Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
截至2024年3月31日的 未经审计的简明中期合并财务报表以及截至该日 的九个月和三个月期间的未经审计的简明中期合并财务报表，以比较方式列报。
 
 

 
 
法律信息
 
面值：Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
财政年度编号：91， 从 2023 年 7 月 1 日开始
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 楼 — 布宜诺斯艾利斯自治市， 阿根廷
 
公司活动：房地产 和农业活动
 
在 商业公共登记处注册章程的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
公共商业登记处最近一次章程修正案的注册日期：普通法规 和2022年10月28日的特别大会于2022年12月5日在司法总监察处登记了 ，根据股票公司第110卷第22602号的 第 22602 号。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司监事会注册号： 26，第 2 对开页，第 45 册，股票 公司
 
股票：594,304,406 股普通 股
 
普通股认购、发行和缴纳的名义价值（百万 阿根廷比索）：594
 
控制组：Eduardo S. Elszain 直接或通过 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvestment S.A. 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A.
 
法定地址：玻利瓦尔 108，一楼，阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市（Eduardo S. Elszain）-8 号公路，km 17,500，Zonamerica 1 号楼，商店 106，乌拉圭蒙得维的亚（IFISA）-坎巴拉 1620，二楼，办公室 202，乌拉圭蒙得维的亚 11000 号（Agroinvesment S.A.)— 8 号公路，17,500 公里，Zonamerica 1 号楼，106 号商店， 乌拉圭蒙得维的亚（乌拉圭风险投资咨询公司 S.A.）。
 
母公司的活动： 投资
 
控制组直接和间接参与 资本：230,771,682 股
 
有表决权的股票（直接和间接股权）： 38.96% (*)
 
 
股票类型
资本状况
获准公开发行（股票）
已订阅、发行和付款（百万阿根廷比索）
普通认证股面值为 1 阿根廷比索，每股 1 票
594,304,406 (**)
594
 
 
(*) 出于计算目的，已减去 库存股份。
(**) 公司未包含在 公开发行强制收购的可选法定体系中。
 
 
 
 
 
 
索引
 
术语表
1
未经审计的简明中期合并财务报表 头寸
2
未经审计的简明中期合并收益表和 其他综合收益
3
未经审计的 股东权益变动简明中期合并报表
4
未经审计的简明中期合并现金报表 流量表
6
未经审计的简明中期合并财务 报表附注：
 
注 1-集团的业务和一般信息
7
注 2-重要会计政策摘要
8
注意 3-对运营的季节性影响
9
注 4-收购和出售
9
注 5-财务风险管理和公允价值估算
12
注意 6-区段信息
12
注 7-对联营企业和合资企业的投资
17
注 8-投资物业
19
注 9-财产、厂房和设备
21
注意 10-交易属性
22
注 11-无形资产
22
注 12-使用权资产
22
注 13-生物资产
23
注意 14-库存
24
注 15-按类别划分的金融工具
24
注 16-贸易和其他应收账款
26
注 17-现金流和现金等价物信息
27
注 18-贸易和其他应付账款
28
注 19-条款
28
注意 20-借款
29
注意 21-税收
30
注 22-收入
31
注意 23-成本
31
注 24-按性质划分的费用
32
注 25-其他经营业绩，净额
32
注 26-财务业绩，净额
32
注意 27-关联方交易
33
注意 28-CNV 通用决议 N° 622
34
注 29-销售和所提供服务的成本
35
注 30-外币资产和负债
36
注 31-已停止运营的结果
37
注意 32-后续事件
43
 
 
 
 
 
术语表
 
以下 不是技术定义，但可以帮助读者 理解 集团财务报表附注措辞中使用的某些术语。
 
条款
 
定义
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CAMSA
 
Consultores Assets Management S.A.
CCL
 
现金结算
CNV
 
证券交易委员会（阿根廷）
秃鹰
 
Condor Hospitality Trust Inc.
Cresud、“公司”、“我们”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
财务报表
 
未经审计的简明中期合并财务 报表
公积金
 
集体促进基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
南方金融投资有限公司
IPC
 
消费者价格指数
IRSA
 
IRSA Inversitenes and Reperationes S.A.
欧洲议会议员
 
电子支付市场
新款口红
 
新口红有限责任公司
IAS
 
国际会计准则
国际财务报告准则
 
《国际财务报告准则》
新谢克斯
 
新以色列谢克尔
质量
 
Quality Invest S.A.
 
 
 
1
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务报表 头寸表
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日
（所有 金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
原文的免费 译本以西班牙语编写，准备在阿根廷出版
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
非流动资产
 
 
 
 
 
 
 
投资 房产
8
  1,398,162 
  1,837,232 
财产、 厂房和设备
9
  484,142 
  456,093 
交易 属性
10
  17,373 
  18,911 
无形资产
11
  61,248 
  31,232 
组持有待售资产
 
  6,075 
  - 
使用权 资产
12
  63,065 
  58,720 
生物 资产
13
  27,757 
  29,156 
对联营企业和合资企业的投资
7
  131,911 
  124,339 
递延的 所得税资产
21
  8,529 
  4,475 
收入 税收抵免
 
  6 
  69 
受限 资产
15
  3,990 
  3,767 
交易 和其他应收账款
16
  90,703 
  105,632 
投资 金融资产
15
  10,086 
  6,470 
衍生工具 金融工具
15
  1,591 
  1,227 
非流动资产总额
 
  2,304,638 
  2,677,323 
流动资产
 
    
    
交易 属性
10
  408 
  451 
生物 资产
13
  96,769 
  58,578 
库存
14
  82,797 
  88,416 
收入 税收抵免
 
  734 
  3,584 
交易 和其他应收账款
16
  243,182 
  243,853 
投资 金融资产
15
  140,988 
  137,314 
衍生工具 金融工具
15
  12,755 
  19,308 
现金 和现金等价物
15
  103,653 
  122,008 
流动资产总额
 
  681,286 
  673,512 
总资产
 
  2,985,924 
  3,350,835 
股东权益
 
    
    
股东 权益（根据相应的声明）
 
  580,270 
  651,857 
非控股性 权益
 
  754,213 
  852,640 
股东权益总额
 
  1,334,483 
  1,504,497 
负债
 
    
    
非流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
18
  34,345 
  38,402 
借款
20
  450,930 
  499,328 
递延的 所得税负债
21
  462,052 
  606,213 
规定
19
  20,139 
  20,259 
工资 和社会保障负债
 
  1,023 
  1,062 
租赁 负债
 
  51,692 
  55,887 
衍生工具 金融工具
15
  1,818 
  145 
非流动负债总额
 
  1,021,999 
  1,221,296 
流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
18
  214,349 
  251,880 
借款
20
  325,040 
  321,816 
规定
19
  3,533 
  2,713 
工资 和社会保障负债
 
  14,862 
  21,290 
收入 纳税负债
 
  49,906 
  5,176 
租赁 负债
 
  17,907 
  18,262 
衍生工具 金融工具
15
  3,845 
  3,905 
流动负债总额
 
  629,442 
  625,042 
负债总额
 
  1,651,441 
  1,846,338 
股东权益和负债总额
 
  2,985,924 
  3,350,835 
 
附注是这些财务 报表的组成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
标题副词
按财政委员会划分
 
 
亚历杭德罗 G. Elstain
副总统 二世
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并收益表和 其他综合收益
截至2024年3月31日的九个月和三个月期间， 2023
（所有 金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
原文的免费 译本以西班牙语编写，准备在阿根廷出版
 
 
 
 
 
九个月
 
 
三个月
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
收入
22
  450,813 
  428,532 
  140,375 
  109,899 
成本
23
  (253,640)
  (254,482)
  (77,460)
  (67,039)
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变化
 
  5,786 
  (2,598)
  6,358 
  9,176 
收获后农产品净可实现价值的变化
 
  3,047 
  (1,598)
  (7,451)
  (3,756)
毛利
 
  206,006 
  169,854 
  61,822 
  48,280 
投资 房产公允价值调整产生的净 （亏损）/收益
8
  (377,718)
  (134,939)
  (589,529)
  1,438 
处置农田的收益 /（损失）
 
  6,254 
  2,670 
  (149)
  - 
一般 和管理费用
24
  (40,865)
  (47,321)
  (16,295)
  (15,979)
出售 的费用
24
  (36,297)
  (31,270)
  (11,585)
  (10,845)
其他 经营业绩，净额
25
  10,280 
  (20,071)
  1,927 
  (9,674)
管理 费用
 
  (884)
  (9,048)
  7,664 
  (3,276)
（亏损）/运营利润
 
  (233,224)
  (70,125)
  (546,145)
  9,944 
分享 的关联公司和合资企业的利润/（亏损）
7
  29,680 
  2,178 
  (452)
  (1,655)
（亏损）/财务业绩和所得税前的利润
 
  (203,544)
  (67,947)
  (546,597)
  8,289 
财务 收入
26
  45,512 
  6,311 
  32,377 
  1,127 
财务 成本
26
  (47,293)
  (86,856)
  (18,972)
  (31,287)
其他 财务业绩
26
  110,987 
  80,883 
  299,950 
  44,365 
通货膨胀 调整
26
  (15,635)
  63,434 
  (119,158)
  8,032 
财务 业绩，净额
26
  93,571 
  63,772 
  194,197 
  22,237 
（亏损）/所得税前利润
 
  (109,973)
  (4,175)
  (352,400)
  30,526 
所得 税
21
  84,327 
  145,093 
  141,466 
  19,559 
（亏损）/该期间的利润
 
  (25,646)
  140,918 
  (210,934)
  50,085 
 
    
    
    
    
 
    
    
    
    
其他 综合收益/（亏损）：
 
    
    
    
    
随后可能被重新归类为利润或 亏损的商品：
    
    
    
    
货币 折算调整和 关联公司和合资企业的其他综合业绩 (i)
 
  13,718 
  3,900 
  (194,357)
  17,691 
重估 盈余/（赤字）
 
  1,487 
  1,662 
  (114)
  185 
期间 其他综合收益/（亏损）总额
  15,205 
  5,562 
  (194,471)
  17,876 
该期间的综合（亏损）/收益总额
 
  (10,441)
  146,480 
  (405,405)
  67,961 
该期间的利润/（亏损）可归因于：
 
    
    
    
    
母公司的股权 持有人
 
  22,340 
  79,463 
  (51,652)
  29,535 
非控股性 权益
 
  (47,986)
  61,455 
  (159,282)
  20,550 
总综合收益/（亏损）归因于：
 
    
    
    
    
母公司的股权 持有人
 
  27,879 
  82,381 
  (121,302)
  36,649 
非控股性 权益
 
  (38,320)
  64,099 
  (284,103)
  31,312 
归属于母公司权益 持有人的期内每股利润/（亏损）（ii）：
 
    
    
    
    
基本
 
  37.73 
  135.07 
  (87.23)
  50.20 
稀释
 
  31.91 
  114.16 
  (87.23)
  42.43 
 
(i) 其他综合（亏损）/收入的组成部分 不会对 所得税产生影响。
(ii) 参见 截至2023年6月30日的年度合并财务报表附注30。
 
附注是这些财务 报表的组成部分。
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
标题副词
按财政委员会划分
 
 
亚历杭德罗 G. Elstain
副总统 二世
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的 股东权益变动简明中期合并报表
截至 2024 年 3 月 31 日的九个月期间的
（所有 金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
原文的免费 译本以西班牙语编写，准备在阿根廷出版
 
 
 
归属于母公司的股东
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行的 股
 
 
国库 股
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股份 (i)
 
 
认股权证 (ii)
 
 
分享 高级版
 
 
来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法 储备金
 
 
其他 储备 (iii)
 
 
留存 收益
 
 
小计
 
 
非控制性 权益
 
 
股东权益总额
 
截至 2023 年 6 月 30 日的余额
  586 
  7 
  171,694 
  15,999 
  212,696 
  (12,007)
  16,446 
  141,141 
  105,295 
  651,857 
  852,640 
  1,504,497 
该期间的利润/ （亏损）
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,340 
  22,340 
  (47,986)
  (25,646)
该期间的其他 综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,539 
  - 
  5,539 
  9,666 
  15,205 
该期间的总综合收益/（亏损）
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,539 
  22,340 
  27,879 
  (38,320)
  (10,441)
业绩分配 -股东大会
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  6,711 
  49,734 
  (56,445)
  - 
  - 
  - 
回购 库存股
  (1)
  1 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,079)
  - 
  (1,079)
  (7,697)
  (8,776)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (470)
  - 
  122 
  - 
  (348)
  (640)
  (988)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (77,779)
  (77,779)
  (96,386)
  (174,165)
行使 认股权证 (ii)
  1 
  - 
  9 
  (133)
  4,626 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4,503 
  334 
  4,837 
发行 股票
  6 
  (6)
  - 
  - 
  - 
  (6,375)
  - 
  6,375 
  - 
  - 
  - 
  - 
非控股权益的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (24,763)
  - 
  (24,763)
  41,422 
  16,659 
股东权益的其他 变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,773 
  (3,773)
  - 
  - 
  - 
不可撤销捐款的资本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  71 
  71 
整合 不可撤销的捐款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,789 
  2,789 
截至 2024 年 3 月 31 日的余额
  592 
  2 
  171,703 
  15,866 
  217,322 
  (18,852)
  23,157 
  180,842 
  (10,362)
  580,270 
  754,213 
  1,334,483 
 
(i) 包括截至2024年3月31日 的库存股通胀调整的16阿根廷比索。请参阅截至2023年6月30日的年度合并财务 报表附注19。
(ii) 截至2024年3月31日 ，剩余的行使认股权证总额为 87,558,873，相当于相同数量的股份。参见 本财务报表附注31。
(iii) 集团截至2024年3月31日的其他储备金组成如下：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整储备金
 
 
未来分红储备金
 
 
用于收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备总额
 
截至 2023 年 6 月 30 日的余额
  (8,111)
  18,641 
  - 
  1,654 
  107,260 
  21,697 
  141,141 
该期间的其他 综合收益
  - 
  4,445 
  - 
  - 
  - 
  1,094 
  5,539 
该期间的总综合收益
  - 
  4,445 
  - 
  - 
  - 
  1,094 
  5,539 
业绩分配 -股东大会
  - 
  - 
  49,734 
  - 
  - 
  - 
  49,734 
回购 库存股
  (1,079)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,079)
发行 股票
  6,375 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  6,375 
非控股权益的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (24,763)
  (24,763)
预留 用于基于股份的付款
  477 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (355)
  122 
股东权益的其他 变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,773 
  - 
  3,773 
截至 2024 年 3 月 31 日的余额
  (2,338)
  23,086 
  49,734 
  1,654 
  111,033 
  (2,327)
  180,842 
 
(i) 包括重估盈余。
 
附注是这些财务 报表的组成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
标题副词
按财政委员会划分
 
 
亚历杭德罗 G. Elstain
副总统 二世
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的 股东权益变动简明中期合并报表
截至 2023 年 3 月 31 日的九个月期间的
（所有 金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
原文的免费 译本以西班牙语编写，准备在阿根廷出版
 
 
 
归属于母公司的股东
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行的 股
 
 
国库 股
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股份 (i)
 
 
认股权证
 
 
分享 高级版
 
 
来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法 储备金
 
 
其他 储备 (ii)
 
 
留存 收益
 
 
小计
 
 
非控制性 权益
 
 
股东权益总额
 
截至 2022 年 6 月 30 日的余额
  590 
  2 
  171,681 
  16,227 
  210,895 
  1,536 
  7,759 
  4,337 
  142,950 
  555,977 
  840,932 
  1,396,909 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79,463 
  79,463 
  61,455 
  140,918 
该期间的其他 综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,918 
  - 
  2,918 
  2,644 
  5,562 
该期间的总综合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,918 
  79,463 
  82,381 
  64,099 
  146,480 
业绩分配 -股东大会
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,687 
  144,109 
  (152,796)
  - 
  - 
  - 
回购 库存股
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (19,432)
  - 
  (19,432)
  (1,645)
  (21,077)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  16 
  - 
  303 
  - 
  319 
  493 
  812 
行使认股权证
  1 
  - 
  13 
  (222)
  1,737 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,529 
  36 
  1,565 
非控股权益的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,153 
  - 
  22,153 
  (29,598)
  (7,445)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (20,941)
  (20,941)
  (39,066)
  (60,007)
股东权益的其他 变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (119)
  - 
  (119)
  (89)
  (208)
通过业务合并成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  88 
  88 
截至 2023 年 3 月 31 日的余额
  573 
  20 
  171,694 
  16,005 
  212,632 
  1,552 
  16,446 
  154,269 
  48,676 
  621,867 
  835,250 
  1,457,117 
 
(i) 包括截至2023年3月31日 的库存股通胀调整的6阿根廷比索。请参阅截至2022年6月30日的年度合并财务 报表附注19。
(ii) 集团截至2023年3月31日的其他储备金组成如下：
 
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整储备金
 
 
用于收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备总额
 
截至 2022 年 6 月 30 日的余额
  (2,463)
  8,355 
  1,654 
  - 
  (3,209)
  4,337 
该期间的其他 综合收益
  - 
  1,174 
  - 
  - 
  1,744 
  2,918 
该期间的总综合收益
  - 
  1,174 
  - 
  - 
  1,744 
  2,918 
业绩分配 -股东大会
  - 
  - 
  - 
  144,109 
  - 
  144,109 
回购 库存股
  (19,432)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (19,432)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  303 
  303 
非控股权益的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,153 
  22,153 
股东权益的其他变化
  - 
  151 
  - 
  - 
  (270)
  (119)
截至 2023 年 3 月 31 日的余额
  (21,895)
  9,680 
  1,654 
  144,109 
  20,721 
  154,269 
 
(i) 包括重估盈余。
 
附注是这些财务 报表的组成部分。
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
标题副词
按财政委员会划分
 
 
亚历杭德罗 G. Elstain
副总统 二世
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并现金表 流量表
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年的九个月期间
（所有金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
原文的免费 译本以西班牙语编写，准备在阿根廷出版
 
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
经营活动：
 
 
 
 
 
 
 
缴纳所得税前经营活动产生的净 现金
17
  66,559 
  32,887 
所得税
 
  (5,863)
  (7,746)
经营活动产生的净现金
 
  60,696 
  25,141 
投资活动：
 
    
    
出售合资企业股份的收益
 
  19,929 
  - 
对关联企业和合资企业的资本 出资
 
  - 
  (78)
出售无形资产的收益
 
  8 
  - 
收购 和改善投资物业
 
  (7,399)
  (8,134)
出售投资物业的收益
 
  30,150 
  70,868 
不动产、厂房和设备的收购 和改进
 
  (19,889)
  (39,916)
购置财产、厂房和设备的付款
 
  (33,328)
  - 
收购 无形资产
 
  (1,354)
  (768)
出售不动产、厂房和设备的收益
 
  45,776 
  35,688 
向关联公司和合资企业收取的股息
 
  496 
  1,738 
发放贷款的收益
 
  1,251 
  1,396 
收购 金融资产投资
 
  (272,425)
  (89,163)
处置金融资产投资的收益
 
  322,572 
  96,490 
来自金融资产的利息
 
  10,714 
  361 
衍生金融工具的支付
 
  (1,147)
  1,804 
购买投资物业的预付款
 
  - 
  (6,555)
投资活动产生的净现金
 
  95,354 
  63,731 
融资活动：
 
    
    
借款、 发行和新发行不可转换票据
 
  214,653 
  228,738 
借款和不可转换票据的支付
 
  (181,504)
  (321,179)
获得 的短期贷款，净额
 
  4,230 
  32,320 
已付利息
 
  (84,124)
  (83,097)
子公司非控股权益的资本 出资
 
  5,851 
  - 
已付的租赁 负债
 
  (1,440)
  (1,183)
回购 库存股
 
  (8,776)
  (21,077)
已支付的股息
 
  (143,840)
  (45,001)
行使认股权证
 
  4,837 
  1,565 
回购 不可转换票据
 
  (4,236)
  - 
用于融资活动的净现金
 
  (194,349)
  (208,914)
现金及现金等价物净减少
 
  (38,299)
  (120,042)
期初的现金 和现金等价物
15
  122,008 
  235,832 
外国 现金汇兑收益和现金 等价物的未实现公允价值结果
 
  31,841 
  10,744 
通货膨胀 调整
 
  (11,897)
  (7,811)
期末的现金和现金等价物
15
  103,653 
  118,723 
 
附注是这些财务 报表的组成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
标题副词
按财政委员会划分
 
 
亚历杭德罗 G. Elstain
副总统 二世
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务 报表附注
（所有 金额均以百万阿根廷比索为单位，除非另行注明 ）
 
 
1.
集团的业务和一般信息
 
Credit 成立于1936年，是Credit Foncier的子公司。Credit Foncier是一家比利时 公司，主要在阿根廷 提供城乡贷款，并管理被 Credit Foncier取消抵押品赎回权的房地产。Credit Foncier于1959年被清算，作为此类清算的一部分，Credit Foncier的股份分配给了 Credit Foncier的股东。从1960年代到1970年代末 ，Cresud的业务完全转移到 农业活动上。
 
