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转租

本转租（“转租”）自2024年5月7日（“生效日期”）起由特拉华州Pureon Inc.（前身为Microdiamant USA, Inc.，前身为Mypodiamond, Inc.，其总部和营业地点位于北卡罗来纳州门罗市机场路1412号 28110（“SUBLANDLORD”）和 DMC Global 之间签订 Inc.，特拉华州的一家公司 d/b/a Nobelclad，前身为动态材料公司，其主要办公室和营业地点位于科罗拉多州布鲁姆菲尔德市11800号Ridge Pkwy Suite 300（“SUBTENANT”）。

背景

(a) SUBLANDLORD从事多晶工业钻石业务（“业务”）；

(b) 被称为丹尼尔·哈珀庄园继承人的普通租户是位于宾夕法尼亚州费耶特县约322英亩土地（“邓巴设施”）的简单所有者（“所有者”），其中一部分是用于该企业的前蓝石矿（“蓝石矿”）；

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(d) SUBLANDLORD与SUBTENANT签订了自2000年12月16日起生效的邓巴设施的一部分和蓝石矿的一部分的转租（“先前的转租”）；

(e) SUBLANDLORD和SUBTENANT终止了自生效之日起生效的先前转租约，SUBLANDLORD希望根据本转租中规定的条款，与分租方签订新的转租协议，购买邓巴设施的一部分和蓝石矿的一部分。

因此，现在，通过此处引用上述背景，本协议各方打算受法律约束，协议如下：

1. 主租约。根据主租约，业主已将邓巴设施租赁给SUBLANDLORD，正如新业主租约附录A和B中所描述和描述的那样。本转租受主租赁的约束，除非主租赁的条款与本转租的条款不一致，在这种情况下，将以本转租的条款为准。如果主租赁中有业主对SUBLANDLORD的义务是正确享受本转租所必需的，则SUBLANDLORD将尽一切商业上合理的努力促使业主履行有利于转租人的此类职责，但SUBLANDLORD对业主根据MASTER LEASE条款未能履行上述职责或此类失败的结果不承担任何责任。如果业主未履行义务且SUBLANDLORD未能成功获得业主的履约，则应SUBLANDANT的书面要求，SUBLANDLORD应将其对业主强制执行主租赁中此类违约义务的权利转让给SUBLANDLORD。SUBTENANT 特此同意忠实而迅速地履行所有义务和职责

SUBLANDLORD仅就租赁房屋向所有者分配，但SUBLANDLORD支付租金的义务除外，SUBLANDLORD同意在本协议期限内继续履行该义务。除非SUBLANDLORD是当事方并已给予书面许可：SUBLANDLORD不得与邓巴设施的任何所有者或任何其他权益所有者就主租约、本转租、收费协议或邓巴设施或蓝石矿的运营或使用进行沟通；SUBTENANT不得提议从任何所有者或任何其他权益所有者那里购买或租赁邓巴设施的全部或任何部分未经SUBLANDLORD事先书面同意的邓巴设施。

2. 租赁场所。SUBLANDLORD出于以下保留、提及和包含的租金、契约和协议的对价，SUBLANDLORD特此向SUBTENANT租户出租、出租和死亡，SUBTENANT特此根据并遵守下文规定的条件和限制，收购和租用邓巴设施的一部分和蓝石矿的一部分，如下所述（“Lestone Mine）”（“Lestone Mine”）基地场所”）：

(I) 邓巴设施中占地约45英亩的部分，如附录C所示平面图所示，描述如下：地面地面以 (a) 向西南延伸至西南的邓巴-奥希奥皮尔路（L.R. 26047）（中心线）2700英尺（位于中心线）的线路与邓巴-奥希奥皮尔路交汇处延伸至约800英尺地雷面边缘；(c) 地雷表面从地雷面边缘开始，沿着地雷表面延伸到爆炸物弹库以外的一点，即距离中心线大约 600 英尺

最东端的矿山入口；以及 (d) 从矿面（延伸部分）到邓巴-奥希奥皮尔路（L.R. 26047）约700英尺的线路；以及

(II) 有权进入和使用蓝石矿的某些地下通道和房间，此类通道和房间显示在附录D的平面图上，但须遵守下文规定的限制。附录 D 的标记显示了主要入口和操作区域、紧急通道区域和爆炸区域（“爆炸区域”）。在已经存在的范围内，SUBTENANT接受地下通道和房间保持其现有状态。在尚未存在的范围内，SUBTENANT应使附录D中显示的地下通道和房间在生效之日起的3年内基本如附录D-1第一阶段所示的那样建造；此类施工的费用应按照附录D-2的规定由SUBLANDLORD和SUBTENANT支付。SUBTENANT 应全权负责确定待建的通道和房间是否完整，可供分租户进入和使用。SUBTENANT 应全权负责（以谨慎的间隔）检查，并自行判断现有和未来建造的通道和房间是否安全，适合进入、占用和用于预期目的。双方承认，从蓝石矿中移走的材料将在租赁场所外的邓巴设施表面受到损坏，不得移除。

除非本文明确规定，否则SUBTENANT无权进入蓝石矿的地表部分或不属于租赁场所的地下通道和房间。

除主租赁外，租赁房屋还受以下条件的转租：

(1) 与租赁房屋使用有关的所有记录事项以及对租赁房屋的检查或调查将披露的任何事实状况；

(2) 任何市、县、州或联邦君主目前或将来拥有或获得对租赁房屋及其使用和改进的管辖权的所有委员会、局或委员会和机构当前和未来的分区法律、法令、决议和规章；

(3) 与SUBTENANT使用租赁场所有关的所有现行和未来法律和法令的效力；

（4）截至上述首份撰写之日，通过对租赁场所的检查、检查或搜查可能披露的违反法律和条例的行为；

(5) 除第12节另有规定外，租赁房屋的维修状况和状态可能自生效之日起；

(6) 自生效之日起的所有税款、摊款、水表和水费、下水道租金。

(7) 租赁场所的现有石油和天然气租约，根据该租约，SUBTENANT不允许在前述蓝石矿实际占用的区域内进行钻探；以及

(8) 业主有权进入租赁房屋的地表上砍伐和移除木材（但前提是分区房东和

SUBTENANT 同意，双方将采取合理的努力来防止在租赁场所内进行此类活动）。

3. 收费制造协议。根据E.I. Dupont de Nemours & Company（“杜邦”）截至2000年3月31日的转让，SUBLANDLORD被分配了杜邦与SUBTENANT之间于1996年7月22日签订的工业钻石通行费/服务协议（“原始收费协议”），根据该协议，SUBTENANT同意为最初由杜邦提供、现在由SUBTENANT提供的业务提供某些服务, 涉及在租赁场所引爆材料以制造工业钻石.根据生效日期的《工业钻石收费/服务协议》，SUBLANDLORD和SUBTENANT取代了原始收费协议（现已取代的 “收费协议”）。SUBTENANT 不得在租赁场所的钻石室中进行任何板块内爆。

