附件10.13

住房 租赁合同

（办公空间项目）

合同日期。 年 月 天

甲方：[大连 软件园荣源发展有限公司 ]

注册办事处。 [ 辽宁省大连高科技产业园红川东路33号金怀大厦2楼202 H室]

电话 [0411-84756943]传真[116023] 邮政编码。 []

乙方：[CLPS 大连有限公司，公司 ]

注册办事处。 [中国辽宁省大连高科技产业园七贤岭会贤园1号1楼#01-01/02/03/04室 ]

电话 [13898687842]传真 []邮政编码。[]

甲、乙双方根据中华人民共和国现行法律、法规，经友好协商 就乙租赁甲场地事宜签订本合同。

第一章租赁

1.房子的基本概况

1.1乙方自愿租用甲方拥有的房屋(以下简称《房屋》)，基本情况见本合同附件《合同基本情况表》，甲方保证所提供的设施完好。

1.2甲方保证房屋产权清晰，无争议。如发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责清理，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

2.房屋的用途

2.1乙方租用的房屋只能用于本合同所附《合同基本情况表》中约定的相关行业经营活动，未经甲方书面同意，不得用于其他用途。乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方或与第三方调换。

2.2乙方应申请并承担在该场所经营其业务所需的所有审批、许可证和其他许可的费用。乙方保证其在该房屋内从事的一切经营活动都将获得政府管理部门颁发的所有营业执照和其他工商手续，并保证在整个租赁期内保持合法登记和许可。

3.房屋的移交

3.1房屋移交的条件

房屋交接条件 详见合同附件《合同基本情况表》，以交接时的实际情况为准。

乙方确认在签订本合同前已对房屋进行了现场勘察，并充分了解并认可了房屋内部和外部的现状、设计用途及其附属设施和附属物业的当时状况，对此 没有异议。

3.2入住交接流程

3.2.1乙方应在合同约定的租赁开始日期前至少2个工作日向甲方提出入伙申请，甲方应在收到申请后，安排人员 与乙方按移交条件交出租赁房屋，并应在租赁开始日期前完成移交；如乙方未按入伙前约定支付任何款项，甲方有权拒绝办理入驻手续将房屋交付给乙方，且不承担任何违约责任。

3.2.2在无异议的情况下，由A、B双方代表分别在入住通知书上签字确认，房屋钥匙或门禁卡的移交应在签收后进行(续签租约的，双方不再办理入住交接手续，以初次入住时交接为准)。

3.2.3如阁下实际使用该物业或因阁下的原因未能于租赁开始日期前完成交接，则该物业将被视为已完成移交，即物业将被视为符合所需标准，并于租赁开始日期完好无损地交付予阁下，租赁期将于 开始。

3.3退房验收流程

3.3.1乙方在腾退房屋时，应在租赁期满或合同提前终止前7天内，在甲方要求的期限内向甲方提出腾退申请，甲方应按照本合同第3.1条规定的移交条件，在租期届满或提前腾退日前，安排人员与乙方共同检查并移交房产。

3.3.2乙方应确保房屋的原有装修(包括天花板)和设施完好无损(除自然损坏外)，并按照本协议所附《合同基本情况表》中约定的原状修复标准将房间的状况恢复至原状。如果我们的租赁发生任何其他损坏或中断，乙方应赔偿甲方所有损失，包括但不限于修复期间的房屋占用费、违约金、代理费或因甲方延迟向新租户交付房屋而产生的其他损失。修复所需费用由乙方自费支付，委托甲方完成的，应向甲方支付相关费用。

如果乙方未能按照本合同约定将房屋归还给甲方，甲方有权自费将房屋恢复到原来的状态，由此产生的所有费用由乙方承担。甲方也有权不移走而保留乙方所做的部分或全部改进以及乙方拥有的上述设施和设备。在这种情况下，乙方应被视为已放弃对该等改进的所有权。设施和设备，乙方无权就甲方保留的该等改善、设施和设备要求任何赔偿或赔偿。您无权就我们保留的该等改善、设施和设备要求任何赔偿或赔偿。