2002年，克雷苏德收购了IRSA19.85％的权益。IRSA是一家房地产 公司，与Cresud的某些股东有关。2009年，Cresud 将其在IRSA的所有权百分比提高到55.64％，IRSA 成为Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下统称为 集团。
 
本公司的主 股东共同为 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A. 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A. 这些实体是在乌拉圭注册的公司，属于 同一个控股集团，最终受益人是爱德华多 S. Elsztain。
 
董事会已批准在 2024 年 5 月 9 日发行 的这些财务报表。
 
截至 2024 年 3 月 31 日，集团经营两大业务领域：(i) 农业业务和 (ii) 城市房地产和投资 业务。
 
集团运作的经济 背景
 
集团在以其主要变量剧烈波动为特征的经济背景下运作。最相关的方面是 详述如下：
 
●
经济活动： 根据INDEC的数据，2023年底，该国的 经济活动下降了1.6％，这一趋势在2024年第一季度延续 。
●
通货膨胀：在 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日之间，累计通货膨胀率达到 288%（以 CPI 衡量）。
●
汇率：在同期 ，根据官方汇率， 阿根廷比索对美元名义贬值， 从209.1阿根廷比索降至期末的每美元855阿根廷比索。 欧洲议会议员的美元表现也一样，从397.34阿根廷比索升至1,017.50阿根廷比索。
●
财政盈余： 在2024年第一季度，阿根廷实现了财政 盈余，这是因为政府 进行了强有力的调整，以订购公共部门的账目并降低了 的通货膨胀。
●
交易所 限制：金融管理局在整个2023年和2024年第一季度维持了前几年制定的交易所 限制。尽管有这些限制，公司 还是设法满足了所有财务和合同 到期日。
 
2023 年 12 月 10 日 新政府在阿根廷上任， 旨在进行广泛的法律和监管 改革。
 
本届政府采取的首批措施之一是修改各项法律的 必要性和紧急性法令（DNU）。这些 改革影响劳动力市场、海关、 和上市公司地位等领域。尽管 DNU 被国会参议院否决 ，但由于司法 行动暂停了某些修改，其条款 自 2023 年 12 月 29 日起已部分生效。
 
新政府提出的 改革正在 立法讨论中，目前无法预测其演变或可能宣布的新措施。
 
截至2024年3月31日的 规范和监管状况与上述情况并无实质性差异，阅读集团的 财务报表时应考虑到这些 情况。
 
2.
重要会计政策摘要
 
2.1.
准备基础
 
这些 财务报表是根据国际会计准则第34号 “中期财务报告” 编制的，因此 应与集团截至2023年6月30日根据国际财务报告准则 会计准则编制的年度合并财务 报表一起阅读。此外，这些财务报表还包括第19,550号法律和/或 CNV法规要求的 其他信息。按照《国际财务报告准则会计 准则》的接受，此类信息包含在这些财务报表的附注 中。
 
这些 截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月中期 财务报表尚未经过审计。管理层认为 它们包括所有必要的调整，以公平地呈现 每个时期的结果。中期业绩不一定反映集团在 整个财政年度的业绩比例。
 
IAS 29 “恶性通货膨胀经济体的财务报告” 要求 本位币为恶性通货膨胀经济体之一的实体的财务报表在报告 期的截止日以 当前计量单位表示，无论它们是基于历史成本 方法还是当前成本法。为此，一般而言，自收购之日或 重估之日起产生的 通货膨胀率（视情况而定）必须按非货币 项目计算。该要求还包括财务报表的比较信息 。
 
在 中，为了得出根据国际会计准则29的规定是否将一个经济体归类为高 通货膨胀率的结论，该标准详细说明了一系列 需要考虑的因素，包括三年内存在的近似或 超过 100% 的 累计通货膨胀率。阿根廷三年内的累计通货膨胀率超过 100%。因此，根据国际会计准则第29号，从2018年7月1日起，阿根廷 必须被视为经济高度通货膨胀的国家 。
 
关于将使用的通货膨胀指数，根据 阿根廷经济科学专业委员会联合会 （FACPCE）第539/18号决议，在考虑11月和12月布宜诺斯艾利斯自治市 消费者价格指数（CPI）的平均 变化的情况下，根据2016年之前的 批发价格指数（IPIM）确定 2015 年， 因为在这两个月中，IPIM 没有进行全国性的测量。然后，从2017年1月起，将考虑全国消费者价格 指数（全国CPI）。
 
根据官方统计数据 （INDEC）并遵循第 539/18号决议中描述的指导方针，下表 显示了从上一个 财政年度到2024年3月31日以及截至同日的 十二个月期间的指数。
 
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日（九个月）
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日（十二个月）
 
价格 变量
  213%
  288%
 
由于上述情况， 截至2024年3月31日的这些财务报表根据国际会计准则 29进行了重报。
 
2.2
会计 政策
 
用于列报这些财务 报表的 会计政策与编制 年度财务报表时适用的会计政策一致，如这些 财务报表附注2中所述。
 
 
2.3
信息的可比性
 
出于比较目的，这些 财务报表中列报的截至2023年6月30日和2023年3月31日的余额 项目来自截至该期间的 财务报表，根据国际会计准则第29号（见附注2.1）在 中重报。出于一致性考虑 ，之前 时期的某些商品已被重新分类。
 
 
7
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
2.4
使用 的估计值
 
在特定日期编制财务报表要求 管理层进行估算和评估，以影响在该日期披露的记录资产和负债金额 和或有资产和 负债以及该期间记录的收入和支出 。实际结果可能与编制这些 财务报表之日所作的 估计和评估有所不同。在编制这些财务 报表时，管理层在 适用集团会计政策和主要不确定性来源 时做出的重大判断与集团在财务报表 附注3中描述的年度财务报表编制中适用的判断相同。
 
3.
对运营的季节性 影响
 
农业企业
 
集团的部分 业务比其他业务更受季节性影响 的影响。集团农业 业务的运营受季节性影响。在阿根廷 谷物的收获和销售通常自6月起每年进行， 的玉米和大豆自3月起收获和销售，小麦 自10月起收获和销售，向日葵则自12月起收获和销售。在巴西， 大豆的收获和销售从二月开始进行，而在 ，由于玉米的天气条件，可以有两个 季，因此收获发生在三月至七月之间。 在玻利维亚，天气条件也使得两个 个大豆、玉米和高粱季节成为可能，因此，这些作物 在七月和五月收割，而小麦分别在八月和 九月收割。就甘蔗而言，收获和销售 在每年的四月至十一月之间进行。农业业务的其他部分 ，例如肉牛生产，往往更稳定。但是，第二季度条件更有利时，肉牛产量通常会增加 。因此， 农业业务各季度的业绩可能会出现实质性波动。
 
城市房地产和投资业务
 
集团购物中心的 运营受 季节性影响，这会影响 承租人记录的销售水平。在阿根廷的夏季（一月和二月），购物中心的 租户的销售水平在 中与寒假（7月）、圣诞节和 年终假期相比最低，那时他们往往会创下 的销售高峰。服装店通常在春季和秋季更换其系列 ，这会对 购物中心的销售产生积极影响。每个季节结束时的销售折扣也会影响业务 。因此，对于购物中心 运营而言，预计7月至12月的 期间的业务活动将比1月至6月的 期间更高。
 
4.
收购 和出售
 
截至2024年3月 31日的九个月期间， 的重大 收购和处置详见下文。 年度财务报表附注4详细介绍了截至2023年6月30日的财政年度的重大收购和出售 。
 
农业企业
 
出售 “Los Pozos” 农场的一部分
 
2023年10月5日 ，克雷苏德签署了一份所有权转让契约，用于出售位于 省的名为 “洛斯波索斯” 的 机构的一小部分名为注册号为5,421的田地，总面积为4,262公顷。 的总价格为230万美元，其中1.4美元尚待收到， 将分两期支付，最后一期的日期为 2025年9月23日，为上述 余额提供抵押担保。
 
出售 “El Tigre” 农场的一部分
 
2023 年 12 月 14 日，克雷苏德签署了一份所有权转让契约，涉及 出售其 “El Tigre” 农场的 500 公顷农业活动 中的一小部分，该农场位于阿根廷拉潘帕省 特雷内尔省。总价为 380 万美元，其中 0.9 美元尚待收到， 将分两期支付，最后一期的日期为 2025 年 12 月 12 日 ，为上述余额提供抵押担保。 本次交易后，公司保留了大约 7,860 公顷的 “El Tigre” 农场的所有权。
 
 
8
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
出售 “丛林” 农场的一部分
 
2024 年 3 月 26 日，BrasiLagro 出售了位于巴西巴伊亚州科伦蒂纳的 “查帕拉尔” 农场 的 12,335 公顷 （8,796 公顷）的一小部分，该农场于 于 2007 年收购。在这次行动之后，该农场剩余的24,847公顷 面积仍归BrasilAgro所有。 业务的总金额定为3.645亿巴西雷亚尔，具体取决于 大豆袋价格的变化，出售的 农场部分账面价值为3,400万雷亚尔。销售 的结果将记录在 财年的第四季度。
 
城市房地产业务和投资
 
“枫树大厦” 促销活动
 
2023 年 7 月 24 日，IRSA 签署了出售位于布宜诺斯艾利斯自治市苏伊帕查街 664 号 的 “枫树大厦” 所有功能 和互补单元的契约。该运营的 价格为675万美元，其中300万美元 是通过现金筹集的，75万美元是通过在布宜诺斯艾利斯自治市Avenida Cordoba 637买方拥有的建筑物中交付3个功能单元的，其余的30个月的 救助协议将按以下方式支付：
 
-250万美元 分10次半年分期付款，等额和连续分期付款，金额为25万美元，在 契约签署后的24个月内首次到期，年利率为5％；
 
-50万美元 来自买方提供的服务， 根据合同中商定的条件 按CCL汇率对这笔款项进行估值。
 
“261 Della Paolera” 楼层促销
 
2023 年 8 月 9 日，IRSA 签署了出售位于布宜诺斯艾利斯自治市卡塔利纳斯 街区的 “261 Della Paolera” 塔楼 9 楼 的契约，该大楼共有 1,184 平方米、10 个停车位和 2 个互补单元 。交易价格约为630万美元 （MEP），已经以阿根廷比索支付。
 
2023 年 10 月 5 日，签署了转让契约，出售位于 布宜诺斯艾利斯自治市卡塔利纳斯附近的 “261 Della Paolera” 塔楼 的 第 25 层和 26 层，总面积为 2,395 平方米、18 个 车库单元和同一建筑的 6 个互补单元。 交易价格约为1,490万美元（MEP），所有 均以阿根廷比索全额支付。
 
在这笔交易之后，IRSA保留了 大楼4层楼的财产，可租赁面积约为4,937平方米， 此外还有停车位和其他互补的 空间。
 
Vista al Muelle — 划船信托交易
 
2023年10月31日， Liveck L.T.D. 的子公司Vista al Muelle S.A.（VAM）以600万美元的价格将其位于卡内洛内斯省 （乌拉圭）的两块地块出售给了划船信托基金。在同一 交易中，该信托以500万美元的价格向VAM出售了二号塔中的单位，VAM用这笔资金全额偿还了与Chamyan 家族的债务。该业务带来了100万美元的利润。
 
出售质量投资有限公司
 
2023 年 8 月 31 日 ，IRSA 出售并转让了其 在 Quality Invest S.A. 的 股份的 100%，相当于 股本的50％。交易金额为2,290万美元，其中2,150万美元已收取， 股权转让，剩余的140万美元将在3年后收取，每年 年应计7％的利息。
 
 
9
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
Ezpeleta 地块易货协议
 
2023 年 12 月 7 日，IRSA 签署了一项易货协议，转让了位于布宜诺斯艾利斯省基尔梅斯 区的 46 公顷的 “Ezpeleta 地块”。
 
将在该物业上开发的 房地产项目由一个 封闭式社区组成，该社区拥有 330 个单户住宅地块和 6 个用于 中等密度开发项目的宏观地块。
 
交易价格定为1,640万美元，将通过交付该项目 的125块单户住宅地块以及该项目多户住宅地块 的可建平方米的40％来支付给 IRSA。
 
此外，IRSA 收到了6,230万阿根廷比索的现金作为 对价的一部分。
 
金额以交易 日期的货币表示。
 
GCDI 普通股的出售
 
在 2023 年 11 月和 12 月的 期间，IRSA 出售了 GCDI 的 1,583,560 股普通股，相当于资本份额的 0.17%， ，总额为 2550 万阿根廷比索。 
 
此外， 在2024年第一季度，IRSA出售了GCDI的5,033,873股普通股 ，相当于资本份额的0.55％，总额为 1.65亿阿根廷比索。
 
金额以交易 日期的货币表示。
 
德普拉塔建筑信托基金
 
2023 年 11 月 10 日，IRSA 以 的费用签订了一份信托管理合同，用于开发和建造住宅 建筑、商店（美食用途）和补充停车 空间的项目，但须满足下文详述的某些暂停 条件，在该合同中，公司将具有金钱托管的 性质。同样，作为 信托的受益人，IRSA将获得约5,128平方米的可售平方米 和32个停车位。TMF Trust Company（阿根廷）S.A. 是一家以信托为目的、非关联方的 公司，将 担任受托人。
 
上述 信托合同涉及由Banco Hipotecario S.A.（“BHSA”）拥有的 大楼的出资，该公司持有重大权益的 实体。 大楼位于布宜诺斯艾利斯市卡洛斯 佩莱格里尼、总统庇隆、萨米恩托和帕萨耶·卡拉贝拉斯街道所环绕的街区。这笔捐款是在 2023 年 12 月 28 日缴纳的。
 
最后， 获悉，该信托基础项目已获得布宜诺斯艾利斯市政府 （第6508号法律）颁布的 微中心区改建制度的预先批准。同样，它获得了阿根廷共和国中央银行的批准 。
 
5.
财务 风险管理和公允价值估算
 
这些 财务报表不包括有关财务风险管理的所有信息和 披露；因此，应与 年度财务报表附注5一起阅读。自年底以来，集团适用的风险管理或风险管理政策 没有变化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起至本财务 报表发布之日，业务或 经济环境没有发生影响集团 资产或负债公允价值（按公允价值或摊销 成本计量）的重大变化。
 
 
10
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
6.
分段 信息
 
正如 年度合并财务 报表附注6中所解释的那样，分部信息是从 产品和服务的角度报告的：（i）农业业务和（ii）城市 房地产和投资业务。
 
以下 是集团业务部门的摘要，以及根据分部 信息得出的营业收入与截至2024年3月31日和2023年3月31日的集团损益表和 其他综合收益的营业收入之间的 对账表：
 
 
11
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 是对截至2024年3月31日期间 集团业务范围的汇总分析：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
农业 业务 (I)
 
 
城市 房地产和投资业务 (II)
 
 
分段信息总计
 
 
合资 企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
取消 分部间交易和不可申报资产/ 负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益/财务 头寸合计
 
收入
  238,561 
  177,236 
  415,797 
  (935)
  37,262 
  (1,311)
  450,813 
成本
  (184,422)
  (31,238)
  (215,660)
  112 
  (38,092)
  - 
  (253,640)
收获时生物资产和农业 产品的初始确认 和公允价值的变化
  5,295 
  - 
  5,295 
  - 
  - 
  491 
  5,786 
收获后 农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  - 
  3,047 
  - 
  - 
  - 
  3,047 
毛利润/（亏损）
  62,481 
  145,998 
  208,479 
  (823)
  (830)
  (820)
  206,006 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  (44)
  (377,736)
  (377,780)
  62 
  - 
  - 
  (377,718)
处置 农田所得收益
  6,254 
  - 
  6,254 
  - 
  - 
  - 
  6,254 
一般和 管理费用
  (20,459)
  (20,744)
  (41,203)
  112 
  - 
  226 
  (40,865)
出售 的费用
  (25,123)
  (11,961)
  (37,084)
  95 
  - 
  692 
  (36,297)
其他经营 业绩，净额
  14,132 
  (4,052)
  10,080 
  (15)
  313 
  (98)
  10,280 
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (884)
  - 
  (884)
运营利润/（亏损）
  37,241 
  (268,495)
  (231,254)
  (569)
  (1,401)
  - 
  (233,224)
联营企业和合资企业的利润份额/ （亏损）
  1,106 
  28,272 
  29,378 
  302 
  - 
  - 
  29,680 
分部利润/（亏损）
  38,347 
  (240,223)
  (201,876)
  (267)
  (1,401)
  - 
  (203,544)
 
    
    
    
    
    
    
    
应申报的 资产
  726,619 
  1,559,427 
  2,286,046 
  4,311 
  - 
  695,567 
  2,985,924 
应申报的 负债 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,651,441)
  (1,651,441)
净应申报资产
  726,619 
  1,559,427 
  2,286,046 
  4,311 
  - 
  (955,874)
  1,334,483 
 
 
 
 
 
12
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 是对截至2023年3月31日期间 集团业务范围的汇总分析：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
农业企业 (I)
 
 
城市地产和投资业务 (II)
 
 
总分段信息
 
 
合资企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
取消分部间交易和不可申报的 资产/负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益表/ 财务状况
 
收入
  221,656 
  168,834 
  390,490 
  (977)
  41,113 
  (2,094)
  428,532 
成本
  (182,803)
  (30,277)
  (213,080)
  462 
  (41,864)
  - 
  (254,482)
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变化
  (3,270)
  - 
  (3,270)
  - 
  - 
  672 
  (2,598)
收获后农产品净可实现价值的变化
  (1,598)
  - 
  (1,598)
  - 
  - 
  - 
  (1,598)
毛利润/（亏损）
  33,985 
  138,557 
  172,542 
  (515)
  (751)
  (1,422)
  169,854 
投资 房产公允价值调整产生的净 亏损
  (287)
  (138,044)
  (138,331)
  3,392 
  - 
  - 
  (134,939)
通过处置农田获得
  2,670 
  - 
  2,670 
  - 
  - 
  - 
  2,670 
一般 和管理费用
  (18,525)
  (29,354)
  (47,879)
  144 
  - 
  414 
  (47,321)
出售 的费用
  (21,080)
  (11,376)
  (32,456)
  60 
  - 
  1,126 
  (31,270)
其他 经营业绩，净额
  (1,621)
  (18,664)
  (20,285)
  (74)
  382 
  (94)
  (20,071)
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (9,048)
  - 
  (9,048)
（亏损）/运营利润
  (4,858)
  (58,881)
  (63,739)
  3,007 
  (9,417)
  24 
  (70,125)
分享 的关联公司和合资企业的（亏损）/利润
  (3,165)
  7,466 
  4,301 
  (2,114)
  - 
  (9)
  2,178 
分部（亏损）/利润
  (8,023)
  (51,415)
  (59,438)
  893 
  (9,417)
  15 
  (67,947)
 
    
    
    
    
    
    
    
应申报的 资产
  693,340 
  1,995,222 
  2,688,562 
  (12,098)
  - 
  611,556 
  3,288,020 
应申报的 负债 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,830,903)
  (1,830,903)
净应申报资产
  693,340 
  1,995,222 
  2,688,562 
  (12,098)
  - 
  (1,219,347)
  1,457,117 
 
 
(i)
代表按比例合并 的合资企业的 股权价值，以供按细分市场参考。
(ii)
包括截至2024年3月31日和2023年3月31日分别对应于支出和FPC的阿根廷比索（830） 和阿根廷比索（751），以及截至2024年3月31日和2023年3月31日的884阿根廷比索和9,048阿根廷比索至 的管理费。
(iii)
包括递延 所得税资产、所得税和MPIT抵免、贸易和其他 应收账款、金融资产投资、现金和现金 等价物以及无形资产，根据易货协议获得 未来单位的权利除外。
(*) 
CODM 的审查重点是应申报资产。
 
 
13
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
(I)
农业业务线
 
下表 列出了农业 业务领域中应报告的细分市场：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
农业 产量
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务总额
 
收入
  163,884 
  - 
  - 
  74,677 
  238,561 
成本
  (138,555)
  (146)
  - 
  (45,721)
  (184,422)
收获时生物资产和农业 产品的初始确认 和公允价值的变化
  5,295 
  - 
  - 
  - 
  5,295 
收获后 农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  - 
  - 
  - 
  3,047 
总利润/（亏损）
  33,671 
  (146)
  - 
  28,956 
  62,481 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  - 
  (44)
  - 
  - 
  (44)
通过处置农田获得
  - 
  6,254 
  - 
  - 
  6,254 
一般和 管理费用
  (11,959)
  (37)
  (2,665)
  (5,798)
  (20,459)
出售 的费用
  (17,164)
  (82)
  - 
  (7,877)
  (25,123)
其他经营 业绩，净额
  6,373 
  3,876 
  - 
  3,883 
  14,132 
运营利润 /（亏损）
  10,921 
  9,821 
  (2,665)
  19,164 
  37,241 
联营企业和合资企业的利润份额/ （亏损）
  2,783 
  - 
  - 
  (1,677)
  1,106 
分部 利润/（亏损）
  13,704 
  9,821 
  (2,665)
  17,487 
  38,347 
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  69,468 
  - 
  - 
  69,468 
财产、厂房和 设备
  430,554 
  1,067 
  - 
  3,035 
  434,656 
对 员工的投资
  7,901 
  - 
  - 
  1,567 
  9,468 
其他应申报的 资产
  165,431 
  6,075 
  - 
  41,521 
  213,027 
应申报的 资产
  603,886 
  76,610 
  - 
  46,123 
  726,619 
 
