,983,368 | $ | 5,210,087 | 2035年5月31日 | |||||||||||
| 富尔顿街 504-506 号 | 2,234,802 | 2,431,554 | 2,373,878 | 2,556,421 | 2031年4月30日 | |||||||||||||||
| 总计 | $ | 13,044,479 | $ | 13,862,211 | $ | 7,357,246 | $ | 7,766,508 | ||||||||||||
在牙买加和纽约的租约 (目前于2035年) 终止后, 经营租赁使用权资产中包含的所有房屋以及租赁权益改善将移交给房东。
关于前瞻性陈述的警示声明：
本节，管理层对财务的讨论和分析 经营状况和业绩、本10-Q表报告的其他部分，以及我们的代表所作的其他报告和口头陈述 可能不时包含基于我们对我们的假设、预期和预测的前瞻性陈述，以及 房地产行业。其中包括有关我们对收入、流动性、支出和持续增长的预期的声明 增长等。就其性质而言，此类前瞻性陈述涉及一定程度的风险和不确定性。我们警告说，各种各样 一系列因素，包括但不限于下面列出的因素，可能会导致业务状况和我们的业绩出现重大差异 从前瞻性陈述中包含的内容来看：
| · | 经济增长率或通货膨胀率的变化 美国； |
| · | 从金融机构获得信贷的能力 及相关费用； |
| · | 我们客户财务状况的变化； |
| · | 监管环境的变化； |
| · | 取消租约； |
| · | 我们成本估算的变化； |
| · | 战争、恐怖袭击或影响设施的内乱 在哪里提供或可能提供服务； |
| · | 未决和未来诉讼的结果； |
| · | 加剧其他公司的竞争； |
| · | 遵守我们的贷款契约； |
| · | 针对我们的客户和其他人的索赔的可追回性 我们和第三方对我们的索赔； |
| · | 我们关键会计政策中使用的估算值的变化； 和 |
| · | 流行病及相关的 办公室与远程工作实践的趋势。 |
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目录
还涉及上文未确定的其他因素和假设 在这些前瞻性陈述的形成和此类其他假设未能实现以及其他因素方面， 还可能导致实际结果与预测结果存在重大差异。这些因素中的大多数都难以准确预测，而且 通常是我们无法控制的。在任何前瞻性陈述中，您应考虑上述风险领域 那可能是我们做的。
我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述， 无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。但是，建议您查看我们的任何其他披露 填写委托书、10-Q表季度报告、10-K表年度报告以及向美国提交的任何 8-K 表报告 证券交易委员会。
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露：
该公司使用固定利率债务为其资本需求融资。 这些交易不会使公司面临与利率变动相关的市场风险。本公司不使用衍生品 金融工具。2024年4月30日，该公司的固定利率债务为4,223,243美元。
第 4 项。控制和程序：
评估披露控制和程序
我们的管理层，我们的首席执行官也参与其中 兼首席财务官，评估了我们的披露控制和程序（定义见第13a-15 (e) 条）的设计和运作 截至本报告所涉期末的1934年《证券交易法》（“交易法”））。基于 首席执行官兼首席财务官得出结论，截至本季度所涉期末，该评估得出结论 报告，我们的披露控制和程序是有效的，为需要披露的信息提供了合理的保证 在我们根据《交易法》提交或提交的报告中，将在规定的时间内准确记录、处理、汇总和报告 美国证券交易委员会的规则和表格中规定的期限，并累积并告知我们的管理层，包括我们的首席执行官 首席执行官兼首席财务官，以便及时就所需的披露做出决定。
财务报告内部控制的变化
我们对财务报告的内部控制没有变化 在本报告所涉期间，对我们的内部控制产生重大影响或可能产生重大影响的 财务报告。
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目录
第二部分-其他信息
第 1 项。法律诉讼
我们不时参与由此产生的法律诉讼 在正常的业务过程中。我们认为，此类事项的总体结果不会产生重大的不利影响 根据我们的财务状况、经营业绩或现金流量。另见公司合并财务报表附注11。
第 1A 项。风险因素
与披露的风险因素相比，我们的风险因素没有变化 在我们截至2023年7月31日的财政年度的10-K表年度报告中。
第 2 项。未注册的股权证券销售和使用 收益的百分比
无
第 3 项。优先证券违约
无
第 4 项。矿山安全披露
不适用
第 5 项。其他信息
第 6 项。表格8-K上的展品和报告
(a) 展品清单：
| 展览 数字 |
展览 | 按顺序排列 已编号 页面 | ||
| (3) | 公司章程和章程。 | 不适用 | ||
| (3ii) | 经修订的章程——以引用方式纳入 | 不适用 | ||
| (10i) | 材料合同-雇佣协议 | 不适用 | ||
| (10ii) | 材料合同-退休计划 | 不适用 | ||
| (11) | 关于每股收益计算的声明 | 不适用 | ||
| (12) | 关于计算比率的声明 | 不适用 | ||
| (14) | 道德守则 | 不适用 | ||
| (15) | 关于未经审计的中期财务信息的信函。 | 不适用 | ||
| (18) | 关于会计原则变更的信。 | 不适用 | ||
| (19) | 向证券持有人提供的报告。 | 不适用 | ||
| (31) | 其他证物-根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条进行的认证。 | |||
| (31.1) 首席执行官 | 24 | |||
| (31.2) 首席财务官 | 25 | |||
| (32) | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条和《美国法典》第18章第1350条进行认证。 | 26 | ||
| (95) | 矿山安全披露 | 不适用 | ||
| 101.INS | 内联 XBRL 实例文档。 | |||
| 101.SCH | 内联 XBRL 分类扩展架构文档 | |||
| 101.CAL | 内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档 | |||
| 101.DEF | 行内定义分类扩展 Linkbase 文档 | |||
| 101.LAB | 内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档 | |||
| 101.PRE | 内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档 | |||
| 104 | 封面交互式数据文件（格式为 Inline XBRL，包含在附录 101 中）。 |
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目录
(b) 关于8-K表格的报告——提交了三份关于8-K表格的报告 由注册人在截至2024年4月30日的期间内提交。
举报的项目：
该公司报告了董事约翰·珀尔先生的死亡。
报告提交日期 — 2024 年 2 月 2 日。
该公司报告了这三家公司的财务业绩
以及截至2024年1月31日的六个月。
报告提交日期 — 2024 年 3 月 14 日。
该公司报道了梅琳达·科斯特女士的当选
致董事会。
报告提交日期 — 2024 年 3 月 13 日。
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目录
签名
根据1934年 “证券交易法” 的要求, 登记人已正式使下列经正式授权的签署人代表其签署本报告。
| J.W. MAYS, Inc. | |||
| （注册人） | |||
| 日期： | 2024 年 6 月 13 日 | 劳埃德·舒尔曼 | |
| 劳埃德·舒尔曼 | |||
| 董事会主席， 首席执行官兼总裁 | |||
| 日期： | 2024 年 6 月 13 日 | 小沃德·莱克 | |
| 小沃德·莱克 | |||
| 副总统， 首席财务官兼财务主管 |
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