附录 99.1
信源地产有限公司公布 2023年上半年财务业绩
北京，2023年12月27日——纽约证券交易所上市的房地产开发商信源地产 有限公司（“信源” 或 “公司”）（纽约证券交易所代码：XIN）今天公布了截至2023年6月30日的六个月未经审计的财务业绩，该公司主要在中国经营 项目， 。
2023 年上半年的亮点
| • | 毛利从4,760万美元增长了2900万美元，至7,660万美元，占2023年上半年总收入的19.7％，占2022年上半年总收入的8.1％。 |
| • | 销售、一般和管理（“SG&A”）费用从2022年上半年的7,100万美元大幅下降了69.2％ 至2023年上半年的2190万美元。按占总收入的百分比计算，2023年上半年和2022年上半年的销售和收购 支出分别为5.6％和12.2％。 |
| • | 截至2023年6月30日，未偿债务总额为20.44亿美元，较截至2022年12月31日的21.404亿美元下降了4.5％。 |
2023 年上半年的财务业绩
收入
2023年上半年，公司的 总收入下降了33.5％，至3.882亿美元，而2022年上半年为5.841亿美元，公司在中国出售的房地产的每平方米平均销售价格增长了45.6％，至人民币15,413元（合2,226美元），而 为人民币10,585元（合1,633美元）2022年上半年。收入下降的主要原因是签约人数大幅下降， 受房地产行业整体低迷的影响。
毛利
毛利从4,760万美元增长了2900万美元，至7,660万美元，占2023年上半年总收入的19.7％，占2022年上半年总收入的8.1％。 主要是由于项目成本的优化。
销售和收购费用
销售和收购费用从2022年上半年的7,100万美元大幅下降了69.2％ 至2023年上半年的2190万美元。按占总收入的百分比计算，2023年上半年和2022年上半年的销售和收购 支出分别为5.6％和12.2％。主要原因是公司采取了各种措施 来控制销售和收购费用，例如减薪和更严格地控制办公费用。
净亏损
净亏损从2022年上半年的1.725亿美元减少了1.258亿美元，至2023年上半年的4,670万美元。
资产负债表
截至2023年6月30日，公司的 现金和限制性现金从截至2022年12月31日的5.607亿美元降至3.808亿美元。
截至2023年6月30日，未偿债务总额为20.44亿美元 ，较截至2022年12月31日的21.404亿美元下降了4.5％。
1
截至2023年第二季度末，公司已完成和正在开发的房地产 的余额为31.127亿美元，而截至2022年12月31日为32.771亿美元 。
完成交易所要约和同意 某些票据的征集
自2022年6月以来，公司一直在积极努力 解决国内外机构的债务，并通过各种方式与机构达成或同意了决议或和解 。
2023年6月12日，公司宣布向公司发行的优先有担保票据的持有人提供 交换要约。交易所要约于香港时间2023年6月28日下午5点 （“交易所到期截止日期”）到期。截至交易所到期截止日期，现有票据未偿还本金总额的307,363,580美元，占46.6％， 已有效投标以交换交易所对价。 2023年8月18日，交换了现有票据未偿本金总额中的307,363,580美元， 公司 (i) 交付了本金总额为331,303,941美元的新票据，(ii) 以现金支付了1,536,863.12美元的同意费 ，以完全满足现有合格持有人的交易所对价票据 已有效投标并获准兑换。此处使用但未定义的大写术语具有公司于2023年8月22日提交的外国私人发行人关于6-K表的报告附录99.1中赋予它们的含义 。
此次债务重组为公司带来了大约 1.4亿美元的债务重组收入，显著增加了公司的股权。记录这笔债务后的预计财务 报表如下所示。
关于信源地产有限公司
Xinyuan是一家在纽约证券交易所上市的房地产开发商 ，主要位于中国，在美国有项目。在中国，信源在十多个一线和二线城市开发和管理大规模、高质量的房地产项目 ，包括北京、上海、天津、郑州、济南、青岛、成都、西安、苏州、 大连、珠海和佛山。信源是最早进入美国市场的中国房地产开发商之一，在过去的几年 年中一直活跃在纽约的房地产开发中。信源旨在为中产阶级消费者提供舒适便捷的房地产相关产品 和服务。欲了解更多信息，请访问 http://www.xyre.com。
前瞻性陈述
本新闻稿中的某些陈述构成 “前瞻性陈述”。这些声明是根据1995年美国私人 证券诉讼改革法案的 “安全港” 条款作出的。这些前瞻性陈述包括有关未来债务和财务状况的陈述、 未来潜在的合作努力等，通常可以通过 “将”、“期望”、 “预期”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计” 和类似陈述等术语来识别。非历史陈述的陈述是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及 固有的风险和不确定性，可能导致实际业绩与预期或预期存在重大差异，包括 但不限于我们继续成功实施商业模式的能力；我们为 项目开发获得充足融资的能力；我们成功出售或完成在建和规划中的房地产项目的能力；我们 成功进入新地域市场、开发新业务领域和扩大业务的能力；市场营销和 我们的第三方销售代理的销售能力；我们第三方承包商的业绩；与 房地产开发商和房地产行业相关的法律、法规和政策对我们运营所在国家的影响；我们获得许可和执照以 根据适用法律法规开展业务的能力；来自其他房地产开发商的竞争； 房地产行业在我们经营的市场中的增长；流行病，例如 COVID-19 疫情，对房地产的影响 市场和我们市场中的经济；我们经营的市场总体经济和商业状况的波动； 以及我们在向美国证券交易委员会提交的公开文件（包括截至2022年12月31日的20-F 表年度报告）中概述的其他风险。除非法律要求，否则在声明发表之日之后，我们没有义务公开更新或审查任何前瞻性 陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