4. 公共机构的要求。在本转租期限内，SUBTENANT应自担费用和费用，立即遵守和遵守联邦、州、县、镇、村和市政府以及影响租赁房屋或其任何部分的所有其他政府机构的现行和未来所有法律、法令、要求、命令、指令、规章和法规，无论这些法律在本转租期开始时是否生效，还是可能在将来通过、颁布或指示，除本文第 12 节另有规定外，SUBTENANT 应支付由于SUBTENANT未能遵守本段的契约而可能以任何方式产生或向SUBLANDLORD收取的所有成本、开支、负债、损失、损害赔偿、罚款、罚款、索赔和要求，包括合理的律师费。在不限制前述规定的前提下，SUBTENANT应以SUBTENANT的成本和费用获得并维护所有内容

根据收费协议进行爆炸保安业务和服务所需的许可证、许可证和批准，SUBLANDLORD应采取一切合理的行动（只要不产生自付费用），协助SUBTENANT获得这些许可证、许可证和批准。

5. 学期。除非按本协议的规定提前终止，否则本转租的期限应从生效日期（该日期以下称为 “开始日期”）开始，并将在开始日期五周年的前一天美国东部时间晚上 11:59 到期；但是，假设不存在违约事件，或者随着时间的推移，本转租的期限将自动延长，除非 ENANT 另行选举，如下所示：第一轮增选五 (5) 年的任期将在开始日期十周年的前一天晚上 11:59（以美国东部时间为准）到期；第二个额外五 (5) 年的任期将在开始日期十五周年的前一天美国东部时间晚上 11:59 到期；第三个五 (5) 年的任期将在开始日期二十周年的前一天东部时间上午 11:59 到期；再延长五 (5) 年的第四个任期将于当天美国东部时间上午 11:59 到期在生效日期二十五周年之前；第五个四（4）年的任期将在开始日期二十九周年的前一天美国东部时间 11:59 到期。分租户可以选择在任何期限结束时不延长本转租的期限，方法是在期限到期前一年的8月1日之前向SUBLANDLORD发出不延期的书面通知，并向SUBLANDLORD支付本附录E中规定的适用的非延期款项。“转租年度” 一词是指从开始之日开始，到当天美国东部时间 11:59 结束的时期

在生效日期一周年之前，以及此后在本转租期限内每隔一年。

6. 租金。

6.1从生效之日起至2024年9月30日，分租人应根据2000年12月16日的转租向SUBLANDLORD付款。从2024年10月1日起至本转租到期或提前终止，SUBTENANT应按月提前支付以下款项：第一个转租年度的年租金为三十五万美元（合335,000.00美元），从生效之日起按月等额分期支付，此后按本协议的规定继续支付。该租金被称为 “年租金”，如本文所述，随后的每个转租年度均会增加。如本节所用：

(a) “指数” 是指美国劳工部劳工统计局发布的针对 “所有项目” 规定的 “城市工资收入者和办事人员的消费者价格指数”（1967=100）”，该指数与PA-NJ-DE-MD有关。如果此后将指数转换为不同的标准参考基准或以其他方式进行修订，则应使用劳工统计局可能发布的换算系数、公式或表格来确定增长百分比（定义见下文），或者，如果该局不公布该换算系数、公式或表格，则使用普伦蒂斯·霍尔公司可能发布的换算系数、公式或表格，或，如果不出版，则由任何其他国家认可的类似出版商出版统计信息。如果该指数停止发布，则应使用SUBLANDLORD和SUBTENANT商定的其他指数取代该指数，如果他们无法在指数停止发布后的九十（90）天内达成协议

已公布，此类事项应根据美国仲裁协会规则在宾夕法尼亚州费城通过仲裁裁定。

(b) “新指数” 是指每个周年纪念日之前的11月报告的指数。

(d) “周年纪念日” 是指本转租期内生效日期的每个周年纪念日。

(e) “增长百分比” 是指等于分数的百分比，其分子应为新指数减去当前指数，其分母应为当前指数。

年租金应在每个周年纪念日按上文规定的百分比增长（如果有）。双方的意图是，年租金的增加应根据本第6.1节调整后的年租金增长百分比来确定。

6.2SUBTENANT同意根据本转租向SUBLANDLORD支付的所有其他款项、费用或金额以下称为 “额外租金”，并应作为租金收取。年租和额外租金应根据SUBLANDLORD应不时向SUB租户发出书面通知的电汇指示，通过电汇支付给SUBLANDLORD。如果新指数在周年纪念日之前无法上市，则SUBTENANT应按当时的费率支付年租金，直到该新指数问世为止，并应在下一个预定时间内

此后付款，支付新指数问世后本应支付的所有款项。

7. 使用。

(a) 租赁场所只能用于 (i) 爆炸业务的运营，包括复合金属的爆炸粘合，以及 (ii) 根据收费协议（统称为 “许可用途”）提供服务。SUBTENANT 不得出于许可用途以外的任何目的使用或占用租赁场所，也不得允许使用或占用租赁场所。特别是，SUBTENANT无权在租赁场所的任何部分开采或开采矿物。只有爆炸区域可以用于爆炸。

(b) 如果SUBTENANT在位于租赁场所的石灰石矿山内的运营导致必须从蓝石矿中清除岩石，则SUBTENANT应将如此移除的上述岩石堆放在附近的地方，由SUBLANDLORD指定由业主处置。分租人无权获得由此拆除的岩石，也无权获得其收益。业主和SUBLANDLORD有权出入这些岩石，以便自担风险清除此类岩石。

(c) SUBTENANT承认，蓝石矿可能会因过度使用或使用不当而受损，在这种情况下，可能需要关闭蓝石矿或可能要求限制蓝石矿发生的爆炸频率。在本转租中，“爆炸物” 是指由SUBTENANT生产的硝酸铵或乳化爆炸物或SUBLANDLORD根据SUBLANDLORD不时批准的其他材料，这些操作程序由SUBTENANT在与SUBTENANT协商后不时进行修订。

以及SUBLANDLORD的批准，不得无理拒绝（“程序”）。未经SUBLANDLORD的明确书面同意，SUBLANDLORD不得在租赁场所制造、测试、使用或销毁任何化学或爆炸物，但程序中确定的爆炸物除外，不得无理拒绝 SUBLANDLORD 的同意。未经SUBLANDLORD的明确书面同意，分租人不得每天使用超过16,000磅的爆炸物，不得无理拒绝 SUBLANDLORD 的同意。分租方同意在保持和最大限度延长其完整性和使用寿命的条件下使用和维护蓝石矿，但是，对于因以下原因对蓝石矿完整性或使用寿命造成的不利影响，SUBLANDLORD对SUBLANDLORD不承担任何责任：（i）SUB租户按照本段的规定使用爆炸物或（ii）SUBTENANT根据程序进行运营而对蓝石矿的完整性或使用寿命造成的不利影响。SUBTENANT同意将其知道或合理认为可能导致或可能导致土壤或地下水污染的任何行为立即通知SUBLANDLORD。此外，SUBTENANT同意定期检查和修复蓝石矿，包括但不限于蓝石矿的地下层，以便（i）在本转租期限内保持安全、合法的状态，（ii）在本转租期结束时，其状况与杜邦和杜邦之间的转租开始之日基本相同分租户（“杜邦转租”），视正常磨损而定。

