附件10.1

AIRCRE

标准多租户办公室租赁--毛收入

1.基本规定(“基本规定”)。

1.1各方。本租约(“租约”)日期仅供参考，日期为2020年10月28日，由GKT，Alhambra，LP签订，由Star Tours，Inc. 德克萨斯公司。它是由David门总裁(“出租人”)和美国大健康“承租人”(统称为“当事人”，或单独称为“当事人”)组成的普通合伙人。

1.2(A)房产：项目的特定部分(定义如下)，通常称为(街道地址、套房、城市、州)：西谷大道1605号(又名1609西谷大道)338 Albambra CA套房。91803(“处所”)。该房舍位于洛杉矶县，约有3155平方英尺的可出租面积和约2558平方英尺的可用面积。除承租人使用和占用下文规定的房屋的权利外，承租人对下文规定的公共区域(定义见下文第2.7段)拥有非专有权，但不得对包含该房屋的建筑(“建筑”)的屋顶、外墙、下垂天花板以上的区域或公用设施通道或项目中的任何其他建筑拥有任何权利。房屋、建筑物、公共区域、它们所在的土地，连同所有其他建筑物及其改进，在本协议中统称为“项目”。该项目约有28,548平方英尺的可出租面积。(另见第2段)

1.2(B)停车位：十二(12)个非预留车位和预留车位，每个非预留车位和每个预留车位每月收取不适用费用。(见第2.6段)

1.3期限：自2020年12月1日(“生效日期”)起至2023年11月30日(“届满日期”)止的三(3)年零3个月(“原期限”)。(另见第3段)

1.4提前占有：如果房屋可用，承租人可以从没有开始(“提前占有日期”)开始对房屋进行非排他性占有。(另见第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月4655.64美元(“基本租金”)，自2020年12月1日起每月第一(1)天支付(另见第4段)

☑如果勾选此框1，则本租约中有调整基本租金的条款。见第50条

1.6承租人增加的营业费用份额：N/A%(---%)(“承租人份额”)。如果房屋和/或项目规模在本租赁期内发生变化，出租人应重新计算承租人的份额，以反映这种变化。

1.7签约时支付的基本租金和其他款项：

(A)基本租金：2020年12月1日至2021年11月30日期间为4,655.64美元。

(B)保证金：9311.28美元(“保证金”)。(另见第5段)

(C)停车：前门钥匙卡/车库遥控器；如果租户要求更多的钥匙卡/车库遥控器，押金为100.00美元。

(D)其他：额外按金771.28美元。

(E)本租约签立后到期总额：5426.92美元

1.8协议用途：仅限交易/批发。(另见第6段)

1.9基准年；投保方。基准年为2019年。出租人是“保险方”。(另见第4.2及8段)

1.10地产经纪。(另见第15及25条)

(A)陈述：各方承认已收到关于房地产代理关系的披露，确认并同意本租约中与下列房地产经纪人(“经纪人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的代理关系：

出租人经纪公司Charles Dunn Real Estate Services，Inc.许可证编号01201667是(勾选一个)的经纪人：出租人☑；或承租人和出租人都是☐(双重代理人)。

出租人的代理人Russ K Chen的许可证编号为01108739(勾选一项)：☑出租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

承租人经纪公司执照编号。是(勾选一个)的经纪人：☐是承租人；或者☐既是承租人又是出租人(双重代理人)。

承租人代理许可证编号。是(勾选一个)：☐承租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

(B)向经纪付款。于双方签署及交付本租约后，出租人应就经纪提供的经纪服务向经纪支付在另一份书面协议中约定的经纪手续费(或如无该等协议，则为总基本租金的三(3)%)。

1.11担保人。承租人在本租约项下的义务由Mike(“担保人”)担保。(另见第37条)

1.12大楼营业时间：上午8：00至下午6：30，周一至周五(大楼假期除外)和上午8：00。至下午12：30星期六(建筑物假期除外)。“建筑节假日”是指元旦、总裁、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节、圣诞节和全美假日。

1.13出租人提供的服务。尽管有第11.1款的规定，出租人没有义务在房屋内提供下列物品：

☐清洁服务

☐电力公司

☐其他(指定)：

1.14附件。随函附上以下内容，所有内容均为本租约的一部分：

☐是由第50至53段组成的增编；

☐一份描绘该场所的平面图；

☐一套现行的规章制度；一封工作信；一份清洁工时间表；

☐其他(指定)：

☐

2.处所。

2.1出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。虽然物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以作比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如实际面积被确定为不同，则不受调整。注：建议承租人在签订本租约前核实实际大小。

2.2条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以先发生者为准)将房屋交付给承租人，并保证现有的电力、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调”)以及出租人根据本合同所附工作书有义务建造的所有其他项目(承租人建造的项目除外)在该日期应处于良好的运行状态，屋顶、承重墙和基础的结构构件应没有材料缺陷。并且该场所不包含任何根据适用的州或联邦法律被定义为有毒的霉菌或真菌的危险水平。出租人还保证，除非另有书面规定，出租人不知道(I)任何影响该房产的任何记录的违约通知；(Ii)该房产担保的任何贷款项下的任何拖欠款项；以及(Iii)任何影响该房产的破产程序。

2.3合规性。出租人保证，就其所知，对房屋和公共区域的改善符合建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)，这些规定在建造每个改善或其部分时是有效的。上述担保不适用于承租人将房屋用于的用途、《美国残疾人法》或任何类似法律可能要求的因承租人使用(见第49段)而进行的修改，或承租人进行或将要进行的任何更改或公用设施安装(见第7.3(A)段)。注：承租人负责确定分区和其他适用要求是否适合承租人的预期用途，并承认过去可能不再允许使用该房屋。如果房屋不符合上述保证，出租人在收到承租人的书面通知后，除另有规定外，应立即予以纠正，并详细说明此类不符合的性质和程度。如果此后更改适用的要求，要求在本租赁期内对房屋进行增建或改建、任何有害物质的补救或对房屋进行加固或其他物理改造(“资本支出”)，出租人和承租人应将此类工程的费用分摊如下：

(A)除下文第2.3(C)段另有规定外，如果由于承租人对房屋的特殊和独特用途而需要此类资本支出，与一般租户的用途相比，承租人应承担全部费用，但如果在本租赁的最后两年内需要此类资本支出，并且其成本超过6个月的基本租金，则承租人可以终止本租赁，除非出租人书面通知承租人，在收到承租人的终止通知后10天内，出租人已选择支付其实际成本与相当于6个月基本租金的金额之间的差额。如果承租人选择终止，承租人应立即停止使用需要此类资本支出的房屋，并在至少90天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。然而，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在不开始资本支出的情况下合法使用房屋的最后一天。

(B)如该等资本开支并非因承租人对物业的特定及独特用途(例如政府规定的抗震改建)所致，则出租人应支付该等资本开支，而承租人只有责任在本租约剩余期间或其任何延展期间于基本租金到期当日每月支付相等于物业合理应占该等成本部分的1/144的款额。承租人应当支付余额的利息，但可以随时预付其债务。然而，如果在本租赁的最后两年内需要该等资本支出，或出租人合理地确定支付其份额在经济上不可行，出租人应有权提前90天书面通知承租人终止本租赁，除非承租人在收到出租人终止通知后10天内以书面形式通知出租人承租人将支付该等资本支出。如果出租人不选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并从租金中扣除该等资金连同利息，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法为出租人的份额融资，或者如果本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以在抵销的基础上全额偿还承租人，承租人有权在30天内书面通知出租人终止本租赁。

(C)尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由承租人由于实际或拟议的用途改变、使用强度的改变或房屋的修改而触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。承租人无权终止本租约。

2.4确认。承租人承认：(A)它已有机会检查和测量房屋，(B)出租人和/或经纪人已建议承租人满意房屋的大小和状况(包括但不限于电力、暖通空调和消防喷水系统、安全、环境方面，以及是否符合适用的要求)，以及它们是否适合承租人的预定用途，(C)承租人已参照该等事项进行其认为必要的调查，并承担与房屋占用有关的所有责任，

不依赖于经纪人或出租人就房屋面积所作的任何陈述，(E)房屋的面积对承租人租赁房屋及支付本租约所述租金的决定并无重大影响，及(F)出租人、出租人代理人或经纪人均未就本租约所述事项以外的上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，出租人承认：(I)经纪人并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证，及(Ii)调查所有建议租客的财务能力及/或适当性是出租人的唯一责任。

2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在第二款中所作的担保，如果在开工日期之前，承租人是房屋的所有人或占用人，则无效。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。

2.6车辆停放。只要承租人没有违约，并遵守本合同所附的规则和规定，且出租人不时制定的规定，承租人有权按出租人和/或其被许可人设定的每月停车租金租用和使用第1.2(B)段规定的停车位数量。

2.7公共区域--定义。公共区域“是指出租人不时为出租人、承租人和项目其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者提供和指定供出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者使用的所有场所和设施，包括但不限于公共入口、大厅、走廊、楼梯间、公共卫生间、电梯、停车区、装卸区、垃圾区、道路、人行道、车道和园林区。

2.8公共区域--承租人的权利。出租人授予承租人在本租赁期内为承租人及其雇员、供应商、托运人、承包商、客户和受邀者的利益，与其他有权使用公共区域的人一样，在本租赁期内使用公共区域的非独家权利，但须受出租人根据本条款或根据任何规则和法规的条款或项目使用限制保留的任何权利、权力和特权的约束。在任何情况下，本协议授予的使用公共区域的权利不得被视为包括在公共区域临时或永久存储任何财产的权利。任何此类储存必须事先征得出租人或出租人指定代理人的书面同意，该书面同意可随时撤销。如果发生任何未经授权的储存，出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走该财产并向承租人收取费用，该费用应在出租人提出要求时立即支付。

2.9公共区域--规章制度。出租人或出租人指定的其他人(S)对公共区域拥有专有控制权和管理权，并有权不时采用、修改、修订和执行合理的规章制度(“规章制度”)，以管理、安全、照管和保持场地的清洁、车辆的停放和卸货以及维护良好秩序，以及方便大楼和项目的其他占用者或租户及其受邀者。承租人同意遵守和遵守所有这些规章制度，并应尽最大努力促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。出租人对本项目其他承租人不遵守上述规章制度不负责任。

2.10公共区域--更改。出租人有权在出租人自行决定的情况下随时：

3.期限。

3.1条款。本租约的开始日期、期满日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。本合同中任何允许承租人提前占有房产的条款均以房产在‘1’月‘日或开工之日可供承租人使用为条件。任何提前占有权的授予只意味着占有该房产的非专有权。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，则在该早期占有期间，支付基本租金的义务将被免除。本租赁的所有其他条款(包括但不限于向承租人支付营业费用增加部分的义务)应在此期间有效。任何

这种提早占有不应影响到期日。

3.3控球延迟。出租人同意尽其最大的商业合理努力，在开工日期前将房屋的占有权交付给承租人。如出租人未能在上述日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不影响本租约的效力或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有权之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本应享有的任何租金减免期应从交付占有权之日起算，并持续一段与承租人在本协议条款下本应享有的减免期相同的期间，但减去因承租人的行为或过失而造成的任何延迟天数。如果在开工日期后60天内仍未交付租赁物(根据双方签署的任何工作书的条款可以延长)，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在这种情况下，双方应解除本租约项下的所有义务。如果出租人在上述10日内仍未收到书面通知，承租人取消租赁权的权利终止。如果在生效日期后120天内仍未交付对房屋的占有，本租赁应终止，除非出租人和承租人之间达成其他书面协议。

3.4承租人合规。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不得被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不占有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。

4.租金。

4.1租金已定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。

4.2运营费用增加。在本合同期限内，承租人除支付基本租金外，还应按照下列规定向出租人支付每个比较年度的所有营业费用超过该基准年度的所有营业费用的承租人份额，超出的部分以下称为“营业费用增加”：

(A)“基准年”如第1.9款所述。

(B)“比较年度”指在基准年度之后本租赁期内的每个历年，但承租人没有义务支付适用于租赁期前12个月的营业费用增加部分(政府当局规定的除外，关于政府规定的费用承租人应支付承租人的份额，尽管该等费用发生在前十二(12)个月)。承租人在租赁期限的第一个和最后一个比较年度的营业费用增长中的份额，应按照该比较年度中承租人应承担该增长份额的部分按比例分摊。

(C)与项目所有权和运营有关的下列费用，按照项目至少95%被占用的情况计算，定义为“运营费用”：

(I)与整洁、清洁、安全、良好状态下的操作、维修和维护有关的费用。和条件，但不是替换(见(G)项)：

(Aa)公共区域，包括其表面、覆盖物、装饰物品、地毯、窗帘和窗户覆盖物，包括停车场、上落客货区、垃圾区、道路、人行道、人行道、楼梯、公园路、车道、园林区、条纹、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、建筑物外部和屋顶、栅栏和大门；

(bb)所有供暖、空调、管道、电气系统、生命安全设备、通信系统和项目租户或占用者共同使用或为其利益的其他设备，包括电梯和自动扶梯、租户名录、火灾探测系统（包括洒水系统维护和维修）。

(Cc)在项目外部边界内但在处所和/或承租人占用的任何其他空间之外的所有其他区域和改善措施。

(D)任何特别可归因于工程项目内的处所、建筑物或任何其他建筑物或其经营、修葺和保养的经营开支项目，须全部分配予该等处所、建筑物或其他建筑物。然而，任何该等物项如并非特别归因于该建筑物或任何其他建筑物或其营运、修葺及保养，则须由出租人公平地分配予工程项目内的所有建筑物。

(E)纳入第4.2(C)款所述的改善、设施和服务，不应被视为对出租人施加义务，要求出租人进行上述改善或设施或提供该等服务，除非项目已有该等改善或设施，出租人已提供服务，或出租人已在本租约的其他地方同意提供相同或部分改善或设施。

(F)承租人的经营费用增加份额应在基本租金到期的同一天按月支付。支付金额以出租人对经营性费用支出的估计为准。在提出书面要求后60天内(但不得超过每年一次)，出租人应向承租人提交一份合理详细的报表，说明承租人在上一年度实际公共区域运营费用中所占的份额。如果承租人在该年度支付的款项超过承租人的份额，承租人应将多付的金额计入承租人未来的付款。如果承租人在该年度支付的款项少于承租人的份额，承租人应在出租人向承租人交付该对账单后10天内向出租人支付差额。出租人及承租人应立即以现金付款的方式，就上一比较年度中承租人负责经营开支增加的部分，调整已确定存在的任何余额，即使租赁期可能已在该比较年度结束前终止。

(G)业务费用不应包括更换屋顶、基础、外墙等设备或基本建设部分的费用，或更换停车场铺设、电梯、围栏等按会计目的使用5年或更长时间的公共区域基本建设的费用。

(H)经营费用不包括任何承租人直接向第三方支付的任何费用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保险收益偿还的任何费用。

4.3付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前收到美国合法货币的租金，不得抵销或扣除(本租赁明确允许的除外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人开具的任何发票不准确，不应构成免责声明，承租人有义务支付本租约规定的金额。在本合同期限内的任何期间，如果租金少于一个完整的日历月，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按出租人在本合同中规定的地址或出租人不时以书面指定的其他人或地点支付给出租人。接受低于当时到期金额的付款，不应视为放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人背书任何如此声明的支票。如果承租人向出租人开出的任何支票、汇票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，出租人可以选择要求所有未来的租金以本票支付。支付将首先用于应计滞纳金和律师费，其次用于应计利息，然后用于基本租金和公共区域运营费用，任何剩余金额将用于任何其他未支付的费用或费用。

5.保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交存保证金，作为承租人忠实履行本租约项下义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁下违约，出租人可以使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来将到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人可能因此而遭受或招致的任何责任、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用全部或部分保证金，承租人应在向出租人提出书面要求后10天内向出租人支付足以将保证金恢复到本租赁所要求的全部金额的保证金。如果基本租金上涨

在本租赁期内，承租人应应出租人的书面要求向出租人交存额外款项，以使押金总额在任何时候都与增加的基本租金的比例与初始押金与初始基本租金的比例相同。如果修改协议用途以适应承租人业务的重大变化或满足转租人或受让人的需要，出租人有权在出租人合理判断的必要范围内增加保证金，以应对因此而增加的房屋损耗。如在本租赁期间发生承租人控制权的变更，且根据出租人的合理判断，承租人的财务状况发生重大变化，承租人应向出租人交存足以使保证金处于基于该财务状况变化的商业合理水平的额外款项。出租人不应被要求将保证金与其一般账户分开保存。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。根据书面要求，出租人应向承租人提供一份账目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有、计息或作为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。承租人不得以押金代替上个月的租金。

6.使用。

6.1使用。承租人只能将房屋用于约定的用途或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得使用或允许以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用房屋，或干扰邻近房屋或财产的居住者或造成损害。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得在房屋内饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、鱼类或爬行动物。出租人不得无理地拒绝或延迟同意任何书面请求，只要该书面请求不会损害建筑物改善工程的结构完整性，不会对建筑物的机械、电气、暖通空调和其他系统造成不利影响，和/或不会影响建筑物的外观。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人对协议用途变更的反对解释。

6.2有害物质。

(A)须申报的用途须征得同意。本租赁中使用的术语“危险物质”应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，其本身或与预计将在场所内的其他材料组合在一起：(I)对公共健康、安全或福利、环境或场所有潜在危害，(Ii)受到任何政府当局的监管或监督，或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成可报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐，(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局许可或需要向其提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质，和/或(Iii)在场所内存在危险物质，任何适用要求要求向进入或占用该场所或邻近物业的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可以使用在约定的正常使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料，如普通办公用品(复印机碳粉、液体纸、胶水等)。和普通家用清洁材料，只要这种使用符合所有适用的要求，不是应报告的使用，并且不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人可在获得出租人合理地认为必要的额外保证，以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(以及在租赁期满或终止之前拆除)保护性改装(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，同意任何须报告的用途。

(B)通知出租人的责任。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即将这一事实书面通知出租人，并向出租人提供其所掌握的关于该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。

(C)承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应由承租人承担费用，迅速遵守所有适用的要求，并采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或对房屋或邻近财产造成的任何污染，或对房屋或邻近财产进行维护、安全和/或监控，或关于或涉及在本租赁期内由承租人或为承租人带来进入房屋的任何有害物质，或任何第三方。

(D)承租人弥偿。承租人应赔偿出租人、其代理人、雇员、贷款人和地面出租人(如果有)不因租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款、律师费和顾问费而遭受的任何和所有损失，以及因承租人或为承租人或任何一方带来的任何有害物质而产生或涉及的律师费和顾问费(但条件是，在本租约项下，承租人不对任何有害物质从项目之外的区域地下迁移不承担任何责任)。承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或遭受的任何人员、财产或环境的污染或伤害的影响，以及调查、清除、补救、恢复和/或减少的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应免除承租人在本租约项下关于有害物质的义务。除非出租人在签订该协议时以书面明确约定。

(E)出租人弥偿。除第8.7款另有规定外，出租人及其继承人和受让人应赔偿、辩护、补偿和保护承租人、其雇员和贷款人免受任何和所有环境损害，包括补救费用，这些损害是由承租人入住前房屋内存在的有害物质造成的，或者是由于出租人、其代理人或雇员的严重疏忽或故意不当行为造成的。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。

