2024年6月投资者演示文稿维斯塔湖—科罗拉多州柯林斯堡

centerspacehomes.com 2 本演示文稿中的某些陈述是1995年《私人证券诉讼改革法》所指的 “前瞻性陈述”。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性以及可能导致实际结果与预期结果存在重大差异的其他因素。这些陈述可以通过我们使用诸如 “期望”、“计划”、“估计”、“预期”、“项目”、“打算”、“相信” 等词语以及与历史问题无关的类似表述来识别。此类风险、不确定性和其他因素包括但不限于总体和地方经济和房地产市场状况的变化、我们市场的租金状况、利率波动、政府监管的影响、资本和其他融资风险的可用性和成本、与我们的增值和重建机会相关的风险、我们的房地产收购和处置活动未能取得预期结果、市场竞争、我们吸引和留住熟练人员的能力，我们的维持我们作为房地产投资信托（REIT）的纳税地位的能力，以及我们在向美国证券交易委员会提交的文件中不时详述的风险和不确定性，包括我们在截至2023年12月31日的10-K表格中包含的 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 和 “风险因素”。我们认为没有义务更新或补充因后续事件而变得不真实的前瞻性陈述。安全港声明和法律披露

我们的使命为我们的居民、团队成员和投资者提供一个美好的家园。我们的愿景通过注重诚信和为他人服务，成为充满活力的社区中公寓住宅的首选提供商。71 法国 — 明尼苏达州埃迪纳使命与愿景 3centerspacehomes.com

centerspacehomes.com 4 1.截至 2024 年 3 月 31 日 2.细分多户住宅市场风险敞口见第11页 12,883（1）套公寓在纽约证券交易所拥有和经营：21亿美元企业社会责任（2）总市值关键指数标普小型股600摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金罗素2000 RISE是Centerspace对业绩、创新、服务和参与度的承诺。这是我们监控和衡量我们为居民、团队和投资者提供美好家园的业绩的方式。或者是我们的结果参与度创新服务公司概述

为了实现这一目标，我们专注于：CENTERSPACE以增加可分配现金流的北极星为指导，卓越的客户体验多元化的人才可营造参与文化通过扩大业务规模提高效率管理资产负债表以最大限度地提高财务灵活性投资于高质量和高效的租赁社区利用技术和系统环境、社会、治理（ESG）现金流增长焦点 5centerspacehomes.com

centerspacehomes.com 6 2023-----------------------------------实际低中点高点收入 7.2% 3.0% 3.8% 4.5% 支出 4.6% 4.0% 4.8% 5.5% NOI 9.0% 2.5% 3.3% 4.0% 4.0% 净收入 2.32 美元（1.34 美元）（1.22 美元）（1.10 美元）FFO 4.27 美元 4.57 美元 4.67 美元 4.76 美元同店 4.74 美元 4.83 美元 4.92 美元每股增长其他关键假设喀斯喀特海岸联排别墅+公寓—明尼苏达州罗切斯特业绩—2024年财务展望 ▪ 同店资本支出为每套房屋1,075美元，至每套房屋1150美元 ▪ 增值支出为2500万美元至2700万美元 ▪ 全部年度处置额为1,900万美元注:上述情况的核对表见本报告附录.

centerspacehomes.com业绩——良好的增长概况7注：数据基于知名同行提供的2024年第一季度收益指导区间的中点。SMID Cap Apt 组包括 ELME、IRT 和 NXRT。非海岸/太阳带集团包括 CPT、ELME、IRT、MAA 和 NXRT。所有多户家庭群体包括 AVB、CPT、ELME、EQR、ESS、IRT、MAA、NXRT 和 UDR。来源数据：公司申报中点 3.3% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.5% 3.0% 3.5% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt All Multibelt SS NOI 增长，中点 1.0% -3.0% -2.5% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% 0.0% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt 所有多户家庭核心FFO/Sunbelt 增长，指导中点 3.8%，中点 0.0% 0.5% 1.0% 1.0% 2.0% 3.0% 3.5% 4.0% 4.0% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt 所有多户家庭股收入增长，中点 4.8% 4.2% 4.6% 4.6% 5.0% 5.6% CSR SMID Cap Apt Non-Coastal/Sunbelt 所有多户住宅 SS 支出增长，指导中点

