附件10.5

写字楼租赁

本办公室租约(“租赁”)于2022年4月_日(“生效日期”)由印第安纳州有限责任公司Crew HQ，LLC与特拉华州TELIX制药(美国)有限公司(“承租人”)签订。

第一条房屋租赁

第1.01节介绍基本租赁条款和定义。

(A)由印第安纳州菲什尔斯市五号出口公园路11700号出口出去的租赁物业(见附件A 阴影所示)：该大楼的套房_。

(B)建筑面积和可出租面积：约1.23万 48(12,348)可出租平方英尺。

(C)最低年租金：

(D)起租日期：起租日期：生效日期和租户在租赁物业开业日期后一百五十(150)天中较早的日期。

(E)租期：自起租日期(见第2.01节定义)开始，至第八十七(87)日结束^这是)此后完整和完整的日历月。

(F)银行、银行、银行和证券保证金：30,612 75/100美元(30612.75美元)

(G)代表承租人的皇冠租户顾问-印第安纳州和代表房东的Alo Property Group。

(H)禁止使用或允许使用：一般办公用途和合法的辅助用途。

(一)北京、上海等地业主的通告地址如下：

房东：

船员总部，LLC 11700第五大道出口
费舍尔，IN 46037
收件人：Bill Dahm

副本至：

巴雷特·麦纳尼律师事务所
东贝瑞街215号
印第安纳州韦恩堡46802
收件人：Joshua C尼尔先生

租户的通知地址如下：

泰伦制药（美国）公司

________________________________

________________________________

收件人：迈克尔·迪多查 michael. telixpharma.com

（j） 担保人：泰丰制药有限公司

展品

第1.02节规定了房产的租赁。根据本租约的条款和条件，房东特此将租赁的房屋租赁给租户和租客，并与其他人共同享有非专有权使用以下(统称为“公共区域”)：建筑和基础土地的面积及其改进，旨在供建筑的所有租户及其各自的员工、代理人、客户、受邀者和其他人共同使用，包括但不限于根据本租赁15.11节的要求而设置的停车区。

第二条期限和占有权

第2.01节。下一个术语。本租赁期为 ，自起租日期(下文定义)起计，自(I)起租日期(如为公历月首日)起计八十七(87)个月，或(Ii)紧接起租日期后的公历月 日(如该日期并非公历月首日(“租期”))。起租日期应在生效日期或承租人从租赁物业开始营业之日起一百五十(150)天之前。起租日期和租期届满日期确定后，房东和租客应填写并签署一份文件，文件的实质内容为：附件B(“谅解函”)。

第2.02节：承租人改进的施工。 承租人应按照本合同所附《承租人工作书》的规定对租赁房屋进行施工和安装，该承租人工作书在此作为参考并入本合同附件C(统称为《承租人改进》)。

第2.03节.允许退还租赁房产。本租约期满或提前终止后，承租人应立即自负费用：(A)将租赁的物业交还房东，并保持清洁、完好、完好和维修，(B)从租赁的物业或所在地点(I)承租人的财产(定义见下文第8.01节)，(Ii)由承租人或应承租人的要求安装的所有数据和通信设备、布线和布线(包括天花板上、高架楼板下和墙后)，包括但不限于：作为租户改进的一部分安装的所有电线和电缆，以及(Iii)根据下文第7.03节要求拆除的任何改动，以及(C)修复任何此类拆除造成的所有损坏，并将租赁场所恢复到生效日期时的状况，因业主违反本租赁义务而造成的合理损耗、伤亡、谴责和损坏(如果有)除外。房东提出书面要求后十(10)天内仍未移走的所有租客财产将被最终视为已被放弃，房东有权处置此类财产，费用由租户承担，而不会对租户承担任何责任。本第2.03节在本租约到期或任何提前终止后继续有效。

第2.04节。他们将继续持有。如果承租人在本租赁期满或提前终止后保留对租赁物业的占有权，则承租人应为租赁物业在到期或提前终止之日起有效的每月租金分期付款的150%(150%)的承租人，并在适用的情况下符合本租约中规定的条款、契诺和条件。房东在期满或提前终止后接受租金不应导致续签本租约，该接受也不会产生逐月租赁。如果因法律的实施而产生按月租赁，任何一方均有权在提前三十(30)天以书面形式通知另一方终止该按月租赁，无论该通知是否在支付租金之日发出。除因租客逾期而对房东产生的任何其他责任外，如果逾期超过30天，租户应赔偿并使房东不受因此而造成的损失或责任，包括因此而提出的任何后续租客的任何索赔。本第2.04条绝不构成房东同意租户在本租约期满或提前终止时保留的任何东西，也不限制房东在这种情况下的补救措施。

第三条--租金

第3.01节调整基本租金。承租人应提前向房东支付本租约第1.01(C)节规定的月租金分期付款中的最低年租金，除本租约另有明确规定外，不得要求、扣除或抵销，自起租日期 起至租赁期内每个日历月的第一天或之前。部分日历月的月租金分期付款应按比例计算。

第3.02节。允许支付额外租金。承租人根据本租约条款须支付的任何金额(除最低年租金外)以及业主根据本租约条款代表承租人支付的任何费用或开支，应被视为以与本租约保留的最低年租金相同的方式和条款及条件支付的“额外租金”，除非本合同另有相反规定。如租客未能在该等额外租金到期时缴付该等额外租金，则房东有权因未能缴付最低年租金而获得 补救办法。

第3.03节。不包括逾期指控。承租人承认，如果承租人未能及时支付本合同所要求的任何款项，房东将承担某些额外的、意想不到的行政和法律费用。因此，除房东在本协议下可获得的其他补救措施外，如果本协议规定租客应向房东支付的任何款项逾期未付，该未付款项应按《华尔街日报》报道的最优惠利率(“最优惠利率”)加上3%(3%)的年利率，从到期之日起至付款之日产生利息；然而，房东应在租户未及时付款的十二(12)个月期间第一次免除拖欠利息，条件是租户在收到通知后五(5)天内支付欠款。

第3.04节。不提供担保。作为承租人充分和忠实履行其在本租赁项下义务的担保，担保人应签署本担保，并将其实质上以本合同所附格式交付给业主，该格式在本合同附件中引用为附件E。

第四条保证金

在承租人签署并交付本租约后，承租人应向房东交存保证金，以保证承租人履行本租约中包含的所有承租人义务。如果租客的违约在适用的通知和补救期限内没有得到补救，房东可以应用全部或任何部分保证金来补救全部或部分违约；但房东的任何此类申请不应或被视为房东选择补救措施，或被视为或被视为 违约金。承租人应要求立即同意向房东支付维持全部保证金所需的额外保证金。房东根据本条款第四条持有的所有款项应为无息，并可由房东混合使用。在租赁期限结束时，如果没有未治愈的违约或租户根据上文第2.03节或下文第7.03节的规定需要进行的任何维修，房东应将押金返还给租户。

第五条--占用和使用

第5.01节。禁止使用。未经业主事先书面同意，承租人不得将租赁的房屋用于许可用途，不得用于任何其他目的或用途，不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。

第5.02节规定了承租人关于使用的契约。

(A)承租人应(I)以安全、谨慎、信誉和合法的方式使用和维护租赁的物业并在其上开展业务，(Ii)遵守所有阻碍建筑物的契诺(前提是房东已向租户提供此类契诺的副本)以及现行有效或今后可能生效的所有法律、规则、法规、命令、条例、规则、法规、命令、条例、指示和任何政府当局或机构(统称为“法律”)的要求，包括但不限于：对业主或租客施加任何责任，包括：(Br)因租赁物业用途或占用的改变或任何改善或改动而向业主或租客征收任何责任；及(Iii)遵守及遵守业主的所有指示、规章制度及规定，包括作为附件D所附的建筑物规则及规定，并可由业主不时修改；然而，承租人没有义务为遵守法律而对租赁物业进行结构修改，除非 由于(A)承租人对租赁物业的特定和特定用途(而不是用于一般办公用途)或(B)承租人或其代表进行的任何改善或改动而需要进行结构修改。房东应在大楼的所有租户中以一视同仁的方式应用和执行此类规则和规定。如本租约的规章制度与本租约的其他条款有任何冲突，以本租约为准。

(B)任何承租人不得在或允许在租赁物业内或对租赁物业 做任何以任何方式造成滋扰、妨碍或干扰大楼其他租户或占用人的权利或伤害或烦扰他们的事情。业主不对承租人不执行业主的任何指示、规则或规定负责，但同意其执行应统一执行。承租人不得将租赁物业用于任何目的或以任何方式(I)使业主现在或今后在建筑物上承保的任何保险单失效，或(Ii)提高此类保险单的应付保费费率，除非承租人应 要求补偿业主所收取的任何增加的保险费。

第5.03节规定业主关于使用的权利。 在不限制本租约其他地方规定的任何业主权利的情况下，(A)业主有权在不通知租户的情况下，随时以其认为必要或适当的方式控制、更改或以其他方式更改公共区域，但不会对租户允许的租赁场所的使用产生实质性不利影响，包括进入租赁场所；和(B)业主、其代理人、雇员和承建商以及建筑物的任何抵押权人有权进入租赁房产的任何部分(但如果需要遵守适用的法律或法规，承租人有权将租赁房产的某些部分指定为安全的，不受这种进入的限制，除非业主的代理人、雇员、在合理的时间内(除非在紧急情况下不需要通知)在合理的时间内(除非在紧急情况下不需要通知)检查或检查(包括但不限于测试以确认租户是否遵守本租约)，向潜在的购买者、抵押权人或租客展示(但仅在租户的租期的最后12个月内)， 并对租赁的房产或建筑物进行房东认为必要或合适的修缮、改建或改善。房东对租户的进入不承担任何责任，也不构成驱逐租户或终止本租约，也不使租户有权因此获得任何租金减免；但是，房东应尽商业上合理的努力，将对租户在租赁场所的业务活动的不利影响降至最低。 尽管本合同中有任何相反规定，但房东承认并同意在对公共区域进行任何更改之前，提前向租户发出书面通知，以使公共区域的大小或租户进入公共区域的通道 大幅减少。

