附件 6.3

资产购买协议第1号修正案

夏普科技，内华达州公司(“夏普”)，夏普技术收购公司，夏普(“Newco”)的全资子公司夏普科技收购公司(“Newco”) (Newco和夏普统称为“买方”)和InjectEZ，LLC(“卖方”)于2024年5月20日签署的资产购买协议(本“修订”)的第1号修正案。夏普、Newco 和卖方统称为“当事人”，每一方都是“当事人”。

鉴于， 双方签订了日期为2023年9月22日的资产购买协议(“现有协议”)；

鉴于， 现有协议未在协议设想的预期时限内完成；以及

鉴于， 本协议双方希望根据本协议规定的条款和条件修改现有协议。

现在， 因此，考虑到上述和其他善意和有价值的对价，在此确认已收到和充分的对价，双方同意如下：

(B)应修改转让资产的定义，使转让资产应包括本合同附表2(B)所列的所有资产。

© 第2.3节。应将某些责任和义务的承担修改为：

在符合本合同规定的条款和条件的前提下，买方应在成交时承担并清偿根据已转让合同所承担的所有负债，涉及买方在成交时应满足的与转让资产有关的高达400万美元的负债，所有这些都在本合同附表1.2中确定。

除现有协议第三条和第四条所述的明示陈述和保证以及本修正案第4条中所述的明示陈述和保证外，(A)本协议任何一方或任何代表该方的任何人均未作出或作出任何明示或默示的陈述或保证，无论是口头或书面的，无论是口头还是书面的，所有这些均被明确否认，以及(B)本协议各方承认其未依赖另一方所作的任何陈述或保证，或代表该另一方的任何其他人，但本条第4条明确规定的除外。

[签名 后续页面]

签名

双方已于上述日期签署本修正案，特此为证。

展品 A

租赁协议

本《租赁协议》(以下简称《租赁协议》)自[]南卡罗来纳州有限责任公司肯尼迪创新综合体有限责任公司(其主要办公室位于西哥伦比亚省第12街延伸部483812号，SC 29172(出租人))与夏普科技公司(位于纽约梅尔维尔马克西斯路105号，邮政编码11747，内华达州公司)与夏普斯技术收购公司(统称为承租人)与南卡罗来纳州有限责任公司InjectEZ LLC(主要办公室位于4500 12^这是街道延长线，西哥伦比亚，南卡罗来纳州29172(“优先承租人”)。

W I T N E S S E T H：

出租人 向承租人租赁，承租人向出租人租赁建筑物中的可出租平方英尺和改善，更具体地，如附件A(统称为“房地”)所述。

文章 1

续期；续期

1.01除下文规定的 外，本租约的初始期限为十(10)年。(以下简称“租赁条款”)。在本合同第1.02节的规限下，本租赁的初始期限应从第1.02节确定的日期(“生效日期”)开始，至不迟于十(10)年后的午夜(“到期日”)结束。 在向出租人发出书面通知后一百八十(180)天，承租人应有四(4)个连续选择续订租期五(5)年，每个连续的五(5)年期应被称为租赁期。

1.02本租赁初始期限的起始日为[可能]2024年1月1日，这是出租人将房屋交付承租人的日期。 如果开始日期是日历月的第一天，则本租约的有效期应在初始租期的最后一个月的 日历月的最后一天午夜终止。如果开始日期不是日历月的第一天，则本租约的期限应终止，如同开始日期是下一个月的第一天一样。

1.03如果本租赁期满后，承租人在未按第1.01节规定进行续期且未征得出租人同意的情况下继续占有该房屋，出租人可单独给予或拒绝同意，且有绝对酌处权。它不应被视为或解释为本租赁的续签或延期，但只能按承租人在租赁期限最后一个月内支付的租金创建按月租赁，上述按月租赁可由任何一方在任何一个月结束时提前30天书面通知另一方终止。

1.04承租人进入并占有房屋，应构成承租人在本学期开始时对房屋状况良好和可租用的确认。在签订本租约时或之后的任何时间，出租人不应承担对房屋进行任何改建或修缮的责任，除非本租约中有约定和明确规定。

文章 2

租金支付

2.01在最初的五(5)年租赁期内，租赁期的年净租金(“净租金”)应为486 千元/百元(486,000.00美元)。承租人应被要求在1月1日按月付款。^ST每月的一天 为净租金的十二分之一。自租赁期第六年起及其后的每一年，租金净额应随消费物价指数的上升而增加。在本文中，“CPI”是指所有城市消费者的消费价格指数(所有项目，1982-84年美国城市平均水平等于100)，由美国劳工部劳工统计局公布。为了确定消费物价指数的年涨幅，从分母为#月CPI数字的分数中减去1。[可能]正在确定CPI年度涨幅的日历年度之前的日历年度，其分子是其相应的月度CPI数字[可能]确定消费物价指数年度涨幅的历年。作为示例，而不是限制，如果2028年9月的每月CPI数字是230(分母)，并且[可能]2029年是237(分子)，那么从分数减去1意味着CPI每年上涨3%和4/100%(3.04%)。此后，本租约每12个月期间消费物价指数的年升幅将以相同方式计算。如果在确定年度增长所需的任何日历月内没有月度CPI数字，则年租金将增加3%(3.0%)，如本文所述，直到获得适当的月度CPI ，此时超过3%(3.0%)的增长将追溯到当时的 租赁年度开始，并在30天内到期并支付给出租人作为租金，如果差额低于3%，将计入承租人的下一次租金支付。如果CPI因任何原因终止或不可用，将使用后续的 指数或与其最接近的指数进行计算。

2.02出租人 将在每个租赁月获得不含任何形式减值的净租金。所有租金应在上述指定的地址或出租人不时以书面指定的其他地点支付。

2.03承租人 应按照本租赁规定的时间和方式，向出租人支付本租赁项下承租人可能到期或应支付的所有其他款项。根据出租人的选择，应支付的所有其他款项可被视为额外租金，如果发生拖欠租金的情况，出租人应享有本租约规定的拖欠租金的所有权利和补救措施。这些金额 应以房产中可出租平方英尺的百分比为基础，因为它们与房产所在建筑的可出租平方英尺总面积相关。