(d) SUBTENANT承认，在蓝石矿进行爆炸，包括根据收费协议提供服务，可能涉及危险。因此，SUBTENANT同意以谨慎和像工人一样的方式在租赁场所进行所有工作，并采取所有合理必要的预防措施

在处理、处理、运输和处置爆炸物时，避免财产损失或污染，并遵守所有适用的法律、规章和条例。在这方面，SUBTENANT应提供SUBLANDLORD或所有者合理要求的安全预防措施，以安全地处理、处理、运输和处置爆炸物。

(e) 如果在任何时候SUBLANDLORD在其合理的判断中认定SUBTENANT严重违反了本第7节的任何实质性条款，则SUBLANDLORD有权在向SUBTENANT发出书面通知后立即要求暂停租赁场所的爆炸，SUBLANDLORD对SUBTENANT不承担任何责任。在SUBTENANT纠正此类违规行为之前，进行爆炸的权利应一直处于暂停状态；前提是SUBTENANT有权进入租赁场所纠正此类违规行为。如果SUBTENANT未能在第13（a）（iii）节规定的期限内纠正任何此类违规行为，则将存在违约事件。

8. 税收和评估。

(a) 在本转租期限内，分租人应作为额外租金向SUBLANDLORD支付SUBLANDLORD根据主租约应缴纳的所有房地产税和摊款。此类款项应在SUBLANDLORD开具发票后的30天内支付。

(b) 子租户应直接向税务机关缴纳其位于租赁场所内的个人财产的所有税款。

9. 维修和保养。SUBTENANT 有权在租赁场所建造、运营和维护与许可用途相关的任何和所有认为必要或方便的改进，并应在以下地址行使进一步权利

随时拆除任何改建物、建筑物或其他类似性质的结构。永久安装的防护围栏和大门、电线和气流挡板墙等设施将在本转租期终止时留在原处，或由SUBTENANT自费拆除，费用由SUBLANDLORD决定。

SUBTENANT同意，在本转租期内，它应自担费用和费用，保持和维护租赁房屋（靠近蓝石矿入口处）的表面积，包括SUBTENANT在上面建造的所有改善措施，保持良好的维修、更换和外观。SUBTENANT进一步同意，它应自行承担成本和费用，尽快对租赁房屋或其任何部分（地面或地下、外部和内部）进行或与租赁房屋或其任何部分（地面或地下、外部和内部）相关的所有结构和非结构性、可预见和不可预见的、普通和特殊的变更和维修，以保持和维护租赁房屋的良好维修、更换和外观，这样在期限结束时，租赁房屋的状况基本相同本次转租与杜邦转租开始时一样，视正常磨损情况而定。除非本文第5和第12节另有要求，否则不得要求SUBLANDLORD对租赁房屋或其任何部分进行任何性质或描述的维护、维修或重建，或进行任何性质或描述的改动、更换或续订，无论是普通的还是特殊的，结构性的还是非结构性的，可预见的或不可预见的，也不得要求以任何方式维护租赁房屋或其任何部分，除非第5条可能有要求或本文第 12 条，SUBTENANT 特此明确放弃进行维修或更换的任何权利，费用为SUBLANDLORD 可在执行本转租协议时有效的任何法规或法律或此后可能颁布的任何法规或法律中作出规定。

10. 出入租赁场所、记录和检查。SUBLANDLORD或SUBLANDLORD的代理人和指定人应有权在所有合理的时间进入租赁场所，包括但不限于蓝石矿的地下通道和房间，并合理地提前通知SUBTENANT，进行检查或履行其在本协议下可能承担的任何义务；或者根据收费协议下的任何权利，出于任何理由；前提是此类访问权不得不合理地干扰SUBTENANT对租赁场所的运营或其性能收费协议规定的义务。

SUBLANDLORD同意以SUBLANDLORD通过通知SUBLANDLORD不时合理确定的形式和内容保留在租赁场所发生的所有爆炸的记录。此类记录应包括但不限于：(a) 爆炸物的类型和数量，以及 (b) 对租赁场所的检查结果和蓝石矿内部的规模化作业。SUBLANDLORD或其指定人员有权不时检查和核实SUBTENANT保存的与本转租有关的记录，费用由SUBLANDLORD承担。

11. 陈述和保证。除非本转租约中有明确规定，否则SUBLANDLORD对本转租的标的均不作任何明示或暗示的陈述、担保或保证。SUBLANDLORD对不属于租赁场所的地下通道和房间的状况不作任何陈述或保证。SUBLANDLORD 保证并陈述 (a) 主租约仍然存在并完全生效；(b) 根据主租约，SUBLANDLORD 没有违约；(c) 根据主租约应付的所有租金和费用均应按照其条款支付；(d)

SUBLANDLORD拥有签订本转租协议的全部权利、权力和权限。SUBLANDLORD不知道SUBTENANT没有理由不能将租赁房屋用于许可用途。SUBLANDLORD保证，只要SUBTENANT不违反本转租协议的条款和条件，SUBTENANT就应在本协议期限和任何期限的延期内和平、安静地拥有、持有和享受租赁场所。除非本文另有明确规定，否则SUBLANDLORD承诺并同意忠实遵守和履行SUBLANDLORD将要履行的与租赁房屋有关的所有租约条款、契约和条件（下文要求分租人履行的除外），既不做也不会促成或受害，也不允许做任何会或可能导致主租赁的行为或事情被取消、终止、没收或移交或使SUBLANDLORD承担任何损失、索赔或罚款的责任根据主租约的规定。SUBLANDLORD承诺并同意在本协议期限内及其任何延期内保持主租约的良好信誉。

各方均否认并放弃此处未明确规定的所有其他担保，包括法律规定的任何默示担保和保证，包括适销性担保和对特定用途的适用性保证。

双方承认，邓巴设施的所有所有者尚未签署主租约。SUBLANDLORD没有理由相信任何此类所有者会干扰SUBTENANT的使用或对SUBTENANT和平、安静地享受和拥有租赁场所产生不利影响。如果有任何此类业主的尝试

为了干扰分租户对租赁场所的使用或对分租户和平、安静地享受和拥有租赁房屋产生不利影响，SUBLANDLORD和SUBTENANT应合作，立即寻求停止此类所有者的行为。

