EX-99.1

附录 99.1

独立会计师报告申请时

商定的程序

联邦住房贷款抵押贷款公司（“公司”）

琼斯布兰奇大道 8200 号

弗吉尼亚州麦克莱恩 22102

我们（“我们” 或 “普华永道”）已执行了下述程序，这些程序得到了公司（作为参与方）的同意，此处称为 “指定方”，仅用于协助您执行与最终数据文件（定义见下文）中包含的某些属性和计算的准确性相关的某些程序。程序是就房地美多户家庭抵押贷款参与证书，系列 WE5058、WE5059、WE5060 和 WE6114（“交易”）执行。公司（“责任方”）对信息的准确性负责最终数据文件中包含的信息。

在商定的程序约定中，我们执行特定各方的特定程序同意并承认它适合参与的预期目的，我们会根据所执行的程序报告调查结果。所执行的程序可能无法解决本报告用户感兴趣的所有项目，并且可能会不能满足本报告所有用户的需求，因此，用户有责任确定所执行的程序是否适合其目的。特定各方已同意并承认该程序表演符合其目的。此报告可能不适用于任何其他目的。

程序和调查结果

就交易而言，特定方已要求对4笔抵押贷款（“抵押贷款”）执行手续资产”）由4处抵押财产（“抵押财产”）担保，这代表了交易中抵押贷款资产和抵押财产（统称为 “抵押品”）的全部资产。

开展这项商定程序的目的不是为了满足国家认可机构发布的任何尽职调查标准统计评级组织。

此外，不应将普华永道视为对以下项目作了任何担保或保证：

•

提供的任何信息的完整性、准确性、适当性、质量或完整性责任方，或就普华永道执行指定方同意的程序而言，任何其他方。所采取的程序不一定会显示任何金额、余额、比率、百分比的重大错报或提供给我们的数据中包含的信息的其他关系；

•

资产来源是否符合规定的承保或信贷发放指导方针, 标准, 标准或其他要求；

•

为此类资产提供担保的抵押品的价值；以及

•

资产发起人遵守联邦、州和地方法规的情况。

我们尚未就本次交易和普华永道中提供的证券的公允价值执行任何程序对这些证券的当前公允价值没有发表任何看法。除本报告详述的程序外，不应将普华永道视为执行了任何其他程序。


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关于本协议的任何条款或要求本报告中未出现的交易文件，我们没有执行任何程序，因此，我们执行的程序无法确保满足任何要求。此外，我们仅执行了以下商定的任务程序，因此对披露的充分性或交易文件中是否遗漏了任何重要事实不作任何陈述。

应该理解，我们对以下方面不作任何陈述：

•

交易文件的解释（包括但不限于契约协议或要约）与我们的程序相关的文件；

•

您对1934年《证券交易法》第15Ga-2条的遵守情况；

•

公司或其他指定方提供的任何假设的合理性。

不应采取这些程序来取代特定方将在其中进行的任何其他调查或程序对交易的考虑。

为了本报告的目的：

•

“截止日期” 一词指的是2024年6月1日的日期。

•

“最终数据文件” 一词是指提供的以下微软 Excel（“Excel”）文件由公司提供，其中包括与抵押品相关的某些属性。最终数据文件于 2024 年 5 月 23 日提供，其中某些抵押品属性的计算已根据截止日期进行了调整：

June_PC_Batch_v8.xlsx（于 2024 年 5 月 23 日提供）。

短语 “指定属性” 是指最终数据文件中的字段。

“来源文件” 一词是指文件 (包括任何适用的修正案) 本公司提供的与最终数据文件中包含的信息相关的假设或证据。

“贷款文件” 一词是指由以下机构提供的任何原始文件或原始文件集合本公司，并由我们在执行下述程序时使用。

术语 “比较” 是指将一个或多个指定属性与源文档进行比较，如附录中所示）A.

