附件10.16
第六次修订写字楼租约
这项关于写字楼租赁的第六项修正案(“第六修正案”)于2023年11月21日由Redwood City Partners LLC(特拉华州的有限责任公司(“房东”)和Box，Inc.(特拉华州的一家公司(“承租人”))制定并签订。
R E C I T A L S：
A.
业主与租客于二零一四年九月十五日签订该特定写字楼租约(“写字楼租赁”)，据此，业主向租客及租客租赁位于加州红杉市杰斐逊大道900号及加利福尼亚州雷德伍德市米德尔菲尔德大道900号该等写字楼内的合共334,212平方英尺的可出租物业(“物业”)。经日期为2015年3月17日的《办公租赁第一修正案》、日期为2015年10月22日的《办公租赁第二修正案》、日期为2017年9月21日的《办公租赁第三修正案》、日期为2018年11月6日的《办公租赁第四修正案》(以下简称《第四修正案》)、以及日期为2019年4月30日的《办公租赁第五修正案》(以下简称《第五修正案》)修订的《办公用房租赁》，在本文中被称为《现有租赁》。经本第六修正案修订的现有租约，在本文中称为“租约”。
B.
承租人作为分地主和Liftoff Mobile Inc.，特拉华州的一家公司(连同其继承人和受让人(如有)作为分租客)签订了日期为2019年8月22日的某一分租合同，涉及B号楼的整个第二层(经修订的该分租合同)，业主依据于2019年8月30日的分租协议同意转租，并同意于2022年3月29日的第一修正案和第二修正案转租，租客及现有分租客(“现有分租同意书”)。
C.
业主及租客现欲修订现有租约，以(I)规定租客退还约51,150平方英尺的物业部分，包括B座一楼及二楼(现时称为200及300套房)(统称为“退还空间”)，以及(Ii)按本文所载条款及条件以其他方式修订租约。
A G R E M E N T：
因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契诺，并出于其他良好和有价值的对价，在此确认这些对价的收据和充分性，本协议双方特此同意如下。
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交叉口/900 第六条关于办公室租赁的修正案 [Box，Inc.] |
1.
大写术语。除本第六修正案另有明确规定外，此处使用的每个大写术语应具有与现有租赁中赋予该术语的相同的各自含义。
2.1.1
房东和租客特此确认并同意，在晚上11：59或之前。在2024年1月31日(“归还日”)，即使现有租约中有任何相反规定，承租人仍应在当时的扫帚清洁状态下腾出、交出并交付对归还空间的独有所有权，不受任何占有者(包括现有分租人)的占用，也不受所有个人财产、标牌、品牌和未固定的家具、固定装置和设备的影响(但不限于，明确承认承租人没有义务拆除(A)服务于归还空间的任何辅助暖通空调机组(“回馈辅助暖通空调机组”)，但须遵守下文第2.1.2节的规定，或(B)根据本第六修正案明确要求拆除的任何数据和电信电缆)和任何其他设备，以及因此类拆除而造成的所有损坏已修复和恢复(“退回条件”)，租约仅就退还空间而言，应终止，自退还之日起不再有任何效力或效果。因此，自2024年2月1日起，(I)回赠空间不再是房屋的一部分，房东和租客应被解除各自在租约下关于回馈空间的义务，但与租户的回赠空间租赁期限有关的义务除外，和/或明确在租约到期或提前终止后仍存在的义务(受本第六修正案条款的约束)，包括但不限于，(2)该房产应被视为(X)位于B楼的底层、3楼和4楼的部分，如附件D所示，更具体地，位于B楼的现有租约中所描述的部分，(“剩余的B楼房产”，其中剩余的B楼房产应包括规定的总计56,865平方英尺的可出租平方英尺)和(Y)整个A楼房产(其余的B楼房产和A楼房产，统称为：“剩余房地”，其中剩余房地应包括规定的总计283 062平方英尺的可出租面积)。如果承租人没有按照本合同的条款及时交出并腾出回租空间，则应适用《办公租赁》第16条的条款和条件，承租人应负责为回馈空间支付暂缓租金，前三(3)个月每月每可出租平方英尺6.89美元，此后每月每可出租平方英尺8.27美元；然而，就该等目的而言，(A)写字楼租赁第16条所用的“租赁期届满”一词及类似含义的字眼应被视为指归还日期，及(B)写字楼租赁第16条所使用的“处所”一词应被视为指归还空间。尽管有前述规定或现有租契有任何相反规定，如现有分租客未能于晚上11：59或之前于退回条件下将现有分租物业交还租客。在交还日，写字楼租约第16条不适用于租户，租户在晚上11时59分结束前不需支付任何暂缓租金。2024年2月14日，关于组成现有分租空间的回赠空间部分。