(F)调查和补救。出租人应保留责任，并为有管辖权的政府实体在承租人入住之前就房屋中是否存在有害物质而要求的任何调查或补救措施支付费用，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定义的“改动”)而需要采取此类补救措施，在这种情况下，承租人应负责支付此类费用。承租人应应出租人的要求在任何此类活动中给予充分合作，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。

(G)出租人终止选择权。如果在本租赁期间发生有害物质状况(见第9.l(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续全面有效，但受出租人根据第6.2(D)款和第13款享有的权利的约束)，出租人可根据出租人的选择，(I)在合理情况下尽快调查和补救该有害物质状况，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续全面有效。或(Ii)如补救上述情况的估计费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000元，以较大者为准，则在

出租人在收到该有害物质条件发生的信息后30天，在该通知发出之日后60天内终止本租赁的意向。如果出租人选择发出终止通知，承租人可在此后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元的金额，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行补救。如果承租人没有在规定的时间内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。

6.3承租人遵守适用要求的情况。除本租约另有规定外，承租人应完全、勤勉及及时地自行承担费用，切实遵守所有适用的规定、任何适用的火险承保人或评级机构的规定，以及出租人的工程师和/或顾问的建议，而不论SA‘1D适用的规定是现在有效还是在开始日期后生效。承租人应在收到出租人的书面请求后10天内，向出租人提供所有许可证和其他文件的副本，以及证明承租人遵守出租人规定的任何适用要求的其他信息，并应在收到后立即以书面形式通知出租人任何关于或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求的威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何可疑的渗漏、积水、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。

6.4检查；合规性。出租人和出租人的“贷款人”(定义见第30段)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下或在合理通知后的任何时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人对本租赁的遵守情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非违反适用要求，或发现存在或即将出现危险物质条件(见第9.le段)，或政府当局要求或命令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSD)的副本。承租人承认，其不允许此类检查或测试的任何情况都将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则基本租金将自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余部分的较大金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。

7.保养；修理；公用设施装置；固定附着物及改装。

7.1承租人的义务。尽管出租人有义务使房屋处于良好状态和维修状态，但承租人应负责向出租人支付其费用，作为房屋或仅为承租人或房屋提供服务的任何设备(无论位于何处)的维护和维修费用的该部分的额外租金，只要此类费用可归因于滥用或误用。此外，应由承租人而不是出租人负责粉刷、修理或更换墙面的费用，以及维修或更换房屋内任何类似装修的费用。出租人可在合理通知后选择让承租人执行任何特定的此类维护或维修，否则费用应由承租人在本合同项下承担。

7.2出租人的义务。在符合第2.2段(条件)、2.3段(合规)的规定的情况下。4.2(业务费用)。6(使用)、7.1(承租人的义务)、9(损坏或毁坏)和14(取消)，出租人应保持地基、外墙、内部承重墙、外屋顶、消防喷水系统、火灾警报和/或烟雾探测系统、消防栓和公共区域的良好状态，并进行维修，并根据第4.2款的规定进行补偿。

7.3公用设施装设；固定装置；改装。

(A)定义。“公用设施”一词是指场所内或场所内的所有地面和窗户覆盖物、空气管路、真空管路、电源板、配电、安全和消防系统、通信电缆、照明设备、暖通空调设备和管道。“行业固定装置”一词是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器和设备。“变更”一词应指对除公用设施安装或行业固定装置以外的改进进行的任何修改，无论是通过增加还是删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。

(B)同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可以在未经出租人同意的情况下对房屋内部(屋顶除外)进行非结构性改动或公用设施安装，但在通知出租人后，只要这些改动或安装从外部不可见，不涉及穿透、搬迁或拆除屋顶、天花板、地板或任何现有墙壁，不会影响电力、管道、暖通空调和/或生命安全系统，也不会触发因符合第24条等适用要求而对房屋进行额外修改和/或改善的要求，并且本租约延期期间的累计成本不超过2000美元。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意应被视为以承租人以下条件为条件：(I)获得所有适用的政府许可；(Ii)在工程开始前向出租人提供许可以及平面图和规范的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可的所有条件和其他适用要求。任何改装或公用设施安装应以工匠般的方式进行，并使用良好和充足的材料。完成后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和规格书。对于成本超过一个月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相当于此类改建或公用设施安装估计成本150%的留置权和完工保证金和/或承租人向出租人提交额外保证金的情况下同意其同意。

(C)留置权；债权证。承租人应在到期时支付为承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的所有索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围工程开始前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行辩护和保护，并应支付和履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人提出要求，承租人应提供金额相当于该有争议的留置权、债权或索偿金额的150%的担保保证金，以补偿出租人对该留置权、债权或索偿的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。

(A)所有权。在以下规定的出租人要求拆除或选择所有权的权利的约束下，承租人进行的所有改建和公用设施安装应为承租人的财产，但被视为房屋的一部分。出租人可在任何时候以书面方式选择成为承租人拥有的改建和公用设施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施设施应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人所拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人所有的改建或公用设施安装的全部或任何部分。

(C)移交；复辟。承租人应在到期日或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁、无杂物，并处于良好的运行状态、状况和维修状态，普通磨损除外。“普通磨损”不应包括本可以通过良好的维护实践来防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.l(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应将房屋在开始日期交付给承租人时保持相同的状态，不计普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应将由承租人或任何第三方带进或为承租人或任何第三方带进房屋的任何和所有危险物质(通过地下迁移从房屋外部区域沉积的危险物质除外)移出房屋，达到适用要求中规定的水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人移走。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未移走，应被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。承租人未经出租人明确书面同意，未按照第7.4款(C)项及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂停期。

8.保险；弥偿。

8.1保险费。出租人根据第8款维持的保险单的保费费用计入业务费用(见第4.2(C)(4)段)。上述费用应包括因房舍、建筑物和/或项目的抵押或信托契约持有人的要求、房地、建筑物和/或项目的估值增加和/或一般保险费率增加而导致的保费增加。然而，上述费用不得包括因建筑物任何其他租户的占用性质而导致的任何保费增加。如果项目没有在整个基准年度投保，则基本保费应为截至开始日期所需保险合理获得的最低年度保费，假设建筑物和/或项目的名义用途尽可能大。然而，在任何情况下，承租人均不对根据第8.2(B)款购买的超过2,000,000美元的责任保险保费的任何部分负责。

8.2责任保险。

(A)由承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，防止因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。这种保险应以事故为基础，提供单一限额保险，每次事故的保险金额不少于1,000,000美元，每年的总金额不少于2,000,000美元。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的额外受保人-管理人或出租人”背书一样广泛的背书，将出租人添加为额外的被保险人，并且保险范围也应扩大到包括因高温、烟雾或有害火灾产生的烟雾造成的损害。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何保险内排除，但应包括承保人履行本租赁项下的赔偿义务而根据本租赁承担的责任的承保合同。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保单上提供背书，该保单规定其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅被视为超额保险。

(B)由出租人承运的。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，以补充而不是取代承租人必须投保的保险。承租人不应被指定为本合同的附加被保险人。

8.3财产保险--建筑、装修和租值。

(A)建筑和改善。出租人应以出租人的名义获得并保持一份或多份保险单，向出租人、任何土地出租人和承保建筑物和/或项目损失或损坏的任何贷款人支付损失。该等保险的金额须相等于该建筑物及/或项目不时存在的全部可保重置成本，或任何贷款人所要求的款额，但在任何情况下不得超过其在商业上合理及可用的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人而不是出租人投保。如果承保范围可用且在商业上合适，则此类保险单应投保直接有形损失或损害的所有风险(除非贷款人要求，洪水和/或地震的危险除外)，包括碎片清除险，以及执行因承保损失而要求对房舍任何部分进行升级、拆除、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使年度财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者价格指数。

离办公地点最近的城市。如果此类保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5,000美元。

(B)租值。出租人还应以出租人的名义购买一份或多份保单，向出租人和任何贷款人支付损失，承保一年的全额租金损失，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款，保险金额应每年调整，以反映承租人在未来12个月内以其他方式应支付的预计租金。

(C)毗邻处所。承租人应支付因承租人的作为、不作为、使用或占用房屋而增加的建筑物财产保险费以及项目中公共区域或其他建筑物的保费增加。

(D)承租人的改进。由于出租人是保险方，出租人不应被要求为承租人拥有的改建和公用设施装置投保，除非相关物品已根据本租赁条款成为出租人的财产。

8.4承租人财产；营业中断保险；工伤保险。

(一)财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置以及承租人拥有的改建和公用设施购买并维护保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故的免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、贸易固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。

(B)工伤保险。承租人应获得并维持适用要求所要求的金额的工伤保险。此类保单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及第8.5款要求的保险证书或保险单复印件。

(三)业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额将补偿承租人直接或直接的收入损失，这些损失可归因于承租人在业务中谨慎的承租人通常投保的所有风险，或可归因于防止进入

作为这种危险的结果的房舍。

(D)没有足够覆盖面的代表。出租人不表示本合同规定的保险限额或承保形式足以覆盖承租人的财产、业务运营或本租赁项下的义务。

8.5保险单。本保险应由在保单期限内保持最新一期《Best‘s保险指南》中所述的“一般投保人评级”至少为A-、VII或贷款人可能要求的其他评级的公司投保。承租人不得做或允许做任何使所要求的保险单无效的事情。承租人应在开始日期前，向出租人交付此类保险的保单或证书的经认证副本，以及所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前10天向出租人发出书面通知，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应在保单期满前至少30天向出租人提供续约证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付该金额。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的时间为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。

8.6放弃代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人双方特此免除和解除对方的责任，并放弃就因本合同规定投保的危险而造成的财产损失或损坏向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免除和豁免的效果不受承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位权，只要保险不因此而失效。

8.7赔偿。除出租人的严重疏忽或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或场地出租人、合伙人和贷款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的员工、承包商或受邀者违反租约和/或使用和/或占用房屋和/或项目而产生、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、律师和咨询费、开支和/或责任。如果因上述任何事项而对出租人提起任何诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，并由承租人承担费用，出租人应配合承租人进行辩护。出租人不需要先支付任何此类索赔才能得到辩护或赔偿。

8.8出租人及其代理人免除责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反本租约，出租人或其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)对承租人、承租人的雇员、承包商、受邀人、客户或房屋内或周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产造成的伤害或损坏，无论这种损害或损害是由火、蒸汽、电力、燃气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或管道、消防喷头、电线、电器、管道、暖通空调或照明设备的破损、渗漏、堵塞或其他缺陷造成的，(Ii)出租人的任何其他租客的任何行为或疏忽，或出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定，或(Iii)对承租人的业务造成的损害或由此造成的任何收入或利润损失。相反，在发生此类损害或伤害的情况下，承租人的唯一追索权是对承租人根据第8款的规定必须维护的保险单提出索赔。

8.9没有提供保险。承租人承认，如果其未能获得或维持本合同所要求的保险，将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的任何月份或部分，基本租金应自动增加，而无需通知承租人，金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以较大者为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。

9.损坏或毁坏。

9.1定义。

(A)“房屋部分损坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施设施除外)的损坏或毁坏，可在损坏或毁坏之日起3个月或更短的时间内合理修复，其费用不超过6个月的基本租金。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(B)“房屋完全损毁”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施及固定装置除外)受到损坏或毁坏，而自损坏或毁坏之日起计3个月或更短时间内不能合理修复，且/或其费用超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(C)“保险损失”是指因S.3(A)款所述保险规定承保的事件所造成的对房屋(承租人拥有的改建和公用设施装置及行业固定装置除外)改善设施的损坏或破坏，而不论涉及的任何可扣除金额或承保限额。

(D)“重置成本”应指修理或重建出租人在发生事故时拥有的对其紧接其之前的状况的改进，包括按照适用要求的运作所需的拆除、碎片清除和升级，但不扣除折旧的费用。

(E)“危险物质状况”是指发生或发现需要修复的场所内、之上或之下存在危险物质或被危险物质污染的状况。

9.2部分损失--保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，出租人应在合理范围内尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人拥有的改装和公用设施)，且本租赁应继续完全有效；但承租人应根据出租人的选择，对总修理费为5,000美元或以下的任何损坏或毁坏进行修复，在此情况下，出租人应在合理的基础上为承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效，或者保险收益不足以进行该修理，保险方应在完成上述修理所需时，迅速支付保险收益的短缺部分。然而，如果出现这种短缺，是因为由于改进的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上并不合理和可用，出租人没有义务支付保险收益的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到短缺的书面通知和要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全效力。如果这些资金或

如出租人未收到任何保证，出租人仍可在其后10天内以书面通知承租人：(I)在出租人支付任何收益短缺的情况下，进行商业上合理的修复及维修，在此情况下，本租约将保持十足效力，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因洪水或地震造成的部分损坏应受第9.3款的约束，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。

9.3部分损坏--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为(在这种情况下，承租人应由承租人承担费用)，出租人可以：(I)合理地尽快修复损坏(费用由出租人承担)，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，或(Ii)在出租人收到该损坏发生后30天内向承租人发出书面通知，终止本租赁。此种终止应在通知之日起60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修复费用，而不需要出租人的补偿。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的维修。如果承租人没有作出所要求的承诺，本租赁应自终止通知中规定的日期起终止。

9.4彻底毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋遭到完全破坏，本租约应在该破坏后60天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。

9.5接近学期末时的伤害。如果在本租约的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可在损坏发生之日起60天内向承租人发出书面终止通知，终止本租赁。尽管如上所述，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)向出租人提供在(I)承租人收到出租人书面通知终止本租赁之日后10天或(Ii)该选择权期满前一天所需的任何保险收入短缺(或其足够的担保)以进行维修的任何短缺(或充分保证)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续完全有效。如果承租人在此期间未能行使该选择权并提供该资金或担保，则本租赁应在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。

9.6租金减免；承租人的补救措施。

(A)取消。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁，或出现承租人根据本租约不承担责任的有害物质状况，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人对房屋的使用受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人应履行本合同项下承租人的所有其他义务，除本合同另有规定外，出租人不对任何此类损坏、破坏、补救、修理或恢复承担任何责任。

(B)补救措施。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始实质性和有意义的维修或恢复，承租人可在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出通知后不少于60天的日期终止本租赁。如果承租人发出通知后30天内仍未开始维修或恢复，本租约应自通知中规定的日期起终止。如果维修或恢复工作在30天内开始，本租约将继续完全有效。“开始”是指无条件授权编制所需的计划，或开始在场地上进行实际工作，两者以最先发生的为准。

9.7终止；预付款。根据第6.2(G)段或第9段终止本租赁时，承租人应就预付基本租金和任何其他预付款向出租人进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未被要求使用的承租人保证金退还给承租人。

10.房地产税。

10.1定义。如本文所用，“房地产税”一词应包括任何形式的评估；房地产、一般、特别、普通或非常税，或租金税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)；改善债券；和/或出租人在项目中的任何法定或衡平法权益、出租人从中获得其他收入的权利和/或出租人的租赁业务的许可费，由任何有直接或间接征税权力的机构根据项目地址产生。“不动产税”还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件而征收，包括但不限于，项目所有权的变更，(Ii)改进措施的变更，和/或(Iii)出租人根据本租赁向承租人提供的机械或设备征收或评估。

10.2纳税。除第10.3款另有规定外，出租人应缴纳适用于本项目的不动产税，并应根据第4.2款的规定将其计入运营费用的计算。

10.3其他改进。运营费用不应包括由其他承租人或出租人为其他承租人专享而对项目进行额外改进而在评税人员的记录和工作表中规定的不动产税。尽管本合同第10.2款另有规定，但如果完全由于承租人或应承租人的要求对房屋进行的改建、行业固定装置或公用设施安装，或由于出租人在双方签订本租赁合同后对房屋进行的任何改建或改善，承租人应在根据第4.2款支付运营费用时，向出租人支付全部增加的不动产税。

10.4联合评估。如果该建筑物没有单独评估，则分配给该建筑物的不动产税应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的不动产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息确定。出租人出于善意作出的合理决定应是决定性的。

10.5个人财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人拥有的改建和公用设施、贸易固定装置、家具、设备和房屋内承租人的所有个人财产评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。承租人的上述财产以出租人的不动产进行评估的，承租人应当在收到承租人财产应纳税额的书面说明后10日内向出租人支付应纳税款。

11.公用事业及服务业。

11.1出租人提供的服务。出租方应提供供暖、通风、空调，为正常照明和办公机器提供合理数量的电力，为与办公室相关的合理和正常饮用和洗手间提供水，并为标准架空固定装置更换灯泡和/或荧光灯管和镇流器。出租人还应每周为房屋和公共区域提供5次清洁服务，建筑节假日除外，或根据所附的清洁时间表(如有)。但是，出租人不应被要求为房屋内的厨房或储藏区提供清洁服务。

11.2承租人独有的服务。尽管有第11.1款的规定，承租人应支付专门或专门向房屋或承租人供应和/或计量的所有水、气、电话和其他公用事业和服务，以及由此产生的任何税费。尽管有第4.2(Vi)段的规定，如果第1.13段删除了一项服务，并且该服务没有单独计量到房屋，承租人应根据出租人的选择，支付承租人的份额或出租人确定的合理比例的该联合计量服务的所有费用。

11.3小时服务。上述服务和公用设施应在第1.12段规定的时间内提供。在其他时间需要的水电费和服务应由承租人提前要求并向出租人退还其费用。

11.4承租人超额使用。承租人不得通过现有插座或通过现有插座连接到公用事业设施，不得在房屋内或周围安装或使用使用过量水、照明或电力的机械或设备，也不得容忍或允许任何对公用事业或服务造成额外负担的行为，包括但不限于安全和垃圾服务，超过项目的标准办公用途。出租人应要求承租人赔偿出租人因承租人违反本项规定而可能产生的任何额外费用或费用。出租人可自行决定安装适用于承租人过度使用或装载的补充设备和/或单独计量，费用由承租人承担。

11.5次中断。不得减免租金，出租人对因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制或与政府要求或指示合作的原因而导致的任何公用事业或服务的不足、停止、中断或中断，在任何方面都不承担任何责任。

11.6在出租人提出书面要求后15天内，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、额定值和/或其报告有关的新的或现有的适用要求。

12.转让及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未经出租人事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律的规定转让、转让、抵押或扣押(统称为“转让或转让”)或转租承租人在本租赁或物业中的全部或任何部分权益。

(B)除非承租人是一家公司，其股票在国家证券交易所公开交易，否则承租人控制权的变更应构成需征得同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%或以上的表决权控制权应构成控制权的变更。

(C)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(以合并、出售、收购、融资、转让、杠杆收购或其他方式)，不论是否对本租约或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人净值减少超过在签立本租约时或出租人同意的最近一次转让时所代表的净值的25%，或在紧接构成该项减少的一项或多项交易之前存在，应被视为本租赁的转让，出租人可以不予同意。“承租人净资产”是指根据公认会计原则确定的承租人(不包括任何担保人)的净资产。

(D)未经同意的转让或转租，应由出租人自行选择，在根据第13.l(D)款发出通知后可予以纠正。或在没有任何通知和宽限期的情况下无法补救的违约。如果出租人选择将此类未经批准的转让或转租视为不可纠正的违约，出租人可：(I)终止本租约，或(Ii)在30天书面通知后，将每月基本租金提高至当时有效基本租金的110%。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)承租人持有的任何购买房产的选择权的购买价格应进行类似的调整，至先前有效价格的110%，以及(Ii)在租赁期剩余时间内安排的所有固定和非固定租金调整应增加到预定调整租金的110%。

