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本转租第一修正案（本 “修正案”）自2024年3月1日起由特拉华州有限责任公司格里芬资本有限责任公司（“转租人”）和特拉华州有限合伙企业PKST OP, L.P.（“分租人”）共同制定。

A. 分租人和马里兰州房地产投资信托基金（“原始转租人”）f/k/a Griffin Realty Trust, Inc. 于2021年9月1日签订了该特定转租（经不时修订的 “转租”），根据该转租人，原始分租人向分租人转租了位于加利福尼亚州埃尔塞贡多东大道1520号的办公楼 90245，如转租协议中更具体地描述的那样。

B. 根据2021年9月1日主房东的某些转租同意以及分租人和转租人的确认，并作为附录D附录附于转租协议（经不时修订的 “同意”），特拉华州有限责任公司（以及主租约下的主房东）（“主房东”）GCPI, LLC同意转租，双方确认与转租和主租赁相关的其他协议。

C. 主房东和原始转租人还签订了该特定加入者/提供首次要约权的协议，该协议日期为2021年9月1日，并附在转租协议中（不时修订，“加入书”）。

D. 根据原分承租人与分承租人之间于2024年2月29日签订的特定转让和转租假设（“转让协议”）的条款，原始分承租人将其在转租、同意书和合并书（“转让”）项下、中的权利、所有权、权益和遗产转让给了分承租人。在本修正案中（并通过）本修正案，原始分租人和分承租人已将转让通知了分租人和主房东，该转让是转租协议下允许的转让。

E. 转租人和转承租人希望修改转租以延长期限，调整租金并对其进行某些其他修改，所有这些都符合本修正案的条款。

1. 定义条款。首字母大写的单词是已定义的术语。本修正案中未定义的任何大写术语应具有与转租中该术语相同的含义（或者，如果转租中未定义，则应具有与主租赁中该术语相同的含义）。

2. 转租人与转让相关的确认和协议。分租人 (a) 承认并同意该转让是转租协议下的允许转让（不需要转租人或主房东的同意），并且（b）放弃其权利

3.1 转租期限。转租期限延长至2026年6月30日晚上11点59分。根据转租第5（d）节（特此删除了转租第5（d）节），转租人没有进一步的权利或选择权来延长转租期限，也无权根据转租第41条终止转租约，所述转租第41条也将被删除。

3.2基本月租金。自2024年7月1日起生效，一直持续到2025年6月30日，基本月租金应等于每月39,498美元。自2025年7月1日起生效，一直持续到2026年6月30日，基本月租金应等于每月40,682.94美元。

3.3 对第 2 (b) 节的修正。转租协议第2（b）节的第一句经修订后全文如下：“转租人有权使用附录E所示的停车区，并应分配45个停车位（包括以下类型的停车位：34个普通停车位；三个残疾人停车位；两个电动汽车停车位；以及六个串联停车位）。”

3.4 关于第 3 节的致谢。双方承认并同意，转租第 3 节中提及 “出租人” 的意图是指 “转租人”，并应被视为提及 “转租人”。

(a) 出售或以其他方式转让分租人或任何上市母公司（为避免疑问，包括任何普通合伙人或直接或间接母公司，前提是此类实体的股票是公开交易的）的公开交易股票，不应被视为转租人在转租中的权益的转让，也不得要求转租人或主房东的同意或批准。

“分租人承认，占用和使用转租场所的个人可能是转租人关联公司的员工、代理人或独立承包商（统称为 “关联人员”）。关联人员使用和占用转租房屋不构成本第 10 节禁止或限制的转让、转租或其他转让，也不需要事先征得分租人或主房东的同意或通知。为避免疑问，(1) 附属人员应拥有与本转租协议授予Sublessee及其员工、代理和承包商相同的使用、访问和停车权，(2) 仅出于管理本转租的目的，关联人员应被视为员工，

分租人的代理人或承包商（如适用）以及（3）附属人员使用和占用转租场所的权利应在分租人使用和占用转租场所的权利终止时同时终止。”

3.6 纳入主租赁第 12.1 (b) 节。对转租协议进行了修订，规定为了将主租约第12.1（b）条纳入转租中，主租约第12.1（b）节中提及的 “五（5）天” 应视为指 “十（10）天”。

“如果 (a) 自伤亡之日起及之后的预计基本完成修复的时间超过六个月，或者 (b) 转租房屋（不包括分承租人对转租房屋所做的任何改动、修改或改进）在事故发生之日或预计实质性完工日期之后的六个月之内或之前，分承租人也有权终止本转租修复，已修复并恢复到与损坏发生前相似或相似的状态或破坏。如果按照本段的规定终止本分租约，则终止应在分租人给分租人的通知中规定的日期生效，但不得早于造成损害的事件发生之日。”

