SEC 文件编号：001-32559、333-177186
CUSIP 编号：58463J304
美国
证券 和交易委员会
华盛顿特区 20549
表格 12b-25
延迟提交的通知
| （选一项）： | ☐ 10-K 表格 ☐ 表格 20-F ☐ 表格 11-K 表格 10-Q ☐ 10-D 表格 ☐ 表格 N-SAR ☐ 表格 N-CSR | |
| 截至期限：2024 年 3 月 31 日 | ||
| ☐ 10-K 表格的过渡报告 | ||
| ☐ 20-F 表格的过渡报告 | ||
| ☐ 表格 11-K 的过渡报告 | ||
| ☐ 10-Q 表格的过渡报告 | ||
| ☐ N-SAR 表格的过渡报告 | ||
| 对于已结束的过渡期： | ||
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在准备表格之前，请阅读说明（在背面）。请打印或输入。 此表格中的任何内容均不得解释为暗示委员会已核实了其中包含的任何信息。 |
如果通知与上面核对的申报部分有关，请注明通知所涉及的项目：
第一部分注册人 信息
医疗财产信托有限公司
MPT 运营伙伴关系，L.P.
注册人的全名
N/A
以前的名字（如果适用）
城市中心大道 1000 号，501 套房
主要行政办公室地址（街道和门牌号）
阿拉巴马州伯明翰 35242
城市、州和邮政编码
第二部分规则12b-25 (b) 和 (c)
如果没有不合理的努力或费用就无法提交主题报告，并且注册人根据规则 12b-25 (b) 寻求救济，则应填写以下 内容。（如果合适，请选中复选框。）
| (a) | 如果不付出不合理的努力或开支，就无法消除本表格第三部分中合理详细描述的理由； | |||
| (b) | 主题年度报告、半年度报告、10-K表格、20-F表格、11-K表格、N-SAR表格或N-CSR表格上的过渡报告或其中的一部分将在规定的到期日 之后的第十五个日历日当天或之前提交；或10-Q表格的主题季度报告或10-D表的主题分配报告或其中的一部分，将在规定的到期日之后的第五个日历日当天或之前提交日期；以及 | |||
| (c) | 如适用，附上了第12b-25（c）条要求的会计师声明或其他证物。 |
第三部分叙述
请在下文详细说明为什么无法在规定的期限内提交10-K、20-F、11-K、10-Q、10-D、N-SAR、N-CSR表格或其中的过渡报告部分。
马里兰州的一家公司Medical Properties Trust, Inc. 和特拉华州的有限合伙企业 MPT Operating Partnership, L.P.（合称 “公司”）无法在规定的截止日期2024年5月10日之前向证券和 交易委员会（SEC）提交截至2024年3月31日的10-Q表合并季度报告（季度报告）。根据经修订的1934年《证券交易法》（《交易法》）第12b-25条，公司预计将在2024年5月15日（规定到期日之后的第五个日历日）之前 提交季度报告。
正如先前在 公司于2024年5月7日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告中披露的那样，Steward Health Care System LLC（Steward）于2024年5月6日 在美国德克萨斯州南区破产法院根据美国破产法第11章向美国德克萨斯州南区破产法院提交了自愿救济申请。截至2024年3月31日，公司对Steward及其关联公司的总投资约占公司总资产的18.5％。正如公司此前在截至2023年12月31日的 年度10-K表合并年度报告中报告的那样，由于Steward面临持续的运营和流动性挑战，公司自2023年12月31日起转向现金制会计与Steward的所有租赁和贷款。这导致 保留了截至2023年12月31日的所有未付租金和应收利息，并撤销了先前确认的直线租金应收账款。此外，公司记录了某些房地产资产及其在Steward的9.9％ 股权的减值费用。在截至2023年12月31日的年度中，公司总共记录了约7亿美元的减值和其他费用。继Steward根据《破产法》自愿申请之后，正如公司在2024年5月9日向美国证券交易委员会提供的8-K表最新报告中披露的那样，公司得出结论，其对Steward的投资进一步受到重大减值，在截至2024年3月31日的季度中记录了约4.7亿美元的 额外减值费用，这些费用为其在Steward的剩余股权和36美元股权的剩余价值储备 Steward附属公司到期的200万笔贷款，以及财产应计款Steward 未根据其主租约支付的税款和 债务。此外，公司在截至2024年3月31日的季度中记录了2.2亿美元的减值费用，用于为向一家国际合资企业提供的贷款进行全额储备，该贷款由Steward的股权抵押 。