12. 赔偿和责任限制。以下赔偿和责任限制应适用：

12.1SUBTENANT同意为SUBLANDLORD（包括其高级职员、董事、员工、分包商和代理人）进行辩护、赔偿并使其免受损害，使其免受任何及所有责任、索赔、伤害（包括由此造成的死亡）、财产损失、罚款、罚款或评估、成本或支出（包括辩护费用、和解费用和合理的律师费），（1）除非第 12.2 节另有规定以下，完全由子租户的行为直接造成，包括但不限于疏忽行为、重大行为SUBTENANT、其代理人、员工或分包商的疏忽或故意不当行为，与本转租合同或任何先前的转租协议中的租赁场所的使用有关或因使用本转租约或任何先前的转租而产生的疏忽或故意不当行为，包括不遵守任何相关的联邦、州或地方法律、法规、规章、规则或 (2)，均由SUBENANT的行为共同造成，包括但不限于疏忽、SUBTENANT、其代理人、员工或分包商的重大过失或故意不当行为以及任何第三方的任何行为一个或多个政党。前一句中使用的 “责任” 一词以及SUBTENANT的赔偿义务包括法律对SUBLANDLORD提出的任何严格责任。本第 12.1 (a) 节规定的SUBTENANT的义务应在本转租和所有先前的转租到期或终止后继续有效。

(a) SUBLANDLORD同意为SUBTENANT（包括其高管、董事、员工和代理人）进行辩护、赔偿并使其免受损害，使其免受任何和所有责任、索赔、伤害（包括由此造成的死亡）、财产损失、罚款、罚款或评估、费用或支出（包括辩护费用、和解费用和合理的律师费），这些责任（1）完全由疏忽直接造成，与SUBLANDLORD、其代理人、雇员或分包商有关或由此引起的故意不当行为的重大过失SUBLANDLORD在本协议下的义务或（2）由SUBLANDLORD的行为共同引起，包括但不限于SUBLANDLORD、其代理人、员工或分包商的疏忽、重大过失或故意不当行为以及任何第三方或各方的任何行为。前一句中使用的 “责任” 一词以及SUBLANDLORD的赔偿义务包括法律对SUBTENANT提出的任何严格责任。

(b) 如果SUBTENANT和SUBLANDLORD（包括他们各自的高级职员、董事、员工、分包商或代理人）的第12.1 (a) 和 (b) 段所述性质的作为或不作为造成了任何责任、损害、罚款、罚款、费用、索赔、要求和开支，无论第三方的行为或不作为是否也是因果关系（源于或与先前任何日期相关的行为或不作为除外）截至本转租之日），SUBTENANT和SUBLANDLORD应根据亲属按比例分摊其共同责任每个人的过错程度。在这种情况下，双方应平均分担所有费用，直到 (i) 法院做出最终判决，将过错分配给当事人，或 (ii) 双方同意这种分配。

SUBLANDLORD的赔偿不适用于SUBLANDLORD或任何第三方对不属于租赁场所的蓝石矿地下通道和房间的作为或不作为。

12.2 尽管有第 12.1 款的规定，但对于任何环境问题（例如任何环境污染、危险废物或物质，或对任何环境法律、法规和/或法令的遵守情况），应适用以下赔偿：

(a) 除非本协议另有明确规定，否则SUBTENANT同意在法律未禁止的范围内，为SUBLANDLORD（包括其高管、董事、员工和代理人）进行辩护、赔偿、财产损失、要求、判决、罚款或罚款，并使其免受损害（包括但不限于清理费用和合理的律师费）1996年7月22日及之后产生或据称由此产生的款项）或与之相关的支出(1) SUBTENANT违反或SUBTENANT未遵守与SUBTENANT在租赁场所经营爆炸业务或根据收费协议开展业务有关或由其引起的任何联邦、州或地方环境法。上述内容在本转租到期或终止后继续有效。

(b) 除第 12.5 节另有规定外，SUBLANDLORD 同意为子租户（包括其高管、董事、员工、代理人和合伙人，以及相应的高级职员、董事、雇员和合伙人）进行辩护、赔偿并使其免受损害

上述合伙人）免除法律未禁止的所有责任（包括第三方责任）、损失、索赔、损害赔偿、财产损失、要求、判决、罚款或罚款、成本和开支（包括但不限于清理费用和合理的律师费和支出），以及在本协议发布之日之后产生或据称产生于 (1) SUBLANDLORD 违反任何联邦、州或当地环境法，或 (2) SUBLANDLORD 不遵守任何联邦、州或地方环境法与租赁房屋有关。

12.3尽管本转租中有任何其他相反的规定，但任何一方及其股东、合作伙伴、代理商、承包商、供应商或其员工，均不对间接或间接损失或损害对方承担责任，包括利润损失、使用损失、运营时间损失、收入损失、生产成本增加、资本成本或商誉损失，即使该方已被告知可能发生此类损失。双方进一步同意，本转租中表述的责任豁免和免责声明、赔偿、责任免除、唯一补救条款和责任限制在本转租协议终止或到期后继续有效（除非另有明确说明），无论是合同、股权、侵权行为还是其他形式，即使是过失、疏忽（包括单独过失、严格责任或违反当事方赔偿担保）也应适用（除非另有明确说明）免除、免除责任或其责任有限，并应延伸到合伙人，承包商、分包商、供应商、董事、高级职员和员工、此类方的代理人和相关或附属实体及其合作伙伴、董事、高级职员和员工。

12.4如果本转租约的到期或提前终止激活了任何需要审计和/或申报的环境法（下文第12.5和12.6段的规定除外），则SUBTENANT应承担此类要求的任何此类审计和申报的费用

影响租赁房屋的法律，除非此类终止是由于SUBLANDLORD的过错造成的。

12.5 SUBLANDLORD和SUBTENANT承认并同意，SUBLANDLORD和SUBTENANT及其前身在租赁房屋的地下通道和房间内进行爆炸活动已超过五十（50）年，此类地下通道和房间内含有爆炸物或其他爆炸物引爆产生的残留物（“爆炸残留物”）。在本分租到期或提前终止时，分租方应制定拆除和处置爆炸残留物的计划，分租方应支付从租赁场所清除和处置爆炸残留物的所有费用和费用；但是，SUBLANDLORD应支付与从钻石合成室清除或处置爆炸残留物相关的费用。双方承认，在本转租到期或提前终止之前，SUBTENANT可以根据SUBTENANT的选择并承担SUBTENANT的费用和费用，部分清除和处置爆炸残留物，以促进租赁场所许可用途的运营。SUBLANDLORD 对 (a) 租赁场所地下通道和房间中存在的爆炸残留物不承担任何责任，或 (b) 在本转租到期或提前终止时除钻石合成室之外的任何爆炸残留物的清除和处置。分租人应根据第 12.1 节的规定，向分租人赔偿分租方在前述方面的义务。

13. 默认。

(a) 以下任何事件、条件或行为均构成本转租下的 “违约事件”：

(i) 如果分租户在分租户向SUBLANDLORD发出任何分期付款的年租金、额外租金或其他款项到期时拖欠付款，并且在SUBLANDLORD向SUBLANDLORD发出通知后十五（15）天内，此类违约行为持续了十五（15）天；