(E)承租人对出租人违反第12.1款的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。

(F)如果承租人在请求同意时违约，出租人可以合理地拒绝同意建议的转让或转租。

(G)尽管有上述规定，但允许房产的最低限度部分，即。20平方英尺或以下，供第三方供应商用于安装自动售货机或投币电话，不构成转租。

12.2适用于转让和分租的条款和条件。

(A)无论出租人是否同意，任何转让或转租均不得：(I)未经承租人或分租人明确书面承担承租人在本租赁项下的义务，(Ii)解除承租人在本租约项下的任何义务，或(Iii)改变承租人支付租金或履行承租人将履行的任何其他义务的主要责任。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的义务，等待转让的批准或不批准。延迟批准或不批准此类转让或接受租金或履约，均不构成对出租人对承租人违约或违约行使其补救权利的放弃或禁止反言。

(C)出租人对任何转让或转租的同意，不构成对其后任何转让或转租的同意。

(D)在承租人违约或违约的情况下，出租人可以直接起诉承租人、任何担保人或任何其他负责履行承租人在本租赁下的义务的人，包括任何受让人或转租人，而无需首先向出租人用尽出租人对此负有责任的任何其他个人或实体或出租人持有的任何担保。

(E)对转让或转租的每份同意请求均应以书面形式提出，并附上与出租人对建议的受让人或转租人的财务和经营责任及适当性的确定有关的资料，包括但不限于对房地的预定用途和/或所需的改装(如有)，以及作为出租人考虑和处理该请求的对价的500美元。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另见第36条)

(F)本租约的任何受让人或本租契下的分租人，因接受该转让、订立该分租约或接管该处所或其任何部分，应被视为已承担并同意遵守及履行承租人在该转让或分租期内须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但违反或抵触出租人以书面明确同意的转让或分租条款的义务除外。

(G)出租人对任何转让或转租的同意，不得将本租赁授予原承租人的任何选择权转让给受让人或转租人，除非出租人以书面明确表示同意。(见第39.2条)

12.3适用于分租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对房屋的全部或任何部分的转租，并应被视为包括在本租约下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：

(A)承租人特此将承租人在任何转租中应支付的所有租金中的全部权益转让给出租人，出租人可收取该等租金，并将其用于本租赁项下承租人的义务；但是，在承租人履行义务时发生违约之前，承租人可以收取该租金。如果出租人收取的金额超过承租人当时的未偿债务，则超出的部分应退还给承租人。出租人不得因前述规定或该等转租的任何转让或收取租金而被视为因承租人未能履行及履行承租人对该转租人的任何义务而对转租人承担责任。承租人在此不可撤销地授权并指示任何此类转租人，在收到出租人的书面通知后，说明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下的所有到期租金。转租人应依赖出租人的任何此类通知，并应向出租人支付所有租金，而没有任何义务或权利询问是否存在此类违约行为，即使承租人有任何相反的主张。

(B)如果承租人违约，出租人可以选择要求转租人委托出租人，在这种情况下，出租人应承担转租人在行使选择权之时至转租期满期间的转租人义务；但出租人不对该转租人支付给该转租人的任何预付租金或抵押保证金或该转租人先前的任何违约或违约承担责任。

(C)根据分租契须经转租人同意的任何事项，亦须经出租人同意。

(D)未经出租人事先书面同意，任何分租人不得进一步转让或分租全部或部分房屋。

(E)出租人应将承租人的任何违约或违约通知的副本交付转租人，转租人有权在通知中规定的宽限期内纠正承租人的违约行为。承租人纠正的任何此类违约，转租人有权从承租人那里获得补偿和补偿。

13.失责；违反；补救。

13、L违约；违约。违约是指承租人未能遵守或执行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。违约是指以下一种或多种违约的发生，以及承租人未能在任何适用的宽限期内纠正此类违约：

(A)放弃该处所；或在没有提供商业上合理的保安水平的情况下，或在第8.3段所述的财产保险的承保范围因此而受到危害的情况下，或在没有提供合理保证以尽量减少潜在破坏的情况下，腾出该处所。

(B)承租人未能支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，无论是向出租人或第三方支付，以提供合理的保险或担保担保证据，或履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在书面通知承租人后持续3个工作日。出租人接受部分租金或保证金的支付，不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。

(C)承租人不允许出租人和/或其代理人进入房屋，或在向承租人发出书面通知后3个工作日内继续进行构成公共或私人滋扰的废物、行为或行为，和/或承租人在房屋上的非法活动。如果承租人再次实施浪费、妨害或非法行为，出租人可以选择将此类行为视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。

(D)承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据，(Ii)服务合同，(Iii)未经授权的转让或转租的撤销，(Iv)禁止反言证书或财务报表，(V)要求的从属关系，(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据，(Vii)根据第41款要求的任何文件，(Viii)材料安全数据表(MSD)，或(Ix)出租人可能根据本租赁条款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人发出书面通知后10天内仍未履行的。

(E)除上文第13.l(A)、(B)或(C)项所述的违约外，承租人对本租赁的条款、契诺、条件或条款或根据本租约第2.9款通过的规则的违约，如果此类违约在书面通知后持续30天；但是，如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能得到补救，则如果承租人在上述30天内开始补救并在此后努力起诉补救完成，则不应被视为违约。

(F)发生下列任何情况：(1)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(2)成为《美国法典》第11篇第101条或其任何继承者规约所界定的“债务人”(除非在针对承租人提出的请愿书中，该申请在60天内被驳回)；(3)指定受托人或接管人接管基本上所有位于该房屋的承租人资产或承租人在本租约中的权益，而该财产在30天内仍未归还承租人；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，但该扣押未在30天内解除；但如果本款的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定无效，且不影响其余规定的有效性。

(G)发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何财务报表存在重大虚假。

(H)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(1)担保人死亡，(2)担保人对本租约的责任终止，但不是按照该担保人的条款，(3)担保人资不抵债或申请破产，(4)担保人拒绝履行担保书，或(5)担保人预期违约，以及承租人未能在书面通知后60天内提供书面替代担保或担保，与承租人当时的现有资源相结合，等于或超过承租人与本租约签订时存在的担保人的财务资源总和。

13.2补救措施。如果承租人未能在书面通知后10天内(或在紧急情况下，在没有通知的情况下)履行其任何肯定义务或义务，出租人可以选择代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理需要的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。承租人收到发票后，应当向出租人支付相当于出租人在履行合同过程中发生的费用的115%的金额。如发生违约，出租人可在不另行通知或要求的情况下，在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救办法的情况下：

(A)通过任何合法手段终止承租人对房屋的占有权，在这种情况下，本租约终止，承租人应立即将占有权交还出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(1)终止时已赚取的未付租金；

(Ii)终止租约后至判给时为止的未付租金，超过承租人证明本可合理避免的租金损失的款额，在判给时的价值；。(Iii)判给时，承租人证明可合理避免的租期余款的未付租金超过可合理避免的租金损失的款额；。及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而导致的所有损害所需的任何其他款项，包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括对物业的必要翻新和改动)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的任何租赁佣金中适用于本租赁剩余期限的部分。前一条第(Iii)款所指数额在判给时的价值

罚金的计算方法是按照授予时房屋所在地区的联邦储备银行的贴现率加1%来计算这笔金额。出租人努力减轻因承租人违反本租约而造成的损害，不应放弃出租人收回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利。如果本租赁的终止是通过对非法扣留人的临时补救措施获得的，出租人有权在该程序中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或任何部分的权利。如果先前未发出第13.1款所要求的通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1款所要求的通知。在这种情况下，第13.1款所要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时生效，承租人未能在两个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租赁，使出租人有权获得本租约和/或上述法规规定的补救措施。

(B)继续承租人和承租人的占有权，并在租金到期时收回租金，在这种情况下，承租人可以转租或转让，但仅受合理限制。赡养、努力转租和/或指定接管人以保护出租人利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。

(C)根据房地所在国的法律或司法裁决，寻求现在或今后可用的任何其他补救办法。本租赁期满或终止和/或承租人占有权利的终止不应免除承租人在本租赁期间或因承租人占用房屋而发生或发生的任何赔偿条款下的责任。

13.3诱导再捕获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的承租人改善租户的费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价的任何协议，均应被视为以承租人全面和忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租赁条款，任何此类激励条款应自动被视为从本租赁中删除，不再具有任何效力或效果，出租人根据此类激励条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、激励或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，即使承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人对本款规定的放弃，除非出租人在接受时以书面明确说明。

13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人延迟支付租金将导致出租人产生本租约未考虑的费用，其确切金额将非常难以确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费用，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在任何租金到期后5天内仍未收到租金，则承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的10%或100美元的一次性滞纳金，两者以金额较大者为准。双方特此同意，逾期付款是对出租人因逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金缴付滞纳金，不论是否收取，则即使本租约有任何相反的规定，基本租金仍须按季度预付，并由出租人自行选择。

13.5的利息。在本合同项下，除滞纳金外，出租人未收到的任何应付款项，在到期时应自到期后第31天起计息。收取的利息(“利息”)应按年利率10%计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4款规定的潜在滞纳金外，还应支付利息。

13.6出租人违约。

(A)违约通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人未履行该义务的情况；但如果出租人义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力完成的情况下不应违约。

(B)承租人代表出租人履行的义务。如果出租人和贷款人在收到上述通知后30天内均未纠正上述违约行为，或如果已开始补救，承租人可选择由承租人承担费用并从租金中抵消实际合理的补救费用，但补偿金额不得超过一个月基本租金或保证金的较大者，因此承租人有权就超出此类补偿的任何此类费用向出租人寻求补偿。承租人应记录上述治愈费用，并将上述文件提供给出租人。

14.谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，则本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止，以最先发生者为准。如果超过10%的房屋可出租楼面面积或超过25%的承租人预留停车位(如果有)被没收，承租人可以选择在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或在没有通知的情况下，在处罚机关接管后10天内)终止本租赁。如果承租人不按照前述规定终止本租约，则本租约对剩余部分的房屋应保持完全效力，但基本租金应按因此而导致的房屋使用率下降而按比例减少。废止赔偿金和/或付款应为出租人的财产，不论该赔偿金是作为对租赁权减值、所占部分的价值的补偿，还是作为遣散费的补偿；但承租人应有权获得由违约人就承租人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易固定装置支付的任何赔偿，而不论本租赁是否根据本款的规定终止。承租人对房屋进行的所有改动和公用设施安装，仅出于谴责的目的，应被视为承租人的财产，承租人有权获得因此而应支付的任何和所有赔偿。如果本租约未因处罚而终止，出租人应修复因处罚而对房屋造成的任何损坏。

15.经纪费。

15.1额外佣金。除根据上文第1.10款所欠款项外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有关联的任何人从出租人那里获得出租人拥有并位于项目内的房产或其他房产的任何权利，(C)如果在本租赁期满后，在出租人的同意下，承租人仍持有房产，或(D)如果基础租金增加，无论是通过协议或本合同中升级条款的实施，则出租人应根据租约签订时有效的经纪商费用表向经纪商支付费用。

15.2承担义务。出租人在本租赁中的权益的任何买方或受让人应被视为承担了出租人在本租赁项下的义务。经纪人应为第1.10、15、22和31款规定的第三方受益人。如果出租人没有向经纪人支付任何应付的经纪费用

与本租赁相关的费用到期时，应计入利息。此外，如果出租人未能在到期时向承租人的经纪人支付任何款项，承租人的经纪人可以向出租人和承租人发出书面通知，如果出租人在通知后10天内没有支付该款项，承租人应向其经纪人支付该款项，并将该款项与租金相抵。此外，承租人的经纪人应被视为出租人和/或出租人经纪人之间为收取所欠佣金的有限目的而订立的任何佣金协议的第三方受益人。

15.3经纪人关系的陈述和赔偿。承租人及出租人各自向另一方表示并保证，其与任何人士、商号、经纪、代理或寻获人(经纪及代理(如有)除外)并无任何与本租赁有关的交易，且除上述被点名的经纪及代理外，任何其他人士均无权获得与本租赁有关的任何佣金或火柴费。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何此类未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求的赔偿或指控的责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。

16.禁止反言证明书。

(A)每一方(“答辩方”)须在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签署、确认并向请求方递交一份书面声明，其形式与当时CRE公布的最新“禁止反言证书”的形式类似，并应加上请求方可能合理地要求的补充资料、确认和/或声明。

(B)如答辩方没有在该10天期限内签立或交付禁止反言证书，要求方可签立禁止反言证书，述明：(I)该租约的效力及作用完全没有修改，但请求方所代表的情况除外；(Ii)要求方在履约方面并无未予纠正的过失；及(Iii)如出租人为请求方，则已预付不超过一个月的租金。准购买者和产权负担人可依赖请求方的禁止反言证书，应禁止答辩方否认该证书所载事实的真实性。此外，承租人承认，其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书，每月基本租金将自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余时间中较大的金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能提供禁止反言证书的违约或违约的放弃，也不阻止行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施。

(C)如果出租人希望融资、再融资或出售房产或其任何部分，承租人和所有担保人应在出租人书面通知后10天内向出租人指定的任何潜在贷款人或买家提交该贷款人或买家合理要求的财务报表，包括但不限于承租人过去3年的财务报表。所有此类财务报表应由出租人和该贷款人或买方以保密方式收到，并仅用于本协议规定的目的。

17.出租人的定义。本合同所称“出租人”是指当时房屋的所有人，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让及交付保证金后，优先出租人应免除与本租约项下随后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。除前述规定外，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。

18.可分割性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得影响本租约任何其他条款的有效性。

19.天。除非另有相反说明，本租约中所使用的“日”一词指的是历日。

20.法律责任的限制。出租人在本租赁下的义务不应构成出租人或其合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东的个人义务，承租人不得指望项目和出租人的任何其他资产来清偿出租人关于本租赁的任何责任，并且不得寻求向出租人的合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东或其任何个人资产追索。

21.关键时刻。在履行本租赁项下各方应履行或遵守的所有义务方面，时间至关重要。

22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提到的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均无效。出租人和承租人各自向经纪商陈述并保证，出租人和承租人各自就本租约的另一方的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的用途、性质、质量和性质进行自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。

23.通知。

23.L通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可亲自递送(亲手或通过快递)或以常规方式发送。挂号信或挂号信或美国邮政特快专递。预付邮资，或通过传真或电子邮件发送，如果以本第23款规定的方式送达，应被视为已足够。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方递送或邮寄通知的地址。任何一方可以书面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期发出，或如果没有显示投递日期，则视为已在收据卡片上加盖邮戳。如果通过普通邮件发送，通知应被视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时内发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证第二天投递的通知，应视为在投递给邮政服务或快递24小时后发出。以专人或传真或电子邮件方式发送的通知，应视为在实际收到时送达。在星期六、星期日或法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。

23.3个选项。尽管有上述规定，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过挂号信(要求回执)、特快专递(要求签字)、快递(要求签字)或提供收据以确定出租人收到通知的日期的其他方法寄送。

24.免责声明。

(A)出租人对承租人违约或违反本合同任何条款、契诺或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款，

本合同的约定或条件，或承租人随后对本合同相同或任何其他条款、约定或条件的任何违约或违约。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人的同意或对承租人的任何后续或类似行为的批准，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。

(A)出租人接受租金不应是对承租人任何违约或违约的放弃。承租人的任何付款均可被出租人以应付出租人的款项或损害为由接受，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，除非出租人在付款存入之时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件不具有任何效力或效果。

(B)双方同意，本租约的条款适用于与本租约有关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约相抵触。

25.关于房地产代理关系性质的披露。

(A)出租人或承租人在与地产代理进行有关房地产交易的讨论时，应从一开始就了解其与交易中的一名或多于一名代理人有何种类型的代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到经纪人的建议，如下所示：

(i) 出租人的经纪人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或分代理人负有下列肯定义务：致出租人：在与出租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。给承租人和承租人L教士：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人已知的、对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人的勤奋关注和观察下披露的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。

(Ii)承租人A绅士。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使根据协议，代理人可以从出租人获得全部或部分服务补偿。仅代表承租人行事的代理人负有下列肯定义务。致L请参阅：在与承租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。致承租人和出租人：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人已知的、对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人的勤奋关注和观察下披露的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。

(Iii)出租人和L双方的代理请看。房地产经纪人，无论是直接或通过一个或多个联营许可证行事，都可以合法地成为出租人和承租人在交易中的代理，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有下列肯定义务：(A)在与出租人或承租人的交易中，最大限度地谨慎、诚信、诚实和忠诚的受托责任。(二)以上第(一)项或第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代表出租人和承租人双方时，未经双方明确许可，代理人不得向另一方披露机密信息，包括但不限于与承租人或出租人的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响租金的个人信息有关的事实，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于所提供租金的租金。代理人在房地产交易中的上述义务并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格为房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，并可能发生变化。

(B)对于任何一方的任何违约或违约，经纪人不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租约有关的任何违反责任、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何该等诉讼和/或法律程序所承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租约收到的费用；但是，上述对每个经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。

(C)出租人和承租人同意向经纪人确认其认为保密的任何向经纪人提供的通信或信息为“机密”。

26.没有保留的权利。在本租赁期满或终止后，承租人无权保留对该房屋或其任何部分的占有。如果承租人继续持有，则基本租金应增加到紧接到期或终止之前适用的基本租金的150%。滞留基数租金按月计算。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。

27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他法律或衡平法补救措施累积。

28.契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应被视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方当事人准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。

29.具有约束力；法律的选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在国家的法律管辖。合同双方之间关于本租赁的任何诉讼应在房屋所在的县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。

30.从属；委派；不扰民。

30.1从属关系。本租约及据此授出的任何选择权应受制于或从属于现在或以后放置在物业上的任何土地租约、按揭、信托契据或其他质押或担保装置(统称“保安装置”)，以及就其保安所作的任何及所有垫款，以及其所有续订、修改及延期。承租人同意，任何此类安全设备的持有人(在本租约中统称为“出借人”)不承担履行本租约项下出租人的任何义务的责任或义务。任何贷款人可以通过向承租人发出书面通知，选择将本租赁和/或在此授予的任何期权优先于其安全设备的留置权，因此，无论其文件或记录的相对日期如何，本租赁和此类选项应被视为先于该安全设备。

30.2律师。如果出租人转让房屋所有权，或房屋在本租赁所属的安全装置丧失抵押品赎回权或终止时被另一人收购，(I)承租人应在符合第30.3款的不扰乱条款的情况下，委托该新业主，并在

在本租约剩余期限内，出租人与新所有人签订包含本租约所有条款和条款的新租约，或者，在新所有人的选择下，本租约将自动成为承租人和该新所有人之间的新租约，(Ii)出租人此后将被解除本租约项下的任何进一步义务，该新所有人应承担出租人的所有义务，但该新所有人不应：(A)对任何先前出租人或任何先前出租人在取得所有权之前发生的任何行为或不作为承担责任；(B)受制于承租人对任何先前出租人可能具有的任何抵销或抗辩；。(C)受预付一个月以上租金的约束；或(D)有责任退还支付给任何先前出租人但未支付或记入该新业主贷方的任何保证金。