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2.1.2
尽管现有租约有任何相反规定，作为上文第2.1.1节所述退还条件义务的一部分，租户应在退还日或之前将退还的辅助暖通空调机组与租户的冷凝机组断开。
2.1.3
尽管现有租约有任何相反的规定，除非上文第2.1.1和2.1.2节或本第六修正案中其他地方另有明确规定，承租人将没有义务恢复回赠空间，房东特此放弃现有租约第8.5节关于回赠空间或附属于回赠空间的任何和所有专业改进的要求。
2.2
租客的申述。承租人代表业主并向业主保证：(I)除业主书面同意外，承租人并未转让或分租其于租约中的全部或任何部分权益，(Ii)除现有分租客外，任何其他人士、商号或实体于租约中就回馈空间拥有任何权利、所有权或权益，及(Iii)承租人拥有订立本第六条修正案及终止回馈空间租约的全部权利、法律权力及实际权力。第2.2节规定的陈述和担保在租赁终止后仍继续有效，租户应对任何不准确或违反规定的情况向房东负责。
2.3
对房东的对价。作为房东执行第六修正案的对价，承租人应在不早于2024年1月1日且不迟于归还日向房东支付相当于2500,000.00美元的金额。
3.
其余处所的状况。承租人在此承认并同意，承租人应继续接受剩余物业的现有“原样”状况，但须遵守租约的条款，房东没有义务提供或支付剩余物业的费用或进行与退还空间相关的任何改善工程。
4.
剩余物业的基本租金。尽管现有租约有任何相反规定，自2024年2月1日开始并持续至租赁期余下时间，(I)承租人应根据现有租约的条款及条件向业主支付A栋楼物业的每月基本租金分期付款，及(Ii)承租人应向业主支付B栋楼剩余物业的每月基本租金分期付款，金额如下表所述，但须按照现有租约的条款及条件支付。
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租赁期内 |
年基本租金 |
按月分期付款 基本租金的百分比 |
月租 每间可出租租金 平方英尺 |
2024年2月1日-结束 *A号楼租赁9年 |
$3,759,913.80 |
$313,326.15 |
$5.51 |
建筑A租期10年 |
$3,872,711.16 |
$322,725.93 |
$5.68 |
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楼房租赁11年 |
$3,988,892.52 |
$332,407.71 |
$5.85 |
楼房租期12年 |
$4,108,559.28 |
$342,379.94 |
$6.02 |
楼房租约13年 -租赁到期日 |
$4,231,816.08 |
$352,651.34 |
$6.20 |
5.
剩余房舍的直接费用。尽管现有租约中有任何相反的规定，对于返还日期之后的租赁期，承租人应按照现有租约的条款和条件，向房东承租人支付剩余房产应占的直接费用份额；然而，(I)租户所占份额的计算方法为：(I)租户在剩余的B栋房屋或A栋楼(视情况而定)的可出租平方英尺面积除以B栋楼的可租平方英尺面积，但不包括零售空间或A栋楼(视情况而定)；(Ii)租户在A栋楼的份额为A栋楼的100%，租户相对于B栋楼剩余房产的份额为B栋楼的52.65%。
6.1
双方特此确认，L-C目前的金额为13,000,000.00美元。尽管现有租约有任何相反规定，为代替《办公室租约》第21条规定的进一步减少L-C的规定，L-C的金额应减少如下：(1)在双方签署和交付本第六修正案之日，L-C的金额应减少1,000,000.00美元；(2)自2023年12月1日起，在租赁剩余期限内的每个12月1日，L-C的金额应减少2,000,000.00美元。只要租户在适用的减值日期当日或之后的任何时间满足L-C减值条件(定义见下文)，但条件是：(A)如果租户在任何特定减值日期不满足L-C减值条件，则L-C金额应减至该租户满足L-C减值条件时的适用金额(如果有)，且(B)在任何情况下，L-C金额均不得低于2,000,000.00美元。上文第6节所述L-C金额的每个减值日期应为经修订的现有租约中使用的“减值日期”，以上第6.1节中所述减值日期应取代租约中规定的任何减值日期。上述L-C减少量的减少表作为附件C附于本文件。
6.2
尽管现有租约中有任何相反规定，但只要租户是一家上市公司，股票在全国公开交易所交易，术语“L-C减持条件”应指(A)租户当时在本租约中不存在违约，(B)租户的“股权市值”超过30亿美元和00/100美元(3,000,000,000.00美元)，并且租户已向房东提供合理的证据(例如，彭博社、雅虎财经或其他知名商业网站或新闻网站的“快照”)。
7.