(ii) 如果 SUBTENANT 转让本转租或转租全部或部分租赁场所，除非本文第 18 段另有规定；或

(iii) 如果分租方未能遵守或履行本分租约的任何条款（上文 (a) (i) 和 (ii) 项中提及的条款除外），或者未能采取第7节所要求的行动，并且这种违约行为在SUBLANDLORD向SUBTENANT发出通知后持续三十 (30) 天，说明此类违约行为；但是，前提是此类违约在此期间无法完全纠正三十 (30) 天期限，则只要子租户已开始补救，就不得将分租户视为违约此类违约行为在上述三十 (30) 天期限内发生，并继续尽职调查起诉上述补救措施；

(b) 如果发生违约事件，则应适用以下条款，除法律或衡平法中所有其他权利和救济措施外，SUBLANDLORD还应拥有其中规定的权利和救济措施，可以在违约事件发生时或之后的任何时候行使这些权利和补救措施，除非在行使违约事件之前，SUBLANDLORD应与SUBTENANT书面商定违约事件已得到纠正 SUBTENANT 在各方面都是。

(i) 加速租金。通过向SUBTENANT发出通知，SUBLANDLORD有权加速支付所有年租金和根据本协议应付的任何其他款项，并在剩余期限内分期付款，并且

SUBLANDLORD的选择权，任何其他额外租金可以确定并按固定金额计算；以及截至终止日期的加速租金金额，无需另行通知或要求付款，应在SUBLANDLORD通知SUBTENANT后的五（5）天内由SUBLANDLORD通知SUBTENANT后五（5）天内到期并支付，从SUBTENANT收取的此类金额应使用百分之六（6％）的利率折现为现值每年。未全部或部分包含在加速租金中的额外租金应由SUBTENANT在本期限的剩余时间内按本转租中规定的金额和时间到期支付。

尽管有上述规定或根据补救措施或其他选择适用任何法律规则，如果分租户未能在到期时全额支付加速租金，则SUBLANDLORD有权通知SUBTENANT，（i）终止SUBTENANT对租赁房屋的进一步所有权，（ii）根据下文（b）项终止本转租；以及如果分租户已支付部分但未付款所有加速租金，其中应归因于该期限的部分相当于该期限之后的剩余部分根据下文（c）和（d）项的适用规定，SUBLANDLORD应根据下文（c）和（d）项的适用条款对分租户欠SUBLANDLORD的义务适用SUBLANDLORD的终止所有权或终止本分租约的条款。

(ii) 终止转租。通过向SUBTENANT发出通知，SUBLANDLORD有权在终止通知中规定的日期终止本分租约，在这种情况下，SUBLANDANT拥有和使用租赁房屋的权利，包括基于任何续约选择的权利，应自终止之日起绝对终止；本分租也应在除条款以外的所有方面终止

本文涉及SUBLANDLORD的损害赔偿和SUBTENANT在违约事件及随后的终止之前、之外和之后产生的责任。

在此类终止和上文规定的相同通知之后（以及在期限到期或其他原因导致本分租约的任何其他终止时），SUBLANDLORD应立即有权收回对租赁房屋的所有权；为此，SUBLANDLORD可以进入租赁场所并占有所有权，无需向SUB租户发出任何退出通知或任何其他进一步通知，无论是否有法律程序或程序，在此过程中，SUBLANDLORD均可进入租赁场所并占有权，无需向SUB租户发出任何退出通知或任何其他进一步通知 SUBLANDLORD 可以移除 SUBTENANT 的财产（包括任何改进或增建）向分租方建造的租赁房屋（除非经SUBLANDLORD同意，明确允许SUBLANDLORD的同意，明确允许分租户在期限到期时不得拆除该房屋）以及租赁场所中其他人的财产，并以SUBLANDLORD认为在商业上合理和必要的方式处置这些房屋。

(i) 除非SUBLANDLORD根据上述 (b) 项终止本分租约，否则分租户应承担全部责任和责任，在截至提前终止日期的剩余期限内履行所有契约并遵守本转租的所有条件；此外，分租户应根据要求并作为额外租金向SUBLANDLORD支付下文（d）中所有损害赔偿金的总额，如由于发生了任何违约事件，SUBLANDLORD 会招致损失。

(ii) 如果SUBLANDLORD在不终止本转租的情况下终止了分租户的占有权，或者按照上述规定终止了本转租和分租户的租赁财产，则在遵守以下规定的前提下，SUBLANDLORD将不受限制地根据此类条款和期限将租赁房屋或其任何部分转让给该租户适当的。如果SUBLANDLORD在此类违约后重新租用了租赁房屋，则应重新分配从SUBTENANT收回的费用，以考虑SUBLANDLORD从新租户那里获得的超过SUBTENANT所欠租金的任何额外租金。

(d) 次级房东的损害赔偿。

(i) 违约事件发生后，SUBLANDLORD有权向SUBTENANT追回的损害赔偿金应为以下各项的总和：

(A) 截至终止之日应计和未付的所有年租金和额外租金；以及

(B) (1) SUBLANDLORD在收回租赁房屋的所有权方面产生的所有费用和开支，包括搬迁和储存分租户的财产，(2) 将租赁房屋恢复到租户在期满时交出的状态的成本和开支，以及 (3) 重新分配佣金的费用；以及

SUBLANDLORD因租赁租赁房屋而从其他租户那里获得的额外租金，但须按上述可确定的限度（以SUBTENANT本应支付的类似费用为限），或部分租户在本期限剩余时间内的任何期限内或归因于租赁期限内的任何时期。

(ii) 分租人根据本款 (d) 前述规定应支付的损害赔偿金应在金额确定后不时按要求支付；如果分租人随后从SUBLANDLORD随后收到的租金中按上述方式从重置租金中扣除任何超额款项，则超额款项应由SUBLANDLORD退还给子租户，没有利息。

(iii) SUBLANDLORD可通过一项或多项衡平诉讼或法律诉讼来执行和保护SUBLANDLORD在本协议下的权利，以具体履行此处包含的任何契约或协议，以及执行任何其他适当的法律或衡平补救措施，包括但不限于禁令救济，以及收回根据本转租的任何条款从SUBTENANT那里到期或将要支付的所有款项。

(e) 次级房东的治疗权。在不限制前述内容概括性的前提下，如果分租方在履行本协议下的任何义务时违约，则SUBLANDLORD在无需向SUBTENANT发出任何通知或补救机会的情况下，除了在法律或衡平法上可能拥有的任何其他权利外，还可以（但没有义务这样做）代表SUBLANDANT纠正此类违约行为，SUBLANDANT应向SUBLANDANT提供补偿根据要求向SUBLANDLORD支付的任何款项或在纠正此类违约时产生的费用，包括合理的律师费和其他法律费用