文章 3

使用和维护

3.01该场所应用于任何和所有合法目的。

3.02房屋应由承租人保持良好状态，并由承租人承担全部费用和费用，承租人应进行建筑物可能需要或需要的所有维修和更换，包括对管道或窗户或屋顶的任何损坏，包括 所有部件、系统、固定装置、公共区域、屋顶维修、屋顶维护、景观维护以及停车场维护和 维修。

3.03不得在场所内或周围产生、储存、处理或处置危险材料；但如果 本规定不适用于住户在正常业务过程中使用的场所内的材料，只要这些材料是按照所有适用的政府要求(下文中定义)储存、使用和处置的，且 的类型和数量通常在工业建筑和其他专门用于此处允许的用途的场所内，且 不会对人员或财产造成任何重大危险。

文章 4

遵守法律

4.01在租赁日期之前，承租人应在本租赁期限内承担出租人对环境状况的责任，承租人应自负费用，迅速遵守和遵守联邦、州、县和地方政府的所有法律、命令、法规、规则、条例和要求，包括所有环境法(如第28条所界定)及其所有行政部门、局、官员和当地火灾保险评级组织的所有保险公司，以及所有承保房屋或其任何部分的保险公司，无论这些法律、命令、条例、规则、条例或规定，涉及建筑物的结构维修、建筑物内或周围的更改或改动，或因建筑物的任何用途或占用、或使用毗邻的人行道而引起的修理、更改或更改，以及是否现正生效，或是否可在未来任何时间颁布或指示(统称为“政府规定”)；承租人应支付因承租人未能遵守这些约定而以任何方式产生或施加的所有费用、费用、索赔、罚款、罚款和损害赔偿。

4.02在通知出租人后，承租人可以自费或(必要时)出租人的名义，通过迅速进行的适当程序，真诚地对任何此类法律、命令、法规、规章、条例或要求的有效性或执行力提出异议，并可推迟遵守，但条件是：(A)这种不遵守不构成出租人的犯罪；(B)承租人应努力将此类争议提交法院、部门、或政府当局或具有最终管辖权的机构。 出租人同意与承租人合理合作，并为任何此类竞赛的目的 签署合理需要的任何文件或诉状，但承租人应解除出租人与此相关的任何费用或责任。

文章 5

在任期结束时自首

5.01在符合第9条和Nephron空间的条件下，承租人应交出并交出与房屋运营相关的所有系统(但不包括承租人的专有软件)和固定装置(不包括承租人拥有的可移动的行业固定装置和设备，所有这些应由承租人保留并由承租人自费拆除)，并应在本租约期满时修复因拆除造成的所有损坏和难看的状况，或在维修和状况良好的情况下更快地终止使用，但合理的损耗除外。

文章 6

机械师的留置权

6.01承租人无权将房屋或出租人在房屋中的权益置于任何机械师留置权或其他留置权，但满足本条款第12条要求的抵押留置权除外。如果任何技工或其他留置权或付款令因或因房屋内的任何劳工或已提供或声称已提供给承租人或为承租人提供的材料，或因或由于任何更改、改动或增加或其费用或费用或与此有关的任何合同而针对房屋或任何建筑物或其改善工程提出的，承租人应尽其最大努力通过担保或法律允许的其他方式迅速解除对房屋的记录，费用由承租人承担。 在提出书面要求后90天内，承租人应自行承担费用，代表出租人就可能对其提起的任何诉讼、诉讼或诉讼或执行该等留置权、留置权或命令而提出的任何诉讼、诉讼或诉讼进行辩护，承租人应将无害的无害方从由此产生的任何判决、索赔或损害中解救出来。

文章 7

公用设施 和其他服务

7.01在 租赁期内，承租人应独自负责向房屋提供的电力、天然气、下水道、供水和其他公用事业服务的应付款项，以及根据本租约条款运营房屋所需的所有其他服务，包括垃圾清除服务、供暖、空调和通风及其他系统合同、私人保安服务、环境美化和外部维护服务以及室外照明。本合同项下应支付的所有款项均应合理地、及时地支付，以确保场所持续正常运营。

第 条8

赔偿出租人/承租人

8.01承租人 应保留、保存出租人，并使出租人免受因承租人在本租赁期内占用物业(但不包括Nephron的占用)而直接或间接产生的任何和所有损失、损害、索赔或诉讼原因(包括合理的律师费) ，包括(但不限于)承租人、承租人的代理人或佣人的行为或不作为，包括(但不限于)涉及承租人疏忽、鲁莽、故意不当行为或未能遵守本租约的行为。

8.02在不限制前述规定的情况下，承租人应赔偿出租人，并使出租人免受因承租人或承租人或任何其他方(不包括承租人或出租人)在本租赁期内违反任何环境法而直接或间接造成的任何和所有损害、处罚、罚款、索赔、留置权、诉讼、债务、费用(包括清理费用)、判决和各种性质的费用(包括律师费、顾问费、专家费和开支)。

8.03出租人 应使承租人免受因租赁期限及其任何延期直接或间接产生或相关的任何和所有损失、损害、索赔或诉讼(包括合理的律师费)，包括(但不限于)涉及出租人、出租人代理人或佣人的疏忽、鲁莽、故意不当行为或未能履行本租赁和出租人责任的行为。

8.04在不限制前述规定的情况下，出租人应赔偿承租人，使其免受因出租人或其他任何一方违反任何环境法而直接或间接导致的任何和所有损害、处罚、罚款、索赔、留置权、诉讼、债务、费用(包括清理费用)、判决和各种性质的费用(包括律师费、顾问费、专家费和开支)，并使承租人免受损害。

