附录 10.3
[英语翻译]
Kun 安全
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团队成员 | 球队 经理 |
普通的 经理 | |||
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KUN-抵押协议
日期：2024 年 3 月 26 日
银行应解释本协议的所有重要条款，并应向抵押人交付《信贷交易一般条款和条件》和本 协议的副本。
“提供抵押品以担保债务是一项严重的法律行为， 可能会给抵押人带来不利的财务后果。在做出决定之前，抵押人应仔细阅读本协议和印在本协议背面的抵押人通知。
“抵押人应以 自己的笔迹填写空白框（用于填写当事方名称和本协议末尾）。
| 债权人和抵押贷款人： | 韩国开发银行（KDB）（印章） 授权代理人朴来贤（分店：清州分店） | |||
| 地址 | 大韩民国首尔永登浦区恩行路14 | |||
| 债务人： | Magnachip 半导体有限公司（印章） | |||
| 地址 | 韩国忠清北道清州市兴德区直指大路 76 号 436beon-gil 76 15楼 | |||
| 抵押人： | Magnachip 半导体有限公司（印章） | |||
| 地址 | 韩国忠清北道清州市兴德区直指大路 76 号 436beon-gil 76 15楼 | |||
[英语翻译]
本Kun-Mortgage协议由上述 方签订。
第一条Kun-Mortgage的设立
抵押人同意受信贷交易一般条款和条件的约束，特此对本协议末尾抵押财产清单中列出的房产（抵押财产）设立 kun-mortgage，但条件如下。
| 1. | 附担保债务的范围： |
债权人解释说，抵押人可以从以下三 (3) 种类型的有担保 债务中选择一种类型的附担保债务，其范围各不相同，抵押人同意提供下文规定的附担保债务（包括利息、违约利息和其他附带债务） 有限的 Kun 安全.
指定的Kun-Security
根据以下 协议或由此产生的债务人对债权人（总部/分支机构）的任何及所有当前和未来债务：
___________ 协议日期 ____________
___________ 协议日期 ____________
有限的 Kun 安全
债务人对债权人（总公司/分支机构）根据以下类型的 交易承担的任何和未来债务：
交易：________________
交易：________________
交易：________________
全面的 Kun 安全
债务人对债权人（总部/分支机构）的以下当前和未来债务：
| a. | 因票据贷款、契约贷款、透支、账单折扣、支付 担保、应收账款的出售/购买、债券认购、证券贷款、外汇交易和所有其他信贷交易而产生的任何及所有债务； |
| b. | 担保债权人与第 a 项下所列第三方之间交易的任何义务；或 |
| c. | 与债权人因a. 项下所列 与第三方的交易而获得的账单或支票相关的债务。 |
[英语翻译]
| 2. | 最高抵押金额： |
| a. | 六百亿韩元
( |
| b. | 但是，即使最高抵押贷款金额是根据初始索赔金额确定的，目的是降低与建立抵押贷款相关的成本，也不得将本协议解释为以此为由为特定债务提供担保的抵押协议。 |
| 3. | 抵押期限（抵押贷款结算日期）： |
债权人解释说，抵押人可以选择以下三 (3) 种类型的结算日期之一，抵押人选择 下文中指定的日期 待日后指定，键入作为结算日期。
固定类型
年/月/日
自动固定类型
未指定。