第六条-公用事业和其他建筑服务

第6.01节：应提供的服务。如果承租人没有违约，房东应向承租人提供下列公用事业和其他服务，除非如下所述，在承租人合理需要的范围内，或按法律要求或政府当局的指示，承租人将租赁的房屋用于许可用途：

(A)在上午6：30的几个小时之间，提供暖气、通风和空调服务。和晚上7：00周一至周五和上午8点至下午2：00每周的星期六，但法定节假日除外，房东认为这是租赁房屋舒适占用和使用所必需的；

(B)确保供电电源电流不超过每平方英尺四(4)瓦 英尺；

(C)将公共区域的饮用水用于厕所和饮用水 ；

(D)以与印第安纳州汉密尔顿县其他A类办公空间相当的方式，为公共区域和租用的房舍提供清洁和清洁服务(不包括拆除有害材料，这应由承租人负责和支出)；

(E)每隔一段由房东合理确定的时间间隔，禁止或禁止清洗窗户；

(F)根据正常使用情况，不时根据需要更换建筑标准照明中的所有灯具、灯泡、启动器和镇流器；以及

(G)将乘客电梯服务提供给租赁场所。

第6.02节：适用于其他服务。

(A)房东表示，如果承租人在 中要求公用事业或建筑服务，则房东应尽合理努力尝试向承租人提供此类额外的公用事业或服务。如果房东能够并确实提供此类额外的公用事业或服务，则其费用(应被视为指如果租户直接与公用事业公司或服务提供商签订合同，承租人将产生的成本)应由租户承担，房东应按月偿还房东的额外租金。只要租户提前不少于24小时书面通知房东，房客可以安排下班后的暖通空调服务，额外费用由房东不时合理确定。当前的下班后暖通空调服务收费为每小时65.00美元。如果承租人要求除上述以外的水电费或建筑服务，房东还有权对租赁房屋进行水表或单独水表测量，费用由承租人承担，承租人应根据水表或单独水表支付水电费。

(B)根据规定，如果租客在租赁房屋内使用的任何灯光、员工密度、机器或设备在租赁房屋内产生的热量大大超过大楼内其他租户或类似写字楼租户通常产生的热量，则在通知租户并有机会补救这种多余热量产生的情况下，业主有权安装业主认为合理必要的任何机械或设备，以恢复租赁房产与建筑物其余部分之间的温度平衡，包括但不限于，改造大楼空调系统的设备。房东安装任何此类机器和设备所花费的所有合理费用以及与此相关的任何额外的操作和维护费用应由租户承担，房东应按照本第6.02节的规定偿还房东的费用。

(C)承租人有权使用位于大楼一楼的会议室(“会议室”)或业主不时决定的大楼内其他位置的会议室(“会议室”)，但须遵守业主可能实施的合理规章制度，并在每次使用后，租户须在清洁及可见的情况下离开会议室，且不得有任何杂物。此类使用应遵循“先到先得”的原则，且必须在租户使用前与物业经理进行安排，但任何此类提前四十五(45)天以上的安排应受授予Crew Carwash，Inc.的现有优先权利的约束。未经房东事先书面同意，承租人不得在会议室放置、使用或安装任何家具、财产或设备。

第6.03节。禁止服务中断。承租人 承认并同意，第6.01或6.02节或以其他方式确定的任何一项或多项公用事业或其他服务可能会因意外、紧急情况或房东无法控制的其他原因而中断， 房东或其他人可能会暂时停止或减少服务，直到可以进行某些维修、更改或改进。对于任何公用事业或服务的任何故障或中断，房东不承担任何损害赔偿或其他责任，租户无权终止本租约或扣留本租约项下到期的款项。然而，尽管本协议有任何相反规定，房东同意，如果因房东的疏忽、故意的不当行为或违反本租约而导致租赁物业的任何服务中断、减少或停止，导致承租人在租赁物业内开展业务的能力受到实质性不利影响超过 连续四十八(48)小时，则基本租金和所有额外租金应自该服务停止之日起至其恢复之日止。

第七条--修理、保养和改建

第7.01节：建筑物的维修和保养。业主应对建筑物的一般暖通空调系统、建筑物的一般管道系统以及建筑物的所有结构部件进行所有必要的维修和更换，包括屋顶、屋顶排水系统、基础、外墙、外门、窗户和停车区、走廊和其他公共区域。业主应保持大楼和公共区域的清洁整洁，并保持与其他租户共同使用的所有设备处于运行状态，并与大楼所在大都市区的其他一流建筑相媲美；但是，如果因承租人及其雇员、代理人、承包商、客户或受邀者的疏忽、误用或过失而需要进行任何此类维修、更换或维护，房东应自费进行此类维修。

第7.02节：租赁物业的维修和保养。 承租人应将租赁物业保持在良好的状态和维修状态，承租人应单独负责以下方面的任何维修或更换：(I)位于租赁物业、大楼或公共区域的承租人财产(定义见下文第8.01节)，以及(Ii)确保租赁物业的内部符合《美国残疾人法》(ADA)颁布的无障碍标准。尽管有上述规定，房东向承租人表示并向租户保证，自本租赁生效之日起，大楼和租赁物业的公共区域符合当地和州有关ADA的规章制度。与建筑和公共区域的ADA合规相关的任何费用将由房东独自承担，在合同期限内的任何时候都不会转嫁给租户，但仅限于房东违反前述陈述和保修的直接结果。因承租人更改租赁场所或因承租人对租赁场所的特定用途而导致的与租赁场所遵守ADA相关的任何费用应由承租人独自承担。本第7条的任何规定均不责成承租人修复租赁房屋内任何油漆、墙面覆盖物或地毯的正常磨损。

第7.03节。禁止更改。除非根据承租人工作书的规定获得许可，否则承租人不得对租赁房屋进行或允许对其进行任何改动、改善或其他更改，除非业主以书面形式批准了该等计划。作为批准的一项条件，房东可要求租客在本租赁终止时拆除改建并恢复租赁的房屋；否则，所有此类改建将成为房东的房地产和财产的一部分，租户不得拆除。 租户应确保所有改建都应符合所有法律，并以良好和熟练的方式进行，质量等于或高于房东批准的建筑物的原始建造。房东保留与任何建筑师或其他顾问一起检查任何已完成的改建的权利，如果这些改建不符合上述法律和法规。承租人根据本条款承担的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

承租人根据《工作书》安装改造后，承租人可在未经房东同意的情况下，对租赁房屋进行其认为必要或适宜的室内非结构改动、改善和增建，包括但不限于改变配色方案、安装新台面、地板、墙面覆盖和修改承租人固定装置的布局；条件是：(A)每次改建或一系列改建的总成本不超过10,000美元/100美元(10,000.00美元)，(B)该等改建不会对建筑系统造成不利影响，并且以良好和熟练的方式完成，(C)该等改建不会引发适用法律要求业主对租赁的房地或建筑物进行任何 改建或改善，以及(D)该等改建应由在建筑工地所在县和州获得正式许可的承包商完成。只要承租人在租赁场所进行任何建筑工程或改建工程，承租人应以完整的价值表格和全险为基础购买建筑商风险保险，并计入重置成本拨备。

第7.04节。没有留置权。承租人不得因对租赁房屋提出任何留置权而遭受或提出任何理由。如果针对租赁房屋或其任何部分声称已为租客完成工作或已向租客提供材料而提出任何留置权，租户应在提交后三十(30)天内解除该留置权，或者，租户应在30天内向房东(或房东指定的任何其他实体)提供保证金或房东可接受的其他保证，即最终确定的索赔债务将由租客偿还。承租人应赔偿房东，并使房东免受房东的所有费用、损失、开支和律师费，包括与申请或执行任何此类留置权有关的费用、损失、开支和律师费，包括房东因抵押贷款而遭受的任何损害。除本合同授予的任何其他补救措施外，如果承租人未能解除上述留置权或未能提交保证书以补偿房东丧失上述任何此类留置权的赎回权，房东可在通知承租人后解除此类留置权，由此产生的所有支出和成本以及由此产生的利息应在下一个租金支付日作为本合同项下的进一步租金 支付。

第八条赔偿和保险

第8.01节。未发布。承租人在租赁场所、建筑物或公共区域内或附近的所有商业固定装置、商品、库存、特殊消防设备、电信和计算机设备、补充空调设备、厨房设备和所有其他个人财产，被视为包括应承租人的邀请、指示或默许(明示或默示)位于租赁场所或公共区域内或周围的其他人的商业固定装置、商品、库存和个人财产(所有这些财产在本文中统称为“承租人的财产”)。将由承租人独自承担风险，并将继续承担风险。房东不对承租人或任何其他人负责，承租人特此免除房东(及其附属公司、物业经理和承租人)(A)因盗窃或损坏承租人财产而承担的任何和所有责任，以及(B)承租人或其员工、代理人、承包商、客人和受邀者在租赁场所、建筑或公共区域内或周围受到伤害的任何和所有责任，但因房东、其代理人、员工或承包商的疏忽或故意不当行为直接造成的人身伤害除外。第8.01节中包含的任何内容不得限制(或被视为限制)下文第8.07节中包含的豁免。如果下文第8.07节的规定与本第8.01节的规定有任何冲突，应以第8.07节的规定为准。本第8.01节在本租赁期满或提前终止后继续有效。