3.8 对第 25 条的修正。对转租协议第25节进行了修订，在该部分第八行的 “范围除外” 之前插入了 “和” 一词。

3.9 提及 “条款”。为避免疑问，转租中提及的 “期限”（不属于 “转租期限” 的一部分）应视为提及 “转租期限”。

3.10 提及 “建筑物”。为避免疑问，转租协议第17节中提及的 “建筑物” 应视为对 “A楼” 的提及。

3.11提及 “场所”。为避免疑问，转租第25和26节中提及的 “场所”（不属于 “租赁场所”、“转租场所” 或 “保留场所” 的一部分）应视为提及 “转租房屋”，转租第14（c）节中提及的 “场所” 应视为指 “租赁场所”。

3.12附录 E 的修正案删除了转租附录 E 中规定的停车区地图，取而代之的是本修正案附录 E 中规定的停车区地图。

4. 终止权。如果截至2024年4月4日尚未发生任何债务事件（定义见下文），则分租人可以通过向分租人发出通知（“终止通知”）来终止转租。终止应自分租人终止通知中规定的终止日期起生效，但不得早于分租人向分租人交付终止通知之日起三个月。如果自分租人向分租人交付终止通知之日起，债务事件全部发生，则转租人将无权根据本第4节终止转租。

“债务事件” 统称为（a）主房东已全额支付了所有现有财产债务，并导致终止和偿还了所有财产抵押权，以及（b）分租人已向转租人交付了文件，合理地证明本定义第（a）条所述的所有事件都已发生。“财产抵押权” 统指所有现有和未来的抵押贷款、信托契约和其他担保工具，以转租房屋或财产为抵押物。“现有财产债务” 是指由截至本修正案颁布之日存在的财产抵押担保的任何债务。

5. 重申同意。尽管本修正案中对转租进行了修改（或向转租人转让了同意），但转租人和分承租人（a）承认并同意，该同意对转租（经本修正案修订）仍具有完全效力，（b）重申其在同意书下的各自义务，以及（c）同意转租同意书中的任何提及或其中包含的任何条款或条件应指转租或经本修正案修改的条款或条件。

6. 删除首次报价和加入权。特此删除转租协议第42条，特此终止加入程序，分承租人无权首次提出购买该物业的报价。

7.1 没有进一步的修改。除非本修正案中另有明确修改，否则转租将保持完全的效力和效力，并得到本修正案各方的明确批准和确认。

7.3经纪商。双方向对方声明并保证，在谈判或执行本修正案时，它没有与任何经纪人或发现人进行磋商或谈判。对于受赔方因赔偿方违反上述陈述和保证而遭受的任何索赔、损失、费用、费用或损害，各方应赔偿、辩护对方并使其免受损害。

7.4 权力。各方向对方陈述并保证：(a) 代表方是正式组建的现有实体，有资格在转租房屋所在州开展业务；(b) 该方拥有执行和交付本修正案的全部权利和权力；(c) 代表该方签署的每个人都有权这样做；(d) 该方执行和交付本修正案不得导致该方违规任何抵押贷款、信托契约、租赁、贷款、信贷协议、合伙协议或其他合同，或对其具有约束力的文书, 或对其具有约束力的任何法律, 规则或规章.分租人进一步声明并保证，特拉华州有限责任公司GCPI, LLC目前是主租约下的主房东。

7.5 继任者和受让人。本修正案对本协议各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

7.6同行。本修正案可以通过电子方式（包括通过DocuSign）执行，也可以在对应方中执行，每项修正案均应为原件，所有对应方合起来构成同一个协议。本修正案已执行副本的电子副本可以通过传真或电子邮件发送给各方，收到后应视为原件，对本修正案各方具有约束力。

7.8 完整协议。本修正案（以及经本修正案修正的转租协议以及同意书和加入书）体现了各方与其标的相关的全部协议和理解，并取代了先前与本修正案主题有关的所有提案、谅解、协议、信函、安排和同期口头协议。不作任何陈述、承诺、诱惑或陈述

任何未体现在本修正案（或经本修正案修订的转租协议或同意书或联合书）中的任何一方都表达了意图。

主房东特此同意上述修正案，其条款与同意书中规定的条款相同。此外，尽管本修正案中对转租进行了修改（或向转租人转让了同意），但主房东（a）承认并同意，该同意对转租协议（经本修正案修订）将保持完全的效力和效力，（b）重申其根据该同意书承担的义务，以及（c）同意在转租同意书或其中包含的任何条款或条件中提及的任何条款或条件均意味着转租或经本修正案修改的条款或条件。此外，主房东特此同意本修正案第6节的条款。

姓名：根据共同受托人的授权，艾琳·希尔兹 f/k/a 艾琳·罗金代表乔丹·希尔兹在2009年5月22日希尔兹不可撤销信托下代表乔丹·希尔兹


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