附录 99.1

Seritage增长地产公布2024年第一季度经营业绩

纽约——2024年5月10日——零售、住宅和混合用途物业的全国所有者和开发商Seritage Growth Properties（纽约证券交易所代码：SRG）（“公司”）今天公布了截至2024年3月31日的三个月的财务和经营业绩。

“我们正在继续推进我们的销售计划，今年迄今已出售了8000万美元的资产，并在此过程中偿还了等额的债务。自两年前宣布进行战略审查并被选为C-Corp征税以来，我们已经出售了151项资产，总收益约为17亿美元，偿还了约12亿美元的债务。基于我们丰富的交易经验，我们看到了一些主题的出现。以前为生命科学或科技办公室承保的资产现在经常被重新考虑用于需求较高的其他用途，但租金状况不那么激进，再加上高昂的建筑成本，降低了可以支付的土地金额。我们还看到投资者将重点放在风险较小的债务或现金流股票投资上，以产生两位数的回报。但是，一些有长远眼光的人开始重返开发市场。随着利率和通货膨胀的稳定性增强，买家能够更自信地承保交易，尽管估值较低。因此，我们正在调整部分资产的定价预测。” 首席执行官兼总裁安德里亚·奥尔山说。

促销亮点：

财务要点：

在截至2024年3月31日的三个月中：

其他亮点

未来销售预测

以下数据提供了有关截至2024年5月7日投资组合中每项资产的当前估计总销售收益的更多信息，不包括上述合同下或PSA谈判中的资产。以下所列资产要么正在销售，要么将要上市，因此，其任何出售预计将在2024年及以后进行。销售预测基于公司的最新预测和假设，但公司警告说，实际业绩可能存在重大差异。此外，请参阅下文的 “市场更新” 和公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的 “风险因素” 部分，以讨论与此类估计的总销售收益相关的风险。

门户市场

主要市场

二级市场

投资组合

下表显示了截至2024年3月31日按计划用途分列的公司房产摘要（除租赁数量和占地面积数据外，以千计）：

(1) 平方英尺按公司比例分配。

(2) 基于2024年3月31日签署的租约。

(3) 平方英尺代表已建成的辅助零售空间，而面积代表零售和住宅面积。

(4) 代表公司先前指定出售的资产。

多租户零售

在截至2024年3月31日的三个月中，公司向其多租户零售物业投资了180万美元。多租户零售投资组合中的任何未来资本支出主要由租户改善组成。

下表汇总了截至2024年3月31日签署和谈判中的所有多租户零售租约（除租赁数量和PSF数据外，以千计）：

在截至2024年3月31日的三个月中，该公司的租赁管道超过10万平方英尺。该公司拥有55.7万平方英尺的租赁面积，约46,000平方英尺已签字但尚未开放。该公司的多租户零售物业的总入住率为68.8％。截至2024年3月31日，还有大约27.3万平方英尺的土地可供出租。

高级混合用途

该公司有三个主要的混合用途项目处于积极的租赁/租户开放阶段：佛罗里达州阿文图拉、加利福尼亚州圣莫尼卡和加利福尼亚州圣地亚哥。截至2024年3月31日，该公司有33.2万平方英尺的在地租赁面积（每股226,000平方英尺），已签约但未开业的43,000平方英尺（每股占地43,000平方英尺），还有16.8万平方英尺可供出租（每股11.6万平方英尺）。

下表汇总了截至2024年3月31日Premier资产的所有已签署租约，包括按公司比例分摊的未合并实体（除租赁数量和PSF数据外，以千计）：

在截至2024年3月31日的三个月中，公司向其合并的主要开发和运营物业投资了640万美元，并向未合并的主要实体额外投资了230万美元。

阿文图拉

在2024年第一季度，该公司继续在佛罗里达州阿文图拉的项目中推进21.6万平方英尺的办公和零售租赁。该公司正在完成该资产的施工。截至2024年3月31日，已开放10.8万平方英尺，占资产的50％，公司今后将继续滚动开放。

截至2024年3月31日，该公司有70％的租赁面积，有65,000平方英尺（占30％）可供出租，其中约17,000平方英尺（占8.0％）正在租赁谈判中。

圣地亚哥

截至2024年3月31日，该物业100％已出租，100.0％已开放和运营。

财务摘要

下表汇总了公司截至2024年3月31日的三个月的财务业绩（以千计，每股金额除外）：

截至2024年3月31日的季度：

总净资产净值包括：

截至2024年3月31日，该公司的手头现金为1.308亿美元，其中包括1,590万美元的限制性现金。该公司预计将利用这些流动性来源，加上未来销售的组合，来支付其融资义务并为其运营和发展活动提供资金。出售资产获得的资金取决于各种条件，无法保证此类交易会完成。有关我们流动性状况的更多信息，包括我们的持续经营分析，请参阅第一部分第1项和标题为 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 部分中包含的合并财务报表附注，均见我们的10-Q表季度报告。