第8.02节：允许承租人赔偿。承租人应：(A)因承租人或承租人的代理人、雇员、承包商或其周围的任何行为、遗漏、疏忽或故意的不当行为而引起或与之有关的任何和所有索赔、损害赔偿、要求、处罚、费用、责任、损失和开支(包括合理的律师费和审判和上诉费用)，保护、辩护、赔偿和保护各级业主、其代理人、雇员、承包商、客户或承包商不受损害。(B)因承租人的任何财产或与承租人的财产有关而引致的伤害，或(C)因租赁物业内的任何其他行为或事故而引致的伤害，但因业主、其代理人、雇员或承建商的疏忽或故意行为不当而直接造成人身伤害的情况除外。第8.02节中包含的任何内容不得限制(或被视为限制)下文第8.07节中包含的豁免。如果以下第8.07节的规定与本第8.02节的规定有任何冲突，应以第8.06节的规定为准。本第8.02节在本租约期满或提前终止后继续有效。

第8.03节业主赔偿责任。房东应保护、辩护、赔偿和保护所有级别的租户、其代理人、员工和承包商免受任何和所有索赔、损害赔偿、要求、处罚、费用、债务、损失和费用(包括审判和上诉阶段的合理律师费和开支)，但不得超过因或与房东或房东代理人、员工、承包商、客户或受邀者在大楼或公共区域内或周围的任何行为、不作为、疏忽或故意不当行为有关的程度。除因承租人、其代理人、雇员或承包商的疏忽或故意不当行为直接造成人身伤害外，在所有此类情况下。

第8.04节。不允许COVID豁免。房东和租客 特此放弃一切索赔、损失(包括但不限于收入损失)、损害赔偿、诉讼因由、费用、开支(包括但不限于律师费)、权利或补救措施，无论是否已知、未知、清算或未清算，无论是源于合同、侵权行为、法规或法规，也无论是现在或将来，直接或间接引起或与新冠肺炎事宜 相关，或直接或间接导致(定义如下)(“新冠肺炎事宜放弃声明”)；当事人的意图是使这一豁免在法律允许的范围内尽可能广泛和普遍。新冠肺炎事宜豁免包括但不限于(就新冠肺炎事宜而言)与不可抗力、意外事故、谴责、剥夺服务、推定驱逐、违反安静享受的公约、目的受挫或无法履行的索赔有关的所有权利和 补救措施(例如，但不限于租金减免或暂停租金的补救措施，或本租赁的终止)。就本协议而言，“新冠肺炎事宜”是指所有由冠状病毒或新冠肺炎或新冠肺炎直接或间接引起或引起的或与之相关的全部或部分事宜、影响或情况，例如但不限于因政府关闭命令，或自愿或政府要求或建议的隔离或隔离而造成的收入、客户、业务、销售或流量损失，在每宗个案中，无论发生年份或时间为何，均由冠状病毒或新冠肺炎或其直接或间接引起或引起或与之相关。

第8.05节承租人的保险。

(A)在租赁期限内(以及任何提前入住或租户租用或保留的任何时期，如适用)，承租人应按以下规定的金额维持以下类型的保险：

(一)购买保险责任保险。商业一般责任保险，ISO Form CG 00 01或其同等标准，涵盖承租人因人身伤害或死亡或财产损失而使用租赁物业的索赔，该保险应是主要的和非分担的，并应以 事故为基础提供保险，每个保单年度的每次事故限额不低于5,000,000美元，该限额可通过主要和超额或伞式每次事故保单的任意组合来满足。

(二)购买财产保险公司。承租人财产全部重置成本金额的特殊形式保险(包括但不限于承租人根据本协议进行的改动或增加，但不包括根据上文第2.02节进行的任何改进)，该保险将免除共同保险限制。

(三)完善职工补偿保险制度。适用法律要求的金额的工伤保险；如果没有法律规定承租人，承租人仍应获得工伤保险。

(四)购买《商业中断保险》。业务中断保险，限额不低于本合同规定的两(2)年租金

(五)成立汽车保险公司。综合汽车责任保险，承保所有自有、非自有和租用车辆(如有)引起的人身伤害和财产损失，每次事故的最低责任限额为1,000,000美元的综合单一限额。

(B)根据本合同规定，承租人必须投保的所有保险应(I)由一家或多家保险公司出具，这些保险公司合理地被房东接受，获得在租赁物业所在州开展业务的许可，且AM Best的评级为A IX或更高，以及(Ii)规定在向房东发出提前三十(30)天的书面通知之前，不得对上述保险进行重大更改、取消或允许其失效。此外，承租人应指定房东、房东的管理代理人和房东要求的任何抵押权人作为其商业一般责任、超额和保护性保单(但仅限于本协议要求的限额)下的额外保险人。在生效日期(或租户较早入住或入住的日期)或之前，以及此后，在每份此类保单到期前三十(30)天内，承租人应向房东提供ACORD 25格式的保险证书(或房东合理接受的其他保险证据)，以证明所需的所有保险，且除工伤保险外，此类保险是主要的且不需要缴费。承租人收到房东的要求后，应向房东提供所有保险单的副本，包括所有背书，以证明本合同规定的保险范围。如果租客没有购买此类保险并向房东提供此类保险证书或保险单副本(如适用)，房东可代房客购买此类保险，房客应按要求退还房东的额外租金费用。房东保留随时要求租户购买更高的最低金额或不同类型保险的权利，如果该地区类似建筑的其他业主习惯于要求类似行业的类似规模的租户购买如此高的最低金额或如此不同类型的保险。

第8.06节房东保险。在租赁期内，房东应按以下规定的金额购买下列类型的保险：

(一)保险公司、保险公司和责任保险公司。商业一般责任保险，ISO Form CG 00 01或其等价物，涵盖针对人身伤害或死亡和财产损失索赔的公共领域，该保险应是主要的和非分担的，并应以事故为基础提供保险，每个保单年度的每次事故限额不低于5,000,000美元，该限额可通过主要和超额或每次事故保护伞保单的任意组合来满足。

(二)破产财产保险公司、财产保险公司。建筑物全部重置成本的特殊形式保险，包括但不限于根据上文第2.02节进行的任何改进(如有)，但不包括承租人的财产和根据上文第8.04节的规定必须由承租人投保的任何其他项目。

第8.07节禁止放弃代位权。尽管 本租约有任何相反规定，房东(及其联营公司、物业经理和抵押权人)和租客(及其联营公司)因各自的财产、租赁物业、其内容或建筑物或公共区域的其他部分因上文第8.05(A)(Ii)节、第8.05(A)(Iii)节和第8.06(B)(Iii)节要求投保的任何风险而产生的任何损失或损害，现放弃各自对对方的任何权利。本租赁中规定的由房东和租客维护的特殊形式的财产保险单和工伤保险单应包括签注，该签注包含保险公司明示放弃针对房东和租户的任何代位权。

第九条--伤亡

如果建筑物或租赁房屋因火灾或其他伤亡而被完全或部分摧毁，业主同意立即恢复和维修；但业主在本合同项下对租赁房屋的义务应仅限于重建建筑和公共建筑系统的结构部件。在出租的房屋或其部分因任何此类损坏而无法使用期间，租金应按比例降低。尽管有上述规定，如果租赁房产(A)损坏严重，无法在事故发生之日起一百八十(180)天内修复或重建；或(B)损坏的事故不在本合同所要求的保险范围内，或者(如果承保的话)此类保险收益未由有权享有该保险的抵押权人免除，或不足以重建建筑物和租赁的房产；然后，在发生(A)条款伤亡的情况下，房东或租客可以终止本租约，或者，如果是(B)条款伤亡，则房东可以在向另一方发出三十(30) 天的书面通知后，就此后发生的事项终止本租赁。承租人放弃适用法律下与本款条款不符的任何权利。

第十条征用权

如果建筑物或公共区域的全部或任何主要部分将通过行使征用权获得，业主可在如此接管之日或之前向租户发出书面通知，终止本租约。如果租赁物业的全部或任何部分将通过行使征用权而被收购，以致租赁物业将变得不切实际，租户将无法将其用于许可用途，或者如果全部或部分建筑物或公共区域的被占用对租户进入租赁物业或可供租户使用的停车位产生重大不利影响，承租人可自接管之日起向业主发出书面通知，终止本租约。所有赔偿金应归房东所有；但是，如果房东的赔偿金中没有扣除房客的赔偿金，承租人可以要求错位赔偿，包括对租客财产的损害。

第十一条--转让和转租

第11.01节：转让和转租。

(A)除允许转让(定义见下文)外，承租人 未经业主事先书面同意，不得转让本租约或将租赁物业全部或部分转租，不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。如果发生任何允许的转让或转租，承租人仍应承担本合同项下的主要责任。接受任何其他人的租金不应被视为放弃本租约的任何规定，也不应被视为同意转让本租约或转租租赁的房产 。房东同意的任何转让或转租不应免除承租人(或其受让人)在随后的任何转让或转租中获得房东的同意。