30.3无扰动。关于出租人在签订本租约后签订的安全设备，承租人对本租约的从属关系应受制于从贷款人那里收到一份商业上合理的不干扰协议(“不干扰协议”)，该协议规定承租人对房屋的占有权，并且只要承租人没有违反本租约并授权给房屋的记录所有者，本租约，包括任何延长本租约期限的选择权，将不会受到干扰。此外，在本租约签订后60天内，如果承租人提出要求，出租人应尽其商业上合理的努力，从房屋所保护的任何先前存在的安全装置的持有者那里获得一份不干扰协议。如果出租人无法在上述60天内提供不干扰协议，则承租人可以根据承租人的选择，直接联系贷款人，并尝试就签署和交付不干扰协议进行谈判。

30.4自动执行。本第30款所载协议无需签署任何其他文件即可生效；但应出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出的书面请求，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本文规定的任何从属关系、委托和/或互不干扰协议。

31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(如下文定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知和与之相关的咨询中产生的律师费、费用和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(对于此类服务和咨询，每次合理的最低金额为200美元)。

32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下和在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便向潜在买家、贷款人或租户展示该房屋，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用设施、服务、管道和管道，只要不会对承租人使用房屋造成重大不利影响。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。

33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行任何拍卖，也不得允许在房屋上进行任何拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。

34.有征兆。出租人可在本合同期限的最后6个月内随时在房屋内放置普通的“待售”标志和普通的“出租”标志。出租人不得在建筑物外部放置任何覆盖房屋任何窗户的标志。未经出租人事先书面同意，承租人不得在本项目上放置任何标志，但只能在房屋内放置普通的“转租”标志。所有标志必须符合所有适用的要求。

35岁。终止；合并。除非出租人另有书面说明，承租人自愿或以其他方式交出本租约、相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租产业；但出租人可选择继续任何一个或所有现有的分租。出租人在任何该等事件后10天内未能以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。

36.同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，凡在本租约中要求一方当事人同意另一方当事人或为另一方当事人的行为时，不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人因考虑或回应承租人要求出租人同意而产生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)，包括但不限于同意转让、转租或有害物质的存在或使用，应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为放弃任何当时存在的违约或违约，除非出租人在同意时另有书面明确规定。本合同未规定出租人同意的任何特定条件，并不妨碍出租人在同意时就给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方根据本协议作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。

37.担保人。

37.1执行。担保人，如有担保人，应按CRE航空最近公布的格式签署一份担保书。

37.2默认。如果任何担保人在被要求时未能或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的授权，以及(如果是公司担保人，则为公司担保人)其董事会授权作出这种担保的决议的核证副本，(B)当前的财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)担保仍然有效的书面确认，则构成承租人的违约。

38.安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有契诺、条件和规定的情况下，承租人在本租赁期内应安静地占有和享受房屋。

39.选项。如果承租人被授予如下定义的任何选择权，则应适用以下规定。

39.1定义。“选择权”指：(A)延长或缩短本租约期限或续订本租约的权利，或延长或缩短承租人对出租人其他财产的租期或续订任何租约的权利；(B)优先选择或优先要约租赁出租人的房产或其他财产的权利；(C)购买出租人的房产或其他财产的权利、优先购买权或优先购买出租人的房产或其他财产的权利。

39.2原始承租人的个人选择。本租赁中授予承租人的任何选择权都是原始承租人的个人权利，除上述原始承租人外，任何人都不能转让或行使该选择权，并且只有当原始承租人完全拥有该房产时，如果出租人提出要求，承租人必须证明

承租人无意在此之后转让或转租。

39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续订本租赁的选择权，除非先前的选择权已被有效行使，否则不能行使后一个选择权。

39.4违约对期权的影响。

(A)承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续至该违约行为得到补救的期间内；(Ii)在任何租金未付的期间(不论是否已向承租人发出有关通知)；(Iii)在承租人违反本租约的期间内；或(Iv)如承租人在紧接行使该选择权前的12个月内已获给予3份或以上的个别违约通知，则不论违约是否已获补救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限。

(C)如果(I)承租人在到期后30天内未能支付租金(无需出租人发出通知)，或(Ii)承租人违反本租约，则即使承租人适当并及时行使选择权，选择权仍应终止，且不再具有进一步的效力或效力。

40.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和受邀人及其财产不受第三方行为影响的一切责任。但是，如果出租人选择提供担保服务，则其成本应为运营费用。

41.预订部。

(A)出租人保留权利：(I)在未经承租人同意或加入的情况下，授予出租人认为必要的地役权、权利和专用，(Ii)记录地块地图和限制，(Iii)创建和/或安装新的公用设施通道，只要该等地役权、权利、专用、地图、限制和公用设施通道不会不合理地干扰承租人使用房屋。出租人还可以：至少提前90天书面通知更改建筑物或项目的名称、地址或所有权；在房屋的门上和出租人合理认为适当的公共区域部分提供并安装建筑标准图形；授予任何承租人开展任何业务的专有权，只要该专有权不与本协议明确规定的任何权利相冲突；并在公共区域的屋顶、建筑物外部或项目或公共区域的标牌上放置出租人合理认为必要或建议的标志、通知或展示。承租人同意签署出租人为实现此类权利而合理要求的任何文件。出租人或第三方在建筑物附近建立的任何构筑物对承租人的视野、空气或光线的遮挡不应以任何方式影响本租约，也不应向出租人施加任何责任。

(B)出租人还保留将承租人移至建筑物或项目中其他同等大小的空间的权利。出租人必须在搬家前至少45天提供书面通知，并且新的空间必须具有与房屋内所包含的同等质量的改善。出租人应支付承租人因此类搬迁而产生的合理自付费用，包括搬家费用和必要的固定修缮费用。但在任何情况下，出租人不得被要求支付超过两个月的基本租金。承租人在本租赁期内不得搬迁超过一次。

(C)承租人不得：(I)使用与承租人的业务有关的建筑物或项目的图示(照片或其他形式)或其名称(S)；或(Ii)容受或允许任何人(除非在紧急情况下)登上建筑物的屋顶。

42.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权在有异议的情况下支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，而且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判定该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“被抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗辩的权利。

43.权威；多方；执行。

(A)如果本租约的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。缔约双方须在提出要求后30天内，向缔约另一方提交有关该项授权的令人满意的证据。

(B)如果本租约由一个以上的个人或实体以“承租人”的身份签立，则每个该等个人或实体均应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可依赖于此，就像所有指定承租人已签署该文件一样。

(C)本租约可由双方当事人签署，每份副本应被视为正本，所有副本应共同构成一份相同的文书。

44.冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，应以打字或手写条款为准。

45.出价。任何一方或其代理人准备本租赁并将其提交给另一方，不应被视为向另一方提出租赁要约。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。

46.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签署。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意对本租赁进行贷款人为获得房屋的正常融资或再融资而合理要求的合理的非货币性修改。

47.放弃陪审团审判。在涉及财产或因本协议而引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自的由陪审团审判的权利。

48.争议的仲裁。要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约产生的所有争议的附录不附于本租约。

49.无障碍；《美国残疾人法》。

(A)该处所：

☑未接受认证接入专家(CASP)的检查。注：认证出入特别许可证(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。

☐已接受认证接入专家(CASP)的检查，并根据加州民法典§55.51及以后的规定确定该场所符合所有适用的与建筑相关的无障碍标准。承租人确认至少在签订本租赁合同前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密。

☐接受了认证出入专家(CASP)的检查，并根据加州民法典§55.51及以后的规定确定该场所不符合所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认其在签订本租赁合同前至少48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密，除非需要完成对违反施工相关无障碍标准的维修和纠正。

如果房屋已由CASP出具检查报告，出租人应在本租约签订后7天内向承租人提供残疾通道检查证书的副本。

（b） 由于对《美国残疾人法案》（ADA）以及其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对该房屋的具体使用，因此出租人不对该房屋是否遵守ADA或任何类似立法做出任何保证或陈述。如果NPS使用该场所需要对该场所进行修改或添加以符合ADA或其他无障碍法规，则NPS同意进行任何此类必要的修改和/或添加，费用由NPS承担。

出租人和承租人已仔细阅读和审查本租约及其中所载的各项条款和规定，并通过执行本租约表明他们对本租约的自愿同意。双方在此同意，在执行本租约时，本租约的条款是商业上合理的，并阐明了出租人和承租人的意图和目的，并尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。敦促各方：

1.就本租约的法律及税务后果征询律师意见。

2.聘请适当的顾问来审查和调查房舍的状况。调查应包括但不限于：可能存在的有害物质、房屋的分区和大小、结构完整性、屋顶和操作系统的状况、是否符合《美国残疾人法》，以及房屋是否适合承租人的预期用途。

警告：如果房产位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房产所在州的法律。

本租约双方已在各自签字的日期和地点签订本租约。

Air CRE ·https://www.aircre.com· 213-687-8777 ·contracts@aircre.com

注意：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。

标准工业/商业多租户租赁-毛

1.1各方。本租约(“租赁”)的日期仅供参考，日期为2023年5月24日，由SoCal Industrial，LLC签订。特拉华州有限责任公司(“出租人”)和美国大健康，加州公司(“承租人”)，(统称为“双方”，或单独为“一方”)。

1.2(A)房产：某些房地产，包括其中的所有装修或将由出租人根据本租约条款提供，通常称为(街道地址，单位/套房，城市，州，邮编)：6621 Calle Eva Miranda，Irwinale，CA.91702(“房产”)。该房产位于洛杉矶县，通常被描述为(简要描述房产和“项目”的性质)：多租户建筑中1,176平方英尺的空间。除了承租人使用和占用下文规定的房屋的权利外，承租人对包含房屋的建筑物(“建筑物”)的任何公用设施通道和公共区域(如下文第2.7段所界定的)拥有非专有权，但对建筑物的屋顶、外墙或项目中的任何其他建筑物没有任何权利。房屋、建筑物、公共区域、它们所在的土地，连同所有其他建筑物及其改进，在本协议中统称为“项目”。(另见第2段)

1.2(B)停车：5(5)无预留车辆停车位。(另见第2.6段)

1.3期限：自2023年6月1日(“生效日期”)起至2024年5月31日(“届满日期”)止的一(1)年零(0)个月(“原期限”)。(另见第3段)

1.4

1.5基本租金：每月1,764.00美元(“基本租金”)，自2023年6月1日起每个月的第一天(1日)支付。(另见第4段)

☐如果选中此框，则本租约中有调整基本租金的条款。请参见段落。

1.6承租人在公共区域运营费用中的份额：PSF/MO$0.05

1.7签约时支付的基本租金和其他款项：

1.8约定用途：承租人将该空间用作一般仓库和办公室，用于储存保健产品，不得作其他用途(另见第6段)

1.9保险方。出租人是“保险方”。(另见第8段)

1.10地产经纪。(另见第15及25条)

(A)陈述：各方承认已收到关于房地产代理关系的披露，确认并同意本租约中与下列房地产经纪人(“经纪人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的代理关系：

出租人经纪公司高力国际公司许可证编号01908231是以下经纪公司的经纪人(勾选一项)：出租人☐；或

☑承租人和出租人(双重代理人)。

出租人代理人尼克·莫西基/凯利·约翰逊执照编号02078491/02142823是(勾选一项)：出租人代理人☐

(销售员或经纪人助理)；或☑承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

承租人经纪公司执照编号。是(勾选一)：承租人☐的经纪人；或

☑承租人和出租人(双重代理人)。

承租人经纪人理查德·施瓦茨/乔伊·雷姆许可证编号01712680/01918579是(勾选一项)：☐承租人经纪人

(销售员或经纪人助理)；或☑承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

(B)向经纪付款。在双方签署并交付本租约后，出租人应向经纪人支付在另一份书面协议中约定的经纪手续费。

1.11担保人。承租人在本租约项下的义务由Mike王庆坤(“担保人”)担保。(另见第37条)

1.12附件。随函附上以下内容，所有内容均为本租约的一部分：

☑是由第50至67段组成的增编；

☑描述场地的场地平面图；描述项目的场地平面图；

☑项目现行的一套规章制度；

☐业主协会通过的一套现行规章制度；

☐a Work Letter；

☐Other(指定)：。

2.1出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。虽然物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以作比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如实际面积被确定为不同，则不受调整。注：建议承租人在签订本租约前核实实际大小。

2.2条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以先发生者为准)向承租人交付建筑物(“单位”)内的该部分房屋，且只要承租人获得下文第7.1(B)段所述的必要服务合同并在开工日期后30天内生效，出租人应保证现有的电气、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调”)、装载门、排污泵(如果有)以及机组中的所有其他部件，但承租人建造的部件除外。在上述日期，机组应处于良好的运行状态，机组的屋顶、承重墙和基础的结构元素应没有材料缺陷，机组不包含根据适用的州或联邦法律定义为有毒的任何霉菌或真菌的危险水平。如果在开始日期存在不符合此类保证的情况，或者如果此类系统或要素之一在适当的保修期内发生故障或故障，出租人应在收到承租人的书面通知后，作为出租人对该事项的唯一义务，除非本租赁另有规定，否则应在收到承租人的书面通知后立即纠正此类不符合、故障或故障的性质和程度，费用由出租人承担。保修期如下：(I)暖通空调系统保修期为6个月，(Ii)机组其余系统和其他部件的保修期为30天。如果承租人没有在适当的保修期内向出租人发出所需的通知，承租人有义务纠正任何此类不符合规定、故障或故障，费用和费用由承租人承担(消防喷水灭火系统、屋顶、基础和/或承重墙的维修除外-见第7段)。出租人还保证，除非另有书面规定，出租人不知道(I)任何记录在案的影响该房产的违约通知；(Ii)该房产抵押的任何贷款项下的任何拖欠款项；以及

(Iii)影响该处所的任何破产法律程序。

2.3合规性。出租人保证，就其所知，对房屋和公共区域的改善符合建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)，这些规定在建造每个改善或其部分时是有效的。上述担保不适用于承租人将房屋用于的用途、《美国残疾人法》或任何类似法律可能要求的因承租人使用(见第49段)而进行的修改，或承租人进行或将要进行的任何更改或公用设施安装(见第7.3(A)段)。注：承租人负责确定适用的要求，特别是分区是否适合承租人的预期用途，并承认可能不再允许过去对房屋的使用。如果房屋不符合上述保证，除非另有规定，出租人在收到承租人的书面通知后，应立即予以纠正，并详细说明此类不符合的性质和程度，费用由出租人承担。如果承租人在开始日期后6个月内没有向出租人发出不遵守本保修的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。如果此后更改适用要求，要求在本租赁期内对单元、房屋和/或建筑进行增建或改建，对任何有害物质进行补救，或对单元、房屋和/或建筑进行加固或其他物理修改(“资本支出”)，出租人和承租人应按下列方式分配工程费用：

(A)除下文第2.3(C)段另有规定外，如果由于承租人对房屋的特殊和独特用途而需要此类资本支出，与一般租户的用途相比，承租人应承担全部费用，但如果在本租赁的最后两年内需要此类资本支出，并且其成本超过6个月的基本租金，则承租人可以终止本租赁，除非出租人书面通知承租人，在收到承租人的终止通知后10天内，出租人已选择支付其实际成本与相当于6个月基本租金的金额之间的差额。如果承租人选择终止，承租人应立即停止使用需要此类资本支出的房屋，并在至少90天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。然而，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在不开始资本支出的情况下合法使用该房屋的最后一天。

(B)如该等资本支出并非因承租人对物业的特定及独特用途(例如政府规定的抗震改建)所致，则出租人应支付该等资本支出，而承租人只有责任在本租约剩余期间或其任何延展期间于基本租金到期当日每月支付相等于物业合理应占该等成本部分的1/144的款额。承租人应当支付余额的利息，但可以随时预付其债务。然而，如果在本租赁的最后两年内需要该等资本支出，或出租人合理地确定支付其份额在经济上不可行，出租人应有权提前90天书面通知承租人终止本租赁，除非承租人在收到出租人终止通知后10天内以书面形式通知出租人承租人将支付该等资本支出。如果出租人不选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并从租金中扣除该等资金连同利息，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法为出租人的份额融资，或者如果本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以在抵销的基础上全额偿还承租人，承租人有权在30天内书面通知出租人终止本租赁。

(C)尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由承租人由于实际或拟议的用途改变、使用强度的改变或房屋的修改而触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。承租人无权终止本租约。

2.4确认。承租人承认：(A)已给予其检查和测量房屋的机会；(B)出租人和/或经纪人建议其对房屋的大小和状况(包括但不限于电气、暖通空调和消防喷水系统、安全、环境方面以及对适用要求和《美国残疾人法》的遵守情况)感到满意，并确认其是否适合承租人的预期用途；(C)承租人已就该等事项进行其认为必要的调查，并承担所有责任，因为该调查与其对该房屋的占用有关；(D)并不依赖经纪商或出租人就物业面积所作的任何陈述；(E)物业的面积对承租人租赁物业及支付本租约所述租金的决定并无重大影响；及(F)出租人、出租人的代理人或经纪商并无就本租约所载以外的上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，出租人承认：(I)经纪人并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证，及(Ii)调查所有建议租客的财务能力及/或适当性是出租人的唯一责任。

2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在第二款中所作的担保，如果在开工日期之前承租人是房屋的所有人或占用人，则无效。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。

2.6车辆停放。承租人有权在出租人不时指定用于停车的公共区域部分使用第1.2(B)款规定的停车位。承租人使用的停车位不得超过上述数量。该停车位应当用于停放不超过全尺寸乘用车或者皮卡的车辆，这里称为许可尺寸车辆。出租人可以采用第2.9款规定的规章制度来管理车辆的装卸。未经出租人事先书面许可，除许可大小车辆外，其他车辆不得停放在公共区域。此外，还有：

(A)承租人不得允许或允许属于承租人或承租人的雇员、供应商、托运人、客户、承包商或受邀人的任何车辆在出租人指定用于此类活动的区域以外的区域装卸或停放。

(B)承租人不得在公共区域维修或存放任何车辆。

(C)如果承租人允许或允许第2.6款所述的任何违禁活动，则出租人除有可能享有的其他权利和补救措施外，有权在不经通知的情况下移走或拖走所涉车辆，并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付。

2.7公共区域--定义。公共区域“一词被定义为出租人不时为一般公共设施提供和指定的场所外和项目外部边界线内的所有区域和设施，以及单位内的内部公用设施通道和设施。

项目的出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者的非专有用途，包括停车区、装卸区、垃圾区、屋顶、道路、人行道、车道和园林区。

2.8公共区域--承租人的权利。出租人授予承租人在本租赁期内为承租人及其雇员、供应商、托运人、承包商、客户和受邀者的利益，与其他有权使用公共区域的人一样，在本租赁期内使用公共区域的非独家权利，但须受出租人根据本条款或根据任何规则和法规的条款或项目使用限制保留的任何权利、权力和特权的约束。在任何情况下，本协议授予的使用公共区域的权利不得被视为包括在公共区域临时或永久存储任何财产的权利。任何此类储存必须事先征得出租人或出租人指定代理人的书面同意，该书面同意可随时撤销。如果发生任何未经授权的储存，出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走该财产并向承租人收取费用，该费用应在出租人提出要求时立即支付。

2.9公共区域--规章制度。出租人或出租人指定的其他人(S)拥有公共区域的专有控制权和管理权，并有权不时为场地的管理、安全、护理和清洁、车辆的停放和卸货以及维护良好秩序，以及为了大楼和项目及其受邀者的其他占用人或租户的便利而制定、修改、修订和执行合理的规则和条例(“规则和条例”)。承租人同意遵守和遵守所有此类规章制度，并应尽最大努力促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有这些规章制度。出租人对本项目其他承租人不遵守上述规章制度不负责任。

