美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
在截至的季度期间
或者
在过渡期内 到
委员会档案编号
委员会档案编号
（其章程中规定的注册人的确切姓名）
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（州或其他司法管辖区 公司或组织） |
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(I. R.S. 雇主 证件号） |
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（主要行政办公室地址） |
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（邮政编码） |
注册人的电话号码，包括区号：（
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题 |
交易品种 |
注册的每个交易所的名称 |
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。
用勾号指明注册人在过去 12 个月（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）是否以电子方式提交了根据第 S-T 条第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
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☒（仅限医疗地产信托公司） |
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加速过滤器 |
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☐ |
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☒（MPT 运营合作伙伴关系，仅限有限责任公司） |
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规模较小的申报公司 |
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新兴成长型公司 |
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如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。☐
用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。是的 ☐ 不是
截至 2024 年 5 月 24 日，医疗地产信托公司有
解释性说明
本报告合并了马里兰州的一家公司医疗地产信托公司截至2024年3月31日的三个月的10-Q表季度报告和特拉华州有限合伙企业MPT运营合伙企业，医疗地产信托公司通过该合伙企业开展其几乎所有业务。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中提及 “我们”、“我们的”、“医疗财产”、“MPT” 或 “公司” 的所有内容均指医疗地产信托公司及其合并子公司，包括MPT Operating Partnership, L.P.。除非另有说明或除非上下文另有要求，否则所有提及 “运营伙伴关系” 的内容均指MPT Operating Partnership, L.P. 及其合并子公司子公司。
医疗地产信托有限公司还有 MPT 运营伙伴关系，L.P.
和子公司
10-Q 表季度报告
截至2024年3月31日的季度期间
的表 内容
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页面 |
第一部分 — 财务信息 |
3 |
第 1 项 财务报表 |
3 |
医疗地产信托公司及其子公司 |
|
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日的简明合并资产负债表 |
3 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并净收益表 |
4 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的综合（亏损）收益简明合并报表 |
5 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并权益表 |
6 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并现金流量表 |
7 |
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司 |
|
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日的简明合并资产负债表 |
8 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并净收益表 |
9 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的综合（亏损）收益简明合并报表 |
10 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并资本报表 |
11 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的简明合并现金流量表 |
12 |
医疗地产信托公司和MPT运营合伙企业、有限责任公司和子公司 |
|
简明合并财务报表附注 |
13 |
第 2 项管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 |
28 |
第 3 项关于市场风险的定量和定性披露 |
38 |
第 4 项控制和程序 |
39 |
第二部分 — 其他信息 |
41 |
第 1 项法律诉讼 |
41 |
第 1 项A. 风险因素 |
41 |
第 2 项 未注册的股权证券销售和所得款项的使用 |
42 |
第 3 项 优先证券违约 |
43 |
第 4 项 矿山安全披露 |
43 |
第 5 项 其他信息 |
43 |
第 6 项 展品 |
44 |
签名 |
45 |
|
|
2
第一部分 — 财务拨号信息
第 1 项。菲南社会报表。
医疗特性 TRUST, INC.和子公司
精简合并ted 资产负债表
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
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（以千计，每股金额除外） |
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（未经审计） |
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（注二） |
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资产 |
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房地产资产 |
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土地、建筑物和改善、无形租赁资产及其他 |
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$ |
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$ |
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||
投资融资租赁 |
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||
持有待售房地产 |
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||
抵押贷款 |
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||
房地产资产的总投资 |
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||
累计折旧和摊销 |
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( |
) |
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( |
) |
房地产资产的净投资 |
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||
现金和现金等价物 |
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应收利息和租金 |
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||
直线租金应收账款 |
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||
对未合并的房地产合资企业的投资 |
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||
对未合并运营实体的投资 |
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||
其他贷款 |
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||
其他资产 |
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|
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||
总资产 |
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$ |
|
|
$ |
|
||
负债和权益 |
|
|
|
|
|
|
||
负债 |
|
|
|
|
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|
||
债务，净额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
应付账款和应计费用 |
|
|
|
|
|
|
||
递延收入 |
|
|
|
|
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|
||
对租户的义务和其他租赁负债 |
|
|
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||
负债总额 |
|
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||
公平 |
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||
优先股，$ |
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||
普通股，$ |
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||
额外的实收资本 |
|
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||
留存赤字 |
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( |
) |
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( |
) |
累计的其他综合（亏损）收益 |
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( |
) |
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|
医疗地产信托公司股东权益 |
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非控股权益 |
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||
权益总额 |
|
|
|
|
|
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||
负债和权益总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
3
医疗地产信托有限公司和子公司
简明合并 净收益表
（未经审计）
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计，每股金额除外） |
2024 |
|
|
2023 |
|
||
收入 |
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|
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|
||
租金已计费 |
$ |
|
|
$ |
|
||
直线租金 |
|
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||
融资租赁收入 |
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||
利息和其他收入 |
|
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||
总收入 |
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开支 |
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||
利息 |
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||
房地产折旧和摊销 |
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||
与房产相关 |
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||
一般和行政 |
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||
支出总额 |
|
|
|
|
|
||
其他费用 |
|
|
|
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||
出售房地产的（亏损）收益 |
|
( |
) |
|
|
|
|
房地产和其他减值费用，净额 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权收益 |
|
|
|
|
|
||
其他（包括证券的公允价值调整） |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他支出总额 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
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|
||
所得税前（亏损）收入 |
|
( |
) |
|
|
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|
所得税支出 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
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|
||
净（亏损）收入 |
|
( |
) |
|
|
|
|
归属于非控股权益的净收益 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益 |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
普通股每股收益——基本收益和摊薄后收益 |
|
|
|
|
|
||
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益 |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
加权平均已发行股票—基本 |
|
|
|
|
|
||
加权平均已发行股票——摊薄 |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
||
每股普通股申报的股息 |
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
4
医疗地产信托有限公司和子公司
简明合并报表综合（亏损）收益的分数
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计） |
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
净（亏损）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
其他综合（亏损）收入： |
|
|
|
|
|
|
||
扣除税款的未实现利率互换亏损 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
对AOCI的利率互换收益进行重新分类，扣除税款 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外币折算（亏损）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
综合（亏损）收入总额 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
归属于非控股权益的综合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT普通股股东的综合（亏损）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
参见简明合并财务报表的附注。
5
医疗地产信托有限公司和子公司
简明合并权益表
（未经审计）
|
|
首选 |
|
|
常见 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
（以千计，每股金额除外） |
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
额外 |
|
|
已保留 |
|
|
累积的 |
|
|
非- |
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|
总计 |
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|||||||||
截至2023年12月31日的余额 |
|
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— |
|
|
$ |
— |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
净（亏损）收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
( |
) |
|
|
— |
|
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( |
) |
|
利率互换的未实现亏损， |
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— |
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— |
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|
— |
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— |
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— |
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|
— |
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( |
) |