“重新计算” 一词是指重新计算一个或更多使用公司提供的方法的特定属性，如附录 B 所示

“同意” 一词是指比较或重新计算一项或多项特定内容如附录 A 所示，导致匹配或公司内部差异的属性提供了容差水平（如果有）。

“应纳税尾巴” 一词是指抵押贷款资产和补充贷款，其短语为出现在属性名称中。这些贷款是对最终数据文件A-2中确定的相关免税贷款的补充。


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“方法” 一词是指公司提供的与特定方法有关的指令属性，如附录 C 中所述。

贷款文件中包含的来源文件：

•

“评估报告” 一词是指签署的评估文件。

•

“承诺书” 一词是指房地美的贷款摘要，其中列出了贷款条款和费用。

•

“CRA报告” 一词是指该清单，该清单总结了可负担的低收入人数根据公司内部的跟踪，每处房产和所有符合绿色优势的房产的单位。

•

“交叉担保协议” 一词是指签署的交叉担保协议, 和/或其任何骑手。

•

“服务责任工具” 一词指的是房地美的网站，该网站概述了该财产经济机会领域。

•

“工程报告” 一词是指签署的财产状况评估文件，帖子施工分析报告或物理风险报告。

•

“FM UW Schedule” 一词是指历史和房地美承保团队编制的预计现金流量表。

•

“担保协议” 一词是指担保和/或其中的任何附加条款或假设。

•

“保险摘要” 一词是指保险凭证和/或财产证据抵押品保险，指明每个保险字段的 “是” 或 “否”。

•

“投资简报” 一词是指房地美的承保文件。

•

“法律负担能力摘要报告” 一词是指该清单，该清单概述了监管机构协议。

•

“法律问题分析” 一词是指额外融资信息的摘要时间表。

•

“所有托管清单” 一词是指结算托管摘要。

•

“贷款协议” 一词是指签署的贷款协议，融资贷款协议，继续契约协议、其他安全协议或等效协议，和/或其任何假设或附带条件。

•

“MSA报告” 一词是指该清单，该清单汇总了大都市统计区域每处房产。

•

“本票” 一词是指期票或等价物，和/或任何假设或其骑手。


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•

“财产检查和租赁审计” 一词是指财产检查和租赁审计文档。

•

“租金名单” 一词是指租金名单。

•

“地震报告” 一词是指签署的地震评估文件。

•

“社会贷款报告” 一词指的是清单，该清单概述了贷款的社会方面。

•

“优先贷款文件” 一词是指优先留置权贷款协议，优先留置权抵押贷款票据，或与相应贷款优先债务有关的任何其他文件。

•

“次级贷款文件” 一词是指次级留置权贷款协议，次级留置权抵押贷款票据，或与相应贷款的次级债务有关的任何其他文件。

•

“产权政策” 一词是指签署的所有权政策。

所执行的程序及其结果如下所述。在执行本项目时，我们收到了一个或多个初步数据文件，以及执行了附录 A、附录 B 和附录 C 中规定的某些程序。这些程序确定了差异，已告知责任方。责任方根据修改了一个或多个初步数据文件在这些沟通的分歧上，他们认为这是适当的。然后，我们在最终数据文件上执行了这些程序，这些过程的结果如下所述。

从 2024 年 5 月 15 日到 2024 年 5 月 23 日，公司向我们提供了与抵押品相关的原始文件，我们：

•

将某些特定属性与附录 A 中详述的相应来源文件进行了比较，发现他们必须达成一致（“比较属性”）；

•

重新计算了附录 B 中详述的某些特定属性，发现它们是一致的（ “重新计算的属性”）；或

•

按照公司的指示假设某些特定属性是准确的，既没有比较也没有进行比较重新计算了指定属性（“公司提供的属性”）。

•

对某些特定属性的应用方法，详见附录 C。

附录 B 中列出了与 “重新计算的属性” 相关的重新计算方法。对于执行重新计算的每个程序，如果必要时，我们将基础属性与相应的源文档进行了比较，发现它们是一致的。我们没有对以 “无” 为来源文档表示的指定属性执行任何程序公司提供”，见附录 A。

