附录 99.1

草莓 FIELDS 房地产投资信托基金首次宣布

2024 年季度 经营业绩

印第安纳州南部 本德2024年5月14日（新闻专线）——草莓田房地产投资信托基金公司（纽约证券交易所美国股票代码：STRW）（“公司”） 今天公布了截至2024年3月31日的季度经营业绩。

财务 亮点

该公司董事长兼首席执行官莫伊什 古宾指出：“2024年是一个活跃的开端。该公司取代了与2023年8月收购印第安纳州相关的主 租约；新的租约包括更高的租金，期限为10年 ，确保这些设施的租金稳定到2034年。印第安纳州原设施的主租约也已续订，自 4 月 1 日起生效^st，再延续 10 年。在交易方面，公司签订了几笔小额交易，这些交易是用 资产负债表中的现金完成的。公司继续寻找能为股东带来丰厚回报的增值交易，无论是股价 还是股息。最后，公司保持纪律，并正在使用其多余的现金来偿还债务。”

2024 年第一季度季度经营业绩：

截至2024年3月31日的三个 个月与截至2023年3月31日的三个月相比：

租金 收入：租金收入增长360万美元，增长14.8％，主要是由于从印第安纳州和德克萨斯州的 新租约中获得的租金收入。这些增长被Landmark主租约收入的减少所抵消。

折旧 和摊销：100万美元的折旧增加或15.5％，与2023年8月收购 印第安纳州设施相关的折旧有关，但被某些设备和个人财产在截至2023年3月31日的 季度至2024年3月31日的季度之间完全折旧所抵消。摊销额的增加是由于2024年2月购买了2023年8月完成的印第安纳州收购中包含的 房产的新主租约。

房地产投资减值损失 ：2023 年 2 月，我们在伊利诺伊州南部的一份主租约下的一处设施关闭。 的关闭是应租户的要求进行的，主要是出于效率方面的考虑。该设施是根据主租赁与 另外两个设施一起租赁的。关闭并未导致根据主租约获得的租金减少任何减少，这笔租金的支付没有中断 。由于关闭，该公司正在寻求出售该物业。由于该机构不再获得作为熟练护理机构运营 的许可，公司注销了其剩余账面价值。

净利息 支出：利息支出增加290万美元，增幅60.8％，主要与 D系列债券的额外利息支付有关，这是与2023年8月收购印第安纳州设施相关的第二笔商业银行贷款额度以及 公司商业银行贷款额度浮动利率的上调。

净 收入：净收入从截至2023年3月31日的季度的410万美元增加到截至2024年3月31日的三个月的590万美元，这主要是由于租金收入的增加（扣除房地产税的增加）以及房地产 减值损失的下降被折旧和利息支出的增加所抵消。

分红

2024 年 5 月 8 日，我们董事会宣布 的现金分红为每股 0.13 美元。股息将于2024年6月28日支付给截至2024年6月17日营业结束时的登记在册的普通股股东 。

安全 Harbor 声明

本新闻稿中的某些 陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革 法案》所指的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括所有不是历史事实陈述的陈述以及有关我们 意图、信念或预期的陈述，包括但不限于以下方面的陈述：未来融资计划、业务战略、增长 前景以及运营和财务业绩；对分配和分红支付的预期； 遵守和更改政府法规。

