附件4.10
房屋租赁合同
出租人(以下简称甲方)：北京中运汽车贸易有限公司。
地址：北京市朝阳区望京丽泽中原二区208号1号楼2楼
法定代表人：易晓职位：董事长电话：[*****]
承租人(以下简称乙方)：北京房地产投资信托基金科技发展有限公司。
地址：北京市朝阳区望京新兴产业区丽泽中原二区208号1号楼1611室
法定代表人：侯德纲职位：经理电话：[*****]
根据《中华人民共和国Republic of China民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律和法规的规定，为明确双方的权利义务，本着平等互利、友好自愿的精神，双方就乙方出租甲方财产事宜达成共识，特此签署本合同。
第一条房产基本情况
1.1租赁物业位于：北京市朝阳区望京丽泽中原二区208号中云大厦A座1611室。
1.2租赁面积(建筑面积)42.42平方米。双方同意以上共同核实的建筑面积作为支付各项费用的依据。 除非另有规定，本合同各部分所称的面积和与面积相关的计量单位均指建筑面积。
1.3租赁物业的现有装修、设施和设备 详见本合同附件。本附件作为甲方按照本合同约定将租赁物交付乙方使用的依据，也是乙方租赁合同期满后返还租赁物的依据。
1.4双方同意出租人应将财产按交付给承租人时的状态交付给承租人。
第二条租赁目的
2.1乙方承诺以下列方式租赁该物业：
A.办公用途
B.商业运作(必须说明具体的商业用途)
C.其他用途(必须注明具体用途)
D.其他用途(必须注明具体目的)
2.2未经甲方书面同意并经有关部门批准，乙方不得将该财产用于其他用途。否则，甲方有权要求乙方在合理期限内恢复原规划用途。如果乙方拒绝履行，甲方有权终止合同，并要求乙方支付相当于履约保证金金额的违约金。
2.3在租赁期内，如果乙方将租赁的财产用于非法经营或从事非法活动，甲方有权采取法律措施制止此类经营活动，并立即终止本合同。乙方还应向甲方支付相当于履约保证金金额的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方应赔偿损失与违约金之间的差额。
第三条租赁期限
3.1租赁期不得超过5年。
3.2本合同租期为1年，从2024年1月10日至2025年1月9日。包括0个月的免租金翻修期(从_开始至_)。在此免租期内，乙方不需向甲方支付租金，但应按本合同约定全额承担物业管理费、水电费、煤气费、通信费等相关费用。
3.3免租期不得以任何理由延长 。在租赁期内，如因乙方原因或因乙方违约导致甲方单方面终止本合同而不能续签本合同的，乙方不得享受免租期。乙方应在本合同提前终止或合同期满之日起三个工作日内，按本合同规定的租金标准计算，向甲方支付已发生的免租期内的全额租金。乙方在免租期内缴纳的物业管理费一律不予补交。
3.4本合同规定的租赁期限满后，乙方有权在同等条件下优先租赁该物业，但乙方必须充分、妥善地履行本合同的条款。但乙方应在租赁期满前至少三个月 向甲方提交书面续约申请。租金标准和续租条件由甲方根据当时的市场情况 确定。甲乙双方另行签订续签合同。甲方在上述期限内未收到乙方书面续签申请的，视为乙方放弃优先续签，本合同于租赁期限满后终止。
第四条租金及其支付方式、支付时间
4.1.租赁物业首年租金为88254.84元(人民币，下同)，折合人民币888254.84元，折合人民币254元。每天的租金是每平方米5.7元。乙方租赁期间的租金按(不增加) 法计算。具体的年租金标准如下：
2024年1月10日至2025年1月9日，租金88254.84元。
租金总计88,254.84元，折合人民币884,254元和84美分。不含税金额为84052.22元，增值税金额为4202.62元，增值税税率为5%。
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4.2租金支付方式
房租的支付原则是“先付后用”。乙方每半年(年/半年/季度/月)向甲方支付现金或支票。
4.3租金支付时间：
乙方向甲方支付第一次租金的日期为2024年1月10日之前(合同签订后三个工作日内)， 金额为4,412,742元，相当于441万2742元 2美分。此后，乙方应在每个租赁期前15天，按照第4.1条规定的租金标准，向甲方支付下一个租赁期的租金。
4.4乙方如拒绝支付或拖欠租金、履约保证金等费用，应承担相应的违约责任。
