EX-10.9

Ellicott Street 640LLC是一家纽约有限责任公司，地址是Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203(“房东”)，ACV Auctions Inc.(“承租人”)，ACV Auctions Inc.是一家特拉华州公司，办事处位于纽约布法罗Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203(“承租人”)，两者之间的租赁协议(“第二修正案”)于2023年5月1日(“生效日期”)生效。

鉴于，业主和租客是截至2017年11月30日的某一租赁协议(“该租赁”)的当事人；以及

，租户目前租用了位于纽约布法罗埃利科特街640号的大楼(以下简称大楼)的30,908(30,908)平方英尺的可出租面积；以及

鉴于，承租人希望从业主那里租赁，而业主希望向承租人出租位于大楼四楼的额外6,500(6,500)平方英尺(“第二扩展空间”)的办公空间，如附件A(2)所示；以及

因此，现在，考虑到本合同所载的相互承诺以及其他良好和有价值的对价，特此确认已收到和充分，并打算在此受约束，本合同双方同意如下：

所有未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。就本租约而言，除本租约的特定条款外，只适用于第二扩展空间，而“处所”一词应包括第二扩展空间。

现将附件A(2)以与附件附件A(2)相同的形式添加到租约中

租户应获准于2023年4月10日进入第二个扩展空间，以

第二扩展空间的每可出租平方英尺的基本租金应与对该场所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根据租约第3.1节的条款，第二个扩展空间的基本租金应于2023年8月1日起到期支付，并于此后每个月的第一天或之前连续支付分期付款。

现将第2.1节第二句“批租书”全文删除，并替换为：

现将第3.2节第二句--支付业务费用--全部删除，代之以：

“承租人的按比例份额应按本租约规定由承租人占用的建筑物RSF的百分比计算，相当于建筑物总RSF的37,408(37,408)RSF，或约33.83%。”

如果本第二修正案的任何条款与本租赁相抵触，应以本第二修正案的条款和条件为准。

10. 本第二修正案可以签署任何数量的副本，每份副本在签署和交付时均应被视为原件，且这些副本一起仅构成一份原件。

特此证明，房东和租户已于上述第一年和第二年执行本第二修正案。