Steward仅在季度报告到期日前四天提交了自愿破产申请，而该诉讼的第一天 动议直到季度报告到期日前三天才提出。该公司必须执行额外程序来确定和审查上述各种减值的衡量和时间 ，其独立注册会计师事务所普华永道会计师事务所（PWC）需要更多时间才能完成中期审查。
安全港披露
本12b-25表格包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的 前瞻性陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用 前瞻性词语来识别，例如可能、将来、可能、预期、打算、计划、估计、目标、预期、 的信念、目标、展望、指导或其他类似词语，包括有关我们的战略、目标、未来扩张和发展活动、资产出售和其他流动性 交易、预期投资回报和预期财务业绩的陈述。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，可能导致我们的实际业绩或未来事件与此类前瞻性陈述中或所依据的 存在重大差异，包括但不限于：(i) 公司无法在合理的时间内全额收回递延租金或对Steward的其他投资的风险，或根本无法收回对Steward的其他投资；(ii) 与公司追求能力相关的风险和不确定性 Steward 破产中的法律补救措施，包括任何重组其对Steward的各种投资，以及（iii）公司向美国证券交易委员会提交的文件中不时详述的其他风险和 不确定性。公司不承担更新此类前瞻性陈述的任何责任，这些陈述仅代表其发表之日 。
第四部分其他信息
| (1) | 与本通知有关的联系人的姓名和电话号码 | |||||||||||
| J. Kevin Hanna | 205 | 969-3755 | ||||||||||
| （姓名） | （区号） | （电话号码） | ||||||||||
| (2) | 在过去的12个月内，或者注册人必须提交此类报告的较短期内，1934年《证券交易法》第13或15（d）条或1940年《投资公司法》第30条要求的所有其他定期报告是否已提交？如果答案是否定的，请确定报告。 是不是 ☐ | |||||||||||
| (3) | 预计与上一财年同期相比，经营业绩的任何重大变化都会反映在主题报告或 部分中包含的收益表中？ 是不是 ☐ | |||||||||||
| 如果是，请附上对预期变化的叙述和定量解释，并酌情说明无法对结果作出合理估计的原因。 | ||||||||||||
2024年5月9日，公司发布了一份新闻稿，公布了截至2024年3月31日的季度财务业绩， 将该新闻稿的副本作为公司于2024年5月9日向美国证券交易委员会提供的8-K表最新报告的附录。正如新闻稿中指出的那样，与截至2023年3月31日的三个月相比，公司截至2024年3月31日的三个月的 经营业绩如下：
| • | 截至2024年3月31日的季度总收入为2.7133亿美元，而截至2023年3月31日的季度的总收入为3.502亿美元，这主要是由于Steward于2023年12月31日转向现金制会计的收入减少以及2023年各种处置导致的收入减少； |
| • | 截至2024年3月31日的季度净亏损为（7.36亿美元），而截至2023年3月31日的 季度的净收入为3,300万美元，其中包括与公司投资Steward相关的约6.93亿美元减值的影响，包括公司向Steward附属公司提供的3.62亿美元贷款的全部储备、 其对Steward的股权投资及其约2.2亿美元的贷款到国际合资企业；以及 |
| • | 截至2024年3月31日的季度普通股每股亏损为（1.23美元），而截至2023年3月31日的季度普通股 股每股收益为0.05美元 |
医疗财产信托有限公司
（章程中规定的注册人姓名）
是否促使本通知由经正式授权的下列签署人代表其签署。
| 日期： | 2024年5月10日 | 作者： | /s/ J. Kevin Hanna | |||||||
| 姓名：J. Kevin Hanna | ||||||||||
| 职位：高级副总裁、财务总监、助理财务主管兼首席会计官 |
MPT 运营伙伴关系，L.P.
（章程中规定的注册人姓名）
是否促使本通知由经正式授权的下列签署人代表其签署。
| 日期： | 2024年5月10日 | 作者： | /s/ J. Kevin Hanna | |||||||
| 姓名：J. Kevin Hanna | ||||||||||
| 职位：MPT Operating Partnership, L.P. 唯一普通合伙人成员的高级副总裁、财务总监、助理财务主管兼首席会计官 |