第五条履约保函
为保证本合同的履行及租赁财产和设施的完整性，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金，共计人民币18063.86元(大写：18,063元86分)。本合同期限仍可使用上一合同期限的履约保证金人民币18063.86元。
5.2乙方不得使用履约保证金 抵销租赁期间应向甲方支付的任何租金或其他费用。
5.3履约保证金的使用：
5.3.1乙方未按本合同约定向甲方支付租金或违约金的，甲方可扣除全部或部分履约保证金以抵扣。甲方有权决定扣除的顺序。
5.3.2乙方违反本合同规定或违反物业管理法律关系义务，造成甲方或甲方财产设备损失的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应金额。
5.3.3甲方按照本合同约定扣除或冲抵履约保证金后，如履约保证金余额低于本合同约定的金额，则应在收到甲方书面通知后七日内补缴履约保证金至本合同约定的标准。
5.4租赁关系终止后， 如果乙方已按照本合同约定将租赁物返还甲方，并按合同约定支付了全部到期费用，甲方应在乙方满足上述条件后十日内将已支付的履约保证金无息退还给乙方。
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第六条物业管理
6.1租赁物业由北京北汽众泰物业管理有限公司提供物业管理服务。
6.2乙方应遵守物业管理规定。物业管理条例及相关文件作为本合同的附件。
6.3租赁期间，物业管理费由乙方支付，乙方应按照本合同约定的物业管理费标准，向甲方或租赁物业的物业管理单位支付物业管理费。乙方不得以任何理由扣除其必须支付的物业管理费。如果甲方因乙方拖欠物业管理费而向物业管理单位支付物业管理费的，甲方有权向乙方追回相关费用。
第七条纳税责任
7.1双方按照国家和北京市的有关规定承担签订和履行本合同所产生的税费，包括但不限于本租赁合同的登记备案费用和印花税。
7.2自甲方交付之日起，乙方应承担因使用该物业而产生的所有费用。
7.2.1物业管理费：1.3元/天/平方米 平方米。合同期：2023年1月10日至2024年1月9日。租赁面积：42.42平方米。物业管理费总额：20128.32元(大写：20,128元32分)。
7.2.2有线电视订阅费：按实际使用量(每月) 收取。
7.2.3水费：按计量 用量(每立方米)收费。
7.2.4电费：1.05元/千瓦时。
7.2.5燃气费：按计量 用量(每立方米)收费。
7.2.6停车费：如果需要停车位，费用为600元/月。停车位总数：[有待具体说明]。年费总额：[要计算]。支付方式和日期与租金的 相同。
7.2.7空调使用费：不适用。
7.2.8电话线占用费：不适用。
7.2.9互联网使用费：第三方服务商按实际使用量收费。
7.2.10其他费用：供暖费为45元/平方米/采暖季(以供热公司通知标准为准)。
7.2.11双方同意按协议价格标准执行上述 费用。如果国家价格有任何调整，双方应协商作出相应的调整，并附上补充条款。
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7.3甲方负责收取水费、电费、煤气费、停车费等费用。乙方应在收到甲方付款通知后三个工作日内付款。 对于逾期付款，乙方应按每延迟一天按总逾期金额0.1%的比例向甲方支付滞纳金。
7.4乙方浪费水、电或超量使用而不符合国家标准的，按国家规定加收，超额部分按国家规定加收，乙方承担所有相应的处罚责任(包括但不限于罚款)。
第八条转租和优先购买权
8.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让本合同项下房屋的租赁权，不得将租赁的房屋与第三方租赁的房屋交换，不得允许第三方使用租赁的房屋。否则，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于履约保证金的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿给甲方造成的损失与违约金的差额。
8.2乙方同意放弃购买该房屋的优先购买权。在租赁期内的任何时候，在不影响乙方租赁权的情况下，甲方可以决定将房屋出售给第三方，而无需事先通知乙方或征得乙方的同意。
