附件10.8

租赁协议的第一个修正案

 

Ellicott Street 640LLC是一家地址位于Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203(“房东”)的纽约有限责任公司，与Acy Auctions Inc.(“Acy Auctions Inc.”)是一家特拉华州公司，其办公室位于纽约布法罗Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203(“承租人”)，双方对租赁协议(“第一修正案”)的第一修正案于2023年4月1日(“生效日期”)生效。

 

鉴于，业主和租客是截至2017年11月30日的某一租赁协议(“该租赁”)的当事人；以及

鉴于根据租约条款，承租人目前租用了位于纽约布法罗埃利科特街640号的大楼(“大楼”)的24,608(24 608)可出租平方英尺(“房地”)；以及

鉴于，承租人希望从业主那里租赁，而业主希望向承租人出租位于大楼一楼的额外6,300(6,300)可出租平方英尺(“扩展空间”)的办公空间；以及

 

鉴于，房东和租客希望修改租约条款，以反映上述情况。

因此，现在，考虑到本合同所载的相互承诺以及其他良好和有价值的对价，特此确认已收到和充分，并打算在此受约束，本合同双方同意如下：

1.
所有未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。就本租约而言，除本租约中仅适用于扩展空间的特定术语外，“处所”一词应包括扩展空间。
2.
现将附件A(1)以与附件附件A(1)相同的形式添加到租约中

在这里。

3.
租户应于2023年3月1日开始获得使用扩展空间的权限

租赁权的改进。

4.
扩展空间的每可出租平方英尺的基本租金应与对该场所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根据租约第3.1节的条款，扩建空间的基本租金应于2023年7月1日起到期支付，并于此后每个月的第一天或之前连续支付分期付款。
5.
现将第2.1节第二句“批租书”全文删除，并替换为：

“随函附上建筑平面图一份，作为证据A和证据

A(L)。

 

 

6.
现将第3.2节第二句--支付业务费用--全部删除，代之以：

“承租人的按比例份额应按本租约规定由承租人占用的建筑物RSF的百分比计算，相当于建筑物总RSF的30,908(30,908)RSF，或约27.95%。”

 

7.
如果本第一修正案的任何条款与租赁之间发生冲突，应以本第一修正案的条款和条件为准。

 

10. 本第一修正案可以签署任何数量的副本，每份副本在签署和交付时均应被视为原件，且这些副本加起来仅构成一份原件。

 

 

[签名页如下]

 

 

特此证明，房东和租户已于上述第一年和第一年执行本第一修正案。

 

 

 

 

 

作者：布法罗尼亚加拉医疗园区公司，

会员所属

Matthew K.恩斯蒂斯，执行董事

 

 

 

租户：ACV AUCTIONS Inc.

 

 

 

 

[租赁协议第一修正案签署页]