2.10公共区域--更改。出租人有权在出租人自行决定的情况下随时：

3.1条款。本租约的开始日期、期满日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。本合同中任何允许承租人提早占有该房产的条款均以该房产在生效日期之前可供该房产占有者为条件。任何提前占有权的授予只意味着占有该房产的非专有权。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，则在该早期占有期间，支付基本租金的义务将被免除。本租约的所有其他条款(包括但不限于支付承租人在公共区域运营费用中的份额、房地产税和保险费以及维护房产的义务)应在此期间有效。任何这种提前占有不应影响到期日。

3.3控球延迟。出租人同意使用商业上合理的努力，在开工日期前将房屋的独家所有权交付给承租人。如出租人未能在上述日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不影响本租约的效力或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有权之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本应享有的任何租金减免期应从交付占有权之日起算，并持续一段与承租人在本条款下本来享有的减免期相同的期间，但减去因承租人的行为或不作为而导致的任何延迟天数。如果在开工日期后60天内仍未交付租赁物(根据双方签署的任何工作书的条款可以延长)，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在这种情况下，双方应解除本租约项下的所有义务。如果出租人在上述10日内仍未收到书面通知，承租人取消租赁权的权利终止。如果在生效日期后120天内仍未交付对房屋的占有，本租赁应终止，除非出租人和承租人之间达成其他书面协议。

3.4承租人合规。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不应被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不持有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。

4.1.租金已定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。

4.2公共区域业务费用。在本租赁期内，承租人除支付基本租金外，还应按照下列规定向出租人支付本租赁期内每个日历年度内承租人在公共区域运营费用中的份额(见第1.6款规定)：

(1)与整洁、清洁、状况良好但不是更换(见(E)项)下列设备有关的操作、维修和保养费用：

(Aa)公共区域和公共区域改善工程，包括停车场、上落客货区、垃圾区、道路、公园径、行人路、车道、园林区、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、围栏和大门、电梯、屋顶、建筑物外墙、建筑系统和屋顶排水系统。

(Bb)外部标志和任何租户名录。(Cc)任何消防喷洒系统。

(Dd)在工程项目外部范围内但在处所及/或承租人占用的任何其他空间以外的所有其他区域及改善工程。

(B)特别归因于该单位、该建筑物或工程项目内任何其他建筑物或其营运、维修及保养的任何公共区域营运开支及不动产税，须完全拨归该单位、建筑物或其他建筑物。然而，任何公共区域运营费用和房地产税，如果不是专门归因于建筑物或任何其他建筑物或其运营、维修和维护，应由出租人公平分配给项目中的所有建筑物。

(C)纳入第4.2(A)款所述的改善、设施和服务，不应被视为对出租人施加义务，要求出租人进行上述改善或设施或提供该等服务，除非项目已有该等改善或设施，出租人已提供服务，或出租人已在本租约的其他地方同意提供相同或部分改善或设施。

(D)承租人应在基本租金到期的同一天按月支付公共区域的运营费用。支付金额应以出租人对公共区域年度运营费用的估计为基础。在提出书面要求后60天内(但不得超过每年一次)，出租人应向承租人提交一份合理详细的报表，说明承租人在上一年度实际公共区域运营费用中所占的份额。如果承租人在该年度的付款超过承租人的份额，出租人应将多付的金额计入承租人未来的付款。如果承租人在该年度支付的款项少于承租人的份额，承租人应在出租人向承租人交付对账单后10天内向出租人支付差额。

(E)公共区域业务费用不应包括更换屋顶、基础、外墙等设备或资本部件或公共区域基础设施改造的费用，如停车场铺设、电梯、围栏等按会计目的使用5年或更长时间的费用。

(F)公共区域经营费用不包括任何承租人直接向第三方支付的任何费用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保险收益偿还的任何费用。

4.3付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前收到美国合法货币的租金，不得抵销或扣除(本租约特别允许的除外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人准备的任何报表或发票不准确，该不准确不构成免责声明，承租人有义务支付本租约中规定的金额。在本合同期限内的任何期间，如果租金少于一个完整的日历月，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按出租人在本合同中规定的地址或出租人不时以书面指定的其他人或地点支付给出租人。接受低于当时到期金额的付款，不应视为放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人背书任何如此声明的支票。如果承租人向出租人开出的任何支票、汇票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，出租人可以选择要求所有未来的租金以本票支付。支付将首先用于应计滞纳金和律师费，其次用于应计利息，然后用于基本租金和公共区域运营费用，任何剩余金额将用于任何其他未支付的费用或费用。

5.保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交存保证金，作为承租人忠实履行本租约项下义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁下违约，出租人可以使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来将到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人可能因此而遭受或招致的任何责任、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用全部或部分保证金，承租人应在向出租人提出书面要求后10天内向出租人支付足以将保证金恢复到本租赁所要求的全部金额的保证金。如果基本租金在本租赁期内增加，承租人应应出租人的书面要求向出租人交存额外款项，以使押金总额在任何时候都应与增加的基本租金的比例与初始保证金与初始基本租金的比例相同。如果修改协议用途以适应承租人业务的重大变化或满足转租人或受让人的需要，出租人有权在出租人合理判断的必要范围内增加保证金，以应对因此而增加的房屋损耗。如在本租赁期间发生承租人控制权的变更，且根据出租人的合理判断，承租人的财务状况发生重大变化，承租人应向出租人交存足以使保证金处于基于该财务状况变化的商业合理水平的额外款项。出租人不应被要求将保证金与其一般账户分开保存。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。根据书面要求，出租人应向承租人提供一份账目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有、计息或作为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。承租人不得以押金代替上个月的租金。

6.1使用。承租人只能将房屋用于约定的用途或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得使用或允许以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用房屋，或干扰邻近房屋或财产的居住者或造成损害。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得在房屋内饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、鱼类或爬行动物。出租人不得无理地拒绝或推迟对任何书面请求的同意，只要该书面请求不会损害建筑物的结构完整性或其中的机械或电气系统，和/或不会显著增加项目的负担。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人对协议用途变更的反对解释。在任何情况下，承租人不得将房屋的任何部分用于销售、储存、使用、种植或种植大麻或大麻相关产品。

6.2有害物质。

(A)须申报的用途须征得同意。本租赁中使用的术语“危险物质”应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，其本身或与预计将在场所内的其他材料一起存在：(I)对公共健康、安全或福利、环境或场所有潜在危害；(Ii)受到任何政府当局的监管或监督；或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成可报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐；(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局许可或需要向任何政府当局提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质；和/或(Iii)存在危险物质，任何适用要求要求向进入或占用该场所或邻近物业的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可以使用在约定的正常使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料、普通办公用品(复印机碳粉、液体纸、胶水等)。和普通家用清洁材料，只要这种使用符合所有适用的要求，不是应报告的使用，并且不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人可在获得出租人合理地认为必要的额外保证，以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(以及在租赁期满或终止之前拆除)保护性改装(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，同意任何须报告的用途。

(B)通知出租人的责任。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即将这一事实书面通知出租人，并向出租人提供其所掌握的关于该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。

(C)承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应由承租人承担费用，迅速遵守所有适用的要求，并采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或对房屋或邻近财产造成的任何污染，或对房屋或邻近财产进行维护、安全和/或监控，或关于或涉及在本租赁期内由承租人或为承租人带来进入房屋的任何有害物质，或任何第三方。

(D)承租人弥偿。承租人应赔偿出租人、其代理人、雇员、贷款人和土地出租人(如果有)不受租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款以及因承租人或任何第三方将任何有害物质带入或为其带来的任何有害物质而产生或涉及的律师费和顾问费的损害，使其不受损害(但是，在本租约项下，承租人对非承租人造成或促成的任何有害物质在建筑物下的地下迁移不承担任何责任)。承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或遭受的任何人员、财产或环境的污染或伤害的影响，以及调查、清除、补救、恢复和/或减少的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应免除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时以书面形式明确约定。

(E)出租人弥偿。除第8.7款另有规定外，出租人及其继承人和受让人应赔偿、辩护、补偿和保护承租人、其雇员和贷款人免受任何和所有环境损害，包括补救费用，这些损害包括补救费用，这些损害是由于承租人在占有之前房屋内的有害物质直接造成的，或者是由于出租人、其代理人或雇员的严重疏忽或故意不当行为造成的。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。

(F)调查和补救。出租人应保留责任，并支付在承租人占有之前，有管辖权的政府实体就房屋中是否存在有害物质而要求进行的任何调查或补救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定义的“改动”)而需要采取此类补救措施，在此情况下，承租人应负责支付此类费用。承租人应应出租人的要求在任何此类活动中给予充分合作，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。

(G)出租人终止选择权。如果在本租赁期限内发生有害物质状况(见第9.1(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续全面有效，但受出租人根据第6.2(D)款和第13款规定的权利的约束)，出租人可根据出租人的选择，(I)在合理情况下尽快调查和补救该有害物质状况，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续全面有效。或(Ii)如果补救该状况的估计成本超过当时每月基本租金的12倍或$100,000(以较大者为准)，则在出租人收到该危险物质状况发生的消息后30天内，向承租人发出书面通知，表明出租人希望自该通知发出之日起60天终止本租赁。如果出租人选择发出终止通知，承租人可在此后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元的金额，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行补救。如果承租人没有在规定的时间内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。

6.3承租人遵守适用要求的情况。除本租约另有规定外，承租人应自费全面、勤勉和及时地切实遵守所有适用的要求、任何适用的火灾保险承保人或评级机构的要求以及出租人工程师和/或顾问的建议，这些要求以任何方式与房屋有关，无论上述适用的要求是现在有效还是在开始日期后生效。承租人应在收到出租人书面请求后10日内向出租人提供所有许可证的复印件

和其他文件，以及证明承租人遵守出租人规定的任何适用要求的其他信息，并应在收到后立即以书面形式通知出租人关于或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求的任何威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何可疑的渗漏、积水、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。

6.4检查；合规性。出租人和出租人的“贷款人”(定义见第30段)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下随时进入房屋，或在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人对本租赁的遵守情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非发现违反适用要求或危险物质条件(见第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府当局要求或下令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSD)的副本。承租人承认，其不允许此类检查或测试的任何情况都将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则基本租金将自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余部分的较大金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。

7.1承租人的义务。

(A)概括而言。在符合第2.2段(条件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守适用要求)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定下，承租人应由承租人承担全部费用，以保持房屋、公用设施(无论位于何处，仅供承租人使用)和改建处于良好状态、状况和维修状态(无论房屋中需要维修的部分或维修方法是否合理或易于获得)。包括但不限于所有设备或设施，如管道、暖通空调设备、电气、照明设施、锅炉、压力容器、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗户、门、平板玻璃和天窗，但不包括第7.2款规定由出租人负责的任何物品。承租人在保持房舍的良好秩序、状况和维修时，应实行和执行良好的维护做法，特别是包括采购和维护下文第7.1(B)段所要求的服务合同。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善处于良好的状态、状况和维修状态。暖通空调在入住日期后应处于良好的工作状态。

(B)服务合同。承租人应以惯常的形式和实质向出租人采购并维护合同副本，合同副本由承租人承担，并与专门从事下列设备和改进(如有)维护经验丰富的承包商签订：(I)暖通空调设备，(Ii)锅炉和压力容器，以及(Iii)净化器。但是，出租人保留在通知承租人后购买和维护任何或全部此类服务合同的权利，承租人应在出租人提出要求时偿还其费用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款规定的承租人义务，出租人可以在提前10天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，不需要通知)，代表承租人履行该义务，并使房屋处于良好的秩序、状况和维修状态，承租人应立即向出租人支付相当于房屋费用115%的款项。

(D)更换。在以下第8.7款中规定的承租人对出租人的赔偿的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维护做法而导致的责任的情况下，如果第7.1(B)款所述物品的维修费用超过更换该物品费用的50%，则该物品应由出租人更换，其费用应由出租人按比例分摊，承租人每月只有义务在本租赁剩余时间或其任何延期期间，在基本租金到期之日付款，相当于这种更换费用乘以分数的乘积，分数的分子是1，分母是144(即每月费用的1/144)。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。

7.2出租人的义务。须遵守第2.2段的规定（条件），2.3（合规性），4.2（公共区运营费用）、6（使用）、7.1（收件箱的义务），9（损坏或破坏）和14（谴责），出租人应保持良好状态、保养和维修基础、外墙，内部承重墙、外部屋顶、消防洒水系统、公共区域火灾警报和/或烟雾探测系统、消防栓、停车场、人行道、公园道、车道、景观美化、围栏、标志和公共区域及其所有部分的公用事业系统的结构状况，以及根据第4.2段提供具有公共区域运营许可证的服务。出租人没有义务对外墙的外表面或内表面进行油漆，出租人也没有义务维护、维修或更换该房屋的窗户、门或平板玻璃。

7.3公用设施装设；固定装置；改装。

(A)定义。公用事业设施“一词是指场所内或场所内的所有地面和窗户覆盖物、空气和/或真空管、配电盘、配电、安全和消防系统、通信电缆、照明设备、暖通空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”一词是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器和设备。“变更”一词应指对除公用设施安装或行业固定装置以外的改进进行的任何修改，无论是通过增加还是删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。

(B)同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可以在未经出租人同意的情况下对房屋内部(屋顶除外)进行非结构改动或公用设施安装，但在通知出租人后，只要这些改动或公用设施安装从外面看不到，不涉及穿透、重新定位或拆除屋顶或任何现有墙壁，不会影响电气、管道、暖通空调和/或生命安全系统，也不会触发因适用要求而对房屋进行额外修改和/或改进的要求，例如遵守第24条，经续期的本租期累计成本合计不超过3个月基本租金或任何一年的1个月基本租金。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意应被视为以承租人以下条件为条件：(I)获得所有适用的政府许可；(Ii)在工程开始前向出租人提供许可以及平面图和规范的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可的所有条件和其他适用要求。任何更改或公用设施安装应以熟练的方式执行

用好的和充足的材料。完成后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和规格书。对于成本超过一个月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相当于此类改建或公用设施安装估计成本150%的留置权和完工保证金和/或承租人向出租人提交额外保证金的情况下同意其同意。

(C)留置权；债权证。承租人应在到期时支付为承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的所有索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围工程开始前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行辩护和保护，并应支付和履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人提出要求，承租人应提供金额相当于该有争议的留置权、债权或索偿金额的150%的担保保证金，以补偿出租人对该留置权、债权或索偿的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。

7.4拥有权、移走、退回和修复。

(A)所有权。在以下规定的出租人要求拆除或选择所有权的权利的约束下，承租人进行的所有改建和公用设施安装应为承租人的财产，但被视为房屋的一部分。出租人可在任何时候以书面方式选择成为承租人拥有的改建和公用设施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施设施应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人所拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人所有的改建或公用设施安装的全部或任何部分。

(C)移交；复辟。承租人应在到期日期或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁、无杂物，并处于良好的运行状态、状况和维修状态，正常磨损除外。“普通磨损”不应包括本可以通过良好的维护实践来防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.1(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应将房屋在开始日期交付给承租人时保持相同的状态，不计普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应将由承租人或任何第三方带进或为承租人或任何第三方带进房屋的任何和所有危险物质(通过地下迁移从房屋外部区域沉积的危险物质除外)移出房屋，达到适用要求中规定的水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人移走。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未移走，应被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。承租人未经出租人明确书面同意，未按照第7.4款(C)项及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂停期。

8.1增加保费的支付。

(A)如本文所用，“保险费增加”一词是指根据第8.2(B)、8.3(A)和8.3(B)段的规定，出租人必须在以下定义的基本保费基础上按年计算的适用于建筑物和/或工程的保险实际费用的任何增加。保险费用增加应包括但不限于房产、建筑物和/或项目的抵押或信托契约持有人的要求、房产、建筑物和/或项目的估值增加和/或一般保费费率的增加。然而，保险费增加一词不应包括因建筑物任何其他租户的占用性质而导致的任何保费增加。“基本保险费”应为适用于紧接开始日期前12个月期间的年度保险费。然而，如果项目在该12个月期间内没有全部投保，则基本保费应为截至开始日期所需保险可合理获得的最低年度保费，假设建筑物尽可能名义上的使用。然而，在任何情况下，承租人均不对根据第8.2(B)款购买的超过2,000,000美元的责任保险保费的任何部分负责。

(B)承租人应根据第4.2款向出租人支付任何增加的保险费。在本租赁期限之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与相应的开始日期或到期日期重合。

8.2责任保险。

(A)由承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，防止因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。这种保险应以事故为基础，提供单一限额保险，每次事故的保险金额不少于1,000,000美元，每年的总金额不少于2,000,000美元。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的附加被保险人管理人或出租人”背书一样广泛的背书，将出租人添加为附加被保险人。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何保险内排除，但应包括承保人履行本租赁项下的赔偿义务而根据本租赁承担的责任的承保合同。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保单上提供背书，该保单规定其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅被视为超额保险。

(B)由出租人承运的。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，以补充而不是取代承租人必须投保的保险。承租人不应被指定为本合同的附加被保险人。

8.3财产保险--建筑、装修和租值。

(A)建筑和改善。出租人应以出租人的名义取得并保持有效的一份或多份保险单，向出租人、任何场地出租人和承保房屋损失或损坏的任何贷款人支付损失。该等保险的款额须相等于该房产不时存在的全部可保重置成本，或任何贷款人所要求的款额，但在任何情况下不得超过该房产在商业上合理和可获得的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人而不是出租人投保。如果承保范围可用且在商业上合适，则此类保险单应投保直接有形损失或损害的所有风险(除非贷款人要求，洪水和/或地震的危险除外)，包括碎片清除险，以及执行因承保损失而要求对房舍任何部分进行升级、拆除、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数，该系数不低于房产所在城市的调整后的消费者价格指数。如果此类保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5,000美元。

(B)租值。出租人还应以出租人的名义取得并维持一份或多份保险单，向出租人和任何贷款人支付损失，投保

损失一年的全额租金，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款，保险金额应每年调整，以反映承租人在未来12个月内以其他方式应支付的预计租金。

(C)毗邻处所。承租人应支付因承租人的作为、不作为、使用或占用房屋而增加的建筑物财产保险费以及项目中公共区域或其他建筑物的保费增加。

(D)承租人的改进。由于出租人是保险方，出租人不应被要求为承租人拥有的改建和公用设施装置投保，除非相关物品已根据本租赁条款成为出租人的财产。

8.4承租人财产；营业中断保险；工伤保险。

(一)财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置以及承租人拥有的改建和公用设施购买并维护保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故的免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、贸易固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。

(B)业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额应补偿承租人直接或间接的收入损失，这些损失可归因于承租人业务中审慎承租人通常投保的所有危险，或可归因于因此类危险而阻止进入场地的危险。

(三)工伤保险。承租人应获得并维持适用要求所要求的金额的工伤保险。此类保单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及第8.5款要求的保险证书或保险单复印件。

(D)没有足够覆盖面的代表。出租人不表示本合同规定的保险限额或承保形式足以覆盖承租人的财产、业务运营或本租赁项下的义务。

8.5保险单。本保险应由在保单期限内保持最新一期《Best‘s保险指南》中所述的“一般投保人评级”至少为A-、VII或贷款人可能要求的其他评级的公司投保。承租人不得做或允许做任何使所要求的保险单无效的事情。承租人应在开始日期前，向出租人交付此类保险的保单或证书的经认证副本，以及所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前30天书面通知出租人，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应至少在保单到期前10天向出租人提供续期证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付该金额。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的时间为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。