centerspacehomes.com 8 注意：数据表示 2024 年同店资金池。QTD 租赁利差截至2024年5月28日业绩——租赁利差加速进入租赁季 Oxbo — 明尼苏达州圣保罗 4.7% 2.0% -3.2% 0.0% 3.9% 4.7% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 3.2% 3.6% 3.6% 1.5% 3.6% 2023年第二季度2023年第二季度第四季度2024年第二季度同店租赁更新全新续约混合

centerspacehomes.com 9 -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 14.00% 14.00% 1,300 1,400 1,400 1,450 1,500 1,500 美元 2022年第二季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第四季度2024年第二季度同店租赁平均租金占用新增百分比变化百分比变动百分比变动混合变动百分比变动百分比变动百分比变动 2023 年第三季度 2023 年第 4 季度 2024 年第一季度 2024 年第二季度入住率 95.1% 94.4% 94.4% 94.4% 95.1% 到期 29.9% 35.8% 19.4% 18.0% 15.6% 注：数据代表根据处置情况调整的 2023 年同店池以允许显示两年的数据。占用率代表加权平均实际入住率。信息截止日期为2024年5月28日。业绩 — 投资组合稳定性与弹性即使在经济动荡时期，Centerspace的平均租金也有所增长

centerspacehomes.com 10 -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 2023 年迄今租金增长明尼苏达州明尼阿波利斯市 35.0% 科罗拉多州丹佛 22.6% 北达科他州 10.4% 明尼苏达州罗切斯特 9.8% 其他内布拉斯加州奥马哈 5.4% 明尼苏达州圣克劳德 5.2% 科罗拉多州柯林斯堡 3.2% 总计 100.0% 注意：NOI 的贡献为 2024 年第一季度的多数仅限家庭。租金增长时间为2023年1月1日至5月28日，而2024年1月1日至5月28日混合租金 1.1% 1.9% 6.0% 4.6% 2.4% 1.4% 2.2% 2.5% 结果——NOI 构成和租金率增长帕利塞兹公寓——明尼苏达州罗斯维尔2024年与2023年迄今为止的租金率增长

centerspacehomes.com 11 普通股 49% 有担保债务 29% 无抵押债务 16% C 系列优先股 5% D 系列优先股 1% *截至2024年3月30日的股价为57.14美元多元化永久资本基础总市值9.29亿美元债务总额10.18亿美元普通股1.1亿美元优先股占到期总额百分比 0.0% 7.6% 10.7% 5.3% 11.2% 2.7% 8.5% 1.6% 加权平均利率 (2) 7.7% 5.4% 3.5% 3.5% 3.1% 4.0% 2.6% 2.7% 2.9% 2.8% 5.0% 截至2025年的低到期日 Wtd 平均利率 3.6% 和 Wtd 平均到期日 6.0 年（在千人，百分比除外）注意：所有数据均截至2024年3月31日。1.净负债是未偿债务余额总额减去现金和现金等价物。调整后的息税折旧摊销前利润按年计算，期限少于一年。净负债和调整后的息税折旧摊销前利润是非公认会计准则财务指标，不应被视为根据公认会计原则确定的经营业绩的替代品。请参阅附录2中 “非公认会计准则财务指标对账” 部分中包含的调整后息税折旧摊销前利润定义。加权平均利率仅反映利息支出，不包括任何设施费用或其他相关费用。业绩 — 资产负债表有望增长 30,193 美元 99,527 美元 49,353 美元 65,810 美元 29,183 美元 146,902 美元 78,850 美元 88,906 美元 357 美元 40,000 美元 50,000 美元 75,000 美元 85,000 美元 25,000 美元 15,000 美元 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2033 2034 2035 抵押贷款 LOC 私募股权 6.0x 6.0x 7.0x x 7.5x 8.0x 8.5x 9.0x 9.0x 第一季度第二季度第一季度第三季度第四季度第一季度第三季度第四季度第一季度第三季度第四季度第二季度第四季度第四季度第二季度第四季度 2021 2022 2023 2023 2024 季度净负债/年化尾随息折旧摊销前利润 (1) 最近一个季度的四季度移动平均线

centerspacehomes.com 12 ▪ 通过独特的交易结构以15亿美元的价格收购了34个社区，这为交易市场提供了竞争优势 ▪ 我们减少了2017年低增长市场中效率较低社区的敞口，因此我们以5.99亿美元的价格出售了66个社区今天（1）社区100 70套住房每个社区13,212 12,883套住房 132 184套平均月租金980美元占NOI的1,555％ 按市场划分的I——今天与2017年的对比（1）2024年第一季度仅限多户住宅的创新——自2017年以来的投资组合有所改善2017年，在严格的资本配置和创造性交易结构的推动下，9.725亿美元，4.359亿美元，9,299万美元的收购结构现金运营单位开发，尽管房屋总数、投资和处置活动相似，但投资和处置活动催生了更高效、更高质量的投资组合 0% 10% 20% 30% 40% 2017年今天