第 条9

伤亡保险；恢复

9.01除非出租人另有批准，否则承租人 应在本租赁期内的任何时间内，由承租人承担费用，投保责任保险公司 经授权在南卡罗来纳州开展业务，并被最新的最佳指南评为A+级，财务规模类别为9级或更高，除非出租人另有批准，否则在租赁期限内及之后的所有此类保险费用。房屋及其所有的改建、扩建、改善和替换，针对火灾造成的损失或损坏，以及扩展承保背书中预期的风险，包括租金承保范围的损失(因为此类最广泛形式的背书通常可能不时在该州书写)，以及出租人应合理要求的习惯风险，或持有房产和/或房产的抵押和/或担保权益的机构贷款人所要求的风险，金额等于全部重置价值，不包括土地和地基，并可规定合理的免赔额。出租人同意在保费到期时支付本保险的保险费，并迅速向承租人交付所有此类保单的副本并向承租人交存，并附上适当的保险费支付证明， 并在保单到期前25天内向承租人交付具有此类证明的续订保单。第9.01节所述的所有火灾保险单和其他保险单应以出租人(作为额外被保险人)、承租人和持有机构抵押贷款的机构贷款人的利益为目的，但任何此类抵押权人的利息应由南卡罗来纳州雇用的惯常抵押权人背书承保。承租人同意在向出租人提供支付保险费的证据后十五(15)天内，向出租人全额偿还保险费。

9.02如果在房屋租赁期间，房屋因火灾或任何其他伤亡而损坏或被毁，则租赁将继续有效，保险收益应交付承租人，用于修复房屋和其中或其上的改善。

第 条10

谴责

10.01如果 任何政府实体在本租赁期内的任何时间合法地谴责出租人对房屋的权益，并因此获得出租人对房屋的权益的所有权，根据一般、特别或其他法律，在或通过谴责程序，出租人应 有权并将接受任何可能作出的裁决，除非下文另有规定，该裁决应提供给承租人以修复房屋。本转让不应包括对承租人或其转租人的行业固定装置被占用或损坏的任何赔偿，也不应包括对承租人的业务损失的任何赔偿。这些款项应直接支付给承租人 ，出租人无权分享。

第 条11

解决承租人的违约问题

11.01如果任何一方在另一方发出书面通知后30天内未能履行本租赁项下的任何义务 (但在任何情况下，无论是否发出通知，均应在法律规定的任何罚款产生之前或由机构贷款人(定义见第28条)持有的任何优先于本租赁的抵押贷款产生之前立即履行，发出通知的一方可以履行这些义务，并将在履行合同中支付或支出的任何此类款项添加到本租赁项下到期或之后到期的任何租金中，效果与该分期付款的原始部分具有同等效力，并且这笔或多笔款项将成为额外租金。但第11条并未授予承租人任何许可证或特权，允许该房屋没有第9条规定的保险范围，或承租人没有第19条规定的责任保险保障。未能及时遵守第9条和第19条的规定，出租人有权立即投保必要的保险，其费用应为额外租金，并可按此收取。第11条规定的30天通知与第14.01条B或C规定的30天通知相同，并不是额外的通知。

第 条12

抵押；转让；转租

12.01除经允许的转让外(见28.06)，未经出租人事先书面同意，承租人不得转租房屋的全部或任何部分，出租人不得无理拒绝同意。任何转租均应受制于本租约，承租人应对履行本租约项下的所有契诺和协议承担责任。除经允许的转让外(见28.06)，未经出租人事先书面同意，承租人不得转让本租赁的全部或部分，不得无理拒绝。除非每个受让人通过书面文书或法律的实施，承担并成为 履行和遵守本租赁项下承租人的所有契诺和协议的义务，否则转让无效，但在转让生效后，承租人不得被免除支付净租金以及履行和遵守承租人的任何其他契诺和协议的责任。

12.02出租人 可在签约后的任何时间转让本租赁，但出租人的受让人必须承担出租人在本租赁项下的所有义务和责任，且承租人在本租赁项下的义务不得以任何方式减少。

12.03承租人可以抵押其在本租赁中的权益，符合下列条件：

12.04租赁按揭条款

(A)承租人 有权在未经出租人同意的情况下，随时将本租赁及在此设立的租赁房地产抵押给 任何租赁抵押权人(定义见下文)，并对该租赁抵押权(定义见下文)进行任何及所有延期、修改、修订、合并、更换及再融资，但在任何给定时间不得有多于一项租赁抵押，且任何租赁抵押不得影响出租人对 物业的复归权益及产业。承租人应在订立此类租赁抵押前三十(30)天通知出租人，并应向出租人提供租赁抵押权人的名称和地址。如果出租人提出要求，承租人应向出租人提供证明和担保租赁抵押的文件的副本。任何租赁抵押权的签订和交付不应被视为构成本租赁的转让或转让，租赁抵押权人也不应被视为本租赁的受让人或受让人 ，以要求该租赁抵押权人承担履行承租人履行本租约项下的任何条款、契诺或条件。如果承租人抵押本租约，并向出租人提供租赁权抵押人的名称和地址，则在该租赁权抵押权得到清偿并备案解除之前，尽管本租赁书中有任何相反的规定，但下列条款仍应适用，且本租赁书的任何相关条款应视为在必要的范围内进行了修订和修改，以便作出如下规定：

(B)未经任何承租人事先书面同意，不得交出、修改或修改本租约。

(C)出租人 应在向承租人邮寄或送达任何违约通知的同时，通过挂号信或挂号信、要求的回执、 向承租人发送该通知的副本。因此，租赁抵押权人应享有向承租人提供违约补救的同等权利，出租人应接受由租赁抵押权人或在其怂恿下进行的补救，就像该补救是由承租人完成的一样。

(D)承租人在任何适用的宽限期内不能合理地完成的工作、行为或补救条件，如果承租人在履行工作、行为或补救条件方面的违约行为不能在任何适用的宽限期内合理地完成，则承租人不应导致本租赁的终止，前提是租赁抵押权人应本着诚意迅速开始采取措施纠正违约，并应尽力而为地对其进行起诉直至完成。

(E)如在任何适用宽限期届满前，租赁抵押权人应已向出租人支付本租约当时规定的所有租金及所有其他费用，并已补救或正努力补救本租赁项下的任何非金钱违约，则出租人无权终止本租约，而此前发出的任何终止通知均属无效。

(F)如果本租约在本租约确定的终止和期满之日之前终止，且租期在此明确确定的日期之前终止，则租赁人应以挂号信或挂号信、要求的回执或其他方式延长原租期，无论是通过简易处分程序、送达终止通知或其他方式，出租人应通过挂号信或挂号信、要求的回执，向承租人送达终止的书面通知，以及一份关于本租约当时应支付的任何和所有款项的陈述，如果不是这种终止， 和所有其他违约，如果有，则根据本租约出租人已知。承租人还有权在未经出租人同意的情况下，获得承租人在本合同项下将本租赁转让给承租人或承租人的指定受让人，而无需出租人同意。 承租人有权根据下列条款和条件获得新的或直接的租赁：