8.6放弃代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人双方特此免除和解除对方的责任，并放弃就因本合同规定投保的危险而造成的财产损失或损坏向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免除和豁免的效果不受承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位权，只要保险不因此而失效。

8.7赔偿。除出租人的严重疏忽或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或场地出租人、合伙人和贷款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的员工、承包商或受邀者违反租约和/或使用和/或占用房屋和/或项目而产生、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、律师和咨询费、开支和/或责任。如果因上述任何事项而对出租人提起任何诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，并由承租人承担费用，出租人应配合承租人进行辩护。出租人不需要先支付任何此类索赔才能得到辩护或赔偿。

8.8出租人及其代理人免除责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反本租约，出租人或其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)对承租人、承租人的雇员、承包商、受邀人、客户或房屋内或周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产造成的伤害或损坏，无论这种损害或损害是由火、蒸汽、电力、燃气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或管道、消防喷头、电线、电器、管道、暖通空调或照明设备的破损、渗漏、堵塞或其他缺陷造成的，或任何其他原因，不论上述伤害或损坏是由该处所或建筑物的其他部分所引起的情况所致，或是由其他来源或地方所致；(Ii)因出租人的任何其他承租人的任何行为或疏忽，或出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定而引起的任何损害；或(Iii)对承租人业务的损害或由此造成的任何收入或利润损失。相反，在发生此类损害或伤害的情况下，承租人的唯一追索权是对承租人根据第8款的规定必须维护的保险单提出索赔。

8.9没有提供保险。承租人承认，如果其未能获得或维持本合同所要求的保险，将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的任何月份或部分，基本租金应自动增加，而无需通知承租人，金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以较大者为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。

9.1定义。

(A)“房屋部分损坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施设施除外)的损坏或毁坏，可在损坏或毁坏之日起3个月或更短的时间内合理修复，其费用不超过6个月的基本租金。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(B)“房屋完全损毁”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施及固定装置除外)受到损坏或毁坏，而自损坏或毁坏之日起计3个月或更短时间内不能合理修复，且/或其费用超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(C)“保险损失”是指因第8.3(A)款所述保险规定承保的事件造成的对房屋(承租人拥有的改装和公用设施装置及固定装置除外)的改善的损坏或破坏，无论涉及的任何免赔额或承保限额如何。

(D)“重置成本”应指修理或重建出租人在发生事故时拥有的对其紧接其之前的状况的改进，包括按照适用要求的运作所需的拆除、碎片清除和升级，但不扣除折旧的费用。

(E)“危险物质状况”是指发生或发现需要修复的场所内、之上或之下存在危险物质或被危险物质污染的状况。

9.2部分损失--保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，出租人应在合理范围内尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人拥有的改建和公用设施)，且本租赁应继续完全有效；但承租人应根据出租人的选择，对总修理费为10,000美元或以下的任何损坏或毁坏进行修复，在此情况下，出租人应在合理的基础上为承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效，或者保险收益不足以进行该修理，保险方应在完成上述修理所需时，迅速支付保险收益的短缺部分。然而，如果出现这种短缺，是因为由于改进的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上并不合理和可用，出租人没有义务支付保险收益的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到短缺的书面通知和要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全效力。如出租人未收到该等资金或担保，出租人仍可在其后10天内以书面通知承租人：(I)在出租人支付任何收益短缺的情况下，进行商业上合理的修复及维修，在此情况下，本租约将保持十足效力，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因洪水或地震造成的部分损坏应受第9.3款的约束，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。

9.3部分损坏--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为(在这种情况下，承租人应由承租人承担费用)，出租人可以：(I)合理地尽快修复损坏(费用由出租人承担)，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，或(Ii)在出租人收到该损坏发生后30天内向承租人发出书面通知，终止本租赁。此种终止应在通知之日起60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修复费用，而不需要出租人的补偿。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的维修。如果承租人没有作出所要求的承诺，本租赁应自终止通知中规定的日期起终止。

9.4彻底毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋遭到完全破坏，本租约应在该破坏后60天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。

9.5接近学期末时的伤害。如果在本租赁的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可以在损坏发生之日起60天内向承租人发出书面终止通知，终止本租赁。尽管如上所述，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)在(I)承租人收到出租人书面通知终止本租赁之日后10天或(Ii)该选择权期满之日前一天或之前(以较早者为准)向出租人提供维修所需的任何保险收益短缺(或其足够的担保)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续完全有效。如果承租人在此期间未能行使该选择权并提供该资金或担保，则本租赁应在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。

9.6租金减免；承租人的补救措施。

(A)取消。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁，或出现承租人根据本租约不承担责任的有害物质状况，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人使用房屋的受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人应履行本合同项下承租人的所有其他义务，除本合同另有规定外，出租人不对任何此类损坏、破坏、补救、修理或恢复承担任何责任。

(B)补救措施。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始实质性和有意义的维修或恢复，承租人可在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出通知后不少于60天的日期终止本租赁。如果承租人发出通知后30天内仍未开始维修或恢复，本租约应自通知中规定的日期起终止。如果维修或恢复工作在30天内开始，本租约将继续完全有效。“开始”是指无条件授权编制所需的计划，或开始在场地上进行实际工作，两者以最先发生的为准。

9.7终止；预付款。根据第6.2(G)段或第9段终止本租赁时，承租人应就预付基本租金和任何其他预付款向出租人进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未被要求使用的承租人保证金退还给承租人。

10.1定义。

(A)“房地产税”。如本文所用，“房地产税”一词应包括任何形式的评估；房地产、一般、特别、普通或非常税，或租金税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)；改善债券；和/或出租人在项目中的任何法定或衡平法权益、出租人从中获得其他收入的权利和/或出租人的租赁业务的许可费，由任何有直接或间接征税权力的机构根据项目地址产生。房地产税“一词还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件而征收，包括但不限于，项目所有权的变更；(Ii)改进措施的变更；和/或(Iii)出租人根据本租赁向承租人提供的机械或设备征收或评估。

(B)“基本不动产税”。如本文所用，“基本房地产税”是指在执行租赁的整个日历年度内，根据项目评估的房地产税额。

10.2纳税。除第10.3款另有规定外，出租人应缴纳适用于本项目的不动产税，并应根据第4.2款的规定将其计入公共区域运营费用的计算。

10.3其他改进。公共区域运营费用不应包括评税员记录和工作表中规定的房地产税，这些房地产税是由其他租户或出租人对项目进行额外改进以供该等其他租户独占而产生的。尽管本合同第10.2款另有规定，但承租人应在根据第4.2款支付公共区域运营费用时，向出租人支付全部增加的不动产税，如果完全是由于承租人或应承租人的要求对房屋进行的改建、行业固定装置或公用设施安装，或由于出租人在双方签订本租赁合同后对房屋进行的任何改建或改善。

10.4联合评估。如果该建筑物没有单独评估，则分配给该建筑物的不动产税应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的不动产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息确定。出租人出于善意作出的合理决定应是决定性的。

10.5个人财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人拥有的改建和公用设施、贸易固定装置、家具、设备和房屋内承租人的所有个人财产进行评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。如果承租人的上述财产需要以出租人的不动产进行评估，承租人应在收到承租人财产应纳税额的书面说明后10日内向出租人支付应缴纳的税款。

11.1承租人应支付提供给房屋的所有水、气、热、电、电话、垃圾处理和其他公用事业和服务，以及由此产生的任何税费。尽管有第4.2款的规定，但在出租人自行判断的任何时候，如果出租人确定承租人使用了不成比例的水、电或其他常用的水电费，或者承租人产生了如此大量的垃圾，以至于需要增加垃圾桶的大小和/或每月倒垃圾的次数增加，出租人可以增加承租人的基本租金，金额与增加的成本相当。不得减免租金，出租人对因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制范围或与政府要求或指示合作的原因导致的任何公用事业或服务的不足、停止、中断或中断不承担任何责任。

11.2在出租人提出书面要求后15天内，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、额定值和/或报告有关的新的或现有的适用要求。

13.失责；违反；补救。

13.1违约；违约。违约是指承租人未能遵守或执行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。违约是指以下一种或多种违约的发生，以及承租人未能在任何适用的宽限期内纠正此类违约：

(A)放弃物业；在本租赁期满或终止前腾出物业而没有提供商业上合理的安全水平，或第8.3款所述财产保险的承保范围因此而受到威胁，或没有提供合理保证以最大限度地减少潜在的破坏行为；或未能在本租赁到期或终止前按照本合同的规定将整个物业的独占所有权交付出租人。

(B)承租人未能支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，无论是向出租人或第三方支付，以提供合理的保险或担保担保证据，或履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在书面通知承租人后持续3个工作日。出租人接受部分租金或保证金的支付，不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。

(C)承租人不允许出租人和/或其代理人进入房屋，或在向承租人发出书面通知后3个工作日内继续进行构成公共或私人滋扰的废物、行为或行为，和/或承租人在房屋上的非法活动。如果承租人再次实施浪费、妨害或非法行为，出租人可以选择将此类行为视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。

(D)承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据，(Ii)服务合同，(Iii)未经授权的转让或转租的撤销，(Iv)禁止反言证书或财务报表，(V)要求的从属关系，(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据，(Vii)根据第41款要求的任何文件，(Viii)材料安全数据表(MSD)，或(Ix)出租人可能根据本租赁条款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人发出书面通知后10天内仍未履行的。

(E)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述的条款、契诺、条件或规定外，承租人对本租赁的条款、契诺、条件或规定或根据本合同第2.9款通过的规则的违约，在书面通知后持续30天的情况下；但是，如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能治愈，则如果承租人在所述30天内开始补救并在此后努力进行补救直至完成，则不应被视为违约。

(F)发生下列任何情况：(I)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)成为《美国法典》第11篇第101条或其任何继承者规约所界定的“债务人”(除非在针对承租人提出的请愿书中，该申请在60天内被驳回)；(Iii)指定受托人或接管人接管基本上所有位于房屋的承租人资产或承租人在本租约中的权益，而该财产在30天内仍未归还承租人；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，但该扣押未在30天内解除；但如果本款的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定无效，且不影响其余规定的有效性。

(H)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(1)担保人死亡，(2)担保人对本租约的责任终止，但不是按照该担保人的条款，(3)担保人资不抵债或申请破产，(4)担保人拒绝履行担保书，或(5)担保人预期违约，以及承租人未能在书面通知后60天内提供书面替代担保或担保，与承租人当时的现有资源相结合，等于或超过承租人与本租约签订时存在的担保人的财务资源总和。

13.2补救措施。如果承租人未能在书面通知后10天内(或在紧急情况下，在没有通知的情况下)履行其任何肯定义务或义务，出租人可以选择代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理需要的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。承租人收到发票后，应当向出租人支付相当于出租人在履行合同过程中发生的费用的115%的金额。如发生违约，出租人可在不另行通知或要求的情况下，在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救办法的情况下：

(A)以任何合法手段终止承租人对房屋的占有权，在这种情况下，本租约将终止，承租人应立即

将占有权交给出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(1)终止时已赚取的未付租金；(1)终止后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超出承租人证明可以合理避免的租金损失金额；(3)判给时未付租金超过承租人证明可以合理避免的租金损失金额的价值；及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而导致的所有损害所需的任何其他款项，包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括对物业的必要翻新和改动)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的任何租赁佣金中适用于本租赁剩余期限的部分。前一句第(3)款所指金额在判给时的价值，应以判给时房屋所在地区的联邦储备银行的贴现率加百分之一的贴现率计算。出租人努力减轻因承租人违反本租约而造成的损害，不应放弃出租人收回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利。如果本租赁的终止是通过对非法扣留人的临时补救措施获得的，出租人有权在该程序中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或任何部分的权利。如果先前没有根据第13.1款要求给予通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1款所要求的通知。在这种情况下，第13.1款所要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时生效，承租人未能在两个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租赁，使出租人有权获得本租约和/或上述法规规定的补救措施。

(B)继续承租人和承租人的占有权，并在租金到期时收回租金，在这种情况下，承租人可以转租或转让，但仅受合理限制。赡养、努力转租和/或指定接管人以保护出租人利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。

(C)根据房地所在国的法律或司法裁决，寻求现在或今后可用的任何其他补救办法。本租赁期满或终止和/或承租人占有权利的终止不应免除承租人在本租赁期间或因承租人占用房屋而发生或发生的任何赔偿条款下的责任。

13.3诱导再捕获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的承租人改善租户的费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价的任何协议，均应被视为以承租人全面和忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租赁条款，任何此类激励条款应自动被视为从本租赁中删除，不再具有任何效力或效果，出租人根据此类激励条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、激励或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，即使承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人对本款规定的放弃，除非出租人在接受时以书面明确说明。

13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人延迟支付租金将导致出租人产生本租约未考虑的费用，其确切金额将非常难以确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费用，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在任何租金到期后5天内仍未收到租金，则承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的10%或100美元的一次性滞纳金，两者以金额较大者为准。双方特此同意，逾期付款是对出租人因逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金缴付滞纳金，不论是否收取，则即使本租约有任何相反的规定，基本租金仍须按季度预付，并由出租人自行选择。

13.5的利息。在本合同项下，除滞纳金外，出租人未收到的任何应付款项，在到期时应自到期后第31天起计息。收取的利息(“利息”)应按年利率10%计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4款规定的潜在滞纳金外，还应支付利息。

13.6出租人违约。

(A)违约通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人未履行该义务的情况；但如果出租人义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力完成的情况下不应违约。

(B)承租人代表出租人履行的义务。如果出租人和贷款人在收到上述通知后30天内均未纠正上述违约行为，或如果已开始补救，承租人可选择由承租人承担费用并从租金中抵消实际合理的补救费用，但补偿金额不得超过一个月基本租金或保证金的较大者，因此承租人有权就超出上述补偿的任何此类费用从出租人处获得补偿。承租人应记录上述治愈费用，并将上述文件提供给出租人。

14.谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，则本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止，以最先发生者为准。如果超过10%的单位楼面面积或超过25%的停车位被没收，承租人可以选择在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或在没有通知的情况下，在没收当局接管后10天内)终止本租赁，由承租人选择。如果承租人不按照前述规定终止本租约，则本租约对剩余部分的房屋应保持完全效力，但基本租金应按因此而导致的房屋使用率下降而按比例减少。赔偿和/或付款应为出租人的财产，无论该赔偿是作为对租赁权减值、所占部分价值的补偿，还是对遣散费的补偿；但是，承租人应有权获得因承租人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易设备而支付的任何赔偿，而不论本租赁是否根据本款的规定终止。承租人对房屋进行的所有改动和公用设施安装，仅出于谴责的目的，应被视为承租人的财产，承租人应有权获得为此支付的任何和所有赔偿。如果本租约未因处罚而终止，出租人应修复因处罚而对房屋造成的任何损坏。

15.3经纪人关系的陈述和赔偿。承租人和出租人各自向另一方声明并保证，其与任何人、商号、经纪人、代理人或发现者(经纪人和代理人(如有)除外)之间没有任何与本租赁有关的交易，除上述被点名的经纪人和代理人外，其他任何人无权获得与本租赁相关的任何佣金或找回费。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何此类未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求的赔偿或指控的责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。

(A)每一方(“答辩方”)须在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签署、确认并向请求方递交一份书面声明，其形式与当时CRE公布的最新“禁止反言证书”的形式类似，并应加上请求方可能合理地要求的补充资料、确认和/或声明。

(B)如答辩方没有在该10天期限内签立或交付禁止反言证书，要求方可签立禁止反言证书，述明：(I)该租约的效力及作用完全没有修改，但请求方所代表的情况除外；(Ii)要求方在履约方面并无未予纠正的过失；及(Iii)如出租人为请求方，则已预付不超过一个月的租金。准购买者和产权负担人可依赖请求方的禁止反言证书，应禁止答辩方否认该证书所载事实的真实性。此外，承租人承认，其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书，每月基本租金将自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余时间中较大的金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能提供禁止反言证书的违约或违约的放弃，也不阻止行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施。

从出租人向出租人指定的任何潜在贷款人或买家交付该贷款人或买家合理要求的财务报表，包括但不限于承租人过去3年的财务报表。所有此类财务报表应由出租人和该贷款人或买方以保密方式收到，并仅用于本协议规定的目的。

17.出租人的定义。本合同所称“出租人”是指当时房屋的所有人，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让及交付保证金后，优先出租人应免除与本租约项下随后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。除前述规定外，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。

18.可分割性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得影响本租约任何其他条款的有效性。

20.法律责任的限制。出租人在本租赁下的义务不应构成出租人或其合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东的个人义务，承租人不得向出租人的房产和任何其他资产寻求对出租人关于本租赁的任何责任的清偿，并且不得向出租人的合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东或其任何个人资产追索。

22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提到的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均无效。出租人和承租人各自向经纪商陈述并保证，出租人和承租人各自就本租约的另一方的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的用途、性质、质量和性质进行自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。

23.1通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可以亲自递送(亲手或通过快递)，也可以通过普通、挂号或挂号邮件或美国邮政特快专递、预付邮资、传真或电子邮件发送，如果以本条款第23段规定的方式送达，应视为已发出足够通知。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方递送或邮寄通知的地址。任何一方可以书面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期发出，或如果没有显示投递日期，则视为已在收据卡片上加盖邮戳。如果通过普通邮件发送，通知应被视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时内发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证第二天投递的通知应

视为在投递后24小时送达邮局或快递员。以专人或传真或电子邮件方式发送的通知，应视为在实际收到时送达。在星期六、星期日或法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。

23.3个选项。尽管有上述规定，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过挂号信(要求回执)、特快专递(要求签字)、快递(要求签字)或提供收据以确定出租人收到通知的日期的其他方法寄送。

(A)出租人对承租人违约或违反任何条款、契诺或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款、契诺或条件，或随后承租人对相同或任何其他条款、契诺或条件的违约或违反。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人的同意或对承租人的任何后续或类似行为的批准，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。

(B)出租人接受租金不应是对承租人任何违约或违约的放弃。承租人的任何付款均可被出租人以应付出租人的款项或损害为由接受，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，除非出租人在付款存入之时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件不具有任何效力或效果。

(C)双方同意，本租约的条款适用于与本租约有关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约相抵触。

(A)出租人或承租人在与地产代理进行有关房地产交易的讨论时，应从一开始就了解其与交易中的一名或多于一名代理人有何种类型的代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到经纪人的建议，如下所示：

(i) 出租人代理人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或分代理人负有下列肯定义务：致出租人：在与出租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。给承租人和承租人 出租人：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人已知的、对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人的勤奋关注和观察下披露的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使根据协议，代理人可以从出租人获得全部或部分服务补偿。仅代表承租人行事的代理人负有下列肯定义务。致承租人：在与承租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。给承租人和莱索人r：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人已知的、对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人的勤奋关注和观察下披露的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。

(Iii)出租人和承租人双方的代理人。房地产经纪人，无论是直接或通过一个或多个联营许可证行事，都可以合法地成为出租人和承租人在交易中的代理，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有下列肯定义务：(A)在与出租人或承租人的交易中，最大限度地谨慎、诚信、诚实和忠诚的受托责任。(二)以上第(一)项或第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代表出租人和承租人双方时，未经双方明确许可，代理人不得向另一方披露机密信息，包括但不限于与承租人或出租人的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响租金的个人信息有关的事实，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于所提供租金的租金。代理人在房地产交易中的上述义务并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格为房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，并可能发生变化。