(B)如果业主认为(I)租赁物业在任何方面受到或可能在任何方面受到重大不利影响；(Ii)业主在其合理酌情决定权下不能接受拟议受让人或分租客的商誉或用途；(Iii)拟议受让人或分租客的财务价值被合理地相信不足以履行本合同规定的义务；(Iv)准承让人或分租客是该建筑物的现有租户或真诚的第三方准租客，而业主有可供该准租户使用的空间，或(V)受让人的使用属违法或可能违反为建筑物内其他租户的利益而授予的任何用途保护或限制。

(C)房东和租客同意按要求偿还房东实际和合理的自付会计费、律师费和房东发生的其他费用，包括但不限于房东贷款人发生并应向房东收取的所有费用和开支，同时处理和记录任何请求的转让、转租或本租赁或租客在租赁房产中的权益的任何其他质押，作为获得房东同意的代价，但不得超过二千五百个不是/100美元(2,500.00美元)。

(D)尽管有前述规定，承租人仍可在未经房东书面同意但事先书面通知房东的情况下，在符合本租约所有条款和条件的情况下，将本租约转让或转租租赁物业或其任何部分。但允许转让的承租人或次承租人必须以令房东满意的书面形式和实质内容承担本租约项下的所有承租人义务，而作为“承租人”执行本租约的原始实体仍承担本租约项下的全部责任。本文所使用的“允许转让”是指(I)转让给控制、由租户控制或共同控制的实体，或已购买所有或基本上所有租户资产或所有权权益的任何商业实体，以及(Ii)将租赁房屋转租给转租人并用于房东批准的用途，只要该转租人(1)占用租赁房屋的许可(50%)以下，或者(2)占用50%(50%)以上的时间，但占用的时间不到50%(50%)。如本文所用，“控制”一词是指直接或间接拥有通过拥有有投票权的证券、合同或其他方式，直接或间接地指导或导致个人或实体的管理、政策或活动的权力。

承租人应继续对履行承租人在本合同项下的所有义务承担责任，或者如果承租人因合并、合并或收购而不复存在，则尚存或收购的实体应明确以书面形式承担承租人在本合同项下的义务。此外，许可转让下的承租人或分承租人(如适用)应遵守本租约的所有条款和条件，包括许可用途。不迟于任何允许转让生效日期前十(10)个工作日，承租人同意向房东提供(A)实施上述任何转让的文书副本，(B)证明承租人满足适用于任何此类转让的上述要求的文件，以及(C)本租约规定的关于该允许转让下的拟租户或分租客的保险证据。允许转让的发生不应放弃房东对任何后续转让的权利。尽管有上述规定， 本段的任何规定都不打算或不应允许承租人转让其在本租赁项下的权益，作为欺诈或诡计的一部分，以故意逃避其在本租赁项下的义务(例如，将其权益转让给随后申请破产保护的空壳公司)，此类转让应无效。

第十二条房东转让

第12.01条。*出售大楼。房东有权在租赁期限内的任何时间出售大楼，但仅限于承租人在本合同项下的权利；自转让之日起，此类出售即可免除业主在本合同项下的责任。

第12.02节禁止反言证书。在收到房东的书面请求后十(10) 天内，承租人应签署一份禁止反言证书，并以房东合理要求的形式向房东交付一份禁止反言证书，证明(A)本租约完全有效且未被修改，或说明任何修改的性质，(B)支付租金的日期，(C)据租客所知，不存在任何未治愈的违约或具体说明此类违约(如果有)，及(D)有关租约的任何其他 事项或事实状况。承租人不得主张任何与承租人签署的禁止反言证书中规定的事实相反的事实。

第12.03条。从属地位。本租赁在任何时候都明确受制于并从属于任何现在或未来的抵押或信托契约，该抵押或信托契据对租赁物业的所有权收取保留费。如果任何此类抵押或信托契约被取消抵押品赎回权，在抵押权人或受益人(“房东抵押权人”)(视情况而定)的要求下，承租人将在丧失抵押品赎回权的销售中委托买方。以上条款声明为自行执行，不需要其他文书来实现此类从属关系和/或委托。在收到房东的书面请求后十(10)天内，承租人应签署并免费向房东交付房东认为合理必要或适宜的任何文书，以确认本租赁的从属关系。

第13条--违约和补救

第13.01.违约赔偿。出现以下任何 应为“默认”：

(A)房东、房东和租户未能支付任何月租金分期付款或到期的 额外租金，且未能在房东发出拖欠通知后十(10)天内纠正此类违约。

(B)房东书面通知后三十(30)天内，承租人未能履行或遵守本租约规定的任何其他条款、条件、契诺或义务；然而，如果承租人违约的性质是合理地需要 超过三十(30)天才能纠正，则如果承租人在三十(30)天内开始履行，并在此后努力在合理时间内完成所需行动，则该违约应被视为已被治愈。

(c)          [故意遗漏]

(D)在违反本租赁第十一条规定的情况下，承租人和承租人应转让或转租全部或部分租赁的房产。

(E)将承租人在租赁房产中的全部或基本上所有资产或承租人在本租约中的权益在执行时扣押或征收(承租人未在此后六十(60)天内清偿)；由或 针对承租人提出破产、破产、重组或安排请愿书(承租人未能在六十(60)天内获得暂缓或解除)；承租人资不抵债，到期无法偿还债务；承租人为债权人的利益进行一般转让；承租人 受益于任何破产诉讼或法律；如果承租人或其资产的破产管理人或受托人在破产后三十(30)天内仍未腾出或被搁置，则为承租人或其资产任命接管人或受托人；或如果承租人是公司，则解散或以其他方式终止承租人的公司章程。

除上述违约外，双方同意，如果 承租人在任何十二(12)个月期间收到两(2)次或两(2)次违反本租赁相同条款或条件的书面通知，包括支付任何月租金分期付款或额外租金， 无论此类违规行为是否最终得到纠正，则此类行为应由房东选择构成单独违约。

第13.02条。这是一种补救措施。在发生任何违约时，除本租约其他地方规定的权利和补救措施以及法律或衡平法允许的权利和补救措施外，房东应享有下列权利和补救措施，任何一项或多项权利和补救措施均可在不另行通知承租人的情况下行使：

(A)如果房东或房东可以通过正当法律程序重新进入租赁的房屋，并纠正租客的任何违约行为，租客应向房东偿还因此而产生的任何费用和开支，作为额外租金；房东不对租客因房东的行为而可能遭受的任何损失或损害承担责任。

(B)业主可以通过向租户发出终止通知来终止本租约，在这种情况下，本租约将于终止通知中指定的日期终止并终止，承租人在本租约项下以及在租赁物业内和对租赁物业的所有权利均应终止。承租人应继续承担本租约项下的所有义务，直至终止之日为止，承租人应在通知中指定的日期将租赁的房产交还房东。此外，承租人应向业主支付与本租赁相关的任何租赁改进津贴和经纪费用的未摊销余额。

(C)在未终止本租赁的情况下，业主可发出终止通知以终止租客对租赁物业的占有权，此后，租客或通过租客或通过租客提出索赔的任何人均无权拥有租赁物业。在这种情况下，承租人应立即将租赁的房产交还给房东，房东可以通过任何合法手段重新进入租赁的房产，剥夺租客和租赁房产的任何其他租户，并可以移走他们的财物，但不影响房东可能拥有的任何其他补救措施。租赁权终止后，房东可以租客代理人的身份将全部或部分租客重新出租，租期和租金的期限和条件也不同 ，因此房客有义务立即向房东支付相当于(I)本租约规定的租金与随后转租的任何租约中规定的租金之间的差额。(Ii)收回租赁物业的费用及业主因租客违约而招致的所有其他开支、损失或损害(“违约损害赔偿”)，其中包括但不限于准备租赁物业以供重新出租、拆卸、维修、租客装修、经纪佣金及律师费的费用。及(Iii)在终止管有权日期前累积的所有未付最低年租金及额外租金，加上本协议项下的任何利息及 到期滞纳金(“优先责任”)。提出任何没收诉讼或驱逐租赁物业中的个人财产，均不视为终止租约。

(D)业主或业主可终止本租约，并向租客追讨业主因租客违约而可能招致的所有损害赔偿，包括但不限于在终止租约之日相当于以下各项之和的款额：(I)超出部分的价值(如有的话)，按最优惠利率 利息贴现(如所述《华尔街日报》)，(A)租户在剩余期限内根据本合同应支付的最低年租金、额外租金和所有其他款项，减去(B)由印第安纳州拥有至少十(10)年经验的持牌房地产经纪人在剩余期限内确定的租赁房产的合理租金总和，(Ii)房东的所有违约损害赔偿，以及(Iii)所有优先义务。房东和租户承认并同意，支付上文第(I)款所述的金额不应被视为罚款，但仅构成违约金的支付，不言而喻，对房东的实际损害很难确定，如果不是不可能的话。双方明确同意并理解，本款(D)中规定的所有承租人的责任和义务在终止后继续有效。

(E)在终止或不终止本租约的情况下，立即宣布到期和应付下列款项的总和：(I)现值(按最优惠利率贴现，如《华尔街日报》)，(Ii)所有违约损害赔偿金，(Iii)所有优先义务，因此承租人有义务向房东支付；然而，这种支付不应被视为罚款或违约金，而应仅构成在整个剩余期限内根据本合同支付的所有最低年租金和额外租金的预付款，而且，如果房东收到这种付款，租户有权从房东那里获得房东从其他受让人那里收到的所有租金。租客和分租客在剩余的租期内(但仅以租客有权获得的款项不超过租客依据本款(E)实际支付给业主的全部金额为限)减去业主已招致但租客尚未偿还的所有拖欠赔偿金。