(I) 上述终止通知送达后二十(20)天，出租人应与租赁抵押权人或其指定人(“新承租人”)签订新的或直接租约(“新租赁”)，如第(Ii)款所述。

(Ii) 新租约应以新承租人的合理成本签订，自本租约终止之日起生效，租期为剩余时间，按租金和额外租金以及所有协议、条款、契诺和 条件计算。在签订新租约时，新承租人应支付本租约签立时应支付的任何及所有款项，除非上述终止，否则应完全补救或以书面同意补救本租约项下任何现有的非货币违约。新承租人应支付一切必要和合理的费用，包括合理的律师费和出租人因终止本租约、收回对物业的占有以及新租约的准备、执行和交付而产生的法庭费用。

(G)新租约、由此产生的租赁地以及承租人在新租约项下的所有权利，在任何有关产权负担、业权条件和其他现在影响该房产或其任何部分的费用所有权的事项方面， 以及现在或以后就该房产或其任何部分的费用而作出的任何收费按揭，或影响或可能影响该房产(或出租人在租约中的权益)的费用业权，以及所有续期、修改、合并、替换 和费用抵押的延期，可对其进行修改、延期、修改、再融资和/或替换。尽管有上述规定， 作为此后影响房产的任何抵押的附属条件，出租人同意从任何此类抵押的持有人那里获得不扰乱协议，但条件是，该不扰乱协议的持有人要求本租约服从和从属于本租约。 任何此类不扰乱协议应采用适用抵押权人通常使用的形式，前提是该协议在商业上是合理的。

(H)租赁权{br]抵押权人有权根据租约第二十七条的规定从出租人那里获得禁止反言证书。

(I)如本文所用，(I)“租赁按揭”一词是指由租赁抵押权人对租赁权益产生留置权或其他产权负担的按揭或其他类似文书，以及对其任何条款的任何修改；及(Ii)“租赁按揭”一词是指任何保险公司、银行或信托公司、教育或慈善机构、工会、退休金、利润或退休基金或信托基金，房地产投资信托或当时公认的其他金融或贷款机构 是作出或持有任何租赁抵押和/或其继承人和受让人的“机构贷款人”(每个此类持有人 应被视为“租赁抵押权人”)。

第 条13

税费

13.01承租人 应支付和履行在本租赁期限内对房屋或对房屋的留置权应缴纳、征收、评估、征收或以其他方式产生的所有关税、税费、水费、下水道税、评估、特别和普通，无论是否预见到 ，除非它们是出租人的责任，或因本租约产生的任何附属或租赁权，无论是依据美利坚合众国现有或未来的任何法律、秩序或条例，或根据本市的任何法律、法令或条例，县或其他地方政府，或其任何部门、办公室或局，或任何其他政府当局， 或其他。本第13.01节所述的关税、税费、费用、评估和付款有时在本条款中统称为“强制征收”。如果将来发生任何税收减免，应告知承租人这种减免，并为此获得抵免。

13.02所有的征用应由承租人在到期时支付，并向负责收取征用的部门、官员或局支付利息或罚款。但本租约不得要求承租人支付任何继承税、特许经营权、收入、工资、就业、工人补偿、消费税、特权、租金、股本、遗产税或利润税，或向出租人征收的任何类似性质的税，即 或可能对出租人征收的任何税，除非这些税应按本租约保留的租金征收，以取代房产/财产税。

13.03承租人应在本租赁期开始和结束的财政年度内按比例分配和调整上述应由承租人支付的所有 税、评税和水费。

13.04在本租赁期内评估或征收的当地改善或改善评估可能分期付款的情况下，承租人只有义务支付在本租赁期内到期的分期付款，除非 该分期付款由出租人负责。

13.05承租人 可以通过法律程序或其认为可取的任何方式提出异议或审查(如果提起诉讼或承租人采取的其他 步骤，应自费并免费提供给出租人)根据本租赁要求承租人支付的对房屋征收、评估或征收的任何和所有征用或代替征收的税款，且只要争议悬而未决，应延期支付。不得以危及房屋或出租人利益的方式进行此类争议或审查或延期付款 。

13.06承租人 应出租人的要求，及时向出租人展示所有已支付的房地产税、水费和评估账单(或副本)，经出租人检查后，应退还给承租人。

第 条14

默认值

14.01下列各项均应被视为承租人违约和违反本租赁：

(A)承租人 未支付任何分期付款净租金或未支付任何额外租金，自出租人向承租人发出书面通知之日起 通知承租人注意该违约的存在之日起5天内未支付净租金或30天内未支付任何额外租金。

(B)承租人 未能遵守或履行本租赁其他条款、契诺或条件下的任何义务，在出租人向承租人发出通知提醒其注意该违约的存在之日起30天届满后仍然存在，但是，如果作为通知标的的事项的性质不能在30天内得到合理纠正，则如果承租人在收到通知后立即开始纠正违约并努力 起诉直至完成，则不会被视为违约。但是，如果违约与公共当局已向承租人发出适当通知的情况有关，使空间占用者或公众面临安全或健康危险，则向承租人发出的这种较短的通知，无论是书面的还是以其他方式发出的，都应足够，因为情况要求承租人有责任立即采取纠正措施。

(C)判决承租人破产；承租人从任何其他破产行为或程序中获得利益，其期限包括根据《破产法》进行任何形式的重组或安排或重新安排的程序，以及为债权人的利益进行转让；或为承租人指定一名接管人，而该接管人在30天内仍未解除债务。

14.02如果承租人如第14条所述违约，且该违约持续超过任何适用的宽限期，如第14.01条A、B或C所规定，出租人可在此后的任何时间选择给予承租人15天的书面通知，意向终止本租赁期，并且在该15天届满时，本租赁期应完全期满，如同该日期为本租赁期满的明确日期，承租人随后将退出并将房屋移交给出租人。 本合同第五条规定的承租人，但承租人仍应承担第十四条规定的责任。