(B)对于任何一方的任何违约或违约，经纪人不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租约有关的任何违反责任、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何该等诉讼和/或法律程序所承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租约收到的费用；但是，上述对每个经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。

(C)出租人和承租人同意向经纪人确认其认为保密的任何向经纪人提供的通信或信息为“机密”。

26.没有保留的权利。在本租赁期满或终止后，承租人无权保留对该房屋或其任何部分的占有。在本租赁期满或终止时或之前，承租人应将房屋的独占所有权交给出租人。就本条款和第13.1(A)段而言，独占是指承租人已腾出该房屋，并从该房屋中移走其所有个人财产，并且该房屋已按本租赁规定的条件归还。如果承租人没有如上所述向出租人交付独家占有权，则出租人在任何滞留期内的损害赔偿应按本租赁期满或终止前最后一个完整月(不包括任何可能已经生效的临时租金减免)到期的租金(定义见第4.1段)计算，但基本租金为该最后一个完整月应支付的基本租金的150%。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。

27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他法律或衡平法补救措施累积。

28.契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应被视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方当事人准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。

29.具有约束力；法律的选择。本租约对当事人及其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受法律管辖

房舍所在的国家。合同双方之间关于本租赁的任何诉讼应在房屋所在的县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。

30.1从属关系。本租约及据此授出的任何选择权应受制于或从属于现在或以后放置在物业上的任何土地租约、按揭、信托契据或其他质押或担保装置(统称“保安装置”)，以及就其保安所作的任何及所有垫款，以及其所有续订、修改及延期。承租人同意，任何此类安全设备的持有人(在本租约中统称为“出借人”)不承担履行本租约项下出租人的任何义务的责任或义务。任何贷款人可以通过向承租人发出书面通知，选择将本租赁和/或在此授予的任何期权优先于其安全设备的留置权，因此，无论其文件或记录的相对日期如何，本租赁和此类选项应被视为先于该安全设备。

30.2律师。如果出租人转让房屋的所有权，或者房屋在止赎或终止本租赁所属的安全设备时被另一人收购：(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主，并应要求与该新业主签订一份新的租赁，包含本租赁的所有条款和规定，期限为剩余期限，或者，在新业主的选择下，本租赁将自动成为承租人与该新业主之间的新租赁，(2)出租人此后应免除本合同项下的任何进一步义务，该新所有人应承担出租人的所有义务，但该新所有人不应：(A)对任何先前出租人就取得所有权之前发生的事件的任何作为或不作为承担责任；(B)受制于承租人对任何先前出租人可能具有的任何抵销或抗辩；。(C)受预付一个月以上租金的约束；或(D)有责任退还支付给任何先前出租人但未支付或记入该新业主贷方的任何保证金。

30.3无扰动。关于出租人在签订本租约后签订的安全设备，承租人对本租约的从属关系应受制于从贷款人那里收到一份商业上合理的不干扰协议(“不干扰协议”)，该协议规定承租人对房屋的占有权，并且只要承租人没有违反本租约并授权给房屋的记录所有者，本租约，包括任何延长本租约期限的选择权，将不会受到干扰。此外，在本租约签订后60天内，如果承租人提出要求，出租人应尽其商业上合理的努力，从房屋所保护的任何先前存在的安全装置的持有者那里获得一份不干扰协议。如果出租人无法在上述60天内提供不干扰协议，则承租人可以根据承租人的选择，直接联系贷款人，并尝试就签署和交付不干扰协议进行谈判。

30.4自动执行。本第30款所载协议无需签署任何其他文件即可生效；但应出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出的书面请求，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本文规定的任何从属关系、委托和/或互不干扰协议。

31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(如下文定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知和与之相关的咨询中产生的律师费、费用和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(对于此类服务和咨询，每次合理的最低金额为200美元)。

32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下和在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便向潜在买家、贷款人或租户展示该房屋，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用设施、服务、管道和管道，只要不会对承租人使用房屋造成重大不利影响。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。

33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行任何拍卖，也不得允许在房屋上进行任何拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。

34.有征兆。出租人可在本合同期限的最后6个月内随时在房屋内放置普通的“待售”标志和普通的“出租”标志。未经出租人事先书面同意，承租人不得在本项目上放置任何标志，但只能在房屋内放置普通的“转租”标志。所有标志必须符合所有适用的要求。

35岁。终止；合并。除非出租人另有书面说明，承租人自愿或以其他方式交出本租约、相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租产业；但出租人可选择继续任何一个或所有现有的分租。出租人在任何该等事件后10天内未能以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。

36.同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，凡在本租约中要求一方当事人同意另一方当事人或为另一方当事人的行为时，不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人因考虑或回应承租人要求出租人同意而产生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)，包括但不限于同意转让、转租或有害物质的存在或使用，应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为放弃任何当时存在的违约或违约，除非出租人在同意时另有书面明确规定。本合同未规定出租人同意的任何特定条件，并不妨碍出租人在同意时就给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方根据本协议作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。

37.1执行。担保人，如有担保人，应按CRE航空最近公布的格式签署一份担保书。

37.2默认。如果任何担保人未按要求提供或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，

包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的权力，如果是公司担保人，则包括授权作出这种担保的董事会决议的核证副本，(B)当前的财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)担保仍然有效的书面确认。

38.安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有契诺、条件和规定的情况下，承租人在本租赁期内应安静地占有和享受房屋。

39.1定义。“选择权”指：(A)延长或缩短本租约期限或续订本租约的权利，或延长或缩短承租人对出租人其他财产的租期或续订任何租约的权利；(B)优先选择或优先要约租赁出租人的房产或其他财产的权利；(C)购买出租人的房产或其他财产的权利、优先购买权或优先购买出租人的房产或其他财产的权利。

39.2原始承租人的个人选择。本租赁中授予承租人的任何选择权都是原始承租人的个人权利，除上述原始承租人外，任何人都不能转让或行使该选择权，并且只有在原始承租人完全拥有该房产，并且如果出租人提出要求，承租人证明承租人不打算此后转让或转租的情况下，才能进行转让或转租。

39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续订本租赁的选择权，除非先前的选择权已被有效行使，否则不能行使后一个选择权。

39.4违约对期权的影响。

(A)承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续至该违约行为得到补救的期间内；(Ii)在任何租金未付的期间(不论是否已向承租人发出有关通知)；(Iii)在承租人违反本租约的期间内；或(Iv)如承租人在紧接行使该选择权前的12个月内已获给予3份或以上的个别违约通知，则不论违约是否已获补救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限。

(C)如果(I)承租人在到期后30天内未能支付租金(无需出租人发出通知)，或(Ii)承租人违反本租约，则即使承租人适当并及时行使选择权，选择权仍应终止，且不再具有进一步的效力或效力。

40.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和受邀人及其财产不受第三方行为影响的一切责任。

41.预订部。出租人保留以下权利：(I)未经承租人同意或加入，授予出租人认为必要的地役权、权利和专用；(Ii)记录地块地图和限制；以及(Iii)创建和/或安装新的公用设施通道，只要该等地役权、权利、专用、地图、限制和公用设施通道不会不合理地干扰承租人使用房屋。承租人同意签署出租人为实现此类权利而合理要求的任何文件。

42.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权在有异议的情况下支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，而且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判定该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“被抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗辩的权利。

(A)如果本租约的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。缔约双方须在提出要求后30天内，向缔约另一方提交有关该项授权的令人满意的证据。

(B)如果本租约由一个以上的个人或实体以“承租人”的身份签立，则每个该等个人或实体均应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可依赖于此，就像所有指定承租人已签署该文件一样。

(C)本租约可由双方当事人签署，每份副本应被视为正本，所有副本应共同构成一份相同的文书。

44.冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，应以打字或手写条款为准。

45.出价。任何一方或其代理人准备本租赁并将其提交给另一方，不应被视为向另一方提出租赁要约。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。

46.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签署。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意对本租赁进行贷款人为获得房屋的正常融资或再融资而合理要求的合理的非货币性修改。

47.放弃陪审团审判。在涉及财产或因本协议而引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自的由陪审团审判的权利。

48.争议的仲裁。要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约产生的所有争议的附录☐is☐不随附于本租约。

49.无障碍；《美国残疾人法》。

(A)见增编

(B)由于对《美国残疾人法》(ADA)和其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对该房产的具体用途，出租人不对该房产是否符合ADA或任何类似法律做出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要对房屋进行修改或增加，以符合美国反兴奋剂机构或其他无障碍法规，承租人同意进行任何必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。

出租人和承租人已仔细阅读和审查本租约及其中所载的各项条款和规定，并通过执行本租约表明他们对本租约的自愿同意。双方在此同意，在执行本租约时，本租约的条款是商业上合理的，并阐明了出租人和承租人的意图和目的，并尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。敦促各方：

警告：如果房产位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房产所在州的法律。

本租约双方已在各自签字的日期和地点签订本租约。

Air CRE ·https://www.aircre.com· 213-687-8777 ·contracts@aircre.com

注意：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。

租约附录

如果本租赁附录的规定与本附录所附租赁合同的规定有冲突，应以本附录的规定为准

50美元。条件。除本第50款特别规定外，承租人特此同意接受所有现有系统处于良好运行状态的房屋。除本合同规定外，房屋内的所有其他工作应由承租人承担全部义务，并由承租人承担全部费用和费用。承租人在房屋内承担的任何工作必须符合本租约的规定，包括但不限于本租约第7.3节的规定。租赁终止后，承租人应在符合租赁协议第7.4(C)条的条件下交出房屋。承租人承认天花板铝箔绝缘状况良好，并进行了维修。承租人在租赁期内造成的任何损坏，将向承租人收取额外的修理费。承租人将独自承担包括人工和材料在内的所有费用。

53.厂房大小。出租人和承租人承认，他们已经约定了房屋的面积，并且实际面积是不存在争议的。承租人同意，如果房屋或构成房屋的任何分区的面积超出规定的数量，出租人将不承担任何责任，如果发现任何此类差异，承租人无权终止本租约。

54.提前入住。如果承租人已按照第1.7条支付租赁签约时到期的款项，并向出租人提供了一份保险证书，表明承租人已获得所有租赁所需的保险范围，并且该保险范围是完全有效的，出租人应为承租人提供房屋的早日入住权。在租住初期，承租人不得干扰出租人承包商的工作。在承租人租用房屋的早期，承租人应支付其公共区域维护费。

55.如果承租人违约，则不向承租人付款。如果承租人在本租约的任何条款下违约，则即使本租约中有任何相反的条款要求出租人向承租人支付任何款项，出租人也没有义务向承租人支付该等款项，但可将该等付款的金额用于：第一，抵销租金或逾期未付的租金；第二，抵偿出租人为补救承租人的任何违约而产生的任何费用；以及第三，应将余额(如有)支付给承租人。

56.1合规性。承租人承认其对房屋的租赁受所有适用的分区、市、县和州法律、条例和法规以及任何契诺或记录限制的约束，并接受本租约及其所披露的所有事项和本租约所附的任何证物。承租人不得使用将在任何方面与任何法律、法规、分区限制、条例或政府法律、规则、条例或任何正式组成的公共当局的要求相冲突的处所，该公共当局对目前有效或今后可能有效的处所具有管辖权，或现在或将来对该处所构成阻碍的任何契诺、条件、地役权或限制。承租人不得实施任何公共或私人滋扰或任何其他行为或事情

这可能或将扰乱出租人或附近财产的任何占有者的安静享受或任何其他承租人。承租人不得在地板、墙壁或天花板上施加超过出租人规定的最大设计荷载或可能损坏建筑物或外部区域的荷载；不得在排水系统中放置任何有害液体；不得倾倒或储存废物、垃圾或其他材料，或允许其留在建筑物外，但提供的封闭垃圾区除外。

56.2遵守政府规定。即使本租约有任何相反规定，如果任何政府当局或适用法律认为有必要对房屋或其任何部分的结构或任何消防或其他紧急情况系统进行修改或改进，出租人应根据第4.2款报销该等修改和改进，承租人应配合出租人进行任何此类修改或改进。尽管有前述规定，出租人不应对因承租人使用房屋或行为(包括但不限于承租人对房屋的改建、改善或修改)而需要进行该等改善或改善的费用和开支负责。如果任何一方根据本节进行的任何更改、修改或改进导致承租人的业务中断，出租人不对承租人承担任何责任，承租人应仅限于其选择承保的业务中断保险(如果有)。

56.3承租人反兴奋剂义务。在本租赁期内的任何时候，承租人应由承租人承担全部费用和费用，使房屋、房屋的所有改建和改善、承租人对房屋的使用和占用，以及承租人履行本租赁规定的义务，符合1990年《美国残疾人法》第三章(42)的要求

(美国联邦法典12181等)，以及根据其颁布的所有法规，以及现在或以后采用或生效的与此相关的所有修订、修订或修改(以下统称为“反补贴法”)，并采取必要的行动并进行必要的变更和改进；但承租人不得根据本租赁的条款和条件进行任何此类更改或改进，除非事先征得出租人的书面同意。如果承租人没有努力采取必要的行动或进行必要的更改或改进，出租人可以(但没有义务)采取该等行动并进行该等更改和改进，并可向承租人追回该等行动、更改和改进的所有费用和开支，作为额外租金。即使本租约中有任何相反规定，出租人的任何行为或不作为，包括出租人或出租人代理人、雇员或其他代表的任何批准、同意或接受，均不应被视为出租人同意、确认、担保或其他声明，表明承租人已遵守ADA，或承租人的任何行动、变更或改进符合ADA，或将遵守ADA，或构成出租人放弃根据本租赁或其他规定须遵守ADA的义务。

56.3(A)《美国残疾人无障碍法》。由于遵守《美国残疾人法》(ADA)取决于承租人对该房屋的具体用途，出租人不对该房屋是否符合ADA或任何类似法律作出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要对房屋进行修改或增加以符合ADA要求，承租人同意进行任何必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。

56.4叉车限制。沥青水泥经不起不可充气的叉车轮胎。如果承租人使用非充气轮胎的叉车损坏沥青，承租人有义务修理损坏的沥青水泥，费用由承租人承担。

56.5霉菌防霉剂。承租人不得以任何会导致房屋发生霉变、霉变或类似情况的方式使用房屋。承租人应在房屋内提供适当的气候控制，不得堵塞或遮盖任何供暖、通风或空调通风口。

承租人应将承租人放置在房屋内的所有制冰机和咖啡机保持完好和维修状态，并立即清除任何从该等制冰机或咖啡机排放或溢出的水。承租人应定期监测房屋是否存在霉菌或霉菌，或任何可能导致霉菌或霉菌生长的合理情况，并应立即向出租人报告(I)房屋漏水或湿度过高的任何证据，(Ii)房屋内任何霉菌或霉菌的证据，以及(Iii)房屋供暖、通风和空调系统的任何故障或故障。承租人应赔偿出租人为清除或根除因承租人使用房屋或违反本第52.7条规定的义务而导致的房屋内任何霉菌、霉菌或类似情况而产生的任何费用或开支，并使出租人不受损害。

57.1必须征得同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得转让、抵押、质押、质押或扣押本租约或本租约中的任何权益，不得转租房屋或其任何部分或附属于该房屋的任何权利或特权，或允许除承租人和承租人的代表和受邀人以外的任何其他人使用或占用该房屋。前述行为、交易和事件中的每一个在本文中有时被称为“转移”。受让人有时在本文中被称为“受让人”。如果承租人在未经承租人同意的情况下完成任何转让，则转让无效，并构成承租人对本租赁的实质性违约和违约。未经出租人事先书面同意，对于承租人的权益，本租赁或本合同中的任何权益不得转让或以其他方式转让，任何此类转让或其他转让均属无效，是承租人对租赁的重大违约和违约。

57.2要求移交。如果在租赁期或其任何延期期间的任何时间，承租人希望出租人同意转让本租赁，承租人应以书面形式请求出租人同意，并应包括以下所述的信息和文件，以下简称“承租人转让请求”。承租人同意向出租人支付额外租金，包括但不限于信用调查、合理律师费和准备任何必要文件的费用，这些费用是出租人审核任何资料以决定是否应给予转让请求的合理费用(不论是否给予该同意)，金额不超过1,500.00美元。承租人的转让请求应包括的信息和文件如下：

(A)一份声明，说明承租人要求同意建议的转让和建议的转让类型；

(E)建议转让的条款及规定，包括建议转让文件的副本及与之同时订立的任何其他协议；

(F)出租人合理地要求提供有关建议中的受让人的财务资料；及

(G)如果建议的转让不是转让或分租，则应修改上文(A)至(F)项所述的信息，使之与请求同意的转让的类型相对应。

57.3出租人的选择权。在出租人收到承租人的转让请求后三十(30)天内，出租人可自行决定通过向承租人提供关于出租人选择的书面通知来行使下述任一选项。如果出租人因任何原因未能在上述三十(30)日内按照本条款第53.3款的授权向承租人发出关于出租人选择的书面通知，出租人应被视为已选择同意转让。出租人可选择的选项如下：

(A)同意所要求的转让(在任何情况下均须受第55.5款的规定规限，不论是否在列明该项同意的通知中如此明示)；或

(B)拒绝同意所要求的移交。出租人不同意的，出租人应当将原因告知承租人。

57.4出租人有权以其合理的酌情决定权拒绝同意转让。出租人不得无理拒绝任何转让的同意。

57.5给予同意。出租人同意转让的，出租人可以在转让时附加出租人所希望的一切合理条件，即下列条件：

(A)承租人在出租人同意之日起六十(60)天内完成向承租人转让请求中确定的受让人进行有效和真诚转让的谈判，并且此类转让符合承租人转让请求中包含的所有条款和规定。如果由于任何原因，本条件不成立，出租人给予的任何同意应被视为无效，承租人应被要求再次遵守本第53款的所有条件，就像没有给予同意一样。

(B)承租人在转让发生之日或受让人接管房屋或其任何部分之日(以较早者为准)前，向出租人交付已签署的转让文件原件和与转让有关的任何其他协议。如果以转让的方式转让，转让表格应明确规定受让人承担本租赁项下的所有义务。如果转让是以转租方式进行的，转租人应明确声明：它受本租赁条款的约束；不超过终止日期；转租人转让其在转租中的权益的权利受出租人根据本款第53款规定的权利的约束。

(C)承租人在不影响或减少承租人在本租赁项下的任何其他义务的情况下，向出租人支付作为本租赁项下的额外租金的任何款项或其他经济对价的50%(50%)，包括但不限于：奖金、关键资金等；受让人向承租人支付的任何款项，不论其面额如何，可归因于摊销承租人已支付并将由受让人使用的对房屋进行的任何改进的成本、租赁佣金或任何额外的承租人改善(其安装应始终受本租赁条款的约束)；如果转让是转租，则指转租项下超过承租人根据本租约支付的总金额的所有租金，无论是否如此计价。根据本第53.5(C)节的规定，出租人在转让为分租的情况下，如果按照转让的房产面积与房产总面积的比例，所转让的房产面积少于全部房产面积，则应按比例分摊出租人应支付的所有款项。尽管有上述规定，承租人仍有权从根据本条款支付给出租人的款项中扣除承租人在获得受让人时实际发生的合理成本和开支，即支付给经纪人的与此类转让相关的佣金、承租人因此类转让而支付的广告费、承租人进行任何改进的费用、承租人为受让人支付的费用以及类似物品。然而，承租人有义务向出租人提供证据，证明此类费用和费用，使出租人合理满意。