费用，以及自SUBLANDLORD发生费用或支出之日起按年利率10％的利息。

SUBTENANT进一步放弃了经修订的1951年4月6日《宾夕法尼亚州SUBLANDLORD和SUBTENANT法案》或任何类似或后续法律条款中规定的任何退出通知的权利，并同意在法定可能规定更长期限的任何情况下，提前五（5）天通知即可。

(i) 其他补救措施。除了但不能代替授予SUBLANDLORD的上述任何权利：在本转租或任何续租或延期期间，当本转租或租户的占有权因违反契约或条件被违反或出于任何其他原因而终止时，以及当此设定的期限或其任何延期到期时，任何作为租户律师的律师均可合法提交同意向任何主管法院提起诉讼，承认对租户的驱逐判决；以及所有以分租人名义提出索赔的人，因此，如果分租人愿意，可以立即签发执行令状或占有令，无需事先签发任何诉讼令状，前提是如果在诉讼开始后出于任何原因作出同样的决定，并且由此取消的房屋所有权仍在分租人手中或归还给分租人，则分区房东有权在随后的任何违约时享有权利

或违约，或在本转租期终止时，如前所述提起一项或多项诉讼，以收回对上述场所的所有权。

在任何承认驱逐判决的诉讼中，SUBLANDLORD应首先促使在该诉讼中提交一份由其或代表其行事的人所做的宣誓书，其中列出授权作出判决所必需的事实，此类宣誓书应是确凿的证据，如果本转租协议的真实副本（以及副本的真实副本应是充分的证据）在该诉讼中提交，则应该尽管有任何相反的法院规则、习俗或惯例，都没有必要将原件作为委托书提交。

（初始）。分租人豁免。分租人特别承认，分租人同意前述段落中关于驱逐时认罪的条款，从而自愿、有意和明智地放弃了某些正当程序的判决前听证权。分租人还明确同意，如果发生违约，分租人可以采取多种补救措施，包括根据判决书通过驱逐认罪获得所有权，以及就逾期未付和加速支付的款项获得金钱判决，并执行此类判决。分租人明确放弃因违反分租人的规定而对分房东和分区房东的律师提出的任何索赔

如果根据本转租协议承认驱逐出境，则享有宪法权利。

(f) 损害赔偿金额的利息。SUBTENANT根据本协议应付的任何款项，如果在此之后未支付，则应自当日起计利息，直至按照《华尔街日报》每天在 “货币利率” 标题下公布的最优惠利率的四（4％）利率支付利息，除非适用于SUBTENANT的高利率，在这种情况下，将适用最高允许的法定利率（“违约利率”）。

(g) 附属房东的法定权利。在执行SUBTENANT在本协议下的义务和收回租赁房屋方面，SUBLANDLORD应拥有目前或将来在法律或衡平法上存在的所有权利和补救措施。此处授予或保留给SUBLANDLORD的任何权利或补救措施均不排除任何其他权利或补救措施，但应是累积性的，并且是对本协议赋予或现在或将来法律中现有的所有其他权利和补救措施的补救措施的补充。如果违反、企图或威胁违反本转租协议的任何契约、协议、条件或条款，或者要求履行本转租协议的任何契约、协议、条件或条款的法令，SUBLANDLORD 有权获得禁令救济。

(h) 补救措施不限。此处包含的任何内容均不限制或损害SUBLANDLORD行使SUBLANDLORD因违约而可用的任何或所有权利和补救措施的权利，或在任何破产法或破产法下的程序中证明和获得等于在证明损害赔偿金时生效的任何法律所允许的最大金额的权利，无论是否

或该数额不大于, 等于或小于上述损失或损害的数额.

(i) SUBLANDLORD 没有豁免。SUBLANDLORD在行使本协议下的任何权利或补救措施方面的任何延迟或宽容，或SUBLANDLORD的承诺或执行未明确要求的任何行为或事项，均不得分别解释为放弃SUBLANDLORD的权利或代表SUBLANDLORD在此后采取或执行此类行为或事项的任何协议。SUBLANDLORD对分租人违反本协议中包含的任何契约或条件的放弃（该豁免只有在SUBLANDLORD以书面形式表示的情况下才有效）或SUBLANDLORD未能就任何此类违规行为行使任何权利或补救措施均不构成对SUBLANDLORD未来要求SUBLANDLORD或SUBLANDLORD正式履行或遵守任何此类契约或条件的权利的放弃或放弃由于随后违反任何此类契约或条件而产生的权利，也不妨碍以下方面的任何权利或补救措施对于此类违规行为或任何后续违规行为，SUBLANDLORD。SUBLANDLORD从SUBTENANT收到和接受任何不符合本转租条款的款项或违约事件发生后的任何付款（无论任何支票上是否有任何背书或任何付款附带的任何信函中的任何声明）均不构成对SUBLANDLORD收回SUBLANDLORD当时所欠但未全额支付的任何款项的权利的协议和满足或放弃由于SUBTENANT的缘故，本转租约的终止和租赁房屋的收回以前的默认值。

14. 保险。

(a) 在本转租期内，SUBTENANT应自费购买和维持保险，或安排购买和维持保险。综合或商业一般责任保险，人身伤害和财产损失的合并单一限额度为每次发生至少一千万美元（10,000,000美元），免赔额不超过十万美元（100,000美元）。此类保险应包括但不一定限于合同责任的具体保险，包括第 12 段中的赔偿条款、广泛的财产损失责任、人身伤害责任、爆炸和倒塌危险保险以及产品/已完成运营的责任。

(b) 本第14段所要求的保险金额可以通过SUBTENANT按规定金额购买主要保险或单独购买超额雨伞责任保单以及下限主要基础保险来满足。只要保险总额符合本第14段的要求，保险结构是SUBTENANT的选择。上述承保范围以及任何雨伞或超额保险均应为 “意外” 保单。上面列出的保险要求是最低要求。SUBLANDLORD和SUBTENANT应每年重新谈判这些最低保险要求，以反映保险价值的增加（如果适用）。此外，任何一方未能遵守或完全遵守本协议的保险条款，均不得限制或解除分租户或分租人根据本协议的规定对分租户或分租户进行赔偿并使分租人免受损害（视情况而定）。

(d) 应SUBLANDLORD的要求，应向SUBLANDLORD提交保险凭证，证明分租户的上述承保范围。此类证书应规定，保险公司将提前三十（30）天通知SUBLANDLORD，以了解保险的任何变更或取消。分租人应将SUBLANDLORD指定为与租赁房屋有关的所有保险单的额外被保险人

SUBTENANT或SUBLANDLORD未能遵守本协议的任何或全部保险条款，或未能获得执行协议条款和规定所需的保单背书，均不得解释为限制或解除SUBTENANT或SUBLANDLORD在协议下的任何义务，包括保险条款。