(F)房东可以提起诉讼，要求禁制令救济或就违约造成的任何损失追讨损害赔偿金。

(G)承租人、承租人、承租人应尽合理努力减轻其损失。

第13.03节房东违约和租客补救。 如果房东在房客向房东发出书面通知后三十(30)天内未能履行本租赁规定的任何条款、条件、契诺或义务，则房东违约；但是，如果房东必须履行的条款、条件、契诺或义务不能在三十(30)天内合理地履行，如果房东在该三十天内开始履行义务，并在此后努力承诺完成，则该违约应被视为已被纠正。一旦发生任何此类违约，承租人可提起诉讼，要求强制令救济或就违约直接造成的任何损失追讨损害赔偿金，但承租人无权终止本租赁或扣留、抵消或扣减本租赁项下到期的任何款项。然而，在任何情况下，房东都不对租客承担任何相应的或惩罚性的损害赔偿责任。

第13.04节房东责任的限制。如果房东未能履行本租约规定其必须履行的任何条款、条件、契诺或义务，并且如果租客因此而追回针对房东的金钱判决，则租客同意其将仅根据房东对建筑物及其收益的权利、所有权和权益来收取该判决；并且租客还同意，房东的任何其他资产均不受征收、执行或其他程序的约束，以满足租客的判决。

第13.05条规定不放弃违约。任何一方未能或延迟行使其任何权利或补救办法或本租约的其他规定，均不构成放弃或影响其此后行使或执行该等权利或补救办法或其他规定的权利。对任何违约的放弃不应被视为对任何其他违约的放弃。房东收到的少于到期全额租金不得被解释为支付当时到期的租金，租户支票上的任何声明或租户支票附带的任何信件也不得被视为协议和清偿。业主或其雇员或代理人在租赁期内的任何作为或不作为均不得视为接受退回租赁物业，除非业主以书面形式签署接受退还，否则接受退还的协议无效。

第13.06条。支付律师费。如果任何一方 未能履行或遵守本租赁中包含的任何条款、条件、契诺或义务，而非违约方获得了针对违约方的判决，则违约方同意向非违约方偿还与此相关的合理律师费。此外，如果发生金钱违约，房东聘请外部律师行使其在本合同项下的补救措施，然后租户纠正这种金钱违约，租户应应要求向房东支付因此而产生的所有费用，包括合理的律师费、法院费用和实际发生的费用。

第十四条承租人对环境法律和有害物质的责任

第14.01节：环境定义。

(A)现在所说的“环境法”是指适用于租赁物业的环境和生态状况的所有现行或未来的联邦、州和市政法律、条例、规章和条例，以及联邦环境保护局和对租赁物业拥有管辖权的任何其他联邦、州或市政机构或政府委员会或实体的规则和条例。

(B)通常所说的“危险物质”是指环境法和石油产品规定的“危险物质”、“危险物质”、“有毒物质”、“固体废物”或“传染性废物”定义中包括的物质。

第14.02条对租客的限制承租人不得导致或允许在租赁场所上、之下或附近使用、产生、释放、制造、提炼、生产、加工、储存或处置任何危险物质，或将任何危险物质运入或运出租赁场所，除非为其许可用途而有必要和适当，在这种情况下，此类危险物质的使用、储存或处置应符合环境法和行业通行的最高标准。

第14.03条送达通知书、誓章等如果承租人意识到(I)承租人、其雇员、代理人、代表、客户、受邀者或承包商在租赁场所上、下或周围违反任何环境法，或(Ii)租赁场所上、下或周围存在或怀疑存在任何有害物质，承租人应立即通知业主，并(B)将承租人从任何来源收到的与上述(A)(I)和(A)(Ii)相关的任何通知交付给业主。

第14.04条承租人的弥偿承租人应 赔偿、辩护房东及其管理代理人、员工、代理人、承包商和附属公司因承租人违反第14条规定的义务而产生的任何和所有索赔、损失、责任、成本、费用、开支和损害，包括律师费、测试费用和补救费用。本第14条规定的契诺和义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

第14.05节：评估现有条件。尽管第(Br)条有任何相反规定，承租人在本租赁生效日期(或承租人对租赁物业的任何较早入住期)之前，因租赁物业内、内、上、下或与租赁物业相关的任何情况或事件，或存在或产生的任何有害物质，对业主不承担任何责任，除非承租人加剧了这一情况。房东声明并向租户保证，尽房东所知，截至向租户交付租赁物之日起，租赁物、建筑物或公共区域上、下或周围不存在任何有害物质。

第十五条--杂项

第15.01条业主与租客的利益。本租约对房东和租客及其各自的继承人和受让人有利，并对其具有约束力。

第15.02节：适用法律。本租赁应 按照建筑物所在州的法律管辖。

第15.03节不可抗力。房东和租客 (除支付任何金钱义务外，不得免除或延迟履行本合同项下的任何义务)在本合同项下任何延迟履行义务的期间内，如果此类延迟是由于其 无法控制的原因造成的，包括但不限于停工、抵制、拖慢或罢工；材料、设备、劳动力或能源短缺；异常天气条件；或政府或政治机构的行为、不作为或要求 (统称为“不可抗力”)。

第15.04条对租赁的审查。房东向租客提交本文件以供审查或签字，并不构成房东对租赁房屋的租赁要约。本租约只有在业主和租客双方签约并交付时才生效。

15.05节租赁佣金的赔偿。 双方特此声明并保证，参与本租赁谈判和执行的唯一房地产经纪人是经纪人，其他任何一方都无权因各自的行为而获得因签订本租赁而产生的佣金或其他费用。每一方应赔偿另一方因违反本声明和保证而承担的任何和所有责任，并应向有权获得赔偿的任何其他经纪人或人员支付任何赔偿金。房东应根据房东和经纪人之间的单独协议，向经纪人支付根据本租约到期的任何佣金。

第15.06条。修订公告。根据本租约或法律要求或允许发出的任何通知，如果是亲自或通过隔夜快递或以预付邮资的挂号信邮寄给将在第1.01(I)节指定的 地址收到通知的一方，应被视为已发出。如果通过隔夜快递发送，通知应被视为在发送后一(1)天发出。如果邮寄，通知应被视为在邮寄后三(3)个工作日 发出。任何一方均可通过书面通知另一方更改其地址。

第15.07节：部分无效；完整协议。 如果本租赁的任何条款被认定为无效、无效或不可执行，其余条款应保持全部效力。本租约代表房东和租客之间的完整协议，涵盖本次交易中商定或理解的所有内容。双方之间不存在任何口头承诺、条件、陈述、理解、解释或任何形式的条款作为执行本协议或生效的条件或诱因。除非经业主和租客签署的书面协议，否则不得对本租约进行任何变更或增加。

第15.08节。[故意遗漏]

第15.09节包括陈述和保证。

(A)在此，承租人特此声明并保证：(I)承租人已按照建筑物所在州的法律正式组织、有效存在和信誉良好(如果适用)；(Ii)承租人有权在建筑物所在的州开展业务；以及(Iii)代表承租人签署和交付本租约的 个人(S)已获得适当授权这样做，并且此类签署和交付应对承租人具有约束力。

(B)业主在此声明并保证：(I)业主 已按照组织所在州的法律正式组织、有效存在和信誉良好(如果适用)；(Ii)业主有权在建筑物所在的州开展业务；(Iii)代表业主签署和交付本租约的个人(S)已获得适当授权这样做，并且这种执行和交付对业主具有约束力；(Iv)就业主实际所知，于生效日期 租赁楼宇、公共区域及建筑物符合《反兴奋剂法令》所颁布的所有无障碍标准；及(V)截至生效日期，供租赁楼宇使用的暖通空调系统及所有机械及电力系统均处于良好运作及维修状态。

第15.10节：设置指示牌。业主应自负费用和费用，在主楼名录和租赁房屋入口处向租户提供楼标牌。租户要求对初始指南或套房标牌进行的任何更改均应由租户自行承担费用和费用，并须经房东批准。业主可在大楼目录、租户通道门或大楼的其他区域安装其认为必要或适当的其他标志、广告、通知或租户识别信息。未经业主事先书面同意，承租人不得在出租房屋上放置任何外部标志或从租赁房屋外部可见的室内标志。尽管本租约有任何其他相反的规定，房东仍有权立即拆除承租人违反本条款第15.10条放置的任何标牌(S)。

第15.11条禁止停车。该建筑的停车位比例为每1000平方英尺4个停车位，租户有权非独家使用业主为该建筑指定的最多四十八(48)个非预留停车位(包括进入两(2)个电动汽车充电站)。承租人同意不加重停车设施的负担，并同意与房东和其他租户合作使用停车设施。房东保留决定停车设施是否变得拥挤的绝对酌情权，并在这种情况下在租户和其他租户之间分配停车位，但无论如何，租户应有权获得至少一定比例的大楼停车位。不会有指定停车，除非房东认为这样指定停车是可取的。任何车辆不得在停车区内维修或保养，租户或租户的任何雇员、承包商或受邀者将任何车辆带进停车区并被房东视为遗弃的车辆将被拖走，其所有费用由租户承担。所有车道、出入口和所有停车位均为所有租户共同使用。不得在大楼周围的任何街道或道路上停车。此外，承租人同意其员工不会在指定的访客停车位停车。

