EX-10.1

附录 10.1

本次修订和重述的主租赁协议（以下简称 “修正案”）于2024年1月2日生效，由特拉华州有限合伙企业（“MPT”）的某些关联公司以及特拉华州有限责任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（以下简称 “Steward Health CARE SYSTEM LLC”）的某些关联公司以及特拉华州有限责任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（“Steward Health CARE SYSTEM LLC”）的某些关联公司以及特拉华州有限责任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（”），如本协议签名页（统称、共同或个别地称为 “承租人”）所进一步描述的那样。

鉴于，出租人和承租人是截至2022年3月14日的某些经修订和重述的主租赁协议（主租赁I）的当事方（该协议已经或以后可能会不时修改、修订或重述 “主租约”），根据该协议，出租人向承租人租赁某些不动产和改善设施（包括由多个医疗设施组成的改善），如总协议中更具体地描述的那样租赁；

鉴于，出租人、承租人及其某些关联公司是该宽容协议的当事方，该协议的日期为本协议之日（该协议可能会不时修改、修订或重申 “宽容协议”），根据该协议，承租人及其某些关联公司承认债务文件中存在某些特定违约行为，并同意采取某些特定行动以影响重组计划，作为交换，出租人及其某些关联公司同意放弃不得行使债务文件规定的权利和补救措施以及向承租人的某些关联公司预付贷款，但每种情况均须遵守其中的条款和条件；

鉴于，承租人的某些关联公司签订了日期为本协议发布之日的某些期票（可能会不时修改、修改或重述 “管理权票据”），为特拉华州有限责任公司MPT TRS Lender-Steward, LLC向承租人关联公司预付的贷款提供担保，第一笔预付款于本协议发布之日支付 25,000,000.00美元如果且仅当管理说明中描述的某些绩效门槛得到满足时，将在2024年1月4日支付第二笔高达35,000,000.00美元的预付款，在每种情况下，均遵循管理说明中规定的条款和条件；

鉴于，就管理权说明而言，Steward Health和承租人的某些其他关联公司于本协议发布之日签订了该担保（该担保可以不时修改、修改或重述 “管理权担保”），根据该担保，承租人的此类关联公司除其他义务外还担保 (i) 借款人在管理权凭证下的义务以及 (ii) 监管担保中规定的义务文件（管理说明除外）下的义务的有限部分；以及

鉴于，正如宽容协议所设想的那样，出租人和承租人希望按照此处的规定修改主租约。

因此，现在，考虑到此处包含的共同契约、条件和协议、Steward Health及其关联公司在宽容协议、管理说明和管理担保中的契约、协议和义务以及其他良好而有价值的对价，特此确认收到和充分性，本协议各方打算受法律约束，特此承诺并同意如下：

1。大写条款。本修正案中使用但未另行定义的大写术语应具有主租赁中规定的含义。

2。意向声明。在遵守主租约第V、XIV、XXV、XXX和第16.1节的前提下，主租赁构成了主租约序言中规定的所有租赁财产的单一、不可分割、不可分割的真实经营租约。尽管此处包含任何相反的规定，但出租人和承租人均同意，应始终继续解释、解释和适用本修正案和主租赁的规定，以保持和维护出租人和承租人创建统一、不可分割、不可分割的真实经营租赁的意图。

3.物质诱惑。Steward Health及其关联公司在《宽容协议》、《管理说明书》和《管理担保》下的承诺、协议和义务是受益人签署本修正案的实质性诱因。

4。修正案。尽管主租约中有任何相反的规定，但立即生效，双方特此对主租约进行如下修改：

(a) 增加定义条款。对《主租约》第一条进行了修订，增加了以下定义术语和相关定义：

“宽容协议” 是指出租人、承租人及其某些关联公司之间截至2024年1月2日的某些宽容协议可能会不时修改、修改或重述。

“管理借款人” 是指 Steward Health Care Network, Inc.、Steward 急诊医师有限公司、Steward Physician Contracting, Inc. 和 Steward Medicaid Care Network, Inc.

“管理权票据” 是指管理借款人为特拉华州有限责任公司MPT TRS Lender-Steward, LLC开具的截至2024年1月2日的某些期票可能会不时修改、修改或重述，其原始本金不超过6,000万美元。

“管理担保” 是指Steward Health和管理借款人为MPT TRS Lender-Steward, LLC、出租人及其某些关联公司执行和交付的某些担保，日期为2024年1月2日，可能会不时修改、修改或重述。

(b) 重述的定义条款。对《主租约》第一条进行了修订，重申了以下已定义的术语和相关定义：

重大违约事件：(i) 根据第 16.1 节 (a)、(j) 或 (k) 条款发生的违约事件；(ii) 担保人根据第 16.1 节 (c) 或 (g) 条款发生的违约事件；(iii) 抵押贷款协议或主租约 II 中定义的 “重大违约事件”；或 (iv) 金钱或重大非货币 “事件” “违约” 在《管理权说明》中定义的 “违约”。