15. 免除代位权。本协议各方，以及任何通过代位请求提出索赔的人，放弃并免除其可能对另一方及其各自的员工、高级职员、成员、股东、合伙人、受托人和代理人提起的任何诉讼理由，前提是根据本协议要求获得的任何保险单（此类损失或损害可根据此类保险单予以赔偿）所投保的任何损失或损害（以此类损失或损害可根据该保险单予以赔偿为限）、次级房东或子租户的固定物、个人财产、租赁权改善或业务，并将SUBLANDLORD或SUBTENANT列为受保方（视情况而定）。本协议各方同意，它将要求其保险公司认可所有适用的保单，免除

承运人根据代位或其他方式向另一方追回的权利。在此类追回权豁免生效的任何时期，各方均应仅将此类保单的收益用于赔偿损失，前提是此类收益是根据此类政策支付的。

16. 伤亡。如果在本转租期内，包括蓝石矿在内的租赁场所变得不适合或不安全地运营爆炸业务或通行费协议下的业务（“伤亡者”），则应暂停爆炸业务和通行费协议项下的运营的所有投资和所有运营，并在商业上合理可行的情况下尽快：

16.1如果伤亡是由SUBTENANT合理控制范围内的任何原因造成的（爆炸业务的运营或通行费协议下的业务除外），那么（a）SUBTENANT应根据第9条自行承担费用消除伤亡，（b）租金不得暂停，（c）通行费协议不得终止，也不得暂停通行费协议下的履行。

16.2如果伤亡是由SUBTENANT合理控制范围以外的因素、天灾或其他原因（爆炸业务的运营或收费协议下的业务除外）造成的，则（a）双方应合作，双方采取合理的商业行动，以消除伤亡并恢复投资和运营；（b）如果维修时间超过30天，则应暂停租金；（c）通行费协议不应终止，但应履行根据以下条款，双方在《收费协议》下的义务可以暂停《收费协议》第 5 (c) 分节。

16.3如果伤亡是由爆炸业务的运营或通行费协议下的业务造成的，或者由这两种行动造成的，则双方应共同承担

聘请 Earthtech, Inc. 或其他具有基本相似资格的信誉良好的专业工程公司，以确定每项爆炸业务和通行费协议下的业务造成的伤亡百分比，制定消除伤亡的计划（可能包括通过建造新的通道或房间来扩建蓝石矿），并确定每个区域何时可以安全使用。在收到工程公司的相应百分比报告和伤亡消除计划后：(a) 各方应实施意外伤害消除计划，双方应采取合理的商业行动，各方应根据工程公司确定的相应百分比承担实施费用，(b) 如果75％或以上的伤亡是由通行费协议下的业务造成的，则应从伤亡之日起暂停租金，直至事故发生之日为止蓝石矿可以安全地用于运营爆炸业务和（c）收费协议不得终止，但根据收费协议第5（c）分节的条款，可以暂停双方履行收费协议下的义务。如果伤亡消除计划要求扩建蓝石矿，则新通道应仅用于爆炸业务（以及进入密室），新通道应仅用于通行费协议规定的作业。

16.4如果根据第16.2或16.3款消除了伤亡人员，因此爆炸业务可以恢复运营，但通行费协议下的业务无法恢复，但预计将在爆炸业务恢复运营后的90天内恢复，那么：(a) 租金应恢复（如果暂停），(b) 通行费协议不应终止，但根据通行费协议的条款，双方可以暂停履行通行费协议规定的义务《收费协议》第 5 (c) 分节。如果根据第 16.2 或 16.3 分节消灭了伤亡，则行动

根据收费协议，可以恢复运营，但爆炸业务无法恢复，但预计将在根据收费协议恢复运营后的90天内恢复，然后：（a）租金应恢复（如果暂停），（b）恢复通行费协议下的运营。

16.5如果根据第16.2或16.3款取消了伤亡人员，因此爆炸业务可以恢复运营，但通行费协议下的运营无法在爆炸业务恢复后的90天内恢复，那么：(a) 本转租应继续进行并支付租金，以及 (b) 各方应努力根据通行费第5 (c) 分节的规定确定和开发额外的、替代的或替代的场地或设施《协议》。

16.6如果根据第16.2或16.3分节取消了伤亡，从而可以恢复通行费协议下的运营，但爆炸业务无法在根据通行费协议恢复运营后的90天内恢复运营，或者如果无法消除伤亡，则尽管各方根据上文第16.2或16.3分节做出了努力，但爆炸业务仍可以在伤亡之日后的120天内恢复运营，则在SUBTENSUBTENANT 的选择权是，SUBTENANT 应选择以下选项之一：

(1) SUBTENANT可以通过向SUBLANDLORD发出书面通知（“终止通知”）来终止本分租约，但终止通知要到提供之日（“终止生效日期”）六个月后才能生效。在提交终止通知后，SUBTENANT没有责任支付任何租金；但前提是转租条款和其他条款

必要时，其中包含的条款应自动延长至终止生效日期，并且收费协议也应持续到终止生效之日。在终止生效之日起，转租和通行费协议将自动终止，不延期付款（如果适用）应由SUBTENANT根据附录E中规定的规定支付

(2) 分租人可以通过尽快通知SUBLANDLORD（但无论如何不得超过伤亡发生后的九十（90）天）来恢复租赁房屋，转租人正在努力制定租赁场所的修复计划。如果分租人未在上述规定的时间内将其选择通知SUBLANDLORD，则分租人将被视为已在意外伤害发生后的第九十天将其恢复租赁房屋的选择通知SUBLANDLORD。如果分租方选择修复租赁场所，则在发出此类选择通知后的九十（90）个工作日内，SUBTENANT应恢复租赁场所，或者，如果无法在九十（90）个工作日内完成修复，则开始并努力进行此类修复。如果SUBTENANT在本第（2）项中选择恢复租赁房屋，则应在爆炸业务恢复运营后恢复租金（如果暂停），并且收费协议不应终止。

17. 安静地享受。SUBLANDLORD承诺并保证，只要本转租期内未发生违约事件并持续下去，SUBLANDLORD或通过SUBLANDLORD或根据SUBLANDLORD提出索赔的人就不会采取任何行动或疏忽采取任何行动干扰SUBTENANT在本协议期限内以及本期限的任何延期内和平安静地享受和拥有租赁场所。

18. 转让和转租。

(a) SUBTENANT有权将其在本转租约下的权利和义务转让给SUBLANDLORD，无论是作为抵押担保，还是通过向SUBLANDLORD通知SUBLANDLORD或以其他方式转让给SUBTENANT的关联公司。如果进行任何此类转让，SUBTENANT应继续对本转租期内（包括任何续约）的履行承担主要责任。“关联公司” 是指由SUBTENANT或SUBTENANT的母公司DMC Global Inc控制或控制的实体。“控制” 或 “受控” 是指拥有该实体50％以上所有权权益的所有权或选举该实体董事会或其他管理机构多数成员的能力。