 
 
 
03.31.2023
 
 
 
农业 产量
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务总额
 
收入
  154,512 
  - 
  - 
  67,144 
  221,656 
成本
  (140,094)
  (202)
  - 
  (42,507)
  (182,803)
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变化
  (3,270)
  - 
  - 
  - 
  (3,270)
收获后农产品净可实现价值的变化
  (1,598)
  - 
  - 
  - 
  (1,598)
总利润/（亏损）
  9,550 
  (202)
  - 
  24,637 
  33,985 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  - 
  (287)
  - 
  - 
  (287)
通过处置农田获得
  - 
  2,670 
  - 
  - 
  2,670 
一般 和管理费用
  (9,732)
  (31)
  (3,343)
  (5,419)
  (18,525)
出售 的费用
  (15,022)
  (19)
  - 
  (6,039)
  (21,080)
其他 经营业绩，净额
  361 
  (3,444)
  - 
  1,462 
  (1,621)
（亏损） /运营利润
  (14,843)
  (1,313)
  (3,343)
  14,641 
  (4,858)
关联公司和合资企业的亏损份额
  (803)
  - 
  - 
  (2,362)
  (3,165)
分部 （亏损）/利润
  (15,646)
  (1,313)
  (3,343)
  12,279 
  (8,023)
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  96,005 
  - 
  - 
  96,005 
财产、 厂房和设备
  365,505 
  1,862 
  - 
  3,184 
  370,551 
对员工的投资
  5,206 
  - 
  - 
  3,223 
  8,429 
其他 应申报资产
  165,399 
  9,798 
  - 
  43,158 
  218,355 
应申报资产
  536,110 
  107,665 
  - 
  49,565 
  693,340 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
(II)
城市地产和投资业务范围
 
以下 是对集团 在 业务城市地产和投资领域的业务范围的总结分析：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  113,210 
  10,766 
  7,370 
  43,607 
  2,283 
  177,236 
成本
  (6,497)
  (580)
  (4,158)
  (18,205)
  (1,798)
  (31,238)
毛利
  106,713 
  10,186 
  3,212 
  25,402 
  485 
  145,998 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损 (i)
  (13,282)
  (113,238)
  (251,179)
  - 
  (37)
  (377,736)
一般 和管理费用
  (14,292)
  (1,354)
  (5,658)
  (6,056)
  6,616 
  (20,744)
出售 的费用
  (5,837)
  (288)
  (2,542)
  (2,866)
  (428)
  (11,961)
其他 经营业绩，净额
  (1,279)
  (103)
  (3,107)
  (834)
  1,271 
  (4,052)
运营利润/（亏损）
  72,023 
  (104,797)
  (259,274)
  15,646 
  7,907 
  (268,495)
关联公司和合资企业的利润份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  28,272 
  28,272 
分部利润/（亏损）
  72,023 
  (104,797)
  (259,274)
  15,646 
  36,179 
  (240,223)
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  572,683 
  227,432 
  572,191 
  - 
  2,263 
  1,374,569 
财产、 厂房和设备
  1,819 
  289 
  (16,012)
  28,642 
  2,583 
  17,321 
对联营企业和合资企业的投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  117,922 
  117,922 
其他 应申报资产
  898 
  708 
  45,620 
  574 
  1,815 
  49,615 
应申报资产
  575,400 
  228,429 
  601,799 
  29,216 
  124,583 
  1,559,427 
 
(i)
在截至2024年3月31日的九个月 期间，投资物业公允价值 调整产生的净亏损为377,736阿根廷比索。我们房产的比索价值的净影响 主要是宏观经济状况变化的结果 ：
 
第 2 级：
 
(a)
在截至2024年3月 31日的九个月期间，我们的 办公楼和其他租赁物业的实际价值 下降了36.11％，这是由于隐性汇率的变化（ 远低于通货膨胀）。同样，也会对该期间的 销售额产生影响。
 
第 3 级：
 
(b)
根据购物中心 现金流中使用的汇率估计，预计收入增长 率增长率的变化以及以比索表示的预计现金 流量转换为美元，损失26,001阿里亚尔。
(c)
387,521阿根廷比索的积极影响是根据期末的 汇率，将购物中心的价值 转换为以美元计算的比索。
(d)
用于现金流的贴现率下降了2个基点， 永久使用的贴现率减少了24个基点，这主要是由于国家风险率 部分和用于 折扣现金流的WACC贴现率的无风险率降低，这导致 购物中心的价值增加17,260阿根廷比索。
 
此外，由于 受通货膨胀调整的影响， 将购物中心的1,216,125阿根廷比索从 收益表和其他综合 收益表中的 “公平 价值调整的净收益” 重新归类为 “通货膨胀调整”。
 
 
 
03.31.2023
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  108,886 
  11,279 
  10,666 
  35,874 
  2,129 
  168,834 
成本
  (7,513)
  (935)
  (2,901)
  (17,202)
  (1,726)
  (30,277)
毛利
  101,373 
  10,344 
  7,765 
  18,672 
  403 
  138,557 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  (40,796)
  (18,307)
  (78,611)
  - 
  (330)
  (138,044)
一般 和管理费用
  (14,297)
  (1,854)
  (5,283)
  (5,434)
  (2,486)
  (29,354)
出售 的费用
  (5,240)
  (221)
  (3,297)
  (2,370)
  (248)
  (11,376)
其他 经营业绩，净额
  (927)
  (151)
  (2,219)
  (442)
  (14,925)
  (18,664)
运营利润/（亏损）
  40,113 
  (10,189)
  (81,645)
  10,426 
  (17,586)
  (58,881)
关联公司和合资企业的利润份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  7,466 
  7,466 
分部利润/（亏损）
  40,113 
  (10,189)
  (81,645)
  10,426 
  (10,120)
  (51,415)
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  580,768 
  378,052 
  861,496 
  - 
  2,541 
  1,822,857 
财产、 厂房和设备
  1,482 
  11,178 
  16,089 
  29,172 
  2,769 
  60,690 
对联营企业和合资企业的投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  85,238 
  85,238 
其他 应申报资产
  1,253 
  1,074 
  21,728 
  524 
  1,858 
  26,437 
应申报资产
  583,503 
  390,304 
  899,313 
  29,696 
  92,406 
  1,995,222 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
15
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
7.
对联营企业和合资企业的投资
 
截至2024年3月31日的九个月期间以及截至2023年6月30日的年度 集团对联营企业和合资企业 的投资变动 如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  124,336 
  120,985 
股份 增资和出资（注27）
  - 
  171 
出售 合资企业的权益（注27）
  (22,022)
  - 
分享 的利润
  29,680 
  4,944 
其他 综合收益
  404 
  158 
分红 （注释 27）
  (498)
  (1,999)
其他
  - 
  77 
期末/年 (i)
  131,900 
  124,336 
 
(i)
截至3月31日， 2024年包括ARS（11），截至2023年6月30日，包括反映负资产公司的权益的ARS（3） ， 已在 “条款”（见注释19）中披露。
 
以下 是有关集团对 关联公司和合资企业投资的更多信息：
 
 
% 所有权权益
 
 
集团股权权益的价值
 
 
集团在综合收益中的权益
 
实体的名称
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口红
  49.96%
  49.96%
  1,011 
  761 
  74 
  (23)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  98,118 
  74,947 
  23,171 
  5,667 
GCDI (2)
  27.39%
  27.82%
  2,644 
  6,001 
  (3,230)
  (582)
质量 (1)
  - 
  50.00%
  - 
  21,896 
  - 
  (2,552)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  10,272 
  3,804 
  6,467 
  2,432 
其他 关联公司和合资企业
不适用
不适用
  19,855 
  16,927 
  3,602 
  (2,764)
合伙人和合资企业总数
    
    
  131,900 
  124,336 
  30,084 
  2,178 
 
 


   
 
最近发布的财务报表
 
实体的名称
营业地点/注册国家
主要活动
 
普通股 1 票
 
 
股本（名义价值）
 
 
（亏损）/该期间的利润
 
 
股东权益
 
全新 口红
美国
真实 房地产
  23,631,037 
  (*) 47 
  (*) (2) 
  (*) (46) 
BHSA
阿根廷
融资
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 77,461 
  (**) 320,860 
GCDI (2)
阿根廷
真实 房地产
  250,713,162 
  915 
  (10,557)
  9,653 
La Rural S.A.
阿根廷
活动的组织
  715 
  1 
  13,077 
  20,000 
 
(*) 根据 USGAAP 以美元表示的金额。
(**) 
根据 NIIF，截至 2024 年 3 月 31 日的信息。
(1)
Quality S.A. 持有的 权益已于 2023 年 8 月 31 日出售。参见这些财务报表附注 4。
(2)
参见截至2023年6月30日的年度合并财务报表附注8。
 
Arcos del Gourmet S.A.（“Arcos” 或 “AGSA”）
 
ARCOS DEL GOURMET SA 和另一个 V. EN-AABE 知识流程 (CAF 030002/2015)
 
(i)： 该程序由 AGSA 于 2015 年 6 月 18 日启动，旨在提出 根据第 1 号决议确立的 使用和开发特许权调整合同的撤销无效。 170/2014 由 AGENCIA de Bienes del Estado （国家资产管理局办公室，西班牙语中的 AABE）发布。出示了证据 ，并提出了论点。
 
2022年8月24日 ，法院驳回了Arcos del Gourmet SA提起的诉讼并附带费用。2022年8月26日，Arcos del Gourmet S.A. 对该案的最终判决提出上诉。2023年9月19日， 联邦行政诉讼法院 第五分庭作出判决，驳回了Arcos del Gourmet SA提出的上诉。
 
通过2023年10月17日 提起的特别联邦上诉，对法院的 判决向国家最高法院 上诉。联邦特别上诉于 2024 年 3 月 14 日被 分庭驳回。实际上，AGSA根据 CPCN第282和285条的规定向 最高法院国家大法官提起了上诉。该公司的法律顾问认为 此次上诉有合理的成功前景，因为 有 联邦主体可以让最高 法院进行干预。
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
16
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
（即） 第 1 号事件-原告：ARCOS DEL GOURMET SA 被告：EN-AABE 和其他与预防措施有关的人 (CAF 030002/2015/1)
 
2019年3月1日，有人要求发布一项 预防措施，旨在 “命令AABE暂停其打算 强制执行第170/2014号决议的任何 司法或行政驱逐程序，直到对据此提起的无效诉讼做出最终 判决”， 特别是名为 “Playas Feras” 的案件布宜诺斯艾利斯罗维亚里亚斯 SA 诉Arcos del Gourmet SA关于驱逐法 17,901”（档案编号 CAF 47454/2018）。2021 年 5 月 6 日，批准延长预防性 措施。Playas Ferroviarias 和 AABE 针对该决议提起上诉。2021 年 9 月 7 日，分庭裁定 支持 AABE 和 Playas Ferroviarias 提出的上诉。 针对该决议，AGSA于2021年9月21日提起了联邦特别上诉 。2021 年 11 月 17 日，分庭发布了一项 判决，驳回了 AGSA 提出的附带费用的特别上诉， 辩称，上诉未遂不是针对最终的 判决或同等决议。
 
ARCOS DEL GOURMET SA诉铁路基础设施管理局 州政府国务院（ADIF）托运诉讼（CCF 001461/2015）
 
2015 年 4 月 8 日 ，AGSA 提起了这起诉讼，因为 AGSA 不允许 支付与 Arcos 与 ADIF 达成 的 使用和开发调整合同相对应的 2015 年 3 月经费。迄今为止，所有应计的规章 均已通过司法程序存入，这些金额投资于 定期存款。2017 年 11 月 17 日，ADIF 对 诉讼作出了回应。该审判于2019年3月21日开始征集证据， 出示了证据，并于2022年12月提出了论点。 随后，在请求发布判决时， 法院下令向 特许权合同相关问题提起诉讼的法院签发 各种调查委托书，这些委托书得到了答复，以更好地提供服务。 由于这些问题仍未解决， 的最终判决的发布被推迟。
 
PLAYAS 美国布宜诺斯艾利斯火车公司诉南非阿科斯德尔古尔梅驱逐案 第 17.091 号法律 (CAF 047454/2018)
 
2018 年 6 月 14 日，Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A. 启动了针对 AGSA 的 驱逐程序。2019年2月13日，决定 将驱逐程序与AGSA倡导的 无效行动（见前面的1.A节）一起累积驱逐程序。2022年5月11日， 法院裁定下令立即驱逐AGSA和/或 居住者和/或侵入该物业的人。同时，它 命令布宜诺斯艾利斯Playas Ferroviarias s.A. 作出 安排，确保分租人商业活动 及其雇用的就业来源的连续性，在 至少6个月内，必须保持与当前 特许公司商定的价值。第二天，AGSA提出上诉。 最后，检察官于2022年7月13日发表了意见。 根据该意见，第五分庭下令将此案 移交判决。第五分庭于2023年9月19日作出判决， 驳回了AGSA提出的上诉，并确认了 下级法院的判决。针对该判决，AGSA提起了特别的 联邦上诉。联邦特别上诉于 2024 年 3 月 14 日被 分庭驳回。AGSA根据CPCCN第282和285条的 条款向 最高法院国家大法官提起了事实上诉。该公司的法律顾问认为 此次上诉有合理的成功前景，因为 有 联邦主体可以让最高 法院进行干预。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
17
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
FEDERACION DE COMERCIO E INDUSTRIA DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA INDUSTRIA DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA INDUSTRIA D
 
布宜诺斯艾利斯城商业与工业联合会（布宜诺斯艾利斯市 工商联合会，或 西班牙语中的FECOBA）辩称，在ARCOS区执行的项目没有获得必要的环境批准，也不符合 分区指南。它还要求采取预防措施， 获准采取预防措施，导致向公众开放的时间推迟到2014年12月18日，现在正常开放。在主要的 程序中，在提起了几项程序性上诉后，上诉法院 第三分庭于2019年2月14日作出判决， 如下：AGSA和GCBA被定罪，AGSA必须分配至少23,319.41平方米用于公共用途， 公用事业应不受限制地准入，并为新公园的建设提供特殊和优惠的 分配类似绿地- 全部或部分位于受诉讼管辖的房产 （Distrito Arcos）或邻近的土地上。如果公司无法 将全部土地分配给布宜诺斯艾利斯市，那么 它必须在估值后支付必要的款项，这样 政府才能继续寻找房产， 以实现特许权 合同期限内确定的目的。如果 AGSA均未采取上述替代方案，则将下令拆除该物业上的必要工程，以符合《城市规划法》（第3.1.2条） 的规定。随后，在AGSA针对上述 判决提出的宪法审查上诉 被驳回的框架内，高等法院裁定， 按照分庭 的命令，拆除在 “Distrito Arcos” 购物中心目前所在地的工程是不恰当的，确认了 判决的其余部分。我们的法律顾问正在分析 应遵循的程序步骤。
 
8.
投资 房产
 
截至2024年3月31日的九个月 期内以及截至2023年6月30日的年度中，集团投资物业的变动 如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
 
 
级别 2
 
 
级别 3
 
 
级别 2
 
 
级别 3
 
期初/年初的公允价值
  1,282,901 
  554,331 
  1,470,539 
  572,410 
补充
  3,108 
  4,827 
  10,395 
  8,495 
处置
  (33,327)
  - 
  (81,339)
  - 
转账
  (37,955)
  (6)
  10,189 
  2,764 
公允价值调整产生的净 亏损
  (374,317)
  (3,401)
  (132,488)
  (29,445)
资本化租赁成本的增加
  6 
  58 
  42 
  160 
资本化租赁成本的摊销 (i)
  (95)
  (105)
  (57)
  (53)
货币 折算调整
  2,137 
  - 
  5,620 
  - 
期末/年末的公允价值
  842,458 
  555,704 
  1,282,901 
  554,331 
 
(i) 资本化租赁成本的摊销费用包含在损益表和其他 综合收益表（附注24）的 “成本” 中。
 
以下是 集团截至2024年3月31日和2023年6月30日按投资物业类型划分的余额：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
已租出 的农田
  69,468 
  82,278 
办公室 和其他出租物业
  237,603 
  383,884 
购物 购物中心 (i)
  572,679 
  581,468 
未开发的 块土地
  516,531 
  787,725 
属性 正在开发中
  1,881 
  1,877 
总计
  1,398,162 
  1,837,232 
 
(i)      
包括停车 空间。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
18
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 金额已在收益表 和其他综合收益中确认：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
收入
  172,080 
  167,742 
直接 运营费用
  (51,700)
  (54,639)
开发 费用
  (850)
  (589)
投资物业公允价值调整产生的净 未实现亏损 (i)
  (399,278)
  (172,822)
投资物业公允价值调整产生的净 已实现收益 (ii)
  21,560 
  37,883 
 
 
(i)
它包括投资组合中尚未出售的那些投资 房产的公允价值变动所产生的 结果。它 是根据 部分中描述的 “估值技术” 生成的。
(ii)
截至3月31日， 2024年（14,092阿根廷比索）相当于埃斯佩莱塔土地 地块易货协议当期公平 价值调整的已实现结果（15,409 阿根廷比索），出售 “261 Della Paolera” 大楼楼层的实现结果（4,862 阿根廷比索）51) 用于出售位于马德罗大道 1020 号 的停车位以及 (8 阿根廷比索) 出售位于 Libertador 498) 的停车位，35,652 阿根廷比索用于前几年公允价值 调整后的已实现业绩（Ezpeleta land 地块为 16,776 阿根廷比索易货协议，出售 “261 Della Paolera” 大楼楼层的楼层为12,521阿里亚尔，出售 枫树大厦的楼层为6,031阿根廷比索，出售位于 马德罗大道1020号的停车位为153阿里亚斯，出售位于 Libertador 498的停车位。截至2023年3月31日，1,396阿根廷比索相当于该期间出售Libertador 498停车位的公允价值变动结果（（（ 182阿根廷比索）和出售 “261 Della Paolera” 大楼楼层的公允价值变动的1,578阿根廷比索以及前几年公允价值变动产生的36,487阿根廷比索（454阿根廷比索用于出售 Libertador 498的停车位，36,033阿根廷比索用于出售 “261 Della Paolera” 大楼的楼层）。
 
估值 技术在年度财务 报表附注9中进行了描述。这种技术没有变化。
 
哥斯达黎加厄巴纳 — 前圣玛丽亚太阳队— 布宜诺斯艾利斯市（IRSA）南科斯塔内拉
 
2021 年 12 月 21 日，布宜诺斯艾利斯市 国会发布了一项法律，批准了该公司自 1997 年起拥有的约 70 公顷的 地产的开发条例，以前称为 “Solares de Santa Maria”，位于波多黎各东南部 自治市南海岸拉普拉塔河前 马德罗。 公布的法律批准了一项名为 “U73-公共公园 和哥斯达黎加城市化” 的新标准，该标准允许 多种用途结合，例如住宅、办公室、零售、服务、公共 空间、教育和娱乐。
 
IRSA 的建筑容量将约为866,806平方米， 这将通过 开发混合用途项目来推动未来几年的增长。
 
IRSA 同意将50.8公顷的土地用于公共用途，约占该物业总面积的71％，用于 公共绿地的开发，并将额外捐赠三块 块房产，两块用于可持续城市 发展基金（FODUS），一块用于布宜诺斯自治市政府的创新信托基金、科学 和技术 br} Aires，以及已经支付 的200万美元现金和 300万主权债券（AL35）的金额。
 
2023 年 3 月，Mensura 获得批准，提出了一项关于细分、 分割、街道和公共空间转让的提案，我们正在出让 转让 考虑的 3 块地块和公共公园区域。
 
同样， 公司将负责 该物业的基础设施和道路工程，并将进行公共空间工程，提供 高达4000万美元，同时维护分配给该物业的公共 空间，为期10年或直到1,000万美元 完工。
 
“Costa Urbana” 将改变布宜诺斯艾利斯市的景观， 为未开发地区注入活力，由于其面积、位置和连通性，将成为一处特殊的 地产，这为 城市提供了扩大和恢复 里奥德拉普拉塔海岸的通道的可能性，包括散步、娱乐、绿色 空间、公共公园和混合用途。
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
19
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
在 司法方面，应该注意的是，有两 (2) 个相关的 司法程序：
 
