附录 99.1

创新工业地产 1 创新工业地产纽约证券交易所：IIPR INNOVATIVETIVEINDUSTRIALPERTIES.COM 公司简报 — 2024 年 5 月

创新工业地产 2 本演示文稿和我们的相关评论包括受风险和不确定关系影响的 “前瞻性陈述”（根据1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义）。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营业绩有关的陈述包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场和监管条件、我们的战略方向、我们的股息率和政策、人口统计、经营业绩、计划和目标的声明都是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于可能不正确或不准确的假设、数据或方法，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将按描述发生（或根本不会发生）。你可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“整数”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定词。你还可以通过讨论战略、计划或意图来确定前瞻性陈述。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果和发生重大差异：我们资产租赁的违约率；资产组合的集中度和租户数量有限；受监管的大麻市场的估计增长和不断变化的市场动态；对大麻监管设施的需求；通货膨胀动态；我们改善对财务报告的内部控制的能力，包括我们的财务报告无法修复已识别的实质性弱点，以及成本和与此类努力相关的时间；疫情对我们、我们的企业、租户或整个经济的影响；战争和其他敌对行动，包括乌克兰和以色列的冲突；我们的商业和投资战略；我们的预计经营业绩；美国或州政府的行动和举措以及政府政策的变化以及这些行动、举措和政策的执行和影响，包括根据联邦法律，大麻仍然是非法的；是否有合适的大麻受监管的大麻行业的投资机会；我们对竞争和潜在租户替代融资来源的理解；某些州预期的医用（使用或成人）使用大麻合法化；公众对受监管大麻的看法的变化；诉讼事项对我们的潜在影响，包括责任和保险成本的上升；与我们的某些租户种植、加工和/或诱导成人使用大麻相关的额外风险——在我们的设施中使用大麻；现状那个美国总体经济或特定地理区域的经济；经济趋势和经济复苏；我们获得股权或债务资本的能力；目标资产的融资利率；我们的负债水平，这可能会减少可用于其他业务目的的资金并降低我们的运营灵活性；债务工具中的契约可能会限制我们的灵活性并对我们的财务状况产生不利影响；我们维持投资级信用评级的能力；我们价值的变化资产；我们预期的港口资产；我们的预期投资；我们的资产与用于为此类投资提供资金的借款之间的利率不匹配；利率和资产市值的变化；任何利率或其他套期保值策略可以或可能不会保护我们免受利率波动影响的程度；政府法规、税法和利率、相关指导方针和类似事项的影响和变化；我们保持房地产投资信托资格的能力美国联邦所得税的目的；我们维持我们所得税的能力根据1940年的《投资公司法》，免于注册；合格人员的可用性；以及我们的行业、利率、房地产价值、证券市场或总体经济的市场趋势。此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。此外，我们在最新的10-K表年度报告和随后的10-Q表季度报告中讨论了许多重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们所作的任何前瞻性发言都只涉及我们发表声明的日期。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何具有回报性的声明，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。提醒股东和投资者在评估我们的文件和报告中提供的信息时，不要过分依赖此类前瞻性陈述。本演示文稿中包含市场和行业数据。我们几乎所有这些信息都是从内部研究、公开文件、其他独立出版的行业来源以及第三方编写的市场研究中获得的。我们认为，这些内部研究、公开文件、其他独立发表的行业研究和第三方编写的市场研究都是可靠的。但是，这些信息可能会被证明是不准确的。对此类信息的准确性不作任何陈述或保证。本演示文稿中显示的所有金额均未经审计。这不是创新工业地产公司的证券的出售要约或邀约购买证券。任何出售或要求购买创新工业地产公司证券的要约只能通过为此目的批准的招股说明书提出。前瞻性陈述