14.03如果已经发出第14.02节规定的通知，并且本租约的期限将按照该节所述终止，或者如果在承租人没有上诉或进一步上诉的任何诉讼中，由于对承租人的执行而从承租人手中收回租约，则出租人可以在没有通知的情况下重新进入房屋，并通过简易程序或其他方式处置承租人， 承租人或房屋的其他占用者将移除其效力并保留房屋，就像本租约没有作出一样。承租人放弃为此目的重新进入或提起法律程序的意向通知。

在任何违约、重新进入、到期或通过简易程序或其他方式处置的情况下：

(A)租金 即到期支付，直至重新入伙、处置或到期时为止，连同出租人 可能招致的法律费用和律师费，包括收回占有权、经纪、使处所保持良好秩序或为重新出租作好准备所产生的费用；

(B)出租人 可以出租人的名义或以其他方式将该处所或其任何部分出租，租期可由出租人 选择少于或超过本租赁期的剩余期限，并可给予优惠或以较低成本收取租金，而不会因此而影响承租人根据本租约就当时的租赁期应缴租金的责任；及

(C)承租人 还应为承租人未能遵守和履行承租人契诺向出租人支付违约金 本租约中保留的租金与因重新出租房屋而收取的租金净额(如有)之间的任何差额 在本租期内每个月应构成本租约当时的余额。

I.在计算违约金时，应将出租人可能产生的与收回对房屋的占有和重新出租有关的任何费用计入上述不足，例如但不限于法律费用、律师费、经纪费用、保持房屋状况良好和准备重新出租房屋的费用，但不包括与此相关的任何改建或改善费用。

二、任何此类违约金应由承租人在本租赁规定的租金日按月分期付款，为追回任何月份的欠款而提起的任何诉讼不应以任何方式损害出租人通过类似的诉讼或程序在随后的任何一个月追回欠款的权利。

14.04出租人 可根据出租人的个人判断，对物业进行其认为适宜及必要的任何改建及装饰，以重新出租物业。这些改动或装饰的进行不应被视为解除承租人 根据本条款第14条承担的任何责任，但承租人不对此承担任何责任。

14.05如果出租人因承租人不履行本租赁的任何条款而进入并收回房屋，并且 终止了本租赁，承租人将不要求赎回或重新进入房屋或恢复本租赁的运营，承租人放弃根据任何现行或未来法律获得赎回和重新进入的权利，并放弃通过承租人或根据承租人提出索赔的任何一方支付任何一笔或多笔租金的权利，或放弃承租人根据本租赁契诺违约的任何一笔或多笔租金的支付权利。并要求因该付款而对承租人在本租赁项下的权利进行任何代位权。出租人 应就其进入和收回房屋的意向提供合理通知，并应向承租人提供合理通知以补救 此类违约。

14.06出租人根据本条第14条采取的任何 行动不应放弃出租人在本租约中保留或以其他方式向承租人索要租金的任何权利，承租人应继续对出租人因承租人违约或违约而遭受的任何损失和损害负责。本租约中使用的“重新进入”和“重新进入”一词不限于其技术上的 法律含义。

14.07尽管本租约有相反规定 ，如果任何净租金或任何额外租金逾期10天以上，则应向承租人支付相当于该逾期款项4%的行政费用，并由承租人根据书面要求支付给出租人。 此外，逾期30天以上的任何款项应按《华尔街日报》不时发布的最优惠利率计息，外加5%的年利率(或在全额支付之前，低于该利率允许的最高利率)。如有书面要求，承租人应向出租人支付上述到期利息。

14.08如果出租人未能根据租赁履行其义务，承租人有权就因上述违约而产生的任何损害向出租人提起诉讼，包括金钱损害和承租人对出租人可能产生的任何衡平法补救和/或损害赔偿。

14.09如因执行本租赁任何条款而展开任何诉讼，胜诉一方有权向非胜诉一方追讨合理的律师费及该等诉讼的其他费用。

第 条15

不恢复

15.01(A) 出租人在本租赁合法终止或取消后从承租人那里收到任何款项，不得恢复、继续或延长本租赁的期限，也不得影响此前向承租人发出的任何通知，或放弃出租人强制支付固定的 或随后到期的额外租金或租金的权利，或放弃出租人通过适当的诉讼、诉讼、诉讼或补救措施收回场地占有权的权利，除非出租人书面同意。

15.01(B) 在终止或取消本租赁的通知送达后，或在诉讼、诉讼或简易程序或任何其他补救措施开始后，或在对房屋的占有权作出最终命令或判决后，出租人可要求、收取和收取任何到期的款项 或其后到期的任何款项，而不以任何方式影响通知、诉讼、命令或判决。收取的所有该等款项应被视为因使用和占用或承租人在本租赁项下的责任而支付的款项。

15.02出租人未能执行本租赁的任何条款，如承租人在收到通知后违反了该条款，则不应被视为无效或影响出租人在随后发生违约或违约时执行该条款的权利。

第 条16

从属关系

16.01本租约应受制于或从属于任何及所有机构按揭(定义见第28条)，而该等按揭现在或以后可能会影响出租人对物业所属不动产的权益，以及所有续期、修改、合并、更换、 及其延展的权益。在完全遵守第16.02节的前提下，本条款应自行执行，不需要其他从属工具。为确认这种从属关系，承租人应立即执行出租人 可能要求的任何证书。承租人组成并指定出租人作为承租人的事实代理人，为承租人或代表承租人签署任何此类证书。

16.02(A) 第16.01节中所述的从属关系与现行或以后订立的机构抵押有关(该条款包括 任何修改现有或以后订立的任何机构抵押的协议)，其条件是机构贷款人同意由其交付给承租人，其中机构贷款人实质上同意只要本租赁继续有效：

承租人 在使用或占有房屋时不会受到干扰，承租人在本租赁下的权利和特权不会受到抵押持有人的干扰 ；

二、承租人不会参与抵押持有人止赎抵押的任何诉讼或程序；以及

三、伤亡险 根据抵押条款，抵押持有人有权获得的保险收益和赔偿将分别用于修复符合本租约第9条和第10条的房产，并按照该条款的规定进行支付。

16.02(B)如第16.02(A)节所述，机构贷款人提供任何协议的条件可能是：承租人与出租人在房产中的权益达成互惠的 协议，并按照南卡罗来纳州进行抵押贷款的机构贷款人合理要求的从属、不干扰和授权协议中通常包含的承租人的附加协议，且只要本租赁有效，该机构贷款人将不会干扰承租人对房产的使用或占有。