3.3.3乙方退出时，必须结清所有应缴费用;如果乙方已在租用的场所进行工商登记，则应在本合同终止后10天内将工商登记地址变更为 ，并将 相关政府部门的批准或证明报给甲方备用。

3.3.4通过审核后，经甲、乙双方代表分别在《结账通知书》上签字确认后，所有房间钥匙或门禁卡 返还给甲。

第二章租期

4.1租赁期

4.1.1租赁期限详见本合同附件《基本情况表》。

4.1.2乙方因甲方交接以外的其他原因未按时入住的，租期自合同开始之日起算。

4.1.3如果甲方在租赁期内转让房屋，应提前两个月通知乙方，并保证继续履行本合同。在同等条件下，乙方享有优先购买权，但如果甲方将整栋建筑(乙方租用的房屋)转让给乙方，则乙方无权优先购买权。乙方行使优先购买权的，应当自收到通知之日起五日内作出书面答复，否则视为放弃优先购买权。

4.2租约续期

4.2.1租赁期满后，乙方如需继续租赁房屋，应在租赁期满前两个月以书面形式向甲方提出续租申请；乙方未及时通知甲方的，甲方有权根据乙方不续租的情况进行处理。

4.2.2甲方应在收到乙方申请后10个工作日内回复乙方的续租申请。经双方同意，乙方应在租赁期满前一个月签订续租合同，如未按时签订，甲方有权按乙方不续租处理。

4.2.3双方同意，如果双方同意续签租赁，则双方只能签署所附的基本信息表，本合同在续约期内继续有效；续约期内的费用支付和本合同的任何修改事宜可按相应的条款和条件添加到基本信息表中，优先于本合同的条款。

4.2.4如果乙方不打算续签租赁合同，或者在租赁期限届满前一个月内双方未签订续签合同，甲方有权与第三方订立租赁意向或合同，并有权将租赁房屋租赁给乙方。乙方可在任何合理时间，事先通知，允许租赁房屋的新承租人或使用人勘察场地，并对房屋进行必要的 检查。乙方应与你方合作。

4.3交还租金

4.3.1合同期满、终止或提前终止时，乙方应按约定标准如期迁出。乙方未按时迁出的，甲方可给予三个工作日的宽限期；如乙方仍未在宽限期内迁出，乙方应按实际入住天数支付双倍租金和物业费标准的占有费，甲方可采取任何措施行使租赁房的所有权和使用权，并有权更换租赁房的钥匙，禁止乙方及其关联的 第三方重新进入租赁房；对于乙方及其第三方所遗留的租赁房屋及物品、设备和设施的翻新，视为乙方已放弃，甲方有权自行处置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和产生任何费用。所发生的费用(包括但不限于律师费、恢复原状的建筑费用、搬迁费用、清理费用、拍卖费用、仓储费用等)如处置所得不足以支付乙方应支付的费用，甲方有权向乙方追偿。

4.3.2合同期满、解除或提前终止时，双方应按本合同要求办理交租、验收和费用结算手续，甲方验收房屋并发出退出通知之日为乙方正式退出日。

第三章：租金和其他费用及支付方式

5.租金、物业管理费等 费用及支付方式

5.1租金等的差饷

甲方是一般纳税人。 租金、物业管理费和其他费用的金额和支付方式详见附件《合同基本情况表》，其中所述价格均含税。

5.2履约保函

5.2.1履约保证金的支付标准和金额见附件《合同基本情况表》。乙方将押金连同首期租金和物业管理费一并支付给乙方，甲方在收到履约保证金后开具收据。

5.2.2如果是续签合同，乙方已支付相应的履约保证金。如果租金和物业费没有变化，乙方可以不支付履约保证金；如果租金和物业费发生变化，续签合同将按约定执行。

5.2.3履约保证金是乙方为保证乙方履行本协议项下义务而交付的保证金。甲方有权不将其用于乙方欠乙方的租金、物业费、违约金和任何其他费用(包括但不限于因乙方而给甲方或第三方造成的损失)。甲方有权选择直接向乙方追回相关欠款和违约金。如果甲方同意将全部或部分履约保证金抵销乙方欠甲方的金额，乙方应在收到甲方补缴履约保证金原额通知后5个工作日内向甲方支付款项，如履约保证金不足以抵销，甲方有权继续向乙方追回欠款，否则按本协议第11.1条的规定承担拖欠费用的责任。