拆除B号楼的招牌。即使现有租约有任何相反规定，(I)在归还之日或之前，承租人应自费拆除附件A所示B号楼的外部眉毛标志。
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并应使标牌所在区域恢复到标牌放置前的状态，但普通磨损除外，但承租人在进行任何此类工作之前，应事先征得业主对拆除和修复工作的范围和计划的批准，租户应安排业主与业主进行一次走访，以确定承租人在拆除和修复工作中需要完成的任何问题或清单项目；以及(Ii)归还日期之后，承租人没有进一步获得该标牌的权利。
8.
停车。尽管现有租约有任何相反规定，自交还之日起生效，租户的停车分配应减少到每1,000可出租平方英尺三(3)个非预留停车证(即849张非预留停车证)，并且在交还日或之前，承租人应在除(I)A栋入口处附近的十六(16)个停车位外的所有停车位上取消任何“盒子”标签，允许租户保留这些停车位(作为其停车位分配的一部分)，及(Ii)电动车辆充电站的任何及所有泊车位，不论该等泊车位位于工程项目泊车设施的何处。尽管现有租约有任何相反规定，于交还日期生效，(I)承租人无权在项目停车设施内实施代客辅助泊车，(Ii)承租人无权根据第四修正案第2节收回任何已腾出的车位，及(Iii)如第五修正案第5.2节所述，第五修正案第5.2节所载承租人的泊车权将不再具有效力或作用。即使现有租约有任何相反规定，租户的停车费用池应为A栋楼100%，其余B栋楼49.79%。尽管现有租约有任何相反规定，在交还日期之前，承租人应将项目停车设施的控制权从承租人转移至业主，业主应在商业上合理的努力，在安全网络参数范围内为承租人提供一定的停车方案能力。作为租户的住所，并应租户的要求，租户可免费发放出入卡，为持有者提供在项目停车设施内停车的通道；然而，只要(1)承租人在任何给定时间内不得允许持有通行卡的人在项目停车设施内停放超过849辆车辆，以及(2)如果承租人的通行卡持有者在任何给定时间停放在项目停车设施内的车辆超过849辆，则应业主的要求，承租人应立即采取商业上合理的努力，将当时持有通行卡的车辆停放在项目停车设施的车辆数量减少到不超过849辆。但房东应应租户的要求，及时向租户提供有关租户持卡人停放在项目停车设施内的车辆的合理信息。
9.
一楼大堂、洗手间、标牌拆除和大楼通道。根据写字楼租约第1.1.3节的规定，B栋大楼的大堂应构成公共区域，自2024年2月1日起生效。自2024年2月1日起，B号楼一楼的洗手间也应构成公共区域，租户不再负责将其作为房屋的一部分进行维护。在交还日期之前，租户应拆除B号楼内任何公共区域(即B号楼的露台、大堂、一楼走廊、一楼洗手间、停车场、电梯等)内的所有承租人标牌和品牌。在租约规定的归还日期后；但是，如果承租人可以将其现有的标识或品牌标识保留在标识或与标识标识/品牌标识所在的B号楼底层的现有培训设施相关的标识或品牌标识
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在B号楼的大堂，如果业主更新B号楼的公共区域标牌，业主有权更改此类标牌和品牌，以符合业主当时的建筑标准标牌要求(其成本应包括在运营费用中)。房东和租客应在交还日期后，尽快在商业上合理的努力，就B号楼的楼房准入和门禁卡系统达成双方协议。
10.
