附件10.3
青溪镇厂房及宿舍租赁合同
甲方(出租方)：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司
住所：电话：
法定代表人：
乙方(承租方)：东莞中信互联电子科技有限公司。
住所：电话：
法定代表人：
甲方本着平等互利的原则，根据《人民Republic of China合同法》等有关法律、法规的规定，同意将厂房出租给乙方，双方现通过友好协商，签订如下厂房租赁合同：
一、租赁工厂的位置、规模、价格和条款：
甲方同意将深圳上沙清溪工业园1号、2号、3号厂房，东莞市清溪镇鱼梁围村蒲兴西路48号鱼梁围管理区共11,440平方米，1号、2号、3号宿舍共6,210平方米出租给乙方使用，总面积17,650平方米(以下简称“前提”)。
合同租赁期限 为三年，从2019年9月1日至2022年8月31日。合同签订后，乙方只需支付两个月租金52.95万元(529,500元)和水电费5万元(50,000元)，押金共计57.95万元(579,500元)。乙方支付定金时，甲方应向乙方开具收据，否则，乙方有权拒绝支付定金，并不承担任何损失或违约责任。如果乙方在合同 期满前单方面提前终止合同，甲方将不向乙方退还租赁押金。合同期满后，乙方在同等条件下有优先租赁权。乙方如不续租，应将厂房及宿舍恢复原状。甲方支付全部费用后，将押金无息返还乙方，乙方不得要求用押金支付房租。
3.厂房及宿舍租金 自2019年9月1日起至2022年8月31日止，每平方米15元(不含管理费)。月租总额 仅为人民币26万4750元(人民币264,750元)，应在5日之前支付这是每个月的第 天，乙方应将租金转入甲方指定的账户。如乙方拖欠租金，应提前三天通知甲方，特殊情况需征得甲方同意；否则应向甲方支付逾期罚款 ，即拖欠天数乘以拖欠租金的0.5%。甲方应开具上个月的租金发票，并于每月底前提交给乙方。乙方逾期30天不交房租的，甲方有权 停水断电。
4.租赁物业的配套设施 ：供水、供电、道路、排水、井盖、消防等配套设施状况良好，可供乙方正常使用。
5.租赁期限：2019年9月1日至2022年8月31日。
甲方应于2019年9月1日前将该房屋交付给乙方。如果甲方未能在上述期限内交付房屋，乙方有权延长本合同约定的租期。
甲方的义务和经济责任
甲方应向乙方提供一台250KVA变压器和一台315KVA变压器，并支付转让和调试费用。调试完成后，乙方应承担变压器的全部费用。变压器的质量须经电力部门审核合格后方可投入使用，甲方应确保变压器符合国家有关消防安全规定。如因乙方生产造成电力供应不足，由乙方承担增容费用。
2.甲方应根据当前情况交付 房屋。乙方应根据自身生产特点，增加、配备灭火器等必要的消防设施，并承担相关费用。工厂二次装修后，必须经过消防部门验收，方可投产。甲方协助乙方办理相关手续，二次灭火相关费用全部由乙方承担。如果政府要求在合同期内对相关设施进行改造，改造费用由乙方承担。
3、经甲方同意，乙方可在厂房内外及周边安装一些大型生产工具及相应的配套设施，不影响厂房结构及消防安全，但返回甲方时应将厂房恢复原貌，除在甲方指定范围内临时堆放外，严禁长期占用公共通道。
4、甲方有义务对房屋进行修缮。在乙方使用过程中，如果房屋及内部设施损坏或发生故障，影响乙方的安全、正常使用，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复。如果甲方拒绝维修或延误维修，乙方可以自行修理或委托他人修理，所发生的费用由甲方承担。如果因房屋建设而产生的质量问题影响乙方的使用，双方应协商解决。此类不可归因于乙方的质量问题由甲方处理，相关费用由甲方承担。
5.在租赁期内，甲方负责支付房产税、土地税、租赁税等政府费用(不含乙方经营产生的税费)。
6.因甲方原因终止合同的，甲方应承担由此造成的一切损失(包括但不限于装修费用和业务损失)。
三. B的义务和经济责任
乙方应按时支付每月租金和水电费，不得拖欠，否则甲方有权解除合同。