分红

2024年2月29日，公司董事会宣布每股A系列优先股派发0.4375美元的优先股股息。优先股息于2024年4月15日支付给2024年3月29日的登记持有人。

2024 年 5 月 2 日，公司董事会宣布每股 A 系列优先股派发0.4375美元的优先股股息。优先股息将于2024年7月15日支付给2024年6月28日的登记持有人。

公司董事会预计在定期贷款全额偿还之前不会宣布其普通股分红。

战略审查

在2022年10月24日的2022年年度股东大会上，Seritage股东批准了公司的销售计划。在公司执行销售计划的过程中，战略审查过程仍在进行中，公司仍对寻求价值最大化的替代方案（包括可能出售公司）持开放态度。无法保证这一进程的成功。

市场更新

正如公司先前披露的那样，由于各种因素，公司以及整个商业房地产市场已经经历并将继续经历艰难的市场状况。这些条件已经适用并将继续对我们的所有资产施加向下定价的压力。在决定是否及何时对公司的每项剩余资产进行交易时，公司将考虑各种因素，包括但不限于买方范围的广度、宏观经济状况、融资的可用性和成本，以及持有该资产所需的公司、运营和其他资本支出。如果这些充满挑战的市场条件持续下去，那么我们预计它们将影响我们资产的销售收益以及向股东分配的金额和时间。

非公认会计准则财务指标

该公司提到了NOI和总NOI，它们是财务指标，包括对美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）的调整。

NOI和NOI总额都不是（i）代表GAAP定义的运营现金流的指标；（ii）表示可用于满足所有现金流需求（包括分配能力）的现金；（iii）是衡量流动性的现金流的替代方案；或（iv）应被视为评估公司经营业绩的净收益（根据公认会计原则确定）的替代方案。本新闻稿附带的表格中提供了这些指标与公司认为最具可比性的相应GAAP指标的对账情况。

净营业收入（“NOI”）和总NOI

NOI 定义为房地产运营收入减去房地产运营费用。其他房地产公司可能使用不同的方法来计算NOI，因此，该公司对NOI的描述可能无法与其他房地产公司相提并论。该公司认为，NOI提供了有关Seritage、其财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了在房地产层面产生的收入和支出项目。

该公司还使用总净资产净值，其中包括其在未合并财产中所占的比例份额。鉴于公司对未合并财产的所有权，这些财产是根据公认会计原则使用权益法核算的，这种形式的演示可以深入了解整个公司的财务业绩和状况。

该公司还认为，NOI和NOI总额是衡量其经营业绩的有用补充指标，因为它不包括解雇费收入等可变项目，以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目。

前瞻性陈述

本文件包含联邦证券法所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势，以及与非历史事实相关的类似表述。在某些情况下，您可以使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “可能”、“应该”、“期望”、“打算”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“潜在”、“将”、“大约” 或 “预期” 或否定这些词语和短语或预测或表明未来事件或趋势的类似词语或短语这不仅仅与历史问题有关。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性、假设和突发事件，其中许多是公司无法控制的，这可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中表达的结果存在显著差异。可能导致或促成此类差异的因素包括但不限于：零售、房地产和总体经济状况的下降；与重建活动相关的风险；与租赁开始租金有关的意外情况；公司的负债条款和公司应遵守的其他法律要求；未能在预计时间范围内或根本没有达到预期的入住率和/或租金水平；持续的负运营现金流对公司的影响为运营和持续提供资金的能力发展；公司获得或获得足够资金来源以满足公司流动性需求的能力；环境、健康、安全和土地使用法律法规；以及可能的战争行为、恐怖活动或其他暴力行为或网络安全事件。有关这些风险和其他适用风险、假设和不确定性的更多讨论，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的文件中包含的 “风险因素” 和前瞻性陈述披露，包括公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告以及随后的任何10-Q表格。尽管公司认为其预测和假设是合理的，但该公司警告说，实际业绩可能存在重大差异。除非法律要求，否则公司希望前瞻性陈述仅在发布之时有效，不承诺在获得更多信息时对其进行更新或修改。

关于 Seritage 增长属性

在公司销售计划（定义见下文）通过之前，Seritage主要从事美国各地多元化零售和混合用途物业的所有权、开发、重建、处置、管理和租赁。在出售每处房产之前，Seritage将继续积极管理所有剩余地点。截至2024年3月31日，该公司的投资组合包括27处房产的权益，包括约350万平方英尺的总可租赁面积（“GLA”）或量身定制的租赁面积，以及410英亩的土地。该投资组合包括约230万平方英尺的GLA和由18处合并物业（此类房产，“合并物业”）持有的276英亩土地，以及120万平方英尺的GLA和九处未合并房产（此类房产，“未合并房产”）持有的134英亩土地。

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合并资产负债表

（以千计，股票和每股金额除外）

（未经审计）

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合并运营报表

（以千计，每股金额除外）

（未经审计）

净亏损与NOI和总NOI的对账（以千计）

2024 年第一季度售出的房产：