附录 10.1

标准工业/商业多租户租赁修改后的网络

1. 基本条款（“基本条款”）。

1.1双方：本租约（“租约”）的日期为2024年2月29日，由Dollinger Fremont Associates（“房东”）和内华达州的一家公司Interlink Electronics, Inc.（“租户”）（统称 “双方”，或单独为 “一方”）签订。

1.2(a)场所：该建筑物中占地面积约5,183平方英尺的一部分，包括其中的所有改善或由房东根据本租约条款提供的改善，通常以位于加利福尼亚州阿拉米达县弗里蒙特市的弗里蒙特大道48389号110号套房而闻名，邮政编码为94538（“场所”）。“建筑物” 是指包含房屋的某些建筑物，通常描述为（简要描述建筑物的性质）：多租户研发大楼。除了租户使用和占用下文规定的房屋的权利外，租户对下文规定的公共区域（定义见下文第2.7段）拥有非排他性权利，但对建筑物的屋顶、外墙或公用设施跑道或工业中心的任何其他建筑物没有任何权利。场所、建筑物、公共区域、它们所在的土地以及所有其他建筑物及其改善设施在此统称为 “工业中心”。（另见第 2 段。）

1.2(b)停车：21 个非预留车辆停车位（“非预留停车位”）；没有预留的车辆停车位（“预留停车位”）。（另见第 2.5 段）

1.3期限：五（5）年零三（3）个月（“原始期限”），从房东工作基本完成之月的下一个日历月的第一天开始（由房东和租户真诚地共同商定）（“生效日期”），并于该开始日期（“到期日”）之后的六十三（63）个月的最后一天结束。（还有第 3 款。）

1.4提前占有：租户应有权在开工日期（“提前占有日期”）前三十（30）天进入房屋，以便从2024年4月1日起进行某些改进，前提是此类工作不会不合理地干扰房东的工作。租户的工作将包括为实验室的特定区域安装额外的通风设备，并将需要安装管道系统、一些屋顶穿透装置和空气处理设备。（还有第 3.2 和 3.3 段。）

1.5基本租金：每月10,625.00美元（“基本租金”），从原始租期的第四个月开始每月的第一天支付（另见第4段）基本租金调整如下：

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1.6(a)执行时支付的基本租金：13,112.84美元，作为基本租金和原始期限四个月的NNN的租金。

1.6(b)租户在公共区域运营费用中所占份额：4.19％（“租户份额”），由房屋的平方英尺与工业中心总平方英尺的比例相比确定。

1.7押金：15,107.00美元（保证金”）。（另见第 5 段）

1.8许可用途：气体、环境空气质量传感器和其他传感器相关产品的研发、灯光组装、测试、销售和分销，以及相关的管理用途。（“允许使用”）（另见第 5 段。）

1.9保险党。房东是 “保险方”。（另见第8段）

1.10(a)房地产经纪人。本次交易中存在以下房地产经纪人（统称为 “经纪人”）和经纪关系，并经双方同意（勾选适用复选框）：

[世邦魏理仕]仅代表房东（“房东经纪人”）；

[纽马克]仅代表租户（“租户经纪人”）；或

[]代表房东和租户（“双重代理机构”）。（/另见第 15 段。）

1.10(b)向经纪人付款。双方签署本租约后，房东应根据房东与上述经纪人之间的单独书面协议向上述经纪人付款。租户没有义务或其他责任向任何此类经纪人提供补偿。

1.11担保人。租户在本租约下的义务不受任何人（“担保人”）的担保。（另见第37段。）

1.12附录和展品。随函附录A至B，全部构成本租约的一部分。

2.场所、停车场和公共区域。

2.1出租。房东特此向租户租赁房屋，租户特此向房东租赁房屋，租户特此租赁期限，按租金计算，并遵守本租约中规定的所有条款、契约和条件。可租赁面积的测量范围是指外墙的外边缘以及通往任何已消失墙壁中心线的滴水线，包括电气室和其他公共空间的比例份额。除非此处另有规定，否则本租约中规定的或可能用于计算租金和/或公共区域运营费用的任何平方英尺声明均为近似值，房东和租户一致认为是合理的，无论实际平方英尺是否大于或少，基于此的租金和租户份额（定义见第1.6（b）段）均不受修改。

2.2状况。房东应在开工之日将房屋交付给租户干净且没有碎屑，并向租户保证，现有的管道、电气系统、消防喷水灭火系统、照明、空调、通风和供暖系统以及装货门（如果有）以及房屋中除租户建造的部分以外的所有其他此类元件在开工之日应处于良好运行状态。如果自生效之日起存在不遵守上述担保的情况，除非本租约中另有规定，否则房东应在收到租户具体说明此类违规行为的性质和程度的书面通知后立即进行纠正，费用由房东承担。如果租户没有向房东发出非书面通知

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在生效之日后的九十（90）天内遵守本保证，租户有义务纠正违规行为，费用和费用由租户自行承担。

2.3Warranties.Tenant 承认，房东及其任何代理均未就租户签订本租约所依赖的工业中心、建筑物或场所作出任何陈述或保证，本租约中未明确列出这些陈述或保证。租户进一步承认，房东及其任何代理人均未就以下问题作出任何陈述：（i）根据现行法律，该房屋是否可以用于租户的预期用途；（iii）房屋是否适合开展租户的业务；（iii）房屋的确切平方英尺；该租户完全依赖于自己对上述房屋（包括但不限于电气和消防喷水灭火系统、安全、环境方面的调查）地震和地震要求，以及符合美国的要求《残疾人法》和适用的分区、市、县、州和联邦法律、条例和规章以及任何记录的契约或限制（统称为 “适用法律”），以及在本租约执行时接受此处规定的场所。由于房东或房东代理人的任何声明、陈述、保证、承诺或其他协议（如果有），租户明确放弃因本租约或本租约任何附录中未包含的任何和所有损害索赔。租户对现有的暖通空调和屋顶系统有6个月的保修期，不包括租户自己的初步改进工作中包含的暖通空调和屋顶穿透力。在不限制本第2.3节概括性的前提下，房东声明并保证，据其所知，自建筑物建成之日起，房屋和公共区域将遵守根据适用法律生效的建筑法规。

2.4 故意省略。

2.5车辆停车。租户有权在房东不时指定的公共区域停车部分上使用第 1.2 (b) 段中规定的非预留停车位和预留停车位的数量。租户使用的停车位不得超过上述数量。上述停车位应用于停放不超过全尺寸乘用车或皮卡车的车辆，此处称为 “允许尺寸的车辆”。除允许尺寸的车辆以外的车辆应按照房东发布的规章制度（定义见第40段）中的指示停放、装载或卸载。（另见第 2.9 段。）

(a)租户不得允许或允许任何属于租户或租户员工、供应商、托运人、客户、承包商或受邀者或受邀者控制的车辆在房东为此类活动指定的区域以外的区域装载、卸载或停放。

(b)如果租户允许或允许本第2.6款所述的任何违禁活动，则除了可能拥有的其他权利和补救措施外，房东还有权在不另行通知的情况下拆除或拖走所涉车辆，并向租户收取费用，费用应根据房东的要求立即支付。

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(c)房东应在本租约生效之日提供适用法律所要求的停车设施。

2.6公共区域-定义。“公共区域” 一词的定义是房东不时提供和指定供工业中心房东、租户和其他租户及其各自员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者在场地内不时提供和指定供工业中心房东、租户和其他租户及其各自的员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者使用的所有区域和设施，包括停车区、装卸区、垃圾区，道路、人行道、人行道、公园大道、车道和景观区。

2.7公共区域-租户权利。为了租户及其员工、供应商、托运人、承包商、客户和受邀人的利益，房东特此授予租户在本租约期限内与有权使用公共区域的其他人一样的非专有使用权，但受房东根据本协议条款或任何规章条例或限制条款保留的任何权利、权力和特权的约束工业中心。在任何情况下，此处授予的使用公共区域的权利均不应被视为包括在公共区域暂时或永久存储任何财产的权利。只有经房东或房东指定代理人事先书面同意，才能允许任何此类存储，该同意可以随时撤销。如果发生任何未经授权的存储，则房东除了可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权在不另行通知的情况下移除财产并向租户收取费用，这笔费用应根据房东的要求立即支付。

2.8公共区域-规则和条例。房东或房东可能指定的其他人应对公共区域拥有专属控制和管理，并有权根据第40段不时制定、修改、修改和执行与之相关的合理规章制度。租户同意遵守和遵守所有此类规则和条例，并促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守这些规则和条例。对于工业中心其他租户不遵守上述规章制度，房东不对租户负责。

2.9公共区域-变化。房东有权根据房东的全权决定不时：

(a)更改公共区域，包括但不限于更改车道、入口、停车位、停车场、装卸区、入口、出口、交通方向、景观区域、人行道和公用事业跑道的位置、大小、形状和数量；

(b)暂时关闭任何公共区域以进行维修，只要房舍仍有合理的出入通道；

(c)将工业中心边界之外的其他土地指定为共同体的一部分

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区域；

(d)增加建筑物并改善公共区域；

(e)在对工业中心或其任何部分进行额外改善、维修或改建时使用公共区域；以及

(f)在房东做出合理的商业判断后可能认为适当的，对公共区域和工业中心或与公共区域和工业中心有关的其他行为和进行其他更改。

3.期限。

3.1学期。本租约的生效日期、到期日和原始期限如第1.3段所规定。

3.2早期占有。如果在第1.4段中规定了提前占有日期，并且如果租户在提前占有日期之后但在生效日期之前全部或部分占用房屋，则在此类提前入住期间（此处规定的任何其他减免措施除外）支付基本租金的义务将减免。但是，本租约的所有其他条款（包括但不限于向租户支付公共区域运营费用份额和购买第8款所要求的保险的义务）应在此期间有效。任何此类早期持有均不得影响或提前原始期限的到期日期。

3.3延迟持有。如果由于任何原因，房东无法通过商业上合理的努力在2024年4月1日（提前占有日）之前将房屋所有权移交给租户，则房东对此不承担任何责任，也不得影响本租约的有效性或租户在本租约下的义务，也不得延长租户的期限，但在这种情况下，除非本协议另有规定，否则租户没有义务支付租金或租户的份额公共区域运营费用或履行租户根据本租约条款承担的任何其他义务直到房东将房屋的所有权移交给租户。如果在2024年5月1日之后的六十（60）天内未将房屋所有权移交给租户，则租户可以选择在六十（60）天期限结束后的十（10）天内通过书面通知房东，取消本租约，在这种情况下，双方应免除本协议规定的所有义务，租户迄今向房东支付的所有款项应立即全额退还给租户；前提是但是，如果房东没有在上述十（10）天内收到租户的此类书面通知，则租户有权根据本协议取消本租约将终止，不再具有进一步的效力或效力。如果房屋所有权未在2024年4月1日后的120天内交付，则本租约将自动终止，除非房东和租户之间以书面形式达成其他安排，否则租户之前向房东支付的所有款项应立即全额退还给租户。

4. 租金

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4.1基本租金。租户应在不抵消或扣除的情况下，在不抵消或扣除的情况下，根据本协议条款不时调整基本租金和其他租金或费用，向房东支付基本租金和其他租金或费用。^st每月中的一天，从上文第1.5节规定的初始减排期之后开始。在本合同期限内少于一个整月的任何时期，基本租金和所有其他租金和费用应根据所涉月份的实际天数按比例分配。基本租金和其他费用应根据此处规定的房东银行账户信息通过电子支付或房东以其他书面形式支付。

4.2公共区域运营费用。在本租约期限内，除基本租金外，租户还应根据以下规定，在本租约期限的每个日历年内向房东支付所有公共区域运营费用（见下文第1.6（b）段的规定）的租户份额：

