附件10.15

不是的。

广州凤兴广场写字楼租赁合同

经友好协商，双方就乙方租赁甲方房屋事宜签订本合同，以供双方遵守。

第一条住所的名称、地址和面积

广州市天河区天河东路67号21楼01-11单元(以下简称“该房屋”，详见附件3，图中仅作一般性识别之用，并未显示房屋面积)。该房屋的出租建筑面积为2354.13平方米。

第2条用法

该房屋出租给乙方用于办公。 乙方在该房屋内的业务名称为CLPS广州有限公司，其经营范围为软件和信息技术服务 。乙方需要变更房屋内经营的业务，涉及政府主管部门批准或者依法办理变更手续的，必须自变更登记之日起3日内依法办理变更手续并书面通知甲方。

第三条租赁期

1、乙方租赁房屋的合同期为40个月，自租赁期开始之日起至2026年12月31日止；在乙方已按照本合同规定足额支付第一个月租金、管理费和履约保证金的前提下，甲乙双方在租赁期开始日的前一天 共同办理房屋交接手续，甲方于租赁期开始日 按租赁合同约定将房屋交付乙方使用。

2.在租赁合同有效期内，除法律和租赁合同规定可以解除合同的情形外，任何一方不得单方面解除或终止租赁合同。

第四条租金

1、乙方出租房屋的月租金为：247184.00元，每平方米105元(房租不含物业 管理费、水电等费用)。从租约第三年开始，每月租金每年增加5%。 具体租金如下。

2、 房屋按照先付后用的原则支付，具体交租时间如下：

2.1、乙方应在租赁合同签订之日前3个工作日内支付免租期满后的第一次(月)租金，按247,184.00元计算。

2.、乙方应在每月月底(28-31日)前向甲方支付次月租金，甲方可按本合同第八条第二款的规定执行。

3.乙方的租金可通过转账方式下达至甲方账户：

账户名称：广州丰威装饰工程有限公司

银行：招商银行丰兴支行

帐号：120906300410888

第五条管理费

1、甲方委托广东丰威物业管理有限公司(以下简称物业管理公司)负责该建筑的物业管理和乙方租赁住房的管理，乙方对此表示同意。广东丰威物业管理有限公司提供的物业管理服务的具体内容以乙方与乙方签订的《物业管理服务初步协议》为准。

物业公司地址：广州市天河区天河南二路23号一楼

物业公司电话：87518183

2、房屋每月管理费为每平方米58,853.00元(58,853.00元)人民币25元。物业管理公司可以因政府价格变动或市场价格指数上涨而增加管理费，但具体收费需与乙方协商并经乙方同意，物业管理公司应向乙方提供影响管理费变动的相关文件、资料或政策规定。

3、 房屋先付后用，管理费缴纳的具体时间如下：

3.1乙方应在租赁合同签订之日前3个工作日内支付免租期满后的第一笔(月)管理费，以人民币58853.00元计算。

3.3根据先付款后使用的原则，乙方必须在每个月(Br)月底(28-31日)前向物业管理公司支付下个月的管理费，物业管理公司可按本合同第八条第二款的规定执行。

4.乙方的管理费可以通过转账的形式支付到物业管理公司的账户：

账户名称：广东丰威物业管理有限公司

银行：工商银行天河支行

帐号：3602013419200318634

第六条履约保证金

1、乙方应在租赁合同生效之日起3个工作日内(但不得晚于租赁期开始之日)，向甲方支付相当于第一年两个月租金的租金：人民币494,368.00元和管理费(人民币117,706.00元)，合计人民币：612,074.00元 可以通过划转的方式交到甲方和物业管理公司账户，履约保证金不能 抵扣房租、管理费等费用。

2.乙方逾期支付履约保证金的，乙方应按每逾期1天未付履约保证金金额的0.2%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方支付全部履约保证金并支付违约金后方可将房屋交付乙方使用，本合同第三条第一款、第二款规定的租赁期和免租期不得延长或相应变更；乙方逾期未在15个工作日内全额缴纳履约保证金的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付自支付履约保证金之日起至合同解除之日止的单位租金。

3、合同终止后，乙方在乙方支付房租及全部费用且甲方确认房屋无损坏后30个工作日内将履约保证金无息退还乙方(见本合同第十条第五款)。

第七条其他费用

1.在免租期内，乙方不需要向甲方支付房屋租金，但在移交场地前，乙方必须缴纳2023年9月1日至2023年12月31日免租期的管理费(235412.00元)，免租期内的水电费按本条第二款的规定缴纳。