2
未经审计的财务信息附注
本新闻稿包含未经审计的财务信息， 需要进行年终审计调整，未经过外部审查。审计工作完成后，可能会确定对财务报表的调整 ，这可能会导致我们已审计的财务报表与未经审计的 财务信息之间存在重大差异。
欲了解更多信息，请联系：
信源地产有限公司
投资者关系
电话：+86 (10) 8588-9376
电子邮件：irteam@xyre.com
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信源房地产有限公司及其子公司
未经审计的简明合并运营报表
（除每股数据外，所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 六个月已结束 | ||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未经审计） | （未经审计） | |||||||
| 总收入 | 388,241 | 584,123 | ||||||
| 收入总成本 | (311,640 | ) | (536,560 | ) | ||||
| 毛利 | 76,601 | 47,563 | ||||||
| 销售和分销费用 | (2,264 | ) | (19,374 | ) | ||||
| 一般和管理费用 | (19,642 | ) | (51,669 | ) | ||||
| 出售待租财产的收益/（亏损） | - | (256 | ) | |||||
| 营业收入/（亏损） | 54,695 | (23,736 | ) | |||||
| 利息收入 | 2,858 | 1,159 | ||||||
| 利息支出 | (85,290 | ) | (83,770 | ) | ||||
| 短期投资损失 | (2,185 | ) | (69,828 | ) | ||||
| 偿还债务的收益 | 2,897 | - | ||||||
| 债务重组收入 | 8,755 | - | ||||||
| 其他（支出）/收入 | (1,774 | ) | 729 | |||||
| 交易所收益 | 17,975 | 22,040 | ||||||
| 被投资者的股权损失份额 | (7,846 | ) | (23,356 | ) | ||||
| 所得税前运营收入/（亏损） | (9,915 | ) | (176,762 | ) | ||||
| 所得税（支出）/福利 | (36,765 | ) | 4,274 | |||||
| 净亏损 | (46,680 | ) | (172,488 | ) | ||||
| 归属于非控股权益的净收益/（亏损） | 8,045 | (11,849 | ) | |||||
| 归属于信源房地产有限公司股东的净收益/（亏损） | (38,635 | ) | (184,337 | ) | ||||
| 每份广告的收入/（亏损）： | ||||||||
| 基本 | (7.17 | ) | (3.45 | ) | ||||
| 稀释 | (7.17 | ) | (3.45 | ) | ||||
| 计算中使用的 ADS： | ||||||||
| 基本 | 5,388 | 53,466 | ||||||
| 稀释 | 5,388 | 53,466 | ||||||
4
信源房地产有限公司及其子公司
简明的合并资产负债表
（所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未经审计） | （已审计） | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 流动资产 | ||||||||
| 现金和限制性现金 | 380,777 | 560,728 | ||||||
| 短期投资 | 9,304 | 11,993 | ||||||
| 应收账款 | 12,004 | 32,588 | ||||||
| 其他应收账款 | 372,267 | 383,513 | ||||||
| 土地使用权押金 | 31,340 | 33,858 | ||||||
| 其他存款和预付款 | 282,848 | 322,170 | ||||||
| 向供应商支付的预付款 | 48,024 | 54,229 | ||||||
| 房地产开发已完成和正在开发中 | 3,112,657 | 3,277,057 | ||||||