8.3乙方承诺在租赁期内放弃优先购买权，自签订本合同之日起生效。如果乙方在征得甲方书面同意后将房屋转租，乙方必须确保转租人向甲方作出书面承诺，放弃购买房屋的优先购买权。
第九条出租房屋交付
9.1乙方应在签订本合同后三个工作日内与甲方完成租赁房屋的交接手续，同意遵守物业管理规定，并按照本合同向甲方支付初始租金、履约保证金等相关费用。
第九条出租房屋交付
9.1乙方应在签订本合同后三个工作日内与甲方完成租赁房屋的交接手续，同意遵守物业管理规定，并按照本合同向甲方支付初始租金、履约保证金等相关费用。
9.2乙方因自身原因未能在本合同规定的起租日前的免租期内交纳初始租金、履约保证金和物业管理费，不能完成房屋交接手续的，视为乙方已于起租日起租，租期自起租日起算。乙方承担本合同约定的租金、物业管理费及其他费用。免租期和修改期不得延长 。如乙方无正当理由在10个工作日内未收房，经甲方通知仍未在合理期限内收房的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于履约保证金金额的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，则乙方还应赔偿给甲方造成的损失与违约金之间的差额。
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9.3甲方必须提供符合租赁房屋使用要求的设备和设施，如中央空调系统、消防系统、水、电设施，并确保相关设备和设施在乙方入住时处于正常工作状态。
第十条租赁房屋的改建、扩建、装修
10.1乙方在租赁期内如欲对租赁房屋进行改建或扩建，应遵守下列协议：
10.1.1任何更改或延期必须事先征得甲方的书面同意。未经乙方同意，乙方不得对租赁房屋进行改建或扩建。否则，甲方有权要求乙方将房屋恢复到甲方约定的状态。如果乙方在接到甲方通知后20天内仍未恢复房屋，甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方支付相当于履约保证金金额的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，则乙方还应赔偿给甲方造成的损失与违约金之间的差额。
10.1.2改扩建的一切费用由乙方承担。乙方负责办理改扩建过程中所需的审批文件(包括但不限于建设工程规划许可证、开工许可证、竣工验收记录及水、电、气等所有相关文件)。有关费用由乙方承担。乙方必须确保改建或扩建的房屋符合相关法律法规。
10.1.3乙方负责处理与房屋改建或扩建有关的所有事宜(包括但不限于工程设计、施工招投标、施工监督、与政府部门的协调等)。
10.1.4乙方应对因房屋变更或扩建而给第三方或甲方造成的任何损失负全部责任。如果甲方提前赔偿，有权向乙方追偿。
10.1.5改建或扩建的房屋所有权归甲方所有，甲方不向乙方支付任何赔偿金。
10.2在租赁期内，乙方在租赁房屋内外进行装修或翻新(包括但不限于室内装修、隔断、安装、更换设备和固定装置)，应遵守以下规定：
10.2.1乙方在征得甲方书面同意后，方可进行装修或翻新。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁的房屋进行装修或翻新。否则，甲方有权追究乙方的违约责任。
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10.2.2乙方在取得政府有关部门批准其装修设计文件后，方可对租赁房屋进行装修、翻新或改建。乙方因装修装修可能涉及的规划、环境保护、水电改造、消防安全、保安等国家规定的报批手续由乙方办理。相关费用由乙方承担。此外，如果法规、部门规章或规范性文件或通知规定装修设计文件必须 报政府部门审批或备案，乙方应按有关规定办理有关消防安全等部门对其装修项目的审批备案手续。如需甲方配合，可由甲方提供协助。
10.2.3乙方应确保房屋的装修和改造工作由有资质的建筑公司承担。在开始进行室内装修前，乙方应将施工单位的施工资质、营业执照、装修方案提交甲方审核。
10.2.4乙方对房屋的装修和改造应符合国家法律、法规和行业标准。还应遵守物业经理的装修规定，服从物业经理的管理，并向甲方提供经消防部门批准的装修施工设计图。