(a)就本租约而言，“公共区域运营费用” 定义为房东产生的与工业中心的所有权和运营有关的所有费用，包括但不限于以下费用：

(i)以下各项的操作、维修和保养必须整洁、干净、井然有序、状况良好：

(aa) 公共区域，包括停车区、装卸区、垃圾区、道路、人行道、人行道、公园大道、车道、景观区、条纹、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、围栏和大门、电梯和屋顶。

(bb) 外部标志和任何租户名录。

(cc) 位于公共区域的火灾探测和自动喷水灭火系统。

(ii)为公共区域提供水、气、电和电话的费用。

(iii)垃圾处理、相当于月租金总额4％的物业管理费和安全服务费，以及任何环境检查的费用。

(iv)为更换公共区域预留了合理的储备金。

(v)房东应根据本协议第10段为建筑物和公共区域支付不动产税（定义见第10.2段）。

(六)房东根据以下条件维持的保险单的保费成本

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本文件第8段。

(七)与建筑物或公共区域有关的保险损失的任何可扣除部分。

(八)房东提供的任何其他服务，包括现场建筑经理工资的比例份额，在本租约其他地方明确规定为公共区域运营费用。

(b)专门归因于建筑物或工业中心任何其他建筑物或其运营、维修和维护的任何公共区域运营费用和不动产税应全部分配给该建筑物或该其他建筑物。但是，任何非专门归因于建筑物或任何其他建筑物或其运营、维修和维护的公共区域运营费用和不动产税，应由房东公平分配给工业中心的所有建筑物。公共区域运营费用不应包括任何租户直接向第三方支付的任何费用，也不包括任何第三方、其他租户或保险收益以其他方式向房东报销的任何费用。

(c)除非工业中心已经拥有相同的改善措施或设施，或者房东已在本租约的其他地方同意提供相同或部分服务，否则不应被视为房东有义务改善或设施或提供这些服务。

(d)租户应在房东向租户提交合理详细的实际支出报表后的十（10）天内支付租户的公共区域运营费用份额。但是，根据房东的选择，房东可以不时估算租户在年度公共区域运营费用中所占份额的金额，并且应按月或按季度支付，房东应在租赁期的每12个月期间，在根据本协议规定的基本租金到期日当天支付该金额。房东应在每个日历年到期后的六十（60）天内向租户提交一份合理详细的报表，说明租户在上一年度产生的实际公共区域运营费用中所占的份额。如果租户在前一年根据本第4.2（d）段支付的款项超过了上述声明中显示的租户份额，则应将此类超额付款的金额记入租户下一次到期的公共区域运营费用份额中。如果租户在前一年根据本第4.2（d）段支付的款项少于上述声明中规定的租户份额，则租户应在房东向租户交付上述报表后的十（10）天内向房东支付缺口金额。

(e)如果在任何租赁年度的全部或任何部分中，建筑物未全部出租和占用，则房东应通过采用一致而健全的会计和管理，适当调整该年度的与占用相关的公共区域运营费用，以避免因建筑物总占用率的变化而扭曲归于租户的此类支出金额

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确定如果建筑物租用和使用率至少为百分之九十五（95％），则房东本应支付或产生的费用的原则，而如此确定的金额应被视为该租赁年度的费用。

5. 保证金。租户应在租户执行本协议后向房东存入第1.7段规定的保证金，作为租户忠实履行本租约义务的担保。如果租户未能支付基本租金或其他应付的租金或费用，或者本租约（定义见第13.1段）下的其他违约行为，房东可以使用、申请或保留上述保证金的全部或任何部分，租户应在书面要求后的十（10）天内向房东存入足以将上述保证金恢复到本租约所要求的全部金额的款项。在本租约期内，无论何时基本租金上涨，租户都应根据房东的书面要求向房东存入额外的款项，作为保证金的补充，这样保证金总额始终与当时的基本租金的比例与初始保证金占第1.5段规定的初始基本租金的比例相同。不得要求房东将全部或任何部分的保证金与其总账户分开。房东应在本协议期限到期或提前终止后的六十 (60) 天内以及租户腾出房屋后的六十 (60) 天内，将房东未使用或使用的部分保证金归还给租户（如果有的话，房东可以选择归还给最后一位受让人，如果有的话）。除非房东另有明确的书面约定，否则保证金的任何部分均不得视为信托持有、支付利息或其他使用增量，也不得视为租户根据本租约支付的任何款项的预付款。

6. 使用。

6.1 许可使用。

(a)租户只能出于第 1.8 款规定的许可用途或任何其他合理可比的合法用途使用和占用房屋，不得用于其他目的。租户不得以非法、造成浪费或滋扰、打扰业主和/或居住者或对房屋或邻近场所或财产造成损坏的方式使用或允许使用房屋。

(b)房东特此同意，不会无理地拒绝或延迟同意租户、租户的受让人或分租人以及租户的潜在受让人和分租人提出的修改上述许可用途的任何书面请求，前提是该请求不会损害房屋或建筑物或其中的机械或电气系统的结构完整性，不与其他租户的使用不会给房屋或建筑物以及改善带来明显的负担根据本第 6 款，在其他方面也是允许的。如果房东选择拒绝此类同意，则房东应在提出此类请求后的五（5）个工作日内以书面形式发出通知，通知中应解释房东对变更用途的合理反对意见。

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6.2 有害物质。

(a)可报告的用途需要同意。本租约中使用的 “危险物质” 一词是指任何产品、物质、化学品、材料或废物，其存在、性质、数量和/或存在强度、使用、制造、处置、运输、泄漏、释放或影响，无论是单独还是与预计将在场所内的其他材料结合使用，是：(i) 可能对公共健康、安全或福利、环境或受监控场所造成损害；(ii) 或受管制任何政府机构；或 (iii) 房东对任何人承担潜在责任的依据任何适用的法规或普通法理论下的政府机构或第三方。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油、原油或其任何产品或副产品。未经房东事先明确书面同意，且及时（费用和费用由租户承担）遵守所有适用要求（定义见第 6.3 段），租户不得在房屋内或其周围从事任何构成危险物质应报告用途（定义见下文）的活动。“应报告的用途” 是指 (i) 安装或使用任何地上或地下储罐，(ii) 生成、持有、储存、使用、运输或处置需要向任何政府机构提交报告、通知、登记或商业计划书的危险物质，以及 (iii) 在场所内或场所周围存在与之相关的危险物质任何适用的法律都要求向进入或占用场所或邻近地区的人员发出通知属性。尽管如此，未经房东事先同意，租户可以在未经房东事先同意的情况下，根据所有适用要求，使用租户在正常许可使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料，前提是这种用途不是应申报的用途，也不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使房东承担任何责任。此外，房东可以（但没有义务这样做）以租户同意任何应报告的危险物质使用为条件，前提是租户根据其合理的自由裁量权向房东提供必要的额外保证，以保护自己、公众、房屋和环境免受损害、污染或伤害和/或相关责任，包括但不限于在租约到期时或之前进行安装（以及房东选择的拆除）或提前（终止）合理必要的保护措施根据本协议第5段对房舍进行改造（例如混凝土围栏）和/或缴纳额外的押金。

(b)通知房东的责任。如果租户知道或有合理的理由相信有危险物质存在于房屋或建筑物内部、上方、下方或周围，则租户应立即向房东发出书面通知，并附上向任何政府机构或私人机构提供或从其收到的任何声明、报告、通知、注册、申请、许可证、商业计划、执照、索赔、诉讼或诉讼的副本当事方关于此类危险物质的存在、溢出、释放、排放或暴露于此类危险物质实质内容包括但不限于涉及场所的任何应申报用途可能涉及的所有文件。租户不得造成或允许任何危险物质泄漏或

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在场所内、上方、下方或周围排放（包括但不限于通过排污系统或污水处理系统）。

(c)赔偿。租户应赔偿、保护、捍卫房东、其代理人、员工、贷款人和场地出租人（如果有）以及房屋免受任何损害、责任、判决、费用、索赔、留置权、开支、罚款、因租户或为租户或其控制下的任何危险物质带入房屋而产生或涉及的律师和顾问费。租户在本第 6.2 (c) 款下的义务应包括但不限于租户造成或遭受的任何人身、财产或环境污染或伤害的影响，以及调查（包括顾问费和律师费及测试）、拆除、补救、修复和/或减少其中的任何污染的费用，并应在本租约到期或提前终止后继续有效。除非房东在签订协议时以书面形式明确同意，否则房东和租户签订的任何终止、取消或解除协议均不得解除租户在本租约下对危险物质的义务。

6.3租户对要求的遵守情况。除非本租约中另有规定，否则租户应全面、勤奋、及时地遵守所有 “适用要求”，本租约中使用该术语是指所有法律、规章、条例、指令、契约、地役权和记录、许可证、任何适用的火灾保险承保人或评级机构的要求以及房东工程师和/或顾问的相关建议，由租户自行承担以任何方式对房舍（包括但不限于与以下方面有关的事项）(i) 工业卫生，（ii）场所内、地下或周围的环境条件，包括土壤和地下水状况，以及（iii）使用、生成、制造、生产、安装、维护、移除、运输、储存、泄漏或释放任何危险物质），现已生效或今后可能生效。租户应在收到房东的书面请求后的五 (5) 天内向房东提供所有文件和信息的副本，包括但不限于许可证、登记、清单、申请、报告和证书，以证明租户遵守了房东规定的任何适用要求，并应在收到任何威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉后立即以书面形式（附上所涉任何文件的副本）通知房东或举报与租户的失败有关或涉及租户的失败或符合任何适用要求的场所。

6.4检查；遵守法律。房东、房东的代理人、员工、承包商和指定代表以及房屋内任何抵押贷款、信托契约或土地租赁的持有人（“贷款人”）应有权在紧急情况下随时进入房屋，也有权在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查房屋状况并核实租户遵守本租约和所有适用要求（定义见6.3段）），房东有权雇用专家和/或顾问与之建立联系，就租户的活动向房东提供建议，包括但不限于租户安装、操作、使用、监测、维护或清除任何危险物质

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在场所内或从场所进出。任何此类检查的费用和费用应由请求方支付，除非发现租户违约或违反本租约、违反适用要求或租户造成或由租户造成或重大造成的污染，或者政府机构因任何此类现有或即将发生的违规行为或污染而要求或下令进行检查。在这种情况下，租户应根据要求向房东或房东贷款人偿还此类检查的费用和开支（视情况而定）。

7. 维护、维修、公用事业安装、商业装置和改造。

7.1租户的义务。

(a)在遵守第2.2（条件）、7.2（房东的义务）、第9（损坏或破坏）和第14段（谴责）的前提下，租户应自担费用和费用，始终保持房屋及其所有部分的良好状态、状况和维修（无论租户是否合理或容易获得房屋中需要维修的部分或维修手段，以及是否有必要）此类维修是由于租户的使用、任何先前的使用、该部分的元素或使用年限而发生的场所），包括但不限于前述内容的一般性的所有设备或设施，例如管道、供暖、空调、通风、电气、照明设施、锅炉、燃烧或未燃烧的压力容器、场所内的消防水带连接、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板（包括其组成部分，例如瓷砖、丁字形网格）、地板、地板覆盖物、窗户、门等以及所有玻璃（包括框架或玻璃），包括可能的门和五金件在房屋内和天窗内被破坏，但不包括根据下文第7.2段应由房东负责的任何物品。为了保持房屋的良好秩序、状况和维修，租户应采取和执行良好的维护措施。租户的义务应包括在必要时修复、更换或续订，以保持房屋及其上的所有改善或部分处于良好状态、状况和维修状态。

(b)租户应自行承担费用和费用，为在房屋供暖、空调和通风系统的检查、维护和服务方面具有专业知识和经验的承包商签订并维持一份合同，并将副本交给房东。但是，房东保留在通知租户后购买和维持供暖、空调和通风系统合同的权利，如果房东这样做，租户应根据要求向房东偿还相关费用。