露台。根据《写字楼租约》第1.5节的规定，承租人对本合同附件B中所示并标示为“Box/Davis Polk公共区域”的露台部分(“公共露台区域”)的使用，应于2024年2月1日起非独家生效，但须符合条款的规定；然而，尽管现有租约中有任何相反规定，(I)只要承租人租赁A号楼的整个第一(1)层(即200号套房)，并租赁A号楼至少50%(50%)的房产，承租人应保留A号楼毗邻的露台面积的独家用途，并在本合同所附的附件B中标明为“盒子专属露台用途”(“承租人露台面积”)，以及(Ii)新租户(S)用于回馈空间(统称为：新租户“)有权独占B号楼附近的露台(”新租户露台区域“，以及租户露台区域和新租户露台区域，统称为”专属室外露台“)，并在附件B中标明为”Davis Polk专属露台用途“。房东应自费在公共露台区域和每个专用室外露台之间建立明显的分界线(即与花盆、植物等分开)，但须征得承租人的书面批准，该批准不得被无理拒绝，但受适用法律可能要求的紧急出口通道开放的限制。承租人不得违反适用法律，阻碍通过承租人专属的户外露天平台进行紧急出口的旅行路径。作为运营费用的一部分，房东应负责露台的美化(包括独有的室外庭院，但不包括租户的蔬菜和水果花园，只要存在，租户应自行承担维护费用和费用)。尽管租约、承租人、新承租人和业主有权安排公共露台区域的临时独占使用(不包括独有的室外露台)，先到先得，先到先得(但如果在同一天提出的预订请求发生冲突，承租人应获得优先考虑)，应承认：(A)新承租人有权在每个日历年度为独家临时活动预留公共露台区域十二(12)天(但在该十二(12)个活动分配范围内，新承租人每月不得举办超过一(1)项活动)，以及(B)承租人有权(未经房东同意，但已按照本规定通知房东)保留公共露台区域，用于每个日历年十五(15)天的专属临时活动(但在该十五(15)个活动分配内，承租人每月不得举办两(2)个以上的活动)，但如果承租人希望举办上述分配给承租人的十五(15)个以上的活动，同样须经业主的合理同意及新租客的同意，并由新租客全权及绝对酌情决定(前提是房东应尽商业上合理的努力取得新租客的同意)。作为业主关于公共露台区域的活动使用权的一部分(如办公租赁第1.5节所界定)，业主有权为业主或代表业主举办的活动安排公共露台区域的临时独家使用。尽管租约中有任何相反的规定，承租人有权在承租人独有的室外天井中维护现有的蔬菜和水果花园，并有权将蜂箱从屋顶搬迁到承租人独有的室外天井，并在独有的室外天井中维护蜂箱，只要这些蜂箱符合与本项目和其他类似项目一致的一流标准
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承租人维护果菜园和蜂箱的建筑物，如房东合理确定，房东有权要求承租人拆除该果园和/或蜂箱，费用由承租人承担。房东没有义务保护、保护或防止污染蔬菜和水果花园或蜂箱。对于任何租户在公共露台区域的专属临时活动，应适用以下规定：(1)租户应至少提前五(5)个工作日通知业主任何想要的专属临时活动；(2)租户应与房东合作，在建筑时间内保持环境噪音；(3)租户不得允许在新租户的房屋外窗上安装任何物品；(4)租户应在任何时候(除安装和拆除期间外)保持与新租户的房屋之间形成三(3)英尺可见屏障的绳索护栏；以及(5)承租人应负责迅速清理所有垃圾和废物，并移走在任何此类专属临时活动期间使用的所有家具和其他装置。同样，对于新租户在公共露台区域的独家临时活动，房东应要求新租户：(V)至少提前五(5)个工作日通知房东任何想要的独家临时活动(房东应提前三(3)个工作日通知租户任何此类已安排的独家临时活动)；(W)与房东合作保持建筑时间内的环境噪音；(X)不允许任何物品附着在房屋的外部窗户上；(Y)维护绳索护栏，以便在任何时候(除安装和拆除期间外)始终(在安装和拆除期间除外)形成一个三(3)英尺可见的障碍物；以及(Z)负责迅速清理所有垃圾和废物，并移走在任何此类专属临时活动期间使用的所有家具和其他装置。关于业主在公共露台区域的活动使用权，业主应(A)至少提前五(5)个工作日通知租户任何想要的专属临时活动；(B)在建筑时间内保持环境噪音；(C)不允许任何物品附着在建筑物的外窗上；(D)保持绳索屏障，在任何时候(除安装和拆除期间外)都能在建筑物外形成三(3)英尺可见的屏障；以及(E)负责迅速清理所有垃圾和废物，并移走在任何此类专属临时活动期间使用的所有家具和其他装置。为免生疑问，除租客、新租客及业主外，除租客、新租客及业主外，任何人均无权预留公共露台区域以举行独家活动，但须符合上述第10条的规定。
11.
