附录 10.1

证券 购买协议

此 证券购买协议（此 “协议”) 自 2024 年 5 月 21 日起由德克萨斯州的一家公司 Alset Inc.（以下简称 “Alset Inc.” “AEI”或者 “买家”）、Chan Heng Fai，一个地址列于本协议第 4.1 节、目前担任 AEI 董事会主席兼首席执行官 首席执行官的个人，以及恒辉控股有限公司 (”恒辉控股”），一家由 Chan Heng Fai（陈恒辉和恒辉控股有限公司）全资拥有的公司，在此统称为”卖家”).

演奏会

鉴于， 卖方希望出售 982,303 股股票（”DSS 股票”) DSS, Inc. 的普通股，该公司是一家在纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：DSS）上市的纽约公司 ，卖方目前担任董事会主席（”DSS”）， 包括陈恒辉直接持有的979,325股普通股和Heng Fai Holdings Limited持有的2,978股普通股，约占截至本文发布之日DSS已发行和流通股份总数的13.9％，以换取AEI的3,316,488股新发行普通股，每股面值0.001美元（那个 “AEI 股票”)、 遵守本协议中规定的条款和条件；以及

鉴于 买方希望根据本协议中规定的条款和条件 向卖方购买DSS股票，以换取新发行的3,316,488股AEI股票。

现在， 因此，考虑到本协议中包含的共同契约，以及为了其他有价值的对价， 特此确认其已收到且充足性，卖方和买方特此协议如下：

1。 出售和购买股份。

在 条款和条件下，卖方将在交易结束时向买方出售、转让、转让和转让给 买方，不含所有留置权、质押、抵押权、变更、限制或任何种类、性质或描述的已知索赔， ，买方将购买和接受卖方提供的DSS股份。因此，买方将向卖方发行，卖方将 从买方那里接受AEI股票，不含任何种类、性质或描述的所有留置权、质押、抵押或已知索赔。 陈恒辉和恒辉控股应根据其各自对DSS 股份的所有权比例分配AEI股份。

2。 陈述和保证。

2.1 卖方的陈述和保证。截至本文发布之日，卖方向买方陈述并保证如下：

(a) 必要的权力和权限。卖方拥有执行和交付本协议以及本协议任何一方签订或交付的与本协议中设想的交易相关的其他 协议和文书（”交易文件”）并执行其规定。卖方必须采取所有行动 才能执行和交付本协议和其他交易文件。在执行和交付后， 本协议和其他交易文件将成为卖方的有效且具有约束力的义务，可根据其 各自的条款强制执行，但 (a) 受适用的破产、破产、重组、暂停或其他影响债权人权利执行的普遍适用法律 的限制，以及 (b) 受限制 公平补救措施可用性的一般衡平原则的限制。

(b) 无违规行为。交易文件的执行和交付以及卖方完成由此设想的交易 不会导致违反适用于卖方的任何法律、规则、法规、命令、判决或法令（国外或国内，包括联邦 和州证券法律法规），也不会导致卖方的任何重大财产或资产受其约束或 受其影响的法律、规则、法规、判决或法令（国外或国内，包括联邦 和州证券法律法规），也不会导致卖方的任何重大财产或资产受其约束或 受到影响的除上述任何不包含材料的法律、规则、法规、判决或法令（国外或国内，包括联邦 和州证券法律法规）不利影响。

(c) 标题不错。DSS股份不受任何留置权、抵押权、不利索赔、出售、转让或 投票限制（适用证券法施加的限制除外）、优先权、期权或其他购买权，在 完成本文设想的此类DSS股份的出售后，买方将拥有此类DSS股票的良好所有权，免费且清除 任何留置权、抵押权、不利索赔、出售、转让或投票限制（适用证券 法律规定的限制除外）、优先权、期权或其他购买权。

(d) 投资代表。

(e) 不依赖。除了本协议中明确规定的陈述和担保外，卖方没有依赖也不依赖任何关于 Alset Inc. 的陈述、担保或其他保证。

(f) 不招标。卖方或代表卖方参与特此设想的交易 的任何人均未就此发行的任何证券进行任何 “一般性招标”，如《证券 法》颁布的D条所定义的那样。

(g) 风险因素。卖方了解投资AEI的各种风险，并仔细审查了AEI向美国证券交易委员会提交的文件中描述的各种风险因素 。

(h) 股东批准。卖方理解并同意，根据纳斯达克证券交易所（“纳斯达克”）的适用规则，AEI股票的发行须经AEI 股东批准，并且本协议 设想的收盘以获得此类股东批准为前提。