(c)如果租户未能履行本第7.1款规定的租户义务，则房东可以在提前十（10）天书面通知租户后进入房屋（紧急情况除外，在这种情况下，无需通知），代表租户履行此类义务，并根据下文第13.2段使房屋处于良好状态、状况和维修状态。

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(d)如果第7.1 (b) 段所述的物品只能以超过更换该物品费用的50％以外无法偿还，则房东应更换该物品，其费用只能在双方和租户之间按比例分摊，但须遵守本文规定的租户对房东的赔偿，且不免除租户因租户未能行使和执行良好的维护措施而承担的责任。在原始租赁期的剩余时间内，每月按基准日期付款应付租金，该金额等于将此类置换成本乘以分数的乘积，分数的分子为一，分母为144（即1/144）^第四每月的费用）。租户应为未摊销的余额支付利息，但可以随时预付其债务。

(e)如果在本租约期内，租户对屋顶进行了任何改进，包括但不限于更换空调、设备穿透、安装冷却器或风扇或租户使用的其他设备，则在这种情况下，租户应对所有屋顶维修和因这些改善造成的泄漏而造成的损坏承担责任。该义务将取代房东在本租约下承担的修复屋顶的义务。

7.2房东的义务。根据第 2.2 段（条件）、4.2（公共区域运营费用）、第 7 段（使用）、7.1（租户的义务）、9（损坏或破坏）和第 14 段（谴责）的规定，房东在根据第 4.2 款获得补偿的前提下，应保持地基、外墙、内部承重墙、外部屋顶、消防喷头和/或立管和软管（如果位于公共区域）的结构状况良好、状况和维修或其他自动灭火系统，包括火灾报警和/或烟雾探测系统，以及设备、消防栓、停车场、人行道、公园大道、车道、园林绿化、围栏、标志和为公共区域及其所有部分提供服务的公用事业系统，以及根据第4.2段提供有公共区域运营费用的服务。房东没有义务粉刷外墙的外表面或内表面，也没有义务维护、维修或更换窗户、任何和所有玻璃（包括框架或玻璃），包括门和五金件，这些玻璃可能会在房屋内和房屋内损坏。由于房东未能保持建筑物、工业中心或公共区域的良好秩序、状况和维修，租户明确放弃任何现在或将来生效的法规所赋予租户由房东出资进行维修或终止本租约的权利。

7.3公用事业设施、商业装置、改造。

(a)定义; 需要同意.本租约中使用的 “公用设施” 一词是指房屋内或周围的所有航空线路、配电面板、配电、安全、消防系统、通信系统、照明灯具、供暖、通风和空调设备、管道和围栏。“商业固定装置” 一词是指租户的机器和设备，这些机器和设备可以在不对房屋造成实质性损害的情况下拆除。“改建” 一词是指对房东根据本租约条款提供的房屋改善的任何修改，公用设施或商业装置除外。“租户-

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根据第7.4（a）段，自有改建和/或公用事业设施” 定义为租户进行但尚未归房东所有的改建和/或公用事业装置。未经房东事先书面同意，租户不得在房屋内部、地下或周围进行任何改建或安装公用设施。但是，租户可以在未经房东同意的情况下在房屋内部（不包括屋顶）安装非结构性公用事业设施，但须通知房东，只要从房屋外部看不到这些设施，不涉及刺穿、搬迁或拆除屋顶或任何现有外墙，或更换或干扰消防喷水灭火器或火灾探测系统，本租约延期内的累积成本不包括在内超过 25,000.00 美元。

(b)同意。租户希望进行的任何改建或公用事业设施均应以书面形式提交给房东，并附上详细的计划。房东给予的所有同意，无论是根据第7.3（a）段还是随后的具体同意，均应被视为以下条件：（i）租户获得政府当局要求的所有适用许可证；（ii）在开始施工之前向房东提供此类许可证的副本以及改建或公用事业安装的计划和规格的副本；以及（iii）租户遵守上述许可证的所有条件以迅速和迅速的方式。在本租约期内，租户进行的任何改建或公用事业安装均应以良好和工人般的方式进行，使用良好和充足的材料，并遵守所有适用要求。租户应在竣工后立即向房东提供竣工计划和规格。房东可以（但没有义务）同意任何费用为25,000.00美元或以上的改建或公用事业安装请求，前提是租户向房东提供留置权和竣工保证金，金额等于此类改建或公用事业安装估计成本的一倍半。

(c)留置权保护。租户应在到期时支付所有向租户提供或声称已向租户提供或为租户提供或用于房屋的劳动力或材料的索赔，这些索赔由任何机械师或物资人员对房屋或其中的任何权益的留置权担保。租户应在房屋内或周围施工开始前不少于十（10）天通知房东，房东有权根据法律规定在房屋内或房屋上张贴不负责的通知。如果租户本着诚意质疑任何此类留置权、索赔或要求的有效性，则租户应自费为自己、房东和房屋进行辩护和保护，使其免受同样的侵害，并应在对房东或房屋执行之前支付和履行可能作出的任何此类不利判决。如果房东要求，租户应向房东提供一笔令房东满意的保证金，金额等于此类有争议的留置权索赔或要求金额的一倍半，根据法律的要求，使房东免于承担同样的责任，使房东免受此类留置权或索赔的影响。此外，如果房东认为这样做符合其最大利益，则房东可以要求租户支付房东的律师费和参与此类诉讼的费用。

7.4所有权、移除、移交和恢复。

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(a)所有权。根据本第7.4款的规定，房东有权要求将其拆除并促使租户成为其所有者，否则租户对房屋进行的所有改建和公用设施均应为租户的财产并归租户所有，但被视为房屋的一部分。房东可以随时选择以书面形式向租户选择成为租户拥有的改建和公用事业设施的全部或任何指定部分的所有者。除非本租约第7.4（b）项另有指示，否则在本租约到期或提前终止时，所有租户拥有的改建和公用事业设施均应成为房东的财产，留在房屋内，并由租户与房屋一起交出。

(b)移除。除非另有书面协议，否则房东可以通过在租约到期或提前终止之前向租户发出不少于六十 (60) 份通知来要求在本租约到期或提前终止之前拆除任何或所有租户拥有的改建或公用事业设施，尽管其安装可能已得到房东的同意。房东可以随时要求拆除未经房东必要同意而进行的任何改建或公用设施的全部或任何部分。

(c)投降/恢复。租户自愿或以其他方式交出本租约，或相互取消本租约，均不构成合并，应根据房东的选择终止所有或任何现有的转租或分租约，或者可以根据房东的选择向房东转让任何或所有此类转租或分租约。在本租约到期之前或更早终止之前，租户应从建筑物外部拆除所有租户的标志，并应从租赁场所中移除租户的所有设备、商业固定装置、家具、用品、墙壁装饰品和其他个人财产，并应将租赁房屋腾出并交还给房东，其状况与租约生效之日相同，清洁干净，粉刷一新。只有在租户与其承包商之间的合同未涵盖的范围内，房东才应聘请机械承包商为所有供暖、通风和空调设备提供服务，租户应支付修复（或根据需要更换）上述设备以使其正常工作状态的费用。租户应修复因租户或租户拆除租户财产而对租赁房屋造成的所有损坏，以及因租户拆除租户标志而对建筑物外部造成的所有损坏。租户或其员工对租赁房屋地板、墙壁或天花板的所有穿透部位均应进行修补和修补，使房东合理满意，无论此类穿透是否得到房东的批准。租户应更换所有弄脏或损坏的天花板瓷砖，并应在必要时修复或更换所有墙布，并根据需要清洁或更换地板覆盖物，以使房东合理满意。租户应更换所有烧毁的灯泡和损坏或弄脏的灯镜，并应重新粉刷所有粉刷过的墙壁。租户应修复租户对建筑物外表面和租赁房屋毗邻外部区域的铺装表面造成的所有损坏，并在必要时对其进行更换或重铺路面。此外，在本租约到期或提前终止时，租户应拆除房东要求租户拆除租户建造或安装的任何改善设施，并修复此类拆除造成的所有损失。如果在本租约到期或更早终止时未按本条要求的条件将租赁房屋移交给房东，则房东可在

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租户的费用，因此拆除未拆除的租户标志、财产和/或改善设施，并进行此类维修和更换，或雇用独立承包商来完成此类工作，费用由租户承担。租户应向房东承担房东在将租赁房屋归还到所需条件时产生的所有费用，在必要的工作完成之前，租户应被视为不允许地保留了租户。承租人应根据保留条款的条款支付基本月租金和额外租金，直到此类工作完成。

8. 保险；赔偿。

8.1保费的支付。根据本协议第4.2段，房东根据本第8款维持的保险单的保费费用应为公共区域运营费用。在本租约期限之前或之后开始的保单期限的保费应按比例分配，使其与相应的生效日期或到期日一致。

8.2责任保险。

(a)由租户承运。租户应在本租约期内获得商业一般责任保险并保持其有效性，以保护租户、房东和任何以书面形式向租户提供姓名的贷款人（作为附加被保险人），使其免受因房屋及其所有附属区域的所有权、使用、占用或维护而导致的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。此类保险应以事故为基础提供单一限额度保险，每次保险金额不少于1,000,000美元，并附有 “额外受保人——房屋管理人或房东：背书”，并包含对敌对火灾产生的热量、烟雾或烟雾造成的损害的 “污染排除修正案” 背书。租户必须让其责任保单获得认可，使其包括现场和场外的污染责任保险，包括任何污染物、毒素或污染物的释放，无论此类释放是突然的、长期的、故意的还是意外的，或者租户必须单独购买一份保单，为现场和场外的污染、责任、场所污染，包括任何污染物、毒素或污染物的释放，无论此类释放是突然的、长期的还是故意的，或者偶然的。该保单不得包含受保人或组织之间的任何保险内部除外条款，但应包括承保人为履行本租约下的赔偿义务而承担的 “保险合同” 在本租约下承担的责任。但是，本租约要求或租户承保的上述保险限额不应限制租户的责任，也不会减轻租户在本协议下的任何义务。但是，本租约要求或租户承保的所有保险均不限制租户的责任，也不得免除租户在本协议下的任何义务。租户承保的所有保险均应是房东承保的任何类似保险的主要保险，而不是自费保险，房东的保险仅应被视为超额保险。

(b)由房东携带。房东还应保有第 8.2 (a) 段所述的责任保险

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除上述以外，承租人要求维持的保险除外，包括现场和场外的污染责任、场所污染，包括任何污染物、毒素或污染物的释放，无论此类释放是突然的、长期的、故意的还是意外的，都只能由租户承担。租户不得在其中被指定为额外被保险人。

8.3财产保险——建造、改善和租金价值。

(a)建设和改进。房东应在本租约期内以房东的名义获得一份或多份保单并使其生效，损失应支付给房东和任何贷款人，为房屋的损失或损坏投保。此类保险应支付全额重置费用（不时存在相同的费用）或任何贷款人要求的金额，但如果由于所涉改进的独特性质或使用年限，后一金额低于全额重置成本，则在任何情况下均不得超过其商业上合理和可用的可保价值。根据第8.4款，租户拥有的改建和公用事业设施、商业固定装置和租户的个人财产应由租户投保。如果保险有可用且商业上合适，则房东的保单应为所有直接物理损失或损坏的风险（由房东选择承保洪水和/或地震的危险）的所有风险提供保险，包括承保因清除碎片而产生的任何额外费用，以及为执行任何规范建筑物强制执行而必须拆除或拆除的建筑物中任何未受损部分的任何法令或法律的合理保障，分区、安全或土地使用由于承保损失而产生的法律，上述保单或多份保单还应包含商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、免除代位权和通货膨胀保障保障，导致年度财产保险金额增加的系数不少于调整后的离房屋所在城市的美国劳工部所有城市消费者消费者价格指数。