| 关联方应付的款项 | 193,246 | 203,719 | ||||||
| 员工应付的款项 | 4,140 | 1,466 | ||||||
| 其他流动资产 | 13,987 | 7,886 | ||||||
| 流动资产总额 | 4,460,594 | 4,889,207 | ||||||
| 限制性现金，非流动 | - | - | ||||||
| 待租房地产，净额 | 341,954 | 373,468 | ||||||
| 财产和设备，净额 | 26,141 | 28,831 | ||||||
| 长期投资 | 82,605 | 92,473 | ||||||
| 递延所得税资产 | 299,623 | 304,516 | ||||||
| 土地使用权和财产押金 | 31,830 | 33,024 | ||||||
| 关联方应付的款项 | 12,135 | 15,056 | ||||||
| 合同成本资产 | 64,880 | 52,516 | ||||||
| 经营租赁使用权资产 | 2,997 | 5,708 | ||||||
| 其他资产 | 54,642 | 55,479 | ||||||
| 总资产 | 5,377,401 | 5,850,278 | ||||||
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信源房地产有限公司及其子公司
简明的合并资产负债表
（所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未经审计） | （已审计） | |||||||
| 负债和 | ||||||||
| 股东权益 | ||||||||
| 流动负债 | ||||||||
| 应付账款和应付票据 | 954,951 | 950,184 | ||||||
| 短期银行贷款和其他债务 | 62,042 | 81,598 | ||||||
| 客户存款 | 927,284 | 1,280,517 | ||||||
| 应缴所得税 | 212,954 | 241,221 | ||||||
| 其他应付账款和应计负债 | 563,511 | 489,623 | ||||||
| 应付工资和福利 | 10,969 | 16,432 | ||||||
| 长期银行贷款和其他债务的流动部分 | 1,466,390 | 1,653,120 | ||||||
| 租赁负债，流动部分 | 2,032 | 3,781 | ||||||
| 强制性可赎回的非控股权益 | 10,217 | 9,864 | ||||||
| 应付给关联方的款项 | 73,320 | 66,620 | ||||||
| 流动负债总额 | 4,283,670 | 4,792,960 | ||||||
| 非流动负债 | ||||||||
| 长期银行贷款 | 337,699 | 146,603 | ||||||
| 其他长期债务 | 177,833 | 259,081 | ||||||
| 递延所得税负债 | 414,267 | 429,975 | ||||||
| 未被认可的税收优惠 | 147,327 | 135,562 | ||||||
| 租赁责任 | 1,691 | 3,310 | ||||||
| 应付给关联方的款项 | - | - | ||||||
| 负债总额 | 5,362,487 | 5,767,491 | ||||||
| 股东权益 | ||||||||
| 普通股 | 16 | 16 | ||||||
| 库存股 | (116,062 | ) | (116,062 | ) | ||||
| 额外的实收资本 | 544,955 | 544,955 | ||||||
| 法定储备金 | 179,320 | 179,457 | ||||||
| 留存收益 | (696,600 | ) | (656,638 | ) | ||||
| 累计其他综合亏损 | (37,804 | ) | (21,615 | ) | ||||
| 信源地产有限公司股东权益总额 | (126,175 | ) | (69,887 | ) | ||||
| 非控股权益 | 141,089 | 152,674 | ||||||
| 权益总额 | 14,914 | 82,787 | ||||||
| 负债总额和股东权益 | 5,377,401 | 5,850,278 | ||||||
6
信源房地产有限公司及其子公司
未经审计的简明合并运营报表
（记录本次债务重组后的预计财务报表 ）
（除每股数据外，所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （预计） | ||||
| 总收入 | 388,241 | |||
| 收入总成本 | (311,640 | ) | ||
| 毛利 | 76,601 | |||
| 销售和分销费用 | (2,264 | ) | ||
| 一般和管理费用 | (19,642 | ) | ||
| 营业收入/（亏损） | 54,695 | |||
| 利息收入 | 2,858 | |||
| 利息支出 | (85,290 | ) | ||
| 短期投资损失 | (2,185 | ) | ||