centerspacehomes.com 2023 年 9 月和 2024 年 2 月处置情况：北达科他州迈诺特和明尼苏达州明尼阿波利斯社区 6 套住宅 917+ 5万平方英尺办公室平均值月租金/房屋 1,072 美元房屋/社区 153 平均社区年龄 30 年 NOI 利润率 52.1% 2023 年 10 月收购科罗拉多州柯林斯堡湖景公寓住宅社区 1 套住宅 303 套住宅 303 套月租金/房屋 1,866 美元房屋/社区 303 平均年龄（年）12 NOI 利润率 67.9% 创新——近期资本回收提高了投资组合质量和财务业绩 13 夹层融资概述明尼苏达州因弗格罗夫高地（明尼阿波利斯）企业社会责任贷款金额1,510万美元项目总成本6880万美元企业社会责任最后一美元 87% 利率 10% 企业社会责任迄今为止的融资金额（2）880万美元购买期权折扣中心 7% Space最近完成了对六个社区的出售，总收益为1.014亿美元。这些社区的租金较低，利润率较低，资本支出需求较高。出售收益用于收购Lake Vista公寓住宅、股票回购以及明尼阿波利斯多户住宅开发项目的夹层融资股票回购（1）股票回购约18万股回购价格为53.00美元 1。股票回购包括2023年11月2日至2024年3月31日期间在公开市场交易中回购的股票。股价包括支付的佣金 2.截至 2024 年 3 月 31 日

centerspacehomes.com 人口和经济考虑因素多户家庭基本面考虑因素其他考虑因素人口趋势人口特征劳动力健康就业经济构成租金占用率市场规模和流动性供需总体住房环境重点市场关系业务和监管环境运营平台规模文化活力我们每季度评估投资组合，以确定现有社区的相对表现和前景。投资重点放在经常筛选我们投资组合底层的社区上。可持续发展创新——投资与处置方法 14

centerspacehomes.com 15Regency Park — 明尼苏达州圣克劳德地理焦点（单位百分比）来源：标普资本智商注：截至24年5月15日。四舍五入可能导致每行不增加100％的创新——地域差异化公共多户房地产投资信托基金市场概述 24% 4% 5% 8% 46% 21% 6% 43% 4% 100% 27% 14% 30% 24% 76% 5% 86% 21% 74% 25% 92% 18% 72% 21% 25% 5% 3% 30% 19% 17% 15% 95% 西部山区中西部东南和德克萨斯州中大西洋东北部

centerspacehomes.com 16 ▪ 27 个企业社会责任社区，4,711 个家庭，扩大了投资组合，包括运营合作伙伴单位交易、夹层融资和开发参与以及资本回收的机会 ▪ 第 16 大 MSA，370 万人口 ▪ 15 家财富500强公司总部位于双城 ▪ 拥有大量医疗保健、金融、食品生产和零售雇主的多元化经济 ▪ 91,341美元的家庭收入中位数比美国中位数113,273高22％ ▪ 预测值 2020-2030年间预计新增工作岗位（+6.2％）市场亮点 Noko：建于2021年的130套住宅社区，有2.4万平方英尺的杂货商毗邻诺科米斯湖企业社会责任投资组合NOI％ 35.0％CSR明尼阿波利斯投资组合平均租金1,529美元CSR家庭平均年收入99,732美元CSR家庭租金收入比率22.3％明尼阿波利斯市投资组合入住率94.5％ 2024年4月独户住宅价值中位数385,615美元失业率 3.0% 创新—明尼阿波利斯企业社会责任亮点15％ 29％ 57％地点按NOI Urban Core Inner Ring 外圈 43% 57% 资产类别的百分比按 NOI A 类 B 类的百分比来源：FRED、Zillow 注意：截至 2024 年第一季度的企业社会责任数据。入住率是指平均财务入住率。