义务文件：本租约、主租赁二、房地产合同、有限责任公司协议（仅涉及MPT所需条款）、抵押贷款文件、CHS主协议、IASIS房地产合同、IASIS主协议、IASIS主协议、IASIS房地产协议、Tenet主协议、圣约瑟夫购买协议、派克峰主协议、抵押贷款转换购买协议、德克萨斯州Adeptus Master 协议、项目开发协议、定期贷款本票、亚利桑那州主协议、Big Spring主协议、梅萨主协议、珊瑚露台主协议、犹他州遣散费主协议、担保协议、担保协议、独立担保协议、租赁转让、环境赔偿协议、非竞争协议、贷款担保、捐款协议、MPT-Steward 合资有限责任公司协议、Stapley 处置主协议、Mid Jefferson Master 协议、《宽容协议》、《管理说明》、管理担保，主租赁二中和定义的任何其他 “义务文件”，以及出租人或出租人的任何关联公司与任何融资承租人、担保人或其任何关联公司之间签订的与本租约、主租约二、抵押贷款文件、定期贷款承诺书中设想的交易有关的所有其他租约、期票和协议注意，以及供款协议（如以前或以后的任何协议一样）可以修改、修改或重述不时；但是，就本租约而言，股权购买协议应排除在债务文件之外。

(d) 对承租人义务的有限修改。尽管本租约中有任何相反的规定，但承租人支付基本租金的义务已按照本协议所附附表3.1（d）的规定进行了修改。

(d) 新的附表3.1 (d)。本文所附附表3.1（d）作为新的附表3.1（d）添加到主租约中。

5。陈述和保证。本修正案的各方特此向本修正案的其他各方声明并保证：(a) 本修正案的叙述在所有方面都是真实和正确的；(b) 本修正案的执行和交付以及由此产生的义务已得到其所有必要程序的正式授权；(c) 它拥有签署本修正案和承担义务的全部合法权利、权力和权力

本修正案规定；(d) 本修正案构成其有效且具有法律约束力的义务，可根据其条款对其强制执行，但须遵守破产、破产、重组以及一般影响债权人权利或合同义务执行的类似法律，在执行方面，不论适用于法律程序还是衡平法程序；以及 (e) 未经任何外国、联邦、州、县、地方或地方的批准或同意；其他政府或监管机构，未经批准或同意在执行和交付本修正案或完成和履行本修正案所设想的交易时，需要任何其他人提供信息。

6。约束效应。本修正案对本协议各方及其各自的继承人和允许的受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

7。批准。除非特此明确修订，否则双方特此确认并批准所有方面的主租约。

8。必要的行动。各方应采取任何进一步行动，执行和交付执行本修正案条款可能合理必要的任何文件。

9。联合起草。本修正案当事方及其各自的律师参与了本修正案和一般解释规则的起草和重新起草，这些规则将解释为有利于一方当事人或有利于一方当事人而不是另一方，因为一方起草本修正案而不是另一方解决任何冲突或模棱两可之处，特此明确放弃本修正案起草本修正案所依据的任何冲突或模棱两可之处由本修正案的所有缔约方签署。

10。管辖法律。本修正案应受主租赁第 39.12 节中规定的条款管辖，并根据该条款进行解释。

11。解释；可分割性。本修正案，包括本修正案所附证物和附表（如果有），以及双方签署和交付的其他书面协议，应按照适用法律的规定生效和有效的方式进行解释，但如果本修正案的任何条款被适用法律禁止或无效，则该条款仅在该禁止或无效的范围内无效，而不会使该条款的其余部分或其余条款无效本修正案，除非分开这样的规定将与当事人对此类条款的意图背道而驰。

12。完整协议；修改。本修正案以及此处提及的所有证物、附表和其他文件，体现并构成了双方就本修正案所设想的交易达成的全部谅解，所有先前的协议、谅解、陈述和陈述（口头或书面）均合并到本修正案中。双方在执行本修正案或其他方面所设想的交易时，没有依赖本修正案以外的任何先前或同期的协议、谅解、陈述或陈述（口头或书面），也无权依赖这些协议、谅解、陈述或陈述（口头或书面）。除非双方签署的书面文书，否则不得修改或修改本修正案、本修正案所附的任何附录或附表以及本修正案或其中的任何条款。

13。展品和时间表。本修正案中提及或所附的所有证物和附表均以引用方式纳入本修正案。

14。同行。本修正案可在多个对应方中执行，其中任何一个对应方不必包含多个缔约方的签名，但所有这些对应方加在一起构成同一份文书。对应物可以通过传真、电子邮件（包括.pdf）或其他传输方式交付，任何以这种方式交付的对应物均应被视为已按时有效交付，对所有目的均应有效和有效。

为此，本协议各方自上述第一份撰写之日起执行或要求其正式授权的代表执行本修正案，以昭信守。

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