5.2.4租赁期满或提前终止合同时，乙方应支付本合同项下应支付的全部费用，并按本合同约定完成退房和验收程序，甲方应在甲方接管租赁房屋并接受房屋之日起30天内将履约保证金无息退还给乙方。逾期归还的，甲方按日支付履约保证金总额的0.1%给乙方。

5.3付款方式

5.3.1租金及物业管理费

5.3.1.1乙方应按本合同《基本情况表》约定，将租金和物业管理费 汇入甲方账户。

5.3.1.2如果我们指定的帐号有任何变化，我们将在下一次付款日期前至少14天书面通知您；您对因我们未能妥善履行上述通知义务而未能按时收到付款的 概不负责。

5.3.2租赁区水电费

5.3.2.1租赁区域内的水电费由甲方根据乙方实际情况代收，甲方聘请的物业管理公司 应向乙方出具明细表，每月20日抄表，次月20日结账。

5.3.2.2如果政府在租赁期内对水电费进行调整，调整后的标准按相应幅度执行。 甲方应将调整后的标准书面通知乙方。调整后的水电费自甲方书面通知当月起生效。

5.3.2.3电表发生故障时的费用 按故障前一个月至故障前四个月每月水费和电费的平均值计算。

5.3.2.4在合同时间以外使用空调、供暖等费用应按合同附件《合同基本情况表》约定。

5.3.3通信费：由乙方 向相关通信运营服务商支付。

5.3.4税金：因本合同而产生的各种税费，由双方按Republic of China税法的有关规定办理。

5.4在租赁期内，甲方可因政府政策、市场等原因的变化及物业服务内容的增减而合理调整物业管理费，但物业管理费的标准应与乙方协商。

第4章物业服务和资产维护

6.物业服务的内容

6.1租赁期内，甲方或受甲方委托的物业管理公司负责房屋的物业服务工作，物业服务内容详见《合同基本情况表》附件。

6.2在租赁期内，乙方负责租赁房屋的清洁、消防和保安工作，以及不属于上述物业服务的物业工作。

6.3租赁期内，乙方自行管理房屋内的物品。

7.财产契诺

7.1在租赁期内，我们有义务协调乙方与负责公共区域管理的物业管理公司之间的关系。

7.2入驻后，乙方应向甲方聘请的 物业管理公司提供三个主要联系人的联系电话，以便在发生紧急情况或其他情况时备用。

7.3租赁期内，为安全起见，乙方需要将办公家具、电脑等物品搬出建筑物时，应提前向甲方物业管理部门办理登记。

7.4甲方有权根据需要更改租赁房屋所在建筑物(以下简称“该建筑物”)的名称，但须提前30天以书面或公示方式通知乙方。

7.5大楼正门大堂将设置统一的标准标牌系统。乙方入住时，甲方将向乙方免费提供一次标牌的制作和安装(仅限于乙方首次入住)，标牌的名称以本合同中记录的名称和房间号为准；未经甲方书面同意，乙方不得在其租赁区域外张贴、设置或悬挂标识、窗帘或其他标识或进行相关活动；未经我方书面同意，不得在租赁区域外张贴、安装、悬挂标识、窗帘等标识或进行 相关促销活动。

7.6为确保用电安全， 根据《电力法》规定，该建筑物的电气设备每两年停电一次，停电时间为10小时，甲方应在停电前60天通知乙方。

7.7为保证空调的正常运行，每年冬夏、夏冬转换期间设备维护15天，大楼空调系统停止运行，甲方提前7个日历日通知乙方。

7.8在租赁期内，乙方应注意财产和人身安全，乙方是消防安全的第一责任人和最终责任人。所有非甲方造成的人身伤害或火灾事故责任由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方赔偿。