(b)租金价值。房东还应在本租约期内以房东的名义获得一份或多份保单并使其生效，损失应由房东和任何贷款人承担，为建筑物所有租户向房东支付的全部租金和其他费用损失投保至少一年（包括所有不动产税、保险费用、所有公共区域运营费用和任何定期租金上涨）。该保险可以规定，如果租约因保险损失而终止，则此类保险的赔偿期应延长至房屋维修或更换完成之日之后，以弥补自任何此类损失发生之日起一整年的租金收入损失。该保险应包含商定的估值条款，以代替任何共同保险条款，保险金额应每年进行调整，以反映未来12个月的预计租金收入、不动产税、保险费成本和其他费用（如果有），否则应支付。公共区域运营费用应包括发生此类损失时的任何免赔额。

(c)邻近场所。租户应支付财产保险保费的任何增加

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如果上述增加是由租户的行为、不作为、使用或占用造成的，则该建筑物以及工业中心的公共区域或其他建筑物。

(d)租户的改进。由于房东是保险方，因此除非根据本租约条款，有关物品已成为房东的财产，否则不得要求房东为租户拥有的改建和公用事业设施投保。

8.4租户的财产保险。在不违反第8.5款要求的前提下，租户应按其成本通过单独的保单，或者根据房东的选择，通过对已签订的保单进行背书，维持租户在房屋内、上或周围的所有个人财产、贸易固定装置和租户拥有的改建和公用事业设施的保险，其保险范围与房东作为保险方根据第8.3（a）款承保的保险范围相似。此类保险应为重置费用提供全额保障，每次事故的免赔额不超过1,000美元。承租人应将任何此类保险的收益用于更换个人财产以及修复商业固定装置和租户拥有的改建和公用事业设施。应房东的要求，租户应向房东提供书面证据，证明该保险已生效。

8.5保险政策。如最新一期《最佳保险指南》所述，本协议要求的保险应适用于在场所所在州正式获准开展业务的公司，并在保单期限内将 “一般保单持有人评级” 至少保持在A-VII或贷款人可能要求的其他评级。租户不得做或允许做任何会使本第 8 款所述保险单失效的事情。租户应安排在提前拥有日期或生效日期后的七（7）天内，向房东交付第8.2（a）和8.4段所要求的保险的核证副本或证明其存在和金额的证书。除非提前三十（30）天书面通知房东，否则任何此类保单均不可取消或修改。租户应在保单到期前至少三十（30）天向房东提供续保证据或证明续保的 “保险活页夹”，或者房东可以订购此类保险并向租户收取相关费用，租户应根据要求向房东支付这笔款项。

8.6豁免代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，租户和房东特此解除和减免对方，并放弃就因第8款要求投保的风险而导致的财产损失或损坏向对方追讨损害赔偿（无论是合同还是侵权行为）的全部权利。此类免责和对损害赔偿权的放弃的效力不应受到承保或要求的保险金额或任何适用的免赔额的限制。房东和租户同意让各自签发财产损失保险的保险公司视情况放弃此类公司可能对房东或租户拥有的任何代位请求权，前提是保险没有因此失效。

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8.7赔偿。除房东的重大过失和故意的不当行为外，租户应在本租约期限内，通过以下方式对房东和房东的任何代理人进行赔偿，使他们免受任何损失、损害、损害索赔、义务、诉讼原因或任何性质的责任（包括如果房东成为租户赔偿下述诉讼的当事方，则包括合理的律师费）任何人受伤或死亡的原因，或对任何种类和属于任何人的任何财产造成损害，包括受伤或由于租户的使用或租户进行、允许或遭受的任何其他活动造成的任何原因或原因，租户、租户高级职员、董事、员工、代理人、客人、分租人和受让人、特许经营者和被许可人，以及在已倒塌房屋或其任何部分上或从该房屋的任何部分销售或制造商品或服务的任何其他个人、公司或公司的人身死亡或财产损失。作为房东对价的重要组成部分，租户特此承担因任何原因造成财产损失或房屋内或周围人员受伤的所有风险（如果这种失败在收到书面通知后持续了不合理的时间，则完全由房东或其代理人的主动疏忽或故意不当行为或房东未遵守本租约的任何条款和条件所造成的风险除外）。租户在本段下的义务在本租约终止后继续有效。

8.8房东免除责任。房东对租户或租户、租户员工、承包商、受邀者、客户或房屋内或周围任何其他人的个人或货物、商品、商品或其他财产可能遭受的伤害或损坏不承担任何责任，无论此类损害或伤害是由火灾、地震、蒸汽、电、煤气、水或雨造成或引起，这些伤害或可能从房屋的任何部分泄漏或侵入或闯入房屋的任何部分管道、消防喷头、电线、电器、管道、暖通空调或照明的管道、泄漏、阻塞或其他缺陷固定装置，或任何其他原因，无论上述伤害或损坏是由房屋或建筑物所属的建筑物其他部分产生的状况造成的，还是来自其他来源或场所，也不论此类损坏或伤害的原因或准备方法是否触手可及。对于因房东任何其他租户的任何行为或疏忽或房东未能执行工业中心任何其他租约的规定而造成的任何损失，房东概不负责。尽管房东疏忽或违反了本租约，但在任何情况下，房东都不对租户业务的损害或由此造成的任何收入或利润损失承担任何责任。

9. 损坏或毁坏。

9.1定义。

(a)“房屋部分损坏” 是指对房屋的损坏或破坏，但租户拥有的改建和公用事业设施除外，其修复费用低于该损坏或破坏之前房屋（定义见第9.1（d）段）当时重置成本（定义见第9.1（d）段）的百分之五十（50％）（不包括租户拥有的改建和公用事业设施和商业固定装置）。

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(b)“房舍全面毁坏” 是指对房屋的损坏或破坏，租户拥有的改建和公用事业设施除外，其修复费用为前夕房屋重置成本（不包括租户自有改建和公用事业设施和商业固定装置）的百分之五十（50％）或以上。此外，对建筑物的损坏或破坏，除租户拥有的改建和公用设施及建筑物的任何租户的商业固定装置外，其损坏或毁坏的费用为建筑物当时重置成本（不包括租户拥有的改建和建筑物中任何租户的公用设施和商业固定装置）的百分之五十（50％）或以上，应被视为房舍的全部毁坏。

(c)“工业中心全面毁坏” 是指对工业中心或场所所在建筑物的损坏或破坏，无论房屋的损坏如何，其修复费用为工业中心或建筑物当时重置成本的百分之五十（50％）或以上（不包括工业中心或建筑物中任何租户的租户拥有的改建和公用事业设施和商业固定装置）在此类损坏或破坏之前的百分之五十（50％）。

(d)“保险损失” 是指房舍遭受的损坏或破坏，租户拥有的改建和公用设施及商业固定装置除外，这些损坏或毁坏是由第8.3（a）段所述的保险要求承保的事件造成的，无论涉及任何免赔金额或承保限额。

(e)“重置成本” 是指修复或重建房东在发生之前拥有的改善设施的费用，包括根据适用的建筑法规、条例或法律的实施要求进行拆除、碎片清除和升级，且不扣除折旧。

(f)“危险物质状况” 是指在场所内、场所内或下方发生或发现涉及第 6.2 (a) 段所定义的危险物质存在或污染的状况。

9.2场所部分或全部损失-投保或未投保的损失。如果房屋部分或全部损坏构成保险损失，除非是由租户的疏忽或故意行为造成的（在这种情况下，租户应自费进行维修，本租约将继续全面生效），则房东应尽快修复此类损坏（但不包括租户的商业固定装置或租户拥有的改建和公用事业设施），并且本租约将继续全面生效和效果。但是，如果保险收入短缺，而这种短缺是由于房屋改善的独特性质，全额重置费用保险在商业上不合理且不可用，则房东没有义务为保险收益的短缺支付或完全恢复房屋的独特面貌，除非租户在十 (10) 之内向房东提供资金以支付保险收入的短缺或充分的保障) 收到此类书面通知后的天数短缺并提出要求。如果房东

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在上述十（10）天期限内收到上述资金或足够的担保，房东应尽快完成这些资金，并且本租约将保持完全的效力和效力。如果房东没有在上述期限内获得此类资金或保障，则房东仍可以在此后的十（10）天内通过书面通知租户选择进行商业上合理的修复和维修，由房东支付任何短缺的收益，在这种情况下，本租约将保持完全的效力和效力。如果房东在这样的十 (10) 天内没有收到此类资金或保障，并且如果房东没有选择恢复和维修，则本租约将在损坏或破坏发生后六十 (60) 天终止。除非另有约定，否则租户在任何情况下都无权要求房东偿还租户为修复任何此类损坏或破坏而捐赠的任何资金。

9.3故意删除。

9.4工业中心破坏。尽管本协议有任何其他规定，但如果房屋所在的工业中心遭受全面破坏（包括任何授权的公共机构要求的任何破坏），则无论损坏或破坏是否影响了场所，房东或租户的选择都应在彻底摧毁之日起六十（60）天后终止本租约。但是，如果损坏或破坏是由租户造成的，则房东有权向租户追回房东的损失，除非在第9.7段中免除和豁免。

9.5学期即将结束时损坏。如果在本租约期的最后六（6）个月内的任何时候出现非房东造成的房屋损坏，且维修费用超过一个月的基本租金或偿还的费用不是保险损失，则房东可以根据房东的选择在三十天内书面通知租户终止本租约，自此类损害发生之日起六十（60）天生效 (30) 自此类损坏发生之日起；但是，前提是租户当时有可行使的延期选择权本租约，则租户可以通过以下方式保留本租约：(a) 行使此类选择权，以及 (b) 在 (i) 租户收到房东声称终止本租约的书面通知后十 (10) 天之内，或 (ii) 该期权到期日的前一天或之前，向房东提供维修所需的任何保险收益（或足够的保证），以较早者为准。如果租户在此期间正式行使了此类选择权，并向房东提供资金（或足够的保证）以弥补保险收益的短缺，则房东应尽快修复此类损失，费用由房东承担，并且本租约将继续完全有效。如果租户未能在此期间行使此类选择权并提供此类资金或保证，则本租约应自本第9.5款第一句规定的日期起终止。

9.6减免租金；租户补救措施。

(a)如果 (i) 房屋部分损坏或 (ii) 租户的危险物质状况

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不承担法律责任，承租人根据本协议应支付的基本租金、公共区域运营费用和其他费用（如果有），应根据租户对房屋的使用受损程度按比例减少，但不得超过第8.3（b）段要求承保的保险收益总额。除减基本租金、公共区域运营费用和其他费用（如上所述）外，租户在本协议下的所有其他义务均应由租户履行，租户不得就任何此类损坏、破坏、维修、补救或修复而遭受的任何损失向房东提出索赔。

(b)如果房东有义务根据本第 9 款的规定修复或修复房屋，并且不得在该义务产生后的三十 (30) 天内以实质性和有意义的方式开始房屋的修复或修复，则租户可以在开始此类维修或修复之前的任何时候，向房东和租户实际通知租户选择在某一日期终止本租约的任何贷款人发出书面通知在发出此类通知后不少于三十 (30) 天。如果租户向房东和此类贷款人发出此类通知，并且此类维修或修复未在收到此类通知后的三十（30）天内开始，则本租约应自该通知中规定的日期起终止。如果房东或贷款人在收到此类通知后的三十（30）天内开始维修或修复房屋，则本租约将继续完全有效。本第9.6款中使用的 “开始” 是指无条件授权编制所需计划，或开始在场所进行实际工作，以先发生者为准。