10.2.5在装修、翻新和使用过程中，乙方不得改变租赁房屋的主体结构和承重结构，也不得扩建租赁房屋。 未经甲方同意，乙方不得对建筑物内的主要设施和设施进行任何改动、更改、调整或拆除。甲方有权要求乙方将其恢复到甲方同意的状态，如果乙方在接到甲方通知后20天内仍未恢复，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于履约保证金金额的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿给甲方造成的损失与违约金的差额。甲方或第三方因乙方对租赁房屋进行装修、改造或使用造成损失的，乙方应赔偿损失。甲方如先行赔偿，有权向乙方追偿。
10.2.6乙方如需在租赁物业内安装或使用超过水电容量的水电设备，须征得甲方同意，一切费用由乙方自行承担。
10.2.7乙方应确保装修和翻新工作与租赁房屋所在建筑物或建筑群的整体形象相一致，且不得以任何方式损害租赁房屋或建筑物和建筑群的外观。
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10.2.8乙方应确保其装修和改造项目符合物业经理关于公共区域和设施的规定，不得对租赁房屋所在地区的其他居民或租户的使用造成不利影响。
10.2.9在装修、翻新、改建过程中，甲方有权进行监督检查。项目竣工后，依法需要政府检查的，乙方负责自行安排政府检查。租赁房屋经检验合格后方可使用。乙方除取得有关部门的检验批准文件外，还应 取得甲方书面确认检验批准。
10.3乙方除承担本合同第10.2.2条规定的报批手续费用和装修、翻新、改建费用外，还应承担下列费用：
10.3.1因乙方违法建设被有关部门罚款。
10.3.2乙方施工产生的垃圾处理费。
10.3.3与景观美化、消防安全及其他相关事项有关的行政费用。
10.4乙方为装修、改造租赁房屋而安装的装饰品及附加设备 ，按下列规定处理：
10.4.1租赁期满或本合同终止时，如乙方未经甲方同意进行装修、装修或改装，甲方有权要求乙方拆除。如果拆除造成房屋损坏，乙方应将其恢复到原来的状态。乙方不得要求任何赔偿。
10.4.2租赁期满或本合同终止时，乙方经甲方同意进行装修、改造或改装的，甲方同意使用的，归甲方所有，无偿使用；如果甲方不同意使用，乙方应及时拆除。如果拆除造成房屋损坏，乙方应将其恢复到原来的状态。乙方不得要求任何赔偿。
第十一条租赁房屋的使用、维护和损害赔偿责任
11.1乙方应遵守物业管理条例及乙方有义务遵守的所有相关法律、法规和要求。
11.2乙方应保证租赁物业及其设施设备在乙方经营范围内的合理使用：
11.2.1乙方不得损坏租赁物业的建筑结构、设备和设施。
11.2.2乙方不得在租赁物业内存放任何违禁物品、易燃易爆物品或危险物品。
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11.2.3未经甲方或物业管理人同意，乙方不得在建筑物的门、窗、外墙、屋顶、走廊、通道、电梯大堂或其他公共区域张贴、放置或展示广告、标志或告示。
11.2.4乙方不得采取任何可能不合理地缩短租赁物业的建筑物、设备和设施的使用寿命的行为。
11.2.5乙方应合理使用甲方在房屋内提供的设施、设备和系统，避免人为损坏。
11.3甲方维护和维修的义务包括：
11.3.1甲方应对租赁物业及其设备设施(包括但不限于配电室、中央空调系统、消防中心等)进行定期维护、维修、保养和更新。确保安全、正常使用，符合国家规定的要求。但因不可抗力、政府部门、公用事业供应商或乙方自身原因造成的水、电、气、通讯中断，甲方概不负责。
11.3.2在租赁期内，甲方有权在必要时派工作人员或物业管理人员进入乙方租用的房屋进行公共设施的检查和维修，但须事先通知乙方(紧急情况除外)。甲方有权暂停在乙方租用的房屋内的任何设备或设施进行检查或维修，并事先通知乙方(紧急情况除外)，而无需赔偿乙方。
如果乙方在接到甲方维修通知后，无正当理由拒绝甲方工作人员进入租赁房屋进行维修，给乙方造成损失的， 乙方应自行承担损失。如果乙方拒绝配合维修工作，给甲方或第三方造成损失的，乙方应相应赔偿。