(i)
2021 年 10 月 29 日，IRSA 收到了纽约市民协会法律观察站就 财产提起的保护诉讼的通知，该诉讼指出 影响协议批准程序的行为无效。城市规划 (CU)。该诉讼随后扩大了范围，也对CU提出的 问题提出了质疑。IRSA 于 2021 年 11 月 12 日继续对该索赔作出答复，要求予以驳回。2022年3月10日， 法院发布了一项部分给予保护的裁决， 遭到该公司和大湾区律师协会的上诉。2023 年 3 月 6 日，行政、税务和消费者关系诉讼分庭 第四分庭决定撤销一审裁决，因此 驳回了该索赔。由于未对该裁决提出上诉， 该案的结局对公司来说是有利的。
 
(ii)
2023 年 10 月 18 日，IRSA 接到通知 Jonatan Baldiviezo 和 María Eva Koutsovitis 先生就 财产提起的保护诉讼，他们打算暂停举行 公开听证会（2021 年 8 月举行），延长上述听证会的 注册期限，并宣布 无效如果已经举行了公开听证会，则其依据是涉嫌侵犯 知情参与权和获取环境 信息的权利。在这方面，IRSA 于 2023 年 11 月 1 日回复了投诉，要求予以驳回。这是基于 的事实是，第 (i) 点中提到的试验 已经部分解决了这个问题，而且 执行城市规划协议 批准程序的所有相关信息都已全部提供。根据第123号法律的规定，项目的环境问题必须在相应的阶段解决。 2023 年 11 月 8 日，检察官办公室发布了一份意见 ，建议驳回该诉讼。2月26日，法院 驳回了企图要求保护的诉讼。由于未对 对上述判决提出上诉，因此该案对IRSA来说已经取得了有利的结论。
 
9.
财产、 厂房和设备
 
截至2024年3月31日的九个月期间以及截至2023年6月 30日的年度中， 集团不动产、厂房和设备的变动 如下：
 
 
 
所有者 占用的农田
 
 
Bearer 植物 (iii)
 
 
建筑物 和设施
 
 
机械 和设备
 
 
其他 (i)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
成本
  397,045 
  31,909 
  101,366 
  34,425 
  20,447 
  585,192 
  515,203 
累计 折旧
  (33,889)
  (18,102)
  (34,889)
  (31,044)
  (11,175)
  (129,099)
  (113,725)
期初/年初净账面金额
  363,156 
  13,807 
  66,477 
  3,381 
  9,272 
  456,093 
  401,478 
补充
  16,126 
  4,482 
  4,428 
  1,236 
  1,866 
  28,138 
  80,656 
处置
  (929)
  - 
  (10,593)
  (6)
  (157)
  (11,685)
  (23,317)
货币 折算调整
  14,124 
  272 
  347 
  (18)
  263 
  14,988 
  20,710 
转账
  17,162 
  (57)
  702 
  8 
  (702)
  17,113 
  (8,060)
向持有待售资产 的转账
  (6,196)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,196)
  - 
折旧 费用 (ii)
  (5,435)
  (3,401)
  (3,194)
  (1,066)
  (1,213)
  (14,309)
  (15,374)
期末/年末的余额
  398,008 
  15,103 
  58,167 
  3,535 
  9,329 
  484,142 
  456,093 
成本
  437,332 
  36,606 
  96,250 
  35,645 
  21,717 
  627,550 
  585,192 
累计 折旧
  (39,324)
  (21,503)
  (38,083)
  (32,110)
  (12,388)
  (143,408)
  (129,099)
期末/年末净账面金额
  398,008 
  15,103 
  58,167 
  3,535 
  9,329 
  484,142 
  456,093 
 
(i)
包括家具 、固定装置和车辆。
(ii)
截至2024年3月31日， 2024年3月31日，折旧费用已计入 “成本” 项下2,764阿根廷比索，1,293阿根廷比索的 “一般和管理费用” 和223阿根廷比索的 “销售费用”， 其他综合收益（注24）中，10,029阿根廷比作为生物资产成本的一部分资本化 。
(iii)
对应于 种植甘蔗，其使用寿命超过一年.
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
20
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
10.
交易 属性
 
截至2024年3月31日的九个月期间 和截至2023年6月30日的财年，集团交易物业的变动 如下：
 
 
 
已完成 个属性
 
 
属性 正在开发中
 
 
未开发的 属性
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  1,860 
  10,165 
  7,337 
  19,362 
  21,848 
补充
  - 
  390 
  48 
  438 
  993 
货币 折算调整
  - 
  393 
  - 
  393 
  47 
转账
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,354)
处置
  (60)
  (2,352)
  - 
  (2,412)
  (2,172)
期末/年
  1,800 
  8,596 
  7,385 
  17,781 
  19,362 
 
    
    
    
    
    
非当前
    
    
    
  17,373 
  18,911 
当前
    
    
    
  408 
  451 
总计
    
    
    
  17,781 
  19,362 
 
 
11.
无形资产
 
截至2024年3月31日的九个月期间 和截至2023年6月30日的年度中，集团无形资产的变动 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系统和软件
 
 
在易货交易和其他交易下将获得的未来 个单位
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
成本
  4,121 
  13,220 
  32,370 
  49,711 
  45,705 
累计 摊销
  - 
  (11,466)
  (7,013)
  (18,479)
  (16,780)
期初/年初净账面金额
  4,121 
  1,754 
  25,357 
  31,232 
  28,925 
补充
  10 
  1,186 
  6,816 
  8,012 
  5,143 
处置
  - 
  - 
  (200)
  (200)
  (574)
转账
  - 
  - 
  23,120 
  23,120 
  (625)
货币 折算调整
  15 
  20 
  - 
  35 
  62 
摊销 费用 (i)
  - 
  (797)
  (154)
  (951)
  (1,699)
期末/年末的余额
  4,146 
  2,163 
  54,939 
  61,248 
  31,232 
成本
  4,146 
  14,426 
  62,106 
  80,678 
  49,711 
累计 摊销
  - 
  (12,263)
  (7,167)
  (19,430)
  (18,479)
期末/年末净账面金额
  4,146 
  2,163 
  54,939 
  61,248 
  31,232 
 
(i)
截至2024年3月31日， 在 “成本” 项下确认了342阿根廷比索的摊销费用，在收益和其他 综合收益表（注24）中，在 “一般和 管理费用” 项下确认了609阿根廷比索。
 
12.
使用资产的权利
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集团的使用权资产如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
农田
  49,294 
  47,738 
会议 中心
  7,410 
  7,765 
办公室、购物 商场和其他建筑物
  4,525 
  2,586 
机械 和设备
  1,836 
  631 
使用权 资产
  63,065 
  58,720 
非当前
  63,065 
  58,720 
总计
  63,065 
  58,720 
 
使用权资产的 折旧费用详述如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
农田
  6,983 
  10,553 
会议 中心
  353 
  324 
办公室、购物 商场和其他建筑物
  852 
  383 
机械和 设备
  479 
  201 
使用权资产的折旧 费用 (i)
  8,667 
  11,461 
 
(i)
截至 2024年3月31日，在 “成本” 中分配了636阿根廷比索，在 “一般和管理费用” 中分配了322阿根廷比索，在 和其他综合收益表（注24）的 “销售费用” 中分配了247阿根廷比索， 作为生物资产成本的一部分资本化了7,462阿根廷比索。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
21
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
13.
生物 资产
 
截至2024年3月31日的九个月期间和截至2023年6月30日的年度中，集团生物资产及其在 公允价值层次结构中的分配变化 如下：
 
 
 
农业业务
 
 
 
播种的陆地作物
 
 
甘蔗田
 
 
待售种牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
 
等级 1
 
 
等级 3
 
 
等级 3
 
 
等级 2
 
 
等级 2
 
 
等级 1
 
期初/年初的账面净额
  27,873 
  5,437 
  19,635 
  33,905 
  526 
  358 
  87,734 
  103,233 
购买
  - 
  - 
  - 
  5,447 
  6 
  - 
  5,453 
  3,668 
转账
  (1,087)
  1,087 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物 资产的初始 确认和公允价值的变化
  - 
  12,412 
  (3,620)
  (2,975)
  (191)
  - 
  5,626 
  (4,220)
由于收获而减少
  - 
  (93,931)
  (31,275)
  - 
  - 
  - 
  (125,206)
  (220,490)
销售
  - 
  - 
  - 
  (12,358)
  (29)
  - 
  (12,387)
  (14,350)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (56)
  (2)
  (60)
  (118)
  (177)
期间/年的成本
  11,663 
  105,106 
  30,499 
  11,772 
  - 
  8 
  159,048 
  216,656 
货币 折算调整
  5,736 
  (2,038)
  484 
  194 
  - 
  - 
  4,376 
  3,414 
期末/年末的余额
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  35,929 
  310 
  306 
  124,526 
  87,734 
非当前 （制作）
  - 
  - 
  - 
  27,240 
  213 
  304 
  27,757 
  29,156 
当前 （消耗品）
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  8,689 
  97 
  2 
  96,769 
  58,578 
期末/年末净账面金额
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  35,929 
  310 
  306 
  124,526 
  87,734 
 
(i)
生产周期超过一年的生物资产 （即牛） 在截至2024年3月31日的九个月期间和截至2023年6月30日的财年，分别生成了 “ 生物资产公允价值的初始确认和变动”，金额分别为阿根廷比索（235）和 阿根廷比索（17,200） 10,704）归因于价格变化， （2,931）和阿根廷比索（6,496）的金额分别归因于物理变化， 。
 
在 截至2024年3月31日的九个月期间，播种 土地作物的公允价值层次结构1和3之间进行了1,087阿根廷比索的转移 。同样，他们各自的 类别中也没有重新分类。
 
截至2024年3月31日的九个月期间和截至2023年6月30日的 年度， 农产品（在 期间/年内收割）的公允价值减去收获时的估计销售点成本分别为117,518和212,436阿根廷比索。
 
请参阅 年度财务报表附注 14 中有关该实体使用的估值流程的 信息。
 
自 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日起， 生物资产的更好和最大用途应与当前 的使用没有显著差异。
 
截至2024年3月31日和2023年3月31日的 产量的资本化成本如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
 
 
 
 
 
 
 
物资 和劳动力
  121,266 
  149,450 
工资、 社会保障费用和其他人事开支
  7,988 
  6,578 
折旧 和摊销
  17,492 
  17,501 
费用 和服务付款
  479 
  345 
维护、 安全、清洁、维修等
  1,136 
  1,043 
税收、 税率和缴款
  129 
  221 
租赁 和服务费
  79 
  54 
运费
  868 
  1,133 
旅行、 图书馆费用和文具
  854 
  842 
其他 费用
  8,757 
  15,141 
 
  159,048 
  192,308 
 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
22
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
14.
库存
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日的 集团库存明细如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
作物
  40,344 
  40,396 
材料和 用品
  40,642 
  46,761 
甘蔗
  1,237 
  633 
农业 库存
  82,223 
  87,790 
酒店的用品
  574 
  626 
库存总量
  82,797 
  88,416 
 
 
15.
按类别划分的金融 工具
 
确定公允价值
 
本说明按金融工具类别显示了金融资产和金融负债 ，并酌情显示了与合并财务 头寸报表中 相应行的对账情况。按公允价值计量 的金融资产和负债是根据它们在 公允价值层次结构中的不同级别进行分配的。有关公允价值 层次结构的更多信息，请参阅年度财务 报表附注16。
 
截至2024年3月31日， 金融资产 和金融负债如下 ：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊销成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
等级 3
 
 
金融资产小计
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2024 年 3 月 31 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收款（不包括可疑账户备抵和 其他应收账款）（注16）
  227,578 
  38,532 
  - 
  - 
  266,110 
  71,415 
  337,525 
投资 金融资产：
    
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  16,150 
  - 
  - 
  16,150 
  - 
  16,150 
- 债券
  - 
  42,327 
  - 
  - 
  42,327 
  - 
  42,327 
-互惠 基金
  - 
  71,837 
  86 
  - 
  71,923 
  - 
  71,923 
- 其他
  4,753 
  15,589 
  - 
  332 
  20,674 
  - 
  20,674 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  7,280 
  - 
  - 
  7,280 
  - 
  7,280 
-大宗商品 期货合约
  - 
  390 
  - 
  - 
  390 
  - 
  390 
-债券 期货合约
  - 
  15 
  - 
  - 
  15 
  - 
  15 
- 外币期权合约
  - 
  694 
  - 
  - 
  694 
  - 
  694 
- 外币期货合约
  - 
  3,289 
  - 
  - 
  3,289 
  - 
  3,289 
- 互换
  - 
  - 
  133 
  - 
  133 
  - 
  133 
- 其他
  - 
  2,545 
  - 
  - 
  2,545 
  - 
  2,545 
受限资产 (i)
  3,990 
  - 
  - 
  - 
  3,990 
  - 
  3,990 
现金和现金 等价物（不包括银行透支）：
    
    
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  45,325 
  - 
  - 
  - 
  45,325 
  - 
  45,325 
-短期 投资
  - 
  58,328 
  - 
  - 
  58,328 
  - 
  58,328 
资产总数
  281,646 
  256,976 
  219 
  332 
  539,173 
  71,415 
  610,588 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
23
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 负债
 
   
 
非金融 负债
 
 
总计
 
 
 
按摊销成本计算的金融 负债
 
 
等级 1
 
 
金融负债小计
 
 
 
 
 
 
 
2024 年 3 月 31 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（注释 18）
  160,355 
  - 
  160,355 
  88,339 
  248,694 
借款（注 20）
  775,970 
  - 
  775,970 
  - 
  775,970 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  2,925 
  2,925 
  - 
  2,925 
-大宗商品 期货合约
  - 
  1,842 
  1,842 
  - 
  1,842 
- 外币期权合约
  - 
  767 
  767 
  - 
  767 
- 外币期货合约
  - 
  106 
  106 
  - 
  106 
- 互换
  - 
  23 
  23 
  - 
  23 
负债总额
  936,325 
  5,663 
  941,988 
  88,339 
  1,030,327 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
24
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
截至2023年6月30日， 金融资产 和金融负债如下 ：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊销成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
金融资产小计
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收款（不包括可疑账户备抵和 其他应收账款）（注16）
  231,456 
  46,533 
  - 
  277,989 
  76,235 
  354,224 
投资 金融资产：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  15,811 
  - 
  15,811 
  - 
  15,811 
- 债券
  - 
  40,843 
  2,405 
  43,248 
  - 
  43,248 
-互惠 基金
  - 
  78,446 
  - 
  78,446 
  - 
  78,446 
- 其他
  4,482 
  1,797 
  - 
  6,279 
  - 
  6,279 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  655 
  - 
  655 
  - 
  655 
-大宗商品 期货合约
  - 
  6,461 
  - 
  6,461 
  - 
  6,461 
- 外币期权合约
  - 
  864 
  - 
  864 
  - 
  864 
- 外币期货合约
  - 
  5,555 
  - 
  5,555 
  - 
  5,555 
- 互换
  - 
  - 
  874 
  874 
  - 
  874 
- 其他
  - 
  6,126 
  - 
  6,126 
  - 
  6,126 
受限资产 (i)
  3,767 
  - 
  - 
  3,767 
  - 
  3,767 
现金和现金 等价物（不包括银行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  29,033 
  - 
  - 
  29,033 
  - 
  29,033 
-短期 投资
  - 
  92,975 
  - 
  92,975 
  - 
  92,975 
资产总数
  268,738 
  296,066 
  3,279 
  568,083 
  76,235 
  644,318 
 
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 负债
 
   
 
非金融 负债
 
 
总计
 
 
 
按摊销成本计算的金融 负债
 
 
等级 1
 
 
金融负债小计
 
 
 
 
 
 
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（注释 18）
  193,428 
  - 
  193,428 
  96,854 
  290,282 
借款（注 20）
  821,144 
  - 
  821,144 
  - 
  821,144 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  2,539 
  2,539 
  - 
  2,539 
-大宗商品 期货合约
  46 
  1,051 
  1,097 
  - 
  1,097 
- 外币期货合约
  - 
  396 
  396 
  - 
  396 
- 互换
  - 
  18 
  18 
  - 
  18 
负债总额
  1,014,618 
  4,004 
  1,018,622 
  96,854 
  1,115,476 
 
 
(i)
对应于 担保和托管存款。
 
集团用于衡量二级工具的 估值模型与截至2023年6月30日 使用的估值模型没有什么不同。
 
截至 2024 年 3 月 31 日，影响集团金融 资产和负债公允价值的经济或 业务状况没有变化。
 
集团使用一系列估值模型来衡量 2 和 3 级工具，其详细信息可参见下表 。当活跃的 市场没有报价时，公允价值（尤其是衍生品）以 公认的估值方法为基础。
 
描述
定价模型/方法
参数
公允价值层次结构
 
范围
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生品 金融工具 — 掉期
理论 价格
标的 资产价格和波动率
等级 2
  - 
购买 期权 — 认股权证（其他）
Black 和 Scholes 含稀释液
标的 资产价格和波动率
等级 3
  - 
 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
25
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
16.
交易 和其他应收账款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集团的交易 和其他应收账款如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
贸易、租赁和 应收服务 (*)
  219,721 
  232,464 
减去： 可疑账户的备抵金
  (3,640)
  (4,739)
笔贸易应收账款总额
  216,081 
  227,725 
预付款
  40,348 
  41,715 
借款、 存款等
  31,128 
  29,873 
捐款 待整合
  - 
  142 
担保 存款
  67 
  35 
税收 应收账款
  25,989 
  26,132 
其他
  20,272 
  23,863 
其他应收账款总额
  117,804 
  121,760 
笔交易和其他应收账款总额
  333,885 
  349,485 
 
    
    
非当前
  90,703 
  105,632 
当前
  243,182 
  243,853 
总计
  333,885 
  349,485 
 
(*) 包括实地销售积分，这些积分根据每个资产负债表日的 大豆价格进行了重新估值。 损益表和其他综合收益表中的相关影响在 “净财务业绩” 中列报。
 
由于当前交易和其他应收账款的短期性质， 的 公允价值接近其各自的 账面金额，因为折扣的 影响不大。
 
集团可疑账户备抵金的变动情况如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期间/年份的开始
  4,739 
  6,931 
补充 (i)
  654 
  1,024 
恢复 (i)
  (171)
  (414)
货币 折算调整
  2,437 
  1,184 
在 年使用
  - 
  (11)
通货膨胀 调整
  (4,019)
  (3,975)
期间/年的结束
  3,640 
  4,739 
 
(i) 可疑账户备抵金的增加和回收已包含在 收入和其他综合收益表（注释 24）的 “销售费用” 中。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
26
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
17.
现金 流量信息
 
以下是 对截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月期间集团 业务产生的现金流的详细描述：
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
（亏损）/该期间的利润
 
  (25,646)
  140,918 
对以下内容的调整：
 
    
    
所得 税
21
  (84,327)
  (145,093)
摊销 和折旧
24
  6,635 
  6,202 
通过出售交易财产获得
 
  (3,418)
  (7,641)
处置财产、厂房和设备造成的损失
 
  1,601 
  2,113 
货币折算调整的实现
 
  - 
  (1,343)
投资 房产公允价值调整产生的净 亏损
 
  377,718 
  134,939 
出售子公司和联营公司造成的损失
 
  1,210 
  - 
财务 业绩，净额
 
  (123,122)
  (37,914)
条款 和津贴
 
  (98)
  30,037 
分享 关联公司和合资企业的利润
7
  (29,680)
  (2,178)
管理 费用
 
  884 
  9,048 
收获后农产品净可变现价值的变化
 
  (3,047)
  1,598 
生物资产 和农产品在收获时未实现的 初始确认和公允价值的变化
 
  (23,466)
  (7,998)
通过处置农田获得
 
  (6,254)
  (2,670)
运营资产和负债的变化：
 
    
    
减少 库存
 
  2,829 
  10,969 
（增加）/ 交易属性减少
 
  (217)
  400 
减少/ （增加）生物资产
 
  8,153 
  (167)
贸易和其他应收账款减少
 
  12,963 
  39,834 
减少 的贸易和其他应付账款
 
  (33,595)
  (119,146)
工资和社会保障负债减少
 
  (10,569)
  (10,903)
减少拨备
 
  (331)
  (140)
租赁负债减少
 
  (5,238)
  (7,377)
衍生金融工具的净 变动
 
  3,572 
  (593)
使用权资产减少/ （增加）
 
  2 
  (8)
缴纳所得税前经营活动产生的净现金
 
  66,559 
  32,887 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
27
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
下表详细介绍了截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月期间发生的重大非现金 交易：
 