如果自本协议签订之日起三年 (3) 年，抵押人可以通过提供书面通知来指定抵押贷款结算日期，但结算日期不得早于债权人收到 上述通知之日起 14 天，如果发出通知少于 14 天，则结算日期应视为债权人收到通知之日起 14 天的日期。但是，除非抵押人在 5 之前表达了自己的意图 第四本协议的周年纪念日，结算日期应为 5 周年之日第四协议周年纪念日。
待日后指定，键入
未指定。
抵押人 可以在协议签订之日起三 (3) 年后通过提供书面通知来指定抵押贷款结算日期，但结算日期不得早于债权人收到通知之日起 14 天， 但如果发出通知少于 14 天，则结算日期应视为债权人收到通知之日起 14 天的日期。
第二条抵押财产与官方登记处条目之间的差异
| 1. | 即使实际抵押财产与本协议末尾或官方登记处条目中规定的抵押财产的描述之间存在任何差异 ，该抵押贷款仍应根据实际抵押财产生效。应债权人要求保护其在本协议下的权利，抵押人应采取 所有必要措施来更正或修改登记。 |
| 2. | 如果抵押土地上的任何建筑物未在官方登记处登记，或者如果在该土地上建造了新建筑 ，则抵押人应立即登记未注册的现有建筑物或新建建筑物，同时应债权人出于保护其在本协议下的权利的目的提出请求，根据本协议第1条对此类建筑物设立额外的抵押贷款。 |
[英语翻译]
第三条保全抵押财产的价值
| 1. | 未经债权人事先同意，抵押人不得损坏或改变抵押财产的状况，这可能不利于 维护债权人的权利。 |
| 2. | 如果抵押财产遭到任何破坏、损坏或被公开征用，或任何 对抵押财产的价值产生重大不利影响的事件，抵押人应立即通知债权人。 |
| 3. | 抵押人应采取适当措施，将第三方因 发生上述第 2 款所述任何事件而产生的任何补偿或赔偿分配给债权人。此类补偿或赔偿的收益可用于通过以下方式履行债务人对债权人的义务 作必要修改后适用 《信贷交易一般条款和条件》第 13 条，除非有任何合理的理由不这样做，包括提供其他担保。 |
第四条保险
| 1. | 抵押人应在保护其权利的必要范围内按照 债权人批准的金额和形式为抵押财产购买保险；向债权人质押抵押人在保险下的权利；向债权人交付保险单，并应在附担保债务 未清期间维持保险。 |
| 2. | 如果抵押人除了上文第 1 款规定的保险之外还获得了 抵押财产的单独保险合同，抵押人应立即通知债权人，并应债权人要求保护其权利，抵押人应在 附加保险合同下的权利上为债权人设立担保权。 |
| 3. | 如果由于抵押人违反上述第 1 款或第 2 款，债权人获得或续订 保险合同，并代表抵押人支付保险费以保护债权人的权利，则抵押人和债务人应共同分开偿债权人产生的保费和其他费用作必要修改后 信贷交易一般条款和条件第4条的适用。 |
| 4. | 债权人根据第 1 至 3 款所述保险获得的保险收益可通过以下方式用于偿还对债权人的义务 作必要修改后即使在担保债务到期之前，也要适用《信贷交易一般条款和条件》第13条，除非有任何 合理的理由不这样做，包括提供其他担保。 |
第五条地表、天石园或租赁地产
| 1. | 如果抵押财产仅由位于土地（土地）上的建筑物组成，该建筑物受 的地表权或以押金为基础的注册租赁权（天石园）为了支持抵押人，抵押人应采取必要措施维护此类表面权利或 天石园在任期届满时立即续订 。 |
| 2. | 如果土地被抵押权人作为承租人的租赁权设保，抵押人应采取 必要措施，在租期到期时立即续订该租赁权，以维持该租赁权；如果土地所有权发生变化，抵押人应立即通知债权人，并在租约发生任何修改时提前通知债权人 。 |
[英语翻译]