2.自付水电费和分摊费用

乙方的自用、自用电费，按国家政府部门的有关规定缴纳。甲方指定的物业管理公司代物业管理公司代收付款，付款时间以物业管理公司通知为准。乙方应承担自用和用电损失的分摊。自用电量的计算方法 分摊成本为乙方实际室内用电量的10%。自消费按使用量比例分摊。分摊费用在缴费时与自用电费、水费一并缴费。

3.电话费和网络费

电话和网络由乙方向电信部门报告，乙方每月根据电信局的话费账单支付乙方的传真费、国际长途电话费、网络费和本地电话费。

4.空调管理规定和费用

(1)使用中央空调

1.1办公楼空调时间为周一至周五8：00至18：00，周六上午8：00至下午12：00，周六下午、周日和公众假期关闭。

1.2乙方如需在周末/节假日申请开通中央空调，需提前一个工作日向物业公司提出书面申请，经物业公司批准后，乙方在开通中央空调前向物业公司支付相应的加班空调费用，具体加班空调费用标准详见附件《丰兴 广场周末/假日加班空调收费标准》。

注：物业公司审批条件：建筑内超过30%的单位(按建筑面积计算)申请加班后才能启动中央空调。

(2)分体式空调安装和使用

未经甲方或物业公司书面同意，严禁乙方在出租房屋范围内安装分体式空调或使用建筑物公共区域。

第八条乙方的权利和义务

1.乙方必须遵守国家有关法律法规，遵守建筑管理条例和物业管理相关规定，不得有污染和噪音影响周围环境，否则由此产生的一切法律和经济责任由乙方承担。如有赌博、卖淫、吸毒(贩卖)等违法行为，除乙方自身的法律和经济责任外，甲方有权无条件解除合同。 但乙方需提前至少7个工作日通知乙方，乙方缴纳的履约保证金不予退还。

2、乙方应按时向甲方支付租金、管理费等乙方应付费用。如逾期付款，甲方或物业管理公司可向乙方行使下列相关权益：

(A)乙方逾期5天以上仍未支付租金的，自6日起逾期加收租金总额2%的滞纳金；若乙方拖欠租金超过15天，甲方有权无条件收回房屋，并保留向乙方追回应付费用的权利，乙方将不退还作为违约金支付的押金。(逾期不到一个月视为一个月)。

(B)乙方逾期未缴管理费及其他费用超过5日的，按逾期6日起按所欠管理费及其他费用总额的2%加收滞纳金。如果乙方拖欠任何费用15天，物业管理公司有权停止向乙方出租的房屋供应大楼内的水、电、中央空调、电话线等设施，乙方同意甲方或物业管理公司可以采取锁门等措施，由此产生的一切后果和损失由乙方承担。

3.在租赁期内，乙方必须保证房屋内部设备和其他设备的完好和整洁(自然折旧和非乙方责任除外)，包括但不限于在风暴到来之前采取一切适当的措施保护房屋内部不受损坏。因非甲方原因造成的盗窃、水灾、火灾等人为事件或自然灾害造成的人身、财产或其他损失，甲方概不负责，对乙方自身设备和设施的损坏概不负责。为防范上述风险，乙方应购买相应的保险。保险的被保险人和受益人应包括甲方。

4.乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如果乙方故意或疏忽造成房屋和设备的损坏，应负责恢复原状并赔偿合理损失，与建筑物中央系统(包括消防、空调、通信、安防、电梯等)相关的设施和设备的维修费用由乙方承担。因乙方故意或疏忽造成的损坏。

5.如果乙方在进入现场时需要对房屋进行装修和隔断，必须事先征得甲方或物业管理公司的书面同意。乙方须自行向广州市消防局报备消防施工审核情况， 并凭广州市消防局审核意见到物业管理公司办理施工，经消防部门受理后方可投入使用。如果涉及中央系统(包括消防、空调等)的变化 ，为确保建筑物中央系统的安全，专业单位必须按市场价负责改造 ，乙方承担改造的相关费用。