11.3.3租赁物业的任何部分或其 设备设施(不包括乙方安装、装饰或增加的任何设备、设施或普通消耗品) 因乙方原因而损坏或发生故障，影响其正常使用或存在安全隐患的，乙方应及时 通知甲方，甲方接到乙方通知后应立即进行维修。如果甲方拒绝维修， 乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方须提供合法维修费用的正式发票 。
11.3.4如果乙方因装修、改造或其他变更，使甲方无法对设备设施进行检查、维修、更新或补救措施，造成损失或扩大损失的，应由乙方承担责任。
11.4乙方维护和维修的义务包括：
11.4.1乙方应负责租赁房屋内及乙方自行安装的设备和设施内的日常消耗品(如灯泡)的维护、维修、更换或增加，并承担相关费用。
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11.4.2乙方应合理使用租赁房屋及周边区域内的设施、设备和公共设施(如电梯、管道、照明线路、供暖、空调、火灾报警系统等) ，避免人为损坏。因乙方使用不当或故意破坏造成租赁财产或其设备设施损坏的，由乙方负责维修，并承担相应费用。如果乙方拒绝维修，甲方有权在维修后要求乙方赔偿。此外，如果此类损坏给甲方或第三方造成损失，乙方应相应赔偿。
11.4.3如果乙方的行为导致水、电、煤气或其他相关物质泄漏，或者发生火灾、爆炸等危及公共安全的事件，乙方应赔偿 甲方和第三方所遭受的任何损失，包括人身伤害和财产损失。
第十二条双方的责任和义务
12.1甲方的责任和义务：
12.1.1甲方承诺有权承租本合同约定的租赁物业。
12.1.2甲方承诺迅速办理财产移交手续，并将财产交付给乙方。
12.1.3甲方在通知乙方后，保留在租赁期限内因公共利益需要，随时对租赁区域内租赁物业或公共区域的主体结构进行改建、维修、 或临时关闭的权利。甲方也保留更换上述公共区域或公共部分的整体结构、布局和 布置的权利。但甲方行使这些权利不得影响乙方的正常经营。
12.1.4甲方承诺遵守本合同第11.3条关于租赁物业的检查和维护的规定。
12.1.5甲方承诺履行本合同附件《承租人消防安全责任书》中与甲方有关的消防安全义务。
12.2乙方的责任和义务：
12.2.1乙方已了解物业的基本情况，并承诺按合同约定的计划用途使用租赁物业。乙方承诺 自行取得其在租赁物业内从事经营活动所需的一切必要的政府营业执照、许可和审批，并确保其在租赁物业内的所有经营活动符合中国法律、法规、政府部门发布的其他规定以及甲方和物业管理公司关于租赁物业的相关规定。
12.2.2除本合同另有明确约定外，乙方不得以任何理由拒绝支付本合同项下应向甲方支付的租金、押金、物业管理费等相关费用。
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12.2.3乙方应遵守物业管理规定，按照本合同第6.3条的规定缴纳物业管理费。如果乙方对物业管理公司提供的物业管理服务不满意，有权向甲方投诉。甲方承诺要求物业管理公司改进，但乙方不得以此为理由拒绝履行本合同项下的任何责任和义务。
12.2.4乙方应遵守本合同有关扩建、改建、装修的条款。
12.2.5乙方承诺合理使用租赁物及其设备设施。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行改建、扩建或改建，也不得更改、修改、调整或拆除建筑物内的主要设施和设施。乙方不得在租赁物业内安装、堆放、悬挂任何超过租赁物业设计承重限额的物品。
第12.2.6条如财产遭受损坏、人身伤害、火灾等突发事件，或者财产可能被损坏，乙方应立即通知甲方或物业管理公司。
第12.2.7条乙方承诺遵守本合同附件三所附《承租人消防安全责任书》中与乙方有关的消防安全义务。
第12.2.8条租赁期满且不续期的，乙方应将租赁物及甲方的设备设施在合理使用后完好无损地归还给甲方，并将其所有物品从租赁物中移除。
第十三条租赁合同的变更、终止、解除
第十三条本合同如需变更，甲乙双方另行签订书面补充协议。
第一百三十二条甲乙双方约定，在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止(终止日期以甲方书面终止通知或相关公告中规定的日期为准，乙方对此无异议)，双方不负责任：
13.2.1该物业被占用的 区域内的土地使用权被依法收回。
13.2.2土地和财产被有关机构和部门基于社会公共利益依法征收、拆除、腾退、腾退的，包括但不限于环境整治、综合整治、拆除违法建筑等。
