附件4.9

北京住宅租赁合同

出租人：宋明新

承租人：北京房地产投资信托科技发展有限公司

制作人：

北京市住房和城乡建设委

北京市市场监管局

日期：2023年2月

解释

1.本合同模板为北京市住房和城乡建设委、北京市管理局联合制定的市场监管示范文件。如双方对本合同有补充协议，应另行签订书面补充合同，与本合同具有同等法律效力。

2、在签订本合同前，出租人应 仔细阅读《住房租赁须知》，承租人应认真阅读《租赁住房使用说明书》。

3.在签订本合同前，双方应出示有效身份证件。出租人还应向承租人出示房产权属证书原件或其他房屋来源的合法证明。如果房屋登记为共有人，应提供所有共有人同意出租的证明 。

4.方括号中选定的内容[]本合同模板中需要删除或增加的内容，应由双方 协商确定。用于方括号中的选项[]或复选框，请使用√标记进行选择。如果特定情况 未发生或双方未达成任何协议，请在空白处标出×以表示删除。

5.对于本合同模板中未约定或约定不明确的内容，双方可根据具体情况在相关 条款后空行补充协议，或另行签订补充协议。如果通过房地产经纪机构达成交易，房地产经纪服务合同应作为附件附于本合同。

6.双方可根据实际情况确定本合同原件 的份数，并在签订过程中仔细核对，以确保每份副本的内容一致。在任何情况下，双方都应至少持有一份合同正本。

房屋租赁须知

为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康危害，根据《北京市住房租赁条例》和有关法律、法规、规章和政策，房东应当遵守以下规定：

1.住房应符合国家和市有关建筑、安全、室内空气质量等安全法规和标准，并具备供水、供电等基本生活条件。出租单位以原规划设计的房间为最小，不得 分割或改变房屋内部结构。起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活用房不得出租用于生活。

2.每个房间的人均使用面积和入住人数应符合有关规定。租赁住房人均居住面积不得低于 5平方米，每个房间居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、赡养义务的除外)。出租型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍入住人数不得超过8人。

3.住房租赁企业向租户收取的押金一般不超过一个月租金，并根据需要通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人一次性收取的租金，一般不超过三个月的租金，超过的，应当接受监管。住房租赁合同期满或者终止时，除扣除租金、违约金等费用外，住房租赁企业应当在承租人归还住房后三个工作日内将剩余押金和租金退还承租人。

4.房东应按要求办理房屋租赁登记备案和租赁登记手续。

5.房东应根据小区防疫政策，配合并落实各项相关措施。

《出租房屋使用须知》

为共同维护首都环境和公共安全，消除安全健康危害，根据《中华人民共和国民法典》、《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市物业管理条例》、《北京市燃气管理条例》等有关规定，承租人应当遵守下列规定：

1.承租人应在生活垃圾分类负责人指定的时间和地点处置生活垃圾，不得随意丢弃或散落生活垃圾。应当按照餐厨垃圾、可回收垃圾、危险垃圾和其他垃圾的分类，将生活垃圾分别放入贴有标签的收集容器中处理。旧家具、旧家电等大件废弃物品应按生活垃圾管理负责人指定的时间、地点和要求分别堆放在生活垃圾管理责任人指定的地点。农村村民日常生活中产生的灰尘和土壤应当分别放置在适当的容器中或在生活垃圾管理负责人指定的地点进行分类处理。

2.租户必须遵守物业管理的法律法规。不得非法为电动自行车、电动摩托车、电动三轮车和其他车辆安装电线、电缆充电。

3.租户应正确操作和使用燃气用具，配合燃气供应公司对燃气设施进行入户安全检查。不得擅自拆除、改装、安装、移动燃气设施。

4.租户应遵守本地区防疫政策，配合落实本地区防疫政策要求的各项相关措施。

资本安全提醒

为确保您的资金安全，我们 就您需要向北京鑫富房屋租赁有限公司(以下简称北京鑫富)支付的房租、押金和服务费提醒如下：

1.除本合同第四条第(三)款明确规定的支付方式外，请不要通过任何其他方式支付上述 资金。

2.北京新富严禁其代理商 通过个人账户收取或处理任何付款或费用(包括但不限于租金、押金、服务费等) 。同样，代理商不得以任何理由或方式与您借钱或从事任何其他借贷活动 。如果您遇到代理商提出此类请求，请直接拒绝，并向公司的客户服务部门 报告或投诉。