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
通过增加贸易和其他 应付账款，增加投资物业的
  - 
  109 
通过增加不动产、厂房和 设备，减少投资物业的
  10,486 
  58 
货币 折算调整和 关联公司和合资企业的其他综合业绩
  4,445 
  1,174 
股东权益的其他 变动
  15,671 
  22,935 
通过减少不可兑换 票据增加不可转换票据的
  - 
  196,743 
通过减少贸易和其他 应收账款减少 的租赁负债
  43 
  - 
通过增加投资 物业来减少不动产、厂房和设备的
  7,232 
  13,812 
通过增加投资 房产来增加股东权益
  2,275 
  3,103 
通过减少 股东权益增加递延所得税负债
  475 
  1,078 
通过增加无形 资产，减少 交易资产的
  - 
  1,575 
通过增加 股东权益减少不动产、厂房和设备的
  - 
  826 
通过增加对 金融资产的投资，减少 的投资物业
  - 
  244 
通过减少贸易和 其他应付账款，减少 对金融资产的投资
  - 
  1,152 
通过减少贸易和 其他应收账款，增加 对金融资产的投资
  284 
  31 
通过增加贸易和 其他应付账款，增加财产、厂房和设备的
  8,249 
  23,629 
通过增加贸易和 其他应收账款，减少不动产、厂房和设备的
  1,870 
  31 
通过增加 借款，增加 对金融资产的投资
  1,382 
  - 
通过减少对 金融资产的投资，减少股东权益
  - 
  9,698 
通过增加租赁 负债增加使用权资产
  11,900 
  12,524 
通过减少 的贸易和其他应收账款，增加 对联营企业和合资企业的投资
  - 
  93 
通过减少投资 房产增加无形资产
  23,120 
  - 
通过增加贸易和其他 应付账款增加无形资产
  6,658 
  - 
通过增加 的贸易和其他应收账款，减少 对联营企业和合资企业的投资
  1,136 
  - 
通过增加贸易和其他 应收账款减少投资物业的
  2,509 
  - 
易货 交易投资物业
  594 
  - 
通过增加贸易和其他 应付账款减少股东权益
  4,144 
  - 
通过减少财产、 厂房和设备，增加 待售资产组的
  6,075 
  - 
通过减少贸易和其他 应收账款减少股东权益
  3,512 
  5,310 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
28
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
18.
交易 和其他应付账款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集团的交易 和其他应付账款如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易 应付账款
  129,175 
  115,254 
销售、租赁和服务预付款 (*)
  50,090 
  51,454 
应计 发票
  9,433 
  12,298 
递延 收入
  413 
  456 
入场费 (*)
  23,821 
  25,602 
担保中的存款
  517 
  442 
笔交易应付账款总额
  213,449 
  205,506 
支付给非控股权益的股息
  795 
  8,558 
应付税款
  14,012 
  19,340 
董事 费用
  4,768 
  37,117 
管理 费用
  884 
  9,797 
其他
  14,786 
  9,964 
其他应付账款总计
  35,245 
  84,776 
笔交易和其他应付账款总额
  248,694 
  290,282 
 
    
    
非当前
  34,345 
  38,402 
当前
  214,349 
  251,880 
总计
  248,694 
  290,282 
 
(*) 主要对应于 预收的入场权和租金，平均在 3 到 5 年内累积。
 
 
19.
规定
 
下表 显示了按类型分类的本集团条款 的变动：
 
 
 
法律 索赔 (iii)
 
 
对联营企业和合资企业的投资 (ii)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期间/年份的开始
  22,969 
  3 
  22,972 
  4,857 
补充 (i)
  5,233 
  - 
  5,233 
  25,414 
减少 (i)
  (266)
  - 
  (266)
  (1,182)
参与 结果
  - 
  8 
  8 
  (48)
通货膨胀 调整
  (3,951)
  - 
  (3,951)
  (5,856)
货币 折算调整
  7 
  - 
  7 
  35 
在 期间/年使用
  (331)
  - 
  (331)
  (248)
期间/年的结束
  23,661 
  11 
  23,672 
  22,972 
 
    
    
    
    
非当前
    
    
  20,139 
  20,259 
当前
    
    
  3,533 
  2,713 
总计
    
    
  23,672 
  22,972 
 
 
(i)
新增和 回收已包含在 “其他经营业绩， 净额” 中。
(ii)
对应于截至2024年3月31日和截至2023年6月 30日在雷蒂罗港的 投资。增长和回收已包含在 “联营企业和合资企业的利润份额 ” 中
(iii)
包含 IDBD 诉讼的 条款。
 
年度财务报表附注21中提及的流程没有重大变化。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
29
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
IDBD
 
集团于 2020 年 9 月 25 日失去了对 IDBD 的控制权。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 在 特拉维夫雅法地方法院 对荷兰海豚有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起诉讼（民事案件编号：29694-09-20）。IDBD索赔的 金额为1.4亿新谢克尔，指控Dolphin BV 和IRSA违反了据称具有法律约束力的承诺，将 分期向IDBD 2转账7,000万新谢克尔。2020年12月24日， 在破产法院批准后， 在 对IDBD破产的原因进行调查之后，IDBD受托人提出了 驳回该索赔的动议，维持了作为IDBD 受托人就同一事项提出新索赔的权利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出裁决，按要求驳回 索赔。2021年10月31日，破产 专员通知说，他没有反对该动议，同日 ，法院确认了IDBD 受托人发起的动议。
 
2021 年 12 月 26 日 ，IDBD 对 Dolphin BV 和 IRSA 提起诉讼，金额为 1.4 亿新谢克尔，外加利息和 费用。
2023 年 1 月 30 日，向我们发送了诉讼副本，我们 评估了公司 利益的法律辩护替代方案。在整个 2023 年直到现在， 法律程序照常进行，公司已对 向其提出的所有请求做出了回应。
 
2024年1月17日 ，法院驳回了IDBD要求对IRSA发出的资产禁令和禁运请求。已在处理管辖权上诉 和诉讼通知的档案中确定了听证日期 。主索赔文件中还设定了听证日期 ，该文件目前处于证据 阶段。
 
公司目前正在讨论有关 其责任的索赔的有效性，并附带驳斥IDBD提出的实质性 论点。但是，根据公司律师迄今为止进行的 分析，与该索赔 相关的准备金已根据适用的会计 标准记录在案。截至这些简明的中期 财务报表发布之日，法律程序仍在进行中 。
 
 
20.
借款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日，集团借款的 明细和公允价值如下：
 
 
 
书籍 价值
 
 
公平 价值
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
不可兑换 票据
  695,466 
  657,567 
  688,180 
  670,494 
银行 贷款
  63,452 
  86,161 
  63,452 
  86,161 
银行 透支
  6,207 
  61,967 
  6,207 
  61,967 
其他
  10,845 
  15,449 
  10,845 
  15,449 
笔借款总额
  775,970 
  821,144 
  768,684 
  834,071 
 
    
    
    
    
非当前
  450,930 
  499,328 
    
    
当前
  325,040 
  321,816 
    
    
总计
  775,970 
  821,144 
    
    
 
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
30
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
第十二系列票据兑换-IRSA
 
2023年12月28日，美国国税局通知 第十二系列票据的持有人，根据2021年3月26日发行备忘录中详述的条款和条件 ，提前赎回所有票据的本金为UVA 53,784,674的本金，这些票据已到期并于2024年3月31日流通， 。 的兑换和付款于 2024 年 1 月 5 日进行。截至设定的 赎回日期， 赎回价格为十二系列 票据面值的100％，外加应计和未付利息。
 
第十八和十九系列笔记-IRSA
 
2024年2月28日 ，IRSA在 当地市场发行了总额为5,260万美元的第十八和十九系列票据。以下是本次发行的 主要特征：
 
●
第十八系列： 以美元计价，2140万美元，固定利率为 7.0%，每半年付款一次。本金将在2027年2月28日 到期时支付。发行价格为 名义价值的100.0％。
 
●
第十九辑： 以阿根廷比索计价和支付，价格为262.04亿阿根廷比索 ，浮动利率BADLAR加上0.99％的利差， 季度付款。本金将在2025年2月28日 到期时支付。发行价格为名义 价值的100.0％。
 
资金将按照发行 文件的定义使用。
 
系列 XLIII 和 XLIV 笔记-CRESUD
 
2023年1月17日 ，Cresud通过以下 工具在当地 市场发行了总额为6,400万美元的第四十三和四十五号票据：
 
●
XLIII 系列：以阿根廷比索计价和支付，金额为198.86亿阿根廷比索，浮动利率BADLAR加上0％的利息， 季度利息支付。2025年1月17日到期时，资本摊销额将 为100％。发行价格为名义价值的 100.0％。
 
●
XLIV系列：以美元计价，3,980万美元，利率为6％，每半年支付一次利息。2027 年 1 月 17 日到期时，资本 摊销额将为 100%。 的发行价格为名义价值的100.0％。
 
根据发行文件的定义， 基金主要用于为短期负债和/或 营运资金再融资。
 
21.
税收
 
集团所得税的 详情如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
当前 所得税
  (66,007)
  52,008 
递延的 所得税
  150,334 
  93,085 
来自持续经营的所得税
  84,327 
  145,093 
 
以下 是确认的所得税与截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月期间对所得税前利润 适用现行税率 所得税之间的对账：
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
31
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
税 按照适用于相应 国家/地区的利润的税率计算
  61,121 
  1,489 
永久的 差异：
    
    
分享 合资企业和联营企业的利润
  (6,229)
  (322)
税 税率差异
  (13,403)
  (178)
为无法收回的税收损失结转准备金
  (1,736)
  (9,491)
宣誓书和条款之间的区别
  (400)
  15,507 
免税 利润、不可扣除的费用及其他
  16,684 
  59,565 
税收 通货膨胀调整
  (48,237)
  (37,301)
财政 透明度
  (3,836)
  (5,007)
通货膨胀 调整永久差异
  74,089 
  118,195 
其他
  6,274 
  2,636 
所得税
  84,327 
  145,093 
 
递延所得税账户中的 总变动如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (601,738)
  (784,844)
货币 折算调整
  (1,332)
  (2,924)
重估 盈余
  (787)
  (1,307)
记入损益表
  150,334 
  187,337 
期末/年
  (453,523)
  (601,738)
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
32
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
22.
收入
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
作物
  115,872 
  116,075 
甘蔗
  28,822 
  28,338 
牛
  15,840 
  13,160 
补给品
  34,097 
  26,781 
寄售
  24,461 
  18,743 
广告 和经纪费
  10,219 
  12,336 
农业 租赁和其他服务
  8,010 
  4,367 
农业 业务的销售和服务收入
  237,321 
  219,800 
交易 房产和开发项目
  5,830 
  9,490 
租赁 和服务
  164,072 
  163,375 
酒店 运营、旅游服务及其他
  43,590 
  35,867 
来自城市房地产和投资业务的销售和服务收入 业务
  213,492 
  208,732 
总收入
  450,813 
  428,532 
 
23.
成本
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
其他 手术费用
  149 
  205 
房地产运营成本
  149 
  205 
作物
  96,923 
  99,123 
甘蔗
  24,820 
  27,275 
牛
  12,387 
  11,299 
补给品
  29,770 
  25,221 
寄售
  5,642 
  9,334 
广告 和经纪费
  10,309 
  7,952 
农业 租赁和其他服务
  4,425 
  2,397 
农业企业的销售和服务成本
  184,276 
  182,601 
交易 房产和开发项目
  3,740 
  2,237 
租赁 和服务
  47,275 
  52,242 
酒店 运营、旅游服务及其他
  18,200 
  17,197 
来自城市 房地产和投资业务的销售和服务产生的销售和服务成本
  69,215 
  71,676 
总成本
  253,640 
  254,482 
 
 
24.
按性质划分的费用
 
集团在按职能分列的收益表中将支出披露为 行项目 “成本”、“一般和 管理费用” 以及 “销售费用” 的一部分。 下表提供了按性质分列的 支出及其与 集团内职能的关系的额外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理费用
 
 
销售 费用
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
农产品和生物资产的变化
  114,090 
  - 
  - 
  114,090 
  119,557 
工资、 社会保障费用和其他人事开支
  34,685 
  27,969 
  3,855 
  66,509 
  59,255 
费用 和服务付款
  26,148 
  7,066 
  1,776 
  34,990 
  32,181 
销售商品和服务的成本
  37,126 
  - 
  - 
  37,126 
  34,132 
维护、 安全、清洁、维修等
  19,807 
  3,190 
  50 
  23,047 
  22,605 
税收、 税率和缴款
  3,904 
  2,888 
  14,511 
  21,303 
  19,696 
广告 和其他销售费用
  8,656 
  56 
  1,917 
  10,629 
  12,873 
运费
  18 
  312 
  8,362 
  8,692 
  7,304 
董事费 (i)
  - 
  (5,548)
  - 
  (5,548)
  8,805 
折旧 和摊销
  4,253 
  1,910 
  472 
  6,635 
  6,202 
租赁 和服务费
  1,346 
  574 
  61 
  1,981 
  2,273 
旅行、 图书馆费用和文具
  1,199 
  785 
  430 
  2,414 
  1,920 
物资 和劳动力
  858 
  - 
  2,669 
  3,527 
  877 
其他 费用
  695 
  340 
  265 
  1,300 
  2,417 
银行 费用
  117 
  1,291 
  - 
  1,408 
  1,094 
调节 和清关
  - 
  - 
  1,434 
  1,434 
  811 
互动 和漫游费用
  738 
  32 
  12 
  782 
  582 
可疑账户的备抵额 ，净额
  - 
  - 
  483 
  483 
  489 
截至 2024 年 3 月 31 日按性质划分的总支出
  253,640 
  40,865 
  36,297 
  330,802 
  - 
截至 2023 年 1 月 3 日按性质划分的总支出
  254,482 
  47,321 
  31,270 
  - 
  333,073 
 
(i) 2023年10月5日， IRSA的普通股和特别股东大会批准了向董事会收取的费用，费用为9,050阿根廷比索。公司董事会 提议的董事费为13,500阿根廷比索，因此在2023年9月5日发布的截至2023年6月30日的年度合并财务 报表以及提交给CNV的 报表中为该金额编列了经费。在本期间，随着上述费用的最终 获得批准，IRSA开始收回 条款中的多余部分，并在产生该费用的范围中加入了平衡条目。 金额以 普通股和特别股东大会批准的货币表示。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
33
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
25.
其他 经营业绩，净额
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
大宗商品衍生金融工具的收益
  8,184 
  892 
出售不动产、厂房和设备造成的损失
  (1,601)
  (2,113)
货币折算调整的实现 (i)
  - 
  1,343 
出售合资企业造成的损失
  (1,210)
  - 
捐款
  (350)
  (454)
诉讼 和其他突发事件
  (4,967)
  (20,743)
运营资产产生的利息 和津贴
  8,504 
  (1,479)
管理 费用
  275 
  323 
其他
  1,445 
  2,160 
其他经营业绩总额，净额
  10,280 
  (20,071)
 
(i)
对应于 Condor、房地产投资集团VII LP和Jiwin S.A的 清算。
 
 
26.
财务 业绩，净额
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
财务收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  45,512 
  6,311 
总财务收入
  45,512 
  6,311 
财务成本
    
    
利息 支出
  (39,993)
  (80,908)
其他 财务成本
  (7,300)
  (5,948)
总财务成本
  (47,293)
  (86,856)
其他财务业绩：
    
    
外国 交易所，净额
  (12,379)
  54,655 
按公允价值计算的金融资产和负债的公允价值 通过损益获得的公允价值 收益
  152,203 
  19,548 
（亏损）/ 回购不可转换票据的收益
  (59)
  3,324 
衍生金融工具（不包括 大宗商品）（亏损）/ 收益
  (26,086)
  4,991 
其他
  (2,692)
  (1,635)
其他财务业绩总计
  110,987 
  80,883 
通货膨胀 调整
  (15,635)
  63,434 
总财务业绩，净额
  93,571 
  63,772 
 

27.
相关 方交易
 
以下 是截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日与关联方的余额摘要：
 
物品
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易 和其他应收账款
  22,579 
  25,961 
对金融资产的投资
  3,781 
  4,058 
交易 和其他应付账款
  (14,564)
  (48,435)
借款
  (934)
  (689)
总计
  10,862 
  (19,105)
 

 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
34
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
相关方
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易描述
物品
全新 口红
  208 
  194 
费用报销
贸易和其他 应收账款
其他 关联公司和合资企业 (i)
  37 
  38 
租赁 和/或使用权应收资产
交易 和其他应收账款
 
  - 
  141 
捐款 待订阅
交易 和其他应收账款
 
  1,866 
  1,752 
其他 投资
对金融资产的投资
 
  (441)
  (420)
不可兑换 票据
借款
 
  1 
  3 
应收股权 激励计划
交易 和其他应收账款
 
  1,494 
  2,494 
发放的贷款
交易 和其他应收账款
 
  (493)
  (269)
借款
借款
 
  - 
  3 
费用报销
贸易和其他 应收账款
 
  4 
  85 
应收管理费
贸易和其他 应收账款
 
  (63)
  (649)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  3,066 
  4,982 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
合伙人和合资企业总数
  5,679 
  8,354 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (884)
  (9,797)
应付管理费
贸易和其他 应付账款
Yad Levim LTD
  16,373 
  14,850 
发放的贷款
贸易和其他 应收账款
Sociedad 阿根廷农村地区
  (8,674)
  (296)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  - 
  1,593 
其他 应收账款
交易 和其他应收账款
其他 关联方 (ii)
  1,099 
  24 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
 
  (126)
  (93)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  1,915 
  2,306 
其他 投资
对 金融资产的投资
 
  26 
  78 
应收开支的偿还
贸易和其他 应收账款
 
  (31)
  (28)
合法 服务
贸易和其他 应付账款
其他关联方总数
  9,698 
  8,637 
 
 
IFISA
  271 
  1,476 
金融 业务应收账款
贸易和其他 应收账款
直系母公司总数
  271 
  1,476 
 
 
董事 和高级管理层
  (4,786)
  (37,572)
收到的服务的费用
贸易和其他 应付账款
董事和高级管理人员总数
  (4,786)
  (37,572)
 
 
总计
  10,862 
  (19,105)
 
 
 
(i)
包括 Quality Invest S.A.、Banco Hipotecario S.A.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puertecario、GCDI S.A.、Avenida Inc.、 Avenida Compras S.A.、Avenida S.A.、Avenida S.A.、Agrofy S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Vida S.A. 和 OFC S.R.L.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel y Vienes、Puerta 18 基金会、 阿根廷农村协会、CAM Communication LP、Sutton、 儿童博物馆基金会、Viflor S.A 和 Agrofy S.A.
 