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|
— |
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( |
) |
外币折算损失 |
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— |
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— |
|
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— |
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|
|
— |
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— |
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|
— |
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|
|
( |
) |
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|
— |
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( |
) |
股票归属和摊销 |
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|
|
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— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
股票归属-税收满意度 |
|
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— |
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|
— |
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|
( |
) |
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— |
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( |
) |
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— |
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— |
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( |
) |
对非控股权益的分配 |
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( |
) |
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( |
) |
已宣布调整的股息 |
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— |
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— |
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— |
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— |
|
|
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
截至 2024 年 3 月 31 日的余额 |
|
|
— |
|
|
$ |
— |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
首选 |
|
|
常见 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
（以千计，每股金额除外） |
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
股份 |
|
|
标准杆数 |
|
|
额外 |
|
|
已保留 |
|
|
累积的 |
|
|
非- |
|
|
总计 |
|
|||||||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
|
— |
|
|
$ |
— |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
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|
$ |
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净收入 |
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|
— |
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|
— |
|
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|
|
|
|
|
|||
利率互换的未实现亏损， |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
— |
|
|
|
— |
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|
— |
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( |
) |
|
|
— |
|
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|
( |
) |
外币折算收益 |
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|
— |
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|
— |
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|
— |
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|
— |
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|
— |
|
|
|
— |
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|
|
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|
— |
|
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利率互换的重新分类 |
|
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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( |
) |
股票归属和摊销 |
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— |
|
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|
||||
股票归属-税收满意度 |
|
|
— |
|
|
|
— |
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( |
) |
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|
— |
|
|
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( |
) |
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( |
) |
对非控股权益的分配 |
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( |
) |
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( |
) |
申报的股息 ($) |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年3月31日的余额 |
|
|
— |
|
|
$ |
— |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
参见简明合并财务报表的附注。
6
医疗地产信托有限公司和子公司
简明合并 S现金流量表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
|
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
|
|
（以千计） |
|
|||||
经营活动 |
|
|
|
|
|
|
||
净（亏损）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
为将净（亏损）收入与经营活动提供的净现金进行对账而进行的调整： |
|
|
|
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|
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||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
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递延融资成本和债务折扣的摊销 |
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|
|
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||
直线租金收入等 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
基于股票的薪酬 |
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出售房地产的亏损（收益） |
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|
|
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( |
) |
|
房地产和其他减值费用，净额 |
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直线租金和其他注销 |
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|
|
|
|
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||
税率变化等 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他调整（包括证券的公允价值调整） |
|
|
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( |
) |
|
以下方面的变化： |
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应收利息和租金 |
|
|
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( |
) |
|
其他资产 |
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( |
) |
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应付账款和应计费用 |
|
|
( |
) |
|
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( |
) |
递延收入 |
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( |
) |
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经营活动提供的净现金 |
|
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投资活动 |
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|
|
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为收购和其他相关投资支付的现金 |
|
|
— |
|
|
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( |
) |
出售房地产的净收益 |
|
|
|
|
|
|
||
出售和偿还应收贷款所得的收益 |
|
|
|
|
|
|
||
投资应收贷款 |
|
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( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
出售收益和股权投资回报 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
增资和其他投资，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投资活动提供的（用于）净现金 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
筹资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
循环信贷额度，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
已支付的股息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
对租户的租赁押金和其他义务 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
股票归属-预扣税的满意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他融资活动、债务再融资的支付和递延融资成本 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用于）融资活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
本期现金、现金等价物和限制性现金的增加（减少） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
汇率变动的影响 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
期初的现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末现金、现金等价物和限制性现金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
已付利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非现金融资活动补充时间表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申报但未付的股息 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
|
|
现金、现金等价物和限制性现金由以下内容组成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
7
MPT 运营伙伴关系P、L.P. 和子公司
精简合并ted 资产负债表
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
|
||
（以千计） |
|
（未经审计） |
|
|
（注二） |
|
||
资产 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产资产 |
|
|
|
|
|
|
||
土地、建筑物和改善、无形租赁资产及其他 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
投资融资租赁 |
|
|
|
|
|
|
||
持有待售房地产 |
|
|
|
|
|
|
||
抵押贷款 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产资产的总投资 |
|
|
|
|
|
|
||
累计折旧和摊销 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地产资产的净投资 |
|
|
|
|
|
|
||
现金和现金等价物 |
|
|
|
|
|
|
||
应收利息和租金 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金应收账款 |
|
|
|
|
|
|
||
对未合并的房地产合资企业的投资 |
|
|
|
|
|
|
||
对未合并运营实体的投资 |
|
|
|
|
|
|
||
其他贷款 |
|
|
|
|
|
|
||
其他资产 |
|
|
|
|
|
|
||
总资产 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
负债和资本 |
|
|
|
|
|
|
||
负债 |
|
|
|
|
|
|
||
债务，净额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
应付账款和应计费用 |
|
|
|
|
|
|
||
递延收入 |
|
|
|
|
|
|
||
对租户的义务和其他租赁负债 |
|
|
|
|
|
|
||
应付给医疗财产信托公司 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
负债总额 |
|
|
|
|
|
|
||
资本 |
|
|
|
|
|
|
||
普通合伙人 — 已发行且未完成 — |
|
|
|
|
|
|
||
有限合伙人 — 已发行和未偿还 — |
|
|
|
|
|
|
||
累计的其他综合（亏损）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
MPT 运营合作伙伴关系总额，L.P. 资本 |
|
|
|
|
|
|
||
非控股权益 |
|
|
|
|
|
|
||
总资本 |
|
|
|
|
|
|
||
负债和资本总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
8
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并 S净收入报表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计，单位金额除外） |
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
收入 |
|
|
|
|
|
|
||
租金已计费 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
直线租金 |
|
|
|
|
|
|
||
融资租赁收入 |
|
|
|
|
|
|
||
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
||
总收入 |
|
|
|
|
|
|
||
开支 |
|
|
|
|
|
|
||
利息 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
与房产相关 |
|
|
|
|
|
|
||
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
||
支出总额 |
|
|
|
|
|
|
||
