附件10.7
租赁协议
房东Wong玉林以下简称甲方，承租人纯美制造有限公司以下简称乙方；双方同意 订立下列所有条件，并各自愿意遵守：
| (1) | 甲方将九龙湾临乐街19号南丰商业中心6楼609室租给乙方。双方约定租金为每月港币25,000元(收取租金时将另行发出租金收据)。规定租期为1年：从2023年4月1日至2024年3月31日。 |
| (2) | 其中规定，乙方不得转租或转租给他人。租约到期后，如果租户继续租约或退出租约，必须提前一个月书面通知(续租需要新的 合同生效)。 |
| (3) | 乙方迁出时，必须在租赁期内将家具全部搬走，办理手续。如果乙方借口拒不交出门钥匙，或留下旧箱柜而 拒不搬出，故意拖延时间，在乙方迁出后三天内仍未取回，则视为放弃权利。甲方有权配合一到两名证人将房产分别出售并转租，无需办理警方或租赁法庭的手续，所得款项可用于冲抵乙方所欠租金 ，差额由乙方负责，不得有异议。 |
| (4) | 该建筑物的所有差饷、物业税、地租和建筑物管理费均由甲方支付。 |
| (5) | 乙方进入房屋时，应对墙体隔间、窗花、电器、空调等进行装修，乙方迁出时不得拆除，以保持建筑物原有秩序。如果甲方同意，乙方可以拆除，但必须完成建筑物的装修。 |
| (6) | 这座大楼的建筑只允许用作办公室。乙方不得在本大楼内存放违禁品，或做任何违反香港政府法律法规的事情。乙方迁出或中途迁出时，乙方不得将该建筑物 转让给他人。 |
| 房东盖章： | 承租人盖章： | |
| Wong玉林 | 纯美制造有限公司 | |
| /发稿S/Wong玉琳 | /S/纯美制造有限公司 | |
| ______________________ | _______________________ | |
| 日期：2023年4月1日 | 日期：2023年4月1日 |
(以下是上述租赁协议的主租约英译本)
租赁 协议
房东瑞泰控股有限公司以下简称甲方，承租人Wong玉林以下简称乙方；双方同意订立下列所有条件，并各自愿意遵守：
| (1) | 甲方将九龙湾临乐街19号南丰商业中心6楼609室租给乙方。双方约定租金为每月港币25,000元(收取租金时将另发租金收据 )。订明租约为期一年：由2023年4月1日至2024年3月31日。 |
| (2) | 当租约到期时，如果租户继续租约或退出租约，则必须提前一个月 书面通知(续订租约需要新合同才能生效)。 |
| (3) | 乙方迁出时，必须将租期内的家具全部搬走办理手续。 如果乙方借口拒不交出门钥匙，或者留下旧的箱柜不肯搬出，故意拖延时间，乙方迁出后三日内仍未接回，视为放弃权利。 甲方有权配合一名或两名证人将房产出售并分别转租，而无需办理警方或租赁法院的手续。可用于抵销乙方所欠租金的 所得；乙方应对差额负责，不得有任何异议。 |
| (4) | 该建筑物的所有 差饷、物业税、地租和物业管理费均由甲方支付。 |
| (5) | 乙方进入房屋时，应对墙体隔间、窗花、电器、空调等进行装修，乙方迁出时不得拆除，以维护建筑原有秩序。如果甲方同意，乙方可以将其拆除，但必须完成建筑物的装修。 |
| (6) | 此建筑的 建筑仅允许用作办公室。乙方不得在本大楼内存放违禁品，或做任何违反香港政府法律法规的事情。乙方迁出或中途迁出时，乙方不得将该楼房转让给他人。 |
| 房东盖章： | 承租人盖章： | |
| 瑞泰控股有限公司 | Wong玉林 | |
| /S/瑞泰控股有限公司 | /发稿S/Wong玉琳 | |
| ______________________ | ______________________ |