以下 是截至2024年3月31日和2023年3月31日的 九个月期间与关联方的业绩摘要：
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
35
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
关联方
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
交易描述
秃鹰
  - 
  12 
财务 业务
BHN Vida S.A.
  (37)
  (4)
财务 业务
BHN Seguros Generales S.A.
  (12)
  (4)
财务 业务
其他 关联公司和合资企业
  (3)
  (144)
租赁 和/或使用权资产
 
  162 
  217 
企业 服务
 
  1,345 
  268 
财务 业务
合伙人和合资企业总数
  1,455 
  345 
 
CAMSA 及其子公司
  (884)
  (9,048)
管理费
Sociedad 阿根廷农村地区
  432 
  117 
财务 业务
其他 关联方 (i)
  (75)
  (50)
租赁 和/或使用权
 
  (696)
  (229)
费用 和报酬
 
  39 
  27 
企业 服务
 
  (266)
  1,024 
合法 服务
 
  3,447 
  (253)
财务 业务
 
  (696)
  (310)
捐款
 
  1,003 
  559 
来自农业企业的销售和服务收入
其他关联方总数
  2,304 
  (8,163)
 
IFISA
  6 
  70 
财务 业务
总母公司
  6 
  70 
 
导演 (ii)
  3,734 
  (6,551)
管理费
高级 管理层
  (398)
  (407)
董事和高级管理层的薪酬
董事和高级管理人员总数
  3,336 
  (6,958)
 
总计
  7,101 
  (14,706)
 
 
(i)
包括 Puerta 18 基金会、太平洋画廊、Estudio Zang、Austral Gold、Bergel y Vienes、 儿童基金会、阿根廷农村社会、萨顿、数字空间 S.A.、Casposo 阿根廷有限公司、Uranga Trading、Agro Uranga、Isaac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 HianJos S.C.A. 和 Hamonet S.A.
(ii)
参见 这些财务报表附注24。
 
以下 是 截至2024年3月31日和2023年3月31日的九个月期间与关联方的交易摘要：
 
关联方
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
交易描述
质量
  - 
  (171)
不可撤销的 捐款
不可撤销的捐款总额
  - 
  (171)
 
Agro-Uranga S.A.
  - 
  628 
已收到的股息
Uranga Trading S.A.
  125 
  109 
已收到的股息
秃鹰
  - 
  325 
已收到的股息
Nuevo 波多黎各圣达菲有限公司
  373 
  675 
已收到的股息
收到的分红总额
  498 
  1,737 
 
质量
  (21,896)
  - 
出售 股票
GCDI
  (126)
  - 
出售 股票
股票销售总额
  (22,022)
  - 
 
 
28.
CNV 一般决议 N° 622
 
按照 CNV 通则 第 622 号第 1° 节第三章第 IV 章的要求，以下是本财务报表附注的详细信息，这些附注披露了 附录中披露了 附注所要求的信息。
 
附录 A-财产、厂房和设备
 
注释 8-投资物业
 
 
注释 9-财产、厂房和设备
附录 B-无形资产
 
附注 11-无形资产
附录 C-股权投资
 
注 7-对联营企业和合资企业的投资
附录 D-其他投资
 
附注 15-按类别划分的金融工具
附录 E — 拨款和津贴
 
附注 16 — 贸易和其他应收款以及附注 19- 条款
附录 F-销售和所提供服务的成本
 
注释 29-销售和提供的服务成本
附录 G-外币资产和负债
 
附注 30-外币资产和负债
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
36
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
29.
销售商品和提供的服务的成本
 
描述
 
农业企业的销售和服务成本 (i)
 
 
来自城市 房地产和投资业务的销售和服务销售和服务成本 (ii)
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
期初的库存
  48,034 
  19,362 
  67,396 
  62,948 
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变化
  (743)
  - 
  (743)
  3,925 
收获后农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  - 
  3,047 
  (1,590)
补充
  293 
  - 
  293 
  2,459 
货币 折算调整
  (12,836)
  393 
  (12,443)
  (950)
收获
  171,833 
  - 
  171,833 
  149,097 
收购 和分类
  88,606 
  70,227 
  158,833 
  180,867 
消费
  (27,584)
  - 
  (27,584)
  (33,205)
由于销售而导致的出售
  - 
  (2,412)
  (2,412)
  (1,462)
产生的费用
  32,662 
  - 
  32,662 
  28,373 
期末的库存
  (119,036)
  (18,355)
  (137,391)
  (136,185)
截至 2024 年 3 月 31 日的费用
  184,276 
  69,215 
  253,491 
  - 
截至 2023 年 3 月 31 日的费用
  182,601 
  71,676 
  - 
  254,277 
 
(i) 
包括生物 资产（见注释 13）。
(ii)
包括交易 属性（参见注释 10）。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
37
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
30.
外国 货币资产和负债
 
账簿 的外币资产和负债金额如下 ：
 
 
物品/货币 (1)
 
金额 (2)
 
 
现行汇率 (3)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他应收账款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美国 美元
  106.74 
  855.00 
  91,264 
  66,722 
欧元
  0.08 
  924.17 
  74 
  72 
乌拉圭 比索
  - 
  - 
  - 
  3 
贸易和其他应收账款关联方
    
    
    
    
美国 美元
  20.63 
  858.00 
  17,700 
  16,401 
总贸易额和其他应收账款
    
    
  109,038 
  83,198 
投资金融资产
    
    
    
    
美国 美元
  101.81 
  855.00 
  87,045 
  73,202 
巴西 雷亚尔
  - 
  - 
  - 
  573 
新 以色列谢克尔
  4.31 
  233.29 
  1,005 
  1,094 
英镑
  0.62 
  1,079.18 
  665 
  743 
投资金融资产关联方
    
    
    
    
美国 美元
  4.41 
  858.00 
  3,781 
  - 
金融资产投资总额
    
    
  92,496 
  75,612 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  1.74 
  855.00 
  1,486 
  6,652 
衍生金融工具总额
    
    
  1,486 
  6,652 
现金和现金等价物
    
    
    
    
美国 美元
  50.05 
  855.00 
  42,793 
  36,386 
智利 比索
  61.71 
  0.88 
  54 
  - 
欧元
  0.01 
  924.17 
  6 
  6 
瓜拉尼斯
  77.59 
  0.12 
  9 
  - 
巴西 雷亚尔
  0.39 
  176.00 
  68 
  - 
新 以色列谢克尔
  - 
  - 
  - 
  81 
英镑
  0.003 
  1,079.18 
  3 
  3 
乌拉圭 比索
  0.09 
  22.85 
  2 
  3 
现金及现金等价物总额
    
    
  42,935 
  36,479 
总资产
    
    
  245,955 
  201,941 
 
    
    
    
    
负债
    
    
    
    
贸易和其他应付账款
    
    
    
    
美国 美元
  70.53 
  858.00 
  60,514 
  34,760 
欧元
  - 
  - 
  - 
  3 
乌拉圭 比索
  80.13 
  22.85 
  1,831 
  38 
巴西 雷亚尔
  0.11 
  186.00 
  21 
  - 
贸易和其他应付账款相关方
    
    
    
    
美国 美元
  10.05 
  858.00 
  8,625 
  60 
玻利维亚语 比索
  0.34 
  124.48 
  42 
  - 
总交易额和其他应付账款
    
    
  71,033 
  34,861 
租赁负债
    
    
    
    
美国 美元
  13.42 
  858.00 
  11,513 
  10,275 
租赁负债总额
    
    
  11,513 
  10,275 
条款
    
    
    
    
新 以色列谢克尔
  82.20 
  233.29 
  19,176 
  17,347 
准备金总额
    
    
  19,176 
  17,347 
借款
    
    
    
    
美国 美元
  625.51 
  858.00 
  536,686 
  581,649 
向关联方借款
    
    
    
    
美国 美元
  1.25 
  858.00 
  1,076 
  978 
借款总额
    
    
  537,762 
  582,627 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.05 
  858.00 
  42 
  332 
衍生金融工具总额
    
    
  42 
  332 
总负债
    
    
  639,526 
  645,442 
 
(1)
公司使用衍生工具作为补充，以 减少其汇率变动的风险（注 15）。
(2)
考虑每个 期/年末不同于各集团 子公司本位币的 外币。
(3)
根据阿根廷国家银行 的数据，截至2024年3月31日的 汇率。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
38
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
 
31.
该时期的其他 相关事件
 
股票回购计划 — 新计划-IRSA
 
2023 年 6 月 15 日， ，IRSA 董事会批准了公司发行股票的 回购计划的新计划，并根据第 26,831 号法律第 64 条和 CNV 条例的条款，制定了收购公司发行的 库存股的 条款和条件，最高金额为50亿阿根廷比索，不超过股本的10％，每日限额为 ，最高为公司 股票在其 市场上每日平均交易量的25％在过去 90 个工作日内上市， 最高价格为每个 GDS 8 美元，每股 425 阿根廷比索。同样， 回购期限设定为最多 180 天，从《布宜诺斯艾利斯证券交易所每日 公告发布信息之日起 天。
 
IRSA 报告称，2023年9月5日，公司 董事会决定修改其自有 股票的收购价格，将每股GDS的最大价值定为9美元， 的最大比索价值为每股720阿根廷比索，维持已正式传达的 剩余条款和条件。
 
2023 年 11 月 6 日 ，IRSA 董事会决定将 股票回购计划的期限从 2023 年 6 月 15 日批准的当前股票 回购计划的期限到期后再延长 180 天，该计划于 2023 年 12 月 13 日到期，其余 条款和条件已正式通报。
 
2023 年 11 月 29 日 董事会决定修改其自有股份的 收购价格，将 的最大价值 定为每股 11.00 美元，以比索计算的最大价值为每股 1,320 阿根廷比索，同时维持已正式传达的其余条款和条件。
 
2024 年 1 月 4 日 ，IRSA 报告称，董事会于 2023 年 6 月 15 日批准的股票回购计划 金额最高为 500万阿根廷比索，有效期定为 180 天， 从 2023 年 12 月 13 日最初的 到期日起又延长了 180 天，2023 年 12 月 20 日结束， 因为正式批准的收购自有股份的金额 已全部使用，该计划 的99.95％已完成。
 
2024 年 1 月 4 日，IRSA 董事会批准了 公司发行的股票回购计划的新计划，并根据第 26831 号法律第 64 条和 CNV 条例的 条款制定了收购公司发行的库存股的条款和条件， 的最高金额为 65 亿阿里亚尔，最高不超过 10% 股本中，每日限额最高为公司 股票在当前市场上所经历的每日平均交易量 的 25%在前 90 个工作日内上市，每股 GDS 的最高价格为 10 美元，每股 1,200 阿根廷比索。同样， 将回购期设定为最多 180 天，从 在《布宜诺斯艾利斯证券交易所每日公报》上发布信息之日的第二天开始。2024年3月1日，公司宣布 完成股票回购计划，收购了相当于6,503,318股普通股的 股，约占已批准计划的99.91％和已发行的 股的0.88％。
 
2024 年 3 月 20 日 ，IRSA 董事会批准了公司发行的股票回购计划的新的 计划， 根据第 26,831 号法律第 条第 64 条和 CNV 条例的条款，制定了收购公司发行的 库存股的条款和条件，最高金额为 6,831 阿根廷比索 5亿美元，不超过股本的10％， 的每日上限不超过公司每日 交易平均交易量的25％， 在市场上的总和它在过去的90个工作日内上市，最高价格为每GDS11美元，每股 1,250阿根廷比索。同样，回购期限设定为最多 180 天，从 布宜诺斯艾利斯证券 交易所每日公告发布信息之日的第二天开始。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
39
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
自 该计划于2023年6月15日获得批准，包括 于2024年1月4日和3月20日批准的计划，以及 这些简明合并中期财务 报表的截止日期，公司收购了14,802,192股普通股（名义价值 每股10阿根廷比索），总额为118.72亿阿根廷比索。 此外，在 2024 年 3 月 20 日批准的计划中，有 7.34% 已完成。金额以 收购时的货币表示。
 
2024年4月22日 ，IRSA宣布完成2024年3月20日批准的股票回购 计划，收购了6,337,939股普通股的等价物 ，约占批准计划的 99.54% 和 已发行股票的0.86％。
 
股份总额及其名义价值的变化- IRSA
 
2023 年 9 月 13 日 ，IRSA 宣布，已获得 CNV 和布宜诺斯艾利斯证券交易所在 2023 年 4 月 27 日举行的股东大会上决定的 授权，内容涉及：
 
(i)
通过发行溢价账户的部分资本化， 股本增加65.524亿阿根廷比索，导致 发行了6,552,405,000股普通股，面值为 1阿根廷比索（一比索），每股有权投一票； 和
(ii)
将普通股的 名义价值从每股1阿根廷比索更改为10阿根廷比索， 有权获得每股一（1）张选票。
 
在 获得国家证券委员会（阿根廷国家证券委员会）和 布宜诺斯艾利斯证券交易所的授权后，根据Caja de Valores S.A. 管理的 登记处，公司告知截至2023年9月19日具有相同素质的所有股东 ，自2023年9月 20日起，股票分配和同时进行了名义价值的变动 ，并录入了811,137,457股账面记账普通股的变动，每股面值为1阿根廷比索， 每股一票股票，总额为736,354,245股账面记账普通股 ，每股面值为10阿根廷比索， 因此，应反向拆分公司股份 ，每1股（一）股面值为 ARS 1的旧股应兑换成名义价值 10阿根廷比索的0.907804514股新股。按所述 资本分配的新股在与当前流通的 股同等条件下具有经济权利。
 
对于因进入圣经登记处， 持有名义价值为10阿根廷比索、每股一票的普通股的 股东，根据 阿根廷证券交易所的上市规定，他们以现金结算。对于 由于股份交换而没有达到至少一股 股票，面值为10阿根廷比索的股东，在 完成10阿根廷比索的名义价值之前，向他们分配了必要的 金额。
 
完成指定业务后， 公司股本将达到 73.64亿阿根廷比索，由736,354,245股账面记账普通股 股组成，每股面值为10阿根廷比索，每股 股一票。
 
同样， 已要求布宜诺斯艾利斯证券交易所更改代表 股本的股份谈判方式。具体而言，鉴于名义价值的变化以及资本化产生的 股票发行将对股价产生重大向下影响，谈判价格将按每股 进行登记，而不是由阿根廷比索（ARS）议价 。
 
这种 资本和股票名义价值的变化不会 修改持股的经济价值或 占股本的百分比。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
40
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
认股权证 — 修改比率和价格- IRSA
 
2023 年 9 月 14 日 ，IRSA 报告称，由于（i）通过发行溢价账户 的部分资本化 增加了股本；以及（ii）对其章程第七条 进行了修订，将普通股 的面值从每股一比索（1 阿根廷比索）改为十比索（10 阿根廷比索），并有权获得 每股一（1）票，2023 年 9 月 13 日公布， 其中已发行股份将从 811,137,457 股普通股（每股面值为 1 阿根廷比索）变动， 变为该金额经2023年4月27日举行的 股东大会批准，共有736,354,245股普通股，每股面值为10阿根廷比索，每股一票。 公司未偿还普通股认股权证的条款和 条件已修改如下：
 
每份认股权证将发行的股票数量 ：
 
● 调整前的比率 ：1.1719（标称价值阿根廷比索 1）；
 
● 调整后的比率 （当前）：1.0639（标称价值 ARS 10）。
 
认股权证 每股发行新股的行使价：
 
● 调整前的价格 ：0.3689 美元（名义价值阿根廷比索 1）；
 
● 调整后的价格 （当前）：0.4063美元（名义价值阿根廷比索 10）。
 
认股权证的其他 条款和条件保持不变。
 
普通股和特别股东大会 -IRSA
 
2023年10月5日 ，IRSA举行了普通股和特别 股东大会，决定 将年度业绩分配如下：（I）28.675亿阿根廷比索用于整合法定储备，（截至股东会议之日按同类货币计算的34.289亿阿根廷比索），（II）总额的剩余部分 544.833亿阿根廷比索（按股东大会当日同种货币计算的651.489亿阿根廷比索），用于按股东比例向 股东分配股息股权，以现金 支付，总额为640亿阿根廷比索。考虑到 重报的业绩足以支付 拟议股息的支付，因此批准将 重报的年度业绩余额（11.489亿阿根廷比索）分配给 储备金，用于分配未来 股息。金额以普通股和特别股东 会议批准的 定义为 的货币表示。
 
同样， 获准按股东持有的 股权比例向股东分配 名义价值为1阿根廷比索的投资组合中的13,928,410股自有股份。由于上述名义价值的变化， 每股面值ARS1相当于0.90780451408股 ARS10，因此， 上述清算金额对应于名义价值为10阿根廷比索的 12,644,273股股份。
 
2023年10月20日 ，IRSA报告说，它已经支付了2023年10月5日在阿根廷 举行的会议上批准的 股息。
 
由于阿根廷实行的交易和证券限制 ，GDS 持有者之间的 现金分红和库存股分配已延迟 。2023年10月20日，公司向桑坦德资产 管理公司管理的名为 “Super Ahorro $” 的共同基金 存入了与现金分红相对应的金额 ，以 保留以阿根廷比索计算的股息价值。2023 年 12 月 12 日 12 日，公司将资金转移到纽约的存托银行 ，履行了支付股息的义务，并将 交给存托人完成向持有人分配的流程。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
41
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
2024年1月19日 ，相应的管理程序 完成后，存托人支付了现金分红，每GDS的 净金额为0.955110美元，包括 “Super Ahorro $” 基金的收益率。同样，2024年1月29日， 在GDS 持有人之间进行了库存股的分配。
 
上述 对应于向外国 持有人支付股息，对本地股东的股息已于 2023 年 10 月 12 日取消。
 
认股权证条款和条件的变更-IRSA
 
由于 2023 年 10 月 12 日 支付的现金分红以及 股东之间按比例分配 库存股票， 认购普通股的未偿认股权证的某些条款和条件发生了变化：
 
●
每份认股权证将发行的股票数量： 股息前比率：1.0639。股息后比率：1.2272（名义 价值 10 阿根廷比索）。
●
每股新股的行使价： 股息前价格：0.4063美元。股息后价格：0.3522美元（名义价值10阿根廷比索）。
 
认股权证的 其他条款和条件保持不变。
 
认股权证行使-IRSA
 
在 截至2024年3月31日的九个月期间，某些认股权证持有人 行使了购买额外股票的权利。出于这个 原因，从2,084,789份普通股认股权证的转换中获得了901,047美元。
 
延长 La Rural S.A. 的特许权合同 — OGDEN
 
2023 年 12 月 11 日 在布宜诺斯艾利斯自治市（CABA），集团控制的公司 Ogden S.A. 与 阿根廷农村协会（“SRA”）和 La Rural de Palermo S.A. 签订了合资企业和股东 协议，通过该协议，延长了位于6月4431日的房产 的开发期限 CABA（La Rural S.A. 是其用益权益）已延长至2037年12月31日， 可以选择延期至2041年12月31日。
 
上述 协议是 1999 年签署并于 2004 年修改的 “Predio Ferial de Palermo” （“CUP99/04”）的用益权合同 的延期，以及 双方于 2013 年 9 月 25 日签署的 合资协议 AJV/13。
 
为了延长 La Rural S.A. 下的 用益权期限，Ogden S.A. 将 向所有用途的 SRA 支付一千二百万美元（12,000,000 美元） ，这笔款项将分五年分期支付。 第一笔款项是在SRA的 股东大会批准协议后支付的。
 
上述协议的 有效性取决于2024年2月1日举行的SRA股东大会的批准 的批准。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
42
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
拉斯隆德拉斯农田
 
2020 年 12 月 20 日，BrasilAgro 从 Cresud 手中收购了在玻利维亚成立的以下公司 ：(i) Agropecuaria Acres del Sud S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.（“} 公司”）。玻利维亚公司保留了玻利维亚 各种农村财产的所有权、 所有权或推定所有权，包括名为 “Las Londras” 的农村地产（ Agropecuaria Acres del Sud 资产的一部分），面积为4,485公顷。在进行上述行动时，Las Londras 受到了由玻利维亚国家农业改革研究所（“INRA”）发起和实施的行政土地正规化程序（“土地 正规化程序”）的约束，其目标 是完善财产权。
 
2021 年 11 月 25 日 ，作为土地正规化程序的一部分，INRA 发布了最终土地正规化决议第RA-SS 0504/2021（“最终决议”），它通过该决议宣布 拥有拉斯隆德拉斯4,435公顷土地是非法的。 2022年1月5日，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 提起了 “有争议的行政诉讼”，对 最终决议的全部质疑。但是，2023年9月15日， 农业环境法院发布了一项裁决，宣布 行政诉讼索赔没有根据，并确认了最终 决议（“判决”）。在这种情况下，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 将对该判决提起 “宪法保护令 诉讼”，目的是撤销该判决。
 
BrasilAgro 的 外部法律顾问评估认为， 通过 “宪法保护令 行动” 撤销判决的前景是可能的。
 
Banco Hipotecario S.A. — 支付现金股息
 
2024年3月27日 ，Banco Hipotecario S.A. 的普通和特别股东大会批准了 支付 2650亿阿根廷比索的股息，该股息将按每位股东股份的 比例支付，并将按截至股东会议和付款之日的固定货币计算 。
 
2024年5月 3日，BCRA（阿根廷共和国中央银行，按其西班牙语缩写 ）批准了上述股息的分配， ，第一期预计将在2024年5月支付 。
 
普通股和特别股东大会- CRESUD
 
2023 年 10 月 5 日 举行了普通股和特别 股东大会，会上批准 按以下方式分配年度业绩：(I) 将总额为21.418亿阿根廷比索的法定储备金整合 ，截至本次会议召开之日已更新，相当于 25.61亿阿根廷比索；以及 (II) 截至本次会议召开之日更新的总额为406.933亿阿根廷比索的余额为 ，总额为486.594亿阿根廷比索，用于向股东分配 股息股份， 应付股份， 应付现金，金额为220亿阿根廷比索；（ii）以 种类计算，该物种是由 IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima（“IRSA”）发行的股票，由公司拥有 ，金额为22,090,627越南盾根据已发行股票的 分配和面值变动所产生的清算进行了更新， 采用的转换比率对每股面值的股份 ARS1 相当于 0.90780451408 股 ARS10，以 的收盘价计算2023年10月4日美国国税局每股644.75阿根廷比索；以及 (iii) 总额为124.165亿阿根廷比索的余额计入未来分红储备金的 章程。
 
同样， 决定批准将投资组合中总额 5,791,355股库存股按股东持股比例分配给股东。
 
2023 年 10 月 20 日 ，CRESUD 报告称，它已支付了 2023 年 10 月 5 日在阿根廷 举行的会议上批准的 股息。
 
对我们的全球存托股份 （“GDS”）的持有人，由于阿根廷共和国现行的交易所和证券交易所 法规， 最近几周增加了限制，GDS的存托银行纽约银行 梅隆银行（“BONY”）被 禁止分配 支付的股息 br} 公司。
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
43
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
鉴于 上述限制，公司已将 相应资金存入由BONY 在阿根廷的代表银行桑坦德银行管理的普通投资基金Super Ahorro ARS （纯货币市场基金）中，并正在与BONY合作 ，以分析该基金的分配或 投资的可能替代方案，直到该实体能够引导 有利于GDS持有人，向任何决定与其 股息相对应的比索的GDS 持有人提供优惠。
 
