附件10.11

租赁协议第四修正案

本租赁协议第四修正案(“第四修正案”)由Ellicott Street 640，LLC(一家地址为Ellicott Street 640，Suite 40 I，Buffalo New York 14203)的纽约有限责任公司(以下简称“业主”)和Acy Auctions Inc.(一家位于特拉华州的公司，办公地址为纽约布法罗Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203)(“承租人”)签订，于2024年1月3日(“生效日期”)生效。

鉴于，房东和租客是一份日期为2017年11月30日的经修订的特定租赁协议(“租约”)的当事人；以及

鉴于，根据《租赁协议第一修正案》、《租赁协议第二修正案》和《租赁协议第三修正案》的条款，承租人目前租赁了位于纽约布法罗埃利科特街640号的大楼(以下简称“大楼”)的43,108平方英尺(43,108)可出租平方英尺；以及

鉴于，根据《租赁协议第三修正案》的条款，自2024年2月1日起，租户已同意从房东那里租赁，房东已同意向租户出租位于大楼四楼的额外5,700(5,700)平方英尺可出租办公空间，该空间在本文件所附附件A(3)上被确定为“A”和“B”区域(“第三次执行，Qansion S12ace”)；以及

鉴于，根据《租赁协议第三修正案》的条款，业主已授予租户一项选择权(“选择权”)，可在表A(3)中指定为“C”至“F”区域的建筑物内租赁额外空间(“第四次执行S，Qace”)，总计额外1.81万(18,100)平方英尺的可出租办公空间；以及

当业主和租客希望修改《租赁协议第三修正案》的某些条款时，以及

鉴于承租人希望有选择权租用附件A(4)中指定为“G”区的大楼(“第五执行S，Qace”)，总计约25,000(25,000)平方英尺的可出租办公空间，只有在承租人根据租赁协议第三修正案的条款选择不行使其在附件A(3)中指定为“C”和“D”区域的建筑物中的空间的情况下，才可行使该选择权；以及

鉴于，房东和租客希望修改租约条款，以反映前述条款和租约中未提及的其他事项。

因此，现在，考虑到本合同所载的相互承诺以及其他良好和有价值的对价，特此确认该承诺的收据和充分性，并打算在此约束，双方同意如下：

未在此定义的所有大写术语应具有本租赁中给出的含义。

“根据租约第3.1节的条款，第三个扩展空间的每可出租平方英尺的基本租金应与对该房产收取的每可出租平方英尺的基本租金相同。第三个扩展空间的开始日期及相应开始支付基本租金的日期如下表所示，并在此后每个月的第一天或之前连续支付分期付款。

现将建筑平面图复印件作为附件A、附件A(L)、附件A(2)、附件A(3)、附件A(4)附于本文件。

“现将第3.2节第二句--支付业务费用--全部删除，并替换为：

“承租人的按比例份额应按承租人根据本租约占用的建筑物RSF的百分比计算，该百分比如下所述：在建筑物的总RSF中，110,590个RSF。”

如果承租人自行选择行使额外选择权，承租人应在2024年3月31日之前通知房东。在发出该通知后，承租人及业主应竭尽所能，真诚地修订租约，以反映额外空间、基本租金及营运费用的相应增加，以及额外空间的交付时间表。此附加选择权不得解释为修改租户在租约下的任何其他权利，包括但不限于租户在租约第3.8节中规定的优先购买权。额外期权将于2024年3月31日到期。

如果承租人根据其根据额外选择权的权利选择租赁额外空间，则承租人有权在2024年3月31日之前向业主发出终止意向的通知，以终止其对第三个扩展空间的租赁。

如果承租人根据附加选择项下的权利选择租赁额外空间，则承租人有权终止其在附件A(2)中确定的第二个扩展空间的租赁，方法是不迟于租户占用第五个扩展空间前九十(90)天通知业主其终止租约的意向。