centerspacehomes.com 17 ▪ 7 个企业社会责任社区，2,104 个家庭，进入丹佛并达到临界规模 ▪ 第 19 大管理服务商，300 万人口 ▪ 21 家总部位于科罗拉多州的财富1000强公司 ▪ 多元化经济，拥有大量航空/航天、医疗保健、电信和科技雇主 ▪ 98,975美元的家庭收入中位数比美国中位数高32％ ▪ 364,311份预测的2020-2030年间新增就业岗位（+23.2％）市场亮点 Lyra：Centennial 拥有 215 套住所的社区；2022 年建于丹佛东南商业走廊企业社会责任投资组合中NOI％22.6％CSR丹佛投资组合平均租金1,976美元企业社会责任家庭平均年收入112,888美元CSR家庭租金收入比率25.7％CSR丹佛投资组合入住率％95.3％2024年4月单户住宅价值中位数621,019美元失业率3.9％创新——丹佛企业社会责任亮点按NOI A类百分比计算的100％资产类别来源：FRED，Zillow注：截至2024年第一季度的企业社会责任数据。入住率是指平均财务入住率。39% 61% 位置按 NOI 城市郊区的百分比划分

centerspacehomes.com 18 地区占总收入的百分比 (1) 人口市场房屋中位数家庭收入失业率 3 个月平均就业增长中位数独户住宅价值市场空置率 12 个月净交付量后的同比市场租金增长 | 预测未来 12 个月净交付量的股票百分比 | 在建库存房屋百分比 | 股票百分比企业社会责任年初至今平均年收入 (5) CSR 年初至今租金收入比率 (5) 明尼苏达州明尼阿波利斯市 35.0% 3,712,5,020 277,414 91,341 美元 3.0% 0.9% 385,615 8.4% 1.3% 13,614 | 4.9% 6,762 | 2.4% 10,696 | 2.4% 10,696 | 3.9% 99,732 22.3% 科罗拉多州丹佛 22.6% 3,005,131 297,343 美元98,975 3.9% 0.5% 621,019 美元 9.1% 0.9% 13,778 | 4.6% 12,306 | 4.1% 25,730 | 8.7% 112,888 25.7% 北达科他州 (2) 10.4% 238,906 16,748 72,338 美元 2.6% 0.5% 300,588 4.8% 3.6% 298 | 1.8% 126 | 0.8% 94,180 21.5% 明尼苏达州罗切斯特 9.8% 229,077 11,217 85,369 2.5% 3.3% 321,643 10.1% 0.7% 755 | 6.7% 492 | 4.4% 704 | 6.3% 124,321 21.7% 其他西部山区 (3) 8.4% 347,409 15,611 74,782 2.5% 2.0% 382,327 11.2% 0.6% 1,475 | 9.4% 301 | 1.9% 556 | 3.6% 87,275 23.0% 内布拉斯加州奥马哈 5.4% 983,969 82,060 美元 79,638 2.8% 1.9% 291,178 6.6% 2.3% 2,227 | 2.7% 1,592 | 1.9% 2,485 | 3.0% 108,444 美元 21.0% 明尼苏达州圣克劳德 5.2% 202,577 16,202 71,370 美元 3.3% 1.2% 298,378 5.6% 2.7% 581 | 3.6% 0 | 0.0% 102 | 0.6% 92,082 20.5% 科罗拉多州柯林斯堡 3.2% 370,771 美元 88,403 3.5% 4.2% 578,784 7.5% 1.9% 654 | 3.7% | 4.9% 1,965 | 11.2% 114,563 美元 25.8% 投资组合周转平均值 (4) 100.0% 87,350 美元 3.1% 1.3% 419,979 8.3% 1.5% 4.9% 2.7% 4.9% 104,044 22.9% 注意：截至2024年第一季度的多户家庭数据。截至24年5月16日的经济和人口数据。北达科他州和其他西部山区的家庭收入中位数、失业率、3个月平均就业增长、房屋价值中位数、企业社会责任平均年收入和企业社会责任租金收入比率按大都市区的NOI贡献进行加权；市场空缺、租金增长、过去12个月净交付量百分比、预计未来12个月净交付量库存百分比库存和在建房屋百分比由每个市场的房屋总库存加权。所有其他数据都是每个市场的总和。资料来源：美国人口普查局、劳工统计局、FRED、Zillow、CoStar 1。仅限 2024 年第一季度多户家庭 2.包括北达科他州俾斯麦和北达科他州大福克斯 3。包括蒙大拿州比林斯和南达科他州拉皮德城 4。按 NOI 5 的区域百分比进行加权。截至24年3月31日，获批申请人的每户家庭创新——提供差异化投资机会 ▪ 企业社会责任投资组合市场中有73.4万套公寓住宅，而美国的公寓总数为2300万套 ▪ 按市场划分，Centerspace居民租金收入比率约为21％-26％，而美国租金收入比中位数为30％ 创新——提供差异化风险投资组合的特点包括低失业率、租金负担能力、居民财务实力和多元化经济