这项商定的程序是根据以下机构制定的认证标准进行的美国注册会计师协会。我们没有参与，也没有进行过审计或审查活动，其目的是表达意见或审查活动，其目的在于发表意见将是最终数据文件中结论的表达。因此，我们不发表这样的意见或结论。如果我们采取了额外的程序，我们可能会注意到其他本来可以报告给我们的问题您。


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在开展此项活动时，我们必须独立于责任方，并根据与我们的商定程序相关的道德要求履行我们的道德责任。

本报告仅供特定各方参考和使用（包括证实特定方） 1933年《证券法》下的 “尽职调查辩护”，除特定方外，任何人都不应使用。

如果一方在未与普华永道签订协议的情况下获得或有权访问本报告，在该协议中，该方承担责任所执行的程序（此处称为 “非特定当事方”）的适当性，非特定缔约方不能：

•

依赖此报告以及该未指明人员对本报告的任何使用一方应自行承担责任，风险自负；

•

获得对普华永道的任何权利或索赔，普华永道对该非特定方不承担任何责任或义务。

非特定方不得披露或将本报告或任何报告内容分发给任何人

其他方（包括但不限于电子分发和/或发布至根据1934年《证券交易法》第17G-5条设立的网站）。

上面列举的程序是自本报告发布之日起执行，我们不考虑在本报告发布之日之后发生的任何事件和情况。此外，我们没有义务因为正在发生的事件、数据或数据而更新本报告在本报告发布之日之后，有信息引起了我们的注意。

/s/ 普华永道会计师事务所

纽约，纽约

2024年5月29日


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房地美多户家庭抵押贷款参与证书，系列 WE5058、WE5059、WE5060 和 WE6114

展品

附录 A——贷款文件审查程序

附录 B——重新计算方法

附录 C——公司提供的方法


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房地美多户家庭抵押贷款参与证书，系列 WE5058、WE5059、WE5060 和 WE6114		附录 A
贷款文件审查程序

附录 A — 贷款文件审查程序


#	指定属性	来源文件（按优先顺序排列）	容忍
1	批处理	无-公司提供	没有
2	PC	无-公司提供	没有
3	FM 贷款 #（不属于最终 A-1 的一部分）	承诺书；期票；贷款协议；投资简报	没有
4	贷款编号/物业编号	无-公司提供	没有
5	房产名称	无-公司提供	没有
6	创始者	期票；贷款协议	没有
7	街道地址	评估报告；工程报告	没有
8	地产城市	评估报告；工程报告	没有
9	财产状态	评估报告；工程报告	没有
10	邮政编码	评估报告；工程报告	没有
11	县	评估报告；工程报告	没有
12	大都会统计区	MSA 报告	没有
13	房产类型	评估报告	没有
14	属性子类型	评估报告；投资简报；物业检查和租赁审计；贷款协议	没有
15	建造年份	评估报告；工程报告	没有
16	已翻修一年	评估报告；工程报告	没有
17	单位总数	租金名单；评估报告；投资简报；贷款协议	没有
18	经济实惠的单位 (	CRA 报告	没有
19	经济实惠的 VLI 单元 (	CRA 报告	没有
20	经济实惠的单位 (	CRA 报告	没有
21	经济实惠的 LI 单元 (	CRA 报告	没有
22	经济实惠的单位（AMI 80-90%）	CRA 报告	没有
23	经济实惠的单位（AMI 90-100%）	CRA 报告	没有
24	经济实惠的单位（AMI 100-120%）	CRA 报告	没有
25	截止日余额/单位	重新计算	1.00
26	占用率%	重新计算	0.10%
27	截至日期的入住率	租金名单	没有
28	贷款目的（收购、再融资）	贷款协议；投资简介	没有
29	备注日期	本票	没有
30	首次付款日期	本票	没有
31	到期日	本票	没有
32	截止日期	无-公司提供	没有
33	原始贷款金额	本票	没有


