附件10.2

*根据S-K法规第601(B)(10)项，本文档中的某些信息已被排除。此类排除的信息不是重要信息，公司 将其视为私人或机密信息。这种遗漏的信息用方括号表示。“[***]”在这个展览。* **

执行版本

承诺书协议

承诺书协议，日期为2024年6月3日(本“协议”)，由维立雅房地产信托公司(“VRT”)和11065220加拿大公司 Inc.(“1106”，与VRT一起称为“当事人”，每一方均为“当事人”)达成。

鉴于， 订约方已于2024年5月12日订立条款说明书，并希望订立一项具约束力的协议，列明订约方之间的交易条款 有关最终全数偿还与信贷协议有关的债务(定义见信贷协议 (定义如下))，但须受第三方订立若干协议及 本协议所载其他条件的规限。

现在， 因此，考虑到上述前提和其他良好和有价值的对价，并在此确认已收到和充分 ，双方同意如下：

1.             定义。

(A)本文中使用的未定义的           大写术语的含义与日期为2021年12月16日的特定信贷协议中的含义相同，该协议的成员包括(I)High Street Capital Partners，LLC(“借款人”)，(Ii)AFC Gamma，Inc.和 AFC机构基金有限责任公司(“AFC贷款人”)，(Iii)VRT(与AFC贷款人，“贷款人”统称为“贷款人”)，和(Iv)AFC代理有限责任公司(“AFC代理”)和VRT代理有限责任公司(“VRT代理；与AFC代理商一起， “代理商”)(在本协议日期之前不时修订、重述或以其他方式修改)。

(B)本协议中使用且未以其他方式定义的           大写术语应具有下列含义：

2.             展品。 本协议所附的下列展品均应视为通过引用并入本协议：

(A)AFC附件A --            /1106转让协议；

(B)            附件B --1106/VRT转让协议；

(C)            附件C --分配和指导；

(D)            附件D --《行政程序法》；

(E)            附件E --经修订的信贷协议；以及

(F)            附件F --机构转让协议。

3.             承诺。 双方在此确认，根据经《转让和指示》修改的期权协议，AFC贷款人和AFC代理商或其各自的任何关联公司(根据情况可能需要，单独或集体，“AFC”)必须在行使期权时将其贷款转让给1106(如期权协议中的定义)。在这方面， 双方已要求AFC根据各自的条款签订AFC/1106转让协议和代理转让协议，但该AFC仍可拒绝这样做(“AFC拒绝”)。在符合本协议规定的条款和条件的情况下，双方均约定并同意于2024年6月3日或之前签订AFC/1106转让协议、1106/VRT转让协议、转让和指示、AAL、经修订的信贷协议和代理转让协议，所有这些协议的生效日期均与本协议规定的日期相同(该 日为“生效日期”)；[***].

4.             交易 生效。尽管有任何相反规定，所有交易文件均应在生效日期生效，但每份交易文件及其所证明的交易应被视为在该 日期按以下顺序生效：(1)转让和指示、(2)AFC/1106转让协议、(3)代理转让协议、(4)1106/VRT转让协议和(5)经修订的信贷协议和AAL。

5.             费用。考虑到VRT以1106为受益人提供的与交易单据相关的服务和提供与新VRT指定相关的服务，1106应(A)将信贷协议项下的贷款分配给VRT，金额相当于1106/VRT转让金额，以及(B)作出新VRT指定。

6.             费用。1106应支付与谈判有关的合理且有文件记录的VRT和VRT代理有限责任公司的成本和费用，并 支付交易文件的文件；但1106没有义务为此支付超过400,000美元的金额。

7.             赔偿。特此同意向VRT、VRT代理有限责任公司及其附属公司及其各自的董事、高级管理人员、员工、顾问和顾问(统称“受赔人”)进行赔偿，并同意不时补偿或补偿每位受赔人的赔偿义务。

(A)            “保障义务”是指，根据或与上述诉讼或任何实际或威胁索赔有关的交易文件或任何协议、文件或文书，可在任何时间对VRT或任何其他受保障人施加、招致或声称的任何种类或性质的任何和所有义务、损失、索赔、损害赔偿、债务和费用(包括合理的和有文件记载的律师费)。与上述任何一项有关的调查或程序，不论是否基于合同、侵权或任何其他理论(包括对任何未决或受威胁的索赔、调查、诉讼或程序的任何调查、准备或辩护)，无论是否由任何受补偿人的疏忽引起或全部或部分引起；但对于任何受威胁的索赔，受赔偿人必须提供1106合理充分的文件，以证明任何受赔偿的损失、索赔、损害赔偿、债务和费用与本赔偿标的有关。

(B)           No 未经1106的事先书面同意，受保障人不得承认责任和任何受保障义务的任何和解，同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延，除非此类和解包括无条件地免除1106因此类受保障义务而产生的任何责任，而不在1106之前承认任何责任。