盘后暖通空调。尽管租约有任何相反规定，如果承租人希望在非营业时间使用暖通空调，承租人应向业主支付在营业时间以外向承租人提供暖通空调服务的实际成本，按业主在营业时间以外向承租人提供暖通空调服务的实际增量成本(应视为额外租金)，该费率应(I)仅反映在商定的使用年限内暖通空调设备的折旧，而不反映承租人通过运营费用报销的任何水电费、维护或维修费用，如果承租人通过单独的电表或分表在运营费用之外直接向暖通空调支付电费和水费，或(Ii)包括在办公时间后操作暖通空调系统的所有成本，包括但不限于电费、水费、维修和维护、折旧和管理成本，如果承租人不通过单独的电表或分表在运营费用之外直接向暖通空调支付电费和水费(即，如果暖通空调的电费和水费包括在运营费用中)。目前，A号楼下班后暖通空调服务的实际费用为每小时10.20美元。
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12.
办公场所租赁要求。只要除承租人和/或其允许的受让人之外，没有其他任何一方直接从业主处租赁A号楼内的办公空间，则承租人应被视为满足A号楼的办公空间租赁要求。然而，承租人不再满足一般项目或B号楼的办公空间租赁要求。因此，在不限制本第12节第一句话的情况下，自2024年2月1日起：(I)房东没有义务获得承租人的批准，对与A号楼外的项目部分有关的任何受限公共区域修改，但将获得承租人的批准(在租约要求的范围内)，(Ii)承租人无权批准在项目中提供任何服务的保安服务，包括与业主活动使用权相关的服务，(Iii)业主管理处可能设在项目中，但不在A号楼内，(Iv)停车管理员的费用可以包括在运营费用中，但受写字楼租约第4.2.4(R)节的限制，房东可以按照写字楼租约第28.1条的规定实施停车计划，(V)B号楼的管理费百分比为3%(3%)，但A号楼的管理费百分比仍为百分之二(2.25%)，只要承租人满足A号楼的办公空间租赁要求，(Vi)根据《办公租赁》第4.2.4节最后一段对运营费用的任何调整应分别针对A号楼和B号楼确定，因此，A号楼不得与项目总体分开的程度进行调整，(Vii)租约第5.3条规定的承租人权利应另行确定，即承租人应对仅影响A号楼而不影响B号楼的底层文件拥有一定的审批权，以及(Viii)承租人应独家使用专用于A号楼而不是B号楼的电梯。
13.
终止现有的分租。业主特此(A)同意终止现有分租契，及(B)同意，即使现有租契或现有分租同意书有任何相反规定，现有租契第14.3节不适用于分租客就终止现有分租契而向分租客向分地主支付的任何款项，租客亦不须就此向业主支付任何转让地价。承租人应促使现有的转租在不迟于归还之日生效。
14.
经纪人。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人就第六修正案的谈判进行过任何交易，他们知道除了Corish&Carey Commercial、dba Newmark Knight Frank(“租户经纪人”)和高纬物业(“房东经纪人”)之外，没有任何房地产经纪人或代理人有权获得与本第六修正案有关的佣金。关于第六修正案，房东应根据单独的协议支付房东经纪人的费用，租客应根据单独的协议支付租户经纪人的费用。每一方都同意赔偿和保护另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，使另一方免受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决和费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，除非(A)关于房东、租户的经纪人和(B)对于房东的经纪人，以及(B)对于租客、房东的经纪人。本第14条的条款在租赁期满或提前终止后继续有效。
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15.