9.7有害物质状况。如果发生危险物质状况，除非租户对此负有法律责任（在这种情况下，租户应根据适用要求进行调查和补救，本租约将继续全面生效，但受房东根据第6.2（c）条和第13段享有的权利），否则房东可以选择（i）在必要时尽快调查和补救此类危险物质状况，费用由房东承担在哪种情况下，本租约将继续完全有效，或（ii）如果调查和修复此类情况的估计费用超过当时每月基本租金的十二（12）倍或50,000美元（以较高者为准），则在房东得知房东希望终止本租约的此类危险物质状况发生后的三十（30）天内书面通知租户，自该通知发出之日起六十（60）天内书面通知租户。如果房东选择发出此类通知，表明房东打算终止本租约，则租户有权在收到该通知后的十 (10) 天内向房东发出书面通知，表示租户承诺支付 (a) 在适用要求的范围内调查和补救此类危险物质状况的超额费用，金额超过 (B) 的金额相当于当时每月基本租金的十二 (12) 倍或50,000美元以较大者为准。租户应在租户作出上述承诺后的三十（30）天内向房东提供租户所需的资金或令人满意的保证。在这种情况下，本租约将继续全面生效，房东应在所需资金到位后尽快进行此类调查和补救。如果租户没有发出此类通知并在其中提供所需的资金或保证

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上述期限规定，本租约应自房东终止通知中规定的日期起终止。

9.8终止-预付款。根据本第9款终止本租约后，房东应向租户退还租户向房东支付的任何预付款，以及房东根据本租约条款未使用或当时无需使用的租户保证金。

9.9豁免法规。房东和租户同意，本租约的条款应管辖因本租约的终止而对房屋和建筑物造成的任何损坏或破坏的影响，特此放弃任何现行或未来法规中与本租约不一致的规定。

10. 不动产税。

10.1缴纳税款。房东应缴纳适用于工业中心的第10.2款所定义的不动产税，除非第10.3段另有规定，否则任何此类金额均应包含在根据第4.2款的规定计算公共区域运营费用中。

10.2不动产税的定义。本文使用的 “不动产税” 一词应包括任何形式的房地产税或评估，无论是一般的、特殊的、普通的还是特殊的，以及任何许可费、商业租赁税、改善债券或债券、征税或税收（遗产税、个人所得税或遗产税除外），包括任何城市、州或联邦政府，或任何学校、农业、卫生、消防，街道、排水系统或其他改善区，向任何法律或房东在工业中心或其任何部分的股本权益，房东从中获得租金或其他收入的权利，和/或房东租赁房屋的业务。“不动产税” 一词还应包括在本租约期内因事件发生或适用法律变更生效而征收的任何税款、费用、征税、评估或收费或任何增加，包括但不限于工业中心所有权的变更或其改善、本租约的执行，或其任何修改、修正或转让，以及双方是否有考虑。在计算任何日历年的不动产税时，应根据该日历年和纳税年度的共同天数，将任何房地产纳税年度的不动产税纳入该日历年度的不动产税计算中。

10.3其他改进。公共区域运营费用不应包括税务评估员记录和工作表中规定的不动产税，这些不动产税是由其他租户或房东为其他租户独享而对建筑物或工业中心进行额外改善造成的；但是，租户应向房东支付根据第4.2款应支付的公共区域运营费用，如果仅因改建、贸易固定装置或公用事业进行评估，则不动产税增加的全部费用安装在由租户或应租户要求提供场所。

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10.4联合评估。如果不对建筑物进行单独评估，则分配给建筑物的不动产税应是评估税包或工业中心中包含的所有土地和改善措施的不动产税的公平比例，该比例由房东根据评估员工作表中规定的相应估值或合理可得的其他信息确定。房东本着诚意作出的合理决定将是决定性的。

10.5租户的财产税。租户应在拖欠之前缴纳针对租户拥有的改建和公用事业设施、商业固定装置、家具、设备以及租户在房屋内或存储在工业中心内的所有个人财产征收的所有税款。在可能的情况下，租户应安排其租户拥有的改建和公用事业设施、商业装置、家具、设备和所有其他个人财产与房东的不动产分开进行评估和计费。如果租户的任何上述财产应使用房东的不动产进行评估，则租户应在收到列明适用于租户财产的税收的书面声明后的十（10）天内向房东缴纳归属于租户财产的税款。

11. 公用事业。租户应直接支付向房屋提供的所有公用事业和服务，包括但不限于电、水、电话、安保、煤气、下水道、垃圾清理和房屋清洁，以及任何相关税费。如果任何此类公用事业或服务未按房舍单独计费，也未单独向房屋计费，则租户应按照第4.2 (d) 段规定的方式和期限向房东支付合理的比例，由房东决定，与建筑物中其他场所共同计量或计费的所有此类费用。对于因任何原因导致的电力、煤气、水或其他公用事业供应的故障、中断、配给或其他限制而造成的损害、损害、租户业务或利润损失，房东不承担任何责任。未事先征得房东的书面同意，租户的用水不得超过通常为合理和正常的饮用水和洗手间用水量而提供的水（由房东决定），房东可能会拒绝。如果获得同意，房东可能在房屋内安装水表来测量消耗的水量。任何此类水表及其安装、维护和维修的费用均应由租户支付，租户同意根据上述水表显示的所有此类用水量的需求，立即向房东付款，费用按当地公用事业公司为此类服务收取的费率加上记入所用水量而产生的任何额外费用。如果未安装单独的水表，则此类用水的超额成本应由房东雇用的公用事业公司或电气工程师的估算来确定，费用由租户承担。

12转让和转租。

12.1需要房东的同意。

(a)租户不得转让本租约或本租约下的任何权利，也不得转租房屋或任何部分

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未经房东事先书面同意。在行使合理的自由裁量权时，房东可以考虑房屋租赁所涉及的所有商业相关因素，包括但不限于：a) 潜在受让人或分租人的信誉和财务稳定性；b) 前房东的推荐人；c) 该分租人过去参与诉讼和破产程序的历史；d) 该分租人或受让人以及房屋的拟议用途对房屋的影响行人和车辆交通、其他租户和停车场；e) 使用、生成或处置危险物质。上面列举的一个负面因素的存在应被视为房东拒绝同意的合理理由。

(b)除非租户是一家公司且其股票在国家证券交易所公开交易，否则租户控制权的变更应构成需要房东同意的转让。为此，累计转让租户百分之二十五（25％）或以上的表决控制权应构成控制权的变更。

(c)租户或其资产参与任何交易或一系列交易（通过合并、出售、收购、融资、再融资、转让、杠杆收购或其他方式），无论本租约或租户的资产是否进行正式转让或抵押，这会导致或将导致租户净资产减少（见下文定义），金额等于或大于此类金额的百分之二十五（25％）租户在全面执行和交付本租约时向房东陈述的净资产或房东同意的最近一次转让时间，或者该转让发生在构成此类减少的一笔或多笔交易之前，无论租户的净资产是多少还是更多，均应被视为租户对本租约的转让，房东可以合理地拒绝同意。就本租约而言，“租户净资产” 应为租户（不包括任何担保人）的净资产，该净资产是根据一致适用的公认会计原则建立的。

(d)根据房东的选择，未经房东事先明确书面同意而转让或转租租户在本租约中的权益，应是根据第 13.1 款发出通知后可治愈的违约行为，或者在无需任何通知和宽限期的情况下不可治愈的违约行为。如果房东选择将这种未经同意的转让或转租视为无法治愈的违规行为，则房东有权：（i）终止本租约，或（ii）在提前三十（30）天书面通知（“房东通知”）后，将房屋的每月基本租金提高到房东合理确定的房屋当时公允市场租金价值中的较大值，即百分之百（110％）当时生效的基本租金。在确定新的公平市场租金价值之前，如果租户提出异议，租户应支付房东通知中规定的金额，任何多付的款项将记入下一期基本租金的到期，追溯至调整生效之日期间的任何少付款项应在确定调整后立即支付。此外，如果发生此类违规行为和租金调整，(i) 购买租户持有房屋的任何期权的购买价格应与房东合理确定的当时的公允市场价值进行类似的调整（不将租约视为抵押或任何折旧或过时扣除额，也不会将房屋考虑在内）

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最高和最佳用途且状况良好）或先前有效价格的百分之十（110％），（ii）本租约中包含的任何以指数为导向的租金或价格调整公式均应进行调整，要求根据适用于此类调整时的指数来确定基准指数；（iii）在租赁期剩余时间内计划的任何固定租金调整的增长比例应与新租金负担的比例相同基本租金在房东规定的调整前立即生效注意。

(e)对于房东违反本第 12.1 款的行为，租户的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。

12.2适用于转让和转租的条款和条件。

(a)无论房东的同意，任何转让或转租均不能 (i) 未经该受让人或分租人明确书面假定租户在本租约下的义务，(ii) 免除租户在本租约项下的任何义务，或 (iii) 改变租户对支付基本租金和其他应付房东款项或履行本租约项下租户应履行的任何其他义务的主要责任。

(b)在转让获得批准或不批准之前，房东可以接受租户以外的任何人的任何租金或租户履行义务的情况。延迟批准或不批准此类转让或接受任何履约租金均不构成对房东针对租户违约或违反本租约任何条款、契约或条件行使补救措施的权利的放弃或禁止反言。

(c)房东对任何转让或转租的同意不构成对租户任何后续转让或转租的同意，也不构成对受让人或分租人的任何后续或连续转让或转租的同意。但是，房东可以在不通知租户或根据本租约或转租承担责任的任何其他人且未经其同意的情况下同意随后的转租和转让转租或对其进行任何修改或修改，并且此类行动不应免除这些人在本租约或转租下的责任。

(d)如果出现任何违约或违反租户在本租约下的义务的情况，房东可以直接对租户、任何担保人或负责履行本租约义务的任何其他人（包括任何分租人）提起诉讼，而无需事先用尽房东对任何其他对房东负责的个人或实体或房东持有的担保的补救措施。

(e)每份同意转让或转租的请求均应以书面形式提出，并附上与房东决定拟议受让人或分租人的财务和运营责任及适当性有关的信息，包括但不限于预期用途和/或所需的修改

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房产（如果有），加上不可退还的1,000美元押金，作为房东考虑和处理同意请求的合理对价。租户同意向房东提供房东可能合理要求的其他或额外的信息和/或文件。

(f)为了房东的利益，本租约的任何受让人或分租人因接受此类转让或签订此类转租约而被视为已假设并同意遵守租户在上述转让或转租期内应遵守或履行的每项条款、契约、条件和义务，但与转让或转租条款相违背或不一致的义务除外房东已明确书面同意。

(g)如果租户希望在租赁期限到期之前转租房屋或转让本租约，并获得可接受的分租人或受让人，则房东应有权在执行转租或转让协议之前选择取消该租约。然后，房东可以自行决定与任何潜在的分租人签订新的租约，作为替代租户。如果房东行使这一选择权，则目前的租约将自那时起经双方协议终止。原始租户同意按目前的租金费率，根据适用于本租约剩余期限的该期限内的标准租赁佣金表，向第三方经纪人支付新租约的所有租赁佣金。房东应在本原始租约之后支付所有额外佣金。

12.3适用于转让和转租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于租户对全部或部分房屋的任何转租或转让，无论是否明确纳入本租约，均应视为包含在本租约下的所有转租和转让中：

(a)租户特此将租户在所有租金、收入或其他对价中的所有权益转让给房东并将其转让给房东，房东可以收取此类款项，并将其用于支付租户在本租约下的义务。由于前述规定或向房东进行此类转租的任何其他转租转租约的转租转让，或者由于向分租人收取租金，房东不得因租户未能履行和履行该转租对该转租人的任何义务而被视为对转租人承担的任何责任。租户特此不可撤销地授权并指示任何此类分租人在收到房东的书面通知后，向房东支付转租项下到期的租金和其他费用。分租人应依赖房东的任何此类声明和要求，并应向房东支付此类租金和其他费用，没有任何义务或权利询问是否存在任何违规行为，无论租户是否发出任何相反的通知或索赔。租户无权就该分租人向房东支付的任何此类租金和其他费用向该分租人提出索赔，或者在违规行为得到纠正之前，对房东提出任何此类租金和其他费用。