6、乙方在租赁期内(含装修免租期)对房屋承担消防安全责任，因乙方起火造成房屋损坏的，还应承担对甲方的赔偿责任。如果房屋在未来安装或检查消防设施，乙方应无条件服从和配合。

7.请勿在本场所内存放和允许他人存放武器弹药、易燃易爆等违禁危险物品； 不得在本场所内进行非法活动。电梯、大堂、楼梯、通道等各楼层公共场所不得堆放、堆放箱子、家具、垃圾等物品，确保场所畅通。

负责房屋内部的卫生。如果乙方收到政府部门要求对房屋进行环卫工作的通知，乙方必须通知物业管理公司并按通知执行。如果乙方不按照 通知执行，致使甲方因此行为而遭受经济损失，乙方必须承担赔偿责任。

9.乙方不得擅自改变房屋租赁用途，不得将房屋转租、转租或以其他方式转让给第三方使用，不得以任何形式为他人提供担保，也不得将其租赁使用权(经营权)抵押给他人。否则，甲方有权收回房屋并没收履约保证金，由此产生的一切责任由乙方承担。

尽管有上述规定，乙方可以在租赁期间将租赁合同项下的全部或部分权利和义务转让给乙方的关联企业(包括但不限于以任何方式直接或间接控制乙方、以任何方式直接或间接受乙方控制、或以任何方式直接或间接与乙方共同控制的任何企业)，并提前1个月书面通知甲方。乙方应事先书面通知甲方，并向甲方提供证明其与乙方有关联的文件和其他法律文件。受让人应按照租赁合同的条款与甲方签订新合同，因签订新租赁合同而产生的一切费用由乙方承担或(包括但不限于甲方依法承担的印花税)。

10、如因甲方无法控制的水、电、空调、电梯供应中断等非甲方所能控制的情况而导致建筑物内任何设施无法正常运行，甲方不承担赔偿乙方损失的责任，同时，乙方根据租赁协议应支付的租金和其他费用不受此影响，但甲方应 尽力修复和恢复上述设施的正常供应。

11.乙方应申请并取得法律、法规规定的开展经营活动所需的一切许可和批准。如果乙方在签订租赁合同时未向甲方提交工商、社团等登记文件(具体提交文件取决于乙方的组织性质)，乙方应在租赁合同租赁期开始之日起3个月内向政府有关部门申报领取营业执照或其他登记文件，并将经甲方核实的营业执照或其他登记文件的复印件提交甲方备案，证明上显示的名称应与乙方名称或第一条规定的名称一致。本合同第4款。在租赁合同有效期内，乙方应保持该证书的持续有效。

12、乙方应遵守本建筑的物业管理，未经甲方或物业管理公司同意，不得擅自打开玻璃幕墙上的窗户。

13.正常 办公时间：周一至周五8：00至18：00，周六上午8：00至下午12：00；其他时间和国家法定节假日按非正常时间安排。如乙方办公时间发生变化，需提前书面通知物业管理公司，且加班时间最迟不得超过22：30，每次加班应提前到物业管理公司办理登记手续；乙方应支付相关公共设施设备额外运营费用 (如公共走廊照明、电梯等)。因物业公司物业管理协议前期按物业管理协议收费标准超时所致。

14、乙方未按本合同第三条第一款的规定办理房屋交接手续或接受房屋的，视为乙方已收到房屋，乙方应按照租赁合同的约定向甲方支付租金，向物业管理公司支付物业管理费等费用，租赁期和免租期不得相应延长或变更。乙方逾期30天(含30日)未办理房屋交接手续或未验收房屋的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并向乙方追回到期款项。

15.如果乙方的装修方案经甲方或物业公司审核通过，租赁期满后无需恢复原状 。

第九条甲方的权利和义务

1.如果甲方未能在租赁合同约定的期限内交付房屋，在15个工作日(含 15个工作日)内逾期的，乙方有权选择(A)相应延长租赁期和免租期，或(B)要求甲方 向甲方支付违约金(违约金按租赁单位每月租金的0.2%计算)。如果逾期超过15个工作日，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后15个工作日内将乙方支付的履约保证金和第一个月的租金无息返还给乙方，并向乙方支付违约金，违约金按每逾期1天按租赁单位月租金的0.2%计算。甲方履行上述责任后，双方在此情况下的义务、权利和责任终止。