centerspacehomes.com 创新 — 租金负担能力与房屋所有权和收入增长经验证的执行力 19 $0 500 $1,000 1,500 $2,000 $2,500 $3,500 3,500 $3,500 2019 2021 2023 2024YTD 即时执行力企业社会责任市场的自有负担能力差距 PITI（下跌10％）PITI（下降20％）企业社会责任平均定期租金 ▪ 随着借贷成本的增加而房价仍接近峰值，房屋所有权负担能力变得越来越困难 ▪ 企业社会责任市场的房屋所有权（PITI）现在的成本比企业社会责任社区的租金高出91％ ▪ 尽管最近市场租金增长良好，但居民收入增长幅度更大 ▪ 收入增长了企业社会责任市场的租金增长速度超过了11％，远远超过了全国平均水平的6％ 14％ 12％ 12％ 11％ 9% 7% 7% 5% 11% 6% 的收入增长超过了企业社会责任市场的租金增长速度家庭收入增长中位数减去市场租金增长：2017年第一季度至2024年第一季度来源：FRED、Zillow、福布斯、税务基金会、Bankrate.com、CoStar注：截至2024年第一季度的企业社会责任数据。PITI根据当前的CSR NOI风险敞口进行加权，基于市场水平的房价中位数、州级平均保险和财产税税率、国家级抵押贷款以及适用的采购经理人指数利率。全年数据点是所有十二个月的平均值。2024年至今的业绩截至2024年3月。

centerspacehomes.com 地域差异化创新 — 人口结构与住房交付量具有吸引力久经考验的执行力 20 ▪ 自 2011 年以来，新家庭结构比供应交付量超过 5 毫米 ▪ 人口统计数据表明，个人在主要租赁年份（20-35）的需求持续强劲 ▪ 新建筑开工将导致未来交付量下降企业社会责任平均接受申请人年龄 = 33 0 1,000 3,000 4,000 5,000 5,000 0 5 10 20 25 30 40 45 50 55 60 70 70 70 75 80 85 90 95 100 Po po pu la ti on (0 00 s)按年龄划分的美国年龄 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 -500 0 1,500 1,500 2,500 2011 2012 2013 2013 年美国住房结构性供不应求家庭结构 (LHS) 单位完工量 (0 00 s) fo rm at io ns ou si ng so rt fa ll (0 00 s) fo rm at io ns o ns (0 00 s) 年份美国住房结构性供不应求家庭结构 (LHS) 单位竣工量 (LHS) 累积短缺自 2011 年以来的跌幅（RHS）1,200 1,300 1,400 1,600 1,700 1,800 1,900 Jan n 20 21 M ar 2 02 2 02 1 Se p 20 21 N ov 2 02 1 Se p 20 21 N ov 2 02 02 1 Ja n 20 22 M ar 2 02 02 周日 2 02 周日2 02 2 Ja n 20 23 M ar 2 02 3 M 5 月 2 02 3 日 2 02 3 Se p 20 23 N 11 月 2 日 02 3 Ja n 20 24 M ar 2 02 4 St ar ts (0 00 s) 美国房屋开工 (SAAR) 表明新的供应量将减少来源：FRED、美国人口普查局、美国住房和城市发展部注：截至2024年第一季度的企业社会责任数据

centerspacehomes.com 21 ▪ 相对于公寓、人造住房和单户住宅租赁等所有住房行业，我们的投资组合失业率都很低，这带来了强劲的收款率 ▪ Centerspace的投资组合在上市多户家庭公司中加权平均失业率最低 ▪ 来自新供应的竞争减少使我们有能力在维持入住率的同时推高租金 ▪ 在上市多户住宅公司中，Centerspace的市场在建房屋数量占总市场库存的百分比第二低来源：Capital IQ，CostarSource：S&P Capital IQ、BLS INNOVATION — 投资组合在失业率和供应方面相比处于有利地位；Centerspace投资组合市场的低失业率可以隔离衰退条件下的业绩 Centerspace 投资组合市场的供应渠道可推动租金增长并保持入住率 2.8% 3.4% 3.5% 3.7% 3.8% 3.8% 4.5% 5.2% CSR MAA IRT NXRT CPT 美国 AIRC UDR AVB EQR ESS 2024 年 3 月加权平均失业率状况按房屋数量加权的失业率 3.6% 4.1% 4.5% 4.5% 5.4% 5.6% 6.5% 7.6% 7.9% ESS CSR AVB EQR UDR AIRC IRT CPT MAA NXRT 2024 年第一季度加权平均在建库存百分比在建资产百分比按房屋数量加权