(b) 除本转租约另有规定外，未经另一方事先书面同意，任何一方均不得全部或部分转让本分租约或本协议授予的任何权利。只要未发生违约事件并继续，不得无理地拒绝、延迟或附带条件。除非本转租约另有规定，否则本分租约项下的任何转让、转让、委托或企图转让、转让或委托，或此处授予或施加的任何此类权利或义务，无论是出于自愿、依法实施还是其他方式，未经书面同意，均应导致这种情况

转租将在未获得书面同意的一方当选时终止。未经SUBLANDLORD事先书面同意，分租人不得转租租赁房屋的任何部分。除上述规定外，本转租约对双方及其继承人和受让人具有约束力，并应为双方的利益提供保障。

尽管此处包含任何相反的规定，任何一方均可将本转租约转让给该方全部或几乎全部资产的购买者。

19. 管辖法律。本转租及其履行应受宾夕法尼亚州联邦法律的管辖、解释、解释和监管。

20. 同意管辖。SUBTENANT特此同意位于宾夕法尼亚州任何县的州和联邦法院拥有专属管辖权，以解决本转租引起的任何争议或与SUBTENANT使用、占用或享受租赁房屋有关的任何争议。

21. 投降。SUBTENANT特此同意交出状况良好的租赁房屋并进行维修，正常磨损除外。尽管此处有任何相反的规定（除非法律要求），否则SUBTENANT必须在本转租协议终止或到期时进行第一阶段的环境审计，费用由其自行承担。分租人无权在期限到期后继续保留，如果分租人未能按本协议的规定交付租赁房屋的所有权，则该占用不得解释为实际或构成受苦的租赁。在期限到期之后的任何居住期内，SUBLANDLORD欠SUBLANDLORD的租金金额应自动变为年租金的百分之五十（150％），因为这些金额当时是根据以下规定计算的

转租条款。如果SUBLANDLORD未能在终止日期后的三十（30）天内交出空间，则SUBLANDLORD可以选择自动将期限再延长一个月或一年，年租金为当时根据转租条款计算的年租金总额的百分之五十（150％）。在本条款到期或更早终止后，SUBLANDLORD接受租金或SUBLANDLORD未能或延迟通知或驱逐分租户，均不会在SUBTENANT中产生任何租赁权，SUBLANDLORD可以将任何此类付款用于其成本和开支，包括SUBLANDLORD因此类搁置而产生的律师费。本段的规定将在本转租到期或更早终止后继续有效。

22. 修订和记录。除非由SUBLANDLORD和SUBTENANT签署的书面文书，否则不得修改、补充或修改本转租约。任何一方均不得记录本转租协议，前提是任何一方均可记录本转租的租赁备忘录。

23. 豁免。SUBLANDLORD或SUBTENANT未能对另一方的任何行为或不作为进行投诉，无论投诉持续多长时间，均不应被视为该方对本协议项下任何权利的放弃。SUBLANDLORD或SUBTENANT在任何时候对违反本转租协议任何条款的任何明示或暗示的豁免均不得视为对违反本转租协议任何其他条款的放弃或对随后违反相同或任何其他条款的同意。

24. 经纪人。双方特此向另一方声明并保证，它没有与任何与交易有关的房地产经纪人或发现者进行过交易

以本转租为证，对于任何声称已与赔偿方打交道的经纪人或发现人威胁或主张的索赔、责任、损失或判决（包括合理的律师费和支出），所述一方同意对另一方进行赔偿、辩护和使其免受损害。本条款将在本转租协议终止或到期后继续有效。

25. 通知。本转租约要求的所有通知均应以书面形式提出，如果将通知交付给有权通过手动、电子邮件或信誉良好的隔夜快递服务向该方发送的通知的一方，则应生效，地址如下。本协议要求或考虑的所有通知应按以下方式发送：

致SUBLANDLORD：

Pureon Inc.
机场路 1412 号
北卡罗来纳州门罗 28110
收件人：爱德华·德布罗
电子邮件： [l]

并将其副本发送至：

蒂莫西 ·B· 安德森
Troutman Pepper
市场街 100 号，200 号套房
邮政信箱 1181
宾夕法尼亚州哈里斯堡 17108
电子邮件： [l]

致子租户：

DMC Global Inc. dba Nobelclad
11800 Ridge Pkwy Suite 300
科罗拉多州布鲁姆菲尔德 80021
收件人：首席执行官：
电子邮件： [l]

并将其副本发送至：

米歇尔·谢普斯顿
11800 Ridge Pkwy Suite 300
科罗拉多州布鲁姆菲尔德 80021

收件人：首席法务官
电子邮件： [l]

任何一方均可在不少于三十 (30) 天前书面通知另一方更改其通知地址。

26. 部分无效。如果本转租协议的任何条款、契约、条件或规定或其对任何个人或情况的适用在任何时候或任何程度上无效或不可执行，则本转租协议的其余部分，或该条款或规定对被认定无效或不可执行的个人或情况以外的个人或情况的适用均不受影响，本转租协议的每个条款、契约、条件和规定均应受影响有效并在法律允许的最大范围内执行。就该司法管辖区而言，本转租协议中任何无效或不可执行的条款在被认定为无效或不可执行的范围内均无效，但任何此类无效或不可执行性不应使该条款在任何其他司法管辖区失效或不可执行。

27. 没有伙伴关系。本转租或其撰写的交易中的任何内容均不构成或创建SUBLANDLORD和SUBTENANT之间的合资企业、合伙企业、代理机构或任何其他类似安排，并且任何一方都无权充当另一方的代理人。

28. 字幕。本转租约中包含的段落标题或标题仅为方便起见和参考而插入，绝不定义、限制、扩展、描述或以其他方式影响本转租协议的范围或含义或任何意图

此处的规定。此处所附的所有证物应被视为本协议的一部分，就好像本文已全部列出一样。

29. 同行。双方可以在两（2）个或更多对应方中执行本转租协议，总共应由双方签署；与签署该分租协议的任何一方相比，双方应被视为原始文书。

30. 继承。本转租的所有契约、协议、条件和承诺均应延伸到本转租双方的继承人和允许的受让人，并对之具有约束力。

31. 免除陪审团审判。各方故意放弃陪审团审判的权利。

32. 第三方受益人。本次转租没有第三方受益人。

33. 精华时刻。在本次转租中，时间至关重要。

为此，本协议双方已促成本协议在上述日期和年份生效，以昭信守。

PUREON INC.

作者：/s/ 小爱德华·德布罗

印刷品名称：小爱德华·德布罗

职位：美国首席运营官/总经理

日期：2024 年 5 月 7 日

PUREON INC.

作者：/s/ Martin Spring

印刷品名称：马丁·斯普林

标题：董事

日期：2024 年 5 月 7 日

DMC GLOBAL INC. d/b/a NOBELCLAD

作者：/s/Chad Toth

印刷品名称：Chad Toth

职位：美国总经理、全球卓越运营总监

日期：2024 年 5 月 7 日