EX-10.10

本租赁协议第三修正案(“第三修正案”)由Ellicott Street 640，LLC(一家地址为Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203)的纽约有限责任公司(以下简称“业主”)和ACV Auctions Inc.(一家位于特拉华州的公司，办公地址为纽约布法罗Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203)(“承租人”)签订，于2024年1月2日(“生效日期”)生效。

鉴于，房东和租客是一份日期为2017年11月30日的经修订的特定租赁协议(“租约”)的当事人；以及

鉴于承租人希望根据第2.3节的规定行使将租赁期限再延长五(5)年的选择权，以及

鉴于，根据《租赁》、《租赁协议第一修正案》和《租赁协议第二修正案》的条款，承租人目前租赁了位于纽约布法罗埃利科特街640号的大楼(“大楼”)的37,408(37,408)可出租平方英尺(“大楼”)；以及

鉴于，承租人希望从业主那里租赁，业主希望向承租人出租位于大楼四楼的额外5,700(5,700)平方英尺的可出租办公空间，该空间在本合同附件A(3)上被确定为“A”和“B”区域(“第三扩展空间”)；以及

鉴于承租人希望有权在附件A(3)中指定为“C”至“F”区域(“第四扩展空间”)的大楼中租赁额外空间，总计额外1.81万(18,100)平方英尺的可出租办公空间，而房东希望授予这种选择权；以及

鉴于，房东和租客希望修改租约条款，以反映前述条款和租约中未提及的其他事项。

因此，现在，考虑到本合同所载的相互承诺以及其他良好和有价值的对价，特此确认已收到和充分，并打算在此受约束，本合同双方同意如下：

所有未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。就本租约而言，除本合同中仅适用于第三扩展空间的特定术语外，“处所”一词应包括第三扩展空间。

第三扩展空间的每可出租平方英尺的基本租金应与对该场所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根据租约第3.1节的条款，第三个扩展空间的开始日期及开始支付第三个扩展空间的基本租金的相应日期载于以下附表，其后每个月的第一天或之前须相继支付分期付款。

现将建筑平面图复印件作为附件A、附件A(L)、附件A(2)、附件A(3)附于本文件。

“承租人的按比例份额应按承租人根据本租约占用的建筑物RSF的百分比计算，该百分比如下所述：在建筑物的总RSF中，110,590个RSF。”

房东特此授予租户租赁第四个扩展空间的独家权利和选择权(“选择权”)。该选择权应允许承租人按经修订的租约规定的条款和条件租赁以下指定的任何或全部第四个扩展空间。

如果承租人自行选择行使选择权，承租人应在2024年3月31日之前通知房东。在发出该通知后，承租人及业主应竭尽所能，真诚地修订租约，以反映额外空间、基本租金及营运费用的相应增加，以及额外空间的交付时间表。此选项不应被解释为修改租户在租赁下的任何其他权利，包括但不限于，

承租人的优先购买权载于租约第3.8节。该期权将于2024年3月31日到期。

如果在租赁期限内的任何时间，业主收到以业主可接受的条款和条件购买大楼的书面要约(“书面要约”)，业主应立即以书面形式通知租客。该通知应提供书面要约的实质性商业条款，包括建议的收购价格和成交日期。承租人应在通知后30天内向房东提供购买大楼的竞争性书面要约(“承租人书面要约”)。如果房东接受租客的书面要约，则房东和租客应真诚努力，努力协商适用的买卖文件并完成交易；但如果在房东接受租客书面要约后一百八十(180)天内仍未完成交易，则租客根据本条款第8条享有的权利应终止。如果房东在审阅租客的书面报价后接受了书面报价，那么房东可以根据书面报价的条款和条件出售建筑物。

10.

本第三修正案可执行任何数量的副本，每个副本在如此执行和交付时应被视为原件，且这些副本加在一起仅构成一个正本。