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(b)如果租户违反本租约规定的义务，房东可以自行选择但没有任何义务要求任何分租人向房东进行委托，在这种情况下，房东应从行使上述选择权之时起到此类转租期满期间承担次级房东在该转租下的义务；但是，房东不对任何预付租金负责；但是，房东不对任何预付租金负责；该分租人向该次级房东支付的保证金，或为该次级房东的任何其他先前违约或违规行为支付的保证金此类转租下的房东。

(c)转租中任何需要次级房东同意的事项或事情，也应在此处征得房东的同意。

(d)未经房东事先书面同意，转租下的分租人或房东批准的受让人均不得进一步转让或转租房屋的全部或任何部分。

(e)房东应将租户违约或违约通知的副本交给分租户，分租人有权在该通知中规定的宽限期（如果有）内纠正租户的违约行为。分租人有权就分租方纠正的任何此类违约行为向租户进行补偿和抵消。

13.违约；违约；补救措施。

13.1默认；违约。房东和租户同意，如果房东就租户违约或违约行为（定义见下文）咨询了任何律师，则350.00美元是每次此类事件的法律服务以及起草和送达违约通知费用的合理最低金额，并且房东可以在上述通知中将此类服务的费用和费用作为应付的应付租金包括在内，以弥补该违约行为。租户的 “违约” 定义为租户未能遵守、遵守或履行本租约中适用于租户的任何条款、契约、条件或规则。租户的 “违约” 定义为发生以下任何一种或多种违约行为，如果此处规定了通知后的宽限期，则租户未能在适用的宽限期到期之前纠正此类违约行为，并应使房东有权寻求第13.2和/或13.3段中规定的补救措施。

(a)在没有提供商业上合理的安全水平的情况下撤出房屋，或放弃房屋。

(b)除非本租约中另有明确规定，否则租户未能在到期时支付基本租金、租户在公共区域运营费用中所占份额或租户根据本协议要求支付的任何其他金钱款项，租户未能向房东提供本租约所要求的合理的保险或保证金证据，或者租户未能履行本租约规定的任何义务

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危及或威胁生命或财产，如果这种失误在房东或代表房客向租户发出书面通知后持续三（3）天。

(c)除非本租约中另有明确规定，否则租户未能向房东提供合理的书面证据（如果适用，以正式签署的原始形式），证明（i）遵守了第6.3段规定的适用要求，（ii）第7.1（b）段要求的检查、维护和服务合同，（iii）根据第16或37段撤销未经授权的转让或转租，（iv）第16或37段中的租赁声明，（v）) 根据第 30 段的规定，本租约的从属关系或非从属关系，(vi) 担保根据第1.11和37段的要求履行租户在本租约下的义务，(vii) 执行第42段（地役权）要求的任何文件，或（viii）房东根据本租约条款可能合理要求租户提供的任何其他文件或信息，如果任何此类失误在房东或代表房客向租户发出书面通知后的五（5）个工作日内持续下去。

(d)租户违约本租约的条款、契约、条件或规定，或根据本租约第40段通过的、应由租户遵守、遵守或执行的规则，但上文第13.1 (a)、(b) 或 (c) 分段所述的规定除外，此类违约行为在房东或代表房客向租户发出书面通知后三十 (30) 天内持续存在；但是，如果租户违约的性质是合理需要超过三十 (30) 天才能纠正违约，则不应将其视为违约如果租户在上述三十（30）天内开始此类补救措施，然后努力起诉该补救措施直至完成，则构成租户违反本租约。

(e)以下任何事件的发生：（i）租户为债权人的利益做出任何总体安排或转让；（ii）租户成为《美国法典》第11条第101条或其任何继任法规定义的 “债务人”（除非针对租户的申请在六十（60）天内被驳回）；（iii）指定受托人或接管人接管几乎所有财产租户位于该场所的资产或租户在本租约中的权益，其所有权未归还给租户在三十 (30) 天内；或 (iv) 扣押、执行或以其他方式扣押承租人位于房舍或本租约中涉及租户权益的几乎所有资产，但此类扣押未在三十 (30) 天内解除；但是，如果本第 13.1 (e) 项的任何规定与任何适用法律相违背，则该规定无效或无效，不得影响其有效性其余条款。

(f)房东发现租户或任何担保人向房东提供的租户或任何担保人的任何财务报表都是重大虚假的。

(g)如果承租人履行本租约下的义务得到保障：（i）担保人死亡，（ii）担保人与本租约有关的责任终止，但此类担保条款除外，（iii）担保人破产或成为破产申请的标的，（iv）担保人的

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拒绝兑现担保，或（v）担保人以预先违约为由违反担保义务，以及租户未能在房东或代表房东就任何此类事件向租户发出书面通知后的六十（60）天内向房东提供书面替代性安全保证，再加上租户当时的现有资源，等于或超过租户和担保人的总财务资源执行本租约时存在的租约。

13.2补救措施。如果租户未能履行本租约中租户的任何肯定义务或义务，则在向租户发出书面通知后的十（10）天内（或在紧急情况下，恕不另行通知），房东可以选择（但没有义务这样做）代表租户履行此类职责或义务，包括但不限于获得合理要求的债券、保险单或政府执照、许可证或批准。房东履行任何此类义务的费用和开支应由租户根据发票支付给房东。如果租户提供给房东的任何支票不能由提取支票的银行兑现，则房东可以自行选择要求租户根据本租约支付的所有未来款项只能通过银行本支票支付。如果租户违反本租约（定义见第 13.1 段），无论是否另行通知或要求，且在不限制房东行使此类违规行为可能拥有的任何权利或补救措施的情况下，房东可以：

(a)终止租户通过任何合法手段拥有房屋的权利，在这种情况下，本租约及其条款将终止，租户应立即将房屋的所有权移交给房东。在这种情况下，房东有权向租户追回：（i）在判给租户解雇时赚取的未付租金时的价值；（ii）在判给租户时本应在合同终止后获得的未付租金超过租户证明本可以合理避免的租金损失金额的金额；（iii）授予时的价值；（iii）授予时的价值在授予后剩余期限内的未付租金超过以下金额的金额租户证明可以合理避免的租金损失；以及 (iv) 补偿房东因租户未能履行本租约义务而可能造成的所有损失或在正常情况下可能由此造成的所有损害所必需的任何其他金额，包括但不限于收回房屋所有权的费用、重新租赁费用，包括房屋的必要翻新和改建、合理的律师费，以及房东支付的任何租赁佣金中的那一部分与本租约有关的，适用于本租约的未到期期限。前一句第 (iii) 款中提及的金额在授予时的价值应通过按旧金山联邦储备银行或授予时办公场所所在的联邦储备银行区的贴现率加百分之一 (1%) 进行折扣来计算。房东努力减轻因租户违约或违反本租约而造成的损失，不得放弃房东根据本第 13.2 款追回损害赔偿的权利。如果本租约是通过非法拘留者的临时补救措施终止的，则房东有权在该诉讼中追回未付的租金和可追回的损害赔偿，或者房东可以保留在针对此类租金和/或损害赔偿的单独诉讼中追回全部或任何部分的权利。如果需要通知和宽限期

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第13.1 (b)、(c) 或 (d) 分段以前没有发出，根据任何授权没收非法拘留者租约的法规向租户发出的支付租金、辞职、履约或退出的通知也应构成第13.1 (b)、(c) 或 (d) 项所要求的宽限期的适用通知。在这种情况下，非法拘留者法规下的适用的宽限期应在发布该法定通知后同时生效，而租户未能在两（2）个宽限期内纠正违约行为，则既构成非法拘留，也构成违反本租约，使房东有权获得本租约和/或上述法规中规定的补救措施。

(b)在租户违约后，延续租约和租户的有效占有权（根据加利福尼亚州民法典第 1951.4 条在加利福尼亚州），并在租户到期时收回租金，前提是租户有权转租或转让，但须遵守合理的限制。房东和租户同意，本租约中对转让和转租的限制是合理的。维护或保管、努力重新出租房屋或指定接管人以保护本租约项下房东利益的行为，均不构成租户所有权的终止。

(c)根据房屋所在州的法律或司法决定，立即或将来向房东寻求任何其他补救措施。

(d)本租约的到期或终止和/或租户占有权的终止不应减轻租户根据本租约的任何赔偿条款对在本租约期内或因租户占用房屋而发生或累积的事项承担的责任。

13.3发生违规行为时诱惑力夺回。房东就租户签订本租约的免费或减免租金或其他费用达成的任何协议，或房东为租户向租户提供或支付任何现金或其他奖励、激励或报酬的协议，所有这些优惠以下称为 “激励条款”，均应被视为以租户充分和忠实地履行本租约的所有条款、契约和条件为条件，由其履行或遵守租户。租户违反本租约后，任何此类激励条款均应自动被视为已从本租约中删除，不再具有进一步的效力或效力，房东此前根据此类激励条款减免、给予或支付的任何租金、其他费用、奖励、激励或对价应立即到期并由租户支付给房东，房东可作为本租约规定的额外租金收回。除非房东在接受本第13.3款时明确书面说明，否则房东接受租金或纠正引发本第13.3款实施的违规行为不应被视为房东对本第13.3款规定的放弃。

13.4滞纳金。租户特此承认，租户延迟向房东支付租金和其他应付款，将导致房东承担本租约未设想的费用，其确切金额将极难确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费用以及滞纳金

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根据涵盖房屋的任何地租、抵押贷款或信托契约的条款，可能向房东收取的费用。因此，如果房东或房东的指定人员在该款项到期后的五（5）个工作日内未收到租户的任何分期租金或其他款项，则在不要求通知租户的情况下，租户应向房东支付相当于该逾期金额百分之十（10％）的滞纳金。双方特此同意，此类滞纳金是对房东因租户延迟付款而产生的费用的公平合理估计。在任何情况下，房东接受此类逾期费用均不构成对租户对此类逾期金额的违约或违约行为的豁免，也不妨碍房东行使本协议授予的任何其他权利和补救措施。如果根据本协议需要支付连续三（3）期基本租金的滞纳金，无论是否收取，则无论本租约第4.1款或任何其他相反的规定，基本租金都应根据房东的选择提前每季度到期并支付。

13.5房东违约。除非房东未能在合理的时间内履行房东要求履行的义务，否则房东不得被视为违反本租约。就本第13.5款而言，在任何情况下，合理的时间均不得少于房东以及为此目的以书面形式向租户提供姓名和地址的任何贷款人收到书面通知后的三十（30）天；但是，如果房东义务的性质如此，则在发出此类通知后超过三十（30）天履行合同是合理要求的，那么如果履约，房东不得违反本租约在这三十 (30) 天内开始，然后努力完成工作。

14.谴责。如果房屋或其任何部分被征用或在行使上述权力的威胁下出售（此处均称为 “谴责”），则本租约将从谴责机构取得所有权或占有之日起终止所占部分，以先发生者为准。如果超过房屋建筑面积的百分之二十五（25％），或指定用于租户停车的公共区域的百分之二十五（25％）以上的百分之二十五（25％），则租户可以选择在房东向租户发出书面通知后十（10）天内以书面形式行使（如果没有此类通知，则在谴责机构发出后十（10）天内以书面形式行使应已占有）自谴责机构取得此类财产之日起终止本租约。如果租户未按照上述规定终止本租约，则本租约对剩余房屋部分将保持完全效力和效力，唯一的不同是基本租金的减少幅度应与所占房屋可出租建筑面积占房屋总可出租建筑面积的比例相同。如果谴责不适用于房屋的任何部分或不影响租户在本协议下在公共区域指定停车位的权利，则不得减少基本租金。根据知名域权征用房屋的全部或任何部分而获得的任何补偿，或在行使该权力的威胁下支付的任何款项，均为房东的财产，无论该裁决是作为对租赁物价值减少的补偿、对费用的收取的补偿，还是作为遣散费的补偿；但是，租户有权获得单独发放的任何补偿