(i) 准确的信息。卖家同意并承认其在此向买家提供的信息在所有方面都是真实和准确的 。

2.2 买方的陈述和保证。截至本文发布之日，买方向卖方陈述并保证如下：

(a) 组织和信誉良好。视情况而定，根据其公司或组织所属司法辖区 的法律，买方组织完善、有效存在且信誉良好。

(b) 必要的权力和权限。买方拥有执行和交付本协议和其他 交易文件并执行其条款的所有必要权力和权限；除非本第 2.2 节 (c) 项另有规定，否则买方为执行和交付 本协议和其他交易文件所需的所有行动均已采取。本协议和其他交易文件一旦生效并交付 即成为买方的有效且具有约束力的义务， 可根据其各自的条款强制执行，但以下情况除外：(a) 受适用的破产、破产、重组、暂停或影响债权人权利执行的 其他普遍适用法律的限制，以及 (b) 受限制公平补救措施可用性的一般公平原则 的限制。

(c) 股东批准。AEI理解并同意，根据纳斯达克的适用规则，AEI股票的发行须经AEI股东 的批准，并且本协议所设想的收盘以获得这类 股东批准为前提。AEI将寻求此类股东的批准。

(d) 发行AEI股票。AEI股票已获得正式授权，在根据本协议条款发行后， 应有效发行，免除所有税款、留置权、抵押权、不利索赔、销售、转让或投票限制（适用证券法规定的限制除外 ）、优先购买权、期权或其他购买权，AEI股份应全额支付， 不可估税持有人有权享有赋予AEI普通股持有人的所有权利。

(e) 不依赖。除本协议中明确规定的陈述和担保外，买方没有依赖也不依赖任何有关 DSS 的陈述、担保或其他保证 。

(f) 合格投资者。根据证券 法案颁布的D条例第501条的定义，买方是合格投资者，在财务和商业事务方面拥有丰富的知识和经验，能够评估 投资于DSS的优点和风险。

(g) 准确的信息。买家同意并承认其在此向卖家提供的信息在所有方面都是真实和准确的 。

(h) 不是坏演员。买方特此声明，买方及其第 506 (d) 条关联方均不是《证券法》颁布的第 506 (d) 条所指的 “不良行为者” 。就本协议而言，“第 506 (d) 条关联方” 是指《证券法》第 506 (d) 条 “不良行为者取消资格” 条款所涵盖的个人或实体。

(i) 风险因素。买方了解投资DSS的各种风险，并仔细审查了DSS向美国证券交易委员会提交的文件中描述的各种风险因素 。

(j) 未注册股票。买方明白，某些DSS股票受到限制，尚未根据《证券 法》或任何其他适用的证券法进行注册。

2.3 陈述和担保的有效性。上文第2.1和2.2节中包含的陈述和保证应在 交易后存活12个月，并应在法律或衡平法上对双方和各方的继任者 和受让人完全执行。

3。 正在关闭。

3.1 卖方义务的条件。除非卖方放弃，否则卖方在本协议下的义务（包括但不限于 转让DSS股份的义务）应满足以下条件：(i) 买方应在所有重要方面履行 所有协议，并在所有重大方面满足其在收盘时或之前履行 或满足本协议下的所有条件；(ii) 所有陈述并且买方在本文中的担保应是真实的 ，并且在作出时在所有方面都是正确的在此之后的所有方面均应是真实和正确的， ，并且在收盘时和截至收盘时在所有重要方面都应是真实和正确的，就像在 收盘时所做的那样；(iii) 买方应按照本协议 的规定签署并向卖方交付向卖方发行AEI股票所需的所有文件；(iv) 买方应已获得或制作（视情况而定） 申报和注册所需的所有同意、授权和批准以及完成所需的所有声明本协议所设想的交易，包括 买方注册文件和章程中要求的所有项目；(v) 买方应已阅读本协议和此处设想的交易， 包括与纳斯达克发行AEI股票，并获得合理的保证，即本协议所考虑的交易不违反纳斯达克的上市规则；(vi) 买方的股东应批准本协议和交易 在适用法律要求的范围内，特此考虑这些规则以及纳斯达克的法规以及任何 管理工具的规定。

3.2 买方义务的条件。除非买方放弃，否则买方在本协议下的义务（包括但不限于发行AEI股票作为卖方转让DSS股份的付款的义务 ）应满足以下条件：(i) 卖方应在所有方面履行了所有协议，并在所有方面满足了他在本协议下或之前履行或满足的所有条件 结算；(ii) 卖方 在此处的所有陈述和担保均应是真实和正确的重要方面一旦提出，在所有重大方面都应始终是真实和正确的，尽管是在收盘时、截至收盘时以及在收盘时提及的收盘时，在所有重要方面都应是真实和正确的；(iii) 卖方应按照本协议的规定签署并向买方交付向买方转让DSS股份所需的所有文件 ；(iv) 卖方应已获得或作出所有同意、 的授权和批准以及所有声明，完成本协议 所设想的交易所需的申报和登记；(v) 买方应审查本协议及其中设想的交易，包括与纳斯达克发行 AEI 股票，并获得合理的保证，即本协议所设想的交易不违反纳斯达克的上市 规则；(vi) 买方股东应批准本协议和本协议中考虑的交易适用法律、纳斯达克规章和法规以及 要求的范围任何管理文书的规定。

