附录 10.1

转租协议的终止

本转租协议（本 “协议”）的终止日期为 5^第四 特拉华州的一家公司 AMAG PHARMICALS, INC.（“租户”）和特拉华州的一家公司 ALLOVIR, INC. 之间的 2024 年 6 月 （“子租户”）。

W IT N E S S S E T H：

特此提及构成本协议背景的以下事实：

答：租户是2013年6月10日与特拉华州有限责任公司BP Bay Colony LLC签订的特定租约下的租户 公司（“房东”），经（i）某些租赁第一修正案的日期为2015年3月24日，（ii）某些第二租赁修正案的日期为2015年12月4日，（iii）某些第三修正案的修订 截至2015年12月7日的租约，（iv）某些租赁第四修正案的日期为2018年1月1日，（v）某些租赁第五修正案的日期为2018年6月29日，（vii）某些租赁第六修正案的日期为 2019年4月5日以及（viii）截至2019年12月20日的某些第七租赁修正案（统称为 “主租约”），根据该修正案，租户向房东租赁了由69,191组成的某些办公空间 马萨诸塞州沃尔瑟姆市名为温特街1100号的建筑物（“大楼”）的总可出租建筑面积（统称为 “场所”）的平方英尺；以及

B. 租户和分租户，签订日期为2021年9月8日的某些转租约（“转租”） 据此，子租户在第二栋房屋中租赁了占地约59,305平方英尺的可出租平方英尺的一部分 (2)^和) 和第三 (3)^第三方) 建筑物的楼层（“转租场所”），在转租中更具体地描述了这一点。此处未另行定义的所有大写单词和短语应具有转租中赋予的含义。

C. 转租期限计划于2028年7月31日（“到期日”）到期， 双方希望根据此处规定的条款和条件在到期日之前终止转租期限。

现在， 因此，考虑到十美元（10.00美元）和其他有价值的对价，特此确认其收到、充足和交付，租户和子租户特此协议如下：

1。终止租约。自 2024 年 6 月 30 日下午 5:00 起生效（“有效终止”） 日期”），转租将终止和到期，其效力和效力与效力与转租中最初将有效终止日期指定为到期日期相同。在生效终止日期之前，两位租户 分租人应履行其在转租下的所有各自义务，包括但不限于分租户在支付租金和其他应付费用方面的义务。自生效之日起生效 终止日期，应解除租户此后根据转租产生或应计的租户的任何和所有责任和义务，并解除租户的责任。

1

2。交出房舍。在生效终止日期或之前， 除非下文第 3 节明确规定，否则分租方应从转租场所移除分租方安装或提供的所有设备、固定装置、商品和其他个人财产（“转租人的”） 财产”）。如果此类拆除造成建筑物或转租场所的任何其他部分受到伤害或损坏，则分租人应立即自费修复所有此类损坏。在不限制上述规定的前提下，租户同意 分租人没有义务履行转租第12节规定的任何其他修复义务或拆除转租房屋的任何改建，但分租人应将房屋保持清洁状态。

3.FF&E。尽管此处或转租中包含任何相反的规定，双方特此确认 并同意转租场所中目前存在的家具、固定装置和设备（“FF&E”）应在生效终止之日保留在转租场所中，此后应为其财产 房东。房东应在双方全面执行本协议后的十（10）个工作日内向租户提供此类FF＆E的清单，双方应最终确定此类FF＆E的清单。双方承认，根据 根据转租协议第12节，转租人有权拆除某些家具，包括某些子租户品牌的织物墙和家具面板以及立方体墙，无义务对其进行修复或存放。

4。转租人根据转租承担的义务。前提是 (a) 子租户退出、屈服并向其投降 根据本协议第 2 节的规定，承租转租房屋并在有效终止日期之前将转租人的所有财产从转租场所中移除，并且 (b) 分租人及时支付 根据本协议第 5 节的规定，向租户支付的终止费（定义见下文），则应免除子租户（统称 “免除条款”）其所有义务，以及 转租中自生效终止日起或之后产生或累积的负债。自生效终止之日起，子租户根据转租应支付的租金和所有其他费用应进行调整和分摊。没什么 此处包含的内容应构成对以下任一内容的豁免、免除、减损、限制或减损：(i) 分租方在转租下在生效终止日期之前产生或累积的责任和义务，包括 但不限于在生效终止日期之前支付转租约项下应付的租金和其他费用的义务，或 (ii) 转租人在转租下明确有效的义务和责任 转租的到期或终止，所有这些义务应继续有效，并明确应在根据本协议转租终止后继续有效，包括但不限于以下方面的赔偿 在生效终止日期之前产生的索赔、责任和义务（无论此类索赔、责任或义务是否在生效终止日期之前提出或索赔），且明确在到期后仍然有效 或终止转租。所有此类赔偿应在转租终止后继续有效，并应根据转租条款继续完全有效。

5。终止费。

答：子租户应在不迟于分租方执行本协议并将本协议交付给之日起一 (1) 个工作日内 租户通过电汇立即可用的资金向租户支付终止费（“终止费”），金额为五百万七十万零零零百美元（合5,700,000.00美元）。如果子租户出现故障 及时支付终止费，如前所述，租户有权不受任何其他限制

