附件 4.40

物业租赁协议

出租人 (甲方)：江苏朗瑞奇生物科学有限公司

承租人 (乙方)：上海巨豪信息技术有限公司

在自愿、平等的基础上，甲乙双方就物业租赁事宜协商达成如下协议：

物业位置、面积、结构、装修和设施：江苏省常熟市龙里奇工业园龙里奇大厦26号，占地5976.18平方米。

租赁用途：用于乙方日常办公等。

租期：2024年1月1日至2024年12月31日

租金及支付方式：租金2740915元/年，月付228409.58元。

房屋维修责任：乙方在租赁期间不得更改结构。

转租协议：在租赁期内，甲方将租赁的房屋过户给第三方的，不需要征得承租人的同意，但应当将过户通知承租人。乙方因工作需要将租赁的房屋转让给第三方的，必须事先征得出租人的同意。

修改、终止合同：

如果一方当事人超过10天不履行合同，无过错的另一方有权单方面终止合同。

甲、乙方的权利和义务：

8.1

甲方的权利和义务：

甲方应确保基础设施竣工，未经乙方同意，不得转租场地。

8.2

乙方的权利和义务：

乙方应按时支付租金，并有义务在租赁期内对该房屋进行保养和维修。

二、

在场地租赁期内，乙方因经营所发生的一切费用由乙方自行承担。

本协议自签署之日起生效。如有争议，双方应协商解决。如果协商不成，争议将提交元帅人民法院判决。

10.

本协议一式两份，双方各执一份。

11.

本协议一式三份。