| 3. | 抵押人不得采取任何可能导致地表下的 权利终止、失效或修改的行动， 天石园或第 1 款和第 2 款所述的租赁地产。为防止此类终止、失效或修改的可能性，抵押人应采取适当措施保护此类权利。即使 建筑物被全部摧毁，未经债权人同意，抵押人也不得自愿终止此类权利。 |
| 4. | 如果在抵押的 财产被火灾或其他原因完全摧毁之后，保险收益不足以全额支付附担保债务，并且抵押人没有立即重建建筑物，则地表下的权利， 天石园或者未经债权人 的同意不得处分租赁权，其收益可通过以下方式用于抵消附担保债务的余额 作必要修改后适用第三条第三款。 |
第六条抵押财产的处置和管理等
| 1. | 抵押财产的任何处置原则上应根据法定程序完成， 但是，前提是，经抵押人同意，债权人可以按普遍认为可接受的方式、时间和价格等处置抵押财产。扣除任何和所有 费用后的剩余收益可通过以下方式用于支付附担保债务 作必要修改后《信贷交易一般条款和条件》第13条的适用。 |
| 2. | 除上文第1款规定的处分外，债权人可以管理抵押财产， 根据第1款将抵押财产的收益用于偿还附担保债务。 |
| 3. | 由于抵押人失踪或其他原因，如果有人担心抵押的 财产可能管理或维护不当并将遭到破坏、损坏或丢失，则债权人可以占用和管理抵押财产。 |
| 4. | 抵押人应与债权人合作，毫不拖延地根据第 1 款至第 3 款处置或管理抵押财产 。 |
第七条抵押财产的报告或检查
应债权人的要求，抵押人应立即向债权人 提交有关抵押财产现状和状况的报告，或与债权人充分合作检查抵押财产。
第八条进一步的保险和费用
| 1. | 根据债权人的要求，抵押人应立即采取一切必要行动，登记 的设立、修改、修改、转让、转让或取消抵押贷款。 |
[英语翻译]
| 2. | 债权人根据第1款提出请求时，应在单独的通知 中就相关登记产生的费用类型及其计算依据向债务人和抵押人提供书面解释。债权人未能解释的任何费用均不应向债务人或抵押人收取，任何解释过的 费用应按以下方式承担： |
| a. | 购买国家住房债券的费用：债务人或抵押人； |
| b. | 注册税、地方教育税、注册申请委员会和司法代书人费用： |
| i. | 注册创建抵押贷款：债权人 |
| ii。 | 对于取消抵押贷款的登记：债务人或 抵押人 |
| c. | 抵押财产检查或评估委员会： |
| i. | 用于创建kun-mortgage：债权人 |
| ii。 | 对于因债务人违约而行使按揭贷款：债务人 或抵押人 |
| d. | 责任方尚不清楚的其他费用：由债权人和债务人 或抵押人平等承担。 |
| 3. | 如果债权人代表债务人或抵押人支付成本和开支，包括第 2 款下的 成本和开支、持有或管理抵押财产的费用、因债务人违约而行使抵押贷款的费用，则适用一般条款 第 4 条第 2 款和《信贷交易条件》 作必要修改后. |
第九条与其他安全协议的关系， 担保
| 1. | 除非另有约定，抵押人为担保债务而提供的任何其他担保或担保均不受 影响，并且应是本协议下提供的担保的补充和分开。 |
| 2. | 如果抵押人提供联合担保，同时为债权人因担心担保价值下降而要求的 相同的有担保债务提供担保，则当联合担保或担保全部或部分得到满足时，无论第 1 款如何，抵押人均应免除对相应 已清部分的其他责任。 |
第十条修改、终止、发行证券
如果抵押人同意修改、终止或解除其他证券或担保，或者如果债权人确定 以等值或更高价值的证券取代现有证券或用具有类似财务资源的另一担保人代位权不会对抵押人的代位权产生不利影响，或者按债务人部分支付担保的比例发放 担保或担保，则债权人可以修改、终止或解除其他证券或担保（视情况而定）或附担保债务.