centerspacehomes.com 0 20 40 60 80 100 120 140 160 $0 $5,000,000 $1,000,000 $15,000,000 $20,000,000 $25,000,000 $30,000,000 $35,000,000 $35,000,000 2018 2019 2021 2021 2023 2024 年初至今 2018-2024 年增值支出实际支出已实现保费 U/W 累计保费 1.包括单位翻新、公共区域翻新和其他增值项目，计算方法是扣除资本投资后的增量净资产净值除以 6.0% 的上限率。1770万美元的增量投资回报率计算方法是截至2024年4月30日迄今为止的总成本为1.157亿美元，乘以15.3％的投资回报率2。最新发布的2024年第一季度收益的FFO指南中指出的中点为250万美元至2700万美元之间，Centerspace过去和当前的项目创造了15.3％的投资回报率，从而创造了超过1.79亿美元的增量价值（1）到2024年的混合U/W溢价为每单位110美元，支出从2018年的270万美元增加到2023年的2940万美元，预计2600万美元（2）2024 年创新 — 历史增值增长 22

centerspacehomes.com 23 70.72 61.77 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 Centerspace ORA评分全国房地产平均ORA分数2024 J Turner ORA分数（截至2024年5月1日）明尼苏达州明尼阿波利斯的ORA表现最佳的Red 20公寓在J Turner Research 2023年ORA实力排名报告中被评为2023年精英1％。该报告重点介绍了ORA排名的全美前1％的社区。*反映了截至报告日投资组合中的所有房产 Red 20 SERVICE — 增强客户体验是核心目标 3.38 3.49 3.51 3.61 3.81 3.88 3.25 3.45 3.55 3.55 3.75 3.85 3.95 3.95 2021 1/1/2021 1/1 2023 1/1/2024 5/1/2024 终身平均声誉分数*（截至 2024 年 5 月 1 日）

centerspacehomes.com 24 环境社会治理 • 制定了正式的ESG目标，并在2022年年度报告中首次公布了这些目标 • 提交了我们提交的第二份年度GRESB文件，并将分数从第一年的55分提高到第二年的63％ • 在68％的Centerspace社区实施了智能家居技术（1）• 维持绝大多数的独立董事会，董事会成员占86％（2）• 高级领导团队中女性占59.3％，是董事会成员受托人中女性占62.5％ • 获得机构颁发的 #1 治理分数股东服务 • 2023 年向全国、地区和促进多元化的慈善机构捐赠了 75,710 美元 • 连续第四年被《明尼阿波利斯星际论坛报》评为最佳工作场所 • 维持强大的多元化、公平和包容性委员会，以维护我们的 DE&I 企业政策 • 团队成员在 2023 年完成了 2,623 小时的多元化、公平和包容性领先组织——最佳工作场所 2023 年参与度七项 MADACS 大奖 — ESG 亮点奖与认可 1.截至 2024 年 4 月 30 日 2.截至 2024 年 5 月 21 日

centerspacehomes.com 25 执行管理团队总裁兼首席执行官安妮·奥尔森总裁兼首席执行官安妮·奥尔森国际空间站执行副总裁兼首席财务官安妮·奥尔森国际空间站执行副总裁兼首席财务官安·皮科特资产管理和运营支持高级副总裁吉姆·米切尔设施高级副总裁凯利·韦伯高级副总裁格兰特·坎贝尔投资高级副总裁让·丹恩运营高级副总裁朱莉·埃利斯高级副总裁、首席会计官朱莉·莱特纳人才与文化高级副总裁 Brad Abel 信息技术高级副总裁 Joe McComish 财务参与副总裁 —一流的治理