8.房屋的保养和维修

8.1甲方负责对房屋及附属设施的自然损坏进行维护和维修。甲方对房屋的维修责任仅限于房屋的原有结构、供电线路和公用部分，乙方不得对其进行改动。

8.2乙方对乙方装修装修的部分、设备设施和财产的维修义务和维修费用由乙方承担。乙方应确保其处于合适的安全状态，不得危及租用的房屋、建筑物和其他使用者的人身和财产安全。

8.3租赁期内，如房屋及附属设施损坏或发生故障，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，因乙方未及时通知给甲方造成的损失，甲方概不负责。

8.4甲方接到上述通知后，应根据实际情况判断责任后进行维修，如损坏或故障属于乙方维修责任范围，或属于甲方维修范围内但因乙方使用不当或故意损坏所致，乙方应及时进行维修，并通知甲方或物业管理公司；如果乙方在收到甲方监督通知后三个日历日内拒绝维修，甲方可以代乙方进行维修，费用由乙方承担。

8.5如果维修延迟或维修不当给对方造成损害，维修责任方应 赔偿对方直接经济损失。

9.房屋的翻新和改建

9.1除本合同规定外， 乙方如需增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，如需报经有关部门批准，还应报经有关部门批准后方可进行。

9.2经甲方书面同意并经政府有关部门批准(如有必要)，乙方可以根据业务需要对房屋进行二次装修，但应遵守甲方关于二次装修的规定和国家有关规定，并承担装修过程中发生的所有费用(包括消防设施的改建、增建等费用)，甲方有权监督乙方的装修过程。甲方有权制止乙方违反国家规定和本合同。并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

9.3乙方负责对出租区的装修进行消防 检查，未取得消防验收等手续，不得使用该房屋；未经消防检查、检查擅自进行装修、改建或取得其他 手续或使用未经检查的房屋，由此产生的一切责任由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。

9.4乙方装修前后办公区的人均建筑面积不得低于10平方米，区域内物品的重量不得超过每平方米200公斤的地板承重标准。如乙方违反上述规定，一切后果由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。

9.5针对本楼租户入住时间不同 ，为确保先入住该楼房的租户的工作环境，装修期限由甲方或物业管理公司规定，特殊情况下乙方和装修承包商重新申请；乙方应按照本合同及相关物业管理规定进行施工，未经甲方同意，不得将楼层公共通道或租赁范围外的区域用作建筑材料或工具的堆放。未经甲方同意，不得使用公共通道和租赁区域外的区域堆放建筑材料或工具。

10.入口检查和邻接

10.1进场工作检查

10.1.1乙方同意，甲方或物业管理公司可进入乙方租用的建筑物内进行维修、卫生、防盗、防灾、救护车或其他管理用途，或对相邻租户进行维护；正常情况下，甲方应提前24小时通知乙方。

10.1.2甲方或物业管理公司应在乙方人员的陪同下进入场地。遇到紧急情况且无法联系到乙方时，甲方或物业管理公司有权进入现场进行处理，对由此给乙方造成的损失不承担责任，但事后应向乙方说明紧急情况。

10.1.3发生上述情况时，乙方应 支持和配合甲方或物业管理公司的工作，甲方或物业管理公司应将对乙方的影响降至最低。

10.2邻接关系

10.2.1乙方不得做出或容忍任何可能对我们或邻近居住者造成滋扰或骚扰的行为。

10.2.2乙方与邻近租户发生纠纷时，甲方有义务进行协调。

10.2.3因乙方引起的相邻租户之间的纠纷，甲方有权向乙方追偿，如果相邻租户对乙方提起诉讼，甲方被列为被告或第三人，并被追究责任。

10.2.4如果在租赁期内，任何政府部门提出整改要求(包括但不限于消防安全设施)，乙方应按甲方或物业公司的要求提供一切必要的协助和配合，以满足该整改要求；如果乙方因此而遭受损失，乙方应在甲方的协助下，与相邻单位的居住者协商解决赔偿问题，我们不承担任何形式的赔偿责任。 您不得因尚未与相邻单位的居住者达成协议而拒绝或拖延提供此类帮助或合作。

