附录 99.1

全球自助存储公布2024年第一季度业绩

尽管入住率环境竞争激烈，但同店入住率上升了3.4个百分点至91.3％，租户持续时间也很强劲

纽约州米尔布鲁克 — 2024 年 5 月 10 日 — 全球自助存储有限公司纳斯达克股票代码：SELF）是一家拥有、运营、管理、收购和重新开发自助仓储物业的房地产投资信托基金，公布了截至2024年3月31日的第一季度业绩。除非另有说明，否则所有比较均与去年同期相同。

2024 年第一季度亮点

分红

2024年3月1日，该公司宣布季度股息为每股0.0725美元，与去年同期和上一季度的季度股息一致。季度分配代表每股0.29美元的年化股息率。

公司目标

该公司的目标是随着时间的推移增加价值，以造福股东。为此，该公司打算继续执行其战略业务计划，其中包括资金

直接或通过合资企业进行收购，以及现有物业的扩建项目。公司董事会定期审查战略业务计划，其主题和指标包括资本形成、负债与权益比率、股息政策、资本和债务的使用、FFO和AFFO的业绩以及最佳现金水平。

Global Self Storage董事会和管理层认为，公司持续的运营业绩和资本资源使其能够继续推行其战略业务计划。

管理层评论

Global Self Storage总裁兼首席执行官Mark C. Winmill表示：“在第一季度，收入与去年同期相比保持不变，我们将其归因于当前的总体经济不利因素，包括高通胀和利率，以及整个行业较低的入住租金率。”“但是，在这种充满挑战的背景下，我们有效的数字和本地营销举措帮助我们在第一季度末将同店的总体平均入住率提高到约91.3％。

“与去年相比，我们在西亨丽埃塔的入住率在季度末增长了12.5个百分点，达到90.4％。我们看到这一结果主要是由我们的数字和本地营销活动相结合以及我们的有竞争力的定价策略所推动的。我们的罗切斯特工厂在季度末的入住率也增长了6.6个百分点，达到96.1％。我们的许多其他地点的入住率也出现了类似的增长。从那时起，我们的平均同店入住率持续改善，截至2024年5月1日，增长了1.5个百分点至92.8％。

“我们相信，我们对客户服务的持续关注也为我们最近成功地增加了同店入住率做出了贡献。我们认为优质的客户服务对于建立品牌忠诚度至关重要，这反过来又会带来强劲的口碑推荐，并增加对我们的存储单元和服务的需求。我们还认为，这有助于我们吸引和留住高质量的租户。

“为了提高网络安全和生产力，我们在本季度进一步投资了信息技术，从而产生了可观的一次性非经常性支出。由于数字广告支出增加和通货膨胀率上升，我们的营销费用也有所增加。值得注意的是，这些通货膨胀的增长以及财产保险和房地产税成本的增加是全行业的。

“在数字营销方面，我们继续从去年第四季度重新启动网站中获益。它具有增强的用户界面，旨在提高我们现在的2,900多条租户评论的参与度和利用率，自去年3月以来，该评论增加了700多条。我们的评论已成为一项宝贵的资产，尤其是因为我们的许多酒店都有数百条评论，总平均评分超过4.8星（满分5星）。

“我们将继续评估某些房地产扩张机会，并积极寻求潜在的自助仓储物业收购，目标是美国的特定地区，尤其是供应增长有限且来自其他专业管理运营商的竞争普遍较少的地区。这些努力得到了我们强劲的财务状况的支持，截至季度末，我们的资本资源总额约为2400万美元。

“展望未来，我们相信我们的运营业绩和资本资源使我们能够很好地实施我们的战略业务计划，并长期持续创造股东价值。”

2024 年第一季度财务摘要

2024年第一季度的总收入下降了0.1％，至300万美元，下降的主要原因是入住租金降低。公司专有收入率管理计划下入住率和现有租户费率的增加抵消了这一下降。

总运营支出增长了10.4％，达到240万美元，而去年同期为220万美元。增长归因于门店支出以及一般和管理费用增加。门店运营支出的增加主要是由于营销成本、就业成本和房地产税的支出增加。

营业收入下降了28.3％，至59.1万美元，而去年同期为82.5万美元，这主要是由于总支出增加。

净收益从去年同期的99.3万美元或摊薄每股收益0.09美元降至26.6万美元，即摊薄每股收益0.02美元。与去年同期的未实现收益相比，促成下降的是有价股票证券的未实现亏损。