乙方每月向当地收费单位支付水电费，并将发票复印给甲方。
3、乙方承担厂房、变压器消防设施、电梯的年检及日常维护费用，合同期满后如期交还甲方。
4.乙方只能使用无所有权的 租赁房屋。合同期满时，乙方出资的不可移动部分归甲方所有，可移动部分归乙方所有。
5.租赁期内（2019年9月1日至2022年8月31日）发生的任何人身安全或财产纠纷，由乙方承担 责任，与中方无关。如果上述纠纷涉及中方，中方应参与解决。
6、乙方应自愿支付国家和地方政府有关部门规定的全部费用。
7.因乙方使用不当造成质量问题的，乙方应及时维修，费用由乙方承担。如果乙方拒绝维修，甲方可以自行维修，也可以委托他人维修，费用由乙方承担。
四.保险
1.工厂内所有建筑均为甲方财产，由甲方负责购买保险。
2.工厂内的生产设备和原材料属于乙方所有，由乙方投保。
3.遇水、火灾或自然灾害时，甲、乙方应分别向保险公司申请赔偿。
五、合同期内出现以下 情况之一的，甲方有权终止合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失：
1、乙方将租用的 房屋用于违法活动；
2.未经甲方同意，乙未支付30天以上租金或拖欠租金264，750元;
(三)未经甲方同意，乙方擅自变更租赁房屋用途或结构的；
4.未经甲方同意，乙方将房屋转租给他人；
5、乙方违反协议 ，不承担乙方应承担的维修责任或费用，造成房屋或设施严重损坏。 如果甲方因上述情况单方面终止合同，甲方应以书面形式通知乙方将租赁的 房屋迁出，乙方应在退出时全额支付所欠费用。甲方不退还乙方支付的租金 押金。
六、有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方赔偿两个月的租金：
1、甲方延迟交付租赁房屋超过30天；
2.在合同期限 到期前，甲方擅自收回租赁房屋；
3、乙方因甲方未履行政府相关手续而无法正常生产 ；
甲方不履行维修义务，致使乙方停产停业的；
2
合同到期或提前终止的，乙方必须在15天内迁出租赁房。乙方逾期不迁出的，按约定租金的两倍交纳租赁费。此外，乙方在租赁房屋内留下的财物， 视为废弃，甲方有权随意处置。乙方的一切损失由乙方自行承担。
八、因不可抗力(如台风、地震等)造成房屋严重损失而无法履行租赁合同的，本租赁合同可以终止。甲方应退还乙方支付的押金，双方免除违约责任。 如果房屋被国家征收征用，导致合同在履行期间正常履行，双方均不承担违约责任，合同自然终止。如果甲方获得的赔偿 属于搬迁和装修费用，甲方向乙方支付，甲方还应将剩余租金 和押金返还给乙方。
IX.甲方保证其 不与任何第三方就该房屋发生财产纠纷；否则，因此而给乙方造成的一切损失由甲方承担。房屋已抵押的，甲方应出具抵押权人同意出租房屋的同意书。同时，如果乙方因产权原因无法继续租用该房屋，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失，包括但不限于装修费用、业务运营损失和搬迁费用。
本合同如有不完善之处，双方应通过友好合作协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
Xi。本合同未完成的事项 由双方协商解决。补充协议可另行签订，与本合同具有同等法律效力。如有不一致，以补充协议为准。任何一方不得以任何形式(包括但不限于手写)修改本合同；否则，修改无效。
第十二条。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有法律效力，经双方代表签字或加盖公章或合同专用章后生效。
甲方(盖章)：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司
授权代表(签字)：
电话号码：
乙方(盖章)：东莞中联电子科技有限公司。
授权代表(签字)：
电话号码：
签署日期：2019年9月18日
印章：深圳市上沙实业有限公司东莞分公司 有限公司（密封）
官方印章：东莞中星 互联电子科技有限公司（盖章）
3