附件4.11

租赁协议

出租人(以下简称甲方)： 严德勤

身份证号码： [*****]

承租人(以下简称乙方)： 北京REIT科技发展有限公司。

甲方和乙方已就物业租赁事宜达成如下 协议：

一、物业和租赁期

甲方将位于河北省廊坊市步行街一大街A座39号的商业商铺租赁给乙方用于办公。 租赁期限为2023年3月1日至2028年2月28日，共计五年。

二、1、该物业年租金为55,000元(每半年支付一次租金)。乙方应提前一个月支付当期租金。在租期的前三年内，甲方承诺不增加租金。从第四年起，租金可以上调，但涨幅不得超过10%。如果三年后租金波动幅度超过原租金的20%，双方可以协商解决。

乙方应按约定向甲方支付租金。 如乙方无正当理由拖欠租金，甲方有权按未付租金的1%按日加收滞纳金。

3、甲方提供可正常使用的燃气灶 ，乙方负责增加散热器等采暖设施。

4.乙方负责拆除和清理物业内任何剩余的装修物品和杂物。

三、租赁期间的支出

租赁期内，煤气费、物业费、水电费、卫生费等相关费用由乙方承担。租赁期满后，乙方需结清欠费。

四、财产的使用和维护

在租赁期内，乙方不得将物业转租、出借，不得改变物业的结构或用途。 因乙方原因造成物业损坏的，由乙方负责维修。因自然原因造成财产损坏的，甲方负责维修。租赁期内，乙方负责物业内的防水、防火、防盗、财产安全等工作。由此造成的任何损失由乙方承担。

五、法律保障

甲方保证物业的所有权不存在任何法律纠纷。如发生纠纷，给乙方造成损失，甲方应承担责任。

六、争议解决

如因本合同发生纠纷，双方无法协商解决的，任何一方均有权向廊坊市当地法院提起诉讼，寻求司法解决。

七、补充条文

如果 本合同中有未涉及的任何事项，应遵守相关法律法规。双方协商 并制定补充条款，与本合同具有同等法律效力。

九.合同执行

本合同 一式两份，双方各执一份。经双方签字后生效。随附双方身份证 复印件。

甲（签名）：/s/严德勤

联系电话：[*****]

日期：2023年2月6日

乙方（签名）： [公司印章贴在这里]

联系电话： [*****]

日期：2023年2月6日