第 条17

安静的享受

17.01只要本租约继续有效，承租人应且可以在本租约期限内的任何时间，在不受出租人骚扰的情况下， 拥有并享有上述房产。

第 条18

捆绑效应

18.01本租约所载的契诺及协议对本租约各方、其继承人及受让人的利益具有约束力，但本条并不如本租约的其他规定般修改有关转让的条文。

第 条19

责任险

19.01在租赁期内，承租人将始终自费投保蒸汽锅炉、主酒责任和一般责任保险，以保障出租人(作为额外被保险人)和承租人的利益，并向负责任的保险公司 赔偿出租人和承租人在房屋内或周围遭受人身伤害的索赔，赔偿金额不低于1,000,000美元，不低于1,000,000美元，不低于2,000,000美元，因同一事故造成的伤害或死亡，涉及超过1,000,000人 ，并不少于1,000,000美元的财产损失。此类保险可能有合理的和惯例的免赔额。承租人将向出租人交存一份或多家保险承运人的证明，表明本保险已经完全生效，因此保险费已经支付。如果房屋附近可比物业的业主一般承保的责任保险限额超过上述限额，则应相应提高上述限额。

第 20条

改建

20.01承租人可在未经出租人同意的情况下对房屋进行非结构性更改，并在出租人事先书面同意的情况下， 结构更改和改进不得无理拒绝，只要结构更改或改进与制造设施设计合理一致。

条 21

通告

21.01向双方发出的所有通知应分别寄往本租约中最初为他们提供的地址或该等其他地址，双方任何一方应按第21条所述的方式通知对方以发出通知。通知 必须以挂号信或挂号信发出，要求回执或挂号信。如果是前者，通知的送达应在向邮政机关登记后视为完成；如果是后者，则在适当邮寄时视为完成。然而，如果在任何一种情况下，通知是从南卡罗来纳州以外的地方邮寄的，在收到通知之前， 将不会完成送达。

第 条22

没有豁免权

22.01出租人或承租人在任何一个或多个情况下未能严格履行本租赁的任何契约，或未能行使本租赁中包含的任何选择权，不应被解释为放弃或放弃未来履行该契约或行使该选择权的权利，但这些权利将继续并保持完全有效。出租人在明知违反本租赁的任何契约的情况下收到净租金或额外租金，不应被视为放弃该违约，出租人或承租人对本租赁任何条款的放弃不得视为已作出，除非 以书面形式明示并由出租人或承租人签署。

22.02出租人收到本租赁项下净租金的任何分期付款或任何额外租金，不应免除任何净租金或当时到期的额外租金。出租人可自行决定将承租人支付的任何款项支付给出租人，以清偿承租人的任何债务或义务，而不管承租人关于如何使用这些款项的指示，无论这些指示是否在承租人的支票上背书。

文章 23

补救措施

23.01由于承租人拖欠根据本租赁条款支付的任何款项，或在违反本租赁条款的情况下，或在发生任何违约或违反本租赁契诺的情况下，或在发生违约或违反本租赁契诺的情况下， 在收到通知并有合理机会补救后， 有权重新进入和占有本租赁中的所有 出租人，以收回物业。或维持任何租金或损害赔偿诉讼的权利，以及法律允许的所有其他权利和补救措施(“自助”式补救措施除外)，保留并授予出租人不同的、单独的、 和累积的补救措施，无论这些权利是否由出租人行使，都不应被视为排除任何其他权利。

第 条24

出租人的检查

24.01承租人 应在向承租人发出合理的书面通知后，允许出租人和出租人代理人在合理时间内不时检查房屋，以确定承租人是否遵守本租赁条款。出租人(或其代理人进行此类检查)应由承租人陪同。

第 条25

整个 协议；修改

25.01本租约包含双方之间的完整协议，此后签订的任何协议不适用于更改、修改或解除本租约的全部或部分 ，除非该协议是书面的，并由寻求承担该协议的一方签署。

25.02如果就出租人在房屋中的权益向出租人提供融资的任何机构贷款人希望 修改本租赁的条款或条件，承租人应同意出租人 为满足该机构贷款人的要求而合理要求的此类修改，只要此类修改(I)不会导致承租人在本合同项下的财务义务增加，或给承租人带来任何沉重的非货币义务或其他债务或风险(实际的或可能的)；(Ii)不会干扰承租人的业务；以及(Ii)符合机构贷款人对南卡罗来纳州类似金额交易的一般要求。此外，第 条中包含的任何内容不得以任何方式限制承租人根据本租赁条款或其任何延期条款享有的权利。

第 条26

无 代表

26.01除本合同另有规定外，承租人完全熟悉房屋的实际情况，承租人认为房屋处于“原样”状态。

第 条27

禁止反言证书

27.01承租人 应出租人不少于15天的事先书面请求，随时并不时同意签署、确认并向出租人交付一份书面声明，证明本租赁未经修改且完全有效(或如果有修改，则与修改时完全有效，并说明修改)，以及预付租金和其他费用的日期(如果有)，意在根据本细则第27条交付的任何该等陈述可供出租人权益的潜在购买人或出租人权益的抵押权人或因出租人拥有物业权益而获得任何按揭的受让人依赖。任何随后的抵押持有人将同意，只要本租约有效，不会干扰承租人使用和占用该房屋的权利。

第 条28

某些定义

28.01本租约所使用的术语“出租人”仅指出租人在物业内的产业的当时拥有人， 任何后续拥有人于有关转让生效日期继承出租人在本租约项下的所有权利及权益。转让后，出租人应以书面形式通知承租人，自收到通知之日起及之后，承租人应支付的所有款项应按继任出租人的指示汇出。出租人应且在此免除 在出租人在房屋内的产业权转让之日之后产生或发生的任何违反出租人契诺或义务的行为，但前提是受让人必须明确承担该等责任和义务，并同意在上述受让人拥有或持有出租人在房屋中的产业权或权益的时间内履行出租人在本合同项下的所有契诺和义务。本节的规定应适用于出租人的权益或财产的每一次连续转让。除出租人的赔偿义务不受限制外，出租人在本租赁项下的责任应且仅限于出租人在房屋中的权益，出租人的其他资产不会因出租人因本租赁而对承租人或任何其他人承担的任何责任、合同的执行或出租人对出租人的 权益的收购而受到影响。