2、甲方负责提供电力、中央空调等公共设施供乙方使用；负责大楼中央系统设施设备(包括消防、安防、空调、通讯、电器等系统)的正常运行维护。

3、甲方保证自己是房屋的法定出租人，完全有权、有资格、有能力签订租赁合同，履行甲方在租赁合同中的义务，单位不存在任何可能影响乙方使用房屋的产权纠纷，否则甲方应承担违约责任。

甲方或其同意的个人或组织有权在大堂、电梯间、电梯厢、走廊等公共场所举办活动或发布广告，但不影响乙方按照租赁合同约定使用房屋。

4.在租赁合同有效期内，甲方可以不经乙方同意将房屋或建筑物转让或抵押给第三方，乙方放弃优先购买权，但甲方应在转让生效之日起15日内书面通知乙方。因房屋和建筑物的转让而引起的业主变更和建筑物或房屋的抵押不影响租赁合同的效力，新业主继承租赁合同中甲方的权利和义务。甲方保证受让方充分了解甲方在本合同项下的权利和义务，并以书面形式同意承担甲方在本合同项下的所有权利和义务。

5.甲方和物业管理公司有责任协助和指导乙方办理二次装修施工手续，并按照广州市消防部门装修审计意见的要求，对乙方二次装修进行全过程的监督管理。

6.乙方允许甲方安装、使用和维护贯穿房屋或在房屋内的管道和布线，甲方有权在给予乙方合理的提前通知(紧急情况除外)后进入房屋进行上述情况的检查和必要的维修。

7.甲方不得擅自提前收回房屋。提前提取的，甲方应退还乙方两次缴纳的履约保证金。

8.在租赁期内，甲方可以对租赁房屋所在建筑物的结构进行拆除、改建、扩建或增加，包括但不限于房屋所在建筑物的入口、出口、电梯间等区域，但不能影响乙方的正常办公，包括但不限于设备故障、办公环境噪声超标等，如果乙方员工投诉噪音问题，甲方应及时解决，以确保乙方员工的正常办公。 乙方不得以此解除本合同或要求降低租金、管理费等。

9.甲方保证有权将本合同约定的物业管理服务委托给广东丰威物业管理有限公司。

第十条租赁单位解除合同并返还

1.如果本合同期满时合同正常终止，且乙方未与乙方约定续租或提前解除或终止租赁合同，乙方应提前15天与甲方办理解除合同的相关手续，并在租赁期满之日(提前解除或终止合同的，不迟于合同解除或终止之日起5天内)与甲方办理解除合同的相关手续，并支付所有费用并转移房屋内的所有财产。乙方应按逾期之日起实际占用天数向甲方支付房屋占用费，(租赁费：合同终止前最后一日租金水平的200%)、物业管理费和其他相关费用。同时，甲方有权采取必要措施收回房屋(包括但不限于自行打开、更换门锁，并根据合同第十条第三款的规定处置单位内的财产)，由此造成的费用和损失由乙方承担。

2、如果租赁合同租期满，双方不同意乙方续租或提前取消或终止租赁合同，乙方应将翻新后的租赁物业 归还(但不包括乙方特殊申请占用的公共部分)，乙方有权拆除其办公家具和设备，但不能拆除固定装修部分(如装修、天花板、地板、照明、管道等间隔时间)。且原室内固定装修归甲方所有，如房屋结构损坏，甲方有权要求乙方赔偿(灾害、战争、自然折旧除外)。

3.乙方应自租赁期满或合同终止之日起5日内将所有家具及杂货全部移走，未移走的视为乙方放弃所有权及其他一切权益，甲方可自行处分，该财产及其任何权益的价值视为零。 甲方处置该财产不构成对乙方或任何第三方的侵犯。乙方承担因此而给甲方及任何第三方造成的费用和损失。在上述5天的清理期间，乙方除支付其他第三方在清理期间应支付的能源费、物业管理费和通信费外，不得支付任何租金。