| 偿还债务的收益 | 2,897 | |||
| 债务重组收入 | 149,499 | |||
| 其他（支出）/收入 | (1,774 | ) | ||
| 交易所收益 | 17,975 | |||
| 被投资者的股权损失份额 | (7,846 | ) | ||
| 所得税前运营收入/（亏损） | 130,829 | |||
| 所得税（支出）/福利 | (36,765 | ) | ||
| 净收入 | 94,064 | |||
| 归属于非控股权益的净收益/（亏损） | 8,045 | |||
| 归属于信源房地产有限公司股东的净收益/（亏损） | 102,109 | |||
| 每份广告的收入/（亏损）： | ||||
| 基本 | 18.95 | |||
| 稀释 | 18.95 | |||
| 计算中使用的 ADS： | ||||
| 基本 | 5,388 | |||
| 稀释 | 5,388 | |||
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信源房地产有限公司及其子公司
简明的合并资产负债表
（记录本次债务重组后的预计财务报表 ）
（所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （预计） | ||||
| 资产 | ||||
| 流动资产 | ||||
| 现金和限制性现金 | 380,777 | |||
| 短期投资 | 9,304 | |||
| 应收账款 | 12,004 | |||
| 其他应收账款 | 372,267 | |||
| 土地使用权押金 | 31,340 | |||
| 其他存款和预付款 | 282,848 | |||
| 向供应商支付的预付款 | 48,024 | |||
| 房地产开发已完成和正在开发中 | 3,112,657 | |||
| 关联方应付的款项 | 193,246 | |||
| 员工应付的款项 | 4,140 | |||
| 其他流动资产 | 13,987 | |||
| 流动资产总额 | 4,460,594 | |||
| 限制性现金，非流动 | - | |||
| 待租房地产，净额 | 341,954 | |||
| 财产和设备，净额 | 26,141 | |||
| 长期投资 | 82,605 | |||
| 递延所得税资产 | 299,623 | |||
| 土地使用权和财产押金 | 31,830 | |||
| 关联方应付的款项 | 12,135 | |||
| 合同成本资产 | 64,880 | |||
| 经营租赁使用权资产 | 2,997 | |||
| 其他资产 | 54,642 | |||
| 总资产 | 5,377,401 | |||
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信源房地产有限公司及其子公司
简明的合并资产负债表
（记录本次债务重组后的预计财务报表 ）
（所有美元金额和股票数量数据均以 千为单位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （预计） | ||||
| 负债和 | ||||
| 股东权益 | ||||
| 流动负债 | ||||
| 应付账款和应付票据 | 954,951 | |||
| 短期银行贷款和其他债务 | 62,042 | |||
| 客户存款 | 927,284 | |||
| 应缴所得税 | 212,954 | |||
| 其他应付账款和应计负债 | 563,511 | |||
| 应付工资和福利 | 10,969 | |||
| 长期银行贷款和其他债务的流动部分 | 1,144,807 | |||
| 租赁负债，流动部分 | 2,032 | |||
| 强制性可赎回的非控股权益 | 10,217 | |||
| 应付给关联方的款项 | 73,320 | |||
| 流动负债总额 | 3,962,087 | |||
| 非流动负债 | ||||
| 长期银行贷款 | 337,699 | |||
| 其他长期债务 | 358,672 | |||
| 递延所得税负债 | 414,267 | |||
| 未被认可的税收优惠 | 147,327 | |||
| 租赁责任 | 1,691 | |||
| 应付给关联方的款项 | - | |||
| 负债总额 | 5,221,743 | |||
| 股东权益 | ||||
| 普通股 | 16 | |||
| 库存股 | (116,062 | ) | ||
| 额外的实收资本 | 544,955 | |||
| 法定储备金 | 179,320 | |||
| 留存收益 | (555,856 | ) | ||
| 累计其他综合亏损 | (37,804 | ) | ||
| 信源地产有限公司股东权益总额 | 14,569 | |||
| 非控股权益 | 141,089 | |||
| 权益总额 | 155,658 | |||
| 负债总额和股东权益 | 5,377,401 | |||
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