(C)           立即 在收到针对任何受保障人的受保障义务通知或收到任何直接或间接基于可向1106寻求赔偿的任何事项的调查开始通知后，VRT或任何其他受保障人将以书面形式通知1106有关详情，并将向1106提供所有相关文件的副本， 将向1106通报进展情况，并将与1106讨论所有拟议的重大行动，但遗漏如此通知1106并不解除1106可能对任何受弥偿保障人士所负的任何法律责任，除非且仅限於 任何按本条例规定延迟发出或没有发出通知的情况，损害对该受弥偿义务的抗辩，或损害在本弥偿下1106根据本弥偿本应会承担的法律责任的任何实质增加，若非因此而VRT或任何其他受弥偿保障人士 没有如此延迟发出或没有发出本条例所规定的通知的话；此外，尽管有上述规定，如果在律师的建议下， 任何受保障的人没有义务向1106提供任何信息、口头或书面通知或文件， 这样的行动以任何方式都可能导致任何特权的放弃，包括律师-委托人特权和律师工作成果 原则。

(D)           在 任何情况下，1106均不负责为任何单一司法管辖区内的所有受保障人支付多于一名独立律师的费用 ，并在发生实际或合理地认为存在利益冲突(由适用的受保障人合理确定)的情况下，为每组受类似影响的受保障人额外支付一名律师的费用。

(E)如果具有司法管辖权的法院在已成为不可上诉的最终判决中认定受保障人可能承担的赔偿义务主要是由受保障人的严重疏忽或故意不当行为造成的，则上述赔偿不适用，在这种情况下，该受保障人将根据本赔偿义务向受保障人偿还预支1106美元的任何资金。

8.             无 修改；完整协议。除非双方签署书面协议，否则不得对本协议进行修正、修改或补充。交易文件构成双方之间关于此处和其中所包含的标的的唯一和完整的协议，并取代关于该标的的所有先前和当时的书面和口头的谅解、协议、陈述和保证。

9.             利害关系方；第三方受益人。本协议仅为双方及其各自的继承人和允许的受让人的利益，并对其具有约束力。本协议中的任何明示或默示内容均不打算或将授予双方以外的任何人根据或由于本协议而享有的任何性质的任何法律或衡平法权利、利益或补救措施。

10.           继承人 和分配。本协议对本协议双方及其各自的继承人和 允许的受让人具有约束力，并应符合其利益；但前提是未经另一方事先书面同意，任何一方不得转让本协议或本协议项下的任何权利或义务。

11.           标题。 本协议中的标题仅供参考，不影响本协议的解释。

12.           管理 法律；论坛。本协议应受纽约州法律管辖，并根据纽约州法律进行解释，但不包括法律冲突规则。因本协议或拟进行的交易而引起或与之相关的任何法律诉讼、诉讼或程序可在位于纽约州的州法院和联邦法院、位于威斯切斯特县或纽约的联邦法院以及纽约南区的美国地区法院提起。在任何此类诉讼、诉讼或程序中，每一方均不可撤销地服从此类法院的非专属管辖权。双方 不可撤销且无条件地放弃对在此类法院提起任何诉讼、诉讼或程序的任何反对意见，并不可撤销地 放弃并同意不在任何此类法院就向任何此类法院提起的任何此类诉讼、诉讼或程序已在不方便的法院提起 抗辩或索赔。

13.           副本。 本协议可签署副本，每一副本应被视为正本，但所有副本加在一起应被视为同一协议。通过传真、电子邮件或其他电子传输方式交付的本协议的签名副本应被视为与交付本协议的签署正本具有相同的法律效力。

14.           陈述 和保证。双方特此声明并向另一方保证：

(A)           it 是根据其组织或公司管辖权法律成立并有效存在的实体，并且具有签署、交付和履行本协议的法人权力和能力；

(B)           其签署、交付和履行本协议的行为已得到其所有必要的公司行动的正式和有效授权和批准，不需要任何其他程序来授权签署、交付和履行本协议；

(C)           本协议已由其正式和有效地签署和交付，在本协议另一方签署后，本协议应具有充分的效力和效力，并应构成该缔约方的有效和有约束力的协议，可根据其条款对该方强制执行，但此类强制执行可能受制于任何现在或今后生效的与债权人权利有关或限制债权人权利的法律或其他法律；

(D)           任何政府当局签署、交付和履行本协议所需的所有 同意、批准、授权和许可、备案和通知已获得或作出，且其所有条件已得到适当遵守，任何政府当局在签署、交付或履行本协议方面不需要采取任何其他行动，也不需要向任何政府当局发出通知或向其备案；以及

(e)            其签署、交付和履行本协议不会也不会（i）违反其约束或组织文件， （ii）违反任何适用法律或判决，或（iii）导致任何违反或违约（有或没有通知或时间流逝 ，或两者兼而有之）根据，或产生终止权，取消或加速其作为一方的任何合同项下的任何义务或任何 利益的损失。

[签名 页面如下]

特此证明，双方已于上文首次写下的日期签署了 本协议。