其他费用 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地产的（亏损）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
房地产和其他减值费用，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权收益 |
|
|
|
|
|
|
||
其他（包括证券的公允价值调整） |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他支出总额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
所得税前（亏损）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
所得税支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
净（亏损）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
归属于非控股权益的净收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT运营合作伙伴的净（亏损）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
每单位收益——基本收益和摊薄后收益 |
|
|
|
|
|
|
||
归属于MPT运营合作伙伴的净（亏损）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
未偿还的加权平均单位数 — 基本 |
|
|
|
|
|
|
||
加权平均未偿还单位数——摊薄 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每单位申报的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
9
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并报表综合（亏损）收益的分数
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
（以千计） |
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
净（亏损）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
其他综合（亏损）收入： |
|
|
|
|
|
|
||
扣除税款的未实现利率互换亏损 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
对AOCI的利率互换收益进行重新分类，扣除税款 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
外币折算（亏损）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
综合（亏损）收入总额 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
归属于非控股权益的综合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于MPT运营的综合（亏损）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
参见简明合并财务报表的附注。
10
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并报表资本的
（未经审计）
|
|
普通的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
累积的 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千计，单位金额除外） |
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
总计 |
|
|||||||
截至2023年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||||
净（亏损）收入 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
扣除税款的未实现利率互换亏损 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外币折算损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
单位归属和单位摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
单位归属-税收满意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
对非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已宣布调整的分配 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
截至 2024 年 3 月 31 日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
普通的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
累积的 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千计，单位金额除外） |
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
单位 |
|
|
单元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
总计 |
|
|||||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
净收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
扣除税款的未实现利率互换亏损 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外币折算收益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
将利率互换收益重新归类为 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
单位归属和单位摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
单位归属-税收满意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
对非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申报的分配 ($) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年3月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
参见简明合并财务报表的附注。
11
MPT 运营合伙企业、有限责任公司和子公司
简明合并 S现金流量表
（未经审计）
|
|
在这三个月里 |
|
|||||
|
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
|
|
（以千计） |
|
|||||
经营活动 |
|
|
|
|
|
|
||
净（亏损）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
为将净（亏损）收入与经营活动提供的净现金进行对账而进行的调整： |
|
|
|
|
|
|
||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
递延融资成本和债务折扣的摊销 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金收入等 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
基于单位的薪酬 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地产的亏损（收益） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
房地产和其他减值费用，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
直线租金和其他注销 |
|
|
|
|
|
|
||
税率变化等 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他调整（包括证券的公允价值调整） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
以下方面的变化： |
|
|
|
|
|
|
||
应收利息和租金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
其他资产 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
应付账款和应计费用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
递延收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
|
||
投资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
为收购和其他相关投资支付的现金 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
出售房地产的净收益 |
|
|
|
|
|
|
||
出售和偿还应收贷款所得的收益 |
|
|
|
|
|
|
||
投资应收贷款 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权投资的出售收益和回报 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
增资和其他投资，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投资活动提供的（用于）净现金 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
筹资活动 |
|
|
|
|
|
|
||
循环信贷额度，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
已支付的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
对租户的租赁押金和其他义务 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
单位归属-预扣税的满足 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他融资活动、债务再融资的支付和递延融资成本 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用于）融资活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
本期现金、现金等价物和限制性现金的增加（减少） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
汇率变动的影响 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
期初的现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末现金、现金等价物和限制性现金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
已付利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非现金融资活动补充时间表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申报分配，未支付 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
|
|
现金、现金等价物和限制性现金由以下内容组成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
现金和现金等价物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性现金，包含在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表的附注。
12
医疗地产信托有限公司一个D MPT 运营伙伴关系，L.P.
和子公司
精简版控制台笔记注明日期的财务报表
（未经审计）
1。管风琴化
Medical Properties Trust, Inc. 是一家马里兰州公司，根据马里兰州通用公司法于2003年8月27日成立，旨在从事投资、拥有和租赁医疗房地产的业务。我们的运营合作伙伴关系子公司MPT Operating Partnership, L.P.（“运营伙伴关系”）成立于2003年9月，我们通过该子公司开展几乎所有的业务。目前，我们直接或间接拥有运营合伙企业中的所有合伙权益，并选择合并报告我们要求的披露和运营合伙企业的披露，除非存在实质性差异。
我们作为房地产投资信托基金（“REIT”）运营。因此，我们通常无需为房地产投资信托基金的应纳税所得额缴纳美国（“美国”）联邦所得税，前提是我们继续符合房地产投资信托基金的资格，并且我们对股东的分配等于或超过该应纳税所得额。同样，我们在英国（“英国”）的大多数房地产业务都以房地产投资信托基金的形式运营，通常仅对从英国房地产投资信托基金分配的收益缴纳预扣税。我们在美国开展的某些非房地产活动是由我们选择将其视为应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）的实体进行的。我们的TRS实体需要缴纳美国联邦和州所得税。对于我们位于美国境外的房产（不包括英国房地产投资信托基金中的资产），我们需要缴纳我们的房产居住地和/或法人实体所在司法管辖区的地方所得税；但是，我们预计不会在美国从国外收入中产生重大额外税收，因为此类收入大部分流经我们的房地产投资信托基金。
我们的主要业务策略是收购和开发医疗保健设施，并根据长期净租赁将设施租赁给医疗保健运营公司，这要求租户承担与物业相关的大部分费用。我们的大部分租赁资产都是自有的
我们的商业模式促进了收购和资本重组，并允许医疗机构的运营商释放其房地产的价值，为设施改善、技术升级和其他运营投资提供资金。2024 年 3 月 31 日，我们投资了
2。摘要 o(f) 重要会计政策
未经审计的中期简明合并财务报表：随附的未经审计的中期简明合并财务报表是根据美国普遍接受的中期财务信息会计原则编制的，包括美国证券交易委员会（“SEC”）的规章制度。因此，它们不包括公认会计原则（“GAAP”）为完整财务报表所要求的所有信息和脚注。管理层认为，公允报表所必需的所有调整（包括正常的经常性应计费用）均已包括在内。截至2024年3月31日的三个月的经营业绩不一定代表截至2024年12月31日的财年的预期业绩。截至2023年12月31日的简明合并资产负债表源自当时经审计的财务报表，但不包括美国普遍接受的会计原则要求的完整财务报表的所有信息和脚注。
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求管理层做出估算和假设，这些估算和假设会影响简明合并财务报表之日报告的资产负债金额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。根据截至2024年3月31日的现有信息，我们认为，根据我们对房地产可收回性、租户/借款人根据各自协议支付租赁/贷款的能力、股权和贷款投资的公允价值以及贷款和应收账款信用损失准备金充足性的评估，我们简明合并财务报表所依据的估计和假设是合理和可支持的。
13
有关重要会计政策以及实际业绩可能与估计有何差异的信息，请参阅我们截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其脚注。这些重要的会计政策没有实质性变化。
改叙
以往各期简明合并财务报表中的某些金额已重新分类，以符合本期的列报方式。
可变利息实体
2024 年 3 月 31 日，我们对某些可变利息实体（“VIE”）进行了贷款和/或股权投资，这些实体也是我们设施的租户。我们已经确定我们不是这些VIE的主要受益者。
VIE 类型 |
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携带 |
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资产类型 |
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最大损失 |
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贷款、净额和股权投资 |
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$ |
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对未合并的投资 |
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$ |
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贷款，净额 |
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抵押贷款和其他贷款 |
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对于上述VIE类型，我们不合并VIE，因为我们没有能力控制对VIE经济表现影响最大的活动（例如借款人或被投资者的日常医疗保健业务）。截至2024年3月31日，我们无需通过流动性安排或其他方式向未合并的VIE提供财务支持，包括它们可能面临进一步损失（例如现金短缺的情况）。
近期会计发展
分部报告
2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了亚利桑那州立大学2023-07年 “分部报告（主题280）：改进应申报分部披露”（“ASU 2023-07”），以改善应申报的分部披露要求，主要是通过加强对重大分部支出的披露。亚利桑那州立大学2023-07对2023年12月15日之后开始的财政年度以及2024年12月15日之后开始的财政年度内的过渡期有效。我们预计该准则的采用不会对我们的合并财务报表和披露产生重大影响，因为我们将对医疗保健房地产、其他贷款的投资以及对租户的任何投资视为单一的可报告细分市场。
所得税
2023年12月，财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学2023-09年《所得税（主题740）：所得税披露的改进》（“亚利桑那州立大学2023-09”），重点披露有关有效税率和已缴现金所得税的所得税。该标准要求公共实体披露（1）税率对账中的特定类别，（2）在所得税支出或福利之前的持续经营收入或损失，以及（3）为处于或高于定量门槛的某些对账项目提供额外信息
14
3.房地产 a及其他活动
新投资
我们收购或投资了以下净资产（以千计）：
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在这三个月里 |
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2024 |
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2023 |
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土地和土地改善 |
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$ |
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$ |
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建筑物 |
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无形租赁资产 — 需要摊销（加权平均值） |
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对未合并运营实体的投资 |