第15.12节：征得业主同意。如果本租约的任何条款要求业主同意，除非另有明确规定，不得无理拒绝房东的同意，房东可完全和绝对酌情给予或拒绝其同意。

第15.13条。第一次。时间是本租约每个条款和条款的关键。

第15.14节：《爱国者法案》。房东和租客各自在此声明自己遵守并同意继续遵守所有适用的反洗钱法律，包括但不限于《美国爱国者法》和美国财政部外国资产管制办公室实施的法律，包括但不限于13224号行政命令(“行政命令”)。房东和租户均进一步声明(在整个租赁期限内该声明属实)(I)它不是美国财政部外国资产控制办公室公布的SDN名单上的任何个人或实体，也不是由任何人或实体直接或间接拥有或控制的，(Ii)它不是被 政府或法律当局认定为禁止与美国人进行业务往来的人。自本文件发布之日起，此类指定的清单和行政命令的文本已在因特网网址 www.ustres.gov/office/forcement/ofac下公布。

第15.15条。与其他对口单位合作。本租约可签订一份或多份副本，每份副本应被视为正本，但所有副本一起应被视为同一份文书，任何一方均可通过签署任何此类副本来签署本租约。

第15.16节.有权续签。

(A)如果承租人没有在本租约项下违约，则承租人有权选择在初始租期届满后立即续订本租约一个 五(5)年的额外期限。续期须按本租约相同的条款、条件及契诺进行，但除非业主以书面明文规定，否则不得再有续期选择，而续期期间的年度基本租金应以租赁物业当时的公平市值租金(“FMRV”)为基础。承租人应在不迟于本租赁初始期限届满前六(6)个月以书面通知房东的方式行使此项选择权。

(B)如果承租人行使本合同规定的续签选择权，房东应对FMRV做出初步决定。房东应在收到租客续签通知后三十(30)天内，以书面形式通知租客房东对FMRV的决定。租户应在收到房东的FMR通知后十(10)天内以书面形式通知房东是否接受房东对FMRV的决定。如果承租人接受业主的决定，FMRV将是最终的和具有约束力的，业主应 准备一份修正基本租金的租约修正案，以反映新的FMRV。如果租客未能在十(10)天内回复房东的FMR通知，将被视为房客拒绝房东对FMRV的决定。如果 承租人在十(10)天内向业主发出书面通知(“承租人拒绝通知”)，拒绝房东对FMRV的决定，或者如果承租人被视为拒绝了房东对FMRV的决定，双方同意在房东收到承租人拒绝通知后三十(30)天(“FMR协商期”)内或在此类被视为拒绝的生效日期后， 真诚地协商他们的分歧。如果双方未能在FMR谈判期内就FMRV 达成一致，则双方同意根据以下条款和条件获得评估以确定FMRV。

(C)如果业主和租客未能在15.16(B)节规定的时间内就续签建议书的条款达成一致，则应使用下文所述的FMRV评估程序来确定最低年租金。任何此类延长期间的最低年租金应为租赁物业的年度FMRV，由两(2)名评估师确定，一名由租户选择，另一名由业主选择，截至FMR协议期结束后不超过十(10)天。每位评估师应：(I)获得评估协会或类似组织的MAI认证；(Ii)在印第安纳州获得执照；(Iii)至少有十(10)年在印第安纳州菲舍尔从事商业房地产评估或管理或担任商业房地产经纪人或代理的经验。如果任何一方未能在该期限内指定评估师，则由该另一方指定的评估师作出FMRV决定。评估师应在任命后十(10)天内出具报告。如果两(2)次评估中的较高者小于或等于较低者的110%，则FMRV应为两者的平均值；否则，两(2)名评估师应在十(10) 天内相互选择第三名评估者。被选中的第三位评估师应在任命后十(10)天内确定两位评估师中哪一位的评估结果更接近FMRV，更接近第三位评估师确定的FMRV的评估应被视为FMRV。 房东应支付由房东选择的评估师进行评估的费用。承租人应支付承租人选定的评估师进行评估的费用。房东和租客应平均承担第三次评估的费用。

第15.17节：安全措施。承租人特此 承认房东没有任何义务为租赁房屋或建筑物的利益提供警卫服务或其他安全措施。承租人承担保护承租人、其代理人和受邀者以及承租人和承租人代理人和受邀者的财产不受第三方行为影响的一切责任。

第15.18节租约备忘录。本合同双方不应记录本租赁，但双方应应另一方的要求签署一份适合记录的《租赁备忘录》。

第15.19节达成协议并获得满意。租户支付或房东收到的月租金分期付款或最低年租金(视情况而定)，包括额外租金和本租赁项下所有其他到期款项和费用，不得被视为除因 剩余和欠付的最早规定的租金以外的其他原因；任何支票或信件上的任何背书或声明也不得被视为同意和满足；房东可接受任何此类支票或付款，但不影响房东收回租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

第15.20节：没有选择。提交本租约供承租人审查并不构成对租赁房屋的预订或选择权。本租约仅在房东和租客签署并交付时才作为租赁生效。

第15.21条享有优先购买权。

(A)只要租赁完全有效，并且只要承租人在行使本合同规定的权利时，在任何适用的通知、宽限期或补救期限之外，没有违约履行其在租赁项下的义务，房东就可以从第三方收到可接受的 真诚的要约，租赁位于建筑物二层北侧的全部或部分剩余空间(“扩展空间”)，房东应以书面形式通知租户该可用空间。根据本租约通知 的规定，承租人有优先承租权(“优先购买权”)。尽管本合同有任何相反规定，双方承认并同意，优先购买权 从属于Crew Carwash，Inc.‘S租赁大楼内额外空间的任何现有扩张权。

(B)业主应在收到业主通知后十五(15)个工作日内向业主递交书面通知，以行使优先购买权。如该权利由承租人行使，则该等扩展空间的租赁条款及条件与租赁该扩展空间的善意第三方要约所反映的条款及条件相同，包括但不限于租金及年期。

(C)根据规定，如果承租人行使本合同授予的优先购买权，业主和租客应在业主收到行使优先购买权的租客通知后三十(30)个日历日内签订本租约修正案或新的扩建空间租赁协议。如果承租人(I)拒绝行使上述权利，(Ii)承租人未能在五(5)日历期内递送有关通知，或(Iii)承租人未能在上述三十(30)天期间内签署扩展空间的租赁协议或本租约的修订，则在上述任何情况下，房东可将扩展空间租赁给该第三方，因此承租人关于扩展空间的优先购买权将终止，且不再具有任何效力或效力。

(签名载于下一页)

特此证明，双方已于 签署本租约 上面首先写的日期和年份。

附件A

租赁物业的工地清单

附件B

《谅解书》

船员总部，有限责任公司

11700号出口五号林荫道

《渔民》，46037

收信人：比尔·达姆

尊敬的_

以下签署人代表房客向房东证明如下：

兹证明，以下签署人已安排本谅解书于2022年_年_月_

证物：不是用来处决的

附件C

承租人工作书

本承租人工作信函(“工作信函”)由印第安纳州有限责任公司(“房东”)Crew HQ，LLC和特拉华州公司(“承租人”)TELIX PharmPharmticals(US)，Inc.签订。

L S：

答：所有业主与租客已订立该办公室 租赁(“租赁”)，据此，业主将租赁于“租赁”中更详细描述的若干物业(“租赁物业”)予租客。本工作信函作为附件C附于本租赁合同附件。本租赁合同在此作为参考并入本工作信函。未在本工作信函中定义的大写术语应具有本租赁中赋予此类术语的含义。

B.考虑到租赁和本工作书中包含的相互契诺，房东和租户同意如下：

A G R E M E N T：

1.不同的国家，不同的国家，不同的定义。在本工作书中使用的术语 “建筑物”是指业主已经或将要建造的建筑物(如租约中所界定的)。在本工作信函中使用的术语“承租人改进”应指在“最终计划” (在本工作信函第4(B)节中定义)中列出的那些改进。在本工作信函中，“改进”指的是建筑物和承租人的改进。承租人改善设施的建造和安装在这里有时被称为 “工程”。

2、完成租户改造后，完成租户改造。在符合租约条款和本工作信函条款的情况下，承租人应尽其商业上合理和勤勉的努力，促使“承包商”(在本工作信函第6节中定义)按照本工作信函条款完成承租人改进的施工和安装 。

3、选择建筑师，选择建筑师。肖特设计(“建筑师”) 应担任承租人改进设计和施工方面的建筑师。承租人应与建筑师就此类服务订立合同(“建筑师合同”)。双方承认并同意，与建筑师签订的建筑师合同将使建筑师有义务向房东和租户颁发建筑师证书(“建筑师证书”)，以证明租户的改善工程基本上已按照最终计划(如下所述)完成。

4.制定改进计划。

(A)制定初步计划。随函附上以下关于租户改善的初步计划(统称为“初步计划”)，该初步计划已经业主和租客审查和批准。

(B)制定最终计划。在租赁生效之日起三十(30)天内，双方应就租户改善的最终计划和规格(“最终计划”)达成一致，这些计划和规格应与初步计划一致，但双方共同商定的变更除外。最终计划中将包括用于租户改善的土木工程、建筑和结构图。最终平面图经承租人和业主批准后，建筑师应将最终平面图提交给 相应的政府机构进行平面图检查，并为承租人的改造颁发建筑许可证。建筑师应对任何适用的政府实体要求的最终计划进行任何和所有更改，以获得承租人改善工程的建筑许可证。