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贷款文件审查程序


#	指定属性	来源文件（按优先顺序排列）	容忍
34	截止日期贷款金额	重新计算；期票	1.00
35	截止日期池余额的百分比	重新计算	没有
36	到期余额	重新计算；期票	5.00 美元
37	总利率	本票	没有
38	费率类型	本票	没有
39	权责发生制	本票	没有
40	贷款摊销类型	本票	没有
41	每月还本付息金额（摊销）	本票	没有
42	每月还本付息金额 (IO)	重新计算	没有
43	摊还期限（原件）	本票	没有
44	摊还期限（剩余）	重新计算	没有
45	贷款期限（原件）	重新计算	没有
46	贷款期限（剩余）	重新计算	没有
47	IO 周期	重新计算	没有
48	调味料	重新计算	没有
49	预付款条款	期票；贷款协议	没有
50	预付款准备金终止日期	期票；贷款协议	没有
51	评估估值日期	评估报告	没有
52	评估估值类型	评估报告	没有
53	评估价值	评估报告	没有
54	截止日期 LTV	重新计算	0.10%
55	到期日 LTV	重新计算	0.10%
56	你的 NCF DSCR	重新计算	0.01
57	你的 NCF DSCR (IO)	重新计算	0.01
58	合并截止日期 LTV	重新计算	0.10%
59	联合威斯康星大学 NCF DSCR	重新计算	0.01
60	联合威斯康星大学 NCF DSCR (IO)	重新计算	0.01
61	UW EGI	投资简报；FM UW 时间表	1.00
62	威斯康星大学开支	投资简报；FM UW 时间表	1.00
63	你好	重新计算	1.00
64	UW NCF	投资简报；FM UW 时间表	1.00
65	最近的财务结束日期	投资简报；FM UW 时间表	没有
66	最新的 EGI	投资简报；FM UW 时间表	1.00
67	最近的开支	投资简报；FM UW 时间表	1.00
68	最新的 NOI	重新计算	1.00
69	最新的 NCF	投资简报；FM UW 时间表	1.00
70	替换储备金（初始）	贷款协议；所有托管清单	没有


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贷款文件审查程序


#	指定属性	来源文件（按优先顺序排列）	容忍
71	工程储备/延期维护（是/否）	贷款协议；所有托管清单	没有
72	税收储备（是/否）	贷款协议；所有托管清单	没有
73	保险储备金（是/N）	贷款协议；所有托管清单	没有
74	替换储备（是/否）	贷款协议；所有托管清单	没有
75	其他储备（是/否）	贷款协议；所有托管清单	没有
76	其他储备类型	贷款协议；所有托管清单	没有
77	春季保护区（是/否）	贷款协议；所有托管清单	没有
78	春季保护区类型	贷款协议；所有托管清单	没有
79	PML >= 20% 时的地震保险（是/N）	保险摘要；地震报告；工程报告	没有
80	连任者职位	标题政策	没有
81	产权归属（费用/租赁权）	标题政策	没有
82	绿色优势^®	贷款协议；CRA 报告	没有
83	税收抵免集团名称	无-公司提供	没有
84	税收抵免投资者姓名	贷款协议	没有
85	政府贷款人	贷款协议	没有
86	财政代理人姓名	贷款协议	没有
87	赞助商名称	担保协议；贷款协议	没有
88	监管协议的类型	法律负担能力摘要报告	没有
89	监管协议的描述	法律负担能力摘要报告	没有
90	其他负担能力限制	法律负担能力摘要报告	没有
91	有收入限制的单位百分比	法律负担能力摘要报告	没有
92	有租金限制的单位百分比	法律负担能力摘要报告	没有
93	HAP 到期日	法律负担能力摘要报告	没有
94	交叉贷款（是/否）	贷款协议	没有
95	跨水池 ID	无-公司提供	没有
96	允许部分释放（是/否）	贷款协议	没有
97	允许自愿预付部分本金（是/否）	贷款协议	没有
98	允许的替代（是/否）	贷款协议	没有
99	额外融资到位（现有）（是/否）	优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
100	证券化补偿	承诺书	没有
101	冲击债券类型	无-公司提供	没有
102	房产名称	无-公司提供	没有
103	其他融资池 ID	无-公司提供	没有