28.02“机构贷款人”一词是指下列任何一项：银行、信托公司、保险公司、任何退休金、退休、福利基金或其他非营利组织，而该基金或组织的投资政策和财务状况受政府机构监管。

28.03“机构抵押”是机构贷款人根据出租人在房产中的权益而持有的抵押和/或担保权益。

28.04术语“环境法”是指现在或以后有效的所有联邦、州和地方法律、法规、条例和条例，以及在每个案件中不时修订或补充的法律、法规、条例和条例，及其任何适用的司法或行政解释，包括但不限于适用于房屋的任何适用的司法或行政命令、同意或判决，涉及对人类健康和安全和/或环境和自然资源(包括但不限于环境空气、地表水、地下水、湿地、陆地表面或地下地层、野生动物、水生物种和/或 植被和危险材料(定义如下)。

28.05术语“危险材料”是指任何物质、化学物质、化合物、产品、固体、气体、液体、废物、副产品、污染物、污染物或危险或有毒的材料，包括但不限于：(A)石棉、多氯联苯和石油(包括原油及其任何部分)和(B)根据1980年《综合环境响应、赔偿和责任法》分类或管制的任何此类材料，经1986年《超级基金修正案》和《重新授权法案》修订。42 USC 9601及以下，《固体废物处置法》，经1976年《资源保护和回收法案》和1984年《危险及固体废物修正案》，42 USC 6901及以下，联邦水污染控制法，经修订， 1977年《清洁水法》，33 USC 1251及以下，1966年《清洁空气法》，42 USC 7401及以下，1976年有毒物质控制法，15 USC 2601及以下，或危险材料运输法，49 USC附录。1801及以后

28.06. 术语“允许转让”是指承租人将其在本租赁中的权益转让给承租人的任何关联公司；或转让给通过股票购买或收购承租人的全部资产获得承租人业务的个人或实体(或其关联公司)；或转租不到25%的房产；或转租给承租人的任何关联公司或供应商、客户或与承租人有业务关系的其他实体。

条 29

租约的记录

29.01本租约不作记录，但承租人要求在南卡罗来纳州列克星顿县的契据登记处 办公室记录一份适当的简短租约。向各方发出授予本租赁合同期限的通知。承租人将承担此类录制的费用。

第 条30

保证金

30.01 [故意遗漏]

第 条31

生效日期证书

31.01在出租人将房屋交付承租人后十(10)天内，出租人和承租人应以书面形式确认房屋的可出租平方英尺、开工日期、净租金和每月应付租金的金额。

文章 32

购买选择权

32.01购买选项 。如果本租赁尚未终止，出租人特此授予承租人或其受让人在租赁期第八年结束后购买位于附件A(统称为“物业”)(有时称为“选择权”)上的房产、土地和所有改善措施(有时称为“选择权”)的选择权，但须遵守下列条款和条件。

32.02选项 条款。此选择权在租赁期第八年结束后有效，必须在2031年11月的最后一天或之前(从第八年结束起六(6)个月)向出租人 发出通知，否则将到期( “选择权期限”)。

32.03执行期权/成交。在期权期间的任何时候，承租人可以通过给予出租人不少于 不少于30天且不超过180天的意向通知来行使购买该期权。如果承租人行使购买选择权，成交不得超过通知之日起一百八十(180)天。如果在租赁期满后发生关闭，则租赁期限应从租赁期满 延长至成交，承租人应从租赁期满至成交，按比例向出租人支付相当于当时到期的每月净租金金额的额外款项。

32.04采购价格和付款申请。承租人为该房产向出租人支付的购买价格为该房产的公平市场价值。所有在结账时支付的款项都将由立即可用的资金支付。

“公平市场价值”是指承租人行使购买选择权之日财产的公平市场价值，如对财产的独立评估(“评估”)所述；但是，如果出租人或承租人就该财产的价值达成一致，则公平市价应为该商定价值，不需要对该权益进行评估。 如果承租人根据本条例第三十二条购买该财产，并且需要评估，出租人应在接到需要评估的通知后三十(30)日内通知当时为出租人服务的注册会计师需要评估以确定该财产的公平市场价值。此后，会计师应立即向出租人和承租人提交一份三(3)名评估师名单，其中包括三(3)名具有合理资质、经MAI认证、有经验并受过评估的评估师， 与出租人承租人均无关系。出租人和承租人应从名单中轮流删除名称，承租人首先删除，直到只剩下一个名称。其余被点名的估价师应在考虑适当因素的情况下确定物业的公平市价，并应迅速向出租人的会计师提交最终报告和估值。会计师应将评估确定的物业的公平市价以书面形式通知出租人和承租人。评估费用平均由出租人承担，一半由承租人承担。

文章 33

优先购买权

33.01在本租赁期内，如果出租人从第三方(“要约人”)收到出租人 希望接受的购买全部或任何部分物业的真诚要约，出租人应促使要约以书面形式(包括所有相关条款和条件，包括物业必须出售的期限)(“要约”)， 并应书面通知承租人其愿意接受要约(“出租人通知”)。承租人的通知 应附有报价的真实副本。承租人有权以要约中规定的价格和其他条款和条件购买该财产或其部分(下称“要约财产”)，但不要求承租人支付任何经纪佣金或类似费用。承租人根据本协议享有的权利称为“优先购买权”。

33.02承租人 应在收到出租人通知后二十五(25)天内通过提供出租人书面通知(“行使通知”) 行使优先购买权。承租人未及时向出租人发出行使通知的，出租人可以按照要约约定的条件将要约财产出售给要约人，条件是：

第一，优先购买权对本合同剩余期限(包括任何续期期限)保持有效；

二、出租人已通知承租人的要约一旦被出租人接受，出租人不得同意降低购买价格、向第三方购买人提供更优惠的条件或改变要约以换取 要约房产，除非事先向新承租人发出减价、更优惠条款或变更的通知，在收到新承租人的通知后，优先购买权适用于新价格的要约房产。或按照新承租人通知中规定的新的或更改的条款；和

