美国

证券交易委员会

华盛顿特区，20549

表格8-K

当前报告

根据 第13或15（d）条

《1934年证券交易法》

报告日期（最早报告事件的日期）：2024年5月23日

创新工业 Properties，Inc.

(注册人在其章程中指定的确切名称 )

1389中心 驱动器， 200套房

帕克城， 犹他州 84098

（ 主要行政办公室的地址，包括邮政编码）

注册人的 电话号码，包括地区代码：（858） 997-3332

如果 8-K表格备案旨在同时履行注册人根据以下任何条款承担的备案义务，请勾选下面的相应方框 （参见一般说明A.2。下面）：

检查 通过勾选注册人是否是1933年证券法第405条（本章第230.405条）或1934年证券交易法第12 b-2条（本章第240.12b-2条）中定义的新兴成长型公司。新兴成长型公司 ¨

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易法第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则 。？

根据该法第12(B)条登记的证券：

项目3.03对担保持有人权利的实质性修改。

2024年5月23日，马里兰州公司(“公司”)创新工业地产公司(“公司”)向美国马里兰州评估和税务局(“SDAT”)提交了“公司修订和重述第二条款的补充条款”(“条款补充”) ，将公司的额外22,660,000股股份归类和指定。9.00%A系列累计可赎回优先股，每股票面价值0.001美元 (“A系列优先股”)，因此，目前有总计23,350,000股A系列优先股 授权和分类。本项目3.03中包含的补充条款的前述描述并不声称完整，而是通过参考补充条款全文进行限定的，补充条款全文作为当前报告的表格8-K的附件3.1存档，并通过引用并入本项目3.03中。

A系列优先股的主要条款摘要载于公司于2024年2月27日提交的Form 10-K年报附件4.4。

第5.03项公司章程或章程的修订；在会计年度内更改 。

本报告表格8-K第3.03项下所载有关补充条款的信息特此并入本第5.03项中作为参考。

第8.01项其他活动。

于2024年5月24日，本公司通知BTIG，LLC，Jefferies LLC，Piper Sandler&Co.及Roth Capital Partners，LLC选择终止本公司、IIP Operating Partnership，LP，特拉华州 有限合伙企业(“运营合伙企业”)、BTIG，LLC，Jefferies LLC，Piper Sandler&Co.及Roth Capital Partners，LLC之间于2023年1月20日签订的每一份市场销售协议(统称为“前期销售协议”)。根据该通知，各前期销售协议将于2024年5月29日起终止。由于先前销售协议终止，本公司将不再继续出售该协议项下的普通股。

于2024年5月24日，本公司及经营合伙企业分别与BTIG、LLC、Jefferies LLC、Piper Sandler&Co.及Roth Capital Partners，LLC各自以销售代理身份(定义见下文)，以及Jefferies LLC及Piper Sandler Financial Products II Inc.各自以远期卖方(定义见下文)或远期买家(定义见下文)的身份订立股权分配协议(统称“股权分配协议”)，并不时与要约及销售有关 。(I)本公司普通股，每股面值0.001美元(“普通股”)及(Ii)A系列优先股，总发行价最高可达500,000,000美元(“该等股份”)。

请参考BTIG，LLC，Jefferies LLC，Piper Sandler&Co.和Roth Capital Partners，LLC作为销售代理、单独作为“销售代理”和共同作为“销售代理”。请参阅Jefferies LLC和Piper金融产品II Inc.中的每一家公司，它们分别作为远期购买者的代理，单独作为“远期卖家”， 作为共同的“远期卖家”。出售股份(如果有的话)可以法律允许的任何方式 被视为规则第415条规定的在市场上发行证券经修订的1933年法案，包括但不限于直接在纽约证券交易所、在任何其他现有的公司普通股或A系列优先股交易市场、大宗交易或通过做市商或通过电子通信网络进行的销售。

股权分销协议规定，除透过销售代理发行及出售股份外，本公司可根据本公司与远期卖方或其联属公司之间的独立总远期销售协议(统称为“总远期销售协议”) 及相关补充确认，订立远期销售协议。本公司在以此身份行事时，将这些实体称为 单独的“远期购买者”和统称为“远期购买者”。 对于每个特定的远期销售协议，相关的远期购买者(或其关联公司)将从第三方借入 ，并通过相关的远期卖方出售相当于该特定远期销售协议所涉及的普通股数量的普通股 。A系列优先股的股份将不会根据远期销售协议出售。

本公司最初不会从远期卖方出售借入的普通股中获得任何收益。本公司预期 于本公司于该特定远期销售协议到期日或之前所指定的一个或多个日期，与相关远期买家全面结清每项特定远期销售协议，在此情况下，本公司于结算时预计将收到合共 现金收益净额，相等于该特定远期销售协议相关普通股股份数目乘以相关远期销售价格。然而，本公司亦可选择现金结算或股份净额结算特定远期销售协议，在此情况下，本公司可能不会从发行普通股股份中收取任何收益，而本公司将收取 或支付现金(如为现金结算)或收取或交付普通股股份(如为股份净结算)。

每名销售代理将从公司获得佣金，佣金不得超过但可能低于根据适用股权分配协议通过其作为销售代理销售的所有股票销售总价的2.0%。就每次远期销售而言，本公司将根据与相关远期买方订立的相关远期销售协议，以减少初始远期销售价格的形式向有关远期卖方支付佣金，佣金按双方商定的比率支付，但不得超过但可能低于其作为远期卖方出售的所有借入普通股的销售总价的2.0%。

公司 也可以在出售时商定的价格，将部分或全部股份出售给销售代理，作为委托人，用于自己的账户。

股份将根据本公司S-3表格(注册号：333-262320)(最初于2022年1月24日向美国证券交易委员会备案时生效)及日期为2024年5月24日的招股说明书副刊(可予修订或补充)而发行。

上述 股权分派协议和总远期销售协议及相关补充确认书的描述 并不完整，并不完全符合本报告以8-K表格形式提交的证据。

第9.01项。财务报表和证物。

(D)展品。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式授权下列签署人代表其签署本报告。