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贷款文件审查程序


#	指定属性	来源文件（按优先顺序排列）	容忍
104	其他融资类型	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
105	额外融资原始金额	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
106	其他融资提供者/留置权持有人	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
107	额外融资留置权优先权	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
108	软薪酬/硬工资	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议；投资简报	没有
109	额外融资当前总利率	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
110	其他融资利率类型	法律问题分析；优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
111	额外融资到期日	优先贷款文件；次级贷款文件；贷款协议	没有
112	其他附加融资说明（现有）	无-公司提供	没有
113	房地美贷款号码	承诺书；期票；贷款协议；投资简报	没有
114	房产名称	无-公司提供	没有
115	扩大各地区的经济机会 (1)	服务义务工具	没有
116	服务不足的人口	社会贷款报告	没有
117	过渡性住房	社会贷款报告	没有
118	读取 (2)	社会贷款报告	没有


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贷款文件审查程序

附录 B — 重新计算方法


#	指定属性	重新计算方法
25	截止日余额/单位	重新计算，其中相应贷款的截止日期贷款金额除以相应的总单位数。
26	占用率%	一种重新计算，其中占用的单元总数除以该物业的总单位数。对于在计算占用单位时，该公司指示，如果一个单元包含两张床，则根据租金名单，如果其中一张或多张床位被占用，则该单元被视为已占用。
34	截止日期贷款金额	重新计算，其中重新制定了相应贷款的摊还时间表。对于每笔贷款，我们根据相应贷款的原始贷款金额、每月还本付息金额（摊销）、贷款期限，重新计算了截至相应贷款截止日的未偿本金余额（原文）、应计制和总利率。出于本次重新计算的目的，公司指示我们假设所有定期支付的本金和/或利息均已支付，并且没有预付款或其他款项计划外收款。
35	截止日期池余额的百分比	重新计算，其中相应贷款的截止日期贷款金额除以相应贷款的截止日期贷款金额。
36	到期余额	重新计算，其中重新制定了贷款的摊还时间表。对于每笔贷款，我们计算了截至相应贷款到期日的未偿本金余额，基于相应贷款的原始贷款金额、每月还本付息额（摊销）、贷款期限（原始）、应计基准和总利率。对于出于本次重新计算的目的，公司指示我们假设所有定期支付的本金和/或利息都已支付，并且没有预付款或其他计划外收款。
42	每月还本付息金额 (IO)	一种重新计算，其中对相应贷款的摊还时间表进行了重新计算。我们计算了仅根据相应贷款的原始本金余额、总利率、应计基准和IO期限计算的每月还本付息。如果没有仅利息期，则为 “不适用”。
44	摊还期限（剩余）	一种重新计算，其中截至调味料的月数超过 IO 期限的截止日期已从摊销期限（原始）中扣除。
45	贷款期限（原件）	一种重新计算，其中每月还款次数发生在相应贷款的首次还款之间计算了付款日期和相应的到期日
46	贷款期限（剩余）	重新计算，将相应贷款的调味料从相应的贷款期限中扣除（原创）。
47	IO 周期	一种重新计算，其中每月的付款数量发生在首次付款日期和第一次付款日期之间计算了应支付本金和利息的付款日期。