Innovative Industrial Properties 3 NNN大麻房地产投资信托基金 • 超过24亿美元的大型多元化投资组合 • 跨越19个州和30个租户（4）• 合同性、年度增长为股东提供价值的内在现金流增长的历史 • 稳定的股息和每股AFFO表现 • 杠杆率最低的公开交易房地产投资信托基金之一 • 明显的多个资本市场准入 IIPR 为大麻提供直接投资敞口，房地产稳定 • 唯一一家在纽约证券交易所上市的大麻房地产投资信托基金 • 高成长型行业，未来5年的复合年增长率估计为9％（5）•对众多大麻市场和租户的多元化投资组合具有丰富房地产投资信托基金经验的经验丰富的管理团队•具有长期公共房地产投资信托基金经验的高级管理团队注意：除非另有说明，否则截至2024年3月31日的数据。（1）总承诺/投资资本包括（1）房地产投资总投资（包括购买价格和改进）向租户报销（如果有），但不包括交易费用) 和 (2) 偿还某些租户完成房产施工和改善费用的额外承付款总额.不包括我们向开发商承诺的2300万美元贷款，用于在加利福尼亚州建造受监管的大麻种植和加工设施，以及买方就我们处置南加州四处房产投资组合向我们发行的卖方融资票据。（2）反映了2024年4月15日支付的每股1.82美元的年化普通股股息。鉴于当时存在的条件，宣布或支付股息的决定完全由董事会自行决定，并且无法保证在任何时间段内申报或支付任何金额的股息。(3) 加权平均租赁期限，在适用的基本租金阶段到期后，根据基本租金和管理费加权剩余租赁期限计算得出，即运营投资组合的期限。(4) 每个 “租户” 代表租户的母公司，母公司已为此提供了公司担保。母公司可能在IIPR的物业中拥有多个租户子公司。包括两名预租租的租户。不包括非大麻租户。（5）BDSA合法大麻市场预测（2024年3月）。IIPR 概览 224 亿美元承诺/投资资本总额 (1) 108 处房产 890 万可出租平方英尺 19 个州 2024 年第一季度年化股息 7.28 美元 (2) 7,550 万美元2024 年第一季度总收入 14.8 年加权平均租赁期限 (3) 公司价值聚焦

Innovative Industrial Properties 4 成立于2016年，旨在支持受监管的大麻行业的增长和资本需求纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）是纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）的第一家也是唯一一家提供房地产资本以满足大麻设施运营商特定需求的上市公司。专业房地产美国大麻运营商需要有大量的资金需求筹集资金增长快速采用州合法化截至2023年11月，40个州和华盛顿特区已将医用大麻合法化，24个州和华盛顿特区已将成人用大麻合法化（2）大型和成长中的受监管行业的大麻销售额预计到2028年将增长至460亿美元，比2023年估计的300亿美元监管销售额增长50％以上（1）由于联邦禁令和刚起步，运营商获得融资的机会有限行业，美国大麻运营商历来被要求通过高度稀释来为增长提供资金没有其他形式融资的资本形式（1）BDSA合法大麻市场预测（2024年3月）。（2）2023年U.S。《大麻报告》，《新前沿数据》，全国州议会会议（www. ncsl. org），mjbizDaily（mjbizdaily.com）。为什么 IIPR 成立

创新工业地产 5 结构化长期现金流 • 通常为15-20年的初始租赁期限（而传统工业租赁约为5年）• 租赁通常受母公司担保，涵盖美国各地的运营资本效率租赁结构 • 目标租赁通常为净额的100％ ⚬ 租赁期内没有经常性资本支出 ⚬ 租户支付的所有财产支出，包括资本维修、财产税和财产保险强劲的初始租金收益率逐年上涨与州许可的大麻运营商紧密合作提供价格诱人的融资，最大限度地提高租户获得资本的机会促进租户的增长计划执行出售-回租，为种植、加工和零售物业的改善提供资金我们的商业模式和福利旨在满足租户的需求

创新工业地产 6 投资组合概述 IIPR 在美国各地拥有地域多元化的房地产投资组合。注：除非另有说明，否则数据截至2024年3月31日。（1）占年化基本租金（“ABR”）的百分比。ABR的计算方法是将本季度最后一个月的合同到期基本租金和物业管理费的总和乘以十二。（2）“工业” 反映了用于或预计将用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，这些设施可能包括工业和/或温室空间。房地产类型 (1) 州多元化 (1) 州 ABR (000 美元) (1) ABR 的百分比 (1) 房产数量平方英尺 (000) 马萨诸塞州 41,288 14.5% 10 989 宾夕法尼亚州 40,305 14.2% 10 1,361 伊利诺伊州 36,523 12.8% 7 965 纽约 31,848 11.2% 2 623 密歇根州 27,349 9.6% 14 946 佛罗里达州 23,930 8.4% 4 008 俄亥俄州 16,518 5.8% 5 374 新泽西州 13,328 4.7% 4 291 加利福尼亚州 11,781 4.1% 9 849 马里兰州 11,161 3.9% 3 271 总计 — 前十个州 254,030 89.2% 68 7,677 10-15% 没有存在 0-5% 5-10% 2% 零售业 92% 工业 (2) 6% 工业/零售