2

除了租户根据以下规定提供的补救措施外，租户在向子租户发出书面通知后，为使本协议无效且不再具有进一步的效力或效力，租户可能采取的补救措施 下文第 5 (C) 节。此类通知要生效，应在子租户执行本协议并将本协议交付给租户之日起五 (5) 个工作日内提供给子租户。

B. 本协议第 4 节中规定的免责声明从一开始就无效，并且在以下情况下将不具有任何效力或效力 解雇费或任何部分被视为无效、作废、避免、撤销、被认定为欺诈性或优惠、撤销、撤销、撤销，或根据法律实施或任何州或联邦法院的命令要求偿还或重新转让 与以有利方式启动或启动的诉讼或程序相关的主管司法管辖区（包括但不限于美国破产法院或破产受托人或任何破产程序中的其他利益相关方） 子租户或任何由Subtenant或通过Subtenant提出索赔的人，或其各自的任何代理人、员工、代表、高级职员、董事、股东、子公司、直接或间接的、针对的、代表或与他们共同提出索赔的人， 关联公司、继承人、法定代理人、继承人或受让人。

C. 但不限于，如果是解雇费或其他任何费用 子租户根据本协议或特此考虑向租户支付的款项无效、作废、避免、撤销、被宣布为欺诈性或优惠款项、被撤销或被撤销，或被要求偿还或重新转移给任何个人或实体， 则租户被视为已支付、减少、贷记、解除、免除或清偿的责任或债务（或其中的一部分）应自首次付款、减免、免除或清偿之日起恢复 发生；任何部分失效、无效、撤销、声明、再转让或还款均应导致部分恢复，但仅限于向租户提供本计划根据本协议向其提供的福利所必需的范围 协议。

6。保证金。双方特此确认，租户目前持有保证金 根据转租第5节，金额为二十九七千七百一十七美元和00/100美元（合297,717.00美元）。转租的第 5 节应规范租户向转租人退还证券的情况 押金然后由租户保管。

7。运营费用和税收支出。租户和子租户承认 子租户因子租户在2024日历年和2024财年房东运营费用和房东税收支出增加中所占份额而支付的款项是基于估计金额计算的。双方同意 转租第4（c）节的调整条款不适用于2024日历年和2024财年，在确定分租户在房东运营费用增长中所占份额的实际金额后，以及 房东在2024日历年和2024财年的税收支出，子租户不负责向租户支付任何少付的款项，租户无需向分租户退还任何多付的款项。

8。发布。租户在本协议下的义务和租户在转租中的义务除外 从本协议签订之日起至生效终止日期，子租户代表自己及其合伙人、有限合伙人、高级管理人员、董事、股东、代理人、律师、员工、子公司、母公司、关联公司、继任者 和/或受让人（统称为 “子租户关联方”），特此解除、解除和永久释放

3

解雇租户及其各自的普通合伙人和有限合伙人、经理、成员、高级职员、董事、股东、代理人、律师、关联公司、母公司、子公司、受托人， 任何和所有契约、合同、不作为、索赔、诉讼原因、责任和损害赔偿的受益人、继承人和/或受让人（“租户关联方”），无论是已知还是未知， 根据从世界之初到包括本协议发生之日在内的任何作为或不作为，子租户关联方可能已经或今后可能已经或将来可能已经或将来可能披露或未披露的，或者在法律或衡平法上披露的 因转租和/或分租人占用转租场所和/或由此产生或产生的所有事项而产生、与租户关联方签订的协议。子租户除外 本协议规定的义务（包括支付终止费）和分租人在本协议签订之日起至终止之日止在转租下的义务，租户代表自己及其合作伙伴，有限 合伙人、高级职员、董事、股东、代理人、律师、员工、子公司、母公司、关联公司、继承人和/或受让人（统称为 “租户关联方”），特此解雇、释放和永久解雇 子租户及其各自的普通合伙人和有限合伙人、经理、成员、高级职员、董事、股东、代理人、律师、关联公司、母公司、子公司、受托人、受托人、受益人、继承人和/或受让人（“子租户相关方”） 各方”) 与租户签订的任何及所有契约、合同、遗漏、索赔、诉讼原因、责任和损害赔偿，无论是已知还是未知、已披露或未披露，还是法律或衡平法上的契约、合同、遗漏、索赔、诉讼原因、责任和损害赔偿 从世界之初到本协议签订之日（包括本协议生效之日），关联方可能已经或今后可能已经采取或将来可能已经采取了或将来可能已经采取了任何行动或不作为，原因是： 与转租和/或分租人占用转租场所和/或由此产生或产生的所有事项有关或与之有关的事项。