截至2024年3月31日，该公司的资本资源总额约为2400万美元，包括690万澳元的现金、现金等价物和限制性现金、260万美元的有价证券以及公司循环信贷额度下可供提取的1,450万美元。

2024 年第一季度同店业绩

截至2024年3月31日，该公司拥有12处同店物业并管理一处第三方自有物业，没有非同店物业。

2024年第一季度，同店收入与去年同期相比持平至300万美元。

与去年同期的110万美元相比，同店运营成本增长了9.8％，达到120万美元。同店运营成本的增加主要是由于就业成本、房地产税、保险和营销成本的支出增加。

与去年同期的190万美元相比，同店净收入下降了5.7％，至180万美元。下降的主要原因是收入增长更为缓慢以及上述运营成本增加。

2024年3月31日的同店入住率从2023年3月31日的87.9％增加到91.3％。截至2024年5月1日，该公司同店物业的入住率为92.8％。

截至2024年3月31日，同店租户的平均停留时间约为3.3年，而截至2023年3月31日约为3.4年。

有关净收入与同店净收入的对账，请参阅下文 “GAAP净收入与同店净营业收入的对账”。

2024 年第一季度经营业绩

2024年第一季度的净收益从2023年第一季度的99.3万美元或摊薄每股收益0.09美元降至26.6万美元，即摊薄每股收益0.02美元。

房地产运营费用从去年同期的110万美元增加到120万美元。

一般和管理费用从去年同期的68万美元增加到80.3万美元。

业务开发成本从去年同期的5,200美元降至2300美元。

利息支出从去年同期的23.6万美元降至20.5万美元。下降的原因是利率上限下的利率上限和现金结算的公允价值与参考利率和行使利率之间的差额发生了变化。

FFO下跌18.3％，至80万美元，摊薄每股收益0.08美元，而去年同期的FFO为100万美元，摊薄每股收益0.09美元。

AFFO下跌14.7％，至90万美元，摊薄每股收益0.08美元，而去年同期AFFO为110万美元，摊薄每股收益0.10美元。

 

2024 年第一季度 FFO 和 AFFO（未经审计）

附加信息

有关公司2024年第一季度业绩的更多信息，包括财务报表和相关附注，可在向美国证券交易委员会提交并发布到公司投资者关系部分的10-Q表格中查阅 网站.

关于全球自助存储

Global Self Storage是一个自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，拥有、运营、管理、收购和重新开发自助存储物业。该公司的自助存储物业旨在为住宅和商业客户提供价格合理、易于访问和安全的存储空间。通过其全资子公司，该公司在康涅狄格州、伊利诺伊州、印第安纳州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州和俄克拉荷马州拥有和/或管理13处自助仓储物业。

欲了解更多信息，请访问 ir.globalselfstorage.us或访问公司的客户网站，网址为 www.globalselfstorage.。你也可以在上关注全球自助存储 X, 领英和 Facebook.

非公认会计准则财务指标

运营资金（“FFO”）和每股FFO是全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）定义的非公认会计准则指标，房地产投资信托基金和许多房地产投资信托基金分析师认为是衡量房地产投资信托基金业绩的有用指标。NAREIT将FFO定义为房地产投资信托基金的净收益，不包括房地产销售的收益或亏损，以及加上房地产折旧和摊销。公司还不包括有价股权证券未实现收益或亏损的变化。每股FFO和FFO不能替代净收益或每股收益。在评估我们的流动性或股息支付能力时，FFO不能替代GAAP净现金流，因为它不包括我们在现金流量表中列出的融资活动。此外，其他房地产投资信托基金可能以不同的方式计算这些指标，因此房地产投资信托基金之间的比较可能无济于事。但是，该公司认为，为了进一步了解其门店的业绩，应考虑FFO以及根据公认会计原则报告并在公司财务报表中列报的净收入和现金流。