Innovative Industrial Properties 7 资产负债表统计数据3亿美元2024 2026 2027 2028 年之后到期票据债务概述循环信贷额度：• 全部4500万美元容量为未提取无抵押优先票据：• 自2021年5月以来埃根·琼斯的投资等级评级BBB+ • 2026年5月25日到期的5.50％无抵押优先票据3亿美元资本结构（2）债务到期日概况说明：截至3月31日，除非另有说明，否则2024年。(1) 根据表格8最新报告中包含的2026年到期票据的契约计算-K 于 2021 年 5 月 25 日向美国证券交易委员会申报。(2) 截至 2024 年 3 月 31 日 S&P Capital IQ Pro 的股价。0.0亿美元 $5B $10B $15B $25B $25B $30B $29B 普通股1,50亿美元优先股3亿美元总债务占总资产的 11% (1) >16x 债务还本付息比率 (1) 2026年之前没有债务到期 IIPR是杠杆率最低的公共房地产投资信托基金资产负债表亮点之一

创新工业地产 8 主要由多州运营商组成的多元化租户基础注：除非另有说明，否则数据截至2024年3月31日。（1）占年化基本租金（“ABR”）的百分比。ABR的计算方法是将本季度最后一个月的合同到期基本租金和物业管理费的总和乘以十二。（2）每个 “租户” 代表租户的母公司，母公司已为此提供了公司担保。母公司可能在IIP的物业中拥有多个租户子公司。包括两名预租租的租户。将非大麻租户排除在租户人数中。承诺/投资资本总额包括（1）房产投资总额（包括向租户偿还的购买价格和改善费（如果有），但不包括交易成本）以及（2）偿还某些租户完成房产施工和改善费用的额外承诺总额。不包括我们向开发商承诺的2300万美元贷款，用于在加利福尼亚建造受监管的大麻种植和加工设施，以及买方就我们处置南加州四处房产的投资组合向我们发出的卖方融资票据。（3）不包括占年化基本租金总额不到1％的非大麻租户。（4）“MSO” 代表多州运营商，即租户（或担保人）在多个州开展大麻业务。“SSO” 代表单一州运营商，指租户（或担保人）在单一州开展大麻业务。公共与私人 60% 公共 40% 私人运营商类型 (4) 90% MSO 10% SSO 租户 ABR (000 美元) ABR (%) (1) 平方英尺 (000s) ABR/SF $48,194 16.9% 697 $69 30,005 10.5% 624 48 21,878 7.7% 664 33 20,047 7.0% 578 26 17,623 6.2% 588 30 17,526 6.2% 333 16,289 5.7% 379 43 15,567 5.5% 593 26 13,460 4.7% 478 28 合计 219,579 77.1% 5,674 $39 3,300万美元 7,330万美元 7,330万美元 $1.674亿 $6.90亿 $13亿 20亿美元 24亿美元 1 4 8 18 20 26 29 30 2017 2018 2021 2021 2021 2022 已投资 2023 租户资本数量承诺/投资资本总额和租户增长 (2) 租户作文 (1) (3)

创新工业地产 9 $0.55 1.20 2.83 $4.47 $5.72 $7.10 $7.22 0.67 1.34 $3.28 $5.01 $6.66 8.45 9.08 2018 2019 2021 2022 2023 AFFO/股息/股息持续增长 AFFO 派息和股息 AFFO 派息 (3): 82% 90% 89% 86% 86% 84% 80% 摊薄后每股 AFFO 年复合增长率 (1,2) 17 — '23:54% 的每股年度股息复合年增长率 (2) '17 — '23:54% 平均AFFO派息率 '17 — '23:85% (1) 管理层认为，调整后的运营资金（“AFFO”）和摊薄后每股AFFO是衡量房地产投资信托基金运营的适当补充指标性能。参见公司截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告和向美国提交的公司委托书附录A。S。美国证券交易委员会分别于2024年5月9日和2024年4月1日公布了归属于普通股股东的AFFO与GAAP净收益的定义和对账。（2）“复合年增长率” 代表相关指标的复合年化增长率。（3）计算方法是指定时期内申报的股息除以摊薄后每股AFFO。