第5章违约责任，纠纷解决

11.违约的法律责任

11.1逾期缴费

11.1.1在租赁期内，如果乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或其他相关费用，乙方应在不损害甲方其他权利或救济的情况下，向甲方支付每一天逾期费用的0.1%的滞纳金，自支付上述各项费用之日起计算，直至乙方全额支付上述费用为止。滞纳期自支付上述各项费用之日起计算，并持续至上述所有费用、本金、滞纳金及其他相关费用支付完毕为止。

11.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自转移租赁房屋内的资产，除非乙方已按合同约定支付租金及其他费用。如果乙方在甲方发出催款单后仍未按时支付相应费用，乙方同意甲方可采取以下补救措施以保护甲方的利益，即

(1)甲方有权终止乙方租用的房屋的功能，包括但不限于停止提供水、电、空调、电梯、出入等功能，直至乙方按合同全额支付为止，因此而给乙方造成的一切经济损失应由乙方承担。乙方应承担因重新连接上述功能而产生的所有费用，并支付停电期间正常的租金和物业费。

(2)将乙方房屋内的所有资产移至 甲方资产池，如乙方支付全部费用，甲方将返还乙方资产；如乙方在 十五天内未支付全部费用，甲方有权处置乙方资产。

11.1.3如果乙方拖欠租金、物业费、水电费、履约保证金或任何其他总计超过60天的应付费用(未全额支付)，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付本合同项下实际使用期间应支付的所有未付款项(包括未付费用和相应的滞纳金)。 支付租金总额的20%，并支付剩余租赁期租金和物业费总额的20%，并赔偿我们因此而遭受的任何损失(包括但不限于法律费用、法院费用、租金、管理和空调费用和空置期根据本合同我们可以收取的其他费用，以及将房屋出租给新租户所产生的投资租赁成本等)，我们收到的履约保证金不予退还。

11.2提前终止合同

在租赁期内，除本合同另有约定外，任何一方不得无法定或约定的理由单方面终止本合同。

如果满足并得到另一方确认和同意下列条件，任何一方均可 单方面终止合同：(1)至少提前90天向另一方提出书面申请；(2)按剩余租赁期租金和物业费总额的20%向另一方支付违约金；(3)根据本合同发生的和同意支付的所有费用在交出日期 之前结清。

双方进一步明确： 下列两种情况不受第11.2条的约束：(1)如果乙方因租赁范围扩大而需要提前终止本协议(即租赁甲方开发管理区内较大面积的房屋，且已实际签订租赁合同)，甲、乙方应另行协商操作程序；(2)如果乙方需要变更租赁标的，经甲方书面同意，甲乙双方可以共同协商(2)如果乙方需要变更租赁标的，经甲方书面同意，甲乙双方可以相互约定提前终止本合同，并将剩余的租期和权利义务转让给新的租赁标的。但乙方须证明新租赁标的为乙方的关联公司，并为新租赁标的继续履行本租赁提供无限连带责任担保。

11.3其他严重违规行为

如果乙方发生下列条款规定的严重违约或本合同约定的其他终止情况，甲方除依法行使权利外，有权单方面终止本合同，并要求乙方在剩余租期内支付租金和物业费总额的20%，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失(包括但不限于律师费、诉讼费、空置房(包括但不限于律师费、诉讼费、房租、空置期间，甲方根据本合同条款应收取的管理费、空调费及其他费用，以及将房屋出租给新租户所产生的投资租赁费用等。甲方收到的保证金不予退还。

11.3.1乙方逾期入住30天的，自租赁开始之日起办理(包括未支付首付款或押金、未将房屋移交给甲方等)。

11.3.2未经甲方书面同意，乙方擅自拆除、改造房屋(含附属设施)或改变房屋用途的。

11.3.3如果乙方在房屋内从事任何非法或非法活动。

11.3.4如果乙方的行为严重违反国家有关标准或规定，对园区或其他客户的环境造成严重影响，或者甲方要求乙方在规定的期限内整改，乙方仍未在甲方规定的期限内整改。

11.3.5乙方在未经我方书面同意的情况下，转租、转让或与他人互换租赁，或违反合同增加或变更已登记的业务。

11.3.6乙方任何其他实质性违反本协议的行为。

11.4权利的放弃

如果甲方知道发生了违约并接受租金，则不应视为放弃甲方在本合同条款和条件下的任何权利。 如果甲方放弃了本合同条款和条件下的任何权利，该放弃只能在甲方的书面印章和乙方支付的租金或其他款项不全额的基础上进行，即使甲方接受全额支付， 也不视为甲方同意乙方减少支付。不影响甲方追回不足的租金或欠款的权利，也不影响甲方采取本合同或法律规定的其他措施的权利。