13.2.3因城市建设需要，列入《房屋拆迁许可证》范围。
13.2.4因不可抗力造成财产损坏或丢失，无法使用，无法达到本合同的目的。
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第13.3条经双方同意，本合同可以提前终止。
第13.4条除本合同另有约定外，有下列情形之一的，甲方有权单方面终止本合同，并要求乙方向甲方支付相当于履约保证金金额的违约金。如果乙方支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额。如果乙方给其他第三方造成损失 ，乙方应全额赔偿第三方损失：
13.4.1乙方无正当理由未在10个工作日内收到物品，经甲方催促仍未在合理期限内收到物品。
13.4.2未经甲方同意并经有关部门批准，乙方擅自改变物业规划用途，拒不在合理期限内恢复原规划用途的。
13.4.3乙方在租赁物内进行违法行为。
13.4.4未经甲方书面同意，乙方擅自将本合同项下的房产转租、转让租赁权、与第三方交换租赁房产或允许第三方使用。
13.4.5未经甲方书面同意，乙方擅自进行改建、扩建或装修。乙方在租赁物业内改变主体结构、承重结构、调整、 或拆除主要设施设施。
13.4.6乙方违反本合同规定，占用、堵塞建筑物周围公共通道、消防安全通道等公共区域或设施的， 或其他影响甲方或其他租户正常办公、经营活动的行为，在甲方通知后3个工作日内仍未整改的，或整改后再次发生类似情况的。
13.5在本租赁合同期满之日或因其他原因终止之日起15日内，乙方应将租赁物业中的所有动产移走。 经与甲方协商后，完成必要的装修、固定、设备拆除工作，并将本合同项下的物业归还给甲方。如果乙方拒绝迁出或拆除，甲方有权采取停水、停电等措施，阻止乙方继续经营或使用该物业。并处置乙方在租赁物业内的动产、不动产及设备，不向乙方支付任何补偿。甲方也有权要求乙方自约定到期日的次日起，每天支付占用费用(相当于每日租金和物业管理费的2倍)，并承担相关的水电费，直至乙方按照本合同的要求归还租赁的 财产。如果因此而导致甲方支付罚款、代理费或因延迟向新租户交付财产而造成的其他损失，乙方应赔偿所有此类损失。
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13.6乙方应确保归还的建筑物及其设备设施完好无损，符合租赁物的性质。乙方应与甲方签订《租赁物返还确认书》，如乙方未与甲方签署返还确认书而退出，视为乙方已丧失履约保证金，履约保证金归甲方所有。 甲方如需清理、整顿、修理、更换租赁物或相关设备设施以满足返还要求，所发生的合理费用由乙方承担。在上述清扫期间，乙方还需支付租金、物业管理费、并按本合同约定的标准支付相关费用。因乙方原因造成建筑物或设备设施损坏的，乙方有责任将其恢复原状或支付必要的修缮费用。
第十四条终止和随后的事项
14.1在租赁期内，因本合同第13.2.1/2/4条规定的情形终止合同的，乙方已支付但尚未使用的租金和物业管理费由甲方无息退还给乙方。乙方不得就已履行或未履行租赁期间的任何利益向出租人 索要赔偿。乙方保证对转租人或下级承租人(如有)的任何赔偿由乙方承担，甲方无赔偿义务。转租人向甲方主张相关权利的，乙方应对甲方承担相应责任。
14.2因本合同第13.2.3条规定的情况而终止合同的，乙方已支付但尚未使用的租金和物业管理费由甲方无息退还给乙方。乙方腾退并归还甲方财产后，如果拆迁方或有关政府部门对拆迁或腾退的财产给予补偿，应按照以下规则进行分配：
14.2.1土地和建筑物的补偿应归甲方所有。
14.2.2经营性补偿按乙方使用年限与本合同约定租赁期限的比例进行分配。具体为：甲方赔偿 部分=经营性赔偿×(本合同使用年限/租赁期限)×100%；乙方赔偿部分= 经营性赔偿×(本合同剩余年限/租赁期限)×100%。
14.2.3其他一切赔偿归甲方所有。乙方保证，对转租人或下级承租人(如有)的任何赔偿均由乙方承担，甲方无赔偿义务。如果转租人向甲方主张相关权利，乙方应对甲方承担相应的责任。
第十五条所有权变更
15.1甲方有权在本合同履行期间处分租赁物业的所有权，包括但不限于出售、抵押和其他行为。甲方承诺，该财产所有权的这种处置不影响本合同的效力。
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第十五条二.