3.3 关闭文档。闭幕时：

(a) 卖方应以买方合理满意的形式和实质内容向买方交付一份正式签署的本协议副本，以及 以及任何其他交易文件；证明DSS股份的证书，以及允许以买方名义注册此类证书的正式股权 ，或向买方提供此类账面记账方式转让DSS股份的证据。

(b) 买方应以卖方合理满意的形式和实质内容向卖方交付 (i) 正式签署的本协议副本以及任何其他交易文件；(ii) 证明 AEI 股份的证书，以及允许以卖方名义注册此类证书的正式股权 ，或向卖方转让 AEI 股份的账面记账证据； 以及 (iii) 买方董事会通过并经买方秘书认证的授权执行决议的副本 以及本协议项下买方义务的交付和履行。

4。 其他。

4.1 地址和通知。本协议要求或允许提供的任何及所有通知或其他通信或交付 均应为书面形式，且最早应在 (a) 传输之日被视为已送达并生效，前提是此类通知或通信 在交易日纽约时间下午 5:00 之前通过电子邮件传送；(b) 传输之日后的下一个交易日，如果此类通知或通信是在非交易日或不晚于纽约市时间下午 5:00 时，通过电子邮件传输发送交易日，（c）如果由美国国家认可的 隔夜快递服务发送，并注明次日送达，则为邮寄之日的下一个交易日，或（d）需要向其发出 通知的一方实际收到后。此类通知和通信的地址和电子邮件地址应如下所示：

任何 此类人员均可通过根据本第 4.1 节向本协议其他各方发出通知，指定其他地址或人员 供该人员接收本协议项下的通知。

4.2 标题和说明。标题和标题。本协议中的所有文章和章节标题或标题仅为方便起见。 它们不应被视为本协议的一部分，也不得以任何方式定义、限制、扩展或描述本协议中任何条款 的范围或意图。

4.3 可分配性。本协议不可由下列签署人转让或转让。

4.4 代词和复数。只要上下文需要，此处使用的任何代词都应包括相应的阳性、阴性 或中性形式。名词、代词和动词的单数形式应包括复数，反之亦然。

4.5 进一步的行动。双方应签署和交付所有文件，提供所有信息，并采取或禁止采取所有必要或适当的行动，以实现本协议的目的。各方应自行承担与 相关的费用。

4.6 适用法律。本协议应根据纽约州法律进行解释并受其管辖，不考虑 法律冲突规则。

4.7 绑定效果。本协议对本协议各方及其各自的继承人、管理人、 继承人、法定代理人、个人代表、允许的受让人和允许的受让人具有约束力，并使其受益。如果下列签署人超过 个人，则下列签署人的义务应为连带义务，且此处包含的协议、陈述、担保和确认 应被视为由每个此类人以及该人的继承人、遗嘱执行人、管理人 和继承人签订并具有约束力。

4.8 整合。本协议构成各方之间与本协议标的相关的完整协议，取代 ，并取代先前和同期与之有关的所有书面或口头协议和谅解，包括但不限于 的先前协议。本协议中未表述的任何契约、陈述或条件均不得影响或被视为 解释、更改或限制本协议的明示条款。

4.9 修正案。本协议及其任何条款或条款均不得口头修改、修改、放弃或补充，但只能经双方签署的书面同意 。

4.10 债权人。本协议的任何条款均不得有利于任何一方的债权人，也不得由任何一方的债权人强制执行。

4.11 豁免。任何一方未能坚持严格履行本协议 的任何契约、协议、条款或条件，或未行使违反本协议时可用的任何权利或补救措施，均不构成对任何此类违约行为或此类或任何其他 契约、协议、条款或条件的放弃。

4.12 权利和补救措施。本协议各方的权利和补救措施是相互排斥的， 本协议一项或多项条款的实施不应妨碍任何其他条款的实施。

4.13 对应物。本协议可以在一个或多个对应方中执行，每个对应方将被视为 本协议的原始副本，所有对应方合起来将被视为构成同一个协议。如果任何 签名是通过传真传输或通过电子邮件传送 “.pdf” 格式的数据文件传送的，则此类签名应为签署（或代表其执行签名）的一方规定有效和具有约束力的义务，其效力和 效果与该传真或 “.pdf” 签名页是其原始签名页一样。

以下页面上的签名

见证，双方已使本协议由其各自的代表按上述第一天和第 的规定正式签署。