在 期结束后，即2024年1月29日，相应的 管理程序完成后， 库存股将在ADS持有人之间分配。同样，在 2024年2月5日，存托机构支付了每份ADS的净额 金额的现金分红，为0.370747美元，包括 “Super Ahorro $” 基金的收益率；2024年2月6日，IRSA股票的实物股息分配已经完成， 相当于 的每份ADS的0.03759066 GDS} CRESUD。
 
上述 对应于向外国 持有人支付的股息，向本地持有人的股息已于2023年10月 12日取消。据此，在本期结束时， “商业债务和其他债务” 项中包含的 “应付股息” 负债总额为 116.23亿阿根廷比索，相当于 在2024年2月支付的分红部分。
 
认股权证条款和条件的变更-CRESUD
 
由于 公司于 2023 年 10 月 12 日向其股东支付现金分红和 股东按比例分配 股票，因此未偿还的 认购普通股认股权证的某些条款和条件发生了变化：
 
●
每份认股权证将发行的股票数量： 股息前比率：1.1232。股息后比率： 1.2548。
●
每股新股的行使价： 股息前价格：0.5036美元。股息后价格： 0.4508美元。
 
认股权证的 其他条款和条件保持不变。
 
认股权证行使-CRESUD
 
在 截至2024年3月31日的九个月期间，某些认股权证持有人 行使了购买额外股票的权利。出于这个 原因，转换后的 734,898 份认股权证收到了415,655美元。
 
股票回购计划-CRESUD
 
2024 年 1 月 18 日 ，CRESUD 报告称，董事会于 2022 年 11 月 11 日批准的股票回购计划 总额高达 400 万阿根廷比索，最终收购了 13,474,104 股普通股的等值 ，约占批准计划的99.94％ 。
 
BrasilAgro — 支付股息
 
在2023年10月24日举行的 普通股和特别股东大会上，BrasilAgro批准支付3.2亿巴西雷亚尔的股息 ，相当于每股 3.2387雷亚尔。
 
FYO — 支付股息
 
在 2023 年 10 月 29 日举行的 普通股和特别股东大会上，FYO 批准支付 970万美元的股息。
 
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
44
Cresud Sociedad Anonima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
32.
后续的 事件
 
系列 XLV 笔记-CRESUD
 
2024年4月22日 ，Cresud通过以下 工具在当地市场发行了总金额为1,020万美元的票据：
 
●
XLV系列（蓝色 芯片互换外汇）：以美元计价和支付，金额为1,020万美元，利率为6.0％，每半年支付一次利息 。2026年8月22日 到期时的资本摊销率将为100％。发行价格为100.0％。
 
现金分红支付-IRSA
 
2024年5月2日，根据IRSA普通和特别股东大会于2022年10月28日通过的关于 特别准备金的使用和分配的授权 ，通过董事会会议， 获准从2024年5月 9日起向其股东提供金额为550亿阿根廷比索的现金分红。
 
现金分红支付 — CRESUD
 
2024年5月2日，根据CRESUD的普通和特别股东大会于2023年10月5日通过的关于 特别准备金的使用和分配的授权 ，通过董事会会议， 获准从2024年5月14日起 向其股东提供金额为3亿阿根廷比索的现金分红。
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
45
 
审查 关于未经审计的简明中期合并财务 报表的报告
 
致各位 股东、总裁和董事
Cresud 匿名社会、商业、房地产、金融和 农业协会
合法 地址：Carlos Della Paolera 261，9 楼
布宜诺斯艾利斯自治市
税 注册号：30-50930070-0
 
简介
 
我们 审查了随附的Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“ 公司”）未经审计的简明中期合并 财务报表（“ 公司”），其中包括截至2024年3月31日未经审计的简明中期 合并财务状况表， 未经审计的简明中期合并报表截至2024年3月31日的九个月期间和三个 个月期间的收益和 其他综合收益，中期合并 股东变动表九个月期间的净资产和现金 流量随后结束，并选择了 解释性说明。
 
管理层的 责任
 
公司 董事会负责 按照国际财务报告准则 会计准则编制和列报这些未经审计的简明中期 合并财务报表，该准则由阿根廷 经济科学专业委员会联合会 (FACPCE) 采纳为专业 会计准则，并由国家证券 委员会 (CNV) 批准纳入其法规 国际会计准则理事会（IASB），因此 负责编制和根据国际会计 第34号中期财务信息（IAS 34），列报 第一段中提及的未经审计的 简明中期合并财务报表。
 
我们审查的范围
 
我们的 审查仅限于适用国际审核参与标准ISRE 2410中期财务信息审查中期财务信息中制定的 程序，该程序由FACPCE第33号技术公告采纳为阿根廷 的审查标准， 由国际审计与鉴证准则 委员会（IAASB）批准。对中期财务信息的审查包括 对负责编制未经审计的简明中期 合并财务报表中包含的 信息的公司员工的询问以及分析和其他 审查程序的查询。此次审查的范围远小于 根据国际审计准则进行的 审计，因此我们无法保证 我们会了解审计中可能发现的所有重大事项。因此，我们不发表审计 意见。
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
46
 
结论
 
根据我们的 审查，我们没有注意到任何使 我们认为本 报告第一段中提及的未经审计的简明中期合并 财务报表在所有重大方面均未按照《国际会计准则第34号中期 财务报告》编制。
 
关于现行法规遵守情况的报告
 
在 中，根据 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera 和 Agropecuaria，我们报告说：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria的未经审计的 简明中期合并财务报表尚未转录到库存和 资产负债表账簿中，除上述情况外， 关于我们权限范围内的事项， 符合通用公司的规定国家证券 委员会的法律和 相关决议；
 
b)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria未经审计的 简明中期合并财务报表来自于所有正式 方面的会计记录，除了 i) 库存和资产负债表账簿的转录， 和 ii) 没有向将军转录 对应于 2024 年 3 月 的会计分录的日记账簿；
 
c)
该公司的 会计记录显示，截至2024年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria的应计债务为248,019,054美元，这笔债务尚未到期 。
 
自治市 布宜诺斯艾利斯市，2024 年 5 月 9 日
 
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
（合作伙伴）
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
卡洛斯·布朗多
公共会计师 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
 
47
 
 
 
对 公司在此期间的活动的简要评论，包括 提及 期结束后发生的重大事件。
 
公司运营的经济背景
 
公司在经济背景下运营，其主要变量波动剧烈 。最相关的方面是 详述如下：
 
●
经济活动： 根据INDEC的数据，2023年底，该国的 经济活动下降了1.6％，这一趋势在2024年第一季度延续 。
 
●
通货膨胀：在 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日之间，累计通货膨胀率达到 288%（以 CPI 衡量）。
 
●
汇率：在同期 ，根据官方汇率， 阿根廷比索对美元名义贬值， 从209.1阿根廷比索降至期末的每美元855阿根廷比索。 欧洲议会议员的美元表现也一样，从397.34阿根廷比索升至1,017.50阿根廷比索。
 
●
财政盈余： 在2024年第一季度，阿根廷实现了财政 盈余，这是因为政府 进行了强有力的调整，以订购公共部门的账目并降低了 的通货膨胀。
 
●
交易所 限制：金融管理局在整个2023年和2024年第一季度维持了前几年制定的交易所 限制。尽管有这些限制，公司 还是设法满足了所有财务和合同 到期日。
 
2023 年 12 月 10 日，新政府在阿根廷上任 ，旨在进行广泛的法律和监管 改革。
 
本届政府采取的首批措施之一是修改各项法律的 必要性和紧急性法令（DNU）。这些 改革影响劳动力市场、海关、 和上市公司地位等领域。尽管 DNU 被国会参议院否决 ，但由于司法 行动暂停了某些修改，其条款 自 2023 年 12 月 29 日起已部分生效。
 
新政府提出的改革正在 立法讨论中，目前无法预测改革的演变或可能宣布的新措施。
 
截至2024年3月31日的规范和监管情况 与上述情况没有实质性区别，阅读公司的 财务报表时应考虑到 这些情况。
 
 
 
48
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
合并业绩
 
（单位：百万阿根廷比索）
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  450,813 
  428,532 
  5.2%
成本
  (253,640)
  (254,482)
  (0.3)%
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  5,786 
  (2,598)
  - 
收获后农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  (1,598)
  - 
毛利
  206,006 
  169,854 
  21.3%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (377,718)
  (134,939)
  179.9%
通过处置农田获得
  6,254 
  2,670 
  134.2%
一般 和管理费用
  (40,865)
  (47,321)
  (13.6)%
出售 的费用
  (36,297)
  (31,270)
  16.1%
其他 经营业绩，净额
  10,280 
  (20,071)
  - 
管理 费
  (884)
  (9,048)
  (90.2)%
操作结果
  (233,224)
  (70,125)
  232.6%
折旧 和摊销
  24,127 
  23,703 
  1.8%
分期使用权
  (10,753)
  (11,558)
  (7.0)%
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  (219,850)
  (57,980)
  279.2%
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  164,332 
  101,820 
  61.4%
来自合资企业和联营公司的损失
  29,680 
  2,178 
  1262.7%
融资和税收前的运营结果
  (203,544)
  (67,947)
  199.6%
财务 业绩，净额
  93,571 
  63,772 
  46.7%
所得税前结果
  (109,973)
  (4,175)
  2,534.1%
收入 税收支出
  84,327 
  145,093 
  (41.9)%
该期间的结果
  (25,646)
  140,918 
  (118.2)%
 
    
    
    
归因于
    
    
    
母公司的股权 持有人
  22,340 
  79,463 
  (71.9)%
非控股性 权益
  (47,986)
  61,455 
  (178.1)%
 
在2024财年的九个月期间， 与2023财年同期相比，合并收入增长了5.2％，而调整后的息税折旧摊销前利润在同一财年同期增长了61.4％。农业综合业务板块调整后的息税折旧摊销前利润为455.04亿阿根廷比索，而2023年同期调整后的息税折旧摊销前利润为负67.22亿阿根廷比索，这主要是由于阿根廷生产率提高了 业绩和农田销售。城市房地产和 投资业务（通过IRSA）调整后的息税折旧摊销前利润为1236.31亿阿根廷比索。
 
2024财年九个月的净业绩亏损256.46亿阿根廷比索，而2023财年同期的收益为140,918阿根廷比索。 这主要是由城市和投资业务中 投资物业公允价值变动造成的损失来解释的，原因是 通货膨胀对按MEP汇率以美元计的房产的贬值的影响远高于贬值的影响。 归属 控股股东的净业绩在此期间录得223.4亿阿根廷比索的收益。
 
 
 
 
49
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
按分段划分的操作描述
 
9M 2024
 
农业企业
 
 
城市地产和投资
 
 
总计
 
 
9M 24 与 9M 23
 
收入
  238,561 
  177,236 
  415,797 
  6.5%
成本
  (184,422)
  (31,238)
  (215,660)
  1.2%
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  5,295 
  - 
  5,295 
  - 
收获后农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  - 
  3,047 
  - 
毛利
  62,481 
  145,998 
  208,479 
  20.8%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (44)
  (377,736)
  (377,780)
  173.1%
通过处置农田获得
  6,254 
  - 
  6,254 
  134.2%
一般 和管理费用
  (20,459)
  (20,744)
  (41,203)
  (13.9)%
出售 的费用
  (25,123)
  (11,961)
  (37,084)
  14.3%
其他 经营业绩，净额
  14,132 
  (4,052)
  10,080 
  - 
操作结果
  37,241 
  (268,495)
  (231,254)
  262.8%
分享 员工的利润
  1,106 
  28,272 
  29,378 
  583.1%
分段结果
  38,347 
  (240,223)
  (201,876)
  239.6%
 
 
9M 2023
 
农业企业
 
 
城市地产和投资
 
 
总计
 
收入
  221,656 
  168,834 
  390,490 
成本
  (182,803)
  (30,277)
  (213,080)
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  (3,270)
  - 
  (3,270)
收获后农产品净可实现价值的变化
  (1,598)
  - 
  (1,598)
毛利
  33,985 
  138,557 
  172,542 
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (287)
  (138,044)
  (138,331)
通过处置农田获得
  2,670 
  - 
  2,670 
一般 和管理费用
  (18,525)
  (29,354)
  (47,879)
出售 的费用
  (21,080)
  (11,376)
  (32,456)
其他 经营业绩，净额
  (1,621)
  (18,664)
  (20,285)
操作结果
  (4,858)
  (58,881)
  (63,739)
分享 员工的利润
  (3,165)
  7,466 
  4,301 
分段结果
  (8,023)
  (51,415)
  (59,438)
 
2024 年活动
 
2024 年区域活动是在混合气候 条件下开发的， 种植面积相似，预计 产量与上一次活动一致。鉴于 在上次战役中经历了严重干旱， 阿根廷的前景要好于该地区其他地区。该国 预计大豆和玉米产量约为5000万吨 吨，南部前景更好，北方 产量将下降。
 
我们的投资组合
 
在 2024 财年第三季度，我们 管理的投资组合包括 745,049 公顷，其中 307,525 公顷 是生产性的，437,524 公顷是分布在我们运营所在地区的四个国家的土地储备。
 
 
 
50
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
公顷明细
 
自有且在特许权下 (*) (**) (***) (***)
 
 
 
生产用地
 
   
   
 
 
农业
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
总计
 
阿根廷
  72,077 
  140,335 
  318,156 
  530,568 
巴西
  60,550 
  10,519 
  74,815 
  145,884 
玻利维亚
  7,925 
  - 
  1,950 
  9,875 
巴拉圭
  11,964 
  4,155 
  42,603 
  58,722 
总计
  152,516 
  155,009 
  437,524 
  745,049 
(*) 包括巴西、巴拉圭、Agro-Uranga S.A.（占34.86％）和 特许权下的13.2万公顷。
(**) 包括用于 绵羊繁殖的 85,000 公顷土地
(***) 不包括双 作物。
 
已租赁 (*)
 
 
 
农业
 
 
牛
 
 
其他
 
 
总计
 
阿根廷
  44,852 
  10,896 
  - 
  55,748 
巴西
  54,719 
  700 
  8,734 
  64,153 
玻利维亚
  1,065 
  - 
  - 
  1,065 
总计
  100,636 
  11,596 
  8,734 
  120,966 
(*) 不包括双 作物。
 
分部收入 — 农业业务
 
 
I)
土地开发和销售
 
我们会定期出售估值达到可观的 估值的房产，用于对具有更高升值潜力的新农场进行再投资 。我们根据许多 因素分析出售的可能性，包括 持续开采农业和畜牧业所需的农田未来预期产量、其他投资机会的可用性 以及影响全球农田价值的 周期性因素。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  - 
  - 
  - 
成本
  (146)
  (202)
  (27.7)%
总亏损
  (146)
  (202)
  (27.7)%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (44)
  (287)
  (84.7)%
通过处置农田获得
  6,254 
  2,670 
  134.2%
一般 和管理费用
  (37)
  (31)
  19.4%
出售 的费用
  (82)
  (19)
  331.6%
其他 经营业绩，净额
  3,876 
  (3,444)
  - 
运营利润
  9,821 
  (1,313)
  - 
分部利润
  9,821 
  (1,313)
  - 
息税折旧摊销前利润
  9,845 
  (1,266)
  - 
调整后的息税折旧摊销前利润
  9,889 
  (979)
  - 
 
分部 利润增加了111.34亿阿根廷比索，这主要是由出售来自巴西的商定大豆农场（包含在 其他经营业绩中）的 当期出售部分和 应收账款估值所致。
 
 
2024年3月26日，BrasilAgro出售了位于巴西巴伊亚州科伦蒂纳的 “查帕拉尔” 农场12,335公顷（8,796公顷）的一小部分，该农场于2007年收购。在这次行动之后， 该农场剩余的24,847公顷土地仍归 BrasiLagro所有。该油田的总金额定为3.645亿巴西雷亚尔，视大豆 袋装价格的变化而定，该油田的账面价值为3,400万巴西雷亚尔。以美元计算的内部回报率 约为 7.8%。销售结果将记录在本财年的 第四季度。
 
 
 
51
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
II)
农业生产
 
 
农业板块的业绩从2023财年九个月的156.46亿阿根廷比索的亏损变为2024财年同期的137.04亿阿根廷比索 。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  163,884 
  154,512 
  6.1%
成本
  (138,555)
  (140,094)
  (1.1)%
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  5,295 
  (3,270)
  - 
收获后农产品净可实现价值的变化
  3,047 
  (1,598)
  - 
毛利
  33,671 
  9,550 
  252.6%
一般 和管理费用
  (11,959)
  (9,732)
  22.9%
出售 的费用
  (17,164)
  (15,022)
  14.3%
其他 经营业绩，净额
  6,373 
  361 
  1,665.4%
操作结果
  10,921 
  (14,843)
  - 
来自同事的结果
  2,783 
  (803)
  - 
分段结果
  13,704 
  (15,646)
  - 
息税折旧摊销前利润
  18,522 
  (8,203)
  - 
调整后的息税折旧摊销前利润
  14,071 
  (21,588)
  - 
 
ii.a) 农作物和甘蔗
 
 
作物
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  112,506 
  109,186 
  3.0%
成本
  (96,923)
  (99,123)
  (2.2)%
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  11,920 
  11,442 
  4.2%
收获后农产品净可实现价值的变化
  3,031 
  (1,598)
  - 
毛利
  30,534 
  19,907 
  53.4%
一般 和管理费用
  (8,559)
  (6,660)
  28.5%
出售 的费用
  (15,022)
  (12,284)
  22.3%
其他 经营业绩，净额
  6,926 
  (1,361)
  - 
运营利润
  13,879 
  (398)
  - 
来自同事的结果
  2,750 
  (791)
  - 
活动利润
  16,629 
  (1,189)
  - 
 
甘蔗
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  28,822 
  28,338 
  1.7%
成本
  (24,820)
  (27,275)
  (9.0)%
收获时生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变动
  (3,618)
  (1,439)
  151.4%
毛利
  384 
  (376)
  - 
一般 和管理费用
  (1,846)
  (1,672)
  10.4%
出售 的费用
  (883)
  (1,404)
  (37.1)%
其他 经营业绩，净额
  (254)
  1,590 
  - 
运营利润
  (2,599)
  (1,862)
  39.6%
活动利润
  (2,599)
  (1,862)
  39.6%
 
 
 
 
52
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
操作
 
产量 (1)
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20'
 
玉米
  235,400 
  170,503 
  240,458 
  199,438 
  299,918 
大豆
  151,007 
  153,662 
  157,916 
  104,217 
  119,574 
小麦
  28,775 
  21,594 
  35,502 
  36,669 
  43,925 
高粱
  3,154 
  1,987 
  2,921 
  503 
  3,229 
向日葵
  971 
  6,021 
  3,560 
  4,596 
  1,954 
棉花
  14,684 
  4,396 
  3,094 
  6,818 
  3,519 
其他
  15,741 
  8,693 
  9,557 
  5,366 
  5,619 
作物总量（吨）
  449,732 
  366,856 
  453,008 
  357,607 
  477,738 
甘蔗（吨）
  1,305,064 
  1,287,194 
  1,532,906 
  1,669,521 
  1,634,521 
(1)
包括 Brasilagro。不包括 Agro-Uranga。
 
接下来，我们按其 地理来源列出总销售量（以吨计）：
 
的体积
 
9M24
 
 
9M23
 
 
9M22
 
 
9M21
 
 
9M20
 
销售额 (1)
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
总计
 
玉米
  199.9 
  94.4 
  294.3 
  162.2 
  92.6 
  254.8 
  239.8 
  65.3 
  305.1 
  233.9 
  70.0 
  303.9 
  284.7 
  54.3 
  339.0 
大豆
  34.4 
  81.5 
  115.9 
  66.4 
  63.6 
  130.0 
  150.3 
  50.6 
  200.9 
  117.5 
  23.3 
  140.8 
  156.1 
  72.5 
  228.6 
小麦
  28.4 
  - 
  28.4 
  15.4 
  - 
  15.4 
  31.2 
  1.3 
  32.5 
  29.2 
  1.3 
  30.5 
  39.5 
  - 
  39.5 
高粱
  3.7 
  - 
  3.7 
  13.2 
  - 
  13.2 
  22.7 
  - 
  22.7 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
向日葵
  3.5 
  - 
  3.5 
  1.4 
  - 
  1.4 
  1.6 
  - 
  1.6 
  2.7 
  - 
  2.7 
  8.5 
  - 
  8.5 
棉花
  12.6 
  3.6 
  16.2 
  6.4 
  - 
  6.4 
  4.4 
  - 
  4.4 
  6.4 
  - 
  6.4 
  2.5 
  1.9 
  4.4 
其他
  13.0 
  - 
  13.0 
  8.2 
  - 
  8.2 
  7.6 
  1.4 
  9.0 
  5.3 
  1.0 
  6.3 
  6.1 
  - 
  6.1 
作物总量（千吨）
  295.5 
  179.5 
  475.0 
  273.2 
  156.2 
  429.4 
  457.6 
  118.6 
  576.2 
  395.0 
  95.6 
  490.6 
  497.4 
  128.7 
  626.1 
甘蔗（千吨）
  1.305.1 
  - 
  1.305.1 
  1,161.0 
  - 
  1,161.0 
  1,387.7 
  - 
  1,387.7 
  1,560.3 
  - 
  1,560.3 
  1,572.8 
  - 
  1,572.8 
(1)
包括 BrasilAgro。不包括 Agro-Uranga S.A
 