如果承租人在收到出租人通知之日起一百八十(180)天内仍未签订出售要约财产的协议，或者在承租人收到出租人通知之日起三百六十(360)天内仍未成交，则在出售该要约财产之前，应再次适用优先购买权。

33.03如果承租人选择行使优先购买权，出租人和承租人应签订销售协议，列明要约中的条款，以及双方可能商定的与要约不相抵触的其他条款和规定。如果双方未能在承租人向出租人交付其行使通知后三十(30)个工作日内就销售协议的形式达成一致，则承租人应被视为已承担要约项下的义务，但除费用简单的可出售所有权和环境检查以外的任何或有事项应被视为放弃。买卖的成交应以邮寄方式在承租人的律师办公室或承租人选择的其他地点托管。根据本合同购买的财产的付款应按照出租人通知中规定的条款进行。支付此类款项后，出租人 应向买方交付一份带有针对设保人行为的契诺的交易和销售契约，足以将待出售的财产 以简单的费用转让，没有任何留置权和产权负担，但“允许的产权负担包括[]“，连同所有租约的转让、足以将出租人位于该物业的所有非土地财产的所有权转让及与此有关而使用的卖据，以及为将该财产转让给承租人而需要或适当的其他文书。转让税、豪宅税和其他结算调整的支付应按照出租人通知中规定的条款进行，如果出租人通知中未规定，则应按要约财产所在县的惯例方式支付。

[签名 后续页面]

自上述日期起，双方已签订本租约，特此为证。

附件 A

法律 说明

位于和位于南卡罗来纳州列克星顿县的所有土地、地块或地块，连同其上的任何改善，沿着12^这是街道扩展。(120‘行)，并显示为一个18.53英亩的地块，由罗素·S·欧文斯为列克星敦县准备，由SCRLS 19404，测量一，有限责任公司，日期为2021年6月17日，修订 2021年7月29日，并记录在列克星敦县地契登记处，20956，第4175页。参考所述平台是为了对其进行更完整和准确的描述，所有的测量都或多或少。

来源： 从列克星顿县到肯尼迪创新综合体有限责任公司的房地产有限保修契约，日期为2021年8月26日，并于2021年8月26日记录在南卡罗来纳州列克星顿县契约登记处20961页，第4304页。

税务 地图编号：008097-02-01

附件 B

100,896平方英尺的可出租空间位于表A所述土地上的建筑内，更具体地如所附附件B-1中所述。

附件 B-1

布局

附件B卖单

销售帐单

本《卖据》(以下简称《卖单》)自[]，2024年(“生效日期”)，由InjectEZ，南卡罗来纳州有限责任公司(“转让人”)和夏普科技公司(内华达州公司，下称“受让人”)之间。

鉴于，转让方和受让方是自生效日期起生效的某些资产购买协议(“APA”)的当事人。

鉴于， 根据《行政程序法》的条款和条件以及《行政程序法》中规定的对价，转让人同意向受让人出资和转让，受让人同意接受转让人的某些资产，用于受让人的预装注射器业务和其他辅助手术；

现在， 因此，考虑到房屋，并出于其他善意和有价值的代价，在此确认已收到且充分的 ，双方特此同意如下。

(A)在符合《行政程序法》条款和条件的前提下，转让人特此向受让人转让、转让和交付转让人对与履行本协议附件A所述资产(“资产”)有关的资产的所有权利、所有权和权益。 在《行政程序法》生效之日起，在该时间和地点发生的交易称为“成交”。

受让人 特此同意上述贡献和转让。

成交后，转让方应受让方的书面要求，不时同意转让方将签立、确认和交付，或将促使签立、确认或交付所有其他文书，或执行受让方可能合理地 就出售、转让和交付资产和承担的负债而合理地 采取的所有进一步行动 。

应受让人的请求，转让人将签署、签立、作出和作出受让人及其正式授权的代理人可能合理要求的所有行为、文件、行为和事情(“被请求的行为”)。如果转让方被要求完成所请求的行为，或者如果所请求的行为是在正常业务过程中进行的，则转让方将完成此类行为，费用由转让方承担。如果此类行为不是在正常业务过程中进行的，则转让方将完成此类行为，费用由受让方承担。

如果转让方认为所请求的行为不在正常业务过程中，转让方 同意在完成请求的行为之前通知受让方。

在符合《行政程序法》的条款和条件的前提下，转让人特此不可撤销地指定受让人、其继承人和受让人作为转让人的真实合法代理人，并具有完全的替代权，以随时要求和接受转让人的任何和所有财产 在此出资、转让、转让或交付或打算如此；就其或其任何部分或就其发出收据、解除或结识；为受让人的账户收取本协议规定转让给受让人的所有其他物品，并以转让人的名义背书因任何此类物品而收到的任何支票；不时以转让人的名义提起并以转让人的名义提起任何和所有法律程序、衡平法或其他法律程序，该受让人、其继承人和受让人认为适当地收集、主张或执行转让人的任何和所有资产中或在此出售、转让、转让或交付的任何和所有资产的任何索赔、权利、所有权、债务、账户或权益；并就受让人、其继承人或受让人认为合宜的任何资产在此出售、转让、转让或交付或拟如此出售、转让、转让或交付的任何及所有诉讼、诉讼或法律程序进行抗辩及妥协。

除《行政程序法》中明确规定外，转让人对所转让的资产不作任何陈述或担保。

除《行政程序法》及拟签订的其他协议外，本销售清单及其所附附件构成双方就本协议所包含的标的达成的完整协议和谅解。如果本销售清单与《行政程序法》之间发生任何冲突，应以《行政程序法》的条款和规定为准。本销售清单只能通过由各方或其继承人或受让人签署的书面文书进行修改。本卖单对买卖双方及其继承人和受让人有利，并对其具有约束力。本销售清单可签署一份或多份副本，每一份副本应视为原件。本销售法案在所有方面均应按照 解释、解释和执行，并受佛罗里达州法律管辖。

本 销售票据可以签署多份副本，每份副本应被视为原件，所有副本 应共同构成同一份协议。传真签名应被接受为原始签名。

[页面的剩余部分 故意留空]

兹证明，双方已于上文首次写下的日期正式签署本销售票据。

附件 A

购买的 资产

计划表 1.2承担的负债

[待定]