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$ |
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$ |
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已偿还的贷款 (1) |
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— |
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( |
) |
收购的净资产总额 |
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$ |
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$ |
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2023 年活动
潜在交易
2019 年 8 月，我们投资了以下投资组合
但是，Prospect继续推行资本重组计划，2023年3月下旬，Prospect收到了几家贷款机构的具有约束力的承诺，即提供流动性以偿还某些债务工具。除了第三方贷款机构的这些承诺外，我们还同意与Prospect进行某些交易，这是其资本重组计划的一部分，包括发起一美元
2023年5月23日，Prospect完成了其资本重组计划，其中包括获得美元
生命点交易
2023年2月7日，Lifepoint Health, Inc.（“Lifepoint”）的一家子公司以企业价值为美元收购了Springstone（现为Lifepoint行为健康，“Lifepoint行为”）（“生命点交易”）的多数股权
15
利息， 而且我们保留了对Lifepoint Behavior运营的少数股权投资。另外，我们将抵押贷款（作为2021年首次收购的一部分）转换为华盛顿一处房产的收费简单所有权，该房产是租赁的，以及另一处房产
在2024年第一季度，我们以约美元的价格出售了对Lifepoint Behavior的少数股权投资
开发活动
有关我们当前开发项目的状态摘要（以千计），请参见下表：
财产 |
|
承诺 |
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成本 |
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预计租金 |
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IMED 医院（“IMED”）（西班牙） |
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$ |
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$ |
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IMED（西班牙） |
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$ |
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$ |
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我们有
另外，在诺伍德重建项目中，我们有大约 $
2024 年活动
在2024年的前三个月，我们完成了施工，并开始以美元计入租金收入
处置
2024 年活动
2024 年 2 月 19 日，我们签订了最终的销售协议
作为本次出售交易的一部分，我们还同意将与Prime签订的其他四项设施的租赁期限延长至2044年。修订后的租约中有基于通货膨胀的自动扶梯，中间环绕着
在2024年的前三个月，我们还完成了以下产品的销售
16
2024 年处置（或待处置）资产的运营摘要
以下是截至2024年3月31日被指定为待售的五处房产的经营业绩，以及作为犹他州交易的一部分于2024年4月出售的五处房产的经营业绩（详见下文 注意事项 10至简明的合并财务报表）（以千计）：
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|
在这三个月里 |
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2024 |
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2023 |
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收入 |
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$ |
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$ |
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房地产折旧和摊销 |
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( |
) |
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与财产相关的费用 |
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) |
其他费用 |
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( |
) |
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( |
) |
房地产处置收入，净额 |
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$ |
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$ |
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2023 年活动
2023 年 3 月 30 日，我们签订了出售我们的
2023 年 3 月 8 日，我们收到通知，Prime 计划行使权利，以约美元的价格向我们回购与一份主租约相关的房地产
租赁业务（出租人）
我们收购和开发医疗保健设施，并将这些设施租赁给医疗运营公司。这些基础设施类资产的初始固定租赁条款通常至少为
对于我们所有需要租赁的房产，我们是财产的合法所有者，租户使用和拥有此类财产的权利受租赁条款的指导。2024 年 3 月 31 日，我们将所有这些租赁都算作经营租赁，但 GAAP 要求替代分类的情况除外，包括租赁
|
|
截至3月31日， |
|
|
截至12月31日， |
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||
应收的最低租赁还款额 |
|
$ |
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$ |
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估计的非保证残值 |
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||
减去：未赚取的收入和信用损失备抵金 |
|
|
( |
) |
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( |
) |
对直接融资租赁的净投资 |
|
|
|
|
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其他融资租赁（扣除信贷损失备抵后的净额） |
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融资租赁投资总额 |
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$ |
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|
$ |
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||
其他租赁活动
2024 年 3 月 31 日，我们的空置房产少于
租户的财务业绩以及由此产生的履行对我们的租赁和贷款义务的能力对我们的财务业绩以及我们偿还债务和向股东进行分配的能力至关重要。我们的租户在受到严格监管的医疗保健行业开展业务，法规的变化（或监管的延迟）可能会暂时影响我们的租户
17
运营直到他们能够对业务进行适当的调整。此外，由于许多因素，我们的租户可能会不时遇到运营挑战，包括外部因素，例如网络安全攻击或公共卫生危机（如 COVID-19 疫情）、导致高通胀和劳动力成本飙升的经济问题、极端或恶劣的天气和气候相关事件，以及不利的市场和政治条件。我们监控租户的经营业绩以及这些挑战的潜在影响。我们可以选择不时地以短期延期租金的形式向租户提供支持，以全额偿还（如下文Pipeline Health System中所述），也可以选择以临时贷款的形式（如前面在《展望交易》中所述）的形式向租户提供支持。有关我们部分租户的最新信息，请参见下文：
Steward 医疗保健系统
由于出售Steward管理式医疗业务的不确定性、持续的运营和流动性挑战以及破产申请（如本表10-Q中标题为 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 部分的 “重要租户最新情况” 中所述），我们记录了约美元
截至 2024 年 3 月 31 日，我们有大约 $
在截至2024年3月31日的三个月中，我们收到了大约美元
前景
从 2023 年 1 月 1 日起，我们开始按现金计算向Prospect的租赁和贷款，而不是正常的应计方法。在 2024 年第一季度，我们确认了大约 $
对于PHP Holdings，我们使用公允价值期权法对我们的投资（包括股权投资和可转换贷款）进行核算。2024年5月23日，Prospect的投资银行家告诉我们，他们已收到潜在竞标者对PHP Holdings的最新兴趣表示。根据我们对最新指标中信息的考虑，以及与第三方评估师的磋商，截至2024年3月31日，我们记录的收入为1美元
管道健康系统
2022年10月2日，Pipeline Health System（“Pipeline”）根据《美国破产法》第11章的保护在德克萨斯州南区申请了重组救济，同时继续开放其医院，继续为所服务的社区提供医疗服务。2023 年 2 月 6 日，Pipeline 摆脱了破产。根据破产协议，Pipeline对我们在加利福尼亚的资产的租赁仍然有效，我们于2023年2月7日偿还了截至2022年12月31日的所有未付租金以及2023年第一季度到期的租金。作为和解的一部分，我们推迟了大约美元
其他事项
正如我们在截至2023年12月31日的10-K表年度报告中讨论的那样，我们按现金会计向国际合资企业发放贷款，因为我们确定借款人不太可能再全额支付其未来利息。这笔贷款按公允价值期权法核算，由Steward和国际合资企业的投资者持有的Steward股权抵押。与上面关于Steward非房地产投资的讨论一致，我们记录了美元
18
对未合并实体的投资
对未合并房地产合资企业的投资
我们的主要业务策略是收购房地产并租赁给医疗保健服务提供商。通常，我们直接拥有
以下是运营商对未合并房地产合资企业的投资摘要（金额以千计）：
操作员 |
|
所有权百分比 |
截至3月31日， |
|
|
截至12月31日， |
|
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中位数 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||
瑞士医疗网络 |
|
|
|
|
|
|
|||
Steward（麦格理合伙企业） |
|
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|
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蒙扎警察局 |
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HM 医院 |
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总计 |
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|
$ |
|
|
$ |
|
||
对未合并运营实体的投资
我们对未合并运营实体的投资是非控制性投资，通常与大型房地产交易一起进行，在这些交易中，运营商将接受审查，这是我们整体承保流程的一部分。在许多情况下，如果没有对运营商的此类投资，我们将无法收购更大的房地产投资组合。这些投资还为提高我们的整体回报提供了机会，并提供了某些少数群体的权利和保护。
以下是我们在未合并运营实体的投资摘要（金额以千计）：
操作员 |
|
截至3月31日， |
|
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截至12月31日， |
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PHP 控股 |
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$ |
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$ |
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||
瑞士医疗网络 |
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Avis Victoria SA（“Aevis”） |
|
|
|
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Priory Group（“Priory”） |
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|
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Aspris 儿童服务中心（“Aspris”） |
|
|
|
|
|
|
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Caremax |
|
|
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监管员（贷款投资） |
|
|
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|
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|
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国际合资企业 |
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监管员（股权投资） |
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|
|
|
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行为生命点 |
|
|
|
|
|
|
||
总计 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见同文下的 “租赁业务（出租人）” 注意事项 3详细了解本季度与Steward和国际合资企业相关的变化。
对于我们按公允价值计价的其他投资（包括我们对PHP Holdings的投资），我们记录了约美元
在2024年第一季度，我们以英镑的价格出售了我们在Priory银团定期贷款中的权益
19
信用损失储备
根据类似工具的历史信用损失，我们对所有融资应收账款（包括融资租赁和贷款）应用前瞻性的 “预期损失” 模型。
下表汇总了我们的信用损失准备金中的活动（以千计）：
|
|
在这三个月里 |
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2024 |
|
|
2023 |
|
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年初余额 |
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$ |
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|
$ |
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信用损失准备金，净额 |
|
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|
(1) |
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与金融工具相关的预期信用损失准备金 |
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( |
) |
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|
( |
) |
期末余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
信用风险的集中度
由于我们的房地产资产的性质对其所在社区至关重要，而且我们有能力在需要时用更有效的运营商取代效率低下的设施运营商，因此我们通过多种方式监控集中风险。
按运营商划分的总资产
|
|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
|
|
截至 2023 年 12 月 31 日 |
|
||||||||||
操作员 |
|
总资产 (1) |
|
|
的百分比 |
|
|
总资产 (1) |
|
|
的百分比 |
|
||||
管家 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
圆环健康有限公司（“Circle”） |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
小隐修院 |
|
|
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|
% |
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|
% |
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前景 |
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% |
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|
% |
||||
行为生命点 |
|
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|
% |
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|
% |
||||
其他运营商 |
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|
% |
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|
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|
|
% |
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其他资产 |
|
|
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(2) |
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
总计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
20
美国各州和国家的总资产 (1)
|
|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
|
|
截至 2023 年 12 月 31 日 |
|
||||||||||
美国各州和其他国家 |
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
