附件 4.38

物业租赁协议

出租方(甲方)：上海龙瑞奇实业有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技术有限公司

在自愿、平等的基础上，经甲乙双方协商，就物业租赁事宜达成如下协议：

物业的位置、面积、结构、装修和设施：位于上海市杨浦区江浦路285号二楼，占地700平方米。

租赁用途：用于乙方日常办公等。

租期：2024年1月1日至2024年12月31日

租金及支付方式：租金79.38万元/年含5%税，按月支付66150元。

办公室维护责任：租赁期内乙方不得更改结构。

转租协议：在租赁期内，甲方将租赁房屋的所有权转让给第三方的，无需征得承租人同意，但应将过户事宜通知承租人。乙方因工作需要将租赁的场地转让给第三方的，必须事先征得出租人的同意。

合同的修改和终止：

如果一方不履行合同超过10天，无过错的另一方有权单方面终止合同。

甲乙双方的权利和义务：

8.1

甲方的权利和义务：

甲方应确保基础设施竣工，未经乙方同意，不得转租房屋。

8.2

乙方的权利和义务：

乙方应按时支付租金，并有义务在租赁期内对该房屋进行维护和维修。

二、

在租赁期内，乙方因经营所发生的一切费用由乙方自行承担。

本协议自签署之日起生效。如有争议，双方应协商解决。如果协商不成，争议将提交元帅人民法院判决。

10.

本协议一式三份。