调整后的FFO（“AFFO”）和每股AFFO是非公认会计准则指标，代表每股FFO和FFO，不包括股票薪酬、业务发展、筹资和收购相关成本以及非经常性项目的影响，我们认为这些影响并不能代表公司的经营业绩。每股AFFO和AFFO不能替代净收益或每股收益。在评估我们的流动性或股息支付能力时，AFFO不能替代GAAP净现金流，因为它不包括我们的现金流量表中列出的融资活动。我们之所以提出AFFO，是因为我们认为这是了解我们的经营业绩的有用衡量标准，因为我们认为上述包含在FFO中但不包括在AFFO中的项目并不代表我们的持续经营业绩。我们还认为，分析师社区在评估我们时会考虑我们的AFFO（或使用不同术语的类似衡量标准）。由于其他房地产投资信托基金或房地产公司可能无法以与我们相同的方式计算AFFO，并且可能使用不同的术语，因此我们对AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金或房地产公司报告的AFFO进行比较。但是，该公司认为，为了进一步了解其门店的业绩，应考虑AFFO以及根据公认会计原则报告并在公司财务报表中列报的净收入和现金流。

我们认为，净营业收入或 “NOI” 是衡量经营业绩的有意义的指标，因为我们在资本分配、确定当前门店价值、评估门店业绩以及比较同期和市场间门店的经营业绩等方面做出决策。此外，我们认为，投资界利用NOI来确定经营业绩和房地产价值，不考虑折旧费用，因为折旧费用基于历史成本。NOI 定义为扣除一般和管理费用、利息、税款、折旧和摊销前的商店净收益。

在评估我们的经营业绩时，NOI不能替代净收益、净运营现金流或其他相关的GAAP财务指标。

同店自助存储操作定义

我们认为，我们的同店投资组合仅包括在所列适用期的开始和结束时在稳定基础上拥有和运营的门店。根据我们对特定市场数据的评估，我们认为，门店一旦达到入住率，该门店的入住率代表了截至最近1月1日的全年相关市场中类似的自助存储资产，并且没有受到自然灾害的严重破坏或重大翻新或扩建，我们认为该门店的入住率将保持稳定。我们认为，同店业绩有助于投资者评估我们的业绩，因为它们在不考虑收购、处置或新开发项目影响的情况下提供了与门店经营业绩变化相关的信息。截至2024年3月31日，我们拥有十二处同店物业和零处非同店物业。该公司

认为，通过提供稳定的门店库的同店业绩，以及包括但不限于入住率、租金收入、运营支出和NOI差异在内的相应运营指标，股东和潜在投资者能够在不受不稳定的入住率、租金水平、支出水平、收购或已完成开发项目影响的情况下评估经营业绩。不应将同店业绩用作未来同店业绩或公司门店整体业绩的依据。

关于前瞻性陈述的警示说明

本新闻稿中提供的某些信息可能包含联邦证券法（包括但不限于1995年《私人证券诉讼改革法》）所指的 “前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括有关公司计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、计划或意向的陈述，以及其他非历史信息的信息。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如 “相信”、“计划”、“打算”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”、“预期” 等术语或对战略的讨论等术语来识别。公司的所有前瞻性陈述都涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中许多因素是公司无法控制的，这可能导致公司的实际业绩与此类陈述所表达或暗示的业绩存在重大差异。该公司还可能不时发表其他前瞻性声明。公司或代表公司所作的所有此类后续前瞻性陈述，无论是书面还是口头陈述，也均受这些警示性陈述的明确限制。投资者应仔细考虑风险、不确定性和其他因素，以及公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的所有其他信息以及类似信息。所有前瞻性陈述，包括但不限于公司对历史经营趋势的审查和对未来收益的估计，均基于公司当前的预期和各种假设。公司的期望、信念和预测是本着诚意表达的，但无法保证公司的期望、信念和预测会产生或实现。所有前瞻性陈述仅在发表之日起适用。公司没有义务公开更新或修改前瞻性陈述，这些陈述可能是为了反映公布日期之后的事件或情况或反映意外事件的发生。公司支付的股息的金额、性质和/或频率可能随时更改，恕不另行通知。

公司联系人：

托马斯·奥马利

首席财务官

全球自助存储

1 (212) 785-0900，分机 267

tomalley@globalselfstorage.us

投资者关系联系人：

罗恩·博斯

CMA 投资者关系

电话 (949) 432-7566

电子邮件联系人

媒体联系人：

蒂姆·兰德尔

CMA 媒体关系

电话 (949) 432-7572

电子邮件联系人

全球自助存储有限公司

合并资产负债表

（未经审计）

全球自助存储有限公司

合并运营报表和综合收益表

（未经审计）

GAAP净收入与同店净营业收入的对账

下表显示了公司在上述期间（未经审计）合并运营报表中列报的同店净营业收入与净收入的对账情况：