通知：现对现有租约进行修改，删除摘要第10节中规定的“租户地址”，并插入以下内容来代替：
如果是租户：
Box，Inc.
杰斐逊大道900号。
加州红杉市，邮编：94063
收件人：布伦达·巴达尔
电子邮件：brenda@box.com
副本通过电子邮件发送至：legalops@box.com
并抄送至：
Seyfarth Shaw LLP
233 S。Wacker Drive，Suite 8000
伊利诺伊州芝加哥60606-6448
收件人：Kevin A.伍尔夫先生
电子邮件：kwoolf@seyfarth.com
和
Seyfarth Shaw LLP
第八大道620号
纽约，纽约10018
收件人：Jason T.波列沃伊先生
电子邮件：jpolevoy@seyfarth.com
16.
租户的安全系统。业主保留更改或改进B号楼和项目安全和出入系统(但不包括其余建筑物内或A号楼外和面向A号楼的任何租户的安全系统)的权利，以适应B号楼的多租户建筑。在此情况下，业主保留提前六十(60)天书面通知租户的权利，对于B号楼的租户保安系统的每个部分(包括租户安装的安全摄像头)或项目(但不包括剩余房产内或A号楼外和面朝楼的任何租户的保安系统)，要求租户(A)拆除租户保安系统的任何该部分，并修复因拆除而造成的所有损坏，包括修补和油漆，或(B)保留该部分租户保安系统的基础设施，以便业主拥有和控制该等基础设施，承租人应从承租人的一般监控系统中停用该适用系统(前提是承租人可以移除连接到任何此类基础设施的摄像头和硬件，只要这些摄像头和硬件可以用业主自己的摄像头和硬件来替换，并且在任何情况下，如果房东要求，则应移除连接到该基础设施的摄像头和硬件)，但在任何情况下，如果和当为B号楼和/或项目安装新的建筑标准接入和安全系统时，房东应在系统兼容性方面与承租人合作。尽管租约中有任何相反规定，自2024年2月1日起，租户应将控制权和进入MPOE房间的权利让给业主
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A号楼既为A号楼提供服务，又为位于A号楼停车电梯大厅的B号楼提供服务，尽管上文有相反规定，但承租人应有权维护(I)在本第六修正案生效之日存在于B号楼底层机械室530的承租人Lenel防盗板(前提是承租人应从该防盗板上移除任何安全摄像头)，以及(Ii)在本第六修正案之日存在于A号楼的任何机械、维护或多功能间(包括A号楼的上述MPOE室)的任何承租人安全系统设备。但承租人有权在承租人的安全系统和第(I)和(Ii)项所述的任何其他设备或电缆周围安装围栏；但是，房东对第(I)和(Ii)项所述的租户安全系统设备不承担任何责任，但因房东的严重疏忽或故意行为不当而造成的财产损失和人身伤害索赔除外。
17.
灯光控制。即使现有租约有任何相反规定，在退还日期当日或之前，承租人应自行承担费用和费用，从退还日期后生效的B号楼底层部分的照明控制软件上断开该等照明控制的连接。
18.
亚米。即使现有租约中有任何相反的规定，房东仍可自费为剩余物业内或为其服务的所有建筑以上标准设备安装分水表。承租人应向房东支付租金，作为额外租金，用于承租人使用此类建筑以上标准设备所需的电表。
19.