(C)编制工程费用概算。承租人在开始任何承租人改造工程之前，应向业主提交完成承租人改造工程所需费用的书面估计，该书面估计将以最终计划为基础，并考虑到可能需要进行的任何修改，以反映与发放建筑许可证有关的相关政府当局要求的最终计划中的变化(“工程成本估计”)。承租人可以提交关于承租人改进的不同部分的一个或多个工作成本估算 。尽管有工程成本估算，承租人应独自负责支付超出津贴(如下文第7节所述)完成承租人改善工程的任何费用。

(D)中国政府没有提出任何交涉。尽管租约或本合同中有任何相反规定，业主参与编制初步计划、最终计划、承租人改善工程的成本估算及其施工，不构成任何明示或暗示的陈述或保证，即承租人改善工程如果基本上按照初步计划和/或最终计划建造，将适用于承租人的预期目的。承租人确认并同意承租人 改善措施旨在供承租人使用，承租人改善措施的规格和设计要求不在房东的专业知识或经验范围内。

5.不同的公司不同的公司，不同的公司。双方承认并同意Meyer Najem建筑有限责任公司(“承包商”)作为承租人改建工程施工的总承包商。在承包商有权批准所有分包商和物料工的情况下，承租人可以要求承包商使用某些分包商和物料工来改进承租人。

6.改善措施的实施和建设。

(A)承租人应以承租人合理接受的形式(“施工合同”)与承建商签订施工合同，以便根据最终计划进行承租人改进工程的施工和安装。

(B)除租约其他地方另有规定外，承租人应在没有业主任何形式的代表或担保的情况下，以“原样、原样”的状态接受租赁物业。承租人应按照最终计划进行所有必要的工作，以完成租赁场所的建设，以允许承租人开放其商店进行业务。

(C)在租户改建工程完成后，承租人应 向业主提供“竣工”图则，以确认租户改建工程是按照最终计划建造的。

7.租户改善工程的费用由政府支付。

(一)发放助学金、助学金。房东特此向租客发放《最终平面图》中所述工程的改善津贴，金额相当于每可出租平方英尺75美元(75美元)，用于支付租客的工程费用(“租户津贴”)。租户津贴 只能用于房东批准的以下费用：

(I)由承租人支付编制与租户改善相关的初步计划和最终计划的费用，包括机械、电气、管道和结构图纸，以及完成最终计划所需的所有其他方面的费用。

(Ii)承租人负责支付与承租人改善工程施工有关的计划检查、许可和许可费。

(Iii)最终计划中规定的承租人改进计划和任何经批准的变更单，包括但不限于以下内容：

(Aa)在租赁房地内安装所有隔断、门、地板覆盖物、天花板、墙面覆盖物、油漆和类似物品；

(Bb)租赁房产所需的所有电线、照明设备、插座和开关以及其他电力工程；

(Cc)提供、安装和筛选租赁房地办公区域内供暖、通风和空调系统所需的所有暖通空调机组、管道工程、接线盒、扩散器和附件；

(Dd)租赁房地所需的所有消防和生命安全控制系统，如防火墙、洒水器、哈龙、火警报警器，包括管道、电线和配件；

(Ee)租赁处所所需的所有水管、固定附着物、喉管及配件；

(Ff)测试和检查费用；以及

(Gg)承包商的费用，包括但不限于与承租人改善工程相关的一般条件引起的费用和成本。

(B)支付超过津贴的费用。上文第7(A)节提到的每个项目的成本 应从租户津贴中扣除。如果设计、允许和建造承租人改进的费用超过了承租人津贴，则该费用应由承租人支付。

(C)为未使用的津贴金额提供更多资金。租户改善工程完成后，津贴的任何未使用部分将不会退还租户或承租人有权获得的款项，但承租人可使用津贴的任何未使用部分来支付购买和 在租赁场所安装家具、固定装置和设备(如信息技术管道、电缆和设备)的成本和开支。

(D)为津贴的发放提供资金。如果承租人在租约或本工作书的任何条款或条件下没有违约，超过任何适用的通知和补救期限，并且租约完全有效，房东应在租户(I)开始在租赁场所开展业务并(Ii)向房东提供(1)包括完成的所有此类工作的描述的书面请求后三十(30)天内支付租户津贴，以确认租户的工作符合房东批准的计划和规格，并记录承租人履行工作所发生的费用；(2)承包商的宣誓声明和留置权豁免，证明与承租人的工作相关的所有承包商、分包商、材料供应商和劳动者已全额支付。

8.            [故意遗漏]

9.            [故意遗漏]

10、中国、俄罗斯、中国没有任何交涉。房东不保证 租赁物业或其任何部分(包括承租人的改进)不存在潜在缺陷，或在任何特定时间段内不需要维护和/或维修。承租人确认并同意，其应 仅依靠承包商、建筑师和/或其他材料和/或服务提供商就承租人改进或其任何部件的适当设计和施工提供的保证或担保(如果有)。

11.中国政府、中国政府和其他国家的建设契约

(一)与租赁公司合作、合作、协调。本协议所载任何条款均不得解释为(I)以任何目的将租客视为业主代理人，或(Ii)业主或租客放弃本租约的任何条款或规定。任何一方对本工作信函的任何部分的任何违约，应被视为违反租赁，房东和租户应享有与另一方违反租赁时相同的所有权利和补救措施。

(二)合作共建、合作共建。业主和租户同意相互合作，并使各自的员工、代理人和承包商相互合作，以协调业主和/或租户及其各自的员工、代理人和承包商根据本工作书正在进行的任何工作，以避免不必要的干扰和延误工程的完成。

兹证明，本工作书自以上首次签署之日起执行。

附件D

规章制度

1.禁止在人行道、出入口、通道、法院、电梯、门厅、楼梯、走廊、大厅内使用，不得阻塞或用作出入口以外的其他用途。房东应控制公共区域。

2.禁止在建筑物的外墙上安装任何遮阳篷或其他突起。除业主标准窗帘外，未经业主事先书面批准，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗安装或悬挂在租赁房屋的任何窗户或门上，或与之相关使用。所有悬挂在办公室或建筑物周边空间的电动天花板装置必须是LED或荧光灯，其质量、类型、设计和管子颜色必须得到业主的批准。未经业主书面同意，任何窗户的内部或外部均不得涂装或以其他方式防晒。

3.未经业主事先书面同意，任何承租人不得将任何标志、广告、通知或传单 展示、分发、油漆或粘贴在租赁房屋、大楼或包括停车场在内的公共区域的任何部分。如果任何租户违反上述规定，房东可将其移走或停止，不承担任何责任，并可向租户收取因此而发生的费用。大堂名录仅用于显示租户的姓名和位置，房东保留将任何其他姓名排除在外的权利。除房东的标准字样外，不得在走廊墙壁或走廊门的外部放置任何东西。

4.禁止任何人进入大楼内的门厅、通道或其他公共场所，不得遮挡或阻挡反射或 进入大厅、通道或其他公共场所的光线和空气的窗扇、窗扇、门窗。

5.禁止使用水槽、厕所和其他卫浴装置，不得将其用于建筑用途以外的其他用途，不得投掷扫地、垃圾、抹布或其他物质(包括但不限于女性用品)。因误用固定装置而造成的所有损害应由造成损害的承租人、其分租人、受让人或其任何佣人、雇员、代理人、访客或被许可人承担。

6.禁止任何承租人对租赁房屋或建筑物的任何部分进行标记、油漆、钻探或以任何方式污损 (用于展示艺术品的钉子除外)。除非事先征得业主的书面同意，并经业主指示，否则不得钻孔、切割或串接电线或铺设任何地板覆盖物。业主应指导电工在何处以及如何安装电话或数据布线。未经业主书面同意，严禁对电线进行钻孔、切割或串接。在租赁房屋上粘贴电话、电话亭和其他办公设备的位置，应经业主批准。

7.禁止携带任何类型的自行车、车辆、鸟类或动物(服务动物除外)进入或饲养在租赁房屋内或附近，任何租户不得在租赁房屋内进行或允许做饭，但微波烹饪以及为租户及其员工准备咖啡、茶、热巧克力和 类似物品除外。任何承租人不得导致或允许任何不寻常或令人反感的气味从租赁的房产中渗入。

8.根据规定，租赁房屋不得用于制造或储存商品，除非此类储存可能附带于租赁房屋的许可用途。未经房东明确书面同意，承租人不得占用或允许出租房屋的任何部分被用作制造或销售任何形式的烈酒、毒品或烟草的办公室，或用作理发店或美甲店，或舞蹈、锻炼或音乐工作室，或任何类型的学校、日托或复印、摄影或印刷店或就业机构。出租的房屋不得用于住宿、睡觉或用于不道德或非法目的。

9.禁止任何租户发出或允许发出任何不恰当的噪音，无论是通过使用任何乐器、收音机、留声机、异常噪音，还是以任何其他方式， 不得发出或允许发出任何不得体的噪音，或干扰或干扰本建筑物或邻近建筑物或处所的居住者或与其有业务往来的人。任何租户不得将任何物品扔到门外、窗户外或过道上。

10.禁止承租人、转租人或受让人及其任何受雇人、雇员、代理人、访客或被许可人在任何时间不得将任何易燃、易燃或易爆的液体、化学品或物质或枪支带进或保留在租赁的房地内。