[英语翻译]
第十一条特别契约
| 抵押人：（印章） |
抵押财产的描述
| 抵押财产的描述 |
优先级 | |
| 与附件中列出的相同 |
[英语翻译]
* 抵押人必须阅读以下内容，并根据事实自行决定以其笔迹陈述答案。
（示例：1.已收到，2。已知情）
| 1。您确定已收到《信贷交易一般条款和条件》和本协议的副本吗？ | 已收到 | |
| 2。您是否被告知前述《信贷交易一般条款和条件》和本协议的实质性条款？ | 知情 | |
* 如果抵押人为第三方提供房屋作为担保，抵押人可以在包括本协议执行之日在内的三 (3) 天内撤回提供担保 。
此外，抵押人可以放弃提前撤回的权利， 立即确认本协议。
如有必要，抵押人必须在上述 期限内用自己的笔迹在以下方框中注明。
（示例：已撤回、免除）
| 你撤回了提供担保的意图吗？
（撤回时，本协议将被取消，抵押人将不承担与附担保债务有关的责任。 设立或取消担保所产生的任何费用应由抵押人承担。） |
日期： | |
| 你放弃了撤回权吗？
（放弃您的撤回权，本协议将立即得到确认。） |
日期： | |
| 参赞 | 标题： | 姓名： | （密封） |
我特此确认注册是根据本协议进行的，并收到注册证书。
日期：2024 年 3 月 26 日
抵押人：Magnachip 半导体有限公司（印章）
广岛市兴德区直指大路436号街76号15层
韩国忠清北道清州市
代表董事金永俊
[英语翻译]
房地产的法律描述
| 1. | 土地 |
身份证号[1760-1996-090403]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
工厂用地 39,574.4m2
| 2. | 土地 |
身份证号[1760-2007-003222]
庆尚北道龟尾市临水洞 281-1
杂项土地 3,812.8m2
| 3. | 土地 |
身份证号[1760-2007-003223]
庆尚北道龟尾市临水洞 282
工厂用地 35,489.7m2
| 4. | 土地 |
身份证号[1760-2007-003218]
庆尚北道龟尾市临水洞 282-2
杂项土地 1200.4m2
| 5. | 土地 |
身份证号[1760-2009-008403]
庆尚北道龟尾市临水洞 283
建筑用地 23,087m2
| 6. | 土地 |
身份证号[1760-2007-003199]
庆尚北道龟尾市临水洞 283-8
杂项土地 1,033.2m2
| 7. | 建筑 |
身份证号[1760-1996-091033]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
1-洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的钢筋混凝土 5 层工厂 大楼
地下室机房、电气室、避难所 4,482m2
1st楼层自助餐厅 5,294.75m2
[英语翻译]
2和楼层工厂 3,327m2
3第三方楼层工厂 8,982m2
4第四楼层工厂 8,982m2
5第四楼层工厂 8,982m2
屋顶 972m2
轻质钢架单层存储空间 12.5m2
建筑单层工厂，桁架上有硅钢板屋顶（废物储存）428.40m2
带夹芯板屋顶的轻质钢架单层工厂（泵房）75 m2
| 8. | 建筑 |
身份证号[1760-2007-001927]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
2-dong
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
钢筋混凝土 2 层工厂 建筑，带有板屋顶和预制板屋顶
1st楼层办公室和空调机房 2,554.15m2
1st楼层工厂 1,843.2m2
1st楼层工厂 1,479.26m2
1st楼层工厂 140.1m2
1st楼层工厂（仓库）84.21m2
1st楼层工厂（仓库）67.21m2
2和楼层工厂 1,843.2m2
2和楼层工厂 1,354.14m2
屋顶 115.2m2
| 9. | 建筑 |
身份证号[1760-2007-001926]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
三洞
钢筋混凝土 2 层厂房，带板屋顶
1st楼层工厂和办公室 4,927.6m2
2和楼层工厂和 办公室 599.04m2
1st楼层 工厂 438.96m2
2和楼层 工厂 3,473.2m2
屋顶 270.76m2
| 10. | 建筑 |
身份证号[1760-1996-091031]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
[英语翻译]
4 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的钢筋混凝土 5 层工厂 大楼
地下室宿舍 1,488.34m2
1st楼层宿舍 1435.55m2
2和楼层宿舍 1,004.495m2
3第三方楼层宿舍 1,004.495m2
屋顶 26.22m2
1st楼层宿舍 410.4m2
2和楼层宿舍 592.8m2
3第三方楼层宿舍 619.02m2
4第四楼层宿舍 619.02m2
5第四楼层宿舍 619.02m2
屋顶 78.66 米2
2和楼层宿舍 26.22m2
4第四楼层宿舍 978.275m2
5第四楼层宿舍 1,004.495m2
屋顶 93.48 米2
| 11. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005345]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
5 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的钢筋混凝土 2 层工厂 大楼
1st楼层机房 1,022.44m2
1st楼层机房 1,075.48m2
2和楼层机房 402.14m2
1st楼层锅炉房 1,075.92m2
2和楼层锅炉房 374m2
| 12. | 建筑 |
身份证号[1760-1996-091034]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
8 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
钢筋混凝土单层厂房，桁架上有夹芯板平板 屋顶
地下室机房 73.83m2
1st楼层控制室 111.60m2
[英语翻译]