3.北京新富强烈建议您不要亲自与代理商进行任何财务或物质交易。我们特别提醒您，北京新福绝不会指使其 代理商从事此类行为。为避免因代理商的个人意愿或行为而造成不必要的损失，请仔细阅读 并签署此提醒，以确认其内容。

我已阅读并理解上述提醒并 确认其内容。

北京住宅租赁合同

收件箱：宋明新

[法定代表人][本金]: X

国籍：中国人

登记永久居住地： [*****]

身份类型：居民身份证

身份证号码： [*****]

邮寄地址： [*****]

邮政编码：x

[授权代理]：北京新福住房租赁 有限公司，公司

ID类型： [营业执照]

身份证号码： [*****]

邮寄地址：北京市朝阳区酒仙桥中路9号院A1

邮政编码： [*****]

联系电话：[*****]

住房租赁企业员工姓名： 韩瑞

专业信息卡号： [*****]

(The出租人及其授权代理人统称为“出租人”）

出租方：北京房地产信托科技发展有限公司 有限公司

[法定代表人][本金]：李恒芳

国籍：中国人

登记永久居住地： [*****]

身份类型：统一社会信用标识符

身份证号码： [*****]

邮寄地址： [*****]

邮政编码：x

联系电话：[*****]

紧急联系人 人员： [*****]

紧急联系电话： [*****]

授权代理人： 岳胡

[法定监护人](If适用）：

[授权代理](If适用）：

国籍：中国人

登记永久居住地：

[*****]

身份类型：居民身份证

身份证号码： [*****]

邮寄地址： [*****]

邮政编码：x

联系电话：[*****]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国Republic of China城市房地产管理法》、《北京市住房租赁条例》、《商品住房租赁管理办法》等相关法律法规，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商达成一致意见，特此签署本合同。

甲乙双方同意，乙方已 选择甲方提供的“无忧租赁”服务为“无忧租售版”(需由承租人签署承租人承诺书)。

第一条租赁房产的基本情况

1、租赁房产所在地：北京市朝阳区惠中北里207号楼6楼1单元601室(位置需与房产权属证书或其他合法的房产来源证明一致)。小区名称为回中北里，由大屯街道办事处回中北里居民委员会(村委会) 管辖。

2、物业建筑面积68.74平方米，共9层，物业位于6楼。

3.物业布局：[家具齐全的公寓] 两间卧室、一间客厅、一间浴室和一间厨房；物业的设施、设备、家具、电器、 和翻新情况(见附件1：财产检查表)。

4.财产的合法所有权或来源的证明：[房地产 房产证][房产证][房屋买卖合同][住宅租赁合同]编号：X井房泉郑超字编号。[*****](见附件2)；业主/购房人姓名：宋明新；房产为[不]抵押了。

第二条租赁交易方式和租赁形式

1.该房产的租赁通过 住房租赁企业办理。

2.租赁表：

[整栋物业租赁]双方同意，该物业的最大占用人数为2人，不超过3人。

3.承租人与实际承租人不一致的， 承租人应当向出租人提供附件3规定的实际承租人信息。实际承租人发生变更的，承租人应当在3日内通知出租人，并事先征得出租人的书面同意。

4、本合同签订后，双方应进行房屋租赁登记备案。登记信息如有变更，应当及时办理变更登记。 通过住房租赁管理服务平台网上签订住房租赁合同的，无需另行办理租赁登记。

第三条租赁期限和交付

1、租赁期限为2023年7月16日(以下简称起租日)至2024年7月15日，合计1年366天(不超过法律法规规定的最长期限 )。出租人应于2023年7月16日前按约定条件将财产交付承租人，双方应在《财产检查表》上签字(见附件1)。

2、租赁期满或合同终止时，出租人有权收回财产，承租人应将财产及其附着物、设施归还给承租人。[正常使用后情况相同]或[出租人交付财产时的原状]。双方应 检查物业及其附着物、设施以及水、电、气、暖气的使用情况，承租人应 结清所有未付费用。双方在《财产返还确认书》上签字或盖章(见附件4)。

3.内部[30]租赁期满前几天，双方应就续租事宜进行协商。出租人决定不继续承租的，应至少提前30日书面通知承租人；决定继续承租的，在同等条件下，原承租人享有优先权。

第四条：租金和押金

1.租金标准：租金标准为每月7300元(适用于包月、季付、半年付、年付)。租金总额为人民币8.76万元(大写：仅为人民币8.76万元)。承租人实际支付的价款，以出租人的收款计划为准。未经双方同意，出租人在租赁期间不得单方面增加租金。