11.禁止任何租户在任何门窗上加装任何类型的锁或螺栓，也不得对现有的锁或其机械装置进行任何更改。每个租客在租约终止后，必须归还房东所有房门、办公室和卫生间的钥匙，这些钥匙要么是房客提供的，要么是房东以其他方式获得的，如果房东认为有必要更换钥匙，房客应向房东支付更换钥匙的费用，或更换房东认为有必要更换钥匙开启的锁的费用。

12.禁止任何租户不得使租赁房屋的楼面超载。 因放置不当或存放物品或材料而对建筑物的楼层、结构或基础造成的一切损坏应由房东修复，费用和费用由租户承担，房东应应 要求立即赔偿。所有搬运或搬进或搬出任何保险箱、货运、家具或任何类型的大件物品必须在盘后期间或房东合理确定的时间内进行。搬运保险箱或其他固定装置或任何种类的大件物品必须事先通知房东并在房东的监督下进行，任何租户雇用的此类工作人员必须为房东所接受。房东保留检查所有保险箱、货运或其他大件物品进入大楼的权利，并将违反本规则和规定或本租赁规则的所有保险箱、货运或其他大件物品排除在大楼之外。 房东保留规定所有保险箱的重量和位置的权利，这些保险箱必须放置在房东批准的支撑物上以分配重量。

13.业主有权禁止任何租户 在业主看来倾向于损害建筑物的声誉或其作为办公地点的可取性的任何广告，如业主书面通知，任何租户应避免或停止此类广告。

14.北京时间：大楼的营业时间为上午6：30。至 晚上7：00周一至周五和上午8点至下午2：00周六，不包括法定节假日。然而，承租人应遵守建筑物安全规则的规定，每周7天、每天24小时进入建筑物。每个租户应对所有应租户的邀请(明示或暗示)进入大楼的人员负责。

15.禁止任何租户向任何未经房东批准的人购买清洁或维修或其他类似服务。任何租客雇用在租赁物业内从事清洁工作或其他工作的任何人士，在大厦内外应受业主(但不是作为业主的代理人或佣人)的控制和指示，租客须对该等人士的一切行为负责。

16.禁止任何人在大楼内拉票、拉客、兜售，各租户应举报并以其他方式配合防止类似情况发生。

17.根据规定，所有电气或机械性质的办公设备应由承租人放置在租赁场所内，其设置应尽可能吸收或防止任何振动、噪音和烦扰。

18.禁止任何租户在未经房东书面同意的情况下安装或使用空调或其他类似设备。

19.禁止在大楼的任何空间或公共大厅内，任何租户或其他人使用任何手推车，但配备橡胶轮胎和橡胶护栏的手推车除外。

20.租客迁入的时间安排应在 正常营业时间之前或之后以及周末，但须经房东合理酌情决定。

21、英国政府表示，该建筑为无烟建筑。大楼内严格禁止吸烟。只允许在业主指定的吸烟区内吸烟。承租人及其员工、代表、承包商或受邀者不得在大楼内吸烟，不得在大楼内或大楼周围投掷雪茄、烟头或其他物质或任何种类的垃圾，除非是在为此目的而使用的容器中。房东可自行决定对租户或其任何员工、代表、承包商或受邀人违反本吸烟政策收取每月50美元的租金。

22.在离开大楼前，所有租赁房屋的房门都将被安全锁上，水龙头、电灯和电机都已关闭，租户将确保所有租赁房屋的门都锁好。

23.所有与大楼相关的专用停车位 专供乘用车使用。除间歇送货外，未经房东明确书面许可，除乘用车外，其他车辆不得停放在车位内。承租人、其员工、客户、被邀请者和客人在使用大楼内外的停车设施时，应遵守和遵守所有有关防火车道、禁止停车和行驶速度区以及指定的残疾人和访客空间的标志，停车时应始终将车停放在指定的线之间。房东有权自行承担费用，拖走任何在禁止停车区或指定的残障人士区域内不当停放或停放的车辆，以及任何违反上述规定而停放在停车场内的车辆。所有车辆的停放应完全由车主承担，房东对车辆的任何损坏或丢失不承担任何责任，但因房东、管理代理人或其各自的合伙人、董事、高级管理人员、代理人或员工的疏忽或故意不当行为而引起的除外。

24.医疗废物和承租人应负责并促使妥善处置其员工制造的医疗废物，包括皮下针头。

房东希望在大楼和公共区域保持最高标准的尊严和良好的品味，与租户的舒适和便利保持一致。任何不符合这一高标准的行为或条件都应该直接报告给房东。业主保留制定其认为为建筑物和公共区域的安全、护理和清洁以及维持良好秩序所需的其他规则和规章的权利。

附件E

租赁担保

本租赁担保由Telix Pharmacueticals Limited(担保人)在下列情况下为印第安纳州有限责任公司(业主)Crew HQ，LLC作出，并于2022年4月22日的今天生效：

美国特拉华州泰利克斯制药(美国)有限公司是一家特拉华州 公司(“租户”)，该公司即将就位于印第安纳州菲什尔斯市5号出口Parkway 11700号出口的房地产和改善工程执行该特定办公室租赁(“租赁”)，根据该租赁，房东将向租户出租约12,348(12,348)平方英尺的可出租平方英尺。

B.房主、房东、房东、担保人在租户中拥有财务权益，是租户的母公司 。

C.拥有执行本担保的完全权力和权力，且没有任何法律上的无行为能力。

D.如果担保人不执行并交付给房东本租赁保证书，则业主不会签署本租赁合同。

因此，考虑到上述和前述情况，以及其他良好和有价值的对价，担保人现与房东、其继承人和受让人订立契约，并同意如下：

1.卖方以担保人为主债务人，特此(1) 无条件保证按照租赁条款和条款及时、按时和足额支付租赁租金，如同担保人在租赁面上作出担保一样；(2) 无条件保证承租人及时、准时和充分履行租赁条款下承租人同意的任何和所有协议、契诺、条款和条件；和(3)契诺并同意，在发生拖欠付款或违约履行任何条款、契诺或条件的情况下，担保人将立即支付或导致付款，或将履行或导致履行所有此类条款、契诺和条件，无论其是否无效、其不可强制执行或任何担保的不充分、无效或不可强制执行。

2.根据本协议，担保人特此进一步同意，担保人在本协议项下作为担保人的责任不应因以下情况而受到损害、损害或影响：(1)可能(在担保人知情或不知情的情况下)对租赁租金的支付时间或任何一方有义务履行租赁的任何条款和规定的时间进行的任何续期或延期，或(2)任何忍耐或延迟履行租约的租金或任何一方或任何人士根据租约条款履行对租约的责任，或(3)租客破产，或(4)修改租约的条款、期限或规定。“

3.根据本担保，本担保是且应被解释为对付款和履约的不可撤销、绝对、无限和持续的担保，本担保项下担保人的责任不应因任何法院在根据《破产法》或其任何修正案或根据任何州或其他联邦法规进行的诉讼中授予承租人的延期或解除而受到影响、损害或解除全部或部分责任。担保人明确放弃任何此类延期或解除的利益。

4.根据租约规定，房东有权在租户拖欠或履行租约项下的任何义务时，在租约规定的适用通知和补救期间内立即向担保人提起诉讼，且不需要对租户或对租户的债务或义务负有责任的任何其他方采取任何类型的行动或法律程序。如果房东希望在同一诉讼中对担保人和租客提起诉讼，担保人同意担保人可以参与针对租客的任何此类诉讼，并可在担保人在该诉讼中承担责任的范围内对担保人进行赔偿。

5.如果担保人不履行或拒绝履行本担保，房东有权通过其员工、代理人或律师的努力，使用业主认为适当的法律手段执行本担保，担保人应支付一切合理的执行和收取费用，包括合理的律师费。

6.承租人、承租房东的继承人和受让人应享有根据本担保书授予房东的权利、选举、救济、特权、自由裁量权和权力，并有权依据本担保书与承租人订立和继续进行其他和其他交易，其方式和效力与本担保书中具体指定的房东相同。

7.根据印第安纳州法律，本担保构成合同并受印第安纳州法律管辖。以下签署人自愿接受印第安纳州任何对本文书标的事项具有管辖权的法院的管辖权，并特此组成印第安纳州州务卿作为其在本文书下引起的任何诉讼或诉讼中送达程序的代理人。每一方同意，任何此类诉讼、诉讼或程序的最终判决是决定性的，可以通过对判决的诉讼或法律规定的任何其他方式在其他司法管辖区强制执行。

8.业主或其受让人因业主或其受让人未能在任何 一个或多个情况下坚持严格履行本担保的任何一项或多项规定，或未能利用其在本担保项下的任何权利，不应被解释为放弃任何此类规定或放弃任何此类权利，但这些权利应继续并保持完全有效。

9.房东或其受让人同意，房东或其受让人有权在不影响担保人在本担保项下的义务的情况下，不经要求或通知，首先向租客收取款项，并行使抵销权以抵销租客的任何资产，并以其他方式追讨租客欠房东或其受让人的任何其他不在本担保范围内的债务，以及从租客那里收到的任何款项，无论是自愿付款、抵销或催收，可由房东或其受让人按其认为合适的方式使用，包括将所有此类金额应用于非担保人担保的其他债务。在承租人对房东或其受让人的所有债务和义务全部清偿之前，任何形式的担保人对承租人的代位权或任何其他权利(如有)不得取得。

10.保证人代表担保人并保证本担保书根据其条款对担保人具有约束力。

[这一页的其余部分故意留空] 

于2022年4月22日执行；2022年4月22日执行；2022年4月22日。

担保人：泰利士制药有限公司

/s/克里斯蒂安·贝伦布鲁赫