4、乙方因任何原因需要在合同期满前终止作业的，应提前一个月书面通知甲方，征得甲方同意后，按本合同第十条第一款、第二款办理，乙方支付的押金 归甲方所有。

5、租赁合同终止后，乙方应按照下列规定将房屋归还甲方，方可要求退还履约保证金 ：

(一)将其随身物品全部搬离房屋的；

(2)向甲方核实甲方交付给乙方的设备和设施是否正常使用(除正常损耗外)，如有损坏，乙方应进行维修或赔偿；

(3)将房门钥匙及屋内所有房门交给甲方；

(4)结清房租、物业管理费和其他费用(包括但不限于水电费、通信费等)；

(5)双方或甲方签署《乙方归还房屋确认书》。

第十一条续期

1.租赁合同期满后，乙方可在同等条件下先与甲方续签合同。如果乙方续签租约，乙方应在租赁期满3个月前书面通知甲方。甲乙双方协商签订新的租赁合同，如果双方在距离租赁期届满仅剩1个月的时间内不能签订新的租赁合同，则不再续租。

2.合同到期前三个 个月，如果乙未书面向甲方提出续签合同的， 视为乙放弃，合同到期后终止。甲方可以在合理时间且不影响乙正常经营的情况下带领对该房屋感兴趣的客户进入 房屋检查，但甲方应提前3天通知乙方 ，乙方予以配合。

第十二条不可抗力

在租赁期内，如果房屋或建筑物因不可抗力、自然灾害、战争、骚乱等原因损坏无法修复或不适合租赁，本合同自然终止 ，甲乙双方不负责任，在乙方支付全部到期费用后，甲方将在七日内将乙方支付的履约保证金无息退还乙方。

第十三条争端解决

本合同受 人民Republic of China法律管辖，凡因履行本合同而产生的争议，应尽量由双方通过友好协商解决，协商不成的，可向建筑物所在地法院提起诉讼解决，双方在诉讼期间继续履行本合同。

第十四条其他

1.本合同政府部门收取的租赁登记备案费、印花税及相关费用由双方平分负担(政府规定一方负担的，按规定办理)。

2.在租赁合同有效期内，双方及其员工、代理人应对租赁合同条款保密，未经甲、乙双方书面同意，不得向任何第三方披露或披露租赁合同条款。

3.本合同任何一方(包括物业管理公司)向对方发出的通知和请求必须以书面形式 发送到本合同中规定的地址。该等通知或函件应以专人或传真或特快专递方式递送。 如以专人方式递送，则视为在交付时已妥为递送。如果通过传真发送，通知实际上是由接收传真的人 收到的。如以特快专递投递，则会被视为已于特快专递派发后3天内送达。地址如有变更，必须在七天内以书面通知。

4.在租赁期内，甲方因企业集团组织结构调整需要调整租金、管理费等费用的，甲、乙方应在甲方发出相应书面通知后七个工作日内，就上述费用的调整签订新的补充协议。新签订的补充协议的租金和管理费合计及本合同的租金和管理费合计由双方协商确定。

5.乙方在签订本合同时，已明确了解《丰兴广场写字楼业主/物业使用人暂行公约》的内容，并愿意遵守相关规定，如上述文件内容与本合同内容相抵触，以本合同为准。

6.双方同意按甲方和物业管理公司确定的税率向乙方开具增值税发票。

7.出租人只开具当月付款发票，不提供补发发票的手续。

8、如乙方未依法依规从事经营活动(如无证经营)或从事违法行为、涉嫌犯罪行为等，甲方有权单方面解除合同，乙方无权要求退还履约保证金，即视为违约金。

9、如乙方及乙方工作人员违反《公共场所控烟条例》、《广州市控烟条例》及本合同相关规定，即在公共走廊、楼梯、电梯等公共场所吸烟或存在烟蒂，经甲方三次警告仍不改正的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同。

10、甲方应按照租赁合同的约定将租赁的楼层交付乙方使用，甲方应保证租赁的楼层符合《租赁意向书》中关于楼层交付状态的规定(注： 除两扇玻璃门和消防门外)。

第十五条本合同如有未尽事宜，应由双方协商达成书面补充协议，经双方签字同意后，新的补充协议与原合同具有同等法律效力。

第十六条本合同经双方代表签字盖章后生效，租赁期届满后失效。本合同正本一式两份，甲方两份，乙方两份，街道档案中心一份。

第十七条在签订本合同前，乙方已仔细阅读本合同的所有条款，并与甲方进行了充分的协商和沟通。乙方充分、清楚地了解本合同各条款的含义和法律后果，充分了解双方的权利和义务，在与甲方协商一致、平等自愿的基础上签订本合同。

合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力

附件一：甲方营业执照复印件

附件二：乙方营业执照复印件

附件3：楼层平面图

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