2.租金应按季度支付。每个时期的租金和服务费的支付日期 在出租人的收款计划中详细说明。

收藏计划：

3.双方选择以下付款方式： 第[1]号：

1)银行转账

账号名称：北京鑫富房屋租赁有限公司。

银行：[*****]

银行账户： [*****]

2)第三方平台支付：使用微信/支付宝通过贝壳之家APP进行支付。

3)POS卡支付：建议承租人使用其银行储蓄卡(可使用本地或国外卡)进行支付。刷卡后，请确保持卡人 在POS收据上签字。

4.提前解除合同的，出租人应当在合同解除后5日内退还已收未付的租金。承租人应在合同终止后1天内迁出。

5.押金：7300元(大写：7000 300元)。承租人应于2023年7月16日前通过银行转账向出租人支付定金。押金应 用于抵消承租人应付的任何未付租金、费用、罚款或赔偿。剩余余额应在返还财产之日起5个工作日内退还给承租人。

第5条：负责其他相关费用

1.租赁期间，下列费用由承租人承担。其他费用由出租人承担。

水、电、煤气费。

与本合同未列明的财产有关的其他费用，由出租人承担。如果一方支付了应由另一方承担的费用，另一方应相应地偿还给付方。

2.承租人同意，北京鑫福房屋租赁有限公司在提供其他与租赁有关的服务时，将另行签订本合同的补充协议 ，以明确与服务费及其支付有关的事项。服务费协议应在履行本合同的前提下生效和履行。

第六条：财产的使用和维护

1.出租人保证物业符合建筑、安全和室内空气质量方面的国家和地方安全法规和标准。承租人保证遵守国家和地方法律法规以及物业所在小区的物业管理规定，并保证合理使用物业，不擅自改变主体建筑结构或拆除室内设施和设备。

2.租赁合同终止后，出租人[不同意]承租人[装修][增加附属设施][增加设备]。这些事项由[承租人拆除并恢复原状]处理。

承租人同意允许出租人每隔[30]天检查一次房产的使用情况，但出租人应至少提前[1]天通知承租人。

4.在租赁期内，双方应共同 确保物业及其附属物品、设施和设备处于合适和安全的状态：

1)因自然属性或合理使用造成的非承租人过错的财产及其附属物品、设施、设备的损坏，承租人应及时通知出租人进行维修。出租人应在接到承租人通知后[2]天内进行维修。逾期未完成维修的，承租人可以代出租人进行维修，费用由出租人承担。承租人因维修、更换而无法使用房产的，出租人应当 延长承租人的租赁期对承租人进行补偿，补偿期限以承租人无法使用房产的时间为限。

2)因承租人保管不当或使用不合理而损坏租赁物及其附属物品、设施、设备的，承租人应承担维修、更换或赔偿责任。

3)租赁物业用途为 居住用途。承租人不得擅自改变房产用途，也不得将房产用于非法 活动。承租人不得损害公共利益，不得妨碍他人正常工作生活。

第七条：转租

出租人不同意承租人转租的。

第八条：其他特殊情况

1.租赁期内出售物业

在租赁期内，出租人如欲出售房屋，出租人应至少在出售前十五日通知承租人，且不得影响承租人对房屋的正常使用。承租人应当自收到出租人书面通知之日起15日内明确答复是否行使同等条件下的优先购买权。逾期未答复的，视为放弃权利。承租人未行使优先购买权不影响本合同的效力。

2.租赁期内物业征收拆迁

租赁期内财产被征收或者被拆除的，当事人应当根据法律、法规和政策另行约定。

第九条：合同的终止

1.经双方同意，本合同可终止。

2.因不可抗力导致合同不能继续的，受影响的一方应通知对方，本合同自通知对方之日起终止。

3.如果一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，造成严重后果，或者使合同无法执行或难以达到目的的，另一方有权终止合同。

4.承租人有权在下列情况下单方面终止本合同：

1)延迟交付房产 超过15天。

2)出租人无权出租或者违反国家和城市有关强制性规定出租。

3)交付的财产不符合有关法律、法规或者合同约定的，致使承租人无法正常使用或者对承租人的安全和健康构成威胁的。

4)未履行约定的应由出租人承担的赡养义务或未付费用，致使承租人无法正常使用。

5.有下列情形之一的，出租人有权单方面终止本合同，收回财产：

1)未按协议支付单期租金 [7]天数或累积期[15]几天。

2)未付费用为月租金的15%。

3)合同约定承租人不得转租时，擅自转租房产。

4)未经授权更改物业用途。

5)实际入住人数 超过本合同约定人数。

6)改建、损坏主楼结构、承重结构或擅自更改物业内部结构。

(七)保管不当或者使用不合理，拒不修理、更换或者赔偿，损坏财产或者其设施、设备或者附属物品的。

(八)将财物用于违法活动，损害公共利益或者严重干扰他人正常工作、生活的。

9)承租人应遵守附件8中的相关协议和提醒，不得从事危及自身和他人人身安全的活动。因自身原因在物业内发生的高空抛物、水、电、气使用不当等安全事故，承租人 应承担责任。除非是出租人故意造成的，否则出租人不承担责任。