如果甲方将房产转让给第三方 并向乙方发出转让通知书，乙方应应甲方或第三方的要求出具确认函，确认继续履行本合同并向第三方支付租金和其他费用的意向，或与出租人和第三方共同签署相关协议进行确认。乙方应按照甲方通知提供的名称和账户向受让人支付租金。乙方拒绝或拖延出具上述确认函或签署相关协议，或未按甲方通知向受让人支付租金的，不影响甲方将财产转让给第三方的效力，乙方应承担相应的违约责任。
第十六条违约责任
16.1在租赁期内，任何一方违反本合同的有关规定，均应承担违约责任。
16.2在租赁期内，未经合同约定或法律规定，乙方不得 单方面终止本合同。如果乙方希望单方面终止本合同，应征得甲方的书面同意，并同意自动没收已支付的履约保证金，该保证金由甲方所有。
16.3乙方逾期支付租金、履约保证金、物业管理费不足十日的，应向甲方支付违约金，每拖欠一天，应按欠款总额的千分之一支付违约金。
如果乙方在租赁期内拖欠上述费用超过十天或累计三次，甲方有权：
(一)解除合同。
(二)要求乙方支付违约金，每延误一天，罚款金额为欠款总额的千分之五。
(三)追究乙方未交纳的费用。
第十七条不可抗力
17.1不可抗力是指不能预见、无法避免、无法克服的客观事件，包括但不限于战争、台风、地震、禁运、罢工、示威、群体性事件、政府行为、火灾、爆炸等非甲方或乙方原因发生的事件。
17.2如果发生不可抗力事件，导致任何一方因不可抗力事件而无法履行其合同义务，应在不可抗力期间中止该合同义务 ，并自动延长履约期限。双方均不承担违约责任。但是，当事人迟延履行义务后发生不可抗力的，不免除当事人的违约责任。
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17.3不可抗力事件发生后，不能履行合同的一方应及时通知对方。如有紧急情况，可在不可抗力事件结束后3天内通知，并在不可抗力事件结束后10天内提供第三方证明不能履行合同的证明。根据不可抗力事件对本合同履行的影响程度，双方可协商决定是否继续履行本合同。
17.4因不可抗力造成的损失由双方自行承担。
第十八条放弃权利
18.1如果甲方知道乙方违反合同，但仍接受租金，不应视为甲方放弃因违反本合同项下应遵守和履行的协议而要求乙方采取违约补救措施的权利。
18.2如果乙方没有全额支付租金或其他费用，甲方接受的，不视为甲方同意乙方少付的款项。甲方接受欠款不影响甲方追讨未付租金和欠款的权利，也不影响甲方根据本合同或法律采取其他 措施的权利。
18.3甲方未能就乙方一次或多次不履行本合同项下责任或义务而追究乙方责任，并不构成因乙方连续或多次不履行本合同而放弃甲方的权利。也不会因乙方持续或随后的不履行或违规行为而取消或影响甲方在本合同项下的权利和赔偿 甲方的任何行动或不作为不应构成放弃其因违约而追究乙方的权利，除非甲方以书面形式明确放弃对乙方的追究。
第十九条适用法律和争端解决
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用Republic of China人民代表大会的法律。
19.2本合同履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，双方可以通过下列方式之一解决争议：①将争议提交北京仲裁委员会仲裁；② 向财产所在地人民法院提起诉讼。
19.3在争议解决期间，除引起争议的事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。
第二十条通知
20.1与本合同有关的所有通知应 以书面形式发送到双方的以下地址和联系人：
甲方：[*****]
联系人：[*****]
电话：[*****]
乙方：[*****]
联系人：[*****]
电话：[*****]
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20.2向上述地址发送的任何书面通知应视为已送达。如因任何原因未收到通知，应视为在另一方将通知以书面形式发送至上述地址三天后送达。
20.3上述通知地址如有变更，应及时书面通知对方；否则，由此产生的法律责任由当事人承担。
第二十一条补充规定
21.1本合同未尽事宜，双方可协商签订书面补充合同，补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
21.2本合同附件七份，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
21.3本合同经双方法定代表人或授权代表人 签字并加盖公章或专用章后生效。
21.4本合同一式七份，甲方一式五份，乙方一式两份，具有同等法律效力。
甲方(加盖邮票)：[公司印章贴在这里 ]
法定代表人或授权代表： /s/ Yi Xiao
日期：
乙方（贴有印章）： [公司印章贴在这里 ]
法定代表人或授权代表： /s/侯德刚
日期：
本合同的附件如下（请 删除未包含在列表中的附件）：
(I)租赁场所位置和结构图 ：
(II)租户安全与保安合同：
(III)租户的消防安全责任声明：
(IV)场地改造标准、设施和设备清单：
(V)商业商店、办公楼租赁合同补充条款：
(VI)公司对在场所运营的承诺：
(VII)对诚信的承诺。
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