Innovative Industrial Properties 10 管理层筹集资金能力的详细背景详细的财务承保担保和保证金持续监测承保与监控勤奋的承保流程，重点是受监管的大麻行业中一流的运营商 • 管理层在企业所有权范围内保持一致 • 评估租户潜在市场围绕战略资金筹集的宏观环境 • 成功筹集资金和现金的历史今天的手头余额 • 利用现有的行业动态知识评估财务预测 • 详细审查财务报表、战略计划和增长计划 • 租赁通常受母公司担保，涵盖美国各地的业务 • 为不太成熟的租户提供大额存款的保证金 • 季度审查并要求提供与所有物业财务和持续运营相关的信息 • 与租户会面，讨论运营和财务状况

创新工业地产 11 个行业利好因素：合法大麻市场增长300亿美元 2024E 2024E 2025E 2026E 2027E 2028E 大麻长期增长展望到2028年 460亿美元预计合法大麻销售额 (1) 68% 的美国拥有IIP的州人口 (2) 88% 的美国成年人表示大麻在某种程度上应该是合法的 (3) (1) BDSA合法大麻市场预测（3月）2024）。（2）根据2020年美国人口普查数据。（3）根据皮尤研究中心（2024年3月）。美国合法大麻销售预测 (1)

创新工业地产 12 许可 • 受监管的大麻运营商必须获得国家对该设施的适当许可 • 许可由各州的具体计划要求驱动，包括有限的许可、成本和申请人的许可要求、识别特定的房地产以获得许可批准 • 在许多州，竞争激烈，许可证价值很高 • 根据县市两级的分区和许可要求定位受监管的大麻设施的机会有限，包括社区支持 • 与地方政府就许可和批准进行广泛谈判 • 州和地方各级的严格监管，包括广泛的安全、消防、种子销售跟踪、测试和其他要求 • 当地消防和安全官员及大麻当局定期进行检查以确保合规性许可、分区和监管动态 IIPR 通过其规模、行业网络和长期行业经验分区监管建立了强大的竞争优势

创新工业地产 13 艾伦·戈德执行董事长兼联合创始人——生物医学房地产信托基金（前纽约证券交易所代码：BMR）创始人；从 1998 年其前身成立到 2016 年 BMR 出售 BMR 一直担任董事长兼首席执行官 • 此前上市的投资级房地产投资信托基金公司于 1994 年创立亚历山德里亚房地产股票（纽约证券交易所代码：ARE），并在 1998 年之前担任总裁兼董事 • 投资租赁给生命科学和技术公司Executive的办公楼和实验室IQHQ, Inc. 董事长 • 私人控股的生命科学房地产公司，在美国和英国均有房产。执行董事长兼联合创始人艾伦·戈德拥有创立和领导专注于细微差别、受监管行业的房地产公司的经验。

创新工业地产 14 David Smith • 20 多年的金融和房地产经验 • Aventine Property Group, Inc.前首席财务官兼财务主管 • 超过35年的法律和监管经验 • 曾共同创立Iso Nano International, LLC总裁、首席执行官兼联合创始人 • 超过18年的房地产和会计经验 • BioMed Realty前投资和资产管理高级助理首席信息官本·雷金·黑斯廷斯 • 20 多年的会计和房地产经验 • BioMed Realty 前内部审计副总裁首席运营官 • BioMed Realty 前企业法律副总裁 • 瑞生和沃特金斯律师事务所前律师 Brian Wolfe 副总裁、总经理兼秘书安迪·拜 • BioMed Realty 前财务报告高级总监副总裁、首席会计官 • 20 多年的房地产事务法律经验 • Foley & Lardner LLP 前律师、房地产法律顾问凯利·斯派彻·特雷西·黑格尔 • 30 多年物业管理经验 • 前BioMed Realty物业管理副总裁资产管理高级管理团队副总裁