诸如 “预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、 “可能”、“将”、“会”、“可能”、“应该”、“寻求” 等词语 以及类似的 表达，或这些术语的否定词语，旨在识别此类前瞻性陈述。这些陈述基于 管理层当前的预期和信念，存在许多风险和不确定性，可能导致 的实际业绩与预测、预测或预期的结果存在重大差异。尽管我们认为前瞻性 陈述所依据的假设是合理的，但我们无法保证我们的预期会实现。可能对我们的运营和未来前景产生重大不利影响 或可能导致实际业绩与我们的预期存在重大差异的因素包括 但不限于：(i) COVID-19 疫情和为防止其传播而采取的措施以及对我们的业务 或租户业务的相关影响；(ii) 我们的租户履行和/或履行 三重义务的能力和意愿我们与他们签订的净租约，包括但不限于他们各自的义务对各种索赔、诉讼和责任进行赔偿、辩护和 使我们免受损害；(iii) 我们的租户在经营我们租赁给他们的房产时遵守适用的 法律、规章和条例的能力；(iv) 我们的租户在租约到期时向我们续订 租约的能力和意愿，以及在租约到期时以相同或更好的条件重新部署我们的房产的能力 不续约，或者如果我们更换了现有租户，以及任何义务，包括赔偿义务，我们可能会招致 与更换现有租户有关的 ；（v）是否有能力识别（a）符合我们 信贷和运营标准的租户，以及（b）合适的收购机会，以及以优惠条件向这些租户收购和租赁相应房产的能力；（vii）获得足够现金流以偿还未偿债务的能力；（vii） 准入进入债务和股权资本市场；(viii) 波动利率；(ix) 留住关键管理人员的能力； (x) 维持我们作为房地产投资信托基金（“REIT”）地位的能力；（xi）美国税法和其他 州、联邦或地方法律的变化，无论是否特定于房地产投资信托基金；（xii）房地产业务固有的其他风险，包括与环境问题和房地产投资流动性不足相关的潜在 负债；以及（xiii） “风险因素” 中包含的任何其他因素” 在我们于 2024 年 3 月 19 日发布的 10-K 年度报告表中，包括该报告第一部分第 1A 项中标题为 “风险因素” 的部分 ，如我们向美国证券交易委员会提交的其他报告 可能会不时修改、补充或取代此类风险因素。

前瞻性 陈述仅代表截至本新闻稿发布之日。除非在正常履行公开披露义务期间，否则我们 明确表示没有义务公开发布任何前瞻性陈述的任何更新或修订，以反映我们预期 的任何变化或任何陈述所依据的事件、条件或情况的任何变化。

非公认会计准则 财务指标

关于本新闻稿 中使用的非公认会计准则财务指标的用处和局限性的对账表、 定义和重要讨论可在下面找到。

关于 草莓田房地产投资信托基金

Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托基金，从事熟练护理和某些其他医疗保健相关财产的拥有、收购、开发和租赁 。该公司的投资组合包括109个医疗机构 ，共有12,449张床位，分布在阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州 和德克萨斯州。109 个医疗机构包括 99 个熟练护理机构、8 个辅助生活设施和两家长期 急诊医院。

投资者 关系：

草莓 Fields REIT, Inc.

IR@sfreit.com

+1 (773) 747-4100 x422

来自运营的资金 （“FFO”）

公司认为，根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）使用的定义定义的运营资金（“FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）是衡量我们经营业绩的重要非公认会计准则 补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求 直线折旧（陆地折旧除外），因此这种会计列报方式意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少 。但是，由于房地产价值历来是随着市场和其他条件的上升或下降的，因此使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营 业绩的列报可能不那么有用。因此，NAREIT创建了FFO，作为衡量房地产投资信托基金经营业绩的补充 指标，该指标不包括GAAP定义的净收益 中的历史成本折旧和摊销等项目。FFO 定义为根据公认会计原则计算的净收益，不包括房地产处置的收益或损失， 加上房地产折旧和摊销。AFFO 的定义是 FFO，不包括直线租金、高于/低于市场的 租赁、非现金补偿和某些非经常性项目的影响。我们认为，使用FFO，加上所需的公认会计原则陈述， 可以增进投资者对我们经营业绩的理解，并使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。 我们认为FFO和AFFO是审查比较运营和财务业绩的有用衡量标准，因为通过排除上述 的适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较我们在不同时期或与其他 公司相比的经营业绩。

尽管 FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关且被广泛使用的指标，但它们并不代表来自运营的现金流 或公认会计原则定义的净收益，在评估我们的流动性或经营 业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。FFO和AFFO也没有考虑与我们的房地产资产相关的资本支出相关的成本， 它们声称也没有表明可用于为我们未来的现金需求提供资金的现金。此外，我们对FFO和AFFO的计算可能无法与 其他房地产投资信托基金报告的FFO和AFFO相提并论，这些房地产投资信托基金没有根据当前的NAREIT定义定义定义FFO，或者 对当前NAREIT定义的解释或对AFFO的定义与我们的定义不同。

下表将我们对截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的FFO和AFFO的计算结果与同期净收益（最直接可比的GAAP财务指标）进行了核对：

FFO 和 AFFO