|
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
|
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德州 |
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$ |
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% |
|
$ |
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% |
||||
佛罗里达 |
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% |
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% |
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加利福尼亚 |
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% |
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|
% |
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犹他 |
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|
% |
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|
% |
||||
马萨诸塞 |
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|
% |
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% |
||||
所有其他州 |
|
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% |
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|
% |
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其他国内资产 |
|
|
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% |
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|
% |
||||
美国总计 |
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$ |
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|
|
% |
|
$ |
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|
% |
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英国 |
|
$ |
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|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
德国 |
|
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|
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|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
瑞士 |
|
|
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|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
西班牙 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
所有其他国家 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他国际资产 |
|
|
|
|
|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
国际共计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
总计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
按设施类型划分的总资产 (1)
|
|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
|
|
截至 2023 年 12 月 31 日 |
|
||||||||||
设施类型 |
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
|
|
总资产 |
|
|
的百分比 |
|
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普通急诊医院 |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
||||
行为健康设施 |
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% |
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|
|
% |
||||
住院康复医院 |
|
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|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
长期急性护理医院 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
独立式/紧急护理设施 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他资产 |
|
|
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|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
总计 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
就个人财产而言，我们对所有单一房产的最大投资约为
从收入集中的角度来看，Circle和CommonSpirit分别代表的超过
21
4. D债务
以下是债务摘要（以千美元计）：
|
|
截至3月31日， |
|
|
截至12月31日， |
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循环信贷额度 (A) |
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$ |
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|
$ |
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定期贷款 |
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2024 年到期的英镑有担保定期贷款 (B) |
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2025年到期的英镑定期贷款 (B) |
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澳大利亚定期贷款机制 (B) |
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$ |
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$ |
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债务发行成本和折扣，净额 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
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|
$ |
|
|
$ |
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||
截至 2024年3月31日，我们的债务到期本金（不包括记录的任何折扣、保费或债务发行成本的影响）如下（金额以千计）：
2024 |
|
$ |
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2025 |
|
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2026 |
|
|
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2027 |
|
|
|
|
2028 |
|
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此后 |
|
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总计 |
|
$ |
|
盟约
我们的债务融资机制对我们施加了某些限制，包括限制我们以下方面的能力：承担债务；设立或承担留置权；为任何其他实体的债务提供担保；赎回和回购我们的股本；预付、赎回或回购债务；进行合并或合并；进行关联交易；处置房地产或其他资产；以及更改我们的业务。此外，根据协议的定义，管理我们的无抵押信贷额度（“信贷额度”）的信贷协议限制了我们可以连续四季度支付的股息金额占正常调整后运营资金（“NAFFO”）的百分比。2024 年 3 月 31 日，分红限制是
除了这些限制外，信贷额度还包含惯常的财务和运营契约，包括与我们的总杠杆比率、固定费用覆盖率、有担保杠杆比率、合并调整后净资产、无抵押杠杆比率和无抵押利息覆盖率相关的契约。信贷额度还包含惯常的违约事件，包括不支付本金或利息、陈述的重大不准确性以及不遵守我们的承诺等。如果违约事件发生并且在信贷额度下仍在继续，则全部未清余额可能会立即到期并应付。截至2024年3月31日，我们遵守了所有这些财务和运营契约。
参见 注意事项 10转到简明的合并财务报表，以获取与债务相关的后续事件信息。
22
5。所得税
由于澳大利亚交易的结果如中所述 注意事项 3在简明的合并财务报表中，我们记录了美元
6。股票奖励
在2022年第二季度，我们修订了2019年股权激励计划（“股权激励计划”），该计划授权发行普通股期权、限制性股票、限制性股票单位、递延股票单位、股票增值权、绩效单位和运营合作伙伴关系中的权益奖励。我们的股权激励计划由董事会薪酬委员会管理，我们已保留
7。金融工具的公允价值
我们有各种被视为金融工具的资产和负债。我们估计，现金和现金等价物以及应付账款和应计费用的账面价值接近其公允价值。我们使用二级输入来估算利息和租金应收账款的公允价值，例如使用当前利率对预计的未来现金流进行折扣，向信用评级相似且剩余期限相同的其他应收账款发放类似的应收账款。我们的抵押贷款和其他贷款的公允价值是使用二级输入来估算的，例如使用当前利率对预计的未来现金流进行折扣，即向信用评级相似且剩余期限相同的借款人提供类似贷款。我们使用二级输入来确定优先无抵押票据的公允价值，例如证券交易商和做市商的报价。我们根据未来还款的现值，使用二级投入来估算循环信贷额度和定期贷款的公允价值，并按我们认为适合此类债务的利率进行折现。
公允价值估算是在特定的时间点进行的，本质上是主观的，涉及不确定性和重要判断问题。结算此类公允价值金额可能不是谨慎的管理决定。
下表汇总了我们金融工具的公允价值估计（以千计）：
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截至 2024 年 3 月 31 日 |
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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资产（负债） |
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本书 |
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公平 |
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本书 |
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公平 |
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应收利息和租金 |
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$ |
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贷款 (1) |
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(2) |
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(2) |
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债务，净额 |
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( |
) |
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) |
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( |
) |
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( |
) |
定期按公允价值计量的项目
我们对国际合资企业的股权投资和相关贷款，我们对国际合资企业房地产的贷款投资
23
在 2024年3月31日和2023年12月31日，公允价值期权法下记录的金额如下（以千计）：
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截至 2024 年 3 月 31 日 |
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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资产（负债） |
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公允价值 |
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原创 |
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公允价值 |
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原创 |
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资产类型分类 |
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抵押贷款 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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抵押贷款 |
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股权投资和其他贷款 |
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对未合并运营实体的投资/其他贷款 |
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我们向国际合资企业及其子公司提供的贷款根据二级和三级投入按公允价值入账，方法是使用向信用评级相似、剩余到期日相同的借款人提供类似贷款的市场利率对估计的现金流进行折扣，同时还要考虑贷款标的抵押品的价值。截至2023年12月31日，我们对Lifepoint Behavior的股权投资（于2024年3月出售）按公允价值入账，这是根据第二级投入，对中描述的Lifepoint交易中预计实现的预计现金流进行折扣的 注意事项 3到简明的合并财务报表。我们对国际合资企业的股权投资和对PHP Holdings的投资是根据第三级投入，使用市场方法（对国际合资企业的股权投资）和贴现现金流模型（针对我们对PHP Holdings的股权投资）按公允价值记录的，这需要对我们的被投资方进行大量估计，例如预计的收入和支出，并适当考虑与被投资方相关的预测假设的潜在风险状况。我们将这些投资的估值归类为三级，因为我们在估值方法中使用了某些不可观察的输入，这些输入对公允价值衡量至关重要，而且由于没有报价的市场价格，估值需要管理层的判断。对于我们对PHP Holdings的股权投资所使用的现金流模型，我们不可观察的输入包括使用贴现率（基于加权平均资本成本）和适销性折扣（“DLOM”）的调整。关于贴现现金流模型中使用的基本预测，此类预测由被投资方提供。但是，我们可能会根据对历史业绩的审查和分析、与主要管理层成员的会晤以及我们对医疗行业趋势和发展的理解，根据需要修改此类预测。
在2024年的前三个月，我们对根据公允价值期权法核算的投资进行了净不利调整，约为美元
我们对PHP Holdings投资的贴现率和DLOM约为
适销性折扣的基点变化 |
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估计的 |
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+100 个基点 |
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$ |
( |
) |
-100 个基点 |
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非经常性按公允价值计量的项目
除了定期按公允价值计量的项目外，我们的资产和负债不时按公允价值进行非经常性计量，例如用于金融工具的减值目的以及某些没有可轻易确定的公允价值的股票投资。
非房地产投资减值
我们对Steward及相关关联公司的非房地产投资包括我们的
24
正在进行的 财务困境和随后的破产申请。因此，所使用的估值方法，包括三级投入，均基于Steward资产的财务业绩。对于盈利的医院，三级投入包括参照可比交易的选定范围为6.48倍的加权平均息税折旧摊销前利润倍数，范围为5倍至7倍。我们还使用了加权平均折扣率为
8。每股收益/单位
医疗地产信托公司
我们的每股收益是根据以下内容（以千计）计算的：
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在这三个月里 |
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2024 |
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2023 |
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分子： |
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净（亏损）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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非控股权益在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
参与证券在收益中所占的份额 |
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( |
) |
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净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均普通股 |