57.6转让给关联方。尽管本条第53条的规定与之相反，承租人仍有权在未经出租人同意的情况下，将本租赁转让或以其他方式转让，或将房屋转租，(I)转让给承租人的任何母公司或子公司，以及(Ii)通过合并、合并、出售承租人几乎所有资产、出售股本等方式转租给承租人的任何继承人；但在转让生效日期之前，出租人应以书面形式通知出租人，受让人为出租人或承租人在本租赁项下的所有义务承担直接利益

57.7不免除责任。任何转让不得解除承租人支付租金和履行本租赁项下承租人应履行的所有其他义务的义务。出租人接受任何人的租金，不应被视为出租人放弃本租赁的任何条款，或被视为同意任何转让或转租。对一次转让的同意不应被视为对任何后续转让的同意。如果受让人不履行本租赁的任何条款，出租人可以直接向承租人提起诉讼，而不必用尽对受让人的补救措施。如果承租人在得到出租人同意或未经出租人同意的情况下签订分租合同，承租人应被视为已立即且不可撤销地将转租合同项下应支付给承租人的所有分租或其他款项转让给出租人，而出租人作为受让人和承租人的实际代理人或应出租人的申请指定的承租人接管人，可收取分租或其他应付款项，并将其用于承租人在本租赁项下的义务，但在承租人发生违约行为之前，承租人有权收取该分租或其他应付款项。作为出租人同意任何建议分租的条件，出租人可要求承租人及建议分租人与出租人订立协议，据此建议分租人同意：在出租人通知承租人违约后，直接向出租人支付分租或所有其他应付款项；不提前超过一个月支付分租；尽管出租人已收到分租或其他应付款项，出租人仍不对建议分租人就分租或本租赁项下的任何事情承担责任，出租人可根据本租约寻求任何补救措施。

58.保密&无录音。承租人和承租人的员工、代理人、代表和经纪人同意对本租赁条款以及与之相关的所有通信严格保密，除非事先征得出租人的书面同意，否则不得直接或间接向任何人或任何一方披露此类条款；然而，在下列合理需要的范围内，任何披露均不需要征得上述同意：(I)适用法律、法规或法院命令要求，或遵守上述任何规定(承租人应在法律允许的范围内，在披露前向出租人发出有关通知，以便出租人寻求适当的保护令或其他补救措施或以其他方式进一步保护此类保密信息)，或(Ii)与承租人根据本租赁执行其权利或补救措施的任何行动有关的情况。在不限制前述规定的情况下，承租人同意不记录本租约或其任何备忘录；但出租人可在其唯一选择的情况下记录本租约或其备忘录，承租人同意应出租人的要求签署该备忘录。

59.不可抗力。如果出租人或承租人因其无法控制的事件而不能履行其任何义务(除承租人支付基本租金或本合同项下额外租金的义务外)，则应将履行该义务的时间延长一段相当于该等事件持续时间的时间。一方无法控制的事件包括但不限于天灾、战争、内乱、劳资纠纷、罢工、火灾、洪水或其他伤亡、劳动力或材料短缺、政府监管或限制以及天气条件。

60.赔偿、豁免和释放。除因出租人、其雇员或代理人的严重疏忽或故意不当行为而造成的人身伤害或财产损坏外，承租人应赔偿出租人、出租人全资子公司以及出租人和出租人全资子公司的雇员和代理人，包括但不限于出租人物业经理(以下统称为“受偿方”，个别称为“受偿方”)，使其不因与下列各项有关或产生的任何和所有要求、索赔、诉讼理由、罚款、罚款、损害、责任、判决和费用(包括但不限于合理律师费)而受到损害：

(A)承租人或任何根据承租人提出申索的人对处所的使用或占用，或使用或占用的方式。

(B)承租人在该处所、建筑物或工程项目之内或附近进行或准许的任何活动、工作或事情。

(D)根据承租人的明示或默示邀请进入场地的承租人、其雇员、代理人、承包商或受邀者的人身、财产或业务受到的任何伤害或损害。

(F)因发生任何恐怖活动或任何天灾，对进入该场所的承租人、其雇员、代理人、承包商或受邀者的人身、财产或业务造成的任何伤害或损害。

如果因上述原因而对受补偿方提起任何诉讼或诉讼，承租人应在该受补偿方发出书面通知后进行辩护，费用由承租人承担，法律顾问应合理地令出租人满意。

61.财务信息。根据出租人的要求，承租人应向出租人提交经承租人首席财务官或首席执行官认证真实、准确、完整的承租人当前财务报表和本财务报表年度前两(2)年的财务报表，包括最近一年的资产负债表和损益表，该报表应准确、完整地反映承租人的财务状况。出租人同意对该等财务报表保密，但出租人有权将该等财务报表交付给该房产或其任何部分的任何拟议买家以及出租人或该买家的抵押权人或受益人，但该等各方须书面同意对该等报表保密。

62.加州民法典1938节声明根据加州民法典1938节，出租人声明，据其所知，截至本租约签订之日，根据本租约出租的房产尚未经过认证访问专家(CASP)的检查。出租人未就房屋或房屋所在建筑物是否符合适用的建筑相关无障碍标准作出任何明示或暗示的陈述。认证出入专家(CASP)可以检查该场所，并确定该场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然国家法律不要求对房屋进行CASP检查，但如果承租人或承租人提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或承租人对房屋进行CAS检查，以了解承租人或承租人的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CAS检查费用的支付以及纠正场所内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。

64.标牌。在符合城市的任何和所有要求的情况下，并经房东书面批准，承租人不得无理扣留、限制或拖延，承租人可在房屋外部放置识别标志。

65.执行死刑。本租约可另行签订。签名的传真件和/或复印件和/或电子传送件，以及生成的电子签名

通过使用DocuSign或声誉相当好且已使用的电子签名服务，应与原始签名具有同等的效力和效果。尽管有上述规定，出租人保留拒绝接受电子签名、要求通过传真或电子邮件传输签名、或要求原始和/或公证签名的权利。

66.能源使用：出租人有权要求承租人在十年内向出租人提供承租人从能源供应商处收到的关于承租人在房屋内的能源使用情况的电力、天然气或类似能源供应商(统称“能源供应商”)的账单副本(“能源账单”)。

(十)出租人提出书面请求后十天内。此外，承租人特此授权出租人直接从能源供应商(S)处获得能源账单的副本，并授权每个能源供应商直接向出租人提供能源账单和相关使用信息，而无需得到承租人的同意。在出租人提出要求后十(10)天内，承租人应不时签署并向出租人交付一份由出租人提供的协议，授权能源提供者(S)向出租人提供能源账单和与承租人在房屋内的能源使用有关的其他信息。如有必要，在出租人提出要求后10天内，承租人还应答复出租人或出租人对房屋内部进行描述和测量的代理人调查，以便出租人准备能源基准调查。

67.维修。根据第7.1(B)款“服务合同”，出租人选择采购和维护半年一次的常规暖通空调维护服务合同，承租人应按要求向出租人偿还费用。每年的费用不得超过$400。

[本页的其余部分特意留空]

展品“B”

项目工地平面图

附件B仅用于显示截至本租赁期开始时项目的总体布局。它不是按比例计算的；所显示的任何测量或距离都应视为近似值。

展品“C”

规章制度

山麓商业园

这些准则是为了确保一个美观的工业综合体，以及为了所有租户的共同利益而制定的。合规性将得到严格执行。

一般要求：

尽管第2.6段，承租人同意，作为本租约的一项条件，承租人将不允许任何车辆或个人财产在正常营业时间后留在停车场。承租人应保持紧邻房屋的外部区域清洁，无污垢和垃圾，使出租人满意，承租人不得在该等区域放置或允许任何障碍物或个人财产。承租人不得在停车场停放任何不能操作、年久失修、渗漏液体、未经许可或不符合加州机动车法规的车辆。承租人或其受邀者不得在停车场或公共区域的任何车辆上工作(另见租赁协议第2.6和2.7段)。任何性质的工作只能在房屋范围内进行，未经出租人事先书面许可，承租人的财产不得存放在停车场或公共区域。承租人对违反本款规定的车辆被拖走或个人财产被移走所造成的任何损失、损害或费用，承租人应使出租人免受损害。

所有的箱子都要拆开，整齐地放在垃圾桶里。任何垃圾不得延伸至垃圾桶边缘以上或之外。如违反本规定，承租人将被加收费用。应允许承租人使用出租方指定的一(1)个垃圾桶区域。如果承租人过度使用普通垃圾桶，出租人可以自行决定要求承租人提供垃圾桶，费用由承租人承担

未经出租人事先书面批准，不得在任何屋顶、外墙或公共区域安装或安装任何性质的设备、扬声器、摄像头、照明、天线、电缆、布线、通风口或开口。未经事先书面批准安装的任何物品，如有损坏，可自行拆卸和修理，费用由承租人承担。

除原定用途外，管道设施不得作任何其他用途。任何种类的异物不得进入管道系统。因违反本规定而造成的任何破损、停工或损坏的费用应由承租人承担。

承租人在物业上或物业内种植、种植、饲养、制造、销售、储存、进口、出口、分发或成为大麻或受管制附表一和表二所列药物、物质或化学品的分配商，不论承租人是否已或已获许可这样做，亦不论承租人是否已获授予供应或提供该等物质的权利，均属违反本租约。实质性违反本规定即为对租赁的实质性违约，并将使承租人受到驱逐和或出租人根据本租赁可获得的任何其他补救措施。承租人或承租人的员工在房产上使用或吸食大麻也违反了本租约，即使承租人或其员工有医用大麻的处方，或者承租人或其员工已合法登记使用大麻也是如此。承租人及其员工应被要求在房屋外使用或吸食医用大麻，违反这一规定的承租人应受到驱逐和或根据本租赁向出租人提供的任何其他补救措施。

在房产外，不得听到或看到扬声器、电视、留声机、收音机或任何其他嘈杂的设备。

租赁担保

鉴于美国大健康，加利福尼亚州的一家公司(“承租人”)希望从特拉华州的一家有限责任公司(“出租人”)SoCal Industrial LLC租赁通常称为(街道地址，城市，州，邮政编码)6621 Calle Eva Miranda，Irwinale，CA。91702(“房地”)，根据日期仅供参考的2023年5月24日的租约(“租赁”)。

鉴于，作为出租人签订租赁合同的物质诱因和对价，出租人要求Mike王庆坤(“担保人”)履行本租赁担保(“担保”)；担保人希望承租人履行租赁合同。因此，在签订租约的同时，担保人正在履行本担保，以诱导出租人与承租人签订租约。

因此，担保人在此无条件及不可撤销地保证并承诺履行承租人在租赁项下的任何及所有义务和责任，包括但不限于支付承租人在租赁项下应付的所有租金和所有其他款项，以及承租人履行租赁项下承租人须遵守和履行的每一条款、条件和契诺。

担保人特此同意，不经担保人同意或通知，在不影响或以任何方式解除担保人在本担保项下的义务的情况下：(I)出租人和承租人可以通过协议或行为过程修改、延长、续订或以其他方式更改租赁的任何条款、契诺或条件，或者租赁可以由出租人承租人(及其继承人和受让人)转让，本担保应担保租赁下承租人的所有经修订、延长、续订、变更或转让的义务；(Ii)出租人可以解除、变更或增加租赁的一方和/或租赁的担保人；(Iii)出租人可行使而非延迟行使、损害、修改、限制、终止或暂停出租人在租约或本担保下的任何权利或补救；及(Iv)出租人可准许将物业全部或任何部分转租，或将租约转让、假设、转让、按揭或抵押。

担保人在此同意不向担保人发出承租人或其他担保人不履行或违约的通知。本担保是一项持续的、不可撤销的担保。担保人放弃任何允许担保人撤销本担保的法律的利益。不得放弃本担保的任何条款或出租人在本担保项下的权利，也不得免除任何担保人在本担保项下的任何义务，除非出租人以书面形式正式签署。

担保人在此放弃并同意不主张或利用基于以下理由的任何权利或抗辩：(I)接受本担保的通知；(Ii)要求(包括付款或履行要求)、提示和抗辩；(Iii)任何诉讼时效；(Iv)要求出租人对出租人、任何担保人或其他担保人或对出租人负有责任的任何其他人(如本文定义)提起诉讼，或以任何顺序对这些人提起诉讼；(V)要求出租人申请任何保证金或其他担保；(Vi)要求出租人在对担保人提起诉讼之前，根据出租人可能拥有的任何其他补救措施进行诉讼；(Vii)担保人可能对承租人或其他担保人享有的任何代位权；(Viii)因承租人、任何担保人或任何其他人丧失行为能力、丧失权力、死亡或残疾而可能产生的任何权利或抗辩；(Ix)因承租人的责任、担保人的代位权或担保人向承租人提起诉讼要求偿还的权利不能超过承租人的义务而产生的任何权利或抗辩；(X)限制担保人的义务不得超过承租人的义务；和(Xi)通知(包括承租人财务状况发生不利变化或其他增加担保人风险的事实的通知)。

任何涉及承租人、担保人、任何其他担保人的破产、破产、接管、重组或清算的程序，或承租人、担保人或任何其他担保人可能因任何法院或行政机构的命令、法令或决定而提出的抗辩，不得改变、限制或影响本担保项下担保人的义务，不论是自愿或非自愿的。

担保人将承租人对担保人的任何和所有现有或未来债务从属于承租人在租赁项下对出租人的债务。出租人向其他担保人或保险人追偿的任何款项，应首先计入承租人欠出租人的超过本担保项下担保人最高责任的部分。如果由担保人组成的人已婚，担保人明确同意对担保人的单独或共同财产有追索权。

担保人应当在出租人提前十(10)日书面通知出租人后，向出租人提供担保人当年的财务报表和前三(3)年的纳税申报单。如果担保人的一般做法是这样的，则该报表应当按照公认的会计准则编制

原则，并由独立注册会计师审计。出租人应当保密保存担保人的财务报表和纳税申报表，但应

被允许出于真正的商业目的向潜在的贷款人、购买者或其他人披露担保人的财务报表和纳税申报表。

在出租人提前十(10)天发出书面通知后，担保人应以书面形式重申，本担保仍然有效，没有发生任何可能使担保人在担保项下的义务或履约失效的事件，且担保适用于经修订、延期、续订、变更或转让的租赁。担保人应在出租人提前十(10)天发出书面通知后，签署其他和进一步的文件，并采取出租人可能合理需要或要求的进一步行动，以实现双方的意图并履行本担保的条款。

担保人同意，因担保或租赁直接或间接引起的任何诉讼、诉讼或诉讼只能在房屋所在的县和州内的法院提起。担保人不可撤销地同意住所所在县和州内的任何地方、州或联邦法院的管辖权，并放弃并同意不在任何诉讼、诉讼或诉讼中以动议、抗辩或其他方式主张担保人本人不受上述法院管辖的任何索赔，该诉讼、诉讼或诉讼是在不方便的法庭提起的，或该诉讼、诉讼或诉讼的地点不适当。

由担保人组成的每个人都同意在办公场所或担保人的地址通过国家认可的隔夜快递服务(如联邦快递)送达下述通知，并应被视为在寄存隔夜邮件服务的三(3)个工作日后送达和接收。担保人不可撤销地放弃并同意不在任何诉讼或法律程序中抗辩或声称该等法律程序文件的送达以任何方式无效。

或者是无效的。出租人保留以法律允许的任何其他方式送达程序的权利。

本担保应受住所所在州的法律管辖，出于法律冲突的目的，担保人应被视为该州的居民或居所。担保人放弃在针对担保人的任何诉讼、诉讼或其他听证中对任何诉因、索赔、反索赔或交叉投诉进行陪审团审判的权利。如果租赁要求出租人和承租人仲裁任何纠纷，则担保人也同意在与担保相关的同一仲裁中，按照租赁中规定的相同条款和条件对此类纠纷进行仲裁。

如果出租人对担保人提起诉讼或诉讼以强制执行本担保，则在任何此类诉讼、诉讼或上诉中胜诉的一方(如下文定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方放弃其主张或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。

本担保构成担保人和出租人之间关于本担保标的的完整协议，并取代双方先前就该标的达成的所有协议、谅解、谈判、陈述和讨论，无论是口头的还是书面的。担保人不依赖本担保中未明确说明的出租人的任何陈述、担保或诱因。

如果本保证的任何规定被确定为非法或不可执行，则本保证的所有其他规定仍然有效。放弃或未能执行本保证的任何条款，不应被视为放弃任何其他违反该条款或本保证的任何其他条款的行为，也不排除任何其他或进一步行使或行使任何其他权利、权力或特权的任何权利、权力或特权的行使。根据本保证以及对本保证的任何修改、修改或修改，时间是严格意义上的。

执行本担保的每个人代表出租人并向出租人保证：(I)执行本担保的每个人都有约束担保人的法定权力、权利和实际权力；(Ii)担保人有订立和履行本担保的法定权利、权力和授权；(Iii)公司、有限责任公司、合伙企业(一般或有限)、信托或其他法人实体(“实体”)已采取一切必要的行动，使本担保获得该实体或担保人的正式授权；(Vi)担保人履行本保证不需要任何合伙人、股东、成员、债权人、投资者、政府、司法或行政机构或其他各方的同意；(V)本担保是担保人的一项有效且具有法律约束力的义务；(Vi)签署及交付本担保并不抵触或导致实质违反任何债券、票据或其他债务证据或任何合约、契据、按揭、信托契据、贷款、合伙协议或其他协议或文书下的任何条款、条件或规定，或构成违约；及(Vi)担保人将从出租人签立租约中获得重大经济利益。如果担保人是一个实体，担保人应在履行本担保的同时(或在出租人提前十(10)天发出书面通知后)向出租人提交一份证明该实体已获授权或批准该实体执行本担保的决议或其他文件的核证副本。

本担保所称“个人”包括个人和/或实体。如担保人由一(1)人以上组成，则担保人的义务应为连带义务。本担保或出租人选择不对一(1)人或多人执行本担保的不可执行性，不应影响构成担保人的其他人的义务，也不影响本担保对该等其他人的强制执行。

根据本担保向担保人发出的任何通知、请求、要求、指示或其他通信均应以书面形式进行，并应送达担保人在以下签名下规定的场所或地址，或担保人不时以书面形式指定的其他地点，至少提前十五(15)天通知出租人。

当上下文和结构需要时，本保证中使用的所有单数词语应被视为已使用复数。本担保所称承租人，是指租赁合同中所列的承租人、承租人权益的受让人及其各自的继承人和受让人。本担保所称出租人，是指租赁合同中提到的出租人、出租人的任何受让人，无论是直接转让、担保转让还是其他方式。出租人可以不经担保人同意，自愿或依法转让本担保。本担保适用于担保人、其继承人、被继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、管理人、代表、继承人和受让人，并使其受益，并对其具有约束力。

通过电子签名或类似技术完成的本担保书签名应合法且具有约束力。本保证书可以以副本形式执行。

建议担保人在签署本担保书之前寻求法律顾问的建议。担保人承认，Air CRE、房地产经纪人或其代理人或员工尚未就本担保或租赁的法律充分性、效果或税务后果做出任何陈述或声明。

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