centerspacehomes.com 地理差异化价值关键要点久经考验的执行力 26

centerspacehomes.com 27 附

centerspacehomes.com 28 与非公认会计准则指标的对账普通股股东可获得的净收益（亏损）与运营资金和核心资金的对账 Centerspace认为，FFO是一种非公认会计准则财务指标，用作股票房地产投资信托基金的标准补充指标，有助于投资者了解其经营业绩，主要是因为其计算并未假设房地产资产的价值会像所暗示的那样随时间推移而出现可预见的下降历史成本惯例公认会计原则以及折旧和摊销的记录。Centerspace使用了全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）采用的FFO定义。Nareit将FFO定义为根据公认会计原则计算的净收益或亏损，不包括：• 与房地产相关的折旧和摊销；• 出售某些房地产资产的损益；• 减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值下降时对某些房地产资产和实体投资的减值减记；以及 • 对部分持有的合并房地产实体的类似调整。纳雷特对FFO的定义中不包括房地产资产出售和减值减记的收益和亏损，这有助于确定构成公司投资基础的长期资产的经营业绩，并有助于管理层和投资者比较不同时期的经营业绩。由于Nareit FFO定义的局限性，Centerspace在应用该定义时做出了某些解释。该公司认为，纳雷特定义中未具体指明的所有此类解释都与该定义一致。Nareit的FFO白皮书2018年重述澄清说，与房地产投资信托基金主营业务相关的土地减值减记不包括在FFO中，房地产投资信托基金可以选择排除与其主要业务相关的资产的减值减值。尽管Centerspace广泛使用FFO作为主要绩效指标，但并非所有房地产公司都使用相同的FFO定义或以相同的方式计算FFO。因此，此处介绍的FFO不一定可以与其他房地产公司提供的FFO相提并论。不应将FFO视为净收入或任何其他GAAP绩效衡量标准的替代方案，而应将其视为额外的补充指标。FFO也不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，也不表示可用于为所有现金流需求提供资金的资金，包括偿还债务或向股东进行分配的能力。运营核心资金（“核心FFO”）是针对非常规项目或不被视为业务运营核心的项目进行调整后的FFO。通过进一步调整不被视为核心业务运营一部分的项目，该公司认为Core FFO为投资者提供了额外的信息，可以比较不同时期的核心运营和财务表现。不应将核心FFO视为净收入或任何其他GAAP绩效衡量标准的替代方案，而应将其视为额外的补充衡量标准。Core FFO也不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，也不表示可用于为所有现金流需求提供资金的资金，包括偿还债务或向股东进行分配的能力。Core FFO是一种非公认会计准则和非标准化的财务指标，其他房地产投资信托基金的计算方式可能有所不同，不应被视为根据公认会计原则确定的经营业绩的替代品。

centerspacehomes.com 29 与非公认会计准则指标的对账已更新与非公认会计准则指标的对账与非公认会计准则指标的对账 1.包括截至2024年3月31日的三个月中与诉讼事项相关的37,000美元的相关审判费用。包括针对公司的审判判决的390万美元诉讼和解损失以及截至2023年12月31日止年度与诉讼事项相关的40.6万美元的相关审判费用。2.包括投资（收益）损失和追踪成本。截至三个月（以千计）2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日普通股股东可获得的运营资金净（亏损）收益美元 (5,512) 美元 (9,764) 6,167 美元 (3,470) 41,964 美元调整：非控股权益 — 运营合伙企业和 E 系列优先单位 (1,079) (1,917) 1,204 (712) 8,566 美元折旧及摊销 27,012 26,617 24,697 24,371 25,993 扣除折旧 — 非房地产 (85) (85) (56) (89) (91) 减去折旧 — 部分所有实体 (24) (22) (20) (19) (19) 房地产投资减值 — 5,218 — — — 出售房地产和其他资产的亏损（收益）577 82 (11,235) 71 (60,159) FFO 适用于普通股和单位 20,889 美元 20,129 美元 20,129 美元 20,757 美元 20,152 美元 16,254 核心FFO的调整：非现金伤亡（收益）亏损 702 535 854 (52) 13 利率互换终止、摊销和按计值计值的调整市场 197 315 324 159 138 摊销假定债务 263 136 (116) (116) (116) 遣散费和过渡相关费用 — (10) — (19) 3,199 诉讼和解损失和一次性审判费用 (1) 37 1,035 34 3,201 — 其他杂项 (2) (42) (35) (35) (129) (22) 54 适用于普通股和单位的核心 FFO 22,046 美元 22,105 美元 21,724 美元 23,303 美元 19,542 美元 FFO 适用于普通股和单位 20,889 美元 20,129 美元 20,757 美元 20,152 美元 16,254 美元 16,254 适用于普通股和单位的股息 160 160 160 美元-稀释后 21,057 美元 20,152 美元 16,254 FFO 适用于普通股和单位 20,289 美元 20,917 美元 20,312 美元 16,414 美元适用于普通股和单位的核心 FFO 22,046 美元 22,105 美元 21,724 美元 23,303 美元 19,542 美元 19,542 优先单位持有人的股息 160 160 160 160 适用于普通股和单位的核心 FFO-摊薄 22,206 美元 22,265 美元 21,884 美元 23,463 美元每股 19,702 美元数据每股净收益（亏损）-摊薄后（0.37）美元（0.65）0.41 美元（0.23）每股和单位 2.76 美元 FFO-摊薄 1.16 美元 1.11 美元 1.15 美元 1.11 美元 0.89 每股和单位核心 FFO-摊薄 1.23 美元 1.22 美元 1.20 美元 1.28 美元 1.07 美元加权平均股票——基本 14,922 15,013 14,989 14,949 15,025 可赎回运营合伙企业的影响单位 854 862 908 968 968 D 系列优先单位的影响 228 228 228 228 228 228 228 E系列优先单位的影响 2,078 2,093 2,103 2,118 稀释性限制性股票单位的影响以及股票期权 20 31 28 24 20 加权平均股票和单位——摊薄 18,221 18,221 18,246 18,269 18,269 18,359 18,359