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稀释性潜在普通股 |
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摊薄后的加权平均普通股 |
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MPT 运营伙伴关系，L.P.
我们的单位收入是根据以下公式计算得出的（以千计）：
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在这三个月里 |
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2024 |
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2023 |
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分子： |
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净（亏损）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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非控股权益在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
参与证券在收益中所占的份额 |
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( |
) |
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净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均单位 |
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稀释潜在单位 |
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摊薄后的加权平均单位 |
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9。承诺 和突发事件
承诺
2022年10月5日，我们签订了最终的销售协议
25
突发事件
如上所述，Steward 面临持续的运营和流动性挑战 注意事项 3在本10-Q表中 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 中的 “重要租户最新情况” 部分中，我们和Steward的某些资产支持贷款机构于2024年2月同意了一项新的过渡设施，并已额外拨款1美元
我们是各种诉讼的当事方，如下所述：
证券和衍生品诉讼
2023年4月13日，我们和我们的某些高管被指定为美国阿拉巴马州北区地方法院（案件编号 2:23-cv-00486）提起的假定联邦证券集体诉讼的被告，该诉讼指控虚假和/或误导性陈述和/或遗漏导致我们的普通股价格人为上涨。该投诉要求在2019年7月15日至2023年2月22日期间代表我们的普通股购买者进行集体认证，并寻求未指明的赔偿，包括利息和合理成本和开支的裁决。该集体诉讼投诉于2023年9月22日进行了修订，指控我们对某些租户的财务状况做出了重大错误陈述或遗漏。
在据称股东于2023年10月19日（案件编号 2:23-cv-01415）和2023年12月7日（案件编号 2:23-cv-01667）向美国阿拉巴马州北区地方法院提起的两起相关股东衍生诉讼中，我们董事会成员也被指定为被告。该公司在两起申诉中均被指定为名义被告。这些股东衍生投诉提出的指控均与上述阿拉巴马州证券诉讼中的指控类似，这些指控涉及与某些租户的财务状况有关的重大错误陈述或遗漏。2024 年 2 月 16 日，我们董事会成员被指定为股东在美国马里兰特区地方法院提起的股东衍生诉讼（案件编号 1:24-cv-00471）的被告。该公司被指定为名义被告。该股东衍生投诉提出的指控与上述阿拉巴马州证券和衍生品诉讼中提出的指控类似，涉及涉嫌与某些租户财务状况有关的重大错误陈述或遗漏。
2023年9月29日，在一名据称股东向美国纽约南区地方法院（案件编号 1:23-cv-08597）提起的假定联邦证券集体诉讼中，我们和我们的某些高管被指定为被告。该投诉要求在2023年5月23日至2023年8月17日期间代表我们的普通股购买者进行集体认证，并指控在涉及Prospect的某些交易中存在虚假和/或误导性陈述和/或遗漏。在据称股东于2023年12月18日（案件编号 1:23-cv-10934）和2024年3月1日（案件编号 1:24-cv-01589）向美国纽约南区地方法院提起的两起相关股东衍生诉讼中，我们董事会成员也被指定为被告。该公司在两起申诉中均被指定为名义被告。这些股东衍生品投诉提出的指控均与上述纽约证券诉讼中的指控类似，这些指控涉及涉及Prospect的某些交易中涉嫌虚假和/或误导性陈述和/或遗漏。2024 年 2 月 21 日，我们董事会成员被指定为股东在美国马里兰特区地方法院提起的股东衍生诉讼（案件编号 1:24-cv-00527）的被告。该公司被指定为名义被告。该股东衍生投诉提出的指控与上述纽约证券和衍生品诉讼中的指控类似，涉及涉及Prospect的某些交易中涉嫌虚假和/或误导性陈述和/或遗漏。
我们认为这些主张毫无根据，并打算为剩余的未决案件进行有力辩护。我们没有记录与上述诉讼相关的责任，因为目前，我们无法确定是否可能出现不利结果，也无法估计合理可能的损失。
诽谤诉讼
2023年3月30日，我们在美国阿拉巴马州北区地方法院（案件编号 2:23-cv-00408）对卖空者Viceroy Research LLC（“Viceroy”）及其成员提起诉讼。我们正在就诽谤、民事阴谋、侵权干预、私人滋扰和基于针对我们的诽谤言论的不当致富寻求禁令救济和赔偿。2023年6月29日，美国阿拉巴马州北区地方法院的一名法官驳回了总督的驳回该案的动议，我们于2023年6月29日赢得了该诉讼的初步裁决。
我们不时参与因我们的业务而产生或附带的其他法律诉讼、索赔或监管问询和调查。尽管我们无法肯定地预测任何特定事项的结果，但在与法律顾问协商后，管理层认为，与这些诉讼有关的最终责任（如果有）目前预计不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
26
10。后续事件
犹他州交易
2024 年 4 月 12 日，我们出售了我们的权益
正如先前报道的那样，犹他州的承租人（CommonSpirit Health的子公司）可能会以等于公允市场价值和大约美元中较高者的价格收购租赁房地产
信贷额度
2024年4月12日，我们修订了信贷额度和某些其他协议，以（i）将循环承诺从美元降低
澳大利亚定期贷款机制
2024 年 4 月 18 日，我们还清并终止了大约 $
分红
开启
有担保定期贷款额度
2024年5月24日，我们与一个机构投资者财团签署了担保贷款协议，该协议提供的定期贷款本金总额约为英镑
27
第 2 项。管理层对以下问题的讨论与分析财务状况和经营业绩。
以下对Medical Properties Trust, Inc.和MPT Operating Partnership, L.P. 合并财务状况和合并经营业绩的讨论和分析是综合介绍的，因为这两个实体之间没有实质性差异。此类讨论和分析应与本10-Q表中包含的简明合并财务报表及其附注以及我们截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。
前瞻性陈述。
本10-Q表季度报告包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条所指的某些 “前瞻性陈述”。此类前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致我们的实际业绩或未来业绩、成就或交易或事件与此类前瞻性陈述所表达或暗示的存在重大差异，包括但不限于我们在10-K表年度报告中描述的风险以及我们在未来时期的10-Q表季度报告中更新的风险，以及我们根据《交易法》向美国证券交易委员会提交的8-K表的最新报告。除其他外，这些因素包括：
28
可能影响我们运营的关键因素
我们的收入来自我们根据与租户签订的租赁协议赚取的租金、向租户和其他设施所有者提供贷款的利息收入，以及我们某些租户业务的利润或股权。我们的租户从事医疗保健行业，通常为患者提供医疗、外科、康复和行为保健。我们的租户支付租金和利息的能力取决于他们以盈利水平开展业务的能力。我们认为，租户经营所在行业的商业环境总体上对高效的运营商是积极的。但是，我们的租户的运营受经济、监管、市场和其他条件（例如 COVID-19 疫情的影响）的影响，这些条件可能会影响他们的盈利能力，这可能会影响我们的业绩。因此，我们监控某些关键绩效指标，我们认为这些指标为我们提供了可能影响我们投资组合风险水平的状况的早期迹象。
在承保潜在交易和持续监控租户（和担保人）的业绩以及我们的房产状况时，我们可以考虑的关键因素包括但不限于以下因素：
29
除了上述可能直接影响我们的租户和借款人的业务因素外，某些业务因素可能会对我们未来的经营业绩产生重大影响。这些因素包括：
关键会计政策
有关我们的关键会计政策的讨论，请参阅我们在10-K表上的2023年年度报告，其中包括房地产投资、购买价格分配、贷款、信贷损失、应收租金和应收利息损失、公允价值期权选择中记账的投资以及我们的合并会计政策。在截至2024年3月31日的三个月中，这些政策没有实质性变化。
概述
我们是一家自我建议的房地产投资信托基金，专注于在美国各地以及有选择地在外国司法管辖区投资和拥有净租赁的医疗保健设施。医疗地产信托公司于2003年8月27日根据马里兰州法律注册成立，MPT Operating Partnership, L.P. 于2003年9月10日根据特拉华州法律成立。我们通过MPT Operating Partnership, L.P开展几乎所有的业务。我们收购和开发医疗设施，并根据长期净租赁将设施租赁给医疗保健运营公司，这要求租户承担与物业相关的大部分费用。我们的大部分租赁资产由100％拥有；但是，我们确实通过与其他合作伙伴的合资企业拥有一些租赁资产，这些合作伙伴认同我们的观点，即医疗设施是任何社区基础设施的一部分，我们称之为对未合并房地产合资企业的投资。我们还向医疗保健运营商提供抵押贷款，以其房地产资产为抵押。此外，我们可能会通过我们的TRS向某些运营商提供贷款，其收益通常用于营运资金和其他用途。我们可能会不时对租户进行非控制性投资，我们称之为对未合并运营实体的投资。这些投资通常与租户进行的大型房地产交易同时进行，这使我们有权分享该租户的利润和损失，并提供某些少数群体权利和保护。我们的商业模式促进了收购和资本重组，并允许医疗机构的运营商通过释放其房地产资产的价值，为设施改善、技术升级和其他运营投资提供资金，从而为社区服务。
30
截至2024年3月31日，我们的投资组合包括向53家运营商租赁或贷款的436处房产，其中三处正在开发中。我们将业务作为单一业务部门进行管理。
截至2024年3月31日，我们的所有投资都位于美国、欧洲和南美。我们的总资产由以下几部分组成（以千美元计）：
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|
截至 |
|
|
% 的 |
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
|
||||
房地产资产-按成本计算 |
|
$ |
14,661,982 |
|
|
|
84.7 |
% |
|
$ |
14,778,132 |
|
|
|
80.8 |
% |
累计房地产折旧和摊销 |
|
|
(1,422,728 |
) |
|
|
(8.2 |
)% |
|
|
(1,407,971 |
) |
|
|
(7.7 |
)% |
房地产资产的净投资 |
|
|
13,239,254 |
|
|
|
76.5 |
% |
|
|
13,370,161 |
|
|
|
73.1 |
% |
现金和现金等价物 |
|
|
224,340 |
|
|
|
1.3 |
% |
|
|
250,016 |
|
|
|
1.4 |
% |
对未合并的房地产合资企业的投资 |
|
|
1,450,482 |
|
|
|
8.4 |
% |
|
|
1,474,455 |
|
|
|
8.0 |
% |
对未合并运营实体的投资 |
|
|
794,138 |
|
|
|
4.6 |
% |
|
|
1,778,640 |
|
|
|
9.7 |
% |
其他 |
|
|
1,592,742 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
1,431,572 |
|
|
|
7.8 |
% |
总资产 |
|
$ |
17,300,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
18,304,844 |
|
|
|
100.0 |
% |
重要租户更新
Steward 医疗保健系统
截至2024年3月31日，Steward的关联公司根据总额约为24亿美元的主租约在五个不同市场租赁了28处设施，以及八处房产，该协议是马萨诸塞州与麦格理资产管理公司（“麦格理”）合作的一部分（我们在该合作伙伴关系中的投资约为4.06亿美元）。除主租赁外，我们还持有总额约3.46亿美元的营运资金和其他担保贷款，其中营运资金贷款包括多个期限各不相同的贷款。我们还从Steward的关联公司那里获得了3.62亿美元的贷款，该贷款于2021年发放，所得款项用于赎回Steward的前私募股权发起人持有的类似规模的可转换贷款。最后，我们对Steward持有9.9％的股权投资。
运营和流动性挑战
正如我们在截至2023年12月31日的10-K表年度报告中披露的那样，Steward将2023年9月租金的一部分推迟到2023年10月初支付，并支付了其2023年第四季度所需的7,000万美元租金和利息债务（包括我们应付给马萨诸塞州合作伙伴关系的租金份额）的不到30％。
根据Steward的说法，其运营现金流受到与报销收入不足、成本和支出增加、收入周期管理和应付账款积压相关的挑战的影响。除了一个例外，Steward历来按时支付租金，直到延迟支付2023年9月的部分时间。2023年早些时候，Steward的管理层向我们描述了其持续提高盈利能力、改善账单收入收款、获得营运资本流动性以及出售某些非核心资产的计划。基于这些举措、Steward报告的设施运营盈利能力、我们交叉违约的主租赁结构以及总体抵押权益的额外担保，我们认为Steward将能够在主租约的整个期限内履行其租赁义务。但是，尽管Steward在2023年第四季度获得了额外的营运资金融资并出售了其非核心实验室业务，但Steward在2023年12月告诉我们，其现金收款挑战变得更加明显，再加上供应商付款条件的重大变化，他们的流动性受到了负面影响。为了改善其流动性状况，Steward在2023年12月表示，它将进行多项战略交易，包括出售或重新租赁某些医院业务，以及与第三方资本合作伙伴合作剥离其管理式医疗业务。此外，Steward表示，计划加强措施，改善现金收款和整体治理，包括成立一个由新任命的独立董事组成的转型委员会。
另外，我们在2023年第四季度聘请了财务和法律顾问，就最大限度地实现投资最终回收的备选方案（包括收回未付租金和利息）向我们提供建议。到目前为止，在Steward努力执行其既定计划的同时，我们同意为6000万美元的过渡贷款（我们在2024年1月提供资金）提供资金，该贷款由我们现有的抵押品以及Steward管理式医疗业务的新第二留置权担保。此外，我们和Steward的某些资产支持贷款机构同意在2024年2月建立新的过渡贷款，并在2024年第一季度分别向Steward各提供了7500万美元的额外融资（其中，如果Steward之前没有支付或通过清算Steward的抵押品，Steward的某些资产支持贷款机构最多可以在2025年向我们预付的6000万美元）。除了这些资金外，我们还商定了一项宽容协议，在该协议中，我们同意将未付的租金和利息延期至2023年12月，并在2024年有限和逐渐缩减租金延期。
31
由于Steward面临的运营和流动性挑战，自2023年12月31日起，我们改用现金制对Steward的租赁和贷款进行核算。这导致截至2023年12月31日保留了所有未缴租金和应收利息，并撤销了先前确认的直线租金应收账款。此外，我们记录了某些房地产资产和9.9％的股权的减值费用。2023 年，我们总共记录了约 7.14 亿美元的减值和其他费用。
Steward于2024年2月签署了出售其管理式医疗业务（“管理权”）的意向书。但是，Stewardship的销售价格低于2024年早些时候的预期，重要的监管和反垄断批准尚未按先前计划尽快到来。这些情况给Steward实现管理权的可能性、估值和时机造成了一定程度的不确定性。此外，截至2024年第一季度末，Steward尚未签署任何可能出售其业务或重新租赁我们医院房地产的协议。同时，尽管如前所述，我们和Steward的某些资产支持贷款机构提供了大量现金和租金优惠，但Steward的营运资本赤字自2023年12月31日起持续增加，这最终导致Steward于2024年5月6日在德克萨斯州南区根据《美国破产法》第11章的保护申请重组救济。
由于管理权出售、Steward业务销售状况或房地产再租赁方面的不确定性、持续的运营和流动性挑战以及新的破产申请，我们在截至2024年3月31日的季度中记录了约4.7亿美元的额外减值费用，这些费用全部用于我们对Steward9.9％的股权投资的剩余价值以及Steward附属公司应付的3.62亿美元贷款以及应计费用用于财产税和其他未由监管员根据其主人支付的债务租赁。股权投资和向Steward关联公司提供的贷款包含在我们简明合并资产负债表中的 “对未合并运营实体的投资” 中，并在第三方独立估值公司的协助下，将这些投资的账面价值与标的抵押品的最新公允价值分析进行了比较，进行了调整。
截至2024年3月31日，我们对Steward的非房地产投资约为3.46亿美元，包括营运资金贷款和其他在2024年预付的担保贷款。根据上面讨论的分析，我们认为这些投资目前是完全可以收回的。但是，无法保证我们在未来不会有任何额外的减值。
运营结果
与 2023 年 3 月 31 日相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三个月
截至2024年3月31日的三个月，净亏损为（8.756亿美元），合每股亏损1.46美元，而截至2023年3月31日的三个月，净收益为3,280万美元，摊薄每股亏损0.05美元。净收入的下降主要是由2024年第一季度与Steward和国际合资企业相关的6.93亿美元减值费用以及对我们对PHP Holdings投资的约2.01亿美元的不利公允价值调整所致，如中所述 注意事项 3到简明的合并财务报表，以及Steward降低的租金和利息。经某些项目调整后（如本10-Q表季度报告第2项 “非公认会计准则财务指标对账” 部分中更全面的描述），2024年第一季度的正常运营资金（“FFO”）为1.418亿美元，摊薄每股收益0.24美元，而2023年第一季度为2.222亿美元，摊薄每股收益0.37美元。标准化FFO下降36％的主要原因是Steward在2023年12月31日转向现金制会计的收入减少，利息支出增加以及2023年各种处置导致的收入减少。
收入
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月收入比较如下（千美元金额）：
|
|
2024 |
|
|
% 的 |
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已计费 |
|
$ |
199,299 |
|
|
|
73.5 |
% |
|
$ |
248,157 |
|
|
|
70.8 |
% |
|
|
(19.7 |
)% |
直线租金 |
|
|
44,736 |
|
|
|
16.5 |
% |
|
|
56,693 |
|
|
|
16.2 |
% |
|
|
(21.1 |
)% |
融资租赁收入 |
|
|
16,393 |
|
|
|
6.0 |
% |
|
|
13,195 |
|
|
|
3.8 |
% |
|
|
24.2 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
10,888 |
|
|
|
4.0 |
% |
|
|
32,166 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
(66.2 |
)% |
总收入 |
|
$ |
271,316 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
350,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
(22.5 |
)% |
我们在2024年第一季度的总收入比去年同期下降了7,890万美元，下降了23％。这一减少由以下因素组成：
32
由于2023年的出售和其他租赁交易，2024年第一季度的营业租赁收入进一步下降了约1700万美元。这些下降被2023年收购、资本增加和2024年两处开发物业开始租金的约550万美元增量收入；330万美元的有利外币波动；以及超过合同最低租金上涨的消费者价格指数上涨带来的约450万美元部分抵消了这些下降。