12.适用法律和争端解决

12.1本合同适用人民Republic of China法律。

12.2本合同履行过程中发生的纠纷，由双方友好协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。

第六章其他协议

13.不可抗力

13.1本合同所称不可抗力 是指洪水、8级以上台风、地震、战争、政府规划变更等不可预见、无法克服、合同任何一方无法控制的事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在不可抗力发生后15天内出具当地政府有关部门的书面证明。

13.2如果发生不可抗力事件，造成租赁物损坏而无法正常使用，甲方应尽快对租赁物进行修复，并在维修期内免除租金，并在租赁物恢复使用后继续计算租金， 合同的有效期相应延期；如果不可抗力事件导致租赁物损坏且无法修复，双方有权终止合同，不承担任何责任。

13.3如果不可抗力停止或其影响自然消除，合同应从该日起继续履行，并相应延长其有效期。

13.4发生不可抗力事件的一方应采取有效措施防止损害扩大，否则应对扩大的损害承担责任。

14.保密

无论本合同是否订立和履行，任何一方均不得向第三方披露本合同的内容以及在本合同订立和履行过程中所知晓的另一方的商业秘密，本条款在本合同终止后继续有效。

15.通知

任何一方在履行本合同项下的义务时，应以书面形式向 发出通常的通知。

一方在执行本合同过程中向另一方发出的通知，如以书面形式、 快递、邮寄(包括挂号信或特快专递)、传真、电子邮件或张贴在租赁房屋门口的显眼位置，应视为有效的通知送达。《通知》的送达日期应按照下列原则确定。

(1)专人、快递员：递送 被视为在移交给专人或快递员之日发生。

(2)邮寄：以挂号邮递或特快专递方式寄送货物的第三个日历日视为 投递。

3)传真、电子邮件：发送被视为与传真机或电子邮件发送成功的同时进行。

(4)上门投寄：送达日期为投寄后第三个历日。

从实际送达之日起至退还手续完成之日止，乙方租用的房屋的地址为乙方的联系地址。 如果甲方的相关通知不能直接送达乙方(包括但不限于乙方下落不明或拒绝接受)，通过快递或特快专递寄到该地址，甲方视为已送达该通知，签字或拒绝的日期为送达日期。

在本合同有效期内，如果一方在本合同所附的《合同基本信息表》中更改了其联系地址、电话号码、传真号码或收件人，应在更改后3天内以书面形式通知另一方，否则 任何由此导致的无法交付或无法交付的责任和后果由该方承担。

16.缔约方的声明

双方在签订本合同时具有充分的民事行为能力，双方已就涉及各自权利义务的条款和条件进行了充分的协商和告知，并达成了共识；双方都愿意按照本合同的 协议履行，违约方愿意接受对方违约追究。

17.合同的完整性

本合同及其附件 是双方之间关于房屋租赁的最终和完整的合同，并取代双方在这方面达成的所有先前或当时的谅解和协议。未经双方书面同意，本合同不得变更。本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商解决，并另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

18.在本合同中，除文意另有所指外，适用以下解释。

18.1本合同中条目的编号及其标题仅供参考，在本合同的解释中不具任何效力。

18.2本协议附件应为本协议不可分割的一部分，本协议中提及的“条款”、“条款”和“附件”应解释为条款、第 款和本协议附件。本合同“一词应包括本合同的附件以及此后双方可能不时以书面形式商定的修改。

18.3对“本合同”或其任何条款或任何其他文件的提及应被解释为包括修改、变更、更新或补充的当时有效的版本。

18.4本合同的编写、解释和解释应以中文为主，如果不同语言对文本有不同的解释，则以合同的中文文本为准。

本合同一式两份，甲乙双方签署，甲、乙双方签字或盖章后生效。

20.本合同附件包括：附件。[1.《合同基本情况表》，2.《租赁物业费缴纳日程表》，3.《恢复原状标准》，如附件内容与主合同内容不一致，以附件内容为准。]