centerspacehomes.com 30 普通股股东净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润的对账调整后的息税折旧摊销前利润是扣除利息、税项、折旧、摊销、房地产投资减值、债务清偿损益、非自愿转换损益以及其他不被视为业务运营核心的非常规项目或项目。该公司认为调整后的息税折旧摊销前利润是适当的补充业绩衡量标准，因为它允许投资者在不受折旧、融资成本或非营业损益影响的情况下查看运营收入。调整后的息税折旧摊销前利润是非公认会计准则财务指标，不应被视为根据公认会计原则确定的经营业绩的替代品。与非公认会计准则指标的对账与非公认会计准则指标的对账 1.包括截至2024年3月31日的三个月中与诉讼事项相关的37,000美元的相关审判费用。包括针对公司的审判判决的390万美元诉讼和解损失以及截至2023年12月31日止年度与诉讼事项相关的40.6万美元的相关审判费用。2.包括投资（收益）损失和追踪成本。截至三个月（以千计）2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日调整后的息税折旧摊销前利润（亏损）归属于控股权益的净收益（亏损）美元（3,905）美元（8,156）7,774 美元（1,863）美元 43,571 美元调整：D系列优先单位持有人的股息 160 160 160 160 160 非控股权益 — 运营合伙企业和E系列优先单位 1,079) (1,918) 1,204 (712) 8,566 扣除非控股权益前的收益（亏损）——运营合伙企业和E系列优先单位（4,824）美元（9,914）美元 9,138 美元（2,415）美元 52,297 美元调整：利息支出 9,193 8,900 8,542 8,626 10,305 与房地产投资相关的折旧/摊销 26,988 26,595 24,351 25,971 房地产投资减值 — 5,218 — — — — 非现金意外伤害（收益）亏损 702 535 854 (52) 13 利息收入 (280) (316) (187) (248) (92) (92)（收益）亏损出售房地产和其他物品投资 577 83 (11,235) 71 (60,159) 遣散费和过渡相关费用 — (10) — (19) 3,199 诉讼和解损失和一次性审判费用 (1) 37 1,035 34 3,201 — 其他杂项 (2) (42) (35) (129) (22) 54 调整后息税折旧摊销前利润 32 美元，351 美元 32,091 美元 31,692 美元 33,493 美元 31,588 美元

centerspacehomes.com 31 营业收入与净营业收入的对账净营业收入（NOI）是一项非公认会计准则财务指标，公司将其定义为房地产总收入减去房地产运营支出，包括房地产税。Centerspace认为，NOI是衡量房地产经营业绩的重要补充指标，因为它提供的运营衡量标准不受房地产销售和其他投资、减值、折旧、摊销、融资成本、物业管理费用、意外伤害损失以及一般和管理费用的影响。根据公认会计原则，NOI不代表经营活动产生的现金，不应被视为净收益（亏损）、普通股股东净收益（亏损）或作为衡量财务业绩的经营活动现金流的替代方案。与非公认会计准则指标的对账与非公认会计准则指标的对账展望截至2024年3月31日止年度的三个月 12/31/2024 实际低点营业收入4,075美元 19,080 美元 22,930 美元调整：一般和行政及物业管理费用 6,953 28,000 27,500 意外伤害损失 820 1,850 1,750 折旧和摊销 27,012 106,098 105,298 105,298（收益）实际销售亏损遗产和其他资产 577 600 575 诉讼和解损失 — 125 100 净营业收入 39,437 美元 155,753 美元 158,153 美元