利息支出
截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度的利息支出总额分别为1.087亿美元和9,770万美元。这一增长主要与我们的循环信贷额度的借款增加有关，与2023年偿还的较低固定利率债务相比，我们的循环信贷额度的借款增加（作为浮动利率债务），包括2023年第二季度还清的7.3亿澳元的澳大利亚定期贷款额度以及2023年12月还清的2.550％的优先无抵押票据。总体而言，截至2024年3月31日的季度，我们的加权平均利率为4.2％，而2023年同期为3.7％，这是因为总体利率在2023年第一季度之后呈上升趋势，并且由于2023年3月的信用评级调整，我们的具体利率有所提高。
房地产折旧和摊销
2024年第一季度的房地产折旧和摊销额从2023年的8,390万美元降至7,560万美元。下降的主要原因是出售了与澳大利亚交易相关的11处房产（如所述） 注意事项 3到简明的合并财务报表）和2023年的三处Prime房产。我们还将五处Prime设施归类为2024年第一季度待售的设施，并且不再记录这些房产的折旧。
与房产相关
截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度，与房地产相关的支出总额分别为480万美元和710万美元。在2024年和2023年第一季度的房地产支出中，分别约有230万美元和420万美元是租户报销的费用，并包含在我们简明合并净收益表的 “利息和其他收入” 项目中。
一般和行政
2024年第一季度的一般和管理费用总额为3,330万美元，而2023年第一季度为4,170万美元。减少的资金中约有400万美元与股票薪酬支出有关，其中约150万美元与本季度2024年奖励的发放时间有关。关于2024年的股票补助，如中所述 注意事项 6在简明的合并财务报表中，某些股票奖励具有现金结算特征，这些奖励将计为负债奖励而不是股权奖励，并按季度调整为公允价值。
不包括股票薪酬支出，2024年第一季度的一般和管理费用总额为2560万美元，而去年同期为2980万美元，这反映了我们为管理支出所做的持续努力。
33
出售房地产的（亏损）收益
在截至2024年3月31日的三个月中，我们处置了三个设施和两个辅助设施，净亏损140万美元。
房地产和其他减值费用，净额
在2024年第一季度，我们确认了与Steward和国际合资企业的投资相关的6.93亿美元的非房地产减值费用和公允价值调整，详情见下文 注意事项 3到简明的合并财务报表。2023年第一季度，我们记录了8,950万美元的净减值费用，其中7,900万美元与澳大利亚交易有关，1100万美元是三处Prime物业的非现金减值费用，详情见下文 注意事项 3到简明的合并财务报表。
股权收益
截至2024年3月31日的季度，股权收益为1,050万美元，略低于2023年同期的1140万美元，这主要是由于我们的意大利合资企业收入减少。
其他（包括证券的公允价值调整）
2024年前三个月的其他支出为2.293亿美元，而去年同期为520万美元。2024年，我们在计入公允价值的投资中确认了约2.16亿美元的不利非现金公允价值调整，这主要是由于我们对PHP Holdings的投资进行了约2.01亿美元的不利调整。2024年第一季度的剩余支出包括因出售我们在Priory银团定期贷款中的权益而造成的780万美元经济损失，以及与回应某些当事方发表的某些诽谤言论相关的约590万美元费用，其中包括那些是我们在2023年3月30日提起的诉讼的被告的人。2023年，我们承担了800万美元的与回应前面提到的诽谤性言论相关的费用，但部分被我们在2023年第一季度对Aevis的投资和其他按公允价值计价的投资所产生的约400万美元的有利非现金公允价值调整所抵消。
由于某些投资按公允价值入账，例如我们对PHP Holdings的投资，我们每季度可能会有正或负的公允价值调整。
所得税支出
所得税支出包括对我们的TRS实体征收的美国联邦和州所得税，以及位于美国以外司法管辖区的某些投资的非美国所得税或预扣税。截至2024年3月31日的三个月，1,090万美元的所得税支出主要基于我们在英国、哥伦比亚和德国的投资所产生的收入。相比之下，我们在2023年第一季度产生了350万澳元的所得税支出，其中扣除了澳大利亚交易中确认的500万澳元税收优惠。
我们使用资产和负债法来核算所得税。递延所得税资产的记录仅限于我们认为这些资产很可能变现。在做出此类决定时，会考虑所有可用的正面和负面证据，包括递延所得税负债的定期撤销、预计的未来应纳税所得额、税收筹划策略和最近的财务业绩。根据我们对所有正面和负面证据（包括我们在某些实体的三年累计税前账面亏损状况）的审查，我们得出结论，截至2024年3月31日，我们的某些国际和国内递延所得税净资产应反映约1.52亿美元的估值补贴。将来，如果我们确定变现递延所得税净资产的可能性很大，我们将撤销估值补贴的适用部分，在做出此类决定的期间确认所得税优惠，并可能在未来时期随着收入的赚取而产生更高的所得税支出。
非公认会计准则财务指标的对账
关注房地产行业的投资者和分析师使用运营资金（FFO）作为补充业绩衡量标准。FFO反映了房地产资产价值随市场状况而上升或下降的假设，主要根据GAAP折旧和房地产资产摊销的影响进行调整，后者假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。我们根据全国房地产投资信托基金协会（Nareit）提供的定义计算FFO，即净收益（亏损）（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售收益（亏损）和房地产资产减值费用，加上房地产折旧和摊销，包括与就地租赁无形资产相关的摊销，以及未合并合伙企业和合资企业调整后的摊销。
34
除了根据Nareit的定义列报FFO外，我们还披露了正常化的FFO，即调整与意外或非核心事件或活动或会计变动相关的项目的FFO，如果不予说明，则与前一时期的业绩和市场预期的比较对投资者和分析师的意义就会降低。
我们认为，FFO的使用，加上所需的GAAP报告，可以增进投资者对我们经营业绩的理解，而标准化FFO的使用使我们的经营业绩与前一时期和其他公司的比较更有意义。尽管FFO和标准化FFO是衡量房地产投资信托基金运营和财务业绩的相关且被广泛使用的补充指标，但不应将其视为我们经营业绩的替代衡量标准，因为这些指标不能反映折旧和摊销成本或资本支出和租赁成本水平（如果有的话，租户没有支付），这可能是重大的经济成本，可能会对我们的经营业绩产生重大影响。不应将FFO和标准化FFO视为我们财务业绩指标的净收益（亏损）（根据公认会计原则计算）的替代方案，也不应将经营活动产生的现金流（根据公认会计原则计算）作为我们流动性的指标的替代方案。
下表显示了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月，归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益与FFO和正常化FFO的对账情况（以千计，每股数据除外）：
|
|
在已结束的三个月中 |
|
|||||
|
|
2024年3月31日 |
|
|
2023年3月31日 |
|
||
FFO 信息： |
|
|
|
|
|
|
||
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益 |
|
$ |
(875,625 |
) |
|
$ |
32,794 |
|
参与证券在收益中所占的份额 |
|
|
— |
|
|
|
(515 |
) |
净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额 |
|
$ |
(875,625 |
) |
|
$ |
32,279 |
|
折旧和摊销 |
|
|
94,243 |
|
|
|
101,960 |
|
出售房地产的亏损（收益） |
|
|
1,423 |
|
|
|
(62 |
) |
房地产减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
52,104 |
|
运营资金 |
|
$ |
(779,959 |
) |
|
$ |
186,281 |
|
注销已开单和未开票的租金及其他 |
|
|
1,817 |
|
|
|
2,192 |
|
其他减值费用，净额 |
|
|
693,088 |
|
|
|
37,434 |
|
诉讼及其他 |
|
|
5,870 |
|
|
|
7,726 |
|
非现金公允价值调整 |
|
|
221,276 |
|
|
|
(4,121 |
) |
税率变化等 |
|
|
(307 |
) |
|
|
(7,305 |
) |
来自运营的正常资金 |
|
$ |
141,785 |
|
|
$ |
222,207 |
|
摊薄后的每股数据： |
|
|
|
|
|
|
||
净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额 |
|
$ |
(1.46 |
) |
|
$ |
0.05 |
|
折旧和摊销 |
|
|
0.16 |
|
|
|
0.17 |
|
出售房地产的亏损（收益） |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
房地产减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
0.09 |
|
运营资金 |
|
$ |
(1.30 |
) |
|
$ |
0.31 |
|
注销已开单和未开票的租金及其他 |
|
|
— |
|
|
|
0.01 |
|
其他减值费用，净额 |
|
|
1.16 |
|
|
|
0.06 |
|
诉讼及其他 |
|
|
0.01 |
|
|
|
0.01 |
|
非现金公允价值调整 |
|
|
0.37 |
|
|
|
(0.01 |
) |
税率变化等 |
|
|
— |
|
|
|
(0.01 |
) |
来自运营的正常资金 |
|
$ |
0.24 |
|
|
$ |
0.37 |
|
流动性和资本资源
2024 年现金流活动
在2024年的前三个月，我们通过经营活动产生了约7,430万美元的现金流，主要包括抵押贷款和其他贷款的租金和利息。此外，我们在本季度通过出售银团Priory定期贷款的权益、Lifepoint Behaviory的剩余少数股权权益以及某些房地产获得了约1.33亿美元。为了保护我们在Steward的投资，我们使用运营现金流、资产出售收益以及循环信贷额度下的手头现金和借款，为9,280万美元的股息（2023年11月公布）（向Steward预付的约1.35亿美元预付款）提供资金（见 注意事项 3转到简明的合并财务报表以供进一步讨论）以及其他投资活动。
35
在 2024 年 3 月 31 日之后，发生了以下交易：
根据2024年4月12日信贷额度修正案提供的救济仅限于该修正案中规定的救济，包括免除归属于受破产事件影响的租户的未支配资产价值的10％上限，以确定截至2024年6月30日的过去四个财政季度的无抵押杠杆率的遵守情况，以及确定该修正案中规定的某些资产出售和债务交易的无抵押杠杆率的形式遵守情况。除具体条款外，该修正案没有提供救济，Steward破产申请可能会产生其他不利后果；
2023 年现金流活动
在2023年的前三个月，我们通过经营活动产生了约1.356亿美元的现金流，主要包括抵押贷款和其他贷款的租金和利息。我们使用这些运营现金流（以及手头现金）为1.766亿美元的股息提供了资金。
短期流动性要求：
我们的短期流动性要求通常包括一般和管理费用、为遵守房地产投资信托基金要求而产生的分红、债务利息支付以及未来十二个月开发和资本改善项目的计划融资承诺。我们每月的租金和利息收入以及合资安排的分配通常足以满足我们的短期流动性需求。
36
但是，随着利率的上升、Steward大量现金租金和利息的损失、可能与Steward破产相关的高达7500万美元的债务人控股权融资（“DIP”）（迄今为止，我们已经融资了6000万美元），以及14亿美元债务将在未来十二个月内到期（前面讨论的后续事件后活动），我们一直在考虑其他改善现金流的举措，包括：
我们认为，截至2024年5月24日，这些举措以及约14亿美元的流动性（包括我们14亿美元循环信贷额度下的可用资金）（包括中讨论的后续活动活动） 注意事项 3除简明的合并财务报表外）、常规的租金和利息现金收入以及Prime将于2024年到期的1亿美元，可以为我们的短期流动性需求提供资金，包括向Steward提供高达7500万美元的DIP融资。
除了上面讨论的现金流改善计划外，我们对PHP Holdings的投资的货币化以及Steward剥离其管理式医疗业务和向新的医疗保健运营商过渡业务的计划（无论是通过同时出售我们的房地产还是以新承租人支付的租金形式）中获得的任何收益，我们可能会看到进一步的现金流上升空间。
长期流动性要求:
我们的长期流动性要求通常包括上述 “短期流动性要求” 中描述的相同要求，以及房地产的收购和未来十二个月后到期的债务的融资。目前，我们预计在可预见的将来不会有任何重大房地产收购。
如前所述，我们每月的租金和利息收入以及合资安排的分配，以及截至2024年5月24日我们目前约14亿美元的流动性，通常足以满足我们的短期流动性需求。但是，为了解决即将到期的债务问题（如下所述），我们可能需要寻找其他来源，其中可能包括以下一种或多种来源：
但是，无法保证条件会有利于此类可能的交易，也无法保证我们的计划会成功。正如本10-Q表格的 “风险因素” 部分所述，由于本10-Q表季度报告未及时提交，我们目前没有资格在2025年6月1日之前在S-3表格上提交新的上架注册声明，也没有资格在S-3表格（包括根据我们的自动柜员机计划）上访问我们现有的证券销售注册声明，这可能会损害我们在公开市场筹集资金的能力。尽管我们可以使用其他注册途径进行公开募股，但此类途径不如S-3表格上的现成注册声明那么快捷和高效。有关其他信息，请参见 “风险因素”。
37
截至2024年5月24日，我们的债务本金还款额（不包括记录的任何折扣、保费或债务发行成本的影响）如下（以千计）：
2024 |
|
$ |
133,547 |
|
2025 |
|
|
1,300,202 |
|
2026 |
|
|
2,374,864 |
|
2027 |
|
|
1,600,000 |
|
2028 |
|
|
764,220 |
|
此后 |
|
|
3,449,983 |
|
总计 |
|
$ |
9,622,816 |
|
合同承诺
我们在2023年10-K表年度报告中陈述了我们的合同承诺。除了2024年4月18日我们的澳大利亚定期贷款机制的偿还和终止以及下述变化外，截至2024年5月24日，没有任何重大变化。
下表更新了我们截至2024年5月24日的合同承诺时间表（以千计）：
合同承诺 |
|
2024(1) |
|
|
2025 |
|
|
2026 |
|
|
2027 |
|
|
2028 |
|
|
此后 |
|
|
总计 |
|
|||||||
英镑担保贷款机制 |
|
$ |
27,879 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,456 |
|
|
$ |
1,108,284 |
|
|
$ |
1,357,531 |
|
英镑定期贷款 |
|
|
148,268 |
|
|
|
758,583 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
906,851 |
|
循环信贷额度 |
|
|
28,438 |
|
|
|
47,178 |
|
|
|
719,122 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
794,738 |
|
分发政策
下表汇总了我们在截至2024年3月31日的两年期间申报的分配情况：
申报日期 |
|
记录日期 |
|
分发日期 |
|
分布 |
|
|
2023年11月9日 |
|
2023年12月7日 |
|
2024年1月11日 |
|
$ |
0.15 |
|
2023年8月21日 |
|
2023年9月14日 |
|
2023年10月12日 |
|
$ |
0.15 |
|
2023年4月27日 |
|
2023年6月15日 |
|
2023年7月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2023年2月16日 |
|
2023年3月16日 |
|
2023年4月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年11月10日 |
|
2022年12月8日 |
|
2023年1月12日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年8月18日 |
|
2022年9月15日 |
|
2022年10月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年5月26日 |
|
2022年6月16日 |
|
2022年7月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2024 年 4 月 12 日，我们宣布，董事会宣布定期向于 2024 年 4 月 22 日登记在册的股东派发每股 0.15 美元的季度现金股息，该股息已于 2024 年 5 月 1 日支付。
我们的政策是向股东进行足够的分配，以保持经修订的1986年《美国国税法》规定的房地产投资信托基金的地位，并有效地管理未分配收入的企业所得税和消费税。但是，我们的信贷额度限制了我们可以发放的股息金额——参见 注意事项 4请参阅简明的合并财务报表以获取更多信息。
第 3 项。定量和定性ve 关于市场风险的披露。
市场风险包括利率、外币汇率、大宗商品价格、股票价格的变化以及其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。我们力求通过尽可能将新投资条款与新的长期固定利率借款相匹配来减轻利率波动的影响。我们可能会或可能不会选择使用金融衍生工具来对冲利率或外币敞口。在利率套期保值方面，这些决定主要基于我们将投资与可比借款相匹配的政策，但也基于适用日期利率的总体趋势以及我们对未来利率波动的看法。对于外汇套期保值，这些决定主要基于我们的投资融资方式、投资的长期性质、将收益汇回美国的必要性以及外币汇率的总体趋势。
38
此外，我们设施的价值将根据当地和地区经济状况的变化以及租户创造利润的能力的变化而波动。
我们面临的主要市场风险与利率和外币的波动有关。以下分析显示了我们重要金融工具的市场价值、收益和现金流对利率和汇率假设变化的敏感性，就好像这些变化已经发生一样。为这些分析选择的假设变化反映了我们对一年内合理可能发生的变化的看法。这些前瞻性披露本质上是选择性的，仅解决这些假设变化的潜在影响。它们不包括可能因市场条件变化而影响我们业务的其他潜在影响。此外，它们不包括我们为最大限度地减少风险敞口而可能采取的措施，例如进行未来的利率互换，以对冲浮动利率债务的利率上升。
利率敏感度
对于固定利率债务，利率变动会影响公允市场价值，但不影响普通股股东的净收益或现金流。相反，对于浮动利率债务，利率变化通常不会影响公允市场价值，但会影响普通股股东的净收益和现金流，前提是其他因素保持不变。截至2024年3月31日，我们的未偿债务总额为101亿美元，其中包括约83亿美元的固定利率债务（考虑现行利率互换）和18亿美元的浮动利率债务。如果市场利率提高10％，那么截至2024年3月31日，我们债务的公允价值将减少约2.03亿美元。除非我们决定在公开市场上回购债务，否则固定利率债务公允价值的变化不会对我们产生任何影响。
如果我们的浮动利率债务的市场利率提高10％，那么我们浮动利率债务的年利息支出的增加将使未来的收益和现金流每年减少1,200万美元。如果我们的浮动利率债务的市场利率下降10％，则浮动利率债务利息支出的减少将使未来的收益和现金流每年增加1,200万美元。这假设我们一年的浮动利率债务的平均未偿还额为18亿美元，即截至2024年3月31日此类浮动利率债务的余额。
外币敏感度
由于我们在英国、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞士、芬兰和哥伦比亚的投资，我们将受到英镑、欧元、瑞士法郎和哥伦比亚比索兑美元汇率波动的影响。尽管我们普遍认为在这些国家的投资是长期性的，通常能够将任何非美元借款与此类货币的投资相匹配，并且历来不需要将大量收益汇回美国，但相应非美元货币对美元汇率的升降可能会影响我们的财务状况和/或经营业绩。仅根据我们迄今为止的2024年经营业绩并按年计算，以下汇率变动10％将对我们的净收入、FFO和正常化FFO产生以下金额（以千计）的影响：
|
|
净收入影响 |
|
|
FFO 影响力 |
|
|
NFFO 影响力 |
|
|||
英镑 (£) |
|
$ |
9,426 |
|
|
$ |
19,046 |
|
|
$ |
22,163 |
|
欧元 (€) |
|
|
1,513 |
|
|
|
6,129 |
|
|
|
6,502 |
|
瑞士法郎 (CHF) |
|
|
2,555 |
|
|
|
35 |
|
|
|
2,869 |
|
哥伦比亚比索 (COP) |
|
|
69 |
|
|
|
147 |
|
|
|
1,856 |
|
第 4 项。控件和程序。
医疗地产信托公司和MPT运营合伙企业，L.P.