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向租户赔偿租户的搬迁费用和/或租户贸易固定装置的损失。如果本租约未因此类谴责而终止，(i) 房东应在其收到的净遣散赔偿金的范围内，在房东在谴责事项中承担的法律和其他费用中租户应分得的份额内，修复该谴责机构对房屋造成的任何损坏，并且 (ii) 租户应负责支付超过完成此类维修所需的净遣散赔偿金的任何金额。

15.经纪人费用。

15.1采购原因。第1.10段中提及的经纪人是本租约的采购原因。

15.2附加条款。除非房东和经纪人另有书面协议，否则房东同意：（a）如果租户行使本租约或随后授予的任何期权（定义见第39.1段），或（b）如果租户获得了对房东拥有权益的房屋或其他场所的任何权利，或（c）如果租户在本期限到期后经房东同意仍拥有房屋未能行使期权后租赁，或 (d) 如果上述经纪商是任何其他租赁或出售的采购原因双方之间就房东拥有权益的房屋和/或任何相邻财产达成的协议，或者（e）如果基本租金增加，无论是通过协议还是执行本协议中的升级条款，则对于任何上述交易，房东均不承担向上述经纪人支付费用的责任。

15.3承担义务。房东在本租约中的权益的任何买方或受让人，无论此类转让是通过协议还是依法进行的，均应被视为已承担了房东在本第15款下的义务。

15.4陈述和保证。租户和房东均向对方声明并保证，除第1.10（a）段所述的本租约谈判和/或本文所设想的交易的完成外，他们没有与任何个人、公司、经纪人或发现者进行过交易，除上述经纪人外，任何经纪人或其他个人、公司或实体均无权获得与上述交易有关的任何佣金或发现费。租户和房东特此同意赔偿、保护、捍卫对方，使其免受任何此类未透露姓名的经纪人、发现者或其他类似方可能因赔偿方的任何交易或行动（包括任何与之合理产生的任何费用、费用和/或律师费）而提出的赔偿或收费责任。

16.租赁和财务报表。

16.1禁止反言和租赁声明。每一方（作为 “回应方”）应在另一方（“请求方”）发出书面通知后的十（10）天内签署、确认并以类似于当时最新的禁止反言或 “租赁声明” 形式向请求方提交书面声明

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美国工业房地产协会，以及请求方可能合理要求的额外信息、确认和/或声明。

16.2财务报表。如果房东想要融资、再融资或出售房屋或建筑物或其任何部分，则租户和所有担保人应向房东指定的任何潜在贷款人或买方提供该贷款人或购买者可能合理要求的租户和担保人的财务报表，包括但不限于租户在过去三（3）年的财务报表。所有此类财务报表应由房东和该贷款人或购买者保密接收，并且只能用于本文规定的目的。

17.房东的责任。此处使用的 “房东” 一词是指当时有关房屋费用所有权的所有者。如果房东在房屋或本租约中的所有权或权益发生转让，房东应向受让人或受让人（现金或信贷）交付房东在进行此类转让或转让时持有的任何未使用的保证金。除第 15.3 款另有规定外，在如前所述转让、转让和交付保证金后，前房东将免除与房东在此后履行的本租约下的义务和/或契约有关的所有责任。除上述规定外，本租约中应由房东履行的义务和/或契约仅对上述定义的房东具有约束力。尽管本租约中有任何其他条款或规定，但租户同意，如果房东违反或违反了房东应遵守和履行的任何租约条款 (a) 租户应仅考虑房东或该物业和建筑物的任何继承人的遗产和财产（本租约的标的），以满足租户为获得判决（或其他司法权益而提出的补救措施）流程）要求房东付款；（b）不要求房东支付其他财产或资产房东、其合伙人、成员、股东、高级管理人员或任何利益继承人应接受征税、执行或其他执法程序，以满足租户的补救措施；以及 (c) 任何时候都不得对房东、其合伙人、成员或利益继承人主张或强制执行任何个人责任（上文 (a) 允许的范围除外），也不会对任何合伙人、成员、股东高级管理人员作出判决或房东的董事。本节的规定仅适用于房东和此处所述各方，不适用于任何保险公司或任何其他第三方的利益。

18.可分割性。根据具有司法管辖权的法院的裁定，本租约中任何条款的无效均不影响本租约中任何其他条款的有效性。

19.逾期债务的利息。除滞纳金外，房东在到期日后十（10）天内未收到的本协议项下应付的任何款项，均应按房屋所在州最大的州立特许银行收取的最优惠利率加上每年百分之四（4％），但不超过法律允许的最高利率，此外还应支付第13.4段规定的潜在滞纳金。

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20.精华时刻。对于双方履行本租约下应履行或遵守的所有义务而言，时间至关重要。

21.租金定义。根据本租约条款，租户对房东的所有金钱义务均被视为租金。

22.没有事先协议或其他协议；经纪人免责声明。本租约包含双方就此处提及的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同期的协议或谅解均无效。房东和租户分别向经纪人陈述并保证，他们已对本租约另一方的性质、质量、性质和财务责任以及房屋的性质、质量和性质进行了自己的调查，并且完全依赖于这些调查。经纪人对此不承担任何责任，也不对任何一方的违约或违规行为承担任何责任。每个经纪人均应是本第 22 款规定的预期第三方受益人。

23.通知。

23.1通知要求。本租约要求或允许的所有通知均应为书面形式，可以亲自交付（通过专人或信使或快递服务），也可以通过普通、挂号或挂号邮件或美国邮政局特快专递发送，预付邮费，如果以本第 23 款规定的方式送达，则应视为已足够。本租约中一方签名旁边注明的地址应为该方用于交付或邮寄通知的地址。任何一方均可通过书面通知另一方指定不同的地址以进行通知，但租户占有房屋后，该场所应构成租户的地址，用于向租户邮寄或传送通知。根据本协议要求或允许向房东发出的所有通知的副本应同时发送给该一方或多方，地址是房东此后可能不时通过书面通知租户指定的地址。

23.2通知日期。通过挂号或挂号邮件发送的任何通知，如要求退货收据，应视为在收据卡上显示的送达日期送达，如果未显示送达日期，则视为收据卡上的邮戳。如果通过普通邮件发送，则在按照本文要求寄出通知并预付邮资邮寄后的四十八 (48) 小时后，该通知应被视为送达。由美国特快专递或隔夜快递送达的保证次日送达的通知应被视为在送达给美国邮政局或快递公司二十四 (24) 小时后送达。如果通知是在星期六、星期日或法定假日收到的，则应视为在下一个工作日收到。

24.豁免。房东对租户违约或违反本协议任何条款或条件的放弃均不得视为对本协议中任何其他条款、契约或条件的豁免，或对任何后续违约或违约的豁免

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与本协议相同或任何其他条款、契约或条件的租户。房东对任何此类行为的同意或批准不应被视为没有必要获得房东对租户后续或类似行为的同意或批准，也不得解释为执行本租约中要求此类同意的条款的禁止反言的依据。无论房东在接受租金时是否知道违约或违约行为，房东接受租金均不构成对租户违约或违反本协议任何条款的豁免。房东可以根据应向房东支付的款项或损害赔偿金接受租户向房东支付的任何款项，尽管租户对此做出了任何符合条件的声明或条件，除非房东在存入此类款项时或之前以书面形式特别同意，否则此类声明和/或条件不应具有任何效力或效力。

25.录音。房东或租户应根据对方的要求签署、确认并向对方交付本租约的简短备忘录以供记录。请求登记的一方应负责支付任何适用的费用或税款。

26.无权搁置。在本租约到期或提前终止之后，租户无权保留对房屋或其任何部分的所有权。如果租户违反本第26条规定延期，则在本租约到期或提前终止之日起和之后应支付的基本租金应增加到该到期或提前终止前一个月适用的基本租金的百分之二十（200％），加上租户根据第4.2条应按比例分摊的费用和税款，租户还应支付房东因保留而遭受的所有损失。如果房东就房东的选择向租户发出这样的通知，则这种延期应构成本租约的续期，期限为逐月或一（1）年，以该通知中规定的为准，无论哪种情况，均按延期费率续订，但如果房东没有这样选择，则即使房东接受了终止后本协议下应付的任何款项，也不会导致此类续约；取而代之的是租约按滞留率受苦应视为已创造。无论如何，本第26条的任何规定均不应被视为放弃房东重返权或本租约或法律规定的任何其他权利。

27.累积补救措施。本协议下的任何补救措施或选择均不应被视为排他性，但应尽可能与法律或衡平法上的所有其他补救措施相结合。

28.契约和条件。租户应遵守或履行的本租约的所有条款既是契约又是条件。

29.约束力；法律选择。本租约对双方及其个人代表、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在州的法律管辖。本协议双方之间有关本租约的任何诉讼均应在房屋所在的县提起。

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30.从属关系；律师；不受干扰。

30.1从属关系。本租约和特此授予的任何期权应受房东现在或将来在房屋所属不动产上提供的任何地面租赁、抵押贷款、信托契约或其他抵押或安全手段（统称为 “安全设备”）的约束，从属于房屋担保的所有预付款，以及所有续订、修改、合并、更换和延期。租户同意，持有任何此类安全设备的贷款人没有责任、责任或义务履行房东在本租约下的任何义务，但如果房东违约了任何此类义务，租户将根据第13.5段为此目的以书面形式向租户提供姓名和地址的任何贷款人发出房东违约通知。如果任何贷款人选择在此授予本租约和/或任何期权优先于其安全设备的留置权，并向租户发出书面通知，则无论文件或记录的相对日期如何，本租约和此类期权均应被视为优先于此类安全设备。

30.2律师。在遵守第30.3款的非干扰规定的前提下，租户同意委托贷款人或任何其他因安全设备丧失抵押品赎回权而获得房屋所有权的人，如果发生这种止赎行为，该新所有者不得：（i）对任何先前房东的任何作为或不作为或对收购所有权之前发生的事件承担责任，或（ii）受到约束用于租户可能对任何先前房东进行的任何抵消或辩护。

30.3非干扰。关于房东在本租约签订后签订的安全设备，租户对本租约的从属地位应以从贷款人那里获得商业上合理的非干扰协议（“非干扰协议”）为前提，租户的财产和本租约，只要租户没有违反本租约和律师，就不会受到干扰，本租户的所有权和本租约，包括任何延长租约期限的选择场所的记录所有者。此外，在本租约签订后的六十（60）天内，如果租户提出要求，房东应采取商业上合理的努力，从房屋担保的任何先前存在的安全设备的持有人那里获得不受干扰的协议。如果房东无法在上述六十（60）天内提供非干扰协议，则租户可以根据租户的选择直接联系贷款人，尝试就此类非干扰协议的执行和交付进行谈判。

30.4自动执行。本第30款中包含的协议应在不执行任何其他文件的情况下生效；但是，根据房东或贷款人就房屋出售、融资或再融资提出的书面请求，租户和房东应根据合理要求签订进一步的文字，以单独记录本文规定的任何此类从属关系或不从属关系、委托和/或不干扰协议。

31.律师费。如果任何一方提起诉讼或诉讼以执行本协议条款或宣布权利

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根据本条款，在任何此类诉讼、诉讼或上诉中，胜诉方（定义见下文）应有权获得合理的律师费、费用和开支。此类费用可以在同一诉讼中裁定，也可以在单独的诉讼中追回，无论此类诉讼或程序是否根据决定或判决进行的。“胜诉方” 一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其索赔或辩护而实质性地获得或否决所寻求救济的一方，视情况而定。律师费裁决不应根据任何法庭费用表计算，但应足额偿还所有合理产生的律师费、费用和开支。无论随后是否针对此类违约行为或由此产生的违约行为提起法律诉讼，房东都有权获得律师费、费用和在起草和送达违约通知及相关咨询时产生的费用。