谷物活动出现了178.18亿阿根廷比索的正变动，从2023财年九个月 期间的亏损11.89亿阿根廷比索到2024财年同期 的166.29亿阿根廷比索的收益，这主要是由于：
 
●
由于22-23年玉米和棉花活动的产量增加， 的产量增加，由于产量降低，直接成本上升和 价格低于预期，由于产量降低，直接成本上升， 价格低于预期，以及23-24年小麦 活动取得进展， 产量提高了产量，产量利润率提高了。
 
●
由于 种植面积减少和价格下跌导致巴西大豆和玉米产量下降所抵消 。
 
●
由于与2023财年同期 相比 ， 的比索对通货膨胀的表现有所改善，阿根廷的持股和销售业绩增长了 。
 
甘蔗活动的结果增加了7.37亿阿根廷比索， 从2023财年九个月的18.62亿阿根廷比索的亏损增加到2024年同期的25.99亿阿根廷比索的亏损。 这主要是由于价格下跌 导致巴西2024财年第三季度的 生产业绩损失更大，但由于 产量增加导致的产量增加部分抵消了这一损失。
 
 
 
53
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
运营面积（公顷）(1)
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
拥有 个农场
  115,083 
  113,408 
  1.5%
租赁的 农场
  125,540 
  122,293 
  2.7%
特许经营权下的农场
  22,087 
  22,314 
  (1.0)%
自有 个农场租给第三方
  21,380 
  27,975 
  (23.6)%
分配给生产的总面积
  284,090 
  285,990 
  (0.7)%
(1)
包括 Agro-Uranga。
 
ii.b) 牛产量
 
产量
 
9M24
 
 
9M23
 
 
9M22
 
 
9M21
 
 
9M20
 
牛群（吨）(1)
  7,311 
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
(1) 产量以活重吨数计算。产量是我们拥有的每头牲畜在给定时期内 活体重净增加（或减少）的总和。
 
的体积
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
销售额 (1)
 
D.M F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
牛群
  9.5 
  9.5 
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
D.M.: 国内市场
F.M.: 国外市场
 
牛
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  15,840 
  13,160 
  20.4%
成本
  (12,387)
  (11,299)
  9.6%
生物资产和 农产品公允价值的初始 确认和变化
  (3,007)
  (13,273)
  (77.3)%
收获后农产品净可实现价值的变化
  16 
  - 
  - 
毛利润
  462 
  (11,412)
  - 
一般 和管理费用
  (1,140)
  (927)
  23.0%
出售 的费用
  (969)
  (958)
  1.1%
其他 经营业绩，净额
  (244)
  120 
  (303.3)%
操作结果
  (1,891)
  (13,177)
  (85.6)%
来自同事的结果
  33 
  (12)
  - 
活动结果
  (1,858)
  (13,189)
  (85.9)%
 
 
运营区域 — 牛（公顷）(1)
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
拥有 个农场
  68,013 
  68,785 
  (1.1)%
租赁的 农场
  10,896 
  10,896 
  0.0%
特许经营权下的农场
  2,696 
  2,604 
  3.5%
自有 个农场租给第三方
  - 
  70 
  - 
分配给养牛的总面积
  81,605 
  82,355 
  (0.9)%
(1) 包括 Agro-Uranga、巴西和巴拉圭，
 
Cattle Heard 的存量
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
育种 种群
  69,677 
  72,945 
  (4.5)%
冬季 放牧牲畜
  10,551 
  5,144 
  105.1%
绵羊 股票
  13,642 
  14,734 
  (7.4)%
总库存（头）
  93,870 
  92,823 
  1.1%
 
养牛活动增加了113.31亿阿根廷比索， 从 财年九个月的亏损131.89亿阿根廷比索增加到2024财年同期的18.58亿阿根廷比索，这主要是由于与通货膨胀相比价格表现更好，产量 业绩损失减少，加上产量增加以及 成本的降低，以及由于 的平均价格上涨和 的销售量增加，销售业绩的增幅也更大。
 
 
 
54
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
ii.c) 农业租赁和服务
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  6,716 
  3,828 
  75.4%
成本
  (4,425)
  (2,397)
  84.6%
毛利
  2,291 
  1,431 
  60.1%
一般 和管理费用
  (414)
  (473)
  (12.5)%
出售 的费用
  (290)
  (376)
  (22.9)%
其他 经营业绩，净额
  (55)
  12 
  (558.3)%
操作结果
  1,532 
  594 
  157.9%
活动结果
  1,532 
  594 
  157.9%
 
该活动的结果减少了9.38亿阿根廷比索，从2023财年九个月期间的5.94亿阿根廷比索增长到2024财年同期的15.32亿阿根廷比索的收益。
 
III) 其他细分市场
 
我们在 “其他” 中包括我们在FyO投资 的业绩。
 
该分部的业绩增长了52.08亿阿根廷比索， 从 2023财年九个月期间的122.79亿阿根廷比索增至2024财年同期的174.87亿阿根廷比索 ，这主要是由于期货和 期权业务、库存和寄售业务的利润增加，以及 投入品销售的利润增加，谷物经纪 佣金利润的降低，但部分被销售和管理 支出的增加所抵消。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  74,677 
  67,144 
  11.2%
成本
  (45,721)
  (42,507)
  7.6%
毛利
  28,956 
  24,637 
  17.5%
一般 和管理费用
  (5,798)
  (5,419)
  7.0%
出售 的费用
  (7,877)
  (6,039)
  30.4%
其他 经营业绩，净额
  3,883 
  1,462 
  165.6%
运营利润
  19,164 
  14,641 
  30.9%
来自同事的利润
  (1,677)
  (2,362)
  (29.0)%
分部利润
  17,487 
  12,279 
  42.4%
息税折旧摊销前利润
  20,591 
  15,432 
  33.4%
调整后的息税折旧摊销前利润
  21,542 
  15,796 
  36.4%
 
IV) 企业板块
 
负面结果从2023财年九个月 期的33.43亿阿根廷比索增加到2024财年同期 期的26.65亿阿根廷比索。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
一般 和管理费用
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
运营损失
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
分段损失
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
息税折旧摊销前利润
  (2,665)
  (3,331)
  (20.0)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  (2,665)
  (3,331)
  (20.0)%
 
 
55
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市地产和投资业务（通过我们的子公司 Irsa Inversiones y Representaciones Sociedad Anonima）
 
我们通过 子公司IRSA开发城市地产和投资板块。截至2024年3月31日，我们在IRSA的直接和间接 股权比股本高出54.76％。
 
我们的子公司 IRSA Inversiones y Representaciones S.A. 的合并业绩
 
以百万阿塞纳尔为单位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
Var a/a
 
收入
  213,481 
  208,720 
  2.3%
操作结果
  (269,680)
  (56,488)
  377.4%
息税折旧摊销前利润
  (264,068)
  (53,877)
  390.1%
调整后的息税折旧摊销前利润
  123,631 
  122,050 
  1.3%
分段结果
  (240,223)
  (51,415)
  367.2%
 
与 2023 年同期 相比，2024 财年九个月期间的销售、租赁和服务的合并收入增长了 2.3％。调整后的息税折旧摊销前利润达到1236.31亿阿根廷比索，比上一财年同期增长1.3％。
 
金融负债及其他
 
下表包含截至2024年3月31日的公司 债务明细：
 
农业企业
 
描述
货币
 
金额（百万美元）(2)
 
 
利率
 
成熟度
贷款 和银行透支
ARS
  0.7 
 
变量
 
XXXIV 系列
美元
  12.2 
  6.99%
6月24 日
XXXIII 系列
美元
  6.4 
  6.99%
7 月 24 日
XXXV 系列
美元
  20.4 
  3.50%
9 月 24 日
XLI 系列
ARS
  4.8 
 
变量
 
10 月 24 日
第四十三系列
ARS
  23.2 
 
变量
 
1 月 25 日
XXVI 系列
美元
  39.1 
  2.00%
2 月 25 日
XXVII 系列
美元
  24.4 
  5.50%
3 月 25 日
XXXVIII 系列
美元
  70.4 
  8.00%
3 月 26 日
XLII 系列
美元
  30.0 
  0.00%
5 月 26 日
XL 系列
美元
  38.2 
  0.00%
12 月 26 日
系列 XLIV
美元
  39.8 
  6.00%
1 月 27 日
其他 债务
 
  8.0 
    
 
CRESUD 的总负债 (3)
美元
  317.6 
    
 
现金及现金等价物 (3)
美元
  17.8 
    
 
CRESUD 的净负债
美元
  299.8 
    
 
巴西拉格罗的净负债总额
美元
  96.6 
    
 
(1) 扣除回购后的净额
(2) 本金金额以美元（百万美元）表示，汇率为 858.00 阿里亚尔/美元和 4.987 巴西雷亚尔/美元，不考虑应计 利息或注销子公司余额。
(3) 不包括 FyO
 
 
56
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市地产和投资业务
 
描述
货币
 
金额 （百万美元） (1)
 
 
利息 利率
 
成熟度
银行 透支
ARS
  6.1 
 
变量
 
系列 XI (3)
美元
  10.5 
  5.0%
3 月 24 日
系列十三
美元
  14.8 
  3.9%
8 月 24 日
十九系列
ARS
  30.5 
 
变量
 
2 月 25 日
XV 系列
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
十六系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
十七系列
美元
  25.0 
  5.0%
12 月 25 日
XVIII 系列
美元
  21.4 
  7.0%
2 月 27 日
XIV 系列
美元
  158.9 
  8.75%
6月28日
IRSA 的总债务
美元
  357.2 
    
 
现金和现金等价物 + 投资 (2)
美元
  155.4 
    
 
IRSA 的净负债
美元
  201.8 
    
 
(1) 
按858.00阿根廷比索/美元的汇率计算的本金 美元（百万美元）， 不考虑应计利息或冲销子公司余额 。
(2) 
包括 现金及现金等价物、流动金融资产投资 和相关公司票据持有。
(3) 已于 2024 年 4 月 3 日取消。
 
比较摘要合并资产负债表数据
 
以百万阿根廷比索计
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
当前 资产
  681,286 
  643,583 
  694,767 
  703,304 
  3,391,225 
非流动 资产
  2,304,638 
  2,644,437 
  2,674,446 
  2,936,882 
  6,587,083 
总资产
  2,985,924 
  3,288,020 
  3,369,213 
  3,640,186 
  9,978,308 
当前 负债
  629,442 
  549,029 
  608,303 
  926,119 
  2,573,061 
非流动 负债
  1,021,999 
  1,281,876 
  1,505,832 
  1,460,304 
  5,950,978 
负债总额
  1,651,441 
  1,830,905 
  2,114,135 
  2,386,423 
  8,524,039 
归属 控股公司股东的 资本和储备总额
  580,270 
  621,867 
  456,444 
  436,209 
  157,715 
少数群体 利益
  754,213 
  835,248 
  798,634 
  817,554 
  1,296,554 
股东权益
  1,334,483 
  1,457,115 
  1,255,078 
  1,253,763 
  1,454,269 
总负债加上少数股权加上股东 权益
  2,985,924 
  3,288,020 
  3,369,213 
  3,640,186 
  9,978,308 
 
比较摘要合并收益表 数据
 
以百万阿根廷比索计
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
总利润
  206,006 
  169,854 
  228,719 
  194,140 
  221,943 
运营利润
  (233,224)
  (70,125)
  80,401 
  22,663 
  206,467 
来自关联公司和合资企业的业绩
  29,680 
  2,178 
  (4,185)
  (24,986)
  10,146 
融资和税收前的运营利润
  (203,544)
  (67,947)
  76,216 
  (2,323)
  216,613 
财务 业绩，净额
  93,571 
  63,772 
  133,714 
  16,069 
  (277,497)
所得税前利润
  (109,973)
  (4,175)
  209,930 
  13,746 
  (60,884)
收入 税收支出
  84,327 
  145,093 
  40,920 
  (35,478)
  (54,635)
连续操作周期的结果
  (25,646)
  140,918 
  250,850 
  (21,732)
  (115,519)
税后已停止业务的结果
  - 
  - 
  - 
  (90,277)
  (12,963)
该期间的结果
  (25,646)
  140,918 
  250,850 
  (112,009)
  (128,482)
控制 公司的股东
  27,879 
  82,381 
  102,871 
  (95,493)
  (214,713)
非控股性 权益
  (38,320)
  64,099 
  19,459 
  (153,022)
  160,322 
 
 
 
 
 
57
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
比较摘要合并现金流量表 数据
 
以百万阿根廷比索计
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
经营活动产生的净 现金
  60,696 
  25,141 
  78,990 
  (61,652)
  447,566 
投资活动产生的净 现金
  95,354 
  63,731 
  86,153 
  712,291 
  278,762 
用于融资活动的 净现金
  (194,349)
  (208,914)
  (247,670)
  (471,059)
  (1,162,180)
财政期间产生的净现金总额
  (38,299)
  (120,042)
  (82,527)
  179,580 
  (435,852)
 
比率
 
以百万阿根廷比索计
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
流动性 (1)
  1.082 
  1.172 
  1.142 
  0.759 
  1.318 
偿付能力 (2)
  0.808 
  0.796 
  0.594 
  0.525 
  0.171 
限制资本 (3)
  0.772 
  0.804 
  0.794 
  0.807 
  0.660 
(1) 流动资产/流动负债
(2) 股东权益总额/总负债
(3) 非流动资产/总资产
 
本季度的重大事件及后续事件
 
2024 年 1 月：票据发行
 
2024年1月17日 ，Cresud通过以下 工具在当地市场发行了总额为6,400万美元的票据：
 
●
第四十三系列： 以阿根廷比索计价和支付，金额为198.86亿阿根廷比索 ，浮动利率BADLAR加上0％的利息，按季度支付 利息。2025年1月17日 到期时，资本摊销率将为100％。发行价格为 名义价值的100.0％。
 
●
第四十四系列： 以美元计价，3,980万美元，利率为6％ ，每半年支付一次利息。2027年1月17日到期时，资本摊销 将为100％。发行价格 为100.0％。
 
根据发行文件的定义， 基金主要用于为短期负债和/或 营运资金再融资。
 
2024 年 1 月：股票回购计划完成
 
2024年1月18日，公司完成了股票回购 计划，收购了相当于13,474,104股普通股 股，约占批准的 计划的99.94％和已发行股份的2.27％。
 
2024 年 3 月：认股权证行使
 
在2024年2月17日至25日之间，某些认股权证持有人行使了收购额外股份的权利， 公司注册了129,449股普通股 ，面值为1越南盾。作为 活动的结果， 公司已筹集了58,355.61美元。
 
行使这些认股权证后，公司的股票数量和 股本数量从594,174,957股增加到594,304,406份，新的未偿还认股权证 数量从87,662,070份减少到 87,558,873份。
 
 
 
58
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
2024 年 4 月：票据发行
 
2024年4月22日 ，Cresud通过以下 工具在当地市场发行了总金额为1,020万美元的票据：
 
●
XLV系列（蓝色 芯片互换外汇）：以美元计价和支付，金额为1,020万美元，利率为6.0％，每半年支付一次利息 。2026年8月22日 到期时的资本摊销率将为100％。发行价格为100.0％。
 
根据发行文件的定义， 基金主要用于为短期负债和/或 营运资金再融资。
 
2025 年 5 月：股息批准
 
2024年5月2日，公司于2024年5月14日批准向其 股东分配3亿阿根廷比索的现金股息，相当于拥有 收款权的股本的5,054.8206％。每股普通股金额（1越南盾）将为阿根廷比索 50.5482阿根廷比索，每股普通股的金额为505.4821阿根廷比索。
 
息税折旧摊销前利润对账
 
在本摘要报告中，我们 介绍了息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。我们将息税折旧摊销前利润定义为 期间的利润，不包括：（i）终止经营的结果，（ii） 所得税支出，（iii）财务业绩，净额 iv） 参与联营企业和合资企业的结果；以及（v） 折旧和摊销。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润 减去投资 房产公允价值变动、未实现和 已实现销售额的净利润。
 
息税折旧摊销前利润 和调整后息税折旧摊销前利润是非国际财务报告准则的财务指标， 不具有国际财务报告准则规定的标准化含义。我们之所以列出息税折旧摊销前利润 和调整后的息税折旧摊销前利润，是因为我们认为它们为投资者提供了衡量我们财务业绩的补充指标， 可以促进持续的期内比较。我们的 管理层还不时使用息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润（ 以及其他衡量标准）来进行内部规划和绩效 衡量目的。不应将 将息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润解释为经营利润的替代方案、经营业绩的 指标或经营活动提供的现金 流的替代方案，在每种情况下，均应按照《国际财务报告准则》确定 。我们计算的 息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能无法与其他公司 报告的类似标题的指标进行比较。下表显示了相关时期的 利润与所示时期 的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账情况：
 
 
59
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
 
 
 
2024
 
 
2023
 
该期间的结果
  (25,646)
  140,918 
收入 税收支出
  (84,327)
  (145,093)
净 财务业绩
  (93,571)
  (63,772)
分享 关联公司和合资企业的利润
  (29,680)
  (2,178)
折旧 和摊销
  24,127 
  23,703 
分期使用权
  (10,753)
  (11,558)
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  (219,850)
  (57,980)
从未实现的投资物业的公允价值中获得 - 农业综合企业
  44 
  287 
未实现的投资物业的公允价值中获得 -Urban 地产业务
  377,674 
  134,652 
已实现 销售 — 房地产
  21,560 
  37,883 
生物 资产的初始 确认和公允价值的变化
  (4,294)
  (10,271)
已实现 生物 资产的初始确认和公允价值的变动
  794 
  (2,751)
其他 （恢复供给）
  (11,596)
  - 
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  164,332 
  101,820 
 
 
60
 
Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
对本财年前景的简要评论
 
2024 年区域活动是在混合气候 条件下开发的， 种植面积相似，预计 产量与上一次活动一致。鉴于 在上次战役中经历了严重干旱， 阿根廷的前景要好于该地区其他地区。该国 预计大豆和玉米产量约为5000万吨 吨，南部前景更好，北方 产量将下降。
 
与上个季节相比 国际大宗商品价格一直在回调，这主要是由于南美的供应增长，等待需求的恢复。关于投入成本 ，它们经历了修正，但相对于大宗商品价格而言，它们仍然很高 。 我们将采用最佳农业 实践来实现高产并提高每 公顷的利润率。
 
关于牲畜活动，已观察到阿根廷的价格 显著改善，再加上该活动的好天气 条件，预测这项 活动将取得积极成果，肉类产量良好。我们将继续 将生产集中在自己的油田中，主要位于阿根廷西北部的 ，并巩固我们在巴西 的业务，重点是提高生产率、控制成本和 高效工作以实现尽可能高的运营 利润率。
 
在房地产领域，我们观察到全球地价呈上升趋势 ，阿根廷没有出现这种上升趋势 ，而且我们开始看到人们对我们在 国家的资产越来越感兴趣。作为我们业务战略的一部分，我们将继续出售 该地区 已达到最大升值水平的农场，希望巴西保持其流动性和坚挺的 价格，阿根廷增加交易数量， 估值具有竞争力。
 
我们的农业商业服务业务计划通过FyO继续增长 谷物商业化，继续 公司的数字化转型，推进巴西、巴拉圭、玻利维亚 和秘鲁投入业务的 区域化，目标是增加销售额和利润。就其 而言，在线农业平台Agrofy将重点关注不同类别和主要客户的 盈利能力。我们将继续与 FyO 实现协同效应，与客户制定 商业协议，并通过商城提高我们的 投资组合的知名度。
 
我们通过 IRSA拥有的城市房地产和投资业务在租赁领域取得了良好的业绩， 分配了高额股息，尽管第三季度购物中心的 消费有所下降。下个季度的经济环境充满挑战，但我们相信 投资组合的质量以及管理层适应 环境变化并继续向租户 和访客提供最佳建议的能力。
 
在2024财年，我们将继续努力降低 和提高成本结构的效率。同时，我们将 继续评估财务、经济和/或企业工具， 使公司能够改善其在其 运营市场的地位并拥有履行其义务所需的流动性， 例如公开和/或私下处置可能包括 房地产以及公司拥有的可转让证券的资产， 发行可转让债券，回购自有股份等 } 对拟议目标有用的工具。
 
我们认为，Cresud拥有多元化的城乡房地产 投资组合，其管理层在该行业拥有多年的经验 ，在进入资本 市场方面有着良好的往绩，他将有极好的机会利用市场上出现的 最佳机会。
 
亚历杭德罗 G. Elstain
首席执行官
 
 
查看我们的 22 年 11 月 11 日最新报告
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
61