双方签署了以下协议，特此为证。

2021.11.12

附件。

合同基本信息 表单

房屋内现有的设施和装修

物业服务

1、安全服务： 定期巡视管理大楼外部区域的安全；24小时监测和管理消防和监视设施。

2、清洁 服务：楼外及乙方在楼内租赁区域外的日常清洁；公共区域绿化 ；楼内外消毒灭虫；外幕墙清洁。

3、维护和维修：对大楼内的公共设施和设备进行维护和管理。

4、业务 服务：邮件收发、报纸订阅。

5、配套服务：除法定节假日外，在政府规定的采暖时段内，周一至周五上午8时至下午18时提供供暖服务；每年5月15日至9月15日期间，周一至周五上午8时至下午18时提供中央空调送冷服务。

6、其他服务：乙方在租赁期内首次入住时，享有在大厅水牌上制作公司名称的权利。

原位修复标准

见本协定附件三：恢复原状标准

备注

在遵守本合同条款和条件的基础上，双方特此确认下列额外的让步。

甲方有权给予乙方相应的优惠(包括但不限于改装期、免租期等)根据自身的商业判断和运营需要。乙方无权享受甲方给予的任何优惠条件，乙方除承担本合同第十一章规定的违约责任外，还应向甲方全额支付合同终止前所享受的优惠条件。

在遵守本合同条款和条件的基础上，双方经友好协商，同意对合同内容进行如下修改和调整。

将第1.2条最后一句修改为：甲方应负责赔偿给乙方造成的任何损害。如果合同不能继续履行，甲方应向乙方支付租赁剩余期限内租金和物业费总额的20%的违约金。

将第3.3.2条第一款修改为：乙方应确保房屋的原有装修(包括天花板)和设施完好无损(除自然损坏外)。如果在租赁期结束时，乙方发现有利害关系的租户同意按照房屋的当前状态(即乙方翻新后未恢复的状态)租赁房屋，则乙方不需要将房屋恢复到原来的状态，可以直接根据当时的房屋状态与甲方和第三方办理移交手续，三方将另行签署协议，约定第三方将房间恢复到本合同附件三所列的条件。“恢复原状的标准”，在退还租约时。恢复原状的标准“。

4.1.2在第4.1.2条末尾增加：乙方因甲方原因不能按时入住的，租期相应延长。如果乙方迟迟不入住[15]因上述原因，乙方有权单方面终止本合同，要求甲方退还乙方支付的全部租金和物业管理费，并按该费用每日0.1%的比例向乙方支付违约金，违约金自乙方实际向甲方支付该等费用之日起至甲方实际向乙方退还该等费用之日起计算。

将第4.2.2条修改为：甲方应在收到乙方续租申请后10个工作日内回复乙方的续租申请，双方同意续租的，应当在租赁期满前一个月签订续签合同。甲方应尽快与乙方签订补充续签合同。

将第4.2.4条第一句修改为：如果乙方不打算续签租赁，或者由于乙方的原因，当事人在租赁期满前一个月没有签订续签合同的。

将第7.8条修改为：在租赁期内，乙方应当注意财产和人身安全，乙方是消防安全的第一责任人和最终责任承担者，尽管有上述约定，甲方仍应确保房屋本身的消防安全设施符合法定安全标准，因乙方过错造成的人身财产安全事故由乙方自行承担，因甲方过错造成的人身财产安全事故由甲方自己承担。如果双方都有过错，根据各自的过错程度追究责任，如果双方都没有过错，则依照法律规定追究责任。给甲方造成的任何损失均予以赔偿。

第九.四条第一句应为：甲方提议乙方的办公面积在装修前和装修后的面积为每人不少于10平方米。

将第15条第(1)款和第(2)款中的通知送达日期修改为：“收件人视为在签字之日送达。

附件二。

租赁物业费缴费时间表

附件三。

原位修复标准

注：以上标准描述如不详尽，以建筑图纸原件为准。

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