32.房东的访问权限；展示场所；维修。房东和房东的代理人有权在紧急情况下随时进入房屋，也有权在合理的时间进入房屋，事先通知租户，以便向潜在的购买者、贷款人或租户展示房屋，并在房东合理认为必要的情况下对房屋或建筑物进行改造、维修、改善或增建。房东可以随时在房屋或建筑物上或周围放置任何普通的 “待售” 标志，房东可以在本协议期限的最后一百八十（180）天内随时在房屋或建筑物周围放置任何普通的 “待租” 标志。房东的所有此类活动均不得减免租金或对租户的责任。

33.拍卖会。未经房东事先书面同意，租户不得自愿或非自愿地在房屋上进行或允许进行任何拍卖。尽管本租约中有任何相反的规定，房东没有义务行使任何合理标准来决定是否给予此类同意。

34.标志。租户不得在房屋或建筑物的外部张贴任何标志，除非租户经房东事先书面同意，可以安装（但不能在屋顶上）宣传租户自身业务所需的合理标志，前提是此类标志位于房东指定的位置并符合适用要求和房东为工业中心制定的标牌标准。承租人或为租户在房屋上安装的任何标志均应遵守第7款（维护、维修、公用事业装置、商业装置和改建）的规定。除非此处另有明确约定，否则房东保留使用建筑物屋顶的所有权利以及在建筑物（包括屋顶）上安装广告标志的权利，这些广告标志不会不合理地干扰租户的业务进行；房东有权从此类广告招牌中获得所有收入。

35.终止；合并。除非房东另有书面说明，否则租户自愿或其他方式交出本租约、共同终止或取消本租约，或房东因租户违约而终止本租约，应自动终止房屋中的任何转租或更少的财产；但是，前提是，

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如果发生任何此类退出、终止或取消，经房东与此类分租户达成共同协议，房东可以选择继续任何一项或全部现有分租租约。房东未能在发生任何此类事件后的十（10）天内通过书面通知任何此类较低权益的持有人做出相反的书面选择，即构成房东选择将此类事件视为终止此类权益。

36.同意。

(a)除第 12 段（转租）和第 33 段（拍卖）或此处另有规定外，在本租约中，无论何处需要一方同意由另一方采取或代表另一方的行动，均不得无理地拒绝、限制或延迟此类同意。房东在考虑或回应租户征得与本租约或房屋有关的任何房东同意（包括但不限于同意转租或存在或使用危险物质）时产生的实际合理成本和开支（包括但不限于同意转租或存在或使用有害物质）应由租户在收到支持发票和支持性发票后向房东支付因此的文档。除了第12.2（e）段所述的押金外，作为考虑租户任何此类请求的条件，房东可以要求租户向房东存入超过第12（e）段所述押金的金额（除根据第5款持有的保证金）（如果有），以表示房东在考虑和回应租户请求时将承担的费用。上述押金的任何未使用部分均应无息退还给租户。房东对租户的任何行为、本租约的转让或房屋转租的同意不构成对租户不违约或违反本租约的承认，也不得被视为对当时存在的任何违约或违约行为的放弃，除非房东在同意时另有书面说明。

(b)租户承认本租约授权的所有房东同意条件是合理的。未在此处具体说明征得房东同意的任何特定条件不应妨碍房东在同意时就获得同意的特定事项施加当时合理的进一步条件或其他条件。

37.担保人。

37.1担保形式。如果根据第1.11款有任何担保人，则每位担保人签署的担保形式应采用美国工业房地产协会最近公布的形式，并且每位担保人应与本租约下的租户承担相同的义务，包括但不限于提供第16段所要求的租赁声明和信息的义务。

37.2担保人的额外义务。如果有，则构成租户在本租约下的违约

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根据房东的合理要求，担保人未能或拒绝提供：（a）本租约要求的担保已按期履行的证据，包括担保人（以及代表担保人签字的一方）有权向担保人提供上述担保，以及其董事会授权提供此类担保的决议，以及显示受权人员签名的在职证书代表其签署，（b）担保人可能不时要求的当前财务报表房东，（c）租赁声明，或（d）书面确认担保仍然有效。

38.静默占有。在租户支付房屋租金以及租户履行本租约下应遵守和履行的所有契约、条件和规定后，租户应在本租约的整个期限内静默拥有房屋，但须遵守本租约的所有规定。

39. 选项。

39.1定义。在本租约中使用的 “期权” 一词具有以下含义：延长本租约期限或续订本租约的权利，或延长或续订租户对房东其他财产的任何租约的权利。

39.2从个人到原始租户的选项。本租约中授予租户的每项选择权均为本租约第1.1段中提及的原租户的个人选择，在原始租户完全实际拥有房屋且此后无意转让或转租的情况下，除上述原始租户以外的任何个人或实体均不得自愿或非自愿地转让或行使。此处授予租户的期权（如果有）不可转让，无论是作为本租约转让的一部分，还是单独或分开转让，也不得通过预订或其他方式以任何方式将任何期权与本租约分开。

39.3多种选择。如果租户有多种选择权来延长或续订本租约，则除非先前的延长或续订本租约的期权已得到有效行使，否则无法行使以后的期权。

39.4默认对选项的影响。

(a)尽管授予期权中有任何相反的规定，租户无权行使期权：(i) 自根据第 13.1 款发出任何违约通知之日起一直持续到所注意到的违约行为得到纠正的期限，或 (ii) 在这段时间内（不考虑是否向租户发出通知），或 (iii) 在租户违约期间本租约，或 (iv) 如果房东已向租户发出三 (3) 份或更多份通知无论违约是否得到纠正，在行使期权之前的十二（12）个月内根据第13.1段分别违约。

(b)期权的行使期权期限不得延长或扩大

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由于第 39.4 (a) 段的规定，租户无法行使期权的原因

(c)如果在行使期权之后以及在本租约期限内，(i) 租户在该义务到期后的三十 (30) 天内未能向房东支付租户的金钱债务（房东无需向租户发出通知），则租户在期权条款下的所有权利均应终止且不再具有进一步的效力或效力，无论租户是否应及时行使期权，或 (ii) 房东在任何十二 (12) 个月内根据第 13.1 款向租户发出三 (3) 份或更多份单独违约通知期限，违约是否得到纠正，或（iii）租户是否违反本租约。

40.规则和条例。租户同意遵守、保留和遵守房东可能不时制定的所有合理规章制度（“规章制度”），租户已收到书面通知，要求其进行场地的管理、安全、保养和清洁、车辆的停放和卸载以及维护良好秩序，以及为建筑物和工业中心的其他居住者或租户及其受邀人提供便利，前提是任何此类细则或条例均不得与之冲突或以其他方式发生冲突与本租约的明确条款和条件不一致。

41.安全措施。租户特此承认，根据本协议向房东支付的租金不包括与房屋有关的警卫服务或其他安全措施的费用，房东没有任何义务提供同样的租金。租户承担保护房屋、租户、其代理人和受邀人及其财产免受第三方行为侵害的所有责任。

42.预订。房东保留不时授予房东认为必要的地役权、通行权、公用事业跑道和专用权，以及记录包裹地图和限制的权利，前提是此类地役权、通行权、公用事业跑道、专用、地图和限制不会不合理地干扰租户对房屋的使用或占用。租户同意签署房东合理要求的任何文件，以实现任何此类地役权、奉献权、地图或限制。

43.抗议下的表演。如果在任何时候就一方根据本协议规定向另一方支付任何金额或金额发生争议，则被声称有义务支付款项的一方有权在 “抗议下” 付款，这种付款不应被视为自愿付款，而且该方提起诉讼追回该款项的权利应继续有效。如果裁定该方没有法律义务支付该款项或其任何部分，则该方有权收回根据本租约条款法律未要求其支付的款项或相当多的款项。

44.权威。如果本协议的任何一方是公司、信托、有限责任公司或普通公司或有限责任公司

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合伙企业，代表该实体执行本租约的每个人均声明并保证，他或她已获得正式授权，可以代表该实体执行和交付本租约，并且该实体已获得正式授权，存在并有资格在加利福尼亚开展业务，并且该租户拥有签订本租约的全部权利和法律权力。

45.冲突。本租约的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突均应由打字或手写条款控制。

46.报价。由房东或租户或房东的代理人或租户的代理人准备本租约并将其提交给租户或房东不应被视为租赁要约。除非本协议所有各方签署和交付，否则本租约不具有约束力。

47.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利益相关方签署。双方应不时修改本租约，以反映对基本租金或根据本租约应付的其他租金所作的任何调整。只要不对租户对房屋的用途或占用情况或租户在本协议下的任何义务进行实质性改变，租户同意按照机构保险公司或养老金计划贷款人的合理要求对本租约进行合理和惯常的非货币性修改，以获得房屋所属财产的正常融资或再融资。

48.多方。除非此处另有明确规定，否则如果此处有多个个人或实体被指定为房东或租户，则此类多方的义务应由此处指定为房东或租户的所有个人或实体的共同责任。

49.帽子。这是一项通知，房东没有检查房屋。认证准入专家（CaSP）可以检查受试场所并确定受试场所是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。尽管州法律不要求对标的场所进行CasP检查，但应承租人或租户的要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CaSP检查，以确定承租人或租户的占用或潜在占用情况。双方应就CasP检查的时间和方式、CasP检查费的支付以及为纠正场所内违反施工相关无障碍标准而进行任何必要维修的费用达成共同协议。

50.OFAC。租户向房东陈述并保证，根据美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）的规定，租户不是禁止房东与房东开展业务的一方，包括OFAC的特别指定国民和封锁人员名单上的当事方。租户目前遵守外国资产管制处的规定和与之相关的任何其他政府要求，并且在租赁期内应始终遵守这些规定。如果

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任何违反本节的行为，房东都有权立即终止本租约，并采取法律或衡平法允许或要求采取的其他行动。对于房东因违反上述证明而产生或与之相关的任何索赔、损害、损失、风险、责任和开支（包括律师费和费用），租户应为房东进行辩护、赔偿并使房东免受损害。这些赔偿义务应在本租约到期或提前终止后继续有效。

51.房东的工作。房东应建造附录A中所示的改善设施，费用和费用由房东自行承担，其中包括：

52.扩展选项。在遵守以下条款和条件的前提下，租户可以选择将本租约的条款延长一（1）年，为期三（3）年。这样的期限被称为 “续订期限”。续订期限应与本租约中包含的条款相同，但以下情况除外：(i) 房东没有义务向租户提供与续订期限相关的任何租户改善补贴或拆迁补贴；(ii) 续订期限内的基本租金为13,060.00美元，在续订期限的每年内每年增长3.5％。租户没有额外的延期选项。要行使任何选择权，租户必须在本租约的初始期限到期前十（10）个月或不迟于六（6）个月内向房东发出具有约束力的书面通知。

房东和租户已仔细阅读和审查了本租约以及其中包含的每个条款和条款，并在执行本租约时表明了他们的知情和自愿同意。双方特此同意，在本租约签订时，本租约的条款在商业上是合理的，并且

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实现房东和租户对房屋的意图和目的。

这份租约已准备好供您的律师审查和批准。此外, 应就是否存在石棉、地下储罐或危险物质征求专家的意见。美国工业房地产协会或房地产经纪人或其承包商、代理人或雇员不就本租赁或其相关交易的法律充分性、法律效力或税收后果作出任何陈述或建议；对于本租约的法律和税收后果，双方应完全依赖自己的律师的建议。如果标的财产在加利福尼亚州以外的州，则应咨询财产所在州的律师。

本协议双方已在各自签名上面指定的地点和日期签署了本租约。

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附录 A

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附录 B

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