9。子租户的默认事件。以下任何情况的发生均属于 “违约事件” 根据本协议：(i) 如果分租人未能根据本协议第 5 节的规定在到期时支付终止费；(ii) 如果分租人未能退出并交出有效租用场所 根据本协议第 2 节的规定终止日期；(iii) 在本协议签订之日之后发生转租违约事件，或 (iv) 如果分租户以其他方式违反了其任何义务 根据本协议，此类违规行为在收到租户通知后的五 (5) 天内未得到纠正。发生违约事件时，租户可以选择 (a) 撤销授予子租户的解除协议 本协议第 3 节；和/或 (b) 将子租户视为受苦租户，并在此类违约事件发生之日与后者之间的每一天都如此 (x) 分租人实际交出并交出转租房屋之日，或 (y) 分租人向租户支付终止费之日，分租人应支付延期费 根据主租约（已纳入转租协议）第 9.17 节的费用和所有其他费用，以及根据转租应付的所有其他费用；和/或 (c) 行使所有其他可用权利和补救措施的费用 合法租户、股权租户或转租租户。租户特此向分租户声明并保证，据租户实际所知，截至本文发布之日，分租户没有违约条款。

10。法律费用和开支。如果子租户未能履行本协议下的任何义务或任何一项 此处纳入的转租条款，则子租户应向租户偿还租户因行使租户权利和补救措施而可能产生的所有合理费用和开支，包括但不一定 仅限于租户合理的律师费和费用。

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11。完整协议。本协议包含完整的 本协议双方的协议，本协议中未包含任何其他默示或明示的口头或书面协议、陈述或理解，本协议不得以任何方式修改或修改 租户和分租人签署的书面修正案除外。子租户特此承认并确认，它没有依赖租户任何代表所作的任何承诺或陈述，这些承诺或陈述在本文件中未明确列出 协议。

12。继任者和受让人。本协议对本协议具有约束力，并使其受益 租户和子租户各自的继承人、继承人和受让人。不受限制，在任何情况下，子租户都不会转让或转让本协议或子租户在本协议下的权利和索赔。

13。可分割性。如果本协议的任何条款被认定无效，则该条款应为 分开, 其余条款将保持完全的效力和效力.

14。时间至关重要。租户和 子租户承认并同意，就本协议的所有条款和条件而言，时间至关重要。

15。管辖法律。本协议在所有方面均受马萨诸塞州联邦法律的管辖 不考虑法律选择原则.为执行本协议条款而采取的任何诉讼只能在马萨诸塞州联邦的州法院提起。

16。保密性。子租户将严格保密本协议的条款和条件，不会 未经租户事先同意，向任何第三方披露上述任何条款和条件，但子租户可以在必要时向其合作伙伴、经理、高级职员、员工披露此类条款和条件， 代理人、承包商、贷款人、经纪人和顾问，或法律另有规定。

17。经纪人。租户和 子租户均表示，除仲量联行（“经纪商”）外，未与任何与本协议有关的经纪商进行过交易。租户和子租户均同意赔偿并使另一方免受任何和损害 因本协议相关行为而产生或产生的经纪佣金的所有索赔、诉讼、责任、费用、判决和开支，包括合理的律师费，包括任何款项的支付 佣金或向除经纪商以外的任何经纪商收取的任何其他费用或收费。

18。同意。本协议明确 前提是房东对本协议的书面同意。租户在收到房东书面同意书后应向子租户提供一份副本。

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19。权威。各方向对方声明并保证： (a) 各方为执行、交付和履行本协议而应采取的公司、信托和合伙企业的所有必要行动均已正式和有效地采取；以及 (b) 各方执行、交付和履行本协议不构成违反或违反该方各自的章程文件、合伙文件、运营协议或任何其他协议或法律的行为 派对势在必行。

20。其他。提交本文件草稿供审查和谈判的确如此 不构成要约或对要约的接受，除非租户签署本协议的完整副本并将其交付给子租户，否则本协议对租户没有约束力。本协议可以 在任意数量的对应方中签署，每份对应方均应视为原件，所有对应方合起来构成一份文件。本协议可以通过电子签名执行，电子签名应被视为 适用于所有目的的原始签名，应具有与原始签字相同的效力和效力。但不限于以电子方式生成的签名外，“电子签名” 还应包括传真版本的 原始签名的原始签名或原始签名的电子扫描和传输版本（例如，通过 pdf）。各方承认并表示在律师之前已经获得或有机会获得律师的建议 签署本协议。各方进一步表示，本协议是在完全了解其法律意义的情况下自愿执行的，其明确意图是取消双方根据本协议享有的权利和主张 转租，根据本协议的条款和规定并受其约束。租户和子租户承认并同意，子租户根据本协议获得的利益是可观的，由租户授予以换取 下文授予子租户的各种权利和利益。Subtenant 承认，它已获得全额、公平和充足的对价以及合理的等同价值，以换取其根据本协议所做的承诺。

[下一页上的签名]

6

本协议双方自当日起执行本协议，以昭信守 上面写的是第一年。

[在下一页继续签名]

7

房东的同意

房东特此同意根据上述协议终止转租。

房东：
BP 海湾殖民地有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
来自：		BP 海湾殖民地控股有限责任公司，
		特拉华州的一家有限责任公司，
		它的唯一成员
来自：		波士顿地产有限合伙企业，
		特拉华州有限合伙企业，
		它的成员
来自：		波士顿地产有限公司，
		特拉华州的一家公司，
		它的总经理
来自：
		姓名：
		标题：

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