10)本合同生效后拒绝履行 。

6.合同终止的其他法定情形 。

房屋租赁合同期满或者终止时，承租人应当不迟于期满或者终止之日腾出房产。除扣除租金、违约金和其他费用外，出租人应将剩余押金和租金退还承租人[5]承租人在 个工作日后归还财产。

第十条：违约责任

1.出租人有本办法第九条第(四)项规定的情形的，出租人应当向承租人支付相当于月租金100%的违约金。

2.承租人有本办法第九条第(五)项规定的情形的，承租人应当向出租人支付相当于月租金100%的违约金。出租人也可以要求承租人将财产恢复原状或者赔偿相应的损失。其中，承租人处于本合同第九条第(五)项第(五)项规定的情形，且出租人同意继续履行本合同的，出租人 有权要求超过有关管理规定规定人数的人员迁出。

3.除本合同第(Br)9条规定的情形外，出租人在租赁期间需要提前收回房屋，或者承租人需要提前终止租赁的，至少应书面通知对方[30]提前几天支付给对方相当于月租金100%的违约金。出租人应当退还承租人已支付但未发生的租金和费用。

4、出租人未按照约定履行赡养义务，造成承租人人身伤害或者财产损失的，由出租人承担赔偿责任。 承租人损害公共利益或者他人合法权益或者使用不当的，由承租人承担相应的责任。

5、出租人未按约定时间交付财产，或者未履行约定将押金、租金退还承租人的，或者承租人未按约定支付租金但不符合解除合同条件的，承租人未按约定时间归还财产的，违约方应向非违约方支付相当于每日租金100%的违约金。

6.出租人以暴力、威胁或者其他强制手段强行驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入承租物的，出租人应当向承租人支付相当于每次事件日租金100%的罚款。

7.租赁合同终止或解除的，承租人未按照约定或者在通知的时间内迁出的，出租人可以在通知的迁出日期后自行进行迁出。任何属于承租人的物品留在房屋内，视为承租人遗弃，相关财产损失由承租人承担。出租人因迁出房屋而发生的费用由承租人承担。

第十一条：通知

双方保证 本合同记载的联系地址和电话真实有效。根据本合同签发的任何文件应 以书面形式并通过以下方式送达另一方[邮政快递]。如果任何一方更改了联系地址或电话，应在以下时间内书面通知对方[10]自更改日期起的天数。通知方未按约定履行通知义务的，向约定联系地址发出的通知视为有效送达。

第12条：争端解决

因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，当事人可以向有关协会、行业组织、人民调解组织等申请调解。协商或调解不成的，按照下列规定解决[第一]方法：

(一)向财产管辖的人民法院提起诉讼。

(二)提交X仲裁委员会仲裁。

第十三条：合同效力和特别条款

1.本合同自出租人和承租人双方签字(或盖章)之日起生效。

2.本合同一式四份，一式四份，一式两份，一份由出租人持有，一份由承租人持有，一份由租赁登记部门备案。 所有副本具有同等法律效力。

3、本合同生效后，如有未约定或不明确的内容，出租人与承租人应签订书面补充协议 (见附件6)。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的任何终止应 以书面形式进行。

4.本合同附件与本合同具有同等法律效力。详情如下：

附件1：物业检查核对表

附件2：房产的法定所有权证书

附件3：实际居住人口情况表

附件4：房产退回确认

附件5：房屋租赁其他相关费用的计算和征收标准

附件6：补充协议

附件7：财产占用承诺书

附件8：《关于安全使用租赁住房的通知》

附件9：信息授权

附件10：维护责任和检查标准

出租人(签字或盖章)：[在此处贴上公司印章 ]

[授权代理](签署或盖章)：/

签约日期：2023年6月26日

承租人(签字或盖章)：[在此处贴上公司印章 ]

[授权代理]（签名或盖章）：/s/ Yue Hu

签约日期：2023年6月26日

住房租赁企业员工签名： s/韩瑞

专业信息卡号： [*****]

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