| 13. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005344]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
9 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
钢筋混凝土单层厂房，屋顶为钢板
1st楼层危险品存放处 288m2
1st楼层危险品 存放处 377.6m2
| 14. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005349]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
10 个洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
钢筋混凝土单层厂房，屋顶为钢板 （危险品存放处）288 米2
| 15. | 建筑 |
身份证号[1760-2009-008404]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
11洞
带石板屋顶的钢筋混凝土单层工厂建筑（电镀房）172.8m2
| 16. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005412]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
12 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的钢筋混凝土单层工厂建筑
地下室工业水箱 421.5m2
1st地板工业水箱 13.5m2
| 17. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005411]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
13 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的钢筋混凝土工厂大楼地下室 671.77 米2
[英语翻译]
| 18. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005414]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
14 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带板屋顶的轻质钢架二层工厂 建筑
1st楼层 F.A.B 存储空间 83.86 米2
2和楼层 F.A.B 存储空间 83.86 米2
| 19. | 建筑 |
身份证号[1760-2007-001929]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
15 洞
带有预制面板屋顶的轻质钢架单层工厂建筑
保安办公室 324m2
| 20. | 建筑 |
身份证号[1760-2004-005350]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
16 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
轻质钢架单层工厂建筑，桁架上有面板屋顶 270m2
| 21. | 建筑 |
身份证号[1760-1999-007320]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
17 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带有预制板屋顶的钢筋混凝土单层工厂建筑 288m2
| 22. | 建筑 |
身份证号[1760-2005-008712]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
18 洞
带草丝板屋顶的钢结构单层工厂（健身房）1,218.42 米2
[英语翻译]
| 23. | 建筑 |
身份证号[1760-2020-000803]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
19 洞
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
带面板屋顶的钢筋混凝土单层工厂建筑（危险 货物储存和加工设施）
1st楼层高压储气罐 103.5m2
| 24. | 建筑 |
身份证号[1760-2022-003006]
庆尚北道龟尾市临水洞 281
庆尚北道龟尾市临水洞 282
庆尚北道龟尾市临水洞 283
20 越南盾
[道路名称地址] 庆尚北道龟尾市水清大路 375
钢架单层工厂
1st楼层工厂（机房） 320m2
[英语翻译]
给抵押人的通知
抵押贷款的性质
| - | 如果债务人未能偿还欠债权人的债务，抵押贷款授予债权人处置全部或部分抵押财产的权利，以 履行债务人的义务。 |
| - | 换句话说，通过抵押您的房地产来担保他人的债务，即表示您承担 在债务人未能履行其义务时损失财产的风险。 |
每种证券类型的责任
| - | “特定义务的担保仅担保 的特定义务由债权人的债务人承担。延长到期日、展期信贷或以另一笔贷款替换将解除担保。 |
| - | “KUN 安全根据债务人和债权人之间当前或未来的交易协议，在最高抵押金额范围内为当前未清或将来发生的任何 债务提供担保。kun-security有三（3）种类型，每种kun-security的责任范围如下： |
| ✓ | “指定的安全性担保 债务人根据特定交易协议（例如，有日期的信贷交易协议）承担的债务，并在债务到期日延期时为债务提供担保。但是，展期或用另一笔贷款替换将 解除担保。 |
| ✓ | “有限的 kun 安全性为债务人当前或未来的特定交易类型（例如透支交易）目前未清偿或将来发生的任何和所有债务 提供担保，并在债务到期日延长、展期和 替换为同类其他信贷时为债务提供担保。但是，用其他类型的其他信用额度替换将解除担保。 |
| ✓ | “全面的 kun 安全为债务人目前未偿还或将要承担的任何和所有 债务（包括信贷交易产生的债务和任何其他类型的债务）提供担保，您假设的责任范围非常广泛。因此， 请仔细决定是否提供这种全面的 kun-security。 |
抵押人作为担保人
| - | 如果抵押人还与债务人共同或单独地为债务人的债务提供担保，则除了抵押财产外，银行 有权从抵押人那里收回一般财产。 |