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贷款文件审查程序


#	指定属性	重新计算方法
48	调味料	一种重新计算，其中每月还款次数发生在相应贷款的首次还款之间计算截止日期之前的付款日期（包括截止日期）。
54	截止日期 LTV	重新计算，其中相应贷款的截止日期贷款金额除以相应的评估价值。
55	到期日 LTV	一种重新计算，其中相应贷款的到期余额除以相应的评估金额价值。
56	你的 NCF DSCR	重新计算，将相应贷款的UW NCF除以相应的年度还本付息额付款。年度还本付息的计算方法是将相应贷款的每月还本付息金额（摊销）总额乘以十二。
57	你的 NCF DSCR (IO)	“不适用”，如果贷款的每月还本付息金额（IO）为 N/A；或重新计算相应贷款的UW NCF除以相应的年度还本付息额。年度还本付息金额的计算方法是将相应贷款的每月还本付息金额（IO）的总和乘以十二。
58	合并截止日期 LTV	重新计算，其中相应贷款的截止金额日期：贷款金额和现有融资（不包括无抵押融资和软支付债务）除以相应抵押财产的评估价值。
59	联合威斯康星大学 NCF DSCR	一种重新计算，其中相应贷款的UW NCF除以相应年度的总和贷款的还本付息和与现有融资相关的年度还本付息，不包括任何无抵押融资。年度总还本付息额的计算方法是乘以相应的总和贷款的每月还本付息金额（摊销）和现有融资（不包括无抵押融资和软支付债务）的每月还本付息额减少十二倍。
60	联合威斯康星大学 NCF DSCR (IO)	“不适用”，如果贷款的每月还本付息金额（IO）为 N/A；或重新计算相应贷款的UW NCF除以相应的年度还本付息额。年度还本付息额的计算方法是将相应贷款的每月还本付息金额（IO）的总和乘以对现有融资的每月还本付息，不包括无抵押融资和软支付债务，（如果适用）按十二计算。
63	你好	重新计算，其中从威斯康星大学的EGI中减去了威斯康星大学的费用。
64	最新的 NOI	一种重新计算，其中从最近的EGI中减去了最近的开支。


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贷款文件审查程序

附录 C — 方法（由提供）该公司）


#	指定属性	方法论
18; 19; 20; 21; 22; 23; 24	经济实惠的单位 (	公司指示我们显示四舍五入到整数的单位。
25; 54; 55; 56; 57	截止日余额/单位；截止日期 LTV；成熟度 LTV；UW NCF DSCR；UW NCF DSCR (IO)	所有显示为 “是” 的交叉贷款（Y/N）的抵押贷款资产均被视为其中的一部分交叉抵押组（“交叉贷款组”）由相应的交叉资金池ID识别。交叉贷款组中的所有抵押贷款资产均被视为具有相同的截止日期余额/单位、截止日LTV、到期LTV、UW NCF DSCR和UW NCF DSCR（IO）。在每种情况下，除截止余额/单位外，这些特定属性都反映了交叉贷款组中每笔贷款的相应个人比率的加权平均值，根据此类贷款的截止日期贷款金额相对于交叉贷款组中所有贷款的总截止日贷款金额进行加权。交叉贷款组中贷款的截止日余额/单位基于交叉贷款组中所有贷款的截止日贷款总额以及担保此类贷款的所有财产的总单位数。所有应纳税尾款贷款及其相关贷款均已处理与截止日LTV、到期LTV、UW NCF DSCR和UW NCF DSCR（IO）相同。应纳税尾部贷款及其相关贷款的截止日期 LTV 和到期 LTV 贷款基于重新计算的总分子。威斯康星大学NCF DSCR和威斯康星大学应纳税尾部贷款及其相关贷款的DSCR（IO）基于重新计算的总分母。
34	截止日期贷款金额	公司指示我们显示四舍五入为整数的金额。
52	评估估值类型	公司指示我们只显示 “现状” 和 “稳定状态”。
79	PML >= 20% 时的地震保险（是/N）	如果地震报告中的 SEL 小于，公司指示我们显示 “否” 20%。


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