附件10.8

租赁协议

房东瑞泰控股有限公司以下简称甲方，承租人Pure Beauty制造有限公司以下简称乙方；双方同意订立下列所有条件，并各自愿意遵守：

(1)

甲方将九龙湾临乐街19号南丰商业中心6楼609室租给乙方。双方约定租金为每月港币25,000元(收取租金时将另行发出租金收据)。规定租期为1年：从2024年4月1日至2025年3月31日。

(2)

其中规定，乙方不得转租或转租给他人。租约到期后，如果租户继续租约或退出租约，必须提前一个月书面通知(续租需要新的合同生效)。

(3)

乙方迁出时，必须在租赁期内将家具全部搬走办理手续。如果乙方借口拒不交出门钥匙，或留下旧箱柜拒不搬出，故意拖延时间，在乙方迁出后三天内仍未取回，视为放弃权利。甲方有权配合一两名证人将房产单独出售转租，无需办理警方或租赁法院的手续；负责任，无异议。

(4)

该建筑物的所有差饷、物业税、地租和建筑物管理费均由甲方支付。

(5)

乙方进入房屋时，应对墙体隔间、窗花、电器、空调等进行装修，乙方迁出时不得拆除，以保持建筑物原有秩序。如果甲方同意，乙方可以拆除，但必须完成建筑物的装修。

(6)

这座大楼的建筑只允许用作办公室。乙方不得在本大楼内存放违禁品，或做任何违反香港政府法律法规的事情。乙方迁出或中途迁出时，乙方不得将该建筑物转让给他人。