我们采用并维持了披露控制和程序，旨在确保在经修订的1934年《证券交易法》中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的期限内记录、处理、汇总和报告，并收集此类信息并将其传达给我们的管理层，包括酌情传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需的披露做出决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和运作多好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层必须运用自己的判断来评估可能的控制和程序的成本效益关系。
根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（b）条的要求，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下对以下方面进行了评估：
39
截至本报告所涉季度末，我们的披露控制和程序的设计和运作的有效性。基于上述情况，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，我们的披露控制和程序可有效提供合理的保证，确保我们在根据1934年《证券交易法》提交的报告中要求披露的信息将在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告。
在最近一个财季中，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响或有理由可能产生重大影响。
40
第二部分 — 其他她的信息
第 1 项。法律诉讼程序。
我们是各种诉讼的当事方，详情见 注意事项 9简明合并财务报表的 “承付款和意外开支”。我们尚未记录与这些诉讼相关的责任，因为目前，我们无法确定是否可能出现不利结果，也无法估计合理可能的损失。
除上述内容外，我们目前和过去都受到与我们的业务有关的各种法律诉讼和监管行动的约束。我们认为，当前任何悬而未决的法律或监管事项的解决都不会对我们的业务、财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。尽管如此，我们无法预测这些诉讼的结果，因为法律和监管问题存在固有的不确定性，而且这些问题的最终解决有可能对我们的财务状况、现金流、经营业绩和普通股的交易价格产生重大不利影响。
第 1A 项。Risk 因子。
除下文所述外，截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中列出的风险因素没有重大变化。
Steward不断恶化的财务状况对我们的经营业绩和财务状况产生了重大不利影响，而Steward最近提交的第11章文件增加了进一步的风险和不确定性，可能会对我们产生重大不利影响。
2024年5月6日，Steward根据美国破产法第11章向美国德克萨斯州南区破产法院提交了自愿救济申请。截至2024年3月31日，Steward的关联公司根据总额约为24亿美元的总租约租赁了我们的28处设施，以及根据与我们的一家未合并合资企业签订的单独主租赁协议租赁了八处房产，我们在该协议中的投资约为4.06亿美元。除主租赁外，我们还持有总额约3.46亿美元的营运资金和其他担保贷款，其中营运资金贷款包括多个期限各不相同的贷款。我们还在2021年从Steward的关联公司那里获得了3.62亿美元的到期贷款，我们对Steward的股权投资为9.9％。截至2024年3月31日，我们对Steward及其关联公司的总投资约占我们总资产的18.5％。此外，我们向一家国际合资企业提供的约2.2亿美元贷款由Steward和国际合资企业的投资者持有的Steward股权作为抵押。根据破产法院的批准（包括融资条款），我们预计将另行签订协议，向Steward提供高达7500万美元的债务人控股融资。
正如我们在截至2023年12月31日的10-K表年度报告中披露的那样，自2023年12月31日起，我们向Steward的所有租赁和贷款转为现金制会计。这导致截至2023年12月31日保留了所有未缴租金和应收利息，并撤销了先前确认的直线租金应收账款。此外，我们记录了某些房地产资产和我们在Steward的9.9％股权的减值费用。截至2023年12月31日，公司共记录了约7亿美元的减值和其他费用。由于Steward面临持续的运营和流动性挑战以及新的破产申请，我们在截至2024年3月31日的季度中记录了约4.7亿美元的额外减值费用，这为我们对Steward9.9％的股权投资的剩余价值和Steward附属公司到期的3.62亿美元贷款以及Steward在其主租约下未支付的财产税和债务的应计款项储备。此外，在截至2024年3月31日的季度中，我们进行了2.2亿美元的不利公允价值调整，为我们向国际合资企业提供的贷款充足储备。我们无法向您保证，未来我们不会有任何额外的减值。
根据我们与Steward签订的主租赁和贷款协议的条款，Steward的破产申请构成违约，并中止了我们对这些违约行使合同权利的能力。破产申请禁止我们向Steward收取破产前的债务，除非我们收到破产法院的允许我们这样做的命令。尽管我们预计将与Steward和其他利益相关者进行谈判，并寻求所有法律补救措施，以最大限度地提高Steward投资的收益，但目前任何此类谈判和补救措施的结果尚不确定，在所有情况下都将得到破产法院的批准。此外，第三方有可能在Steward的破产程序中寻求对我们提出索赔。
如果我们的Steward主租约被破产受托人全部或部分拒绝，我们将只有普通的无抵押损害赔偿索赔。任何无抵押债权（包括我们在Steward的股权）只能在可用资金的范围内支付，并且只能按照支付给所有其他无担保债权持有人的相同百分比来支付。我们可能无法追回任何无担保索赔的全部价值或大大低于其全部价值，这将对我们的财务状况造成重大损害。此外，我们对Steward的任何有担保索赔只能在抵押品价值的范围内支付，这可能无法弥补我们的任何或全部损失。
Steward根据其主租约提交的申报和其他违约行为可能使我们有权终止租约，并为这些设施寻找一个或多个替代运营商。但是，转移医疗机构运营的过程非常严格
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受到监管，这可能会导致寻找合适的替代租户的延误和成本增加。无法保证我们能够及时找到另一位租户，或者根本无法保证，如果找到另一位租户，我们将能够以优惠的条件签订新的租约。如果我们无法转租Steward房产，我们可能会被迫亏本出售这些房产。
此外，我们的无抵押信贷额度和管理未偿还的无抵押优先票据的契约的条款受惯例财务、运营和报告契约的约束，包括与我们的总杠杆率、固定费用覆盖率、有担保杠杆比率、合并调整后净资产、无抵押杠杆比率和无抵押利息覆盖率相关的契约。我们的无抵押信贷额度的条款还要求我们将未抵押资产总额保持在最低限度，并将归属于受破产事件影响的租户（例如Steward）的未抵押资产价值设定为10％的上限。2024年4月，我们的无抵押信贷额度下的贷款人除其他外，同意免除归属于受破产事件影响的租户的未抵押资产价值的10％上限，以确定截至2024年6月30日的过去四个财政季度的无抵押杠杆率的遵守情况，以及确定某些资产出售和债务交易的无抵押杠杆率的形式遵守情况。除具体条款外，该修正案没有提供救济，Steward破产申请可能会产生其他不利后果。此类豁免和修改后的契约是暂时的，除非延长，否则在豁免期于2024年9月30日到期时，我们将需要达到标准契约门槛。我们持续承担债务和经营业务的能力取决于我们对债务工具中的契约的遵守情况，违反这些契约可能会导致违约和交叉违约，从而可能对我们的财务状况和经营业绩产生重大不利影响。
Steward处于破产程序的初期，此类程序的最终结果尚不确定。目前，我们无法预测上述任何事项的时机或Steward破产程序的解决时机。
由于本10-Q表季度报告未及时提交，我们目前没有资格在S-3表格上提交新的简短注册声明，也没有资格在S-3表格上访问我们现有的证券销售注册声明，包括根据我们的自动柜员机计划进行证券销售，这可能会削弱我们及时或根本没有资格以对我们有利的条件筹集资金的能力。
表格S-3允许符合条件的发行人使用简短的注册声明进行注册发行，该声明自动生效，并允许参照过去和将来根据《交易法》提交的文件和报告。此外，S-3表格使符合条件的发行人能够通过注册不确定数量的特定证券来 “现成” 进行首次发行，再加上自动生效和转发公司信息的能力，使发行人能够以比根据S-11表格的标准注册发行筹集资金更快、更高效的方式进入资本市场。
由于本10-Q表季度报告未能及时提交，我们目前没有资格在2025年6月1日之前在S-3表格上提交新的简短注册声明，也没有资格在S-3表格上访问我们现有的证券销售注册声明，包括根据我们的自动柜员机计划进行证券销售，这可能会削弱我们在债务到期时筹集必要资金以偿还债务、寻求收购和发展机会以及执行业务战略的能力。如果我们在无法使用S-3表格的注册声明期间寻求通过注册发行进入资本市场，则由于美国证券交易委员会对S-11表格的注册声明进行审查，我们的发行过程可能会延迟，鉴于我们必须在正式开始之前披露发行情况，我们的股价将面临下行压力，并产生更高的发行和交易成本。如果我们无法通过注册发行筹集资金，我们将被要求在私募的基础上进行融资交易，但须遵守纽约证券交易所规则规定的股权筹集的定价、规模和其他限制，或者寻求其他没有担保的资本来源。对我们融资方式的上述限制可能会对我们的经营业绩、流动性和财务状况产生重大不利影响。
第 2 项。未注册的设备销售ty证券和所得款项的使用。
下表汇总了截至2024年3月31日的季度中对普通股的回购：
时期 |
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的总数 |
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平均价格 |
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股票总数 |
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大约美元 |
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2024 年 1 月 1 日至 1 月 31 日 |
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57 |
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$ |
4.96 |
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— |
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$ |
— |
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第 3 项。默认 Upon 高级证券。
没有。
第 4 项矿山安全尝试披露。
没有。
第 5 项其他 信息。
在截至2024年3月31日的三个月中，公司没有任何董事或高级职员（定义见《证券交易法》第16a-1（f）条）
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第 6 项。 展品
展品编号 |
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描述 |
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10.1* |
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对作为出租人的MPT Operating Partnership, L.P. 的某些子公司与承租人Steward Health Care System LLC的某些子公司之间的第二份经修订和重述的主租赁协议的修正案 |
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10.2* |
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承租人MPT Operating Partnership, L.P. 的某些子公司与承租人Steward Health Care System LLC的某些子公司之间的第二次修订和重述的主租赁协议的第二修正案 |
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31.1* |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席执行官进行认证。（医疗地产信托有限公司） |
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31.2* |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席财务官进行认证。（医疗地产信托有限公司） |
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31.3* |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席执行官进行认证。（MPT 运营伙伴关系，L.P.） |
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31.4* |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）条对首席财务官进行认证。（MPT 运营伙伴关系，L.P.） |
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32.1** |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（b）条和根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18条第1350条，对首席执行官和首席财务官进行认证。（医疗地产信托有限公司） |
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32.2** |
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根据1934年《证券交易法》第13a-14（b）条和根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18条第1350条，对首席执行官和首席财务官进行认证。（MPT 运营伙伴关系，L.P.） |
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附录 101.INS* |
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XBRL 实例文档 - 实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在 Inline XBRL 文档中。 |
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附录 101.SCH* |
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带有嵌入式 Linkbase 文档的内联 XBRL 分类扩展架构 |
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附录 104* |
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封面交互式数据文件（格式为 Inline XBRL，附录 101.* 中包含适用的分类扩展信息） |
* 随函提交。
** 随函提供。
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信号TURE
根据经修订的1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式要求经正式授权的下列签署人代表他们签署本报告。
医疗财产信托有限公司 |
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来自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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J. Kevin Hanna |
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高级副总裁、财务总监、助理财务主管兼首席会计官 （首席会计官） |
MPT 运营伙伴关系，L.P. |
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来自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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J. Kevin Hanna |
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高级副总裁、财务总监、助理财务主管兼首席会计官 普通合伙人的唯一成员 MPT运营伙伴关系，L.P. （首席会计官） |
日期：2024 年 5 月 29 日
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