存储空间。在本第19条条款的约束下，自2024年2月1日开始并持续到租赁期的剩余时间，承租人应继续从业主处租赁位于B栋底层的某些存储空间，如本合同附件E所示(“存储空间”)。承租人没有义务支付基本租金或承租人在存储空间方面的直接费用份额。承租人承认并同意承租人应继续接受存储空间的现有状态，房东没有义务提供或支付与改善存储空间相关的任何改善工程或服务。承租人还承认，房东或房东的任何代理人均未就仓储空间的状况或其是否适合承租人开展业务作出任何陈述或保证。未经业主事先书面同意，储物空间只能用于存放托盘、箱子、文件、家具、办公设备和其他与商业办公空间相关的类似物品，以及用于运输和接收，不得用于任何其他目的，业主可自行决定拒绝同意。承租人不得对存储空间进行任何更改，并应完全负责修复因承租人使用存储空间而造成或与之相关的任何损坏。承租人应遵守业主可能不时颁布的有关使用存储空间的规章制度，并应根据《办公租赁》第27条的条款允许业主使用存储空间。承租人承认房东没有义务提供与租约中描述的存储空间有关的任何安全或任何服务，包括但不限于原始租约6.1节中描述的那些，但建筑时间内的建筑标准照明除外。承租人应赔偿、辩护并使房东各方免受任何和所有损失、责任、索赔、费用、损害或费用(包括但不限于法庭费用和合理的
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交叉口/900 第六条关于办公室租赁的修正案 [Box，Inc.] |
因租户使用储物空间而产生或与之相关的律师费)，但因房东的严重疏忽或故意行为不当而造成的财产损失和人身伤害索赔除外。承租人在租约项下的保险义务也应与承租人使用存储空间和承租人位于其中的财产有关。
20.
签名。双方同意并同意，本第六修正案可通过传真、.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且签署的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效和有效地约束签字方。双方进一步同意并同意：(1)在使用电子签名技术签署本第六修正案的范围内，通过点击“签署”，该缔约方以电子方式签署本第六修正案，(2)出于有效性、可执行性和可接受性的目的，本第六修正案上的电子签名应被视为与手写签名相同。
21.
冲突；没有进一步修改。如果现有租赁的条款和条件与本第六修正案的条款和条件有任何冲突，应以本第六修正案的条款和条件为准。除本第六修正案明确规定外，现有租赁的所有条款和条件应保持不变，并具有全部效力和作用。现有租赁中使用的“租赁”一词应指经本第六修正案修订的现有租赁。
[签名显示在下面的页面上]
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兹证明，本第六修正案已于上述第一年生效。
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房东： |
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雷德伍德城市合作伙伴有限责任公司 |
特拉华州一家有限责任公司 |
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发信人： |
KR Redwood City Member，LLC， |
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特拉华州一家有限责任公司， |
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ITS：管理成员 |
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发信人： |
Kilroy Realty，L.P. |
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特拉华州的有限合伙企业 |
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其：唯一成员 |
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发信人： |
Kilroy Realty |
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马里兰州公司 |
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公司其：普通合伙人 |
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发信人： |
/s/ Rob Paratte |
姓名： |
罗布·帕拉特 |
ITS： |
执行副总裁、租赁和业务发展 |
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发信人： |
/发稿S/孔爱玲 |
姓名： |
江艾玲 |
ITS： |
高级副总裁，资产管理 |
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租户： |
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BOX，Inc.， |
特拉华州的一家公司 |
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发信人： |
/s/迪伦·史密斯 |
姓名： |
迪伦·史密斯 |
ITS： |
首席财务官 |
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发信人： |
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姓名： |
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ITS： |
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附件A
Middlefield Road B栋外眼标牌位置
* 上面红色圆圈的标牌是需要拆除和恢复的标牌。
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附件A -1- |
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附件B
露台和独家户外露台的位置
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附件B -1- |
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附件C
L-C燃烧量时间表
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减少日期 |
L-C烧毁按钮 |
剩余L-C收件箱 |
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$13,000,000 |
第六修正案的执行 |
$1,000,000 |
$12,000,000 |
12/1/2023 |
$2,000,000 |
$10,000,000 |
12/1/2024 |
$2,000,000 |
$8,000,000 |
12/1/2025 |
$2,000,000 |
$6,000,000 |
12/1/2026 |
$2,000,000 |
$4,000,000 |
12/1/2027 |
$2,000,000 |
$2,000,000 |
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附件C -1- |
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附件D
剩余B栋房屋概况
B栋-底层
B栋-3楼
B栋-4楼
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附件D -1- |
交叉口/900 第六条关于办公室租赁的修正案 [Box，Inc.] |
附件E
空间轮廓
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附件E -1- |
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